ตัวอย่างสัญญาขายห้องชุดโดยใช้ทุนการคลอดบุตร2018

สนธิสัญญา

ซื้อและขายอพาร์ตเมนต์

ด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนของตัวเอง, กองทุนภายใต้ใบรับรองของรัฐสำหรับทุนการคลอดบุตร

สหพันธรัฐรัสเซีย ____________________ เมือง _______________ ลงวันที่ _______________ _______

เรา ผู้ลงนามข้างท้าย นาย. RF _____, เพศ-_______________, ______________ ปีเกิด, สถานที่เกิด: ___________________________________________________________________________, ออกโดย __________________________________________________________, รหัสแผนก _____, จดทะเบียนตามที่อยู่: สหพันธรัฐรัสเซีย, ___________________________________________________ และต่อไปนี้จะเรียกว่า พนักงานขาย, และ

กรัม RF ผู้ซื้อ-1,กรัม RF ______________________________ , เพศ - _______________, __________ ปีเกิด, สถานที่เกิด: ____________________________ หนังสือเดินทาง _______________ ที่ออกโดย _________________________________________________________ รหัสส่วนย่อย ___________ จดทะเบียนตามที่อยู่: __________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า ผู้ซื้อ-2,กรัม RF __________________________________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า ผู้ซื้อ-3,กรัม RF __________________________________ , เพศ - _______________, _____________ ปีเกิด, สถานที่เกิด: ________________________________, ชุดสูติบัตร _____ หมายเลข __________ ออกโดย __________ โดยสำนักทะเบียน _______________________________________________ โดยที่ ___________________________ ได้จัดทำบันทึกสูติบัตรหมายเลข _______ ลงทะเบียนที่: ________________________________ , เป็นตัวแทนทางกฎหมายกรัม RF __________________________________,ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า ผู้ซื้อ-4,ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า ผู้ซื้อในอีกทางหนึ่งเรียกรวมกันว่า ปาร์ตี้ได้ทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้:

1. ข้าพเจ้า ผู้ขาย ตกลงที่จะโอน และเราซึ่งเป็นผู้ซื้อ ตกลงที่จะยอมรับโดยทั่วไป กรรมสิทธิ์เศษส่วนในจำนวนที่เท่ากันของ ¼ (หนึ่งในสี่) ต่อหุ้นแต่ละหุ้นและชำระตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้ อสังหาริมทรัพย์: แบน , วัตถุประสงค์: ที่อยู่อาศัย. เนื้อที่ : รวม ____(_____________________) ตร.ม. ชั้น: ___ เลขที่ที่ดิน (หรือตามเงื่อนไข): ___________________ ประเภทสิทธิ: __________________________________________ ตั้งอยู่ที่:

________________________________________________,

________________________________________________.

2. อพาร์ตเมนต์ที่ระบุเป็นของผู้ขายตามความเป็นเจ้าของบนพื้นฐานของ __________________ ลงวันที่ ___________ ซึ่งได้รับการยืนยันโดยหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ _____________________________________ ตามหลักฐานในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมแบบรวมของรัฐ กับมัน _______________ ทะเบียนเลขที่ _________________________________ ถูกบันทึกไว้

3. ทั้งสองฝ่ายประเมินอพาร์ทเมนต์ที่ระบุที่ ___________________ (________________________) รูเบิลรัสเซีย 00 kopecks ข้อตกลงราคาเป็นเงื่อนไขที่สำคัญของข้อตกลงนี้

3.1. ผู้ซื้อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ระบุจากผู้ขายในราคา ______________________ (_____________) รูเบิลรัสเซีย 00 kopecks

4. การตกลงกันระหว่างคู่กรณีมีดังต่อไปนี้

- จำนวน __________________________(___________________________________) รูเบิลผู้ซื้อโอนเงินของตนเองเป็นเงินสดให้กับผู้ขาย ณ เวลาที่ลงนามในข้อตกลงนี้

- จำนวนเงินทั้งหมด 433,026 (สี่แสนสามหมื่นสามพันยี่สิบหก) รูเบิล 00 kopecksสำหรับอพาร์ตเมนต์จะจ่ายตามใบรับรองของรัฐสำหรับทุนการคลอดบุตร (ครอบครัว) ชุด _____ หมายเลข ____________ ที่ออกโดยการบริหารกองทุนบำเหน็จบำนาญ สหพันธรัฐรัสเซียใน _______________________ ปีในนามของ ____________________________ โดยโอน เงินไปยังบัญชีการชำระเงินของผู้ขายซึ่งแสดงโดย – ___________________ № _______________________ เปิดใน PJSC "________________" __________________ หมายเลขสาขา _______ ภายใน แผนกโครงสร้างหมายเลข _________, BIK ____________, TIN ______________________, KPP _________________, OGRN: ______________________, ผู้สื่อข่าว / หมายเลขบัญชี __________________________ ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยวรรค 17 ของกฎสำหรับการจัดสรรเงิน (ส่วนหนึ่งของกองทุน) ของทุนการคลอดบุตร (ครอบครัว) สำหรับ การปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 12.12.2007 ฉบับที่ 862 (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อ 27 พฤศจิกายน 2553 ฉบับที่ 937)

หลังจากที่ผู้ซื้อชำระเงินตามที่ระบุไว้ในข้อ 4 ของข้อตกลงนี้แล้ว คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการชำระบัญชีร่วมกัน การหลีกเลี่ยงของผู้ขายจากการลงนามในพระราชบัญญัติขอสงวนสิทธิ์สำหรับผู้ซื้อในการยืนยันการปฏิบัติตามภาระผูกพันโดยส่งเอกสารการชำระเงินสำหรับจำนวนเงินทั้งหมดของสัญญา (หรือใบเสร็จรับเงิน)

5. ผู้ซื้อพอใจกับสภาพคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ซึ่งกำหนดโดยการตรวจสอบภายในก่อนสรุปข้อตกลงนี้ และไม่พบข้อบกพร่องและข้อบกพร่องใดๆ ระหว่างการตรวจสอบ ซึ่งผู้ขายไม่ได้รายงานให้เขาทราบ

