"Mājokļa problēma viņus izpostīja." Runa nav tikai par maskaviešiem, runa ir par visiem krieviem.

Iespējams, tāpēc cilvēki arvien biežāk vēršas tiesā, lai saprastu, kam un kādu istabu dzīvoklī drīkst izmantot.

Strīdi starp īrniekiem un kaimiņiem

Problēmas parasti rodas tuvos radiniekos. Dažreiz tie ir šķirtie laulātie, kuri pēc laulības šķiršanas ir spiesti dzīvot vienā dzīvoklī. Un ko citu darīt, ja nav kur iet?

Vēl viens piemērs ir mantinieki, kuri saņēma dzīvokli kopīpašumā. Neatkarīgi no tā, cik liels ir šis korpuss, virtuve joprojām ir tāda pati, tāpat kā vannas istaba. Šeit iedzīvotāji sāk cīnīties.

Dažreiz skandāli izpaužas kā reāls militārs konflikts. Viens saimnieks savas istabas durvīm uzstāda slēdzeni, cits - tualetes poda slēdzeni, trešais maina ārdurvju slēdzenes, iepriekš uz kāpnēm salicis "konkurentu" lietas.

Labāk nenovest lietu līdz absurdam, bet dalītā īpašuma gadījumā piedāvāt citam līdzīpašniekam atrisināt jautājumu draudzīgi, noslēdzot rakstisku vienošanos par dzīvokļa lietošanas kārtības noteikšanu. Tajā ir jānorāda, kuras telpas ir jūsu, bet kuras – viņa rīcībā. Uzticamības labad šo dokumentu varat apliecināt pie notāra.

Ja partneris ir kategorisks, vienkārši dodieties uz tiesu. Tagad gadījumi par mājokļa lietošanas tiesību noteikšanu vai to izbeigšanu tiesu praksē vairs nav retums.

Kas var apstrīdēt īrnieka rīcību tiesā?

Šīs tiesības ir dzīvokļa daļas īpašniekam. Nav svarīgi, cik metri viņam tieši pieder- tas var būt vismazākā kvadrātu skaita īpašnieks. Ja citi īpašnieki ar savu rīcību pārkāpj viņa tiesības, tad viņš var vērsties tiesā ar prasību.

Ja neesat mājokļa īpašnieks, bet tur, tad jums nav tiesību iesniegt prasību tiesā.

Iedomājieties, ka diviem brāļiem pieder dzīvoklis. Viens no viņiem apprecējās un reģistrēja sievu kopējā dzīvoklī. Ja rodas domstarpības, viņš var visu pārņemt savās rokās. Taču viņa sieva prasību tiesā nepieņems.

Bet vispirms jums jāapsver, vai iesūdzēt tiesā:

• pirmkārt, lēmums netiks pieņemts rīt vai pat nākamnedēļ;
• otrkārt, bez speciālistu palīdzības būs grūti, un juristu algošana izmaksā dārgi;
• treškārt, tiesas prāva noteikti atstās nospiedumu jūsu attiecībās ar kaimiņiem un visticamāk, ka pēc tās jūs nevarēsiet sadzīvot vienā dzīvoklī, pat ja tiks noteikta tikai ideālā tā lietošanas kārtība.

Prasības sastādīšana

Katrs paziņojums sākas ar galveni:

Strādājot pie prasības teksta par dzīvokļa dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšanu, neaizmirstiet tajā iekļaut šādu informāciju:

1. Informācija par dzīvokli (adrese un numurs, zem kura tas ierakstīts kadastrā).
2. Mājokļa kopējā platība un tajā esošo istabu un citu telpu platība. Kuru, neatkarīgi no tā, vai telpas ir caurstaigājamas vai izolētas.
3. Jums un atbildētājam piederošā platība.
4. jūsu prasībām. Šeit jums jāapraksta, kāda dzīvokļa lietošanas kārtība, jūsuprāt, ir godīga. Piemēram, jūs domājat, ka vienai telpai jābūt jūsu rīcībā, bet otrai - atbildētāja. Un neaizmirstiet norādīt, ka atbildētājs nedrīkst traucēt jums izmantot telpas.

Vēlams tiesas prāvā atsaukties uz likuma pantiem uz kuriem ir balstītas jūsu prasības. Lai to izdarītu, vispirms jāiepazīstas ar Civilkodeksa 247., 304.pantu, Dzīvokļu kodeksa 30., 3.pantu un Satversmes 35.pantu, uz kuriem attiecas judikatūra izmantošanas kārtības noteikšanas lietās. bāzējas dzīvojamās telpas

Viņi saka:

Pretenzija ir nodrukāta vairākos eksemplāros. Viņu vajadzētu būt tik daudz, cik ir apsūdzēto.

Lietojumprogrammai nepieciešams pievienojiet dažus dokumentus:

• valsts nodevas samaksas kvīts (civilprasības iesniegšana maksā 200 rubļu);
• īpašumtiesību apliecību kopijas atbilstoši atbildētāju skaitam;
• palīdzība ar sarakstu;
• dzīvokļa plāns (tiesai, izskatot lietu, jāiztēlojas dzīvokļa plānojums).

Strīda izskatīšana tiesā

Tiesa, lemjot par jūsu lietu, ņems vērā:

Tāpat tiek ņemta vērā telpu lietošanas kārtība, kāda pastāvējusi pirms konflikta. Ja viņš nav aizskāris kāda tiesības, visticamāk, tiesa piedāvās viņam atgriezties.

Kādus ierobežojumus var noteikt?

Pieņemot prasību un izskatījusi to, tiesa pieņem lēmumu. Pamatojoties uz tiesu praksi, vairumā gadījumu noteikt dzīvokļa telpu lietošanas kārtību, tomēr kopīpašniekiem noteikti konkrēti ierobežojumi.

Izņēmums ir vienistabas dzīvokļi, kur nav iespējams piešķirt istabu katram īpašniekam. Šajā gadījumā vienīgā telpa paliks viņu kopīgajā lietošanā.

