Московската програма "Жилище", разработена през 2002 г., все още не губи своята актуалност. Крайният срок вече е определен за края на 2020 г. Основната цел на програмата е подобряване на условията на живот на руснаците, което е насочено към създаване на жилищен пазар, достъпен за различни категории граждани. Проектът работи в цялата страна, като подпрограмите и условията са определени от регионалните власти.

На територията на Русия актуалността на жилищния въпрос винаги е била най-добрата, но преди известно време проблемът се появи в толкова мащабна светлина, че правителството на страната започна сериозно да разработва план за решаването му. Резултатът беше федерален проект, наречен "Жилища", предназначен да коригира положително условията на живот на различни категории граждани. Идеята е насочена най-вече към създаване на достъпен пазар на недвижими имоти и въвеждане на всякакви облекчения и субсидии за жилища.

За първи път програмата беше обсъдена през 2002 г. Тогава действието му продължава до 2010 г. След това проектът е удължен до 2015 г. Сега "Жилища" продължават работата си, тъй като срокът е удължен до 2020 г. включително. Трябва да се отбележи, че с всяко удължаване на проекта списъкът на неговите компоненти се променя донякъде, но основните цели остават и остават същите.

цели

Целта на проекта може да се изрази в следните основни аспекти:

1. Формиране на пазар за екологично чисти и енергийно ефективни жилища, закупуването на които ще бъде достъпно за различни категории граждани, по-специално тези с ниски или средни доходи.
2. Изпълнение на задълженията за осигуряване на жилища за граждани, които имат обезщетения и привилегии, списъкът на които е посочен в законодателството. С прости думи предоставянето на субсидии и оказването на всякакъв вид съдействие при придобиване на недвижими имоти на лица, които отговарят на определени изисквания.

За да работите в основните области, преди това беше извършена малка актуализация на законодателно ниво. Благодарение на това схемата на отношенията между търговските строителни фирми, индивидуални предприемачи, жилищни асоциации на граждани и държавата. Съответно значително се разшириха възможностите за партньорство, както и възможностите за строителство на жилищни сгради.

Задачи

Постигането на целите на държавния план за подобряване на условията на живот на определени категории граждани и семейства пряко зависи от изпълнението на основните задачи:

• създаване на възможности за увеличаване на обема на строителството на къщи от икономична класа;
• повишаване на степента на осигуряване на гражданите с квадратни метри чрез активно строителство на жилища.

По-конкретно, основната област на работа по програмата е да се окаже помощ при придобиването на недвижими имоти на онези граждани, които се нуждаят от тях повече от останалите, по-специално млади семейства, бедни и бенефициенти.

Подпрограми за 2015-2020 г

Списъкът на основните подпрограми на следващия етап от проекта, чийто край е планиран за 2020 г., включва:

• осигуряване на млади семейства с жилища;
• изпълнение на задълженията за предоставяне на жилища на категории граждани, установени със закон;
• стимулиране развитието на проекти за жилищно строителство на регионално ниво;
• модернизация на комунално-битовата база и реконструкция на разрушени жилища.

В допълнение към решаването на основните проблеми, жилищната програма включва увеличаване на търсенето на недвижими имоти, особено сред младите семейства, и като цяло подобряване на качеството жилищен фондв страната.

Що се отнася до столицата на Руската федерация - Москва, тук програмата "Жилища" включва разработването на такива проекти:

1. разсрочен план за закупуване на жилище;
2. жилищна помощ;
3. субсидии за покупка или строеж на къща;
4. доставка на жилищни сертификати;
5. достъпност на жилищата за млади семейства.

Федералният проект действа на национално ниво, докато властите на всеки регион имат право самостоятелно да избират подпрограми, в рамките на които ще се предоставят обезщетения и субсидии за жилища.

Програмни условия и изисквания към участниците

Схемата на федералната програма, на първо място, включва помощ при закупуване на недвижими имоти в къщи от икономична класа. Просто казано, част от сумата на средствата за закупуване на жилище се осигурява от бюджета на страната, а останалата част се отпуска под формата на заем. В този случай процентът на кредита ще бъде преференциален - 10-12%.

Държавата от своя страна обещава да изплати поне 30-40% от общата стойност на избрания имот. Конкретната стойност зависи от преференциалната категория на участника в програмата. В някои случаи размерът на субсидията достига значителен размер и е в състояние да покрие разходите за жилище, ако не изцяло, то повечето от тях.

В жилищния проект 2012-2018 за Москва, както беше съобщено на 21 декември, имаше редица промени по отношение на помощта за големи семейства. Новите условия гласят, че при раждане (осиновяване) на трето или следващо дете към момента на договора за покупко-продажба на разсрочено плащане, семейството ще има възможност да отпише 30% от стойността на закупеното жилище. от града. Нововъведението важи и за семейства, в които по време на договора едно от децата е признато за инвалид.

Кой може да участва

На първо място, участници в проекта могат да станат млади семейства, както и:

• военен пенсионер поради прослужено време;
• служители на полицията, следствения комитет, прокуратурата;
• учени;
• майки, отглеждащи деца сами;
• големи семейства;
• ликвидатори на последиците от аварията в Чернобил;
• граждани, живеещи в порутени и аварийни жилища;
• спасители.