6. สอดคล้องกับศิลปะ 551 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้ซื้อได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินดังกล่าวจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐในการโอนความเป็นเจ้าของในแผนก Ust-Labinsk ของสำนักงานบริการลงทะเบียนกลางสำหรับดินแดนครัสโนดาร์ซึ่งสามารถ ทำเฉพาะหลังจากที่ผู้ซื้อชำระค่าทรัพย์สินและโอนหลังตามการกระทำของการยอมรับและการโอนเท่านั้น

7. บุคคลที่กำหนดไว้ในศิลปะ 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย - ไม่มี อสังหาริมทรัพย์ที่ระบุขายฟรีจากที่อยู่อาศัยของบุคคลที่สามที่มีสิทธิ์ใช้อสังหาริมทรัพย์นี้ตามกฎหมาย

8. ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายในการทำข้อตกลงนี้

9. ข้อตกลงนี้มีข้อตกลงทั้งหมดระหว่างคู่สัญญาในส่วนที่เกี่ยวกับเนื้อหาของข้อตกลงนี้ ยกเลิกและทำให้ภาระหน้าที่หรือข้อเสนออื่น ๆ ทั้งหมดเป็นโมฆะที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายอาจยอมรับหรือทำขึ้น ไม่ว่าจะด้วยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษร ก่อนสรุป ของข้อตกลงนี้

10. คู่สัญญาในข้อตกลงยืนยันว่าพวกเขาไม่ถูกลิดรอนความสามารถทางกฎหมาย พวกเขาไม่ได้อยู่ภายใต้การดูแลหรือผู้ปกครอง พวกเขาไม่ประสบกับโรคที่ขัดขวางไม่ให้พวกเขาเข้าใจสาระสำคัญของสัญญา และไม่มีสถานการณ์ใดที่บังคับให้พวกเขาทำสัญญานี้ในเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยอย่างยิ่งสำหรับตนเอง

11. ตามมาตรา 551 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่แปลกแยกนั้นขึ้นอยู่กับการจดทะเบียนของรัฐในแผนก ______________________________ ของสำนักงาน บริการของรัฐบาลกลางการลงทะเบียนของรัฐ ที่ดิน และการทำแผนที่ตาม _____________________________________

12. ข้อตกลงนี้ทำขึ้นเป็นหกชุด โดยชุดหนึ่งจัดเก็บไว้ในแผนก ________________ ของสำนักงานทะเบียนกลางแห่งรัฐ Cadastre of Cartography ที่ ___________________________

ลายเซ็นของคู่สัญญา:

พนักงานขาย:

____________________________

ผู้ซื้อ-1:

_____________________________________________ __________________________________

ผู้ซื้อ-2:

_____________________________________________ __________________________________

ผู้ซื้อ-3:

_____________________________________________ __________________________________

ผู้ซื้อ-4:

_____________________________________________ __________________________________

(แสดงโดยตัวแทนทางกฎหมายของ ___________________________________)

ทุนการคลอดบุตรเป็นวิธีหนึ่งที่รัฐให้การสนับสนุนสำหรับครอบครัว จะออกให้แก่มารดาที่มีบุตรตั้งแต่สองคนขึ้นไปครั้งหนึ่งในชีวิต และเป็นใบรับรองที่สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่กฎหมายกำหนดอย่างเคร่งครัด ในเรื่องนี้ ครอบครัวส่วนใหญ่ที่ได้รับความช่วยเหลือจากรัฐพยายามที่จะเปลี่ยนแปลงสภาพความเป็นอยู่ให้ดีขึ้น ตัวอย่างเช่น พวกเขาสามารถซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ใหม่ด้วยเงินทุน ทุนการคลอดบุตร.

ในทางปฏิบัติ หลายคนประสบปัญหาในการใช้เงินงบประมาณในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ บทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อช่วยให้เข้าใจความแตกต่างของธุรกรรมทางกฎหมายกับทุนการคลอดบุตร นอกจากนี้ เราจะดูวิธีการจัดทำข้อตกลงซื้อขายที่เหมาะสมและถูกต้องตามกฎหมายอย่างถูกต้องและถูกกฎหมาย และยังบอกคุณด้วยว่าธุรกรรมดังกล่าวต้องเสียภาษีเงินได้หรือไม่

คุณสมบัติดีล

ทุนครอบครัวของมารดาไม่ได้ออกเพื่อจุดประสงค์ของพ่อแม่ แต่เพื่อจัดหาให้ลูกดังนั้นจึงห้ามมิให้เงินสดออก นอกจากนี้ มีเพียงรัฐเท่านั้นที่มีสิทธิตัดสินใจว่าจะนำเงินไปทำอะไร ตามกฎหมายปัจจุบัน ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้ได้กับความต้องการดังต่อไปนี้:

• เพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่
• เพื่อจ่ายค่าเล่าเรียนให้บุตร
• สำหรับเงินบำนาญของมารดา
• เพื่อความต้องการที่หลากหลายของเด็กที่มีความพิการ

โปรดทราบว่าคุณสามารถกำจัดจำนวนเงินทั้งหมดในคราวเดียวหรือใช้เป็นส่วนๆ เพื่อวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน วันนี้เราจะพิจารณาเพียงหนึ่งในนั้น - การซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถใช้ทุนการคลอดบุตรได้ทั้งเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำรองและเมื่อ การก่อสร้างร่วมกัน. นอกจากนี้คุณยังสามารถใช้ใบรับรองเพื่อชำระค่าจำนองได้ แต่ในกรณีเหล่านี้ทั้งหมด ยกเว้นเงินกู้ คุณจะต้องรอ 3 ปี นับจากวันเกิดของเด็ก นอกจากนี้, ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเกือบทั้งหมดมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• กองทุนบำเหน็จบำนาญจำเป็นต้องมีส่วนร่วมในการขาย
• เด็กได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ได้มา
• ผู้ปกครองได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลให้จำหน่ายหุ้นของเด็ก

ที่อยู่อาศัยที่ซื้อโดยใช้ทุนการคลอดบุตรจะถูกกีดกันตามเงื่อนไข แต่ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการทำธุรกรรมดังกล่าวคือการมีผู้เข้าร่วมอีกคนหนึ่งอยู่ในนั้น

