ควรสังเกตว่าตามกฎหมายแพ่งความตายหรือการทำลายล้างเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการหยุดชะงักทางกายภาพที่ไม่สามารถย้อนกลับได้ของการดำรงอยู่ของสิ่งต่าง ๆ ในรูปแบบดั้งเดิมซึ่งทำให้ไม่สามารถสนองความต้องการเบื้องต้นของเจ้าของได้ ในเวลาเดียวกัน การสิ้นสุดของการมีอยู่ของสิ่งหนึ่งเมื่อตายหรือถูกทำลายจะต้องไม่สามารถย้อนกลับได้อย่างแท้จริง

แบบฟอร์มรวม KS-10 - รายงานการประเมินการรื้อถอน (โอน) อาคารโครงสร้าง: ดาวน์โหลดตัวอย่าง

• เจ้าของสถานที่ก่อสร้างที่จะรื้อถอนหรือตัวแทนของเขาได้รับรายชื่ออำนาจที่เหมาะสม
• บุคคลที่ได้รับมอบหมายจากลูกค้า (ผู้พัฒนา) ของโรงงานแห่งใหม่ที่วางแผนไว้สำหรับการก่อสร้างในสถานที่ที่กำหนด
• ผู้แทนสำนักงานคลังเทคนิค
• หากมีความจำเป็นในองค์ประกอบของคณะกรรมาธิการการมีตัวแทนอื่น ๆ ขององค์กรที่สนใจในงานนี้เป็นไปได้

รายงานผลสำรวจรูปแบบใหม่ 2563

1. การตัดสินใจของอำนาจบริหารของเรื่อง สหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาลที่รับรองทรัพย์สินในลักษณะที่กฎหมายกำหนดทรุดโทรมหรือเหตุฉุกเฉิน ตลอดจนกรณีการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่ใกล้กว่าที่จัดตั้งขึ้น รหัสอาคารและกฎของระยะทางขั้นต่ำไปยังวัตถุของระบบจ่ายก๊าซบนที่ดิน ทางหลวง, ในเลนริมถนนและเขตสำรองที่ละเมิดขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการใช้ที่ดินเหล่านี้, การละเมิดบรรทัดฐานของกฎหมายสิ่งแวดล้อมในปัจจุบันและในกรณีอื่น ๆ เอกสารยืนยันการเพิกถอนตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล ที่ดินกับอสังหาริมทรัพยฌตั้งอยู่บนที่ดินแปลงนี้ที่รื้อถอน เอกสารยืนยันการพัฒนาพื้นที่ที่สร้างขึ้นซึ่งทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การรื้อถอนตั้งอยู่ เอกสารอื่น ๆ บนพื้นฐานของการตัดสินใจที่จะดำเนินการรื้อถอน (รื้อ) ในกรณีที่ถูกบังคับยึดทรัพย์สินจากเจ้าของ;
2. เอกสารการออกแบบของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างเมืองหลวง (ยกเว้นเอกสารการออกแบบสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้น) ในกรณีของการรื้อถอนหรือรื้อถอนสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างเมืองหลวง ชิ้นส่วนสำหรับการก่อสร้าง การสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนอื่น ๆ
3. การตัดสินใจของเจ้าของอาคาร โครงสร้าง การก่อสร้างที่กำลังดำเนินการรื้อถอนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่มีการรื้อถอนวัตถุโดยสมัครใจ
4. เอกสารของผู้บริหารระดับสูงของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาลที่ยืนยันข้อเท็จจริงของภัยธรรมชาติหรือเหตุฉุกเฉินอื่น ๆ ในกรณีที่อาคารโครงสร้างวัตถุที่กำลังก่อสร้างอยู่เนื่องจากการตายของ ทรัพย์สินดังกล่าวหรือการสิ้นสุดของการมีอยู่ของสถานที่เนื่องจากการตายของอาคารหรือโครงสร้างที่มันตั้งอยู่ การทำลายส่วนหนึ่งของอาคารหรือโครงสร้างที่สถานที่ดังกล่าวตั้งอยู่ด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุม ของเจตจำนงของเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าว
5. เอกสารอื่น ๆ ที่กำหนดโดยฝ่ายนิติบัญญัติและข้อบังคับอื่น ๆ นิติกรรมสหพันธรัฐรัสเซีย.

พรบ.รื้อถอนอาคาร

• เจ้าของอาคาร สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งปลูกสร้าง ตลอดจนพืชพันธุ์ที่อาจรื้อถอนได้ แทนที่จะเป็นเจ้าของ ค่าคอมมิชชันอาจรวมถึงตัวแทนทางกฎหมายหรือผู้มีอำนาจ;
• นักพัฒนาซึ่งเป็นตัวแทนของผู้มีอำนาจหรือตัวแทนทางกฎหมายซึ่งจะดำเนินการก่อสร้างและติดตั้งโดยตรงในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก
• สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคเป็นตัวแทนโดยตัวแทน
• บุคคลอื่นที่สนใจร่างพระราชบัญญัติ (ถ้าจำเป็น)

การตรวจสอบอาคารและโครงสร้าง: จำเป็นเมื่อใดและจะวาดอย่างไร

วิศวกรที่ดินสามารถทำงานอิสระหรือเป็นพนักงานของบริษัทได้ มีบริษัทเฉพาะทางมากมายในตลาด: สำนักที่เชี่ยวชาญด้านเทคนิคและการก่อสร้าง สำนักงานเกี่ยวกับที่ดิน สถาปัตยกรรม การออกแบบและ องค์กรก่อสร้างเป็นต้น ทุกคนสามารถมีวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินเป็นพนักงานได้ ตามกฎหมายแล้ว เพื่อให้มีสิทธิ์ให้บริการดังกล่าว จะต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญอย่างน้อยสองคน ในขณะเดียวกัน นอกจาก ความรับผิดชอบส่วนบุคคลผู้เชี่ยวชาญ บริษัท นายจ้างควรให้การรับประกันคุณภาพงานด้วย วิธีที่จะไม่ทำผิดพลาดกับการเลือกองค์กรและผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง ตัวแทนของสำนักงานที่ดินมอสโกกล่าวว่า:

เราสะท้อนให้เห็นในการบัญชีและการบัญชีภาษีการรื้อถอนอาคารซึ่งการใช้งานต่อไปนั้นไม่เหมาะสม

ในการบัญชีสำหรับการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์ อย่างแรกเลย เราต้องคิดก่อนว่าเราตัดมูลค่าคงเหลือออกที่ไหนและเมื่อไหร่ ในการบัญชีและการบัญชีภาษีมีประเด็นที่น่าสนใจหลายประการที่ต้องพิจารณาให้ละเอียดยิ่งขึ้น

พรบ.รื้อถอนอาคาร

พระราชบัญญัติสำรวจเป็นเอกสารที่วิศวกรที่ดินได้ตรวจสอบที่ตั้งของอาคาร โครงสร้าง สถานที่ หรือวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างโดยคำนึงถึงความพร้อมใช้งาน ข้อมูลที่ดินบนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเป็นการยืนยันว่าการมีอยู่ของอาคาร สิ่งปลูกสร้าง หรือวัตถุที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่นั้น อันเนื่องมาจากการตายหรือการทำลายทรัพย์สินนั้น หรือการสิ้นสุดของการดำรงอยู่ของสถานที่อันเนื่องมาจากการตายหรือการทำลาย ของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่ การตายหรือการทำลายส่วนหนึ่งของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างภายในสถานที่นั้น

ฟอรั่มของวิศวกรที่ดิน

สถานการณ์: ฉันมีส่วนแบ่ง 1/2 ในบ้าน ที่ดินแยก เพื่อนบ้านสร้างส่วนของเขาใหม่และจดทะเบียนเป็นบ้านแยกต่างหากตามประกาศ ตอนนี้ถึงตาฉันที่จะรื้อถอนพื้นบ้านและยกเลิกสิทธิ์ในส่วนแบ่ง 1/2 ของฉัน ในเวลาเดียวกันสำนักทะเบียนบอกว่าเพื่อนบ้านได้จดทะเบียนบ้านแล้วและ 1/2 ของหุ้น BTI ยังคงแขวนอยู่ (เขาไม่ได้เป็นทางการ 1/2 ของเขา) ฉันควรทำอย่างไร

ตัวอย่างพระราชบัญญัติการรื้อถอน

พระราชบัญญัติการตรวจสอบเป็นเอกสารที่วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินให้ความเห็นเกี่ยวกับการสิ้นสุดการมีอยู่ของทรัพย์สินที่ตรวจสอบอันเป็นผลมาจากความตายหรือการทำลายล้าง (ไฟไหม้) หากจำเป็นต้องรื้อถอนทรัพย์สินออกจากทะเบียนที่ดิน ในกรณีที่มีการสร้างใหม่ การรื้อถอน ไฟไหม้ วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินจะจัดทำรายงานการตรวจสอบ ซึ่งในบทสรุปเขาจะอธิบายสถานการณ์ทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สิน

