Tiesiskās aizsardzības advokātu kolēģijas jurists Artjoms Sidorovs stāstīja par DDU reģistrācijas niansēm, šī procesa sarežģītību un strīdu risināšanu.

Dzīvokļa pirkšanas procesā jaunbūvē, viens no izceļ ir kapitāla līdzdalības līguma (DDU) valsts reģistrācija, ko veic Rosreestr, jo pirms tam līgums tiek uzskatīts par nenoslēgtu.

Likumdošana nosaka, ka bērnudārza valsts reģistrācija tiek veikta iestādēs, kuras izsniedz tiesības uz Nekustamais īpašums un darījumi ar to reģistrācijas iecirkņa teritorijā objekta atrašanās vietā, kura būvniecībai tiek piesaistīti līdzekļi saskaņā ar šo līgumu.

DDU pašreģistrācija

Tā kā DDU var reģistrēt tikai ar pašu kapitāla turētāja un attīstītāja līdzdalību, nevar runāt par neatkarīgu līguma izpildi šī vārda pilnā nozīmē.

Pašreģistrējoties, ir pareizi saprast akcionāra dalību tajā, nesazinoties ar izstrādātāju vai trešās puses organizāciju un neizsniedzot pilnvaru veikt reģistrāciju trešajām personām.

Svarīgi atzīmēt, ka saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem DDU reģistrācijā ir jāpiedalās abām pusēm. Tajā pašā laikā attīstītājam nav tiesību uzspiest savus pakalpojumus līguma sastādīšanai nepieciešamo darbību veikšanai. Tas ir pretrunā ar likumu. Bet daudzi uzņēmumi to dara.

Un pašreģistrācijā, t.i. akcionāra tieša līdzdalība procesā, ir divas būtiskas priekšrocības: ietaupījums uz būvuzņēmuma pakalpojumu izmaksām un nav nepieciešams nodot oriģinālus dokumentus (savu līguma kopiju un citus) attīstītājam vai trešajai personai.

Kas nepieciešams DDU pašreģistrācijai

Jūs varat iesniegt dokumentus Rosreestr DDU reģistrācijai neatkarīgi vai kopā ar pārdevēja pārstāvi.

Pirmajā gadījumā jums būs iepriekš jāsaņem visi nepieciešamie dokumenti no būvniecības uzņēmuma: pilnvara izsniegt DDU, izstrādātāja līguma kopija, līguma kopija Rosreestr, kā arī maksājuma uzdevums maksas izstrādātāja apstiprinājumā par samaksu (praksē tas notiek reti, bet gadās).

Otrajā gadījumā speciālists visu paņems līdzi, tikai jāvienojas par vizītes datumu. Parasti būvuzņēmuma pārstāvji vienlaikus iesniedz vairākas dokumentu kopas. Tāpēc ir vērts mēģināt sarunāt tikšanos dienā, kad plānota citu līgumu reģistrācija. Ja varat izvēlēties laiku, tad labāk ir iepriekš sarunāt tikšanos attiecīgajā Rosreestr nodaļā - bieži vien ir gandrīz neiespējami iesniegt dokumentus rindas kārtībā.

Līguma sastādīšanai nepieciešams, lai tai pašai jaunbūvei jau būtu reģistrēts vismaz viens DDU, jo kopā ar pirmo pieteikumu tiek nodrošināta liela dokumentu pakete par māju kopumā.

No paša akcionāra jums būs nepieciešams DDU oriģināls un kvīts par valsts nodevas samaksu (veidlapu var lejupielādēt Rosreestr departamenta vietnē). Reģistrācijai tiek iesniegti trīs līguma eksemplāri - viens paliek iestādes lietās.

Grūtības pirmsskolas iestāžu pašreģistrācijā un to risināšanas veidi

Izstrādātājs var izvairīties no sava tiešā pienākuma nodrošināt pieprasītie dokumenti reģistrācijai, uzliekot savus pakalpojumus.

