Lasīšanas laiks: 8 min

Daudzi darījumi nekustamā īpašuma tirgū tiek veikti ar aizņemtā kapitāla piesaisti.

Parasti kreditorbankas darbinieki tiek iesaistīti pirkuma līguma sastādīšanā, izmantojot hipotēku. Tikmēr visām darījuma pusēm tas rūpīgi jāizlasa, nepaļaujoties uz citu cilvēku pieredzi un zināšanām.

Cienījamie lasītāji! Katrs gadījums ir individuāls, tāpēc meklējiet informāciju pie mūsu juristiem.Zvani ir bezmaksas.

Līguma struktūra

Atkarībā no situācijas tas var būt:

1. Iepriekšēja. To izmanto, ja puses vēlas apliecināt savu nodomu nopietnību ar naudas saistībām, bet vairāku iemeslu dēļ nav gatavas steidzami slēgt darījumu. nav pakļauts valsts reģistrācijai, taču tajā obligāti jānorāda galvenā līguma noslēgšanas datums un jāparedz pušu atbildība par izvairīšanos no darījuma;
2. Galvenā. Nosacījums tā noslēgšanai "seko" no saistībām, kas izriet no priekšlīguma. Turklāt galveno līgumu var noslēgt bez iepriekšējas vienošanās.

Galvenais pārdošanas līgums ietver šādas pozīcijas:

Līguma priekšmets

• Dati, lai identificētu darījuma dalībniekus: pilns vārds, pases dati, reģistrācijas un dzīvesvietas adreses, TIN. Ja kāda no pusēm ir entītija, organizācijas pilns un saīsināts nosaukums;
• Informācija par dokumentiem, uz kuru pamata pārdevējam pieder un atsavina īpašums: pirkuma līgums, izziņa par paju ieguldījuma samaksu. Precīzs dokumenta nosaukums ir norādīts pārdodamā īpašuma valsts reģistrācijas apliecībā;
• Pilns darījuma priekšmeta apraksts: adrese, kopējā platība, apgrūtinājumu esamība vai neesamība un pretenzijas no trešajām personām;
• Cena, par kādu īpašums tiek pārdots.

Maksājuma avots

• Dati par kreditoru organizāciju, kurā pircējs noformē hipotekāro kredītu;
• Aizdevuma parametri: summa un termiņš, procentu likme;
• Atsauce uz FZ-102 (Par hipotēku, nekustamā īpašuma ķīlu) 77. pantu, saskaņā ar kuru dzīvoklis vai cits objekts kļūst par ķīlu kreditoram;
• Informācija par darījuma priekšmeta tirgus vērtību. Šī informācija ir ietverta ziņojumā par;
• Informācija par hipotēkas noformēšanu - drošību, kas apliecina saistības un dod bankai tiesības pieprasīt Nauda par šo pienākumu.

Izlīgumi starp pusēm

Šis līguma punkts nosaka norēķinu kārtību starp nekustamā īpašuma pircēju un pārdevēju.

Atkarībā no situācijas puses var vienoties par darījumu:

• Skaidrā naudā;
• Bezskaidras naudas veids;
• Ar vai .

Parasti aprēķinu veic divos posmos. Pirmkārt, pircējs samaksā pārdevējam noteiktu naudas summu kā avansu, un tad banka pārskaita aizņemtos līdzekļus aizdevuma summā kā gala maksājums.

Norēķinu kārtība un summas katrā posmā noteikti ir jānorāda līgumā.

Pušu tiesības un pienākumi

Šajā punktā pircējs un pārdevējs norāda katru no darījuma pusēm:

• Īpašuma faktiskās nodošanas datums;
• Nosacījumi, saskaņā ar kuriem puses var pieprasīt līguma laušanu un sankciju piemērošanu.

Līguma spēkā esamība un citi nosacījumi

Šajā sadaļā norādīti dokumenta spēkā stāšanās nosacījumi, kā arī citi pusēm svarīgi apstākļi.

Pēdējais punkts ir informācija par pusēm.

Pirkuma līguma noslēgšanas brīdī pircējam jābūt rokās parakstīts aizdevuma līgums, un, ja nepieciešams, seifa nomas līgums.

Pirkšanas un pārdošanas līgums ar hipotēkas elementiem stājas spēkā no brīža, kad puses to paraksta, bet papildus tam ir jāveic valsts reģistrācija. Ja dokuments sastādīts uz vairākām lapām, pirms nosūtīšanas valsts aģentūrā tas ir jāsašuj, sašūšanas vietu parakstot parakstītāji.

Reģistrējot darījumu un vizējot līgumu, Departamenta pilnvarotā persona Federālais dienests reģistrācija, kadastrs un kartogrāfija dokumenta otrā pusē īpaši atzīmē, ka nekustamajam īpašumam ir uzlikts apgrūtinājums - ar likumu.

Kas jāiekļauj līgumā?

Darījumi nekustamā īpašuma tirgū ir veselas ķēdes. Problēmu rašanās vienā no saitēm var izraisīt pārrāvumu citās.

Šī iemesla dēļ nekustamā īpašuma ar hipotēkas elementiem pirkuma līgumā ir jāparedz šādi punkti:

• Aprēķinu secība. Ir svarīgi norādīt precīzas summas, ņemot vērā, kurā posmā notiks gala norēķins starp pircēju un pārdevēju.
  Bankām ir daudz hipotēkas programmas. Dažiem no tiem līdzekļu izsniegšana tiek veikta pārdošanas un pirkšanas līguma parakstīšanas dienā, citiem - pēc reģistrēta līguma nodrošināšanas no Rosreestr. Turklāt puses var norēķināties, izmantojot akreditīvu vai seifu. Pēdējā shēma tiek uzskatīta par vienu no drošākajām, taču tai ir arī savas īpašības.
  Tā vai citādi, pārdevējam ir jābūt precīzai informācijai par to, kad viņš saņems pilnu naudas summu par pārdodamo īpašumu.
• Papildu izdevumi. Dažu kredītiestāžu tarifi paredz komisijas maksu par naudas līdzekļu izņemšanu vai pārskaitīšanu. Pusēm iepriekš būtu jāvienojas ne tikai par norēķinu kārtību, bet arī par to, kurš un kādā apmērā segs papildu izmaksas.
• Nekustamā īpašuma nodošanas laiks. Parasti pārdevējam paiet dažas dienas, lai atbrīvotu pārdodamo māju vai dzīvokli. Lai pārvākšanās process netiktu aizkavēts, nekustamā īpašuma nodošanas datums iepriekš jāsarunā un jānorāda dokumentā. Ja darījuma brīdī dzīvoklī ir reģistrētas personas, ir jānorāda datums, līdz kuram pilsoņiem jāizreģistrējas un jāatbrīvo telpas.

