วิธีการรับที่ดินให้เช่าโดยไม่ต้องเสนอราคา? เป็นไปได้ไหมที่จะขยายเวลาการเช่าที่ดินโดยไม่ต้องประมูลภายใต้ประมวลกฎหมายที่ดินใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซีย? ให้เช่าที่ดินโดยไม่ต้องเสนอราคา

ได้รับ
ค่าธรรมเนียม 30%

สวัสดีคุณลุดมิลา

ประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตสำหรับสิ่งที่คุณได้รับคืออะไร? มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่?

หากที่ดินมีไว้เพื่อการก่อสร้างแต่การก่อสร้างไม่แล้วเสร็จก็มีโอกาสที่จะต่อสัญญาโดยไม่ต้องประมูล!

หากวัตถุที่คุณระบุมีสัญญาณการก่อสร้างทุนและอยู่ในทะเบียนที่ดินเป็นวัตถุที่กำลังก่อสร้าง คุณสามารถอ้างถึงข้อ 10 ของส่วนที่ 2 ของมาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

หากไม่ใช่เพื่อการก่อสร้างและไม่ได้สร้างวัตถุก่อสร้างหลัก จำเป็นต้องเลือกพื้นที่อื่นในมาตรา 39.6 ซีเค อาร์เอฟ

รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย
ข้อ 39.6 กรณีการจัดหาที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลให้เช่าในการประมูลและไม่มีการประมูล
1. ข้อตกลงการเช่าที่ดินที่รัฐหรือเทศบาลเป็นเจ้าของจะสรุปได้ในการประมูลที่จัดขึ้นในรูปแบบของการประมูล ยกเว้นกรณีที่กำหนดไว้ในวรรค 2 ของข้อนี้
2. สัญญาเช่าที่ดินที่รัฐหรือเทศบาลเป็นเจ้าของจะต้องทำข้อตกลงโดยไม่ต้องเสนอราคาหากมีสิ่งต่อไปนี้
1) ที่ดินสำหรับนิติบุคคลตามคำสั่งหรือคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย;
2) ที่ดินสำหรับนิติบุคคลตามคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมและวัฒนธรรมการดำเนินการขนาดใหญ่ โครงการลงทุนภายใต้การปฏิบัติตามวัตถุที่ระบุโครงการลงทุนตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
3) ที่ดินสำหรับนิติบุคคลตามคำสั่งของเจ้าหน้าที่สูงสุดของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมวัฒนธรรมและภายในประเทศการดำเนินโครงการลงทุนขนาดใหญ่โดยมีเงื่อนไขว่าวัตถุที่ระบุ โครงการลงทุนเป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
4) ที่ดินเพื่อปฏิบัติตามพันธกรณีระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซียเช่นเดียวกับนิติบุคคลสำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ออกแบบมาเพื่อจัดหาไฟฟ้า, ความร้อน, ก๊าซและน้ำประปา, การกำจัดน้ำ, การสื่อสาร, ท่อส่งน้ำมัน, วัตถุของรัฐบาลกลาง, ความสำคัญระดับภูมิภาคหรือระดับท้องถิ่น
5) ที่ดินที่เกิดขึ้นจากแปลงที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล รวมถึงที่จัดเตรียมไว้สำหรับการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขต แก่บุคคลที่ทำสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวด้วย เว้นแต่จะได้ระบุไว้เป็นอย่างอื่น 6 และ 8 ของย่อหน้านี้;
6) ที่ดินที่สร้างขึ้นจากที่ดินที่จัดให้กับองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นโดยประชาชนเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างบ้านจัดสรรส่วนบุคคลยกเว้นที่ดินที่จัดเป็นทรัพย์สินสาธารณะสำหรับสมาชิกของนี้ องค์กรไม่แสวงหาผลกำไร หรือองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรนี้ หากกำหนดโดยการตัดสินใจของสมาชิกในที่ประชุมสามัญขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรนี้
7) ที่ดินที่เกิดจากแปลงที่ดินที่จัดให้กับองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นโดยพลเมืองสำหรับพืชสวน, พืชสวน, การทำฟาร์มในชนบท, ยกเว้นที่ดินที่จัดเป็นทรัพย์สินสาธารณะ, สมาชิกขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไรนี้;
8) ที่ดินที่เกิดขึ้นจากการแบ่งแปลงที่ดินที่ จำกัด การไหลเวียนให้กับองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นโดยพลเมืองสำหรับการทำสวนการทำสวนการทำฟาร์มกระท่อมหรือเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์ การก่อสร้างบ้านส่วนบุคคลและจัดเป็นทรัพย์สินใช้งานทั่วไปขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไรนี้
9) ที่ดินที่อาคารสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ให้กับเจ้าของอาคารสิ่งปลูกสร้างสถานที่ในนั้นและ (หรือ) บุคคลที่วัตถุอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ได้รับการจัดการทางเศรษฐกิจหรือในกรณีที่ระบุไว้ใน มาตรา 39.20 แห่งประมวลกฎหมายนี้ เกี่ยวกับสิทธิ์ของการจัดการการปฏิบัติงาน
10) ที่ดินซึ่งมีวัตถุก่อสร้างอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ครั้งเดียวสำหรับการก่อสร้างให้เสร็จสิ้นแก่เจ้าของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 5 ของบทความนี้
11) ที่ดินที่มีการใช้นิติบุคคลอย่างถาวร (ไม่จำกัด) สำหรับผู้ใช้ที่ดินเหล่านี้ ยกเว้นนิติบุคคลที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของข้อ 39.9 แห่งประมวลกฎหมายนี้
12) ที่ดินสำหรับเศรษฐกิจชาวนา (ฟาร์ม) หรือองค์กรเกษตรกรรมในกรณีที่กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนด "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม";
13) ที่ดินที่สร้างขึ้นภายในขอบเขตของพื้นที่ที่สร้างขึ้นสำหรับบุคคลที่ได้รับข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาพื้นที่ที่สร้างขึ้น
13.1) ที่ดินเพื่อการพัฒนาอาณาเขตเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ชั้นประหยัดหรือเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดให้กับนิติบุคคลที่ได้ทำข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาอาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดหรือข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาแบบบูรณาการของ อาณาเขตเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยชั้นประหยัด
14) โฉนดที่ดินแก่ราษฎรที่มีสิทธิได้รับโฉนดหรือได้มาเป็นพิเศษในแปลงที่ดินตาม กฎหมายของรัฐบาลกลาง, กฎหมายของอาสาสมัครของสหพันธรัฐรัสเซีย;
15) แปลงที่ดินให้ราษฎรสำหรับสร้างบ้านส่วนบุคคล ย่อยส่วนบุคคลทำการเกษตรภายในขอบเขต ท้องที่, พืชสวน, เศรษฐกิจเดชา, พลเมืองและฟาร์มชาวนา (ฟาร์ม) สำหรับการดำเนินการตามเศรษฐกิจชาวนา (ฟาร์ม) ของกิจกรรมตามมาตรา 39.18 ของประมวลกฎหมายนี้
16) แปลงที่ดินแทนที่ดินที่จัดไว้ให้กับพลเมืองหรือนิติบุคคลตามสิทธิการเช่าและถอนออกตามความจำเป็นของรัฐหรือเทศบาล
17) ที่ดินสำหรับองค์กรทางศาสนา, สมาคมคอซแซคเข้าสู่ทะเบียนของสมาคมคอซแซคในสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้ - สังคมคอซแซค) เพื่อการผลิตทางการเกษตร การอนุรักษ์และการพัฒนาวิถีชีวิตดั้งเดิมและการจัดการสังคมคอซแซคใน ดินแดนที่กำหนดตามกฎหมายของอาสาสมัครสหพันธรัฐรัสเซีย;
18) แปลงที่ดินให้แก่บุคคลที่ตามประมวลกฎหมายนี้มีสิทธิได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลโดยไม่ต้องทำการประมูลรวมทั้งเสียค่าใช้จ่ายหากเช่น ที่ดินสงวนไว้สำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลหรือจำกัดการหมุนเวียน
19) แปลงที่ดินสำหรับพลเมืองเพื่อทำหญ้าแห้ง เลี้ยงสัตว์ในฟาร์ม ทำสวน หรือแปลงที่ดินที่ตั้งอยู่นอกเขตนิคม ให้แก่พลเมืองเพื่อดำเนินการแปลงย่อยส่วนบุคคล
20) แปลงที่ดินที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานเกี่ยวกับการใช้ดินใต้ผิวดิน สำหรับผู้ใช้ดินชั้นล่าง;
21) ที่ดินที่ตั้งอยู่ในขอบเขตของเขตเศรษฐกิจพิเศษหรือในอาณาเขตที่อยู่ติดกับถิ่นที่อยู่ในเขตเศรษฐกิจพิเศษหรือ บริษัท จัดการหากเกี่ยวข้องกับลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ในเขตเศรษฐกิจพิเศษเพื่อทำหน้าที่ในการสร้างค่าใช้จ่ายของกองทุนของรัฐบาลกลาง งบประมาณ, งบประมาณของเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย, งบประมาณท้องถิ่น, แหล่งเงินทุนพิเศษของการจัดหาเงินทุนของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ภายในขอบเขตของพิเศษ เขตเศรษฐกิจและในอาณาเขตที่อยู่ติดกับมันและสำหรับการจัดการวัตถุอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้และที่สร้างขึ้นก่อนหน้านี้
22) ที่ดินที่ตั้งอยู่ในขอบเขตของเขตเศรษฐกิจพิเศษหรือในอาณาเขตที่อยู่ติดกันสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานของโซนนี้ให้กับบุคคลที่รัฐบาลผู้มีอำนาจของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานรัฐบาลกลางฝ่ายบริหารได้ลงนามในข้อตกลงความร่วมมือในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของเขตเศรษฐกิจพิเศษ รูปแบบโดยประมาณของข้อตกลงเกี่ยวกับความร่วมมือในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของเขตเศรษฐกิจพิเศษได้รับการอนุมัติโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
23) ที่ดินที่จำเป็นสำหรับการดำเนินกิจกรรมตามข้อตกลงสัมปทาน, ข้อตกลงเกี่ยวกับการเป็นหุ้นส่วนระหว่างภาครัฐและเอกชน, ข้อตกลงเกี่ยวกับการเป็นหุ้นส่วนระหว่างเทศบาลและเอกชน, ให้กับบุคคลที่ทำข้อตกลงเหล่านี้;
23.1) ที่ดินเพื่อการพัฒนาอาณาเขตเพื่อการก่อสร้างและการดำเนินงานของบ้านเช่าเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์หรือเพื่อการพัฒนาอาณาเขตเพื่อการก่อสร้างและการดำเนินงานของบ้านเช่าเพื่อใช้ในสังคมโดยบุคคลที่มี ได้ทำข้อตกลงในการพัฒนาอาณาเขตเพื่อการก่อสร้างและการดำเนินงานของบ้านเช่าเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์หรือข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาอาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างและการดำเนินงานของบ้านเช่าเพื่อใช้ทางสังคมและใน กรณีที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นโดยเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาลเพื่อการพัฒนาดินแดนเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างและดำเนินการบ้านเช่าเพื่อใช้ในสังคม
24) แปลงที่ดินที่จำเป็นสำหรับดำเนินกิจกรรมในด้านการล่าสัตว์แก่บุคคลที่ได้รับข้อตกลงการจัดการการล่าสัตว์
25) ที่ดินสำหรับวางอ่างเก็บน้ำและ (หรือ) โครงสร้างไฮดรอลิกหากการจัดวางวัตถุเหล่านี้จัดทำโดยเอกสารการวางแผนอาณาเขตเป็นวัตถุที่มีความสำคัญระดับรัฐบาลกลาง ระดับภูมิภาค หรือระดับท้องถิ่น
26) แปลงที่ดินสำหรับดำเนินกิจการ บริษัทของรัฐ“รัสเซีย ถนนรถ» ภายในขอบเขตของช่องทางขวาและช่องจราจรริมถนนของถนนมอเตอร์เวย์
๒๗) แปลงที่ดินเพื่อดำเนินกิจการที่เปิดเผย การร่วมทุน"การรถไฟรัสเซีย" สำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐาน การขนส่งทางรถไฟการใช้งานทั่วไป;
28) ที่ดินสำหรับผู้อยู่อาศัยในเขตพัฒนาอาณาเขตซึ่งรวมอยู่ในทะเบียนผู้อยู่อาศัยในเขตพัฒนาอาณาเขตภายในขอบเขตของเขตที่กำหนดสำหรับการดำเนินโครงการลงทุนตามประกาศการลงทุน
29) แปลงที่ดินให้กับบุคคลที่มีสิทธิที่จะดึง (จับ) ทรัพยากรชีวภาพทางน้ำบนพื้นฐานของการตัดสินใจเพื่อให้พวกเขาสำหรับการใช้งานข้อตกลงในการจัดหาแปลงประมงหรือข้อตกลงเกี่ยวกับการใช้สารชีวภาพทางน้ำ ทรัพยากรสำหรับการดำเนินกิจกรรมที่จัดทำโดยการตัดสินใจหรือข้อตกลงดังกล่าว
30) แปลงที่ดินให้กับนิติบุคคลสำหรับการวางการติดตั้งนิวเคลียร์ แหล่งกำเนิดรังสี สิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บวัสดุนิวเคลียร์และสารกัมมันตภาพรังสี สิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บ สิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บกากกัมมันตภาพรังสีและสิ่งอำนวยความสะดวกในการกำจัดกากกัมมันตภาพรังสี การตัดสินใจเกี่ยวกับการก่อสร้างและที่ตั้งของ ซึ่งได้รับการรับรองโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
31) ที่ดินที่มีไว้สำหรับการผลิตทางการเกษตรแก่ผู้เช่าที่ใช้ที่ดินดังกล่าวอย่างถูกต้องโดยมีเงื่อนไขว่าผู้เช่ารายนี้ยื่นคำร้องเพื่อสรุปสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวก่อนวันหมดอายุของสัญญาเช่าที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้ ข้อตกลงในที่ดินดังกล่าว
32) โฉนดที่ดินให้แก่ผู้เช่า (ยกเว้นผู้เช่าที่ดินที่ระบุในอนุวรรค 31 ของวรรคนี้) หากผู้เช่ารายนี้มีสิทธิสรุปสัญญาเช่าที่ดินฉบับใหม่ตามวรรค 3 และ 4 ของบทความนี้
33) ที่ดินสำหรับผู้อยู่อาศัยในท่าเรือวลาดิวอสต็อกฟรีในอาณาเขตของท่าเรือวลาดิวอสต็อก
3. พลเมืองและนิติบุคคลที่เป็นผู้เช่าที่ดินของรัฐหรือของเทศบาล มีสิทธิทำสัญญาเช่าฉบับใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวโดยไม่ต้องเสนอราคาในกรณีต่อไปนี้
1) มีการเช่าที่ดินให้กับพลเมืองหรือนิติบุคคลโดยไม่ต้องทำการประมูล (ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 13, 14 หรือ 20 ของข้อ 39.12 ของประมวลกฎหมายนี้)
2) มีการจัดที่ดินให้กับประชาชนในการประมูลเพื่อทำสวนหรือทำฟาร์มกระท่อม
4. พลเมืองหรือนิติบุคคลที่เป็นผู้เช่าที่ดินมีสิทธิทำสัญญาเช่าที่ดินฉบับใหม่ในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของข้อนี้ หากมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้ :
1) คำขอสรุปสัญญาเช่าใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวได้รับการยื่นโดยพลเมืองนี้หรือสิ่งนี้ นิติบุคคลก่อนวันสิ้นสุดสัญญาเช่าที่ดินที่ได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้
2) สิทธิพิเศษในการได้มาซึ่งที่ดินดังกล่าวในกรณีที่บัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายนี้และกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ ไม่ได้เป็นของบุคคลอื่น
3) ข้อตกลงการเช่าที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้สำหรับที่ดินดังกล่าวไม่ได้ยุติกับพลเมืองนี้หรือนิติบุคคลนี้ตามที่ระบุไว้ในวรรค 1 และ 2 ของข้อ 46 ของประมวลกฎหมายนี้
4) ในช่วงเวลาของการทำสัญญาเช่าใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวมีเหตุให้อยู่ในอนุวรรค 1-30 ของวรรค 2 ของข้อนี้สำหรับบทบัญญัติโดยไม่ต้องประกวดราคาที่ดิน, สัญญาเช่า ซึ่งได้ข้อสรุปโดยไม่ต้องจัดให้มีการประกวดราคา
5. การเช่าโดยไม่ทำการประมูลที่ดินซึ่งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลและเป็นที่ตั้งของวัตถุที่กำลังก่อสร้างอยู่ดำเนินการครั้งเดียวเพื่อให้การก่อสร้างวัตถุนี้เสร็จสมบูรณ์:
1) ให้เจ้าของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างซึ่งได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์จากการขายทอดตลาดวัตถุนี้ซึ่งได้ยึดมาจากเจ้าของเดิมอันเนื่องมาจากการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดิน พล็อตในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล
2) ถึงเจ้าของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ยกเว้นที่ระบุไว้ในอนุวรรค 1 ของวรรคนี้ หากเป็นหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจภายในหกเดือนนับแต่วันที่สัญญาเช่าที่ดินที่ได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้สิ้นสุดลง ซึ่งวัตถุนี้ตั้งอยู่ ไม่ได้ยื่นคำร้องต่อศาลให้เพิกถอนวัตถุนี้โดยการขายทอดตลาด หรือศาลปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ หรือวัตถุนี้ไม่ได้ขายทอดตลาดเนื่องจากขาดบุคคล เข้าร่วมการประมูล อนุญาตให้มีการจัดหาที่ดินให้เช่าโดยไม่ต้องประมูลตามวรรคย่อยนี้ โดยที่ที่ดินดังกล่าวไม่ได้จัดเตรียมไว้เพื่อให้การก่อสร้างวัตถุนี้เสร็จสมบูรณ์แก่เจ้าของคนก่อนๆ ของวัตถุนี้
6. หากการสมัครเข้าร่วมการประมูลเพื่อสิทธิในการทำสัญญาเช่าที่ดินในรัฐหรือเทศบาลเพียงคนเดียวยื่นโดยบุคคลที่ตรงตามข้อกำหนดสำหรับผู้เข้าร่วมการประมูลที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้งการประมูลและผู้ที่มีคำขอ สำหรับการเข้าร่วมการประมูลตามที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้งการเปิดประมูล เงื่อนไขการประมูล หรือหากผู้สมัครเพียงคนเดียวเท่านั้นที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้เข้าร่วมการประมูล หรือมีผู้เข้าร่วมการประมูลเพียงคนเดียว สัญญาเช่า ได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินดังกล่าวกับบุคคลดังกล่าว