Tiesu praksē ir arī daudz gadījumu, kad lēmumu par lietošanas tiesību zaudēšanu vienam no dzīvokļa kopīpašniekiem viņas dzīvojamās telpas. Šajā gadījumā viens no īrniekiem izvācas, par to saņemot kompensāciju no otrā.

Kad ir iespēja saimniekus "izšķirt" pa istabām, tad viņi to dara.

Nesūdzieties tiesā, ja neplānojat dzīvot dzīvoklī. Šādas prasības parasti netiek apmierinātas, piemēram:

1. Gagarina tiesas lieta. Sieviete mēģināja iegūt savā lietošanā istabu sava bijušā vīra dzīvoklī, kur viņš dzīvoja kopā ar savu jauno ģimeni. Noskaidrots, ka viņai un abu kopīgajam bērnam ir dzīvesvieta, un viņa negrasās bērnu transportēt uz strīdīgo dzīvokli, bet tikai dažkārt plāno tajā nakšņot. Tas ir, tiesāšana tika sākta ar vienu mērķi - sabojāt dzīvi bijušajam vīram. Prasība tika noraidīta.
2. Līdzīgs lēmums pieņemts arī citā lietā. Vīrietis panāca tiesības ievākties dzīvoklī, taču to nerealizēja. Dzīvoklī dzīvojošie klusi izmantoja visas telpas kopā. Un dažus gadus vēlāk viņš vērsās tiesā ar prasību piešķirt viņam vienu no istabām. Tā kā persona iepriekš dzīvoklī nebija dzīvojusi un nebija arī tādu plānu, prasība netika apmierināta.

Video: Strīdi ar dzīvesbiedriem par kopējo dzīvojamo telpu izmantošanu

Video aplūkots jautājums par kopīgu nekustamā īpašuma izmantošanu ar kopdzīvniekiem vai kopīpašniekiem.

Sniegti rekomendācijas šādu mājokļu strīdu risināšanai, skaidrots, kā problēmu risināt mierīgā ceļā, kā panākt taisnīgumu tiesā un kādi rezultāti sagaidāmi, balstoties uz esošo tiesu praksi.

Sākšu ar gadījumu vēsturi.

Divistabu dzīvoklī dzīvoja jauna sieviete ar bērnu un savu bijušo vīramāti. Kādas jaunas sievietes vīrs viņu pameta un devās dzīvot pie citas ģimenes. Apstākļu dēļ dzīvoklis piederēja vienas sekundes mūsu varonei un viņas bijušās vīramātes akcijām.

Tajā laikā, par kuru es runāju, bērnam bija kādi divi gadi. Dzīvoklim bija divi balkoni - viens virtuvē un otrs, istabā, kurā dzīvoja sieviete ar bērnu. Bijusī vīramāte gandrīz katru dienu, agri no rīta ar izmazgātu veļas izlietni, ieviesa ieradumu atvērt istabas durvis, kurā dzīvoja sieviete ar bērnu, un ar neatkarīgu skatienu doties uz balkons, kur pakārt veļu.

Pēc sievietes lūguma neielauzties istabā, kad bērns guļ un viņa pati nav ģērbusies, vīramāte pārliecinoši ziņoja, ka balkons pieder kopīpašumam, uz kuru viņai ir tādas pašas tiesības kā jauna sieviete. Un uz otra balkona viņai ir neērti pakārt drēbes, jo no tā paveras skats uz brauktuvi.

Izmisīgi vēloties risināt sarunas ar savu bijušo vīramāti, kura turpināja sabojāt viņas dzīvi, kāda jauna sieviete vērsās pie manis pēc padoma. Kopīgi nolēmām vērsties tiesā, lai noteiktu dzīvojamo telpu lietošanas kārtību un aizliegtu bijušajam radiniekam izmantot telpas, kurā dzīvoja pieteicēja, balkonu.

Pēc vairāku mēnešu spraigām juridiskajām cīņām tiesa mūsu prasības apmierināja, nodrošinot bijušajai vīramātei tiesības izmantot otro balkonu. Tā mūsu varone dabūja atelpu līdz galīgajam mājokļa jautājuma risinājumam un aizbraukšanai no bijušā radinieka.

Bieži vien cilvēks ir spiests dzīvot kopā ar citiem cilvēkiem, ar kuriem attiecības ir bezcerīgi sabojātas. Bet finanšu trūkuma vai citu iemeslu dēļ nav iespējams apmainīt dzīvojamās telpas. Lai izvairītos no nebeidzamiem strīdiem un izrēķināšanās par tiesībām izmantot koplietošanas virtuvi, vannas istabu vai citas telpas, varat nosaka telpu izmantošanu.

Īpašnieka tiesības piederēt, izmantot un atsavināt dzīvojamās telpas ir noteiktas Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 30. panta 1. daļā. Trīs uzskaitītās tiesību kategorijas: valdījums, lietošana un atsavināšana, no pirmā acu uzmetiena, ir ļoti līdzīgas, taču praktiski neatšķiras. Tomēr jums ir jāsaprot, ka katrs no tiem ir apveltīts ar neatkarīgu nozīmi. Mēģināšu īsi

Dzīvojamā īpašuma īpašumtiesības ir iespēja iegūt īpašumā īpašumu. Atgādināšu, ka īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, kurā ietilpst arī dzīvojamās telpas, ir jāreģistrē noteiktajā kārtībā. Pēc īpašumtiesību reģistrācijas jūsu īpašumtiesības tiek atzītas valsts un ir aizsargātas pret citu personu iejaukšanos. Lai iegūtu īpašumtiesības uz mājokli, jums ir jābūt pietiekamam pamatojumam, piemēram: iegādei, saņemšanai dāvinājumā, mantojumā utt.

Dzīvojamo telpu izmantošana- spēja ekspluatēt telpas atbilstoši to mērķim. Tas ir, dzīvošanai. Izmantojot dzīvojamās telpas, jāatceras par kaimiņu tiesību un likumīgo interešu esamību, nepieciešamību ievērot dzīvojamo telpu lietošanas noteikumus. Un attiecībā uz dzīvokļiem, kas atrodas daudzdzīvokļu mājās, ir jāievēro arī kopīpašuma uzturēšanas noteikumi. Mājokļa nepareiza apsaimniekošana ir nepieņemama, jo tā nodilšana, avārijas stāvoklis var negatīvi ietekmēt arī jūsu kaimiņu dzīvokļus.

