Piedaloties kopīgā būvniecībā, iedzīvotāji uzņemas noteiktus riskus. Tas ir saistīts ar ēku būvniecības sarežģītību, ilgu objekta nodošanas ekspluatācijā procesu un pastāvīgi mainīgo ekonomisko situāciju.
Visi šie faktori var būtiski aizkavēt vēlamās ienākšanas laiku jaunā dzīvoklī. Turklāt pats izstrādātājs var aizkavēt termiņus. Kā būt situācijā, kad viņa vaina ir acīmredzama?
Šodien mēs runāsim par vienu no veidiem, kā sodīt negodprātīgu attīstītāju - soda piedziņu par objekta nenodošanu akcionāram.

○ Kas ir DDU?

DDU apzīmē vienošanos līdzdalība kapitālā. Tās pilnā definīcija satur 1. panta 1. daļu. 4. likuma Nr. 214-FZ:

“Līgumā par dalību dalītā būvniecībā (turpmāk arī līgums) viena puse (attīstītājs) apņemas būvēt (izveidot) daudzdzīvokļu māja un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu un pēc atļaujas saņemšanas šo objektu nodošanai ekspluatācijā nodot atbilstošo koplietošanas apbūves objektu dalītās būvniecības dalībniekam, un otra puse (koplietošanas būvniecības dalībnieks) apņemas samaksāt noteikto cenu. ar līgumu un pieņemt koplietošanas apbūves objektu, ja ir atļauja nodot ekspluatācijā daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu.

Tas ir, tas ir līgums, saskaņā ar kuru iedzīvotāji vai organizācijas darbojas kā kopīgās būvniecības dalībnieki, ieguldot naudu daudzstāvu vai citas ēkas celtniecībā. Attīstītājs no savas puses apņemas uzcelt māju un sadalīt betona telpas kapitāla īpašniekiem. Līgums ir noslēgts rakstveidā un ir pakļauts valsts reģistrācijai (šie nosacījumi ir pušu saistību izpildes garantija).

○ Kādos apstākļos es varu saņemt sodu?

Pienākums maksāt līgumsodu saskaņā ar DDU rodas līguma nosacījumu savlaicīgas izpildes gadījumā. Kurš maksā sodu saskaņā ar akciju līgumu? Būvnieks ir atbildīgs par termiņu neievērošanu. Maksāšanas pienākums viņam uzliek Art. 2. daļu. 6. likuma Nr. 214-FZ:

“Par koplietošanas būvniecības objekta nodošanas dalītās būvniecības dalībniekam termiņa pārkāpšanu attīstītājs maksā līgumsodu koplietošanas būvniecības dalībniekam”.

Zaudējumu atlīdzināšanas prasības nosacījumi:

• Attīstītājs ir nokavējis objekta nodošanu - līgumsods sāk ieskaitīties no nākamās dienas pēc līgumā noteiktā paredzamā nodošanas datuma.
• Īpašuma piegādes datums nav mainīts.

Soda uzkrājums beidzas nodošanas akta sastādīšanas un pušu parakstu pievienošanas dienā. Akcionāra izvairīšanās no dokumenta parakstīšanas atbrīvo izstrādātāju no pienākuma maksāt:

“Koplietošanas būvniecības objekta nodošanas dalītās būvniecības dalībniekam termiņa pārkāpuma gadījumā sakarā ar dalītās būvniecības dalībnieka izvairīšanos no nodošanas akta vai cita dokumenta par koplietošanas būvniecības objekta nodošanu parakstīšanas. , attīstītājs ir atbrīvots no soda (soda) maksāšanas dalītās būvniecības dalībniekam, ja attīstītājs pienācīgi pilda savas saistības saskaņā ar šādu līgumu."

○ Soda aprēķināšanas metodes.

Soda apmēru aprēķina saskaņā ar Art. 6. likuma Nr. 214-FZ:

“attīstītājs maksā dalītās būvniecības dalībniekam līgumsodu (sodu) vienas trīs simtdaļas apmērā no refinansēšanas likmes Centrālā banka Krievijas Federācija spēkā saistību izpildes dienā, no līguma cenas par katru nokavēto dienu. Ja dalītās būvniecības dalībnieks ir pilsonis, šajā daļā paredzēto nokavējumu (sodu) attīstītājs maksā divkāršā apmērā.