Varbūt šis ir galvenā problēma, kas var rasties – nevajadzētu būt citām grūtībām saistībā ar pieteikuma aizpildīšanu vai ar dokumentiem. DDU tiek slēgti vienotā formā, un, ja līgumi par objektu jau ir reģistrēti, tad visticamāk nebūs šķēršļu noformēt citus.

Ja izstrādātājs izvairās no nepieciešamo dokumentu iesniegšanas, jums ir jānosūta viņam prasība, kurā viņam tiks lūgts veikt DDU reģistrācijai nepieciešamās darbības (parādīties Rosreestr ar dokumentiem, samaksāt valsts nodevu). Iesniegšanai labāk ir iepriekš reģistrēties - pretenzijā norādiet laiku un vietu. Tajā arī jānorāda, ka pircējs patur tiesības vērsties tiesā, ja pārdevējs turpina nepildīt savas saistības.

Parasti izstrādātāji šādos apstākļos dod priekšroku sarunām, jo ​​īpaši tāpēc, ka tikai neliels skaits kopīgās būvniecības dalībnieku uzstāj uz DDU pašreģistrāciju. Vienoties ir grūti tikai tad, kad būvfirma ir liela un strādā pēc noteiktas shēmas.

Vai ir vērts vērsties tiesā?

Kapitāla līdzdalības līguma reģistrācija ir iespējama tiesas kārtība saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 165. pants. Lai to izdarītu, jums jāiesniedz prasība tiesā. Bet bieži vien tas nav izdevīgi, it īpaši, ja vienīgais šķērslis ir izstrādātāja nevēlēšanās iesniegt pieteikumu (savu pakalpojumu uzlikšanas dēļ).

Fakts ir tāds, ka šie pakalpojumi ir lēti salīdzinājumā ar pirmsskolas iestāžu cenu - no 10 000 līdz 50 000 rubļu. Aptuveni tādas pašas izmaksas var maksāt profesionāla jurista palīdzība. Turklāt tiesa ir ilgstoša procedūra, tas aizņem vairākus mēnešus. Šajā gadījumā akcionārs uzņemas lielu risku, jo līgums visu šo laiku paliks nenoslēgts, kas nozīmē, ka tam nebūs juridiska spēka. Arī šajos apstākļos ir iespējama tiesību uz dzīvokli "dubulta realizācija".

Tādējādi biežāk DDU reģistrācijas prasība tiek iesniegta citu izstrādātāja atteikuma iemeslu dēļ. Praksē šādi gadījumi notiek, lai gan ne tik bieži. Tomēr pusēm parasti izdodas vienoties. Turklāt attīstītājam ir aizliegts pieņemt līdzekļus no akcionāra pirms DDU noslēgšanas - uzņēmumi ir ieinteresēti šī jautājuma risināšanā, ja tie neizmanto nekādas "pelēkās" shēmas finansējuma piesaistei (drošības depozīts utt.).

Optimāla rīcība

Ja attīstītājs ir liels un pazīstams, un viņam jau ir reģistrēti vairāki līgumi, tad DDU izpildi ir vieglāk uzticēt tā speciālistiem: jautājumu izskatīs profesionāļi, dokumenti tiks iesniegti saskaņā ar noteiktu grafiku, visas problēmas tiks ātri atrisinātas. Šajā gadījumā ieteicams sastādīt detalizētu dokumentu pieņemšanas un nodošanas aktu. Šajā gadījumā nevēlēšanās izmantot izstrādātāja pakalpojumus var būt saistīta tikai ar to izmaksām.

Patstāvīgi reģistrēt DDU patiešām ir nepieciešams tikai tad, ja līgums par prasījuma tiesību nodošanu saskaņā ar DDU ir noslēgts ar starpniekorganizāciju (investoru, darbuzņēmēju), jo var būt diezgan bīstami sniegt organizācijai oriģinālu. dokumentus un nodot procesu norīkotājas personas kontrolei.

Publicēšanas datums 07.11.2014

Atšķirības nosaka viņu pilnvaru un rīcībspējas stiprumu, veicot pirkšanas-pārdošanas darījumu jaunbūvē, saistībā ar akcionāra dzīvokli, kā arī tiesvedībā tiesā. Sāksim ar to, ka negodīgs izstrādātājs var pieprasīt samaksu pie pirmās iespējas, kas viņam pavērusies. Šī iespēja var būt secinājums.