Dzīvojamo telpu izvietojums ir iespēja noslēgt ar viņu darījumu. Tas ir, pārdot, dāvināt, samainīt savu dzīvojamo platību vai novēlēt to mantojumā. Kā arī ieķīlāt vai atsavināt citā likumā paredzētā veidā.

Tagad ir skaidrs, ka mājokļa īpašniekam ir vesela virkne tiesību attiecībā uz viņa īpašumu.

Taču mēs arī zinām, ka mājoklis var piederēt ne tikai vienam īpašniekam, bet var būt vairāki īpašnieki, kuriem katram ir noteikta daļa īpašumā.

Var izvairīties no vairāku kopīpašuma - dzīvojamās telpas daļu īpašnieku interešu sadursmes, telpu izmantošanas noteikšanu.

Sarunas ir pirmais solis, lai panāktu vienošanos starp īpašniekiem. Tādējādi Krievijas Federācijas Civilkodeksa 247. pantā ir paredzēts, ka: īpašuma valdīšana un izmantošana dalītā īpašumā notiek pēc visu tā dalībnieku vienošanās.

Tādējādi dzīvokļa daļu īpašnieki var patstāvīgi noteikt, kuru dzīvojamās telpas daļu katrs izmanto individuāli, bet kura daļa ir koplietošanā.

Pretenzijas par lietošanas kārtības noteikšanu var izteikt tikai attiecībā uz mantu, kas nav sadalāma.

Taču iespējamas situācijas, kad kāds no īpašniekiem spītīgi nevēlas vienoties, vai rīkojas par spīti citiem saimniekiem.

Tad likums atļauj vērsties tiesā, lai noteiktu telpu lietošanas kārtību.

Tajā pašā laikā katrs dalītā īpašuma dalībnieks var prasīt, lai lietošanā un valdījumā tiek nodota tāda kopīpašuma daļa, kas ir samērīga ar viņa daļu. Ja viņam nav iespējams nodrošināt šādu daļu natūrā, tad viņam ir tiesības saņemt naudas kompensāciju.

Pēc tiesas lēmuma citiem īpašniekiem nav tiesību liegt īpašniekam izmantot dzīvojamo telpu noteiktajā kārtībā.

Kam tiesa pievērš uzmanību, nosakot dzīvojamo telpu lietošanas kārtību

Krievijas Federācijas Augstākās tiesas un Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnuma 1996.gada 1.jūlija dekrēta Nr.6/8 37.punktā teikts, ka tiesai jāņem vērā šādi apstākļi:

• faktiskā īpašuma lietošanas kārtība, turklāt tas var neatbilst tieši kopīpašuma tiesību daļām
• katra kopīpašnieka nepieciešamība kopīpašumā
• reālas koplietošanas iespējas esamība.

Faktiski noteiktā īpašuma lietošanas kārtība var pastāvēt gadiem ilgi. Tas izpaužas mēbeļu, sadzīves tehnikas izkārtojumā un virknē citu apstākļu. Ne vienmēr šādai kārtībai būtu jāveidojas pie pašreizējiem īpašniekiem, tā var pastāvēt pat pirms kāda no kopīpašuma daļām mainīja īpašnieku.

Citiem vārdiem sakot, noteiktā kārtība ir dzīvojamo telpu lietošanas noteikumi, kas pastāv jau ilgu laiku. Jaunais līdzīpašnieks var vai nu pieņemt un pievienoties tiem, vai mēģināt panākt jaunu vienošanos. Taču noteiktajai kārtībai būs priekšrocības.

Noteikto kārtību ir iespējams pierādīt ar jebkādiem pieņemamiem līdzekļiem, tostarp ar liecinieku liecībām.

Dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšana ir obligāta visiem īpašniekiem. Tās termiņš nav ierobežots.

Prasības pieteikums dzīvojamās telpas lietošanas kārtības noteikšanai tiek iesniegts strīda nekustamā īpašuma atrašanās vietas tiesā. Šīs kategorijas lietas ir miertiesnešu jurisdikcijā.

Es ceru, ka raksts jums bija noderīgs.

Nereti ir situācijas, kad telpu īpašnieki nevar vienoties par uzturēšanās kārtību. Vairumā gadījumu šādi strīdi rada nepieciešamību noteikt dzīvojamo telpu lietošanas kārtību. Visbiežāk šie jautājumi ir jāatrisina ar tiesu iestāžu iejaukšanos.

Strīdu būtība

Vairumā gadījumu problēmas rodas tādēļ, ka nav iespējams brīvprātīgi noteikt pašvaldības tipa dzīvojamo telpu lietošanas kārtību vai ir grūtības noteikt dzīvošanas noteikumus dzīvoklī, kas pieder diviem vai vairākiem iedzīvotājiem.

Situāciju visbiežāk pasliktina tas, ka mājokļa lietošanas kārtība ir noteikta jau sen, taču šāda situācija aizskar cita īpašnieka tiesības, ja viņa daļa dzīvoklī ir lielāka par viņa faktiski aizņemto platību.

Tāpat daudzas problēmas saistībā ar dzīvojamā tipa telpas izmantošanas kārtības noteikšanu rodas, ja viena no istabām nav izolēta un ieejā neviens nevēlas dzīvot. Līdzīgas situācijas rodas, kad īpašnieku tiesības uz daļām ir vienādas, bet telpu izmēri ir ļoti dažādi. Rezultātā tā vai citādi tiks pārkāptas viena kopīpašnieka (kurš apmetīsies mazākā telpā) tiesības.

Nākamā strīdu grupa par dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšanu ir apstiprinājums tam, ka viens no īpašniekiem dzīvoklī faktiski nedzīvo. Šajā gadījumā var rasties arī strīdi, neskatoties uz to, ka šajā telpā dzīvojošajam īpašniekam ir dotas priekšrokas tiesības izmantot telpu, kurā viņš dzīvo, pat ja tās īpašības ir labākas nekā citām telpām.