✔ Pats

Lai aprēķinātu sodu saskaņā ar līgumu, kas noslēgts ar pilsoņiem, tiek izmantota šāda formula:

(dzīvokļa cena saskaņā ar līgumu) × (kavējuma dienu skaits) × (refinansēšanas likme) / 150

Aprēķinot sodus uzņēmējiem un juridiskām personām soda summa tiek samazināta uz pusi.

Pašaprēķina piemērs:

Paredzētā nekustamā īpašuma 10 miljonu rubļu vērtībā nodošanas datums ir 2017. gada 31. maijs. Faktiski dzīvoklis tika nodots 09.02.2017.
Kā aprēķināt sodu?
Refinansēšanas likmes lielums, pēc Krievijas Bankas informācijas, kopš 2017. gada 19. maija ir 9%.
Kavējuma dienu skaits tiek skaitīts no 1.jūnija, izrādās 94 dienas.
Soda apmērs būs 564 000 rubļu (10 000 000 × 94 × 0,09 / 150).

✔ Kalkulatori

Internetā ir daudz bezmaksas tiešsaistes pakalpojumu, kas palīdzēs aprēķināt soda apmēru. Turklāt jūs varat atrast vietnes, kurās tiks parādīts viss aprēķina gaita.
Lai aprēķinātu, pietiek nepieciešamajos laukos ievadīt soda aprēķināšanas periodu un norādīt dzīvokļa cenu.

✔ Pilnvarotas institūcijas.

Ieinteresētās puses ir tādi paši patērētāji kā parastie pircēji, tāpēc viņu tiesību pārkāpšana ir pakļauta likumam Nr.2300-1 "Par patērētāju tiesību aizsardzību". Lai aizsargātu savas tiesības, pilsoņiem, kuru tiesības ir pārkāptas, ir tiesības vērsties pēc palīdzības pie:

• Prokurors.
• Pilnvarotas vietējās iestādes;
• Patērētāju sabiedriskās apvienības, kas saņēmušas juridiskas personas statusu.

Iepriekš minētās personas palīdzēs ne tikai aprēķināt soda apmēru, bet arī palīdzēs atjaunot taisnīgumu tiesā.
Mūsu valstī ir pieņemts pēc palīdzības vērsties pie vietējās pašvaldības pilnvarotajām institūcijām, kuru kompetence ir noteikta Art. 44 likuma Nr. 2300-1:

“Lai aizsargātu patērētāju tiesības teritorijā pašvaldība Vietējām iestādēm ir tiesības:
izskata patērētāju sūdzības, konsultē patērētāju tiesību aizsardzības jautājumos;
vērsties tiesā, lai aizsargātu patērētāju tiesības (nenoteikts skaits patērētāju).»

Sūdzības pret izstrādātājiem vietējām iestādēm jārisina, izmantojot MFC.

○ Kā noteikt konfiskācijas perioda sākumu?

Atsauces dienu dažreiz ir ļoti grūti noteikt. Ja tas ir norādīts kā konkrēts datums, soda naudas iekasēšana sākas no nākamās dienas (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 191. pants).
Bet dažreiz izstrādātāji ķeras pie viltībām, līgumā paredzot neskaidru formulējumu: "Objekta nodošana tiek veikta 2 mēnešus pēc nodošanas ekspluatācijā." Kā aprēķināt nepieciešamo dienu? Pēc būvatļaujas termiņa beigām nodošana ekspluatācijā netiek veikta.
Jautājiet vietējai arhitektūras nodaļai vai izstrādātāja vietnei par atļaujas derīguma termiņu. No tā var droši skaitīt 2 mēnešus, kuru beigās sāk uzkrāties sods.

○ Atteikuma prasības veidlapa.

Pirms vērsties tiesā, vēlams nosūtīt izstrādātājam rakstisku prasību. Ja vēlaties papildus naudas piedziņai lauzt līgumu, prasības celšana ir priekšnoteikums iztiesāšanai (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 452. panta 2. punkts).
Prasībā jānorāda:

• Celtnieka detaļas.
• Informācija par sevi, tostarp kontaktinformācija un konta numurs.
• DDU informācija.
• Īpašuma raksturojums, tā cena;
• Objekta piegādes termiņš un nokavējuma termiņš.
• Soda aprēķins dokumenta sagatavošanas datumā.
• Pievienotās dokumentācijas saraksts.
• Sastādīšanas datums.

Pretenzija tiek parakstīta un nosūtīta ierakstītā vēstulē uz līgumā norādīto attīstītāja reģistrācijas adresi. Tiesvedības gadījumā ir jāsaglabā paziņojums par vēstules saņemšanu. Ja atbilde netiek saņemta 30 dienu laikā no datuma, kad izstrādātājs saņēma dokumentu, jums jādomā par prasības iesniegšanu tiesā.