Разрешено е разширяване или коригиране на списъка на регионално ниво в съответствие с критериите, по които се оказва дали дадено лице се нуждае от жилище или не.

Изисквания към кандидатите

Списъкът с основните изисквания към кандидатите включва:

1. Гражданство Руска федерация.
2. Възрастовата граница на участниците е не повече от 35 години за единия съпруг или за двамата.
3. Наличието на тесни жилищни условия или състоянието на жилището изобщо не е обитаемо. Документални доказателства за този факт, предоставени от местните власти.
4. Притежаване на необходимата сума за първоначална вноска за недвижим имот - най-малко 10% от общата стойност на жилището.
5. Непълно семействоима 100% право на участие в проекта.

Освен това кандидатът ще трябва да докаже платежоспособност, тъй като основната част от цената на апартамент или къща трябва да му бъде изплатена. За да направите това, имате нужда от месечен доход в размер на средствата, които впоследствие ще ви позволят да плащате вноски при намален процент на жилищни кредити.

Как да се включим

Заявление за помощи по жилищния проект се подава до местните власти до 1 септември всяка година. Първо ще трябва да разберете за подпрограмите, работещи в определен регион.

Заявлението е подаване на заявление с искане за включване на семейство или отделен гражданин в списъка на участниците. В този случай формулярът се попълва на място, по образец и винаги в 2 екземпляра.

Освен това трябва да се подготвят документи:

• паспорти на всички членове на семейството (за деца - удостоверения за раждане), както и копия на документи;
• удостоверение за сключване на семеен съюз, ако има такъв;
• удостоверения и отчети за доходите на всички членове на семейството, като се броят само документи, предоставени от официални работодатели;
• извлечение от сметка в банкова институция, доказващо наличието на сума за първа вноска (10% от стойността на жилището);
• удостоверение за състоянието на жилището, в което кандидатът живее към момента на кандидатстване.

След прехвърлянето на документите ще трябва да се придържате към следния алгоритъм на действия:

1. Потвърдете способността да плащате за тази част от разходите за жилище, която няма да бъде изплатена за сметка на обществени средства.
2. Получете изчисление на размера на дължимата субсидия на кандидата. Всичко зависи от предимствата, предоставени по конкретна програма.
3. Изчакайте уведомление от комисията - местните власти вземат решение в рамките на 10 дни от датата на връчване на заявлението.
4. Получете сертификат, потвърждаващ правото да използвате субсидията за строителство или закупуване на жилище.

В срок до 2 месеца от датата на връчване на удостоверението, кандидатът трябва да представи документ в избраната банкова институция за сключване на договор и откриване на сметка.

Необходимо е да закупите жилище, независимо дали е къща или апартамент, или принос към строителството, в рамките на 9 месеца от датата на доставка на сертификата.

Тъй като субсидията е целева, в бъдеще ще трябва да отчитате изразходваните средства. Съответно трябва да пазите всички чекове, договори, плащания и други документи за извършени операции с пари.

Московският проект „Жилище“ се счита за друга форма на държавна подкрепа за млади, бедни, големи семейства и категории граждани, които имат остра нужда от подобряване на условията на живот. В по-широк смисъл програмата е насочена към развитие на жилищния фонд на страната, увеличаване на обемите на строителство и модернизиране на съществуващите съоръжения. Гражданите на Руската федерация, които отговарят на определени изисквания и имат възможност да платят част от цената на закупеното жилище, могат да получат помощ от федералния бюджет.

Всяка година държавата се опитва да се грижи все повече за своите граждани. Ако проблемът с жилищата е остър за семейна двойка, в повечето случаи той може да бъде решен. Не един, а няколко федерални проекта са насочени към това. Какви държавни програми съществуват за подобряване на жилищните условия?

Основни законодателни разпоредби. Закон за подобряване на жилищните условия

Законите за подобряване на условията на живот регулират пълното право на руснаците на нормални удобни жилищни помещения. Те ясно определят категориите руснаци, които имат право да бъдат поставени в списъка на чакащите за жилище, да получат частично възстановяване на разходите след придобиване на къща или апартамент или да получат обезщетения при плащане на битови услуги.

Изброени са основните разпоредби за признаване на сънародници, нуждаещи се от подобряване на домовете или условията им. Регионите са одобрили свои собствени закони или подзаконови актове, дублиращи и допълващи основните федерални инициативи. В допълнение към основните разпоредби, изброени в кодекса, на различни нива на управление се приемат социални програми за подобряване на жилищните условия.

Кандидати за подобряване на жилищните условия

Като се има предвид написаното в законите на различни нива, могат да кандидатстват следните категории граждани:

1. Ако гражданин изобщо няма жилище: нито собствен ъгъл, нито общински, нито социален, както и членовете на семейството му също нямат жилищни помещения.
2. Ако гражданин или член на семейството му притежава апартамент, стая, къща или наема общинско или социално жилище, но размерът му е по-малък от нормата.
3. При живеене в комунален апартаментили общежитие, ако едно от семействата има болен роднина, невъзможно е да се живее до него и няма друго жилище.
4. Законът одобри списък с такива заболявания (списък с тежки форми на хронични заболявания, при които е невъзможно гражданите да живеят заедно в един апартамент).
5. Ако помещенията, в които живее кандидатът, не отговарят на изискванията за жилищни помещения.