ข้อมูล

นอกจากผู้ขายและผู้ซื้อแล้ว กองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียยังทำหน้าที่เป็นภาคีของข้อตกลง เป็นแผนกนี้ที่โอนเงินสำหรับการทำธุรกรรม ทั้งนี้กองทุนตรวจสอบสัญญาจะซื้อจะขายด้วยความระมัดระวังเป็นพิเศษ และมักทำให้การโอนจำนวนเงินที่ต้องการล่าช้า นอกจากนี้ ผู้ปกครองบางคนเพียงเพิกเฉยต่อข้อกำหนดของกฎหมายในการจัดสรรส่วนแบ่งสำหรับสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน ซึ่งนำไปสู่ผลที่ไม่พึงประสงค์สำหรับคู่กรณีในการทำธุรกรรม

ขั้นตอนการขาย

การขายหรือการซื้ออพาร์ตเมนต์โดยใช้ทุนครอบครัวการคลอดบุตรรวมถึงจำนวนมาก จุดสำคัญซึ่งต้องพิจารณาให้ละเอียดยิ่งขึ้น ในเรื่องนี้ ให้ใส่ใจกับภาระผูกพันด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ทั้งหมดตลอดจนเงื่อนไขอื่นๆ ของการทำธุรกรรม ดังนั้น, ในการทำข้อตกลงกับกองทุนงบประมาณโดยไม่มีอุปสรรค คุณต้อง:

• เลือกอพาร์ทเมนต์ที่ตรงกับความต้องการของทั้งครอบครัว
• เจรจาเงื่อนไขของข้อตกลงกับผู้ขาย
• จัดทำใบรับรองการยอมรับ
• ลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ใน Rosreestr
• ส่งใบสมัครเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญและระบุรายละเอียดการโอนเงิน
• โอนจำนวนเงินที่ต้องการไปยังบัญชีของผู้ขาย

การสมัครเพื่อกำจัดกองทุนงบประมาณนั้นกองทุนจะพิจารณาถึง 30 วัน เมื่อผู้สมัครได้รับการอนุมัติ เขาจะใช้เวลาอีก 1 เดือนในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น นั่นคือเหตุผลที่ปัญหาหลักของการทำธุรกรรมคือการค้นหาผู้ขายที่พร้อมรอ 2 เดือนก่อนที่จะโอนเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ ทันทีหลังจากโอนจำนวนเงินที่ต้องการทั้งหมดไปยังผู้ขาย คุณจะต้องลบภาระผูกพันทั้งหมดที่กำหนดไว้ในทรัพย์สินที่ห้องลงทะเบียนก่อนสิ้นสุดสัญญา

หากคุณต้องการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรในทันใด คุณสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อสังเกตเห็นความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• สภาพความเป็นอยู่ในอพาร์ตเมนต์ใหม่ต้องตรงกับห้องก่อนหน้าหรือดีกว่า
• เด็กควรได้รับหุ้นที่เท่าเทียมกันหรือได้รับค่าตอบแทนที่เป็นตัวเงิน
• หากอพาร์ตเมนต์อยู่ในการจำนอง คุณควรได้รับความยินยอมจากธนาคารในการขาย

ข้อมูล

การจ่ายเงินทางสังคมเช่น MSCs ได้รับการออกแบบมาอย่างแรกเพื่อประกันสิทธิของเด็ก หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรม เขาต้องได้รับส่วนแบ่งทางกฎหมายทันทีในอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อ จากข้อ จำกัด นี้ตามมาว่าจะไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์จากญาติสนิทได้ - จากนั้นธุรกรรมจะถือว่าผิดกฎหมาย

ตัวอย่างการกรอกเอกสาร

เช่นเดียวกับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยค่าใช้จ่ายของทุนการคลอดบุตรคุณต้องจัดทำข้อตกลงพิเศษ - เอกสารที่มีโครงสร้างค่อนข้างกำหนดเองและรูปแบบอิสระ คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องมีความรู้ทางกฎหมายเป็นพิเศษ แต่กฎหมายกำหนดข้อกำหนดบังคับหลายประการสำหรับการลงทะเบียน เอกสารนี้ดังนั้น ให้ดำเนินการตามขั้นตอนนี้ด้วยความเอาใจใส่เป็นพิเศษ ดังนั้น, สัญญาการขายต้องมีรายการต่อไปนี้:

• หัวข้อ. ที่นี่คุณต้องเขียนชื่อเต็มของเอกสาร - "ข้อตกลงในการขายที่อยู่อาศัยที่ได้มาโดยใช้ทุนการคลอดบุตร (ครอบครัว)" จากนั้นระบุสถานที่และวันที่รวบรวม
• ส่วนข้อมูล.ส่วนนี้ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม - ชื่อเต็ม, สถานที่พำนักและข้อมูลหนังสือเดินทางของพวกเขา อธิบายอพาร์ตเมนต์ด้วย: ระบุที่อยู่ พื้นที่ทั้งหมด จำนวนห้อง และข้อมูลสำคัญอื่นๆ อย่าลืมจดราคาที่แน่นอนรวมถึงช่วงเวลาที่ผู้ซื้อตกลงที่จะโอนเงิน ในเวลาเดียวกัน ให้ทำเครื่องหมายส่วนของจำนวนเงินที่จะจ่ายเป็นค่าใช้จ่ายของทุนการคลอดบุตร จากนั้นจดสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม
• บทสรุป. ระบุจำนวนสำเนาสัญญา รายการเอกสารทั้งหมดที่แนบมากับสัญญาซื้อขาย

สำหรับรายการเพิ่มเติม คุณสามารถป้อนข้อมูลว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบต้นทุนวัสดุทั้งหมดในการทำสัญญา โดยปกติผู้ซื้อจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด แต่สามารถระบุผู้ขายได้ตามความปรารถนาร่วมกันของคู่กรณี นอกจากนี้โปรดทราบว่าความรับผิดต่อ กองทุนบำเหน็จบำนาญอยู่กับเจ้าของทุนการคลอดบุตร