ขอแสดงความนับถือ! จีเอ คูเรฟ

แชท

ทนายความ โนโวซีบีสค์

แชท

0 0

แชท

ประเมินสถานการณ์ของคุณฟรี

ทนายความ โนโวซีบีสค์

แชท

การพิจารณาคดีตามการพิจารณาคดีตามกด-.docx กด-.docx

การพิจารณาคดีตามการพิจารณาคดีตามกด 2.rtf กด 2.rtf

0 0

แชท

ประเมินสถานการณ์ของคุณฟรี

ทนายความ โนโวซีบีสค์

แชท

0 0

มาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิยึดหน่วงของผู้เช่าที่จะสรุป
สัญญาเช่าใหม่
1. เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาเช่าจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ผู้เช่า
ได้ปฏิบัติหน้าที่โดยถูกต้องเมื่อครบกำหนดตามวาระ
สัญญามี สิ่งอื่นเท่าเทียมกัน มีลำดับความสำคัญเหนือสิ่งอื่นใด
บุคคลที่มีสิทธิทำสัญญาเช่าระยะใหม่ ผู้เช่า
มีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความประสงค์ที่จะสรุปดังกล่าว
สัญญาภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาเช่าและหากสัญญา
ไม่ได้กำหนดระยะเวลาไว้ภายในระยะเวลาอันสมควรก่อนสิ้นสุดสัญญา
เมื่อทำสัญญาเช่าระยะใหม่ เงื่อนไขของสัญญาอาจเป็น
เปลี่ยนแปลงตามข้อตกลงของคู่กรณี
หากเจ้าของบ้านปฏิเสธผู้เช่าให้ทำสัญญาใหม่
แต่ภายในหนึ่งปีนับแต่วันสิ้นสุดสัญญาที่ทำไว้กับเขา
สัญญาเช่ากับบุคคลอื่น ผู้เช่ามีสิทธิเลือก
เรียกร้องให้ศาลโอนสิทธิและภาระผูกพันภายใต้นักโทษ
สัญญาและการชดใช้ค่าเสียหายอันเกิดจากการไม่ต่อสัญญากับตน
สัญญาเช่าหรือเพียงค่าชดเชยสำหรับความสูญเสียดังกล่าว
2. หากผู้เช่ายังคงใช้ทรัพย์สินต่อไปหลังจากพ้นกำหนด
ระยะเวลาของสัญญาในกรณีที่ไม่มีการคัดค้านจากเจ้าของบ้าน
ถือว่าต่อสัญญาตามเงื่อนไขเดิมไม่มีกำหนด
เทอม (กลายเป็น

แอปพลิเคชัน. คำชี้แจงของ FAS Russia เกี่ยวกับการใช้มาตรา 17.1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135-FZ ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2549 เรื่อง "การคุ้มครองการแข่งขัน"

ตามมาตรา 17.1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2549 N 135-FZ "ในการคุ้มครองการแข่งขัน"
(ต่อไปนี้ - กฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขัน) ข้อสรุปของสัญญาเช่า
ข้อตกลงการใช้งานฟรี, ข้อตกลงความไว้วางใจ
การจัดการทรัพย์สิน ข้อตกลงอื่น ๆ ที่ให้ไว้สำหรับการโอนสิทธิ์
ครอบครองและ (หรือ) ใช้เกี่ยวกับรัฐหรือ
ทรัพย์สินของเทศบาลสามารถดำเนินการได้บนพื้นฐานของผลลัพธ์เท่านั้น
ประกวดราคา ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 1, 3.1, 3.2 และ 9 ของข้อ 17.1 ของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขัน

ตามส่วนที่ 3 ของข้อ 17.1 ของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขัน
ในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนที่ 1 ของบทความนี้
ข้อสรุปของสัญญาเช่า, สัญญาการใช้งานฟรี, อื่นๆ
ข้อตกลงที่ให้ไว้สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์และ (หรือ) การใช้สิทธิ์ที่เกี่ยวข้องกับ:
1) รัฐหรือเทศบาล อสังหาริมทรัพย์, ที่
เป็นสิทธิของการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงาน
วิสาหกิจรวมของรัฐหรือเทศบาล

2) อสังหาริมทรัพย์ของรัฐหรือเทศบาล
ประดิษฐานอยู่ในสิทธิในการจัดการปฏิบัติการของรัฐหรือ
สถาบันปกครองตนเองของเทศบาล

3) ทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลที่เป็นของ
สิทธิในการจัดการปฏิบัติการของรัฐหรือเทศบาล
สถาบันงบประมาณและของรัฐ หน่วยงานของรัฐ หน่วยงาน
รัฐบาลท้องถิ่น

ดังนั้นข้อสรุปของข้อตกลงใด ๆ ที่ให้ไว้สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์และ (หรือ) การใช้สิทธิ์ที่เกี่ยวข้องกับรัฐหรือ
ทรัพย์สินของเทศบาลต้องดำเนินการตามลักษณะที่กำหนด
มาตรา 17.1 ของกฎหมายการแข่งขัน ในเวลาเดียวกัน ข้อยกเว้นที่กำหนดโดยส่วนที่ 1 ของข้อ 17.1 ของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขันจะมีผลกับการสรุปสัญญาเกี่ยวกับทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของข้อ 17.1 ของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขัน

กรณีการสรุปสัญญาที่ให้ตามบทบัญญัติของวรรค 1 ของข้อ 17.1 ของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขัน
การโอนสิทธิในการครอบครองและ (หรือ) การใช้ที่เกี่ยวข้องกับรัฐ
หรือทรัพย์สินของเทศบาลที่ไม่มีการประมูลห้ามตั้ง
สิทธิที่ไม่มีเงื่อนไขในการเรียกร้องจากผู้ทรงสิทธิถึงข้อสรุปดังกล่าว
สัญญาและไม่ใช่ภาระผูกพันของฝ่ายหลัง

หากมีผู้สมัครสองคนขึ้นไปเพื่อสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับ
วัตถุเดียวกันกับทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาล
โดยไม่ต้องประมูลบนพื้นฐานของข้อยกเว้นที่กำหนดไว้ในวรรค 1 ของข้อ 17.1 ของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขัน
การปฏิเสธผู้สมัครดังกล่าวเพื่อทำสัญญาโดยไม่มีขั้นตอนการแข่งขัน
และการโอนทรัพย์สินที่ระบุในการประมูลครั้งต่อๆ ไปจะไม่เป็น
การละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้สมัครดังกล่าว

แชท

ประเมินสถานการณ์ของคุณฟรี

แชท

0 0

ได้รับ
ค่าธรรมเนียม 50%

สัญญาเช่าที่ดินได้หมดอายุลง สิ่งอำนวยความสะดวกเสริมถูกสร้างขึ้นบนสถานที่จัดเก็บซึ่ง FRS ปฏิเสธที่จะลงทะเบียนเป็นสถานที่ก่อสร้างเมืองหลวง มีความเป็นไปได้ใดที่จะขยายเวลาการเช่าหน่วยเก็บข้อมูลนี้โดยไม่ต้องประมูล ZK RF ใหม่หรือไม่? เรามีนิติบุคคล
ลุดมิลา

สวัสดีตอนบ่าย.

คุณมีสิทธิ์ภายใต้เงื่อนไขต่อไปนี้:

กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 137-FZ วันที่ 25 ตุลาคม 2544 (แก้ไขเมื่อวันที่ 8 มิถุนายน 2558)“ ในการตรากฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย”
ข้อ 3
21. กรณีวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างตั้งอยู่บนที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล และได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในวัตถุดังกล่าวก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2558 หรือที่ดินดังกล่าว ที่จัดให้มีการเช่าจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2558 เจ้าของวัตถุดังกล่าวมีสิทธิได้ที่ดินดังกล่าวเช่าเป็นระยะเวลาสามปีหนึ่งครั้งเพื่อก่อสร้างให้แล้วเสร็จโดยไม่ต้องเสนอราคาตามลักษณะที่บัญญัติไว้ในมาตรา 39.14 - 39.17 แห่งมาตรา 39.14 - 39.17 รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย บทบัญญัติของวรรคนี้จะใช้บังคับหากที่ดินดังกล่าวไม่ได้จัดเตรียมไว้ก่อนหน้านี้ให้กับเจ้าของเดิมของวัตถุที่ระบุในการก่อสร้างซึ่งอยู่ในระหว่างดำเนินการตามวรรคนี้

นอกจากนี้ยังมีเงื่อนไขในกฎหมายว่าด้วยการแข่งขัน:

กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135-FZ วันที่ 26 กรกฎาคม 2549 (แก้ไขเมื่อวันที่ 5 ตุลาคม 2558) “ว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขัน” (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมมีผลตั้งแต่วันที่ 10 มกราคม 2559) มาตรา 17.1 คุณสมบัติของขั้นตอนการทำสัญญาเกี่ยวกับทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล
9. เมื่อสิ้นสุดอายุสัญญาเช่าที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 และ 3 ของข้อนี้ ข้อสรุปของข้อตกลงดังกล่าวสำหรับเงื่อนไขใหม่กับผู้เช่าที่ได้ปฏิบัติหน้าที่อย่างถูกต้องจะดำเนินการโดยไม่ต้องมีการประมูล ประมูล เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงและข้อกำหนดของข้อตกลงไม่จำกัดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:
1) จำนวนค่าเช่าถูกกำหนดจากผลการประเมินมูลค่าตลาดของวัตถุที่ดำเนินการตามกฎหมายที่ควบคุมกิจกรรมการประเมินมูลค่าในสหพันธรัฐรัสเซีย เว้นแต่กฎหมายอื่นของสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ;
2) ระยะเวลาขั้นต่ำที่ต่ออายุสัญญาเช่าต้องมีอย่างน้อยสามปี ระยะเวลาสามารถลดลงได้เฉพาะบนพื้นฐานของการสมัครของผู้เช่า
10. เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธผู้เช่าเพื่อทำสัญญาเช่าเงื่อนไขใหม่ในลักษณะและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในวรรค 9 ของบทความนี้ ยกเว้นกรณีต่อไปนี้:
1) การรับเลี้ยงบุตรบุญธรรมตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ของการตัดสินใจซึ่งมีขั้นตอนต่าง ๆ ในการกำจัดทรัพย์สินดังกล่าว
2) ผู้เช่ามียอดค้างชำระค่าเช่าสำหรับทรัพย์สินดังกล่าว ริบค้างชำระ (ค่าปรับ ค่าปรับ) ในจำนวนที่เกินค่าเช่าเกินกว่าหนึ่งงวดการชำระเงินที่กำหนดโดยสัญญาเช่า
(ส่วนที่ 10 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 401-FZ วันที่ 6 ธันวาคม 2554)
11. หากผู้ให้เช่าปฏิเสธที่จะทำสัญญาเช่าระยะใหม่ตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 และ 3 ของข้อนี้ ด้วยเหตุผลที่ไม่ได้ระบุไว้ในส่วนที่ 10 ของบทความนี้ และข้อสรุปของสัญญาเช่ากับบุคคลอื่นภายใน ปี นับแต่วันที่สัญญานี้สิ้นสุดลง ผู้เช่าซึ่งได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนตามสัญญาเช่าโดยถูกต้องแล้ว มีสิทธิเรียกให้โอนสิทธิและภาระผูกพันตามสัญญาที่ตกลงกันไว้ และค่าชดเชยความสูญเสียที่เกิดจากการไม่ต่ออายุสัญญาเช่า กับเขาตามกฎหมายแพ่ง

สวัสดีตอนบ่าย!

สวัสดีตอนบ่าย. สัญญาเช่าที่ดินได้หมดอายุลง สิ่งอำนวยความสะดวกเสริมถูกสร้างขึ้นบนสถานที่จัดเก็บซึ่ง FRS ปฏิเสธที่จะลงทะเบียนเป็นสถานที่ก่อสร้างเมืองหลวง มีความเป็นไปได้ใดที่จะขยายเวลาการเช่าหน่วยเก็บข้อมูลนี้โดยไม่ต้องประมูล ZK RF ใหม่หรือไม่? เรามีนิติบุคคล
ลุดมิลา

คุณไม่มีสิทธิที่จะทำสัญญาเช่าใหม่ - Art. 39.8 RF LC: 15. ผู้เช่าที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลไม่มีสิทธิ์จองจำล่วงหน้าในการทำสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวในระยะเวลาใหม่โดยไม่ต้องทำการประมูล

เนื่องจากอาคารของคุณไม่ใช่เมืองหลวง คุณจึงไม่มีสิทธิ์จองที่เกี่ยวข้องกับที่ตั้งของอาคาร ความคิดเห็นของฉัน - ควรจะเสนอราคาอีกครั้ง ใครชนะก็รับไปเลย หรือสร้างอาคารทุนแต่เดิมได้รับใบอนุญาตก่อสร้างที่เหมาะสมแล้ว ขอแสดงความนับถือ Evgeny Urvantsev

แชท

ประเมินสถานการณ์ของคุณฟรี

ทนายความ Kemerovo

แชท

0 0

แชท

ประเมินสถานการณ์ของคุณฟรี

ทนายความ Kemerovo

แชท

0 0

สวัสดี โปรดระบุ ตอนแรกคุณได้รับที่ดินให้เช่าระหว่างการประมูลหรือไม่? นี่เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากการขยายสิทธิ์ในการเช่าโดยไม่ต้องประมูลนั้นถูกควบคุมโดยกฎหมายของภูมิภาคอีร์คุตสค์

แชท

ประเมินสถานการณ์ของคุณฟรี

ทนายความ อีร์คุตสค์

แชท

0 0

แชท

ประเมินสถานการณ์ของคุณฟรี

ทนายความ อีร์คุตสค์

แชท

0 0

ให้เช่าที่ดินโดยไม่ต้องประมูล

คำถามของคุณ:

ฉันต้องการขอเช่าที่ดินแปลงที่อยู่ติดกับแปลงของฉันซึ่งเป็นของฉันทางขวาของกรรมสิทธิ์ส่วนตัว
ในใบสมัครฉันต้องการระบุ: ... ฉันขอให้คุณจัดหาที่ดินตามวรรค 19 วรรค 2 ของบทความ 39.6 Z.K. โดยไม่ต้องประมูลพืชสวนตามจำแนกประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตตามรหัส 2.2 (ชื่อประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต - แปลงย่อยส่วนบุคคลคำอธิบายประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต - การผลิตผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร ) ...
คำกล่าวดังกล่าวถูกต้องหรือไม่?
พวกเขาสามารถปฏิเสธฉัน?
อะไรคือสาเหตุของการปฏิเสธ?