Степента на жилищна обезпеченост се установява чрез сумиране на всички видове налични жилищни имоти, притежавани от кандидата: общински, социални, собствени.

Някои категории руснаци имат привилегии за подобряване на условията на живот без опашка. Това са възрастни сираци, хора с увреждания или тежко болни, както и семейства, чието жилище е признато за негодно за живеене.

Разновидности на програмите

В момента в Русия има няколко проекта, насочени към увеличаване на броя на гражданите, снабдени с нормални, удобни собствени или общински жилища. Основната програма, изчислена до 2020 г., е националната (). В неговия формат работят няколко подпрограми:

1. . Този проект регламентира подобряването на условията на живот на младите семейства. По време на действието му на младоженците ще бъдат осигурени икономични жилища. Самите съпрузи също са привлечени да участват в програмата, като инвестират своите спестявания или привличат услуги банкови организации(кредит).
2. Изпълнение на законови задължения, които са одобрени от гаранта на федерално ниво за осигуряване на подходящо жилище за избрани категории граждани. В съответствие с тази подпрограма жилище трябва да получат такива лица в списъка на чакащите: към които държавата има неизпълнени задължения за осигуряване или подобряване на условията на живот; военни и приравнени към военните, уволнени от служба и посочени като нуждаещи се от подобряване на жилищата до 01.01.2015 г.
3. Стимулиране на програми за развитие на жилищното строителство в регионите на Руската федерация. Тази подпрограма е предназначена да увеличи броя на евтините жилищни сгради в регионите на Руската федерация, като същевременно спазва стандартите за достъпност и енергийни доставки. крайна целПроектът ще бъде - развитие на конкуренцията в строителството на градски икономични жилища и премахване на влиянието на монополистите-разработчици върху ценообразуването в жилищния сектор.
4. Модернизация на съоръженията на комуналната инфраструктура. Дейностите по тази подпрограма, планирани през 2016 г. и продължени през следващите години, предвиждат привеждане на комуналните съоръжения в съответствие с изискванията за безопасност и екология, както и осигуряване на комфортно жилище за жителите.
5. Осигуряване на жилища за определени категории от населението на страната. Тази подпрограма се контролира от органите на правосъдието, прокуратурата и др. Той е предназначен да се справи с някои проблеми: да осигури жилища за служители на прокуратурата, следствените органи, Министерството на извънредните ситуации и други категории, одобрени със съответните решения; предоставят субсидии за закупуване или изграждане на собствено жилище на държавни служители и млади учени; осигурете преместването на хора от зоната на BAM от порутени, порутени жилища.

Опашка за подобряване на условията на живот

Първият и основен критерий за получаване на каквато и да е подкрепа от държавата под формата на субсидии или предоставяне на икономично жилище е поставянето на опашка за подобряване на жилищния микроклимат. Трябва внимателно да разгледате списъка на тези, които имат право да получат жилище от държавата и да кандидатствате за тази конкретна категория.

Дори да попаднете в няколко списъка, можете да бъдете само в една опашка. В контекста на недостатъчното субсидиране на федерални програми, включително държавни програмиза подобряване на условията на живот през 2019 г. трябва да изберете не тези проекти, които са печеливши, а тези, които се движат по-бързо. Защото в по-печеливш проект можете да стоите на опашка безкрайно.

Къде да кандидатствам за по-добри условия на живот

Обикновено общинските или регионалните организации водят досиета на нуждаещите се от по-добри условия на живот. жилищни въпроси. Това могат да бъдат комитети, отдели – във всеки регион това са различни организации. Основното нещо е да кандидатствате на мястото на вашата регистрация. Можете да кандидатствате със заявление в мултифункционалния център (MFC). Напоследък мрежата на MFC е по-достъпна от административните отдели. Има няколко случая, определени от закона, когато кандидат може да кандидатства за подобряване на жилище извън мястото на регистрация:

• служители на предприятията от Далечния север, които се пенсионират, се регистрират на мястото на новото жилище;
• ако работата на кандидата е пътуваща;
• други случаи, установени от държавата.

Пакет документи

не са написани в свободна форма. Има писмена процедура, по която трябва да попълните заявление за включване в листите на чакащите. В допълнение към заявлението се представят определен брой документи, чийто списък е посочен в Жилищен кодекси други законодателни и регламенти. Ще имаш нужда:

1. Паспортът.
2. Документ от ОТИ (технически паспорт за вашето жилище).
3. Регистър на всички регистрирани във вашия апартамент - извлечение от домашната книга.
4. Копие от финансовата лична сметка, отразяваща комуналните плащания за ползване на жилище.
5. Ако записването е по болест - удостоверение от лекар.

