Artem Sidorov ทนายความของเนติบัณฑิตยสภา บอกเว็บไซต์เกี่ยวกับความแตกต่างของการจดทะเบียนสถานศึกษาก่อนวัยเรียน ความซับซ้อนของกระบวนการนี้ และวิธีการแก้ไขปัญหาความขัดแย้ง

ในกระบวนการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ หนึ่งในประเด็นที่สำคัญที่สุดคือการจดทะเบียนสถานะของข้อตกลงการมีส่วนร่วมกับผู้ถือหุ้น (DDU) ที่ดำเนินการโดย Rosreestr เนื่องจากก่อนหน้านั้นข้อตกลงจะไม่ได้รับการสรุป

กฎหมายกำหนดว่าการลงทะเบียนของรัฐของสถาบันก่อนวัยเรียนนั้นดำเนินการในสถาบันที่มีสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมอย่างเป็นทางการในอาณาเขตของเขตการลงทะเบียน ณ ที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการก่อสร้างที่กองทุนถูกดึงดูดตาม กับข้อตกลงนี้

การลงทะเบียนด้วยตนเองของสถาบันการศึกษาก่อนวัยเรียน

เนื่องจาก DDU สามารถลงทะเบียนได้ด้วยการมีส่วนร่วมของทั้งผู้ถือหุ้นและนักพัฒนาเท่านั้น จึงเป็นไปไม่ได้ที่จะพูดถึงการดำเนินการตามสัญญาอย่างอิสระในความหมายที่สมบูรณ์ของคำ

ด้วยการลงทะเบียนด้วยตนเอง เป็นการถูกต้องที่จะเข้าใจการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นโดยตรงโดยไม่ต้องติดต่อผู้พัฒนาหรือองค์กรบุคคลที่สาม และไม่ต้องออกหนังสือมอบอำนาจเพื่อดำเนินการลงทะเบียนกับบุคคลที่สาม

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าตามกฎหมายปัจจุบัน ทั้งสองฝ่ายมีหน้าที่ต้องมีส่วนร่วมในการจดทะเบียนสถาบันการศึกษาก่อนวัยเรียน ในเวลาเดียวกันผู้พัฒนาไม่มีสิทธิ์กำหนดบริการสำหรับการดำเนินการที่จำเป็นสำหรับการปฏิบัติตามสัญญา สิ่งนี้ขัดต่อกฎหมาย แต่หลายบริษัทก็ทำ

และในการลงทะเบียนด้วยตนเองคือ การมีส่วนร่วมโดยตรงของผู้ถือหุ้นในกระบวนการ มีข้อดีที่สำคัญสองประการ: ประหยัดค่าใช้จ่ายในการบริการของ บริษัท รับเหมาก่อสร้างและไม่จำเป็นต้องโอนเอกสารต้นฉบับ (สำเนาสัญญาของคุณและอื่น ๆ ) ไปยังผู้พัฒนาหรือบุคคลที่สาม งานสังสรรค์.

สิ่งที่คุณต้องการสำหรับการลงทะเบียนด้วยตนเองของสถาบันการศึกษาก่อนวัยเรียน

คุณสามารถส่งเอกสารให้ Rosreestr เพื่อลงทะเบียน DDU ได้อย่างอิสระหรือร่วมกับตัวแทนของผู้ขาย

ในกรณีแรก คุณจะต้องได้รับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจากบริษัทก่อสร้างล่วงหน้า: หนังสือมอบอำนาจในการออก DDU, สำเนาสัญญานักพัฒนา, สำเนาสัญญาของ Rosreestr รวมถึงการชำระเงิน คำสั่งเพื่อยืนยันการชำระหน้าที่ของนักพัฒนา (ในทางปฏิบัติหายาก แต่เกิดขึ้น)

ในกรณีที่สองผู้เชี่ยวชาญจะนำทุกอย่างติดตัวไปด้วยคุณเพียงแค่ต้องตกลงในวันที่เข้ารับการตรวจ ตามกฎแล้วตัวแทนของ บริษัท รับเหมาก่อสร้างจะส่งเอกสารหลายชุดพร้อมกัน ดังนั้นจึงควรพยายามจัดการประชุมในวันที่มีการวางแผนการลงทะเบียนข้อตกลงอื่น หากคุณสามารถเลือกเวลาได้ เป็นการดีกว่าที่จะทำการนัดหมายล่วงหน้าในแผนกที่เกี่ยวข้องของ Rosreestr ซึ่งบ่อยครั้งแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะส่งเอกสารตามลำดับก่อนหลัง

ในการทำสัญญา จำเป็นต้องมีสถาบันก่อนวัยเรียนอย่างน้อยหนึ่งแห่งได้รับการจดทะเบียนสำหรับอาคารใหม่แห่งเดียวกันแล้ว เนื่องจากมีเอกสารชุดใหญ่สำหรับบ้านทั้งหมดรวมอยู่ในใบสมัครครั้งแรก