✔ Pretenzijas paraugs

Ir grūti patstāvīgi izvirzīt pretenziju, jo jāņem vērā daudzas nianses. Prasības izstrādātājam ir jāizklāsta pēc iespējas kompetentāk, tāpēc ieteicams sazināties ar praktizējošu juristu.

○ Kurp doties tālāk?

Ja no izstrādātāja atbildes nav, jums jāvēršas vispārējās jurisdikcijas tiesā.
Saskaņā ar Art. 17 likuma Nr.2300-1, prasība iesniegta attīstītāja reģistrācijas adresē, līguma izpildes vai noslēgšanas vietā, prasītāja dzīves vai pagaidu reģistrācijas vietā.
Juridiskās personas raksta prasību šķīrējtiesā.

✔ Kā iesniegt prasību?

Pretenzija tiek iesniegta rakstveidā saskaņā ar Art. 132, 133 Krievijas Federācijas Civilprocesa kodekss. Tam nepieciešams:

• Aprakstiet situāciju pēc iespējas precīzāk.
• Atsaucieties uz pārkāptā likuma normu (mūsu gadījumā tā ir likuma Nr. 214-FZ 6. panta 2. daļa).
• Aprakstiet, kādi pirmstiesas izlīguma līdzekļi tika izmantoti (rakstiet, ka tika nosūtīta prasība un kāds bija rezultāts).
• Nosakiet iespējamos strīda lieciniekus.
• Sniedziet zaudējumu aprēķinus.
• Norādiet prasības tiesai.
• Dokumentāli apstipriniet soda saņemšanas pamatojumu (pievienojiet prasībai nepieciešamos dokumentus).

Prasībai jāpievieno:

• Pases kopija.
• Līguma un visu tā pielikumu kopija.
• Sarakste ar izstrādātāju, ieskaitot pretenziju un kvīts paziņojuma kopiju (der arī inventārs no pasta).
• Kopijas bankas dokumenti par naudas pārskaitīšanu izstrādātājam.
• Citi dokumenti.

✔ Vai ir valsts nodeva?

Par patērētāju tiesību aizsardzības prasībām jums nav jāmaksā valsts nodeva. Par to liecina Art. 17 likuma Nr. 2300-1:

"Patērētāji, citi prasītāji prasībās, kas saistītas ar patērētāju tiesību pārkāpumiem, ir atbrīvoti no valsts nodevas maksāšanas saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem par nodokļiem un nodevām."

Norādītā norma ir spēkā tikai gadījumos, kad prasības summa nepārsniedz 1 miljonu rubļu (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 333.36. panta 3. punkts). Ja soda apmērs pārsniedz vienu miljonu, valsts nodeva jāaprēķina saskaņā ar punktiem. 1 lpp 1 art. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 333.19.

Katrs jurists prot aprēķināt un piedzīt sodu saskaņā ar DDU, tāpēc mana publikācija ir adresēta, pirmkārt, maniem topošajiem pilnvarniekiem. No otras puses, identisku gadījumu nav, un mana pieredze var noderēt arī kolēģiem.

Kam ir tiesības pieprasīt sodu?

Privātpersona, kura nav saņēmusi savu dzīvokli kapitāla daļas līgumā noteiktajā termiņā. Piemēram, ja dzīvokļa nodošanas termiņš saskaņā ar DDU ir 2017. gada 3. ceturksnis, tad kavējums sāk ieplūst no 2017. gada 01. oktobra.

Ja līgumā termiņš nav skaidri noteikts, proti, tas ir piesaistīts mājas nodošanai ekspluatācijā, piemēram: “dzīvokļa nodošanas termiņš 6 mēnešu laikā pēc mājas nodošanas ekspluatācijā, bet ne vēlāk nekā 01.01.2018.”, tad arī tad, ja māja būs ekspluatācijā, netiks nodota, bet 01.01.2018. jau nāk - tad kavēšanās sāk plūst no 01.01.2018.

Ja attīstītājs māju nodod ekspluatācijā pirms termiņa un dzīvoklis 6 mēnešu laikā nav nodots akcionāra īpašumā (parasti attīstītājs to motivē ar to, ka vēl nav pienācis DDU termiņš un tās ir akcionāra tiesības). attīstītājs māju nodot ekspluatācijā pirms termiņa) - tad kavēšanās ir viena un tā pati sāk plūst pēc izveidotā DDU 6 mēnešiem.

Vai prasības iesniegšanas procedūra ir obligāta un kāds ir prasības izskatīšanas termiņš?

Prasības virziens ir obligāts, ja procentu turētājs vēlas papildus konfiscējumam piedzīt no attīstītāja soda naudu.

Akcionāra 214 FZ prasības izskatīšanas termiņš nav nokārtots, bet, ja to nosaka DDU, labāk to ievērot. Man nesen bija gadījums, kad prasības izskatīšanas termiņš saskaņā ar līgumu bija 20 darba dienas, bet es iesniedzu prasību tiesā 2 nedēļas pēc prasības iesniegšanas. Un izstrādātāja advokāts, protams, paziņoja, ka prasības iesniegšanas procedūra nav ievērota. Man nācās izkļūt un pierādīt, ka kapitāla īpašnieks atkārtoti ieradās pie attīstītāja, lai atrisinātu strīdu.

Tāpat izstrādātājiem patīk sūtīt akcionāriem viltīgu atbildi, apmēram šādi: mēs lūdzam jūs ierasties birojā, lai atrisinātu strīdu utt. Tas tiek darīts ar tālredzīgu mērķi - vēlāk tiesā advokāts paziņos, ka kapitāla turētājs nekad nav ieradies pie viņiem, lai gan viņi viņu ļoti gaidīja. Iepriekš viņš esot nevēlējies strīdu risināt tiesas kārtība. Likumā ir norma - attīstītājs vai nu apmierina kapitāla turētāja prasības, vai ne. Likumā nav tādas iespējas kā atbildes nosūtīšana ar uzaicinājumu ierasties birojā vai citu nesaprotamu atbildi.

Tiesā izstrādātājiem patīk paziņot, ka akcionāra pieteikums nemaz nav prasība, ka dokumentā nav norādīts soda aprēķins vai aprēķins nav skaidrs. Tātad - akcionārs nav grāmatvedis, viņam vispār nav pienākuma neko rēķināt. Izstrādātājam ir tiesības pārskaitīt neapstrīdamo summu uz akcionāra kontu.

Kā aprēķināt sodu?

Aprēķina formula ir elementāra - K * C / 150 * D, kur K ir dzīvokļa izmaksas, C ir refinansēšanas likme, D ir kavējuma periods. Refinansēšanas likmei jābūt uz dzīvokļa nodošanas datumu.

Vai tiks piedzīts sods, ja attīstītājs pēc pretenzijas iesniegšanas būs pārskaitījis sodu?

Man tādi gadījumi bija divas reizes - kapitāla turētājs vēršas tiesā, attīstītājs pārskaita naudu vēl pirms sapulces noteikšanas.

Viens no gadījumiem ir tieši iepriekš minētais gadījums ar pretenziju, kad neesam ievērojuši pretenzijas termiņu un attīstītājs pārskaita naudu pēc pretenzijas iesniegšanas, bet PIRMS pretenzijas termiņa beigām (šajā gadījumā nācās smagi censties atgūt sods pilnībā).

Saistībā ar šādiem "brīvprātīgiem" pārskaitījumiem jau ir atkārtoti Augstākās tiesas izteikumi. 2017.gada 19.jūlija Pārskatā par pašu kapitāla strīdiem tiesa norādīja, ka gadījumā, ja pēc prasības iesniegšanas akcionāram tiek pārskaitīta nauda, ​​par labprātību nav runas un tiek iekasēta soda nauda.

Kāda ir DDU strīdu jurisdikcija?

Šis jautājums nav domāts vispārējai attīstībai, bet ir tieši saistīts ar soda piedziņu saskaņā ar DDU. Daudzos līdzdalības līgumos var atrast punktu, ka visi strīdi tiek izskatīti būvniecības objekta atrašanās vietā. Bieži vien šī iespēja nav ērta akciju turētājam.

Analizējot tiesu prakse gatavojoties vienai no lietām, atklāju, ka, lai iesniegtu prasību akcionāra/attīstītāja atrašanās vietā, prasībā ir norādīta prasība atzīt par spēkā neesošiem speciālās jurisdikcijas līguma nosacījumus.

Šāda prakse radās, pateicoties 28.06.2012 PPVS Nr.17 26.punktam, kurā teikts, ka tiesa nav tiesīga atgriezt prasību, ja patērētājs apstrīd vienošanās par piekritību noteikumus.