ตัวอย่าง พรบ.รื้อบ้าน

พรบ.ตรวจบ้าน. พรบ.ตรวจบ้าน. โหราศาสตร์สำหรับผู้เริ่มต้น วิธีการอ่านแผนภูมิ Natal ผู้แต่ง Evgenia Salikova ในหน้านี้ ค่าคอมมิชชั่นขึ้นอยู่กับการสมัครของเจ้าของสถานที่หรือการสมัครของพลเมือง (ผู้เช่า) หรือบนพื้นฐานของข้อสรุปของเจ้าหน้าที่ การกำกับดูแลของรัฐ(ควบคุม) ในประเด็นที่อยู่ในความสามารถของพวกเขาประเมินการปฏิบัติตามสถานที่ด้วยข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในระเบียบนี้และยอมรับว่าสถานที่อยู่อาศัยมีความเหมาะสม (ไม่เหมาะสม) สำหรับการอยู่อาศัยและยังรับรู้ บ้านอพาร์ทเม้นฉุกเฉินและอาจมีการรื้อถอนหรือสร้างใหม่ ในกรณีของการตรวจสอบสถานที่ คณะกรรมการจะร่างพระราชบัญญัติการตรวจสอบสถานที่เป็น 3 ฉบับ ตามแบบฟอร์มด้านล่างในรูปแบบของภาคผนวก จากผลการวิจัยพบว่า หน่วยงานรัฐบาลกลางของอำนาจบริหาร, คณะผู้บริหารระดับสูงของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นทำการตัดสินใจและออกคำสั่งระบุการใช้สถานที่ต่อไป, เงื่อนไขสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ของบุคคลและนิติบุคคลใน กรณีที่บ้านได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินและอยู่ภายใต้การรื้อถอนหรือสร้างใหม่หรือการรับรู้ถึงความจำเป็นในการซ่อมแซมและฟื้นฟู

เอกสารที่ออกในระหว่างการรื้อถอนอาคาร

มีแบบฟอร์มรวมที่ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของคณะกรรมการสถิติแห่งรัฐของรัสเซีย "พระราชบัญญัติการประเมินอาคารโครงสร้างโครงสร้างและการปลูกพืชที่จะรื้อถอน (โอน)" (แบบฟอร์ม KS-10) ซึ่งมีลิงก์ไปยังเอกสาร ที่เป็นพื้นฐานสำหรับการรื้อถอนอาคาร ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ นี่อาจเป็นการตัดสินใจในระดับสหพันธรัฐรัสเซีย รัฐบาลท้องถิ่น หรือเจ้าของอาคารที่จะรื้อถอน

วิธีการรื้อบ้านเก่าบนที่ดิน

2. ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2550 N 221-FZ "ในที่ดินของรัฐ" * (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมาย) พระราชบัญญัตินี้เป็นเอกสารที่วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินเป็นผลให้ ของการตรวจสอบที่ตั้งของอาคาร โครงสร้าง สถานที่ หรือวัตถุที่กำลังก่อสร้าง โดยคำนึงถึงข้อมูลที่ดินที่มีอยู่เกี่ยวกับทรัพย์สินดังกล่าว ยืนยันการสิ้นสุดของการมีอยู่ของอาคาร โครงสร้าง หรือวัตถุที่กำลังดำเนินการก่อสร้างเนื่องจากการตาย หรือการทำลายทรัพย์สินดังกล่าว หรือการสิ้นสุดของการดำรงอยู่ของสถานที่เนื่องจากการตายหรือการทำลายอาคารหรือโครงสร้างที่มันตั้งอยู่ การทำลายหรือการทำลายส่วนหนึ่งของอาคารหรือโครงสร้างภายในห้องนั้น ตั้งอยู่.

พระราชบัญญัติการรื้อถอนโครงสร้างอาคารของวัตถุ - ipcziz ru

การกระทำการยอมรับการทำงานเกี่ยวกับการอนุรักษ์วัตถุของมรดกทางวัฒนธรรมวัตถุที่ระบุของมรดกทางวัฒนธรรม (มอสโกกรมมรดกวัฒนธรรม) มาตรฐาน เขียน () แหล่งที่มาของเอกสารของมาตราการกระทำ คำร้องขอให้มีการดำเนินการตามคำพิพากษาของศาลว่าด้วยการรื้อถอนอาคารส่วนต่อขยาย อัลมาตีกำลังพัฒนาโปรแกรมการรื้อถอนอาคารที่พักอาศัยที่ทรุดโทรมในเขตเมือง สู่รูปแบบผลการตรวจสอบการก่อสร้าง มาตรฐานคร่าวๆ ของการกระทำและข้อสรุป (ถ้อยคำบางส่วนของสภาพโครงสร้าง) สำหรับ กองทุนที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

การรื้อบ้านออกจากทะเบียนที่ดิน

• การรื้อถอนบ้าน ย่อหน้านี้รวมถึงการรื้อถอนอาคารโดยการตัดสินใจของเจ้าของ และการทำลายอันเป็นผลจากน้ำท่วม พายุเฮอริเคน พายุทอร์นาโด และเหตุสุดวิสัยอื่นๆ
• เสร็จสิ้น การบูรณะใหม่ไม่รวมอยู่ในรายการนี้ ไม่ได้หมายความถึงการเพิ่มพื้นที่ของอาคารทั้งหมด การเปลี่ยนแปลงพารามิเตอร์ของอาคารที่ระบุในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน เฉพาะพารามิเตอร์ของแต่ละห้องหรือแต่ละห้องเท่านั้นที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้
• การนำเสนอโดยผู้สมัครเมื่อลงทะเบียนเอกสารที่ไม่ถูกต้อง ปลอมแปลงหรือปลอมแปลง
• เชื่อมอาคารหลายหลังเข้าเป็นคอมเพล็กซ์เดียว มันอาจเป็นหลังคาทั่วไป, รากฐานทั่วไป, สไตโลเบต, ความสมบูรณ์ของผนัง อาคารแต่ละหลังที่ประกอบกันเป็นคอมเพล็กซ์นั้นต้องยกเลิกการลงทะเบียน และอาคารใหม่จะถูกสร้างอย่างสมบูรณ์
• การแบ่งอาคารเดียวเป็นอาคารที่อยู่อาศัยหรือพาณิชยกรรมแยกจากกัน ในกรณีนี้ จำเป็นต้องมีกระบวนการย้อนกลับ สิ่งปลูกสร้างเดียวจะถูกลบออกจากทะเบียนและอาคารแยกต่างหากได้รับการลงทะเบียน
• การยกเลิกหมายเลขที่ดินชั่วคราวเมื่องานก่อสร้างเสร็จสิ้น ในกรณีใด ๆ เมื่ออาคารสูญเสียขอบเขตและกำแพงที่ระบุไว้ในหนังสือเดินทางจะต้องลบออกจากทะเบียนที่ดิน

พรบ.ประเมินอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง และการปลูกถ่าย (โอน)

พระราชบัญญัติการประเมินอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง และสิ่งปลูกสร้างที่จะรื้อถอน (โอน) แบบ KS-10 เป็นเอกสารที่ใช้ในการประเมินจำนวนความเสียหายในรูปของเงิน ความเสียหายอาจเกิดจากการรื้อถอนหรือย้ายอาคารและการทำลายสวน (พืชผล ผลไม้และผลเบอร์รี่ และอื่นๆ)

เมื่อเลือกไซต์สำหรับวัตถุ นักพัฒนาอาจต้องเผชิญกับความจำเป็นในการรื้อโครงสร้างเก่า และสำหรับสิ่งนี้ สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าใครเป็นผู้ออกใบอนุญาตให้รื้อถอนอาคารในมอสโก และการดำเนินการใดเพื่อให้ได้เอกสารที่จำเป็น . ด้วยทางเลือกระหว่างการค้นหาไซต์ใหม่และ "การรื้อ" อาคารที่ทรุดโทรมและใช้งานไม่ได้ บริษัท ก่อสร้างมักจะพึ่งพาตัวเลือกหลังมากกว่า เหตุผลในการตัดสินใจครั้งนี้คือโอกาสที่จะได้พื้นที่ก่อสร้างที่ทำกำไรได้มากกว่า

นอกจากนี้ การรื้อถอนอาคารที่ทรุดโทรมสามารถทำได้ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• มีการวางแผนการพัฒนาอาณาเขตที่ครอบคลุม
• มีการตัดสินใจที่สอดคล้องกันของเจ้าของโครงสร้าง
• ทรัพย์สินแบ่งออกเป็นอาคารที่ทรุดโทรมหรือทรุดโทรม
• การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตของอาคารได้รับการพิสูจน์แล้วและมีคำตัดสินของศาล

ปัญหาหลักคือขั้นตอนของระบบราชการที่ต้องทำให้เสร็จเพื่อขออนุญาตรื้อถอนอาคาร ต้องสมัครที่ไหน? ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการออกเอกสารเหล่านี้? ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? ลองพิจารณาประเด็นเหล่านี้โดยละเอียดยิ่งขึ้น

