การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน ประชาชนต้องรับความเสี่ยง เนื่องจากความซับซ้อนของการก่อสร้างอาคาร กระบวนการที่ยาวนานในการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวก และสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา
ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้สามารถชะลอเวลาของการเข้าสู่อพาร์ตเมนต์ใหม่ได้อย่างมาก นอกจากนี้ ผู้พัฒนาเองสามารถชะลอกำหนดเวลาได้ จะทำอย่างไรในกรณีที่ความผิดของเขาชัดเจน?
วันนี้เราจะมาพูดถึงวิธีหนึ่งที่จะลงโทษผู้พัฒนาที่ไร้ยางอาย - การรวบรวมบทลงโทษสำหรับการไม่โอนวัตถุให้ผู้ถือหุ้น

○ DDU คืออะไร?

DDU ย่อมาจาก ข้อตกลง การเข้าร่วมทุน. คำจำกัดความเต็มรูปแบบประกอบด้วยส่วนที่ 1 ของ Art 4 ของกฎหมายหมายเลข 214-FZ:

“ภายใต้ข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลง) ฝ่ายหนึ่ง (ผู้พัฒนา) ตกลงที่จะสร้าง (สร้าง) ภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในข้อตกลงด้วยตัวเองและ (หรือ) กับการมีส่วนร่วมของผู้อื่น บุคคล บ้านอพาร์ทเม้นและ (หรือ) วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่นและหลังจากได้รับอนุญาตให้นำวัตถุเหล่านี้ไปใช้งานแล้วให้โอนวัตถุที่เกี่ยวข้องของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันไปยังผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันและอีกฝ่ายหนึ่ง (ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน) ตกลงที่จะจ่ายราคาที่กำหนด ตามสัญญาและยอมรับวัตถุของการก่อสร้างร่วมกันหากได้รับอนุญาตให้ดำเนินการของอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

นั่นคือนี่คือข้อตกลงที่ประชาชนหรือองค์กรทำหน้าที่เป็นผู้มีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน การลงทุนเงินในการก่อสร้างอาคารหลายชั้นหรืออาคารอื่นๆ ในส่วนของผู้พัฒนานั้น ผู้พัฒนามีหน้าที่สร้างบ้านและแจกจ่ายพื้นที่คอนกรีตให้กับผู้ถือหุ้น ข้อตกลงได้รับการสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรและอยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐ (เงื่อนไขเหล่านี้เป็นการรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันโดยคู่สัญญา)

○ ภายใต้เงื่อนไขใดบ้างที่ฉันจะได้รับบทลงโทษ?

ภาระผูกพันในการชำระค่าปรับภายใต้ DDU เกิดขึ้นในกรณีที่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาโดยไม่เหมาะสม ใครเป็นผู้จ่ายค่าปรับตามสัญญาซื้อขายหุ้น? ผู้สร้างมีหน้าที่รับผิดชอบต่อความล้มเหลวในการดำเนินการตามกำหนดเวลา ภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายทำให้เขาส่วนที่ 2 ของศิลปะ 6 ของกฎหมายหมายเลข 214-FZ:

“ในกรณีที่ละเมิดกำหนดเวลาการโอนวัตถุก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันให้กับผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ผู้พัฒนาจะจ่ายค่าปรับให้กับผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน”.

เงื่อนไขการเรียกร้องค่าเสียหาย:

• ผู้พัฒนาได้ชะลอการโอนวัตถุ - บทลงโทษจะเริ่มสะสมตั้งแต่วันถัดไปหลังจากวันที่คาดว่าจะโอนตามที่ระบุไว้ในข้อตกลง
• วันที่ส่งมอบทรัพย์สินไม่มีการเปลี่ยนแปลง

การสะสมของบทลงโทษจะหยุดในวันที่ร่างและลงนามของคู่กรณีในการโอนย้าย การหลีกเลี่ยงจากการลงนามในเอกสารโดยผู้ถือหุ้นทำให้นักพัฒนาซอฟต์แวร์พ้นจากภาระผูกพันที่จะต้องจ่าย:

“ในกรณีที่มีการละเมิดกำหนดเวลาในการโอนวัตถุก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันให้กับผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเนื่องจากการหลีกเลี่ยงผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจากการลงนามในพระราชบัญญัติการโอนหรือเอกสารอื่น ๆ เกี่ยวกับการโอนวัตถุก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน นักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้รับการยกเว้นจากการจ่ายค่าปรับ (บทลงโทษ) ให้กับผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน โดยมีเงื่อนไขว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนอย่างถูกต้องภายใต้ข้อตกลงดังกล่าว"

