ทนายความแนะนำอย่างยิ่งให้บันทึกธุรกรรมทุกประเภท โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีเงินจำนวนมากเข้ามาเกี่ยวข้อง นักลงทุนและลูกค้ามักจะจัดทำข้อตกลงการลงทุนซึ่งเป็นเอกสารที่คำนึงถึงรายละเอียดทั้งหมดของข้อตกลง การลงทุนในตัวเองเป็นสิ่งที่มีความเสี่ยง ดังนั้นข้อตกลงการลงทุนที่ได้รับการดำเนินการอย่างดีจึงสามารถปกป้องทั้งลูกค้าและนักลงทุนจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันได้

แนวคิดทั่วไป

ข้อตกลงกิจกรรมการลงทุนยืนยันความสัมพันธ์ระหว่างนักลงทุนและลูกค้า และยังกำหนดสิทธิและภาระผูกพันของพวกเขาด้วย ลูกค้าและนักลงทุนเป็นคู่สัญญาที่เท่าเทียมกันในสัญญา โดยที่ ลูกค้าคือผู้ที่เป็นผู้นำโครงการ. โดยปกติแล้วนี่คือหัวหน้าขององค์กรหรือองค์กรที่กิจกรรมต้องมีการลงทุน เขาคือผู้ที่รับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อผู้รับ เงินสด. ฝ่ายลูกค้ามีหน้าที่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของสัญญาและยืนยันสิ่งนี้ด้วยการลงนามของเขา ลูกค้าต้องรับผิดชอบต่อผลการดำเนินการลงทุนและกิจกรรมทางการเงินทั้งหมด

ผู้ลงทุนสามารถเป็นได้ทั้งนิติบุคคลหรือบุคคล. เขาให้เงินทุนเพื่อการจัดการและคาดว่าจะได้รับผลกำไรตามข้อตกลง ในส่วนของผู้ลงทุน เอกสารอาจระบุข้อกำหนดสำหรับความเสี่ยงหรือการเบิกเงินที่อาจเกิดขึ้นได้ ในทางกลับกัน ข้อตกลงการลงทุนอาจมีข้อกำหนดเกี่ยวกับภาระผูกพันของผู้ลงทุนที่จะไม่แทรกแซง กิจกรรมทางการเงินจนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนด

กิจกรรมบางด้านอาจรวมถึงบุคคลที่สามในเอกสาร เช่น ผู้รับเหมาหรือตัวแทนการลงทุน เช่นพื้นที่ดังกล่าวมีการก่อสร้าง ตามกฎแล้วตัวแทนจะได้รับเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่ธุรกรรมเสร็จสิ้น และช่วยในการค้นหานักลงทุนและการทำสัญญาใหม่ แต่สำหรับลูกค้าแค่นี้ก็เพียงพอแล้ว ตัวเลือกที่ทำกำไรได้เนื่องจากค่าคอมมิชชันมีขนาดเล็กมากเมื่อเทียบกับจำนวนสัญญา

ข้อตกลงการลงทุนแสดงถึงผลประโยชน์ของทุกฝ่าย: นักลงทุนเพิ่มทุนของเขา และตามกฎแล้วลูกค้าจะได้รับโครงการที่เสร็จสมบูรณ์และรางวัล แหล่งที่มาของกำไรคือกิจกรรมของโครงการ

นักลงทุนและลูกค้าหารือเกี่ยวกับรายละเอียดของโครงการในอนาคตและค้นหากิจกรรมในอนาคตทุกด้าน พวกเขาจำเป็นต้องมีข้อตกลงที่เหมาะสมกับทั้งสองฝ่าย

การโอนเงินให้กับลูกค้าจะต้องมีเอกสารเป็นหลักฐาน ซึ่งจะช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือของธุรกรรม ความถูกต้องตามกฎหมาย และความโปร่งใส หลักฐานเชิงสารคดีช่วยลดความเสี่ยงในการสูญเสียเงินทุนสำหรับนักลงทุน และทำให้สามารถแก้ไขปัญหาข้อขัดแย้งได้ รวมถึงการในศาลด้วย เงินจะถูกโอนไปเป็นเจ้าของหรือการจัดการซึ่งไม่มีนัยสำคัญ กลไกทั่วไปแสดงถึงความจริงที่ว่าลูกค้ายืมเงินจากนักลงทุนพร้อมกับการใช้เงินทุนในภายหลังไม่ว่าจะในรูปแบบใดก็ตาม ขั้นตอนการโอนเงินสามารถเกิดขึ้นได้ด้วยวิธีต่อไปนี้:

1. หลังจากลงนามในข้อตกลงแล้ว ผู้ลงทุนจะโอนเงินตามจำนวนที่ต้องการทันทีในลักษณะที่ตกลงกันไว้
2. มีการส่งมอบเงินทุนให้กับลูกค้าเป็นงวด ตัวเลือกนี้เป็นที่ยอมรับสำหรับทั้งสองฝ่ายหาก:
   1. ลูกค้าต้องการเงินทีละน้อยในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
   2. ความไว้วางใจของทั้งสองฝ่ายที่มีต่อกันไม่ได้อยู่ในระดับสูงสุด และนักลงทุนต้องการที่จะเล่นอย่างปลอดภัย

ลูกค้าลงทุนเงินที่ได้รับในโครงการและติดตามกระบวนการที่กำลังดำเนินอยู่ทั้งหมดอย่างอิสระ รวมถึงจำนวนต้นทุนและผลกำไร ในวันที่กำหนดซึ่งทั้งสองฝ่ายตกลงกันล่วงหน้า ลูกค้าจะคืนค่าตอบแทนให้กับนักลงทุนสำหรับการลงทุน

ผู้ลงทุนสามารถรับดอกเบี้ยได้สองวิธี:

1. จำนวนเงินคงที่ ผลลัพธ์ โครงการลงทุนไม่ส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่ผู้ลงทุนจะได้รับ - เป็นตัวเลขคงที่และไม่เปลี่ยนแปลง การชำระเงินจะต้องดำเนินการตรงตามวันที่ที่ตกลงกันไว้ การแก้ไขเล็กน้อยสามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่ายเท่านั้น
2. ส่วนหนึ่งของกำไร. จำนวนเงินที่ชำระดังกล่าวมักจะเป็นจำนวนเงินโดยประมาณ สำหรับการลงทุนระยะยาวนั้นค่อนข้างยากที่จะให้ตัวเลขที่แน่นอน ทั้งสองฝ่ายเริ่มต้นจากความสามารถในการทำกำไรโดยเฉลี่ยที่คาดหวังและกำหนดเปอร์เซ็นต์ของเงินที่ได้รับจริง นักลงทุนจำนวนมากพยายามหลีกเลี่ยงการเตรียมการดังกล่าวเนื่องจากความไม่แน่นอนที่เกี่ยวข้อง ในทางตรงกันข้าม ลูกค้ามุ่งมั่นที่จะสรุปสัญญาดังกล่าว เนื่องจากจะทำให้สามารถพิจารณาการเปลี่ยนแปลงที่ไม่คาดคิดในเศรษฐกิจมหภาค อัตราเงินเฟ้อ และสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันอื่น ๆ ได้

วิธีการจ่ายค่าตอบแทนจะต้องตกลงกันไว้ล่วงหน้าและต้องระบุไว้ในสัญญาเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิด

หนี้สิน

ข้อตกลงการลงทุนปกป้องผลประโยชน์ของทั้งลูกค้าและนักลงทุน. มันกำหนดการกระทำที่ทั้งสองฝ่ายจะต้องดำเนินการ ประเด็นที่สำคัญที่สุดที่นำมาพิจารณา สัญญามาตรฐานดังต่อไปนี้:

สำหรับลูกค้า

• ประชุมกำหนดเวลาโครงการ
• จัดทำรายงานกิจกรรมทางการเงินและความคืบหน้าของโครงการ
• ส่งผลการดำเนินงานของกิจกรรมที่ดำเนินการ
• จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
• การมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญหรือผู้รับเหมาในการดำเนินโครงการและสรุปสัญญา
• การควบคุมค่าใช้จ่ายที่อนุญาต
• ควบคุมกิจกรรมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับโครงการ
• ชำระคืนเงินกู้ยืมทั้งหมดภายในระยะเวลาที่กำหนด

สำหรับนักลงทุน

• โอนเงินตามจำนวนที่ตกลงกันโดยไม่ชักช้าหรือเปลี่ยนแปลง
• ตรวจสอบผลกิจกรรมการลงทุนและการรับโครงการ
• การจ่ายค่าตอบแทน
• หากจำเป็นให้จัดเตรียมเอกสารทั้งหมดเมื่อเสร็จสิ้นโครงการ - การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์และการจดทะเบียนกับหน่วยงานราชการที่จำเป็น

ข้อความและเงื่อนไขทั้งหมดที่อยู่ในข้อตกลงการลงทุนมีความสำคัญมากและอาจส่งผลต่อผลลัพธ์ของการแก้ไขปัญหาข้อขัดแย้ง ทนายความที่ผ่านการรับรองสามารถร่างสัญญาที่ถูกต้องได้ และคุณควรติดต่อพวกเขาหากคุณมีข้อสงสัยแม้แต่น้อย เป็นการดีกว่าที่จะใช้เวลาในการร่างและศึกษาเอกสารมากกว่าที่จะตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวงหรือความไม่รู้ของคุณเองในภายหลัง ทนายความต้องแสดงสัญญาที่ร่างไว้ก่อนหน้านี้และอธิบายเป็นคำพูดว่าคุณต้องการอะไรจริงๆ จากนั้นผู้เชี่ยวชาญจะสามารถชี้ให้เห็นความไม่ถูกต้องและประเด็นที่คลุมเครือในเอกสารและยังแนะนำการสะกดที่ถูกต้องอีกด้วย นอกจากนี้ทนายความจะตรวจสอบเอกสารว่าเป็นไปตามกฎหมายล่าสุดซึ่งไม่ใช่นักธุรกิจทุกคนจะทำได้

อย่าลืมใส่ใจกับประเด็นต่อไปนี้ในสัญญา:

• ชื่อเรื่องของเอกสาร
• วันและเวลาสรุปผล
• ข้อมูลของฝ่ายต่างๆ
• ข้อมูลส่วนบุคคลเกี่ยวกับโครงการ - เป้าหมาย กำหนดเวลา จำนวนเงิน
• สิทธิของทั้งสองฝ่าย
• ความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย

ข้อตกลงการลงทุนจำเป็นต้องกำหนดราคาของโครงการ สำหรับนักลงทุน หมายถึงการลงทุนที่จำเป็นเต็มจำนวน ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับค่าวัสดุ ค่าตอบแทน การบริการเฉพาะทาง ความเสี่ยงที่ยอมรับได้ อุปกรณ์ทางเทคนิค และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

ราคาโครงการแสดงถึงจำนวนเงินโดยประมาณหรือช่วงการลงทุนที่จำเป็นที่ยอมรับได้. ในการคำนวณตัวเลขที่แน่นอน การปรับหรือดัชนีเล็กน้อยจะถูกนำมาใช้โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงราคาวัสดุหรือบริการที่อาจเกิดขึ้นได้

หากฝ่าฝืนกำหนดเวลาโครงการ ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง ในกรณีนี้ มูลค่าจะถูกปรับเพื่อประโยชน์ของฝ่ายที่ได้รับความสูญเสีย