ตามกฎหมาย กระบวนการรื้อถอนโครงสร้างใด ๆ เป็นงานที่อยู่ในหมวดหมู่ของกิจกรรมการก่อสร้างและการติดตั้ง ซึ่งหมายความว่าคุณไม่สามารถทำได้โดยไม่ได้รับใบอนุญาต เช่น ในกรณีของการก่อสร้างโรงงานแห่งใหม่ สำหรับเอกสารตามกฎแล้วจะต้องนำไปใช้กับสำนักสถาปัตยกรรมและหน่วยงานเทศบาล (โดยคำนึงถึงกฎระเบียบที่มีอยู่ของอินสแตนซ์)

ต้องเสียค่าธรรมเนียมเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนให้สำเร็จ เอกสารที่ต้องใช้ซึ่งจะยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของโครงสร้างหรือการตัดสินใจของหน่วยงานตุลาการซึ่งกำหนดความเป็นไปได้ของการรื้อถอนวัตถุที่มีอยู่ นอกจากนี้ ก่อนดำเนินการใดๆ จำเป็นต้องแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบเกี่ยวกับการปิดน้ำ ไฟฟ้า และการสื่อสารอื่นๆ เป็นการชั่วคราว ในขณะเดียวกันก็คุ้มค่าที่จะทำให้แน่ใจว่าชะตากรรมที่อยู่ใกล้เคียงจะไม่ได้รับผลกระทบจากการรื้อถอนอาคารเก่า

แล้วในกรณีของวัตถุทุนนิยมล่ะ?

หากเรากำลังพูดถึงการรื้อถอนอาคารเมืองหลวง เราต้องผ่านเส้นทางที่ยากกว่าในการอนุมัติจากระบบราชการ ในสถานการณ์ที่มีโครงสร้างที่มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของหลายครอบครัวจำเป็นต้องมีหลายขั้นตอน:

• เตรียมโครงการที่คล้ายกันซึ่งจะอธิบายคุณลักษณะของการรื้อถอนอาคาร เอกสารการออกแบบประกอบด้วย set เอกสารทางเทคนิคซึ่งกระบวนการ "รื้อ" โครงสร้างเก่าถือเป็นขั้นตอน
• เห็นด้วยกับกระบวนการย้ายถิ่นฐานของผู้พักอาศัยในอาคารที่จะรื้อถอน งานนี้ไม่ควรทำให้เป็นทางการด้วยคำพูด - การตัดสินใจได้รับการจัดทำเป็นเอกสารและอยู่ภายใต้กฎหมายปัจจุบัน
• ประสานงานและควบคุมการลาออกขององค์กร
• เตรียมพื้นที่ที่จะปฏิบัติงาน ซึ่งรวมถึงการติดตั้งรั้วเช่นเดียวกับการใช้มาตรการเพื่อปกป้องชีวิตและสุขภาพของผู้คนที่อาศัยอยู่ในบ้านใกล้เคียง
• ปิดการสื่อสารของอาคารที่อาจมีการรื้อถอน งานนี้ดำเนินการโดยการมีส่วนร่วมของตัวแทนจากหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง กิจกรรมทั้งหมดจะต้องได้รับการตกลงล่วงหน้าและอนุมัติในแต่ละกรณีเหล่านี้
• ตรวจสอบข้อเท็จจริงของการตัดการเชื่อมต่อของการสื่อสารสรุป นี่เป็นขั้นตอนสำคัญในการขจัดปัญหาการจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียง ในขั้นตอนนี้ การทำงานของระบบสื่อสารจะถูกตรวจสอบหลังจากถอดวัตถุที่พังยับเยินออกจากระบบแล้ว
• ทำความสะอาดพื้นที่หลังการรื้อถอนอาคารเสร็จสิ้น
• นำเศษซากการก่อสร้างที่เกิดขึ้นจากกิจกรรมที่ดำเนินการและกำจัดของเสียที่มีอยู่ออกไป

ผู้เข้าร่วมในการรื้อถอนโครงสร้างเก่าต้องมีใบอนุญาต ใบอนุญาต และใบอนุญาตที่อนุญาตให้ดำเนินการดังกล่าวได้อย่างมีคุณภาพและมีทักษะสูง เวลาที่จัดสรรสำหรับการรื้อถอนโครงสร้างจะระบุไว้ในเอกสารโครงการและขึ้นอยู่กับปัจจัยต่อไปนี้:

• ความเร็วในการรวบรวมใบอนุญาตที่จำเป็น
• กิจกรรมการย้ายถิ่นฐานของผู้อยู่อาศัยจากอาคารที่พังยับเยิน
• การปรากฏตัวของปัญหาระบบราชการในกระบวนการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นและอื่น ๆ

ใครเป็นผู้ออกใบอนุญาตดังกล่าว?

การได้รับการตัดสินใจที่อนุญาตให้คุณดำเนินการรื้อถอนโครงสร้างหรืออาคารเป็นอภิสิทธิ์ของ:

• หน่วยงานของรัฐของอำนาจบริหาร
• หน่วยงานบริหารสำหรับเรื่องของรัสเซีย
• คณะกรรมการมรดกวัฒนธรรมมอสโก (หากวัตถุนั้นตั้งอยู่ในส่วนประวัติศาสตร์ของการตั้งถิ่นฐาน)
• รัฐบาลท้องถิ่น

มอสโกต้องการ:

• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานกำกับดูแลการก่อสร้างแห่งรัฐมอสโกเพื่อให้คุณสามารถเริ่มกิจกรรมเตรียมการที่สถานที่ก่อสร้าง
• สั่งซื้อ OATI (สำหรับองค์กรของสถานที่ก่อสร้าง)

วิธีการใช้?

ก่อนรื้อถอนอาคารและส่งใบสมัคร จำเป็นต้องพัฒนาโครงการสำหรับกิจกรรมที่วางแผนไว้ ขออนุญาต ตกลงในการดำเนินการตามขอบเขตที่กำหนดของงาน และรับความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ เอกสารทั้งหมดแนบมากับใบสมัครซึ่งถูกส่งไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตเพื่อขออนุญาตรื้อถอนอาคารในมอสโก เพื่อเพิ่มความเร็วของขั้นตอนและป้องกันข้อผิดพลาด อนุญาตให้ติดต่อกับลูกค้าด้านเทคนิคได้ เขาให้ความช่วยเหลือในกระบวนการรื้อถอนและการสนับสนุนด้านเทคนิคในการสร้างเอกสารโครงการ

ในระหว่างการออกใบอนุญาต พนักงานควบคุมด้านเทคนิคให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการตรวจสอบการประเมินมาตรการในอนาคตสำหรับการสร้างใหม่หรือการรื้อถอนอาคารเก่า ในขั้นตอนนี้ มีการดำเนินการเพื่อคำนวณวัสดุและค่าแรง ตลอดจนการปฏิบัติตามค่าสัมประสิทธิ์และราคาที่ใช้กับความเป็นจริงในปัจจุบัน มีการตรวจสอบการปฏิบัติตามมาตรฐาน ข้อกำหนด และเทคโนโลยีสำหรับการปฏิบัติงานด้วย

เอกสารที่ต้องใช้

เพื่อให้ได้หมายค้นหรือการอนุญาตให้ดำเนินการรื้อถอนอาคารจะต้องรวบรวมและโอนเอกสารดังต่อไปนี้ไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต:

รายการเอกสารและการกระทำทั้งหมดที่แนบมากับใบสมัครประกอบด้วยเอกสารบังคับ 29 ฉบับ เมื่อการรื้อถอนสิ่งอำนวยความสะดวกเสร็จสิ้น พนักงานควบคุมด้านเทคนิคต้องแน่ใจว่าเอกสารที่จำเป็นนั้นมีอยู่ก่อนที่จะส่งโดยคณะกรรมการการยอมรับ

สามารถปฏิเสธการอนุญาตได้หรือไม่?