○ วิธีการคำนวณค่าปรับ

จำนวนเงินค่าปรับคำนวณตามกฎของศิลปะ 6 ของกฎหมายหมายเลข 214-FZ:

“ผู้พัฒนาจ่ายค่าปรับให้กับผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน (ค่าปรับ) ในจำนวนหนึ่งในสามร้อยของอัตราการรีไฟแนนซ์ ธนาคารกลาง สหพันธรัฐรัสเซียมีผลบังคับในวันที่บรรลุภาระผูกพันจากราคาของสัญญาสำหรับแต่ละวันที่ล่าช้า หากผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกันเป็นพลเมือง ค่าปรับ (บทลงโทษ) ที่กำหนดโดยส่วนนี้จะต้องจ่ายโดยนักพัฒนาในขนาดสองเท่า

✔ตัวเอง

ในการคำนวณค่าปรับภายใต้ข้อตกลงที่ทำกับพลเมืองจะใช้สูตรต่อไปนี้:

(ราคาอพาร์ตเมนต์ตามสัญญา) × (จำนวนวันที่ล่าช้า) × (อัตราการรีไฟแนนซ์) / 150

ในการคำนวณค่าปรับสำหรับผู้ประกอบการและ นิติบุคคลจำนวนเงินค่าปรับจะลดลงครึ่งหนึ่ง

ตัวอย่างการคำนวณด้วยตนเอง:

วันที่เสนอโอนอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 10 ล้านรูเบิลคือวันที่ 31 พฤษภาคม 2017 อันที่จริงอพาร์ทเมนท์ถูกโอนเมื่อ 09/02/2017
วิธีการคำนวณโทษ?
ขนาดของอัตราการรีไฟแนนซ์ตามข้อมูลของธนาคารแห่งรัสเซียนั้นอยู่ที่ 9% ตั้งแต่วันที่ 19 พฤษภาคม 2017
จำนวนวันที่ล่าช้านับตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายนกลายเป็น 94 วัน
จำนวนการลงโทษจะเป็น 564,000 รูเบิล (10,000,000 × 94 × 0.09 / 150)

✔เครื่องคิดเลข

มีบริการออนไลน์ฟรีมากมายบนอินเทอร์เน็ตที่จะช่วยคุณคำนวณจำนวนเงินค่าปรับ นอกจากนี้ คุณยังสามารถค้นหาไซต์ที่จะแสดงความคืบหน้าในการคำนวณทั้งหมด
ในการคำนวณก็เพียงพอที่จะป้อนช่วงเวลาสำหรับการคำนวณค่าปรับในฟิลด์ที่จำเป็นและระบุราคาสำหรับอพาร์ทเมนท์

✔หน่วยงานที่ได้รับอนุญาต

ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียเป็นผู้บริโภครายเดียวกันกับผู้ซื้อทั่วไป ดังนั้น การละเมิดสิทธิของพวกเขาจึงอยู่ภายใต้กฎหมายหมายเลข 2300-1 "ว่าด้วยการคุ้มครองผู้บริโภค" เพื่อปกป้องสิทธิของตน พลเมืองที่ถูกละเมิดสิทธิมีสิทธิขอความช่วยเหลือจาก:

• อัยการ.
• หน่วยงานท้องถิ่นที่ได้รับอนุญาต
• สมาคมสาธารณะของผู้บริโภคที่ได้รับสถานะเป็นนิติบุคคล

บุคคลดังกล่าวจะช่วยไม่เพียงแต่คำนวณจำนวนเงินค่าปรับ แต่ยังช่วยฟื้นฟูความยุติธรรมในศาลอีกด้วย
ในประเทศของเราเป็นเรื่องปกติที่จะหันไปขอความช่วยเหลือจากหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจของรัฐบาลท้องถิ่นซึ่งมีความสามารถระบุไว้ในศิลปะ 44 ของกฎหมายหมายเลข 2300-1:

“เพื่อเป็นการปกป้องสิทธิของผู้บริโภคในอาณาเขต เทศบาลหน่วยงานท้องถิ่นมีสิทธิที่จะ:
พิจารณาข้อร้องเรียนของผู้บริโภค ให้คำแนะนำเกี่ยวกับประเด็นการคุ้มครองผู้บริโภค
ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อคุ้มครองสิทธิของผู้บริโภค (ผู้บริโภคไม่จำกัดจำนวน)»

การร้องเรียนต่อนักพัฒนาต่อหน่วยงานท้องถิ่นควรได้รับการแก้ไขผ่าน MFC

○ จะกำหนดการเริ่มต้นระยะเวลาการริบได้อย่างไร?