Заявлението, заедно с приложените удостоверения, се записват в специален дневник - книга за регистриране на молбите на гражданите за регистрация на нуждаещи се от подобряване на жилищните условия. На заявителя се издава разписка, че документите са приети. Не по-късно от тридесет дни след подаването на всички документи, отделът за управление взема решение за регистрация или отказ.

Това решение се изпраща на заявителя в тридневен срок. В случай на положителна присъда, на кандидата се присвоява пореден номер в опашката за получаване на ново жилище, като се вземат предвид всички съответни предимства, ако има такива.

След като администрацията получи, ще бъде сформирана специална комисия, която трябва да потвърди незадоволителното състояние на жилищните помещения на кандидата. Всеки регион определя свои собствени стандарти за жилищни условия и ще бъде извършена проверка за спазването на тези стандарти. Актът трябва да изброява следното:

1. Състоянието на апартамента (къщата) - дали има нужда от ремонт.
2. Разположението на апартамента (къщата), състоянието на стаите.
3. Наличие на комуникации и тяхното състояние.
4. Има ли допълнителни фактори в апартамента, които влошават качеството на живот: външни шумове, миризми и др.

На заявителя се издава акт за необходимост от подобрение. Въпросът за признаването на семейство като нуждаещо се се представя на заседание на местната жилищна комисия или друг орган, който приема препоръка за поставяне на семейството в списъка на чакащите. Това решение се утвърждава със заповед на началника на администрацията на района, в който е подадено заявлението, и именно това решение се съобщава на заявителя.

Федералното законодателство за 2019 г. предвижда различни жилищни програми, въз основа на които млади семейства и други преференциални категории могат да получат възможност да закупят жилищни имоти на намалена цена. Става дума за такива преференциални програми, които ще бъдат обсъдени по-долу.

За кого са правителствените програми?

Според написаното в тях, в периода от 2014 до 2019 г. в територията общинипланира се изграждането на икономични жилища, за да ги осигури социално слабо защитени категории хора.

Тази резолюция определя следните задачи (същност) на жилищните програми за 2019 г.:

• придобиване на жилищни квадратни метра чрез привличане ипотечно кредитиране, капитал за майчинство, собствени спестявания на граждани (в нова къща);
• увеличаване броя на жилищата (апартаментите) в строеж, чрез привличане на инвестиции от региони и общини;
• подобряване на условията на живот на гражданите, както и подобряване на структурата на жилищните и комуналните услуги;
• намаляване на цената, т.е. намаляване на цената му на квадратен метър до 80% от пазарната цена, но не повече от 40 хиляди рубли на квадратен метър (няма долна граница).

Сега нека да преминем към разглеждането на въпроса за кого са предназначени държавните жилищни програми за 2019 г.

1. Млади семейства. Те включват хора, които не са навършили 35 години, официално са женени, а също имат едно или повече деца под 18 години. Съпрузите трябва да могат да работят, да работят и да получават официални доходи.
2. Здравни работници (лекари), образователни (учители), както и други държавни агенции (държавни служители). Списъкът може да включва регионите, участващи в програмата.
3. Многодетни семейства, самотни родители, хора с увреждания, бойци. Тоест тези хора, които се нуждаят от допълнителна социална защита от държавата.
4. Служители на реда.

Трябва да се помни, че тези програми се прилагат само за жилищни недвижими имоти, които се намират в нови сгради (основен жилищен фонд).

Видове програми

Според тях се предоставят следните преференциални програми за закупуване на жилища:

• програма " ";
• достъпни жилища за хора, принадлежащи към категориите участници във военните действия и Втората световна война;
• програмата е предназначена да предостави финансова подкрепа на служители на бюджетни организации, за да могат да закупят недвижими имоти или да подобрят условията си на живот;
• съдействие при придобиване и изграждане на жилищни съоръжения за селските райони.

Нека разгледаме всяка програма поотделно.

Програма "Младо семейство"

За изпълнението на всички горепосочени програми на правителствено ниво беше създадена Агенцията за ипотечно жилищно кредитиране (АИЖК). Именно тя отделя средства за реализирането на всички направления.

За да станат членове на това направление, гражданите трябва да отговарят на тези критерии.

От тях се изисква да са официално женени, да имат доходи (потвърдени с различни финансови документи). Те не трябва да са навършили 35 години към момента на кандидатстване пред общинските власти за жилище. Освен това семейството трябва да има едно дете или няколко деца.

Това включва и големи семейства (3 или повече деца), както и самотни майки (бащи). За закупуване на жилище могат да се използват лични спестявания, майчински капитал, ипотечно кредитиране (предоставено при изгодни условия).

За да бъдат включени в списъка на чакащите, лицата трябва да представят съответните документи в общината и AHML, както и да представят пакет от документи, потвърждаващи статута на семейството.

Жилищна програма

Сред жилищните програми за 2019 г., които бяха удължени от правителството, отделно място заема „Жилище“.

Основната му цел е да намали цената на квадратен метър, както и да насърчи регионите и общините да модернизират обществения жилищен фонд, да подобрят системата за жилищни и комунални услуги, както и да осигурят на максимален брой жители на страната достъпни ( икономично) жилище.

