Dzīvokļa pārdošanas līguma piemērs, izmantojot maternitātes kapitālu 2018
Līgums
dzīvokļa pirkšana un pārdošana
uz pašu līdzekļu rēķina, līdzekļi saskaņā ar valsts sertifikātu maternitātes kapitālam
Krievijas Federācija, ____________________, pilsēta _______________ datēta ar _________________ _______.
Mēs, apakšā parakstījušies, Mr. RF _____, dzimums-____________, __________________ dzimšanas gads, dzimšanas vieta: ____________________________________________________________________, izsniedzis _____________________________________________________________, apakšnodaļas kods _____, reģistrēts pēc adreses: Krievijas Federācija, ___________________________________________________ un turpmāk tekstā PĀRDEVĒJS, un
gr. RF PIRCĒJS-1, gr. RF ______________________________ , dzimums - _______________, __________ dzimšanas gads, dzimšanas vieta: ____________________________, pase _________________ izsniedzis _________________________________________________________________________, apakšnodaļas kods _______________, reģistrēta pēc adreses: __________________________________________, turpmāk tekstā PIRCĒJS-2, gr. RF __________________________________ turpmāk tekstā PIRCĒJS-3, gr. RF __________________________________ , dzimums - _____________, _________________ dzimšanas gads, dzimšanas vieta: ______________________________, dzimšanas apliecības sērija _____ Nr. __________ izdevusi __________ dzimtsarakstu nodaļā ________________________________________________, par ko ____________________ izdarīja ierakstu dzimšanas apliecībā Nr. _______, reģistrēta: _________________________ , darbojas kā likumīgais pārstāvisgr. RF ___________________________________________, turpmāk tekstā PIRCĒJS-4, turpmāk tekstā PIRCĒJI, no otras puses, ko kopīgi dēvē par PARTIJAS ir noslēguši šo Līgumu šādi:
1. Es, Pārdevējs, apņemos nodot, un mēs, Pircēji, apņemamies pieņemt kopumā daļēja īpašumtiesības vienādās daļās pa ¼ (vienu ceturto daļu) katram un saskaņā ar šī līguma noteikumiem maksā sekojošo Nekustamais īpašums: plakans , mērķis: dzīvojamais. Platība: kopējā ____(_________________________) kv.m. Stāvs: ___, kadastra (vai nosacījuma) numurs: _______________________, tiesību veids: _________________________________, atrodas:
________________________________________________,
________________________________________________.
2. Norādītais dzīvoklis PĀRDEVĒJAM pieder uz īpašumtiesību pamata uz _______________________________, ko apliecina Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu valsts reģistrā apliecība par tiesību valsts reģistrāciju ___________________________________________. ar to _______________. Reģistrēts Nr.______________________________________.
3. Puses novērtē norādīto dzīvokli ______________________ (_____________________________) Krievijas rubļi 00 kapeikas. Cenu vienošanās ir būtisks šī Līguma nosacījums.
3.1. Pircēji pērk norādīto dzīvokli no Pārdevējiem par __________________________ (_____________________________) Krievijas rubļiem 00 kapeikām.
4. Izlīgums starp pusēm notiek šādi:
- daudzums ____________ (________________________________________) rublis Pircējs pārskaitīja savus līdzekļus skaidrā naudā Pārdevējam šī līguma parakstīšanas brīdī.
- kopējā summa 433 026 (četri simti trīsdesmit trīs tūkstoši divdesmit seši) rubļi 00 kapeikas par dzīvokli maksās saskaņā ar Pensiju fonda administrācijas izsniegto valsts maternitātes (ģimenes) kapitāla apliecību _____ sērijas Nr.____________ Krievijas Federācija ___________________________________________ gadā uz _________________________________ vārda, nododot Nauda uz Pārdevēja norēķinu kontu, kuru pārstāv – ___________________ № _______________________ atvērta PAS "________________" ______________________ filiālē Nr._______, iekšējā strukturālo apakšnodaļu Nr._________, BIK ____________, TIN ______________________, KPP _________________, OGRN: ______________________, korespondents / konta Nr. ___________________________, Maternitātes (ģimenes) kapitāla līdzekļu (līdzekļu daļas) piešķiršanas noteikumu 17. punktā noteiktajā termiņā mājokļa apstākļu uzlabošana, kas apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības 12.12.2007. dekrētu. Nr.862 (ar grozījumiem, kas izdarīti 2010.gada 27.novembrī Nr.937).
Pēc tam, kad Pircējs ir veicis šī līguma 4.punktā noteiktos maksājumus, puses paraksta līgumu par savstarpējiem norēķiniem. Pārdevēja izvairīšanās no akta parakstīšanas patur tiesības Pircējam apstiprināt savas saistības izpildi, iesniedzot maksājuma dokumentus par visu līguma summu (vai kvītis).
5. Pircēji ir apmierināti ar minētā nekustamā īpašuma kvalitatīvo stāvokli, kas konstatēts iekšējā apsekojumā pirms šī Līguma noslēgšanas, un pārbaudes laikā nav konstatējuši defektus un nepilnības, par kurām Pārdevēji viņam nav ziņojuši.
6. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 551. pantu pircēji iegūst īpašumtiesības uz minēto īpašumu no brīža, kad valsts reģistrēta īpašumtiesību nodošana Krasnodaras apgabala Federālā reģistrācijas dienesta biroja Ust-Labinskas departamentā, ko var veikts tikai pēc tam, kad Pircēji ir pilnībā samaksājuši par īpašumu un nodevuši to saskaņā ar pieņemšanas un nodošanas aktu.
7. Personas, kas paredzētas Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 558 - nav. Norādītais nekustamais īpašums tiek pārdots bez trešo personu dzīvesvietas, kurām saskaņā ar likumu ir tiesības izmantot šo nekustamo īpašumu.
8. Šī līguma noslēgšanas izmaksas sedz Pircēji.
9. Šis līgums satur visu pušu vienošanos attiecībā uz šī līguma priekšmetu, atceļ un padara spēkā neesošus visus citus pienākumus vai priekšlikumus, ko puses, iespējams, ir mutiski vai rakstiski pieņēmušas vai izteikušas pirms līguma noslēgšanas. šī līguma noteikumiem.
10. Līgumslēdzējas puses apliecina, ka tām nav atņemta rīcībspēja. Viņi neatrodas aizbildnībā vai aizbildnībā, neslimo ar slimībām, kas traucē izprast līguma būtību, un nav apstākļu, kas liktu noslēgt šo līgumu uz sev ārkārtīgi neizdevīgiem nosacījumiem.
11. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 551. pantu īpašumtiesību nodošana atsavinātajam nekustamajam īpašumam ir pakļauta valsts reģistrācijai Biroja _______________________________ nodaļā. Federālais dienests valsts reģistrācija, kadastra un kartogrāfija saskaņā ar __________________________________________.
12. Šis līgums ir sastādīts sešos eksemplāros, no kuriem viens glabājas Federālā valsts reģistrācijas dienesta Kartogrāfijas kadastra pārvaldes ________________ nodaļā ___________________________.
PUŠU PARAKSTI:
Pārdevējs:
____________________________
Pircējs-1:
_____________________________________________ __________________________________
Pircējs-2:
_____________________________________________ __________________________________
Pircējs-3:
_____________________________________________ __________________________________
Pircējs-4:
_____________________________________________ __________________________________
(pārstāv ________________________________________ likumīgais pārstāvis)
Maternitātes kapitāls ir viena no valsts atbalsta metodēm ģimenēm. To izsniedz vienu reizi mūžā divu vai vairāku bērnu mātei un ir apliecība, ko var tērēt likumā stingri noteiktajiem mērķiem. Šajā sakarā lielākā daļa ģimeņu, kuras saņēmušas valsts palīdzību, cenšas mainīt savus dzīves apstākļus uz labu. Piemēram, viņi par līdzekļiem var iegādāties jaunu māju vai dzīvokli maternitātes kapitāls.
Praksē daudzi cilvēki, pērkot nekustamo īpašumu, saskaras ar grūtībām izmantot budžeta naudu. Šī raksta mērķis ir palīdzēt izprast juridiska darījuma ar maternitātes kapitālu nianses. Turklāt mēs apskatīsim, kā pareizi un likumīgi noformēt atbilstošu pirkuma-pārdošanas līgumu, kā arī pastāstīsim, vai šāds darījums ir apliekams ar ienākuma nodokli.
Darījuma funkcijas
Mātes ģimenes kapitāls tiek izsniegts nevis vecāku iegribām, bet gan bērnu apgādāšanai, tāpēc ir aizliegts to izņemt skaidrā naudā. Turklāt tikai valstij ir tiesības izlemt, kam šī nauda jāizmanto. Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem maternitātes kapitālu var tērēt šādām vajadzībām:
- Uzlabot dzīves apstākļus;
- Apmaksāt bērnu izglītību;
- Mātes fondētajai pensijai;
- Bērnu ar invaliditāti dažādām vajadzībām.
Ņemiet vērā, ka varat atbrīvoties no visas summas uzreiz vai iztērēt to pa daļām dažādiem mērķiem. Šodien mēs izskatīsim tikai vienu no tiem - nekustamā īpašuma pirkšanu vai pārdošanu. Jūs varat izmantot maternitātes kapitālu gan pērkot sekundāro mājokli, gan kad kopīga celtniecība. Turklāt jūs varat izmantot sertifikātu, lai nomaksātu hipotēku. Bet visos šajos gadījumos, izņemot kredītu, būs jāgaida 3 gadi no bērna piedzimšanas datuma. Turklāt, Gandrīz visiem šādiem darījumiem ar nekustamo īpašumu ir šādas īpašības:
- Pensiju fonds obligāti piedalās pārdošanā;
- Bērni iegūst īpašumā iegādāto īpašumu;
- Vecāki saņem aizbildnības un aizbildnības iestāžu atļauju rīkoties ar bērna daļām.