"Dzīvojamo telpu lietošanas kārtības" definīcijas būtība

Dzīvošanas kārtība dzīvoklī ir mājokļa lietošanas noteikumi, par kuriem vienojas visi kapitāldaļu īpašnieki attiecībā uz dzīvoklī esošo kopīpašuma veidu valdīšanu un lietošanu.

Ja visi dzīvokļa īpašnieki pieņēma kopīgu lēmumu par dzīvojamās telpas lietošanas kārtības noteikšanu, šādu vienošanos sauc par noteikto (noteikto) kārtību.

Lietošanas noteikumos tiek pieņemts, ka visi kopīpašnieki aizņem ierādītas telpas, kas ir proporcionālas viņu īpašuma daļām uz šo īpašumu. Tāpat komunālajā dzīvoklī dzīvojošās puses visbiežāk vienojas par strīdīgiem jautājumiem par pašvaldības mājokļu lietošanas kārtības noteikšanu.

Daudzus satrauc tas, kā brīvprātīgi vienoties par dzīves noteikumiem valsts fonda dzīvoklī. Šajā gadījumā problēma ir tā, ka pašvaldības dzīvojamā ēkā nav iespējams atšķirt dzīvesvietas noteikumus piespiedu (tiesas) kārtībā. Tas saistīts ar to, ka saskaņā ar sociālo īres līgumu noteikumiem prasība par dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšanu netiek pieņemta izskatīšanai tiesā. Gadījumā, ja puses nevarēs brīvprātīgi noteikt kopdzīves noteikumus, šis jautājums piespiedu kārtā netiks risināts.

Dzīvesvietas noteikumu noteikšanas veidi

Dzīves apstākļus dzīvoklī puses var noteikt vienā no diviem veidiem:

1. Brīvprātīgas vienošanās par dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšanu parakstīšana starp pusēm.
2. Piespiedu tiesas lēmums par kopīpašnieku dzīvesvietas noteikumu noteikšanu.

Brīvprātīgās vienošanās slēgšana par dzīvojamās telpas lietošanas kārtības noteikšanu paredz, ka kopīpašnieki savā starpā spējuši vienoties, kā viņi gatavojas izmantot dzīvoklī esošās privātās un koplietošanas telpas. Tāpat dzīvesvietas saskaņošana šajā īpašumā paredz, ka mājas daļu īpašnieki ir konstatējuši, kura telpa kam piešķirta.

Dzīvojamo telpu izmantošanas kārtības noteikšana tiesu praksē visbiežāk liecina, ka vismaz viens no īpašniekiem nepiekrīt nedz dzīvesvietas noteikumiem, nedz viņam piešķirtajai telpai. Šajā sakarā aizskartais nekustamā īpašuma objekta īpašnieks vēršas attiecīgajā iestādē savu interešu aizstāvībai.

Tiesvedības gadījumā neapmierinātajam īpašniekam pirms prasības celšanas jāvēršas pie citiem īrniekiem ar ierosinājumu slēgt izlīguma līgumu par kopdzīves un telpu lietošanas noteikumiem klātienē un kopīgi.

Šādas pirmstiesas strīda risināšanas iespējas vislabāk ir nosūtīt visām ieinteresētajām pusēm rakstiski, lai turpmāk pieteicējs varētu pierādīt, ka viņš centies lietu atrisināt draudzīgā ceļā. Dokuments jānodod kopīpašniekiem pa pastu ierakstītas vēstules veidā ar pielikuma aprakstu (un paziņojumu par saņemšanu). Lietojot strīda risināšanas mierizlīgumu, tiesai nebūs pamata atlikt procesu, ja kāds no dalībniekiem neieradīsies.

Vienošanās par dzīvošanas noteikumu izveidi dzīvoklī ar dalītu īpašumu

Vienošanās par dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšanu visbiežāk ir sekas iepriekš mutiski noteiktajiem noteikumiem vienā īpašumā dzīvojošiem kaimiņiem. Ja izveidotās dzīves normas der visām pusēm, atbilstošas ​​vienošanās noslēgšana palīdz tās leģitimizēt.

Dokumentā obligāti jānorāda, kādas telpas katrs no kopīpašniekiem izmanto, kāds ir to kadri un pamatīpašības. Vienošanos par dzīvojamo telpu īpašnieku lietošanas kārtības noteikšanu var noformēt vienkāršā rakstiskā formā, bez atbilstoša notariāla apstiprinājuma.

Dokumentu var pārbaudīt trešā puse, taču šis fakts nav obligāts. Ja sastādīto vienošanos pārkāps kāds no dzīvokļa kopīpašniekiem, strīds būs jānodod izskatīšanai tiesā.

Praksē kopīpašnieki reti slēdz līgumus par dzīvošanas kārtību dzīvojamā mājā un tās izmantošanu. Bieži vien laika noteiktās dzīves normas dzīvoklī ir pakļautas nostiprināšanai uz papīra jau tad, ja rodas strīdi un domstarpības par kādu no mājokļa izmantošanas aspektiem. Ja visas puses nevar apmierināt neviens no variantiem, viens no aizskartajiem līdzīpašniekiem vēršas tiesu iestādē.

Subjekti, kas tiesā apstrīd dzīves noteikumus dzīvoklī

Tikai vienam no īpašuma īpašniekiem neatkarīgi no viņa daļas dzīvoklī ir tiesības iesniegt prasību par dzīvojamo telpu lietošanas kārtību. Pat ja viņa daļa īpašumā ir vismazākā, viņa spēja atjaunot aizskartās tiesības ir līdzvērtīga pārējo īpašnieku iespējām.

Personas, kuras nav dzīvokļa īpašnieces, nevar celt šāda rakstura prasības tiesā, pat ja ir reģistrētas šajā īpašumā un dzīvo tajā pastāvīgi.

Skaidrības labad apsveriet piemēru. Dzīvoklī, kas pieder divām māsām, reģistrēts viņu brālis (nevis īpašnieks). Ja rodas strīds par dzīvesvietas noteikumiem un mājokļa lietošanas kārtību, strīdā var piedalīties tikai īpašnieki (māsas). Brālim nav tiesību iesniegt prasību tiesā, pat ja viņa tiesības tiek pārkāptas.