За момента това не е довело до съществен икономически ефект, но тези, които искат да се възползват от подобна оферта, трябва да попаднат в критериите, които са поставени за младите семейства. Всъщност "Жилище" е един вид програма "Достъпно жилище за младо семейство".

Основната разлика е, че "Жилища" предвижда само закупуване на жилищни имоти в нови сгради. Тоест, няма да работи за получаване на обезщетения и компенсации от местните бюджети при закупуване на жилище на вторичния пазар.

Трябва да се помни, че всички текущи жилищни програми през 2019 г. предвиждат частично финансиране от федералния и регионалните бюджети. Следователно не всички региони участват в тях.

Жилищни програми за участници във Втората световна война и военни действия

Преференциалните жилищни програми за участници във военните действия, Втората световна война, както и граждани, приравнени към тях, техните роднини са изцяло регулирани от федералния закон и не са спрени за 2019 г.

Можете да получите желаните квадратни метри по този начин, като използвате следния алгоритъм.

1. Лице, което има такъв статут, подава специално заявление до органа социална защитаи прилага съответните документи към него.
2. Идващи от държавен бюджетразпределят се средства, които не се дават на ръка, а идват под формата на специален сертификат. Съгласно действащото законодателство ветеран с ниски доходи има право да получи безплатни 18 метра жилищна площ. Цената на такива измервателни уреди се изчислява въз основа на средните пазарни цени, установени от държавата за региона.
3. След получаване на сертификата, той се предава на продавача и се извършва сделка за покупко-продажба.

В същото време, ако ветеран иска да закупи голям апартамент по отношение на жилищната площ, той доплаща от собствените си средства или взема ипотека. Жилища по такава програма могат да бъдат закупени на първичния и вторичния пазар.

Жилища за държавни служители

Държавните жилищни програми за 2019 г., както и за други години, предвиждат предоставяне на обезщетения и субсидии за закупуване на жилищни квадратни метри от тези граждани, които работят в обществения сектор (лекари, учители).

За тези, които работят в обществения сектор, се предоставят следните отстъпки при закупуване на квадратни метри.

1. Преференциални ипотека. Апартаменти или малки частни къщи могат да бъдат закупени на вторичния или първичния пазар на недвижими имоти, но такива обекти трябва да отговарят на определени критерии. Те трябва да бъдат класифицирани като икономични жилища. Тоест за всеки член на семейството не повече от 10-18 квадратни метра жилищна площ. Ипотеката ще бъде предоставена на 10% годишно от средствата на AHML. В същото време такива жилища се купуват в нови сгради, където цената на квадратен метър не трябва да надвишава 40 хиляди рубли.
2. . Той предвижда изплащане за сметка на местния бюджет (където ще живее държавният служител) не повече от 35-40% от цената на апартамента, а гражданинът трябва да плати останалото.

Трябва да се помни, че подкрепата в процентно изражение може да се различава в различните региони.

Развитие на селските райони

Жилищните програми в Русия през 2019 г. също не пренебрегнаха развитието на селските райони.

Същността на тази програма е, че млади семейства, професионалисти, които извършват дейността си в селата, имат право да получават различни обезщетения, както и допълнителни плащания за изграждане на индивидуални къщи и подобряване на условията на живот.

За тези цели в държавния и местния бюджет се резервират определени средства, които се използват за изплащане на ипотечни плащания или компенсиране на част от закупуването на строителни материали и извършване на съответната работа.

Основното условие е бенефициентите (млади семейства, държавни служители) да разполагат със собствени средства в размер на 30-40% от общата стойност на строителството.

Тоест младо семейство поема част от всички разходи, останалата част се компенсира от държавата и регионалните власти.

Размерът на субсидията за закупуване на жилище

Тези плащания не подлежат на възстановяване и не е необходимо да бъдат изплащани, за разлика от държавните ипотеки.

Субсидии се предоставят на тези граждани, които са се възползвали от една от програмите за придобиване на жилища.

Съгласно действащото законодателство субсидиите се дават в следните размери:

• 30% от общите разходи за жилище (от разход от 9-15 квадратни метра на жител, тази цифра се определя от регионалните власти), ако семейството няма деца;
• 35% ако има деца;
• остатъчната дялова вноска или част от нея, ако семейството е участник в ТКЗС или споделено строителство;
• 30% от стойността на индивидуалното жилищно строителство, ако семейството няма деца, и 40-50, ако има;
• погасяване на част от задължителните вноски по ипотека или 30% от първоначалната вноска.

Някои региони може да се задават допълнителни плащанияв рамките на техните (регионални) програми.

Важно е да знаете, че такива субсидии не се издават в брой, а под формата на държавни сертификати.

Регистрация

За да участвате в такива програми (регистрация), трябва да действате по този начин.

Възможно ли е да се подобрят жилищните условия в Русия за сметка на държавата? Отговорът на този въпрос е недвусмислен - това е възможно. Има специални жилищни програми, насочени към подпомагане на млади семейства и семейства с ниски доходи, въведени са привилегии за държавни служители и военни.

