Līdz šim Mājokļu celtniecības krājkase ir neapšaubāms līderis hipotekārā kreditēšana Kazahstānas Republikas iedzīvotāju. Šeit tiek izsniegta vairāk nekā puse no visiem mājokļa kredītiem valstī. Un katru gadu šis skaitlis pieaug. Kas nav pārsteidzoši, jo bankas piedāvātie kreditēšanas nosacījumi ir izdevīgākie valstī. Mājokļu celtniecības krājkases hipotēka ir mājoklis par pieņemamu cenu, ko var atļauties lielākā daļa republikas ekonomiski aktīvo iedzīvotāju.

Kazahstānas Mājokļu celtniecības krājbanka

Viens no svarīgākajiem Kazahstānas Republikas sociālās attīstības vektoriem ir aktīvas mājokļu politikas īstenošana. Lai sasniegtu maksimālo mājokļu pieejamības līmeni, 2003. gadā, pamatojoties uz valdības rīkojumu, tika izveidota Kazahstānas Mājokļu būvniecības krājbanka AS. Pagaidām šī ir vienīgā banka valstī, kas ievieš mājokļu būvniecības uzkrājumu (HSS) sistēmu.

Sistēma balstās uz avansu mērķtiecīgu naudas uzkrāšanu Mājokļu būvniecības krājkasē noguldītajā depozītā un garantētu turpmāku bankas aizdevuma izsniegšanu ar procentu likmi 3,5% gadā. Uzkrājumu veidošanā tiek iesaistīts ne tikai programmas dalībnieks, bet arī banka, kas ik gadu uzkrāj procentus par noguldījumu. Turklāt noguldītājs no valsts saņem atlīdzību, kuras apmērs ir 20% no depozīta atlikuma gada beigās.

Kazahstānas Mājokļu celtniecības krājbanka kļūst arvien populārāka savā valstī. Tās pakalpojumi šodien ir pieejami visās lielākajās republikas apdzīvotās vietās.

Hipotēku programmas

Hipotēku Mājokļu celtniecības krājkasē pamatā ir trīs kreditēšanas programmas. Lēmumu, kuru izmantot, lielā mērā nosaka summa Nauda aizņēmēja īpašumā. Sīkāk izskatīsim esošos priekšlikumus.

mājokļa kredīts

The aizdevuma produktsļoti labvēlīgo nosacījumu dēļ ir vispieprasītākais kredītņēmēju vidū. Programmas īstenošana ietver vairākus posmus:

• konta atvēršana Mājokļu būvniecības krājkasē;
• sistemātiska depozīta papildināšana noteiktā laika periodā (no 3 līdz 15 gadiem);
• saņemšana mājokļa kredīts ar zemāko procentu likmi Kazahstānā 3,5 - 5% gadā, ievērojot citus kreditora nosacījumus.

Kreditēšanas priekšnoteikums ir noguldījuma uzkrāšana vismaz puse no līguma noteikumos noteiktās summas.

Maksimālais termiņš, uz kuru var rēķināties ar hipotēkas iegūšanu šajā Mājokļu celtniecības krājkases programmā, ir 25 gadi. Minimums ir 6 gadi.

pārejas aizdevums

Mājokļu celtniecības krājkases hipotēka pārejas kredīta programmas ietvaros paredzēta tiem, kam ir uz pusi mazāka summa no aizdevuma objekta pašizmaksas un nav nepieciešams bankā iepriekš uzkrāt līdzekļus. Šāds aizdevums tiek izsniegts ar 7,5 - 8,5% gadā. Aizdevuma termiņš no 3 līdz 25 gadiem.

Lai saņemtu starpposma aizdevumu, nepieciešams bankā noguldīt līdzekļus 50% apmērā no iegādātā mājokļa izmaksām. Savukārt atlikušos 50% nodrošinās banka. Tomēr ir vērts atzīmēt, ka saskaņā ar programmas nosacījumiem šāda veida aizdevums tiek izsniegts tikai par pilnu īpašuma vērtību, kā arī uzkrātos procentus, kas būs jāmaksā aizņēmējam.

Kas attiecas uz depozītu, tad līgumā noteiktajā starpposma aizdevuma termiņā tiks iekasēta iepriekš minētā atlīdzība. Iegūtā summa tiks izmantota pamatparāda samaksai un aizdevuma atlikuma segšanai procentu likme tiks samazināts līdz 3,5 - 5%.

pirms aizdevums

Šo produktu drīkst lietot tikai iekštelpās valdības programmas, kā arī Mājokļu celtniecības krājkases speciālās hipotēkas programmas.