Daudzi celtnieki to dara, bet investors - akcionāram ir jāzina noteikumi par investīcijām projektā, celtniecība. Iepriekšēja vienošanās līdzdalībai pašu kapitālā nav juridiska pamata, tā ir sastādīta tikai kā melnraksta versija iedzīvotāju detalizētai iepazīstināšanai ar dalības nosacījumiem koplietošanas būvniecībā.

Viņam ir nosacītas pilnvaras tikai uz galvenā līguma sastādīšanas laiku. PDDU nevar būt līguma spēka vai tam pielīdzināms, jo tā darbības laikā akcionāriem ir tiesības veikt korekcijas vai pieprasīt, lai pamatlīgumā tiktu iekļautas izmaiņas klauzulās un noteikumos.

Tas ir dabiski, ka PDDU nav jāreģistrējas, attiecīgi - ja mēģināsiet vēlreiz pārbaudīt datus par viņa reģistrāciju - jūs tos neatradīsit. PDDU pilnvaras ir specifiskas un svarīgas, lai tajā tiktu atspoguļoti visi tajā iekļautie vienumi. Atšķirībā no tā, pamatlīgumam, DDU, ir juridiskas pilnvaras tikai pēc tā reģistrācijas.

Reģistrācijas pārbaudes pamatojums

Tikai pēc tam, kad DDU ir reģistrēts vietējā kadastra un kartogrāfijas nodaļā (Rosreestre), akcionārs var būt drošs, ka iegūs dzīvokli jaunajā ēkā, par kuru tika noslēgts līgums. Valsts visur bloķē krāpniecisku shēmu attīstību, tāpēc līguma reģistrācija ir ārkārtīgi svarīga.

Nereģistrējot līgumu, akcionāram nav lietošanas tiesību maternitātes kapitāls , dizains hipotēka un attīstītājs nav tiesīgs saņemt ieguldījumus.

Ja attīstītājs mēģina apiet likumu un pieprasīt samaksu, tad dalītās būvniecības dalībniekam jāņem vērā, ka viņam nav nekādu garantiju par ieguldīto investīciju saglabāšanu, un viņu pieprasījums tiks izpildīts tiesā, un ir saistīts ar papildu izmaksām.

Tiesu procesi ir bagāti ar piemēriem, kad viens un tas pats dzīvoklis tika pārdots vairākkārt tikai tāpēc, ka līgumā nebija pareizi reģistrēts un topošais īpašnieks netika iekļauts kadastra uzskaitē, kas notiek tikai tad, kad tiek reģistrēts līgums.

Veidi, kā pārbaudīt valsts reģistrācijas pieejamību

DDU valsts reģistrācija tiek veikta saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem par nekustamā īpašuma pirkuma līgumu reģistrēšanu. To veic Rosreestr speciālisti jaunās ēkas būvniecības vietā. Jūs varat pārbaudīt tā klātbūtni šādos veidos:

1. Pasūtiet izrakstu par valsts reģistrācijas esamību.
2. Iegūstiet informāciju tiešsaistē.

Abas šīs metodes ir noderīgas, un katrai no tām ir savas priekšrocības. Reģistrācijas informācijas iegūšanas veida izvēle var būt saistīta ar valsts reģistrācijas pārbaudes iemesliem.

Piemēram, izskatot lietas tiesā vai citos apstākļos, kad nepieciešams līguma reģistrācijas apstiprinājums, būs lietderīgi sniegt tikai izrakstu par DDU valsts reģistrāciju. Un gadījumos, kad reģistrācijas apstiprinājums ir nepieciešams tikai paša pārliecībai un tuvinieku sirdsmieram, pietiks ar informācijas iegūšanu no interneta resursa. Turklāt to var izdarīt ātri un neizejot no mājām.