По съществуващите програми семействата, нуждаещи се от по-добро жилище, могат да подобрят условията си на живот или да закупят нов апартамент. Това изисква само официално признаване на семейството в нужда. Нека анализираме този процес по-подробно.

Кой има полза?

Преди всичко самите граждани. Като се има предвид темпът на растеж на цените на недвижимите имоти през 2019 г., може да се каже, че повечето нуждаещи се семейства просто не могат да си позволят сами да си купят апартамент. Особено когато става въпрос за недвижими имоти в Москва и други големи градове.

Поради това правителството предоставя цялостна помощ при решаването на жилищния проблем. По-специално, той издава субсидии, които могат да покрият от 30 до 45% от разходите за жилище. Сертификатите се издават при определени условия, които ще обсъдим малко по-късно.

Второ, жилищните програми са полезни от гледна точка на обществения интерес. Стимулира се например подобряването на демографията в страната. Съгласете се, че високата раждаемост е възможна само в условията на комфортен живот.

Ако младо семейство се сгуши в хостел, желанието да има много деца изчезва напълно. Ето защо в Москва и други градове има социални програми, предназначени да помогнат на младите семейства.

Освен това допринася за развитието строителен пазар, стимулира ипотечното кредитиране и има положителен ефект върху жилищно-комуналния сектор. Много семейства, които попадат в програмата за подобряване на жилищните условия, предпочитат да не подобряват съществуващите жилища, а да купуват апартаменти в нови сгради. Като се има предвид, че държавата компенсира само част от сумата, останалите средства обикновено се вземат от банката, чрез ипотечно кредитиране при изгодни условия.

Кой може да разчита на подкрепа от държавата?

Как да подобрим условията на живот? Трябва да влезете в държавния регистър, така наречената "опашка за жилища". За подобряване на жилищните условия през 2019 г. могат да кандидатстват следните категории граждани:

• големи семейства;
• участници в локални войни и въоръжени конфликти;
• семейства, ангажирани с отглеждането на деца с увреждания;
• ветерани от войната и труда.

Моля, имайте предвид, че това са преференциални категории граждани, на които се предоставят субсидии на първо място. Като общо счетоводство е възможно да се получи субсидия за подобряване на жилищните условия за държавни служители, военнослужещи, семейства с ниски доходи и сираци.

За да получите помощ за подобряване на условията на живот, не е достатъчно да съберете документи и да получите номер на опашка. Необходимо е длъжностните лица да признаят статута на нуждаещо се семейство.

Можете да кандидатствате за подобряване на жилищните условия, ако отговаряте на следните изисквания:

1. . Ако износване носещи конструкциисградата представлява повече от 70%, жителите на къщата могат да напишат заявление до градската администрация за желанието си да участват в социална програма за подобряване на жилищата. За кого е наличен, вижте по-горе.
2. Малък корпус. Ако апартаментът не отговаря на стандартите, предписани от закона, семейството има право да поиска по-удобни условия на живот. У нас на глава от населението трябва да се падат поне 18 квадратни метра жилищна площ.
3. Общ апартамент или хостел. Жителите на тези имоти могат да получат по-удобно жилище, при условие че имат разрешение за постоянно пребиваване.

Както можете да видите, критериите за подбор са доста строги, което значително ограничава кръга на желаещите да получават субсидии.

Как да упражните правото си?

След като се занимавахме с тези, които имат право да разширят жилищните условия, нека поговорим за това как да използваме тези права. Има нужда от по-добри условия на живот. След това се създава административна комисия, която проверява дали лицето, подало молбата, наистина има нужда от подобряване на жилищните условия.

Всяко такова заявление се разглежда отделно. Ако семейството е признато за нуждаещо се, му се отпускат субсидии за подобряване на жилищните условия.

Като се има предвид жаждата на чиновниците за бюрокрация, едно изявление няма да е достатъчно. Какви документи са необходими за получаване на сертификат? Ето примерен списък:

• паспорт на подалия заявлението и документи на всички членове на семейството. Представят се оригинал и фотокопия на всички страници;
• удостоверения за раждане на всички членове на семейството и документ, потвърждаващ, че са сключили законен брак;
• фотокопие или оригинал на трудовата книжка, заверено от ръководителя на предприятието;
• отчет за приходите и разходите;
• документи за техническото състояние на жилището или удостоверение, потвърждаващо липсата на жилище в имота;
• писмено съгласие за обработка и проверка на личните данни.

Полученият сертификат (ако длъжностните лица дадат зелена светлина) може да се използва за разширяване и подобряване на съществуващо жилище, закупуване на друг апартамент, индивидуално строителство и изплащане на ипотечен кредит.

Полученият сертификат е валиден шест месеца от датата на получаване. Ако през посочения период субсидията не бъде изразходвана по предназначение, средствата се връщат във федералния бюджет. Законът позволява преосвидетелстване. Какви документи са необходими за това, цитирахме по-горе. Семейството събира отново всички удостоверения и започва да подобрява условията си на живот.

Налични програми

Как да подобрим условията на живот? Трябва да участвате в една от държавните програми, които се подкрепят от правителството. Такива програми могат да бъдат разделени на социални и федерални. Нека разгледаме всяка посока.