Vai visi līguma punkti ir svarīgi?

Darījumi ar nekustamo īpašumu ir ļoti nopietni un gludi norit tikai tad, ja līguma puses neapšaubāmi ievēro visus tā punktus. Jebkuru noteikumu izslēgšana no līguma nozīmē pakļaut riskam vienu no darījuma pusēm.

Neskatoties uz to, ka pārdošanas līguma formu ar hipotēkas piesaisti izstrādāja kredītiestādes juristi, pirms dokumenta parakstīšanas ir svarīgi izpētīt visus tā nosacījumus.

Sākotnējo pārdošanas un pirkšanas līgumu nevar reģistrēt Rosreestr, atšķirībā no galvenā pārdošanas līguma. Iepriekšējā vienošanās neapliecina darījumu, bet tikai norāda pušu nodomus, kā arī iepriekš nosaka maksājumu kārtību un citas procedūras, kas nepieciešamas īpašumtiesību nodošanas ietvaros.

Bet, neskatoties uz darījuma apliecināšanas trūkumu, priekšlīgumam ir pilns juridisks spēks: piemēram, ja saskaņā ar šo dokumentu pēc pirmās iemaksas pārskaitīšanas pārdevējam ir pienākums pārreģistrēt tiesības uz pircēju, un viņš to faktiski nedara, pircējam ir visas tiesības vērsties tiesā. Tiesas būs pircēja pusē.

Iepriekšējs pirkuma-pārdošanas līgums faktiski ir nepieciešams, lai nodrošinātu maksimālu drošību visām darījuma pusēm, bet ne lai faktiski fiksētu īpašuma tiesību nodošanu.

Kam paredzēts priekšlīgums?

Izņemot mazākās bankas, kuras burtiski sacenšas par katru klientu, gandrīz visas banku organizācijas pieprasīt obligātu pirkuma priekšlīguma nodrošināšanu, pērkot otru mājokli, un tas jādara pat pirms finanšu darījumu uzsākšanas. Operācijām ar primāro mājokli priekšlīgums nav nepieciešams.

Priekšlīgums pilda daudzas funkcijas.

1. Tas fiksē pušu saistības, pateicoties kurām visas darījuma puses – banka, pircējs un pārdevējs – jūtas droši, jo tādā gadījumā var pamatoti vērsties tiesā.
2. Dokumentu – tehnisko pasu, USRN izrakstu un citu dokumentu – izskatīšanas process aizņem diezgan ilgu laiku. ilgu laiku. Kamēr banka izskata dokumentus, pārdevējs teorētiski var atrast citu pircēju, kas nozīmē, ka pastāv neveiksmīga darījuma risks. Noslēgtais pirkuma līgums apliecina gan pārdevēja, gan pircēja nopietnos nolūkus.
3. Šāda dokumenta klātbūtne ievērojami vienkāršo tiesību atkārtotas izsniegšanas procedūru kopumā. Patiešām, bieži vien galvenais pārdošanas līgums, izņemot dažus punktus, gandrīz pilnībā dublē sākotnējo līgumu.

Priekšlīgumam kreditorbankas juristi izvirzīja skaidras prasības:

• Dokumentam jābūt rakstiskam; jāparaksta pircējam un visiem īpašuma īpašniekiem.
• Jānorāda, uz kāda pamata īpašums pieder pārdevējam, kā arī kāds dokuments to apliecina.
• Nav pieļaujami neskaidri formulējumi, ja vienu un to pašu tekstu var interpretēt dažādi.
• Līgumā jānorāda pašreizējais sastādīšanas datums. Ja vēlāk izrādīsies, ka faktiskais datums un līgumā norādītais atšķiras, tas var izraisīt tiesvedību.

Tas jānoslēdz divām pusēm – pircējam un pārdevējam. Ir atļauts piesaistīt juristus: viņi var pilnīgi patstāvīgi noformēt dokumentu, ņemot vērā šī konkrētā darījuma specifiku. Turklāt pēc pušu pieprasījuma dokumentu var apliecināt pie notāra. Lai gan tas radīs papildu izmaksas, tādā veidā pircējs un pārdevējs var samazināt savus riskus gandrīz līdz nullei.

Pēc tam, kad banka aizņēmējam ir izsniegusi paziņojumu par aizdevuma iepriekšēju apstiprināšanu, viņš sāk meklēt pārdevēju. Kad pārdevējs ir atrasts, viņam par savu dzīvokli jāsniedz pēc iespējas vairāk tehniskās dokumentācijas. Tieši šajā posmā tiek sastādīts līgums: iegūtie dati tiek noslēgti pirkuma-pārdošanas priekšlīgumā, pēc tam šis dokuments kopā ar pārējiem pārdevēja dokumentiem tiek nosūtīts izskatīšanai bankā.

Kā viņš izskatās?

Papildus iepriekš minētajām prasībām attiecībā uz dokumentu, līgumam jāatbilst arī citām kreditorbankas noteikumos izvirzītajām prasībām:

1. Dokumenta sākumā ir norādīti pircēja un pārdevēja pases dati, kā arī bērnu esamība / neesamība un laulības saites, tostarp bijušās.
2. Tālāk - līguma priekšmeta tehniskie parametri: mājas adrese, platība, mājas nodiluma pakāpe, elektrības, gāzes un ūdens apgādes esamība/neesība, no kā veidotas mājas grīdas , kurā gadā ēka, kurā atrodas mājoklis, un tā tālāk. Specifikācijas ir noteiktas, pamatojoties uz Tehniskās uzskaites biroja (BTI) datiem. Tajā pašā sadaļā norādīta pārdevēja deklarētā mājokļa tirgus vērtība.
3. Sadaļa, kurā norādīts, uz kāda pamata pārdevējs īpašumu saņēmis, kā arī ar kādu dokumentu pārdevējs apliecina tiesību esamību uz īpašumu.
4. Sadaļa, kas pilnībā veltīta operācijas finansiālajai pusei. Ir norādīts, no kādiem līdzekļiem pircējs maksā par iegādāto īpašumu, kā arī norēķinu kārtība un termiņi. Visbiežāk saskaņā ar līgumu, izmantojot hipotēku, maksājums pārdevējam tiek sadalīts divās daļās: pirmā no aizņēmēja paša līdzekļiem (iemaksa), otrā no kreditorbankas.
5. Tiek noteiktas visas darījuma pušu tiesības un pienākumi. Tajā arī norādīts, kādā termiņā un uz kāda pamata ir iespējams vienpusēji lauzt līgumu.
6. Tajā pašā nodaļā ir noteikts, kādā termiņā un pēc kāda notikuma tiesības uz nekustamo īpašumu ir jāpārreģistrē pircējam; papildus ir jāreģistrē tiesību nodošanas metodes (personiskā pārsūdzība Rosreestr, pārsūdzība trešās puses MFC ar pilnvaru utt.).
7. Līguma termiņš (parasti tas tiek noslēgts tieši uz vienu kalendāro gadu), kā arī citas šī konkrētā darījuma pazīmes, ja tādas ir.