ขอแนะนำให้ทำข้อตกลงสามชุดในคราวเดียว โดยหนึ่งในนั้นต้องเก็บไว้ในจดหมายเหตุของ Rosreestr และอีกสองฉบับ - กับผู้ซื้อและผู้ขายอพาร์ตเมนต์ โปรดทราบว่าเอกสารแต่ละฉบับจะต้องได้รับการรับรองโดยตราประทับของบริการจดทะเบียนรวมทั้งลายเซ็นของพนักงาน สำเนาทั้งหมดมีผลบังคับทางกฎหมายเหมือนกัน

รายการเอกสารเพิ่มเติม

ในการจัดทำข้อตกลงเกี่ยวกับการขายที่อยู่อาศัย คุณต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลง แม้ว่ารายการนี้จะไม่แตกต่างจากชุดเอกสารมาตรฐานมากนัก แต่จงเตรียมอย่างระมัดระวังเช่นเดียวกัน เอกสารดังต่อไปนี้จะต้องแนบมากับสัญญาการขาย:

• หนังสือเดินทางของคู่กรณีในการทำธุรกรรม
• ใบรับรองทุนการคลอดบุตร
• หนังสือรับรองจากกองทุนบำเหน็จบำนาญเรื่องยอดเงินคงเหลือ
• สูติบัตรของเด็ก
• ข้อตกลงในการกระจายหุ้นทุนการคลอดบุตรรับรองโดยทนายความ
• สนธิสัญญา สินเชื่อจำนอง(หากอพาร์ตเมนต์ถูกกีดขวาง);
• ใบรับรองธนาคารเกี่ยวกับรายละเอียดของชุดของผู้ขาย
• ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร
• ใบเสร็จรับเงิน;
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีอากรของรัฐ

เอกสารทั้งหมดข้างต้นจะถูกโอนไปยัง Rosreestr เพื่อลงทะเบียนธุรกรรมในภายหลัง อย่าลืมที่จะจ่ายหน้าที่ของรัฐ - ค่าธรรมเนียมของรัฐบังคับสำหรับการให้บริการลงทะเบียน ขนาดและขั้นตอนการชำระเงินตามกฎแล้วทำให้เกิดคำถามส่วนใหญ่จากเจ้าของทรัพย์สิน โปรดทราบว่าสำหรับ บุคคลราคาของมันคือ 2,000 รูเบิล ส่วนวิธีการชำระเงินนั้นสามารถทำได้ทุกช่องทาง องค์กรการธนาคารหรือออนไลน์ - เพียงไปที่พอร์ทัล State Services และเลือกแท็บที่เหมาะสม ตรวจสอบรายละเอียดการชำระเงินโดยตรงที่สาขา Rosreestr

สัญญาขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการใช้งานในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีการใช้บ่อยมากตั้งแต่ โครงการภาครัฐมีอิทธิพลต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยอย่างแข็งขัน พลเมืองหลายคนหลงทางเมื่อทำข้อตกลงกับ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าทุนนี้มีคุณสมบัติการใช้งานบางอย่างและต้องนำมาพิจารณาเมื่อทำข้อตกลง

แม่ของลูกสองคนที่ให้กำเนิดลูกคนที่สองและลูกคนต่อมาหลังจากปี 2550 จะได้รับทุนการคลอดบุตรจากรัฐ เธอมีสิทธิที่จะใช้มันเพื่อซื้อบ้าน สามารถใช้ได้ในสองรุ่น:

• เมื่อซื้อบ้านพร้อมจำนอง
• ที่จะซื้อบ้านหลังที่สอง

คุณลักษณะอย่างหนึ่งของการซื้อบ้านคือ ที่จริงแล้ว กองทุนทุนการคลอดบุตรอยู่ในกองทุนบำเหน็จบำนาญ เมื่อได้รับอนุมัติแล้ว เงินเหล่านี้จะถูกโอนไปยังบัญชีของผู้ขาย เป็นไปไม่ได้ที่จะถอนเงินเหล่านี้ออก สามารถโอนได้โดยการโอนเงินผ่านธนาคารเท่านั้น

กองทุนบำเหน็จบำนาญต้องใช้เวลา 3 เดือนในการตรวจสอบเอกสารการทำธุรกรรมทั้งหมด และหลังจากเวลานี้เขาจะโอนเงินเนื่องจากผู้ซื้อ และที่สำคัญที่สุดคือ ผู้ขายโดยไม่ต้องรอเงินจำนวนนี้ จำเป็นต้องลงทะเบียนธุรกรรมเพื่อขายอพาร์ทเมนต์สำหรับผู้ถือ นั่นคือเหตุผลที่ผู้ขายส่วนตัวจำนวนมากพยายามหลีกเลี่ยงการทำธุรกรรมดังกล่าว

ในกรณีของการซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองจะมีการจัดทำข้อตกลงกับธนาคารซึ่งธนาคารกำหนดให้กองทุนบำเหน็จบำนาญ 3 เดือนโอนเงินไป แต่ในขณะเดียวกันผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นสำหรับการใช้เงินเป็นเวลา 3 เดือนจากกระเป๋าของเขาเอง

คำสั่งทั่วไป

รัฐกำหนดขั้นตอนเฉพาะที่คู่สัญญาต้องปฏิบัติตามธุรกรรมการขายและการซื้อ อัลกอริทึมของการกระทำมีดังนี้:

1. การรวบรวมเอกสาร
2. การจัดทำสัญญา.
3. ส่งใบสมัครเพื่อกำจัดกองทุนและได้รับการตัดสินในเชิงบวกไปยัง FIU
4. การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
5. การชำระบัญชีกับผู้ขาย

หาก FIU ไม่อนุมัติธุรกรรมนี้ ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นโดยผู้ขาย

เอกสาร

เมื่อผู้ขายและผู้ซื้อตกลงกันในข้อสรุปของการทำธุรกรรม พวกเขาจะต้องลงนามในข้อตกลงที่เกี่ยวข้องและรวบรวมชุดเอกสารทั้งหมดสำหรับกองทุนบำเหน็จบำนาญ

หลังจากตรวจสอบเอกสารเหล่านี้แล้ว กองทุนบำเหน็จบำนาญจะเป็นผู้ตัดสินใจในการโอนเงิน ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อต้องรวบรวมเอกสาร

พนักงานขาย

มีการติดตั้งเอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมเล็กน้อยสำหรับเขา เอกสารหลักคือ:

• ใบรับรองธนาคารเพื่อยืนยันการมีอยู่ของบัญชีที่เปิดอยู่ของผู้ขาย
• ใบเสร็จรับเงินซึ่งผู้ซื้อจะต้องร่างและโอนไปยังผู้ขายเกี่ยวกับภาระผูกพันในการชำระค่าใช้จ่ายส่วนที่เหลือของอพาร์ทเมนท์ที่เกินจำนวนเงินทุนการคลอดบุตรจากเงินของเขาเอง
• ใบแจ้งยอดบัญชี.