Jebkurš mājoklis, kas iegādāts, izmantojot maternitātes kapitālu, tiks nosacīti apgrūtināts. Bet galvenā atšķirība starp šādiem darījumiem ir vēl viena dalībnieka klātbūtne tajos.
Informācija
Papildus pārdevējam un pircējam Krievijas Federācijas Pensiju fonds darbojas kā līguma puse. Tieši šī nodaļa pārskaita līdzekļus darījumam. Šajā sakarā fonds īpaši rūpīgi pārbauda pirkšanas un pārdošanas līgumu un bieži vien kavē nepieciešamās summas pārskaitījumu. Turklāt daļa vecāku vienkārši ignorē likuma prasību katram ģimenes loceklim piešķirt daļu, kas arī rada nepatīkamas sekas darījuma pusēm.
Pārdošanas procedūra
Dzīvokļa pārdošana vai pirkšana, izmantojot maternitātes ģimenes kapitālu, ietver daudzus svarīgi punkti kas prasa sīkāku izskatīšanu. Šajā sakarā pievērsiet uzmanību visiem esošajiem nekustamā īpašuma apgrūtinājumiem, kā arī citiem darījuma noteikumiem. Tātad, lai netraucēti noslēgtu darījumu ar budžeta līdzekļiem, jums ir nepieciešams:
- Izvēlies dzīvokli, kas atbilst visas ģimenes prasībām;
- Pārrunājiet darījuma noteikumus ar pārdevēju;
- Noformēt pieņemšanas aktu;
- Reģistrēt īpašumtiesību nodošanu Rosreestr;
- Iesniedz Pensiju fondam pieteikumu un sniedz rekvizītus līdzekļu pārskaitīšanai;
- Pārskaitiet nepieciešamo summu uz pārdevēja kontu.
Pašu iesniegumu par budžeta līdzekļu atsavināšanu fonds izskata līdz 30 dienām. Kad pieteikuma iesniedzējs saņems apstiprinājumu, viņam būs nepieciešams vēl viens mēnesis, lai pabeigtu darījumu. Tieši tāpēc galvenā darījuma grūtība ir pārdevēja meklēšana, kas ir gatavs gaidīt 2 mēnešus pirms naudas pārskaitīšanas par dzīvokli. Turklāt uzreiz pēc visas nepieciešamās summas pārskaitīšanas pārdevējam Reģistrācijas palātā būs jānoņem visi īpašumam uzliktie apgrūtinājumi pirms līguma noslēgšanas.
Ja pēkšņi ir jāpārdod dzīvoklis, kas iegādāts ar maternitātes kapitālu, to var izdarīt tikai tad, ja tiek ievērotas šādas nianses:
- Dzīves apstākļiem jaunā dzīvoklī ir jāatbilst iepriekšējam vai jābūt labākiem;
- Bērniem jāsaņem vienādas daļas vai jāsaņem naudas kompensācija;
- Ja dzīvoklis ir ieķīlāts, jums jāsaņem bankas piekrišana pārdošanai.
Informācija
Sociālie maksājumi, piemēram, MSC, ir paredzēti, pirmkārt, lai nodrošinātu bērna tiesības. Pēc darījuma noslēgšanas viņam nekavējoties jāsaņem sava likumīgā daļa iegādātajā dzīvoklī. No šī ierobežojuma izriet, ka no tuviem radiniekiem nevarēs iegādāties nekustamo īpašumu – tad darījums tiks atzīts par nelikumīgu.
Dokumenta aizpildīšanas paraugs
Kā ar jebkuru nekustamo īpašumu, pērkot dzīvokli uz maternitātes kapitāla rēķina, ir jānoformē īpašs līgums - dokuments ar diezgan patvaļīgu struktūru un brīvu formu. To var izdarīt bez īpašām juridiskām zināšanām. Taču tiesību akti izvirza vairākas obligātas reģistrācijas prasības šo dokumentu, tāpēc pieejiet šai procedūrai ar īpašu uzmanību. Tātad, Pārdošanas līgumā jāiekļauj šādi elementi:
- galvene. Šeit jums jāieraksta pilns dokumenta nosaukums - “Līgums par dzīvojamo telpu pārdošanu, kas iegūta, izmantojot maternitātes (ģimenes) kapitālu”. Pēc tam norādiet tā sastādīšanas vietu un datumu;
- Informācijas daļa.Šajā daļā ir informācija par darījuma dalībniekiem - pilns vārds, dzīvesvieta un viņu pases dati. Aprakstiet arī pašu dzīvokli: norādiet tā adresi, kopējo platību, istabu skaitu un citu svarīgu informāciju. Neaizmirstiet pierakstīt tās precīzu cenu, kā arī periodu, kurā pircējs apņemas pārskaitīt līdzekļus. Tajā pašā laikā atzīmējiet to summas daļu, kas tiks izmaksāta uz maternitātes kapitāla rēķina. Pēc tam pierakstiet darījuma pušu tiesības un pienākumus;
- Secinājums. Norādiet līguma eksemplāru skaitu. Uzskaitiet visus pirkuma līgumam pievienotos dokumentus.
Vienošanos ieteicams sastādīt uzreiz trīs eksemplāros, no kuriem viens jāglabā Rosreestr arhīvā, bet pārējie divi - ar dzīvokļa pircēju un pārdevēju. Lūdzu, ņemiet vērā, ka katrs dokuments ir jāapliecina ar reģistrācijas dienesta zīmogu, kā arī tā darbinieka parakstu. Visām kopijām ir vienāds juridiskais spēks.
Papildu dokumentu saraksts
Lai noformētu līgumu par mājokļa pārdošanu, jāsavāc daudz ar līgumu saistītu dokumentu. Lai gan šis saraksts īpaši neatšķiras no standarta papīru komplekta, sagatavojiet tos tikpat rūpīgi. Pārdošanas līgumam jāpievieno šādi dokumenti:
- Darījuma pušu pases;
- Apliecība par maternitātes kapitālu;
- Pensiju fonda izziņa par līdzekļu atlikumu;
- Bērnu dzimšanas apliecības;
- Notariāli apliecināts līgums par maternitātes kapitāla daļu sadali;
- Līgums hipotekārā kreditēšana(ja dzīvoklis ir apgrūtināts);
- Bankas izziņa par pārdevēja komplekta rekvizītiem;
- Bankas konta izraksts;
- Naudas līdzekļu saņemšanas kvīts;
- Kvīts par valsts nodevas samaksu.
Visi iepriekš minētie dokumenti tiek nodoti Rosreestr turpmākai darījuma reģistrēšanai. Neaizmirstiet samaksāt valsts nodevu - obligāto valsts nodevu par reģistrācijas pakalpojumu sniegšanu. Tā lielums un maksāšanas kārtība, kā likums, rada visvairāk jautājumu no īpašumu īpašniekiem. Lūdzu, ņemiet vērā, ka priekš privātpersonām tā izmaksas ir 2000 rubļu. Kas attiecas uz maksājuma veidu, to var veikt jebkurā banku organizācija vai tiešsaistē - vienkārši dodieties uz Valsts dienestu portālu un atlasiet atbilstošo cilni. Pārbaudiet maksājuma informāciju tieši Rosreestr filiālē.
Dzīvokļa pārdošanas līgums ar lietojumu pēdējos gados tika izmantots ļoti bieži, kopš Valdības programma aktīvi ietekmē mājokļu pirktspēju. Daudzi pilsoņi apmaldās, sastādot līgumu ar. Tas ir saistīts ar to, ka šim kapitālam ir noteiktas izmantošanas pazīmes, un tās ir jāņem vērā, slēdzot līgumu.
Divu bērnu mātei, kura pēc 2007. gada dzemdējusi otro un nākamo bērnu, valsts piešķir maternitātes kapitālu. Viņai ir tiesības to izmantot mājokļa iegādei. To var izmantot divās versijās:
- pērkot mājokli ar hipotēku;
- lai iegādātos otru māju.
Viena no mājokļa iegādes iezīmēm ir tā, ka faktiski maternitātes kapitāla līdzekļi atrodas Pensiju fondā. Tikai pēc tā apstiprināšanas šie līdzekļi tiks pārskaitīti uz pārdevēja kontu. Šos līdzekļus nav iespējams izņemt skaidrā naudā, tos var pārskaitīt tikai ar bankas pārskaitījumu.
Pensiju fondam nepieciešami aptuveni 3 mēneši, lai pārbaudītu visus darījuma dokumentus. Un tikai pēc šī laika viņš pārskaitīs pircējam pienākošos līdzekļus. Un pats galvenais, pārdevējam, negaidot šo naudu, ir pienākums reģistrēt dzīvokļa pārdošanas darījumu turētājam. Tāpēc daudzi privātie pārdevēji cenšas izvairīties no šādiem darījumiem.
Pērkot dzīvokli uz hipotēkas, ar banku tiek sastādīts līgums, kurā banka paredz 3 mēnešus Pensiju fondam pārskaitīt līdzekļus uz to. Bet tajā pašā laikā pircējam no savas kabatas ir jāmaksā komisija par līdzekļu izlietojumu par šiem 3 mēnešiem.
Vispārējā kārtība
Valsts paredz konkrētu kārtību, kas jāievēro pirkšanas-pārdošanas darījuma pusēm. Darbību algoritms ir šāds:
- Dokumentācijas vākšana.
- Līguma sagatavošana.
- Nosūtot FIU iesniegumu par naudas līdzekļu atsavināšanu un pozitīva lēmuma saņemšanu.
- Īpašumtiesību nodošanas reģistrācija.
- Norēķini ar pārdevēju.
Ja FIU nav apstiprinājusi šo darījumu, tad visas pārdevējam radušās izmaksas ir jāsedz pircējam.
Dokumenti
Kad pārdevējs un pircējs ir nonākuši pie kompromisa par darījuma noslēgšanu, viņiem jāparaksta attiecīgais līgums un jāsavāc visa dokumentu pakete Pensiju fondam.
Pēc šo dokumentu izskatīšanas Pensiju fonds lems par līdzekļu pārskaitījumu. Dokumenti jāsavāc gan pārdevējam, gan pircējam.
Pārdevējs
Viņam tiek uzstādīta neliela darījumam nepieciešamo dokumentu pakete. Galvenie dokumenti ir:
- bankas sertifikāts, kas apliecina atvērta pārdevēja konta esamību;
- kvīts, kas pircējam jāsastāda un jānodod pārdevējam, par pienākumu no saviem līdzekļiem samaksāt atlikušo dzīvokļa izmaksu summu, kas pārsniedz maternitātes kapitāla apmēru;
- konta izraksts.
Kvīts tiek noformēta tikai tad, ja dzīvokļa vērtība pārsniedz sertifikāta summu. Ja tas atbilst personīgajā kontā Pensiju fondā esošajiem līdzekļiem, tad pircējam nav pienākuma pārdevējam papildus iemaksāt personīgo naudu un kvīts nav nepieciešama. Kvītā jānorāda arī naudas līdzekļu izmaksas laiks, ja šāds pienākums ir noformēts.
Jums arī jāpievērš uzmanība līdzekļu atlikumam jūsu personīgajā kontā PFR, jo pilsoņiem ir tiesības savām vajadzībām izmantot un izņemt 20 000 rubļu.
Pircējs
Pircēja pusei ir arī jāsagatavo FIU obligāta dokumentu pakete. Tie ietver:
- pats vecāku sertifikāts;
- dokuments, kas apliecina pienākumu sadalīt iegādāto īpašumu pa daļām starp visiem ģimenes locekļiem;
- izraksts no FIU par.
Dokumentu par līdzekļu atlikumu mātes apliecības kontā var iegūt, sazinoties ar daudzfunkcionālo centru vai tieši FIU.
Saistību noformēt nepieciešams tikai tad, ja dzīvoklis ir reģistrēts īpašumā nevis visiem, bet daļai ģimenes locekļu. Pienākums dod garantiju pārējiem ģimenes locekļiem, ka īpašnieki pārreģistrēs īpašumtiesības uz savu kopējo mājokli sešu mēnešu laikā no pilnu īpašumtiesību datuma.
Šī pienākuma neizpildes gadījumā FIU ir tiesības atcelt darījumu. Saskaņā ar likumu šajā gadījumā īpašums atgriezīsies īpašniekam, un viņam būs jāatdod saņemtie maternitātes kapitāla līdzekļi.
Tomēr arbitrāžas prakse apgalvo, ka pārdevējs šajā gadījumā nav vainojams pircēja ļaunticībā, līdz ar to viņam ir tiesības vērsties tiesā un prasījuma tiesības pārlikt vainīgajam.
Pārdevējs un pircējs var viegli pasargāt sevi no visiem šādiem riskiem, galvenais, visas šīs nianses noteikt līgumā.
Līgums
Lai ietaupītu laiku, pirkšanas-pārdošanas līgumu labāk noslēgt pie notāra. Viņš sagatavos visas nepieciešamās kvītis, saistības, kas nepieciešamas Pensiju fondam. Turklāt darījuma noslēgšana pie notāra garantē tā noslēgšanas leģitimitāti.
Bet tie, kuri nevēlas maksāt papildus naudu par notāra pakalpojumiem, līguma paraugu var atrast internetā. Pašā līgumā jābūt šādai informācijai:
- Personas, pases un kontaktinformācija par abām darījuma pusēm.
- Īpašuma, par kuru noslēgts līgums, raksturojums. Šeit ir norādīta tā faktiskā adrese, kadastra numurs, platība un citi galvenie raksturlielumi.
- Līguma summa, tas ir kopējā summa kas jāsamaksā pārdevējam.
- Norēķinu kārtība ar pircēju. Šeit var norādīt depozīta, avansa, priekšapmaksas, daļēju maksājumu veikšanas termiņus, kā arī termiņus dokumentu iesniegšanai FIU maternitātes kapitāla līdzekļu pārskaitīšanai. Tas arī norāda uz pircēja pienākumu samaksāt pārējos līdzekļus no saviem uzkrājumiem.
- Rekvizīti par pārdevēju, kur jāpārskaita maternitātes kapitāla līdzekļi.
Tāpat līgumā var būt arī citi pusēm svarīgi noteikumi, piemēram, vienas puses pienākums apmaksāt darījuma noslēgšanas izdevumus, pienākums maksāt visus komunālo pakalpojumu parādus u.c.
2017. gadā, tāpat kā pēdējos 4 gados, Rosreestr nereģistrē visus ar pārdošanu un pirkšanu saistītos darījumus, bet tiek reģistrēta tikai īpašumtiesību nodošana. Līdz ar to interese par šo tiesību reģistrāciju, pirmkārt, pieder pircējam, respektīvi, viņam ir jāmaksā nodeva par tiesību nodošanas reģistrēšanu. Tāpēc līguma noformēšana ir ļoti svarīga darījuma sastāvdaļa.
Parasti maternitātes kapitālu ir pieņemts izmantot nevis kādām vajadzībām, bet tikai noteiktām vajadzībām. Piemēram, ja vēlaties uzlabot savus dzīves apstākļus, jūs vienmēr varat tērēt šo naudu šiem mērķiem. Ja rūpīgi izpēta statistiku, tad pamatā cilvēki tērē naudu tikai jauna mājokļa iegādei.
Jebkurā gadījumā bez līguma noslēgt šādu darījumu neizdosies, tāpēc pieņemts tam pievērst pastiprinātu uzmanību.
Lūdzu, izlasiet Art. 7, 550 no Krievijas Federācijas Civilkodeksa, pēc kura būs iespējams noskaidrot, vai dokuments parasti tiek noslēgts rakstiski, norādot visus nepieciešamos datus par:
- Ir pieņemts iekļaut tos cilvēkus, kuriem ir tiesības uz pārdodamo mājokli;
- Tā var būt pērkošā ģimene, pats dzīvoklis;
- Nekustamā īpašuma tiesības;
- Saskaņotā cena, tās apmaksas noteikumi;
- Datums un vieta.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka ir ierasts nekļūdīgi reģistrēt līgumu, tas ir vissvarīgākais nosacījums. Tikai tad, kad tas būs izdarīts, dokuments kļūs derīgs.
Lai pareizi sastādītu līgumu, vienmēr jābūt uzmanīgiem. Pretējā gadījumā līgumu nevar uzskatīt par spēkā esošu. Dažos gadījumos labāk ir sazināties ar juristu.
- Pirmkārt, tas attiecas uz skaitļu secību, dokumenta rindkopām;
- Tās vienības kods, kura izdevusi pasi;
- bērnu dzimšanas vieta;
- Lauki, kuros jānorāda datums un laiks, nav jāaizpilda.
Dzīvokļa pārdošanas līguma iezīmes ar maternitātes kapitālu
Ir svarīgi iepazīties ar to, kā patiesībā notiek nekustamā īpašuma iegāde, izmantojot līdzekļus no maternitātes kapitāla. Piemēram, jūs varat to īstenot ar hipotēku vai bez tā lēmums ir jūsu.
Ja ir iespēja un lieli ienākumi, tad, protams, ir vērts ņemt hipotēku uz īpašumu, kas patika visvairāk, tādējādi atmaksājot kredītu, izmantojot maternitātes kapitāla līdzekļus. Tajā brīdī, ja ienākumi nav lieli, tad likumsakarīgi algoritms ir cits.
Darījuma dalībniekiem ir jāsavāc to dokumentu pakete, kas faktiski ir nepieciešami šāda līguma izpildei. Līgums, kas tiks reģistrēts, ir jāattiecina uz pensiju fondu, un tad jāgaida noteikts laiks, līdz to apstiprinās fonda darbinieki. Galu galā jums ir jāsaņem "uz priekšu" līdzekļu pārskaitīšanai.
Dzīvokļa pārdošanas līguma nianses ar maternitātes kapitālu
Ir svarīgi iepazīties ar visām niansēm, lai izvairītos no grūtībām darījuma laikā. Šeit tie ir:
- Ja sākat atmaksāt iepriekš izsniegtu kredītu, tad paturiet prātā, ka nauda saskaņā ar sertifikātu tiek izmantota tikai parāda pamatsummas atmaksai;
- Daļa līdzekļu tiks pārskaitīta no Krievijas Federācijas Pensiju fonda konta;
- Nauda tiek pārskaitīta uz pircēja kontu. Protams, paturiet prātā, ka bērniem ir jābūt telpu īpašniekiem.
Tikai tad, kad tiks ņemti vērā visi nosacījumi, būs iespējams izvairīties no kļūdām, sastādot līgumu.
Nav zināms, cik ilgi valstī turpināsies šī valsts dzimstības atbalsta programma, tāpēc nevajadzētu atlikt nekustamā īpašuma iegādi un sertifikāta izmantošanu uz muguras. Turklāt lielākā daļa darījumu nekustamā īpašuma tirgū tagad notiek, izmantojot hipotēkas vai maternitātes kapitālu.
Jūs varat ietaupīt daudz laika, ja zināt, kurus nekustamā īpašuma objektus nevarat iegādāties ar maternitātes kapitālu:
- Zeme
- Mājokļi ārpus apdzīvotām vietām
- Dzīvoklis vai māja, kas neatbilst dzīvojamo telpu un sanitārajiem standartiem (SanPiN)
- Nedzīvojamās telpas, tostarp vasarnīca, kurai nav dzīvojamās telpas statusa, nedzīvojamais pagrabs vai pagrabs
- Dzīvojamā ēka trīs stāvos
- Sekundārais mājoklis, kura nolietojums pārsniedz 50%;
- Nekustamais īpašums, kura īpašumtiesības pārdevējs nevar apstiprināt ar Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra (EGRN) izrakstu
Turklāt nav iespējams iegādāties daļu dzīvoklī vai istabā komunālais dzīvoklis, ja tas nav atsevišķs neatkarīgs īpašums. Istabai komunālajā dzīvoklī jābūt ar savām īpašumtiesībām (vecajā nekustamā īpašuma uzskaites formātā) un tai jābūt atsevišķai, atsevišķai nekustamajam īpašumam.
Pirkšanas un pārdošanas līgums, izmantojot maternitātes kapitālu - paraugs
Šajā gadījumā pirkuma vekselis būtiski atšķiras no parastā nekustamā īpašuma pārdošanas līguma ar īpašas maksāšanas kārtības esamību un akciju sadales raksturu starp pircēja ģimenes locekļiem.
Saskaņā ar maternitātes kapitāla nodrošināšanas nosacījumiem tā īpašniekam ir pienākums visiem viņa ģimenes locekļiem nodrošināt akcijas jaunajā mājoklī. Taču to var izdarīt uzreiz pirkuma veikšanas stadijā vai pēc tā sešu mēnešu laikā. Ir lietderīgi to darīt divu iemeslu dēļ:
- Akciju piešķiršanai pēc pirkuma būs nepieciešama vēl viena pārsūdzība Rosreestr, sastādot un iesniedzot līgumu par akciju nodošanu un attiecīgi valsts nodevas (2 tūkstoši rubļu) atmaksu. Ietaupīsiet laiku un naudu, ja darīsiet to uzreiz, iekļaujot pārdošanas līgumā nepieciešamos nosacījumus (līguma paraugs zemāk);
- Jūs varat viegli aizmirst par nepieciešamību uz sešiem mēnešiem piešķirt akcijas bērniem un vīram. Atbildībai par šo nodarījumu vēl nav konkrētas definīcijas, taču jau ir bijuši gadījumi, kad prokuratūra pārbauda nokavējuma faktus. Tika izdoti rīkojumi tos likvidēt. Grūti to nosaukt par sodu, bet tajā pašā laikā tas nav īpaši patīkami.
Pirkuma līguma forma ar maternitātes kapitāla izmantošanu
Lejupielādēt paraugs līgumi ar maternitātes kapitāla izmantošanu
Likumā nav skaidri noteiktas prasības attiecībā uz piešķirto daļu lielumu, taču šajā jautājumā ir izveidojusies zināma prakse, kas cita starpā balstās uz ģimenes kodeksa noteikumiem. Tātad, lai sadalītu daļas, ir nepieciešams vienlīdzīgi sadalīt starp ģimenes locekļiem to īpašuma daļu, kas tika apmaksāta ar maternitātes kapitālu.
Piemērs:
Dzīvoklis tiek nopirkts par 900 tūkstošiem rubļu. 4 cilvēku ģimenei.
50% no tā izmaksām sedz maternitātes kapitāls (MK).
50% tiek maksāti no pašu līdzekļiem.
Līdz ar to puse dzīvokļa ir pakļauta sadalei, ko apmaksā MK līdzekļi - 450 tūkstoši rubļu. Tas ir, ½ dzīvoklis.
Sadalot ½ dzīvokļa ar četriem ģimenes locekļiem, mēs iegūstam daļu, kas jāpiešķir katram ģimenes loceklim 1/8 apmērā:
1/8 = ½: 4 pers.
Pensiju fonda atļauja
Bez Pensiju fonda (PF) piekrišanas darījumam pirkums nav iespējams. Tāpēc, pirmkārt, ir jāizpilda visas Pensiju fonda prasības attiecībā uz iegādāto mājokli un pieejamību pieprasītie dokumenti. Proti:
Nepieciešamo dokumentu saraksts
- Protams, paša Maternitātes kapitāla personalizētā apliecība. Jūsu rokās ir jābūt oriģinālam.
- Lai iegādātos, jāizvēlas īpašums, kura īpašnieks piekrīt pārdošanas shēmai, izmantojot maternitātes kapitāla līdzekļus. Mīnuss pārdevējam ir fakts, ka MK līdzekļu ieskaitīšanas laiks viņa kontā ir vidēji aptuveni divi mēneši. Taču nekustamo īpašumu tirgū jau ilgu laiku valda klusums un tāpēc daudziem šī nav tā sliktākā perspektīva.
- Izvēlētajam mājoklim ir jāatbilst otrajā sadaļā aprakstītajām prasībām un jāatbilst Pensiju fonda prasībām, lai darījums tiktu apstiprināts.
- Iesniedziet PF noteiktās formas iesniegumu par MK līdzekļu izlietojumu mājokļa vajadzībām, pievienojot tam šādus dokumentus:
- Laulāto pasu kopijas
- Dzimšanas apliecību kopijas visiem bērniem
- Oriģināls MK sertifikāts
- Apdrošināšanas pensijas apliecības kopija
- Mājokļa pirkuma līguma kopija ar objekta plānu un kopijām
- Ja dzīvoklis tiek iegādāts mātei, tad jāiesniedz notariāli apliecināta apņemšanās tuvākā pusgada laikā piešķirt dzīvokļa daļas visiem ģimenes locekļiem. (Ja situācija ļauj piešķirt akcijas uzreiz pēc iegādes, jūs ietaupīsiet vairākus tūkstošus rubļu un vairākas dienas sava laika)
- Pārdevēja bankas rekvizīti par MK līdzekļu pārskaitījumu viņam kā samaksu par nekustamo īpašumu
Ja objekts ir iegādāts ar hipotēku, tad papildus būs nepieciešama izziņa par parāda summu no bankas. Piesakoties bankas hipotēkai, jums būs jāiegādājas aizņēmēja dzīvības apdrošināšana. Kā griezt apdrošināšanas izmaksas vai pat atcelt apdrošināšanu aprakstīts šeit.
Turklāt jums ir jābūt izziņai par MK konta atlikumu, kas nav vecāks par vienu mēnesi, kas iepriekš jāsaņem Pensiju fondā. Likumdevējs dažādos laikos piešķīra māmiņām tiesības sertifikātu līdzekļu ietvaros izmantot daļēji atšķirīgas summas, par kurām varēja aizmirst. Tāpēc konta reālais atlikums var atšķirties no sākotnējā.
Kā izvairīties no atteikuma reģistrēt pārdošanu un pirkšanu Rosreestr
Pēc pirkuma apstiprināšanas Pensiju fondā un tā reģistrēšanas objekta īpašumtiesības pāriet pircējam, bet ar ierobežojumu, lai pilnībā norēķinātos ar pārdevēju. Pircējs no Rosreestr saņem apstiprinājuma dokumentu, kurā norādīts šis ierobežojums: mājoklis paliek ieķīlāts pārdevējam līdz galīgajam norēķinam un maksājuma saņemšanai ar maternitātes kapitāla palīdzību.
Dažos gadījumos ir problēmas ar dokumentu pieņemšanu pašā Rosreestr. Parasti, ja līgumā ir iezagusies kāda kļūda vai iesniegtajos dokumentos ir nekārtības, Rosreestr darbiniekam par to nekavējoties jāinformē uz vietas. Taču pēdējā laikā šo speciālistu kompetences līmenis ir stipri pasliktinājies un problēmu ar dokumentiem var pamanīt daudz vēlāk. Biežākie atteikumu iemesli parasti ir saistīti ar formalitātēm, kurās tiek pieļautas kļūdas neuzmanības dēļ:
- Tiek pārkāpta līguma punktu numerācija
- Nodaļas kods, kas izsniedza pasi, nav norādīts
- Dzimšanas vietu rakstība atšķiras no pasēs norādītās, lai gan nozīme ir saglabāta. Piemēram: Kovrovs un kalni. Kovrovs. Šādas neatbilstības var pamanīt, un dokumentu nevar izlaist darbā.
- Nav ieteicams nekavējoties norādīt līguma datumu, jo dažos gadījumos tas jādara Rosreestr inspektoram.
- Pārdevēja laulātā piekrišanas trūkums pārdošanai
- Nepareizs maksātāja nosaukums, viņa reģistrācijas adrese vai citas kļūdas valsts nodevas samaksas kvītī par nekustamā īpašuma pārreģistrāciju. Tas var viegli notikt, samaksājot valsts nodevu neparastā maksājumu terminālī.
Bet pat gadījumos, kad ir izpildītas visas iepriekš minētās formalitātes, PF darbinieki var atteikties vienoties un apstiprināt darījumu, pamatojoties uz viņu pašu. Lai no tā izvairītos, iesaku iepriekš ar līguma projektu vērsties pie fonda atbildīgā darbinieka un precizēt tā saturu par atbilstību visām likumdošanas un vietējām prasībām, kas ir aktuālas tieši jūsu novadam vai pilsētai.
Neskatoties uz garo mājokļa iegādes posmu aprakstu par MK līdzekļiem un neskaitāmajām likumu prasībām, par maternitātes kapitālu var ne tikai noformēt dzīvokļa pirkuma-pārdošanas līgumu, bet arī pabeigt visu darījumu. Pirmkārt, šī procedūra nav tik sarežģīta, kā šķiet, un, otrkārt, daļēji jūs no kļūdām un negodīgiem pārdevējiem pasargā tie valsts struktūru darbinieki, kuri dara savu darbu, rūpīgi pārbaudot pirkuma-pārdošanas darījuma dokumentus. Lai gan dažkārt viņu prasības šķiet pārmērīgas, taču patiesībā tas ievērojami samazina pirkšanas riskus un apdrošina jūs pret briesmām neprātīgi zaudēt jau tā reto valsts palīdzību.
Es novēlu jums ātru mājokļa stāvokļa uzlabošanos!