บางครั้งวันอ้างอิงก็ยากที่จะระบุได้ หากกำหนดเป็นวันที่กำหนด บทลงโทษจะเริ่มนับจากวันถัดไป (มาตรา 191 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
แต่บางครั้งนักพัฒนาใช้กลอุบายโดยกำหนดถ้อยคำที่คลุมเครือในสัญญา: "การถ่ายโอนวัตถุจะดำเนินการ 2 เดือนหลังจากการว่าจ้าง" วิธีการคำนวณวันที่ต้องการ? การว่าจ้างจะไม่ดำเนินการหลังจากใบอนุญาตก่อสร้างหมดอายุ
สอบถามแผนกสถาปัตยกรรมในพื้นที่ของคุณหรือเว็บไซต์ของผู้พัฒนาเกี่ยวกับวันหมดอายุของใบอนุญาต คุณสามารถนับได้อย่างปลอดภัย 2 เดือนจากนั้นเมื่อสิ้นสุดการลงโทษจะเริ่มขึ้น

○ แบบฟอร์มการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน

ก่อนขึ้นศาลแนะนำให้ส่งคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังผู้พัฒนา หากท่านมีความประสงค์นอกเหนือจากการเก็บเงิน ให้บอกเลิกสัญญา การยื่นคำร้องคือ ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการพิจารณาคดี (ข้อ 2 มาตรา 452 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
การเรียกร้องต้องระบุว่า:

• รายละเอียดผู้สร้าง
• ข้อมูลเกี่ยวกับตัวคุณ รวมทั้งรายละเอียดการติดต่อและหมายเลขบัญชี
• รายละเอียด ดี.ยู.
• ลักษณะของทรัพย์สิน ราคา;
• กำหนดส่งวัตถุและระยะเวลาที่ล่าช้า
• การคำนวณค่าปรับ ณ วันที่จัดทำเอกสาร
• รายการเอกสารแนบ
• วันที่รวบรวม

การอ้างสิทธิ์ได้รับการลงนามและส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนไปยังที่อยู่การลงทะเบียนของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่ระบุไว้ในสัญญา หนังสือแจ้งการรับจดหมายควรเก็บไว้ในกรณีที่ถูกดำเนินคดี หากคำตอบไม่ได้มาภายใน 30 วันนับจากวันที่ผู้พัฒนาได้รับเอกสาร คุณจำเป็นต้องพิจารณายื่นฟ้องต่อศาล

✔ตัวอย่างการเรียกร้อง

เป็นการยากที่จะอ้างสิทธิ์ด้วยตัวเอง เนื่องจากมีความแตกต่างหลายอย่างที่ต้องพิจารณา ข้อกำหนดสำหรับนักพัฒนาควรระบุไว้อย่างเหมาะสมที่สุด ดังนั้นจึงแนะนำให้ติดต่อทนายความฝึกหัด

○ จะไปที่ไหนต่อไป?

หากไม่มีคำตอบจากผู้พัฒนา คุณควรยื่นคำร้องต่อศาลที่มีเขตอำนาจศาลทั่วไป
สอดคล้องกับศิลปะ 17 ของกฎหมายหมายเลข 2300-1 การเรียกร้องจะถูกยื่นตามที่อยู่ที่ลงทะเบียนของผู้พัฒนา ณ สถานที่ดำเนินการหรือข้อสรุปของข้อตกลง ณ สถานที่พำนักหรือการลงทะเบียนชั่วคราวของโจทก์
นิติบุคคลเขียนคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการ

✔วิธีการยื่นคำร้อง?