ใบเสร็จรับเงินจะถูกวาดขึ้นก็ต่อเมื่อมูลค่าของอพาร์ทเมนท์เกินจำนวนใบรับรอง หากสอดคล้องกับเงินในบัญชีส่วนตัวในกองทุนบำเหน็จบำนาญ ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินส่วนตัวให้กับผู้ขายเพิ่มเติมและไม่จำเป็นต้องได้รับใบเสร็จรับเงิน ใบเสร็จรับเงินจะต้องระบุระยะเวลาของการชำระเงินด้วยหากมีการร่างภาระผูกพันดังกล่าว

คุณต้องใส่ใจกับยอดเงินคงเหลือในบัญชีส่วนตัวของคุณด้วย PFR เนื่องจากประชาชนมีสิทธิ์ใช้และรับเงิน 20,000 รูเบิลสำหรับความต้องการของพวกเขา

ผู้ซื้อ

ฝ่ายจัดซื้อต้องเตรียมเอกสารบังคับสำหรับ FIU ด้วย ซึ่งรวมถึง:

• ใบรับรองหลักเอง
• เอกสารยืนยันภาระผูกพันในการกระจายทรัพย์สินที่ซื้อโดยการแบ่งปันระหว่างสมาชิกในครอบครัวทั้งหมด
• สารสกัดจาก FIU เกี่ยวกับ

สามารถรับเอกสารเกี่ยวกับยอดเงินคงเหลือในบัญชีของใบรับรองมารดาได้โดยติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่นหรือโดยตรงกับ FIU

มีความจำเป็นต้องกำหนดภาระผูกพันเฉพาะในกรณีที่อพาร์ตเมนต์จดทะเบียนในกรรมสิทธิ์ไม่ใช่สำหรับทุกคน แต่สำหรับสมาชิกในครอบครัวบางส่วน ภาระผูกพันให้การรับประกันแก่สมาชิกในครอบครัวคนอื่น ๆ ว่าเจ้าของจะลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยร่วมกันอีกครั้งภายในหกเดือนนับจากวันที่เป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์

ในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันนี้ FIU มีสิทธิ์ยกเลิกธุรกรรม ตามกฎหมาย ในกรณีนี้ ทรัพย์สินจะคืนให้กับเจ้าของ และเขาจะต้องคืนทุนการคลอดบุตรที่ได้รับ

อย่างไรก็ตาม ฝึกเก็งกำไรอ้างว่าผู้ขายในกรณีนี้ไม่ต้องตำหนิสำหรับความสุจริตของผู้ซื้อดังนั้นเขาจึงมีสิทธิฟ้องและเลื่อนสิทธิเรียกร้องภาระผูกพันแก่ผู้กระทำความผิด

ผู้ขายและผู้ซื้อสามารถป้องกันตนเองจากความเสี่ยงดังกล่าวได้อย่างง่ายดาย ที่สำคัญที่สุดคือต้องกำหนดความแตกต่างเหล่านี้ทั้งหมดในสัญญา

สนธิสัญญา

เพื่อเป็นการประหยัดเวลา ควรทำข้อตกลงซื้อขายกับทนายความ เขาจะเตรียมใบเสร็จรับเงินที่จำเป็นทั้งหมด ภาระผูกพันที่จำเป็นสำหรับกองทุนบำเหน็จบำนาญ นอกจากนี้ การสรุปธุรกรรมก่อนทนายความรับรองความถูกต้องของข้อสรุป

แต่ผู้ที่ไม่ต้องการจ่ายเงินเพิ่มสำหรับบริการรับรองเอกสารสามารถหาตัวอย่างสัญญาได้ทางอินเทอร์เน็ต สัญญาต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

1. ข้อมูลส่วนตัว หนังสือเดินทาง และข้อมูลติดต่อของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม
2. ลักษณะของทรัพย์สินที่เกี่ยวกับการทำสัญญา นี่คือที่อยู่จริงจำนวนที่ดินพื้นที่และลักษณะสำคัญอื่น ๆ ที่ระบุไว้
3. จำนวนเงินตามสัญญาคือ ยอดรวมซึ่งจะต้องชำระให้กับผู้ขาย
4. ขั้นตอนการชำระหนี้กับผู้ซื้อ ที่นี่สามารถระบุเงื่อนไขสำหรับการฝากเงินล่วงหน้าการชำระล่วงหน้าการชำระเงินบางส่วนรวมถึงเงื่อนไขในการส่งเอกสารไปยัง FIU สำหรับการโอนเงินทุนการคลอดบุตร นอกจากนี้ยังระบุถึงภาระหน้าที่ของผู้ซื้อในการจ่ายเงินส่วนที่เหลือจากเงินออมของเขาเอง
5. รายละเอียดของผู้ขายที่ควรโอนเงินทุนการคลอดบุตร

นอกจากนี้ สัญญาอาจมีข้อกำหนดอื่นๆ ที่สำคัญสำหรับคู่สัญญา เช่น ภาระผูกพันของคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการชำระค่าใช้จ่ายในการสรุปธุรกรรม ภาระผูกพันในการชำระหนี้ทั้งหมดสำหรับค่าสาธารณูปโภค เป็นต้น

ในปี 2560 Rosreestr ไม่ได้ลงทะเบียนธุรกรรมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการขายและการซื้อในปี 2560 เช่นเดียวกับใน 4 ปีที่ผ่านมา แต่มีการลงทะเบียนเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น ดังนั้นดอกเบี้ยในการจดทะเบียนสิทธินี้ประการแรกจึงเป็นของผู้ซื้อตามลำดับคือผู้ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมในการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ ดังนั้นการร่างสัญญาจึงเป็นส่วนสำคัญของการทำธุรกรรม

ตามกฎแล้วเป็นเรื่องปกติที่จะใช้ทุนการคลอดบุตรไม่ใช่เพื่อความต้องการใด ๆ แต่สำหรับบางอย่างเท่านั้น ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ คุณสามารถใช้เงินนี้เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ได้ตลอดเวลา หากคุณศึกษาสถิติอย่างรอบคอบโดยพื้นฐานแล้วผู้คนใช้จ่ายเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยใหม่โดยเฉพาะ

ไม่ว่าในกรณีใด การทำข้อตกลงดังกล่าวโดยไม่มีสัญญาจะไม่ทำงาน ดังนั้นจึงเป็นธรรมเนียมที่จะต้องให้ความสนใจมากขึ้น

โปรดอ่านอาร์ท 7, 550 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหลังจากนั้นจะเป็นไปได้ที่จะค้นหาว่าเอกสารมักจะสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่พร้อมข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับ:

1. เป็นเรื่องปกติที่จะรวมถึงผู้ที่มีสิทธิในการขายที่อยู่อาศัย
2. นี่อาจเป็นครอบครัวที่ซื้ออพาร์ทเมนต์เอง
3. สิทธิในอสังหาริมทรัพย์
4. ราคาตกลงเงื่อนไขการชำระเงิน;
5. วันที่และสถานที่

โปรดทราบว่าเป็นเรื่องปกติที่จะลงทะเบียนสัญญาโดยไม่ล้มเหลว ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่สำคัญที่สุด เมื่อดำเนินการเสร็จสิ้น เอกสารจะมีผลใช้บังคับเท่านั้น

ในการร่างสัญญาอย่างถูกต้อง คุณต้องระวังเสมอ มิฉะนั้นจะถือว่าสัญญาไม่มีผลบังคับใช้ ในบางกรณี เป็นการดีกว่าที่จะติดต่อทนายความ

1. ประการแรก เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับลำดับของตัวเลข ย่อหน้าของเอกสาร
2. รหัสของหน่วยที่ออกหนังสือเดินทาง
3. สถานที่เกิดของเด็ก
4. ช่องที่ต้องระบุวันที่และเวลาไม่ควรกรอก

คุณสมบัติของสัญญาขายอพาร์ทเมนต์พร้อมทุนการคลอดบุตร

สิ่งสำคัญคือต้องทำความคุ้นเคยกับวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นจริงโดยใช้เงินทุนจากทุนการคลอดบุตร ตัวอย่างเช่น คุณสามารถใช้สิ่งนี้กับการจำนอง หรือหากไม่มี การตัดสินใจจะเป็นของคุณ

หากมีโอกาสและรายได้สูง แน่นอนว่าคุณควรจำนองทรัพย์สินที่คุณชอบมากที่สุด ดังนั้นจึงควรชำระคืนเงินกู้โดยใช้กองทุนเพื่อการคลอดบุตร ในขณะนั้น หากรายได้ไม่มากนัก อัลกอริทึมก็จะแตกต่างออกไปโดยธรรมชาติ

ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมจะต้องรวบรวมแพ็คเกจของเอกสารที่จำเป็นจริงสำหรับการดำเนินการตามข้อตกลงดังกล่าว สัญญาที่จะจดทะเบียนต้องเป็นสัญญาของกองทุนบำเหน็จบำนาญ จากนั้นรอระยะเวลาหนึ่งจนกว่าจะได้รับการอนุมัติจากพนักงานกองทุน ท้ายที่สุดคุณต้องได้รับ "ไปข้างหน้า" สำหรับการโอนเงิน

ความแตกต่างของสัญญาขายอพาร์ทเมนต์ที่มีทุนการคลอดบุตร

สิ่งสำคัญคือต้องทำความคุ้นเคยกับความแตกต่างทั้งหมดเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาระหว่างการทำธุรกรรม นี่คือ:

• หากคุณเริ่มชำระคืนเงินกู้ที่ออกก่อนหน้านี้ โปรดจำไว้ว่า เงินภายใต้ใบรับรองจะใช้เพื่อชำระคืนเงินต้นของหนี้เท่านั้น
• เงินบางส่วนจะถูกโอนจากบัญชีกองทุนบำเหน็จบำนาญของสหพันธรัฐรัสเซีย
• เงินจะถูกโอนไปยังบัญชีของผู้ซื้อ พึงระลึกไว้เสมอว่าเด็ก ๆ จะต้องเป็นเจ้าของสถานที่

เมื่อคำนึงถึงเงื่อนไขทั้งหมดเท่านั้นจึงจะสามารถหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดเมื่อร่างสัญญาได้

ไม่ทราบว่าโครงการอุปถัมภ์การคลอดบุตรของรัฐจะอยู่ในประเทศได้นานแค่ไหน ดังนั้นคุณไม่ควรเลื่อนการซื้ออสังหาริมทรัพย์และการใช้ใบรับรองที่ด้านหลังเครื่อง นอกจากนี้ ธุรกรรมส่วนใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้เกิดขึ้นโดยใช้การจำนองหรือทุนการคลอดบุตร

คุณสามารถประหยัดเวลาได้มากหากคุณรู้ว่าอสังหาริมทรัพย์ใดที่คุณไม่สามารถซื้อได้ด้วยทุนการคลอดบุตร:

• ที่ดิน
• ที่อยู่อาศัยนอกพื้นที่สร้างขึ้น
• อพาร์ตเมนต์หรือบ้านที่ไม่ผ่านมาตรฐานการอยู่อาศัยและสุขาภิบาล (SanPiN)
• สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย รวมถึงกระท่อมที่ไม่มีสถานที่อยู่อาศัย ห้องใต้ดินหรือห้องใต้ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• อาคารที่พักอาศัยมากกว่าสามชั้น
• โรงเรือนรองซึ่งค่าเสื่อมราคาเกิน 50%;
• อสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้ขายไม่สามารถยืนยันความเป็นเจ้าของได้โดยสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate (EGRN)

นอกจากนี้ยังเป็นไปไม่ได้ที่จะซื้อหุ้นในอพาร์ตเมนต์หรือห้องใน อพาร์ตเมนต์ส่วนกลางหากมิใช่ทรัพย์สินอิสระแยกต่างหาก ห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางต้องมีสิทธิในการเป็นเจ้าของ (ในรูปแบบการบัญชีอสังหาริมทรัพย์แบบเก่า) และเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่แยกต่างหากและแยกต่างหาก

ข้อตกลงการขายและการซื้อโดยใช้ทุนการคลอดบุตร - ตัวอย่าง

ในกรณีนี้ ใบเรียกเก็บเงินแตกต่างจากสัญญาปกติสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์โดยมีขั้นตอนการชำระเงินพิเศษและลักษณะของการกระจายหุ้นระหว่างสมาชิกในครอบครัวของผู้ซื้อ

ตามเงื่อนไขในการจัดหาทุนการคลอดบุตร เจ้าของต้องจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่ให้กับสมาชิกทุกคนในครอบครัวของเขา อย่างไรก็ตาม คุณสามารถดำเนินการได้ทันทีในขั้นตอนการสั่งซื้อหรือหลังจากนั้นภายในหกเดือน การทำเช่นนี้ด้วยเหตุผลสองประการ:

• การจัดสรรหุ้นหลังการซื้อจะต้องมีการอุทธรณ์อีกครั้งต่อ Rosreestr การร่างและส่งข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนหุ้นและดังนั้นการชำระภาษีของรัฐ (2,000 rubles) คุณจะประหยัดเวลาและเงินหากคุณดำเนินการทันทีโดยระบุเงื่อนไขที่จำเป็นในสัญญาการขาย (ตัวอย่างสัญญาด้านล่าง)
• คุณสามารถลืมความจำเป็นในการจัดสรรหุ้นสำหรับเด็กและสามีเป็นเวลาหกเดือนได้อย่างง่ายดาย ความรับผิดชอบสำหรับความผิดนี้ยังไม่มีคำจำกัดความเฉพาะ แต่มีกรณีของอัยการตรวจสอบข้อเท็จจริงของความล่าช้าแล้ว มีการออกคำสั่งให้กำจัดพวกเขา เป็นการยากที่จะเรียกว่าการลงโทษ แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่เป็นที่พอใจ

รูปแบบของสัญญาซื้อขายโดยใช้ทุนการคลอดบุตร

ดาวน์โหลดตัวอย่าง สัญญาการใช้ทุนการคลอดบุตร

กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดไว้อย่างชัดเจนเกี่ยวกับขนาดของหุ้นที่จัดสรร แต่มีแนวปฏิบัติบางอย่างได้พัฒนาขึ้นในเรื่องนี้ ซึ่งมีพื้นฐานอยู่บนข้อกำหนดของรหัสครอบครัวเหนือสิ่งอื่นใด ดังนั้นในการจัดสรรหุ้นจึงจำเป็นต้องแจกจ่ายให้สมาชิกในครอบครัวซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่ชำระด้วยทุนการคลอดบุตรอย่างเท่าเทียมกัน

ตัวอย่าง:

ซื้ออพาร์ตเมนต์ในราคา 900,000 rubles สำหรับครอบครัว 4 คน

50% ของค่าใช้จ่ายจ่ายโดยทุนการคลอดบุตร (MC)

50% จ่ายจากเงินของตัวเอง

ดังนั้นครึ่งหนึ่งของอพาร์ทเมนท์อาจมีการแจกจ่ายโดยจ่ายโดยกองทุนของ MK - 450,000 rubles นั่นคือ ½ อพาร์ตเมนต์

โดยการหารอพาร์ตเมนต์ ½ ด้วยสมาชิกในครอบครัวสี่คน เราจะได้ส่วนแบ่งที่ต้องจัดสรรให้กับสมาชิกในครอบครัวแต่ละคนในจำนวน 1/8:

1/8 = ½: 4 คน

ได้รับอนุญาตจากกองทุนบำเหน็จบำนาญ

หากไม่ได้รับความยินยอมจากกองทุนบำเหน็จบำนาญ (PF) สำหรับการทำธุรกรรม การซื้อเป็นไปไม่ได้ ดังนั้น ก่อนอื่น คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของกองทุนบำเหน็จบำนาญที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยที่ซื้อและความพร้อมใช้งาน เอกสารที่ต้องใช้. กล่าวคือ:

รายการเอกสารที่ต้องใช้

1. แน่นอนว่าใบรับรองส่วนบุคคลของ Maternity Capital นั้นเอง คุณต้องมีต้นฉบับอยู่ในมือของคุณ
2. ในการซื้อ คุณต้องเลือกอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเจ้าของยินยอมให้โครงการขายโดยใช้เงินกองทุนเพื่อการคลอดบุตร ข้อเสียของผู้ขายคือ เวลาในการเติมเงิน MK เข้าบัญชีของเขาโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณสองเดือน แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เงียบมาเป็นเวลานาน ดังนั้นสำหรับหลายๆ คน เหตุการณ์นี้จึงไม่ใช่โอกาสที่แย่ที่สุด
3. ที่อยู่อาศัยที่เลือกต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่อธิบายไว้ในส่วนที่สองและเป็นไปตามข้อกำหนดของกองทุนบำเหน็จบำนาญเพื่อให้การทำธุรกรรมได้รับการอนุมัติ
4. ส่งใบสมัครไปยัง PF ในแบบฟอร์มที่กำหนดไว้เกี่ยวกับการใช้กองทุน MK สำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยโดยแนบเอกสารต่อไปนี้:
   1. สำเนาหนังสือเดินทางของคู่สมรส
   2. สำเนาสูติบัตรของเด็กทุกคน
   3. ใบรับรอง MK ต้นฉบับ
   4. สำเนาใบรับรองเงินบำนาญ
   5. สำเนาสัญญาซื้อบ้านพร้อมแปลนวัตถุและสำเนา
   6. หากอพาร์ตเมนต์ถูกซื้อให้มารดา จะต้องยื่นคำมั่นรับรองเพื่อจัดสรรหุ้นในอพาร์ตเมนต์ให้กับสมาชิกในครอบครัวทุกคนภายในหกเดือนข้างหน้า (หากสถานการณ์อนุญาตให้คุณจัดสรรหุ้นได้ทันทีที่ซื้อ คุณจะประหยัดได้หลายพันรูเบิลและใช้เวลาหลายวัน)
   7. รายละเอียดธนาคารของผู้ขายในการโอนเงิน MK ให้กับเขาเพื่อชำระค่าอสังหาริมทรัพย์

หากวัตถุถูกซื้อด้วยการจำนอง คุณจะต้องมีหนังสือรับรองจำนวนหนี้จากธนาคารเพิ่มเติม ในการสมัครจำนองธนาคาร คุณจะต้องทำประกันชีวิตสำหรับผู้กู้ วิธีการตัด ค่าประกันหรือแม้กระทั่ง ยกเลิกประกันอธิบายไว้ ที่นี่.

นอกจากนี้คุณต้องมีใบรับรองยอดคงเหลือในบัญชี MK ไม่เกินหนึ่งเดือนซึ่งจะต้องได้รับจากกองทุนบำเหน็จบำนาญล่วงหน้า ในหลาย ๆ ครั้ง สมาชิกสภานิติบัญญัติได้ให้สิทธิ์แก่มารดาในการใช้จำนวนเงินที่แตกต่างกันบางส่วนภายในขอบเขตของกองทุนใบรับรอง ซึ่งคุณอาจลืมไปได้เลย ดังนั้นยอดเงินคงเหลือที่แท้จริงของบัญชีจึงอาจแตกต่างไปจากเดิม

วิธีหลีกเลี่ยงการปฏิเสธที่จะลงทะเบียนการขายและการซื้อใน Rosreestr

หลังจากอนุมัติการซื้อโดยกองทุนบำเหน็จบำนาญและการลงทะเบียนแล้ว กรรมสิทธิ์ในวัตถุจะตกเป็นของผู้ซื้อ แต่มีข้อ จำกัด ในการชำระบัญชีทั้งหมดกับผู้ขาย ผู้ซื้อได้รับเอกสารยืนยันจาก Rosreestr ซึ่งระบุถึงข้อจำกัดนี้: ที่อยู่อาศัยยังคงจำนำกับผู้ขายจนกว่าจะมีการชำระบัญชีขั้นสุดท้ายและการรับเงินโดยใช้ทุนการคลอดบุตร

ในบางกรณี มีปัญหากับการยอมรับเอกสารใน Rosreestr เอง ตามกฎแล้วหากมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นในสัญญาหรือมีความผิดปกติในเอกสารที่ส่งมาพนักงานของ Rosreestr จะต้องแจ้งให้คุณทราบทันทีในทันที แต่ระดับความสามารถของผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ได้ลดลงอย่างมากเมื่อเร็ว ๆ นี้และปัญหาเกี่ยวกับเอกสารอาจจะสังเกตเห็นได้ในภายหลัง สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดสำหรับการปฏิเสธมักเกี่ยวข้องกับพิธีการซึ่งเกิดข้อผิดพลาดเนื่องจากการไม่ใส่ใจ:

• มีการละเมิดจำนวนข้อในสัญญา
• ไม่ได้ระบุรหัสหน่วยงานที่ออกหนังสือเดินทาง
• การสะกดคำสถานที่เกิดแตกต่างจากที่อยู่ในหนังสือเดินทางแม้ว่าจะยังมีความหมายอยู่ก็ตาม ตัวอย่างเช่น Kovrov และภูเขา คอฟรอฟ. ความคลาดเคลื่อนดังกล่าวสามารถสังเกตได้และไม่สามารถข้ามเอกสารไปทำงานได้
• ไม่แนะนำให้ระบุวันที่ทำสัญญาทันทีเพราะในบางกรณีผู้ตรวจการ Rosreestr ต้องทำ
• ขาดความยินยอมจากคู่สมรสของผู้ขายในการขาย
• ชื่อผู้จ่ายที่อยู่ลงทะเบียนหรือข้อผิดพลาดอื่น ๆ ในการรับชำระอากรของรัฐสำหรับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งไม่ถูกต้อง สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้อย่างง่ายดายเมื่อคุณชำระภาษีของรัฐในเครื่องชำระเงินที่ผิดปกติ

แต่ถึงแม้ในกรณีที่เป็นไปตามพิธีการข้างต้นทั้งหมด พนักงานของ PF อาจปฏิเสธที่จะตกลงและอนุมัติธุรกรรมด้วยเหตุผลของตนเอง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ฉันแนะนำให้คุณสมัครล่วงหน้าพร้อมร่างข้อตกลงกับพนักงานที่รับผิดชอบของกองทุน และชี้แจงเนื้อหาเพื่อให้สอดคล้องกับข้อกำหนดทางกฎหมายและท้องถิ่นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับภูมิภาคหรือเมืองของคุณโดยเฉพาะ

แม้จะมีคำอธิบายยาวๆ เกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อบ้านโดยใช้กองทุน MK และข้อกำหนดทางกฎหมายมากมาย คุณไม่เพียงแต่สามารถจัดทำข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ตเมนต์โดยใช้ทุนการคลอดบุตรได้ด้วยตัวเองเท่านั้น แต่ยังทำธุรกรรมทั้งหมดให้เสร็จสมบูรณ์ด้วย ประการแรก ขั้นตอนนี้ไม่ซับซ้อนอย่างที่คิด และประการที่สอง คุณได้รับการคุ้มครองจากข้อผิดพลาดและผู้ขายที่ไม่ซื่อสัตย์จากความผิดพลาดและผู้ขายที่ไม่ซื่อสัตย์ โดยพนักงานของหน่วยงานของรัฐที่ทำหน้าที่ของตน ตรวจสอบเอกสารสำหรับธุรกรรมการขายและการซื้ออย่างรอบคอบ แม้ว่าบางครั้งความต้องการของพวกเขาอาจดูมากเกินไป แต่ในความเป็นจริง สิ่งนี้ช่วยลดความเสี่ยงในการซื้อได้อย่างมาก และรับประกันคุณจากอันตรายจากการสูญเสียความช่วยเหลือจากรัฐบาลที่หายากอยู่แล้วอย่างโง่เขลา

ฉันขอให้คุณปรับปรุงสถานการณ์ที่อยู่อาศัยของคุณอย่างรวดเร็ว!