Mājokļu krājkases hipotēkas atšķirīgā iezīme provizoriskā kredīta virzienā ir zemāka, salīdzinot ar iepriekš aprakstītajām programmām, pirmās iemaksas apmērs - 30% no īpašuma vērtības.

Regulāri papildinot depozītu, šī summa jāpalielina līdz 50%. Turklāt vienlaikus ar uzkrājumu veidošanu aizņēmējam ir jāmaksā aizdevuma procenti. Pēc līdzekļu uzkrāšanai atvēlētā laika tie tiek pārskaitīti programmas dalībniekam. Mājas kredīts tiek izmantots priekšaizdevuma atmaksai.

Likme saskaņā ar programmu ir no 5 līdz 9,5% gadā. Aizdevuma termiņš no 3 līdz 8,5 gadiem. Mājokļu būvniecības krājbanka saviem klientiem piedāvā arī refinansēt hipotēka saņemts no citas bankas.

Hipotēkas iezīmes

Hipotēku mājokļu būvniecības krājbankai ir vairākas funkcijas, kuras nevar ignorēt:

• paredzēts tikai nacionālā valūta;
• nav pieejams pensijas vecumu sasniegušām personām;
• neietver līdzaizņēmēja maiņu (kopš 2016. gada tas var būt ne tikai radinieks, bet arī trešā persona);
• vienīgais nosacījums cesijas reģistrācijai ir aizņēmēja nāve;
• aizdevuma objekta maksimālais vecums nedrīkst pārsniegt 49 gadus.

Ja iepriekš minētie nosacījumi nav šķērslis, lai saņemtu hipotēku Mājokļu celtniecības krājkasē, tad pēc tam, kad aizņēmējs nodrošina visu pieprasītie dokumenti tiek noslēgts līgums ar JSS. Šajā gadījumā aizdevējs iekasē maksu 0,55% apmērā no līgumā noteiktās summas.

Jāpiebilst, ka mājokļu būvniecības krājkases hipotēka attiecas gan uz jaunbūvēm, gan uz sekundārajiem mājokļiem. Turklāt līdzekļus var novirzīt objekta celtniecībai, remontam vai modernizācijai.

Secinājums

Tādējādi Mājokļu celtniecības krājkases hipotēka ir labākais variants nekustamā īpašuma iegādei vairāk nekā labvēlīgi apstākļi. Neviens cits aizdevējs valstī šodien saviem klientiem nevar piedāvāt tik zemas procentu likmes.

Kazahstānā augstā valsts līmenī kopš 2003. gada notiek darbs pie iedzīvotāju dzīves apstākļu kvalitātes uzlabošanas. Šim nolūkam attīstot īpašas programmas Mājokļu celtniecības krājkase, kas izveidota, lai padarītu mājokļus pieejamāku. Turklāt tiek izvirzīti mērķi stimulēt mājokļu būvniecības attīstību.

Galu galā aprēķins ir tāds, ka būvniecībai tiks piesaistītas lielas privāto investoru investīcijas, kas līdz ar valsts iemaksām palīdzēs ne tikai tuvināt iedzīvotājiem mājokli, tas ir, ļaus iegādāties dzīvokļus uz hipotēkas plkst. minimālie procenti, bet arī uzlabos pilsētu infrastruktūru, pacels inženiertehniskās un komunikāciju sistēmas jaunā līmenī, dos iespēju nojaukt visas vecās ēkas u.c.

Parastajiem Kazahstānas pilsoņiem ir svarīgi saprast, kā viņi var izmantot solītās priekšrocības, kas stājušās spēkā un turpina darboties. Šobrīd aktuālākais ir projekts Affordable Housing 2020.

Piedalīties populārajā programmā var gan bez uzkrājumiem, gan ar uzkrājumiem. Būtība ir tāda, ka hipotēkas tiek izsniegtas cilvēkiem, kuriem jau ir 50% no nepieciešamās summas dzīvokļa iegādei.

Tie, kuriem ir nauda, ​​ietilpst pircēju kategorijā, tie, kuriem naudas nav, ietilpst īrnieku kategorijā.