การเรียกร้องจะทำเป็นลายลักษณ์อักษรตามกฎของศิลปะ 132, 133 ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มันต้องการ:

• อธิบายสถานการณ์ให้เจาะจงที่สุด
• อ้างถึงบรรทัดฐานของกฎหมายที่ถูกละเมิด (ในกรณีของเรานี่คือส่วนที่ 2 ของข้อ 6 ของกฎหมายหมายเลข 214-FZ)
• อธิบายว่ามีการระงับข้อพิพาทก่อนการพิจารณาคดีอย่างไร (เขียนว่ามีการเรียกร้องสิทธิ์และผลลัพธ์เป็นอย่างไร)
• ระบุพยานที่เป็นไปได้ของข้อพิพาท
• ให้การคำนวณริบ
• ระบุข้อกำหนดสำหรับศาล
• ยืนยันเหตุในการรับโทษที่บันทึกไว้ (แนบเอกสารที่จำเป็นในการเรียกร้อง)

การเรียกร้องจะต้องมาพร้อมกับ:

• สำเนาหนังสือเดินทาง
• สำเนาสัญญาและภาคผนวกทั้งหมด
• การโต้ตอบกับนักพัฒนา รวมถึงการอ้างสิทธิ์และสำเนาหนังสือแจ้งการรับ (สินค้าคงคลังจากจดหมายก็เหมาะสมเช่นกัน)
• สำเนา เอกสารธนาคารเกี่ยวกับการโอนเงินให้นักพัฒนา
• เอกสารอื่นๆ.

✔มีหน้าที่ของรัฐหรือไม่?

คุณไม่จำเป็นต้องเสียอากรของรัฐในการเรียกร้องการคุ้มครองผู้บริโภค นี่คือหลักฐานโดยอาร์ท 17 ของกฎหมายหมายเลข 2300-1:

"ผู้บริโภค โจทก์คนอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดสิทธิของผู้บริโภค ได้รับการยกเว้นจากการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยภาษีและค่าธรรมเนียม"

บรรทัดฐานที่ระบุจะใช้ได้เฉพาะในกรณีที่มีมูลค่าการเรียกร้องไม่เกิน 1 ล้านรูเบิล (ข้อ 3 ของข้อ 333.36 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากจำนวนเงินค่าปรับเกินหนึ่งล้าน ให้คำนวณอากรของรัฐตามวรรคหนึ่ง 1 หน้า 1 ศิลปะ 333.19 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ทนายความทุกคนรู้วิธีคำนวณและกู้คืนบทลงโทษภายใต้ DDU ดังนั้นสิ่งตีพิมพ์ของฉันจึงถูกกล่าวถึงเป็นอันดับแรก ถึงผู้บริหารในอนาคตของฉัน ในทางกลับกัน ไม่มีกรณีที่เหมือนกัน และประสบการณ์ของฉันอาจเป็นประโยชน์กับเพื่อนร่วมงานเช่นกัน

ใครมีสิทธิเรียกร้องค่าปรับ?

บุคคลที่ไม่ได้รับอพาร์ตเมนต์ของเขาภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลงการแบ่งปัน ตัวอย่างเช่น หากระยะเวลาสำหรับการโอนอพาร์ตเมนต์ภายใต้ DDU คือไตรมาสที่ 3 ของปี 2017 ความล่าช้าจะเริ่มมีผลตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2017

หากเงื่อนไขไม่ชัดเจนในสัญญา กล่าวคือ ผูกกับการว่าจ้างของบ้าน เช่น: “กำหนดเส้นตายสำหรับการโอนอพาร์ทเมนท์ภายใน 6 เดือนหลังจากการว่าจ้างของบ้าน แต่ไม่เกิน 01 /01/2018” - ดังนั้นแม้ว่าบ้านจะยังเปิดดำเนินการอยู่ จะไม่ได้รับการว่าจ้าง แต่ในวันที่ 01.01.2018 มาแล้ว - ความล่าช้าเริ่มไหลตั้งแต่ 01/01/2018

หากผู้พัฒนาเปิดดำเนินการบ้านก่อนกำหนดและอพาร์ตเมนต์ยังไม่ถูกโอนไปยังผู้ถือหุ้นภายใน 6 เดือน (โดยปกติผู้พัฒนาจะได้รับแรงจูงใจจากความจริงที่ว่ายังไม่ถึงกำหนดสำหรับ DDU และนี่เป็นสิทธิ์ของ นักพัฒนาเพื่อให้บ้านดำเนินการก่อนกำหนด) - จากนั้นความล่าช้าทั้งหมดก็เริ่มไหลหลังจาก DDU ที่กำหนดไว้ 6 เดือน

ขั้นตอนการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนบังคับและระยะเวลาในการตรวจสอบข้อเรียกร้องคือเท่าไร?

