saņemts
maksa 30%

Sveika Ludmila.

Kāda veida atļautā zemes gabala izmantošana, par ko tas jums piešķirts? Vai ir izsniegta būvatļauja?

Ja zeme bija paredzēta apbūvei un būvniecība nav pabeigta, tad ir iespēja pagarināt līgumu bez solīšanas!

Ja jūsu norādītajā objektā ir kapitālās apbūves pazīmes un tas ir iekļauts kadastra reģistrā kā nepabeigtas būvniecības objekts, tad varat atsaukties uz Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6. panta 2. daļas 10. punktu.

Ja nav celtniecībai un nav izveidots kapitālās būvniecības objekts, tad nepieciešams izvēlēties citus pamatojumus 39.6. ZK RF.

Krievijas Federācijas zemes kodekss
Noteikumu 39.6. Valsts vai pašvaldības īpašumā esošo zemes gabalu iznomāšanas gadījumi izsolēs un bez izsolēm
1. Valsts vai pašvaldības īpašumā esoša zemesgabala nomas līgumu slēdz izsolē, kas notiek izsoles veidā, izņemot šā panta otrajā daļā paredzētos gadījumus.
2. Valstij vai pašvaldībai piederoša zemesgabala nomas līgumu slēdz bez solīšanas, ja ir paredzēts:
1) zemes gabalu juridiskām personām saskaņā ar Valsts prezidenta dekrētu vai rīkojumu Krievijas Federācija;
2) zemesgabals juridiskām personām saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības rīkojumu sociālo un kultūras objektu izvietošanai, liela mēroga pasākumu īstenošanai. investīciju projektiem ievērojot noteikto objektu, investīciju projektu atbilstību Krievijas Federācijas valdības noteiktajiem kritērijiem;
3) zemesgabals juridiskām personām saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības augstākās amatpersonas rīkojumu sociālo, kultūras un sadzīves objektu izvietošanai, liela mēroga investīciju projektu īstenošanai, ja norādītie objekti , investīciju projekti atbilst kritērijiem, kas noteikti Krievijas Federācijas veidojošo vienību tiesību aktos;
4) zemes gabals Krievijas Federācijas starptautisko saistību izpildei, kā arī juridiskām personām tādu objektu izvietošanai, kas paredzēti elektroenerģijas, siltuma, gāzes un ūdens apgādei, ūdens novadīšanai, sakariem, naftas vadiem, federālajiem objektiem, reģionāla vai vietēja nozīme;
5) zemesgabalu, kas izveidots no valsts vai pašvaldības īpašumā, tai skaitā teritorijas integrētai attīstībai paredzētā zemes gabala, personai, ar kuru noslēgts šāda zemesgabala nomas līgums, ja apakšpunktā nav noteikts citādi. šīs daļas 6. un 8. punktā;
6) zemesgabals, kas izveidots no zemes gabala, ko pilsoņi izveidojuši bezpeļņas organizācijai teritorijas integrētai attīstībai individuālo dzīvojamo māju celtniecībai, izņemot zemes gabalus, kas klasificēti kā publisks īpašums, šā biedru rīcībā. bezpeļņas organizācija vai, ja tas paredzēts lēmumā kopsapulcešīs bezpeļņas organizācijas, šīs bezpeļņas organizācijas biedriem;
7) zemesgabals, kas izveidots no zemes gabala, ko pilsoņi izveidojuši bezpeļņas organizācijai dārzkopībai, dārzkopībai, dārzkopībai, izņemot zemes gabalus, kas klasificēti kā valsts īpašums, šīs bezpeļņas organizācijas biedri;
8) zemes gabals, kas izveidots, sadalot ierobežotu apgrozībā esošo zemes gabalu, kas piešķirts pilsoņu izveidotai bezpeļņas organizācijai dārzkopībai, dārzkopībai, lauku saimniecībai vai teritorijas integrētai attīstībai ar mērķi individuālā mājokļa būvniecība un klasificēts kā šīs bezpeļņas organizācijas koplietošanas īpašums;
9) zemesgabalu, uz kura atrodas ēkas, būves, ēku, būvju, tajās esošo telpu īpašniekiem un (vai) personām, kurām šie nekustamā īpašuma objekti tiek nodrošināti ar saimnieciskās pārvaldīšanas tiesībām vai likumā paredzētajos gadījumos. šā kodeksa 39.20.pants, par operatīvās vadības tiesībām;
10) zemesgabalu, uz kura atrodas nepabeigtas būvniecības objekti, vienu reizi to būvniecības pabeigšanai nepabeigtas būvniecības objektu īpašniekiem šā panta piektajā daļā paredzētajos gadījumos;
11) zemesgabals, kas ir juridisko personu pastāvīgā (neierobežotā) lietošanā, šiem zemes lietotājiem, izņemot šā kodeksa 39.9 panta otrajā daļā noteiktās juridiskās personas;
12) zemes gabals zemnieku (saimniecības) saimniecībai vai lauksaimniecības organizācijai federālajā likumā "Par lauksaimniecības zemes apgrozījumu" noteiktajos gadījumos;
13) apbūvētas teritorijas robežās izveidots zemesgabals, personai, ar kuru noslēgts līgums par apbūves teritoriju;
13.1) zemesgabals teritorijas apbūvei dzīvojamās apbūves vajadzībām ekonomiskā klase vai teritorijas integrētai attīstībai ekonomiskās klases mājokļu apbūves nolūkā juridiskai personai, kas noslēgusi līgumu par teritorijas attīstību ekonomiskās klases mājokļu būvniecībai vai vienošanos par teritorijas integrētu attīstību uz ekonomiskās klases mājokļu celtniecība;
14) zemesgabalu pilsoņiem, kuriem ir tiesības uz zemes gabalu prioritāti vai ārpuskārtas iegādi saskaņā ar Regulas Nr. federālie likumi, Krievijas Federācijas vienību likumi;
15) zemes gabals pilsoņiem individuālo dzīvojamo māju celtniecībai, personīgai apakšsaimniecībai robežās vieta, dārzkopība, dārza saimniecība, pilsoņi un zemnieku (saimniecības) uzņēmumi, lai zemnieku (saimniecības) īstenotu savu darbību saskaņā ar šā kodeksa 39.18. pantu;
16) zemesgabals pilsonim vai juridiskai personai uz nomas tiesībām piešķirtā un valsts vai pašvaldības vajadzībām izņemtā zemesgabala vietā;
17) zemesgabals reliģiskajām organizācijām, kazaku biedrībām, kas ierakstītas Krievijas Federācijas kazaku biedrību valsts reģistrā (turpmāk - kazaku biedrības), lauksaimnieciskajai ražošanai, tradicionālā dzīvesveida saglabāšanai un attīstībai un kazaku biedrību vadīšanai Krievijas Federācijā. teritorija, kas noteikta saskaņā ar Krievijas Federācijas vienību likumiem;
18) zemesgabalu personai, kurai saskaņā ar šo kodeksu ir tiesības bez izsoles, tai skaitā bez atlīdzības, iegūt īpašumā valsts vai pašvaldības īpašumā esošu zemes gabalu, ja šāds zemes gabals ir rezervēts valsts vai pašvaldības vajadzībām vai ir ierobežots ar apgrozījumu;
19) zemesgabals pilsonim siena pīšanai, lauksaimniecības dzīvnieku ganīšanai, dārzkopībai vai zemes gabals, kas atrodas ārpus apdzīvotas vietas robežām, pilsonim personīgā palīggabala apsaimniekošanai;
20) ar zemes dzīļu izmantošanu saistīto darbu veikšanai nepieciešamo zemesgabalu zemes dzīļu lietotājam;
21) zemesgabals, kas atrodas speciālās ekonomiskās zonas robežās vai tai piegulošā teritorijā, speciālās ekonomiskās zonas iedzīvotājam vai pārvaldības sabiedrībai, ja tas ir iesaistīts Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajā kārtībā. par speciālajām ekonomiskajām zonām veikt funkcijas, veidojot uz federālo fondu rēķina budžetu, Krievijas Federācijas subjekta budžetu, vietējo budžetu, nekustamā īpašuma objektu ārpusbudžeta finansēšanas avotus speciālo fondu robežās. ekonomiskajā zonā un tai piegulošajā teritorijā un šo un iepriekš izveidoto nekustamā īpašuma objektu apsaimniekošanai;
22) zemesgabalu, kas atrodas speciālās ekonomiskās zonas robežās vai tai piegulošā teritorijā, šīs zonas infrastruktūras objektu būvniecībai personai, ar kuru pilnvarota Krievijas Federācijas valdība. federālā iestāde Izpildvara parakstīja līgumu par sadarbību speciālās ekonomiskās zonas infrastruktūras attīstībā. Līguma par sadarbību speciālās ekonomiskās zonas infrastruktūras attīstībā aptuveno formu apstiprina Krievijas Federācijas valdības pilnvarota federālā izpildinstitūcija;
23) koncesijas līgumā, publiskās un privātās partnerības līgumā, pašvaldības un privātās partnerības līgumā paredzēto darbību īstenošanai nepieciešamo zemesgabalu personai, ar kuru noslēgti šie līgumi;
23.1) zemesgabals teritorijas attīstībai komercdarbības īres mājas būvniecībai un ekspluatācijai vai teritorijas attīstībai, lai celtu un ekspluatētu īres māju sociālajai lietošanai, ko veic persona, kura noslēdza līgumu par teritorijas attīstību komercdarbības īres nama būvniecības un ekspluatācijas vajadzībām vai līgumu par teritorijas attīstību sociālās izmantošanas īrētas mājas būvniecības un ekspluatācijas vajadzībām, un gadījumos, kas paredzēti Krievijas Federācijas subjekta, bezpeļņas organizācijas, ko izveidojis Krievijas Federācijas subjekts vai pašvaldība teritoriju attīstībai, lai celtu un ekspluatētu sabiedriskas nozīmes īrētas mājas, tiesību aktos;
24) medību jomā darbību veikšanai nepieciešamo zemesgabalu, personai, ar kuru noslēgts medību vadīšanas līgums;
25) zemesgabals ūdenskrātuvju novietošanai un (vai) hidrotehniskās būves ja šo objektu izvietošana ir paredzēta teritorijas plānošanas dokumentos kā federālas, reģionālas vai vietējas nozīmes objekti;
26) zemesgabals darbību veikšanai Valsts uzņēmums"Krievu valoda auto ceļi» autoceļu priekšroka un ceļmalas joslu robežās;
27) zemesgabals atklātas darbības veikšanai akciju sabiedrība"Krievijas dzelzceļš" infrastruktūras objektu izvietošanai dzelzceļa transports kopīga lietošana;
28) zemesgabals teritorijas attīstības zonas iedzīvotāju reģistrā iekļautam teritorijas attīstības zonas iedzīvotājam noteiktās zonas robežās investīciju projekta īstenošanai saskaņā ar investīciju deklarāciju;
29) zemesgabalu personai, kurai ir tiesības iegūt (nozvejot) ūdens bioloģiskos resursus, pamatojoties uz lēmumu par to nodošanu lietošanā, līgumu par zvejas gabala nodrošināšanu vai līgumu par ūdens bioloģisko resursu izmantošanu. resursus minētajā lēmumā vai līgumos paredzēto darbību īstenošanai;
30) zemesgabals juridiskai personai kodoliekārtu, radiācijas avotu, kodolmateriālu un radioaktīvo vielu glabātavu, glabātavu, radioaktīvo atkritumu glabātavu un radioaktīvo atkritumu apglabāšanas iekārtu izvietošanai, lēmumiem par kodoliekārtu būvniecību un izvietojumu. kurus pieņēma Krievijas Federācijas valdība;
31) lauksaimnieciskai ražošanai paredzētu zemesgabalu nomniekam, kurš šādu zemesgabalu izmantojis pareizi, ja iesniegumu par jauna nomas līguma noslēgšanu šis nomnieks iesniedzis pirms iepriekš noslēgtās nomas līguma termiņa beigām. līgums par šādu zemes gabalu;
32) zemesgabalu nomniekam (izņemot šā punkta 31.apakšpunktā minētos zemesgabalu īrniekus), ja šim nomniekam ir tiesības slēgt jaunu nomas līgumu par šādu zemes gabalu saskaņā ar 3. un 4.punktu. no šī panta;
33) zemesgabals Vladivostokas brīvostas iedzīvotājam Vladivostokas brīvostas teritorijā.
3. Pilsoņiem un juridiskām personām, kas ir valstij vai pašvaldībai piederošu zemesgabalu nomnieki, ir tiesības bez solīšanas slēgt jaunu nomas līgumu par šiem zemes gabaliem šādos gadījumos:
1) zemes gabals iznomāts pilsonim vai juridiskai personai, nerīkojot izsoli (izņemot šā kodeksa 39.12.panta 13., 14. vai 20.punktā paredzētos gadījumus);
2) pilsonim izsolē tika piešķirts zemes gabals dārzkopībai vai vasarnīcai.
4. Pilsonim vai juridiskai personai, kas ir zemes gabala nomnieks, ir tiesības slēgt jaunu zemesgabala nomas līgumu šā panta 3.punktā noteiktajos gadījumos, ja ir šādi nosacījumi. agregāts:
1) šis pilsonis vai šis pilsonis ir iesniedzis pieteikumu jauna nomas līguma noslēgšanai par šādu zemes gabalu juridiska persona pirms iepriekš noslēgtā zemes nomas līguma termiņa beigām;
2) ekskluzīvas tiesības iegūt šādu zemes gabalu šajā kodeksā un citos federālajos likumos paredzētajos gadījumos nepieder citai personai;
3) iepriekš noslēgtais šāda zemes gabala nomas līgums nav lauzts ar šo pilsoni vai šo juridisko personu, pamatojoties uz šā kodeksa 46. panta 1. un 2. punktā paredzēto pamatojumu;
4) jauna šāda zemes gabala nomas līguma noslēgšanas brīdī ir šā panta otrās daļas 1.-30.apakšpunktā paredzēts pamatojums zemes gabala nodrošināšanai bez konkursa, nomas līgums. no kuriem noslēgts, nerīkojot konkursu.
5. Valsts vai pašvaldības īpašumā esošā zemes gabala, uz kura atrodas nepabeigtas būvniecības objekts, iznomāšana bez konkursa rīkošanas tiek veikta vienu reizi, lai pabeigtu šī objekta būvniecību:
1) nepabeigtas būvniecības objekta, kura īpašumtiesības iegūtas publiskas izsoles rezultātā par šī objekta pārdošanu, īpašniekam, kas atsavināts no iepriekšējā īpašnieka saistībā ar zemes nomas līguma izbeigšanu. zemes gabals valsts vai pašvaldības īpašumā;
2) nepabeigtas būvniecības objekta īpašniekam, izņemot šā punkta 1.apakšpunktā noteikto, ja pilnvarotā institūcija sešu mēnešu laikā no iepriekš noslēgtā zemesgabala nomas līguma termiņa beigām. uz kuras atrodas šis objekts, nav iesniegusi tiesā prasību par šī objekta izņemšanu, pārdodot atklātā izsolē, vai tiesa atteicās apmierināt šo prasību vai šis objekts netika pārdots publiskā izsolē sakarā ar to, ka nav bijis personas, kas piedalās izsolē. Zemes gabala iznomāšana bez izsoles saskaņā ar šo apakšpunktu ir pieļaujama ar nosacījumu, ka šāds zemes gabals netika nodrošināts šī objekta būvniecības pabeigšanai nevienam no iepriekšējiem šī objekta īpašniekiem.
6. Ja vienīgo pieteikumu dalībai izsolē par tiesībām slēgt valsts vai pašvaldības īpašumā esoša zemes gabala nomas līgumu iesniedz persona, kura atbilst paziņojumā par izsoli noteiktajām prasībām izsoles dalībniekiem un kuras pieteikums. dalībai izsolē atbilst paziņojumā par izsoles rīkošanu norādītajiem, izsoles nosacījumiem vai, ja par vienīgo izsoles dalībnieku atzīts tikai viens pretendents vai izsolē piedalījies tikai viens no tā dalībniekiem, nomas līgums. līgums par šādu zemes gabalu tiek slēgts ar norādīto personu.