Социални програми

Сред социалните програми, насочени към подобряване на условията на живот, могат да се разграничат следните:

1. Строителен екип. Това е програма, насочена към подпомагане на младите хора да закупят собствено жилище. Изводът е следният: след като работи 150 работни смени на строителната площадка, човек получава правото да закупи жилище на реалната му цена, без пазарни надценки. В резултат цената на квадратен метър пада почти 3 пъти. Единственият недостатък на посоката: строителните екипи работят само в Екатеринбург и Воронеж.
2. Ипотеки с държавна подкрепа. За да получи преференциална лихва по жилищен кредит, човек трябва да стои на опашка за апартамент около 10 години. Такава програма е достъпна за държавни служители, млади и. Първата вноска по такъв кредит се изплаща със субсидия от държавата. Като се има предвид, че държавата отделя 30-45% от цената на жилището + облекчени кредити, сделката става изгодна.

Федерални програми

Федералните програми предлагат повече възможности за избор на нуждаещите се от по-добри условия на живот. Ето основните програми:

1. „Достъпни жилища за млади семейства“. Като част от тази програма можете да разчитате на закупуване на жилище на изплащане и изплащане на част от сумата с помощта на сертификата. Младо семейство без деца получава 30% субсидия, с деца - 35-40%.
2. "Помощ за майките" Майчин капитал- Това е и една от държавните програми, които ще помогнат за подобряване на условията на живот.
3. "Ипотека за военните". За да могат военнослужещите да живеят в удобни условия, всеки месец по сметката им се кредитира определена сума, която може да се изразходва за разширяване на съществуващо жилище или придобиване на друг апартамент.
4. "За бюджетни служители." Създаден в помощ на младите учители. В програмата може да участва учител с най-малко една година трудов стаж. Субсидията може да се изразходва за закупуване на жилище на първичния/вторичния пазар. Трансферната сума е 20% от стойността на имота. Имайте предвид, че лицата, участващи в тази програма, нямат право на прекратяване на трудовия договор за срок от пет години.
5. "Жители на селото". Програмата е предназначена да привлече млади специалисти за работа в селата. Обикновено това е еднократен превод в размер на 1 000 000 рубли. В програмата могат да участват лица под 35 години и сключили трудов договор за срок от 5 години.

Както можете да видите, има доста възможности за подобряване на условията на живот, но не всеки има представа за това.

Имате ли някакви въпроси? Напишете въпроса си във формата по-долу и получете подробен правен съвет:

Всеки човек и още повече всяко семейство иска да има свое обособено кътче, за да свие там своето гнездо. Но не всеки може да си позволи да си купи апартамент.

Именно за такива млади семейства е разработена програмата „Младо семейство“, която през 2017 г. придоби още по-голяма популярност сред жителите на Русия.

Същността на програмата

Държавна програма "Младо семейство" 2017-2020 г е насочена към подобряване на условията на живот на новосъздадените клетки на обществото, както и укрепване на техните позиции в финансов план. Този проект се изпълнява от 2011 до 2015 г. Дмитрий Медведев обаче обяви възможно удължаване на програмата до 2020 г. Разширяването на тази програма ще помогне на много семейства да реализират своята съкровена мечта - придобиването на собствено жилищно пространство. Предвижда се да бъдат осигурени жилища на повече от 170 000 руски двойки.

Не бъркайте с програмата Young Family от Сбербанк.

Основни условия и цел на програмата

Всички подобни държавни програми имат 2 основни цели:

1. Подкрепа за бедните.
2. Увеличаване на обема на строителството в Руската федерация.

Чрез намаляване на пазарната стойност на жилищата, много семейства ще могат да си позволят да купуват имоти. Първоначално максималната цена на 1 кв.м не трябва да надвишава 30 хиляди рубли, но след като програмата започна да функционира, тази цена скочи до 35 000 рубли. в определени райони на страната. Този скок се дължи на факта, че цените за Строителни материалиувеличи цената на земята.

Основното и единствено условие на програмата "Младо семейство" е местоположението на бъдещия дом да бъде определено от представители на местната власт. Те също така одобряват компанията разработчик, всички Задължителни документи, проекти по които ще се строи къщата.

Още до 1 юли 2017 г. 25 милиона квадратни метра жилища, които се намират в 67 субекта на федерацията, ще бъдат готови за доставка.

Освен това всеки проект трябва да бъде разположен с развита инфраструктура, а ако няма такава, тогава до момента на пускане в експлоатация на обекта всички необходими сгради (паркове, болници, детски градини, търговски центрове) трябва да са на пешеходно разстояние. Друго важно условие се отнася до цената на жилището. Тя не трябва да бъде по-висока от 80% от цената на апартаментите в града. Контролът на цените се извършва въз основа на федералния закон.

Кой може да участва в Програмата за младо семейство?