นักลงทุนมีความเสี่ยงมากขึ้นอย่างมาก หากผลลัพธ์ของโครงการไม่เอื้ออำนวย ผู้นั้นจะไม่ได้รับเงินคืน และในกรณีส่วนใหญ่ ลูกค้าก็จะจำกัดตัวเองอยู่แค่ความกังวลทางศีลธรรมเท่านั้น การสิ้นสุดโครงการดังกล่าวควรได้รับการพิจารณาอย่างแน่นอนเมื่อเขียนสัญญาและคุณควรป้องกันตัวเองล่วงหน้าโดยรวมข้อที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าปรับไว้ในสัญญา

เพื่อย่อให้เล็กสุด การสูญเสียที่เป็นไปได้และผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุนที่ไม่ประสบผลสำเร็จ ผู้ลงทุนควร:

• ค้นหารายละเอียดเกี่ยวกับชีวิตทางกฎหมายของอีกฝ่าย - ชื่อเสียงของบริษัท ประวัติเครดิต
• ตรวจสอบด้วยตนเองว่ามีเอกสารกรรมสิทธิ์ทั้งหมด: ที่ดิน อุปกรณ์ ฯลฯ
• ตรวจสอบว่ามีใบอนุญาตให้ดำเนินงานที่เกี่ยวข้องหรือมีใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมบางประเภทหรือไม่ ให้ความสนใจกับวันหมดอายุของเอกสารดังกล่าวและตรวจสอบตามกฎหมายปัจจุบัน
• หากมีคู่ค้านักลงทุนที่คล้ายคลึงกัน ให้ศึกษาสิทธิและหน้าที่ของตนต่อบริษัทที่สนใจ

สัญญาณของข้อตกลงการลงทุน

ไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนของคำว่า "ข้อตกลงการลงทุน" ในกฎหมายรัสเซีย นอกจากนี้ หน่วยงานที่สามารถเข้าทำข้อตกลงประเภทนี้และวัตถุที่สามารถระบุได้ในนั้นจะไม่ได้รับการควบคุมทุกที่ ทนายความเชื่อว่าข้อตกลงการลงทุนแตกต่างจากข้อตกลงอื่น ๆ เมื่อมีเนื้อหาทางเศรษฐกิจของเอกสารและการกำหนดการสร้างรายได้เป็นเป้าหมายของกิจกรรมร่วมกัน คุณสมบัติของข้อตกลงการลงทุนประกอบด้วย:

• ความร่วมมือระยะยาวระหว่างทั้งสองฝ่าย
• ผลประโยชน์ร่วมกัน – การลงทุนเงินเพื่อแลกกับรายได้ อสังหาริมทรัพย์ หรือผลลัพธ์ของโครงการอื่น ๆ
• พื้นฐานของข้อตกลงคือข้อเสนอเชิงพาณิชย์ เอกสารโครงการ
• มีความสนใจทางการค้า

เราได้พบประเด็นหลักโดยคำนึงถึงข้อตกลงการลงทุนที่ควรจัดทำขึ้น ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนของการดำเนินการ

1. ประการแรกคือการเตรียมการ ที่นี่ดำเนินการทั้งหมดที่จำเป็นในการคำนวณทางการเงิน ลูกค้ากำลังเตรียมตัว เหตุผลทางเศรษฐกิจจำนวนเงินที่ต้องการ, แสดงเอกสารประกอบโครงการ, เตรียมฐานทางเทคนิค ในขั้นตอนนี้ลูกค้าให้ข้อมูลรวมเกี่ยวกับโครงการในอนาคต ในขณะที่ตัวเลขทั้งหมดและรายการงานหรือบริการที่จำเป็นอาจเป็นเพียงการประมาณ บ่อยครั้งที่ข้อมูลรวมนี้จัดทำขึ้นในรูปแบบของแผนธุรกิจ ซึ่งสรุปความจำเป็นด้านต้นทุนบางประการและประโยชน์ของการดำเนินโครงการ
2. ประการที่สองคือการนำไปปฏิบัติจริง ในขั้นตอนนี้ ได้บรรลุข้อตกลงทั้งหมดแล้วและมีการตกลงเงื่อนไขกันเรียบร้อยแล้ว นักลงทุนโอนเงินให้กับลูกค้า และโครงการก็เริ่มต้นขึ้น คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายทำข้อตกลงและลูกค้าสามารถดึงดูดผู้รับเหมาและผู้เชี่ยวชาญที่จำเป็นทั้งหมดได้
3. ประการที่สามใช้งานได้ อาจมีการเพิ่มการปรับเปลี่ยนเล็กน้อยในโครงการที่ดำเนินการ - การจัดหาทรัพยากรเพิ่มเติมการแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นที่ไซต์

การดำเนินโครงการสิ้นสุดลงเมื่อนักลงทุนยอมรับวัตถุดังกล่าว ซึ่งจะต้องได้รับการยืนยันด้วยเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น ใบรับรองการยอมรับ หลังจากนั้นนักลงทุนจะจัดทำเอกสารที่ตามมาทั้งหมดในนามของเขา

ในด้านการลงทุนทางการเงินล้วนๆ เช่น การโอนเงินให้กับฝ่ายบริหารเพื่อการซื้อขาย ตลาดหลักทรัพย์ผลลัพธ์ของการลงทุนคือการจ่ายผลกำไรให้กับทั้งสองฝ่ายตามเงื่อนไขของสัญญาที่ร่างไว้ก่อนหน้านี้ เอกสารที่จำเป็นยังถูกจัดทำขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่าเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาได้ปฏิบัติตามและคู่สัญญาไม่มีการเรียกร้องใด ๆ

หากต้องการสามารถขยายข้อตกลงความร่วมมือด้านการลงทุนได้โดยการจัดทำข้อตกลงเพิ่มเติม เงื่อนไขในการขยายความร่วมมืออาจแตกต่างไปจากเงื่อนไขที่ได้กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ การแก้ไขและการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดจะต้องระบุไว้ในข้อตกลงเพิ่มเติม

ประเด็นสำคัญ

ไม่ว่าการลงทุนในอนาคตของคุณจะดูทำกำไรได้แค่ไหน คุณควรใช้เวลาและปฏิบัติตามกฎพื้นฐาน:

1. อย่าเชื่อคำพูด-ขอเอกสาร สิ่งนี้ใช้กับทั้งเอกสารของบุคคลหรือนิติบุคคลที่คุณจัดทำข้อตกลงการลงทุนด้วย รวมถึงภาระผูกพันร่วมกันของคุณ ทุกอย่างจะต้องได้รับการบันทึกไว้
2. ปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญ ให้ทนายความมีส่วนร่วมในการศึกษาร่างสัญญาและกำหนดประเด็นต่างๆ ที่คุณต้องการรวมไว้อย่างถูกต้อง หน่วยงานราชการที่สามารถช่วยตรวจสอบชื่อเสียงหรือ ประวัติเครดิตเรื่องที่สนใจ
3. พิจารณารายละเอียด ทุกสิ่งมีความสำคัญอย่างยิ่ง ตั้งแต่จังหวะเวลาและต้นทุนไปจนถึงการแก้ปัญหาสถานการณ์ที่อาจไม่มีอยู่จริง ทุกประเด็นจะต้องสามารถวัดได้และพิสูจน์ได้ ไม่มีสูตรที่เป็นนามธรรมหรือขัดแย้งกัน ใช้วันที่ ตัวเลข อัตราส่วนเปรียบเทียบ
4. รวมส่วนต่างๆ ไว้ในข้อตกลงการลงทุนเกี่ยวกับผลลัพธ์ต่างๆ ของความสำเร็จของโครงการ อธิบายเงื่อนไขที่คุณจะแยกทางกับลูกค้าในกรณีที่ประสบความสำเร็จและในกรณีที่เกิดผลลัพธ์เชิงลบ กฎหมายไม่ได้กำหนดการจัดประเภทของข้อตกลงการลงทุนและโครงสร้างที่ถูกต้อง สิ่งเดียวที่ให้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิ์ควบคุมการกระทำของกันและกันคือข้อกำหนดของข้อตกลง ยิ่งเขียนข้อกำหนดมากเท่าไรก็ยิ่งดีเท่านั้น
5. การคุ้มครองตามกฎหมาย คุณสามารถป้องกันตนเองจากผู้พิพากษาที่ซื้อมาหรือการระงับข้อพิพาทที่ไม่เป็นธรรมหากศาลมีการพิจารณาคดี ต่างประเทศ. ประเด็นนี้สามารถระบุได้ในสัญญา ในต่างประเทศ ข้อตกลงการลงทุนจะได้รับการพิจารณาบนพื้นฐานของกฎหมาย ไม่ใช่ "โดยความคุ้นเคย"

ตามกฎแล้ว ความสัมพันธ์ระหว่างลูกค้า นักลงทุน และผู้รับเหมาจะถูกควบคุมโดยข้อตกลงการลงทุนและข้อตกลงสัญญาทั่วไป เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงมติของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุด ครั้งที่ 54 เมื่อวันที่ 11 กรกฎาคม 2554 สัญญาลงทุนไม่ได้คุ้มครองสิทธิของผู้ลงทุนอย่างเต็มที่...

แนวคิดทั่วไป

ไม่มีคำจำกัดความอย่างเป็นทางการของแนวคิด "ข้อตกลงการลงทุน" ในเอกสารกำกับดูแล เป็นครั้งแรกที่แนวคิดนี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า ID) ถูกนำมาใช้โดยศาลฎีกา คำจำกัดความที่พบบ่อยที่สุดมีดังนี้: ข้อตกลงการลงทุนคือข้อตกลงที่ฝ่ายหนึ่งซึ่งเป็นนักลงทุนโอนเงิน (กล่าวคือ กองทุน นี่คือ - เงื่อนไขที่จำเป็น) และอย่างที่สองคือลูกค้าที่ลงทุนโดยมีค่าธรรมเนียมตามโครงการลงทุน จากนั้นจึงโอนไปยังนักลงทุนเพื่อเป็นเจ้าของ

มีสามฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมการลงทุน: ลูกค้า นักลงทุน และผู้รับเหมาทั่วไป ผู้รับจ้างทั่วไป/ผู้รับจ้างตามส่วนที่ 4 ของข้อ 4 ของ 39 กฎหมายของรัฐบาลกลาง ดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงสัญญาที่สรุปไว้กับลูกค้าหรือนักลงทุน

นักลงทุน- บุคคลหรือนิติบุคคลที่ดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงของการลงทุนโดยมุ่งเป้าไปที่ผลกำไรในภายหลัง

ลูกค้า- บุคคลหรือนิติบุคคลที่สนใจนักพัฒนาที่ทำงานก่อสร้าง

นักพัฒนา- บุคคลหรือนิติบุคคลที่ให้การก่อสร้างการบูรณะการซ่อมแซมที่สำคัญของโครงการก่อสร้างทุนบนที่ดินที่เขาเป็นเจ้าของตลอดจนดำเนินการสำรวจทางวิศวกรรมเตรียมเอกสารการออกแบบสำหรับการก่อสร้างการบูรณะใหม่ ยกเครื่อง(มาตรา 16 มาตรา 1 แห่งประมวลกฎหมายผังเมือง)

ความสนใจ!
นักพัฒนาสามารถเป็นลูกค้าได้พร้อมกัน

ผู้รับเหมา- บุคคลเหล่านี้คือบุคคลและนิติบุคคลที่ทำงานภายใต้สัญญาหรือสัญญาของรัฐบาลที่ทำกับลูกค้าตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