Lai ievadītu programmu, jums ir:

• 1. darbība: Ir vērts lemt par dzīvokli. Jāapsver gan primārais, gan sekundārais 3. un 4. komforta līmeņa korpuss. Vidējā cena valstī par 1 kvadrātmetru ir no 80 000 līdz 143 000 tengu;
• 2. darbība: Šajā posmā tie, kuriem ir 50% no kopējām dzīvokļa izmaksām, iemaksā summu kontā un noslēdz līgumu ar banku kā pircēji. Šī kategorija maksā 6% gadā par aizdevumu.

Ja naudas nav, Mājokļu būvniecības krājkase tiem, kas nolemj atvērt kontu, nodrošina četras tarifu rindas. Atšķirība starp virzieniem ir tikai uzkrājumu un kreditēšanas termiņu ziņā. Tātad, uzkrāšanas dienas iekļaujas ietvarā no 3 līdz 8 gadiem un 6 mēnešiem. Aizdevuma termiņš no 6 līdz 15 gadiem.

Dalībniekiem, kuri ir pieteikušies programmā, jāzina, ka jo īsāki termiņi, jo lielāka atlīdzība viņus sagaida.

Tātad pirmajā posmā tiek atvērti noguldījumi, kuru mērķis ir uzkrāt 50% no izvēlētā dzīvokļa pieprasītās vērtības summas. Tam ir jēga, jo dalība HCSB ļauj uz pusi samazināt procentu likmi, kas tiek veikta uz naudas uzkrāšanas laikā uzkrāto prēmiju rēķina.

Lai saņemtu hipotēku Mājokļu celtniecības krājkasē, jāizvērtē visas iespējas un jāizlemj. Dalībniekiem ir iespēja vienlaikus uzkrāt naudu un īrēt dzīvokli ar sekojošu pirkumu. Turklāt, beidzoties uzkrāšanas datumam, krasi samazināsies materiālie slogi, kas ģimenei bija jānes.

• 3. darbība: Nākamais dalības solis ir līguma slēgšana ar VCSP par mājokļa uzkrājumu veidošanu;
• 4. darbība: Tālāk nepieciešams strikti ievērot līguma prasības, tas ir, laicīgi samaksāt prasīto maksu. Šajā gadījumā jūs varat rēķināties ar atalgojumu 2% apmērā gadā;
• 5. darbība: Pēc termiņa beigām, atkarībā no tā, cik savlaicīgi tika veikti maksājumi, jūs varat ņemt hipotēku no 4% gadā. Uzkrātā summa ir konta turētāja sākotnējā iemaksa, kas kļūst par pircēju un vairs nemaksā īri ​​par dzīvokli. Šajā gadījumā jums ir jāapstiprina jūsu spēja maksāt.

Piedāvājumi ir sadalīti divās galvenajās jomās:

1. Visām kategorijām (tas ir, tiem, kuri nav jauns pāris, ieskaitot ierēdņus);
2. Jaunām ģimenēm.

Mājokļi visām kategorijām

Pretendentiem, kuri vēlas piedalīties pieejamu mājokļu programmā visām kategorijām, jāatbilst šādiem nosacījumiem:

• Ir pietiekami ienākumi, lai ik mēnesi atbilstoši līgumam papildinātu kontu un vienlaikus maksātu īri;
• Esiet nepietiekami maksātspējīgs, lai piedalītos regulāros hipotēkas piedāvājumos;
• Esi Kazahstānas pilsonis;
• Jādzīvo vismaz 2 gadi (oficiālā reģistrācija). vieta kurā viņi plāno noslēgt līgumu;
• Nav pierādījumu par apzinātu dzīves apstākļu samazināšanos pēdējo piecu gadu laikā;
• Mājokļu trūkums šajā vietā.

Lai piedalītos baseinā, jāveic pirmā iemaksa, kas atbilst sešu summu summai, kas katru mēnesi tiks izmaksāta uzkrājumu veidošanai, un jāpierāda, ka kopējie ģimenes ienākumi nepārsniedz 15 dzīves dārdzību. Nav ņemts vērā ienākuma nodoklis, pensiju un citi atskaitījumi.

Ar ko atšķiras hipotēka jaunai ģimenei?

Arī lielākā daļa prasību, kas paredzētas virzienam “Mājoklis visiem”, ir ietvertas finansētā programma jaunām ģimenēm. Pārim par dzīvokļa īri nebūs jāmaksā. Vienīgais, kas tiek prasīts, ir godīgi samaksāt ienākošos komunālos maksājumus.

Jaunai ģimenei ir jāatbilst šādām prasībām (zem jaunajiem tiek uzskatīti un nepilnīgas ģimenes, piemēram, ja vientuļa jauna māte vai tēvs audzina bērnu):

• vecums līdz 29 gadiem;
• ja mēs runājam par precētiem cilvēkiem, tā periodam jābūt vismaz 2 gadiem;
• Kazahstānas pilsonība;
• sava mājokļa trūkums;
• reģistrācija apvidū, kurā iesniegts pieteikums;
• faktu trūkums par ģimenes locekļu apzinātu dzīves apstākļu pasliktināšanos pēdējo 5 gadu laikā.

Šajā gadījumā tiek aprēķināti arī kopējie ienākumi par pēdējiem 6 mēnešiem. Visām Kazahstānas pilsētām, izņemot Astanu un Almati, tam vajadzētu būt trīs reizes lielākam iztikas minimums. Par Astanu un Almati četras reizes. Maksimālie ienākumi šajā gadījumā nedrīkst pārsniegt pašreizējā iztikas minimuma apmēru divpadsmit reizes. Nomas termiņš nepārsniedz 8 gadus. Līgums tiek noslēgts ar sākuma iemaksu kontā seškārtīgu ikmēneša iemaksu.

Var atvērt Mājokļu celtniecības krājkases biedri Personīgā zona un izmantojiet kalkulatoru, lai aprēķinātu visus nepieciešamos procentus.

Vai esat nolēmis atvērt depozītu Mājokļu būvniecības krājkasē, bet neesat pārliecināts, ka varēsiet noguldīt līdzekļus bankā uz ilgu laiku? Veicot darījumu, jāņem vērā, ka, laužot līgumu ar uzkrājumiem, kas mazāki par 3 gadiem, uzkrātie procenti tiks dzēsti.

Mājokļu būvniecības noguldījumu atvēršanas iezīmes

Noslēdzot līgumu ar banku, noguldītājs apņemas sistemātiski iemaksāt naudu īpašā personīgajā kontā, kas atvērts tieši šiem mērķiem. Krājnoguldījums tiek atvērts Kazahstānas nacionālajā valūtā - tenge. Atbrīvoties no depozīta var ne tikai tā īpašnieks, bet arī pilnvarnieks.

Saskaņā ar bankas programmas noteikumiem depozītu var papildināt gan skaidrā, gan bezskaidrā naudā. Saglabā privātpersonām glabājas depozīta kontos finanšu uzņēmums 3-15 gadu laikā mājokļa kredīta līgumi tiek slēgti uz laiku no 6 līdz 25 gadiem.

Informācija līdzstrādniekiem: ja saņemts aizņemtos līdzekļus tiks tērēti ar mājokļa apstākļu uzlabošanu nesaistītiem mērķiem, piešķirtā prēmija būs jāatgriež valsts budžetā. Savukārt, ja līgums tiek lauzts pēc trīs gadu uzkrājumiem, iepriekš iemaksātā summa nebūs jāatmaksā.

Pirms tam atvērt depozītu Mājokļu celtniecības krājkasē Kazahstāna, jums būtu jāmaksā komisija. Ja klients, veicot iemaksu, nav samaksājis uzkrāto summu, komisijas maksa tiks atmaksāta no naudas līdzekļiem, ko noguldītājs ieskaitījis depozīta pirmās papildināšanas reizē. Ja maksājums tiek kavēts 3 mēnešus, līgums tiek automātiski lauzts.

Katru gadu visā naudas līdzekļu izvietošanas laikā depozīta kontā tiek uzkrāta bankas atlīdzība. Maksājumu apmērs ir norādīts depozīta līgumā. Kopējais dienu skaits gadā ir 360, un dienu skaits mēnesī ir 30. Aprēķinot atlīdzību, tiek ņemts vērā faktiskais uzkrājuma periods depozīta kontā.

Uzkrāšanas apturēšanas pamats ir:

• mājokļa kredīta līguma slēgšana;
• klienta iesnieguma par pāreju uz mājokļa kredītu saņemšanas faktu.