Pirms pieteikuma iesniegšanas tiesā, lai noteiktu dzīvojamo telpu lietošanas kārtību, ir jāizsver plusi un mīnusi, apsverot šādus punktus:

1. Lēmuma pieņemšanas termiņš šāda veida mājokļa jautājumos var tikt pagarināts, ņemot vērā šādu lietu kategoriju dažādo īpatnību.
2. Izšķirt šādu strīdu un aizstāvēt savu nostāju tiesā bez pārstāvja palīdzības ir diezgan grūti, un juristi par šādiem gadījumiem iekasē lielas summas.
3. Viss lietas izskatīšanas tiesā process, iespējams, negatīvi ietekmēs attiecības ar kaimiņiem un izraisīs dažādus konfliktus. Nereti tā notiek pat tad, ja tiesa nosaka katram izdevīgāko kārtību, kādā strīdīgā īpašumā dzīvot.

Šajā sakarā vislabāk ir mēģināt mierīgi vienoties ar citiem kopīpašniekiem, lai izvairītos no mājokļu "kara".

Dzīvokļa strīda tiesvedība

Iesūdzēt tiesā prasības pieteikums nosakot dzīvojamo telpu lietošanas kārtību, kuras paraugs ir parādīts zemāk, jums jāatceras sekojošais.

Obligātā veidā noteikt dzīvesvietas noteikumus konkrētā nekustamā īpašuma objektā ir iespējams tikai tad, ja runa ir par strīda priekšmetu, kas ir kopīpašumā. Ja radīsies jautājumi par komunālo dzīvokli, kurā katrai istabai ir atvērts atsevišķs personīgais konts, tikai tiesā varēs noteikt koplietošanas telpu (virtuves, vannas, tualetes, koridora un tā tālāk) lietošanas noteikumus.

Ja strīdus subjekti ir kopīgu koptiesību īpašnieki, vispirms ir jānosaka katra nekustamā īpašuma īpašnieka daļu lielums. Akcijas tiek dibinātas vai nu noslēdzot notariāli apliecinātu līgumu, vai piespiedu (tiesas) kārtībā. Ja arī par šo jautājumu nav iespējams vienoties labprātīgi, prasības par daļu piešķiršanu dzīvoklī un dzīvesvietas noteikumu noteikšanu var apvienot vienā lietā.

Tiesu prakse dzīvojamo telpu izmantošanas kārtības noteikšanā liecina, ka šāda problēma rodas laulātajiem, kuri pēc laulības šķiršanas pieteikuma turpina dzīvot kopā. Tas ir saistīts ar to, ka kopīgi iegādātais īpašums vairumā gadījumu tiek ierakstīts kā kopīpašums. Līdz ar to, ja nevar mierīgi vienoties par dzīvošanas kārtību vienā dzīvoklī, tiesas ceļā jāatrisina uzreiz divi jautājumi: par daļu piešķiršanu un dzīvokļa telpu lietošanas noteikumu noteikšanu.

Tiesiskās attiecības, kas tiek aplūkotas šī jautājuma ietvaros, atklāj Krievijas Civilkodeksa 247. pants. Saskaņā ar tiesību aktos noteikto, nekustamā īpašuma objektu lietošanu un valdījumu kopīpašnieki var noteikt brīvprātīgi. Ja puses nespēj vienoties draudzīgi, strīds tiek risināts tiesas ceļā.

Izskatot strīdīgu lietu, tiesa konstatē šādus svarīgus faktus:

• istabu skaits strīdīgajā īpašumā, kā arī katras no tām platība;
• katra attiecīgā dzīvokļa īpašnieka daļas lielumu.

Apstākļi, ko tiesa ņēmusi vērā, nosakot kopīpašnieku dzīves noteikumus strīdus dzīvoklī

Izskatot lietu, kas saistīta ar dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšanu, kuras paraugs sniegts zemāk, tiesnesis pieņem lēmumu, pamatojoties uz likuma prasībām, ka katram no kopīpašniekiem piešķiramas tiesības izmantot telpu, proporcionāli viņam nodibinātajai īpašuma tiesību daļai.

Tā kā par Krievijas Civilkodeksa pirmo daļu radās daudzi jautājumi, tika izdots paskaidrojuma akts. Tas bija Krievijas Federācijas Augstākās tiesas plēnuma un Krievijas Augstākās šķīrējtiesas plēnuma (Nr. 8) 1996. gada 1. jūlija dekrēts Nr.

Saskaņā ar trīsdesmit septītajā daļā ietvertajiem precizējumiem, izskatot dzīvokļa strīdu lietas, tiesnešiem ir jāņem vērā šādi svarīgi apstākļi:

1. Faktiskā dzīvošanas kārtība un dzīvojamo telpu lietošanas noteikumi, ja tie ir pretrunā ar to daļu lielumu, kuras saskaņā ar likumu pieder katrai no pusēm.
2. Cita nekustamā īpašuma klātbūtne, kurā var dzīvot viens no īpašniekiem (īpašnieks).
3. Reāla iespēja dzīvot kopā un izmantot kopīpašumu.

Ja ir iepriekš noteikti (faktiski izveidoti) noteikti dzīvesvietas noteikumi, šāda rīkojuma esamība ir jāpierāda. Pierādījumi var būt fotogrāfijas, rakstiski dokumenti (līgumi, akti ar iepriekšējo īpašnieku utt.), kā arī liecinieku liecības.

Ja rodas situācija, kad dzīvojamo telpu lietošanas noteikumu definēšana, pamatojoties uz pušu iepriekš noteikto kārtību, un telpu, kas ir daudz mazākas par viņa īpašumtiesību daļu, piešķiršanu viņam lietošanā, būtiski, aizskar viņa tiesības un dod privilēģijas otrai pusei, ir naudas kompensācija .

Krievijas Civilkodeksa 247. panta otrā daļa noteic, ka īpašniekam, kura tiesības netiek ievērotas, sadalot dzīvokli kopdzīves daļās, kompensācija izmaksājama naudā. Vienlaikus ir svarīgi, lai finansiālā atlīdzība būtu samērīga ar daļu, kas netika nodota pārkāpējam īpašniekam.

Nosakot konkrēta īpašnieka mājokļa nepieciešamības kritēriju, ir jākonstatē, vai īpašnieks šo dzīvokli izmanto dzīvošanai vai faktiski dzīvo citā mājā. Tas arī nosaka īpašuma tiesību vai citu lietu tiesību esamību uz citu nekustamā īpašuma objektu.

Atsevišķu lietu veidu izskatīšanas atšķirīgās iezīmes

Viens no problemātiskākajiem tiesā izskatītajiem jautājumiem saistībā ar mājokļu strīdiem ir dzīvokļa lietošanas noteikumu noteikšana, ja tajā ir tikai viena istaba, un dzīvoklī ir divi īpašnieki.

Šajā gadījumā prasības pieteikums tiks atgriezts prasītājam, jo ​​gadījumi, kad divi vai vairāki īpašnieki kopīgi izmanto vienistabas dzīvokli, nav apmierināmi, jo šādu lietu nav iespējams atrisināt.

Izskatot šīs kategorijas lietas, tiesas ņem vērā šādus galvenos apstākļus:

1. Dzīvokļa plānojums, izolēto un caurstaigājamo istabu skaits.
2. Katra īpašnieka ģimenes attiecības, bērnu un citu apgādājamo klātbūtne utt.

Nosakot, kurš saņems caurstaigājamo vai izolētu istabu, tiesas ņem vērā katras puses intereses un ģimenes stāvokli. Tā kā visi īpašnieki vēlas dzīvot atsevišķā istabā, tad tiesnesis izskata, kam ir bērni, kuriem nepieciešama atsevišķa istaba.

Ja tiesā tiek iesniegti vairāki lietas izskatīšanai nozīmīgi faktori, vispirms tiek izskatīti pašu īpašnieku, nevis kopā dzīvojošo cilvēku argumenti. Tas ir saistīts ar to, ka dzīvesvietas kārtība tiek noteikta tieši dzīvokļa īpašniekiem, nevis viņu ģimenes locekļiem.

Noteikumi prasības iesniegšanai tiesā

Piekritības noteikšana dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšanā ir atkarīga no strīdus dzīvokļa atrašanās vietas. Ja procesa būtība ir tikai dzīvesvietas noteikumu noteikšana, lietu izskata miertiesnesis.

Ja papildus tam tiek izvirzīta prasība pārcelties pie trešās personas, noteikt komunālo maksājumu apmaksas noteikumus, prasības par dzīves kavēšanu vai īpašuma jautājums, kura cena pārsniedz piecdesmit tūkstošus rubļu, lieta iziet cauri. apgabaltiesas jurisdikcijā.

Pieteikumam jāpievieno šāda dokumentu pakete:

• dokumenti par strīdīgo telpu īpašumtiesībām;
• izrakstu no tiesību uz nekustamo īpašumu reģistra;
• apliecība veidlapā F-9 par iedzīvotāju reģistrāciju;
• telpu (mājsaimniecības) raksturojums;
• kvīts, kas apliecina valsts nodevas samaksu;
• citus dokumentus, kas ir svarīgi, pēc prasītājas domām;
• visu dokumentu kopijas atbilstoši lietas dalībnieku skaitam.

Pieteicēja darbības pēc procesa

Pēc lietas izskatīšanas un tiesas lēmuma pieņemšanas jāsagaida tā spēkā stāšanās. Gaidīšanas termiņš ir viens mēnesis no lēmuma galīgajā formā (motivēta) sastādīšanas dienas.

Šajā laikā jebkurš no procesa dalībniekiem var iesniegt apelāciju par tiesneša lēmumu. Tas ir Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 209. panta pirmās daļas un 321. panta otrās daļas izveidošana.

Ja iesniegtā sūdzība netiek apmierināta, sākotnējais spriedums stājas spēkā pēc tam, kad sūdzība ir izskatīta un noraidīta. Ja apelācijas instance atcēla vai mainīja tiesneša lēmumu, tas stājas spēkā nekavējoties (pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 209. panta pirmo daļu).

Dzīvesvietas kārtības noteikšana ir sarežģīts jautājums. Tāpēc pirms prasības iesniegšanas nepieciešams savākt visus, pat nenozīmīgos, dokumentus, lai lēmums pieņemtu prasītājam par labu.

Dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšana - lietas, kuras tiesneši izskata regulāri. Iespēju trūkums iegādāties savu mājokli rada konfliktus, un daudziem rodas jautājums, kā aizstāvēt savas tiesības tiesā?

Problēmas avots

Mājoklis ir īpašums, tāpat kā automašīna un citas vērtslietas. Civilkodeksā ir ietverti noteikumi par kopīpašuma izmantošanu un atsavināšanu. Dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšanas īpatnība, ja nav strīda par īpašumtiesībām. Likums paredz, ka cilvēki paši spēj atrisināt šo problēmu. Tam var būt vairākas formas.

Viens no īpašniekiem aizņem platību, kas ir mazāka par viņa daļu kopīpašumā. Istaba vai telpas, kurā atrodas prasītāja, nav izolēta, un neviens no īpašniekiem nevēlas tajā dzīvot.

Izņemot īpašniekus, vairākas tiesības ir arī personām, kas dzīvo kā ģimenes locekļi. Tos glabā arī bijušie laulātie pēc šķiršanās, dzīvojot vienam no viņiem piederošā mājā vai dzīvoklī.

Kā rīkojas tiesneši, ja strīda brīdī kopīgās dzīvojamās telpas teritorijā neatrodas kāds no īpašniekiem?

Tiesu praksē tiesa nosaka dzīvojamo telpu izmantošanas kārtību, ja ir nereāli dalīt vai piešķirt daļu no dzīvojamās ēkas vai dzīvokļa. Viens no gadījumiem, kad tiesai ir tiesības pārsniegt prasības prasības.