จากผู้ถือหุ้นเอง คุณจะต้องมีสำเนาต้นฉบับของ DDU และใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ (สามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มได้บนเว็บไซต์ของสำนักงาน Rosreestr) มีการส่งสำเนาข้อตกลงสามฉบับสำหรับการลงทะเบียน - หนึ่งฉบับยังคงอยู่ในกิจการของสถาบัน

ความยากลำบากในการลงทะเบียนด้วยตนเองของสถาบันการศึกษาก่อนวัยเรียนและวิธีแก้ปัญหา

นักพัฒนาซอฟต์แวร์สามารถหลีกเลี่ยงการปฏิบัติตามความรับผิดชอบโดยตรงของเขา - การจัดหาเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน, การจัดเก็บค่าบริการของเขา

บางทีนี่อาจเป็นปัญหาหลักที่อาจเกิดขึ้น - ไม่ควรมีปัญหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการกรอกใบสมัครหรือเอกสาร DDU ได้รับการสรุปในรูปแบบรวมและหากสัญญาได้รับการจดทะเบียนสำหรับวัตถุแล้วน่าจะไม่มีอุปสรรคสำหรับการลงทะเบียนของผู้อื่น

หากนักพัฒนาหลบเลี่ยงการจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็น คุณต้องส่งการเรียกร้องซึ่งจะมีการเสนอให้ดำเนินการที่จำเป็นในการลงทะเบียน DDU (มาที่ Rosreestr พร้อมเอกสาร ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ) ดีกว่าที่จะลงทะเบียนล่วงหน้าสำหรับการยื่น - ระบุเวลาและสถานที่ในการเรียกร้อง นอกจากนี้ยังควรระบุด้วยว่าผู้ซื้อสงวนสิทธิ์ในการขึ้นศาลหากผู้ขายยังคงฝ่าฝืนภาระหน้าที่ของตน

ตามกฎแล้วนักพัฒนาในสภาพดังกล่าวต้องการเจรจาโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากมีผู้เข้าร่วมการก่อสร้างร่วมกันเพียงไม่กี่คนที่ยืนยันในการลงทะเบียนด้วยตนเองของสถาบันก่อนวัยเรียน เป็นการยากที่จะบรรลุข้อตกลงเฉพาะเมื่อบริษัทก่อสร้างมีขนาดใหญ่และทำงานตามโครงการบางอย่างเท่านั้น

ปัญหาควรได้รับการแก้ไขผ่านศาลหรือไม่?

การจดทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุนเป็นไปได้ในกระบวนการพิจารณาคดีตามมาตรา 165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในการดำเนินการนี้ คุณต้องยื่นฟ้อง แต่บ่อยครั้งสิ่งนี้ไม่เป็นประโยชน์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอุปสรรคเป็นเพียงความไม่เต็มใจของนักพัฒนาในการสมัคร (เนื่องจากการกำหนดบริการของพวกเขา)

ความจริงก็คือเมื่อเทียบกับราคาของสถาบันการศึกษาก่อนวัยเรียนบริการเหล่านี้มีราคาไม่แพง - จาก 10 ถึง 50,000 รูเบิล ความช่วยเหลือของทนายความมืออาชีพอาจมีค่าใช้จ่ายเท่ากัน นอกจากนี้ การพิจารณาคดียังเป็นขั้นตอนที่ยาวนาน ซึ่งใช้เวลาหลายเดือน ในกรณีนี้ ผู้ถือหุ้นมีความเสี่ยงสูง เนื่องจากสัญญาจะยังไม่สรุปผลตลอดเวลา ซึ่งหมายความว่าจะไม่มีผลบังคับทางกฎหมาย นอกจากนี้ในเงื่อนไขเหล่านี้มีความเป็นไปได้ที่จะ "การตระหนักรู้สองเท่า" ของสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์

ดังนั้นบ่อยครั้งที่การเรียกร้องการลงทะเบียนของสถาบันก่อนวัยเรียนถูกยื่นเนื่องจากเหตุผลอื่นสำหรับการปฏิเสธของนักพัฒนา ในทางปฏิบัติ กรณีดังกล่าวเกิดขึ้นแม้ว่าจะไม่บ่อยนัก อย่างไรก็ตาม ฝ่ายต่างๆ มักจะตกลงกันได้ นอกจากนี้ ผู้พัฒนาไม่ได้รับอนุญาตให้รับเงินจากผู้ถือหุ้นก่อนสรุป DDU - บริษัทต่างๆ สนใจที่จะแก้ไขปัญหานี้ หากพวกเขาไม่ได้ใช้แผนการ "สีเทา" ใด ๆ เพื่อดึงดูดการเงิน (เงินประกัน ฯลฯ )

รูปแบบการกระทำที่เหมาะสมที่สุด

หากนักพัฒนามีขนาดใหญ่และเป็นที่รู้จัก และเขามีสัญญาจดทะเบียนหลายฉบับอยู่แล้ว ง่ายกว่าที่จะมอบหมายให้ผู้เชี่ยวชาญดำเนินการ DDU ให้ผู้เชี่ยวชาญ: ผู้เชี่ยวชาญจะดูแลปัญหา เอกสารจะถูกส่งตามกำหนดการเฉพาะ , ปัญหาใด ๆ จะได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว ในกรณีนี้ ขอแนะนำให้ร่างการดำเนินการยอมรับและโอนเอกสารโดยละเอียด ในกรณีนี้ความไม่เต็มใจที่จะใช้บริการของนักพัฒนาซอฟต์แวร์อาจเกิดจากค่าใช้จ่ายเท่านั้น

จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องลงทะเบียน ABO อย่างอิสระต่อเมื่อข้อตกลงเกี่ยวกับการมอบหมายสิทธิ์การเรียกร้องภายใต้ ABA นั้นได้ข้อสรุปกับองค์กรตัวกลาง (นักลงทุน, ผู้รับเหมา) เนื่องจากอาจเป็นอันตรายต่อองค์กรด้วยเอกสารที่แท้จริงและ ให้กระบวนการอยู่ภายใต้การควบคุมของผู้มอบหมาย

วันที่เผยแพร่ 07 พฤศจิกายน 2014

ความแตกต่างเป็นตัวกำหนดความแข็งแกร่งของอำนาจและความสามารถทางกฎหมายเมื่อทำธุรกรรมการขายและซื้อในอาคารใหม่ ในส่วนที่เกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ของผู้ถือหุ้น ตลอดจนในกระบวนการพิจารณาคดี ในการเริ่มต้น นักพัฒนาที่ไร้ยางอายอาจต้องจ่ายเงินในโอกาสแรกที่เปิดรับเขา โอกาสนี้อาจเป็นบทสรุปได้

นักพัฒนาหลายคนทำเช่นนี้ แต่ นักลงทุน - ผู้ถือหุ้นต้องรู้หลักเกณฑ์การลงทุนในโครงการ, การก่อสร้าง. ข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมร่วมกันไม่มีพื้นฐานทางกฎหมายมันถูกร่างขึ้นเป็นฉบับร่างสำหรับการทำความรู้จักกับประชาชนโดยละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

เขามีอำนาจตามเงื่อนไขในช่วงเวลาของการร่างสัญญาหลักเท่านั้น PDDU ไม่สามารถบังคับใช้สัญญาหรือเทียบเท่าได้ เนื่องจากในช่วงระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ ผู้ถือหุ้นมีสิทธิ์ที่จะทำการปรับปรุงหรือเรียกร้องให้เปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและข้อกำหนดเพื่อรวมไว้ในสัญญาหลัก

เป็นธรรมดาที่ PDDU ไม่ต้องลงทะเบียนดังนั้น หากคุณพยายามตรวจสอบข้อมูลอีกครั้งในการลงทะเบียน คุณจะไม่พบข้อมูลดังกล่าว พลังของ PDDU มีความเฉพาะเจาะจงและมีความสำคัญ ดังนั้นรายการทั้งหมดที่อยู่ในนั้นจึงสะท้อนให้เห็น ตรงกันข้ามกับข้อตกลงพื้นฐาน DDU มีอำนาจทางกฎหมายหลังจากจดทะเบียนแล้วเท่านั้น

เหตุในการตรวจสอบการขึ้นทะเบียน

หลังจากลงทะเบียน DDU ที่แผนกที่ดินและการทำแผนที่ (Rosreestre) ในพื้นที่แล้วผู้ถือหุ้นสามารถมั่นใจได้ว่าอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ซึ่งทำสัญญาไว้จะไปกับเขา รัฐปิดกั้นการพัฒนารูปแบบการฉ้อโกงในทุกที่ ดังนั้นการลงทะเบียนข้อตกลงจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง

หากไม่มีการจดทะเบียนข้อตกลง ผู้ถือหุ้นก็ไม่มีสิทธิใช้ทุนหลักรับเงินกู้จำนองและผู้พัฒนาไม่มีสิทธิ์ในการลงทุน

หากนักพัฒนาพยายามหลีกเลี่ยงกฎหมายและเรียกร้องการชำระเงิน ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันควรจำไว้ว่าเขาไม่มีหลักประกันสำหรับการรักษาการลงทุนและการเรียกร้องของพวกเขาจะดำเนินการในศาลและเกี่ยวข้องกับ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม.

กระบวนการของศาลมีตัวอย่างมากมายเมื่อมีการขายอพาร์ตเมนต์เดียวกันหลายครั้งเพียงเพราะสัญญาไม่มีการลงทะเบียนที่เหมาะสมและเจ้าของในอนาคตไม่ได้เข้าสู่บันทึกเกี่ยวกับที่ดินซึ่งจะเกิดขึ้นเฉพาะเมื่อมีการลงทะเบียนสัญญาเท่านั้น

วิธีการตรวจสอบการมีอยู่ของการลงทะเบียนของรัฐ

การลงทะเบียนของรัฐของสถาบันการศึกษาก่อนวัยเรียนดำเนินการตามระเบียบที่มีอยู่สำหรับการจดทะเบียนสัญญาสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญของ Rosreestr ณ สถานที่ก่อสร้างอาคารใหม่ คุณสามารถตรวจสอบสถานะได้ด้วยวิธีต่อไปนี้:

1. สั่งซื้อสารสกัดเมื่อมีการลงทะเบียนของรัฐ
2. รับข้อมูลออนไลน์

แนะนำให้ใช้ทั้งสองวิธีและแต่ละวิธีมีข้อดีของตัวเอง การเลือกวิธีการรับข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนอาจเกี่ยวข้องกับเหตุผลในการตรวจสอบการจดทะเบียนของรัฐ

ตัวอย่างเช่น เมื่อพิจารณาคดีในศาลหรือในสถานการณ์อื่น ๆ ที่ต้องมีการยืนยันการจดทะเบียนข้อตกลง จะเหมาะสมที่จะให้เฉพาะเอกสารประกอบการมีอยู่ของการจดทะเบียนของรัฐในสถานศึกษาก่อนวัยเรียนเท่านั้น และในกรณีที่การยืนยันการลงทะเบียนมีความจำเป็นเพียงเพื่อความมั่นใจของตนเองและความอุ่นใจของคนที่คุณรัก การรับข้อมูลจากแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตก็เพียงพอแล้ว ยิ่งไปกว่านั้น สามารถทำได้อย่างรวดเร็วและไม่ต้องออกจากบ้าน

ได้รับสารสกัดจากบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน

เพื่อค้นหาความถูกต้องของการจดทะเบียนสัญญาและมีการยืนยันทางกฎหมายเกี่ยวกับข้อเท็จจริงนี้ บุคคลที่เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน จำเป็นต้องติดต่อแผนกที่ดินและการทำแผนที่ในพื้นที่โดยมีคุณ:

1. หนังสือเดินทาง
2. ข้อตกลงร่วมทุน
3. ใบเสร็จรับเงินจำนวน 200 รูเบิล
4. คำขอให้คัดแยกจากทะเบียนที่ดิน

เอกสารเหล่านี้ ยกเว้นหนังสือเดินทาง จะได้รับการยอมรับเมื่อได้รับ ใบแจ้งยอดจะพร้อมภายใน 5 วันทำการ คุณต้องเตรียมใบเสร็จรับเงินและหนังสือเดินทางมาด้วย สามารถส่งเอกสารทางไปรษณีย์ของรัสเซียทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมใบเสร็จ

หากบุคคลที่เชื่อถือได้ขอสารสกัดจากบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน นอกเหนือจากเอกสารที่ระบุไว้แล้ว จะต้องมีหนังสือมอบอำนาจรับรองกับเขาเพื่อรับเอกสาร

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการตรวจสอบการลงทะเบียนสถานะออนไลน์

คุณต้องไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr ที่ rosreestr.ru บนเว็บไซต์ ค้นหาคอลัมน์ "บริการอิเล็กทรอนิกส์" ที่มุมล่างซ้ายของแผง คลิกที่ปุ่ม "ข้อมูลอ้างอิงออนไลน์เกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์" ไกลออกไป:

1. คุณจะเห็นหน้าต่างที่เปิดขึ้นซึ่งคุณต้องป้อนหมายเลขที่ดินของไซต์ที่สร้างอาคารใหม่
2. พิมพ์หมายเลขตามที่โปรแกรมกำหนด
3. นอกจากนี้ ที่ด้านล่างของแบบฟอร์ม ให้ค้นหาปุ่ม "สร้างคำขอ"
4. คลิกมันซึ่งจะแสดงสองตัวเลือก
5. เลือก "แหล่ง USRR" และกดปุ่ม
6. ตามลิงค์เลยครับ
7. ด้วยเหตุนี้ หน้าต่าง "สิทธิ์และข้อจำกัด" จะปรากฏที่ด้านล่างของฟิลด์
8. ค้นหาหมายเลขของคุณในคอลัมน์ "ข้อจำกัด"

หากคุณพบที่นั่น แสดงว่าข้อตกลงของคุณได้รับการลงทะเบียนแล้วและคุณจะถูกรวมอยู่ในบันทึกเกี่ยวกับที่ดินในฐานะเจ้าของที่มีศักยภาพตามสัญญา หากคุณพบว่ามันยากที่จะหาหมายเลขของคุณ - ระบุ จะต้องเขียนหรือพิมพ์ลงบนแสตมป์ที่อยู่ด้านหลังสัญญาและยืนยันการลงทะเบียน

หลังจากแน่ใจว่าสัญญาของคุณได้รับการจดทะเบียนแล้ว คุณสามารถวางแผนอนาคตของคุณได้อย่างปลอดภัยในอพาร์ทเมนต์ใหม่ และลงทุนในการก่อสร้างบ้านที่จะเป็นของคุณอย่างแท้จริงเมื่อสิ้นสุดการก่อสร้าง

หากคุณไม่พบหมายเลขของคุณในคอลัมน์ที่ระบุ คุณสามารถรอสักครู่ เนื่องจากการลงทะเบียนเอกสารในบัญชีจะดำเนินการเร็วกว่าการแสดงข้อมูลบนไซต์ หากหมายเลขของคุณไม่ปรากฏขึ้น จะไม่สามารถหลีกเลี่ยงการสนทนาที่ไม่พึงประสงค์ได้ แต่ก่อนที่จะดำเนินการ เป็นการดีที่สุดที่จะขอสารสกัดจากการลงทะเบียนสัญญาดังที่แสดงไว้ก่อนหน้านี้ - ข้อมูลนี้เชื่อถือได้ 100%

มีการยืนยันที่เชื่อถือได้ว่าไม่มีการลงทะเบียนในบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน - มันไม่สมเหตุสมผลเลยที่คุณจะร่วมมือกับพันธมิตรที่ไม่ซื่อสัตย์ต่อไป.

คุณสามารถผ่านศาลเพียงฝ่ายเดียวและยื่นคำร้องเพื่อคืนเงินที่ชำระหากคุณทำตามสัญญาที่ไม่มีมูลของผู้พัฒนาและชำระเงิน

บทสรุป

ในสถานการณ์ที่มีโอกาสข้อมูลที่ทันสมัย ​​เมื่อมีการทำธุรกรรมทางการเงินและกฎหมายทั้งหมดอย่างเปิดเผย ก็จะกลายเป็นเรื่องยากมากขึ้นที่จะตกเป็นเหยื่อของผู้หลอกลวง อย่างไรก็ตาม กรณีดังกล่าวไม่ได้หายากนัก และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใจง่ายไม่ได้จ่ายเงินเพื่ออพาร์ทเมนท์ของพวกเขา แต่เพื่อสวัสดิการของบุคคลที่สาม

ตามข้อกำหนดที่กำหนดอำนาจของการกระทำบางอย่าง ประชาชนไม่เพียงรักษารากฐานทางสังคมและค่านิยมทางศีลธรรม แต่ยังรวมถึงผลประโยชน์ในทรัพย์สินของพวกเขาด้วย นอกจากนี้ พฤติกรรมที่ชอบด้วยกฎหมายไม่อนุญาตให้มีการพัฒนาในตลาดบริการก่อสร้าง (รวมถึง) ความประมาท ความรับผิดชอบ และการหลอกลวงในส่วนของบริษัทและองค์กรที่ไม่มีการแข่งขัน

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้สัญญาร่วมทุนจะได้รับเพียงสิทธิ์ในการ การได้มาซึ่งทรัพย์สินในอนาคตเนื่องจากตัวบ้านอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

และแม้หลังจากชำระเงินเต็มจำนวนแล้ว โดยได้รับกุญแจอพาร์ทเมนท์อยู่ในอาคารที่สร้างเสร็จแล้วและตั้งรกรากอยู่ในนั้น เขาก็ยังไม่กลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยสมบูรณ์ สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหลังจาก การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐสำหรับอพาร์ตเมนต์และรับเอกสารที่เหมาะสม

ขั้นตอนนี้นำหน้าด้วยความจำเป็นสำหรับนักพัฒนาในการดำเนินการบางอย่าง เงื่อนไขและ การตระเตรียมแพ็คเกจที่เกี่ยวข้อง

แต่บ่อยครั้งที่ผู้พัฒนาด้วยเหตุผลต่าง ๆ หรือไม่มีเหตุผล การลงทะเบียนล่าช้าหนังสือเดินทางที่ดินสำหรับวัตถุสำเร็จรูป ในกรณีนี้ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่สนใจจะจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของตนโดยเร็วที่สุดจะถูกบังคับก่อน สั่งซื้อแผนทางเทคนิคสถานที่อยู่อาศัยใน BTI แล้วพร้อมกับงบการโอนและข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น ติดต่อ Rosreestrสำหรับการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์และการออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

หากบ้านถูกซื้อด้วยเครดิต จำเป็นต้องเตรียมเอกสารการจำนองหรือสัญญาเงินกู้ และหากซื้อไว้สำหรับผู้เยาว์ ให้ขออนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์

เอกสารการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสำหรับสถาบันการศึกษาก่อนวัยเรียน

ตามวรรค 11 ของศิลปะ 48 ФЗลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 เลขที่ 218-ФЗ เพื่อจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ได้มาภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุน เอกสารดังต่อไปนี้จะต้อง:

• หนังสือเดินทางของพลเมืองที่เข้าร่วมการก่อสร้างร่วมกัน
• ข้อตกลงทุนในการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย
• การรับและโอนอพาร์ตเมนต์หรือเอกสารอื่นที่ยืนยันการโอนไปยังผู้เข้าร่วม
• ได้รับอนุญาตให้ว่าจ้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่
• ใบเสร็จรับเงินยืนยัน การชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ.