Uzkrāšanas process turpināsies, ja noguldītājs atsakās atdot līdzekļus. tiks atjaunota no dienas, kad banka saņems rakstisku klienta iesniegumu. Noguldītājam nav tiesību uz pirmstermiņa uzkrāto līdzekļu izņemšanu. Uzkrājumu izņemšana iespējama tikai līguma pirmstermiņa laušanas gadījumā.

Katram līgumam tiek aprēķināts aptuvenais rādītājs - vērtība, kas izmantota naudas līdzekļu maksājuma prioritātes veidošanā, pamatojoties uz noslēgtā līguma nosacījumiem un bankas tarifiem. Izsniedzot mājokļa kredītus, priekšroka tiek dota noguldītājiem ar lielāku koeficientu.

Aprēķinātais rādītājs raksturo maksājumu saņemšanas regularitāti un pilnīgumu. Ar savlaicīgu samaksu pietiekamā apjomā koeficients būs nemainīgi augsts. Un, ja noguldītājs sākotnējā uzkrājuma periodā depozīta kontā ieskaitīs papildu summas, aprēķinātais rādītājs būs daudz solīdāks. Šis skaitlis ir tieši atkarīgs no uzkrājumu izvietošanas perioda: jo ilgāks līguma termiņš, jo lielāks koeficients.

Mājokļa kredīta atteikuma gadījumā, ievērojot visus programmas nosacījumus, noguldītājam ir tiesības saņemt papildu atlīdzību:

• ar faktisko līdzekļu izvietošanas periodu 3-5 gadi - 0,7% apmērā gadā;
• uzkrājot kapitālu uz 5 gadiem - 1,0% apmērā gadā.

Tiek iekasēta papildu atlīdzība kopējā summa depozīts uz visu bankas līguma darbības laiku. Dzīves apstākļu maiņas gadījumā ZSS depozīta konta īpašniekam ir iespēja nodot savu noguldījumu citai privātpersonai. “Pārdošu Mājokļu celtniecības krājkases depozītu”, “Pērku ZHSS depozītu ar uzkrāšanas periodu vismaz trīs gadi” - šodien internetā ir daudz šādu sludinājumu.

AS "Zhilstroysberbank" galvenās noguldījumu programmas

AS "Zhilstroysberbank" mājokļu būvniecības noguldījumu galvenie parametri

	Mājokļa būvniecības depozīta nosaukums	Programmas ilgums, gadi	Procentu likme, %		Minimālais uzkrājumu apjoms, kas nepieciešams mājokļa kredīta saņemšanai (% no līguma summas)
	"Bastau"
	"Bolašaks"

Šobrīd bankai ir četri uzkrājošie noguldījumi ar dažādiem kredītu piešķiršanas nosacījumiem. Mājokļu programmu ienesīguma noteikšanai ieteicams izmantot Mājokļu būvniecības krājkases noguldījumu kalkulatoru, kas ļaus noguldītājam veidot turpmāko uzkrājumu grafiku un aprēķināt efektīvo procentu likmi jebkurai no banku produkti. Šis rādītājs tiek noteikts, ņemot vērā bankas iekasētās komisijas maksas apmēru, slēdzot līgumu. Depozīta kalkulators vietnes apmeklētājiem ir pieejams visu diennakti.

Klientiem, kas piedalās Bastau mājokļu uzkrājumu programmā, tiek garantēta maksimālā efektīvā procentu likme. Ja tiks izpildīti visi nosacījumi, atalgojuma apmērs būs 12,6% gadā. Citu banku programmu efektīvās likmes ir zemākas. Izmantojot Orken mājokļa uzkrājumu programmu, jūs varat iegūt līdz 8,1% gadā. Bolashak HCS programmas maksimālā efektīvā procentu likme būs 4,6%. Kemeļas depozīts ļauj saņemt gada ienākumus līdz 6,1%.

AS "Māju būvniecības krājkase" sistemātiski rīko interesantus pasākumus, kuru mērķis ir piesaistīt jaunus noguldītājus. Pateicoties dalībai akcijā “Augsim kopā”, katrs bankas klients ieguva iespēju noformēt bērnu depozītu, lai uzkrātu līdzekļus mājokļa iegādei saviem bērniem. Par garantēto dāvanu īpašniekiem kļuva apmeklētāji, kuri Atvērto durvju dienā noslēdza depozīta līgumus ar banku.