วัตถุ ข้อตกลงการลงทุนคือ การก่อสร้าง/การบูรณะอาคารหรือโครงสร้างที่อยู่อาศัย/ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรมการลงทุน

เงื่อนไขพื้นฐานของข้อตกลงการลงทุน

. เสรีภาพในการทำสัญญา:

พื้นฐานสำหรับการสรุปข้อตกลงการลงทุนคือกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 39 ลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2542 ในมาตรา 8 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 39 ลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2542 มีการเขียนไว้ว่าความสัมพันธ์ระหว่างหัวข้อของกิจกรรมการลงทุนนั้นดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงที่สรุปตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

. เรื่องของสัญญาการลงทุน:

สำหรับฝ่ายหนึ่ง หัวข้อของการลงทุนคือการลงทุนในการก่อสร้างวัตถุ (การลงทุนด้านกองทุนหรือสินทรัพย์อื่น) สำหรับอีกฝ่าย การก่อสร้างวัตถุนั้นเอง และหลังจากเริ่มดำเนินการแล้ว การโอนไปยังนักลงทุน

. วัตถุการลงทุน:

วัตถุประสงค์ของสัญญาการลงทุนคือการก่อสร้าง/การบูรณะอาคารและโครงสร้างที่อยู่อาศัย/ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรมการลงทุน เนื่องจากวัตถุดังกล่าวยังไม่ได้ถูกสร้างขึ้น สัญญาจึงระบุลักษณะของวัตถุ (พื้นที่โครงการ หมายเลข ที่อยู่ทางไปรษณีย์ ฯลฯ)

. เงื่อนไขอื่นๆ:

ข้อตกลงดังกล่าวกำหนดขั้นตอนในการโอนอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้ลงทุน ขั้นตอนในการส่งการแจ้งเตือน เงื่อนไขสำหรับผู้ลงทุนในการชำระค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้น และเงื่อนไขอื่น ๆ

เปลี่ยนแปลงมติศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุด ครั้งที่ 54 เมื่อวันที่ 11 กรกฎาคม 2554

การลงมติของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุด (SAC) ครั้งที่ 54 ซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 11 กรกฎาคม 2554 ไม่มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อความสัมพันธ์ระหว่างผู้พัฒนาและนักลงทุน

ก่อนที่มติจะมีผลใช้บังคับ ผู้ลงทุนมีสิทธิได้รับส่วนแบ่งบางส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้น ขณะนี้ ID ได้สูญเสียฟีเจอร์นี้ไปแล้วและได้เปลี่ยนเป็นข้อตกลงการซื้อและการขายแล้ว ส่งผลให้การจดทะเบียนสิทธิของนักลงทุนกลายเป็นเรื่องรอง ผู้ลงทุนสามารถเรียกร้องการโอนทรัพย์สินได้หลังจากที่ผู้พัฒนาได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์แล้วเท่านั้นผู้ลงทุนสามารถยื่นคำร้องสำหรับการโอนวัตถุและการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ได้ แต่ต้องมีการลงทะเบียนสิทธิ์ของผู้พัฒนาและไม่สามารถบังคับได้ ในกรณีนี้ผู้ลงทุนสามารถยื่นคำร้องเพื่อขอเงินคืนได้ อย่างไรก็ตาม สำหรับนักลงทุน เป้าหมายหลักไม่ใช่การรวบรวมเงิน แต่เพื่อให้ได้มาซึ่งความเป็นเจ้าของในวัตถุทางการเงิน

มติที่ 54 มีสองเท่า:

• ในด้านหนึ่ง ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดพยายามปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อที่เข้าลงทุนและ ข้อตกลงเบื้องต้น. ตอนนี้พวกเขามีสิทธิเท่าเทียมกัน และหากนักพัฒนาไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขา นักลงทุนก็มีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียตามมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน
• ในทางกลับกัน ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดระบุว่า ไม่สามารถให้สิทธิแก่ผู้เข้าร่วมการจัดหาเงินทุนในการก่อสร้างทั้งหมดได้ เจ้าของร่วมกัน. ทำให้นักลงทุนอยู่ในสถานะที่ยากลำบาก

นักลงทุน ลูกค้า นักพัฒนา = ภาษีมูลค่าเพิ่ม

ที่สุด ตัวเลือกที่ดีที่สุด- นี่คือเมื่อคุณทำหน้าที่เป็นลูกค้า นักพัฒนา และนักลงทุน รวมกันเป็นหนึ่งเดียว จากนั้นคุณสามารถขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่มได้ทุกไตรมาส หากคุณเป็นเพียงนักลงทุน คุณจะได้รับสิทธิ์นี้หลังจากเริ่มดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกแล้วเท่านั้น

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการสำรวจ การออกแบบ และ งานก่อสร้างสะสมอยู่ในบัญชี 08 เป็นที่พึงปรารถนาที่สัญญาจะกำหนดการก่อสร้างแบบเป็นขั้นตอนโดยที่ขั้นตอนคือหนึ่งเดือน ณ สิ้นไตรมาส สำนักงานสรรพากรจะจัดเตรียมเอกสารสำหรับการขอคืน VAT ดังต่อไปนี้:

• สัญญาจ้างงานสำรวจ ออกแบบ ก่อสร้างและติดตั้ง
• ใบรับรองการทำงานเสร็จ (KS-2, KS-3)
• ใบแจ้งหนี้
• หนังสือขาย, ซื้อหนังสือ.

หลังจากได้รับเอกสารครบถ้วนแล้ว สำนักงานภาษีดำเนินการทบทวนภายใน 3 เดือน ในช่วงเวลานี้ บริการภาษีจะดำเนินการตรวจสอบตอบโต้ขององค์กรที่ได้รับสัญญาจ้างงานสำรวจ ออกแบบ ก่อสร้างและติดตั้ง หากทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ สำนักงานสรรพากรจะตัดสินใจคืนเงินจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่ม หากผู้ตรวจภาษีไม่เห็นด้วยกับบางสิ่งก็จะมีการร่างคำแถลงที่ไม่เห็นด้วย องค์กรเขียนคำอธิบาย จากนั้นภายใน 2 สัปดาห์ จะมีการทบทวนครั้งที่สอง สามารถโทรติดต่อหัวหน้าฝ่ายภาษีเพื่อชี้แจงข้อมูลได้ หากหลังจากนี้ไม่มีข้อตกลงเรื่องค่าตอบแทนให้ส่งเอกสารไปยังหน่วยงานระดับสูง บริการด้านภาษี. ถ้าปฏิเสธก็ไปขึ้นศาล

ความสนใจ!
ผู้ลงทุนสามารถขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่มได้ทุกไตรมาสหากเขาเข้ามา สัญญาตัวแทนกับลูกค้า (เช่น สัญญาจ้างงานออกแบบ)

สินเชื่อเพื่อการลงทุน

หากคุณตัดสินใจที่จะดำเนินการก่อสร้างโดยใช้กองทุนกู้ยืมคุณต้องเข้าใจว่าที่ดินหรือสิทธิการเช่าที่ดินจะถูกนำมาใช้เป็นหลักประกันแก่ผู้ให้กู้ ระยะเวลาการกู้ยืมและ อัตราดอกเบี้ยเมื่อได้รับสินเชื่อเพื่อการลงทุนจะขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของโครงการลงทุน นี่คือตัวอย่างข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับการกู้ยืมเพื่อการลงทุนจากธนาคารต่างๆ:

	OJSC "Sberbank แห่งรัสเซีย	เจเอสซี วีทีบี	OJSC บัลตินเวสต์แบงก์
เงื่อนไขการกู้ยืม	3-7 ปี; ด้วยการสนับสนุนจากรัฐ - 10 ปี
	รูเบิลสกุลเงินต่างประเทศ	รูเบิลสกุลเงินต่างประเทศ	รูเบิลสกุลเงินต่างประเทศ
เงินทุนของตัวเอง	ไม่น้อยกว่า 30%	ไม่น้อยกว่า 30%	ไม่น้อยกว่า 30%
	อสังหาริมทรัพย์ หุ้น การค้ำประกันของเจ้าของบริษัทในกลุ่ม		อสังหาริมทรัพย์ หุ้น การค้ำประกันของเจ้าของบริษัทในกลุ่ม
	ถูกกฎหมาย ผู้มีถิ่นที่อยู่	นิติบุคคล - ผู้มีถิ่นที่อยู่	นิติบุคคล - ผู้มีถิ่นที่อยู่

โดยเฉลี่ยในตลาดสินเชื่อระยะเวลาเงินกู้ 36-60 เดือนอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 12-14% ข้อกำหนดสำหรับสินเชื่อเพื่อการลงทุนจะใกล้เคียงกันในทุกธนาคาร ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือธนาคารอาจมีเกณฑ์การประเมินแผนธุรกิจที่แตกต่างกัน

ตัวอย่างเช่น Sberbank ดำเนินการตรวจสอบการออกแบบและประมาณการเอกสารเพื่อให้แน่ใจว่าราคาที่ประกาศสอดคล้องกับค่าเฉลี่ยของตลาด ตั้งแต่ปี 2013 Sberbank จะให้นักลงทุนยืมเฉพาะในกรณีที่เขาเป็นเจ้าของ 90% ของพื้นที่ภายใต้ ID

การโอนกรรมสิทธิ์และการขายอพาร์ทเมนท์

เพื่อให้บุคคลที่เป็นเจ้าของสิทธิในที่ดินตามสัญญาเช่าได้รับอนุญาตให้นำวัตถุ (อาคารที่พักอาศัย, ศูนย์ธุรกิจ) ไปดำเนินการได้ สัญญาเช่าจะต้องมีผลใช้ได้ ณ เวลาที่การก่อสร้างแล้วเสร็จ หาก ณ จุดใดจุดหนึ่งสัญญาสิ้นสุดลง ประการแรกบ้านที่สร้างจะถือเป็น "การก่อสร้างด้วยตนเอง" ที่มีการรื้อถอน และประการที่สอง ไม่มีผู้ลงทุนรายใดที่จะมีสิทธิในวัตถุดังกล่าว จะมีเพียงโอกาสที่จะเรียกร้องเงินคืนจากการลงทุนเท่านั้น แต่นี่เป็นขั้นตอนที่ใช้เวลานาน และไม่ใช่ความจริงที่ว่าคุณจะได้รับเงินเต็มจำนวน อย่างไรก็ตามนั่นเป็นอีกเรื่องหนึ่ง

การโอนกรรมสิทธิ์ผ่านไปยังผู้ลงทุนดังนี้:

• ลูกค้า (ลูกค้า - ผู้พัฒนา) ได้รับอนุญาตให้นำทรัพย์สินไปดำเนินการและลงทะเบียนทรัพย์สินกับสำนักงาน Rosreestr
• ลูกค้า (ลูกค้า - ผู้พัฒนา) แจ้งให้นักลงทุนทราบด้วยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความพร้อมในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการโอนสถานที่และกำหนดวันและเวลาสำหรับการโอนสถานที่และการลงนามในใบรับรองการยอมรับ
• เมื่อตรวจสอบสถานที่หากไม่มีความขัดแย้งนักลงทุนจะลงนามในใบรับรองการยอมรับและการโอนสถานที่รับแบบแปลนของสถานที่และไปที่สำนักงาน Rosreestr เพื่อลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ของสถานที่

ความเสี่ยงหลัก:

• ลูกค้าไม่มีสิทธิ์ (กรรมสิทธิ์ การเช่า) ในที่ดิน
• สถานที่ไม่ตรงตามลักษณะที่กำหนดไว้ในสัญญา
• มีการปรับปรุงสถานที่ไม่ประสานกัน
• พื้นที่ของสถานที่ก่อสร้างน้อยกว่า/มากกว่าที่ระบุในบัตรประชาชน
• การก่อสร้างสถานที่ดำเนินการได้ไม่ดี

ความสนใจ!
การขายอพาร์ทเมนท์ให้กับบุคคลในระหว่างระยะเวลาการก่อสร้างสามารถดำเนินการได้ภายใต้ข้อตกลงการเข้าร่วมทุนตาม 214-FZ เท่านั้น

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214-FZ ข้อตกลงการมีส่วนร่วมด้านทุน (EPA) ได้รับการจดทะเบียนกับระบบ Federal Reserve สิ่งนี้ช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการขายอพาร์ทเมนท์ซ้ำซ้อน นอกจากนี้ ข้อตกลงนี้สามารถสรุปได้โดยบุคคลที่มีสิทธิในที่ดินเท่านั้น ไม่ว่าจะเป็นสิทธิการเช่าหรือสิทธิในการเป็นเจ้าของ ห้ามขายอพาร์ทเมนท์ในลักษณะอื่นใด

ถ้า ที่ดินและได้จำนำสิทธิการลงทุนภายใต้ ID ไว้กับธนาคารแล้ว การขายอพาร์ทเมนท์จะทำได้ก็ต่อเมื่อผู้ยืมชำระหนี้สำหรับอพาร์ทเมนท์ซึ่งกำลังเตรียมขายแล้วเท่านั้น

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ต้องขอเอกสารโฉนดที่ดินด้วย หากผู้พัฒนามีข้อตกลงกับเมืองตามที่เขามีหน้าที่ต้องดำเนินการบ้านภายในกรอบเวลาที่กำหนดและโอนอพาร์ทเมนท์บางส่วนไปที่เมืองและเลยกำหนดเวลาไปแล้วแต่บ้านยังไม่ส่งมอบก็มีความเสี่ยงที่ทางเมืองจะไม่ขยายพระราชกฤษฎีกาก่อสร้างให้ผู้พัฒนา เป็นผลให้รหัสอาจถูกยกเลิกโดยลูกค้าและการก่อสร้างถูกระงับ หากอพาร์ทเมนท์บางห้องถูกขายไปแล้ว เมืองก็จะหาลูกค้าใหม่ได้ยาก เนื่องจากไม่น่าเป็นไปได้ที่ "ผู้สร้าง" คนก่อนจะให้เงินแก่ผู้ถือหุ้นสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ขายไปก่อนหน้านี้ มีความเป็นไปได้สูงที่จะเข้าสู่ภาวะล้มละลายหรือเลิกกิจการ ผลที่ได้คือผู้ถือหุ้นถูกฉ้อโกงและก่อสร้างไม่เสร็จ

หินใต้น้ำ

หากคุณตัดสินใจที่จะทำหน้าที่เป็นนักลงทุน เมื่อทำการสรุปข้อตกลงการลงทุน คุณต้อง:

• ตรวจสอบชื่อเสียงทางธุรกิจและประวัติเครดิตของลูกค้าและบุคคลอื่นตามสัญญาลงทุน
• ขอเอกสารโฉนดที่ดินพร้อม หนังสือเดินทางที่ดินฉบับใหม่ใน Rosreestr
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่านักพัฒนามีเอกสารอนุญาตทั้งหมด รวมถึง ใบอนุญาตก่อสร้าง หากมีใบอนุญาต/กฤษฎีกาหรือการอนุมัติที่หมดอายุ ให้ชี้แจงความเป็นไปได้ของการขยายเวลาและให้แน่ใจว่าได้รวมไว้เป็นเงื่อนไขบังคับก่อนในสัญญา: “นักลงทุนให้เงินทุนหลังจากที่นักพัฒนาจัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้…”
• หากที่ดินที่เสนอการก่อสร้างหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นของรัฐซึ่งมีการสรุปสัญญาเช่าตามเงื่อนไขการลงทุนต้องแน่ใจว่าได้ตรวจสอบ: วันหมดอายุของสัญญาเช่าตามเงื่อนไขการลงทุนเงื่อนไข สำหรับการโอนที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์หรือทำสัญญาเช่าระยะยาวไม่ว่าจะชำระค่าเช่าตรงเวลาภาระผูกพันเพิ่มเติมของที่ดิน
• หากมีนักลงทุนภายใต้สัญญาอยู่แล้ว จำเป็นต้องดำเนินการตรวจสอบทางกฎหมายเกี่ยวกับความสัมพันธ์ตามสัญญาระหว่างเขากับลูกค้า ขอสัญญาและภาคผนวกทั้งหมดเพื่อที่ในภายหลังคุณจะไม่ได้รับ "พื้นที่ของผู้อื่น" และไม่มี "การขายซ้ำซ้อน"

ความสนใจ!

• เอกสารโครงการ (ใบอนุญาต) ประกอบด้วย: ข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาและข้อมูลเกี่ยวกับโครงการก่อสร้าง: เกี่ยวกับชื่อบริษัท, ที่ตั้งของผู้พัฒนา, เกี่ยวกับการลงทะเบียนสถานะของนักพัฒนา, เกี่ยวกับผู้ก่อตั้ง (ผู้เข้าร่วม) ของผู้พัฒนา, เกี่ยวกับโครงการก่อสร้าง อาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่นักพัฒนาเข้าร่วมเกี่ยวกับประเภทของกิจกรรมที่ได้รับใบอนุญาต ผลลัพธ์ทางการเงินปีปัจจุบันขนาด บัญชีที่สามารถจ่ายได้ในวันประกาศโครงการ เกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของโครงการก่อสร้าง เกี่ยวกับขั้นตอนและระยะเวลาในการดำเนินการ เกี่ยวกับใบอนุญาตก่อสร้าง เกี่ยวกับสิทธิของผู้พัฒนาในที่ดิน เกี่ยวกับที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์ และ (หรือ) วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ถูกสร้างขึ้น (สร้าง) และเกี่ยวกับคำอธิบาย
• ข้อตกลงการลงทุนจะต้องระบุหลักเกณฑ์ในการสรุปข้อตกลงการลงทุน ตามกฎแล้ว พื้นฐานอาจเป็น: สัญญาเช่า ใบอนุญาตก่อสร้าง มติของรัฐบาล ฯลฯ
• ให้ความสนใจกับทั้งสิทธิ์และความรับผิดชอบของคุณในฐานะนักลงทุน และสิทธิ์และความรับผิดชอบของฝ่ายที่มีหน้าที่ต้องสร้างด้วยเงินของคุณ: สิทธิ์ในการกำจัด การใช้ ความเป็นเจ้าของในวัตถุการลงทุนและผลลัพธ์ของพวกเขา เมื่อได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในโครงการก่อสร้าง
• หากคุณในฐานะนักลงทุน ต้องการควบคุมเงินทุน ให้ทำสัญญาทั่วไปและกำหนดไว้ในข้อตกลงการลงทุนว่าเงินจะไม่ถูกโอนผ่านลูกค้า แต่มีการส่งมอบงานแล้ว ซึ่งหมายความว่าภายใต้ ID นักลงทุนจะต้องโอนเงินไปยังบัญชีของลูกค้า และลูกค้าจะกำจัดทิ้งตามเงื่อนไขของ ID แต่เพื่อที่จะสามารถควบคุมเงินทุนได้ ขอแนะนำให้เขียนใน ID ว่านักลงทุน - เขาเป็นผู้รับเหมาทั่วไป - ส่งเงินให้กับผู้รับเหมาและรายงานไปยังนักลงทุนพร้อมเอกสารและการกระทำที่ลงนาม ขอแนะนำให้ใส่เป็น ผู้รับเหมาทั่วไปบริษัท ในเครือ.

ข้อสรุป

• มีสามฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมการลงทุน: ลูกค้า นักลงทุน และผู้รับเหมา
• ให้ความสนใจกับเงื่อนไขของการสรุป ID (เสรีภาพในการสรุป เรื่องของ ID วัตถุของ ID ความรับผิดชอบของคู่กรณี เงื่อนไขอื่น ๆ )
• ทำหน้าที่เป็นลูกค้า นักพัฒนา นักลงทุน - ในบุคคลเดียวเพื่อขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่มรายไตรมาสและจดทะเบียนความเป็นเจ้าของของคุณเอง
• ระมัดระวังในการรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ใบรับรองการโอนและการยอมรับและเมื่อลงทะเบียนเป็นทรัพย์สิน
• หากคุณทำหน้าที่เป็นผู้ร่วมลงทุน โปรดตรวจสอบเอกสารประกอบธุรกรรมการลงทุนทั้งหมดอย่างละเอียด รวมถึง เงื่อนไขของข้อตกลงโครงการระหว่างลูกค้าและผู้ลงทุนเริ่มแรก (ภาพใดที่ถ่ายโอนไปยังนักลงทุน ผู้ที่ทำสัญญาทั่วไป ฯลฯ)

• กระบวนการลงทุน

โครงการ ตลาดการก่อสร้างกำลังดึงดูดนักลงทุนมากขึ้นเรื่อยๆ และไม่น่าแปลกใจเลยที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีผลกำไรมหาศาล ดังนั้นหลายๆ คนจึงรีบเร่งที่จะเป็นนักลงทุน อย่างไรก็ตามการจัดหาเงินทุนในการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยมีคุณสมบัติอะไรบ้าง?

การลงทุนก่อสร้างคืออะไร?