Pircējam īpaša uzmanība jāpievērš sadaļai, kas nosaka, uz kāda pamata un kā pārdevējs apliecina savas tiesības uz īpašumu. Sakarā ar to, ka ne visi pārdevēji ir pilnīgi godīgi pret pircējiem, kā arī sakarā ar krāpniecisko darbību "uzplaukumu" nekustamo īpašumu tirgū, jebkura aizdomīga nebūšana šajā sadaļā vai tā nepilnīgajam raksturam vajadzētu brīdināt pircēju.

Ja nosaukuma dokuments ir izraksts no USRN, pircējam ir ieteicams pašam doties uz Rosreestr un tur nokļūt. šo dokumentu- to var izdarīt jebkurš. Pateicoties tam, pircējs var pārbaudīt, vai pārdevēja sniegtie dokumenti nav viltoti.

Savukārt pārdevējam rūpīgi jāizpēta sadaļa, kas regulē norēķinu termiņus un kārtību. Ja parakstāt dokumentu, to neizlasot, tas tomēr iegūst juridisku spēku; citiem vārdiem sakot, ja līgumā, piemēram, ir norādīts pārdevējam neērts skaidras naudas pārvedums trīs mēnešu laikā no līguma noslēgšanas dienas, šo punktu vēlāk apstrīdēt būs praktiski neiespējami.

Pārdevējam ir pilnībā jāizpilda šajā punktā noteiktie nosacījumi, pat pirms dokumenta parakstīšanas.

Kad tiek noslēgts galvenais PrEP?

Tiklīdz ir parakstīts pirkuma-pārdošanas priekšlīgums, tas kopā ar citiem dokumentiem tiek nosūtīts izskatīšanai bankā. Pēc 5-10 darba dienām banka pieņem lēmumu par hipotēkas izsniegšanas apstiprināšanu vai noraidīšanu. Ja pieņemts pozitīvs lēmums, vispirms tiek parakstīts hipotēkas līgums un pēc tam galvenais pārdošanas līgums.

Dokumentam ir šādas prasības:

1. Tam jābūt rakstiskam; līgumā jābūt mājas īpašnieku, pircēja un bankas pilnvaroto darbinieku parakstiem.
2. Dokumentā jānorāda faktiskais tā parakstīšanas datums.
3. Tajā jābūt informācijai, kurā vietā notiek darījums ar bankas līdzdalību.
4. Visai līguma formai jāatbilst kreditorbankas noteikumiem. Atsevišķos gadījumos noteikumu neievērošanas gadījumā banka vai nu piedāvā iekšējo juristu palīdzību, vai arī pilnībā aptur darījumu.

Šoreiz līguma sastādīšanā un parakstīšanā iesaistītas trīs puses - pircējs, pārdevējs un kreditorbanka. Šajā sakarā līguma apjoms un juridiskā sarežģītība daudzkārt palielinās dokumenta sastādītājam ieteicams meklēt profesionālu juristu palīdzību- tas samazinās neveiksmīga darījuma iespējamību, palielinās pušu finansiālo drošību, kā arī ļaus nākotnē bez problēmām reģistrēt šo dokumentu Rosreestr.

Kā izskatās šāds dokuments?

Nav būtisku atšķirību no sākotnējā pirkuma-pārdošanas līguma, izņemot kreditorbankas klātbūtni darījumā:

1. Pircēja un pārdevēja pases dati, bērnu esamība / neesamība un laulības saites, ieskaitot bijušās. Informācija par banku, kas izsniedza aizdevumu.
2. Ir noteikti hipotēkas objekta tehniskie raksturojumi, pārdevēja deklarētā mājokļa tirgus vērtība un mājokļa galīgā paredzamā vērtība (nekustamā īpašuma vērtēšana obligāta hipotekārā kreditēšana).
3. Uz kāda pamata pārdevējs saņēma tiesības uz īpašumu, kā arī viņam piederošos īpašumtiesību dokumentus.
4. No kādiem līdzekļiem tiek apmaksāta iegādātā manta, kā arī aprēķinu kārtība, termiņi un pazīmes.
5. Darījuma pušu tiesības un pienākumi, tai skaitā bankas pienākumi.
6. Kā un kādā termiņā tiesības uz nekustamo īpašumu pārreģistrēt pircējam. Norādīts, ka pēc mājokļa iegādes īpašums tiek reģistrēts kā ķīla kreditorbankā.
7. Līguma termiņš, kā arī citas šī konkrētā darījuma pazīmes, ja tādas ir.

Tā kā galvenais pārdošanas līgums ir soli pirms darījuma galīgās reģistrācijas, pircējam īpaša uzmanība jāpievērš tiesību atkārtotas izsniegšanas procedūrai. Skaidri un skaidri jānorāda, kādā termiņā, kurā iestādē darījums tiks reģistrēts.

Pārdevējam jāpievērš uzmanība sadaļai "Pušu tiesības un pienākumi": tajā jābūt norādei par bankas pienākumu pārskaitīt iepriekš noteiktu summu par nekustamo īpašumu uz līgumā norādīto kontu. Skaidri jāregulē naudas līdzekļu pārskaitīšanas noteikumi un kārtība:

• cauri seifs;
• akreditīva konts;
• pārskaitījums uz bankas kontu.

Vai man ir jāreģistrējas, kā to izdarīt?

Pārdošanas priekšlīgums nav jāreģistrē.

1. Rosreestr to vienkārši nepieņems kā apstiprinājumu darījuma faktam, jo ​​šo funkciju veic galvenais pārdošanas līgums.
2. Tas lielākoties vajadzīgs tikai visu darījuma pušu finansiālajai drošībai. Galvenais pārdošanas līgums būs jāreģistrē, jo uz tā pamata tiesības uz nekustamo īpašumu pāriet no pārdevēja pircējam.

Pārdevējam un pircējam, kā arī citiem māju īpašniekiem, ja tādi ir, un pilnvarotajam bankas darbiniekam (īpašos gadījumos) personīgi jāierodas MFC vai Rosreestr teritoriālajā iestādē. Nekustamā īpašuma pārdevējs uz noteiktās veidlapas raksta iesniegumu par tiesību nodošanu izdevušas valdības amatpersonas.