2018. gada 2. aprīlis, 10:15

Vai esat jau izvēlējies dzīvokli otrreizējā tirgū un vēlaties saņemt hipotēku? Tad, ja tev ir puse no nekustamā īpašuma vērtības, vari ņemt valstī izdevīgāko kredītu, ko piedāvā Kazahstānas Mājokļu būvniecības krājbanka AS. Ļaujiet mums sīkāk apsvērt, kā pieteikties hipotēkai no ZHSBC sekundāram dzīvoklim.

Bet vispirms atcerēsimies, kāda ir mājokļu būvniecības uzkrājumu sistēmas būtība un kāda Mājokļu būvniecības krājkases klientu kategorija ir visizdevīgākajā stāvoklī. Informāciju rakstam sniedza Mājokļu būvniecības krājkases preses dienests un filiāļu vadītāji.

Kurš maksā vismazāk hipotēku

Mājokļu būvniecības uzkrājumu sistēma galvenokārt ietver uzkrāšanu. Noguldītāja uzdevums ir uzkrāt 50% no nepieciešamās summas.

Piemēram, ja klients vēlas saņemt 10 miljonus tengu, tad viņam uz vismaz 3 gadiem bankā jāuzkrāj mazāk par 5 miljoniem tengu. Tajā pašā laikā ir nepieciešams sasniegt nepieciešamais līmenis aprēķinātais rādītājs ir sava veida finanšu disciplīnas koeficients. Lai to sasniegtu, jums regulāri jāveic ikmēneša iemaksas.

Uzkrājot, banka piedāvā augstāko efektīvo likmi noguldījumiem - līdz 13,3%. Šis HPER ar bāzes likmi 2% tiek sasniegts, izmantojot valdības piemaksu 20% apmērā. Tā tiek iekasēta par summu, kas nepārsniedz 200 MCI (481 000 tenge).

Kad bankas noguldītājs ir izpildījis visus nosacījumus un iekasējis 50% no mājokļa izmaksām (piemēram, 5 miljoni tengu), HCSBK izsniedz trūkstošo summu kredītā ar likmi 3,5-5% gadā.

Ja neietaupīsi, bet uzreiz iemaksā 50%

Bet, ja uzkrājuma termiņš izrādīsies mazāks par trim gadiem vai bankas noguldītājs patstāvīgi uzkrājis un vienā reizē kontā HCSBK noguldījis 50% no mājokļa izmaksām, tad procentu likme būs augstāka – no 7,5 līdz 8,5%. Tajā pašā laikā gada efektīvā likme var sasniegt līdz 13% gadā. Un tas būs derīgs līdz noguldītāja depozīta 3 gadu vecumam. Tās ir likuma “Par mājokļu būvniecības uzkrājumiem Kazahstānas Republikā” prasības. Tāpēc svarīgi ir izturēt uzkrāšanas periodu, tad bankas noguldītājs par pacietību un disciplīnu saņem valstī zemākos kredīta procentus.

Algoritms dzīvokļa iegādei hipotēkā

Tātad, apsveriet, no kādiem posmiem sastāv hipotēkas reģistrācija Mājokļu būvniecības krājkasē sekundārajam mājoklim.

Nepieciešama hipotēka Karagandā? Mājokļu celtniecības krājkases, Sberbank, Bank CenterCredit programmu nosacījumi Hipotēku konsultāciju centrā.

1. Atrodi mājokli. Kādu dzīvokli banka ņem kā ķīlu

Ja vēlaties iegūt hipotēku tieši iekšā, tad, meklējot nekustamo īpašumu, jāņem vērā daži punkti.

Bankas klients var iegādāties dzīvokli otrreizējā tirgū, ja tā darbības laiks līdz kredīta pieteikuma pieņemšanas brīdim nepārsniedz 50 gadus.

Mājām, kurās atrodas dzīvoklis, jābūt izgatavotām no šādiem materiāliem:

• ķieģelis (keramika, silikāts, hiperpresēts);
• dzelzsbetons;
• paneļi uz betona pamata;
• bloki uz cementa bāzes;
• akmens bloki (čaulas akmens).

Tāpat dzīvokļa dokumentos nedrīkst būt pretrunu starp faktiskajiem parametriem (datiem, informācijai) un tā nosaukumu un/vai identifikācijas dokumentiem.

2. Iesniedz bankā kredīta pieteikumu

Kad esat atradis vēlamo īpašumu un vienojies ar pārdevēju par cenu, jums un pārdevējam jāierodas bankā, lai pieteiktos aizdevuma pieteikums. Abām pusēm līdzi jābūt tālāk norādīto dokumentu oriģināliem un kopijām.

Pircēja dokumenti:

• Aizņēmēja (līdzaizņēmēja, galvotāja) un laulāto personas apliecību oriģināli un kopijas.
• Aizdevuma ņēmēja / līdzaizņēmēja (-u) / galvotāja un laulāto PSC adreses izziņas ar izdošanas datumu ne agrāk kā 3 mēneši aizdevuma pieteikšanas brīdī. Sertifikāta augšējā labajā stūrī jābūt QR kodam (ar kvadrātu) + PKB kredīta atskaitei (ja jums ir aizdevumi).
• Aizņēmēja (līdzaizņēmēja, galvotāja) laulības apliecības (izbeigšanas) oriģināls un kopija.
• Palīdzība par algas aizņēmējs (līdzaizņēmējs, galvotājs) par pēdējiem 7 mēnešiem (pedagogiem jāiesniedz sertifikāts par pēdējiem 13 mēnešiem), norādot visus Kazahstānas Republikas tiesību aktos paredzētos atskaitījumus. Sertifikāts jāparaksta organizācijas galvenajam grāmatvedim vai personai, kas viņu aizstāj, jāapliecina ar zīmogu un jāapstiprina ar izrakstu no individuālā pensiju konta no PSC par pēdējiem 7 mēnešiem (pedagogiem par pēdējiem 13 mēnešiem).

Ja klients ir individuālais uzņēmējs, tad nepieciešams nodrošināt valsts reģistrācijas apliecību vai atbilstošu paziņojumu no nodokļu iestāde, patents/nodokļu atskaite par pēdējiem 12 mēnešiem, deklarācija (tiek pieņemtas tikai veidlapas 910, 911, 200, 220, 240), izziņa par parādu neesamību.

• Neatkarīga vērtētāja novērtējuma ziņojums.

HCSBK nodrošina klientiem sarakstu vērtēšanas uzņēmumi ar ko banka sadarbojas. Var sazināties arī ar citiem vērtētājiem, taču banka skaidro, ka šīs firmas strādā profesionāli, tāpēc banka tiem uztic savus klientus. Novērtējums maksā apmēram 5000 tenge.

• Vienošanās ar vērtētāju, čeks samaksai par nekustamā īpašuma novērtēšanu.
• Pārfinansējot parādu par aizdevumu citā otrā līmeņa bankā vai organizācijā, kas noteikti veidi banku operācijas jums arī jāsniedz:
• izziņa par klienta saistībām par aizdevumiem citās bankās un organizācijās, kurā norādīta pamatparāda summa, aizdevuma procenti, kavēta parāda esamība vai neesamība;
• līguma kopija bankas aizņēmums ar atmaksas grafiku.

Pārdevēja dokumenti:

• Sniegtās ķīlas īpašnieku un laulāto personas apliecības oriģināls un kopija.
• Sniegtās ķīlas īpašnieku laulības (izbeigšanas) apliecības oriģināls un kopija.
• Īpašuma dokumentu oriģināli un kopijas par ķīlu sniegto īpašumu ( tehniskais sertifikāts/ akts par privātīpašuma tiesībām, īpašuma tiesību dokumenti (pārdošanas, maiņas, dāvinājuma līgums, objekta pieņemšanas ekspluatācijā akts u.c.)).
• Reģistrēto tiesību (apgrūtinājumu) sertifikāts uz Nekustamais īpašums un tā tehniskais raksturojums uz datumu pirms aizdevuma pieteikuma iesniegšanas datuma ne vairāk kā 15 kalendārās dienas no Sabiedrisko pakalpojumu centra ar QR kodu augšējā labajā stūrī (ar kvadrātu).

Šis sertifikāts tiek izsniegts atkārtoti pēc īpašumtiesību reģistrācijas uz iegādāto nekustamo īpašumu un pēc ķīlas reģistrācijas.

Dokumentu oriģināli pēc pārbaudes ar kopijām tiek atgriezti klientam. Banka patur tiesības pieprasīt papildu dokumentus.

Ir arī vērts atzīmēt galvenās prasības aizņēmējam un līdzaizņēmējam:

• maksātspējas apstiprinājums;
• pozitīva kredītvēsture;
• vecuma atbilstība (no 18 līdz 65 gadiem aizdevuma beigās);
• sniedzot bankas pieprasīto dokumentu sarakstu.