คำตอบของทนายความ:
สวัสดี นาตาเลีย!
คุณเข้าใจได้อย่างไรว่าคุณต้องการได้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์เพิ่มเติม?
ข้อ 39.6 กรณีการจัดหาที่ดินที่ตั้งอยู่ในรัฐหรือกรรมสิทธิ์ในเมือง ให้เช่าโดยขายทอดตลาดและไม่มีการประมูล
[รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย] [บทที่ V.1] [มาตรา 39.6]
2. สัญญาเช่าที่ดินที่ตั้งอยู่ในรัฐหรือกรรมสิทธิ์ในเมือง ได้ข้อสรุปโดยไม่ต้องเสนอราคาในกรณีของข้อกำหนดของ:
19) แปลงที่ดินให้พลเมืองเพื่อทำหญ้าแห้ง เลี้ยงสัตว์ในฟาร์ม ทำสวน หรือแปลงที่ดินที่ตั้งอยู่นอกเขตพื้นที่ที่มีประชากร ให้แก่พลเมืองเพื่อดำเนินการแปลงย่อยส่วนบุคคล
คำกล่าวดังกล่าวถูกต้องหรือไม่?
Natalia คุณสามารถขอรับตัวอย่างแอปพลิเคชันโดยเฉพาะได้ที่การบริหารของเมือง คิมกิ
พวกเขาสามารถปฏิเสธฉัน?
นาตาเลีย
เหตุที่น่าจะเป็นไปได้สำหรับการปฏิเสธมีระบุไว้ในมาตรา 39.16 เหตุปฏิเสธที่จะจัดหาที่ดินที่ตั้งอยู่ในรัฐหรือกรรมสิทธิ์ของเมืองโดยไม่ต้องเสนอราคา (http://www.

ว่าด้วยการจัดหาที่ดินเปล่าให้เช่าโดยไม่ต้องเสนอราคา

คำถามของคุณ: รหัสที่ดิน มาตรา 39 6

ตามคำขอของฉัน การก่อตัวของที่ดินเริ่มต้นโดยการพัฒนาโครงการวางแผนพื้นที่ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการสำรวจทางวิศวกรรมและธรณีวิทยา และโครงการวางแผนเกิดขึ้นโดยฉัน การลงทะเบียนเพิ่มเติมก็เป็นค่าใช้จ่ายของฉันด้วย ฉันขอข้อสรุปของสัญญาเช่าสำหรับไซต์นี้โดยไม่ต้องเสนอราคาตามวรรคใดๆ ของข้อ 39.6 ของ RF LC (เช่น วรรค 6) ได้หรือไม่
ในย่อหน้าที่ 15 แน่นอนว่าทุกอย่างชัดเจน แต่มีความเสี่ยง เป็นไปได้ไหมที่จะเรียกร้องบนพื้นฐานของความจริงที่ว่าทุกอย่างทำด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเองโดยไม่มีขั้นตอนนี้

คำตอบของทนายความ:
ในกรณีที่มีการจัดที่ดินให้กับคุณเพื่อดำเนินการแปลงย่อยส่วนบุคคล, การทำสวน, การทำฟาร์มแบบกระท่อม (ข้อ 15, ข้อ 2, มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย) สำหรับการทำสวนหรือที่ดินที่ตั้งอยู่นอก ขอบเขตของพื้นที่ที่มีประชากรเพื่อดำเนินการแปลงย่อยส่วนบุคคล ( 19 ข้อ 2 บทความ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) คุณมีสิทธิ์สรุปสัญญาเช่าใหม่โดยไม่ต้องเสนอราคาหากเกณฑ์ระบุไว้ในข้อ 4 ศิลปะ. 39.6: 1) คำขอสรุปสัญญาเช่าใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวได้ยื่นคำขอก่อนวันสิ้นสุดของสัญญาเช่าที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้สำหรับที่ดิน
2) สิทธิพิเศษในการได้มาซึ่งที่ดินดังกล่าวในกรณีที่ไม่มีบุคคลอื่นครอบครอง
3) สัญญาเช่าที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้สำหรับที่ดินดังกล่าวไม่ได้ยุติโดยเหตุที่บัญญัติไว้ในวรรค 1 และ 2 ของมาตรา 46 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย
4) ในขณะที่ทำสัญญาเช่าใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวมีอนุวรรค 1 - 30 วรรค 2 ของศิลปะ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียจัดให้มีที่ดินโดยไม่ต้องประมูลซึ่งเป็นสัญญาเช่าที่สรุปโดยไม่ต้องเสนอราคา (ในกรณีของคุณย่อหน้า
________________________________________

การตีความมาตรา 39.10 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียข้อ 6

คำถามของคุณ: รหัสที่ดิน มาตรา 39 6

39.10 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียข้อ 6 พลเมืองคนใดสามารถเขียนบทความนี้ได้อย่างถูกต้อง?
ฉันไม่สามารถเข้าใจความหมายที่จะกำหนดโดยกฎหมายของเรื่อง มันคือเทศบาลที่กำหนดโดยกฎหมายหรืออะไร

คำตอบของทนายความ:
ตามอนุวรรค 6 วรรค 2 มาตรา 39.10 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถระบุที่ดินที่อยู่ในรัฐหรือกรรมสิทธิ์ในเมืองได้
ใช้งานฟรีรวมทั้งสำหรับพลเมืองเพื่อส่วนบุคคล
การก่อสร้างบ้านเรือน การทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคล ไม่ว่าจะเป็นการนำไปปฏิบัติ
ชาวนา (ฟาร์ม) เศรษฐกิจของกิจกรรมในเมือง
การก่อตัวที่กำหนดโดยกฎหมายของเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นระยะเวลาไม่
มากกว่า 6 ปี
กล่าวอีกนัยหนึ่ง ในกรณีนี้ สมาชิกสภานิติบัญญัติเล็งเห็นถึงความเป็นไปได้ในวงกว้างของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อกำหนดรูปแบบเมืองที่สอดคล้องกันโดยอิงจาก
เศรษฐกิจและสังคมและ สถานการณ์ทางประชากรในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง
ที่สามารถจัดแปลงที่ดินที่เหมาะสมได้ใน
ใช้งานฟรี
ฉันหวังว่าคำตอบจะเป็นประโยชน์กับคุณ!
________________________________________

การขยาย/สรุปสัญญาเช่าที่ดินโดยไม่มีการประมูล

คำถามของคุณ:

สวัสดี! โปรดช่วยฉันหาทางออก:
มีสัญญาเช่าปลูกผักโดยไม่มีสิทธิครอบตัด การก่อสร้าง,
สัญญาสิ้นสุดลงแล้ว ข้อสรุปของสัญญาใหม่เป็นไปไม่ได้หากไม่มีการเสนอราคาในวรรค 2 ของข้อ 39.6 ของ RF LC เป็นไปได้ไหมที่จะสรุปข้อตกลงดังกล่าวโดยไม่ต้องเสนอราคาใหม่
ตามเงื่อนไขของสัญญาจะสิ้นสุดลงเมื่อครบกำหนดระยะเวลาที่กำหนด

คำตอบของทนายความ:
สวัสดีความรัก. น่าเสียดายตามส่วนที่ 15 ของข้อ 39.8 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียผู้เช่าที่ดินที่ตั้งอยู่ในรัฐหรือกรรมสิทธิ์ในเมืองไม่มีสิทธิ์จองในการทำสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวในระยะเวลาใหม่โดยไม่ต้องเสนอราคา
________________________________________

ภูมิภาค TVER

ในการดำเนินการในอาณาเขตของภูมิภาคตเวียร์ของอนุวรรค 3 ของวรรค 2 ของข้อ 39.6

(แก้ไขเมื่อวันที่ 6 พฤศจิกายน 2562)
(แก้ไข, ลงวันที่ 04/09/2019 N 14-ZO, ลงวันที่ 11/06/2019 N 67-ZO)

หัวข้อที่ 1

1. เพื่อที่จะใช้อนุวรรค 3 ของวรรค 2 ของบทความ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียวรรค 11.4 ของบทความ 2 ของกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์ 04/09/2008 N 49-ZO "ในระเบียบของ ความสัมพันธ์ทางที่ดินบางอย่างในภูมิภาคตเวียร์" ที่ดินที่รัฐเป็นเจ้าของโดยภูมิภาคตเวียร์ ทรัพย์สินของเทศบาล เช่นเดียวกับที่ดิน กรรมสิทธิ์ของรัฐซึ่งไม่ได้คั่นด้วย (ต่อไปนี้จะเรียกว่า แปลงที่ดิน) ให้เช่าโดยไม่ต้องประมูล นิติบุคคลตามคำสั่งของผู้ว่าการภูมิภาคตเวียร์สำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสังคมวัฒนธรรมและสาธารณูปโภค (ต่อไปนี้ - วัตถุ) การดำเนินโครงการลงทุนขนาดใหญ่ (ต่อไปนี้ - โครงการ) ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้ ออบเจ็กต์ โปรเจ็กต์พร้อมๆ กับเกณฑ์ต่อไปนี้

1) ที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวก การดำเนินโครงการสอดคล้องกับลำดับความสำคัญและเป้าหมายที่กำหนดไว้ในเอกสารการวางแผนเชิงกลยุทธ์ของภูมิภาคตเวียร์และ (หรือ) เอกสารการวางแผนเชิงกลยุทธ์ของเทศบาลของภูมิภาคตเวียร์

2) ที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกการดำเนินโครงการให้สอดคล้องกับเอกสารการวางแผนอาณาเขตของภูมิภาคตเวียร์และ (หรือ) เอกสารการวางแผนอาณาเขตของเขตเทศบาลของภูมิภาคตเวียร์

(ใน ed.)

3) ที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวก การดำเนินโครงการเกี่ยวข้องกับพื้นที่ใดด้านหนึ่งต่อไปนี้:

ก) ใช้ไม่ได้อีกต่อไป - ;

ข) วัฒนธรรม;

ค) วัฒนธรรมทางกายภาพและการกีฬา

ง) การดูแลสุขภาพ;

จ) การศึกษา;

ฉ) การคุ้มครองทางสังคม

ช) สาธารณูปโภค

h) กิจกรรมทางถนนและโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง

i) กิจกรรมการท่องเที่ยวและสันทนาการ

j) ถือ การวิจัยทางวิทยาศาสตร์และการพัฒนา การดำเนินกิจกรรมไฮเทคและนวัตกรรม

ฎ) การพัฒนาอุตสาหกรรมการผลิต

ฏ) การพัฒนาการเกษตร ป่าไม้ การเลี้ยงปลา

m) การผลิตไฟฟ้า, ก๊าซ;

n) การผลิตผลิตภัณฑ์ยาและอุปกรณ์ทางการแพทย์

o) การพัฒนาคลัสเตอร์โลจิสติกส์

พี) การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพื่อการตลาดผลิตภัณฑ์ทางการเกษตรและปศุสัตว์ของตนเอง

ค) การพัฒนาศูนย์กลางการขนส่ง

r) การก่อสร้างที่อยู่อาศัยมาตรฐานกำหนดตามข้อบังคับ นิติกรรมสหพันธรัฐรัสเซียและภูมิภาคตเวียร์;

(ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์ 04/09/2019 N 14-ЗО)

s) การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยส่วนบุคคล อาคารอพาร์ตเมนต์โอนไปยังกรรมสิทธิ์หรือสัญญาเช่าทางสังคมแก่ประชาชนที่สูญเสียที่อยู่อาศัยอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ฉุกเฉินรวมถึงพลเมืองที่ได้รับการตั้งถิ่นฐานใหม่จากสต็อกบ้านฉุกเฉิน

t) การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีปัญหาเพื่อดำเนินการตามกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์ลงวันที่ 26 เมษายน 2555 N 29-ZO "ในมาตรการเพิ่มเติมเพื่อปกป้องสิทธิของประชาชน - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในตเวียร์ ภูมิภาคที่ได้รับผลกระทบจากการกระทำ (เฉย) ของนักพัฒนาที่ไร้ยางอายและการแก้ไขเบื้องต้นเกี่ยวกับกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์ "ในการจัดการทรัพย์สินของรัฐของภูมิภาคตเวียร์";

x) รับรองสิทธิของพลเมือง - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาคตเวียร์ซึ่งได้รับผลกระทบจากการกระทำ (เฉย) ของนักพัฒนาที่ไร้ยางอายต่อสถานที่อยู่อาศัยในลักษณะและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์ลงวันที่ 26.04.2012 N 29-ZO "ในมาตรการเพิ่มเติมเพื่อปกป้องสิทธิของพลเมือง - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาคตเวียร์ซึ่งได้รับผลกระทบจากการกระทำ (เฉย) ของนักพัฒนาที่ไร้ยางอายและการแก้ไขกฎหมายของตเวียร์ ภูมิภาค "ในการจัดการทรัพย์สินของรัฐของภูมิภาคตเวียร์";

v) กิจกรรมของอุทยานอุตสาหกรรมนวัตกรรมของภูมิภาคตเวียร์, ecotechnopark ของภูมิภาคตเวียร์;

(ย่อหน้า "c")

4) ที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกการดำเนินโครงการมีไว้สำหรับการลงทุนมูลค่าขั้นต่ำของปริมาณซึ่งอยู่ในพื้นที่ที่กำหนดไว้ในข้อ 3 ของส่วนที่ 1 ของบทความนี้กำหนดโดยภาคผนวกของกฎหมายนี้ ;

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2559 N 101-ZO)

5) ที่ตั้งของสถานที่, การดำเนินโครงการให้เพื่อสร้างงานใหม่และในกรณีของตำแหน่งของสิ่งอำนวยความสะดวก, การดำเนินโครงการในพื้นที่ที่กำหนดไว้ในอนุวรรค "i", "l", "ม" (ในแง่ของป่าไม้), "n" - "c "ข้อ 3 ของส่วนที่ 1 ของบทความนี้กำหนดให้มีการสร้างงานใหม่อย่างน้อย 10 ตำแหน่งภายใน 4 ปีนับจากวันที่ให้ที่ดินแก่นิติบุคคล ให้เช่าโดยไม่ต้องเสนอราคา

(ข้อ 5 แนะนำ)

6) การจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกการดำเนินโครงการจัดให้มีการหักภาษีประจำปีและรายได้บังคับอื่น ๆ ให้กับงบประมาณของทุกระดับและในกรณีของการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกการดำเนินโครงการในพื้นที่ที่จัดไว้ให้ สำหรับในอนุวรรค "i", "l", "l" (ในแง่ของป่าไม้) , "n" - "s" ของข้อ 3 ของส่วนที่ 1 ของบทความนี้ กำหนดให้มีรายรับต่อปีอย่างน้อย 5 ล้าน รูเบิลของการจ่ายภาษีให้กับงบประมาณรวมของภูมิภาคตเวียร์โดยเริ่มจากปีที่ 4 ของการให้ที่ดินแก่นิติบุคคลให้เช่าโดยไม่ต้องประมูล

(ข้อ 6 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2559 N 101-ZO)

7) ตำแหน่งของวัตถุการดำเนินโครงการดำเนินการโดยนิติบุคคลที่จดทะเบียนใน หน่วยงานภาษีในอาณาเขตของภูมิภาคตเวียร์ในฐานะผู้เสียภาษี

(ข้อ 7 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2559 N 101-ZO)

2. การจัดหาที่ดินให้กับนิติบุคคลให้เช่าโดยไม่ต้องมีการประมูลสำหรับการวางวัตถุการดำเนินโครงการในพื้นที่ที่กำหนดไว้ในอนุวรรค "y", "f", "x", "c" ของวรรค 3 ของส่วนที่ 1 ของบทความนี้ดำเนินการโดยไม่คำนึงถึงเกณฑ์ที่กำหนดโดยวรรค 1, 2, 4 - 7 ของส่วนที่ 1 ของบทความนี้

(แก้ไขโดยกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2559 N 101-ZO ลงวันที่ 6 พฤศจิกายน 2019 N 67-ZO)

3. การจัดหาที่ดินให้กับผู้มีถิ่นที่อยู่ในสวนนวัตกรรมและอุตสาหกรรมของภูมิภาคตเวียร์ซึ่งเป็นถิ่นที่อยู่ของ eco-technopark ของภูมิภาคตเวียร์ให้เช่าโดยไม่ต้องเสนอราคาสำหรับการวางวัตถุการดำเนินโครงการในทิศทาง ระบุไว้ในอนุวรรค "c" ของวรรค 3 ของส่วนที่ 1 ของบทความนี้ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้อยู่อาศัยตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยส่วนที่ 1 ของข้อ 5 ของกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์ "เกี่ยวกับนวัตกรรมและสวนอุตสาหกรรมของ ภูมิภาคตเวียร์, ecotechnoparks ของภูมิภาคตเวียร์และการแก้ไขกฎหมายบางอย่างของภูมิภาคตเวียร์" และเกณฑ์ที่กำหนดในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนที่ 5 ของข้อ 5 ของกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์ "เกี่ยวกับนวัตกรรมและสวนอุตสาหกรรมของ ภูมิภาคตเวียร์, ecotechnoparks ของภูมิภาคตเวียร์และการแก้ไขกฎหมายบางอย่างของภูมิภาคตเวียร์"