ในบางกรณี อาจเป็นเรื่องยากที่จะขออนุญาตรื้อโครงสร้าง ส่วนใหญ่แล้ววัตถุทางประวัติศาสตร์อนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรมรวมถึงอาคารที่อยู่ภายใต้การคุ้มครองของใครบางคนหรือสร้างขึ้นในอาณาเขตของเขตอนุรักษ์ธรรมชาติอยู่ภายใต้การคุ้มครอง

อาจมีปัญหาในการขอใบอนุญาตรื้อถอนหากไม่มีข้อตกลงกับพลเมืองหนึ่งหรือกลุ่มที่มีสิทธิในทรัพย์สินได้รับผลกระทบจากการรื้อวัตถุเฉพาะ หมวดหมู่นี้ยังรวมถึงเจ้าของร่วมของโครงสร้างหรือผู้อยู่อาศัยในอาคารหลายอพาร์ตเมนต์

ผลลัพธ์

การรื้อถอนอาคารเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนซึ่งไม่เพียงแต่เกี่ยวข้องกับการรื้ออาคารเก่าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการดำเนินการตามมาตรการที่จริงจังด้วย เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามแผนงานและปฏิบัติตามกฎความปลอดภัย

สิ่งพิมพ์, 14:27 10.02.2016

© RAPSI

คำถามที่พบบ่อย: วิธีรื้อถอนทรัพย์สินในมอสโกโดยไม่ต้องทดลองใช้

Arkady Smolin ผู้สื่อข่าวเจ้าหน้าที่ RAPSI

ในคืนวันที่ 9 กุมภาพันธ์ การรื้อถอนศาลาการค้าซึ่งได้รับการยอมรับจากทางการเมืองว่าเป็นการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต เริ่มขึ้นในมอสโก เพื่อให้ง่ายต่อการเข้าใจเหตุผล ระดับของการปฏิบัติตามกฎหมาย และผลทางกฎหมายของการตัดสินใจครั้งนี้ เราได้เตรียมคำตอบสำหรับคำถามที่สำคัญที่สุดในเรื่องนี้

ใครโดนรื้อ?

เมื่อวันที่ 8 กุมภาพันธ์ วัตถุ 104 ชิ้นในเขตต่าง ๆ ของมอสโกถูกรื้อถอนฉุกเฉิน โครงสร้างเหล่านี้ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในภาคกลาง (25 วัตถุ) และเขตภาคเหนือ (28) ส่วนหลักของศาลาการค้าจากรายการถูกสร้างขึ้นในยุคของศตวรรษที่ผ่านมา ในบรรดา "เหยื่อ" มีทั้งแผงลอยเล็กๆ และศูนย์การค้าที่มีหลายชั้น วัตถุ 97 ชิ้นจาก 104 ชิ้นได้ถูกรื้อถอนไปแล้วหรือกำลังถูกรื้อถอน

การตัดสินใจรื้อถอนถูกกฎหมายหรือไม่? เวอร์ชันธุรกิจ

ตามที่ประธานสำนักงานสาขาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กล่าวว่า “ ธุรกิจ รัสเซีย» Eduard Gulyan นำวัตถุอย่างน้อย 27 ชิ้นจากรายการเพื่อรื้อถอนออก คำพิพากษาเกี่ยวกับการขาดเอกราช

ในปี 2558 สำนักงานนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกพ่ายแพ้ในคดีความเกือบทั้งหมดในการรื้อถอนอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทางการสูญเสีย Cassation ในการเรียกร้องกับ บริษัท Albatros (5 คำตัดสินของศาลเพื่อสนับสนุนเจ้าของ Albatros ในปี 2014-2015) เจ้าของศูนย์การค้า Passage Albatros ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน Schelkovskaya รวมถึงการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน เจ้าของศาลาใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน Arbatskaya และ Ulitsa 1905 Goda

แม้แต่ศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียก็ยังสนับสนุนเจ้าของทรัพย์สิน เขาปฏิเสธที่จะทบทวนการตัดสินใจในคดีฟ้องร้องของมอสโกต่อเจ้าของพื้นที่ 254 ตร.ม. เมตรบนเซนต์ กองทหารอาสาสมัคร - LLC "TDKM" เป็นผลให้อาคารไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้บุกรุก

การตัดสินใจรื้อถอนถูกกฎหมายหรือไม่? เวอร์ชั่นของศาลาว่าการมอสโก

ไม่พบการสนับสนุนในศาล ทางการมอสโกประสบความสำเร็จในการแก้ไขประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในเดือนกันยายน 2558 มาตรา 4 ของมาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลบังคับใช้ตามที่รัฐบาลท้องถิ่นของเขตเมืองมีสิทธิ์ตัดสินใจอย่างอิสระเกี่ยวกับการรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต ก่อนหน้านี้มีเพียงศาลเท่านั้นที่สามารถทำได้ ตอนนี้ก็เพียงพอแล้วที่จะรู้ว่าที่ดินที่สร้างอาคารนั้นเดิมมีไว้สำหรับวัตถุประสงค์อื่น หรือจะต้องตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีเงื่อนไขพิเศษในการใช้อาณาเขต

เมื่อวันที่ 8 ธันวาคม 2558 รัฐบาลมอสโกได้ลงมติ "ในมาตรการเพื่อให้แน่ใจว่ามีการรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตในบางพื้นที่ของเมืองมอสโก" จัดให้มีการรื้อถอนวัตถุที่ทางการเมืองรับรองว่าเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตเนื่องจากเอกสารที่ไม่ถูกต้อง อยู่ในพื้นที่สาธารณะหรือในพื้นที่ที่มีการสื่อสารทางวิศวกรรม

เหตุผลในการรื้อถอน

Timur Zeldich รองหัวหน้าคนแรกของรัฐตรวจสอบเพื่อควบคุมการใช้อสังหาริมทรัพย์ในมอสโกกล่าวว่าศาลาช้อปปิ้งที่พังยับเยินก่อให้เกิดภัยคุกคามต่อสุขภาพของประชาชนในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุหรือเหตุฉุกเฉิน “สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ตั้งอยู่บนการสื่อสารทางวิศวกรรม ซึ่งหมายความว่าสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้อาจเป็นอันตรายได้ทั้งในตัวเองและจากมุมมองของการทำงานของเครือข่ายวิศวกรรม”

ตามการนำของมอสโกเมโทร "วัตถุที่ตั้งอยู่ในเขตเทคนิคของรถไฟใต้ดิน ... สร้างภาระบนโครงสร้างรับน้ำหนักของรถไฟใต้ดิน ทำให้ยากต่อการดำเนินการตามมาตรการต่อต้านการก่อการร้าย"

อย่างไรก็ตาม ในการตัดสินของศาลหลายครั้ง มีการอ้างถึงผลการตรวจสอบ ซึ่งพิสูจน์ว่าวัตถุที่โต้แย้งไม่ได้คุกคามชีวิตและสุขภาพของประชาชน

ทำไมมันพังตอนกลางคืน?

เมื่อวันที่ 8 กุมภาพันธ์ กำหนดเส้นตายสำหรับการรื้อถอนผู้บุกรุกโดยสมัครใจหมดอายุ งานรื้อถอนสามารถเริ่มเวลาเที่ยงคืนของวันที่ 9 กุมภาพันธ์ ประมาณนี้พวกเขาเริ่ม หลายคนมีคำถาม ทำไมรีบจัง?

ศาลาการค้าบางแห่งพังยับเยินพร้อมด้วยเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ สินค้าและแม้แต่ผู้คนภายใน ตามคำให้การของพยานรวมถึงการถ่ายทำวิดีโอขั้นตอนการชำระบัญชีอาคารซึ่งได้รับการยอมรับว่าเป็นการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตไม่ได้สังเกตเลย ตามกฎหมายสำหรับสิ่งนี้ การเข้าถึงสถานที่ต้องถูก จำกัด ก่อนจากนั้นจึงควรทำรายการและการอพยพทรัพย์สินไปยังคลังสินค้าที่ปลอดภัยหลังจากนั้นในความเป็นจริงการรื้อถอนโดยตรงเป็นไปได้

ในการให้สัมภาษณ์กับสื่อ Timur Zeldich อธิบายความเร่งรีบดังกล่าวโดยกล่าวว่า "ทุก ๆ ชั่วโมงของการดำรงอยู่ของวัตถุดังกล่าวคุกคามชีวิตและสุขภาพของไม่เพียง แต่ผู้ที่ทำงานในนั้น แต่ยังรวมถึงทุกคนที่อยู่ใกล้เคียงและ, เข้าใจสิ่งนี้ จังหวัดควรพยายามกำจัดเมืองออกจากพวกเขา”

คำแถลงนี้ดูน่าสงสัย เนื่องจากอาคารส่วนใหญ่ที่พังยับเยินสร้างขึ้นเมื่อ 20 ปีที่แล้ว ดังนั้นอีกสองสามสัปดาห์หรือหลายเดือนที่ต้องปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายทั้งหมดจึงแทบจะไม่เสี่ยงต่อชีวิตและสุขภาพของประชาชนเลย ดูเหมือนว่าความเสียหายที่เกิดขึ้นกับพวกเขามากขึ้นนั้นเกิดจากเสียงรบกวนในตอนกลางคืนของอุปกรณ์ก่อสร้างซึ่งกฎหมายห้ามไม่ให้ดำเนินการในขณะนั้น

เวอร์ชันของความกลัวว่างานรื้อถอนจะยากขึ้นเนื่องจากการคุกคามของการชุมนุมดูเหมือนมีแนวโน้มมากขึ้น เจ้าของซึ่งมีคำสั่งศาลอยู่ในมือโดยยอมรับว่าอาคารนี้ถูกกฎหมาย มีเหตุผลทุกประการที่จะปกป้องทรัพย์สินที่จดทะเบียนอย่างถูกต้องของตนด้วยวิธีการที่ไม่ใช้ความรุนแรงเกือบทุกอย่าง

แล้วสิทธิในทรัพย์สินล่ะ?