3. Aizdevuma pieteikuma izskatīšana bankas pilnvarotajā iestādē

Minimālais kredīta pieteikuma izskatīšanas termiņš ir 3 darba dienas. Ja nepieciešams veikt klienta iesniegto dokumentu papildu analīzi vai ķīlas nekustamā īpašuma apskati, izskatīšanas termiņš var tikt pagarināts līdz 15 darba dienām.

4. Bankas pilnvarotās institūcijas lēmumu pieņemšana

Kad banka ir apstiprinājusi jūsu pieteikumu, mēs varam pieņemt, ka esat gandrīz gatavs. Abas darījuma puses tiek aicinātas uz banku slēgt līgumus.

5. Pārdošanas līguma noslēgšana

Klientu ērtībām bankas filiālē ir izveidots notāra birojs, kurā var noslēgt pirkuma līgumu. Šajā gadījumā varat vērsties pie cita notāra.

Piesakoties hipotēkai, tiek slēgts pirkuma līgums ar apgrūtinājumu, tas ir, dokumentā ir norādīts, ka pircējs apņemas noteiktā termiņā, parasti 14 dienu laikā, samaksāt pilnu dzīvokļa izmaksas. Un tikai pēc tam pirkuma līgums stāsies spēkā.

Pirkšanas un pārdošanas līguma noslēgšanas dienā notārs veic dokumenta reģistrāciju tiešsaistē. Tad pircējs jau tagad var saņemt kadastra izziņu Sabiedrisko pakalpojumu centrā vai caur e-pārvaldes portālu, kur viņš tiks norādīts kā šī īpašuma īpašnieks.

6. Bankas kredīta un ķīlas līgumu slēgšana ar klientu

Ar īpašumtiesību dokumentiem un kadastra apliecību klients atkārtoti vēršas pie pārvaldnieka un slēdz bankas aizdevuma un ķīlas līgumus. Turpmāk dzīvoklis, kas iegādāts ar hipotēku, kļūst par ķīlas priekšmetu.

Šeit ir vērts atzīmēt, ka ne tikai iegādātais dzīvoklis var būt ķīlas priekšmets. Banka no privātpersonām pieņem arī šādus īpašumus:

• nauda norēķinu kontā bankā un/vai noguldītāja tiesības saskaņā ar bankas noguldījuma līgumu;
• nekustamais īpašums, kas pieder ķīlas devējam uz īpašumtiesībām un/vai iegūts ar aizdevumu, šādā veidā:

1. zemes gabals;
2. individuāla dzīvojamā ēka ar zemes gabalu;
3. dzīvokļi daudzdzīvokļu mājā.

• komerciālais nekustamais īpašums: biroji, veikali, telpas (nav noliktavas tipa), kas atrodas Astanas, Almati, Semejas pilsētās un reģionu centros - kā pagaidu ķīla vai kā papildu ķīla mājokļa iegādei un/vai celtniecībai un / vai zemes gabala iegūšana.

7. Aizdevuma izsniegšana un apstiprinājums par aizdevuma paredzēto izlietojumu

Pēc tam aizdevums pircējam tiek izsniegts trīs dienu laikā. Pēc tam viņam jāmaksā bankai šādas komisijas:

• komisija par kredīta pieteikuma izskatīšanu mājokļa kredītam - 0 tenge;
• komisija par kredīta pieteikuma izskatīšanu starpposma un provizoriskā mājokļa kredīta saņemšanai - 5000 tenges;
• komisija par mājokļa starpposma un provizorisko kredītu izsniegšanas organizēšanu - 0,5% no aizdevuma summas (min. 15 000 tenge, maksimāli 100 000 tenge);
• komisija par mājokļa kredīta organizēšanu - 0 tenge;
• komisija par kredītu atmaksu skaidrā naudā - 0,5% no skaidrā naudā samaksātās aizdevuma summas (min. 1500 tenges, maks. 50 000 tenges).

Oriģinālie dokumenti, proti, pirkuma-pārdošanas līgums, bankas aizdevuma līgums un ķīlas līgums, paliek bankā. Klientam tiek izsniegtas apliecinātas kopijas.

Jāpiebilst, ka hipotekārā parāda nodošana iespējama tikai vispārējas mantošanas (aizņēmēja nāves) gadījumā vai ar tiesas lēmumu.

Karima Apenova, informācijas dienests