(ส่วนที่ 3 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์เมื่อวันที่ 6 พฤศจิกายน 2019 N 67-ZO)

ข้อ 2

1. เงื่อนไขและขั้นตอนในการตัดสินใจเกี่ยวกับการปฏิบัติตามวัตถุ โครงการสำหรับการจัดวาง (ดำเนินการ) ซึ่งได้จัดเตรียมที่ดินสำหรับให้เช่าแก่นิติบุคคลโดยไม่ต้องมีการประมูลตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยกฎหมายนี้ กำหนดโดย รัฐบาลของภูมิภาคตเวียร์

2. ใช้ไม่ได้อีกต่อไป - กฎหมายของภูมิภาคตเวียร์ 29 ธันวาคม 2559 N 101-ZO

3. หาก ณ วันที่ได้รับจากรัฐบาลที่ได้รับอนุญาตของภูมิภาคตเวียร์ หน่วยงานบริหารของอำนาจรัฐของภูมิภาคตเวียร์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต) การสมัครของนิติบุคคลเพื่อกำหนดการปฏิบัติตาม วัตถุ โครงการที่มีเกณฑ์ที่กำหนดโดยมาตรา 1 ของกฎหมายนี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการสมัคร) สำหรับการจัดวาง (การดำเนินการ) ซึ่งขอแปลงที่ดินหรือแปลงที่ดินที่จะก่อขึ้นหรือขอบเขตที่ จะต้องได้รับการชี้แจงตามคำร้องของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลขที่เกี่ยวกับที่ดินผืนเดียวกัน หน่วยงานที่มีอำนาจตัดสินใจอย่างมีเหตุผลที่จะระงับการพิจารณาคำขอที่ส่งมาในภายหลัง จนกว่าจะมีการตัดสินใจเกี่ยวกับใบสมัครที่ยื่นก่อนหน้านี้ และส่ง การตัดสินใจของผู้สมัคร

(แก้ไขโดยกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2559 N 101-ZO ลงวันที่ 9 เมษายน 2019 N 14-ZO)

4. เพื่อให้มั่นใจถึงที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวก การดำเนินโครงการ ตลอดจนการรับรองประสิทธิภาพและเงื่อนไขสำหรับการใช้ที่ดินที่จัดไว้ให้ (รวมถึงการปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดโดยกฎหมายนี้) ได้มีการสรุปข้อตกลง ระหว่างนิติบุคคลและรัฐบาลของภูมิภาคตเวียร์ซึ่งจำเป็นต้องมีการยกเลิกแปลงสัญญาเช่าที่ดินในกรณีที่ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการวางวัตถุให้ดำเนินโครงการภายในระยะเวลาที่กำหนดโดย ข้อตกลง.

5. บทบัญญัติตามคำสั่งของผู้ว่าราชการของภูมิภาคตเวียร์เกี่ยวกับที่ดินให้กับนิติบุคคลโดยไม่มีการประมูลเพื่อวางวัตถุการดำเนินโครงการที่เป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยกฎหมายนี้ดำเนินการโดย หน่วยงานที่มีอำนาจจำหน่ายที่ดินดังกล่าวตามกฎหมาย

6. แนวคิดของ "สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีปัญหา", "นักพัฒนาที่ไร้ยางอาย", "ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ได้รับผลกระทบจากการกระทำ (ไม่ดำเนินการ) ของนักพัฒนาที่ไร้ยางอาย" ถูกนำมาใช้ในกฎหมายนี้ในความหมายที่กำหนดโดยกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์ลงวันที่ 26.04.2012 N 29-ЗО "ในมาตรการเพิ่มเติมเพื่อคุ้มครองสิทธิของประชาชน - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาคตเวียร์ซึ่งได้รับผลกระทบจากการกระทำ (เฉย) ของนักพัฒนาที่ไร้ยางอายและการแก้ไขกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์ "ใน การจัดการทรัพย์สินของรัฐของภูมิภาคตเวียร์" .

คำว่า "นิคมอุตสาหกรรมนวัตกรรมของภูมิภาคตเวียร์", "อีโคเทคโนพาร์คแห่งภูมิภาคตเวียร์", "ถิ่นที่อยู่ของอุทยานอุตสาหกรรมนวัตกรรมแห่งภูมิภาคตเวียร์", "ถิ่นที่อยู่ของอีโคเทคโนพาร์คของภูมิภาคตเวียร์" ถูกนำมาใช้ในกฎหมายนี้ใน ความหมายที่กำหนดโดยกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์ "ในนวัตกรรมและสวนอุตสาหกรรมของภูมิภาคตเวียร์" ภูมิภาค ecotechnoparks ของภูมิภาคตเวียร์และการแก้ไขกฎหมายบางอย่างของภูมิภาคตเวียร์"

(ย่อหน้าได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์ลงวันที่ 6 พฤศจิกายน 2019 N 67-ZO)

ข้อ 3

กฎหมายนี้จะมีผลใช้บังคับในวันที่ประกาศอย่างเป็นทางการ

ผู้ว่าการภูมิภาคตเวียร์
A.V.SHEVELEV

แอปพลิเคชัน. มูลค่าขั้นต่ำของปริมาณการลงทุนที่กำหนดไว้เมื่อวางสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมวัฒนธรรมและภายในประเทศการดำเนินโครงการลงทุนขนาดใหญ่ในพื้นที่ที่ระบุไว้ในวรรค 3 ...

แอปพลิเคชัน
ถึงกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์
ลงวันที่ 23 ธันวาคม 2558 N 139-ZO
"ในการดำเนินการในอาณาเขตของ Tverskaya
พื้นที่ของอนุวรรค 3 ของวรรค 2 ของข้อ 39.6
รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย"

มูลค่าขั้นต่ำของปริมาณการลงทุนที่กำหนดไว้เมื่อวางวัตถุที่มีวัตถุประสงค์ทางสังคมวัฒนธรรมและภายในประเทศการดำเนินโครงการลงทุนขนาดใหญ่ในพื้นที่ที่กำหนดไว้ในวรรค 3 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 1 ของกฎหมายของ ภูมิภาคตเวียร์วันที่ 23 ธันวาคม 2558 N 139-ZO "ในการดำเนินการในพื้นที่ตเวียร์ของอนุวรรค 3 ของวรรค 2 ของข้อ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย"

คำแนะนำที่ให้ไว้ในวรรค 3 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 1 ของกฎหมายของภูมิภาคตเวียร์เมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2558 N 139-ZO "ในการดำเนินการในอาณาเขตของภูมิภาคตเวียร์ของอนุวรรค 3 ของวรรค 2 ของบทความ 39.6 ของ รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย"

มูลค่าขั้นต่ำของปริมาณการลงทุนในเขตเทศบาลของภูมิภาคตเวียร์ล้านรูเบิล

อำเภอเมือง เมืองตเวียร์

เขตเมือง Udomelsky เขต Zharkovsky เขต Zapadnodvinsky เขต Kuvshinovskiy เขต Likhoslavl เขต Spirovsky เขต Firovsky และเทศบาลที่เป็นส่วนหนึ่งของดินแดนของเขตเทศบาลเหล่านี้

เขตเทศบาลอื่น ๆ ของภูมิภาคตเวียร์

วัฒนธรรม

วัฒนธรรมทางกายภาพและการกีฬา

ดูแลสุขภาพ

การศึกษา

การคุ้มครองทางสังคม

สาธารณูปโภค

กิจกรรมท่องเที่ยวและสันทนาการ

กิจกรรมทางถนนและโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง

การวิจัยและพัฒนาทางวิทยาศาสตร์ การดำเนินกิจกรรมไฮเทคและนวัตกรรม

การพัฒนาอุตสาหกรรมการผลิต

การพัฒนา เกษตรกรรม, เลี้ยงปลา

การพัฒนาป่าไม้

การผลิตไฟฟ้า ก๊าซ

การผลิตผลิตภัณฑ์ยาและอุปกรณ์การแพทย์

การพัฒนาคลัสเตอร์โลจิสติกส์

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพื่อการตลาดของสินค้าเกษตรและปศุสัตว์เอง

การพัฒนาศูนย์กลางการคมนาคมขนส่ง

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยมาตรฐานซึ่งกำหนดตามการกระทำทางกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและภูมิภาคตเวียร์

ความสนใจ! ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2558 เป็นไปได้ที่จะเช่าที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลในการประมูลเท่านั้น (การประมูล) แต่กฎหมายมีข้อยกเว้นหลายประการ

โดย กฎทั่วไปคุณไม่สามารถรับที่ดินให้เช่าโดยไม่ต้องเสนอราคา นอกจากนี้ การประมูลจะดำเนินการในรูปแบบการประมูลเท่านั้น (ไม่มีการแข่งขัน) สิ่งนี้ต่อจากวรรค 1 ของข้อ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

แต่มีข้อยกเว้น ในบางกรณี สัญญาเช่าที่ดินสาธารณะสามารถสรุปได้โดยไม่ต้องเสนอราคา รายชื่อกรณีดังกล่าวถูกปิด (ข้อ 2 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย) ซึ่งรวมถึงการจัดหาที่ดินให้กับองค์กร:

  • เพื่อวัตถุประสงค์ที่เป็นประโยชน์ของรัฐและทางสังคม (สำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมวัฒนธรรมและเทศบาล, การดำเนินโครงการลงทุนขนาดใหญ่, การพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขต, การปฏิบัติตามพันธกรณีระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซีย, การจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ออกแบบมาเพื่อ จัดหาไฟฟ้า ความร้อน ก๊าซและน้ำประปา เป็นต้น)
  • เพื่อการผลิตทางการเกษตร
  • บนพื้นฐานของพระราชกฤษฎีกาหรือคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการติดตั้งนิวเคลียร์แหล่งรังสีสถานที่จัดเก็บวัสดุนิวเคลียร์และสารกัมมันตภาพรังสี ฯลฯ

นอกจากนี้ ที่ดินสามารถเช่าได้โดยไม่ต้องประมูล (ข้อ 2 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย):

  • เจ้าของอาคาร สิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดินเหล่านี้
  • เจ้าของวัตถุที่กำลังก่อสร้างวัตถุดังกล่าวที่ตั้งอยู่บนไซต์ (ครั้งเดียวและเท่านั้นสำหรับการก่อสร้างให้เสร็จ)
  • พลเมืองที่มีสิทธิได้รับสิทธิพิเศษหรือข้อกำหนดพิเศษของที่ดิน
  • พลเมืองที่ได้มาซึ่งที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล, การทำฟาร์มแบบกระท่อม, การทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคลภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน, การทำสวน, สำหรับการทำเศรษฐกิจชาวนา (ฟาร์ม)
  • พลเมืองและองค์กรต่างๆ ที่ที่ดินถูกยึดตามความจำเป็นของรัฐหรือเทศบาล ฯลฯ

สุดท้ายนี้ ต้องระลึกไว้เสมอว่ากฎหมายได้จัดทำรายการกรณีพิเศษขึ้นเมื่อที่ดินไม่สามารถอยู่ภายใต้การประมูลได้เลย (ข้อ 8 มาตรา 39.11 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตัวอย่างเช่น หัวข้อการประมูลไม่สามารถเป็นที่ดินได้:

  • ขอบเขตที่อาจมีความชัดเจน
  • ซึ่งไม่ได้กำหนดเป็นที่ดินประเภทใดโดยเฉพาะ
  • ให้สิทธิการใช้งานถาวร (ตลอดไป) การใช้ฟรี การครอบครองหรือให้เช่าที่สืบทอดตลอดชีพ
  • ในส่วนที่เกี่ยวกับการตัดสินใจในการอนุมัติเบื้องต้นของบทบัญญัติ
  • และกรณีอื่นๆ

จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2558 ขั้นตอนการเช่าที่ดินในกรรมสิทธิ์สาธารณะขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ที่เช่า:

  • สำหรับการก่อสร้าง
  • หรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการก่อสร้าง

สำหรับการก่อสร้าง ขั้นตอนการอนุญาตไซต์จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความต้องการงานบางอย่าง กล่าวคือ:

  • โดยไม่มีข้อตกลงล่วงหน้าเกี่ยวกับตำแหน่งของวัตถุ
  • โดยมีข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับตำแหน่งของวัตถุ

โดยไม่ต้องประมูลก็เป็นไปได้ที่จะได้รับที่ดินที่มีข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับที่ตั้งของวัตถุ ขั้นตอนนี้ถูกกำหนดโดยมาตรา 3032 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ในการประมูล ได้มีการจัดเตรียมที่ดินเพื่อการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุมัติล่วงหน้าเกี่ยวกับตำแหน่งของวัตถุ (มาตรา 38 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) กล่าวคือ จนถึงวันที่ 1 มีนาคม สัญญาเช่าที่ดินของรัฐหรือเทศบาลได้ข้อสรุปตามผลการประมูล การแข่งขัน และไม่มีการประมูล

หลังจากวันที่ 1 มีนาคม 2558 ระบอบการให้ที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่มีข้อตกลงล่วงหน้าเกี่ยวกับที่ตั้งของวัตถุและไม่มีข้อตกลงจะไม่แตกต่างกัน ตอนนี้กฎหมายแยกความแตกต่างระหว่างการจัดหาที่ดินเพื่อให้เช่าขึ้นอยู่กับความคิดริเริ่มที่เกิดขึ้น (ข้อ 34 มาตรา 39.11 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย):

  • รัฐบาลหรือราชการส่วนท้องถิ่น
  • พลเมืองผู้สนใจที่จะให้ที่ดิน
  • องค์กรที่สนใจ

ผู้ริเริ่มขั้นตอนการลงทะเบียนเตรียมเอกสารสำหรับที่ดิน

หากการประมูลจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มของผู้มีส่วนได้เสีย (พลเมืองหรือองค์กร) เขาจะเตรียมแบบแปลนสำหรับที่ดิน ข้อยกเว้นจะเกิดขึ้นในกรณีที่ไซต์ตั้งอยู่ภายในขอบเขตของเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียของเมืองสำคัญของรัฐบาลกลาง (มอสโก, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, เซวาสโทพอล) หรือภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน จากนั้นร่างของที่ดินควรเตรียมโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต (วรรค 2 อนุวรรค 1 วรรค 4 มาตรา 39.11 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้เช่าที่ดินสาธารณะมีสิทธิลำดับความสำคัญในการทำสัญญาเช่าแปลงสำหรับเงื่อนไขใหม่หรือไม่?

ไม่มันไม่ได้ ในการสรุปสัญญาเช่าใหม่หลังจากสัญญาเดิมหมดอายุ ต้องมีการประมูลตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2015 สิ่งนี้ต่อจากวรรค 15 ของข้อ 39.8 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

ก่อนหน้านี้กฎหมายกำหนดให้ผู้เช่ามีสิทธิในการทำสัญญาเช่าเงื่อนไขใหม่ (ข้อ 3 มาตรา 22 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตามมาด้วยการยกเลิกสิทธิ์จองจะส่งผลต่อสัญญาที่สรุปก่อนเดือนมีนาคม 2558 และไม่ใช่เฉพาะสัญญาที่จะสรุปหลังจากวันที่นี้ อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี ผู้เช่ายังคงรักษาสิทธิ์ในการทำสัญญาเช่าไว้ล่วงหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายกำหนดว่าไม่จำเป็นต้องทำการประมูลหาก (ข้อ 3 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย):

  • ที่ดินถูกจัดเตรียมโดยไม่ต้องประมูล (ดูเมื่อไม่จำเป็นต้องประมูล) (มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)
  • สัญญาเช่าได้ข้อสรุปในการประมูลและพลเมืองได้รับที่ดินสำหรับทำสวนหรือทำฟาร์มกระท่อม

ข้อยกเว้น: กรณีที่ไซต์ถูกจัดเตรียมโดยไม่มีการเสนอราคาเนื่องจากการรับรู้ว่าการประมูลไม่ถูกต้อง นั่นคือหากผู้สมัครเพียงคนเดียวได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้มีส่วนร่วมในการประมูล (ข้อ 13, 14 และ 20 ของมาตรา 39.12 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีเหล่านี้ จะต้องมีการสรุปสัญญาเช่าใหม่ในการประมูล

ในการทำสัญญาใหม่โดยไม่ต้องเสนอราคาต้องคำนึงถึงเงื่อนไขหลายประการ (ข้อ 4 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย):

  • ผู้เช่าต้องยื่นคำร้องเพื่อสรุปสัญญาใหม่ก่อนสิ้นสุดสัญญาที่ตกลงกันไว้
  • ไม่มีบุคคลอื่นใดมีสิทธิพิเศษในการทำสัญญาเช่า
  • สัญญาเช่าที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้ยังไม่สิ้นสุด

ความสนใจ! สำหรับสัญญาเช่าบางประเภทตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2558 กฎหมายได้จัดตั้งขึ้น ข้อจำกัดเงื่อนไขในการสรุปสัญญา

ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดิน ข้อตกลงสามารถสรุปได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งภายในขอบเขตที่กฎหมายกำหนด ได้แก่ (ข้อ 8 มาตรา 39.8 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย):

  • สำหรับการก่อสร้างหรือสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างใหม่ตั้งแต่สามปีถึงสิบปี
  • สำหรับการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตหรือการจัดการเดชาตั้งแต่สามถึงห้าปี
  • เจ้าของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่มีอายุไม่เกิน 49 ปี
  • สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือ บริษัท ย่อยส่วนบุคคลที่ทำการเกษตรสูงสุด 20 ปี
  • สำหรับทำหญ้าแห้ง, เลี้ยงสัตว์ในฟาร์ม, ทำสวนได้ถึงสามปี,
  • สำหรับการผลิตทางการเกษตรตั้งแต่สามถึง 49 ปี
  • ในกรณีการเช่าที่ดินที่เกิดจากแปลงต้นทางเป็นระยะเวลาไม่เกินอายุสัญญาเช่าของแปลงต้นทาง
  • เพื่อก่อสร้างวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างให้แล้วเสร็จไม่เกินสามปี เป็นต้น

ใครบ้างที่ต้องแจ้งกรณีโอนสิทธิตามสัญญาเช่าที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์สาธารณะ: เจ้าของหรือผู้ให้เช่า?

จำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบ (ข้อ 9 มาตรา 22 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เจ้าของและเจ้าของบ้านไม่ใช่คนเดียวกันเสมอไป ตัวอย่างเช่น เจ้าของไซต์อาจเป็นผู้บริหารของเทศบาล และผู้ให้เช่าอาจเป็นองค์กรรวมของเทศบาล (MUP) (คำสั่งของศาลอนุญาโตตุลาการของเขตไซบีเรียตะวันตก ลงวันที่ 21 มกราคม 2015 ฉบับที่ F04-14360 / 2557 กรณีที่ A46-6723 / 2557)

ดังนั้นในกรณีที่มีการโอนสิทธิ์ในการเช่าไซต์ในความเป็นเจ้าของสาธารณะ บุคคลที่สามจะต้องได้รับการแจ้งเตือนไม่ใช่เจ้าของ แต่เป็นผู้ให้เช่า (ก่อนหน้านี้ กฎหมายกำหนดภาระหน้าที่ในการแจ้งให้เจ้าของทราบ)

บรรทัดฐานใหม่ของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลบังคับใช้กับสัญญาเช่าที่สรุปก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2558 หรือไม่

ไม่ บทบัญญัติการเช่าใหม่ใช้ไม่ได้กับสัญญาที่ทำขึ้นก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2015 สิ่งนี้ต่อจากมาตรา 34 ของกฎหมายหมายเลข 171-FZ

สัญญาดังกล่าวจะดำเนินการตามกฎที่มีอยู่ในขณะที่สรุป โดยเฉพาะอย่างยิ่งจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2018 มีการเช่าที่ดินตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2558 โดยไม่ต้องประมูล (ส่วนที่ 1 มาตรา 34 ของกฎหมายหมายเลข 171-FZ):

  • ตามคำขอของผู้เช่า
  • หากบทบัญญัติของไซต์ถูกกำหนดโดยการตัดสินใจเกี่ยวกับการอนุมัติเบื้องต้นของที่ตั้งของวัตถุซึ่งนำมาใช้ก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2015 แต่ไม่เร็วกว่าสามปีก่อนบทบัญญัติของไซต์
  • นอกจากนี้ ที่ดินซึ่งก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2558 ได้มีการตัดสินใจเกี่ยวกับการอนุมัติเบื้องต้นของที่ตั้งของวัตถุภายในสามปีนับจากวันที่ตัดสินใจนี้ไม่สามารถ:
  • เรื่องการประมูลเพื่อขายที่ดินหรือการประมูลเพื่อสิทธิในการทำสัญญาเช่าที่ดิน
  • ให้โดยไม่ต้องเสนอราคาให้กับบุคคลใด ๆ หากไม่ระบุไว้ในคำวินิจฉัยนี้

สิ่งนี้ยังตามมาจากส่วนที่ 1 ของมาตรา 34 ของกฎหมายหมายเลข 171-FZ

ที่ดินให้เช่าตามรุ่นของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2558 หากมีการเผยแพร่ก่อนวันที่นี้ (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 34 ของกฎหมายหมายเลข 171-FZ):

  • หนังสือแจ้งการประมูลขายสิทธิทำสัญญาเช่าแปลงหรือ
  • การแจ้งการมีอยู่ของที่ดินที่เสนอให้เช่าและเป็นเจ้าของโดยรัฐหรือเทศบาล

กฎที่คล้ายกันนี้มีผลบังคับใช้หากหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตได้อนุมัติแผนผังของที่ดินในแผนผังเกี่ยวกับที่ดินหรือแผนที่เกี่ยวกับที่ดินของอาณาเขตเพื่อจัดเตรียมเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างหรือการดำเนินงานของอาคารและสิ่งปลูกสร้าง ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของข้อ 34 ของกฎหมายหมายเลข 171-FZ

ในเวลาเดียวกัน ควรสังเกตว่ากฎเกี่ยวกับการยกเลิกสิทธิ์ที่จองไว้ล่วงหน้าเพื่อสรุปข้อตกลงการเช่าจะมีผลกับข้อตกลงที่สรุปก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2015 เหนือสิ่งอื่นใด

เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงขั้นตอนการเช่าที่ดินสาธารณะ ขั้นตอนการกำหนดค่าเช่าที่ดินดังกล่าวจึงเปลี่ยนไปด้วย

การประสานงานเงื่อนไขของสัญญาเช่าทรัพย์สินสาธารณะและการจดทะเบียนของรัฐ

ในสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์สาธารณะ เช่นเดียวกับสัญญาเช่าทรัพย์สินอื่น คู่สัญญาตกลง:

  • เรื่องของสัญญา
  • ราคาเช่า,
  • ระยะเวลาเช่า,
  • เงื่อนไขอื่นๆ (ขั้นตอนการโอนและคืนทรัพย์สิน การบอกเลิกสัญญา สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา เงื่อนไขสำหรับเขตอำนาจของข้อพิพาท ฯลฯ)

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ตกลงและลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น (ข้อ 2 มาตรา 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ภาระผูกพันในการลงทะเบียนขึ้นอยู่กับเงื่อนไขดังกล่าวเป็นเงื่อนไขของสัญญาเช่า ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนหากสัญญาสิ้นสุดลงเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีหรือเป็นระยะเวลาไม่แน่นอน หากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเป็นระยะเวลาหนึ่งปีขึ้นไป จะต้องลงทะเบียน (ข้อ 2 มาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) คำขอจดทะเบียนรัฐของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์สามารถส่งได้โดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในข้อตกลง ผู้เช่าหรือเจ้าของบ้าน ในการลงทะเบียนข้อตกลงการเช่า คุณต้องติดต่อหน่วยงานอาณาเขตของ Federal Service for State Registration, Cadastre และ Cartography (Rosreestr) ขั้นตอนการลงทะเบียนถูกกำหนดโดยคำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนสถานะของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ (อนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงยุติธรรมของรัสเซียลงวันที่ 6 สิงหาคม 2547 ฉบับที่ 135) รายการเอกสารที่ยื่นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของสัญญาเช่าระบุไว้ในวรรค 8 ของแนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมที่ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงยุติธรรมของรัสเซียลงวันที่ 1 กรกฎาคม 2545 ฉบับที่ 184 รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนการจดทะเบียนสัญญาเช่าของรัฐดูที่ สิ่งที่ผู้เช่าต้องพิจารณาหากการเช่าทรัพย์สินต้องมีการจดทะเบียน

หากคู่สัญญาไม่เห็นด้วยกับข้อกำหนดที่สำคัญของสัญญา ถือว่าไม่ได้ข้อสรุป หากคุณไม่ลงทะเบียนสัญญาเช่าที่ต้องลงทะเบียนจากรัฐ ก็จะไม่ได้รับการพิจารณาสรุปเช่นกัน

ในเวลาเดียวกัน จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ ยังไม่มีความชัดเจนว่ากฎใดบ้างที่สามารถนำมาใช้เพื่อท้าทายข้อตกลงการเช่าในบางสถานการณ์: ยังไม่ได้ข้อสรุปหรือไม่ถูกต้อง

รัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียชี้แจงประเด็นเหล่านี้ในการทบทวน การพิจารณาคดีเกี่ยวกับข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการรับรู้สัญญาที่ยังไม่ได้ข้อสรุปได้รับการอนุมัติโดยจดหมายข้อมูลลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2014 ฉบับที่ 165 (ต่อไปนี้จะเรียกว่าจดหมายข้อมูลฉบับที่ 165)

ประการแรก รัฐสภาชี้ให้เห็นว่าหากไม่มีเงื่อนไขสำคัญในสัญญาเช่า ข้อตกลงนั้นก็จะไม่มีการสรุปผลและไม่เป็นโมฆะ (ข้อ 1 ของจดหมายข้อมูลหมายเลข 165)

คู่สัญญาไม่เห็นด้วยกับข้อกำหนดที่สำคัญของสัญญาเช่าทรัพย์สินสาธารณะและไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของเรื่องสหพันธรัฐรัสเซียในการโอนทรัพย์สินเพื่อให้เช่า คู่สัญญาไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่า เจ้าของบ้านสามารถนำข้อเรียกร้องประเภทใดมาสู่ศาลโดยอ้างว่าการทำสัญญาเป็นโมฆะหรือไม่สรุปได้

ในกรณีนี้ เป็นการถูกต้องที่จะประกาศข้อกำหนดสำหรับการไม่สรุปสัญญาเช่าต่อศาล

รัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียอธิบายว่า: หากคู่สัญญาไม่เห็นด้วยกับข้อกำหนดที่สำคัญของสัญญาเช่าจะไม่ถือว่าได้ข้อสรุป กฎเกณฑ์เกี่ยวกับเหตุที่ทำให้การทำธุรกรรมเป็นโมฆะไม่สามารถใช้ได้กับข้อตกลงดังกล่าว จากการชี้แจงนี้ ข้อสรุปเชิงปฏิบัติต่อไปนี้สามารถดึงออกมาได้: หากคู่สัญญาไม่ตกลงกันในเงื่อนไขที่สำคัญของสัญญา ก็จะถูกท้าทายว่ายังไม่ได้ข้อสรุป และไม่ถือว่าไม่ถูกต้อง นอกจากนี้ ข้อผิดพลาดในการเลือกคำร้องจะไม่ส่งผลให้มีการปฏิเสธการเรียกร้อง หากโจทก์เช่นเจ้าของบ้านเรียกร้องให้ยอมรับว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นโมฆะ ศาลจะไม่ปฏิเสธข้อเรียกร้องของเขา แต่จะแก้ไขและเปลี่ยนวิธีการคุ้มครองทางกฎหมายโดยรับทราบข้อตกลงที่ยังไม่ได้ข้อสรุป

ประการที่สอง หากสัญญาที่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนไม่ได้รับการจดทะเบียน แม้จะไม่มีการจดทะเบียนของรัฐ ศาลก็อาจทำให้สัญญาเป็นโมฆะได้ (ข้อ 2 ของจดหมายข้อมูลหมายเลข 165)

คู่สัญญาได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่สาธารณะเป็นระยะเวลาห้าปี อย่างไรก็ตามพวกเขาไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สินของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อเช่าทรัพย์สิน นอกจากนี้พวกเขาไม่ได้จดทะเบียนสัญญา เป็นไปได้ไหมที่จะประกาศว่าสัญญาเช่าดังกล่าวเป็นโมฆะ?

ใช่คุณสามารถ. ท้ายที่สุดแล้ว สัญญาเช่าตั้งแต่วินาทีที่คู่สัญญาบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดจะก่อให้เกิดผลทางกฎหมายในความสัมพันธ์ระหว่างกัน ดังนั้นข้อตกลงดังกล่าวสามารถถูกท้าทายได้ภายใต้หลักเกณฑ์เกี่ยวกับความไม่สมบูรณ์ของธุรกรรม

ในเวลาเดียวกัน รัฐสภาเน้นว่าการตีความที่แตกต่างกันจะนำไปสู่ความจริงที่ว่าฝ่ายที่ทำธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องอาจต้องลงทะเบียนใน คำสั่งศาล.

ข้อสรุปในทางปฏิบัติที่สำคัญดังต่อไปนี้: บุคคลที่สามสามารถประกาศข้อกำหนดในการรับรู้ข้อตกลงการเช่าเป็นโมฆะแม้กระทั่งก่อนที่รัฐจะลงทะเบียนสัญญาเช่า