Условията за участниците в програмата остават същите, а именно:

• в програмата участват само онези семейства, чиято жилищна площ на всеки член е по-малка от установената в района на тяхното пребиваване;
• съпрузите трябва да са пълнолетни. Друг нюанс - и двамата трябва да са на възраст под 35 години към момента на кандидатстване за участие в Програмата за младо семейство;
• Не се допускат семейства, които имат собствено жилище.
• Правителството само реди на опашка семейства, които наистина се нуждаят от апартамент или къща;
• съвместно пребиваване на съпрузи;
• минимален доход за двама - 21 621 рубли, за трима - 32 510 рубли;
• поне 1 дете в семейството;
• всички членове на семейството, включително децата, трябва да са граждани на Руската федерация.

За повече информация кой съгласно чл. 51 от Жилищния кодекс на Руската федерация се признава за нуждаещ се от жилище:
1) ако гражданинът (и неговите роднини, при които е регистриран) не притежават жилищни помещения и не живеят в „социално жилище“ (т.е. по договор за социално наемане);
2) ако гражданин (или негови роднини, които го регистрират) притежават жилищни помещения или живеят в „социални жилища“ (т.е. по договор за социално наемане), но площта на жилищните помещения за всеки жител е по-малко от установената (счетоводна) норма;
Счетоводната норма за жилищна площ, под която семейството се определя като нуждаещо се, варира в регионите на Русия, но средно е 10-14 квадратни метра. метра на човек. Изчислението взема предвид общата площ на жилището (без балкони и лоджии), както и всички граждани, официално регистрирани (регистрирани) постоянно в него;
3) граждани, живеещи в помещения, които не отговарят на необходимите изисквания, т.е. в спешни жилища;
4) граждани, живеещи с пациент, страдащ от тежка форма на хронично заболяване, при което съжителството е невъзможно.
При определяне на нивото на жилищна осигуреност (т.е. колко квадратни метра на човек) има значение:

• където е регистриран всеки член на семейството, независимо от мястото на действителното пребиваване;
• каква е общата площ на всички помещения, като се вземат предвид: а) помещения (включително акции), собственост на гражданин, б) помещения, заети от гражданин по социален договор. наемане, в) помещения, притежавани или заемани по социален договор. работа от роднини, при които гражданинът е постоянно регистриран;
• и колко души са регистрирани в разглежданите помещения.Така, ако съпрузите не притежават жилище, те пак няма да могат да влязат в програмата, ако родителите им (които са ги регистрирали) имат достатъчно жилище, тъй като взема се предвид и квадратурата на имота на родителите. Семейството трябва да разполага със собствени средства, които заедно със субсидията да са достатъчни за закупуване на жилище или да има доходи, които да му позволят да тегли кредит за липсващата сума. В същото време средствата трябва да са достатъчни за закупуване на жилище въз основа на прогнозната цена и такава площ, че всеки член на семейството да има поне установената норма квадратни метри. метра.

Какъв е размерът на субсидията? И как да го използваме?

Всеки случай на плащане се изчислява отделно. За да се знае по-точно размера на материалното обезщетение, следва да се вземат като пример следните принципи на изчисление:

• Млади семейства без деца получават 35% от цената на закупеното жилище;
• Ако в семейството има деца, размерът на обезщетението се увеличава до 40% от сумата за закупения апартамент. В градовете с федерално значение това лихвен процентнамалена. Така в Санкт Петербург и Москва бездетните семейства могат да получат 30% от материалната помощ, а семейството с деца - 35% от възстановяването на жилищните разходи.

Субсидиите могат да се използват:

• за закупуване на жилище;
• за изграждане на собствена къща;
• за вноска в жилищната кооперация (жилищно-строителна кооперация) за регистрация на собствеността върху апартамента;
• за първоначална вноска по ипотека;
• за изплащане на дълг по ипотека или др жилищен кредитиздадени преди 1 януари 2011 г.

Ако отговаряте на всички горепосочени критерии и сте готови да се съобразите с необходимите точки, започнете да събирате пакет от документи.

Задължителни документи

Необходим пакет документи за участие в програмата:

Заявлението е написано по стандартен образец (може да се намери на уебсайта на държавните служби) в 2 екземпляра. Текстът на заявлението трябва да съдържа информация за това какви трудности изпитва младото семейство по отношение на жилището, както и обоснована нужда от държавна финансова помощ.

След пълното събиране на пакета документи семейството трябва да се свърже с отдела за недвижими имоти по местоживеене (или друг упълномощен орган), като изпрати копие от заявлението. Заявителят взема втория екземпляр със себе си.
Очакваният срок за разглеждане на заявлението не надвишава 10 работни дни. След този срок кандидатът получава писмо от отдела, с което го уведомяват за решението.
В случай на положителен отговор, младото семейство става участник в програмата (но сертификатът се издава само когато се появи опашката).

След получаване на сертификата трябва да се свържете с банката с него за откриване на сметка, където да бъдат преведени пари в брой(това трябва да стане не по-късно от 2 месеца след получаване на документа).

Кандидатите трябва да обърнат внимание на факта, че максимална сумаипотеките не могат да надвишават 2,2 милиона рубли, освен това програмата забранява закупуването на вторични жилища.

Желаем ви успех при решаването на жилищните проблеми и регистрацията!