Jāpiebilst, ka saskaņā ar civiltiesībām ar nāvi vai iznīcināšanu saprot lietas neatgriezenisku fizisku pastāvēšanas tās sākotnējā formā izbeigšanos, kas padara neiespējamu īpašnieka sākotnējo vajadzību apmierināšanu. Tajā pašā laikā lietas eksistences izbeigšanai pēc tās nāves vai iznīcināšanas ir jābūt patiesi neatgriezeniskai.

Vienotā forma KS-10 - Ēku, būvju nojaukšanas (nodošanas) novērtējuma ziņojums: lejupielādes paraugs

• nojaucamā būvobjekta īpašnieks vai viņa pārstāvis, kas apveltīts ar atbilstošu pilnvaru sarakstu;
• personas, kuras deleģējis noteiktā vietā būvēt plānotā jauna objekta pasūtītājs (attīstītājs);
• amatpersonu, kas pārstāv Tehniskās uzskaites biroju;
• ja ir nepieciešamība komisijas sastāvā, iespējama citu šajā pasākumā ieinteresēto organizāciju pārstāvju klātbūtne.

Jauna aptaujas ziņojuma forma 2020. gadam

1. subjekta izpildinstitūcijas lēmumi Krievijas Federācija vai pašvaldība par īpašuma atzīšanu likumā noteiktajā kārtībā par nolietotu vai avārijas stāvokli, kā arī gadījumā, ja nekustamo īpašumu būvē tuvāk par noteikto. būvnormatīvi un minimālo attālumu noteikumus līdz gāzes apgādes sistēmu objektiem, uz zemēm lielceļi, ceļmalas joslās un rezerves zonās, pārkāpjot noteikto šo zemju izmantošanas kārtību, pārkāpjot spēkā esošās vides likumdošanas normas un citos gadījumos; dokumentu, kas apliecina izņemšanu valsts vai pašvaldības vajadzībām zemes gabals ar nekustamā īpašuma objektiem, kas atrodas uz šī nojaukšanai pakļautā zemes gabala; dokuments, kas apliecina tās apbūves teritorijas attīstību, uz kuras atrodas nojaukšanai pakļautais īpašums; citus dokumentus, uz kuru pamata pieņemts lēmums veikt nojaukšanu (demontāžu) mantas piespiedu atsavināšanas gadījumā no īpašnieka;
2. kapitālās būvniecības objekta projekta dokumentācija (izņemot lineāro objektu projekta dokumentāciju) kapitālās būvobjekta, tā daļu nojaukšanas vai demontāžas gadījumā būvniecībai, citu kapitālās būvniecības objektu rekonstrukcijai;
3. ēkas, būves, nepabeigtas būvniecības īpašnieka lēmumi par nekustamā īpašuma objekta nojaukšanu objekta labprātīgas nojaukšanas gadījumā;
4. Krievijas Federācijas veidojošās vienības vai pašvaldības izpildinstitūcijas dokumenti, kas apstiprina dabas katastrofu vai citu ārkārtēju situāciju faktu gadījumā, ja ēkas, būves, nepabeigtas būvniecības objekta pastāvēšana tiek pārtraukta nāves dēļ. šāds īpašums vai telpas pastāvēšanas pārtraukšana sakarā ar tās ēkas vai būves nomiršanu, kurā tā atradās, tās ēkas vai būves daļas iznīcināšanu, kurā atradās šādas telpas, no neatkarīgu iemeslu dēļ par šāda īpašuma īpašnieka gribu;
5. citi normatīvajos un citos normatīvajos aktos noteiktie dokumenti tiesību akti Krievijas Federācija.

Ēkas nojaukšanas akts

• ēkas, būves vai būves, kā arī stādījumu, kas pakļauti nojaukšanai, īpašnieks. Īpašnieka vietā komisijā var iekļaut viņa likumisko pārstāvi vai pilnvaroto personu;
• attīstītājs, kuru pārstāv pilnvarots vai likumīgs pārstāvis, kas tieši veiks objekta būvniecības un uzstādīšanas darbus;
• tehniskās inventarizācijas birojs, ko pārstāv tā pārstāvis;
• citas personas, kuras ir ieinteresētas akta sastādīšanā (ja nepieciešams).

Ēku un būvju apsekošanas akts: kad tas nepieciešams un kā to sastādīt

Kadastrālais inženieris var strādāt patstāvīgi vai būt uzņēmuma darbinieks. Tirgū ir daudz specializētu firmu: tehniskās un būvniecības ekspertīzes biroji, kadastra biroji, arhitektūras, projektēšanas un būvniecības organizācijas utt. Visās no tām var būt kadastra inženieri. Saskaņā ar likumu, lai varētu sniegt šādus pakalpojumus, ir jāpieņem darbā vismaz divi šādi speciālisti. Tajā pašā laikā papildus personiskā atbildība eksperti, uzņēmumam-darba devējam būtu jāsniedz arī garantija par darba kvalitāti. Kā nekļūdīties, izvēloties organizāciju un konkrētu speciālistu, sacīja Maskavas kadastra biroja pārstāvis:

Grāmatvedībā un nodokļu uzskaitē atspoguļojam ēkas nojaukšanu, kuras turpmākā izmantošana ir neatbilstoša

Uzskaitot nekustamā īpašuma likvidāciju, pirmkārt, ir jāizdomā, kur un kad norakstām tā atlikušo vērtību (protams, ja īpašums nav pilnībā nolietots). Gan grāmatvedībā, gan nodokļu uzskaitē ir vairāki interesanti punkti, kas jāapsver sīkāk.

Ēkas nojaukšanas akts

Uzmērīšanas akts ir dokuments, kurā kadastrālais inženieris būves, būves, telpas vai nepabeigtas būvniecības objekta atrašanās vietas apsekošanas rezultātā, ņemot vērā pieejamo kadastra informāciju par šādu īpašumu, apstiprina objekta izbeigšanu. nepabeigtas ēkas, būves vai būvniecības objekta esamība sakarā ar nekustamā īpašuma objekta bojāeju vai iznīcināšanu vai telpu pastāvēšanas izbeigšanos saistībā ar tās ēkas vai būves bojāeju vai iznīcināšanu, kurā tā atradās. atrodas, tās ēkas vai būves daļas bojāeja vai iznīcināšana, kurā šādas telpas atradās.

Kadastra inženieru forums

Situācija: man pieder 1/2 daļa mājā, zeme ir atsevišķi, kaimiņš rekonstruēja savu daļu un reģistrēja to kā atsevišķu māju saskaņā ar deklarāciju. Tagad ir mana kārta nojaukt mājas grīdu un pārtraukt tiesības uz savu 1/2 daļu. Tajā pašā laikā dzimtsarakstu nodaļa saka, ka kaimiņš ir reģistrējis māju, un 1/2 BTI daļas joprojām karājas (viņš savu 1/2 nav noformējis), ko man darīt?

Nojaukšanas akta paraugs

Apsekošanas akts ir dokuments, kurā kadastrālais inženieris sniedz atzinumu par pārbaudāmā īpašuma pastāvēšanas izbeigšanos tās bojāejas vai bojāejas (ugunsgrēka) rezultātā. Ja nepieciešams izņemt īpašumu no kadastra reģistra, tā rekonstrukcijas, nojaukšanas, ugunsgrēka gadījumā kadastrālais inženieris sastāda apsekošanas aktu, kur slēdzienā apraksta visu situāciju attiecībā uz īpašumu.

Mājas nojaukšanas akta paraugs

Mājokļa apskates akts. Mājokļa apskates akts. Astroloģija iesācējiem Kā lasīt dzimšanas diagrammu Autore Evgenia Salikova šajā lapā. Komisija, pamatojoties uz telpu īpašnieka iesniegumu vai pilsoņa (īrnieka) iesniegumu vai pamatojoties uz iestāžu slēdzienu valsts uzraudzība(kontrolē) savas kompetences jautājumos izvērtē telpu atbilstību šajos noteikumos noteiktajām prasībām un atzīst dzīvojamo telpu par dzīvošanai piemērotu (nepiemērotu), kā arī atzīst daudzdzīvokļu mājaārkārtas situācijā un pakļauti nojaukšanai vai rekonstrukcijai. Telpu apsekošanas gadījumā komisija sastāda telpu apskates aktu 3 eksemplāros pēc zemāk esošās veidlapas pielikuma veidā. Pamatojoties uz konstatējumiem, attiecīgie federālā aģentūra izpildvaras, Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildvaras institūcija, vietējā pašpārvaldes iestāde pieņem lēmumu un izdod rīkojumu, kurā norādīta telpu turpmākā izmantošana, fizisko un juridisko personu pārvietošanas termiņi. gadījumu, kad māja atzīta par avārijas stāvokli un pakļauta nojaukšanai vai rekonstrukcijai vai par remonta un atjaunošanas darbu nepieciešamības atzīšanu.

Ēkas demontāžas laikā izdotie dokumenti

Ir vienota veidlapa, kas apstiprināta ar Krievijas Valsts statistikas komitejas dekrētu “Likums par nojaucamo (nododamo) ēku, būvju, būvju un stādījumu novērtēšanu” (veidlapa KS-10), kurā sniegta saite uz dokumentu. tas ir pamats ēkas nojaukšanai. Atkarībā no konkrētās situācijas tas var būt lēmums Krievijas Federācijas, pašvaldības vai nojauktās ēkas īpašnieka līmenī.

Kā nojaukt vecu māju uz zemes gabala

2. Saskaņā ar 2007. gada 24. jūlija federālo likumu N 221-FZ "Par nekustamā īpašuma valsts kadastru" * (turpmāk tekstā – likums) likums ir dokuments, kurā kadastra inženieris, kā rezultātā par notiekošas ēkas, būves, telpu vai objekta atrašanās vietas apsekošanu, ņemot vērā pieejamo kadastra informāciju par šādu īpašumu, apstiprina ēkas, būves vai nepabeigtas būvniecības objekta pastāvēšanas pārtraukšanu sakarā ar nāvi. šāda īpašuma iznīcināšana, vai telpu pastāvēšanas pārtraukšana tās ēkas vai būves nāves vai iznīcināšanas dēļ, kurā tā atradās, ēkas vai būves daļas iznīcināšana vai iznīcināšana, kurā šāda telpa atradās. atrodas.

Akts par objekta būvkonstrukciju demontāžas nojaukšanu - ipcziz ru

Kultūras mantojuma objekta saglabāšanas darbu pieņemšanas akts, identificēts kultūras mantojuma objekts (Maskavas Kultūras mantojuma departaments) standarts.Rakstiet () akta sadaļas dokumentu avotu. Pieteikums par pasākumu veikšanu, lai nodrošinātu tiesas lēmuma par piebūves nojaukšanu izpildi. Almati izstrādā programmu pussabrukušo dzīvojamo ēku nojaukšanai pilsētas teritorijā.Pie veidlapas par būvinspekcijas rezultātu Aptuvenais akta standarts un slēdziens (daži konstrukciju stāvokļa formulējumi) mājokļu un komunālo pakalpojumu fonds.

Mājas izņemšana no kadastra reģistra

• mājas nojaukšana. Šis punkts ietver arī ēkas nojaukšanu ar īpašnieka lēmumu un iznīcināšanu plūdu, viesuļvētru, viesuļvētru un citu nepārvaramas varas apstākļu rezultātā;
• pabeigšana. Rekonstrukcija šajā pozīcijā nav iekļauta. Tas nenozīmē visas ēkas platības palielināšanu, kadastrālajā pasē norādīto ēkas parametru maiņu. Var mainīt tikai atsevišķu telpu vai telpu parametrus;
• pieteikuma iesniedzēja uzrādīšana, reģistrējot nederīgus, viltotus vai viltotus dokumentus;
• vairāku ēku savienošana vienā kompleksā. Tas var būt kopīgs jumts, kopīgs pamats, stilobāts, sienu pabeigšana. Katra no kompleksa ēkām tiek dereģistrēta, un jauna ēka tiek uzcelta pilnībā;
• vienas ēkas sadalīšana atsevišķās dzīvojamās vai komerciālās ēkās. Šajā gadījumā ir nepieciešams apgrieztais process. Atsevišķa ēka tiek izņemta no reģistra, bet atsevišķas tiek reģistrētas;
• pagaidu kadastra numura atzīšanu par nederīgu pēc būvdarbu pabeigšanas. Jebkurā no gadījumiem, kad ēka zaudē pasē norādītās robežas un sienas, tā ir jāsvītro no kadastra reģistra.

Likums par ēku, būvju, būvju un stādījumu novērtēšanu, kuras pakļautas nojaukšanai (nodošanai)

Akts par nojaucamo (nododamo) ēku, būvju, būvju un stādījumu novērtēšanu KS-10 ir dokuments, ko izmanto, lai novērtētu zaudējumu apmēru naudas izteiksmē. Bojājumus var radīt ēku nojaukšana vai nodošana un stādījumu (ražu, augļu un ogu un citu) iznīcināšana.

Izvēloties vietu objektam, attīstītājs var saskarties ar nepieciešamību demontēt veco konstrukciju, un tāpēc ir svarīgi zināt, kas izsniedz atļauju nojaukt ēku Maskavā un kādas darbības jāveic, lai iegūtu nepieciešamo dokumentu. . Ņemot vērā izvēli starp jaunu vietu atrašanu un pussabrukušo un neizmantojamo ēku "novākšanu", būvniecības uzņēmumi, visticamāk, sliecas uz pēdējo iespēju. Šāda lēmuma iemesls ir iespēja iegūt izdevīgāku vietu būvniecībai.

Turklāt nolietotas ēkas nojaukšanu var veikt šādu iemeslu dēļ:

• Plānota visaptveroša teritorijas attīstība.
• Ir atbilstošs būves īpašnieka lēmums.
• Īpašumi tiek klasificēti kā nolietotas vai nolietotas ēkas.
• Ēkas neatļauta būvniecība ir pierādīta un ir tiesas lēmums.

Galvenās grūtības rada birokrātiskās procedūras, kas jāveic, lai saņemtu atļauju ēkas nojaukšanai. Kur jāpiesakās? Kas ir atbildīgs par šo dokumentu izsniegšanu? Kādi papīri varētu būt nepieciešami? Apsvērsim šos punktus sīkāk.

Saskaņā ar likumdošanu jebkuras konstrukcijas nojaukšanas process ir darbs, kas ietilpst būvniecības un uzstādīšanas darbību kategorijā. Tas nozīmē, ka nevar iztikt bez atļaujas saņemšanas, kā tas ir jauna objekta būvniecības gadījumā. Par dokumentu, kā likums, jāvēršas arhitektu birojos un pašvaldību iestādēs (ņemot vērā esošo instanču regulējumu).

Lai veiksmīgi pabeigtu procedūras, ir jāmaksā. pieprasītie dokumenti, kas apstiprinātu būves īpašuma tiesības vai tiesu iestādes lēmumu, kas paredz esošā objekta nojaukšanas iespēju. Turklāt pirms jebkādu darbību veikšanas ir nepieciešams informēt kaimiņus par īslaicīgu ūdens, elektrības un citu komunikāciju atslēgšanu. Tajā pašā laikā ir vērts pārliecināties, ka no vecās ēkas nojaukšanas necietīs tuvumā esošie likteņi.

Kā ir kapitāla objekta gadījumā?

Ja runājam par kapitālo ēku demontāžu, ir jāiet grūtāks birokrātisko saskaņojumu ceļš. Situācijā ar ēkām, kas paredzētas vairāku ģimeņu dzīvošanai, ir nepieciešami vairāki posmi:

• Sagatavojiet līdzīgu projektu, kurā tiks aprakstītas ēkas nojaukšanas iezīmes. Projekta dokumentācijā ir iekļauts tehnisko dokumentu kopums, kurā soli pa solim aplūkots vecās konstrukcijas "izņemšanas" process.
• Vienoties par nojaucamās ēkas iedzīvotāju pārvietošanas gaitu. Šo darbu nevajadzētu noformēt vārdos – lēmums ir dokumentēts un uz to attiecas spēkā esošā likumdošana.
• Koordinēt un kontrolēt organizāciju aiziešanu.
• Sagatavojiet zonu, kurā tiks veikts darbs. Tas ietver žogu uzstādīšanu, kā arī tādu pasākumu pieņemšanu, kuru mērķis ir aizsargāt tuvējās mājās dzīvojošo cilvēku dzīvību un veselību.
• Atslēgt nojaukšanai pakļautās ēkas komunikācijas. Darbs tiek veikts, piedaloties attiecīgo valsts dienestu pārstāvjiem. Visas darbības ir iepriekš jāsaskaņo un jāapstiprina katrā no šiem gadījumiem.
• Pārbaudiet summēto sakaru atslēgšanas faktu. Tas ir svarīgs solis, lai novērstu problēmas ar tuvumā esošo objektu piegādi. Šajā posmā tiek pārbaudīta sakaru sistēmu darbība pēc nojauktā objekta atvienošanas no tām.
• Pēc ēkas demontāžas darbu pabeigšanas sakopt teritoriju.
• Izvest būvgružus, kas radušies veikto darbību rezultātā, un likvidēt esošos atkritumus.

Vecas būves nojaukšanas dalībniekiem rokās ir jābūt pilnai atļauju, licenču un atļauju paketei, kas ļauj kvalitatīvi un prasmīgi veikt šādus darbus. Būves nojaukšanai atvēlētais laiks ir norādīts projekta dokumentācijā un ir atkarīgs no šādiem faktoriem:

• Nepieciešamo atļauju savākšanas ātrums.
• Aktivitāte iedzīvotāju pārvietošanai no nojauktās ēkas.
• Birokrātisku grūtību klātbūtne nepieciešamās dokumentu paketes savākšanas procesā un tā tālāk.

Kas izsniedz šādas atļaujas?

Lēmuma saņemšana, kas ļauj turpināt konstrukciju vai ēku nojaukšanu, ir prerogatīva:

• Valsts izpildvaras institūcija.
• Krievijas tēmas izpildvaras.
• Maskavas kultūras mantojuma komiteja (ja objekts atrodas apmetnes vēsturiskajā daļā).
• Pašvaldības.

Maskavai ir nepieciešams:

• Iegūstiet Maskavas Valsts būvniecības uzraudzības iestādes atļauju, kas ļauj sākt sagatavošanas darbības būvlaukumā.
• Pasūtīt OATI (būvlaukuma organizēšanai).

Kā pieteikties?

Pirms būves nojaukšanas un iesnieguma iesniegšanas nepieciešams izstrādāt plānoto darbību projektu, saņemt atļauju, vienoties par nepieciešamā darbu apjoma izpildi un saņemt eksperta atzinumu. Visi papīri ir pievienoti pieteikumam, kas tiek iesniegts pilnvarotajām iestādēm, lai saņemtu atļauju nojaukt ēku Maskavā. Lai paātrinātu procedūru un pasargātu no kļūdām, ir atļauts piesaistīt tehnisko klientu. Viņš sniedz palīdzību demontāžas procesā un tehnisko atbalstu projekta dokumentācijas izveidē.

Atļaujas izsniegšanas laikā tehniskās uzraudzības darbinieki īpašu uzmanību pievērš, lai pārbaudītu tāmes turpmākajiem pasākumiem vecā objekta rekonstrukcijai vai nojaukšanai. Šajā posmā tiek veikts darbs, lai aprēķinātu materiālu un darbaspēka izmaksas, kā arī ņemto koeficientu un cenu atbilstību pašreizējām realitātēm. Tiek pārbaudīta arī atbilstība darbu veikšanas standartiem, prasībām un tehnoloģijai.

Pieprasītie dokumenti

Lai saņemtu orderi vai atļauju turpināt ēkas nojaukšanu, jāsavāc un jānodod pilnvarotajai iestādei šāda dokumentu pakete:

Pilnajā pieteikumam pievienoto dokumentu un aktu sarakstā ir iekļauti 29 obligātie dokumenti. Pabeidzot objekta demontāžu, tehniskās uzraudzības darbinieki pirms tās nodošanas pieņemšanas komisijā pārliecinās, vai ir pieejama nepieciešamā dokumentācija.

Vai atļauju var atteikt?

Dažos gadījumos var būt grūti iegūt atļauju konstrukcijas demontāžai. Visbiežāk aizsardzībā nonāk vēsturiski objekti, arhitektūras pieminekļi, kā arī ēkas, kas atrodas kāda aizsardzībā vai uzceltas dabas lieguma teritorijā.

Problēmas ar nojaukšanas atļaujas saņemšanu var rasties, ja nav vienošanās ar vienu vai iedzīvotāju grupu, kuru īpašuma tiesības skar konkrēta objekta demontāža. Šajā kategorijā ietilpst arī būves līdzīpašnieki vai daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji.

Rezultāti

Ēkas nojaukšana ir sarežģīts process, kas ietver ne tikai vecās ēkas demontāžu, bet arī nopietnu pasākumu kompleksu. Lai izvairītos no problēmām, ir svarīgi ievērot darba plānu un ievērot drošības noteikumus.

Publikācijas, 14:27 10.02.2016

© RAPSI

FAQ: kā nojaukt īpašumu Maskavā bez tiesas

Arkādijs Smoļins, RAPSI personāla korespondents

Naktī uz 9. februāri Maskavā sākās tirdzniecības paviljonu nojaukšana, ko pilsētas varas iestādes atzina par neatļautu būvniecību. Lai būtu vieglāk izprast šī lēmuma iemeslus, likuma ievērošanas pakāpi un juridiskās sekas, šajā sižetā esam sagatavojuši atbildes uz būtiskākajiem jautājumiem.

Kurš tika nojaukts?

8. februārī 104 objekti dažādos Maskavas rajonos tika pakļauti ārkārtas nojaukšanai. Lielākā daļa šo būvju atrodas Centrālajā (25 objekti) un Ziemeļu rajonos (28). Galvenā tirdzniecības paviljonu daļa no saraksta tika uzcelta pagājušā gadsimta deviņdesmitajos gados. Starp "upuriem" ir gan mazi bodiņi, gan tirdzniecības centri ar vairākiem stāviem. 97 objekti no 104 jau ir nojaukti vai šobrīd tiek nojaukti.

Vai lēmums par nojaukšanu ir likumīgs? Biznesa versija

Pēc komerciālā nekustamā īpašuma filiāles priekšsēdētāja teiktā, “ Biznesa Krievija» Eduards Guļāns, no saraksta nojaukšanai izņemti vismaz 27 objekti spriedumiem par autonomijas trūkumu.

2015. gadā Maskavas mēra birojs tika uzvarēts gandrīz visās tiesvedībās par nekustamā īpašuma nojaukšanu. Jo īpaši varas iestādes zaudēja kasācijas sūdzību par prasībām pret uzņēmumu Albatros (5 tiesas lēmumi par labu Albatros īpašniekiem 2014.-2015. gadā), tirdzniecības kompleksa Passage Albatros īpašnieku netālu no metro stacijas Schelkovskaya, kā arī prasībām pret paviljonu īpašnieki pie metro stacijām Arbatskaya un Ulitsa 1905 Goda.

Pat Krievijas Federācijas Augstākā tiesa atbalstīja īpašumu īpašniekus. Viņš atteicās pārskatīt lēmumu par Maskavas prasību pret 254 kv.m. īpašnieku. m uz st. Tautas milicija - SIA "TDKM". Līdz ar to ēka arī netika atzīta par skvoteri.

Vai lēmums par nojaukšanu ir likumīgs? Maskavas rātsnama versija

Nevarot rast atbalstu tiesās, Maskavas varas iestādēm izdevās grozīt Krievijas Federācijas Civilkodeksu. 2015. gada septembrī stājās spēkā Krievijas Federācijas Civilkodeksa 222. panta 4. punkts, saskaņā ar kuru pilsētas rajona pašvaldībām ir tiesības patstāvīgi lemt par neatļautas būves nojaukšanu. Iepriekš to varēja darīt tikai tiesa. Tagad pietiek atzīt, ka zemes gabals, uz kura celta ēka, sākotnēji bija paredzēts citiem mērķiem. Vai arī tam jāatrodas teritorijā ar īpašiem teritorijas izmantošanas nosacījumiem.

2015. gada 8. decembrī Maskavas valdība pieņēma rezolūciju "Par pasākumiem, lai nodrošinātu neatļautu ēku nojaukšanu noteiktos Maskavas pilsētas rajonos". Tas paredz nojaukt objektus, kurus pilsētas varas iestādes atzinušas par neatļautu būvniecību nepareizas papīru noformēšanas dēļ, atrodoties uz valsts zemes vai teritorijās ar inženierkomunikācijām.

Nojaukšanas iemesli

Kā norādīja Valsts nekustamā īpašuma lietošanas kontroles inspekcijas priekšnieka pirmais vietnieks Maskavā Timurs Zeldihs, nojauktie iepirkšanās paviljoni rada draudus iedzīvotāju veselībai negadījumu vai ārkārtas situāciju gadījumā. "Šie objekti atrodas uz inženierkomunikācijām, kas nozīmē, ka tie ir potenciāli bīstami gan paši par sevi, gan inženiertīklu ekspluatācijas ziņā."

Kā norāda Maskavas metro vadība, "objekti, kas atrodas metro tehniskajā zonā... rada slodzes uz metro nesošajām konstrukcijām, apgrūtina pretterorisma pasākumu veikšanu".

Taču vairākos tiesas lēmumos ir citēti ekspertīzes rezultāti, kas pierādīja, ka strīdīgie objekti neapdraud iedzīvotāju dzīvību un veselību.

Kāpēc tas tika nojaukts naktī?

8.februārī beidzās skvoteru brīvprātīgas demontāžas termiņš. Nojaukšanas darbi varētu sākties 9. februāra pusnaktī. Ap šo laiku viņi sāka. Daudziem rodas jautājums: kāpēc tik steigties?

Daži tirdzniecības paviljoni tika nojaukti kopā ar mēbelēm, ierīcēm, precēm un pat cilvēkiem. Kā liecina liecinieku liecības, kā arī video filmēšana, par neatļautu būvniecību atzītās ēkas likvidācijas kārtība vispār nav ievērota. Saskaņā ar likumu tam vispirms jāierobežo piekļuve telpām, pēc tam jāveic inventarizācija un īpašuma evakuācija uz glabāšanas noliktavu, pēc kuras faktiski iespējama tiešā demontāža.

Timurs Zeldihs intervijā medijiem šādu steigu skaidroja ar to, ka “katra šāda objekta pastāvēšanas stunda apdraud ne tikai tajā strādājošo, bet arī visu tuvumā esošo cilvēku dzīvību un veselību, un to saprotot, prefektūrām jācenšas atbrīvot no tām pilsētu."

Paziņojums izskatās apšaubāms, ņemot vērā, ka lielākā daļa nojaukto ēku celtas pirms vairāk nekā 20 gadiem, tāpēc vēl pāris nedēļas vai pat mēneši, kas nepieciešami visu juridisko procedūru izpildei, diez vai būtu būtisks risks iedzīvotāju dzīvībai un veselībai. Daudz lielākus postījumus tiem, šķiet, radījis būvtehnikas nakts troksnis, kuru ekspluatācija tobrīd arī aizliegta ar likumu.

Paredzamāka izskatās versija par bažām, ka mītiņu draudu dēļ demolēšanas uzdevums kļūs grūtāks. Īpašniekiem, kuru rokās bija tiesas spriedumi par ēkas atzīšanu par likumīgu, bija pamats savu pareizi reģistrēto īpašumu aizstāvēt gandrīz ar jebkādiem nevardarbīgiem līdzekļiem.

Un kā ar īpašuma tiesībām?

© Vkontakte

Delovaja Rossija pārbaudīja 50 adreses no nojaukto tirdzniecības platību saraksta un noskaidroja, ka uz visiem objektiem reģistrētas īpašuma tiesības. Tos aizsargā Satversmes 35. pants. Pamatlikuma 3. punktā teikts: “Nevienam nedrīkst atņemt īpašumu, izņemot ar tiesas lēmumu. Īpašuma atsavināšanu valsts vajadzībām drīkst veikt tikai ar nosacījumu par iepriekšēju un līdzvērtīgu atlīdzību.”

Atgādiniet vēlreiz: nav neviena spēkā esoša tiesas lēmuma par labu šo objektu nojaukšanai.

Turklāt pat jaunā Krievijas Federācijas Civilkodeksa redakcija, uz kuru atsaucas Maskavas varas iestādes, lai gan sašaurina neatļautu ēku legalizācijas iespējas, neatceļ agrāk pieņemtos lēmumus. Tādējādi tiek saglabātas īpašumtiesības uz ēkām.

Juristi uzskata, ka Krievijas Federācijas Civilkodeksa normas nedod pašvaldībām tiesības bez tiesas lēmuma atzīt kapitālās būvniecības objektus par pašbūvētiem, jo ​​tas ir pretrunā ar Krievijas Federācijas konstitūciju.

Ņemot vērā visas šīs apšaubāmās likumu interpretācijas, tuvākajā laikā vajadzētu sagaidīt īpašnieku masveida vēršanos Krievijas Federācijas Konstitucionālajā tiesā. Līdz šim visas tiesas ir bijušas viņu pusē, tāpēc ir diezgan daudz objektīvu iemeslu šaubīties, kāds lēmums atbilstoši likumam var tikt pieņemts šajā lietā.

Kompensācijas apmērs

Ja Krievijas Federācijas Konstitucionālā tiesa lems par labu iznīcināto nekustamo īpašumu īpašniekiem, īpaši aktuāls būs jautājums par uzņēmēju nodarīto zaudējumu atlīdzināšanu. Acīmredzot šīs izmaksas būs jāsedz no Maskavas budžeta (maz ticams, ka atbildību nesīs konkrētas amatpersonas). Tādējādi nodarītos zaudējumus, visticamāk, atlīdzinās tieši nodokļu maksātāji.

Ja varas iestādes panāks nopostītā īpašuma nodarīto zaudējumu novērtējumu pēc tā kadastrālās vērtības, tad uzņēmēji savus zaudējumus nekādi nevarēs kompensēt, jo tie var būt 10-20 reizes mazāki par tirgus vērtību. Piemēram, saskaņā ar jaunākajiem datiem, kas atrodami atklātajos avotos, piramīdas tirdzniecības kompleksa ēkas Tverskā kadastrālā vērtība ir 58,2 miljoni rubļu, pēc tirgus aprēķiniem - aptuveni 1,5 miljardi rubļu. Centrālajā administratīvajā rajonā 25 objektu kadastrālā vērtība ir nedaudz vairāk par 250 miljoniem rubļu (ar tirgus vērtību vairāk nekā 5 miljardi rubļu).

Līdz ar to visu nojaukto "squatteru" kopējā kadastrālā vērtība ir aptuveni 1 miljards rubļu. Lai gan juristi lēš, ka prasījumu tirgus apjoms par zaudēto īpašumu ir 22 miljardi rubļu vai vairāk.

Saskaņā ar likumu arī bez konstitucionālo tiesnešu lēmuma iestādēm ir jāizmaksā īpašniekiem kompensācija, kas ir līdzvērtīga objekta tirgus vērtībai, ja ēkai ir kadastrālā vērtība un saņēma īpašumtiesību sertifikātu.

Tā kā mēra birojs runā par rūpēm par iedzīvotāju drošību (tas ir, faktiski sagrābj zemi valsts vajadzībām), varētu atsaukties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 281. pantu. Atbilstoši tās otrajai daļai: “Nosakot izpirkuma cenu, tā ietver zemesgabala un uz tā esošā nekustamā īpašuma tirgus vērtību, kā arī visus zaudējumus, kas īpašniekam radušies zemes gabala izņemšanas rezultātā, tai skaitā zaudējumus, ko viņš kas rodas saistībā ar viņa saistību pirmstermiņa izbeigšanu pret trešajām personām.fiziskām personām, tostarp negūto peļņu.

Var iztikt bez tiesām, jo ​​Maskavas rātsnama lēmums attiecas uz kompensācijas izmaksu par nojaukšanu, taču to apmērs vēl nav noteikts. Taču tas ir maz ticams: no mediju amatpersonu komentāriem šobrīd zināms, ka šādu izdevumu atlīdzināšanai nav metodikas, kas liek šaubīties par to labprātīgu apmaksu pārskatāmā nākotnē.

Spilgts piemērs galvaspilsētas mēra gatavībai kompensēt uzņēmēju zaudējumus var būt līdzīgs stāsts par Maskavas upes nolaišanās posmu likvidāciju. Cik zināms, pusotru gadu nosēšanās kāpņu īpašnieki nesaņēma vispār nekādas kompensācijas.

Amatpersonu atbildība

Varbūt pareizāk būtu atbildību par šiem zaudējumiem novelt uz amatpersonām, kuras izdeva neskaitāmas atļaujas, kas ļāva būvēt šo "skvoteri".

Tā kā kapitālo ēku celtniecība Maskavas centrā acīmredzamu iemeslu dēļ nebūtu bijusi iespējama bez Maskavas Arhitektūras komitejas, prefektūras, rajona administrācijas, Mosenergo, Mosvodokanal, OATI, IGASN, APU uc sertifikātiem, tad iespējams, būtu jāierosina vismaz simts (pēc “squatteru” skaita) krimināllietas un administratīvās lietas par korupciju, nolaidību vai varas ļaunprātīgu izmantošanu (maksimālais sods ir brīvības atņemšana uz četriem gadiem).

Tāpat būtiski atzīmēt, ka ārvalstīs līdzīgos gadījumos pieņemts vispirms publiski atcelt amatpersonu lēmumu, saucot tās pie atbildības. Un pēc tam, kad tiesa apstiprinājusi nojaukšanu, iegādājieties īpašumu par tirgus cenu no īpašnieka.

Maskavas varas iestādes joprojām klusē par vainīgo sodīšanu par “squatter būvniecības” rašanos, kā arī pasākumiem līdzīgu situāciju novēršanai nākotnē (jo īpaši solīto vietu izsniegšanas laikā skartajiem uzņēmējiem jaunbūvei). Uz jautājumu, kā iegūti dokumenti par īpašumtiesībām, vienīgo atbildi sniedza Nekustamo īpašumu valsts inspekcijas priekšnieks Sergejs Šogurovs. Viņš norādīja, ka par to tiks veikta atsevišķa izmeklēšana.

Sekas

Papildus nepieciešamībai kompensēt uzņēmējiem un pilsētas investoriem (arī ārvalstu) izmaksas par nojaukto nekustamo īpašumu, Maskavas varas iestādēm būtu jāsagatavojas tiesas prāvu vilnim, pieprasot kompensāciju par skatlogiem, mēbelēm, precēm un morālo kaitējumu.

Taču galvenais kaitējums - iedzīvotāju un uzņēmēju uzticības zaudēšana likuma spēkam un tiesas nolēmuma izpildes garantijai - pārskatāmā nākotnē, visticamāk, netiks segta. Kā atzīst paši uzņēmēji, mazie uzņēmumi ir noguruši no nemitīgi mainīgajiem spēles noteikumiem. Arvien grūtāk likumu uztvert tieši kā stabilus spēles noteikumus, bet tiesu kā īstu šķīrējtiesnesi un reālu varu.

Un nav pārliecības, ka mazie uzņēmumi kopumā tagad riskēs radīt jaunu pilsētvidi, aizpildot māju pirmo vai otro stāvu, pat ja šo civilizēto attīstības stratēģiju atbalstīs varas iestādes. Kontekstā ar straujo likumu maiņu brīvdienās, kā arī liktenīgo lēmumu pieņemšanu Jaungada burzmā, kad tiek ignorēti tiesu lēmumi, bet Satversme tiek interpretēta kā horoskops, grūti iedomāties, kurš vēl varētu darboties kā garants mazajiem un vidējiem uzņēmumiem.

Tiek uzskatīts, ka ēku nojaukšana ir nepieciešama, svarīga un dažkārt diezgan dārga daļa gandrīz jebkurā būvniecības procesā. Jautājumi par būvniecības darbības Krievijā regulē Krievijas Federācijas Civilkodekss, Krievijas Federācijas Civilkodekss, 1995. gada 17. novembra federālais likums N 169-FZ "Par arhitektūras darbībām Krievijas Federācijā", kā arī citi normatīvie tiesību akti. , tostarp tiesību akti, kas pieņemti reģionālā un vietējā līmenī saskaņā ar federālo likumu.

Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem būvniecība un rekonstrukcija Krievijas Federācijā tiek veikta, pamatojoties uz būvatļauju. Būvatļauja ir dokuments, kas apliecina projekta dokumentācijas atbilstību zemesgabala pilsētbūvniecības plānojuma prasībām un dod attīstītājam tiesības būvēt, rekonstruēt kapitālās būvniecības projektus, kā arī tos. kapitālais remonts, izņemot likumā paredzētos gadījumus (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 51. pants). Šis dokuments ir būvniecības un dažu citu veidu būvdarbu tiesiskais pamats. Būvniecības bez atbilstoši izsniegtas atļaujas var būt negatīvas sekas - pirmkārt, ēka var tikt atzīta par neatļautu (par patvaļīgu būvniecību un tās sekām tiks runāts vēlāk).

Būvatļauju izsniedz vietējās iestādes (izņemot atsevišķus gadījumus, kas noteikti Krievijas Federācijas Civilkodeksā) zemes gabala atrašanās vietā. Kapitāla būvobjekta būvniecības, rekonstrukcijas, remonta nolūkā attīstītājs vēršas pilnvarotajās institūcijās ar pieteikumu būvatļaujas saņemšanai. Šim iesniegumam attīstītājs papildus tādiem dokumentiem kā zemes gabala īpašumtiesību dokumenti, teritorijas pilsētplānošanas plāns, pozitīvi valsts un vides valsts ekspertīzes slēdzieni pievieno arī projekta dokumentācijā ietvertos materiālus, starp kuriem nepieciešams projekts darbu organizēšanai pie kapitālo būvprojektu nojaukšanas vai demontāžas. , to daļas. - lauku māju un vasarnīcu nojaukšana.

Turklāt Krievijas Federācijas Civilkodekss noteica iespēju izsniegt atļaujas atsevišķiem būvniecības, rekonstrukcijas posmiem. Ar būvniecības posmu parasti saprot plašu darbu klāstu, tostarp tos, kas saistīti ar ēku un būvju nojaukšanu objektā, kas paredzēts jauna objekta celtniecībai.

Pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksu Krievijas Federācijas veidojošajās vienībās un pašvaldībās, tika izstrādāti un apstiprināti dažādi normatīvie tiesību akti, kas nosaka kārtību, kādā izsniedzami dokumenti atļauju izsniegšanai kapitāla būvniecības projektu nojaukšanai vai demontāžai teritorijā. attiecīgajām pašvaldībām. Neskatoties uz šādu aktu lielo dažādību, pēc to sistematizācijas var izdalīt definējošus punktus attiecībā uz nojaukšanas atļauju izsniegšanas pamatnoteikumiem.

Tādējādi atsevišķs būvniecības posms ir kapitāla būvniecības projektu nojaukšana vai demontāža:

• zemes atbrīvošana jaunai apbūvei;
• tehnoloģisko nepieciešamību zaudējušu vai nolietotu objektu likvidācija;
• inženiertīklu un komunikāciju likvidēšana.

Parasti objektu nojaukšanas vai demontāžas atļauju sagatavošana un izsniegšana tiek uzticēta attiecīgajai vietējās administrācijas nodaļai (piemēram, Arhitektūras un pilsētplānošanas departamentam, Arhitektūras un pilsētsaimniecības departamentam utt.). .

Dokumentu sagatavošana atļaujas izsniegšanai tiek veikta, pamatojoties uz objekta īpašnieka iesniegumu, kas tiek iesniegts administrācijas vadītājam. Šajā gadījumā pieteikuma iesniedzējam jāiesniedz šādi dokumenti:

• zemes īpašumtiesību dokumenti;
• nojauktā vai demontētā objekta īpašumtiesību dokumenti;
• komisijas protokoli (nosaka īpašnieks) nojaukšanas vai demontāžas laikā objektu, kuri zaudējuši savu tehnoloģisko nepieciešamību vai sabrukuši; - lauku māju un māju nojaukšana
• nojaukšanas vai demontāžas darbu organizēšanas projekts, norādot noliktavas laukumu nožogojumu u.c.

Atsevišķos gadījumos var būt nepieciešami kādi papildu dokumenti, piemēram, administrācijas attiecīgās nodaļas (vai komitejas) slēdziens par zemesgabala statusa vai tā parametru maiņu vai saglabāšanu. Administrācija informē pieteikuma iesniedzēju par pieņemto dokumentu izskatīšanas rezultātiem, kā likums, trīsdesmit dienu laikā. Nojaukšanas vai demontāžas pabeigšanu apliecina tehniskās inventarizācijas dienesta dokumenti un objekta nojaukšanas vai demontāžas rezultātu pārbaudes akts, ko sastādījis objekta īpašnieks (parakstīts ar ugunsdzēsības uzraudzības pārstāvjiem, inženiertehniskie pakalpojumi, galvenais arhitekts utt.). Turklāt šādi akti īsi norāda uz objektu nojaukšanu individuālo dzīvojamo māju būvlaukumos.

Dzīvojamo ēku un saimniecības ēku nojaukšanu uz atsevišķiem apbūves gabaliem īpašnieks veic pēc saviem ieskatiem. Par pamatu šādu ēku nojaukšanas reģistrācijai ir tehniskās inventarizācijas dienesta dokumenti.

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 48. pantu kapitālās būvniecības objektu projektēšanas dokumentācijā ir iekļauta arī sadaļa "Kapitālās celtniecības objektu, to daļu nojaukšanas vai demontāžas darbu organizēšanas projekts (ja nepieciešams, kapitālbūves nojaukšana vai demontāža). objekti, to daļas būvniecībai, citu kapitālās būvniecības objektu rekonstrukcija)" .

Ievērojot Regulas Nr. 48 Krievijas Federācijas Civilkodeksa Krievijas Federācijas valdības 2008. gada 16. februāra dekrēts N 87 "Par projekta dokumentācijas sadaļu sastāvu un prasībām to saturam" apstiprināja Noteikumus par projekta dokumentācijas sadaļu sastāvu. un prasības to saturam. Saskaņā ar šo regulu rūpnieciskiem un nerūpnieciskiem mērķiem paredzētu kapitālās būvniecības objektu projekta dokumentācijai jāsastāv no divpadsmit sadaļām, kuru satura prasības nosaka minētais nolikums. II sadaļā ir ietverts kapitālās būvniecības objekta projekta dokumentācijas sagatavošanai nepieciešamo dokumentu saraksts, starp kuriem norādīti arī šādi dokumenti: ēkas (būves, būves) īpašnieka akti (lēmumi) par ēkas (būves, būves) ekspluatācijas pārtraukšanu un likvidāciju. kapitālās celtniecības objekts - ja nepieciešama nojaukšana (demontāža); pašvaldības lēmums par dzīvojamās ēkas atzīšanu par avārijas un nojaukšanai pakļautas - nepieciešamības gadījumā dzīvojamās ēkas nojaukšanu.

Projekta dokumentācijas 7.sadaļu "Kapitālās būvniecības objektu nojaukšanas vai demontāžas darbu organizēšanas projekts" veic, ja nepieciešams nojaukt (demontēt) objektu vai kapitālās būvniecības objekta daļu. Minēto noteikumu 24.punktā ir noteikts informācijas saraksts, kas šajā sadaļā jāsatur. Tātad starp norādīto informāciju, piemēram, tiek nosaukti šādi:

• ēku, būvju un kapitālās celtniecības objektu būvju nojaukšanas vai demontāžas darbu organizēšanas projekta izstrādes pamats;
• nojaukšanai (demontāžai) pakļauto ēku, būvju un kapitālās būvniecības objektu būvju saraksts;
• ēku, būvju un kapitālās celtniecības objektu konstrukciju likvidēšanas pasākumu saraksts;
• pasākumu sarakstu, lai nodrošinātu likvidējamo ēku, būvju un kapitālās būvniecības objektu būvju aizsardzību no cilvēku un dzīvnieku iekļūšanas bīstamajā zonā un objekta iekšpusē, kā arī zaļo zonu aizsardzību;
• pieņemtās nojaukšanas (demontāžas) metodes apraksts un pamatojums u.c.

Turklāt projekta dokumentācijā grafiskajā daļā jāietver arī:

• zemesgabala un piegulošo teritoriju plāns, kurā norādīta nojauktā objekta atrašanās vieta, inženiertehniskā nodrošinājuma tīkli, sabrukšanas zonas un bīstamās zonas objekta nojaukšanas (demontāžas) laikā, norādot demontēto materiālu, konstrukciju, izstrādājumu uzglabāšanas vietas un aprīkojums;
• inženiertehniskās infrastruktūras un pazemes inženierkomunikāciju aizsargierīču rasējumi;
• būvkonstrukciju un iekārtu nojaukšanas (demontāžas) secības tehnoloģiskās kartes-shēmas.

Jāatzīmē, ka saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības 2007. gada 5. marta dekrētu N 145 "Par projektu dokumentācijas un inženierizpētes rezultātu valsts pārbaudes organizēšanas un veikšanas kārtību" projekta dokumentācijā nav sadaļas, kas paredzētas Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 48. pants vai projekta dokumentācijas sadaļu neatbilstība projekta dokumentācijas sadaļu satura prasībām ir pamats atteikumam pieņemt projekta dokumentāciju un (vai) projekta rezultātus. valsts ekspertīzei iesniegtie inženiertehniskie uzmērījumi.

Projekta dokumentāciju apstiprina izstrādātājs vai pasūtītājs. Ja projekta dokumentācija ir pakļauta obligātai valsts pārbaudei, attīstītājs vai pasūtītājs to apstiprina tikai tad, ja ir pozitīvs ekspertīzes slēdziens (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 48. pants) - lauku māju un vasarnīcu nojaukšana.

Lai turpmāk būtu vieglāk pārdomāt ar ēku nojaukšanas problēmām tā vai citādi saistītās personu attiecības, vispirms ir jāiepazīstas ar galvenajiem būvniecības procesa dalībniekiem.

Saskaņā ar tiesību aktiem, kas regulē ieguldījumu darbību Krievijas Federācijā, ieguldījumu darbības subjekti ir:

• investori;
• klientiem;
• darbuzņēmēji;
• kapitālieguldījumu objektu lietotāji;
• citas personas (1999. gada 25. februāra federālais likums N 39-FZ "Par ieguldījumu darbību Krievijas Federācijā, kas veikta kapitālieguldījumu veidā").

Bieži praksē viena organizācija apvieno vairāku būvniecības procesa dalībnieku funkcijas: investoru, pasūtītāju (attīstītāju) vai darbuzņēmēju. Attiecības starp ieguldījumu darbības subjektiem parasti tiek veiktas, pamatojoties uz līgumiem (vai valdības līgumiem), kas noslēgti saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

Investori veic kapitālieguldījumus Krievijas Federācijas teritorijā, izmantojot savus un (vai) aizņemtos līdzekļus saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem. Tās var būt fiziskas un juridiskas personas, kas izveidotas uz kopdarbības līguma pamata un kurām nav juridiskas personas statusa, juridisko personu apvienības, valsts struktūras, pašvaldības, kā arī ārvalstu komersanti (ārvalstu investori).

Pasūtījumu veikšana darbuzņēmējiem celtniecības darbi valsts vajadzībām uz federālā budžeta un Krievijas Federācijas veidojošo vienību budžetu rēķina investīciju projektu ieviešanu veic valsts pasūtītāji konkursa kārtībā saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem. Pašvaldības nodrošina nepieciešamos nosacījumus īstenoto investīciju projektu izstrādei, apstiprināšanai un finansēšanai pašvaldības uz konkursa kārtībā piešķirto vietējo budžetu rēķina. Pašvaldību kapitālieguldījumu veidā veiktās investīciju darbības finansēšanas izmaksas tiek nodrošinātas no pašvaldību budžeta.

Runājot par klientu, jāņem vērā sekojošais. Dažādos normatīvajos aktos (un attiecīgi arī literatūrā) tiek lietoti termini "pasūtītājs", "izstrādātājs" vai "pasūtītājs-izstrādātājs".

Klients-izstrādātājs ievieš tieši investīciju projekts, nodrošina būvniecības procesu. Investors parasti piesaista kādu specializētu organizāciju kā klientu izstrādātāju, kā likums, ilgu laiku un veiksmīgi strādā šajā ekonomikas segmentā, kurā ir speciālisti ar nepieciešamajām zināšanām, prasmēm un kvalifikāciju.

Klientiem-attīstītājiem, kas vienlaikus nav investori, tiek piešķirtas kapitālieguldījumu īpašumtiesības, izmantošanas un atsavināšanas tiesības uz laiku un pilnvaru robežās, kas noteiktas ar kapitālās būvniecības līgumu vai valsts līgumu. Klients ir atbildīgs, ko nosaka spēkā esošie tiesību akti un (vai) līgums ar investoru paredzētais lietojums viņa līdzekļi.

Būvniecības sagatavošanas laikā pasūtītājs veic daudzas funkcijas, tajā skaitā nepieciešamās darbības teritorijas attīstībai un zemes gabala piešķiršanai. Šajā gadījumā klients:

• noformē dokumentus koku, augļu un ogulāju stādījumu izciršanai un pārstādīšanai, ēku nojaukšanai, teritorijas attīrīšanai no būvniecību traucējošiem objektiem; - lauku māju un vasarnīcu nojaukšanai
• veic pārrunas ar ēku, būvju, būvju un lauksaimniecības zemes īpašniekiem par objektu nojaukšanas jautājumu;
• nodrošina pilsoņu pārvietošanu no nojaukāmām mājām;
• veic aprēķinu atlikusī vērtība nojauktas ēkas, būves, būves vai saņem no to īpašniekiem izziņu par nojaukto ēku atlikušo vērtību;
• atlīdzināt pilsoņiem un juridiskām personām konfiscēto ēku, zemes gabalu, stādījumu uc izmaksas, ko paredz pašreizējie Krievijas Federācijas tiesību akti - lauku māju un vasarnīcu nojaukšana

Būvlaukuma sagatavošanas un attīstības izmaksas nosaka pasūtītājs.

Citas izmaksas ietver:

• kompensācijas izmaksa par nojauktām ēkām un dārzkopības stādījumiem;
• samaksa par zemi, izņemot (pērkot) zemesgabalu apbūvei, kā arī par samaksu zemes nodoklis(vai noma) būvniecības laikā;
• kompensācijas izmaksa par konfiscētajā zemesgabalā veiktajiem lauksaimniecības darbiem (sēšana u.c.).

Materiālo zaudējumu apmēra noteikšanai saistībā ar ēku, būvju, būvju nojaukšanu (nodošanu) un stādījumu iznīcināšanu vai bojāšanu tiek sastādīts noteikts akts. Šis akts (veidlapa N KS-10, kas apstiprināta ar Krievijas Statistikas aģentūras 1999. gada 11. novembra dekrētu N 100 "Par vienotu primārās grāmatvedības dokumentācijas formu apstiprināšanu kapitāla būvniecības un remonta un celtniecības darbu uzskaitei") ir sastāda komisija, kurā jāiekļauj nojaucamās ēkas, būves, būves, stādījuma īpašnieks (īpašnieks) vai viņa pārstāvis, jaunbūvējamā objekta pasūtītāja (attīstītāja) pārstāvis, tehniskās daļas pārstāvis. inventarizācijas birojs. Ja nepieciešams, komisijā var iekļaut arī citu ieinteresēto organizāciju pārstāvjus.

Tagad pievērsīsimies jautājumam par ēku, būvju, būvju rekonstrukciju. Diezgan bieži praksē ar rekonstrukciju saprot jau esoša īpašuma nojaukšanu un jauna objekta celtniecību tā vietā. Šī pieeja ir nepareiza un ir pretrunā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1. pantu ar būvniecību saprot ēku, būvju, būvju izveidi (tostarp nojauktu kapitāla būvniecības projektu vietā). Krievijas Federācijas Civilkodeksā ir definēts arī rekonstrukcijas jēdziens, kas attiecas uz kapitālās būvniecības objektu, to daļu parametru maiņu (augstums, stāvu skaits, platība, ražošanas jaudas rādītāji, apjoms) un inženiertehnisko un tehniskā palīdzība. Šo jēdzienu analīze, to salīdzinājums ļauj secināt, ka rekonstrukcijai, tas ir, kapitālās būvniecības objekta maiņai, nav nepieciešama šī objekta nojaukšana. Līdz ar to, ja rekonstrukcijas laikā tiek veikta nojaukšana, tad tas liecina par jaunu būvniecību, bet ne par rekonstrukciju Krievijas Federācijas Civilkodeksa dotajā izpratnē. Turklāt šajā gadījumā vienmēr rodas jautājums par īpašumtiesību iegūšanu uz jaunuzceltu īpašumu (tomēr šāda situācija var tikt radīta apzināti, visbiežāk investora interesēs). Pamatojoties uz Art. 235 Krievijas Federācijas Civilkodekss, no īpašuma nojaukšanas (iznīcināšanas) brīža īpašumtiesības uz to tiek izbeigtas. Līdz ar to, ja investors (pasūtītājs) sākotnēji noformēja dokumentāciju nekustamā īpašuma objekta rekonstrukcijai (ar iespējamu jautājumu risināšanu ar īpašniekiem, īrniekiem, īrniekiem utt.), un rezultātā objekts tika nojaukts, tad vēlāk dokumentu noformēšanas un būvobjekta tiesību reģistrācijas stadijā ieinteresētajai personai (investors, klients) var rasties problēmas, kuras, visticamāk, būs jārisina tiesā.

Ir situācijas, kad cilvēks, tikko uzsākot rekonstrukciju, atklāj, ka konkrētais objekts nav pakļauts rekonstrukcijai tā tehniskā stāvokļa dēļ (piemēram, pirms darbu uzsākšanas nav veikta pilna objekta apsekošana, kļūda aprēķinos). utt.). Pareiza personas uzvedība šajā gadījumā būs pilnīga objekta rekonstrukcijas darbu pārtraukšana. Ja objekts rada apdraudējumu arī apkārtējiem, piemēram, draud sabrukt, nepieciešams veikt pasākumus, kas vērsti uz drošību (uzstādīt barjeras, uzstādīt aizsargus u.c.). Objekta tālāko likteni lemj īpašnieks vai attiecīgā pilnvarotā institūcija. Ja tiek pieņemts lēmums par nojaukšanu, viņi sāk sagatavot nepieciešamos dokumentus nojaukšanas atļaujas izsniegšanai.

Izskatīt jautājumu par zemes izņemšanu valsts vai pašvaldību vajadzībām. Likumdošana pieļauj nekustamo īpašumu atsavināšanu saistībā ar zemes gabala atņemšanu.

Pašreizējie Krievijas tiesību akti nosaka kārtību, kādā zemes gabals valsts vai pašvaldības vajadzībām tiek izņemts no īpašnieka. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 49. pantu, zemes gabalu arests valsts un pašvaldību vajadzībām, tostarp izpirkšanas ceļā, var tikt veikts šādos gadījumos:

• Krievijas Federācijas starptautisko saistību izpilde;
• valsts vai pašvaldības nozīmes objektu izvietošana, ja nav citu iespēju to iespējamai izvietošanai;
• citos apstākļos saskaņā ar federālie likumi un saistībā ar zemes gabalu atsavināšanu, tostarp izpērkot, no Krievijas Federācijas veidojošām vienībām piederošām zemēm vai pašvaldības īpašuma saskaņā ar Krievijas Federāciju veidojošo vienību tiesību aktiem (piemēram, konfiskāciju no īpašniekiem). , zemes lietotāji, dabas kompleksu un objektu aizņemto zemes gabalu īpašnieki, pasludināti par dabas pieminekļiem).