Kadastra ierakstu izraksta iegūšana

Lai noskaidrotu līguma reģistrācijas pamatotību un iegūtu juridisku apstiprinājumu šim faktam, persona, kas piedalās koplietošanas būvniecībā, Jums jāsazinās ar vietējo kadastra un kartogrāfijas nodaļu, līdzi ņemot:

1. Pase.
2. Dalības līgums.
3. Kvīts 200 rubļu apmērā.
4. Pieteikums kadastrālās reģistrācijas ierakstu izraksta saņemšanai.

Šie dokumenti, izņemot pasi, tiks pieņemti pret saņemšanu. Izziņa būs gatava 5 darba dienu laikā. Lai iegūtu gatavu izrakstu, jums ir jānāk klajā ar jums izsniegtu kvīti un ar pasi. Dokumentus iespējams nosūtīt pa Krievijas pastu ierakstītā vēstulē ar paziņojumu par saņemšanu.

Ja pilnvarotais pārstāvis piesaka kadastra ieraksta izrakstu, viņš papildus uzskaitītie dokumenti, lai saņemtu dokumentu, līdzi būs jābūt notariāli apstiprinātai pilnvarai.

Soli pa solim instrukcijas valsts reģistrācijas pārbaudei tiešsaistē

Jums jāiet uz Rosreestr oficiālo vietni: rosreestr.ru. Vietnē atrodiet sleju “elektroniskie pakalpojumi”, paneļa apakšējā kreisajā stūrī noklikšķiniet uz pogas “Uzziņas informācija par nekustamā īpašuma objektiem tiešsaistē”. Tālāk:

1. Tiks atvērts logs, kurā jāievada objekta kadastra numurs, kurā tiek būvēta jaunā ēka.
2. Ievadiet numuru, kā to pieprasa programma.
3. Pēc tam veidlapas apakšā atrodiet pogu “Ģenerēt pieprasījumu”.
4. Noklikšķiniet uz tā, un tiks parādītas divas opcijas.
5. Izvēlieties "USRP avotu" un nospiediet taustiņu.
6. Sekojiet saitei.
7. Rezultātā lauka apakšā parādīsies logs "Tiesības un ierobežojumi".
8. Meklējiet savu numuru slejā "Ierobežojumi".

Ja jūs to tur atrodat, tas nozīmē, ka jūsu līgums ir reģistrēts, un esat iekļauts kadastra ierakstos kā potenciālais īpašnieks, saskaņā ar līgumu. Ja jums ir grūti atrast savu numuru - norādiet to. Tam jābūt uzrakstītam vai uzdrukātam uz zīmoga, kas atrodas līguma aizmugurē un apliecina tā reģistrāciju.

Pārliecinoties, ka tavs līgums patiešām ir reģistrēts, vari droši plānot savu nākotni jaunā dzīvoklī un investēt tādas mājas celtniecībā, kas pēc būvniecības pabeigšanas faktiski būs arī tava.

Ja norādītajā kolonnā nevarējāt atrast savu numuru, varat nedaudz pagaidīt, ņemot vērā faktu, ka papīri kontos ir ātrāki nekā dati tiek parādīti vietnē. Ja jūsu numurs nekad nav parādījies, nevar izvairīties no nepatīkamas sarunas. Bet pirms turpināt, vislabāk ir pieprasīt izrakstu no līguma reģistrācijas, kā parādīts iepriekš - šī informācija ir 100% uzticama.

Turot rokās uzticamu apstiprinājumu par reģistrācijas neesamību kadastra ierakstos - jums nav jēgas turpināt sadarbību ar negodīgu partneri.

Jūs varat vienpusēji ar tiesu vērsties un vērsties ar prasību par samaksātās summas atgriešanu, ja ievērojāt izstrādātāja nepamatotos solījumus un veicāt maksājumu.

Secinājums

Mūsdienu informatīvo spēju situācijā, kad visi finanšu un juridiskie darījumi tiek veikti atklāti, krāpnieku ēsmai kļūst arvien grūtāk. Taču šādi gadījumi nav tik reti, un lētticīgie kapitāldaļu turētāji maksā nevis par saviem dzīvokļiem, bet gan par trešo personu labklājību.