Atdalīšana nozīmē objekta rekonstrukciju tādā veidā, lai katram īpašniekam būtu atsevišķa virtuve, vannas istaba, ieeja un citi atsevišķas mājas vai dzīvokļa atribūti.

Strīds

Dzīvojamo telpu izmantošanas kārtības noteikšana iespējama vairāku īpašnieku gadījumā. Ja strīdi izceļas komunālajā dzīvoklī, kur ir atdalīti personīgie konti, telpas, bet virtuve un citas telpas paliek kopīgas, tad strīds attiecas tikai uz kopīgām telpām.

Iepriekš noteiktu laiku dzīvojamo māju privatizācija tika veikta bez īpašnieku daļu piešķiršanas. Tad šī norma beidza darboties, bet arī tagad notiek strīdi, kad akcijas netiek piešķirtas. Izeja ir vai nu vienošanās par daļu noteikšanu, ko sastāda un apliecina notārs, vai prasības celšana tiesā.

Vai pieteikumā ierakstīt arī prasības telpu lietošanas kārtībai vai nē, katrs izlemj pats.

Līguma noslēgšana

Pētot tiesu lēmumus šādos gadījumos, pētnieki atzīmē izteicienu "noteikta lietošanas kārtība". Tiesvedības laikā tiesneši interesējas par to, kā kopīpašnieki vai kopīpašnieki izmanto koplietošanas telpas. Līgumi nekādā veidā netika dokumentēti.

Likumdošana ļauj slēgt līgumu par dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšanu.

Līgumā ir sadalīts, kurš kādas telpas lieto pastāvīgi, un aprakstīta kopīgā mājokļa lietošanas kārtība.

Dokumenta detalizācija ir atkarīga no pušu vēlmēm un nosacījumiem, ko tās vēlētos redzēt. Papīru var izsniegt paši vai ar jurista palīdzību, vai arī sazināties ar notāru. Notariālajiem dokumentiem pilsoņu apziņā ir lielāks svars.

Vai līguma noslēgšana par dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšanu izslēdz tiesvedības rašanos nākotnē? Nē, tā vēl var rasties, un turklāt likums neaizliedz apstrīdēt līguma noteikumu tiesiskumu noilguma ietvaros.

Ja viena no pusēm nevēlas ievērot vienošanos, tad citiem kopīpašniekiem vai īrniekiem ir tiesības vērsties tiesā, lai aizstāvētu savas tiesības. Reālajā dzīvē šādu darījumu noslēgšanas fakti ir reti.

Vai nosūtīt vēstuli pirms pieteikšanās pie tiesneša

Prasība par dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšanu neprasa ievērot strīda izšķiršanas pirmstiesas kārtību. Par ko tas ir? Ja tiesnesis jautā, vai ir bijuši mēģinājumi iztikt bez viņa palīdzības, pietiek pateikt, ka tie ir veikti. Likums neuzliek tiesai pienākumu atteikties ierosināt lietu bez pirmstiesas strīdu izšķiršanas kārtības izmantošanu apliecinošiem dokumentiem.

Nav jēgas rakstīt ne prokuratūrai, ne policijai, dzīvojamās telpas lietošanas kārtības noteikšana ir tikai un vienīgi tiesas kompetencē. Nevienai citai iestādei nav tiesību to izlemt.

Kurā tiesā tiek iesniegts pieteikums?

Krievijā civillietas izskata apgabaltiesas un miertiesas. Civilprocesa kodeksā ir skaidri noteikts, ka strīdi par kopīpašuma lietošanas kārtību ir miertiesnešu kompetencē. Prasība, kas ietver prasības, kas vienlaikus ir izskatāmas gan apgabaltiesā, gan miertiesā, tiek izskatīta apgabaltiesā.

Ja prasītājs pieteikumu papildina ar prasību, kuru ir tiesīga izskatīt rajona tiesa, miertiesnesis lietu izbeidz un nosūta uz turieni. Tur tiesa sākas no paša sākuma. Šajā gadījumā runa ir par zaudējumu piedziņu vai prasībām par objekta piešķiršanu vai sadalīšanu. Pieteikuma cena būs lielāka par 50 tūkstošiem rubļu.

Prasība par dzīvojamās telpas lietošanas kārtības noteikšanu tiek iesniegta īpašuma atrašanās vietā. Kuram pasaules iecirknim pieder atbilstošā adrese, norādīts miertiesnešu vai apgabaltiesas mājaslapā.

Pieteikuma sastādīšana

Dzīvojamo telpu izmantošanas kārtības noteikšana tiesā ir atkarīga no pareizas pieteikuma noformēšanas. Ja kaut kas tiek nokavēts, tiesnesis dokumentus atdos vai atstās bez kustības. Un kādas ir juridiskās prasības?

• tās tiesas nosaukums, kurā tiek nosūtīti dokumenti;
• informācija par prasītāju (pilns vārds, dzīvesvieta, indekss, mobilā tālruņa numurs);
• ziņas par atbildētāju (pilns vārds, dzīvesvieta);
• apraksts par to, kādi ir tiesību pārkāpuma draudi vai risks, kā tiek pārkāptas prasītāja tiesības - strīda apstākļi;
• pierādījumus, kas apstiprina prasībā aprakstītos faktus vai apstākļus;
• prasības prasības (pieprasījums vai norāde, kam, kādas telpas piešķirt);
• pieteikums (prasībai pievienoto dokumentu kopiju saraksts);
• prasītāja vai viņa pārstāvja paraksts un prasības iesniegšanas datums.

Prasības un tam pievienoto dokumentu kopiju skaits ir atkarīgs no strīda dalībnieku skaita un tiesnesim tiek nodots viens komplekts.

Kā uzrakstīt iesniegumu par dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšanu? Paraugs ir parādīts iepriekš.

Pierādījums

Šādā veidā prasībai tiek pievienoti dokumenti, kvītis, vēstules, elektroniski ziņojumi, ievērojot iespēju apstiprināt to avotu. Tiesneši regulāri izmanto liecinieku liecības, lai noskaidrotu noteikto dzīves kārtību dzīvoklī vai mājā.

Tie tiek izsaukti pēc pušu pieprasījuma ar tiesas atļauju. Jānorāda, kādu informāciju liecinieks var sniegt. To saraksts (viņu pilns vārds, dzīvesvieta) ir norādīts prasībā, pie prasību saraksta tiesai. Nav aizliegts iesniegt petīciju vēstulē vai mutiski. Iepriekš caur biroju iesniegts pieteikums pasargās no nopietnu tiesneša pārkāpumu riska.

Starp strīdus apliecinošiem dokumentiem ir policijas protokoli un tiesu lēmumi, kas izdoti saskaņā ar Administratīvo pārkāpumu kodeksu.

Šādos gadījumos tiek risināts strīds par komunālo maksājumu apmaksas kārtību. Par strīdu šajā jautājumā liecina RSO un vadošās organizācijas atbilžu kopijas.

Kādas ir procesa iezīmes

Kādus apstākļus tiesa noskaidro strīdā par dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšanu. Prasībā jāiekļauj šāda informācija.

• īpašniekiem piederošo daļu lielums;
• faktiskā kopējā mājokļa lietošanas kārtība;
• vai partijai šīs telpas tiešām ir vajadzīgas;
• Cik reāla ir kopdzīve?

Tiesai nav grūti noteikt ne pirmo, ne otro daļu. Pirmajā gadījumā pietiek ar Rosreestr dokumentiem par īpašumtiesībām. Otrajā prasītājs un atbildētājs paši runā par apbūves shēmu dzīvošanai kopējā dzīvoklī vai kopējā mājā.

Tiesas uzdevums ir uzturēt strīdā iesaistīto pušu tiesību un interešu līdzsvaru. Tā, piemēram, nav vēlams īpašniekam piešķirt lietošanai telpu, kuras platība ir daudz mazāka nekā viņa daļa.

Par nepieciešamību. Dažiem pilsoņiem pieder vairāki īpašumi un viņi dzīvo vienā no tiem. Tiek ņemtas vērā ne tikai īpašuma tiesības uz citiem objektiem, bet arī tiesības uzturēties. Tiks precizēta iespēja katram no īpašniekiem piešķirt atsevišķu istabu dzīvošanai.

Tiesības uz kompensāciju

Objektīvu apsvērumu dēļ ne vienmēr ir iespējams ievērot iespēju, kas saglabātu iespēju visiem īpašniekiem vienlaikus uzturēties dzīvojamās telpās. Šādā situācijā partijai ir tiesības saņemt atlīdzību par savu daļu. Likums pieņem savu niecīgumu. Taču, ja cilvēkam vairs nav dzīvesvietas, tad tiesai nevajadzētu automātiski prasīt kompensāciju.

Ja kāds no kopīpašniekiem izmanto vairāk dzīvojamās platības, nekā viņam pieder īpašumtiesību daļa, tad viņam pēc prasījuma tiks izmaksāta arī atlīdzība par izmantošanu.

Iesniegumā par dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšanu jābūt punktiem par naudas atlīdzības izmaksu. To atļauts uzrādīt tiesvedībā.

Daži piemēri no prakses

Vienā no izskatāmajām lietām prasītājs lūdza atstāt telpu viņa lietošanai, bet otrai pusei piešķirt otru istabu, kas ir mazāka. Turklāt noteiktā kopējā dzīvokļa lietošanas kārtība tāda bijusi jau sen. Tiesājamais ar ģimeni dzīvoja citā vietā, par ko tiesai tika dots apstiprinājums, taču lūdza piešķirt lielu istabu. Tiesa piekrita prasītāja viedoklim, jo ​​viņam šī telpa bija nepieciešama lielākā mērā.

Tiesu prakse dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšanā ir izveidojusi šādu atlīdzības pieeju. Īpašniekiem bija vienādas daļas. Taču nebija iespējas katram piešķirt istabu, un tiesa nolēma piešķirt kompensāciju.

Dzīvošanas neiespējamība var būt saistīta arī ar cilvēka veselības stāvokli (slimības, kuru gadījumā nepieciešama atsevišķa telpa).

Ja ar kādu no īpašniekiem kopā dzīvo ģimenes locekļi (vīrs vai sieva, citas personas), tad tiek ņemtas vērā arī viņu intereses. Invaliditāte arī vairākās situācijās dod privilēģijas lielai dzīves telpai.

Tiesu akta pazīmes

Tiesas lēmums par dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšanu ir uzrakstīts, ņemot vērā Civilprocesa kodeksa un mājokļu likumdošanas normas, kā arī Civilkodeksa noteikumus par kopīpašumu.

Tiesu aktā ir aprakstītas prasītāja prasības, atbildētāja argumenti, tiesas konstatētie fakti. Tikpat svarīga ir likuma motivācija un interpretācija saistībā ar konkrēto situāciju.

Ja tiesa piekrīt prasības prasībām, tā norāda, kuras telpas iedalītas prasītājam un kuras atbildētājam. Kompensācijas jautājums tiek risināts atbilstoši šīs prasības formulējumam.

Tiesnesis vai nu nosaka prasībā piedāvāto izmantošanas kārtību, vai citādi pēc saviem ieskatiem.

Tiesnesim ir tiesības noteikt mājokļa un komunālo pakalpojumu apmaksas kārtību, nodalot personīgos kontus, ar nosacījumu, ka jautājums ir izvirzīts prasībā.

Beidzot

Prasības pieteikumu mājokļa lietošanas kārtības noteikšanai iesniedz tikai īpašnieki vai kāds no viņiem, ja rodas strīdi.

Lietas panākumi ir atkarīgi ne tikai no prasības rakstīšanā izmantotā formulējuma, bet arī no lietas apstākļiem. Piemēram, cik daudz prasītājam ir nepieciešams vairāk vietas, vai viņš lūdza sadalīt personīgos kontus utt.

Tiesnesim savā lēmumā, pamatojoties uz prasību un lietas apstākļiem, ir tiesības pilnībā vai daļēji noraidīt prasības. Pieteikumā piedāvātā lietošanas kārtība var tikt noraidīta, un tiesnesis noteiks citu, viņaprāt, likumam un pušu interesēm atbilstošāku.