หลายคนที่ไม่คุ้นเคยกับคุณสมบัติของการจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างบ้านไม่รู้ว่าการลงทุนหมายถึงอะไร บ่อยครั้งที่การลงทุนดังกล่าวสับสนกับการซื้อบ้านตามปกติ ซึ่งนักลงทุนกำหนดเป้าหมายเชิงพาณิชย์ ซึ่งก็คือการขายทรัพย์สินในภายหลัง อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้าน ไม่ว่าคุณจะมีแรงจูงใจอะไรก็ตาม ยังคงเป็นการซื้อเสมอ หากคุณไม่พร้อมที่จะจัดหาเงินทุนสำหรับบ้านทั้งหลังและตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนท์สามหรือสี่ห้องในคราวเดียว คุณก็สามารถถูกเรียกว่านักลงทุนได้แล้ว แม้ว่าในกรณีนี้คำจำกัดความจะไม่ถูกต้องทั้งหมดก็ตาม

ขณะนี้นักลงทุนจำนวนมากกำลังแนะนำแนวทางปฏิบัติในการลงทุนเงินของผู้อื่นในโครงการ เช่น จากธนาคารเดียวกัน และหลังจากขายหรือเช่าทรัพย์สินที่ซื้อแล้ว พวกเขาก็คืนเงินให้ ดังนั้นพวกเขาจึงไม่เสี่ยงกับเงินของตนและยังคงอยู่ในความมืดมิด แต่มีคนไม่มากที่ทำเช่นนี้ แต่มีเพียงผู้ที่มั่นใจอย่างยิ่งว่าโครงการนี้จะนำมาซึ่งผลกำไร วิธีนี้อาจไม่เหมาะสมสำหรับมือใหม่ หรือคุณอาจต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในสาขาของคุณเพื่อเข้าร่วมทีม ให้เขาเอา % ของเขาไป แต่คุณจะมั่นใจได้ว่าการลงทุนนั้นไม่ไร้ประโยชน์

เป็นเจ้าของที่ดินได้อย่างไรโดยไม่ต้องมีเงิน

ในการเป็นนักลงทุนที่แท้จริง นั่นคือเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับโครงการเชิงพาณิชย์ คุณต้องเข้าใจว่าคุณแบ่งปันกับเจ้าของไม่เพียงแต่กำไรเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความเสี่ยงทั้งหมดด้วย แม้แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ขั้นเริ่มต้นก็ไม่ถือเป็นการลงทุน แต่เป็นข้อตกลงเรื่องทุนและไม่มีอะไรเพิ่มเติม ในการเป็นนักลงทุนไม่จำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องทำข้อตกลงการลงทุนเพื่อก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย นักธุรกิจที่กลายเป็นนักลงทุนสามารถลงทุนเงินได้ก่อนที่การก่อสร้างจะเริ่มขึ้นและยังมีอิทธิพลต่อโครงการอาคารที่พักอาศัยเพราะพวกเขากลายเป็นผู้มีส่วนร่วมในธุรกิจนี้อย่างเต็มที่

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ในการเป็นนักลงทุน คุณต้องทำข้อตกลงการลงทุนพิเศษและลงทุนเงินในโครงการเชิงพาณิชย์ โดยยอมรับความเสี่ยงและภาระผูกพันบางประการ คุณสามารถเตรียมเงินทุนสำหรับอาคารที่พักอาศัยทั้งหลัง หรือในทางกลับกัน ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างในขอบเขตที่ค่อนข้างจำกัด

กระบวนการลงทุน

ในการที่จะเป็นนักลงทุนอย่างเป็นทางการ คุณต้องทำข้อตกลงการลงทุนสำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยหรือจัดทำเอกสารการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เฉพาะผู้ที่ลงทุนเงินในอสังหาริมทรัพย์เพื่อผลกำไรในภายหลังเท่านั้นที่ถือเป็นนักลงทุน หากมีการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือวัตถุหลายชิ้นเพื่ออยู่อาศัยส่วนบุคคล เจ้าของจะไม่ถือว่าเป็นนักลงทุน

ในส่วนของการจัดหาเงินทุนในการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยจะมีการสรุปข้อตกลงการลงทุนพิเศษซึ่งสามารถออกให้กับทั้งบุคคลและนิติบุคคล นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการภายใต้กรอบของกฎหมาย "ในกิจกรรมการลงทุนในสหพันธรัฐรัสเซีย" ซึ่งค่อนข้างแตกต่างจากกฎหมาย "เกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง" กรณีลงทุนก็แบ่งความเสี่ยงให้ผู้พัฒนาในกรณีนี้ ข้อตกลงการแบ่งปันความเสี่ยงทั้งหมดเป็นความรับผิดชอบของนักพัฒนาแต่เพียงผู้เดียว

สัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างให้การรับประกันบางประการ - หลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่งผู้ซื้อจะต้องได้รับกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยที่เขาจ่ายไป ข้อตกลงการลงทุนไม่ได้ให้การรับประกันใด ๆ แต่ในกรณีที่มีสถานการณ์เอื้ออำนวย ก็สามารถนำมาซึ่งผลกำไรจำนวนมากได้หากทรัพย์สินนั้นถูกสร้างขึ้นและขายได้สำเร็จ

ที่ต้องอ่านและศึกษา

5 Checklist สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ข้อตกลงการลงทุนจะสรุปได้เมื่อใด?

เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ คุณสามารถลงทุนได้ตลอดเวลาที่สะดวก หากสามารถร่างข้อตกลงการมีส่วนร่วมร่วมกันได้หลังจากที่นักพัฒนาได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้วเท่านั้น ข้อตกลงการลงทุนสามารถสรุปได้แม้ในขั้นตอนของแนวคิดการก่อสร้าง.

อย่างไรก็ตาม หากต้องการ ผู้ลงทุนสามารถทำข้อตกลงทางการเงินในภายหลังได้ เช่น หลังจากกรอกเอกสารโฉนดที่ดินและตกลงโครงการบ้านกับหน่วยงานที่เหมาะสมแล้ว ตัวเลือกที่สองจะปลอดภัยกว่าอย่างแน่นอน

เป็นไปได้ไหมที่จะยกเลิกข้อตกลงการลงทุน?

ตามกฎแล้ว หากคุณได้ลงทุนเงินเพื่อสร้างบ้านแล้ว คุณต้องรอจนกว่าโครงการจะแล้วเสร็จ เนื่องจากคุณต้องแบกรับภาระผูกพันและความเสี่ยงบางประการ อย่างไรก็ตาม บางครั้งข้อตกลงจะกำหนดความเป็นไปได้ในการโอนสิทธิและภาระผูกพันในฐานะนักลงทุนให้กับบุคคลอื่น ดังนั้น ในกรณีนี้ ผู้ลงทุนสามารถขายหุ้นของเขาในโครงการให้กับนักลงทุนรายอื่น ซึ่งจะรับภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

เมื่อสัญญาร่วมลงทุนสิ้นสุดลง

หากคุณทำสัญญาลงทุนควรระบุวันหมดอายุของเอกสารอย่างแน่นอน โดยปกติแล้วสัญญาจะสิ้นสุดลงเมื่อผู้เข้าร่วมเป็นเจ้าของและได้รับส่วนแบ่งในบ้านที่สร้างขึ้น นอกจากนี้นักลงทุนมีสิทธิที่จะจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ตามดุลยพินิจของตนเอง แต่ไม่มีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัย ก่อนหน้านี้มีหลายโครงการภายใต้ข้อตกลงการลงทุนที่สามารถซื้ออพาร์ทเมนท์หลายห้องในอาคารได้ในคราวเดียว แต่วันนี้การลงทะเบียนใหม่ดังกล่าวจะถือว่าผิดกฎหมาย

อย่างที่คุณเห็น ในการที่จะเป็นนักลงทุน คุณต้องทำข้อตกลงพิเศษเพื่อนำเงินไปลงทุนในการก่อสร้างและเป็นผู้มีส่วนร่วมสำคัญในโครงการเชิงพาณิชย์ โดยแบ่งปันทั้งผลกำไรและความเสี่ยงกับผู้เข้าร่วมรายอื่น คุณสามารถนำเงินไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในขั้นตอนใดก็ได้ของการพัฒนาโครงการ แต่นักลงทุนไม่มีสิทธิ์ในการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับที่อยู่อาศัยในภายหลังของเขาเอง - ในกรณีนี้ในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้างข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมร่วมกันในการก่อสร้าง จะต้องถูกวาดขึ้น

ประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซียมีมากมาย ข้อตกลงต่างๆซึ่งสามารถสรุปได้ระหว่างวิชาของรัฐ บทความหนึ่งของเอกสารควบคุมความสัมพันธ์ตามสัญญาฟรีที่เกี่ยวข้องกับความปรารถนาร่วมกันของคู่สัญญา

มันคืออะไร

เงินกู้เพื่อการลงทุนจะออกตามข้อตกลง คู่สัญญาในข้อตกลง ได้แก่ นักลงทุน (บุคคลที่ลงทุนเงินเพื่อทำกำไร) ลูกค้าการลงทุน (บุคคลที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในโครงการบางโครงการ) และผู้รับเหมา (บุคคลที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินโครงการที่พัฒนาแล้ว) ).

ดังนั้นในการสรุปข้อตกลงสินเชื่อเพื่อการลงทุน จึงมีบุคคล 3 ฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ซึ่งแต่ละฝ่ายมีภาระผูกพันของตนเองต่ออีกฝ่าย

ในกรณีส่วนใหญ่ จะมีการกู้ยืมเงินเพื่อการลงทุนเพื่อการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น อาคารที่อยู่อาศัยหรือโรงงานอุตสาหกรรม

ข้อตกลงการลงทุนจะต้องแนบเอกสารจำนวนหนึ่งตามเกณฑ์ที่ควรจะดำเนินโครงการ

เอกสารดังกล่าวได้แก่:

• แผนโครงการโดยละเอียด
• การอนุญาตให้มีส่วนร่วมในกิจกรรมบางประเภท
• เอกสารประกอบ เช่น หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน

เช่นเดียวกับสัญญาเงินกู้อื่นๆ สินเชื่อเพื่อการลงทุนเกี่ยวข้องกับการโอนเงินเพื่อวัตถุประสงค์บางประการ นั่นคือ เป็นข้อตกลงเป้าหมาย

สัญญาเงินกู้กำหนดค่าตอบแทนสำหรับการใช้กองทุนซึ่งอาจมีการเรียกเก็บ:

• เป็นเงินสด (ในรูปของดอกเบี้ย);
• ในรูปแบบอื่น (เช่น หากมีการออกเงินกู้เพื่อการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย ผู้ลงทุนอาจได้รับอพาร์ทเมนต์หลายห้องเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลเป็นรางวัล)

ในการสรุปข้อตกลงการลงทุน ลำดับและระยะเวลาในการชำระคืนเงินกู้มีบทบาทสำคัญ ในกรณีส่วนใหญ่ นอกเหนือจากข้อตกลงคือกำหนดการชำระเงินซึ่งผู้กู้จะต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด

ข้อตกลงสินเชื่อเพื่อการลงทุนอาจควบคุมบทลงโทษในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งฝ่าฝืนภาระผูกพันตามสัญญา

สัญญาเงินกู้เพื่อการลงทุนกับบุคคลธรรมดา

ส่วนใหญ่มักจะมีสถานการณ์ที่บุคคลทำหน้าที่เป็นนักลงทุน ตัวอย่างเช่น บุคคลหนึ่งลงทุนเงินของเขาในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่

โดยปกติแล้วข้อตกลงดังกล่าวจะสรุปได้ในขั้นตอนเริ่มต้นของการก่อสร้าง บริษัทที่เอกชนลงทุนด้วยเงินที่ลงทุนไปเริ่มทำงาน

เป็นสิ่งสำคัญมากที่บุคคลใดๆ ก่อนสรุปข้อตกลงสินเชื่อเพื่อการลงทุน จะต้องได้รับคำแนะนำที่มีคุณสมบัติในทุกประเด็นของข้อตกลงที่เสนอ

ฉันยังตรวจสอบเอกสารพื้นฐานของบริษัทผู้พัฒนาด้วย:

• ใบอนุญาตให้ดำเนินกิจกรรมประเภทนี้
• ใบอนุญาตก่อสร้าง;
• เอกสารยืนยันกรรมสิทธิ์ของบริษัทในที่ดินที่เสนอเพื่อการพัฒนา เป็นต้น

ยกเว้น เอกสารที่ระบุไว้ขอแนะนำให้ตรวจสอบกิจกรรมที่ผ่านมาของบริษัทเพื่อหาแนวทางปฏิบัติที่ไม่เป็นธรรมในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก

บนอินเทอร์เน็ตคุณสามารถค้นหาไซต์และฟอรัมจำนวนมากที่มีข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับกิจกรรมขององค์กร