© Vkontakte

Delovaya Rossiya ตรวจสอบที่อยู่ 50 รายการจากรายการพื้นที่ค้าปลีกที่พังยับเยิน และพบว่ามีการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินสำหรับวัตถุทั้งหมด พวกเขาได้รับการคุ้มครองตามมาตรา 35 ของรัฐธรรมนูญ วรรค 3 ของกฎหมายพื้นฐานกล่าวว่า: “ไม่มีใครถูกลิดรอนทรัพย์สินของเขายกเว้นโดยคำตัดสินของศาล การเวนคืนทรัพย์สินตามความต้องการของรัฐสามารถทำได้เฉพาะในเงื่อนไขของการชดเชยก่อนหน้าและเทียบเท่าเท่านั้น”

ระลึกอีกครั้ง: ไม่มีการตัดสินของศาลที่ถูกต้องเพียงคำเดียวเพื่อสนับสนุนการรื้อถอนวัตถุเหล่านี้

ยิ่งไปกว่านั้น แม้แต่ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียฉบับใหม่ ซึ่งทางการมอสโกอ้างถึง แม้ว่าจะจำกัดความเป็นไปได้ในการทำให้อาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตถูกกฎหมายแคบลง แต่ก็ไม่ได้ยกเลิกการตัดสินใจที่ทำไว้ก่อนหน้านี้ จึงคงไว้ซึ่งความเป็นเจ้าของอาคาร

ทนายความเชื่อว่าบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ให้สิทธิ์แก่หน่วยงานท้องถิ่นในการรับรู้วัตถุก่อสร้างที่เป็นทุนสร้างเองโดยไม่ต้องมีคำตัดสินของศาลเนื่องจากขัดแย้งกับรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย

เมื่อพิจารณาจากการตีความกฎหมายที่น่าสงสัยเหล่านี้แล้ว ในอนาคตอันใกล้นี้ ศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียก็ควรได้รับการอุทธรณ์ของเจ้าของจำนวนมาก จนถึงขณะนี้ ศาลทุกแห่งอยู่ข้างพวกเขา ดังนั้นจึงมีเหตุผลบางประการค่อนข้างมากที่จะสงสัยว่าการตัดสินใจตามกฎหมายใดที่สามารถทำได้ในกรณีนี้

จำนวนเงินชดเชย

หากศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียตัดสินให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทำลายอย่างเห็นชอบ ปัญหาของการชดเชยความสูญเสียที่เกิดขึ้นโดยนักธุรกิจจะรุนแรงเป็นพิเศษ เห็นได้ชัดว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะต้องรับผิดชอบโดยงบประมาณของมอสโก (ไม่น่าเป็นไปได้สูงที่เจ้าหน้าที่เฉพาะรายจะรับผิดชอบ) ดังนั้นความเสียหายที่เกิดขึ้นมักจะต้องชำระโดยผู้เสียภาษีโดยตรง

หากเจ้าหน้าที่ประเมินความเสียหายจากทรัพย์สินที่ถูกทำลายตามมูลค่าที่ดินได้สำเร็จ ผู้ประกอบการจะไม่สามารถชดเชยความสูญเสียของตนได้ไม่ว่าด้วยวิธีใด เนื่องจากอาจน้อยกว่ามูลค่าตลาด 10-20 เท่า ตัวอย่างเช่น ตามข้อมูลล่าสุดที่สามารถพบได้ในโอเพ่นซอร์ส มูลค่าที่ดินของการสร้างศูนย์การค้าพีระมิดบนตเวียร์สกายาคือ 58.2 ล้านรูเบิล ที่ราคาประมาณการของตลาด - ประมาณ 1.5 พันล้านรูเบิล มูลค่าที่ดินของ 25 วัตถุในเขตปกครองกลางนั้นมากกว่า 250 ล้านรูเบิลเล็กน้อย (มูลค่าตลาดมากกว่า 5 พันล้านรูเบิล)

ดังนั้นมูลค่าที่ดินทั้งหมดของ "ผู้บุกรุก" ที่พังยับเยินทั้งหมดคือประมาณ 1 พันล้านรูเบิล แม้ว่าทนายความจะประเมินขนาดตลาดของการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนที่ 22 พันล้านรูเบิลขึ้นไป

ตามกฎหมายถึงแม้จะไม่มีคำตัดสินของตุลาการตามรัฐธรรมนูญ เจ้าหน้าที่ก็ต้องชดใช้ค่าสินไหมทดแทนให้เจ้าของซึ่งเท่ากับมูลค่าตลาดของวัตถุนั้น หากอาคารมีมูลค่าที่ดินและได้รับหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของแล้ว มัน.

เนื่องจากสำนักงานนายกเทศมนตรีกำลังพูดถึงความกังวลเรื่องความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย (นั่นคือ ยึดที่ดินตามความต้องการของรัฐ) เราอาจอ้างถึงมาตรา 281 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามวรรคสอง: “เมื่อกำหนดราคาไถ่ถอนจะรวมถึงมูลค่าตลาดของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนนั้นรวมถึงความสูญเสียทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับเจ้าของโดยการถอนแปลงที่ดินรวมถึงการสูญเสียที่เขา เกี่ยวข้องกับการบอกเลิกภาระผูกพันต่อบุคคลที่สามก่อนกำหนด บุคคล รวมถึงผลกำไรที่สูญเสียไป

อาจทำได้โดยไม่มีศาล เนื่องจากการตัดสินใจของศาลากลางกรุงมอสโกหมายถึงการจ่ายค่าชดเชยสำหรับการรื้อถอน แต่ยังไม่ได้กำหนดจำนวนเงิน อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่น่าเป็นไปได้ จากความคิดเห็นของเจ้าหน้าที่สื่อ เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าไม่มีวิธีการชดใช้ค่าใช้จ่ายดังกล่าว ซึ่งทำให้เกิดข้อสงสัยเกี่ยวกับการจ่ายเงินโดยสมัครใจในอนาคตอันใกล้

ตัวอย่างที่ชัดเจนของความพร้อมของสำนักงานนายกเทศมนตรีของเมืองหลวงเพื่อชดเชยความสูญเสียของผู้ประกอบการอาจเป็นเรื่องราวที่คล้ายคลึงกันของการชำระบัญชีขั้นตอนการลงจอดในแม่น้ำมอสโก เท่าที่เราทราบ เป็นเวลาหนึ่งปีครึ่งแล้วที่เจ้าของขั้นตอนลงจอดไม่ได้รับค่าชดเชยใดๆ เลย

ความรับผิดชอบของเจ้าหน้าที่

บางทีมันอาจจะถูกต้องมากกว่าที่จะรับผิดชอบสำหรับการสูญเสียเหล่านี้กับเจ้าหน้าที่ที่ออกใบอนุญาตจำนวนมากที่อนุญาตให้สร้าง "ผู้บุกรุก" นี้

เนื่องจากการก่อสร้างอาคารเมืองหลวงในใจกลางกรุงมอสโก ด้วยเหตุผลที่ชัดเจน คงเป็นไปไม่ได้หากไม่มีใบรับรองจากคณะกรรมการสถาปัตยกรรมมอสโก จังหวัด การบริหารเขต Mosenergo, Mosvodokanal, OATI, IGASN, APU เป็นต้น อาจเป็นไปได้ว่าควรมีการเริ่มต้นอย่างน้อยหนึ่งร้อย (ตามจำนวน "ผู้บุกรุก") ของคดีอาญาและการบริหารสำหรับการทุจริตความประมาทเลินเล่อหรือการใช้อำนาจในทางที่ผิด (การลงโทษสูงสุดคือจำคุกเป็นเวลาสี่ปี)

สิ่งสำคัญที่ควรทราบก็คือ ในต่างประเทศ ในกรณีที่คล้ายกัน เป็นเรื่องปกติที่จะยกเลิกคำตัดสินของเจ้าหน้าที่ต่อสาธารณะก่อน เพื่อนำพวกเขาไปสู่กระบวนการยุติธรรม และหลังจากที่ศาลอนุมัติให้รื้อถอนแล้วให้ซื้อทรัพย์สินในราคาตลาดจากเจ้าของ

ทางการมอสโกยังคงนิ่งเงียบเกี่ยวกับการลงโทษผู้รับผิดชอบในการเกิดขึ้นของ "การก่อสร้างแบบพลัดถิ่น" รวมถึงมาตรการป้องกันสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันในอนาคต (โดยเฉพาะอย่างยิ่งในระหว่างการออกสถานที่สำหรับการก่อสร้างใหม่ให้กับผู้ประกอบการที่ได้รับผลกระทบตามสัญญา) คำตอบเดียวสำหรับคำถามว่าได้รับเอกสารเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของได้อย่างไร Sergei Shogurov หัวหน้าหน่วยงานตรวจทรัพย์สินแห่งรัฐ เขาระบุว่าเรื่องนี้จะเป็นเรื่องของการสอบสวนแยกต่างหาก