Tomēr kāpēc akcionāram būtu jāatzīst nosacījums par spēkā neesošu, ja likums viņam dod tiesības izvēlēties tiesu?

Galu galā likumā ZPP art. 17 norāda, ka prasītājs izvēlas, kurā tiesā celt prasību. Un 16.pantā teikts, ka līguma noteikumi ir spēkā neesoši, ja tie aizskar patērētāja tiesības. To pašu “apstiprināja” bruņotie spēki vecā 2013. gada apskata 4. punktā. .

Likumdevējs īpaši piešķīra patērētājam tiesības izvēlēties strīda norises vietu, un tad pēkšņi izstrādātāji sāka krāpties. PP Nr.17, pēc kura šāda prakse sākās ar līguma noteikumu atzīšanu par spēkā neesošiem, runa ir tikai par DDU noteikumu “apstrīdēšanu”.

Bet vai es varu apstrīdēt nosacījumu mutiski?

Ko es izdarīju, kad jau otrajā !!! Sanāksmē izstrādātāja advokāts arī iesniedza prasību tiesā par lietas nodošanu jurisdikcijai. Tiesa lūgumu noraidīja, atsaucoties uz akcionāra tiesībām izvēlēties šāda strīda jurisdikciju.

Paziņojums par būvniecības atlikšanu

kuru attīstītāji masveidā sūta kapitāla īpašniekiem, lai izvairītos no atbildības par mājas piegādes termiņu pārkāpšanu, neizraisa izmaiņas būvniecības termiņā.

Jo paziņojums nav vienošanās. Un līgumam par dzīvokļa nodošanas termiņa maiņu ir jāveic valsts reģistrācija Federālajā reģistrācijas dienestā, tāpat kā DDU.

Tas ir norādīts nesenā bruņoto spēku pārskata par DDU (datēts 2017. gada 19. jūlijā) 4., 5. punktā.

Soda samazināšana saskaņā ar līgumu par līdzdalību kapitālā

Šī ir viena no aktuālākajām problēmām, iekasējot sodu no izstrādātāja.

Jā, tiesa pēc atbildētāja lūguma var samazināt sodu, savukārt pienākumam pierādīt tā nesamērīgumu un tā tālāk ir jābūt izstrādātājam.

Spriežot pēc publikācijām par Pravorub, redzu, ka daudzos reģionos soda samazināšana ir diezgan izplatīts fakts. Bet šeit manā reģionā - prakse ir cita. Kopumā tiesa nekad nav samazinājusi sodu un/vai naudas sodu. Protams, gribētos teikt, ka tas notiek tāpēc, ka man iet labi un tā tālāk, bet tomēr tāda ir prakse reģionā kopumā.

Kādreiz bija samazinājums - bet to arī nevar nosaukt par samazinājumu, refinansēšanas likmi apzināti ņēmu prasības datumā, nevis saistību izpildes datumā (domāju, ka neviens nepamanīs).

Vienā no gadījumiem piedzīts sods 1 657 579 rubļu, naudas sods 829 789 rubļu 50 kapeikas, pamatkapitāla līdzdalības līguma apmēru nosakot 3 322 800 rubļu apmērā. (Es pievienoju risinājumu).

Tiesai nav tiesību samazināt sodu pēc savas iniciatīvas bez atbildētāja lūguma, tas teikts arī jaunākajā Bruņoto spēku apskatā (9. punkts).

Zinu, ka daži juristi stingri iesaka negriezties tiesā un piedzīt sodu, lai nesabojātu attīstītāju un ļautu viņam mierīgi pabeigt māju celtniecību. Tā tas ir - tā, bet, ja attīstītājam sākās problēmas - iemesls tam acīmredzami nav akciju īpašnieki, bet gan sods - tas ir piliens jūrā.

Pēdējā laikā arvien vairāk cilvēku iegulda savu naudu koplietošanas celtniecībā.

Tomēr izstrādātāji ne vienmēr pilda savus pienākumus. Tas jo īpaši attiecas uz mājokli. Ja celtniecības firma aizkavēja mājas piegādi, jums ir tiesības. Kā to izdarīt, lasiet tālāk.

Soda apmērs par nokavētu mājas piegādi

Saskaņā ar federālais likums 214-FZ, soda apmērs par ir:

• 1/150 no Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likmes par katru nokavēto dienu - fiziskām personām;
• 1/300 no Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likmes - juridiskām personām.

Atzīmēsim vienu niansi.
Iepriekš aprēķinos tika izmantota Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likme. Taču kopš 2016. gada 1. janvāra tas tiek pielīdzināts pamatlikmes jēdzienam.

Ar katru kavējuma dienu soda apmērs palielinās.

Formula soda aprēķināšanai par novēlotu mājas piegādi

Lai noteiktu soda apmēru, jānosaka trīs galvenās sastāvdaļas:

1. Kopējais nokavēto dienu skaits

Kavēšanās sākums ir nākamajā dienā pēc tam, kad attīstītājam bija paredzēts objektu nodot. Piemēram, daļas līgumā ir norādīts, ka dzīvoklis ir jānodod akcionāram ne vēlāk kā līdz 2017. gada 31. decembrim. Šajā gadījumā kavējuma termiņš sākas no 2018. gada 1. janvāra.

Līgumsoda aprēķina pārtraukšanas brīdis ir tā faktiskās samaksas diena. Bet ērtības labad sods parasti tiek aprēķināts dienā, kad izstrādātājam tiek nosūtīta oficiālā prasība.

1. Krievijas Federācijas Centrālās bankas bāzes likmes lielums

Tas ir ievietots Krievijas Federācijas Centrālās bankas oficiālajā tīmekļa vietnē. Šī vērtība pastāvīgi mainās. Tāpēc, pirms sākat aprēķinu, apskatiet pašreizējo skaitli vietnē.

1. Topošā dzīvokļa izmaksas

Šī summa ir ierakstīta pašā DDU.

Aprēķina formula ir šāda:

Sods = Būvobjekta cena * Termiņa pārkāpšanas dienu skaits * Krievijas Federācijas Centrālās bankas pamatlikme * 1/150 (1/300).

Aprēķinu piemērs

Līguma cena ir 6 miljoni rubļu, kavējuma dienu skaits ir 75 dienas, Krievijas Federācijas Centrālās bankas pamatlikme ir 7,25%.

Tā kā Krievijas Federācijas Centrālās bankas pamatlikme ir norādīta procentos, tā ir jāpārvērš parastajā skaitlī: 7,25:100 = 0,0725.

Mēs aizstājam sākotnējos datus formulā un iegūstam šādu aprēķinu:

6 000 000 * 75 * 0,0725 * 1/150 \u003d 217 500 rubļu.

Tādējādi, ja jūsu nākotnes dzīvokļa cena ir 6 miljoni rubļu. un izstrādātājs aizkavēja 75 dienas, viņam ir pienākums jums samaksāt 217,5 tūkstošus rubļu. sodi.

Atzīmēsim vienu niansi.
Ja kavējuma periodā ir mainījusies Krievijas Federācijas Centrālās bankas pamatlikme, soda nauda tiek aprēķināta likmes maiņas dienā un pēc tam pēc jaunās likmes.

Kā iesniegt pretenziju izstrādātājam?

Varat to nodot personīgi vai nosūtīt uzņēmumam ierakstītā vēstulē ar saņemšanas apstiprinājumu.

Ja izstrādātājs ignorē jūsu prasības, varat droši vērsties tiesā. Papildus soda apmēram Jums ir tiesības prasīt atlīdzību par morālo kaitējumu un naudas sodu par prasības neapmierināšanu.

Tas ir ilgs un grūts process. Tāpēc labāk problēmu atrisināt mierīgā ceļā. Pareizs aprēķins un juridiski labi noformulēta prasība palielina jūsu iespējas saņemt sodu ārpustiesas kārtībā. Lai ātri atrisinātu problēmu, iesakām sazināties ar pieredzējušu juristu.

Ja viena no līgumslēdzējām pusēm par līdzdalību pamatkapitālā būvniecībā nepilda savas saistības, otra puse saņem tiesības uz (10. pants). Pienākums maksāt līgumsodu rodas attīstītājam gadījumā, ja objekta piegāde akcionāram tiek kavēta. Taču vēl neviens attīstītājs nav brīvprātīgi kompensējis procentu turētājam par viņa gaidīšanu pēc noteiktā termiņa. Tāpēc, lai saņemtu sodu, kas jums pienākas saskaņā ar Federālā likuma 214. likumu, jums būs jāiziet vairāki posmi, tostarp tiesvedība.

Kārtība soda saņemšanai saskaņā ar federālo likumu 214

Pareizi aprēķiniet sodu saskaņā ar 214-FZ

Soda aprēķināšanas formula izskatās šādi (ja līguma puse ir pilsonis):

Soda nauda = [DDU cena] × [kavējuma dienu skaits] × [Centrālās bankas refinansēšanas likme] × 0,01/150