โดยเฉพาะกรณีคุณอาจต้องการ:

• สูติบัตรหากมีการออกที่พักสำหรับผู้เยาว์
• หรือสัญญาเงินกู้ (หากซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเครดิต)
• หนังสือมอบอำนาจสำหรับอำนาจของผู้แทนผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นซึ่งรับรองโดยทนายความ
• รับรองความยินยอมของคู่สมรสเพื่อสรุปข้อตกลงการมีส่วนร่วมครั้งที่สอง

ขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตามสัญญาร่วมทุน

กรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยที่ได้มาภายใต้ข้อตกลงร่วมทุนสามารถ ออกได้สองทาง:

1. มอบหมายให้จดทะเบียนบริษัทผู้พัฒนา;
2. ลงทะเบียนด้วยตนเอง

ในกรณีแรก บริการนี้คือ เป็นภาระคุณจะต้องชำระเงินที่สำนักงานรับรองเอกสารด้วย การดำเนินการหนังสือมอบอำนาจในนามของทนายความบริษัทก่อสร้าง เป็นไปได้ว่าขั้นตอนการลงทะเบียนจะใช้เวลานานกว่าที่คุณติดต่อบริการลงทะเบียนโดยอิสระ

หากผู้ถือหุ้นตัดสินใจจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ ด้วยตัวเองเพื่อการนี้เขาต้องติดต่อโดยตรง ใน Rosreestr หรือใน MFC(ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น).

ขั้นตอนการลงทะเบียนเหมือนกัน การยอมรับเอกสารจะดำเนินการต่อหน้าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดและตัวแทนของ บริษัท ก่อสร้าง - ผู้พัฒนา

โดยนายทะเบียน กรอกใบสมัครลงทะเบียนซึ่งมีข้อมูลระบุเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด ที่อยู่ของที่ตั้งและลักษณะทางเทคนิค ตลอดจนรายการเอกสารที่ส่งมาเพื่อจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน แล้ว ใบสมัครได้รับการลงนามโดยผู้สมัครหรือผู้สมัครถ้ามีหลายคน

ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะกรอกใบสมัครแยกต่างหากในกรณีนี้ซึ่งเป็นตัวแทนของนักพัฒนา

เมื่อรับเอกสารการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์แล้วนายทะเบียน ออกใบเสร็จในการยอมรับซึ่งระบุวันที่จดทะเบียนสิทธิที่เกี่ยวข้อง ในเวลาที่กำหนดหรือในเวลาอื่นหลังจากวันที่นี้ เจ้าของบ้านจะได้รับสำเนาข้อตกลงการมีส่วนร่วมกับผู้ถือหุ้นพร้อมข้อความลงทะเบียนและใบรับรองการยอมรับและการโอนอพาร์ตเมนต์คืน

จากช่วงเวลานี้อดีตผู้ถือหุ้นจะกลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยสมบูรณ์พร้อมสิทธิในการกำจัดและดำเนินการใด ๆ ที่ไม่ผิดกฎหมาย

เงื่อนไขการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดภายใต้สัญญาร่วมทุน

ก่อตั้งกฎหมาย 7 วัน(ข้อ 1 ของข้อ 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 218) ซึ่งในระหว่างนั้นพนักงานของบริการลงทะเบียนมีหน้าที่ จดทะเบียนความเป็นเจ้าของสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ รวมถึงอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุน

ภายในระยะเวลาที่กำหนด การดำเนินการต่อไปนี้จะดำเนินการในลำดับทั่วไป:

• การยอมรับคำขอจดทะเบียนสิทธิของรัฐ
• การตรวจสอบทางกฎหมายของเอกสารที่ยื่น,
• การตรวจสอบความถูกต้อง ความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมนี้
• การระบุหรือการกำจัดสถานการณ์ที่ขัดขวางการลงทะเบียนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในวัตถุอสังหาริมทรัพย์นี้
• การป้อนข้อมูลที่จำเป็นลงใน Unified State Register of Real Estate (USRN);
• การออกเอกสารพร้อมจารึกการลงทะเบียนในข้อตกลงหรือโฉนดอื่น ๆ (ในอนาคตหากจำเป็นเจ้าของสามารถรับอสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินของเขาซึ่งออกให้เมื่อติดต่อ Rosreestr หรือ MFC ตั้งแต่ต้นปี 2560)

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่า คำนวณระยะเวลาในวันทำการและนับแต่วันที่ยื่นเอกสารเพื่อขึ้นทะเบียน

บ่อยครั้ง ไม่ครบกำหนดและอาจเกิดจากทั้งการตรวจสอบเอกสารที่ให้มา และขึ้นอยู่กับจำนวนเจ้าของบ้านที่ได้มา ความพร้อมของสินเชื่อจำนอง และปัจจัยอื่นๆ

ในกรณีนี้เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายและความถูกต้องของการละเมิดข้อกำหนดดังกล่าวในวรรค 2 ของศิลปะ 26 ФЗลงวันที่ 13.07.2015 หมายเลข 218-ФЗ ให้ระยะเวลา 3 เดือนในการระงับการลงทะเบียนสิทธิ์เพื่อขจัดเหตุผล