Ievērojot priekšrakstus, kas nosaka noteiktu darbību likumību, pilsoņi ne tikai saglabā sociālos principus un morālās vērtības, bet arī savas mantiskās intereses. Un arī likumīga rīcība neļauj būvniecības pakalpojumu tirgū (t.sk.) attīstīties nolaidībai, bezatbildībai un viltībai no nekonkurētspējīgu uzņēmumu un organizāciju puses.

Nekustamā īpašuma pircējam saskaņā ar pašu kapitāla līdzdalības līgumu faktiski tiek piešķirtas tikai tiesības uz īpašuma iegāde nākotnē jo pats īpašums ir būvniecības stadijā.

Un pat pēc pilnas samaksas, saņemot dzīvokļa atslēgas jau gatavajā ēkā un ievācoties tajā, viņš joprojām nekļūst par iegādātā īpašuma pilntiesīgu īpašnieku. Tas notiks tikai pēc tam īpašuma tiesību valsts reģistrācija par dzīvokli un attiecīgā dokumenta saņemšanu.

Pirms šīs procedūras izstrādātājam ir jāizpilda noteiktas nosacījumiem un apmācību atbilstošā pakete.

Bet bieži vien izstrādātājs dažādu iemeslu dēļ vai bez iemesla kavē noformēšanu kadastrālā pase gatavam objektam. Šajā gadījumā vispirms ir spiesti dzīvokļu īpašnieki, kuri ir ieinteresēti pēc iespējas ātrāk reģistrēt savas tiesības uz īpašumu pasūtīt tehniskos plānus dzīvojamās telpas BTI, un pēc tam kopā ar pieteikumiem, nodošanas aktiem un kapitāla līdzdalības līgumiem sazinieties ar Rosreestr par dzīvokļu reģistrāciju un kadastrālo pasu izsniegšanu.

Ja mājoklis tiek pirkts uz kredīta, tad jāsagatavo hipotēkas dokuments vai aizdevuma līgums, un, ja tas tiek pirkts nepilngadīgai personai, tad jāsaņem aizbildnības un aizbildnības iestādes atļauja.

Dokumenti īpašumtiesību reģistrācijai uz dzīvokli pēc DDU

Saskaņā ar Art. 48. 2015. gada 13. jūlija federālā likuma Nr. 218-FZ, lai reģistrētu īpašumtiesības uz dzīvokli, kas iegūts saskaņā ar dalītas līdzdalības līgumu, ir nepieciešami šādi dokumenti:

• pilsoņa pase, kas piedalās kopīgā būvniecībā;
• akciju līgums dzīvojamās ēkas būvniecībā;
• dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akts vai cits dokuments, kas apliecina tā nodošanu dalībniekam;
• atļauja nodot ekspluatācijā daudzdzīvokļu māju, kurā dzīvoklis atrodas;
• kvīts apstiprina valsts nodevas samaksa.

Īpašos gadījumos var būt nepieciešams:

• dzimšanas apliecība, ja dzīvoklis tiek izsniegts nepilngadīgam bērnam;
• vai aizdevuma līgums(ja mājoklis iegādāts kredītā);
• pilnvara ar akcionāra interešu pārstāvja pilnvarojumu, ko apliecina notārs;
• laulātā notariāli apliecināta piekrišana otrās daļas līguma noslēgšanai.

Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācijas kārtība saskaņā ar dalītas līdzdalības līgumu

Īpašumtiesības uz mājokli, kas iegūtas saskaņā ar akciju līgumu, var būt sakārtot divos veidos:

1. uzticēt attīstītāja uzņēmuma reģistrāciju;
2. reģistrēties personīgi.

Pirmajā gadījumā šis pakalpojums ir kompensēts, būs jāmaksā arī notāra birojā pilnvaras noformēšana uz būvfirmas jurista vārda. Pilnīgi iespējams, ka reģistrācijas procedūra prasīs daudz ilgāku laiku nekā tad, ja reģistrācijas dienestā pieteiktos pats.

Ja akcionārs nolēma iesaistīties īpašuma tiesību valsts reģistrācijā paša spēkiem, tad viņam ir jāsazinās tieši uz Rosreestr vai MFC(Daudzfunkcionālais centrs).

Reģistrācijas procedūras ir identiskas. Dokumentu pieņemšana notiek visu dzīvokļa īpašnieku un būvfirmas – attīstītāja pārstāvja klātbūtnē.

Vispirms reģistrators aizpildiet reģistrācijas pieteikumu, kas satur visus īpašuma īpašniekus identificējošus datus, tā atrašanās vietas adresi un tehniskos raksturojumus, kā arī īpašuma tiesību reģistrācijai iesniegto dokumentu sarakstu. Tad paziņojums ir parakstīts pieteicējs vai pretendenti, ja tādi ir vairāki.

Atsevišķu pieteikumu aizpilda arī nekustamā īpašuma pārdevējs, šajā gadījumā attīstītāja pārstāvis.

Pieņemot dokumentus īpašuma tiesību reģistrācijai, reģistratūra izsniedz kvīti par to pieņemšanu, kurā norādīts attiecīgo tiesību reģistrācijas datums. Noteiktajā laikā vai jebkurā citā laikā pēc šī datuma mājas īpašniekiem tiek atdota līdzdalības līguma kopija ar reģistrācijas ierakstu un dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas aktu.

No šī brīža bijušie akcionāri kļūst par iegādātā nekustamā īpašuma pilntiesīgiem īpašniekiem ar tiesībām to atsavināt un veikt jebkādas nelikumīgas darbības.

Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācijas termiņš saskaņā ar akciju līgumu

Tiesību akti nosaka 7 dienas(Federālā likuma Nr. 218 16. panta 1. punkts), kura laikā reģistrācijas dienesta darbiniekiem ir pienākums reģistrēt īpašumtiesības jebkuram nekustamajam īpašumam, tai skaitā dzīvoklim, kas iegūts saskaņā ar dalījuma līgumu.

Norādītajā laikā plkst vispārējā kārtība tiek veiktas šādas darbības:

• pieteikuma pieņemšana tiesību valsts reģistrācijai;
• iesniegto dokumentu juridiskā pārbaude,
• to autentiskuma, šī darījuma likumības pārbaude,
• tādu apstākļu noteikšana vai izslēgšana, kas neļauj reģistrēt īpašumtiesības uz šo īpašumu;
• nepieciešamās informācijas ievadīšana Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā (EGRN);
• dokumentu izsniegšana ar reģistrācijas uzrakstu uz līguma vai cita īpašumtiesību dokumenta (turpmāk, ja nepieciešams, īpašnieks par savu īpašumu var saņemt nekustamo īpašumu, kas tiek izsniegts, sazinoties ar Rosreestr vai MFC no 2017. gada sākuma).

Ir svarīgi to zināt laiks tiek aprēķināts darba dienās un tiek skaitīts no dokumentu iesniegšanas reģistrācijas datuma.

Bieži vien šis termiņš nav ievērots, un tas var būt saistīts gan ar pašu iesniegto dokumentu pārbaudi, gan atkarīgs no iegādātā mājokļa īpašnieku skaita, hipotekārā kredīta pieejamības un citiem faktoriem.

Šajā gadījumā, lai ievērotu šādu noteikumu 2.punktā minētā termiņa pārkāpumu likumību un pamatotību. 2015. gada 13. jūlija federālā likuma Nr. 218-FZ 26. pants nosaka 3 mēnešu periodu tiesību reģistrācijas apturēšanai, lai novērstu cēloņus.

Valsts nodeva, reģistrējot īpašumtiesības uz dzīvokli saskaņā ar dalītas līdzdalības līgumu

Galvenais noteikums, kas jāzina ikvienam pretendentam, piesakoties reģistrācijas dienestam, ir valsts nodeva samaksāts pirms pieteikuma iesniegšanas par īpašumtiesību reģistrāciju uz dzīvokli, pretējā gadījumā reģistrators nepieņems pieteikumu ar pārējiem dokumentiem.

Tikai tad, ja pieteikums ir iesniegts iekšā elektroniskā forma , nodeva tiek samaksāta pēc tās iesniegšanas, bet pirms dokumentu pieņemšanas izskatīšanai.

Tiek iekasēta valsts nodeva saskaņā ar Nodokļu kodekss RF. Tās lielumu nosaka Art. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 333.33 un par iegādātā dzīvokļa īpašumtiesību reģistrāciju individuāls saskaņā ar līgumu par dalību dzīvojamās ēkas koplietošanas būvniecībā, ir 2000 rubļu.

Ja topošie īpašnieki ir vairāki, tad nodevas apmērs tiek sadalīts starp tiem. proporcionāli viņu daļai īpašumā par dzīvokli.

Laulātais pāris P., viņu divi pieaugušie bērni un sievas māte pirms vairākiem gadiem noslēdza līgumu par līdzdalību daudzdzīvokļu mājas celtniecībā ar mērķi pēc tam kopīpašumā iegūt četristabu dzīvokli. daļēja īpašumtiesības 1/5 daļa katram. Pēc būvniecības pabeigšanas un mājas nodošanas ekspluatācijā ģimene nolēma patstāvīgi vērsties Rosreestr, lai reģistrētu īpašumtiesības uz iegūto īpašumu.

Par šīs tiesiskās darbības izdarīšanu 22.pants. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 333.33. punkts paredz valsts nodevas samaksu 2000 rubļu apmērā. Tāpēc pirms pieteikuma iesniegšanas katram no īpašniekiem ir jāsamaksā noteiktā obligātā nodeva, proporcionāli savai daļai četristabu dzīvokļa īpašumā, tas ir, katram 400 rubļu.

Maksājiet valsts nodevu var būt jebkurā bankas iestādē, bankomātā vai skaidrā naudā tieši reģistrācijas iestādes kasē.

Secinājums

Pēc dzīvojamās mājas būvniecības pabeigšanas un tās nodošanas ekspluatācijā dzīvokļi tiek nodoti no attīstītāja dalītās būvniecības dalībniekiem saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem, kas fiksēti ar pušu parakstiem pieņemšanas aktos.

Īpašuma tiesību valsts reģistrāciju katram mājoklim veic vai nu būvfirma, vai paši dzīvokļu īpašnieki.

Lai reģistrētu īpašumu, jāsamaksā valsts nodeva, jāsavāc likumā noteiktā dokumentu pakete un kopā ar iesniegumu jāiesniedz reģistrācijas dienestā.

Reģistrācijas procedūra tiek pabeigta, ievadot datus USRR par reģistrētajām mājokļa īpašumtiesībām.

Jautājums

Pamatkapitāla līdzdalības līguma ietvaros iegādātā dzīvokļa reģistrācija trešajai personai

Mans dēls nopirka dzīvokli jaunbūvē saskaņā ar akciju līgumu. Šim nolūkam viņš kādā no bankām paņēma hipotekāro kredītu. Viņam izdevās to nomaksāt pirms termiņa un noņemt dzīvoklim apgrūtinājumu. Līdz šodienai māja ir pabeigta un nodota ekspluatācijā. Dēls dzīvokli pieņēma, kā bija paredzēts, pēc pieņemšanas akta, bet viņš vēlas to reģistrēt man. Vai tas ir atļauts ar likumu?

Atbilde

Normatīvie akti ļauj reģistrēt tuva radinieka īpašuma tiesības uz dzīvokli, ko privātpersona ieguvusi saskaņā ar līgumu par dalību dalītā būvniecībā. Lai to izdarītu, pirms dzīvojamo telpu pieņemšanas un nodošanas akta parakstīšanas tiek noslēgts līgums par tiesību piešķiršanu, kas reģistrēts Rosreestr.

Tā kā šajā gadījumā dzīvokļa nodošana ir paveikts fakts, par ko liecina parakstīts nodošanas akts, tad jūsu dēls īpašumtiesības var reģistrēt tikai sev. Pēc attiecīgo dokumentu saņemšanas no reģistrācijas dienesta viņš kļūs par pilntiesīgu dzīvokļa īpašnieku, kas dos viņam tiesības rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem. Tāpēc, ja viņš izteiks šādu vēlmi, viņš var pārreģistrēt īpašumtiesības uz jums saskaņā ar ziedojuma līgumu.

Pēc vietnes numura ierakstīšanas virziet kursoru virs pogas "Izveidot pieprasījumu" un pēc tam uz kolonnas "Adrese". Tiks parādīta informācija par vēlamo vietni, tur jānorāda un jānoklikšķina uz kolonnas "Tiesības un ierobežojumi". Pēc šīm darbībām monitora ekrānā tiks ielādēts visu apgrūtinājumu saraksts, ieskaitot Nekustamā īpašuma reģistrā reģistrētos līgumus. Ja līguma numurs sakrīt ar ierobežojumu sarakstā norādīto, bažām nav pamata. Tas ir reģistrēts, jo saņemto datu avots ir USRN. Starp citu, arī līguma laušana ir redzama paziņojumā.

Priekšrocības, ko sniedz iespēja pārbaudīt DDU, izmantojot internetu Rosreestr, ir šādas:

• pieteikuma iesniedzējam tas ir pilnīgi bez maksas;
• informācijas saņemšanas laiks ir minimāls.

Bet jūs varat arī nosaukt pārbaudes trūkumus:

• nedrīkst parādīt faktiskos datus;
• neveiksmju vai vietnes atjaunināšanas periodos darbs ir sarežģīts, dati tiek sniegti sagrozītā veidā;
• nav meklēšanas pēc reģistratūras piešķirtā numura.

Ja nav datu par DDU reģistrāciju

Ja pārbaude Rosreestr tiek veikta un numurs nav redzams sarakstā, tad pastāv iespēja, ka reģionālajai kamerai vēl nav bijis laika veikt reģistrācijas darbības. Jāskatās kolonna, kurā norādīts atjaunināšanas datums. Reģistratūras nepieciešamās darbības ilgst no piecām līdz deviņām dienām, un dati tiek ievadīti reģistrā vēl vēlāk.

Piezīme! Jūsu sirdsmieram labāk būtu pieprasīt izrakstu no USRN, tas ir jēgpilnāk nekā tūlītējās verifikācijas veidlapa.

Ja saņemtajā dokumentā trūkst arī datu par reģistrēto līgumu, jums ir jāpārbauda pie izstrādātāja, vai viņš ir reģistrējis kapitāla līdzdalības līgumu ar Rosreestr. Ja izstrādātāja pārstāvji izvairās no sarunas vai neskaidri izskaidro reģistrācijas nodošanas kavēšanās iemeslus, labāk to darīt rakstiski.

Ir nepatīkamas situācijas, kad tiek liegta juridiski nozīmīgu darbību veikšanas procedūra, jo objektam jau ir reģistrēti ierobežojumi par labu citai personai.

Ja izstrādātājs sniedz datus par reģistrācijas virzienu (par dokumentācijas paketes saņemšanu ir kvīts), kā arī uzrādot līguma kopiju ar atzīmi par procedūru un reģistratora piešķirto numuru, tas ir nepieciešams, lai precizētu informāciju Rosreestr.

Kāpēc vēl jums jāpārbauda reģistrācija

Ja dzīvokļa iegāde nenotiek tieši ar attīstītāja starpniecību, bet gan ar tiesību cesiju uz to (cesija), tad prasījuma tiesību ieguvējs, pirms līguma parakstīšanas un izdarīšanas Nauda jums ir jāpārbauda dati. Diemžēl vietnē rosreestr.ru nav iespējams meklēt pēc pilsoņa vārda.

Ir tikai viena iespēja - pēc līguma numura veikt pārbaudes darbības iepriekš aprakstītajām iespējām. Ja izrādīsies, ka līgums nav reģistrēts, tad līguma noslēgšana par tiesību cesiju nav iespējama, un, ja tas tiks parakstīts, tas tiks atzīts par spēkā neesošu ar visām no tā izrietošajām nepatīkamajām sekām.