ระบบอ้างอิงทางกฎหมาย ระบบทนายความด้านวัสดุ

  • สถานะของข้อมูล USRN คือ "ไม่ผ่านการรับรองในปัจจุบัน"
  • ข้อพิพาทเกี่ยวกับการเข้าสู่พื้นที่ในขอบเขตของกองทุนป่าไม้
  • สามารถยกเว้นการเช่าที่ดินได้เมื่อใด
  • การคุ้มครองสิทธิในที่ดิน
    • สิทธิเรียกร้องในการคุ้มครองสิทธิในที่ดิน
    • ข้อพิพาทที่ดินกับหน่วยงานราชการ
  • ความสัมพันธ์ทางบกในมอสโก
    • ที่ดิน ให้เช่า ใกล้ มอสโก
      • ให้เช่าที่ดินในมอสโก
      • การจัดหาที่ดินเปล่าให้เช่าโดยไม่ต้องประมูลเพื่อวัตถุประสงค์ทางสังคม วัฒนธรรม และภายในประเทศ โครงการลงทุนขนาดใหญ่
    • คุณสมบัติของการก่อสร้างบนไซต์เช่าในมอสโก ค่าเช่าก่อสร้าง
      • ข้อสรุปของข้อตกลงเพิ่มเติม การคำนวณค่าเช่า
      • ประเด็นในการคำนวณค่าเช่า ความเป็นไปได้ของการเพิ่มประสิทธิภาพทางกฎหมาย
      • การผ่อนชำระของค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น
      • คุณสมบัติของสัญญาเช่าเพื่อดำเนินการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ
    • การใช้งานที่ได้รับอนุญาตและวัตถุประสงค์การใช้งานของที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนตามกฎหมายของมอสโก
      • ขั้นตอนและเหตุผลในการสร้างการใช้ไซต์ที่ได้รับอนุญาตในมอสโก
      • การจำแนกประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตในมอสโก
      • วัตถุประสงค์การใช้งานของวัตถุก่อสร้างทุนในมอสโก
      • ค่าธรรมเนียมสำหรับการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตในมอสโก
    • การเลือกรูปแบบที่ดินและความสัมพันธ์ทางกฎหมายในการดำเนินโครงการก่อสร้างในมอสโก
    • การซื้อที่ดินในมอสโก
    • ลักษณะเฉพาะของการก่อตัวและการจัดหาที่ดินให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในมอสโก
    • ภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าที่ดินในมอสโก
    • ข้อจำกัดและภาระผูกพันของสิทธิในที่ดินในมอสโก
    • พื้นที่ธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษของมอสโก
    • ข้อห้ามในการก่อสร้าง (ฟื้นฟู) ในมอสโก
      • ขั้นตอนการจัดตั้งและยกเลิกการห้ามก่อสร้าง
      • ลักษณะทางเศรษฐกิจของระบอบห้ามก่อสร้าง
    • สถานะของสถานที่ก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตในมอสโก
    • ไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง
    • การใช้ที่ดินในทางที่ผิดในมอสโก
    • เงื่อนไขการใช้ที่ดินในมอสโกใหม่
  • ความสัมพันธ์ทางบกในภูมิภาคมอสโก
    • ขั้นตอนการให้ที่ดินในเขตมอสโก
    • ขั้นตอนการกำหนดค่าเช่าที่ดินในเขตมอสโก
    • การเปลี่ยนแปลงประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตในภูมิภาคมอสโก
    • การได้รับใบอนุญาตให้ใช้ที่ดินแบบมีเงื่อนไข
    • การจำกัดสิทธิในที่ดินในเขตมอสโก
    • การใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในภูมิภาคมอสโก
  • ประเด็นการวางผังเมือง
    • การสนับสนุนการก่อสร้างที่ครอบคลุม
    • ข้อบังคับการวางผังเมืองของไซต์ แผนทั่วไปและหลักเกณฑ์การใช้ที่ดินและการพัฒนา
      • เปลี่ยน ปชป
      • การละเมิดกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาทั่วไป การพิจารณาคดีของ ปชป
      • ผังเมืองของแปลงที่ดิน (GPZU)
    • กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาและการออก GPZU ในมอสโก
      • ข้อมูลเฉพาะของเขตการใช้ที่ดินอนุรักษ์ (ดัชนี "F") ตามระเบียบมอสโกที่ดิน
      • การแก้ไขกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา (PZZ) ของมอสโก
      • ดัชนี "H" ใน PZZ ของมอสโก
      • รับ GPZU ในมอสโก
    • กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาและการออก GPZU ในภูมิภาคมอสโก
    • โครงการวางผังอาณาเขต
      • สถานการณ์เมื่อจำเป็นต้องมีการจัดทำโครงการวางแผน
      • การเตรียมโครงการวางแผนในมอสโก
      • การเตรียมโครงการวางแผนในภูมิภาคมอสโก
    • โครงการสำรวจพื้นที่
    • โซนที่มีเงื่อนไขพิเศษในการใช้อาณาเขต
      • ขั้นตอนทั่วไปสำหรับการกำหนดขอบเขตและระบอบการปกครองของโซนที่มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับการใช้การสะท้อนของพวกเขาในUSRN
      • เขตคุ้มครองสุขาภิบาลของแหล่งน้ำดื่มในมอสโก
      • เขตคุ้มครองสุขาภิบาล
      • โซนมรดกวัฒนธรรม
      • โซนที่เกี่ยวข้องกับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการขนส่ง พลังงาน และการสื่อสาร
      • ดินแดนทางธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครองพิเศษ (PAs)
    • ขั้นตอนการก่อสร้าง
      • การสำรวจทางวิศวกรรมและการเตรียมเอกสารโครงการ
      • การตรวจสอบเอกสารโครงการ
      • รับใบอนุญาตก่อสร้าง
      • การดำเนินการก่อสร้าง
      • การได้รับใบอนุญาตการว่าจ้าง
      • อาคารที่ไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง
    • การสร้างใหม่ ความแตกต่างจากการซ่อมแซมทุนและการก่อสร้างใหม่
    • การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยส่วนบุคคล (บ้านสวนและ IZHS)
    • การพัฒนาอาณาเขตอย่างยั่งยืนแบบบูรณาการ (KURT)
      • การพัฒนาอาณาเขตอย่างครอบคลุมตามความคิดริเริ่มของผู้ถือสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์
      • ความตกลงว่าด้วยการพัฒนาอาณาเขตแบบบูรณาการตามความคิดริเริ่มของรัฐบาลท้องถิ่น
    • ความตกลงว่าด้วยการพัฒนาแบบบูรณาการของดินแดน
      • ข้อสรุปของข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาแบบบูรณาการของดินแดน
      • สิทธิและภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงว่าด้วยการพัฒนาอาณาเขตแบบบูรณาการ
      • ข้อดีและข้อเสียของข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาแบบบูรณาการของดินแดน
      • การพัฒนาที่ครอบคลุมของอาณาเขตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยชั้นประหยัด
    • การพัฒนาพื้นที่ที่สร้างขึ้น
      • ขั้นตอนการทำข้อตกลงพัฒนาพื้นที่ก่อสร้างและสัญญาเช่าที่ดิน
      • สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาตามข้อตกลงพัฒนาพื้นที่ก่อสร้าง
      • เหตุยุติข้อตกลงพัฒนาพื้นที่ก่อสร้าง
  • มูลค่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
    • แนวคิดของทรัพย์สิน
    • ตรวจสอบทรัพย์สินก่อนซื้อ
    • การจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ทุน
    • อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
      • แนวคิดของวัตถุที่กำลังก่อสร้างและการจดทะเบียนสิทธิในนั้น
      • สิทธิในที่ดินที่ถูกครอบครองโดยวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
    • ข้อพิพาทเกี่ยวกับสถานที่ก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต
    • การรับรู้อสังหาริมทรัพย์ว่าไม่มีเจ้าของ
    • การคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สิน
    • การเกิดขึ้นของสิทธิความเป็นเจ้าของบนพื้นฐานของอายุความที่ได้มา
      • ขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินตามลำดับอายุความ
  • การคุ้มครองผลประโยชน์ในศาล
    • คดีที่ดิน
    • การคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สิน
    • การคุ้มครองทางกฎหมายในข้อพิพาทองค์กร
      • ข้อพิพาทเกี่ยวกับการฟื้นฟูการควบคุมองค์กร
      • ท้าทายการตัดสินใจของหน่วยงานกำกับดูแลของนิติบุคคล
      • ธุรกรรมที่ท้าทายขององค์กรธุรกิจ
    • การดำเนินคดีเกี่ยวกับการทำธุรกรรม
    • การพิจารณาคดีในการเรียกร้องการกู้คืน
    • การคุ้มครองทางตุลาการกรณีท้าทายการกระทำหรือการละเว้นของหน่วยงานของรัฐ
    • การดำเนินคดีล่าช้า: ยุทธวิธีและการตอบโต้
  • ปัญหาการล้มละลาย
    • การล้มละลาย: ภาพรวมของผลที่ตามมาของการแนะนำขั้นตอนและตัวเลือกทางกฎหมาย
    • ขั้นตอนการล้มละลายของลูกหนี้มีประโยชน์อย่างไร?
    • ประโยชน์ของการล้มละลายสำหรับเจ้าหนี้คืออะไร?
    • จะท้าทายธุรกรรมของลูกหนี้ก่อนล้มละลายได้อย่างไร?
      • ธุรกรรมที่น่าสงสัยที่มีการจับคู่ไม่เท่ากัน
      • ธุรกรรมที่น่าสงสัยโดยมีเจตนาทำร้ายเจ้าหนี้รายอื่น
      • ข้อเสนอตามความชอบ
      • ธุรกรรมที่ทำขึ้นโดยมีเจตนาละเมิดสิทธิ
    • จะบังคับกรรมการและเจ้าของกิจการให้ชำระหนี้ของลูกหนี้ได้อย่างไร?
    • จะจัดการกับข้อเรียกร้องที่เจ้าหนี้สมมติขึ้นได้อย่างไร?
    • การล้มละลายของบุคคล: วิธีการกำจัดหนี้?
    • ตัวอย่างจดหมายถึงลูกหนี้จากเจ้าหนี้ที่มีการเรียกร้องให้ชำระหนี้โดยสมัครใจและคำอธิบายผลที่ตามมาของการแนะนำกระบวนการล้มละลาย
  • กิจกรรมการลงทุน
    • ประเภทของสัญญาการลงทุนด้านการก่อสร้าง
      • สัญญาซื้อขายสิ่งของในอนาคต
      • สัญญาผสมที่มีองค์ประกอบของสัญญาและการขายของในอนาคต
      • ข้อตกลงหุ้นส่วนที่เรียบง่ายสำหรับการดำเนินโครงการก่อสร้าง
    • สัญญาการลงทุนกับหน่วยงานภาครัฐ
    • วิธีดึงดูดเงินทุนจากประชาชนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัย ส่วนร่วมในการก่อสร้าง
      • ข้อกำหนดพิเศษในการสรุปข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น
      • เงื่อนไขข้อตกลงการแบ่งปัน
    • ความร่วมมือภาครัฐ-เอกชน เป็นรูปแบบการลงทุนในโครงการที่รัฐมีส่วนร่วม
      • สัญญาสัมปทาน
      • ห้างหุ้นส่วนภาครัฐ-เอกชน และเทศบาล-เอกชน
  • การคุ้มครองสิทธิของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน
    • การค้ำประกันการคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างร่วมกัน
    • การละเมิดกำหนดเวลาการก่อสร้างโดยผู้พัฒนา: วิธีการป้องกัน
    • ความรับผิดชอบของผู้พัฒนาต่อผู้เข้าร่วมการก่อสร้างร่วมกัน
    • บทลงโทษสำหรับความล่าช้าในการโอนวัตถุของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน
    • โอนโดยผู้พัฒนาวัตถุของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันที่มีข้อบกพร่อง
    • การบอกเลิกสัญญาเข้าร่วมการก่อสร้างร่วมกัน
    • การประยุกต์ใช้กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคในข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับผู้ถือหุ้น
    • ผลที่ตามมาของการดึงดูดเงินทุนของประชาชนอย่างผิดกฎหมายโดยนักพัฒนา
    • การคุ้มครองสิทธิของผู้ร่วมก่อสร้างในกรณีของการล้มละลายของนักพัฒนา
      • ทางเลือกที่เป็นไปได้สำหรับความต้องการของผู้ถือหุ้น
      • ขั้นตอนการล้มละลายของนักพัฒนา
      • อยู่ระหว่างก่อสร้างและแปลงที่ดินของผู้พัฒนาโครงการล้มละลาย
      • การขายระหว่างก่อสร้างและทรัพย์สินอื่นๆ ที่อยู่ในการประมูล
      • โอนวัตถุก่อสร้างแล้วเสร็จ
  • ตัวอย่างผลงาน
    • ตัวอย่างผลงาน
  • ผู้สำเร็จการศึกษา การตรวจสอบ
  • ติดต่อ

    • วิธีการรับที่ดินให้เช่าโดยไม่ต้องเสนอราคา?

    คุณวางแผนที่จะซื้อที่ดินหรือไม่? ให้เช่าโดยไม่ต้องประมูล? ก่อนอื่น ทำความคุ้นเคยกับกฎหมายปัจจุบันที่ควบคุมพื้นที่และขั้นตอนในการให้ที่ดินของรัฐหรือเทศบาลสำหรับการใช้งานของประชาชนและองค์กรต่างๆ

    กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 171-F3 ลงวันที่ 23 มิถุนายน 2014 หมายเลข 224-F3 ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 และหมายเลข 487-F3 ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2014 แก้ไขประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย เปลี่ยนแปลงขั้นตอนสำหรับ การจำหน่ายที่ดิน ส่วนหลักของการแก้ไขเหล่านี้มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มีนาคม 2015

    เอกสารวิเคราะห์นี้กล่าวถึงประเด็นหลักในการจัดหาที่ดินของรัฐให้เช่าโดยไม่ต้องประมูลหลังวันที่ 01/03/2558

    Legal Center DVA M พร้อมที่จะช่วยให้คุณตระหนักถึง สิทธิการเช่าที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลและให้การสนับสนุนทางกฎหมายอย่างเต็มที่ ซึ่งรวมถึง:

    • การจัดทำความเห็นทางกฎหมาย
    • สำนักงานตัวแทนในหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ
    • การเป็นตัวแทนผลประโยชน์ในศาล
    • ปฏิสัมพันธ์กับนักออกแบบและผู้เชี่ยวชาญ
    • การสนับสนุนทางกฎหมายที่ครอบคลุมสำหรับโครงการก่อสร้างและการลงทุน

    1. เหตุในการให้ที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลโดยไม่ต้องทำการประมูล

    1.1. รุ่นของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 01.03.2015 ได้จัดทำรายการพื้นที่ที่ค่อนข้างกว้างซึ่งที่ดินในรัฐหรือเทศบาลสามารถเช่าได้โดยไม่ต้องเสนอราคา โดยพื้นฐานแล้ว ที่ดินเพื่อการก่อสร้างบ้านจัดสรรนั้นต้องกำหนดไว้เฉพาะในการประมูลเท่านั้น การใช้ที่ได้รับอนุญาตประเภทอื่นทำให้มีความเป็นไปได้ในการจัดหาที่ดินให้เช่าโดยไม่ต้องเสนอราคา ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขหลายประการ

    หลังจากวันที่ 1 มีนาคม 2558 ขั้นตอนนี้ได้รับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ

    ตามมาตรา 1 ของศิลปะ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 03/01/2558) ข้อตกลงการเช่าที่ดินที่รัฐหรือเทศบาลเป็นเจ้าของจะสรุปได้ในการประมูลที่จัดขึ้นโดยเฉพาะในรูปแบบของการประมูลยกเว้นกรณี ระบุไว้โดยชัดแจ้งในวรรค 2 ของบทความนี้.

    นอกจากนี้โดยอาศัยอำนาจตามวรรค 7 ของศิลปะ 39.11 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีที่ตามประเภทหลักของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตการก่อสร้างอาคารมีการจัดโครงสร้างการจัดหาที่ดินดังกล่าวดำเนินการโดยถือ การประมูลเพื่อสิทธิในการทำสัญญาเช่าที่ดิน เว้นแต่กรณีที่มีการประมูลขายที่ดินหรือการประมูลสิทธิในการทำสัญญาเช่าที่ดินตามมาตรา 39.18 แห่งประมวลกฎหมาย (ดูข้อ 3 ของใบรับรองนี้)

    ทางนี้, ตามกฎทั่วไป บทบัญญัติของที่ดินให้เช่าจะต้องดำเนินการในการประมูล ยกเว้นกรณีที่กำหนดไว้โดยชัดแจ้งในประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย.

    1.2. ส่วนที่ 2 ของข้อ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดเหตุ 34 ประการสำหรับการทำสัญญาเช่าที่ดินโดยไม่ต้องเสนอราคา

    ของพวกเขา คุณค่าทางปฏิบัติสำหรับราชการส่วนท้องถิ่นมีเหตุดังต่อไปนี้

    1) การจัดหาที่ดินให้แก่นิติบุคคลสำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ออกแบบมาเพื่อจัดหาไฟฟ้า ความร้อน ก๊าซและน้ำประปา การระบายน้ำทิ้ง การสื่อสาร ท่อส่งน้ำมัน วัตถุที่มีความสำคัญของรัฐบาลกลางหรือระดับท้องถิ่น (ย่อย 4 ส่วนที่ 2 มาตรา 39.6 ของ รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) . ต่อจากวรรคนี้การจัดหาที่ดินสำหรับการก่อสร้างโรงต้มน้ำสถานีสูบน้ำเสียสิ่งอำนวยความสะดวกทางไฟฟ้าจะดำเนินการโดยไม่มีการประมูล

    2) การจัดหาที่ดินที่อาคารสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ให้กับเจ้าของอาคารสิ่งปลูกสร้างสถานที่ในนั้นและ (หรือ) บุคคลที่ได้รับวัตถุเหล่านี้บนพื้นฐานของสิทธิของการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงาน ( ย่อย 9 ส่วนที่ 2 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ). พื้นดินนี้คล้ายคลึงกับศิลปะที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ 36 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำหนดสิทธิพิเศษของเจ้าของอาคารโครงสร้างและโครงสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดินเพื่อให้ได้มาซึ่งดุลยพินิจของพวกเขาสำหรับการเช่าหรือความเป็นเจ้าของ

    3) การจัดหาที่ดินซึ่งวัตถุของการก่อสร้างอยู่ระหว่างการก่อสร้างอยู่หนึ่งครั้งเพื่อให้เสร็จสิ้นการก่อสร้างให้กับเจ้าของวัตถุของการก่อสร้างที่อยู่ในระหว่างดำเนินการในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 5 ของศิลปะ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย เหตุผลนี้ได้รับการพิจารณาในรายละเอียดเพิ่มเติมในข้อ 2.2 ของใบรับรองนี้

    4) การจัดหาที่ดินให้เช่าในขั้นตอนการลงทะเบียนซ้ำของสิทธิการใช้งานถาวร (ไม่ จำกัด ) (ย่อย 11 ส่วนที่ 2 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย);

    5) บทบัญญัติของที่ดินแทนที่ดินที่มอบให้แก่พลเมืองหรือนิติบุคคลเกี่ยวกับสิทธิการเช่าและถอนออกสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาล (ย่อย 16 ส่วนที่ 2 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) รุ่นของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2558 อนุญาตให้ยึดที่ดินที่มีภาระค่าเช่าสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลด้วยการจัดหาที่ดินเพื่อแลกกับการถอนที่ดิน ในกรณีนี้ จากบทวิเคราะห์ของกฎหมาย การจัดแปลงที่ดินแทนการถอนแปลงเป็นการดำเนินการโดยไม่ต้องเสนอราคา

    6) การจัดแปลงที่ดินให้แก่ผู้มีสิทธิได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลโดยไม่ต้องทำการประมูลรวมทั้งไม่คิดค่าใช้จ่ายหากที่ดินดังกล่าวสงวนไว้สำหรับรัฐหรือเทศบาล ความต้องการหรือมีจำกัดในการหมุนเวียน (อนุวรรค 18 ชั่วโมง 2 ข้อ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) เหตุในการให้ที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์โดยไม่ต้องเสนอราคาเป็นที่ประดิษฐานอยู่ในศิลปะ 39.3 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย หากมีเหตุให้ต้องออกโฉนดที่ดินเพื่อกรรมสิทธิ์โดยไม่ต้องเสนอราคา แต่ที่ดินผืนนี้จำกัดการหมุนเวียนหรือสงวนไว้สำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาล ความขัดแย้งนี้แก้ไขได้ด้วยการทำสัญญาเช่าที่ดินผืนนี้โดยไม่ต้องเสนอราคากับผู้มีสิทธิ