Savukārt pircējs raksta iesniegumu jaunu tiesību reģistrācijai. Pēc tam darījuma pusēm tiek sniegti rekvizīti, uz kuriem tām jāpārskaita līdzekļi valsts nodevas kontā.

Pārbaudiet, maksājuma uzdevums vai vispārējam dokumentu sarakstam jāpievieno kvīts; pretējā gadījumā darījums netiks reģistrēts.

Papildus valsts nodevas maksājuma saņemšanai pārdevējam reģistrācijas iestādēm būs jāiesniedz šādi dokumenti:

1. Dokuments, uz kura pamata pārdevējs saņēma tiesības uz nekustamo īpašumu (īpašuma dokuments).
2. Dzīvokļa pārdošanas līgums.
3. Pārdevēja un pircēja Krievijas Federācijas iekšējās pases oriģināls un kopija.
4. Pieteikums valstij reģistrācija - tiek aizpildīta vai nu MFC, vai Rosreestr iestādēs atkarībā no aizņēmēja izvēlētās dokumentu iesniegšanas metodes.
5. Pēc izvēles, bet dažos gadījumos obligāti dokumenti:
   • nekustamā īpašuma kadastrālā pase;
   • laulātā piekrišana mantas pārdošanai (ja mājoklis iegādāts kārtējās laulības noslēgšanas brīdī, bet reģistrēts tikai vienam laulātajam);
   • aizbildnības un aizbildnības iestāžu piekrišana, ja viens no īpašuma īpašniekiem ir nepilngadīga vai rīcībnespējīga persona.

Visi šie dokumenti tiek iesniegti izskatīšanai Rosreestr. Pārdevējam tiek izsniegta kvīts par dokumentu pieņemšanu valsts reģistrācijai - tā rūpīgi jāizlasa, lai kvītī būtu norādīti pilnīgi visi iesniegtie dokumenti. 5-7 darba dienu laikā darījums tiek reģistrēts un tiesības tiek pārreģistrētas pircējam; tiklīdz tiek parakstīts pieņemšanas un nodošanas akts, tiek pabeigta tiesību nodošanas procedūra.

Izdevumi

Galvenie izdevumi nav saistīti ar līguma sastādīšanu kā tādu, bet gan ar tā reģistrāciju un citām netiešām procedūrām. Kopējās izmaksas būs:

1. Dokumentu savākšana no pārdevēja un pircēja. Daži dokumenti tiek izsniegti tikai pēc nodevas samaksas - piemēram, izraksts no USRN maksā 200 rubļus no 2018. gada.
2. Ja ne pārdevējam, ne pircējam nav pietiekamas kompetences, lai patstāvīgi sastādītu priekšlīgumu un galveno pirkuma-pirkuma līgumu, jums būs jāmeklē juristu palīdzība. Atkarībā no izvēlētā advokātu biroja politikas un reģiona maksātspējas pakalpojumu izmaksas (abiem līgumiem) var svārstīties no 8000 rubļu Krasnodarā līdz 40 000 rubļu Maskavā.
3. Izdevumi par līdzekļu pārskaitīšanas metodēm (hipotekārās kreditēšanas gadījumā - pirmās iemaksas pārskaitīšana). Ja tas ir pārskaitījums no citas bankas uz pārdevēja kontu, tiek iekasēta komisijas maksa 1-2% apmērā; ja tiek īrēts seifs, izmaksas būs vidēji 400 rubļu dienā; akreditīva konts uz visu lietošanas laiku maksās 10 000-20 000 rubļu.
4. Valsts nodeva par tiesību reģistrāciju - kopā 1000 rubļu fiziskām personām.
5. Ja abas puses vēlas notariāli apliecināt kādu no līgumiem, viena reģistrācija pie notāra atkarībā no objekta vērtības un reģiona izmaksās no 5000 līdz 15 000 rubļu.

Iepriekšējā pirkuma-pārdošanas līguma noformēšana ir nepieciešamība ne tikai bankai, bet arī pārdevējam-pircējam. Galu galā tieši iepriekšēja vienošanās nosaka pušu saistības, ļauj pircējam bez bailēm pārskaitīt pirmo iemaksu, bet pārdevējam gaidīt divas līdz trīs nedēļas, līdz banka beidzot izskatīs viņa dokumentus.

Šī iemesla dēļ provizoriskā pirkuma līguma sagatavošana ir jāuztver pēc iespējas nopietni; jo īpaši tāpēc, ka šis dokuments kļūs par pamatu galvenajam pārdošanas līgumam. Tādējādi visa nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas procesa panākumi būtībā ir atkarīgi no šī posma.

Ja atrodat kļūdu, lūdzu, iezīmējiet teksta daļu un noklikšķiniet Ctrl+Enter.

Hipotēkā esošā dzīvokļa pārdošanas līguma noslēgšanas kārtību un nosacījumus regulē 1998. gada 16. jūlija federālais likums Nr. 102-FZ " » . Tas pats likums regulē pušu tiesības un pienākumus saskaņā ar līgumu. Papildus nosacījumi nekustamā īpašuma pārdošanas līguma noslēgšanai ir noteikti.

Dokumenta sastādīšanas iezīmes

Līguma iezīmes

Hipotēkas līgums tiek noslēgts obligātā rakstiskā formā un ir pakļauts valsts reģistrācijai.

Svarīgs! Līguma obligātās valsts reģistrācijas noteikumu neievērošana nozīmē tā spēkā neesamību. Šāda vienošanās tiek uzskatīta par spēkā neesošu.

Līgums tiek uzskatīts par noslēgtu no tā valsts reģistrācijas brīža -.

Hipotēkas līgumam tiek piemēroti kredītā iegādāto preču apmaksai paredzētie noteikumi, proti, procentu maksājums no pircēja puses, ja tiek pārkāptas viņa saistības maksāt par preci. Procentu aprēķins tiek veikts saskaņā ar noteikumiem, kas paredz atbildību par naudas saistību neizpildi.

Ja pircējs pārkāpj saistību apmaksas noteikumus, pārdevējs var pieprasīt pilna atmaksa iemaksas aizdevuma summa.

4.1.3. Naudas līdzekļu saņemšanas dienā no PIRCĒJA, saskaņā ar dokumentiem, kas apliecina norādīto naudas līdzekļu saņemšanu no PIRCĒJA.

(Punktos noteiktie PĀRDEVĒJA pienākumi var tikt mainīti, pamatojoties uz reģionā iedibināto praksi par dzīvokļa nodošanas termiņiem un samaksu apliecinošu dokumentu nodrošināšanu).

4.2. PĀRDEVĒJAM ir tiesības:

4.2.1. Pieprasīt šī Līguma izbeigšanu, ja netiek saņemti naudas līdzekļi, kas norādīti, - _______ dienu laikā [Maksimālais periods - 15 (piecpadsmit) dienas], skaitot no šī Līguma parakstīšanas dienas;

4.2.2. Saglabājiet pārdodamo DZĪVOKLI no nodošanas PIRCĒJAM līdz tā pilnai samaksai.

4.3. PIRCĒJS apņemas:

4.3.1. Maksāt par iegādāto DZĪVOKLI par cenu, kas norādīta , saskaņā ar šī Līguma 3. sadaļā aprakstītajiem nosacījumiem.

4.3.2. Pieņemt no PĀRDEVĒJA valdījumā iegūto DZĪVOKLI pēc tā faktiskās saņemšanas.

5. Līguma darbības laiks un citi nosacījumi.

5.1. Šis Līgums stājas spēkā (uzskata par noslēgtu) no tā valsts reģistrācijas datuma (saskaņā ar pusēm saprot.

5.5. Hipotēkas priekšmeta nejaušas nozaudēšanas vai nejaušas bojāšanas risku pēc DZĪVOKĻA nodošanas PIRCĒJAM uzņemas PIRCĒJS.

5.6. PIRCĒJS (m.b. PĀRDEVĒJS vai akcijās ar PĀRDEVĒJU) apmaksā visas izmaksas, kas saistītas ar šī Līguma valsts reģistrāciju, DZĪVOKLIS īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrāciju PIRCĒJAM ar DZĪVOKĻA apgrūtināšanu ar hipotēku saskaņā ar likumu un hipotēkas izsniegšanu KREDĪTĀJAM.

5.7. Hipotēku nodrošinātās saistības daļējas izpildes gadījumā DZĪVOKLIS saskaņā ar likumu tiek saglabāta hipotēka tās sākotnējā apmērā līdz brīdim, kad PIRCĒJS pilnībā izpilda savas no Aizdevuma līguma un no Mērķa mājokļa aizdevuma līguma izrietošās saistības.

5.8. Līgumslēdzējas puses apliecina, ka tām nav atņemtas rīcībspējas, nav aizbildnībā un aizbildnībā, neslimo ar slimībām, kas liedz izprast Līguma būtību, un nepastāv apstākļi, kas liktu noslēgt Līgumu sev ārkārtīgi nelabvēlīgus apstākļus.

5.9. Ar šo PĀRDEVĒJS informē PIRCĒJU, ka uz šī Līguma parakstīšanas datumu DZĪVOKĀ:

a) dzīvesvietā dzīvo un ir reģistrētas šādas personas: ___________________________

Gr. _________________________________,

Kas tiks izņemts no reģistrācijas un atbrīvos DZĪVOKLI ___ dienu laikā no _________________

(Ja Dzīvoklī neviens nav reģistrēts un/vai nav nodoma dzīvot, tad šajā punktā ir norādīta tikai šī informācija. Ja kāds dzīvo un dzīvoklis jāatbrīvo, tad tiek norādīts periods, kad Dzīvoklis jāatbrīvo ar šīs prasības neizpildes sekas).

5.10. Visos citos aspektos, kas nav skaidri paredzēti šajā Līgumā, Puses vadās pēc spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

5.11. Šis Līgums ir sastādīts un parakstīts ____ eksemplāros ar vienādu juridisku spēku, viens eksemplārs iestādei, kas reģistrē tiesības uz nekustamo īpašumu un darījumus ar to, un viens eksemplārs katrai no pusēm.

Līgums par dzīvokļa ķīlu ir trīspusējs līgums, kas satur noteikumus par hipotēkas priekšmetu, pušu tiesībām un pienākumiem, kā arī aprēķināšanas kārtību un termiņus. Dokuments ir sastādīts vienkāršā veidā rakstīšana un nav nepieciešams notariāls apstiprinājums.

Līgumā obligāti jānorāda, ka dzīvoklis iegādāts uz no bankas saņemto hipotēkas līdzekļu rēķina. Jūs varat sastādīt dzīvokļa pirkuma līgumu (DKP), kā arī banku izveidots modelis.

Lai saņemtu aizdevumu, bankai jāiesniedz pārbaudei. Pārdot dzīvokli, kas ir hipotēkā, var tikai pēc saņemt apstiprinājumu no bankas.

Nekustamā īpašuma pārdošanas līguma iezīmes ar hipotēku

Tiek regulēta kārtība, nosacījumi, kā arī pušu saistības saskaņā ar hipotēkas dzīvokļa pārdošanas līgumu federālais likums 1998.gada 16.jūlija Nr.102 (turpmāk Federālais likums Nr.102). Nosacījumi DCT noslēgšanai par nekustamo īpašumu ir noteikti Krievijas Federācijas Civilkodeksa 30. nodaļā.

Slēdzot DKP dzīvokli hipotēkā, jāņem vērā šādas pazīmes:

• ir divi līgumi- aizdevuma līgums ar banku un kas satur hipotēkas nosacījumu;
• pamatā aizdevuma līgums banka pārskaita naudu, saskaņā ar pirkuma un pārdošanas līgumu īpašumtiesības ir reģistrētas Rosreestr;
• DKP testamentā nosacījums par dzīvokļa apgrūtinājumu- hipotēka saskaņā ar likumu (Federālā likuma Nr. 102 1. pants).

Līgums ir trīspusējs:

1. Pārdevējs kam pieder dzīvoklis.
2. Pircējs, kas vienlaikus ir arī iegādātā mājokļa ieķīlātājs.
3. Banka kurš apņemas piešķirt kredītlīdzekļus īpašuma apmaksai un kurš to saņem kā ķīlu, pēc pircēja īpašumtiesību reģistrēšanas.

Līguma paraugs par dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu hipotēkā

Dzīvokļa DCT hipotēkā tiek sastādīts vienkāršā rakstiskā formā. Ja dzīvoklis pilnībā vai daļēji piederēja nepilngadīgām personām vai tam bija vairāki īpašnieki, puses dokumentam jābūt notariāli apliecinātam. Visos citos gadījumos ar notāru sazināties nav nepieciešams.

Pirkšanas un pārdošanas līgumā jāiekļauj šādi elementi:

• Informācija par darījuma dalībniekiem- darījuma dalībnieku pases dati, kā arī informācija par kreditoru;
• Mājokļa apraksts(platība, adrese, stāvs, istabu skaits);
• Pušu tiesības un pienākumi;
• Cena un aprēķināšanas kārtība;
• Metode un laiks dzīvokļa nodošana.

Priekšlīgums par dzīvokļa pārdošanu uz hipotēkas

Citas bankas, piemēram Gazprombank un Rosselhozbank, neizvirziet stingras prasības pirkuma-pārdošanas līgumam - puses var patstāvīgi vienoties par to, kurš sastādīs dokumentu vai apmaksās tā noformēšanas pakalpojumus.

5/5 (5)

Līguma paraugs par dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu hipotēkā

Pirmkārt, līgumā ir norādīts nosaukums vieta kur notiek darījums. Pēc tam tiek fiksēts dokumenta izdošanas datums.

• Informācija par darījuma pusēm. Tiek ievadīti dati par pārdevēju un pircēju: pilns vārds, pases dati, reģistrācijas vieta, ģimenes stāvoklis. Ja Dzīvojamie īpašumi pārdots ar starpniekserveri finanšu iestāde visticamāk kredītu neizsniegs. Šajā gadījumā mēģiniet atrast citu pārdošanas objektu;

• Informācija par pārdošanas objektu.Šajā postenī ir informācija par nekustamo īpašumu, proti: adrese, mājas stāvu skaits, stāvs, kurā atrodas mājoklis, kopējā platība, nekustamā īpašuma mērķis (dzīvojamais vai nedzīvojamais fonds), objekta cena (skaitļos un vārdos). Tajā pašā punktā ir precizēts līguma mērķis. – pērkot dzīvokli ar hipotēku. Pārdevējam būs nepieciešama garantija, ka viņš mājokli nav pārdevis citām personām, dzīvoklis nav ieķīlāts un nav dāvināts. Noteikti tiek uzsvērts arī apgrūtinājumu neesamība. Tiek uzskaitīti papīri, kas apliecina pārdevēja īpašumtiesības uz šo mājokli (pārdošanas līgums, dāvinājuma līgums, tiesas rīkojums);

• Norēķinu metodes.Šajā punktā ir aprakstīti momenti, kas saistīti ar finansēm, piemēram, kāds ir noguldījuma (avansa) lielums, pašu līdzekļu apjoms, summa, kas saņemta no bankas kā kredīts. Tālāk ir norādīts maksājuma veids. Tas var būt skaidras vai bezskaidras naudas maksājums, kā arī maksājums caur bankas šūnu. Visa summa par pārdošanas objektu tiks pārskaitīta pārdevējam tikai pēc valsts. līguma reģistrācija. Kad pircējs ir pārskaitījis visu norunāto summu, pārdevējs izraksta kvīti, kurā norāda, cik saņēmis;

• Kādas ir darījuma pušu tiesības un pienākumi? Pircēja pienākumi: nodot otrai personai darījuma priekšmetu tādā pašā veidā, kāds bija depozīta vai avansa iemaksas pārskaitīšanas brīdī, neiznomāt objektu vai bezatlīdzības lietošanā trešajām personām. Pircēja pienākumi: samaksāt par pārdošanas objektu visu summu, par kuru tika panākta vienošanās, noslēdzot darījumu. Pēdējā darījuma posmā puses paraksta "Nodošanas aktu". Šajā laikā pircējs saņem dzīvokļa atslēgas un čekus, kuros norādīts, ka nav parādu par dzīvokli;

• Līguma laiks. Dokuments stājas spēkā pēc valsts. reģistrācija. Tā derīguma termiņš ir līdz darījuma pušu saistību izpildei.

Darījuma pusēm jāapliecina, ka tās ir spējīgas, tām nav aizbildņu, aizgādņu. Jums arī jāpierāda, ka viņiem nav slimību, kas traucē izprast līguma jēgu, tāpēc viņi ir spiesti slēgt darījumu ar noteikumiem, kas viņiem nav izdevīgi.

Tā kā dzīvoklis iegādāts ar hipotēku, pēc tam, kad jaunais īpašnieks to saņem no iepriekšējā īpašnieka, viņš uzņemas atbildību par mājokļa drošību.

Līguma iezīmes

Hipotēkas līgumu nevar noslēgt mutiski. Turklāt tas ir jāreģistrē valsts iestādē.

Uzmanību! Ja līgums nav reģistrēts, tas tiek atzīts par spēkā neesošu (Hipotēkas likuma 10. panta 1. punkts).Saskaņā ar Art. 10. pantu, līgums tiek atzīts par noslēgtu tikai pēc tā stāvokļa. reģistrācija.

Noteikumi, kas paredzēti norēķiniem par precēm, kas iegādātas uz kredīta (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 488. pants), attiecas arī uz hipotēkas līgumu. Runa ir par pircēja procentu samaksu, ja viņš pārkāpis pienākumu savlaicīgi samaksāt par preci. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 395. pants paredz noteikumus procentu aprēķināšanai, kas tiek uzkrāti naudas saistību neizpildes gadījumā.

Ja mājokļa pircējs, kurš vienlaikus ir arī bankas kredīta ņēmējs, neievēro preču apmaksas noteikumus, pārdevējam ir tiesības pieprasīt viņam nekavējoties un pilnā apmērā atmaksāt kredītā paņemto summu (Civillikuma 811.p. Krievijas Federācijas).

Ja mājoklis tiek iegādāts pilnībā par kredīta līdzekļiem vai par nekustamo īpašumu tiek apmaksāts ar daļu no bankas saņemtajiem kredīta līdzekļiem, kredītiestāde, vai aizdevums, kas saņemts no citas juridiskas personas. personām, tas kļūst par ķīlas priekšmetu no līguma reģistrācijas brīža valstī. iestāde (Hipotēku likuma 77. panta 1. punkts).

Ja iegādātais nekustamais īpašums tika ieķīlāts saskaņā ar hipotēkas līgumu, bankas ieķīlāšana šim dzīvoklim un tā pārdošana ir pamats īpašnieka vai citu dzīvoklī dzīvojošo pilsoņu mājokļa lietošanas tiesību izbeigšanai.

Darījuma posmi

Pārdošanas darījums Nekustamais īpašums hipotēka tiek veikta saskaņā ar apstiprināto stāvokli. noteikumi (likums "Par hipotēku").

Lai gan pirkuma procedūra no pircēja prasa vairāk darbību, pārdevējam būtu jāiepazīstas arī ar dažām tās iezīmēm, kā arī darījuma apstrādes kārtību.

Svarīgs! Soli pa solim rīcības plāns, slēdzot darījumu:

• Dokumentācijas sagatavošana līguma parakstīšanai. Katrā gadījumā var būt atšķirīgs dokumentu saraksts. Parasti saraksts pieprasītie dokumenti pārstāv finanšu institūciju;
• Priekšlīguma parakstīšana. Pārdevējam šāds līgums ir vairāk vajadzīgs, jo tā ir zināma garantija, ka turpmāk pircējs neatteiksies noslēgt darījumu;
• Galvenā līguma sastādīšana, parakstīšana;
• Dokumentācijas nodošana reģistrācijai MFC vai Rosreestr. Darījuma elektroniskā reģistrācija tiek veikta tikai Sberbank;
• Naudas līdzekļu pārskaitījums pārdevējam. Runājot par hipotēkas iegādi, procedūrai ir noteiktas nianses. Organizācija, kas piešķīrusi aizdevumu, pārskaitīs šos līdzekļus pārdevēja kontā. Dažos gadījumos tiek atvērts akreditīvs vai tiek izmantoti citi maksāšanas veidi.

Iepriekš aprakstītais darbību algoritms tiek izmantots gandrīz vienmēr. Bet neaizmirstiet, ka pirms pircējam ir jāatrisina problēma ar banku, lai sniegtu aizdevumu. Pirmā lieta, kas pircējam jādara, ir jāiesniedz bankai pieteikums.

Noslēdzot darījumu, pārdevējs, tāpat kā pircējs, sedz dažas izmaksas:

• izmaksas, kas saistītas ar sertifikātu un izrakstu iegūšanu;
• samaksa par kvalificēta jurista pakalpojumiem, kas sastāda līgumu. Izmaksas tiek dalītas uz pusēm ar pircēju.

Valsts nodevu un komisijas maksu, kas iekasēta, pārskaitot līdzekļus pārdevēja kontā, maksā pircējs.

Dokumenti reģistrācijai

Svarīgs! Lai noslēgtu hipotēkas pirkšanas un pārdošanas darījumu, pārdevējs bankā iesniedz šādu dokumentāciju:

• to pilsoņu pases, kuri ir šīs dzīvojamās telpas īpašnieki, pat ja viņi tur nedzīvo;
• pārdošanas objekta kadastrālā pase. Bankas pieprasa, lai pase tiktu izsniegta ne vēlāk kā 5 gadus pirms šī darījuma. Tas ir, ja pase tiek saņemta daudz agrāk, labāk to atjaunot. Šī pakalpojuma izmaksas BTI ir aptuveni no 1 līdz 2 tūkstošiem rubļu;
• reģistrācijas apliecība. Dokumenta nosacījumi ir tādi paši kā kadastrālās pases, ja to nepieciešams atjaunināt. Jūs varat saņemt dokumentu BTI;
• atļauja mājokļa pārbūvei. Kad dzīvoklī tiek veikta pārbūve, tam tiek ņemta speciāla atļauja. Ja šādas atļaujas nav, un ir notikušas izmaiņas dzīvokļa plānojumā, nepieciešams tās legalizēt. Tā kā pēc remonta mainās dzīvokļa plānojums, būs jāatjauno arī kadastrālā pase;
• izraksts no vienotā reģistra. Šis izraksts tika aizstāts ar īpašumtiesību reģistrācijas apliecību, tas nav izsniegts kopš 2016. gada. Lai iegūtu izrakstu, varat sazināties ar Rosreestr vai MFC. Derīguma termiņš ir 5 dienas. Tāpēc jums tas jāpasūta tieši pirms pieteikšanās ar dokumentu paketi bankā. Starp citu, saņemot izrakstu, jums būs jāmaksā valsts nodeva 200 rubļu apmērā;
• Titula raksti. Runa ir par dokumentiem, uz kuru pamata pārdevējs saņēma tiesības uz objektu. Tas var būt: pārdošanas līgums, dokuments par privatizāciju, testaments, dāvinājuma līgums u.c.;
• nekustamā īpašuma objekta vērtības novērtēšana. Parasti to dara pircējs. Tas ir, viņš ne tikai pasūta pakalpojumu, bet arī par to maksā. Gadījumā, ja pārdevējs piedāvā pavisam citu vērtību, viņš pats pasūta šo novērtējumu. Bez šī papīra dokumentu pakete būs nepilnīga, un banka to nepieņems, jo tai jāzina ķīlā ņemtā objekta tirgus vērtība;
• izziņa par pārdevēja ģimenes locekļu skaitu. Tajā norādīts, kas dzīvo šajā dzīvoklī. Tātad var pārbaudīt, vai dzīvoklī ir reģistrēti pilsoņi, kuri tiek uzskatīti par bezvēsts pazudušiem, personas brīvības atņemšanas vietās utt. Tas ir, tie ir pilsoņi, kuri pēc atgriešanās var protestēt pret darījumu.

Dokumentācijas sagatavošana prasa pacietību un izturību. Turklāt rūpīgi izpētiet dokumentus, ko saņemat no dažādām organizācijām, jo ​​neviens nav pasargāts no kļūdām.

UZMANĪBU! Apskatīt aizpildīto laulātā piekrišanas dzīvokļa pārdošanai paraugu:

Uzmanību! Mūsu kvalificētie juristi palīdzēs jums bez maksas un visu diennakti visos jautājumos.

Kāpēc bankām vajag tik daudz dokumentu no mājas pārdevēja?

Šī vajadzība ir saistīta ar to, ka viņi vēlas pasargāt sevi no netīra darījuma. Starp citu, šāda dokumentācija būs nepieciešama, slēdzot pirkšanas-pārdošanas darījumu un bez līdzdalības kredīta nauda. Tātad no šādas procedūras nevar izvairīties.

Papildus iepriekš minētajiem vērtspapīriem banka var pieprasīt:

• aizbildnības un aizbildnības iestāžu atļauja pārdot dzīvokli. Tas nepieciešams gadījumā, ja dzīvoklī reģistrēti nepilngadīgi bērni vai rīcībnespējīgas personas;
• tiesas lēmums par pilsoņa, kurš ir viens no mājokļa īpašniekiem, atzīšanu par pazudušu;
• kaimiņu atļauja. Tas ir nepieciešams, kad runa ir par komunālais dzīvoklis vai mājoklis MZhK. Fakts ir tāds, ka kaimiņiem komunālajos mājokļos ir prioritātes tiesības izpirkt kaimiņos esošos mājokļus;
• notāra izziņa, kas apliecina, ka mirušajam īpašniekam nebija citu mantinieku. Šāds papīrs nepieciešams, pārdodot mantojumā saņemtu dzīvokli (pārdošana tiek veikta periodā, kad nav pagājis pat gads kopš īpašnieka nāves);
• laulātā piekrišana pārdošanai. Piekrišana būs nepieciešama, ja pārdevēja laulātais nav viens no mājas īpašniekiem.

Cita starpā pircējam vēlams iepazīties ar izziņu, kas apliecina īres parādu neesamību (ko izsniedz komunālie dienesti). Lai gan šie sertifikāti nav jāuzrāda bankā vai jāparaksta līgums.

Skatīties video. Kā iegūt hipotēku dzīvoklim un nenožēlot to?

PrEP noslēgšanas procedūra

Vairumā gadījumu, pērkot nekustamo īpašumu, starp pārdevēju un pircēju tiek sastādīta priekšlīgums.

Turklāt labāk ir ņemt avansu vai depozītu. Tādējādi jūs pasargāsities no tā, ka pircējs pēkšņi maina savas domas un jūs jau esat pavadījis tik daudz laika dokumentācijas vākšanai.

Iepriekš jau tika minēts, kāda informācija tiek ievadīta šajā dokumentā (informācija par darījuma dalībniekiem, pārdošanas objektu utt.). Bet tā galvenais mērķis ir noskaidrot darījuma pušu pienākumus. Proti: pārdevējs - pārdot, pircējs - pirkt objektu noteiktajā termiņā.

Ja pusēm kaut kas noiet greizi, un tās nolemj lauzt priekšlīgumu uz kopīga lēmuma pamata, nekādas tiesiskas sekas nevajadzētu sagaidīt.

Šis dokuments nav jāreģistrē, jo tas ir svarīgs tikai darījuma dalībniekiem.

Jautājumu par depozīta lielumu pārdevējs un pircējs izlemj neatkarīgi.

Parasti piedāvātā summa ir no 100 līdz 200 tūkstošiem rubļu.

Uzmanību! Noslēdzot depozīta līgumu, abām pusēm ir noteiktas saistības:

• Pārdevējam, pieņemot depozītu, nav tiesību pārdot objektu citai personai. Ja tā notiek, depozīts tiek atgriezts dubultā izmērā;
• Pircējam, samaksājot depozītu, ir pienākums šo īpašumu iegādāties. Atteikuma gadījumā depozīts netiek atgriezts.

Izrādās, ka depozīts noder abām pusēm. Šķiet, ka tas savalda darījuma dalībnieku “ripošanu” uz sāniem. Ja tiek iemaksāts depozīts, darījums tiek noslēgts daudzkārt ātrāk.

Dažkārt neparedzētu apstākļu gadījumā puses var vienoties par depozīta līguma laušanu un naudas atdošanu pircējam. Iemesls tam, piemēram, var būt bankas atteikums piešķirt hipotēku.

Tāpēc pirms darījuma veikšanas izsver visus plusus un mīnusus. Labāk ir sazināties ar pircēju, kuram ir bankas apstiprinājums aizdevumam.

UZMANĪBU! Apskatīt aizpildīto dzīvokļa pārdošanas provizoriskā līguma paraugu:

Veicot hipotēkas darījumus, bankas piedāvā izmantot vairākas pārbaudītas shēmas. To, kādu shēmu izvēlēsies konkrēti klienti, ir atkarīgs no daudziem apstākļiem. Viena lieta ir svarīga – lēmums tiek pieņemts pirms priekšlīguma noslēgšanas. Darījuma secība kopumā ir atkarīga no aprēķina metodes.

Uzmanību! Galvenās iespējas norēķināties hipotēkas darījumos:

• Naudas pārskaitījums ar bankas pārskaitījumu. Šī ir vienkārša un diezgan saprotama shēma. Kad pircējs ir izsniedzis hipotēku, nauda viņam netiek izsniegta. Arī nauda (skaidra nauda) netiek pārskaitīta pārdevējam. Tiklīdz valsts līguma reģistrēšana, dalībnieki dodas uz banku ar izrakstu no Rosreestr. Saņemot apliecinājumu par darījuma reģistrāciju, banka pārskaita naudu uz pārdevēja kontu;
• Naudas pārskaitījums uz akreditīvu. Šajā gadījumā pircējam nav jāierodas bankā. Nauda ir īpašajā kontu, un pārdevējs tos varēs saņemt tikai pēc noteiktu nosacījumu izpildes (piemēram, darījuma valsts reģistrācija, izraksta no Rosreestr iesniegšana utt.);
• Bankas kameras noma. Pircējam banka izsniedz skaidru naudu, un viņš to nekavējoties ievieto īrētā seifā. Pārdevējs paņem šo naudu pēc tam, kad ir iesniedzis izrakstu no Rosreestr un parakstītu KP līgumu.

Kameras īri, konta atvēršanu saskaņā ar akreditīvu maksā pircējs.

Šie līdzekļi netiek izņemti no aizdevuma summas, bet līgumā starp banku un klientu ir norādīts šo pakalpojumu apmaksas termiņš.

Ja pārdevējs naudu iekasēs vēlāk nekā paredzētajā datumā, viņam pašam būs jāmaksā par papildu kameras īrēšanas dienām.

Īpašumtiesību reģistrācija

Darījuma reģistrācija beidzas ar dalībnieku pārsūdzību valsts reģistrācijas iestādēs. Varat sazināties ar daudzfunkcionālo centru. Tātad procedūra beigsies daudz ātrāk. Elektroniskā reģistrācija pašlaik ir pieejama tikai Krievijas Sberbank.

Pēdējā gadījumā klients iesniedz bankā dokumentus un saņem naudu par pārdoto īpašumu.

Lūdzu, ņemiet vērā! Ja piesakāties MFC, jums ir jāsagatavo šādi dokumenti:

• pušu (pārdevēja un pircēja) pasu fotokopijas;
• mājokļa dokumenti (kopijas);
• laulātā (laulātā) piekrišana dzīvokļa pārdošanai;
• aizbildnības un aizbildnības iestāžu atļauja;
• kvīts, kas apliecina valsts samaksu nodeva 2 tūkstošu rubļu apmērā. Pircējs veic maksājumu.

Darījuma reģistrācijas posms MFC ilgst 7 darba dienas.

Nododot dokumentus, klienti saņem kvīti ar pieņemtās dokumentācijas sarakstu. Ja reģistrācijas laikā atklāsies, ka kaut kas pietrūkst, klienti tiks informēti par nepieciešamību ņemt līdzi šos papīrus.

Dokumentācija netiks pieņemta tikai tad, ja klienti neuzrādīs pases. Starp citu, tas, ka dokumenti ir pieņemti, nenozīmē, ka darījums tiks reģistrēts.

Parasti ar reģistrāciju nav problēmu, lai gan jums nevajadzētu steigties ar aprēķinu. Pagaidiet, līdz saņemsiet dokumentus, kas apliecina īpašumtiesību pāreju uz iegādāto īpašumu.