เอฟเฟกต์

นอกเหนือจากความจำเป็นในการชดเชยผู้ประกอบการและนักลงทุนในเมือง (รวมถึงชาวต่างชาติ) สำหรับต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ที่พังยับเยิน ทางการมอสโกควรเตรียมพร้อมสำหรับคลื่นของคดีที่เรียกร้องค่าชดเชยสำหรับหน้าต่างร้านค้า เฟอร์นิเจอร์ สินค้า และความเสียหายทางศีลธรรม

อย่างไรก็ตาม ความเสียหายหลัก - การสูญเสียความเชื่อมั่นของประชากรและผู้ประกอบการในการบังคับใช้กฎหมายและการรับประกันการดำเนินการตามคำตัดสินของศาล - ไม่น่าจะครอบคลุมในอนาคตอันใกล้ ตามที่ตัวผู้ประกอบการยอมรับ ธุรกิจขนาดเล็กเบื่อกับกฎเกณฑ์ของเกมที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา เป็นการยากขึ้นเรื่อยๆ ที่จะเข้าใจกฎหมายอย่างแม่นยำว่าเป็นกฎที่มั่นคงของเกม และศาลในฐานะผู้ชี้ขาดและอำนาจที่แท้จริง

และไม่มีความแน่นอนที่ธุรกิจขนาดเล็กโดยทั่วไปในขณะนี้จะเสี่ยงต่อการสร้างสภาพแวดล้อมในเมืองใหม่ เติมบ้านชั้นหนึ่งหรือชั้นสอง แม้ว่าเจ้าหน้าที่จะสนับสนุนกลยุทธ์การพัฒนาอารยะธรรมนี้ก็ตาม ในบริบทของการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วของกฎหมายในช่วงวันหยุดเช่นเดียวกับการยอมรับการตัดสินใจที่เป็นเวรเป็นกรรมในช่วงปีใหม่ที่พลุกพล่านเมื่อคำตัดสินของศาลถูกละเลยและการตีความรัฐธรรมนูญเป็นดวงชะตาเป็นเรื่องยากที่จะจินตนาการว่าใครจะทำได้ ทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันสำหรับธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง

เชื่อกันว่าการรื้อถอนอาคารเป็นส่วนที่จำเป็น สำคัญ และบางครั้งค่อนข้างมีค่าใช้จ่ายสูงในเกือบทุกกระบวนการก่อสร้าง ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการก่อสร้างในรัสเซียถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน 2538 N 169-FZ "เกี่ยวกับกิจกรรมทางสถาปัตยกรรมในสหพันธรัฐรัสเซีย" เช่นกัน เช่นเดียวกับการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ รวมถึงการกระทำที่นำมาใช้ในระดับภูมิภาคและระดับท้องถิ่นโดยสอดคล้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลาง

ตามกฎหมายปัจจุบัน การก่อสร้างและการสร้างใหม่ในสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการบนพื้นฐานของใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นเอกสารยืนยันการปฏิบัติตามเอกสารโครงการตามข้อกำหนดของผังเมืองของแปลงที่ดินและให้สิทธิ์ผู้พัฒนาในการสร้างสร้างโครงการก่อสร้างทุนใหม่รวมถึง ยกเครื่องยกเว้นกรณีที่กฎหมายกำหนด (มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เอกสารนี้เป็นพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการก่อสร้างและกิจกรรมการก่อสร้างบางประเภท การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้องอาจมีผลเสีย - ประการแรก อาคารสามารถรับรู้ได้ว่าไม่ได้รับอนุญาต (จะมีการหารือในภายหลังเกี่ยวกับการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตและผลที่ตามมา)

ใบอนุญาตก่อสร้างออกโดยหน่วยงานท้องถิ่น (ยกเว้นบางกรณีที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ณ ที่ตั้งของที่ดิน เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้าง การสร้างใหม่ การซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน ผู้พัฒนานำไปใช้กับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตพร้อมคำขอใบอนุญาตก่อสร้าง สำหรับแอปพลิเคชันนี้ ผู้พัฒนา นอกเหนือจากเอกสารเช่นเอกสารชื่อที่ดิน ผังเมืองของไซต์ ข้อสรุปเชิงบวกของความเชี่ยวชาญด้านสิ่งแวดล้อมของรัฐและของรัฐ ยังแนบเอกสารที่มีอยู่ในเอกสารโครงการด้วย โครงการสำหรับองค์กรของงานในการรื้อถอนหรือรื้อถอนโครงการก่อสร้างทุนเป็นสิ่งจำเป็น , ชิ้นส่วนของพวกเขา - การรื้อถอนบ้านในชนบทและกระท่อม

นอกจากนี้ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดความเป็นไปได้ในการออกใบอนุญาตสำหรับขั้นตอนการก่อสร้างและการสร้างใหม่ ขั้นตอนการก่อสร้างมักจะเข้าใจว่าเป็นงานที่หลากหลาย รวมถึงงานที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนอาคารและโครงสร้างบนไซต์ที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างโรงงานแห่งใหม่

ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและเทศบาลได้มีการพัฒนาและอนุมัติกฎหมายด้านกฎระเบียบต่าง ๆ ซึ่งกำหนดขั้นตอนในการเตรียมเอกสารสำหรับการออกใบอนุญาตสำหรับการรื้อถอนหรือรื้อโครงการก่อสร้างทุนในอาณาเขต ของเทศบาลนั้นๆ แม้จะมีการกระทำดังกล่าวมากมาย แต่หลังจากการจัดระบบแล้ว ก็เป็นไปได้ที่จะระบุจุดที่กำหนดเกี่ยวกับกฎพื้นฐานสำหรับการออกใบอนุญาตรื้อถอน

ดังนั้นขั้นตอนการก่อสร้างที่แยกต่างหากคือการรื้อถอนหรือรื้อถอนโครงการก่อสร้างทุนสำหรับ:

• การปล่อยที่ดินเพื่อการก่อสร้างใหม่
• การชำระบัญชีของวัตถุที่สูญเสียความจำเป็นทางเทคโนโลยีหรือทรุดโทรม
• การกำจัดเครือข่ายวิศวกรรมและการสื่อสาร

ตามกฎแล้วการจัดเตรียมและการออกใบอนุญาตสำหรับการรื้อถอนหรือรื้อถอนวัตถุนั้นมอบหมายให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องของการปกครองส่วนท้องถิ่น (เช่น แผนกสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง แผนกสถาปัตยกรรมและเศรษฐกิจเมือง ฯลฯ ) .

การเตรียมเอกสารในการออกใบอนุญาตดำเนินการตามใบสมัครจากเจ้าของสถานที่ซึ่งส่งไปยังหัวหน้าฝ่ายบริหาร ในกรณีนี้ผู้สมัครจะต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• เอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดิน
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับวัตถุที่รื้อถอนหรือรื้อถอน
• โปรโตคอลของคณะกรรมาธิการ (กำหนดโดยเจ้าของ) ในระหว่างการรื้อถอนหรือรื้อวัตถุที่สูญเสียความจำเป็นทางเทคโนโลยีหรือทรุดโทรม - การรื้อถอนบ้านในชนบทและกระท่อม
• โครงการสำหรับองค์กรของงานรื้อถอนหรือรื้อถอนรั้วของพื้นที่จัดเก็บ ฯลฯ

ในบางกรณี อาจต้องใช้เอกสารเพิ่มเติม เช่น บทสรุปของแผนกที่เกี่ยวข้อง (หรือคณะกรรมการ) ของฝ่ายบริหารเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงหรือการรักษาสถานะของแปลงที่ดินหรือพารามิเตอร์ของที่ดิน ฝ่ายบริหารจะแจ้งให้ผู้ยื่นคำขอทราบผลการพิจารณาเอกสารที่ยอมรับตามกฎภายในสามสิบวัน ความสมบูรณ์ของการรื้อถอนหรือรื้อถอนได้รับการยืนยันโดยเอกสารของบริการสินค้าคงคลังทางเทคนิคและการตรวจสอบผลการรื้อถอนหรือรื้อถอนวัตถุที่วาดโดยเจ้าของวัตถุ (ลงนามโดยตัวแทนของการควบคุมอัคคีภัย บริการด้านวิศวกรรม หัวหน้าสถาปนิก ฯลฯ) นอกจากนี้ การกระทำดังกล่าวยังบ่งบอกถึงการรื้อถอนวัตถุในสถานที่ก่อสร้างบ้านแต่ละแห่งโดยสังเขป

การรื้อถอนอาคารที่อยู่อาศัยและสิ่งปลูกสร้างในแต่ละแปลงนั้นดำเนินการโดยเจ้าของตามดุลยพินิจของเขาเอง พื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนการรื้อถอนอาคารดังกล่าวเป็นเอกสารของบริการสินค้าคงคลังทางเทคนิค

ตามอาร์ท. 48 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารการออกแบบสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนยังรวมถึงส่วน "โครงการสำหรับองค์กรในการทำงานเกี่ยวกับการรื้อถอนหรือรื้อถอนสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนชิ้นส่วนของพวกเขา (หากจำเป็นการรื้อถอนหรือรื้อการก่อสร้างทุน" สิ่งอำนวยความสะดวก, ชิ้นส่วนสำหรับการก่อสร้าง, การสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนอื่น ๆ )" .

ตามบทบัญญัติแห่งศิลปะ 48 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 N 87 "ในองค์ประกอบของส่วนของเอกสารโครงการและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหา" อนุมัติข้อบังคับเกี่ยวกับองค์ประกอบของส่วนของเอกสารโครงการ และข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาของพวกเขา ตามระเบียบนี้ เอกสารโครงการสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนเพื่อวัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรมและที่ไม่ใช่ทางอุตสาหกรรมควรประกอบด้วยสิบสองส่วน ข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาที่กำหนดโดยระเบียบดังกล่าว ส่วน II มีรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจัดทำเอกสารโครงการสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนซึ่งมีการระบุเอกสารดังต่อไปนี้: การกระทำ (การตัดสินใจ) ของเจ้าของอาคาร (โครงสร้างโครงสร้าง) เกี่ยวกับการรื้อถอนและการชำระบัญชี สิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน - หากจำเป็นต้องรื้อถอน ( การรื้อถอน); การตัดสินใจของรัฐบาลท้องถิ่นเกี่ยวกับการรับรู้อาคารที่อยู่อาศัยในกรณีฉุกเฉินและอาจมีการรื้อถอน - หากจำเป็นให้รื้อถอนอาคารที่อยู่อาศัย

ส่วนที่ 7 ของเอกสารการออกแบบ "โครงการสำหรับการจัดระเบียบงานเกี่ยวกับการรื้อถอนหรือรื้อถอนวัตถุก่อสร้างทุน" ดำเนินการหากจำเป็นต้องรื้อถอน (รื้อ) วัตถุหรือส่วนหนึ่งของวัตถุก่อสร้างทุน ข้อ 24 ของระเบียบดังกล่าวกำหนดรายการข้อมูลที่ ส่วนนี้จะต้องมี ตัวอย่างเช่น ในบรรดาข้อมูลที่ระบุ มีชื่อดังต่อไปนี้:

• พื้นฐานสำหรับการพัฒนาโครงการสำหรับองค์กรในการรื้อถอนหรือรื้อถอนอาคารโครงสร้างและโครงสร้างของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน
• รายชื่ออาคาร โครงสร้าง และโครงสร้างของวัตถุก่อสร้างทุนภายใต้การรื้อถอน (รื้อถอน);
• รายการมาตรการรื้อถอนอาคาร โครงสร้าง และโครงสร้างของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน
• รายการมาตรการเพื่อประกันการคุ้มครองอาคารโครงสร้างและโครงสร้างของทุนจากการรุกของคนและสัตว์เข้าไปในเขตอันตรายและภายในอาคารตลอดจนการป้องกันพื้นที่สีเขียว
• คำอธิบายและเหตุผลของวิธีการรื้อถอน (รื้อ) ที่นำมาใช้ ฯลฯ

นอกจากนี้ เอกสารการออกแบบในส่วนกราฟิกจะต้องประกอบด้วย:

• แผนผังของที่ดินและอาณาเขตที่อยู่ติดกันซึ่งระบุตำแหน่งของวัตถุที่พังยับเยิน, เครือข่ายการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิค, เขตยุบและเขตอันตรายในระหว่างการรื้อถอน (รื้อ) ของวัตถุ, ระบุสถานที่จัดเก็บวัสดุโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่ถูกรื้อถอน และอุปกรณ์
• ภาพวาดของอุปกรณ์ป้องกันสำหรับโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมและสาธารณูปโภคใต้ดิน
• แผนที่เทคโนโลยี - แบบแผนของลำดับการรื้อถอน (การรื้อ) ของโครงสร้างอาคารและอุปกรณ์

ควรสังเกตว่าตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 5 มีนาคม 2550 N 145 "ในขั้นตอนการจัดและดำเนินการตรวจสอบเอกสารโครงการและผลการสำรวจทางวิศวกรรมของรัฐ" การขาดเอกสารโครงการของ ส่วนที่กำหนดไว้ในศิลปะ 48 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือการไม่ปฏิบัติตามส่วนของเอกสารการออกแบบที่มีข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาของส่วนต่างๆ ของเอกสารการออกแบบ เป็นเหตุให้ปฏิเสธที่จะยอมรับเอกสารการออกแบบและ (หรือ) ผลลัพธ์ของ แบบสำรวจทางวิศวกรรมที่ส่งสำหรับความเชี่ยวชาญของรัฐ

เอกสารโครงการได้รับการอนุมัติโดยผู้พัฒนาหรือลูกค้า หากเอกสารโครงการอยู่ภายใต้การตรวจสอบของรัฐบังคับจะได้รับการอนุมัติจากนักพัฒนาหรือลูกค้าเฉพาะในกรณีที่มีผลการตรวจสอบในเชิงบวก (มาตรา 48 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) - การรื้อถอนบ้านในชนบทและกระท่อมฤดูร้อน

เพื่อให้ง่ายต่อการพิจารณาความสัมพันธ์ของบุคคลในอนาคตไม่ทางใดก็ทางหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับปัญหาการรื้อถอนอาคารจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับผู้เข้าร่วมหลักในกระบวนการก่อสร้างก่อน

ตามกฎหมายควบคุมกิจกรรมการลงทุนในสหพันธรัฐรัสเซีย หัวข้อของกิจกรรมการลงทุนคือ:

• นักลงทุน;
• ลูกค้า;
• ผู้รับเหมา;
• ผู้ใช้วัตถุการลงทุน
• บุคคลอื่น (กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2542 N 39-FZ "ในกิจกรรมการลงทุนในสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการในรูปแบบของการลงทุน")

บ่อยครั้งในทางปฏิบัติ องค์กรหนึ่งรวมเอาหน้าที่ของผู้เข้าร่วมหลายคนในกระบวนการก่อสร้าง: นักลงทุน ลูกค้า (นักพัฒนา) หรือผู้รับเหมา ความสัมพันธ์ระหว่างหัวข้อของกิจกรรมการลงทุนจะดำเนินการตามกฎบนพื้นฐานของข้อตกลง (หรือสัญญาของรัฐบาล) ที่สรุปตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

นักลงทุนลงทุนเงินลงทุนในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียโดยใช้เงินทุนของตนเองและ (หรือ) ยืมตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย พวกเขาสามารถเป็นบุคคลและนิติบุคคลที่สร้างขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงกิจกรรมร่วมกันและไม่มีสถานะของนิติบุคคล สมาคมของนิติบุคคล หน่วยงานของรัฐ รัฐบาลท้องถิ่น เช่นเดียวกับหน่วยงานธุรกิจต่างประเทศ (นักลงทุนต่างชาติ)

การสั่งซื้อผู้รับเหมา งานก่อสร้างสำหรับความต้องการของรัฐโดยใช้งบประมาณของรัฐบาลกลางและงบประมาณของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในการดำเนินโครงการลงทุนจะดำเนินการโดยลูกค้าของรัฐผ่านการประมูลตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย รัฐบาลท้องถิ่นจัดให้มีเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการพัฒนา การอนุมัติ และการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการลงทุนที่ดำเนินการ เทศบาลโดยค่าใช้จ่ายของงบประมาณท้องถิ่นที่จัดสรรบนพื้นฐานการแข่งขัน ค่าใช้จ่ายในการจัดหาเงินทุนสำหรับกิจกรรมการลงทุนที่ดำเนินการในรูปแบบของการลงทุนโดยรัฐบาลท้องถิ่นนั้นจัดทำโดยงบประมาณท้องถิ่น

สำหรับลูกค้าควรสังเกตสิ่งต่อไปนี้ ในระเบียบข้อบังคับต่างๆ (และในวรรณกรรม) จะใช้คำว่า "ลูกค้า" "นักพัฒนาซอฟต์แวร์" หรือ "ลูกค้า-นักพัฒนา"

ลูกค้า-นักพัฒนาดำเนินการโดยตรง โครงการลงทุน,ให้ขั้นตอนการก่อสร้าง นักลงทุนมักจะดึงดูดองค์กรเฉพาะทางในฐานะนักพัฒนาลูกค้าตามกฎมาเป็นเวลานานและประสบความสำเร็จในการทำงานในส่วนเศรษฐกิจนี้โดยมีผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้ทักษะและคุณสมบัติที่จำเป็นเกี่ยวกับพนักงาน