    7) ที่ดินสำหรับพลเมืองเพื่อทำหญ้าแห้ง, เลี้ยงสัตว์ในฟาร์ม, ทำสวนหรือที่ดินที่ตั้งอยู่นอกเขตนิคม, สำหรับพลเมืองเพื่อดำเนินการแปลงย่อยส่วนบุคคล (ย่อย 19 ส่วนที่ 2 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ของสหพันธรัฐรัสเซีย) สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าการจัดหาแปลงสำหรับพืชสวนตลอดจนแปลงสำหรับแปลงในครัวเรือนส่วนตัว นอกเขตเมืองดำเนินการโดยไม่ต้องเสนอราคา ขั้นตอนการให้บริการไซต์เหล่านี้ได้รับการวิเคราะห์ในข้อ 2.3 ของข้อมูลนี้ โปรดทราบว่าการจัดหาที่ดินสำหรับแปลงย่อยส่วนบุคคลภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานจะดำเนินการตามขั้นตอนที่ควบคุมโดย Art 39.18 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย (ดูข้อ 3 ของใบรับรองนี้);

    8) การจัดหาที่ดินที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการใช้ดินใต้ผิวดินให้กับผู้ใช้ดินชั้นล่าง (ย่อย 20 ส่วนที่ 2 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย);

    9) การจัดหาที่ดินที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตามข้อตกลงสัมปทานให้กับบุคคลที่ทำสัญญาสัมปทาน (subclause 23, part 2, บทความ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย);

    10) บทบัญญัติของที่ดินที่เกิดขึ้นจากแปลงที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลรวมถึงที่กำหนดไว้สำหรับการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตให้กับบุคคลที่ทำสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว (ข้อ 5, ส่วนที่ 2 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน RF);

    11) การจัดหาที่ดินสำหรับผลิตผลทางการเกษตรให้กับผู้เช่าที่ใช้ที่ดินดังกล่าวอย่างถูกต้องโดยมีเงื่อนไขว่าผู้เช่ารายนี้ยื่นคำร้องเพื่อสรุปสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวก่อนวันหมดอายุของข้อสรุปก่อนหน้านี้ สัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว (ข้อย่อย 31 ส่วนที่ 2 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย);

    12) การจัดหาที่ดินให้กับผู้เช่าหากผู้เช่ารายนี้มีสิทธิ์ทำสัญญาเช่าใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวโดยไม่ต้องเสนอราคา (ย่อย 32 ส่วนที่ 2 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) การวิเคราะห์โดยละเอียดของขั้นตอนและเหตุผลในการทำสัญญาเช่าที่ดินฉบับใหม่โดยไม่มีการประมูลแสดงไว้ในข้อ 2.1 ของความช่วยเหลือนี้

    ขั้นตอนการสรุปสัญญาเช่าในกรณีที่ไม่ต้องเสนอราคาได้รับการแก้ไขโดย Art 39.14-39.17 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียและวิเคราะห์ในวรรค 2 ของข้อมูลนี้

    2. ขั้นตอนการทำสัญญาเช่าโดยไม่ต้องประมูล

    ขั้นตอนการสรุปสัญญาเช่าโดยไม่ต้องเสนอราคาขึ้นอยู่กับเหตุผลที่ผู้เช่าที่มีศักยภาพมีสิทธิที่จะสรุปข้อตกลงดังกล่าว

    เพื่อกำหนดขั้นตอนในการทำสัญญาเช่าโดยไม่ต้องเสนอราคา เหตุทั้งหมดสำหรับการสรุปข้อตกลงสามารถแบ่งออกเป็นสามกลุ่มตามเงื่อนไข:

    1) ข้อสรุปของสัญญาเช่ากับบุคคลที่มีสิทธิ์ทำสัญญาเช่าใหม่โดยไม่ต้องเสนอราคา (เหตุผลที่ระบุไว้ในอนุวรรค 31 และ 32 ส่วนที่ 2 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย);

    2) ข้อสรุปของสัญญาเช่าที่ดินซึ่งมีวัตถุระหว่างก่อสร้างตั้งอยู่ เมื่อเสร็จสิ้นการก่อสร้างไปยังเจ้าของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง (พื้นฐานที่ระบุไว้ในวรรค 5 ของข้อ 39.6 ของ ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย);

    3) ข้อสรุปของสัญญาเช่าที่ดินโดยไม่ต้องเสนอราคาในพื้นที่อื่นตามประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

    ด้านล่างนี้คือการวิเคราะห์โดยละเอียดของขั้นตอนการทำสัญญาเช่าโดยไม่ต้องเสนอราคาสำหรับเหตุผลข้างต้นแต่ละข้อ

    ศูนย์กฎหมาย DVA Mให้บริการทางกฎหมายเกี่ยวกับการจัดหาที่ดินเพื่อการเช่าหรือกรรมสิทธิ์ ได้แก่

    • ถือ ความเชี่ยวชาญด้านกฎหมายความพร้อมใช้งาน เหตุให้ปล่อยแปลงโดยไม่ต้องประมูล;
    • จัดเตรียมให้ การสนับสนุนทางกฎหมาย ขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิในที่ดินจากขั้นตอนของการก่อตัวของที่ดินไปจนถึงการจัดหาเป็นกรรมสิทธิ์ (เช่า);
    • ดำเนินการ การสนับสนุนทางกฎหมายการมีส่วนร่วมของลูกค้าในการประมูลที่ดินและท้าทายผลลัพธ์
    • ให้บริการสำหรับ ตัวแทนผลประโยชน์ในศาล ข้อพิพาทอันเกิดจากการจดทะเบียนสิทธิในที่ดินที่ไม่มีการประมูล.

    2.1. ข้อสรุปโดยไม่ต้องประมูลสัญญาเช่าระยะใหม่

    ตามมาตรา 15 ของศิลปะ 39.8 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียผู้เช่าที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลตามกฎทั่วไปไม่มีสิทธิ์จองในการทำสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวสำหรับที่ดินใหม่ โดยไม่ต้องมีการประมูล

    อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นหลายประการสำหรับกฎนี้

    บุคคลต่อไปนี้มีสิทธิที่จะทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาใหม่โดยไม่ต้องมีการประมูล:

    2.1.1. ผู้เช่าที่ดินสำหรับการผลิตทางการเกษตรซึ่งใช้ที่ดินอย่างเหมาะสมในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่าครั้งก่อน (อนุวรรค 31 ส่วนที่ 2 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียวรรค 5 มาตรา 9 ของ Federal กฎหมายว่าด้วยการไหลเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ") ในกรณีนี้ พื้นฐานสำหรับการสรุปสัญญาเช่าสำหรับเงื่อนไขใหม่คือการสมัครของผู้เช่าที่ส่งไปยังเจ้าของบ้านก่อนจะสรุปข้อตกลงการเช่าครั้งก่อน กฎหมายไม่ต้องการเอกสารอื่นใด

    2.1.2. ผู้เช่าที่ดิน ถ้า:

    ที่ดินถูกให้เช่าแก่พลเมืองหรือนิติบุคคลโดยไม่ต้องเสนอราคา (ย่อย 1 ส่วนที่ 3 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) เหตุผลนี้ใช้ไม่ได้กับกรณีที่การสรุปข้อตกลงโดยไม่ได้จัดการประมูลเกิดขึ้นเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าบทบัญญัติเบื้องต้นของที่ดินมีการวางแผนบนพื้นฐานของการประมูล แต่การประมูลเหล่านี้ถูกประกาศว่าเป็นโมฆะเนื่องจาก การปรากฏตัวของแอปพลิเคชันเดียว (ข้อ 13, 14, 20 ข้อ 39.12 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้ บทบัญญัติเบื้องต้นของที่ดินให้เช่าถือเป็นบทบัญญัติในการประมูล และผู้เช่าดังกล่าวไม่มีสิทธิ์ทำสัญญาเช่าใหม่โดยไม่ต้องทำการประมูล

    ที่ดินถูกจัดสรรให้กับพลเมืองในการประมูลเพื่อทำสวนหรือทำฟาร์มกระท่อม (อนุวรรค 2 ตอนที่ 3 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) จากกฎนี้แม้ว่าบทบัญญัติเริ่มต้นของแปลงสำหรับประชาชนสำหรับการทำสวนหรือการทำฟาร์มแบบกระท่อมจะดำเนินการในการประมูล บทบัญญัติที่ตามมาของแปลงดังกล่าวสำหรับการเช่าในช่วงเวลาใหม่ก็เป็นไปได้โดยไม่ต้องประมูล

    2.1.3 การจัดหาที่ดินสำหรับเงื่อนไขใหม่โดยไม่ต้องประมูลบนพื้นที่ที่ระบุไว้ในข้อ 2.1.2 ของหนังสือรับรองนี้จะได้รับอนุญาตเฉพาะในกรณีที่มีการรวมกันของเงื่อนไขต่อไปนี้ทั้งหมดที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 4 ของศิลปะ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย:

    1) พลเมืองหรือนิติบุคคลนี้ยื่นคำร้องเพื่อสรุปสัญญาเช่าใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวก่อนวันหมดอายุของสัญญาเช่าที่ดินที่ได้สรุปไว้ก่อนหน้านี้

    2) สิทธิพิเศษในการได้มาซึ่งที่ดินดังกล่าวในกรณีที่บัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายนี้และกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ ไม่ได้เป็นของบุคคลอื่น ตัวอย่างเช่น บนไซต์นี้ไม่มีอาคาร โครงสร้าง หรือโครงสร้างที่เป็นกรรมสิทธิ์ของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของหรือสิทธิ์ในการจัดการทางเศรษฐกิจแก่บุคคลอื่น

    3) ข้อตกลงการเช่าที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้สำหรับที่ดินดังกล่าวไม่ได้ยุติกับพลเมืองนี้หรือนิติบุคคลนี้ตามที่ระบุไว้ในวรรค 1 และ 2 ของมาตรา 46 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

    4) ในขณะที่ข้อสรุปของสัญญาเช่าใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าว มีเหตุผลในอนุวรรค 1 - 30 ของวรรค 2 ของข้อ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจัดหาที่ดิน โดยไม่ต้องประมูลสัญญาเช่าซึ่งได้ข้อสรุปโดยไม่ต้องเสนอราคา เงื่อนไขนี้เป็นพื้นฐานและหมายความว่าในตัวเองบทบัญญัติเริ่มต้นของที่ดินให้เช่าโดยไม่ต้องเสนอราคาไม่ได้ให้สิทธิ์ในการสรุปสัญญาเช่าสำหรับเงื่อนไขใหม่โดยไม่ต้องเสนอราคาหากในขณะที่ข้อสรุปของข้อตกลงใหม่ดังกล่าว ที่ดิน (ตามประเภทและประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาต) จะต้องจัดให้มีการประมูล (เช่น มีการเปลี่ยนแปลงประเภทของการใช้ไซต์ที่ได้รับอนุญาตเพื่อวัตถุประสงค์ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง)

    เพื่อสรุปสัญญาเช่าระยะเวลาใหม่บนเหตุที่ระบุไว้ในข้อ 2.1.2 ของใบรับรองนี้ ผู้เช่าที่สนใจจะยื่นคำร้องต่อผู้เช่าเพื่อสรุปสัญญาเช่าฉบับใหม่ การตรวจสอบการมีหรือไม่มีเกณฑ์อื่นที่จำเป็นสำหรับการทำสัญญาเช่าฉบับใหม่โดยไม่ต้องเสนอราคาถือเป็นความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า

    2.2. ข้อสรุปโดยไม่ต้องประมูลตามสัญญาเช่าสำหรับวัตถุก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จให้แล้วเสร็จ

    ฉบับใหม่ของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก ข้อบังคับทางกฎหมายระบบการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ถูกครอบครองโดยวัตถุที่กำลังก่อสร้างซึ่งอยู่ในแปลงที่เช่าซึ่งพ้นกำหนดระยะเวลาการเช่าแล้ว

    ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ ตามกฎทั่วไป บุคคลที่จัดที่ดินไว้เพื่อการก่อสร้างไม่มีสิทธิ์จองที่จะจัดหาแปลงนี้ภายใต้สัญญาเช่าเป็นระยะเวลาใหม่โดยไม่ต้องทำการประมูล (ส่วนที่ 15 ของข้อ) 39.8 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

    ตามมาตรา 5 ของศิลปะ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียหากวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างตั้งอยู่บนที่ดินซึ่งระยะเวลาของสัญญาเช่าหมดอายุหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้จำหน่ายที่ดินนี้ภายในหกเดือนนับจาก วันที่สัญญาเช่าหมดอายุ มีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาลให้เพิกถอนวัตถุที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างและขายทอดตลาดขายทอดตลาด

    กฎสำหรับการประมูลสาธารณะเพื่อขายการก่อสร้างที่อยู่ระหว่างดำเนินการนั้นกำหนดโดยมาตรา 239.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 3 ธันวาคม 2014 ฉบับที่ 1299

    ผู้ที่ซื้อวัตถุระหว่างก่อสร้างในการประมูลสาธารณะมีสิทธิทำสัญญาเช่าที่ดินนี้ครั้งเดียวโดยไม่ต้องทำการประมูลเพื่อก่อสร้างให้แล้วเสร็จ

    สัญญาเช่าในกรณีนี้มีระยะเวลาเกินกว่าสองเท่าของระยะเวลาที่กำหนดโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียตามระยะเวลาที่จำเป็นสำหรับการสำรวจทางวิศวกรรม การดำเนินการออกแบบสถาปัตยกรรมและโครงสร้าง และการก่อสร้าง ของอาคารโครงสร้าง (ตอนที่ 9 ของศิลปะ 39.8 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

    หากภายในหกเดือนนับแต่วันที่ครบกำหนดอายุสัญญาเช่าที่ดินซึ่งวัตถุที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างตั้งอยู่ หน่วยงานผู้มีอำนาจจะไม่ยื่นคำร้องต่อศาลโดยเรียกร้องการเพิกถอนวัตถุนี้และ การขายทอดตลาดสาธารณะหรือถ้าวัตถุนั้นไม่ได้ขายทอดตลาดเนื่องจากไม่มีบุคคลที่เข้าร่วมการประมูลเจ้าของวัตถุอยู่ระหว่างการก่อสร้างมีสิทธิยื่นคำร้องต่อผู้มีอำนาจยื่นคำขอทำสัญญาเช่า ข้อตกลงสำหรับที่ดินผืนนี้โดยไม่ต้องประมูลเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างวัตถุที่ตั้งอยู่บนที่ดินให้แล้วเสร็จ

    ในกรณีนี้ สัญญาเช่ามีระยะเวลาไม่เกินสามปี (ข้อ 6 ส่วนที่ 8 มาตรา 39.8 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

    ควรสังเกตว่าระบอบกฎหมายที่อธิบายข้างต้นใช้กับความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกิดขึ้นหลังวันที่ 03/01/2015

    ตามวรรค 21 ของศิลปะ 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการตรากฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย" ในกรณีที่วัตถุของการก่อสร้างอยู่ในระหว่างดำเนินการตั้งอยู่บนที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลและกรรมสิทธิ์ในวัตถุที่ระบุคือ จดทะเบียนก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2558 หรือที่ดินดังกล่าวได้รับอนุญาตก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2558 ให้เช่า เจ้าของวัตถุดังกล่าวมีสิทธิได้มาซึ่งที่ดินดังกล่าวตามสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาสามปีหนึ่งครั้งเพื่อก่อสร้างแล้วเสร็จโดยไม่ต้องถือครอง การประมูลตามลำดับ

    ในเวลาเดียวกัน การจัดหาไซต์โดยไม่ต้องเสนอราคาตามวรรคของกฎหมายที่พิจารณานั้นสามารถทำได้เพียงครั้งเดียว

    2.3. ขั้นตอนการทำสัญญาเช่าโดยไม่มีการประมูลในกรณีอื่น

    2.3.1. จัดหาโดยไม่ต้องเสนอราคาไซต์ที่จัดตั้งขึ้น

    ขั้นตอนการทำสัญญาเช่าที่ดินในกรณีที่ไม่ได้พิจารณาในวรรค 2.1 และ 2.2 ของความช่วยเหลือนี้ ตัดสินโดย Art บทความ 39.14-39.17 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

    ขั้นตอนการทำสัญญาเช่าขึ้นอยู่กับว่าที่ดินที่ขอนั้นมีการจัดทำขึ้นหรือไม่ หากที่ดินถูกสร้างขึ้นและอยู่ในทะเบียนที่ดินแล้วเพื่อให้ที่ดินให้เช่า - หากมีพื้นที่จัดตั้งขึ้น - ผู้มีส่วนได้เสียส่งคำขอให้ที่ดินไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้จำหน่ายที่ดิน พล็อต (ส่วนที่ 1 ของข้อ 39.17 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

    ใบสมัคร เหนือสิ่งอื่นใด ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับผู้ยื่นคำขอ จำนวนที่ดินของแปลง เหตุให้ที่ดินเปล่าให้เช่าโดยไม่ต้องประมูล

    เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าหากประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้มีการจัดหาที่ดินให้กับบุคคลเพื่อเป็นเจ้าของหรือให้เช่าโดยไม่ต้องทำการประมูลประเภทของสิทธิที่จะได้รับที่ดินดังกล่าวจะถูกเลือกโดยผู้สมัคร (ส่วนที่ 6 ของข้อ 39.14 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

    คำขอจัดหาที่ดินโดยไม่ต้องเสนอราคาจะต้องได้รับการพิจารณาโดยหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจภายในสามสิบวัน (ส่วนที่ 5 ของข้อ 39.17 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในระหว่างที่หน่วยงานผู้มีอำนาจจัดทำร่างสัญญาเช่าและส่ง ให้กับผู้สมัคร (หากไม่จำเป็นต้องชี้แจงขอบเขตของที่ดิน ) หรือปฏิเสธที่จะให้ที่ดินบนพื้นที่รายการปิดที่ระบุไว้ในศิลปะ 39.16 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย (ดูข้อ 2.3.3 ของใบรับรองนี้)

    รุ่นของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2558 ไม่ได้ระบุถึงความจำเป็นในการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับบทบัญญัติที่วางแผนไว้ของที่ดินโดยไม่ต้องประมูล ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือการจัดหาที่ดินให้กับประชาชนสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล, การทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคลภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน, การทำสวน, การทำฟาร์มแบบกระท่อมให้กับประชาชนและฟาร์มชาวนา (ชาวนา) สำหรับฟาร์มชาวนา (ชาวนา) เพื่อดำเนินกิจกรรม (มาตรา 39.18 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ดูหน้า 3 ของความช่วยเหลือนี้)

    ตามมาตรา 4 ของศิลปะ 39.17 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย การพิจารณาคำขอจัดหาที่ดินจะได้รับการพิจารณาตามลำดับที่ได้รับ ซึ่งหมายความว่าในกรณีที่มีการแข่งขันกันของใบสมัครสำหรับแปลงเดียวกันซึ่งสามารถเช่าได้โดยไม่ต้องเสนอราคา (เช่นสำหรับการดำเนินการแปลงย่อยส่วนบุคคลนอกนิคม) สัญญาเช่าจะสรุปกับบุคคลที่ยื่นคำร้องครั้งแรกโดยไม่ต้องถือ การประมูล. .