หน้าที่ของรัฐเมื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น

กฎพื้นฐานที่ผู้สมัครทุกคนต้องรู้เมื่อติดต่อบริการจดทะเบียนคือค่าธรรมเนียมของรัฐ ที่ต้องชำระก่อนส่งใบสมัครในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ มิฉะนั้น นายทะเบียนจะไม่รับคำขอพร้อมเอกสารส่วนที่เหลือ

เฉพาะในกรณีที่ส่งใบสมัคร ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ชำระค่าธรรมเนียมหลังยื่นแบบแล้ว แต่ก่อนเริ่มรับเอกสารประกอบการพิจารณา

มีการเรียกเก็บอากรของรัฐตามรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ขนาดของมันถูกกำหนดโดยศิลปะ 333.33 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียและสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ที่ได้มาโดยบุคคลภายใต้ข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยร่วมกัน คือ 2,000 รูเบิล

หากมีเจ้าของในอนาคตหลายคนจำนวนเงินค่าธรรมเนียมจะถูกแบ่งระหว่างพวกเขา สมกับส่วนแบ่งความเป็นเจ้าของไปที่อพาร์ตเมนต์

พี. คู่สามีภรรยาที่แต่งงานแล้ว ลูกสองคนของพวกเขาและแม่ของภรรยา ได้ลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนได้ส่วนเสียในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์โดยมีเป้าหมายเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์สี่ห้องในกรรมสิทธิ์ร่วมของ 1/5 ของแต่ละหุ้น หลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างและนำบ้านไปดำเนินการแล้ว ครอบครัวจึงตัดสินใจสมัคร Rosreestr เพื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยอิสระ

สำหรับค่าคอมมิชชั่นของการดำเนินการทางกฎหมายนี้ ข้อ 22 ของศิลปะ 333.33 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้มีการชำระภาษีของรัฐเป็นจำนวน 2,000 รูเบิล ดังนั้นก่อนที่จะส่งใบสมัครเจ้าของแต่ละคนจะต้องชำระค่าธรรมเนียมบังคับที่ระบุตามสัดส่วนการถือหุ้นในอพาร์ทเมนท์สี่ห้องนั่นคือ 400 รูเบิล

ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสามารถอยู่ที่สถาบันการธนาคาร ATM หรือเงินสดโดยตรงที่สำนักงานลงทะเบียน

บทสรุป

หลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยและการว่าจ้างแล้ว อพาร์ทเมนท์จะถูกโอนจากผู้พัฒนาไปยังผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันตามสัญญาที่สรุปซึ่งบันทึกโดยลายเซ็นของคู่สัญญาในใบรับรองการยอมรับ

การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐในอาคารที่พักอาศัยแต่ละหลังดำเนินการโดยบริษัทก่อสร้างหรือเจ้าของอพาร์ตเมนต์เอง

ในการลงทะเบียนทรัพย์สิน คุณต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ รวบรวมชุดเอกสารที่กฎหมายกำหนด และส่งไปที่บริการจดทะเบียนพร้อมกับใบสมัคร

ขั้นตอนการลงทะเบียนเสร็จสมบูรณ์โดยป้อนข้อมูลลงในทะเบียน Unified State ของทรัพย์สินที่จดทะเบียนในที่อยู่อาศัย

คำถาม

การลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมกับบุคคลที่สาม

ลูกชายของฉันซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ภายใต้สัญญาถือหุ้น ด้วยเหตุนี้ เขาจึงนำเงินกู้จำนองจากธนาคารแห่งหนึ่ง เขาจัดการชำระก่อนกำหนดและนำภาระผูกพันออกจากอพาร์ตเมนต์ วันนี้บ้านสร้างเสร็จและเปิดดำเนินการ ลูกชายยอมรับอพาร์ตเมนต์ตามที่คาดไว้ตามใบรับรองการยอมรับ แต่เขาต้องการลงทะเบียนกับฉัน มันถูกกฎหมายหรือไม่?

ตอบ

กฎหมายอนุญาตให้จดทะเบียนญาติสนิทของความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่บุคคลได้รับมาภายใต้ข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน ในการทำเช่นนี้ก่อนที่จะลงนามในการยอมรับและโอนสถานที่อยู่อาศัยจะมีการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์ซึ่งจดทะเบียนใน Rosreestr

เนื่องจากในกรณีนี้ การโอนห้องชุดเป็นข้อเท็จจริงที่บรรลุผล ตามหลักฐานที่ลงนามในโฉนดโอน ลูกชายของคุณสามารถจดทะเบียนความเป็นเจ้าของได้เท่านั้น หลังจากได้รับเอกสารที่เกี่ยวข้องจากบริการลงทะเบียนแล้ว เขาจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เต็มรูปแบบ ซึ่งจะให้สิทธิ์เขาในการกำจัดตามดุลยพินิจของเขาเอง ดังนั้น หากเขาแสดงความปรารถนาเช่นนั้น เขาอาจลงทะเบียนความเป็นเจ้าของของคุณอีกครั้งภายใต้ข้อตกลงการบริจาค