ทิศทางของการเรียกร้องเป็นข้อบังคับหากผู้ถือดอกเบี้ยประสงค์นอกเหนือจากการริบเพื่อเรียกเก็บค่าปรับจากผู้พัฒนา

ระยะเวลาในการพิจารณาข้อเรียกร้องของผู้ถือหุ้น 214 FZ ยังไม่ได้รับการตัดสิน แต่ถ้า DDU จัดตั้งขึ้นจะดีกว่าที่จะปฏิบัติตาม ฉันเพิ่งมีคดีเมื่อระยะเวลาในการพิจารณาข้อเรียกร้องภายใต้สัญญาคือ 20 วันทำการ แต่ฉันได้ยื่นฟ้องต่อศาล 2 สัปดาห์หลังจากที่ได้รับคำร้อง และทนายความของผู้พัฒนานั้นแน่นอนว่าไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน ฉันต้องออกไปและพิสูจน์ว่าผู้ถือหุ้นมาที่ผู้พัฒนาซ้ำแล้วซ้ำอีกเพื่อแก้ไขข้อพิพาท

นอกจากนี้ นักพัฒนาซอฟต์แวร์ต้องการส่งคำตอบที่ยุ่งยากไปยังผู้ถือหุ้น เช่น เราขอให้คุณมาที่สำนักงานเพื่อแก้ไขข้อพิพาท เป็นต้น สิ่งนี้ทำโดยมีเป้าหมายที่มองการณ์ไกล - ต่อมาในศาล ทนายความจะประกาศว่าผู้ถือหุ้นไม่เคยมาหาพวกเขา แม้ว่าพวกเขาจะรอเขามากก็ตาม ถูกกล่าวหาว่าไม่ต้องการแก้ไขข้อพิพาทก่อน คำสั่งศาล. กฎหมายมีบรรทัดฐาน - นักพัฒนาซอฟต์แวร์ปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้ถือหุ้นหรือไม่ ไม่มีทางเลือกในกฎหมายเช่นการส่งคำตอบพร้อมคำเชิญให้มาที่สำนักงานหรือคำตอบที่เข้าใจยากอื่นๆ

ในศาล นักพัฒนาชอบที่จะประกาศว่าการสมัครของผู้ถือหุ้นไม่ใช่การเรียกร้องเลย ว่าเอกสารไม่มีการคำนวณค่าปรับ หรือการคำนวณไม่ชัดเจน ดังนั้น - ผู้ถือหุ้นไม่ใช่นักบัญชี เขาไม่จำเป็นต้องคำนวณอะไรเลย ผู้พัฒนามีสิทธิ์โอนจำนวนเงินที่ไม่มีปัญหาไปยังบัญชีของผู้ถือหุ้น

วิธีการคำนวณโทษ?

สูตรการคำนวณเป็นแบบพื้นฐาน - K * C / 150 * D โดยที่ K คือต้นทุนของอพาร์ตเมนต์ C คืออัตราการรีไฟแนนซ์ D คือระยะเวลาล่าช้า อัตราการรีไฟแนนซ์จะต้องเป็นวันที่โอนอพาร์ทเมนท์

ค่าปรับจะถูกเรียกเก็บหรือไม่หากผู้พัฒนาได้โอนค่าปรับหลังจากยื่นคำร้อง?

ฉันมีกรณีดังกล่าวสองครั้ง - ผู้ถือหุ้นไปศาลผู้พัฒนาโอนเงินก่อนนัดประชุม

กรณีหนึ่งเป็นเพียงกรณีข้างต้นที่มีการเรียกร้องเมื่อเราไม่ตรงตามระยะเวลาการเรียกร้องและผู้พัฒนาโอนเงินหลังจากยื่นคำร้อง แต่ก่อนที่ระยะเวลาการอ้างสิทธิ์จะหมดอายุ (ในกรณีนี้ฉันต้องพยายามอย่างหนักเพื่อกู้คืน ได้ครบถ้วน)

สำหรับการโอน "โดยสมัครใจ" ดังกล่าว ศาลฎีกาได้ให้คำชี้แจงซ้ำแล้วซ้ำเล่า ในการทบทวนข้อพิพาทเกี่ยวกับส่วนของผู้ถือหุ้นลงวันที่ 19 กรกฎาคม 2017 ศาลระบุว่าหากมีการโอนเงินให้กับผู้ถือหุ้นหลังจากยื่นคำร้องแล้ว จะไม่มีการตั้งคำถามถึงความสมัครใจและค่าปรับจะถูกเรียกเก็บ

เขตอำนาจศาลของข้อพิพาท DDU คืออะไร?

คำถามนี้ไม่ได้มีไว้สำหรับการพัฒนาทั่วไป แต่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการเรียกคืนบทลงโทษภายใต้ DDU ในข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุนหลายฉบับ คุณสามารถหาข้อที่พิจารณาข้อพิพาททั้งหมดได้ที่ตำแหน่งของวัตถุก่อสร้าง บ่อยครั้งที่ตัวเลือกนี้ไม่สะดวกสำหรับผู้ถือหุ้น

กำลังวิเคราะห์ การพิจารณาคดีขณะเตรียมการสำหรับกรณีใดกรณีหนึ่ง ฉันพบว่าการยื่นคำร้อง ณ ที่ตั้งของผู้ถือหุ้น / ผู้พัฒนา การเรียกร้องระบุข้อกำหนดในการยอมรับเงื่อนไขของข้อตกลงในเขตอำนาจศาลพิเศษว่าเป็นโมฆะ

แนวปฏิบัตินี้เกิดขึ้นจากย่อหน้าที่ 26 ของ PPVS ฉบับที่ 17 ของวันที่ 28 สิงหาคม 2555 ซึ่งระบุว่าศาลไม่มีสิทธิ์คืนข้อเรียกร้องหากผู้บริโภคโต้แย้งเงื่อนไขของข้อตกลงเกี่ยวกับเขตอำนาจศาล

อย่างไรก็ตาม เหตุใดผู้ถือหุ้นจึงควรยอมรับว่าเงื่อนไขเป็นโมฆะหากกฎหมายให้สิทธิเลือกศาล

ท้ายที่สุดแล้วในกฎหมาย ZPP ศิลปะ 17 ระบุว่าโจทก์เลือกศาลที่จะฟ้องคดีใด และมาตรา 16 ระบุว่าเงื่อนไขของสัญญาถือเป็นโมฆะหากละเมิดสิทธิของผู้บริโภค เช่นเดียวกันถูก "ยืนยัน" โดยกองทัพในการทบทวนเก่าปี 2013 จุดที่4 .

ผู้บัญญัติกฎหมายให้สิทธิ์ผู้บริโภคในการเลือกสถานที่สำหรับข้อพิพาทโดยเฉพาะจากนั้นนักพัฒนาก็เริ่มโกง ใน ภ.พ. 17 หลังจากนั้น การปฏิบัติดังกล่าวเริ่มต้นขึ้นด้วยการยอมรับเงื่อนไขของสัญญาว่าไม่ถูกต้อง เป็นเพียงการ "โต้แย้ง" เงื่อนไขของ DDU เท่านั้น

แต่ฉันสามารถท้าทายสภาพทางปากได้หรือไม่?

สิ่งที่ฉันทำไปแล้วในวินาที !!! ในที่ประชุม ทนายความของผู้พัฒนาได้ยื่นฟ้องเพื่อส่งเรื่องไปยังเขตอำนาจศาล ศาลปฏิเสธคำร้องโดยอ้างสิทธิ์ของผู้ถือหุ้นในการเลือกเขตอำนาจของข้อพิพาทดังกล่าว

แจ้งเลื่อนการก่อสร้าง

ซึ่งผู้พัฒนาส่งไปยังผู้ถือหุ้นจำนวนมากเพื่อหลีกเลี่ยงความรับผิดสำหรับการละเมิดกำหนดเวลาในการส่งมอบบ้านจะไม่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในระยะเวลาการก่อสร้าง

เพราะคำบอกกล่าวไม่ใช่ข้อตกลง และข้อตกลงในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขสำหรับการโอนอพาร์ทเมนท์จะต้องได้รับการจดทะเบียนจากรัฐกับบริการจดทะเบียนแห่งสหพันธรัฐในลักษณะเดียวกับ DDU

มีการระบุไว้ในย่อหน้าที่ 4, 5 ของบทวิจารณ์ล่าสุดของ Armed Forces on DDU (ลงวันที่ 19 กรกฎาคม 2017)

การลดโทษภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น

นี่เป็นหนึ่งในปัญหาเร่งด่วนที่สุดในการรวบรวมบทลงโทษจากผู้พัฒนา

ใช่ศาลตามคำขอของจำเลยสามารถลดโทษได้ในขณะที่ภาระในการพิสูจน์ความไม่สมส่วนและอื่น ๆ จะต้องเป็นผู้พัฒนา

เมื่อพิจารณาจากสิ่งพิมพ์ของ Pravorub ฉันเห็นว่าในหลายภูมิภาค การลดโทษเป็นเรื่องธรรมดามาก แต่ที่นี่ในภูมิภาคของฉัน - การปฏิบัติแตกต่างออกไป โดยทั่วไปศาลไม่เคยลดโทษและ/หรือปรับ แน่นอนฉันอยากจะบอกว่าสิ่งนี้เกิดขึ้นเพราะฉันทำได้ดีเป็นต้น แต่ถึงกระนั้นนี่คือการปฏิบัติในภูมิภาคโดยรวม

เมื่อมีการลดลง - แต่สิ่งนี้เรียกว่าการลดลงไม่ได้ ฉันใช้อัตราการรีไฟแนนซ์โดยเจตนา ณ วันที่เรียกร้อง ไม่ใช่ในวันที่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน (ฉันคิดว่าจะไม่มีใครสังเกตเห็น)

ในกรณีหนึ่ง มีการเก็บค่าปรับจำนวน 1,657,579 รูเบิล ปรับจำนวน 829,789 รูเบิล 50 kopecks โดยจำนวนเงินของข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุนคือ 3,322,800 รูเบิล (ฉันกำลังแนบโซลูชัน)

ศาลไม่มีสิทธิที่จะลดโทษตามความคิดริเริ่มของตนเองโดยปราศจากคำร้องของจำเลย เรื่องนี้ยังระบุไว้ในการทบทวนกองทัพฉบับล่าสุด (ย่อหน้าที่ 9)

ฉันรู้ว่านักกฎหมายบางคนไม่แนะนำให้ไปขึ้นศาลและเก็บค่าปรับ เพื่อที่จะได้ไม่ทำลายผู้พัฒนาและปล่อยให้เขาสร้างบ้านให้เสร็จโดยสงบ มันก็เป็น - ดังนั้น แต่ถ้านักพัฒนาเริ่มมีปัญหา - เหตุผลสำหรับสิ่งนี้ไม่ใช่ผู้ถือหุ้น แต่เป็นการลงโทษ - นี่คือการลดลงในมหาสมุทร

เมื่อเร็ว ๆ นี้ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ ลงทุนเงินของพวกเขาในการก่อสร้างร่วมกัน

อย่างไรก็ตาม นักพัฒนาซอฟต์แวร์ไม่ได้ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนเสมอไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงที่อยู่อาศัย ถ้า บริษัทก่อสร้างการส่งมอบบ้านล่าช้าคุณมีสิทธิ วิธีการทำเช่นนี้อ่านต่อ

จำนวนเงินค่าปรับสำหรับการส่งมอบบ้านล่าช้า

ตาม กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 214-FZ จำนวนเงินค่าปรับสำหรับคือ:

• 1/150 ของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางของรัสเซียสำหรับแต่ละวันที่ล่าช้า - สำหรับบุคคล
• 1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย - สำหรับนิติบุคคล

ลองสังเกตความแตกต่างกันนิดหน่อย
ก่อนหน้านี้อัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซียถูกนำมาใช้ในการคำนวณ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2016 เป็นต้นไป ค่าดังกล่าวจะเท่ากับแนวคิดของอัตราคีย์

ในแต่ละวันของความล่าช้า จำนวนบทลงโทษจะเพิ่มขึ้น

สูตรคำนวนค่าปรับส่งบ้านล่าช้า

ในการกำหนดจำนวนเงินค่าปรับ จะต้องกำหนดองค์ประกอบหลักสามประการ:

1. จำนวนวันที่ค้างชำระทั้งหมด

จุดเริ่มต้นของการหน่วงเวลาคือวันถัดไปหลังจากที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์ควรจะโอนอ็อบเจ็กต์ ตัวอย่างเช่น สัญญาซื้อขายหุ้นระบุว่าจะต้องโอนอพาร์ตเมนต์ให้ผู้ถือหุ้นไม่เกินวันที่ 31 ธันวาคม 2560 ในกรณีนี้ ระยะเวลาล่าช้าเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2561

ช่วงเวลาสิ้นสุดการคำนวณค่าปรับคือวันที่ชำระเงินจริง แต่เพื่อความสะดวก ค่าปรับมักจะคำนวณในวันที่ส่งข้อเรียกร้องอย่างเป็นทางการไปยังผู้พัฒนา

1. ขนาดของอัตราสำคัญของธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย

มันถูกโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย ค่านี้เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา ดังนั้น ก่อนเริ่มการคำนวณ ให้ดูที่ตัวเลขปัจจุบันบนไซต์

1. ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ในอนาคต

จำนวนนี้เขียนอยู่ใน DDU เอง

สูตรการคำนวณมีดังนี้:

ค่าปรับ = ราคาของวัตถุก่อสร้าง * จำนวนวันที่ฝ่าฝืนกำหนดเวลา * อัตราสำคัญของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย * 1/150 (1/300)

ตัวอย่างการคำนวณ

ราคาของสัญญาคือ 6 ล้านรูเบิลจำนวนวันที่ล่าช้าคือ 75 วันอัตราหลักของธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซียคือ 7.25%

เนื่องจากอัตราหลักของธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นเปอร์เซ็นต์จึงต้องแปลงเป็นตัวเลขปกติ: 7.25:100 = 0.0725

เราแทนที่ข้อมูลเริ่มต้นลงในสูตรและรับการคำนวณต่อไปนี้:

6,000,000 * 75 * 0.0725 * 1/150 \u003d 217,500 รูเบิล

ดังนั้นหากราคาของอพาร์ทเมนต์ในอนาคตของคุณคือ 6 ล้านรูเบิล และผู้พัฒนาล่าช้า 75 วันเขาต้องจ่ายเงินให้คุณ 217.5 พันรูเบิล บทลงโทษ

ลองสังเกตความแตกต่างกันนิดหน่อย
หากอัตราหลักของธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซียมีการเปลี่ยนแปลงในช่วงระยะเวลาล่าช้า ค่าปรับจะคำนวณในวันที่มีการเปลี่ยนแปลงอัตรา จากนั้นจึงปรับตามอัตราใหม่

จะยื่นคำร้องต่อผู้พัฒนาได้อย่างไร?

คุณสามารถส่งมอบด้วยตนเองหรือส่งให้บริษัททางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับการรับ

หากนักพัฒนาละเลยข้อกำหนดของคุณ คุณสามารถขึ้นศาลได้อย่างปลอดภัย นอกเหนือจากจำนวนเงินค่าปรับ คุณมีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความเสียหายที่มิใช่ตัวเงินและค่าปรับหากไม่ปฏิบัติตามข้อเรียกร้อง

นี่เป็นกระบวนการที่ยาวนานและยาก ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะแก้ปัญหาอย่างสันติ การคำนวณที่ถูกต้องและการเรียกร้องที่มีการกำหนดไว้อย่างดีตามกฎหมายจะเพิ่มโอกาสในการได้รับบทลงโทษจากศาล สำหรับการแก้ไขปัญหาอย่างรวดเร็ว เราขอแนะนำให้คุณติดต่อทนายความที่มีประสบการณ์

เมื่อคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนได้ส่วนเสียในการก่อสร้างไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน อีกฝ่ายจะได้รับสิทธิ์ใน (มาตรา 10) ภาระผูกพันในการจ่ายค่าปรับเกิดขึ้นจากผู้พัฒนาในกรณีที่การส่งมอบวัตถุไปยังผู้ถือหุ้นล่าช้า แต่ไม่มีนักพัฒนารายใดเลยที่ชดเชยผู้ถือดอกเบี้ยสำหรับการรอเกินระยะเวลาที่กำหนดโดยสมัครใจ ดังนั้น เพื่อให้ได้รับโทษเนื่องจากคุณภายใต้กฎหมาย 214 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง คุณจะต้องผ่านหลายขั้นตอน รวมถึงการดำเนินคดี

ขั้นตอนการรับโทษตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214

คำนวณค่าปรับตาม 214-FZ ให้ถูกต้อง

สูตรคำนวณค่าปรับจะเป็นดังนี้ (หากคู่สัญญาเป็นพลเมือง):

บทลงโทษ = [ราคา DDU] × [จำนวนวันที่ล่าช้า] × [อัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลาง] × 0.01 / 150