Ar cieņu! G.A. Kurajevs

Tērzēšana

jurists, Novosibirska

Tērzēšana

0 0

Tērzēšana

Bezmaksas situācijas novērtējums

jurists, Novosibirska

Tērzēšana

Tiesu prakse saskaņā arTiesu prakse saskaņā arprese-.docx prese-.docx

Tiesu prakse saskaņā arTiesu prakse saskaņā arNospiediet 2.rtf Nospiediet 2.rtf

0 0

Tērzēšana

Bezmaksas situācijas novērtējums

jurists, Novosibirska

Tērzēšana

0 0

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621. pants. Īrnieka pirmpirkuma tiesības slēgt
jauni nomas līgumi
1. Ja likumā vai īres līgumā nav noteikts citādi, īrnieks,
pienācīgi pildījis savus pienākumus, pēc termiņa beigām
līgumam, ja citas lietas ir vienādas, ir prioritāte pār citām
personām tiesības slēgt nomas līgumu uz jaunu termiņu. Īrnieks
par vēlmi to noslēgt ir pienākums rakstiski paziņot iznomātājam
līgumu nomas līgumā noteiktajā termiņā, un, ja līgums
nav noteikts termiņš, saprātīgā termiņā pirms līguma beigām.
Slēdzot nomas līgumu uz jaunu termiņu, līguma nosacījumi var būt
mainīts pēc pušu vienošanās.
Ja saimnieks atteicās īrniekam slēgt līgumu par jaunu
termiņā, bet gada laikā no ar viņu noslēgtā līguma termiņa beigām
īres līgumu ar citu personu, īrniekam ir tiesības izvēlēties
tiesā pieprasīt tiesību un pienākumu nodošanu ieslodzītajam
līgumu un kompensāciju par zaudējumiem, kas radušies sakarā ar atteikšanos atjaunot ar viņu
nomas līgumu, vai tikai atlīdzību par šādiem zaudējumiem.
2. Ja īrnieks turpina lietot īpašumu pēc termiņa beigām
līguma termiņš, ja nav iebildumu no saimnieka,
līgums uzskatāms par atjaunotu uz tādiem pašiem noteikumiem uz nenoteiktu laiku
termiņš (kļūt

Pieteikums. FAS Krievija precizējumi par 2006.gada 26.jūlija Federālā likuma Nr.135-FZ “Par konkurences aizsardzību” 17.1 panta piemērošanu

Saskaņā ar 2006. gada 26. jūlija federālā likuma N 135-FZ "Par konkurences aizsardzību" 17.1.
(turpmāk - Konkurences aizsardzības likums) īres līgumu noslēgšanu,
bezatlīdzības izmantošanas līgumi, trasta līgumi
īpašuma pārvaldīšana, citi līgumi, kas paredz tiesību nodošanu
valdījumā un (vai) lietošanā attiecībā pret valsti vai
pašvaldības īpašums, var veikt, tikai pamatojoties uz rezultātiem
konkursu rīkošanu, izņemot Konkurences aizsardzības likuma 17.1 panta 1., 3.1., 3.2. un 9.punktā noteiktos gadījumus.

Saskaņā ar Konkurences aizsardzības likuma 17.1 panta 3.daļu
šā panta 1. daļā noteiktajā veidā,
nomas līgumu, bezatlīdzības lietošanas līgumu slēgšana, citi
līgumi, kas paredz īpašumtiesību un (vai) lietošanas tiesību nodošanu attiecībā uz:
1) valsts vai pašvaldības Nekustamais īpašums, kas
pieder pie saimnieciskās vadības vai operatīvās vadības tiesībām
valsts vai pašvaldību vienotie uzņēmumi;

2) valsts vai pašvaldības nekustamais īpašums,
kas nostiprinātas valsts operatīvās vadības tiesībās vai
pašvaldību autonomās iestādes;

3) valsts vai pašvaldības īpašums, kas pieder
valsts vai pašvaldības operatīvās vadības tiesības
budžeta un valsts iestādes, valsts struktūras, struktūras
pašvaldība.

Tādējādi jebkādu līgumu slēgšana, kas paredz īpašumtiesību un (vai) lietošanas tiesību nodošanu attiecībā pret valsti vai
pašvaldības īpašums, jāveic noteiktajā kārtībā
Konkurences likuma 17.1. Vienlaikus Konkurences aizsardzības likuma 17.1 panta pirmajā daļā noteiktie izņēmumi attiecas uz līgumu slēgšanu attiecībā uz Konkurences aizsardzības likuma 17.1 panta trešajā daļā noteikto valsts un pašvaldību īpašumu.

Līgumu slēgšanas gadījumi, kas paredz saskaņā ar Konkurences aizsardzības likuma 17.1 panta pirmās daļas noteikumiem.
valdījuma un (vai) lietošanas tiesību nodošana attiecībā pret valsti
vai pašvaldības īpašumu bez izsoles, nenodibināt
beznosacījuma tiesības pieprasīt no tiesību subjekta šādu noslēgšanu
līgums un nav pēdējās atbilstošs pienākums.

Ja ir divi vai vairāki pretendenti uz līguma noslēgšanu attiecībā uz
tie paši valsts vai pašvaldību īpašuma objekti
bez izsoles, pamatojoties uz Konkurences aizsardzības likuma 17.1 panta pirmajā daļā paredzētajiem izņēmumiem,
atteikums šādiem pretendentiem slēgt līgumus bez konkursa procedūrām
un vēlāka norādītās mantas nodošana izsolē nebūs
šādu pretendentu likumīgo tiesību un interešu pārkāpums.

Tērzēšana

Bezmaksas situācijas novērtējums

Tērzēšana

0 0

saņemts
maksa 50%

Zemes nomas līgums ir beidzies. Uz noliktavas uzbūvēja palīgobjektu, kuru FRS atteicās reģistrēt kā kapitālbūves objektu. Vai ir kāda iespēja pagarināt šīs krātuves nomas līgumu, nesolot jauno ZK RF? Mums ir juridiska persona.
Ludmila

Labdien.

Jums ir šīs tiesības, ievērojot šādus nosacījumus:

2001. gada 25. oktobra federālais likums Nr. 137-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2015. gada 8. jūnijā) “Par Krievijas Federācijas Zemes kodeksa stāšanos spēkā”
3. pants
21. Ja nepabeigtās būvniecības objekts atrodas uz zemes gabala, kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā, un īpašumtiesības uz norādīto objektu reģistrētas līdz 2015.gada 1.martam, vai uz šādu zemi. paredzēts nomā līdz 2015.gada 1.martam, minētā objekta īpašniekam ir tiesības vienu reizi iegūt nomā šādu zemesgabalu uz trīs gadiem, lai pabeigtu tā būvniecību bez solīšanas Nolikuma 39.14. - 39.17. Krievijas Federācijas zemes kodekss. Šā punkta noteikumi ir piemērojami, ja šāds zemes gabals iepriekš nav bijis piešķirts kādam no iepriekšējiem konkrētā nepabeigtas būvniecības objekta īpašniekiem saskaņā ar šo punktu.

Konkurences likumā ir arī nosacījumi:

2006.gada 26.jūlija federālais likums Nr.135-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2015.gada 5.oktobrī) “Par konkurences aizsardzību” (ar grozījumiem un papildinājumiem, spēkā no 2016.gada 10.janvāra) 17.1. Līgumu slēgšanas kārtības pazīmes attiecībā uz valsts un pašvaldību īpašumu
9. Beidzoties šī panta 1. un 3. daļā noteiktajam īres līguma termiņam, šāda līguma slēgšana uz jaunu termiņu ar īrnieku, kurš pienācīgi izpildījis savus pienākumus, tiek veikta bez konkursa, izsoles rīkošanas. , ja vien līgumā nav noteikts citādi, un līguma termiņš nav ierobežots saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem, ievērojot šādus nosacījumus:
1) nomas maksas apmēru nosaka, pamatojoties uz objekta tirgus vērtības novērtējuma rezultātiem, kas veikts saskaņā ar tiesību aktiem, kas regulē vērtēšanas darbības Krievijas Federācijā, ja vien citos Krievijas Federācijas tiesību aktos nav noteikts citādi ;
2) minimālajam periodam, uz kuru tiek atjaunots nomas līgums, jābūt vismaz trim gadiem. Termiņu var samazināt tikai uz īrnieka iesnieguma pamata.
10. Iznomātājs nav tiesīgs atteikt īrniekam slēgt īres līgumu uz jaunu termiņu šā panta 9.punktā noteiktajā kārtībā un ar nosacījumiem, izņemot šādus gadījumus:
1) noteiktā kārtībā pieņemtu lēmumu, kas nosaka atšķirīgu atsavināšanas kārtību ar šo mantu;
2) īrniekam par šo īpašumu ir īres parādi, uzkrāti naudas sodi (naudas sodi) apmērā, kas pārsniedz īres maksas apmēru par vairāk nekā vienu īres līgumā noteikto maksājumu periodu.
(10. daļa tika ieviesta ar 2011. gada 6. decembra Federālo likumu Nr. 401-FZ)
11. Ja iznomātājs atsakās slēgt nomas līgumu uz jaunu šā panta 1. un 3. daļā noteikto termiņu šā panta 10. daļā neparedzētu iemeslu dēļ un nomas līguma noslēgšanu ar citu personu gadu no šī līguma termiņa beigām īrniekam, kurš pienācīgi izpildīja savas īres līguma saistības, ir tiesības prasīt noslēgtā līguma tiesību un saistību pāreju un atlīdzināt zaudējumus, kas radušies atteikšanās atjaunot īres līgumu. ar viņu, saskaņā ar civillikumu.

Labdien!

Labdien. Zemes nomas līgums ir beidzies. Uz noliktavas uzbūvēja palīgobjektu, kuru FRS atteicās reģistrēt kā kapitālbūves objektu. Vai ir kāda iespēja pagarināt šīs krātuves nomas līgumu, nesolot jauno ZK RF? Mums ir juridiska persona.
Ludmila

Jums nav pirmpirkuma tiesību slēgt jaunu nomas līgumu - Art. 39.8 RF LC: 15. Valsts vai pašvaldības īpašumā esoša zemes gabala nomniekam nav pirmpirkuma tiesību slēgt šāda zemesgabala nomas līgumu uz jaunu termiņu, nerīkojot izsoli.

Tā kā jūsu ēka nav kapitāla, jums nav arī pirmpirkuma tiesību saistībā ar ēkas atrašanās vietu. Mans viedoklis - vajadzētu solīt vēlreiz. Kurš uzvarēs, tas iegūs loti. Vai būvēt kapitālo ēku, bet pēc atbilstošas ​​būvatļaujas saņemšanas. Ar cieņu Jevgeņijs Urvantsevs.

Tērzēšana

Bezmaksas situācijas novērtējums

jurists, Kemerova

Tērzēšana

0 0

Tērzēšana

Bezmaksas situācijas novērtējums

jurists, Kemerova

Tērzēšana

0 0

Sveiki. Lūdzu, precizējiet, sākotnēji zemi saņēmāt nomā izsoles laikā vai bez tām? Tas ir svarīgi, jo nomas tiesību pagarināšanu bez solīšanas regulē arī Irkutskas apgabala likumdošanas akti.

Tērzēšana

Bezmaksas situācijas novērtējums

jurists, Irkutska

Tērzēšana

0 0

Tērzēšana

Bezmaksas situācijas novērtējums

jurists, Irkutska

Tērzēšana

0 0

Zemes noma bez solīšanas

Tavs jautājums:

Vēlos pretendēt uz zemesgabala nomu, kas pieguļ manam zemes gabalam, kas pieder man uz privātīpašuma tiesībām.
Iesniegumā vēlos norādīt: ... lūdzu man piešķirt zemesgabalu atbilstoši paragrāfiem. 19 39.6 panta 2.punktu Z.K. nesolot dārzkopību saskaņā ar zemesgabalu atļautās izmantošanas klasifikatoru pēc 2.2.koda (zemes gabala atļautās lietošanas veida nosaukums - personīgais palīggabals, zemes gabala atļautās lietošanas veida apraksts - lauksaimniecības produkcijas ražošana )...
Vai šāds apgalvojums ir pareizs?
Vai viņi var man atteikt?
Kādi ir atteikuma iemesli?

Advokāta atbilde:
Sveika, Natālija!
Kā jūs saprotat, ka vēlaties iegūt zemes gabalu tālākiem mērķiem?
Noteikumu 39.6. Valsts vai pilsētas īpašumā esošo zemes gabalu iznomāšanas gadījumi izsolēs un bez izsolēm
[Krievijas Federācijas zemes kodekss] [V.1. nodaļa] [39.6. pants]
2. Līgums par zemes gabala, kas atrodas valsts vai pilsētas īpašumā, nomu tiek slēgts bez solīšanas, ja tiek nodrošināts:
19) zemesgabals pilsonim siena pīšanai, lauksaimniecības dzīvnieku ganīšanai, dārzkopībai vai zemes gabals, kas atrodas ārpus apdzīvotas vietas robežām, pilsonim personīgai palīgsaimniecībai;
Vai šāds apgalvojums ir pareizs?
Natālija Pieteikuma paraugu varat saņemt tieši pilsētas administrācijā Himki
Vai viņi var man atteikt?
Natālija
Iespējamie atteikuma iemesli ir izklāstīti 39.16. pantā. Atteikuma pamatojums bez solīšanas piešķirt zemes gabalu, kas atrodas valsts vai pilsētas īpašumā (http://www.

Par zemes gabala nodošanu nomai bez solīšanas

Tavs jautājums: zemes likuma 39. pants 6

Pēc mana lūguma tika uzsākta zemes gabala veidošana, izstrādājot teritorijas plānojuma projektu, visas inženierģeodēzisko uzmērījumu un plānošanas projekta izmaksas radās man, turpmākā reģistrācija paredzēta arī par maniem līdzekļiem. Vai es varu pieprasīt šīs vietnes nomas līguma noslēgšanu bez solīšanas saskaņā ar kādu no RF LC 39.6 panta punktiem (piemēram, 6. punkts).
Ar 15.punktu viss, protams, ir skaidrs, bet ir riski, vai var prasīt, pamatojoties uz to, ka bez šīs procedūras viss tika darīts par saviem līdzekļiem.

Advokāta atbilde:
Gadījumā, ja jums tika piešķirts zemes gabals personīga meitas gabala apsaimniekošanai, dārzkopībai, vasarnīcu audzēšanai (Krievijas Federācijas Darba kodeksa 15. pants, 2. punkts, 39.6. pants), dārzkopībai vai zemes gabalam, kas atrodas ārpus apdzīvotas vietas robežas, lai izmantotu personīgo palīggabalu (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 19. punkts, 2. punkts, 39.6. pants), jums ir tiesības slēgt jaunu nomas līgumu bez solīšanas, ja atbilst 4. punktā paredzētajiem kritērijiem, art. 39.6: 1) pieteikums jauna šāda zemesgabala nomas līguma noslēgšanai iesniegts pirms iepriekš noslēgtā zemesgabala nomas līguma termiņa beigām;
2) ekskluzīvas tiesības iegūt šādu zemesgabalu gadījumos, kas nav citas personas valdījumā;
3) iepriekš noslēgtais šāda zemes gabala nomas līgums netika izbeigts, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 46. panta 1. un 2. punktā paredzēto pamatojumu;
4) jauna nomas līguma noslēgšanas brīdī par šādu zemesgabalu ir 1. - 30. apakšpunkts, 2. punkts. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6. pamats pamatojums zemes gabala nodrošināšanai bez solīšanas, par kuru nomas līgums tika noslēgts bez solīšanas (jūsu gadījumā, punkti
________________________________________

Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.10. panta klauzulas 6. punkta interpretācija

Tavs jautājums: zemes likuma 39. pants 6

Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.10. punkts, 6. punkts, kā jebkurš pilsonis var pareizi sastādīt šo pantu?
Es nevaru saprast, ko nozīmē būt definētam ar subjekta likumu. Tās ir likumā noteiktas pašvaldības vai kas.

Advokāta atbilde:
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.10.panta 6.apakšpunkta 2.punktu zemes gabalus, kas ir valsts vai pilsētas īpašumā, var piešķirt
bezatlīdzības izmantošana, tostarp pilsonim personīgai lietošanai
mājokļu celtniecība, personīgā meitas saimniecība, vai īstenošana
zemnieku (lauku) saimniecība tās darbību pilsētā
sastāvi, kas noteikti ar Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktiem, uz laiku ne
vairāk nekā 6 gadus.
Citiem vārdiem sakot, šajā gadījumā likumdevējs paredzēja Krievijas Federācijas veidojošo vienību plašās iespējas noteikt atbilstošos pilsētu veidojumus, pamatojoties uz
sociāli ekonomiskie un demogrāfiskā situācija noteiktā reģionā,
kuros var ierādīt atbilstošus zemes gabalus
bezmaksas lietošana.
Es ceru, ka atbilde jums bija noderīga!
________________________________________

Zemes nomas līguma pagarināšana/slēgšana bez solīšanas

Tavs jautājums:

Sveiki! Lūdzu, palīdziet man atrast izeju:
bija nomas līgums par dārzeņu stādīšanu bez vāciņa tiesībām. celtniecība,
līgums ir beidzies. Jauna līguma slēgšana nav iespējama bez RF LC 39.6. panta 2. punkta izsoles. vai ir iespējams noslēgt šādu līgumu bez solīšanas uz jaunu termiņu.
Saskaņā ar līguma noteikumiem tas tiek izbeigts pēc noteiktā termiņa beigām.

Advokāta atbilde:
Sveika, mīļā. Diemžēl saskaņā ar 39.8.panta 15.daļu. punktu, zemes gabala, kas atrodas valsts vai pilsētas īpašumā, nomniekam nav pirmpirkuma tiesību slēgt nomas līgumu par šādu zemes gabalu uz jaunu termiņu bez solīšanas.
________________________________________

TVERAS REĢIONS

Par 39.6.panta 2.punkta trešās daļas ieviešanu Tveras apgabala teritorijā.

(grozījumi 2019. gada 6. novembrī)
(Ar grozījumiem, datēts ar 04.09.2019. N 14-ZO, datēts ar 11.06.2019. N 67-ZO)

1. pants

1. Lai īstenotu Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6. panta 2. punkta 3. apakšpunktu, Tveras apgabala 2008. gada 4. septembra likuma N 49-ZO "Par regulējumu 2. panta 11.4. noteiktas zemes attiecības Tveras apgabalā" zemesgabali, kas ir valsts īpašumā Tveras apgabals, pašvaldības īpašums, kā arī zemes gabali, kuru valsts īpašums nav norobežots (turpmāk - zemesgabali), tiek iznomāti bez solīšanas juridiskām personām saskaņā ar Tveras apgabala gubernatora rīkojumu par sociālo, kultūras un komunālo objektu (turpmāk - objekti) izvietošanu, vērienīgu investīciju projektu (turpmāk - projekti) īstenošanu, ar nosacījumu, ka norādītie objekti, projekti vienlaikus atbilst šādiem kritērijiem:

1) objekta atrašanās vieta, projekta īstenošana atbilst Tveras apgabala stratēģiskās plānošanas dokumentos un (vai) Tveras apgabala pašvaldību stratēģiskās plānošanas dokumentos noteiktajām prioritātēm un mērķiem;

2) objekta atrašanās vieta, projekta īstenošana atbilst Tveras apgabala teritorijas plānošanas dokumentiem un (vai) Tveras apgabala pašvaldības teritorijas plānošanas dokumentiem;

(red.)

3) objekta atrašanās vieta, projekta īstenošana attiecas uz kādu no šādām jomām:

a) vairs nav spēkā. - ;

b) kultūra;

c) fiziskā kultūra un sports;

d) veselības aprūpe;

e) izglītība;

f) sociālā aizsardzība;

g) komunālie pakalpojumi;

h) ceļu darbības un transporta infrastruktūra;

i) tūrisma un atpūtas aktivitātes;

j) turēšana zinātniskie pētījumi un augsto tehnoloģiju un inovatīvu darbību izstrāde, īstenošana;

k) apstrādes rūpniecības attīstība;

l) lauksaimniecības, mežsaimniecības, zivkopības attīstība;

m) elektroenerģijas, gāzes ražošana;

n) farmaceitisko produktu un medicīnas iekārtu ražošana;

o) loģistikas klastera attīstība;

p) infrastruktūras attīstība pašu lauksaimniecības un lopkopības produktu tirdzniecībai;

c) transporta mezglu attīstība;

r) standarta mājokļu būvniecība, kas noteikta saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiesību akti Krievijas Federācija un Tveras apgabals;

(grozījumi izdarīti ar Tveras apgabala 04/09/2019 likumu N 14-ЗО)

s) individuālo dzīvojamo ēku celtniecība, daudzdzīvokļu ēkas nodoti īpašumā vai sociālajā nomā pilsoņiem, kuri ārkārtējo situāciju rezultātā zaudējuši mājokli, kā arī pilsoņiem, kas pārvietoti no avārijas dzīvojamā fonda;

t) problemātiska objekta būvniecības pabeigšana, lai īstenotu Tveras apgabala 2012. gada 26. aprīļa likumu N 29-ZO "Par papildu pasākumiem pilsoņu tiesību aizsardzībai - daudzdzīvokļu māju būvniecības dalībnieki Tverā Negodīgu attīstītāju rīcības (bezdarbības) skartais reģions un par grozījumu ieviešanu Tveras apgabala likumā "Par Tveras apgabala valsts īpašuma pārvaldi";

x) nodrošināt pilsoņu - daudzdzīvokļu māju būvniecības dalībnieku Tveras apgabala teritorijā, kurus ietekmē negodīgu attīstītāju rīcība (bezdarbība), tiesības uz dzīvojamām telpām likumā noteiktajos veidos un kārtībā. Tveras apgabals datēts ar 2012. gada 26. aprīli N 29-ZO "Par papildu pasākumiem pilsoņu tiesību aizsardzībai - Tveras apgabala daudzdzīvokļu māju būvniecības dalībnieku, kurus skārusi negodprātīgu attīstītāju rīcība (bezdarbība), un par grozījumiem Tveras apgabala likums "Par Tveras apgabala valsts īpašuma pārvaldību";

v) Tveras reģiona inovāciju-industriālā parka, Tveras apgabala ekotehnoparka aktivitātes;

(ieviests "c" punkts)

4) objekta atrašanās vieta, projekta īstenošana paredz kapitālieguldījumus, kuru apjoma minimālās vērtības šā panta pirmās daļas 3.punktā paredzētajās platībās nosaka šā likuma pielikums. ;

(grozījumi izdarīti ar Tveras apgabala likumu, datēts ar 2016. gada 29. decembri N 101-ZO)

5) objekta izvietošana, projekta īstenošana paredz jaunu darba vietu radīšanu, bet objekta izvietošanas gadījumā projekta īstenošanu "i", "l" apakšpunktā paredzētajās teritorijās. , "m" (mežsaimniecības izteiksmē), "n" - "s "Šā panta 1. daļas 3. punkts paredz vismaz 10 jaunu darba vietu radīšanu 4 gadu laikā no zemesgabala piešķiršanas dienas juridiskajai personai. īre bez solīšanas;

(ieviests 5. punkts)

6) objekta izvietošana, projekta īstenošana paredz ikgadējo nodokļu un citu obligāto ieņēmumu atskaitījumus visu līmeņu budžetos, bet objekta izvietošanas gadījumā – projekta īstenošanu paredzētajās teritorijās. par šā panta 1.daļas 3.punkta "i", "l", "l" (mežsaimniecības ziņā) , "n" - "s" apakšpunktā paredz ikgadējos ieņēmumus vismaz 5 milj. rubļu nodokļu iemaksas Tveras apgabala konsolidētajā budžetā, sākot ar 4.gadu, kad juridiskai personai piešķirts zemes gabals nomai bez solīšanas;

(6. punkts tika ieviests ar Tveras apgabala 2016. gada 29. decembra likumu N 101-ZO)

7) objekta izvietošanu, projekta īstenošanu veic juridiska persona, kas reģistrēta nodokļu iestādēm Tveras apgabala teritorijā kā nodokļu maksātājs.

(7. punkts tika ieviests ar Tveras apgabala 2016. gada 29. decembra likumu N 101-ZO)

2. Zemes gabalu nodošana juridiskām personām iznomāšanai, nerīkojot konkursus par objektu izvietošanu, projektu īstenošana 3.punkta "y", "f", "x", "c" apakšpunktā paredzētajās teritorijās. punktā, tiek veikta, neņemot vērā kritērijus, kas noteikti šī panta 1. daļas 1., 2., 4.–7.

(grozījumi izdarīti ar Tveras apgabala likumiem, datēts ar 2016. gada 29. decembri N 101-ZO, datēts ar 2019. gada 6. novembri N 67-ZO)

3. Tveras apgabala inovatīvi-industriālā parka iedzīvotājam, Tveras apgabala ekotehnoparka iedzīvotājam zemes gabala nodrošināšanu iznomā bez solīšanas par objektu izvietošanu, projektu realizāciju paredzētajā virzienā. šī panta 1. daļas 3. punkta "c" apakšpunktā, ir pakļauts iedzīvotāja atbilstībai prasībām, kas noteiktas Tveras apgabala likuma "Par Tveras inovāciju un industriālajiem parkiem" 5. panta 1. daļā. reģions, Tveras apgabala ekotehnoparki un par grozījumiem atsevišķos Tveras apgabala likumos", un kritēriji, kas noteikti Tveras apgabala likuma "Par inovāciju un industriālajiem parkiem Tveras apgabalā" 5. panta 5. daļā noteiktajā kārtībā. Tveras apgabals, Tveras apgabala ekotehnoparki un par grozījumiem atsevišķos Tveras apgabala likumos”.

(3. daļa tika ieviesta ar Tveras apgabala 2019. gada 6. novembra likumu N 67-ZO)

2. pants

1. Nosacījumus un kārtību, kādā tiek pieņemts lēmums par objektu, kuru izvietošanas (īstenošanas) projekti ir nodrošināti ar zemesgabaliem iznomāšanai juridiskām personām bez konkursu rīkošanas, atbilstību šajā likumā noteiktajiem kritērijiem nosaka 2010. gada 1. jūnija 2010. Tveras apgabala valdība.

2. Vairs nav derīgs. - Tveras apgabala 2016. gada 29. decembra likums N 101-ZO.

3. Ja Tveras apgabala pilnvarotajā valdībā, Tveras apgabala valsts varas izpildinstitūcijā (turpmāk tekstā – pilnvarotā iestāde) saņemts Tveras apgabala pilnvarotā valdība, juridiskas personas iesniegums, lai noteiktu atbilstības regulas Nr. objekts, projekts ar šā likuma 1.pantā noteiktajiem kritērijiem (turpmāk – pieteikums), kura izvietošanai (realizācijai) tiek pieprasīts zemesgabals, vai veidojams zemesgabals vai kura robežas tiek precizēti saskaņā ar Federālā likuma Nr. iesniegumu par to pašu zemesgabalu, pilnvarotā institūcija pieņem motivētu lēmumu apturēt vēlāk iesniegtā pieteikuma izskatīšanu līdz lēmuma pieņemšanai par iepriekš iesniegto pieteikumu un nosūta lēmumu iesniedzējam.

(grozījumi izdarīti ar Tveras apgabala 2016. gada 29. decembra likumiem N 101-ZO, 2019. gada 9. aprīlī N 14-ZO)

4. Lai nodrošinātu objekta izvietojumu, projekta īstenošanu, kā arī nodrošinātā zemes gabala lietošanas efektivitāti un apstākļus (tai skaitā atbilstību šajā likumā noteiktajiem kritērijiem), tiek noslēgts līgums. starp juridisko personu un Tveras apgabala valdību, kas obligāti paredz zemes nomas līguma izbeigšanu gadījumā, ja īrnieks nepilda pienākumus novietot objektu, īstenot projektu noteiktajos termiņos. vienošanās.

5. Zemes gabalu nodošanu juridiskām personām bez konkursa par objektu izvietošanu saskaņā ar Tveras apgabala gubernatora rīkojumu, šajā likumā noteiktajiem kritērijiem atbilstošu projektu īstenošanu veic Tveras apgabala gubernatora rīkojums. iestāde, kas saskaņā ar likumu ir pilnvarota rīkoties ar šādiem zemes gabaliem.

6. Jēdzieni "problemātisks objekts", "negodīgs attīstītājs", "būvdarba dalībnieks, kuru ietekmējusi negodprātīga attīstītāja rīcība (bezdarbība") šajā likumā tiek lietoti nozīmēs, kas noteiktas Tveras apgabala 26.04.2012. N 29-ЗО "Par papildu pasākumiem pilsoņu tiesību aizsardzībai - daudzdzīvokļu māju būvniecības dalībnieki Tveras apgabalā, kurus skārusi negodprātīgu attīstītāju rīcība (bezdarbība), un par grozījumiem Tveras apgabala likumā "Par Tveras apgabala valsts īpašuma apsaimniekošana".

Šajā likumā lietoti termini "Tveras apgabala inovāciju un industriālais parks", "Tveras apgabala ekotehnoparks", "Tveras apgabala inovāciju un industriālā parka iedzīvotājs", "Tveras apgabala ekotehniskā parka iedzīvotājs". nozīmēs, ko nosaka Tveras apgabala likums "Par Tveras apgabala inovāciju un industriālajiem parkiem". reģions, Tveras apgabala ekotehnoparki un par grozījumiem atsevišķos Tveras apgabala likumos.

(punkts tika ieviests ar Tveras apgabala 2019. gada 6. novembra likumu N 67-ZO)

3. pants

Šis likums stājas spēkā tā oficiālās publicēšanas dienā.

Tveras apgabala gubernators
A.V.ŠEVEĻEVS

Pieteikums. Minimālās kapitālieguldījumu apjoma vērtības, kas paredzētas, izvietojot sociālos, kultūras un sadzīves objektus, īstenojot liela mēroga investīciju projektus, 3. punktā paredzētajās teritorijās ...

Pieteikums
uz Tveras apgabala likumu
datēts ar 2015. gada 23. decembri N 139-ZO
"Par ieviešanu Tveras teritorijā
39.6.panta 2.punkta 3.apakšpunkta jomas
Krievijas Federācijas zemes kodekss"

Minimālās kapitālieguldījumu apjoma vērtības, kas paredzētas, izvietojot sociālo, kultūras un sadzīves mērķu objektus, īstenojot vērienīgus investīciju projektus, likuma 1.panta pirmās daļas 3.punktā paredzētajās teritorijās. 2015. gada 23. decembra Tveras apgabals N 139-ZO "Par Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6. panta 2. punkta 3. apakšpunkta ieviešanu Tveras apgabalā"

Norādījumi, kas paredzēti 2015. gada 23. decembra Tveras apgabala likuma N 139-ZO 1. panta 1. daļas 3. punktā "Par likuma 39.6. panta 2. punkta 3. apakšpunkta ieviešanu Tveras apgabala teritorijā". Krievijas Federācijas zemes kodekss"	Minimālās kapitālieguldījumu apjoma vērtības Tveras apgabala pašvaldībās, miljoni rubļu.
	pilsētas rajona pilsēta Tvera	Udomeļskas pilsētas rajons, Žarkovskas rajons, Zapadnodvinskas rajons, Kuvšinovskas rajons, Lihoslavļas rajons, Spirovskas rajons, Firovskas rajons un pašvaldības, kas ietilpst šo pašvaldību rajonu teritorijās	citas Tveras apgabala pašvaldības
kultūra
fiziskā kultūra un sports
veselības aprūpe
izglītība
sociālā aizsardzība
komunālie pakalpojumi
tūrisma un atpūtas aktivitātes
ceļu darbības un transporta infrastruktūra
zinātniskā pētniecība un attīstība, augsto tehnoloģiju un inovatīvu darbību īstenošana
ražošanas nozaru attīstība
attīstību Lauksaimniecība, zivju audzēšana
mežsaimniecības attīstība
elektroenerģijas, gāzes ražošana
farmaceitisko produktu un medicīnas iekārtu ražošana
loģistikas klastera attīstība
infrastruktūras attīstība savas lauksaimniecības un lopkopības produkcijas tirdzniecībai
transporta mezglu attīstība
standarta mājokļu celtniecība, kas noteikta saskaņā ar Krievijas Federācijas un Tveras apgabala normatīvajiem aktiem

Uzmanību! No 2015.gada 1.marta valsts vai pašvaldības īpašumā esošo zemes gabalu iespējams iznomāt tikai izsolēs (izsolēs). Taču likums paredz vairākus izņēmumus.

Autors vispārējs noteikums Nevar dabūt zemi nomā bez solīšanas. Turklāt solīšana notiek tikai izsoles veidā (konkurss nenotiek). Tas izriet no Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6. panta 1. punkta.

Bet ir izņēmumi. Atsevišķos gadījumos valsts zemes gabala nomas līgumu var noslēgt bez solīšanas. Šādu gadījumu saraksts ir slēgts (Krievijas Federācijas Darba kodeksa 39.6. panta 2. punkts). Tātad, tie ietver zemes gabalu nodrošināšanu organizācijām:

• valsts un sabiedriski lietderīgiem mērķiem (sociālo, kultūras un pašvaldību objektu izvietošanai, liela mēroga investīciju projektu īstenošanai, teritorijas integrētai attīstībai, Krievijas Federācijas starptautisko saistību izpildei, objektu izvietošanai, kas paredzēti nodrošināt elektrības, siltuma, gāzes un ūdens piegādi utt.),
• lauksaimnieciskai ražošanai,
• pamatojoties uz Krievijas Federācijas prezidenta dekrētu vai rīkojumu, par kodoliekārtu, radiācijas avotu, kodolmateriālu un radioaktīvo vielu glabātavu u.c. izvietošanu.

Turklāt zemi var iznomāt bez solīšanas (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6. panta 2. punkts):

• ēku, būvju īpašniekiem, kas atrodas uz šiem zemes gabaliem,
• nepabeigtas būvniecības objektu īpašnieki, tādi objekti, kas atrodas objektos (vienreiz un tikai to būvniecības pabeigšanai),
• pilsoņiem, kuriem ir tiesības uz zemes gabala prioritāti vai ārkārtas nodrošināšanu,
• pilsoņi, kuri iegādājas zemes gabalu individuālo dzīvojamo māju celtniecībai, vasarnīcām, personīgajai zemkopībai apdzīvotas vietas robežās, dārzkopībai, zemnieku (saimniecības) vadīšanai,
• pilsoņi un organizācijas, kurām zeme tika konfiscēta valsts vai pašvaldību vajadzībām u.c.

Visbeidzot, jāpatur prātā, ka likumā ir noteikts īpašs to gadījumu saraksts, kad zemesgabals vispār nevar būt izsoles priekšmets (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.11. panta 8. punkts). Piemēram, izsoles priekšmets nevar būt zemes gabals:

• kuru robežas ir jāprecizē,
• kas nav piešķirts noteiktai zemes kategorijai,
• piešķirtas ar pastāvīgas (pastāvīgas) lietošanas, bezatlīdzības lietošanas, uz mūžu mantojamu valdījuma vai nomas tiesībām,
• attiecībā uz kuru ir pieņemts lēmums par tā nodrošinājuma iepriekšēju apstiprināšanu,
• un citi gadījumi.

Līdz 2015. gada 1. martam valsts īpašumā esošā zemes gabala iznomāšanas kārtība bija atkarīga no mērķiem, kādiem tas tika iznomāts:

• būvniecībai
• vai citiem mērķiem, nevis celtniecībai.

Būvniecībā objekta piešķiršanas procedūra atšķīrās atkarībā no noteikta darba nepieciešamības, tas ir:

• bez iepriekšējas vienošanās par objektu atrašanās vietu,
• iepriekš vienojoties par objektu izvietojumu.

Bez solīšanas bija iespēja iegūt zemi ar iepriekšēju vienošanos par objekta atrašanās vietu. Šo procedūru noteica Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 3032. pants. Izsolē zemesgabali tika piešķirti būvniecības vajadzībām, iepriekš nesaskaņojot ar objektu atrašanās vietu (RF LC 38. pants). Tas ir, līdz 1. martam valsts vai pašvaldības zemesgabala nomas līgumi tika slēgti, pamatojoties uz izsoļu, konkursu rezultātiem un bez izsoles.

Pēc 2015.gada 1.marta zemes gabalu piešķiršanas režīms apbūvei ar iepriekšēju vienošanos par objekta atrašanās vietu un bez vienošanās neatšķiras. Tagad likums nošķir zemes piešķiršanu nomai atkarībā no tā, pēc kura iniciatīvas tas notiek (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 34. pants, 39.11. pants):

• valdība vai pašvaldība,
• pilsonis, kurš ir ieinteresēts piešķirt zemes gabalu,
• ieinteresēta organizācija.

Reģistrācijas procesa ierosinātājs sagatavo dokumentus par zemi.

Ja izsole tiek rīkota pēc ieinteresētās personas (iedzīvotāja vai organizācijas) iniciatīvas, tad tā sagatavo zemes gabala plānojuma plānu. Izņēmums būs gadījumā, ja objekts atrodas federālas nozīmes pilsētas (Maskava, Sanktpēterburga, Sevastopols) Krievijas Federācijas subjekta robežās vai apdzīvotu vietu robežās. Pēc tam pilnvarotajai iestādei jāsagatavo zemes gabala izkārtojums (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 2. punkta 1. apakšpunkts, 4. punkts, 39.11. pants).

Vai publiskas zemes gabala nomniekam ir pirmpirkuma tiesības slēgt zemesgabala nomas līgumu uz jaunu termiņu?

Nē, tā nav. Lai noslēgtu jaunu nomas līgumu pēc iepriekšējā līguma termiņa beigām, no 2015.gada 1.marta ir nepieciešama izsole. Tas izriet no Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.8. panta 15. punkta.

Iepriekš likums paredzēja īrniekam šādas pirmpirkuma tiesības slēgt īres līgumu uz jaunu termiņu (Krievijas Federācijas Darba kodeksa 22. panta 3. punkts).

No tā izriet, ka pirmpirkuma tiesību atcelšana skar līgumus, kas noslēgti līdz 2015.gada martam, nevis tikai līgumus, kas tiks noslēgti pēc šī datuma. Tomēr atsevišķos gadījumos īrnieks saglabā pirmpirkuma tiesības slēgt īres līgumu. Tātad jo īpaši likumā ir noteikts, ka izsole nav jārīko, ja (Krievijas Federācijas Darba kodeksa 39.6. panta 3. punkts):

• zemes gabals tika piešķirts bez solīšanas (skatīt, kad solīšana nav nepieciešama) (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6. pants),
• nomas līgums tika noslēgts izsolē un pilsonis saņēma zemi dārzkopībai vai vasarnīcai.

Izņēmums: gadījumi, kad vietne tika nodrošināta bez solīšanas sakarā ar izsoles atzīšanu par spēkā neesošu. Tas ir, ja tikai viens pretendents tika atzīts par izsoles dalībnieku (Krievijas Federācijas Darba kodeksa 39.12. panta 13., 14. un 20. punkts). Šajos gadījumos izsolē jāslēdz jauns nomas līgums.

Lai noslēgtu jaunu līgumu bez solīšanas, ir jāņem vērā vairāki nosacījumi (Krievijas Federācijas Darba kodeksa 39.6. panta 4. punkts):

• īrniekam pirms noslēgtā līguma termiņa beigām jāiesniedz pieteikums jauna līguma noslēgšanai,
• nevienai citai personai nav ekskluzīvas tiesības slēgt nomas līgumu,
• iepriekš noslēgtais nomas līgums netika lauzts.

Uzmanību! Atsevišķiem nomas līgumu veidiem no 2015.gada 1.marta tika noteikts likums līgumu slēgšanas nosacījumu ierobežojumi

Atkarībā no zemes gabala izmantošanas mērķa līgumu var noslēgt uz noteiktu laiku likumā paredzētajās robežās, proti (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.8. panta 8. punkts):

• ēku un būvju celtniecībai vai rekonstrukcijai no trīs līdz desmit gadiem,
• teritorijas integrētai attīstībai vai vasarnīcas apsaimniekošanai no trim līdz pieciem gadiem,
• ēkas vai būves īpašniekiem līdz 49 gadu vecumam,
• individuālā mājokļa celtniecībai vai personīgai meitas saimniecībai līdz 20 gadiem,
• siena pīšanai, lauksaimniecības dzīvnieku ganīšanai, dārzkopībai līdz trim gadiem,
• lauksaimnieciskai ražošanai no trīs līdz 49 gadiem,
• no avota zemesgabala izveidotā zemesgabala iznomāšanas gadījumā uz laiku, kas nepārsniedz avota zemesgabala nomas termiņu,
• pabeigt nepabeigta būvniecības objekta būvniecību līdz trim gadiem u.c.

Kam ir jāpaziņo, ja tiek piešķirtas tiesības saskaņā ar valsts īpašumā esošās zemes nomas līgumu: īpašniekam vai iznomātājam?

Par to ir jāpaziņo saimniekam (Krievijas Federācijas Darba kodeksa 22. panta 9. punkts).

Īpašnieks un saimnieks ne vienmēr ir viena un tā pati persona. Piemēram, vietnes īpašnieks var būt pašvaldības administrācija, bet iznomātājs var būt pašvaldības vienots uzņēmums (MUP) (Rietumsibīrijas apgabala šķīrējtiesas 2015. gada 21. janvāra dekrēts Nr. F04-14360 / 2014 lietā Nr.A46-6723 / 2014).

Līdz ar to valsts īpašumā esošā zemes gabala nomas tiesību nodošanas gadījumā ir jāziņo trešajām personām nevis par īpašnieku, bet gan par iznomātāju (iepriekš likumā bija noteikts pienākums paziņot īpašniekam) .

Vai jaunās Krievijas Federācijas Zemes kodeksa normas attiecas uz nomas līgumiem, kas noslēgti pirms 2015. gada 1. marta?

Nē, jaunie nomas noteikumi neattiecas uz līgumiem, kas noslēgti līdz 2015. gada 1. martam. Tas izriet no likuma Nr. 171-FZ 34. panta.

Šādi līgumi darbosies saskaņā ar noteikumiem, kas pastāvēja to noslēgšanas brīdī. Proti, līdz 2018. gada 1. martam zemesgabals tiek iznomāts saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa noteikumiem, kas bija spēkā līdz 2015. gada 1. martam, bez izsoles (likuma Nr. 171-FZ):

• Pamatojoties uz īrnieka pieprasījumu
• ja vietas nodrošināšanu paredz lēmums par objekta atrašanās vietas iepriekšēju saskaņošanu, kas pieņemts līdz 2015.gada 1.martam, bet ne agrāk kā trīs gadus pirms vietas nodrošināšanas.
• Turklāt zemesgabals, attiecībā uz kuru pieņemts lēmums par objekta atrašanās vietas iepriekšēju saskaņošanu līdz 2015.gada 1.martam, nevar būt:
• zemes gabala pārdošanas izsoles vai zemes gabala nomas līguma slēgšanas tiesību izsoles priekšmets,
• sniedz bez solīšanas personai, ja tas nav norādīts šajā lēmumā.

Tas izriet arī no likuma Nr. 171-FZ 34. panta 1. daļas.

Zemes gabalus iznomā saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa versiju, kas bija spēkā līdz 2015. gada 1. martam, ja tā tika publicēta pirms šī datuma (likuma Nr. 171-FZ 34. panta 2. daļa):

• paziņojums par izsoli par zemesgabala nomas līguma noslēgšanas tiesību pārdošanu vai
• paziņojums par valsts vai pašvaldības īpašumā esošo nomā piedāvāto zemes gabalu esamību.

Līdzīgi noteikumi ir spēkā, ja pilnvarotā institūcija jau ir apstiprinājusi zemesgabala plānojumu kadastra plānā vai teritorijas kadastra kartē tā nodrošināšanai mērķiem, kas nav saistīti ar ēku un būvju celtniecību vai ekspluatāciju. Tas ir norādīts likuma Nr. 171-FZ 34. panta 3. daļā.

Vienlaikus jānorāda, ka noteikums par pirmpirkuma tiesību atcelšanu īres līgumu slēgšanai cita starpā attiecas uz līgumiem, kas noslēgti līdz 2015.gada 1.martam.

Sakarā ar to, ka ir mainījusies publisko zemju iznomāšanas kārtība, mainījusies arī šādu zemes gabalu nomas maksas noteikšanas kārtība.

Publiskā īpašuma nomas līguma nosacījumu saskaņošana un tā valsts reģistrācija

Publiskā nekustamā īpašuma nomas līgumā, tāpat kā jebkura cita īpašuma nomas līgumā, puses vienojas:

• līguma priekšmets
• īres cena,
• nomas termiņš,
• citi nosacījumi (mantas nodošanas un atdošanas kārtība, līguma izbeigšana, pušu tiesības un pienākumi, strīdu piekritības nosacījumi u.c.).

Nekustamā īpašuma nomas līgums, par kuru vienojušās un kuru puses paraksta, ir jāreģistrē valstī, ja vien likumā nav noteikts citādi (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609. panta 2. punkts).

Reģistrācijas pienākums ir atkarīgs no tāda nosacījuma kā nomas līguma termiņš. Reģistrācija nav nepieciešama, ja līgums noslēgts uz laiku, kas mazāks par vienu gadu vai uz nenoteiktu laiku. Ja nomas līgums ir noslēgts uz vienu gadu vai ilgāku laiku, tad ir nepieciešama reģistrācija (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 651. panta 2. punkts). Pieteikumu nekustamā īpašuma nomas līguma valsts reģistrācijai var iesniegt jebkura no līguma pusēm, īrnieks vai izīrētājs. Lai reģistrētu nomas līgumu, jāsazinās ar teritoriālo iestādi Federālais dienests valsts reģistrācija, kadastrs un kartogrāfija (Rosreestr). Reģistrācijas kārtību nosaka Instrukcija par nekustamā īpašuma nomas līgumu valsts reģistrācijas kārtību (apstiprināta ar Krievijas Tieslietu ministrijas 2004.gada 6.augusta rīkojumu Nr.135). Nomas līguma valsts reģistrācijai iesniegto dokumentu saraksts ir noteikts Pamatnostādņu par tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to valsts reģistrācijas kārtību, kas apstiprinātas ar Krievijas Tieslietu ministrijas 1.jūlija rīkojumu, 8.punktā. 2002 Nr. 184. Sīkāk par nomas līguma valsts reģistrācijas kārtību skatiet Kas jāņem vērā īrniekam, ja īpašuma nomas līgumam ir nepieciešama reģistrācija.

Ja puses nevienojas par būtiskajiem līguma nosacījumiem, tad tas tiek atzīts par nenoslēgtu. Ja nereģistrēsiet nomas līgumu, kuram nepieciešama valsts reģistrācija, tad tas arī netiks uzskatīts par noslēgtu.

Tajā pašā laikā vēl nesen nebija skaidrs, ar kādiem noteikumiem var apstrīdēt nomas līgumus noteiktās situācijās: kā nenoslēgtus vai nederīgus.

Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidijs Pārskatā šos jautājumus precizēja tiesu prakse par strīdiem, kas saistīti ar līgumu atzīšanu par nenoslēgtiem, apstiprināts ar 2014.gada 25.februāra informatīvo vēstuli Nr.165 (turpmāk – informatīvā vēstule Nr.165).

Pirmkārt, Prezidijs norādīja, ka, ja nomas līgumā nav būtisku nosacījumu, tad tas būs nenoslēgts, nevis spēkā neesošs (informatīvās vēstules Nr.165 1.punkts).

Puses nevienojās par publiskā īpašuma nomas līguma būtiskiem nosacījumiem un nesaņēma Krievijas Federācijas subjekta īpašnieka piekrišanu īpašuma nodošanai nomā. Puses nepildīja nomas līgumu. Kādu prasību namīpašnieks var celt tiesā ar prasību par līguma atzīšanu par spēkā neesošu vai nenoslēgtu

Šajā gadījumā ir pareizi deklarēt tiesā prasību par īres līguma nenoslēgšanu.

Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidijs skaidroja: ja puses nevienojas par būtiskajiem nomas līguma nosacījumiem, tad tas netiek uzskatīts par noslēgtu. Noteikumi par darījumu spēkā neesamības pamatiem šādam līgumam nav piemērojami. No šī skaidrojuma var izdarīt šādu praktisku secinājumu: ja puses nav vienojušās par būtiskajiem līguma nosacījumiem, tad to var apstrīdēt tikai kā nenoslēgtu, nevis kā spēkā neesošu. Turklāt kļūda pretenzijas izvēlē neizraisīs prasības noraidīšanu. Ja prasītājs, piemēram, namīpašnieks, pieprasa atzīt šādu līgumu par spēkā neesošu, tad tiesa viņa prasību nevis atteiks, bet gan labos un mainīs tiesiskās aizsardzības veidu, atzīstot līgumu par nenoslēgtu.

Otrkārt, ja reģistrācijai pakļautais līgums nav reģistrēts, tad arī valsts reģistrācijas neesamības gadījumā tiesa var to atzīt par spēkā neesošu (informācijas vēstules Nr.165 2.punkts).

Puses noslēdza valsts īpašuma nomas līgumu uz pieciem gadiem. Taču viņi nesaņēma Krievijas Federācijas veidojošās vienības īpašuma īpašnieka piekrišanu īpašuma iznomāšanai. Turklāt viņi līgumu nereģistrēja. Vai šādu nomas līgumu var atzīt par spēkā neesošu?

Jā tu vari. Galu galā nomas līgums jau no brīža, kad puses vienojas par visiem tā būtiskajiem nosacījumiem, rada tiesiskas sekas to savstarpējās attiecībās. Tāpēc šādu vienošanos var apstrīdēt saskaņā ar noteikumiem par darījumu spēkā neesamību.

Vienlaikus Prezidijs uzsvēra, ka atšķirīga interpretācija novestu pie tā, ka spēkā neesošā darījuma puse varētu pieprasīt tās reģistrāciju tiesas kārtība.

No tā izriet svarīgs praktisks secinājums: trešā persona prasību atzīt nomas līgumu par spēkā neesošu var pasludināt pat pirms nomas līguma valsts reģistrācijas.

Juridisko uzziņu sistēma Materiālu juristu sistēma

USRN informācijas statuss ir “pašreizējais neapstiprināts”

Strīdi par vietas iekļūšanu meža fonda robežās

Kad var atteikties no zemes nomas maksas?

Zemes tiesību aizsardzība

• Prasības par zemes tiesību aizsardzību
• Zemes strīdi ar valsts iestādēm

Zemes attiecības Maskavā

• Izīrē zemi netālu no Maskavas
  • Izīrē zemi Maskavā
  • Zemes gabalu iznomāšana bez solīšanas sociālajiem, kultūras un sadzīves mērķiem, vērienīgi investīciju projekti
• Būvniecības iezīmes nomātā vietā Maskavā. Būvniecības noma
  • Papildu līguma noslēgšana. Nomas maksas aprēķins
  • Problēmas ar īres maksas aprēķināšanu. Tās juridiskās optimizācijas iespēja
  • Paaugstinātas īres maksas iemaksa
  • Nomas līguma iezīmes nepabeigtās būvniecības pabeigšanai
• Zemes gabalu un kapitāla apbūves objektu atļautā izmantošana un funkcionālais mērķis saskaņā ar Maskavas likumdošanu
  • Vietnes atļautās izmantošanas noteikšanas kārtība un pamatojums Maskavā
  • Maskavā atļautās izmantošanas veidu klasifikācija
  • Kapitālās celtniecības objektu funkcionālais mērķis Maskavā
  • Maksa par Maskavas zemes gabalu atļautās izmantošanas maiņu
• Zemes un tiesisko attiecību shēmas izvēle būvprojekta realizācijā Maskavā
• Zemes gabalu iegāde Maskavā
• Zemes gabalu veidošanas un nodrošināšanas specifika nekustamo īpašumu īpašniekiem Maskavā
• Nekustamā īpašuma nodoklis pēc kadastrālās vērtības Maskavā
• Tiesību ierobežojumi un apgrūtinājumi uz zemes gabaliem Maskavā
• Maskavas īpaši aizsargājamās dabas teritorijas
• Būvniecības (rekonstrukcijas) aizliegums Maskavā
  • Būvniecības aizlieguma noteikšanas un atcelšanas kārtība
  • Būvniecības aizlieguma režīma ekonomiskās iezīmes
• Neatļautu būvlaukumu statuss Maskavā
• Nav nepieciešama būvatļauja
• Zemes gabalu ļaunprātīga izmantošana Maskavā
• Zemes izmantošanas nosacījumi Jaunajā Maskavā

Zemes attiecības Maskavas reģionā

• Zemes gabalu piešķiršanas kārtība Maskavas reģionā
• Zemes gabalu nomas maksas noteikšanas kārtība Maskavas apgabalā
• Maskavas apgabala zemes gabalu atļautās izmantošanas veida maiņa
• Atļaujas saņemšana nosacīti atļautam zemes lietošanas veidam
• Tiesību ierobežojumi uz zemes gabaliem Maskavas reģionā
• Lauksaimniecības zemes izmantošana Maskavas reģionā

Pilsētplānošanas jautājumi

• Visaptverošs būvniecības atbalsts
• Vietnes pilsētplānošanas noteikumi. Vispārējais plāns un zemes izmantošanas un attīstības noteikumi
  • PPP maiņa
  • Bieži sastopami pārkāpumi zemes izmantošanas un apbūves noteikumos. PPP tiesas apstrīdēšana
  • Zemes gabala pilsētplānošanas plāns (GPZU)
• Zemes izmantošanas un attīstības noteikumi un GPZU izsniegšana Maskavā
  • Konservētās zemes izmantošanas zonas specifika (indekss "F") saskaņā ar Maskavas zemes noteikumiem
  • Grozījumi Maskavas zemes izmantošanas un attīstības noteikumos (PZZ).
  • Indekss "H" Maskavas PZZ
  • GPZU iegūšana Maskavā
• Zemes izmantošanas un attīstības noteikumi un GPZU izsniegšana Maskavas reģionā
• Teritorijas plānošanas projekts
  • Situācijas, kad plānošanas projekta sagatavošana ir obligāta
  • Plānošanas projekta sagatavošana Maskavā
  • Plānošanas projekta sagatavošana Maskavas reģionā
• Teritorijas uzmērīšanas projekts
• Zonas ar īpašiem teritorijas izmantošanas nosacījumiem
  • Vispārējā procedūra robežu noteikšanai un zonu režīms ar īpašiem nosacījumiem to atspoguļojuma izmantošanai USRN
  • Dzeramā ūdens apgādes sanitārās aizsardzības zona Maskavā
  • Sanitārā aizsardzības zona
  • Kultūras mantojuma zonas
  • Zonas, kas saistītas ar transporta, enerģētikas un sakaru objektiem
  • Īpaši aizsargājamas dabas teritorijas (PA)
• Būvniecības procedūra
  • Inženierizpētes un projekta dokumentācijas sagatavošana
  • Projekta dokumentācijas pārbaude
  • Būvatļaujas saņemšana
  • Būvniecības īstenošana
  • Ekspluatācijas atļaujas saņemšana
  • Ēka bez būvatļaujas
• Rekonstrukcija. Atšķirība no kapitālā remonta un jaunbūves
• Individuālo dzīvojamo ēku celtniecība (dārza mājas un IZHS)
• Teritorijas integrēta ilgtspējīga attīstība (KURT)
  • Teritorijas visaptveroša attīstība pēc nekustamā īpašuma tiesību subjektu iniciatīvas
  • Vienošanās par teritorijas integrētu attīstību pēc pašvaldības iniciatīvas
• Līgums par teritorijas integrētu attīstību
  • Līguma par teritorijas integrētu attīstību noslēgšana
  • Tiesības un pienākumi saskaņā ar līgumu par teritorijas integrētu attīstību
  • Teritorijas integrētas attīstības līguma priekšrocības un trūkumi
  • Teritorijas visaptveroša attīstība ekonomiskās klases mājokļu būvniecībai
• Apbūvētas teritorijas attīstība
  • Līguma par apbūvētas teritorijas attīstību slēgšanas kārtība un zemes nomas līgumi
  • Pušu tiesības un pienākumi saskaņā ar līgumu par apbūves teritorijas attīstību
  • Līguma par apbūves teritorijas apbūvi laušanas pamatojums

Nekustamo īpašumu apgrozījums

• Īpašuma jēdziens
• Īpašuma pārbaude pirms pirkuma
• Nekapitāla objektu izvietošana
• Notiek būvniecība
  • Nepabeigtas būvniecības objekta koncepcija un tiesību uz to reģistrācija
  • Tiesības uz zemes gabaliem, ko aizņem nepabeigtas būvniecības objekti
• Strīdi par neatļautām būvlaukumiem
• Nekustamā īpašuma atzīšana par bezsaimnieka
• Īpašuma tiesību aizsardzība
• Īpašumtiesību rašanās uz iegūšanas noilguma pamata
  • Tiesību uz īpašumu reģistrēšanas kārtība iegūšanas noilguma kārtībā

Interešu aizsardzība tiesā

• Tiesvedība ar zemi
• Īpašuma tiesību aizsardzība
• Tiesiskā aizsardzība korporatīvajos strīdos
  • Strīdi par korporatīvās kontroles atjaunošanu
  • Juridiskas personas pārvaldes institūciju lēmumu apstrīdēšana
  • Izaicinoši biznesa vienības darījumi
• Darījumu tiesvedība
• Tiesiskā aizsardzība prasībās par piedziņu
• Tiesiskā aizsardzība gadījumos, kad tiek apstrīdēta valsts iestāžu darbība vai bezdarbība
• Tiesvedības aizkavēšana: taktika un prettaktika

Bankrota jautājumi

• Bankrots: pārskats par procedūras ieviešanas sekām un juridiskajām iespējām
• Kāds ir parādnieka ieguvums no bankrota procedūras?
• Kādas ir bankrota priekšrocības kreditoram?
• Kā apstrīdēt parādnieka darījumus, kas veikti bankrota priekšvakarā?
  • Aizdomīgi darījumi ar nevienlīdzīgu atbilstību
  • Aizdomīgi darījumi ar nolūku kaitēt citiem kreditoriem
  • Nodarbojas ar priekšroku
  • Darījumi, kas veikti ar nolūku ļaunprātīgi izmantot tiesības
• Kā piespiest uzņēmuma direktoru un īpašnieku samaksāt parādnieka parādus?
• Kā rīkoties ar fiktīviem kreditoru prasījumiem?
• Fizisko personu bankrots: kā atbrīvoties no parādiem?
• Kreditora vēstules paraugs parādniekam ar prasību par labprātīgu parāda samaksu un bankrota procedūras uzsākšanas seku aprakstu

Investīciju darbības

• Investīciju līgumu veidi būvniecības jomā
  • Līgumi par nākotnes lietas pārdošanu
  • Jaukti līgumi, kas satur līguma elementus un nākotnes lietas pārdošanu
  • Vienkāršs partnerības līgums būvprojektu īstenošanai
• Investīciju līgumi ar publisku personu līdzdalību
• Veidi, kā piesaistīt līdzekļus no iedzīvotājiem mājokļu celtniecībai. Līdzdalība kapitālā celtniecībā
  • Īpašas prasības, slēdzot līgumu par līdzdalību kapitālā
  • Akciju līguma nosacījumi
• Publiskā un privātā partnerība kā investīciju veids projektos ar valsts līdzdalību
  • Koncesijas līgumi
  • Publiskā un privātā un pašvaldību un privātā sektora partnerība

Koplietošanas būvniecības dalībnieku tiesību aizsardzība

• Garantijas koplietošanas būvniecības dalībnieku tiesību un likumīgo interešu aizsardzībai
• Būvniecības termiņu pārkāpums no attīstītāja puses: aizsardzības metodes
• Attīstītāja atbildība pret dalītās būvniecības dalībnieku
• Sods par koplietošanas būvniecības objekta nodošanas nokavējumu
• Koplietošanas būvniecības objekta ar trūkumiem attīstītāja nodošana
• Līguma par dalību koplietošanas būvniecībā laušana
• Krievijas Federācijas tiesību aktu piemērošana par patērētāju tiesību aizsardzību strīdos, kuros iesaistīti akcionāri
• Attīstītāja nelikumīgas iedzīvotāju līdzekļu piesaistes sekas
• Būvniecības dalībnieku tiesību aizsardzība attīstītāju bankrota gadījumā
  • Iespējamie varianti akcionāra prasībām
  • Izstrādātāju bankrota procedūras
  • Nepabeigta būvniecība un bankrotējuša attīstītāja zemes gabals
  • Nepabeigtas būvniecības un cita īpašuma pārdošana izsolē
  • Pabeigtā būvobjekta nodošana

Darba piemēri

• Darba piemēri

Grad. audits

Kontakti

Kā iegūt zemes gabalu nomā bez solīšanas?

Vai plānojat iegādāties zemi? iznomā bez izsoles? Pirmkārt, iepazīties ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, kas nosaka valsts vai pašvaldību zemesgabalu piešķiršanas iedzīvotāju un organizāciju lietošanā pamatojumu un kārtību.

Federālie likumi Nr.171-F3, datēti ar 2014.gada 23.jūniju, Nr.224-F3, datēti ar 2014.gada 21.jūliju, un Nr.487-F3, kas datēti ar 2014.gada 29.decembri, grozīja Krievijas Federācijas Zemes kodeksu, būtiski mainot kārtību, kādā zemes gabalu atsavināšana. Šo grozījumu galvenā daļa stājās spēkā 2015. gada 1. martā.

Šajā analītiskajā materiālā apskatīti galvenie jautājumi par valsts zemesgabalu iznomāšanu bez izsoles pēc 03.01.2015.

Juridiskais centrs DVA M ir gatavs paldzt jums realizt savu tiesības iznomāt zemes gabalus, kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā un sniedz pilnu juridisko atbalstu, tostarp par:

• Juridisko atzinumu sagatavošana
• Pārstāvniecības pilnvarotajās institūcijās
• Interešu pārstāvība tiesā
• Mijiedarbība ar dizaineriem un ekspertiem
• Visaptverošs juridiskais atbalsts būvniecības un investīciju projektiem

1. Pamats zemes gabalu piešķiršanai valsts vai pašvaldības īpašumā bez izsoles rīkošanas

1.1. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa redakcijā, kas bija spēkā līdz 03.01.2015., bija paredzēts diezgan plašs to pamatojumu saraksts, saskaņā ar kuriem valsts vai pašvaldības īpašumā esošus zemes gabalus var iznomāt bez solīšanas. Būtībā zemesgabali mājokļu būvniecībai tika nodrošināti tikai izsolē. Citi atļautās izmantošanas veidi atstāja iespēju iznomāt zemes gabalus bez solīšanas, ievērojot vairākus nosacījumus (jo īpaši, iepriekš publicējot plānoto zemes gabala nodrošinājumu).

Pēc 2015. gada 1. marta šī kārtība ir piedzīvojusi būtiskas izmaiņas.

Saskaņā ar Art. 1. daļu. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6 (spēkā no 01.03.2015.) valstij vai pašvaldībai piederošu zemes gabalu nomas līgumi tiek slēgti izsolēs, kas notiek tikai izsoles veidā, izņemot gadījumus. skaidri paredzēts šī panta 2. punktā.

Turklāt, pamatojoties uz Art. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.11 gadījumā, ja saskaņā ar zemes gabala galveno atļautās izmantošanas veidu ir paredzēta ēku, būvju celtniecība, šāda zemes gabala nodrošināšana tiek veikta, turot izsole par tiesībām slēgt zemes gabala nomas līgumu, izņemot gadījumus, kad notiek zemes gabala pārdošanas izsoles vai zemes gabala nomas līguma slēgšanas tiesību izsole saskaņā ar Kodeksa 39.18. (skat. šī sertifikāta 3. punktu).

Pa šo ceļu, parasti jebkura zemes gabalu iznomāšana ir jāveic izsolē, izņemot gadījumus, kas skaidri paredzēti Krievijas Federācijas Zemes kodeksā..

1.2. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6 panta 2. daļā ir noteikti 34 pamati zemes gabala nomas līguma noslēgšanai bez solīšanas.

No viņiem praktiskā vērtība pašvaldībai ir šāds pamats:

1) zemes gabalu nodrošināšana juridiskām personām tādu objektu izvietošanai, kas paredzēti elektroenerģijas, siltuma, gāzes un ūdens apgādes, kanalizācijas, komunikāciju, naftas vadu, federālo vai vietējo objektu nodrošināšanai (Zemes kodeksa 39.6. panta 2. daļas 4. apakšpunkts). Krievijas Federācijas). No šī punkta izriet, ka zemes gabalu nodrošināšana katlu māju, kanalizācijas sūkņu staciju, elektroiekārtu būvniecībai tiek veikta bez izsoles;

2) zemes gabala, uz kura atrodas ēkas, būves, nodrošināšana ēku, būvju, tajās esošo telpu īpašniekiem un (vai) personām, kurām šie objekti tiek piešķirti uz saimnieciskās vadības vai operatīvās vadības tiesību pamata. Zemes kodeksa 9., 2. daļas 39.6 pants). Šis pamatojums ir analoģisks iepriekš esošajam Art. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 36. pants, kas noteica uz zemes gabala esošo ēku, būvju un būvju īpašnieku ekskluzīvas tiesības iegūt tās pēc saviem ieskatiem nomā vai īpašumā;

3) zemes gabala, uz kura atrodas nepabeigtas būvniecības objekti, nodrošināšana vienreiz to būvniecības pabeigšanai nepabeigtas būvniecības objektu īpašniekiem šā panta 5. punktā paredzētajos gadījumos. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6. Šis pamatojums sīkāk aplūkots šī sertifikāta 2.2.punktā;

4) zemes gabala iznomāšana pastāvīgas (neierobežotas) lietošanas tiesību pārreģistrācijas procedūrā (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6. panta 2. daļas 11. apakšpunkts);

5) zemes gabala nodrošināšana zemes gabala vietā, kas pilsonim vai juridiskai personai piešķirta ar nomas tiesībām un izņemta valsts vai pašvaldību vajadzībām (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6 panta 16. 2. daļas 2. apakšpunkts). Krievijas Federācijas Zemes kodeksa redakcija, kas stājas spēkā 2015. gada 1. martā, ļauj arestēt ar nomas maksu apgrūtinātus zemes gabalus valsts vai pašvaldību vajadzībām ar zemesgabala nodrošināšanu apmaiņā pret izņemto. Šajā gadījumā, kā izriet no analizētajām likuma normām, zemes gabala piešķiršana izņemtā vietā tiek veikta bez izsoles;

6) zemes gabala piešķiršana personai, kurai ir tiesības bez izsoles rīkošanas iegūt īpašumā valsts vai pašvaldības īpašumā esošu zemes gabalu, tai skaitā bez atlīdzības, ja šāds zemes gabals rezervēts valsts vai pašvaldības vajadzībām. vai ir ierobežota apgrozībā (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 18 stundu 2. apakšpunkts 39.6. pants). Pamati zemes gabala piešķiršanai īpašumā bez solīšanas ir nostiprināti 2006. gada 21. decembra 2009. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.3. Ja ir pamats zemesgabala piešķiršanai īpašumā bez solīšanas, bet zemes gabals ir ierobežots apgrozībā vai rezervēts valsts vai pašvaldības vajadzībām, šis konflikts tiek atrisināts, noslēdzot šī zemesgabala nomas līgumu bez solīšanas ar tiesīgo personu;

7) zemes gabals pilsonim siena pīšanai, lauksaimniecības dzīvnieku ganīšanai, dārzkopībai vai zemes gabals, kas atrodas ārpus apdzīvotas vietas robežām, pilsonim personīgā palīggabala apsaimniekošanai (Zemes kodeksa 19.panta otrā daļa, 39.6 pants). Krievijas Federācijas). Svarīgi atzīmēt, ka zemes gabala nodrošināšana dārzkopībai, kā arī zemes gabala privātsaimniecības zemes gabaliem ārpus pilsētas robežām veikta bez solīšanas. Šo vietņu nodrošināšanas kārtība ir analizēta šīs informācijas 2.3.punktā. Lūdzu, ņemiet vērā, ka zemes piešķiršana personīgajiem palīggabaliem apdzīvotu vietu robežās tiek veikta saskaņā ar Regulas Nr. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.18 (sk. šī sertifikāta 3. punktu);

8) zemes gabala, kas nepieciešams ar zemes dzīļu izmantošanu saistīto darbu veikšanai, nodrošināšana zemes dzīļu lietotājam (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6. panta 20. apakšpunkts, 2. daļa);

9) koncesijas līgumā paredzēto darbību īstenošanai nepieciešamā zemes gabala nodrošināšana personai, ar kuru ir noslēgts koncesijas līgums (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 23. daļas 2. apakšpunkts, 39.6 pants);

10) zemes gabala, kas izveidots no valsts vai pašvaldības īpašumā esoša zemes gabala, tajā skaitā teritorijas integrētai attīstībai paredzētā, nodrošināšana personai, ar kuru noslēgts šāda zemesgabala nomas līgums (5. RF Zemes kodeksa 2. daļas 39.6. pants);

11) lauksaimnieciskajai ražošanai paredzēta zemes gabala nodrošināšana īrniekam, kurš šo zemesgabalu pareizi izmantojis, ja šis nomnieks ir iesniedzis pieteikumu par jauna nomas līguma noslēgšanu pirms iepriekš noslēgtā zemesgabala nomas līguma termiņa beigām. šāda zemes gabala nomas līgums (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 31. 2. daļas 39.6. pants);

12) zemes gabala piešķiršana īrniekam, ja šim īrniekam ir tiesības bez solīšanas slēgt jaunu nomas līgumu par šādu zemes gabalu (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 32. daļas 2. apakšpunkts, 39.6 pants). Detalizēta jauna zemesgabala nomas līguma noslēgšanas kārtības un pamatojuma analīze bez solīšanas sniegta 2.1.punktā. no šīs palīdzības.

Nomas līgumu slēgšanas kārtību gadījumos, kad nav nepieciešama solīšana, nosaka Art. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.14-39.17 un analizēts šīs informācijas 2. punktā.

2. Nomas līguma noslēgšanas kārtība bez solīšanas

Īres līguma noslēgšanas kārtība bez izsoles ir atkarīga no tā, uz kāda pamata potenciālajam īrniekam ir tiesības slēgt šādu līgumu.

Lai noteiktu kārtību nomas līguma noslēgšanai bez izsoles, visus līgumu slēgšanas pamatojumus var nosacīti iedalīt trīs grupās:

1) nomas līguma slēgšana ar personu, kas ir tiesīga bez solīšanas slēgt jaunu nomas līgumu (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6 panta 2. daļas 31. un 32. punktā norādītie pamati);

2) zemes gabala, uz kura atrodas nepabeigtas būvniecības objekti, nomas līguma noslēgšanu vienu reizi to būvniecības pabeigšanai nepabeigtas būvniecības objektu īpašniekiem (Pamats, ko paredz likuma 39.6.panta piektā daļa). Krievijas Federācijas Zemes kodekss);

3) zemes gabala nomas līguma slēgšana bez solīšanas uz citiem Krievijas Federācijas Zemes kodeksā paredzētiem pamatiem.

Zemāk ir detalizēta analīze par nomas līgumu noslēgšanas kārtību bez izsoles par katru no iepriekšminētajiem pamatiem.

Juridiskais centrs DVA M sniedz juridiskos pakalpojumus par zemes gabalu nodošanu nomā vai īpašumā, tai skaitā:

• notur juridiskā ekspertīze pieejamība pamatojums zemesgabalu piešķiršanai bez solīšanas;
• nodrošina juridiskais atbalsts tiesību uz zemesgabaliem reģistrācijas kārtību no zemes gabala veidošanas stadijas līdz tā nodošanai īpašumā (nomai);
• veic juridiskais atbalsts klientu piedalīšanās zemes izsolēs un to rezultātu apstrīdēšana;
• sniedz pakalpojumus interešu pārstāvība tiesās par strīdiem, kas izriet no tiesību uz zemesgabaliem reģistrēšanas bez solīšanas.

2.1. Nomas līguma noslēgšana uz jaunu termiņu bez solīšanas.

Saskaņā ar Art. 15. daļu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.8. punktu valsts vai pašvaldības īpašumā esoša zemes gabala īrniekam parasti nav pirmpirkuma tiesību slēgt šāda zemes gabala nomas līgumu par jaunu. termiņu, nerīkojot izsoli.

Tomēr šim noteikumam ir vairāki izņēmumi.

Nomas līgumu uz jaunu periodu bez izsoles ir tiesīgas slēgt šādas personas:

2.1.1. Lauksaimniecības ražošanai paredzētā zemes gabala īrnieki, kuri atbilstoši izmantoja zemesgabalu iepriekšējā nomas līguma darbības laikā (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 31. daļas 2. daļa, 39.6. pants, Federālā likuma 5. punkts, 9. pants). Likums "Par lauksaimniecības zemes apriti"). Šajā gadījumā pamats īres līguma slēgšanai uz jaunu termiņu ir īrnieka iesniegums, kas iesniegts izīrētājam pirms iepriekšējā īres līguma noslēgšanas. Likums citus dokumentus neprasa.

2.1.2. Zemes nomnieki, ja:

Zemes gabals tika iznomāts pilsonim vai juridiskai personai bez solīšanas (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6 panta 3. daļas 1. apakšpunkts). Šis pamats neattiecas uz gadījumiem, kad līguma slēgšana bez izsoles rīkošanas tika veikta tādēļ, ka zemes gabala sākotnējais nodrošinājums bija plānots uz izsoles pamata, bet šīs izsoles tika atzītas par spēkā neesošām sakarā ar izsoles rīkošanu. viena pieteikuma klātbūtne (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.12. panta 13., 14., 20. pants). Šajā gadījumā sākotnējā zemes gabala piešķiršana nomai tiek atzīta par uzkrājumu izsolē, un šādam nomniekam nav tiesību slēgt jaunu nomas līgumu bez izsoles;

Zemes gabals tika piešķirts pilsonim izsolē dārzkopībai vai vasarnīcai (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 3. daļas 3. daļa, 39.6 pants). No šīs normas izriet, ka pat tad, ja sākotnējā zemes gabala nodrošināšana pilsoņiem dārzkopībai vai vasarnīcai tika veikta izsolē, šāda zemes gabala turpmāka piešķiršana nomai uz jaunu periodu ir iespējama bez izsoles.

2.1.3. Zemes gabala piešķiršana uz jaunu termiņu bez solīšanas, pamatojoties uz šī sertifikāta 2.1.2.punktā norādīto pamatojumu, ir atļauta tikai tad, ja vienlaicīga visu tālāk minēto nosacījumu kombinācija, kas noteikta Art. 4. daļā. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6.

1) šis pilsonis vai šī juridiskā persona ir iesniedzis pieteikumu jauna šāda zemes gabala nomas līguma noslēgšanai pirms iepriekš noslēgtā zemes gabala nomas līguma termiņa beigām;

2) ekskluzīvas tiesības iegūt šādu zemes gabalu šajā kodeksā un citos federālajos likumos paredzētajos gadījumos nepieder citai personai. Piemēram, šajā vietnē nav ēku, būvju vai būvju, kas pieder citai personai ar īpašuma tiesībām vai saimnieciskās vadības tiesībām;

3) iepriekš noslēgtais šāda zemes gabala nomas līgums netika izbeigts ar šo pilsoni vai šo juridisko personu, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 46. panta 1. un 2. punktā paredzēto pamatojumu;

4) jauna šāda zemes gabala nomas līguma noslēgšanas brīdī ir Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6. panta 2. punkta 1.–30. apakšpunktā paredzēts pamatojums nodrošinājumam, nerīkojot izsoli. zemes gabala, kura nomas līgums noslēgts, nerīkojot izsoli. Šis nosacījums ir fundamentāls un nozīmē, ka pati par sevi sākotnējā zemes gabala iznomāšana bez izsoles nedod tiesības bez izsoles slēgt nomas līgumu uz jaunu periodu, ja jauna līguma noslēgšanas brīdī šāds nomas līgums ir nomas līgums. zemesgabals (pamatojoties uz tā kategoriju un atļautās izmantošanas veidu) jānodrošina izsolē (piemēram, mainīts objekta atļautās izmantošanas veids ar būvniecību saistītiem mērķiem).

Slēgt nomas līgumu uz jaunu termiņu uz 2.1.2.punktā noteikto pamatojumu. punktu, ieinteresētie īrnieki iesniedz īrniekam iesniegumu jauna īres līguma noslēgšanai. Pārbaudīt citu kritēriju esamību / neesamību, kas nepieciešami jauna nomas līguma noslēgšanai bez solīšanas, ir iznomātāja pienākums.

2.2. Nomas līguma slēgšana bez izsoles nepabeigta būvobjekta pabeigšanai.

Jaunais Krievijas Federācijas Zemes kodeksa izdevums būtiski mainās tiesiskais regulējums zemes lietošanas režīms zemesgabaliem, kurus aizņem nepabeigtas būvniecības objekti, kas atrodas uz iznomātajiem zemesgabaliem, kuru nomas termiņš ir beidzies.

Kā minēts iepriekš, parasti personai, kurai zemes gabals ir piešķirts būvniecībai, nav pirmpirkuma tiesību saskaņā ar nomas līgumu piešķirt šo zemes gabalu uz jaunu laiku, nerīkojot izsoli (15. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.8 pants).

Saskaņā ar Art. 5. daļu. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6. punktu, ja nepabeigtās būvniecības objekts atrodas uz zemes gabala, kura nomas līguma termiņš ir beidzies, iestāde, kas pilnvarota atsavināt šo zemes gabalu, sešu mēnešu laikā no plkst. nomas līguma beigu datums, ir tiesības vērsties tiesā ar prasību par nepabeigtas būvniecības objekta atsaukšanu un pārdošanu publiskā izsolē.

Publisku izsoļu rīkošanas noteikumi nepabeigtas būvniecības pārdošanai ir noteikti Krievijas Federācijas Civilkodeksa 239.1 pantā un Krievijas Federācijas valdības 2014. gada 3. decembra dekrētā Nr. 1299.

Personai, kura nopirkusi nepabeigtas būvniecības objektu publiskā izsolē, ir tiesības vienreiz slēgt šī zemesgabala nomas līgumu, nerīkojot izsoli objekta būvniecības pabeigšanai.

Nomas līgums šajā gadījumā tiek noslēgts uz laiku, kas divreiz pārsniedz periodu, ko noteikusi Krievijas Federācijas valdības pilnvarota federālā izpildinstitūcija par laiku, kas nepieciešams, lai veiktu inženierizpētes, veiktu arhitektonisko un būvprojektēšanu un ēku celtniecību, būves (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.8. panta 9. daļa).

Ja sešu mēnešu laikā no zemesgabala, uz kura atrodas nepabeigtās būvniecības objekts, nomas līguma termiņa beigām, pilnvarotā institūcija nav vērsusies tiesā ar prasību par šī objekta atsaukšanu un tā pārdošanu publiskā izsolē vai, ja objekts netika pārdots izsolē izsolē iesaistīto personu prombūtnes dēļ, nepabeigtās būvniecības objekta īpašniekam ir tiesības vērsties pilnvarotajā institūcijā ar iesniegumu par nomas līguma noslēgšanu. līgumu par šo zemesgabalu, nerīkojot izsoli ar mērķi pabeigt uz tā esošā objekta būvniecību.

Šajā gadījumā nomas līgums tiek slēgts uz laiku līdz trim gadiem (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.8. panta 6. apakšpunkts, 8. daļa).

Jāpiebilst, ka iepriekš aprakstītie tiesiskie režīmi attiecas uz tiesiskajām attiecībām, kas radušās pēc 03.01.2015.

Saskaņā ar Art. 21. punktu. Federālā likuma "Par Krievijas Federācijas zemes kodeksa pieņemšanu" 3. pantu, ja nepabeigtās būvniecības objekts atrodas uz zemes gabala, kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā, un īpašumtiesības uz norādīto objektu reģistrētas pirms marta. 1, 2015 vai šāds zemesgabals piešķirts iznomāšanai līdz 2015. gada 1. martam, minētā objekta īpašniekam ir tiesības vienu reizi iegūt šādu zemesgabalu nomā uz trīs gadiem, lai pabeigtu tā būvniecību, nerīkojot izsoli pasūtījums.

Tajā pašā laikā vietas nodrošināšana bez izsoles saskaņā ar izskatāmā likuma punktu ir iespējama vienu reizi.

2.3. Nomas līguma noslēgšanas kārtība bez izsoles rīkošanas citos gadījumos.

2.3.1. Izveidotās vietas nodrošināšana bez solīšanas.

Zemes gabalu nomas līgumu slēgšanas kārtība punktos neizskatītajos gadījumos. 2.1 un 2.2. šī palīdzība, kas noteikta ar Art. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.14.-39.17. pants.

Nomas līguma noslēgšanas kārtība ir atkarīga no tā, vai pieprasītais zemes gabals ir izveidots vai nav. Ja zemes gabals ir izveidots un atrodas kadastra reģistrā, tad, lai piešķirtu zemesgabalu iznomāšanai - ja ir konstatēts pamats - ieinteresētā persona nosūta zemesgabala atsavināšanai pilnvarotajai institūcijai iesniegumu par zemesgabala izsniegšanu. zemes gabals (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.17. panta 1. daļa).

Pieteikumā cita starpā ir norādīta informācija par pretendentu, zemes gabala kadastra numurs, pamatojums zemesgabala piešķiršanai iznomāšanai bez izsoles rīkošanas.

Ir svarīgi atzīmēt, ka gadījumā, ja Krievijas Federācijas Zemes kodekss atļauj personai piešķirt zemes gabalu īpašumā vai nomā bez izsoles, tiesību veidu, uz kuru pamata šāds zemes gabals tiek piešķirts, izvēlas pieteikuma iesniedzējs. (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.14. panta 6. daļa).

Pieteikums par zemes gabala piešķiršanu bez solīšanas pilnvarotajai iestādei jāizskata trīsdesmit dienu laikā (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.17. panta 5. daļa), kuru laikā pilnvarotā iestāde sagatavo nomas līguma projektu un nosūta to. pieteicējam (ja zemes gabala robežas nav jāprecizē) vai atsakās piešķirt zemesgabalu, pamatojoties uz pamatojumu, kura slēgtais saraksts ir norādīts Art. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.16 (sk. šī sertifikāta 2.3.3. punktu).

Krievijas Federācijas Zemes kodeksa redakcijā, kas stājas spēkā 2015. gada 1. martā, nav paredzēta nepieciešamība publicēt informāciju par plānoto zemes gabala nodrošināšanu bez izsoles. Vienīgais izņēmums ir zemes gabalu nodrošināšana pilsoņiem individuālo dzīvojamo māju celtniecībai, personīgai meitas saimniecībai apdzīvotas vietas robežās, dārzkopībai, vasarnīcu saimniecībām pilsoņiem un zemnieku (zemnieku) saimniecībām, lai zemnieku (zemnieku) saimniecība varētu veikt savas darbības. (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.18. pants, sk. šīs palīdzības 3. lpp.).

Saskaņā ar Art. 4. daļu. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.17 pieteikumi par zemes gabala nodrošināšanu tiek izskatīti to saņemšanas secībā. Tas nozīmē, ka gadījumā, ja tiek iesniegti konkurējoši pieteikumi par vienu un to pašu zemesgabalu, kuru var iznomāt bez izsoles (piemēram, personīga meitasgabala apsaimniekošanai ārpus apdzīvotas vietas), nomas līgums tiek slēgts ar personu, kura pirmo reizi iesniedza pieteikumu, neturot īpašumā izsole..

2.3.2. Neveidota zemes gabala nodrošināšana bez solīšanas.

Ja zemes gabals, kuru var piešķirt bez izsoles, netiek izveidots, tā nodrošināšanas kārtība, kas aprakstīta Nolikuma 2.3.1. Pirms šī sertifikāta saņemšanas ir jāveic iepriekšējas apstiprināšanas procedūra zemes gabala piešķiršanai (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.14. panta 1. daļa).

Šīs procedūras būtība ir šāda:

1) zemes gabala nodrošināšanā ieinteresētā persona sagatavo pieprasītā zemes gabala atrašanās vietas shēmu, ja zemesgabals ir veidojams un nav apstiprināts mērniecības projekts, kura robežās šāds gabals atrodas jāveido (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.14. panta 1. daļas 1. apakšpunkts);

2) ieinteresētā persona vēršas pilnvarotajā institūcijā ar iesniegumu par zemes gabala nodrošinājuma iepriekšēju saskaņošanu.

Iesniegumā cita starpā norādīti pretendenta rekvizīti, pamatojums pieprasītā zemes gabala piešķiršanai bez solīšanas, tiesību veids, uz kuru zemesgabals tiek pieprasīts, informācija par pieprasītajām zemes gabala robežām, kas noteiktas ar sagatavoto plānojuma plānu. iesniedzējs vai aptaujas projekts.

Attiecīgi pieteikumam ir pievienota zemes gabala atrašanās vietas shēma un dokumenti, kas apliecina zemes gabala piešķiršanas bez izsoles pamata esamību.

Iesniegums par iepriekšēju saskaņošanu zemes gabala nodrošināšanai tiek izskatīts 30 dienu laikā.

Pamati atteikumam iepriekš vienoties par zemes gabala nodrošināšanu ir pamati atteikumam vienoties par izvietojuma shēmu, kas norādīta 16.punktā. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 11.10. punkts), kā arī pamatojumu esamība, kas izslēdz zemes gabala nodrošināšanu bez solīšanas saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.16.

Citos gadījumos pilnvarotajai iestādei ir pienākums vienoties par zemes gabala nodrošināšanu.

Lēmums par zemes gabala piešķiršanas lēmuma provizorisku apstiprināšanu ir pamats kadastrālo darbu veikšanai uz pieteikuma iesniedzēja rēķina tā veidošanai un kadastrālajai reģistrācijai (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.14. panta 4.–5. ).

Lēmums par zemes gabala piešķiršanas iepriekšēju apstiprināšanu ir spēkā divus gadus (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.15. panta 14. daļa), kuru laikā pieteikuma iesniedzējam ir tiesības nodrošināt zemes gabala reģistrāciju kadastra reģistru un pieteikties uz zemes gabalu.

Pēc zemes gabala iekļaušanas kadastra reģistrā pretendents, attiecībā uz kuru pieņemts lēmums par zemes gabala nodrošinājuma iepriekšēju apstiprināšanu, vēršas pilnvarotajā institūcijā ar iesniegumu par zemes gabala nodrošināšanu. viņam iepriekš minētajā 2.3.1. no šīs palīdzības.

Jāņem vērā, ka, ja vienam zemes gabalam ir saņemti vairāki pieteikumi iepriekšējai apstiprināšanai zemes gabala piešķiršanai, šie pieteikumi tiek izskatīti to saņemšanas secībā (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.15. panta 4. daļa) . Citiem vārdiem sakot, ja par vienu vietni tiek saņemti vairāki piedāvājumi, prioritāte tiek piešķirta pirmajam bez solīšanas saņemtajam piedāvājumam.

Vēlreiz jāatzīmē, ka šajā punktā aprakstītā sākotnējās saskaņošanas kārtība, piešķirot pilsoņiem zemes gabalu individuālu dzīvojamo māju celtniecībai, personīgo palīggabalu uzturēšanai apdzīvotas vietas robežās, dārzkopībai, pilsētnieku un zemnieku (zemnieku) saimniecībām. ) saimniecības zemnieku (saimniecības) savas darbības īstenošanai, tiek piemērota, ņemot vērā Art. Zemes kodeksa 39.18 (sk. šīs apliecības 2.3.4. punktu).

2.3.3. Atteikuma pamatojums zemesgabalu iznomāšanai bez solīšanas.

Izsmeļošs to iemeslu saraksts, kuru dēļ pilnvarotajai iestādei ir tiesības atteikties iznomāt zemes gabalu, nerīkojot izsoli, ir dots 1. pantā. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.16.

Šajā pantā norādītos atteikuma pamatojumus var iedalīt vairākās nosacītās grupās 1:

1) pretendentam nav tiesību nodrošināt vietni bez solīšanas;

2) uz zemes gabala atrodas ēkas, būves vai būves, kas uz īpašuma tiesībām pieder citām personām;

3) vietne ir apgrūtināta ar trešo personu tiesībām (īpašuma, nomas vai pastāvīgas (neierobežotas) lietošanas tiesības). Attiecīgi šis pamats nav spēkā, ja vietas nomnieks vai pastāvīgas (neierobežotas) lietošanas tiesību īpašnieks ir pieteicis vietas iegādi vai tās pārreģistrāciju saskaņā ar punktiem. 9 un 10 stundas 2 ēd.k. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.6.

4) zemes gabals ir rezervēts valsts vai pašvaldības vajadzībām, ja pretendents iesniedzis pieteikumu par zemesgabala piešķiršanu īpašumā, pastāvīgā (neierobežotā) lietošanā vai ar iesniegumu par zemesgabala piešķiršanu nomā, bezatlīdzības lietošanā uz laiku, kas pārsniedz lēmuma par zemes gabala rezervāciju derīguma termiņš, izņemot gadījumu, kad zemes gabals tiek piešķirts rezervācijas vajadzībām;

5) objekts atrodas teritorijā, attiecībā uz kuru ir noslēgts līgums par tās integrētu attīstību vai līgums par apbūvētas teritorijas attīstību;

6) objektā ir izsludināta izsole, saistībā ar to ir pieņemts lēmums par nodrošinājuma iepriekšēju apstiprināšanu vai attiecībā uz objektu iepriekš saņemts pieteikums rīkot izsoli vai par tās nodrošinājuma iepriekšēju apstiprināšanu ;

7) pretendenta pieprasītais vietas lietošanas veids neatbilst teritorijas lietošanas veidam saskaņā ar kadastra reģistrācijas datiem un teritorijas plānošanas dokumentiem (izņemot lineāro objektu izvietošanu saskaņā ar apstiprināto teritoriju plānošanas projekts);

9) zemes gabala robežas ir precizējamas saskaņā ar federālo likumu "Par nekustamā īpašuma valsts kadastru".

Klātesot tiem, kas norādīti Art. Saskaņā ar Zemes kodeksa 39.16. punktu pilnvarotā iestāde atsakās piešķirt zemes gabalu bez solīšanas vai vienoties par zemes gabala sākotnējo nodrošinājumu (ja pieprasītais gabals nav izveidots).

3. Zemes gabalu nodrošināšanas specifika bez izsoles iedzīvotājiem un zemnieku (saimniecības) uzņēmumiem atsevišķos gadījumos

Izskatīts 2.3. punktu, zemesgabalu iznomāšanai bez izsoles ir sava specifika, kas piemērojama, izsniedzot iedzīvotājiem zemes gabalus individuālo dzīvojamo māju celtniecībai, personīgajai zemkopībai apdzīvotas vietas robežās, dārzkopībai, namiņu saimniekošanai pilsoņiem un zemniekam (saimniecībai). ) uzņēmumi, lai īstenotu zemnieku (saimniecības) ) savas darbības ekonomiku.

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.18. punktu, ja tiek saņemts pilsoņa vai zemnieku (saimniecības) pieteikums iepriekšējai apstiprināšanai iepriekšminēto zemes gabalu nodrošināšanai, pilnvarotā iestāde termiņā, kas nepārsniedz trīsdesmit dienas no jebkura no šiem pieteikumiem saņemšanas dienas, apņemas vienu no tālāk norādītajiem:

1) nodrošina paziņojuma par zemesgabala piešķiršanu noteiktajiem mērķiem publicēšanu pašvaldības normatīvo aktu oficiālai publikācijai izmantojamajos plašsaziņas līdzekļos un pilnvarotās institūcijas mājaslapā internetā.

2) atsaka iepriekšēju zemes gabala piešķiršanas saskaņošanu vai atteikumu piešķirt zemes gabalu, pamatojoties uz Regulas Nr. 39.15 un Art. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.16 (sk. šī sertifikāta 2.3.2. un 2.3.3. punktu)

Paziņojumā teikts:

1) ziņas par iespēju nodrošināt zemesgabalu, norādot šī noteikuma mērķus;

2) informāciju par pilsoņu vai zemnieku (saimniecības) tiesībām attiecīgi trīsdesmit dienu laikā no publicēšanas dienas paziņot par nodomu piedalīties šāda zemes gabala pārdošanas izsolē vai izsolē par tiesībām noslēgt šāda zemes gabala nomas līgumu;

3) adrese un veids, kā iesniegt paziņojumus par nodomu piedalīties izsolē, un to iesniegšanas laiks;

4) adrese vai cits zemes gabala atrašanās vietas apraksts;

5) zemes gabala kadastra numurs un platība saskaņā ar nekustamā īpašuma valsts kadastra datiem, izņemot gadījumus, kad pieprasītais zemesgabals veidojams;

6) zemes gabala platība saskaņā ar mērniecības projektu vai zemes gabala plānojumu, ja ir iesniegts pieteikums par veidojamā zemes gabala nodrošināšanu;

7) ziņas par lēmumu par teritorijas uzmērīšanas projekta apstiprināšanu, ja zemes gabala veidošana notiek saskaņā ar apstiprināto teritorijas uzmērīšanas projektu, pieprasītā zemes gabala nosacītais numurs, kā kā arī tās vietnes adrese informācijas un telekomunikāciju tīklā "Internets", kurā ievietots apstiprinātais projekts;

8) pilsoņu pieņemšanas adrese un laiks, lai iepazītos ar zemes gabala plānojumu, saskaņā ar kuru veidojams zemes gabals, ja šī shēma ir uzrādīta uz papīra.

Lēmumu par zemes gabala nomas līguma slēgšanu vai iepriekšēju vienošanos par zemes gabala nodrošināšanu pilnvarotā institūcija pieņem bez izsoles rīkošanas tikai tad, ja pēc trīsdesmit dienām no sludinājuma publicēšanas dienas tiek iesniegti paziņojumi par citiem pilsoņi, zemnieki (zemnieki) par nodomu piedalīties izsolē nav saņemti.

Šajā gadījumā pilnvarotā institūcija pieņem lēmumu par zemes gabala nodrošinājuma iepriekšēju saskaņošanu (ja zemes gabals nav izveidots) vai par nomas līguma noslēgšanu. Pirmajā gadījumā nomas līgums tiek slēgts pēc tam, kad zemes gabals ir reģistrēts kadastra reģistrā un saņemts iesniegums no personas, attiecībā uz kuru pieņemts lēmums iepriekš vienoties par zemes gabala nodrošināšanu. Līgums noslēgts bez izsoles.

Ja trīsdesmit dienu laikā no paziņojuma publicēšanas dienas tiek saņemti citi pilsoņu un/vai zemnieku (zemnieku) mājsaimniecību paziņojumi par gatavību piedalīties izsolē, zemes gabala nodrošināšana tiek veikta tikai izsolē. .

Tajā pašā laikā saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.18. punkts šajā gadījumā izsoles rīkošana ir pienākums, nevis pilnvarotas institūcijas tiesības.

Zemes gabalu piešķiršanas kārtība izsolē detalizēti apskatīta atsevišķā analītiskajā ziņojumā.

1 Zemāk esošajā sarakstā ir sistematizēti analizētajā rakstā noteiktie atteikuma pamati, taču tas nav izsmeļošs un neaptver visus šajā pantā paredzētos izņēmumus un nianses.