หลังจากเขียนหมายเลขส่วนแล้ว ให้วางเคอร์เซอร์บนปุ่ม "สร้างคำขอ" จากนั้นไปที่คอลัมน์ "ที่อยู่" ข้อมูลในเว็บไซต์ที่คุณกำลังค้นหาจะปรากฏขึ้น คุณต้องชี้ไปที่นั่นและคลิกที่คอลัมน์ "สิทธิ์และข้อจำกัด" หลังจากการกระทำเหล่านี้ รายการภาระผูกพันทั้งหมดจะถูกโหลดบนหน้าจอมอนิเตอร์ รวมถึงสัญญาที่ลงทะเบียนในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ เมื่อหมายเลขสัญญาตรงกับที่ระบุไว้ในรายการข้อจำกัด จะไม่มีเหตุให้ต้องกังวล มีการลงทะเบียนเนื่องจากแหล่งที่มาของข้อมูลที่ได้รับคือ USRN นอกจากนี้ การบอกเลิกสัญญายังแสดงอยู่ในคำสั่งด้วย

ข้อดีของความสามารถในการตรวจสอบ DDU ทางอินเทอร์เน็ตใน Rosreestr มีดังนี้:

• ฟรีสำหรับผู้สมัครอย่างแน่นอน
• เวลาในการรับข้อมูลมีน้อย

แต่คุณสามารถระบุข้อเสียของการตรวจสอบได้:

• อาจไม่แสดงข้อมูลที่เป็นปัจจุบัน
• ในช่วงเวลาของความล้มเหลวหรือการปรับปรุงไซต์ งานยาก ข้อมูลถูกนำเสนอในรูปแบบที่บิดเบี้ยว
• ไม่มีการค้นหาตามหมายเลขที่กำหนดโดยนายทะเบียน

หากไม่มีข้อมูลการขึ้นทะเบียนการศึกษาก่อนวัยเรียน

หากดำเนินการตรวจสอบใน Rosreestr และหมายเลขไม่อยู่ในรายการที่ปรากฏขึ้น มีความเป็นไปได้ที่หอการค้าภูมิภาคยังไม่มีเวลาดำเนินการลงทะเบียน คุณต้องดูที่คอลัมน์ที่ระบุวันที่ของการอัปเดต การดำเนินการที่จำเป็นโดยนายทะเบียนจะใช้เวลาห้าถึงเก้าวัน และข้อมูลจะถูกป้อนลงในการลงทะเบียนในภายหลัง

บันทึก! เพื่อความสบายใจของคุณเอง ขอสารสกัดจาก USRN จะดีกว่า มีความหมายมากกว่าแบบฟอร์มยืนยันทันที.

หากข้อมูลเกี่ยวกับข้อตกลงที่ลงทะเบียนหายไปในเอกสารที่ได้รับ คุณต้องตรวจสอบกับนักพัฒนาของคุณว่าเขาได้ลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมกับ Rosreestr หรือไม่ หากตัวแทนของนักพัฒนาซอฟต์แวร์หลีกเลี่ยงการสนทนาหรือคำอธิบายที่ไม่ชัดเจนเกี่ยวกับสาเหตุของความล่าช้าในการโอนการลงทะเบียน ควรทำเป็นลายลักษณ์อักษร

มีสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์เมื่อการปฏิเสธเกิดขึ้นในขั้นตอนการดำเนินการที่มีนัยสำคัญทางกฎหมาย เนื่องจากวัตถุได้จดทะเบียนข้อจำกัดที่ลงทะเบียนไว้เพื่อประโยชน์ของบุคคลอื่นแล้ว

หากผู้พัฒนาให้ข้อมูลเกี่ยวกับทิศทางการลงทะเบียน (มีใบเสร็จรับเงินเพื่อรับแพ็คเกจเอกสาร) เช่นเดียวกับการนำเสนอสำเนาข้อตกลงพร้อมเครื่องหมายบนขั้นตอนของขั้นตอนและหมายเลขที่ได้รับมอบหมาย นายทะเบียนคุณต้องชี้แจงข้อมูลใน Rosreestr

ทำไมคุณต้องตรวจสอบการลงทะเบียนอีก?

หากการซื้ออพาร์ทเมนต์ไม่ได้เกิดขึ้นโดยตรงผ่านผู้พัฒนา แต่ผ่านการกำหนดสิทธิ์ (เลิกจ้าง) บุคคลที่ได้รับสิทธิ์ในการเรียกร้องจะต้องตรวจสอบข้อมูลก่อนลงนามในข้อตกลงและฝากเงิน ขออภัย มันเป็นไปไม่ได้ที่จะค้นหาบน rosreestr.ru โดยใช้นามสกุลของพลเมือง

มีเพียงตัวเลือก - เพื่อดำเนินกิจกรรมการตรวจสอบตามตัวเลือกที่อธิบายไว้ก่อนหน้านี้โดยใช้หมายเลขสัญญา หากปรากฎว่าข้อตกลงไม่ได้ลงทะเบียน การสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์นั้นเป็นไปไม่ได้ และหากลงนาม มันจะถือเป็นโมฆะพร้อมกับผลที่ไม่พึงประสงค์ที่ตามมาทั้งหมด