    2.3.2. การจัดเตรียมโดยไม่ต้องเสนอราคาที่ดินแปลงสภาพ

    หากไม่มีการจัดแปลงที่ดินซึ่งสามารถจัดหาได้โดยไม่ต้องเสนอราคา ให้ดำเนินการตามขั้นตอนการจัดหาตามที่อธิบายไว้ในข้อ 2.3.1 ใบรับรองนี้จะต้องนำหน้าด้วยขั้นตอนสำหรับการอนุมัติเบื้องต้นของการจัดหาที่ดิน (ส่วนที่ 1 ของข้อ 39.14 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

    สาระสำคัญของขั้นตอนนี้มีดังนี้:

    1) ผู้ที่สนใจจะจัดแปลงที่ดินให้จัดทำแผนผังแสดงที่ตั้งแปลงที่ดินที่ขอ ถ้าจะจัดแปลงที่ดินและโครงการสำรวจที่ดินยังไม่ได้รับการอนุมัติภายในขอบเขตที่แปลงดังกล่าว ที่จะเกิดขึ้น (ย่อย 1 ตอนที่ 1 มาตรา 39.14 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย);

    2) ผู้มีส่วนได้เสียนำไปใช้กับหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจพร้อมคำขออนุมัติเบื้องต้นเกี่ยวกับการจัดหาที่ดิน

    ใบสมัครระบุรายละเอียดของผู้สมัครเหตุผลในการอนุญาตแปลงที่ร้องขอโดยไม่ต้องเสนอราคาประเภทของสิทธิ์ที่ขอแปลงข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตที่ร้องขอของแปลงซึ่งกำหนดโดยแผนผังเค้าโครงที่เตรียมไว้ โดยผู้สมัครหรือโครงการสำรวจ

    ดังนั้น คำขอจะต้องแนบแผนภาพที่ตั้งของแปลงที่ดินและเอกสารยืนยันการมีอยู่ของเหตุให้ที่ดินเปล่าโดยไม่ต้องเสนอราคา

    การขออนุมัติเบื้องต้นในการจัดหาที่ดินให้พิจารณาภายใน 30 วัน

    เหตุผลในการปฏิเสธการอนุมัติเบื้องต้นของการจัดหาที่ดินคือการมีอยู่ของเหตุที่ปฏิเสธที่จะตกลงเกี่ยวกับรูปแบบที่ตั้งที่ระบุไว้ในวรรค 16 ของศิลปะ 11.10 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) รวมถึงการมีอยู่ของพื้นที่ยกเว้นการจัดหาที่ดินโดยไม่ต้องเสนอราคาตามศิลปะ 39.16 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

    ในกรณีอื่นหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจมีหน้าที่ตกลงในการจัดหาที่ดิน

    การตัดสินใจอนุมัติเบื้องต้นของการตัดสินใจจัดหาที่ดินเป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินงานเกี่ยวกับที่ดินโดยเสียค่าใช้จ่ายของผู้สมัครในการจัดตั้งและการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน (ข้อ 4-5 ของข้อ 39.14 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ).

    การตัดสินใจเกี่ยวกับการอนุมัติเบื้องต้นของการจัดหาที่ดินมีอายุสองปี (ส่วนที่ 14 ของข้อ 39.15 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในระหว่างที่ผู้สมัครมีสิทธิที่จะรับรองว่าที่ดินนั้นจดทะเบียนกับ ทะเบียนที่ดินและขอแปลงที่ดิน

    หลังจากวางแปลงที่ดินในทะเบียนที่ดินแล้วผู้ยื่นคำร้องซึ่งมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการอนุมัติเบื้องต้นของการจัดหาที่ดินให้นำไปใช้กับหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจพร้อมคำขอจัดหาที่ดิน แก่เขาในลักษณะที่พิจารณาในข้อ 2.3.1 ก่อนหน้านี้ ของความช่วยเหลือนี้

    ควรสังเกตว่าหากได้รับคำขออนุมัติเบื้องต้นสำหรับการจัดหาที่ดินหลายฉบับสำหรับหนึ่งแปลงใบสมัครเหล่านี้จะได้รับการพิจารณาตามลำดับที่ได้รับ (ส่วนที่ 4 ของบทความ 39.15 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) . กล่าวอีกนัยหนึ่ง เมื่อได้รับการเสนอราคาหลายครั้งสำหรับไซต์เดียว ลำดับความสำคัญจะได้รับการเสนอราคาครั้งแรกที่ได้รับโดยไม่ต้องเสนอราคา

    เป็นอีกครั้งที่ควรสังเกตว่าขั้นตอนสำหรับการอนุมัติเบื้องต้นที่อธิบายไว้ในวรรคนี้เมื่อให้ที่ดินแก่ประชาชนสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล, การทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคลภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน, การทำสวน, การทำฟาร์มแบบเดชาสำหรับพลเมืองและชาวนา (ชาวนา) ฟาร์มสำหรับการดำเนินงานของเศรษฐกิจชาวนา (ฟาร์ม) กิจกรรมถูกนำไปใช้โดยคำนึงถึงข้อมูลเฉพาะที่ระบุไว้ในศิลปะ 39.18 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน (ดูข้อ 2.3.4 ของหนังสือรับรองนี้)

    2.3.3. เหตุปฏิเสธที่จะจัดหาที่ดินให้เช่าโดยไม่เสนอราคา

    รายชื่อพื้นที่ทั้งหมดที่หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตมีสิทธิที่จะปฏิเสธที่จะให้ที่ดินให้เช่าโดยไม่ต้องมีการประมูลได้รับในศิลปะ 39.16 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

    เหตุผลในการปฏิเสธที่ให้ไว้ในบทความนี้สามารถแบ่งออกเป็นกลุ่มเงื่อนไขหลายกลุ่ม 1:

    1) ผู้สมัครไม่มีสิทธิ์จัดหาไซต์โดยไม่ต้องเสนอราคา

    2) มีอาคาร สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งปลูกสร้างบนแปลงที่เป็นของบุคคลอื่นในสิทธิในทรัพย์สิน

    3) เว็บไซต์ถูกจำกัดสิทธิของบุคคลที่สาม (สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ สัญญาเช่า หรือสิทธิ์ในการใช้งานถาวร (ไม่จำกัด)) ดังนั้น เหตุผลนี้ใช้ไม่ได้หากผู้เช่าของไซต์หรือเจ้าของสิทธิ์ในการใช้งานถาวร (ถาวร) ได้สมัครเพื่อซื้อไซต์หรือลงทะเบียนใหม่เพื่อเช่าตามวรรค 9 และ 10 ชั่วโมง 2 ช้อนโต๊ะ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย;

    4) ที่ดินสงวนไว้สำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาล หากผู้ยื่นคำขอยื่นคำขออนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่อกรรมสิทธิ์ ใช้ถาวร (ไม่จำกัด) หรือมีคำขอให้ปล่อยที่ดินให้เช่าใช้ฟรีเกินระยะเวลาที่กำหนด ระยะเวลาที่มีผลบังคับของการตัดสินใจจองที่ดิน ยกเว้นกรณีการจัดหาที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการจอง

    5) ไซต์ตั้งอยู่ในอาณาเขตซึ่งได้มีการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาแบบบูรณาการหรือข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาอาณาเขตที่สร้างขึ้น

    6) ไซต์เป็นเรื่องของการประมูลที่ประกาศเกี่ยวกับการตัดสินใจเกี่ยวกับการอนุมัติเบื้องต้นของบทบัญญัติหรือเกี่ยวกับไซต์ก่อนหน้านี้ได้รับคำขอเพื่อจัดประมูลหรือได้รับอนุมัติเบื้องต้นของบทบัญญัติ ;

    7) ประเภทของการใช้ไซต์ที่ร้องขอโดยผู้สมัครไม่สอดคล้องกับประเภทของการใช้ไซต์ตามข้อมูลการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินและเอกสารการวางแผนอาณาเขต (ยกเว้นตำแหน่งของสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้นตามอาณาเขตที่ได้รับอนุมัติ โครงการวางแผน);

    9) ขอบเขตของที่ดินอาจมีการชี้แจงตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในที่ดินของรัฐที่ดิน"

    ในการแสดงตนตามที่ระบุไว้ในข้อ 39.16 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจปฏิเสธที่จะจัดหาที่ดินโดยไม่ต้องเสนอราคาหรือตกลงในข้อกำหนดเบื้องต้นของแปลง (หากยังไม่ได้สร้างแปลงที่ร้องขอ)

    3. ลักษณะเฉพาะของการจัดหาที่ดินโดยไม่เสนอราคาให้กับประชาชนและวิสาหกิจชาวนา (ฟาร์ม) ในบางกรณี

    พิจารณาในวรรค 2.3 ของหนังสือรับรองนี้ ขั้นตอนการให้ที่ดินให้เช่าโดยไม่ต้องประมูลมีลักษณะเฉพาะของตนเองที่ใช้บังคับในการจัดหาที่ดินให้กับประชาชนสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล, การทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคลภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน, การทำสวน, การทำฟาร์มแบบเดชาให้กับประชาชนและชาวนา (ชาวนา) ) ฟาร์มสำหรับการดำเนินการของชาวนา (ฟาร์ม) ) เศรษฐกิจของกิจกรรม

    สอดคล้องกับศิลปะ 39.18 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีที่ได้รับคำขอจากพลเมืองหรือเศรษฐกิจชาวนา (ฟาร์ม) เพื่อขออนุมัติเบื้องต้นในการจัดหาที่ดินดังกล่าวหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตภายในระยะเวลาไม่เกินสามสิบ วันนับแต่วันที่ได้รับคำขอใด ๆ เหล่านี้ ให้ตกลง อย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:

    1) ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการเผยแพร่ประกาศเกี่ยวกับการจัดหาที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุในสื่อมวลชนที่ใช้สำหรับการตีพิมพ์อย่างเป็นทางการของกฎหมายกำกับดูแลของเทศบาลและบนเว็บไซต์ของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตบนอินเทอร์เน็ต

    2) ปฏิเสธการอนุมัติเบื้องต้นของการจัดหาที่ดินหรือการปฏิเสธที่จะให้ที่ดินบนพื้นที่ที่ระบุไว้ในวรรค 6 ของศิลปะ 39.15 และศิลปะ 39.16 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย (ดูวรรค 2.3.2 และ 2.3.3 ของใบรับรองนี้)

    ประกาศระบุว่า:

    1) ข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการจัดหาที่ดินซึ่งระบุวัตถุประสงค์ของบทบัญญัตินี้

    2) ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิของพลเมืองหรือชาวนา (ฟาร์ม) ถือครองภายในสามสิบวันตามลำดับนับจากวันที่ประกาศเพื่อแจ้งความประสงค์ที่จะเข้าร่วมการประมูลเพื่อขายที่ดินดังกล่าวหรือการประมูลเพื่อสิทธิ ทำสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว

    3) ที่อยู่และวิธีการยื่นข้อความแสดงเจตจำนงเพื่อเข้าร่วมการประมูลและระยะเวลาในการยื่นเสนอ

    4) ที่อยู่หรือคำอธิบายอื่น ๆ ของที่ตั้งของที่ดิน

    5) จำนวนที่ดินและเนื้อที่ของแปลงที่ดินตามข้อมูลของสำนักงานที่ดินของรัฐ ยกเว้นกรณีที่จะมีการจัดทำแปลงที่ดินที่ร้องขอ

    6) พื้นที่ของแปลงที่ดินตามโครงการสำรวจที่ดินหรือตามแผนผังของแปลงที่ดินหากมีการยื่นคำขอให้จัดทำแปลงที่ดิน

    7) รายละเอียดการตัดสินอนุมัติโครงการสำรวจที่ดินอาณาเขตหากการจัดสร้างแปลงที่ดินให้เป็นไปตามโครงการสำรวจที่ดินที่ได้รับอนุมัติแล้ว จำนวนแบบมีเงื่อนไขของที่ดินที่ขอด้วย เป็นที่อยู่ของไซต์ในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" ที่โพสต์โครงการที่ได้รับอนุมัติ

    8) ที่อยู่และเวลาที่รับประชาชนเพื่อทำความคุ้นเคยกับแผนผังของที่ดินตามรูปแบบที่ดินที่จะเกิดขึ้นหากมีการนำเสนอโครงการนี้บนกระดาษ

    การตัดสินใจสรุปสัญญาเช่าที่ดินหรือตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับการจัดหาที่ดินทำโดยหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจโดยไม่ต้องทำการประมูลเฉพาะเมื่อหลังจากสามสิบวันนับจากวันที่ประกาศคำบอกกล่าวข้อความของผู้อื่น ประชาชนชาวนา (เกษตรกร) เกี่ยวกับความตั้งใจที่จะเข้าร่วมการประมูลยังไม่ได้รับ

    ในกรณีนี้ หน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจจะทำการตัดสินใจเกี่ยวกับการอนุมัติเบื้องต้นเกี่ยวกับการจัดหาที่ดิน (หากยังไม่ได้สร้างแปลงที่ดิน) หรือเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า ในกรณีแรก สัญญาเช่าจะสรุปได้หลังจากที่ดินได้รับการจดทะเบียนกับทะเบียนที่ดินและได้รับคำขอจากบุคคลที่ได้มีการตกลงใจในเบื้องต้นเกี่ยวกับการจัดหาที่ดินแล้ว สัญญาสิ้นสุดลงโดยไม่มีการประมูล

    หากภายในสามสิบวันนับจากวันที่ประกาศข้อความอื่น ๆ ของประชาชนและ / หรือครัวเรือนชาวนา (ชาวนา) เกี่ยวกับความพร้อมในการเข้าร่วมการประมูลจะได้รับบทบัญญัติของที่ดินในการประมูลเท่านั้น .

    พร้อมกันนั้นตามภาค 7 ของศิลปะ 39.18 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีนี้การประมูลถือเป็นภาระผูกพันและไม่ใช่สิทธิ์ของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต

    ขั้นตอนการอนุญาตที่ดินในการประมูลจะกล่าวถึงโดยละเอียดในรายงานการวิเคราะห์แยกต่างหาก

    1 รายการด้านล่างจัดระบบเหตุผลสำหรับการปฏิเสธที่กำหนดโดยบทความที่วิเคราะห์ แต่ไม่ละเอียดถี่ถ้วนและไม่ครอบคลุมข้อยกเว้นและความแตกต่างทั้งหมดที่ให้ไว้ในบทความนี้

    อ่าน:

    หมวดหมู่:

    เป็นที่นิยม: