Psiholoģe Vera Endrjū strādāja humānistiskās integrētās terapijas virzienā Londonā, ir akreditēta Lielbritānijas Psihoterapijas asociācijas (BACP) biedre, un tagad vada privātpraksi Maskavas centrā. Viņa portālam pastāstīja par gadījumiem, kādos labāk atturēties no hipotēkām, lai nenodarītu pāri savai psiholoģiskajai veselībai.

Vai pastāv tāda lieta kā psiholoģiskā gatavība hipotēkai? Ko tas nozīmē?

Neapšaubāmi, pastāv šāda parādība. Psiholoģiskā gatavība ir izvēles apziņa un tās komforts. Tas ir, izpratne par to, kāpēc jūs kaut ko darāt, ko tas jums dos, kā arī gatavība pieņemt šīs izvēles sekas. Hipotēka ir ilgtermiņa izvēle gan finansiāli, gan psiholoģiski. Tam ir jābūt pilnībā jums un jāpieņem jūsu iemeslu dēļ.

Jums nevajadzētu pieņemt šo lēmumu sociālā spiediena ietekmē - visiem draugiem jau ir savus dzīvokļus, vecāki domā, ka vajag "nokārtoties" utt. Tas ir jūsu lēmums. Vai tiešām dzīvokļa iegāde šajā dzīves posmā ir prioritāte? No vienas puses, hipotēka ir iespēja ātri uzlabot dzīves apstākļus, nevis būt atkarīgam no saimnieka. No otras puses, jūs varat zaudēt zināmu elastību citu lēmumu pieņemšanā. Piemēram, grūtāk ir radikāli mainīt darba apjomu, paņemt ilgu bezalgas atvaļinājumu, samaksāt par papildu apmācībām. Vai esat gatavs zaudēt šo elastību un citas iespējas?

Kā potenciālais aizņēmējs Vai jūs varat psiholoģiski sagatavoties hipotēkai?

Ir svarīgi saprast, ka hipotēka ir visilgākās un lielākās finansiālās saistības. Ja esat pārliecināts, ka dzīvokļa iegāde šajā posmā ir patiešām svarīga un nepieciešama, tad nākamais solis ir pārliecināties, ka tas būs ērti no finansiālā viedokļa. Nevajag sevi nostādīt situācijā, kad maksājumi ir pārāk lieli un nāk uz citu svarīgu izdevumu rēķina, piemēram, atvaļinājumiem, atpūtai utt., nemaz nerunājot par neparedzētiem izdevumiem, kas dzīvē gadās. Būs labāk, ja citi tavi dzīves apstākļi un sevis uztvere būs stabili.

Nevajadzētu uzņemties papildu pienākumu, ja šajā dzīves posmā piedzīvo, teiksim, grūtības attiecībās – ģimenē vai darbā. Kad tuviniekiem ir grūtības un tu viņus atbalsti, iespējams, ir vērts atlikt lēmumu pievienot vēl vienu apņemšanos šim periodam. Psiholoģiski tas būs pareizāk. Kopumā jums ir jābūt pārliecinātam, ka lēmums par hipotēkas ņemšanu ir patiešām svarīgs un ilgtermiņa prioritāte.

Vai jums tiešām ir nepieciešams sevi iestatīt? Varbūt pašam cilvēkam vajadzētu pie tā nonākt?

Jums ir jābūt gatavam visu to iemeslu dēļ, par kuriem mēs runājām iepriekš. Lēmumam nevajadzētu būt impulsīvam. Tāpēc ir labi pārdomāt visus šos jautājumus – ja iespējams, ar cilvēkiem, kuriem uzticaties, kuri ir finansiāli izglītoti un nav iesaistīti jūsu lēmuma pieņemšanā.

Kā vispār jūtas aizņēmējs ar vairāku miljonu dolāru parādu? Vai varat aprakstīt normālu un nenormālu psiholoģisko stāvokli šajā situācijā?

Normāls psiholoģiskais stāvoklis ir tad, kad saproti, ka esi uzņēmies labi aprēķinātu un reālu pienākumu. Attiecieties pret hipotēku mierīgi, jo tā ir tikai vēl viena atbildība, kuru esat izvēlējies papildus jau esošajām. Jūs atceraties, ka veiksmīgi tiekat galā ar citiem atbildības veidiem, sākot no pašatbildības līdz ģimenei, bērniem, darba saistībām utt.

Cits scenārijs ir tad, kad parāds slogo jūs. Visticamāk, tas nozīmē, ka neesi rūpīgi aprēķinājis finansiālo aspektu, tāpēc nākas atteikties no citām iespējām par labu parāda dzēšanai. Vai varbūt dzīvokļa iegāde nebija tik svarīga, un jūs neesat pārliecināts, ka izdarījāt pareizo izvēli. Jebkurā gadījumā hipotēkas maksājumi, kas kļuvuši vairāk par finansiālām saistībām, rada satraukuma un diskomforta sajūtu.

Ko darīt ar neparastu psiholoģisko stāvokli? Pārdod dzīvokli un nomaksā kredītu?

Ir vērts saprast, kas notiek. Jebkurš gadījums ir individuāls, un jums ir jāsaprot, kas ir sarežģīta psiholoģiskā stāvokļa cēlonis. Runājiet ar psihologu – precīzi noskaidrojot diskomforta cēloņus, varat atrast risinājumu. Dzīvokļa pārdošana un kredīta atmaksa ir lēmums, ja nav citu iespēju.

Kādi cilvēki vispār nav radīti hipotēkām un kredītiem? Galu galā vienmēr ir tādi, kas ietaupīs, bet nekad neies uz banku.

Manuprāt, šeit ir vairāki faktori - atšķirīga izpratne par prioritātēm, ģimenē audzinātā attieksme pret naudu, sava attieksme pret naudu utt. Neskatoties uz kredītu izplatību, ir cilvēki, kuri stingri pieturas pie noteikuma nekad neaizņemties, ja paši nav nopelnījuši. Tā, visticamāk, ir attieksme pret ģimenē izaudzinātu naudu, un tai ir nenoliedzama priekšrocība. Šī pozīcija ir konservatīva, bet atbildīga, izvairās no impulsīviem vai nepārdomātiem lēmumiem un sniedz cilvēkam stabilitātes sajūtu.

Bet ir arī tādi, kas mīl kredītus, turklāt tas pārvēršas atkarībā. Kāds ir šīs parādības iemesls? Vai tas ir īpašs cilvēku tips?

Es to nesauktu par cilvēku tipu, drīzāk tā ir uzvedība, kuras pamatā ir noteikta impulsivitāte. Pieņemot lēmumus, sekas netiek aprēķinātas. Jebkāda veida atkarība ir tikai lēmumu pieņemšana, mēģinot mainīt vai iegūt kādas emocijas. Šīs emocijas (prieks, atvieglojums) ir īslaicīgas, bet tajā brīdī tiek uzskatītas par vienīgajām iespējamām. Kaut kas līdzīgs "spēlē šodien, maksā rīt". Šī uzvedība ir visu atkarību pamatā un dažādās pakāpēs ir veiksmīgi izmantota pārdošanā.

Parasti šo uzvedību zināmā mērā demonstrēja pieaugušie ģimenē, un vēlāk cilvēks to neapzinājās un nerisināja. Protams, savu lomu spēlē nepilnīga finanšu pratība.

Vai, jūsuprāt, banku sektorā strādājošam cilvēkam ir daudz vieglāka attieksme pret kredītiem?

Parasti finanšu sektorā strādājošie ir izglītotāki. Bieži vien viņi domā, ka var aizņemties tikai, lai ieguldītu. Viņi saprot, kā tiek veidota aizdevuma struktūra, prot apsvērt dažādas iespējas, aprēķināt ieguvumus un riskus, reāli novērtēt savus ienākumus un iespējas. Attieksme pret naudu ir atbildīga, nav impulsivitātes.

Kurās profesijās cilvēki ir mierīgāki attiecībā uz hipotēkām?

Finanšu sektorā, ekonomikas, enerģētikas jomās, vārdu sakot, kur finanšu pratība ir augsta. Hipotēka tiek uzskatīta par ieguldījumu, tiek aprēķinātas daudzas iespējas, un ienākumi un stabilitāte šajās jomās ir augstāka. Liela priekšrocība ir iespēja runāt vienā valodā ar aizdevēju, sarunāt sev izdevīgākus variantus.

Saskaņā ar statistiku Krievijā hipotekārais kredīts tiek atmaksāts daudz agrāk, nekā plānots maksājumu grafikā. Kāpēc aizņēmēji tik ļoti vēlas atbrīvoties no parādiem?

Savu lomu spēlē tradicionālā neuzticēšanās banku sistēmas stabilitātei, likumdošanai, politikai un finanšu produktiem. Kopumā neziņa par nākotni. Rietumvalstīs nereti cilvēki turpina turēt hipotēku, pat ja viņi var to nomaksāt agrāk, novirzot naudu citiem mērķiem un gūstot no tā ienākumus. Izplatīts un populārs arī pēc finanšu krīzes gandrīz 100% hipotēkas mājokļa īrei. Daudzi cilvēki šādā veidā iegādājas otru dzīvokli.

Psiholoģiskā vēlme nebūt atkarīgam no parādiem, spēt par to nedomāt nozīmē, ka cilvēki, ja būs tāda iespēja, tieksies ātrāk nomaksāt hipotēku.

Vai nākotnē cilvēku prātos var kaut kas mainīties, un hipotēka netiks uztverta kā verdzība? Kas notiks?

Pirmkārt, ir nepieciešams, lai politiskā situācija, likumdošana, banku sistēma. Līmenis ir jāmaina finanšu pratība cilvēku. Bankām vajadzētu piedāvāt vairāk hipotēku produktu ar zemākām procentu likmēm, padarot hipotēkas par tradicionālāku un pieņemtu mājokļa iegādes metodi. Tad cilvēki šādus finanšu lēmumus pieņems vieglāk un pārliecinošāk, un psiholoģiski varēs justies ērtāk.

Publicēšanas datums 2015. gada 26. jūnijs

Cilvēkam, kurš nekad nav aizņēmies naudu, nav īpaši viegli pieņemt lēmumu uzreiz ņemt kredītu dzīvoklim. Mēs ar vīru domājām, ka mums klājas diezgan labi. Mūsu gadījumā uzkrāšanas process atgādināja Zenona aporiju par Ahilleju un bruņurupuci: līdz brīdim, kad mēs uzkrājām pareizo summu, kļuva par maz, un bija nepieciešams ietaupīt vairāk. Un pavasarī mums šķita, ka tie esam mēs - tas pats “bruņurupucis”, kas nez kāpēc un pretēji veselajam saprātam mēģināja panākt Ahilleju. Zenons kopā ar savu aporiju nervozi smēķē malā.

Hipotēkas, mēs, patiesībā, nekad neesam baidījušies. Visas šīs bailes ir no seriāliem "kā būtu, ja..." un "kā būtu, ja būtu", un pat visbriesmīgākās - "ja pēkšņi....?!" viņi mūs nebiedēja, viņi tikai lika mums vispirms rūpīgi izpētīt problēmu un citu cilvēku pieredzi (interneta noteikumus!), aprēķināt iespējas un salīdzināt dažādu banku programmas.

Rezultātā, galvenokārt forumu un konferenču dēļ, tika izvēlēta Starptautiskā Maskavas banka. Vairāki cilvēki pēc kārtas ņēma kredītus, un visi bija apmierināti. Un arī Bankai ir zemākās likmes - 9% dolāros un 11% rubļos. Rubļus izskatījām un noraidījām. Drīzāk vīrs ilgi domāja, apsvēra un teica, ka dolāros tā šķiet izdevīgāk. Visus argumentus neizteikšu, bet izklausījās ticami. Turklāt es lieku pierakstīt, ja izrādīsies, ka rubļos bija izdevīgāk, viņš līdz pensijai nomazgās traukus pie manis bez jebkādiem "pa vienam".

Ak, jā... Godīgi sakot, mēs joprojām bijām priviliģētā stāvoklī. Mums jau bija gaudojošs dzīvoklis priekšpilsētā. So-so dzīvoklis - odnuška Hruščovā, sen nedzīvojam (sākumā izīrēja, tad apstājās), bet uz šodienas vājprāta fona izvilka ĻOTI labu summu. Nu, tā kā mēs novirzāmies - mēs to arī pārdevām "hipotēkas turētājam", tāpēc mēs pat nealgojām nekustamo īpašumu. Nav nepieciešams sniegt paziņojumus "No rokas rokā" daudz prāta. Un viņam nevajag neko citu.

Viss darījums bija bankas kontrolē. Visi dokumenti ir vispārīgi. Darījumi tiek veikti katru dienu vairākos gabalos, piemēram, uz konveijera. Bija, protams, zvani no aģentūrām - teiksim, mēs jums atradīsim pircēju par simbolisku summu 3-5 tūkstošus dolāru, bet vīrs viņus apturēja jau pašā mirklī, un labvēļi tika nosūtīti pieklājīgi, bet stingri. Ja pārdodat "hipotēku", pārdevējs ir aizsargāts!

Sākumā viņi vēlējās noslēgt alternatīvu darījumu. Tie. atrodam pircēju, ātri meklējam sev iespēju un pēc tam veicam divus darījumus vienlaicīgi. Taču šī ideja bija ātri jāatmet. Neviens negrib gaidīt. Godīgi sakot, ka cenu necelsim, viņi netic. Cenu kāpums turpinājās. Žēl gan. Turklāt IMB nodarbojas ar pretpārdošanu. Tie. jūs varat neveikt pirmo iemaksu, bet nosūtīt naudu par to no sava dzīvokļa pārdošanas. Hipotēku nodaļas meitenes apliecināja, ka nekā sarežģīta tur neesot, un, spriežot pēc turpmākā darba ar viņām, visticamāk, tā arī būtu bijis.

Vai tas bija biedējoši? Protams, tas ir biedējoši. Mans vīrs reizēm uz mani paskatījās dīvaini, kad katru dienu līdz vakaram man radās kārtējā daļa jautājumu, kas viņam pat prātā nebija ienākuši. Vīriešiem patīk parādīt, ka it kā viņi visu zina un visu kontrolē, lai gan patiesībā viņi vienkārši ļauj lietām ritēt savu gaitu, cerot uz iespēju.

Dzīvoklis tika meklēts tikai trīs nedēļas. No rīta zvani uz tiem pašiem "No rokas rokā" un dažādām vietnēm. Uzlabojumi bezmaksas pārdošana vai alternatīva, cik vecs ir īpašums. Jo, ja mazāk par trim, tad vai nu pārdevējam jāmaksā nodoklis, vai līgumā jānorāda summa, kas mazāka par 1 miljonu rubļu. IMB tam piekrita, bet mēs gribējām to iegūt nodokļa atskaitījums.

Bilde jau bija uzzīmēta pirmajās dienās. Ir varianti. Uz apskati gājām katru otro dienu, cenšoties vienā rajonā apskatīt uzreiz 2-3 dzīvokļus. Pirmajā nedēļā viņi bija kaitīgi, viņi meklēja "ideālu" variantu. Bet tā kā viņi stipri ierobežoja savu laiku, tad viņi latiņu nedaudz nolaida.

Līdz trešās nedēļas beigām izvēle tika izdarīta par labu iemīļotajam Dienvidrietumam. Tas ir dārgāks, bet infrastruktūra un teritorija ir ļoti laba. Dzīvoklis ir vienistabas dzīvoklis 17 stāvu diezgan jauna paneļa augšējā stāvā. Metro, diemžēl, ir tālu, bet Bitsevsky parks ir ļoti tuvu.

Dzīvokļa dokumenti tika praktiski savākti (pietrūka vienas izziņas). IMB izskatīja un apstiprināja 3 dienās, vēl viena diena apdrošināšanai (starp citu, atrada tikai par 0,8%) un divas izvērtēšanai (procesi notiek paralēli). Kopumā pēc visu dokumentu nodošanas nedēļas laikā noslēdzām darījumu. Vēl nedēļa reģistrācijas, un dokumenti pie rokas.

Komentējiet rakstu "Kā nebaidīties no hipotēkas?"

Šeit jūs visi smejaties, un, ja paskatās, tad par nekustamo īpašumu kritumu nav runas! skatiet indeksus paši [saite-1] Bet tikai neaizmirstiet salīdzināt cenas dolāros, salīdzinot ar mūsu algām un cenām. Un izrādās, ka ar šķietamu cenu kritumu patiesībā tās aug ļoti strauji !!

01.11.2016 19:55:40,

Par ierobežojumiem. Man studentu 80. gados bija draugs, kura tēvs 20 gadus ierobežoja sevi un ģimeni it visā, viņi pat brīvdienās ēda tikai gaļu. Tātad viņš gribēja žiguli, viņiem bija kazaks!!! Šausmas, kā viņi dzīvoja. Kad summa bija gandrīz savākta, viņš pēkšņi! piedāvāja slēgt līgumu par darbu Angolā. Un tur algas maksāja nevis rubļos, bet čekos, t.i. valūta. Nostrādāju 1 gadu un ... nopirku mašīnu, sievai kažoku, meitām aitādas kažokus utt. utt. Jautājums - vai vajadzēja 20 gadus noturēt ģimeni badā? TIE. Secinājumu sev izdarīju jau sen – jādzīvo savu iespēju robežās, un tad jau redzēs. Es pirms 10 gadiem nedomāju, ka varētu nopirkt vismaz kaut kādu dzīvokli, un mēs braucām ar motociklu, un tagad man pieder veikals, dzīvoklis un ārzemju automašīna. Un paldies Dievam, ka neļāvu ģimenei sēdēt badā

09.07.2007 13:09:41, Ludmila

Visi zina, ka dzīvokļi kļūst dārgāki. Hmm .. es neatceros, ka pagājušajā gadā mūsu istaba maksāja uz pusi mazāk nekā tagad. Šāda atšķirība bija pirms kādiem pieciem gadiem, bet vēl pirms pieciem gadiem mūsu ģimene nevarēja atļauties šāda veida investīcijas! Tiešām.
Es sniegšu piemēru...
Tagad šis ir vienas guļamistabas dzīvoklis! Tas maksā no 150 un vairāk tūkstošiem dolāru. Kur tādu summu dabūt? Pat manai organizācijai ir tik daudz naudas bez! Man nedos procentus, man būs jāar ne 5 vai pat 10 gadus, un vīram arī, lai šo naudu atdotu. Vidēji viņi dod kredītu par 5! (pieci gadi), 10% gadā. Tas ir, no izmaksām 150 tūkstošu dolāru apmērā jums ir jāmaksā vēl 15 tūkstoši dolāru gadā, reizinot ar pieciem gadiem, mēs iegūstam, ka papildus ikmēneša dzīvokļa maksai jums būs jāmaksā 50 tūkstoši dolāru. . Kas iekļauts ikmēneša maksā: ņemot vērā, ka dzīvoklis ir 150 tūkstoši, šo summu vajag dalīt uz pieciem gadiem - sanāk 30 tūkstoši gadā un par 12 mēnešiem - iznāk 2500 tūkstoši dolāru mēnesī. Nu, tik daudz ir jāsaņem ģimenē, lai ļautu maksāt 2,5 dolārus mēnesī par dzīvokli, un neaizmirstiet par procentiem? Apakšējā rinda: + 50 tūkstoši, jums jau būs jāmaksā 200 tūkstoši. Pastāsti man, kur ir labums? Priekš kura? Varbūt es neesmu tik labs matemātiķis, bet pat tādas lietas es varu elementāri aprēķināt. Un dzīvoklis nebūs tavs īpašums, kamēr neatdosi to līdz pēdējam santīmam, vienmēr ir iespēja šķirties no jauna dzīvokļa, ja krasi kritīsies kaut viena laulātā finansiālās iespējas. Un dzīve ir tik nestabila, ka es neliktu uz savu veco dzīvokli maksāt par jaunu. Un, kā likums, tik liels kredīts tiek dots par kaut kādu īpašumu, ar auto jau ilgu laiku nevienu nepārsteigsi, tāpēc uz spēles noteikti būs vecs dzīvoklis. Pastāv iespēja visu zaudēt. Es runāju par kredītu dzīvokļiem bankā.
Ļaujiet man sniegt piemēru ar hipotēku.
Mūs piedāvāja kā tiem, kam vajadzīgs labāks mājoklis.
Ņemot vērā, ka rindā līdz tam laikam bijām stāvējuši jau 11 gadus, nauda "atdeva" 70% no dzīvokļa izmaksām. "Dotā" es rakstu iekavās, tk. naudu nekad nesaņemsi skaidrā, viss tiek pārskaitīts uz bankas kontu, nauda iet garām: vispirms no vēnām. Līdzekļi tiek pārskaitīti uz bankas kontu, pēc tam - no bankas konta uz kontu būvniecības organizācija.
Mums iedeva 300$ par metru, tādas cenas nebija pat pirms pieciem gadiem Maskavā dzīvokļiem, tikai nomalē - Žuļebino, Butovo un tamlīdzīgiem rajoniem. Atrodoties Maskavā, cena bija 600 USD par metru. Dzīvokļi tagad tiek būvēti lieli, t. reiziniet standarta 18 metrus vienai personai ar 3, izrādās, ka likumā ir nepieciešami 48 metri, no šiem 48 metriem tikai 70% tiek maksāti, maksājot 300 USD par metru. Dzīvokļi, kas mazāki par 60-70 metriem, šobrīd netiek celti. Respektīvi, izrādās, ka vēl kādi 30 metri būs vajadzīgi pašiem! Pērciet un vairs ne par 300 $... Vispār mēs ar vīru rēķinājām pat toreiz, saņemot pat 70% no nē! Reālās izmaksas, mums bija jāatskaitās tāda pati summa, lai iegādātos dzīvokli. Sakiet, kur jaunai ģimenei uzreiz dabūt 35-50 tūkstošus? Atkal paņemt kredītu bankā? Iepriekš rakstīju par aizdevumu. Tāpēc es to visu izgāju cauri, rēķinot ar savu vīru, es jums neiesaku.

Un es piebildīšu:
Mana darbiniece darbā paņēma firmā kredītu uz 7 gadiem, kad iepazināmies, tad jau divus gadus bija samaksājusi un vēl piecus, kad aizgāju dekrēta atvaļinājumā.
Tātad, kad beigsies uzņēmuma parāds, viņai jau būs pāri 30, vīram vēl nav, bērni arī. Viņa ierobežo sevi it ​​visā, tk. papildus maksājumiem par dzīvokli viņai jāpalīdz arī vecajiem vecākiem, kuri nedzīvo Maskavā.
Vienistabas dzīvokli viņa nopirka par (man šķiet) 27 tūkstošiem dolāru, laikā, kad viņas alga bija 500 dolāru. Tātad parēķiniet: kā ir pieaugušai sievietei iztikt ar 200-300 dolāriem mēnesī, tagad alga nedaudz pieaugusi. Un tas neskatoties uz to, ka viņa atmaksā parādu bez procentiem.
Viņai ir viena istaba, un ja viņa apprecas, un ja piedzimst bērns? Atkal paverdzināt sevi? Es negribu dzīvot pēc 25 gadiem, kad maksāšu par dzīvokli, es gribu dzīvot tagad, lai arī nelielā platībā, bet varu atļauties dažādus izdevumus un neuztraukties, ka mani izliks par dzīvokļa nemaksāšanu. aizdevums.
Es samaksāju pietiekami daudz par dzīvokļu īri, tāpēc vismaz daži, bet savējie - tas joprojām ir mans, nevis kāda cita onkulis.
Bet tas ir atkarīgs no jums, es tās spēles nespēlēju.

Daudzi pērk (par lētu) iegulda remontā dzīvokļa iegādes izmaksas. Un tagad daudzi dzīvokļi būvniecības stadijā tiek izīrēti bez apdares, tāpēc būs jāpiesaka vairāk nekā viens gabals. Un, ja uzskatāt, ka dzīvoklis ir jauns, tad gribas jaunas mēbeles, viss jauns. Arī - nauda. Man - naudas nav, kredītos neķerties, ir - Dieva dēļ. Mūsu ģimenē papildus nauda nē, krupis mani nožņaugs, lai iedod bankai procentus. Meitenes, kāds vēlas dzīvot pēc 50? es nedomāju..

Un par dzīvošanu uz kredīta es jums pastāstīšu īsu stāstu:
Mamma diezgan ilgu laiku strādāja ar vienu vīrieti, kurš vairākus gadus!!! Saglabāts auto iegādei. Viņš neēda pusdienas, vienmēr ņēma līdzi sviestmaizes, putras, nūdeles. Viņš gadiem ilgi valkāja vienu un to pašu uzvalku, kurpes izjuka, visu laiku viņa ģimene nekad nebrauca atvaļinājumā, izņemot uz ciematu. Reklāmas viņš atlika apmēram 15 gadus.Māte teica, ka bez asarām uz viņu nav iespējams skatīties, viņš acu priekšā izžūst. Un, ak, brīnums.. beidzot tika savākta summa.... Iedomājieties.. vīrs 15 gadus gāja uz savu loloto mērķi, ierobežojot sevi it ​​visā... Atļāvās nopirkt mašīnu... Bet . .. acīmredzot viņš Viņš savā dzīvē "maz" cieta, ka notika avārija un automašīna tika salauzta un to nevarēja atjaunot ... Kā jūs domājat: ko viņš piedzīvoja, kad saprata, uz ko viņš ir tiekies 15 gadi bija sabrukuši viņa acu priekšā? Dzīves jēgas zaudēšana - nepietiek pateikt ...

08.11.2006 17:45:02,

Kopā 82 ziņas .

Vairāk par tēmu "Es baidos ņemt hipotēku":

Ir mazs dzīvoklis, vēlos paplašināties. Es vēlos ņemt hipotēku, bet man ir nepieciešams padoms, vai tas ir tā vērts? Ģimene 2+2 bērni, kopējie ienākumi ap 220, es 80% / vīrs 20%, nemaz neprotam ietaupīt. Vēlos ņemt hipotēku uz jaunu ēku, īrējot māju pēc 2 gadiem.

Bez pirmās iemaksas hipotekārais kredīts var būt: 1) Cik daudz būs jāaizņemas hipotēkā? Vai varēsi samaksāt hipotēku un būsi aizbraucis uz remontu...

Kā nebaidīties no hipotēkas? Mums jau bija gaudojošs dzīvoklis priekšpilsētā. So-so dzīvoklis - odnuška Hruščovā, sen nedzīvojam (sākumā īrējām, bet baidos, ka tādu hipotēku nedabūšu. Cik būs jāņem hipotēku?

Kā nebaidīties no hipotēkas? Mums jau bija gaudojošs dzīvoklis priekšpilsētā. So-so dzīvoklis - odnuška Hruščovā, sen nedzīvojam (sākumā īrējām, bet baidos, ka tādu hipotēku nedabūšu. Cik būs jāņem hipotēku?Vai jūs varat samaksāt hipotēku un ...

Hipotēkas dzīvokļa pārdošana. Patiesībā shēma ir detalizēti aprakstīta internetā. hipotēkas dzīvokļa pārdošana. Hipotēka dzīvoklim ar nelikumīgu pārbūvi. Sadaļa: Dzīvokļa pirkšana (kā iegādāties dzīvokli uz VTB 24 hipotēkas ar pienākumu noņemt pārbūvi).

Vai kāds ir ņēmis dzīvokli hipotēkā no nulles? Ar oficiālajiem ienākumiem 40 000 rubļu, mēs ar vīru paņēmām hipotēku diviem vienā bankā ar 12,5%, mani vecāki izsniedza sev ...

Jautājums par hipotēkām. Likumi, tiesības. Juridisks. Juridisko jautājumu apspriešana, speciālistu konsultācijas par mantojuma tēmu Jautājums par hipotēkām. Labdien, dārgie lietotāji. Pirms uzdot jautājumu, es vēlos aprakstīt pašreizējo ...

Hipotēku bankas lēmums 3 mēneši. Es tikai baidos, ja banka piekritīs, un man ir dzīvoklis Apskatiet iespējas, lai precīzi noteiktu, ko jūs gatavojaties ņemt. Pēc tam uz banku...

Viņai hipotekāro kredītu nedos vai iedos, bet ar nosacījumu, ka samaksās pirms 60 gadiem (tas ir pēc gada - mums nebūs laika). Mans vīrs var paņemt hipotēkā ap 50 tūkstošiem uz 5 gadiem, vairāk (Vīrs ir pret šo variantu - domāju, ka baidās aizvainot savu māti, kura, mums ir aizdomas, nepiekritīs "dot".)

Un ja ņems hipotēku, tad ar 2000 maksājumu mēnesī 20 gadus vilks tikai kapeikas gabalu. Kaut kur netālu no Maskavas apvedceļa. Un ar atlikušajiem 3000 tūkstošiem pietiks dzīvošanai.

Hipotēka ir krāpniecība dzīvokļa pārdevējam. Paskaidros. Es pats izgāju cauri šai ellei. ne vienmēr) ir hipotekārie aizdevēji, kas ņem hipotēku par trūkstošo summu .. kopā ...

Divas hipotēkas vienlaicīgi. Mājoklis. Juridisks. Juridisko jautājumu apspriešana, ekspertu konsultācijas par mantošanu, nekustamais īpašums Divas hipotēkas vienlaicīgi. Zinoši cilvēki, sakiet man. Situācija ir šāda. Vīrs augusta beigās (līdz 2021. gadam) paņēma hipotēku par ...

Devāmies uz Krājbanku, kur kredīts vairs nav hipotēka, tas ir, nav nodrošināts ar jaunu dzīvokli. Kā nebaidīties no hipotēkas? Audžuģimene un hipotēka. Vēlos paņemt hipotēku (nelielu, ap 10, starp citu, pārdodot hipotēku dzīvokli nepaliksi nekādi plusos. Savam mērķim...

Sadaļa: - pulcēšanās (baidos pirkt dzīvokli). iegādājies dzīvokli - baidies visu mūžu? Es nevaru nomierināties, es skatījos sižetu televīzijā, jo viņi tiek atzīti par negodīgiem ...

Iesakiet hipotēkas uzņēmumu. Hipotēka. Nekustamais īpašums. Mājokļa pirkšana un pārdošana, īre, nekustamo īpašumu tirgotājs, aģents, aģentūra. Sadaļa: Hipotēka (Plānojam ar hipotēkas palīdzību iegādāties dzīvokli priekšpilsētā). Iesakiet hipotēkas uzņēmumu.

Hipotēka nav verdzība, hipotēka ir iespēja. Iespēja iegūt to, par ko citādi nebūtu varējis sapņot. Jums ir 1 miljons rubļu. pirmā iemaksa, un vēl 4 miljoni jūs ...

Ir nepieciešams ilgs laiks, lai sagatavotos hipotēkai ar piezīmju grāmatiņu, pildspalvu un kalkulatoru rokās. Ja domā par to, kā bankai ir izdevīgāk izpārdot nākamos pāris gadus, izlasi, kādas kļūdas var sabojāt visu tavu verdzību un kā no tām izvairīties.

Kļūda 1. Hipotēkas ņemšana ar maksimālo obligāto maksājumu

Loģika ir dzelžaina: jo lielāks ikmēneša maksājums, jo ātrāk tiek nomaksāts hipotēkas kredīts, jo mazāka pārmaksa. Tas ir tiešs ietaupījums.

Praksē tas izrādās nedaudz savādāk. Teiksim, ienākumi ir 30 000 rubļu, hipotēkas maksājums ir 17 000. Tas ir pat vairāk nekā puse, bet kredītņēmējs ir izlasījis simts rakstus par to, kā iztikt ar 5000 rubļiem mēnesī, tātad var arī ietaupīt.

Nerunāsim par to, ka nemitīgi dzīvot katastrofālā ekonomikā ir kaitīgi un var atraisīties – tas jau ir atkarīgs no gribasspēka. Taču šādos gadījumos pat neliela force majeure ir saistīta ar kavēšanos.

Kā to izdarīt

Ņem kredītu uz vismaz 30 gadiem, bet ar nosacījumiem, kurus vari izpildīt bez sasprindzinājuma.

Pat ja jūs sagaidāt, ka jūsu ienākumi palielināsies, paņemiet hipotēku, ko varat atļauties tagad. Nauda parādīsies – slēdz hipotēku pirms termiņa vai atrodi tai citu pielietojumu.

Lai to izdarītu, ir jāpārskata visas iespējamās banku iespējas un piedāvājumi: kāds piedāvā ienesīgas programmas jaunajiem kredītņēmējiem, ģimenēm, banku klientiem, kāds pazemina likmi, kad papildu apdrošināšana vai ar nosacījumu, ka jūs savācat daudz dokumentu, lai apstiprinātu uzticamību.

Kļūda 2. Izīrē pārāk ilgu laiku un neņem hipotēku

Dawn Huczek/Flickr.com

Hipotēkas ņemšana ir biedējoša, it īpaši, ja īrējat māju. Īrējot galva nesāp no nodokļiem, remontiem un komunālajiem pakalpojumiem, var visu nomest un doties uz Himalajiem, nebaidoties, ka nākamie atlidos bankas darbinieki. Un nauda aiziet uz kredītu, un šķiet, ka tas nekad nebeigsies. Bet, lai pārliecinātos, ka ir pienācis laiks ņemt hipotēku, vienkārši paņemiet kalkulatoru un veiciet aprēķinu.

Es paņēmu bankā kredītu 1 550 000 rubļu uz 10 gadiem. Mēneša maksājums- 21 700 rubļi. Ja maksājat saskaņā ar grafiku, pārmaksa būs 1 054 000 rubļu. Bet parādu cenšos atdot pirms laika, un, turot pareizo tempu, nepārmaksāšu vairāk par 600 000.

Ja visu šo laiku es īrēšu vienu un to pašu dzīvokli, es došu vismaz 1 800 000 rubļu, un tas ir, ja īres cena nepaaugstinās.

Kā to izdarīt

Atrodi banku, apsēdies un aprēķini, kuru dzīvokli vari iegādāties tieši tagad. Ja jums nepietiek mājokļa, uz kuru varat nekavējoties pārcelties, ņemiet hipotēku mājā, kas tiek būvēta. Tas ir iespējams arī, meklējot un analizējot banku piedāvājumus.

DeltaCredit bankai ir "" - šī ir programma, kad pirmo gadu vai divu ikmēneša maksājumi tiek samazināti uz pusi, tikai tik daudz, lai īrētu un ieķīlātu māju, kamēr māja tiek celta.

Un, kad māja būs nodota ekspluatācijā un nekas nav jāīrē, šī budžeta daļa sāks aiziet kredīta atmaksai. Bet paturiet prātā, ka ne viena vien banka izdalīs maizītes par skaistām acīm. Parasti aizdevuma ar atvieglojumiem likme ir augstāka nekā parastajam.

Kļūda 3. Aizmirsti par pārvietošanos

Šo punktu daudzi parasti izmet no galvas. Bet iedomājies, ka esi jauns, tev ir interesanta profesija. Jums tiek piedāvāts pārcelties, bet ir viena lieta: hipotēka uz 30 gadiem. Vai arī ģimene aug, vajag lielāku dzīvokli, bet jau ir derīga hipotēka par kapeikas gabalu.

Kā to izdarīt

Kāpēc gan nepārcelties uz citu pilsētu vai tālāk uz ziemeļiem augstas algasīrēt tur māju un palielināt hipotēkas maksājumu? Kāpēc nemēģināt pārdot dzīvokli pret drošības naudu?

Hipotēkas nav piesaistītas vietai. Ieķīlāto dzīvokli pēc vēlēšanās var izīrēt un pārdot, ja par to vienojas ar banku. Jā, tās vienmēr ir papildu grūtības, bet, ja plāni ir mainījušies, visas grūtības ir pārvaramas.

Un nebaidieties ņemt kredītu nekustamajam īpašumam, kurā dzīvosiet, izvēlieties dzīvokli ar metru rezervi. Starp citu, reti kurš par to domā, bet hipotēku var ņemt ne tikai dzīvoklim, bet arī mājai.

Kļūda 4. Aizmirsti par remontu

Irēna Meja/Flickr.com

Dzīvokļa pirkšana, kad attīstītājs tik tikko paguvis saņemt būvatļauju, ir izdevīga. Cena par kvadrātmetru rakšanas stadijā ir daudz zemāka nekā gatavajā korpusā. It īpaši, ja dzīvoklis tiek izīrēts ēkas versijā - tas ir tad, kad jūsu priekšā ir tukša kaste un vieta radošumam. Tikai šeit šajā radošumā jums jāiegulda liela summa.

Pat pērkot māju otrreizējā tirgū, pēc pārvākšanās neiztikt bez remonta: kaut kur jāpārvieto kontaktligzda, kaut kur tapetes ir pretīgas. Ja par to aizmirsti, tad var aizkavēties ierīkošana (vai arī būs jāņem kredīts remontam).

Kā to izdarīt

Trīs iespējas:

• Ņemot hipotēku, samaksājiet mazāku pirmo iemaksu, bet uzreiz nolieciet malā "remonta" naudu. Labāk tos likt uz procentiem.
• Ietaupiet remontam, kad maksājat hipotēku. Var palīdzēt tās pašas hipotēkas brīvdienas, par kurām mēs runājām.
• Meklējiet attīstītāju, kurš uzreiz īrē dzīvokli ar remontu. Tajā var vismaz dzīvot, tas ir, pabeigt ar hipotēku, un tikai tad kaut ko remontēt.

Kļūda 5. Rezerves fonda neveidošana

Parasti, ja veicat lielāku pirmo iemaksu, tad hipotēkas nosacījumi būs maigāki. Loģiski, ka gribas atdot visu, kas iegūts pārpūlējoties, bet galu galā jādzīvo no algas līdz algai.

Kā to izdarīt

Atlikt neliels daudzums, kas segs obligātos maksājumus vismaz divus mēnešus, bet vislabāk - sešus mēnešus. Tā ir apdrošināšana gadījumam, ja pēkšņi zaudējat darbu vai notiek kas cits.

Kļūda 6. Nelasīt līgumu

Barbara Krawcowicz/Flickr.com

Pat ja jūs jau esat visu pārrunājuši ar vadītāju, pat ja konsultants atbildēja uz simts jūsu jautājumiem, izlasiet un noskaidrojiet visu, ko nesaprotat. Ļaujiet jums pajautāt acīmredzamu stulbumu, vienkārši dariet to.

Kā to izdarīt

Izlasiet līgumu un visus dokumentus, uz kuriem tas attiecas (piemēram, vispārīgos kreditēšanas nosacījumus bankā). Apkopojiet galvenos nosacījumus: kad jāmaksā, kādus dokumentus aktualizēt, kādus uzņēmumus apdrošināt, kur zvanīt, ja rodas problēmas.

Kļūda 7. Aizmirstiet par nodokļu atskaitīšanu

Vai jūs zināt, ka hipotēkas ir atskaitāmas no nodokļiem? Un par dzīvokļa iegādi, un par hipotēkas procentiem. Šis atskaitījums var būt par apaļu summu - līdz 650 000 rubļu.

Kā to izdarīt

Savāc izziņas par ienākumiem un maksājumiem, piesakies nodokļu inspekcijā (ja nezini kā, tad tavā rīcībā ir daudz uzņēmumu, kas visu nokārtos 20 minūšu laikā), saņem naudu. Starp citu, ja esat precējies vai precējies, arī otrā puse var saņemt atskaitījumu. Laulātajam ir tiesības uz kompensāciju, pat ja viņš nav mājas īpašnieks, un daudzi cilvēki par to aizmirst.

Kļūda 8. Domājot, ka tas kaut kā pāries pats no sevis.

Pieņemsim, ka ir noticis traucēklis: jūs nokavējāt maksājumu. Nav svarīgi, kāda iemesla dēļ: atgādinājums nedarbojās, nebija noskaņojuma, nauda beidzās. Nav jēgas bāzt galvu smiltīs un turpināt maksāt hipotēku, it kā nekas nebūtu noticis. Pat par vienu kavējuma dienu banka var uzlikt naudas sodu vai iekasēt soda naudu, un tad tas veidos apaļas summas.

Kā to izdarīt

Ideāls variants ir apdrošināt, bet tas ir dārgi (un, ja apdrošināšana ir laba, tas ir ļoti dārgi). Neatkarīgi no tā, vai jums ir vai nav apdrošināšana, jebkurā nesaprotamā situācijā zvaniet bankai. Nelielus sarežģījumus var atrisināt uzreiz, lielāku problēmu gadījumā – vienoties un pat pārskatīt ķīlas nosacījumus. Galvenais ir nepazust un pret saistībām izturēties atbildīgi.

Ja saprotat, ka esat garīgi gatavs hipotēkai, uzziniet, ar kādiem nosacījumiem varat paļauties. Izmantojiet DeltaCredit tiešsaistes apstiprināšanas pakalpojumu: tas palīdzēs jums saņemt iepriekšēju aizdevuma apstiprinājumu bez bankas apmeklējuma. Reģistrējieties, piesakieties, saņemiet apstiprinājumu un lejupielādējiet Pieprasītie dokumenti- viss notiek ātri un bez problēmām.

Cik reizes mēs esam dzirdējuši, ka hipotēka ir planētu sazvērestība, kuras mērķis ir paverdzināt parastos iedzīvotājus. Vai tā ir? Katrs pats atbildēs uz šo jautājumu, taču neaizmirstiet to mūsdienu pasaule Ar tirgus ekonomika, lielākajai daļai cilvēku hipotēka ir vienīgais veids, kā iegādāties mājokli.

Protams, hipotēka ir viens no grūtākajiem kreditēšanas veidiem, un nevar noslēgt līgumu, nesaprotot, par ko ir runa.

Hipotekārā kredīta pamatprincipi

Šis aizdevums ir mērķtiecīgs, tas ir, nauda tiek automātiski pārskaitīta uz pārdevēja kontu, nevis jūsu rokās. Iegādātais īpašums kļūst par ķīlu. Tas ir ļoti svarīgs punkts. Fakts ir tāds, ka saskaņā ar Krievijas tiesību aktiem parādnieka īpašums var tikt arestēts, tostarp Nekustamais īpašums. Bet, ja tas ir jūsu vienīgais mājoklis, tad viņiem nav tiesību to atsavināt. Bet ne hipotēkas gadījumā. Ja kavējies un nemaksā bankai, neceri tiesu izpildītāji viņi nepildīs savus pienākumus tikai tāpēc, ka tev nav kur dzīvot, izņemot šo dzīvokli. Viņi tiks izlikti, un tas ir jāzina.

Tāpat kā auto kredīta gadījumā, slēdzot līgumu, banka prasīs arī apdrošināšanas līgumu, taču šajā gadījumā tā nebūs manta, kas tiks apdrošināta (dzīvoklis arī ugunsgrēka gadījumā nezaudē daudz vērtību), bet gan savu dzīvību un veselību. Bankai jābūt pārliecinātai, ka jūsu kritiskās situācijas gadījumā tā nezaudēs naudu. Vienīgā priekšrocība ir tā, ka tas ir izdevīgi arī jums, un šāda līguma summa nav tik apgrūtinoša kā KASKO auto kredītiem.

Turklāt neatkarīgi no tā, ka ņemat kredītu dzīvokļa iegādei, tomēr sagatavojiet naudu. Neviena banka nesāks darījumu, ja neveiksit sākotnējo maksājumu, un tā vērtība parasti ir aptuveni 30% no izmaksām. Tālāk, atkarībā no pirmās iemaksas apmēra, banka aprēķinās personīgi procentu likme.

Šāds aizdevums ir ārkārtīgi reti īstermiņa. Kā liecina prakse, kreditēšanas termiņi ir 10-25 gadu robežās. Tas ir jāņem vērā, un tas ir maksātājs. Viņam jābūt stingri pārliecinātam, ka tik ilgu laiku viņš paliks maksātspējīgs un zina, ka šajā laikā viņš ievērojami zaudēs naudu. Un hipotēkas maksājumi nav mazi.

Tāpat der zināt, ka iegādāties mājokli no otrreizējā tirgus ir vieglāk nekā jaunbūvē. Bet banka izsniegs kredītu primārā mājokļa iegādei tikai tad, ja būvfirma būs tās partneris. Bankas mājaslapās ir norādīts, ar kurām firmām tās sadarbojas. Tas ir saistīts ar faktu, ka banka ļoti labi pārbauda šādu uzņēmumu finanšu komponentu, lai nepaliktu bez ķīlas, jo māja netiks pabeigta. Maksātājam, starp citu, tas var būt ļoti labs palīgs būvniecības kampaņas izvēlē. Pārliecinieties, ka, ja ar viņiem sadarbojas liela banka, tie jau ir pārbaudīti un atkārtoti pārbaudīti, un jūs, visticamāk, nebūsit starp "piekrāptajiem akcionāriem".

No hipotēkām nav jābaidās, ar tām vienkārši ir jārēķinās.

Laipni lūdzam! Šodien parunāsim par to, vai vispār ir vērts ņemt hipotēku. Patiesībā mūsu lasītāji to jautā regulāri, tāpēc mūsu eksperti šajā rakstā pastāstīs, kad ņemt hipotēku un kad nē, kā izvērtēt plusus un mīnusus. hipotēku banka un ieteikumi, vai ņemt hipotēku 2020. gadā vai labāk pagaidīt.

Pirms hipotēkas noformēšanas jāizvērtē ne tikai savas finansiālās iespējas, bet arī jāizpēta tirgus rādītāji.

Tirgus rādītāji

Pirmkārt, pievērsiet uzmanību procentu likmes lielumam. Jo zemāks tas ir, jo mazāka būs pārmaksa. Mūsu valstī, ja hipotēkas likme ir mazāka par 11-12%, darījums tiek uzskatīts par izdevīgu.

Ja paskatās uz skalu, tad kredītu procentu līmeņa pieaugums ir atkarīgs no šādiem faktoriem:

• starptautisko sankciju ieviešanas dēļ ir samazinājies investīciju ieplūde Krievijas ekonomikā;
• tajā pašā laikā naftas eksporta cenas krītas, un rubļa vērtība samazinās;
• bankām kļūst grūtāk piesaistīt jauns kapitāls Līdz ar to pieaug kredītu procentu likmes.

Ņem vērā arī pašreizējo dolāra kursu un tā pieauguma vai krituma tendenci. Ja dolāra kurss pret rubli pieaugs, tad Centrālās bankas refinansēšanas likme pieaugs. Tas savukārt izraisīs kredītu procentu likmju pieaugumu, t.sk. un hipotēku.

Piemēram, kad 2014. gadā bija valūtas kursa lēciens, hipotēku likmes pieauga līdz 17-18% gadā. Daudziem kredītņēmējiem bija vienkārši biedējoši ņemt ilgtermiņa kredītu par tādiem procentiem, taču izejas nebija.

Tāpēc, ja hipotēka tiek izsniegta ar zemu procentu likmi, un tajā pašā laikā valūtas tirgus ir stabils, ir pienācis laiks pieteikties hipotēkai jau tagad.

Pašas iespējas

Domājot par to, kā pieņemt lēmumu par hipotēku, novērtējiet šādus parametrus:

• jūsu ienākumi;
• vēlamā aizdevuma summa;
• paredzamais atmaksas termiņš.

Pēc šiem datiem, zinot procentu likmi, var aprēķināt ikmēneša maksājuma apmēru un izdarīt secinājumus par hipotēkas iegūšanas iespēju un lietderību.

Apsveriet arī šos faktorus:

• papildu ienākumi (piemēram, ieguldījumi vai no noguldījumiem, vai esošs nepilna laika darbs);
• kam jau ir kredīti un citi obligātie maksājumi.

Izvērtējiet, vai ilgākā laika periodā varēsiet ik mēnesi samaksāt bankai noteiktā maksājuma summu vai nē. Cik stabili ir tavi ienākumi, vai ar to pietiks naudas ne tikai kredīta nomaksai, bet arī ikdienai.

Jūs varat uzzināt vairāk no mūsu iepriekšējā ziņojuma.

Hipotēkas plusi

Protams, šāds aizdevums nav lēts, taču hipotēkas pozitīvie aspekti attaisno riskus:

1. Lai iegādātos māju, jums nav jāuzkrāj liela summa daudzus gadus. Jūs varat kļūt par dzīvokļa vai mājas īpašnieku jau tagad. Lai to izdarītu, jums ir jābūt tikai sākotnējās iemaksas summai. Un periods, kurā tiek izsniegts aizdevums, kā likums, nav ilgāks par 1-2 mēnešiem.
2. Dzīvoklī var ievākties uzreiz pēc darījuma.
3. Piesakoties hipotēkai, varat izmantot kādu no valsts sociālās programmas ja tam ir pamats. Piemēram, jūs varat saņemt subsīdiju vai līdzekļus maternitātes kapitāls ar kuru tiks atmaksāta parāda daļa.
4. Ja ņemat hipotēku, varat saņemt nodokļu atskaitījumu.
5. Pat ja zaudējat darbu, varat vērsties bankā ar pieteikumu atlikto maksājumu veikšanai.
6. Procentu likme ir zemāka nekā patēriņa kredītam.

Ja kredīta likme ir zema, ienākumi atļauj, un vēl jo vairāk ir iespēja saņemt subsīdiju, nebaidieties ņemt hipotēku. Jā, ar hipotekāro kredītu jums būs jāveic ikmēneša maksājumi bankā, bet pretī jūs saņemsiet savu mājokli.

Kad neņemt hipotēku

Pirms izlemt spert tik atbildīgu soli, ir vērts rūpīgi padomāt. Varbūt tieši tagad ir laiks, kad labāk atlikt dizainu hipotēkas kredīts.

Tirgus rādītāji

Jums nevajadzētu pieņemt pārsteidzīgu lēmumu un pieteikties hipotēkai, ja situācija ir tāda valūtas tirgus nav stabils. Ja dolāra kurss pret rubli strauji aug, tad bankas var paaugstināt kredītu procentu likmes. Ekonomiskās krīzes laikā nereti bija gadījumi, kad kredītņēmēji pieteicās uz vienu procentu, un līdz tā apstiprināšanai banka noteica paaugstinātu likmi. Izejas nebija, nebija iespējas iegādāties mājokli par vairākiem miljoniem rubļu, tāpēc daudzi nolēma ņemt hipotēku uz sev mazāk izdevīgiem nosacījumiem.

Kāds teiks: "Bet man ir bail!", Un viņam būs taisnība. Galu galā, plkst augsta likme pārmaksa pat par 10 gadiem būs lielāka nekā paša dzīvokļa izmaksas.

Riskanti ir arī hipotēkas līgumu noformēt nevis Krievijas rubļos, bet gan ASV dolāros vai eiro. Palielinoties valūtas kursam, ikmēneša maksājumi rubļos palielināsies daudzkārt.

Pašu riski

Atbildīgs aizņēmējs, kā likums, baidās ņemt mājokli kredītā, ja uzņēmums, kurā viņš strādā, ir nestabils, pastāv atlaišanas risks vai profesionālās jomas maiņa. Lai pārliecinātos par savu maksātspēju, izvērtē savas darba vietas uzticamību vismaz uz hipotēkas līguma darbības laiku.

Neņemiet hipotēku, ja plānojat drīzumā pārcelties.

Vai es varu saņemt hipotekāro kredītu ar zemiem ienākumiem. Tas ir iespējams, taču paturiet prātā sekojošo:

• cik atliks pēc visu obligāto maksājumu atmaksas;
• vai ar to pietiks dzīvošanai;
• ar minimālo maksājumu, aizdevuma termiņš būs pēc iespējas ilgāks (līdz 30 gadiem).

Hipotēkas mīnusi

Lai kredīta ņēmējs personīgi un viņa ģimene nebaidītos ņemt dzīvokli kredītā, ir iepriekš jāizvērtē visas līguma noslēgšanas sekas:

1. Mājoklis tiks ieķīlāts bankā. Tāpēc to nevar pārdot, kamēr aizdevums nav pilnībā atmaksāts.
2. Aizņēmējs uzņemas ilgtermiņa finansiālās saistības veikt regulārus maksājumus ievērojamā apmērā.
3. Slēdzot līgumu, bankas klients sedz arī papildu izmaksas par nekustamā īpašuma novērtēšanu un apdrošināšanu. Nereti, noformējot hipotēku, pieņemts apdrošināt ne tikai īpašumu, bet arī aizņēmēja dzīvību un darbības rezultātus.

Hipotēkas 2020

Apsveriet, vai šogad ņemt hipotēku. Drīzāk jā, jo situācija tirgū šobrīd ir diezgan labvēlīga šādu darījumu noslēgšanai. Valsts iestādes nacionālo projektu ietvaros ir izvēlējušās hipotēkas kā vienu no instrumentiem, uz kuriem tās paļaujas. Saskaņā ar valdības plāniem hipotēkas likmei līdz 2024. gadam vajadzētu samazināties līdz 8%. 2020. gadā tas jau ir samazinājies par nepilniem 9% un turpinās kristies, ja vien nenotiks kas šausmīgs.

Valsts aktīvi atbalsta hipotekāro kredītu ņēmējus, stimulējot tos ar īpašām preferenciālām hipotēku programmām. 2020. gadā ir vairākas šādas programmas:

1. - hipotēkas ģimenēm, kurās pēc 2018. gada 1. janvāra dzimis otrais bērns. Saskaņā ar šo programmu jūs varat iegādāties mājokli jaunā ēkā no attīstītāja par likmi, kas ir pat zemāka par 6% gadā.
2. Tālo Austrumu iedzīvotājiem Tālo Austrumu iedzīvotājiem ir tiesības iegādāties mājokli ar pazeminātu likmi tikai par 2 procentiem, taču viņiem ir jāreģistrējas tajā vismaz uz 5 gadiem.
3. — preferenču programma lauku apvidu iedzīvotājiem. Ar tās palīdzību jūs varat iegādāties mājokli ar likmi no 0,1 līdz 3% gadā.

Ir arī atbalsta pasākumi hipotekāro kredītu ņēmējiem, kuri jau ir paņēmuši kredītu:

1. Mātes kapitāls. 2020. gadā tas ir indeksēts un sastāda 466 617 rubļus. To var izmantot hipotēkas nomaksai vai
2. Ja jums bija trešais un nākamais bērns pēc 2019. gada 1. janvāra, jums ir tiesības uz 450 000 rubļu, lai nomaksātu hipotēku. Tajā pašā laikā nav atšķirības, vai tas bija sekundārais mājoklis vai jaunbūve.

Neaizmirstiet par vispārējā nostāja lietas valstī, proti

1. Zema inflācija.
2. Valūtas kurss ir diezgan stabils.
3. Cenas mājokļu tirgū šobrīd ir gandrīz minimālas.

Kā pelnīt naudu ar hipotēku

Ar hipotekārā kredīta palīdzību var ne tikai iegādāties mājokli, bet arī ar to nopelnīt.

1. metode

Ja jums ir pamatdzīvoklis dzīvošanai, tad ar pirmās iemaksas summu varat paņemt dzīvokli hipotēkā no bankas un pēc tam to izīrēt.

Galvenais, lai summa, ko maksās īrnieki, ir vienāda vai lielāka par ikmēneša kredīta maksājumu. Tādējādi visas izmaksas aizdevuma līgums tiek segtas ar īres maksu, un galu galā jums pieder mājoklis, par kuru faktiski samaksāja citi. Ja arī īres maksa pārsniedz kredīta maksājumus, tad papildus pašam dzīvoklim saņemsi arī papildu ienākumus.

2. metode

Ar stabiliem ikmēneša ienākumiem jūs varat ieķīlāt dzīvokli jaunā mājā, kas tiek būvēta. Šajā gadījumā tā cena būs par lielumu mazāka par tirgus cenu, salīdzinot ar to, kad māja ir pabeigta.

Tajā pašā laikā hipotēka būtu jāizsniedz uz īsu laiku, lai pēc iespējas ātrāk atmaksātu aizdevumu, un pārmaksa bija minimāla. Pēc kāda laika, kad kredīts ir atmaksāts un māja izīrēta mājoklim, šo dzīvokli var pārdot par daudz augstāku cenu, nekā tas tika iegādāts, ņemot vērā kredīta izmaksas.

3. metode

Spēlējiet ar nekustamā īpašuma cenu kritumu. Šobrīd ir viens no labākajiem laikiem nekustamā īpašuma iegādei, jo ir iespēja iegādāties tālākpārdošanas iespēju ar labu atlaidi. Tirgū ir sakrājies liels skaits nepārdotu dzīvokļu, ja izdodas atrast labu darījumu un pārdot par pārdevēja cenu, tad pēc neizbēgamā nekustamā īpašuma cenu kāpuma dzīvokli var pārdot jau ar plusu, pat ņemot konta procenti.

Kā izvēlēties banku hipotēkas darījumam

Pieņemot lēmumu ņemt hipotēku, svarīgi ir ne tikai novērtēt situāciju nekustamā īpašuma tirgū un finanšu riski bet arī izvēlēties pareizo banku.

Kāpēc ne vienmēr ir izdevīgi pievērsties tam? finanšu iestāde, kur ir mazākais procents? Lieta tāda, ka papildus gada hipotēkas likmei ir arī citi nosacījumi. Lai saprastu, kur labāk sastādīt līgumu, pievērsiet uzmanību šādiem parametriem:

1. Naudas sodu un nokavējuma naudas apmērs.
2. Vai par kredīta izsniegšanu ir jāmaksā komisijas maksa un kādā apmērā?
3. Vai ir iespējama pirmstermiņa atmaksa un ar kādiem nosacījumiem?
4. Izpētiet ikmēneša maksājumu apmaksas iespējas (vai jums par to jāsazinās ar banku, vai ir iespēja veikt pārskaitījumu tiešsaistē).
5. Lūdziet bankas vadītājam aprēķināt visas aizdevuma izmaksas visam atmaksas termiņam. Salīdziniet šo summu ar piedāvājumiem citās bankās.
6. Uzziniet, vai bankai ir kādas papildu hipotēkas programmas. Piemēram, jaunām ģimenēm vai militārpersonām.

Izlemt par hipotēku nav viegli, taču, ja pareizi novērtē visus riskus un savas iespējas, tad šis īstā veidā kļūt par savas mājas īpašnieku nevis tālā nākotnē, bet tieši tagad. Turklāt līguma parakstīšanas brīdī dzīvokļa izmaksas ir “fiksētas”, un daudzus gadus vēlāk, līdz maksājumu beigām, šī summa būs daudz mazāka nekā reālās mājokļa izmaksas aizdevuma līguma noslēgšanas brīdī. tika slēgts.

Gaidīsim jūsu jautājumus komentāros. Būsim pateicīgi par raksta pārpublicēšanu un novērtējumu.