หากเอกสารที่ระบุไว้ข้างต้นหายไปหรือด้วยเหตุผลบางประการที่บริษัทไม่ต้องการให้ เป็นไปได้มากว่าบริษัทนั้นเป็นผู้ฉ้อโกง ไม่แนะนำให้ทำสัญญาเงินกู้เพื่อการลงทุนกับองค์กรดังกล่าว

ในการสรุปสัญญาสินเชื่อเพื่อการลงทุน บุคคลควรคำนึงถึงปัจจัยต่อไปนี้:

• รายละเอียดของบริษัทต้องเป็นไปตามเอกสารพื้นฐานครบถ้วน
• ขอแนะนำให้ระบุวันที่แน่นอนในการก่อสร้างและการยกเลิกเอกสารในสัญญา เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้นที่จะสามารถเรียกร้องเงินคืนจากบริษัทได้หากไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน
• ราคาตามสัญญา. เอกสารจะต้องมี รายละเอียดข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ได้รับกรรมสิทธิ์จะถูกโอนไปยังผู้ลงทุนหลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้น

โดยทั่วไปแล้ว มีสถานการณ์ที่บริษัทลงทุนในบุคคลหนึ่ง เช่น บุคคลที่พัฒนาสารหรือยาที่บริษัทจำเป็นต้องปรับปรุงการดำเนินงาน

ในกรณีนี้จะมีการออกสินเชื่อเพื่อการลงทุนให้กับบุคคลทั่วไป ข้อตกลงสินเชื่อประเภทนี้จะแตกต่างจากแบบฟอร์มมาตรฐานของเอกสารเล็กน้อย

หัวข้อของข้อตกลงคือการพัฒนาโครงการที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับกิจกรรมของแต่ละบุคคล อาจไม่มีบุคคลที่สามในสัญญา ข้อเท็จจริงพื้นฐานที่เหลืออยู่ของเอกสารจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

ฉันสามารถหามันได้ที่ไหน

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถรับสินเชื่อเพื่อการลงทุนได้:

• จากรัฐปัจจุบัน โครงการของรัฐบาลกลางหลายโครงการได้รับการพัฒนาเพื่ออุดหนุนและลงทุนในธุรกิจขนาดเล็กและผู้ประกอบการเอกชน

โดยปกติแล้ว ลูกค้าจะนำเสนอข้อกำหนดที่เข้มงวดในการพัฒนาแผนโดยละเอียดสำหรับโครงการหรือธุรกิจที่กำลังจะมาถึง อาจมีการจำกัดอายุ

• ในสถาบันสินเชื่อ (ธนาคาร)ธนาคารบางแห่งมีโครงการและกองทุนของตนเองเพื่อการลงทุน ในการรับเงินทุน คุณจะต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมากที่ยืนยันผลการดำเนินงานของบริษัทและประโยชน์ของโครงการที่กำลังดำเนินอยู่ ส่วนใหญ่ สถาบันสินเชื่อต้องการร่วมมือกับบริษัทที่ดำเนินงานที่มั่นคงอยู่แล้ว แต่การขอสินเชื่อเพื่อการลงทุนสำหรับองค์กรสตาร์ทอัพนั้นค่อนข้างยาก

ลำดับความสำคัญเพิ่มเติมในการได้รับจำนวนเงินที่ต้องการอาจเป็นการมีบัญชีธนาคารสำหรับบริษัทที่กู้ยืม

• ในบริษัทการลงทุนคนบางคนที่มีเงินทุนฟรีเพียงพอจะรวมตัวกันในบริษัทต่างๆ วัตถุประสงค์ขององค์กรดังกล่าวคือการลงทุน พนักงานที่ผ่านการรับรองของบริษัทจะตรวจสอบโครงการที่เสนออย่างละเอียดถี่ถ้วนและลงทุนในโครงการที่มีแนวโน้มมากที่สุด องค์กรที่คล้ายกันสามารถพบได้ในเมืองใดก็ได้ อินเทอร์เน็ตเป็นผู้ช่วยในการค้นหา
• ในองค์กรใด ๆ ที่สนใจโดยตรงในการดำเนินโครงการที่เสนอคุณสามารถขอสินเชื่อเพื่อการลงทุนได้ไม่เพียงแต่จากองค์กรสินเชื่อหรือองค์กรเฉพาะทางเท่านั้น นักลงทุนสามารถเป็นบริษัทใดก็ได้

สิ่งสำคัญสำหรับลูกค้าคือการโน้มน้าวฝ่ายบริหารขององค์กรถึงความจำเป็นในการลงทุนในโครงการบางอย่างและเสนอเงื่อนไขสัญญาที่เป็นประโยชน์สำหรับทั้งสองฝ่าย

• จากบุคคลธรรมดานอกจากองค์กรแล้ว นักลงทุนยังสามารถเป็นบุคคลใดก็ได้ คุณสามารถค้นหานักลงทุนที่สนใจในหมู่คนที่คุณรักหรือคนรู้จัก รวมถึงเว็บไซต์พิเศษบนอินเทอร์เน็ต

ในการเลือกนักลงทุน จะต้องคำนึงถึงความซื่อสัตย์สุจริตของบุคคลหรือองค์กรเป็นหลัก ส่วนใหญ่แล้วเงินจะถูกลงทุนในโครงการที่น่าสนใจและให้ผลกำไรเชิงเศรษฐกิจ นี่เป็นเพราะวัตถุประสงค์หลักของกิจกรรมการลงทุนซึ่งก็คือการทำกำไร

วิธีการร่างและสรุปสัญญาอย่างถูกต้อง

ในการสรุปข้อตกลงสินเชื่อเพื่อการลงทุนตามเงื่อนไขที่เหมาะสม อาจจำเป็นต้องมีคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ คนทั่วไปมักจะมีคำถามมากมายที่แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะตอบด้วยตัวเอง

ในการสรุปสัญญาเงินกู้เพื่อการลงทุน สิ่งสำคัญคือ:

• รู้จักทุกฝ่ายที่ทำสัญญาและตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของกิจกรรมของแต่ละฝ่าย
• เข้าใจชัดเจนว่าจะใช้เงินลงทุนประเภทใด
• กำหนดล่วงหน้าว่าอัตราดอกเบี้ยจะเป็นอย่างไรเมื่อลงทุนและอย่างไรและระยะเวลาใดที่ผู้ลงทุนจะได้รับรายได้จากเงินที่ลงทุน
• พัฒนาแผนโครงการให้ถูกต้องที่สุดและปฏิบัติตามประเด็นอย่างเคร่งครัด
• พัฒนามาตรการล่วงหน้าเพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามพันธกรณีของแต่ละฝ่าย จัดให้มีชุดบทลงโทษที่จำเป็นในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ดำเนินการไม่ดี

ขอแนะนำให้มีสัญญาเงินกู้เพื่อการลงทุนเช่นเดียวกับเอกสารอื่นที่คล้ายคลึงกันที่ได้รับการรับรองโดยทนายความ การเพิ่มข้อตกลงที่มีอยู่สามารถทำได้ตามคำขอร่วมกันของคู่สัญญาและในรูปแบบของข้อตกลงเพิ่มเติม

การจัดเก็บภาษี

รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียให้สิทธิประโยชน์บางประการที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการลงทุนในอาณาเขตของรัฐ

นอกจากภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว องค์กรที่ได้รับสินเชื่อเพื่อการลงทุนยังสามารถลดจำนวนภาษีเงินได้ตามจำนวนเงินกู้ที่ได้รับ นั่นคือสินเชื่อเพื่อการลงทุนจะไม่ถูกนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณภาษีเงินได้

ต่างจากองค์กรที่ได้รับการลงทุน บริษัทลงทุนหรือนักลงทุนเอกชนมีส่วนร่วมในการสร้างผลกำไร ซึ่งจะถูกหักภาษีเป็นรายได้ นั่นคือนักลงทุนจะต้องเสียภาษีเงินได้หากเขาได้รับรายได้จากกิจกรรมของเขา

ตัวอย่างสัญญาเงินกู้เพื่อการลงทุน

สัญญาเงินกู้เพื่อการลงทุนมาตรฐานที่ทำขึ้นระหว่างสามฝ่ายมีดังนี้:

กรอบกฎหมาย

เอกสารหลักที่ควบคุมความสัมพันธ์ตามสัญญาคือประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เอกสารนี้ไม่มีแนวคิดของ "ข้อตกลงการลงทุน" ดังนั้นความแตกต่างทั้งหมดของการสรุปข้อตกลงดังกล่าวจึงอธิบายไว้ในเอกสารที่นำมาใช้เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2542 นอกจากนี้และสามารถใช้งานได้

อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงการลงทุนตามสามารถจัดประเภทเป็นข้อตกลงผสมซึ่งสามารถสรุปได้อย่างอิสระโดยหน่วยงานของรัฐ

เอกสารอื่นที่ควบคุมความสัมพันธ์ภายในกรอบของข้อตกลงสรุปอาจนำมาใช้ในวันที่ 28 พฤศจิกายน 2554 เอกสารนี้จะควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างนักลงทุนหากฝ่ายหลังไม่ใช่บุคคลเดียว แต่มีหลายบุคคลหรือองค์กรที่แตกต่างกัน

การลงทุนเป็นส่วนสำคัญของธุรกิจยุคใหม่ ด้วยการลงทุนที่เหมาะสม คุณสามารถสร้างรายได้ที่แน่นอน

กระบวนการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการลงทุนได้รับการควบคุมโดยกฎหมายรัสเซียและข้อตกลงสินเชื่อเพื่อการลงทุนแต่ละฉบับ

วิดีโอ: สัญญาเงินกู้

ในการปฏิบัติตามกฎหมายของรัสเซีย มีแนวคิดของข้อตกลงการลงทุน สิ่งที่น่าสนใจอย่างยิ่งคือความจริงที่ว่าแม้จะมีข้อตกลงประเภทนี้แพร่หลาย แต่ก็ไม่ได้ถูกประดิษฐานอย่างเป็นทางการในแหล่งข้อมูลทางกฎหมาย ข้อตกลงดังกล่าวจัดทำขึ้นในทางปฏิบัติอย่างไร?

คำนิยาม

ตามการตีความทั่วไป ข้อตกลงการลงทุนคือข้อตกลงซึ่งโดยปกติมีลักษณะทางการค้า ซึ่งกำหนดกลไกในการโอนเงินหรือ สินทรัพย์ที่เป็นวัสดุโดยบุคคลหรือกลุ่มนิติบุคคลในการกำจัดวิสาหกิจเพื่อวัตถุประสงค์ในการส่งคืนการลงทุนในภายหลังในรูปแบบของเปอร์เซ็นต์พรีเมี่ยมหรือสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง ด้วยการลงนามในสัญญาประเภทนี้ นักลงทุนจะโอนการเงินหรือทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่น ซึ่งส่วนใหญ่มักจะเป็นกรรมสิทธิ์หรือการจัดการการดำเนินงาน

ดังนั้นวัตถุประสงค์หลักในการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับกิจกรรมการลงทุนคือการได้รับผลประโยชน์ที่จับต้องได้ในเชิงพาณิชย์ในภายหลังจากผู้ลงทุนในกองทุนหรือสินทรัพย์ที่สำคัญ ในขณะเดียวกัน แหล่งรายได้ของนักลงทุนคือกิจกรรมขององค์กรที่เขาลงทุน ตามกฎแล้วข้อตกลงที่เป็นปัญหาจะถือว่ากิจกรรมที่เกี่ยวข้องของผู้รับเงินนั้นมีลักษณะเป็นผู้ประกอบการ แม้ว่าลักษณะทางกฎหมายของข้อตกลงดังกล่าวอาจแตกต่างกันมาก

การลงทุนในการก่อสร้าง

ข้อตกลงการลงทุนในการก่อสร้างได้รับความนิยมเป็นพิเศษ แหล่งที่มาของเงินทุนสำหรับกิจกรรมของนักพัฒนาตามกฎคือเงินที่ได้รับจากภายนอก - จากประชาชน (หากเรากำลังพูดถึงการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย) องค์กร รัฐหรือเทศบาล (หากวัตถุมีวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์) . ข้อตกลงการลงทุนในอุตสาหกรรมการก่อสร้างบอกเป็นนัยว่านักลงทุนโอนเงินให้กับนักพัฒนาเพื่อแลกกับการรับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วเมื่อก่อสร้าง (หรือเป็นทางเลือก สิทธิ์ในการซื้อทรัพย์สินที่น่าสนใจพร้อมสิทธิพิเศษที่สำคัญ)

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจคือสัญญาประเภทนี้ไม่ได้จัดประเภทไว้ในกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในทางใดทางหนึ่ง

จากมุมมองของสถานะทางกฎหมายสัญญาการลงทุนเพื่อการก่อสร้างเป็นตัวอย่างของข้อตกลงแบบผสมซึ่งรับรองความถูกต้องตามกฎหมายโดยถ้อยคำในวรรค 2 ของมาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย - เกี่ยวกับความเป็นไปได้ การสรุปสัญญาที่อาจมีหรือไม่มีสถานะดังกล่าวตามที่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้

ตามกฎแล้วโครงสร้างของข้อตกลงดังกล่าวบ่งบอกถึงการมีอยู่ขององค์ประกอบที่มีลักษณะเป็นประเภทของข้อตกลงในหลากหลายด้าน

นั่นคือสัญญาก่อสร้างอาจมีภาษาที่มีลักษณะเฉพาะของสัญญาเงินกู้ สัญญา หรือตัวอย่างเช่น ห้างหุ้นส่วน ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของกิจกรรมของบริษัทที่ได้รับการลงทุน

ความแตกต่างของกฎหมาย

ในเวลาเดียวกันประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ใช่แหล่งกฎหมายเดียวที่กำหนดสถานะของสัญญาก่อสร้าง (แม่นยำยิ่งขึ้นคือให้แนวทางในการกำหนดโครงสร้าง) เมื่อจัดทำข้อตกลงดังกล่าวอาจใช้บรรทัดฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในกิจกรรมการลงทุน" รวมถึงกฎหมาย RSFSR ที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน - ในส่วนเหล่านั้นที่บทบัญญัติไม่ขัดแย้งกับที่ใหม่กว่า การกระทำทางกฎหมาย. ตัวอย่างเช่น บรรทัดฐานบางประการที่กำหนดไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าวจะมีผลใช้บังคับหากเราไม่ได้พูดถึงการสร้างวัตถุตั้งแต่เริ่มต้น แต่พูดเกี่ยวกับการซ่อมแซมหรือการสร้างใหม่ครั้งใหญ่ ข้อตกลงประเภทนี้ในบางกรณีเรียกว่าข้อตกลงการลงทุน เนื่องจากไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนของสัญญาดังกล่าวในกฎหมายแพ่ง จึงไม่ใช่ข้อผิดพลาด

คุณสมบัติของข้อตกลงการลงทุน

ดังที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้น กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ให้คำจำกัดความที่ชัดเจนว่าข้อตกลงการลงทุนคืออะไร ในตอนต้นของบทความ เราได้อ้างถึงการตีความคำนี้ที่เป็นที่นิยมอย่างหนึ่ง แต่คำจำกัดความของเราไม่เป็นทางการ ในเวลาเดียวกัน ทนายความชาวรัสเซียระบุลักษณะทั่วไปหลายประการของข้อตกลงการลงทุน มาดูพวกเขากันดีกว่า

เกณฑ์สำคัญที่นี่คือเนื้อหาทางเศรษฐกิจของข้อตกลง ทนายความบางคนเชื่อว่าการสรุปข้อตกลงการลงทุนระหว่างกันไม่ได้มีความสำคัญขั้นพื้นฐาน บุคคล, กฎหมายหรือทั้งสองอย่าง - เรื่องของสิทธิพลเมืองสามารถเป็นอะไรก็ได้ (เช่นเดียวกับวัตถุ) ผู้สนับสนุนความคิดเห็นนี้อ้างถึงถ้อยคำของกฎหมาย RSFSR "ในกิจกรรมการลงทุน" - โดยเฉพาะอย่างยิ่งกล่าวว่าวัตถุประสงค์ของกิจกรรมการลงทุนสามารถเป็นกองทุนและเงินทุนหมุนเวียนในทุกขอบเขตและส่วนของเศรษฐกิจของประเทศ

กฎหมายของรัฐบาลกลางซึ่งนำมาใช้แล้วในสหพันธรัฐรัสเซีย ในทางกลับกัน ระบุว่าวัตถุประสงค์ของการลงทุนสามารถเป็นทรัพย์สินในรูปแบบใดก็ได้ของการเป็นเจ้าของ - ส่วนตัว รัฐ เทศบาล และอื่น ๆ ทนายความบางคนให้ความสนใจกับแหล่งข้อมูลทางกฎหมายรองจำนวนหนึ่ง ตัวอย่างเช่น, หนึ่งในเอกสารการปฏิบัติอนุญาโตตุลาการของรัสเซียระบุว่าข้อตกลงการลงทุนจะต้องมีถ้อยคำที่สะท้อนถึงเป้าหมายของนักลงทุนที่ได้รับรายได้หรือการตั้งค่าอื่น ๆ.

ผู้เชี่ยวชาญระบุคุณสมบัติหลักหลายประการต่อไปนี้ ซึ่งสัญญาหนึ่งๆ สามารถจัดประเภทเป็น “สัญญาการลงทุน” ได้ กล่าวคือ:

• การสรุปข้อตกลงการลงทุนจะต้องบ่งบอกถึงลักษณะความสัมพันธ์ระยะยาวระหว่างทั้งสองฝ่าย
• ข้อตกลงจะต้องมีลักษณะร่วมกัน (นั่นคือเพื่อแลกกับการรับการลงทุน การโอนเรื่องให้กับนักลงทุนอันเป็นผลมาจากการลงทุน - รายได้ อสังหาริมทรัพย์ สิทธิพิเศษ ฯลฯ )
• ข้อตกลงจะต้องมีพื้นฐาน (ในรูปแบบของเอกสารโครงการ ข้อเสนอ ข้อเสนอเชิงพาณิชย์ ฯลฯ );
• สัญญาจะต้องสะท้อนถึงผลประโยชน์ทางการค้าของคู่สัญญา (นั่นคือ นักลงทุนได้รับค่าตอบแทนบางส่วน)

ขึ้นอยู่กับพื้นที่ธุรกิจที่นักลงทุนและผู้รับเงินทุนทำงานร่วมกัน ข้อตกลงอาจรวมถึงภาษาที่ให้ ตั้งใจใช้การเงินและสินทรัพย์ที่สำคัญที่โอนโดยผู้ลงทุนตลอดจนลักษณะทั่วไปหรือลักษณะทั่วไปของความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ถูกโอนไปยังหัวข้อการลงทุน

ความร่วมมือด้านการลงทุน

ในปี 2012 สถาบันหุ้นส่วนการลงทุนได้รับการออกกฎหมายในรัสเซีย ซึ่งสะท้อนถึงรูปแบบพิเศษของกิจกรรมร่วมของพันธมิตร ข้อตกลงที่ทำขึ้นระหว่างกันมีคุณลักษณะอะไรบ้าง? ประการแรกข้อตกลงความร่วมมือด้านการลงทุนมีเนื้อหาเฉพาะเจาะจง

ในกรณีส่วนใหญ่ นี่คือการซื้อกิจการร่วมกัน เอกสารอันทรงคุณค่าองค์กรธุรกิจตลอดจนหุ้นที่จัดตั้งทุนร่วมในรูปแบบธุรกิจทางกฎหมายพิเศษ - ห้างหุ้นส่วนทางเศรษฐกิจ ห้างหุ้นส่วนด้านการลงทุนจึงทำหน้าที่เป็นตัวเลือกประนีประนอมสำหรับการดำเนินการความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างรูปแบบต่างๆ เช่น ห้างหุ้นส่วนจำกัด (โดยทั่วไปสำหรับนิติบุคคล) และห้างหุ้นส่วนธรรมดา (ซึ่งบุคคลทั่วไปสามารถเข้าร่วมได้)

หุ้นส่วนด้านการลงทุนแสดงถึงความสัมพันธ์ตามสัญญาซึ่งไม่มีการจ่ายภาษีขั้นกลางเมื่อกระจายรายได้ระหว่างผู้เข้าร่วม ในเวลาเดียวกัน ผู้บัญญัติกฎหมายให้ฝ่ายต่างๆ ในข้อตกลงไม่เปิดเผยเงื่อนไขการทำธุรกรรมต่อสาธารณะ และในแง่นี้สถานะของหุ้นส่วนการลงทุนจะแตกต่างไปจากข้อตกลงระหว่างองค์กรบางประการ แต่มีจุดร่วมกันระหว่างทั้งสอง ตัวอย่างเช่น ในกรณีส่วนใหญ่ จำเป็นต้องระบุระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของข้อตกลงหุ้นส่วนการลงทุน โดยคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของการถอนตัวของผู้เข้าร่วมเฉพาะจากข้อตกลง ลักษณะเฉพาะของการมีปฏิสัมพันธ์กับเจ้าหนี้ เป็นต้น

การฝึกปฏิบัติการทำสัญญาการลงทุนในการก่อสร้าง

กลับไปที่การศึกษาข้อตกลงเฉพาะสำหรับอุตสาหกรรมการก่อสร้างซึ่งเป็นหนึ่งในข้อตกลงที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในแง่ของความสัมพันธ์การลงทุนในธุรกิจ มันจะมีประโยชน์ในการศึกษาเช่นอัลกอริทึมสำหรับการร่างสัญญาดังกล่าวที่ถูกต้องตามเกณฑ์ที่ยอมรับในระบบกฎหมายของรัสเซีย เราได้ระบุไว้ข้างต้นว่ารูปแบบของข้อตกลงการลงทุนอาจมีสัญญาณที่คล้ายคลึงกับข้อตกลงทั่วไปสำหรับธุรกิจด้านอื่นๆ เช่น การให้กู้ยืม การขาย ฯลฯ จากฟีเจอร์นี้ จะออกแบบสัญญาอย่างไรให้ถูกต้อง?

ประการแรก ข้อตกลงทางแพ่งใดๆ จะต้องเริ่มต้นด้วยคำนำ โดยปกติจะระบุชื่อของสัญญา สถานที่ เวลา และข้อสรุป องค์ประกอบถัดไปคือข้อมูลเกี่ยวกับฝ่ายที่ลงนามในข้อตกลง หากมีการสรุปข้อตกลงการลงทุนระหว่าง นิติบุคคลจึงจำเป็นต้องบันทึกชื่ออย่างเป็นทางการพร้อมทั้งรายชื่อเจ้าหน้าที่ที่กระทำการในนามของโครงสร้างที่เกี่ยวข้อง หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในสัญญาเป็นบุคคลธรรมดา จำเป็นต้องระบุข้อมูลประจำตัวของเขา (ชื่อเต็ม ชุดและหมายเลขหนังสือเดินทาง ที่อยู่การลงทะเบียน)

โปรดทราบว่าตามกฎแล้วฝ่ายที่มีหน้าที่รับผิดชอบในการทำธุรกรรมจะมีสถานะหลักหนึ่งในสองสถานะ - ไม่ว่าจะเป็นลูกค้าหรือผู้รับเหมา ในกรณีแรก หมายความว่าคู่สัญญาของนักลงทุนตกลงที่จะดึงดูดผู้รับเหมาเพิ่มเติม ซึ่งก็คือโครงสร้างการจัดการเป็นหลัก แต่ค่อนข้างเป็นไปได้ที่นิติบุคคลเดียวกันนี้จะเป็นทั้งลูกค้าและผู้รับเหมา อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญยังคงแนะนำให้ใช้เงื่อนไขแรกในสัญญา

ต่อไปนี้เป็นการกำหนดเงื่อนไขของข้อตกลงการลงทุน ตามกฎแล้ว เรื่องของข้อตกลง ตัวชี้วัดทางการเงิน และเนื้อหาของสัญญาจะถูกบันทึกไว้ที่นี่ ทนายความบางคนเชื่อว่าโดยอ้างถึงบทบัญญัติของมาตรา 432 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งว่าเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการลงทุนนั้นเป็นเนื้อหาที่แน่นอน ข้อกำหนดทั่วไปนี้อาจมีลักษณะดังนี้: “นักลงทุนมีส่วนร่วมในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการโดยการโอนเงิน และลูกค้าใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างและการโอนทรัพย์สินในภายหลังเพื่อประโยชน์ของคู่สัญญา” แน่นอนว่าถ้อยคำอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของโครงการนั้นๆ

ข้อตกลงการลงทุนซึ่งเป็นตัวอย่างที่เรากำลังร่างขึ้นในปัจจุบันจะต้องมีที่อยู่ของทรัพย์สินในอนาคต (ถนน หมายเลขบ้าน อาคารและอพาร์ตเมนต์ - หากทราบได้) จำนวนชั้น และคุณสมบัติอื่น ๆ ที่เป็นลักษณะเฉพาะ ตำแหน่งทางภูมิศาสตร์. ในบางกรณีผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้แนบแผนกราฟิกของตำแหน่งของวัตถุบนพื้นดินเข้ากับสัญญาและหากเป็นไปได้ก็ให้ทำแผนภาพของอพาร์ทเมนท์ด้วย

ประเด็นต่อไปคือคู่สัญญาในข้อตกลงการลงทุนจะกำหนดรายการงานที่ฝ่ายที่มีหน้าที่ต้องดำเนินการเพื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาในส่วนของตน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เปิดเผยเนื้อหาโดยละเอียด รวมถึงในข้อตกลงว่าจะเป็นการก่อสร้าง เทคนิค งานติดตั้ง การติดตั้งโครงสร้างพื้นฐานด้านสาธารณูปโภค และไฟฟ้า หากคิดว่าจะเสร็จสิ้นเราก็แก้ไขได้เช่นกัน ในบางกรณี จะสะดวกกว่าในการใส่รายการงานที่เกี่ยวข้องรวมถึงเอกสารประกอบเพิ่มเติมในภาคผนวกของสัญญาหลัก

จุดต่อไปของสัญญาคือราคา ค่อนข้างเป็นไปได้ที่ลูกค้าจะต้องการติดตั้งเข้าไป สกุลเงินต่างประเทศ. แต่ในกรณีนี้ คุณควรระบุแหล่งข้อมูลหลักเกี่ยวกับอัตราแลกเปลี่ยนที่สัมพันธ์กับรูเบิล - ตามกฎแล้ว นี่คือข้อมูลจากธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย นั่นคือคุณสามารถแก้ไขถ้อยคำต่อไปนี้: "การคำนวณเป็นรูเบิลขึ้นอยู่กับอัตราแลกเปลี่ยนที่กำหนดโดยธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียในวันที่นักลงทุนชำระเงิน" ในส่วน "ราคา" ของสัญญาจำเป็นต้องสะท้อนให้เห็น จำนวนเงินทั้งหมดเงินสมทบจากนักลงทุนและเนื่องจากเรื่องของข้อตกลงคืออสังหาริมทรัพย์ราคาต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัย

ข้อตกลงการลงทุนซึ่งเป็นตัวอย่างที่เรากำลังร่างขึ้นจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับกำหนดเวลาสำหรับลูกค้า (ผู้รับเหมา - หากสถานะเหล่านี้รวมกัน) เพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญา มาตรา 314 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าหากไม่มีการกำหนดระยะเวลา จะใช้ระยะเวลาที่เหมาะสมเป็นพื้นฐาน แต่จะดีกว่าแน่นอนถ้าระบุเงื่อนไขของสัญญานี้ ในเวลาเดียวกันระยะเวลาอาจเชื่อมโยงกับช่วงเวลาที่แตกต่างกัน - การส่งมอบวัตถุเมื่อได้รับการยอมรับหรือข้อเท็จจริงที่ว่านักลงทุนได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์แล้ว เกณฑ์เฉพาะจะถูกกำหนดโดยคู่สัญญาในสัญญา โดยได้รับคำแนะนำจากลำดับความสำคัญตามวัตถุประสงค์

ความรับผิดชอบของนักลงทุน

มันจะมีประโยชน์ที่จะให้ความสนใจกับรายการดังกล่าวเป็นความรับผิดชอบของนักลงทุน ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าร่างข้อตกลงการลงทุนมาตรฐานอาจมีการรวมกันดังต่อไปนี้:

• โอนเงินหรือทรัพยากรวัสดุอื่น ๆ ภายในเงื่อนไขที่ตกลงไว้ในสัญญา (มอบให้กับลูกค้าเป็นประจำ)
• จัดหาชื่อที่จำเป็นและเอกสารอื่น ๆ ให้กับพันธมิตร
• จ่ายค่าตอบแทนแยกต่างหากให้กับลูกค้าหากมีระบุไว้ในข้อตกลง
• ยอมรับวัตถุ

ความรับผิดชอบของลูกค้า

ในทางกลับกัน ลูกค้าจะได้รับภาระผูกพันบางประการด้วย เขาควรทำอย่างไร:

• พัฒนาหรือสั่งเอกสารโครงการ
• ค้นหาและจัดสรรที่ดินเพื่อการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์
• รายงานขั้นตอนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการลงทุนตามกำหนดเวลาที่ระบุในสัญญา
• ระงับการประกวดราคาเพื่อดึงดูดผู้รับเหมา หากระบุไว้ในสัญญาหรือข้อกำหนดทางกฎหมาย
• จัดตั้งทีมผู้สร้างและผู้เชี่ยวชาญโปรไฟล์ที่จำเป็นอื่น ๆ
• ควบคุมและดำเนินการกำกับดูแลทางเทคนิคเกี่ยวกับการทำงานของคู่สัญญา
• ส่งมอบวัตถุเพื่อรับการยอมรับ
• จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นแก่ผู้ลงทุน

คุณสมบัติของการรับเหมาก่อสร้าง

หากเราลดความซับซ้อนของอัลกอริธึมในการสร้างข้อตกลงการลงทุนในการก่อสร้างให้ง่ายขึ้นอย่างมาก มันจะมีลักษณะดังนี้:

• ฝ่ายหนึ่งซึ่งก็คือนักลงทุน ตกลงที่จะโอนเงินให้กับลูกค้า
• อีกฝ่ายหนึ่งที่ใช้ค่าตอบแทนที่เหมาะสมจะต้องนำเงินที่ได้รับมาลงทุนตามลักษณะเฉพาะของโครงการลงทุนในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์และโอนไปยังผู้ลงทุนในภายหลัง
• ข้อตกลงจะต้องมีข้อกำหนดและเงื่อนไขอื่น ๆ

ขั้นตอนการดำเนินการตามสัญญาก่อสร้าง

เราได้ศึกษาโครงสร้างโดยประมาณของข้อตกลงการลงทุนในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ให้เราพิจารณาขั้นตอนต่างๆ ที่สามารถดำเนินการตามข้อตกลงที่เกี่ยวข้องได้ ผู้เชี่ยวชาญระบุขั้นตอนหลักสามขั้นตอนของการดำเนินโครงการลงทุน

ประการแรก นี่คือช่วงเวลาก่อนที่จะมีการชำระหนี้ทางการเงินทันที ลูกค้าจะจัดเตรียมเอกสารการออกแบบ การศึกษาความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจ และดำเนินการเตรียมการทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้างทรัพย์สิน สำหรับแหล่งข้อมูลประเภทแรกเป็นการรวบรวมข้อมูลที่สะท้อนถึงการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีและโซลูชั่นทางวิศวกรรมในโครงการก่อสร้าง

ในกรณีนี้รายการงานที่ระบุไว้ในเอกสารประกอบการออกแบบอาจเป็นตัวบ่งชี้ได้ ในบางกรณี ผู้ลงทุนอาจต้องการให้ลูกค้าจัดเตรียมแผนธุรกิจซึ่งควรแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงข้อดีของโครงการใดโครงการหนึ่ง รวมถึงข้อมูลเฉพาะด้านเทคโนโลยีและวิศวกรรมด้วย

ประการที่สอง นี่คือขั้นตอนการลงทุนและการก่อสร้างเช่นนี้ ภายในกรอบการทำงาน ลูกค้าค้นหานักลงทุน ทำข้อตกลงประเภทที่เหมาะสมกับเขา ลงนามในสัญญา ในทางกลับกัน กับคู่สัญญา และจัดทำความสัมพันธ์ด้านแรงงานกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการว่าจ้างอย่างเป็นทางการ หลังจากนั้น เขาก็สร้างวัตถุนั้นขึ้นมา จากนั้นจึงโอนไปยังการจำหน่ายของผู้ลงทุน

ประการที่สาม นี่คือขั้นตอนการปฏิบัติงาน ส่วนหนึ่งของงานนี้สามารถดำเนินการเพิ่มเติมได้ - ในทิศทางของการตกแต่งการจัดหาทรัพยากรสาธารณูปโภคเพิ่มเติมให้กับสิ่งอำนวยความสะดวกการแก้ไขปัญหาที่เป็นไปได้ที่เกี่ยวข้องกับข้อบกพร่องที่เกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง ฯลฯ

โอนวัตถุไปยังผู้ลงทุน

สัญญาการลงทุนเพื่อการก่อสร้าง ตัวอย่างที่เราตรวจสอบข้างต้นในแง่ของคุณสมบัติที่สำคัญ หมายความว่าการโอนทรัพย์สินจะต้องมาพร้อมกับการลงนามในใบรับรองการยอมรับ (หรือเอกสารที่คล้ายกัน) เมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น นอกจากนี้ผู้ลงทุนยังต้องได้รับเอกสารกรรมสิทธิ์ที่จำเป็นอีกด้วย ในบางกรณี ลูกค้ายังรับภาระที่จะวางแหล่งที่มาหลักในโปรไฟล์ของเอกสารการทำงานไว้ในการกำจัดคู่ค้า - สามารถนำมาใช้ได้เช่นระหว่างงานตกแต่งหรือการสร้างใหม่

ดาวน์โหลดข้อตกลงการลงทุน