ลูกค้า-นักพัฒนาที่ไม่ได้เป็นนักลงทุนพร้อมกันจะได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ การใช้และการกำจัดเงินลงทุนเป็นระยะเวลาหนึ่งและอยู่ในขอบเขตอำนาจหน้าที่ ซึ่งกำหนดโดยข้อตกลงการก่อสร้างทุนหรือสัญญาของรัฐ ลูกค้ามีหน้าที่รับผิดชอบที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันและ (หรือ) สัญญากับนักลงทุนสำหรับการใช้เงินทุนของเขา

ในระหว่างการเตรียมการก่อสร้าง ลูกค้ามีหน้าที่หลายอย่าง รวมถึงการดำเนินการที่จำเป็นสำหรับการพัฒนาอาณาเขตและการจัดสรรที่ดิน ในกรณีนี้ ลูกค้า:

• จัดทำเอกสารสำหรับการตัดและปลูกต้นไม้สวนผลไม้และผลเบอร์รี่การรื้อถอนอาคารการล้างอาณาเขตจากวัตถุที่ขัดขวางการก่อสร้าง - การรื้อถอนบ้านในชนบทและกระท่อมฤดูร้อน
• ดำเนินการเจรจากับเจ้าของอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง และที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในประเด็นการรื้อถอนวัตถุ
• รับรองการตั้งถิ่นฐานใหม่ของพลเมืองจากบ้านที่ถูกรื้อถอน
• ทำการคำนวณ มูลค่าคงเหลืออาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง ที่รื้อถอน หรือได้รับใบรับรองมูลค่าคงเหลือของอาคารที่รื้อถอนจากเจ้าของ
• คืนเงินประชาชนและ นิติบุคคลค่าใช้จ่ายของอาคารที่ถูกยึด, ที่ดิน, พื้นที่เพาะปลูก, ฯลฯ ตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย - การรื้อถอนบ้านในชนบทและกระท่อมฤดูร้อน

ลูกค้าเป็นผู้กำหนดต้นทุนในการจัดเตรียมและพัฒนาพื้นที่ก่อสร้าง

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ได้แก่:

• การจ่ายเงินชดเชยสำหรับอาคารที่พังยับเยินและพืชสวน;
• การชำระเงินสำหรับที่ดินเมื่อถอน (ซื้อ) ของที่ดินเพื่อการก่อสร้างตลอดจนการชำระเงิน ภาษีที่ดิน(หรือเช่า) ในระหว่างระยะเวลาก่อสร้าง
• การจ่ายเงินชดเชยสำหรับงานเกษตรกรรมที่ทำในที่ดินที่ถูกริบ (การหว่าน ฯลฯ )

เพื่อกำหนดจำนวนความเสียหายของวัสดุที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอน (โอน) อาคารโครงสร้างโครงสร้างและการทำลายหรือความเสียหายต่อการปลูก พระราชบัญญัตินี้ (แบบฟอร์ม N KS-10 ซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของสำนักงานสถิติแห่งรัสเซียเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2542 N 100 "ในการอนุมัติรูปแบบรวมของเอกสารทางบัญชีหลักสำหรับการบัญชีสำหรับงานในการก่อสร้างทุนและการซ่อมแซมและงานก่อสร้าง") คือ ร่างขึ้นโดยคณะกรรมการซึ่งควรจะรวมถึงเจ้าของ (เจ้าของ) ของอาคาร, โครงสร้าง, โครงสร้าง, การปลูกที่จะรื้อถอน, หรือตัวแทนของเขา, ตัวแทนของลูกค้า (นักพัฒนา) ของสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นใหม่, ตัวแทนทางเทคนิค สำนักสินค้าคงคลัง หากจำเป็น คณะกรรมการอาจรวมถึงตัวแทนขององค์กรอื่นๆ ที่สนใจด้วย

คราวนี้เรามาพูดถึงประเด็นการสร้างอาคาร โครงสร้าง โครงสร้างใหม่กัน ในทางปฏิบัติ บ่อยครั้ง การฟื้นฟูเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการรื้อถอนทรัพย์สินที่มีอยู่และการสร้างวัตถุใหม่เข้ามาแทนที่ วิธีการนี้ไม่ถูกต้องและขัดต่อบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามอาร์ท. 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การก่อสร้างเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการสร้างอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง (รวมถึงบนเว็บไซต์ของโครงการก่อสร้างทุนที่พังยับเยิน) ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียยังกำหนดแนวคิดของการสร้างใหม่ซึ่งหมายถึงการเปลี่ยนแปลงในพารามิเตอร์ของวัตถุก่อสร้างทุน ชิ้นส่วน (ความสูง จำนวนชั้น พื้นที่ ตัวชี้วัดกำลังการผลิต ปริมาณ) และคุณภาพของวิศวกรรมและ การสนับสนุนทางเทคนิค. การวิเคราะห์แนวคิดเหล่านี้ การเปรียบเทียบทำให้เราสามารถสรุปได้ว่าการสร้างใหม่ นั่นคือ การเปลี่ยนแปลงในวัตถุก่อสร้างทุน ไม่ต้องการการรื้อถอนวัตถุนี้ ดังนั้นหากมีการรื้อถอนในระหว่างการสร้างใหม่แสดงว่ามีการก่อสร้างใหม่ แต่ไม่ใช่การสร้างใหม่ตามความหมายที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้ ในกรณีนี้ คำถามของการได้มาซึ่งสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่สร้างขึ้นใหม่มักเกิดขึ้นเสมอ (อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ดังกล่าวสามารถสร้างขึ้นได้โดยเจตนา ส่วนใหญ่มักเป็นไปเพื่อผลประโยชน์ของนักลงทุน) โดยอาศัยอานิสงส์ของศิลปะ 235 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตั้งแต่การรื้อถอน (การทำลาย) ของทรัพย์สินสิทธิในการเป็นเจ้าของจะสิ้นสุดลง ดังนั้นหากนักลงทุน (ลูกค้า) เริ่มจัดทำเอกสารสำหรับการสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ขึ้นใหม่ (ด้วยการแก้ไขปัญหาที่เป็นไปได้กับเจ้าของ ผู้เช่า ผู้เช่า ฯลฯ) และด้วยเหตุนี้ วัตถุจึงถูกรื้อถอนในภายหลัง ในขั้นตอนของเอกสารและการลงทะเบียนสิทธิในการสร้างวัตถุผู้มีส่วนได้เสีย (นักลงทุนลูกค้า) อาจมีปัญหาซึ่งส่วนใหญ่จะต้องได้รับการแก้ไขในศาล

มีบางสถานการณ์ที่บุคคลหนึ่งเพิ่งเริ่มสร้างใหม่พบว่าวัตถุที่กำหนดไม่ได้อยู่ภายใต้การสร้างใหม่เนื่องจากสภาพทางเทคนิค (เช่น ก่อนเริ่มงาน ไม่มีการสำรวจวัตถุอย่างสมบูรณ์ ข้อผิดพลาดในการคำนวณ เป็นต้น) พฤติกรรมที่ถูกต้องของบุคคลในกรณีนี้คือการหยุดงานในการสร้างวัตถุขึ้นใหม่ หากวัตถุยังก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้อื่น เช่น ขู่ว่าจะยุบ ก็จำเป็นต้องใช้มาตรการที่มุ่งเป้าไปที่ความปลอดภัย (ติดตั้งสิ่งกีดขวาง ชุดยาม ฯลฯ) ชะตากรรมต่อไปของวัตถุนั้นตัดสินโดยเจ้าของหรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตที่เกี่ยวข้อง ในกรณีที่มีการตัดสินใจรื้อถอน พวกเขาจะเริ่มเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการออกใบอนุญาตรื้อถอน

พิจารณาประเด็นการถอนที่ดินตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล กฎหมายอนุญาตให้มีการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการถอนแปลงที่ดิน

กฎหมายของรัสเซียในปัจจุบันกำหนดขั้นตอนการถอนที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลจากเจ้าของ ตามอาร์ท. 49 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย การยึดรวมถึงการไถ่ถอนที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐและเทศบาลสามารถดำเนินการได้ในกรณีต่อไปนี้:

• การปฏิบัติตามพันธกรณีระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซีย
• การจัดวางวัตถุที่มีความสำคัญของรัฐหรือเทศบาลในกรณีที่ไม่มีทางเลือกอื่นสำหรับการจัดวางที่เป็นไปได้
• ภายใต้สถานการณ์อื่นตาม กฎหมายของรัฐบาลกลางและเกี่ยวกับการยึดรวมถึงการไถ่ถอนที่ดินจากที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือทรัพย์สินของเทศบาลตามกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (เช่นการยึดจากเจ้าของ , ผู้ใช้ที่ดิน, เจ้าของที่ดินในแปลงที่ดินที่ถูกครอบครองโดยคอมเพล็กซ์และวัตถุธรรมชาติ, ประกาศอนุสาวรีย์ธรรมชาติ).