Tinkoff Mortgage работи с различни видове недвижими имоти на първичния и вторичния пазар, жилищни и търговски имоти; помага за извършване на ипотечни сделки с различни видове договори, намира възможности за кредитиране на имоти с преустройство и други затруднения.

Характеристиките на Tinkoff Mortgages за всеки тип недвижими имоти: условия, лихвени проценти, предимства, както и недостатъци, ще бъдат разгледани подробно.

Общи изисквания за получаване на заеми чрез Tinkoff Mortgage

Видове недвижими имоти

Tinkoff Mortgage предлага кредитни продукти, при които има обезпечение следните видовенедвижим имот:

• апартамент в нова сграда;
• апартамент на вторичния пазар;
• къща или вила;
• градска къща;
• апартаменти;
• стая, дял в апартамент;
• търговски недвижими имоти.

Апартамент в нова сграда

Чрез Tinkoff Mortgage можете да закупите жилищен имот в строеж или вече построен, за който все още не е регистрирана собственост.

При кредитирането на основно жилище банките налагат определени изисквания към строителните компании, тяхната надеждност, наличието на разрешителни, както и към строителните проекти. Всяка кредитна институция има списък с вече акредитирани обекти.

При избора на апартамент от този списък не е необходимо кредитополучателят да представя на банката правните документи на предприемача и документацията за имота. Намалява се и времето за разглеждане на заявлението.

В някои случаи може да се изисква оценка на имота, който се закупува в нова сграда, например когато в договора е посочена сума, по-малка от реалната стойност на имота.

През Сервиз TinkoffИпотеки за нови сгради могат да бъдат получени чрез различни схеми и видове споразумения:

• по договор дялово участие(DDU);
• като е сключил предварителен договорпокупко-продажба;
• по договор за прехвърляне на правото на вземане (цесия);
• чрез участие в жилищностроителни кооперации (ЖСК).

ВАЖНО!Апартаментите, закупени чрез участие в жилищни кооперации, не се покриват от държавната програма за подпомагане на ипотечното кредитиране.

Плюсове на новата сграда:

1. Цената на първичното жилище е по-ниска от цената на вторичния пазар. Колкото по-нисък е процентът на готовост на обекта, толкова по-ниска е цената.
2. Ново модерно жилище, нови комуникации.
3. Лихвеният процент по кредита обикновено е по-нисък.
4. Възможност за получаване на намалена ставка поради държавни субсидии.

1. Риск от забавяне на доставката на проекта или фалит на строителната фирма.
2. Преди да пуснете имота в експлоатация, е необходимо едновременно да платите ипотечните и наемни вноски за наети жилища.
3. Възможно е в новия микрорайон да липсва развита инфраструктура.
4. Незастроена местност, липса на детски площадки и др.

Услугата Tinkoff Mortgage предлага няколко вида заеми, обезпечени с апартамент на първичния пазар:

• Tinkoff Mortgage с намален процент от 6% (с държавна подкрепа), първоначална вноска от 10%, срок до 25 години. Възможно е да се използва майчин (семеен) капитал (MSC).

Ако няма средства за плащане на първоначалната вноска, можете да вземете ипотека, обезпечена с друг имот. Можете също да използвате капиталови средства за майчинство като авансово плащане.

Апартамент на вторичния пазар

Ипотеката на Tinkoff Bank за вторично жилище е едно от най-популярните и достъпни решения на жилищния проблем.

Предимства на вторичните апартаменти:

1. Можете да живеете в закупения апартамент веднага.
2. По правило вторичните апартаменти се намират в райони, където вече има детски градини, училища и медицински заведения.
3. При избор на вариант вторичният апартамент може да бъде огледан, докато основното жилище понякога съществува само в план.

1. Старите къщи имат стари комуникации.
2. Възможна близост до социално слаби хора.
3. Малко място за паркиране.
4. Възможни са проблеми с юридическата чистота на документите, просрочени наеми и др.

Услугата Tinkoff Mortgage предлага няколко вида заеми, обезпечени с вторични апартаменти:

• Рефинансиране от 8,25%, срок до 25 години.
• Tinkoff Mortgage от 8,25%, първоначална вноска от 10%, срок до 25 години. Възможно е да се използва майчински капитал.
• Кредит за всякакви цели от 11.25%, срок до 20 години.

Tinkoff ипотека, обезпечена с къща или вила

Къщата е индивидуален обект. Този тип имоти често се намират в покрайнините на градовете или в предградията, селата или градовете.

Вилата е малка жилищна сграда. Най-често вили се намират във вилни селища извън града, имат същото оформление и централни комуникации.

Основната разлика между частна къща и вила е нейният размер. Площта на къщата обикновено е около 100 кв.м, докато вилите могат да бъдат до 500 кв.м. Къщи с РЗП над 1000 кв.м. вече се отнасят за имения или имоти.

Процедурата за получаване на ипотека от Tinkoff Bank за закупуване на къща или вила е подобна на процедурата за закупуване на всеки друг имот. Трябва да подадете онлайн заявление, да изчакате решението на банката, да съберете документи за сградата и земята под нея, да направите оценка на имота, да получите одобрение от кредитиращата банка, да подпишете договор, да получите кредит и да платите за покупка.

Предимства при покупка на частен дом:

1. Индивидуално жилище, без съседи.
2. Отворен план, възможност за разширяване на жилищната площ.
3. Наличие на личен парцел и допълнителни постройки.

1. Времето за пътуване се увеличава.
2. Възможна липса на инфраструктура.
3. Цената на ваканционен дом често е по-висока от апартамент или градска къща.
4. Независимо решение на комунални проблеми.
5. Разходите за поддръжка на къща или вила обикновено са по-високи от тези на апартамент.
6. Докладът за оценка на къща е по-скъп от оценката на апартамент, защото... Оценява се не само къщата, но и парцела под нея.
7. Първоначалната вноска е по-голяма, отколкото при ипотека на апартамент.
8. Процес на преглед искане за кредитповече време.
9. Няма как да получите кредит без да представите документи за доходите в банката.

Чрез Tinkoff Mortgage можете да получите заем, обезпечен с къща или вила по следните програми:

• Tinkoff Mortgage от 9,75%, авансово плащанеот 20%, срок до 25г. Възможно е да се използва MSC.

Можете да получите заем чрез услугата Tinkoff Mortgage за изграждане на къща или вила, като предоставите друг имот като обезпечение, вероятно собственост не на кредитополучателя, а на трета страна.

Townhouse е нискоетажна сграда, състояща се от няколко свързани помежду си многоетажни (2-3 етажни) апартамента, обикновено с отделни входове (без общ вход). Най-често всеки апартамент в градска къща има собствен гараж и малък парцел.

Градската къща може да се превърне в преходен етап между градски апартамент и селска вила.

Предимства на градска къща:

1. Минимум съседи. Няма съседи отгоре и отдолу.
2. Малък частен парцел, на който можете да поставите беседка и барбекю.
3. Свеж селски въздух.
4. Собствен гараж и паркомясто.
5. Комфортно жилище с по-голяма площ на цената на двустаен градски апартамент.
6. Поддръжката е по-евтина от поддръжката на селска вила.

Комуналните въпроси: почистване, извозване на боклука, озеленяване, охрана - най-често се организират централно.

1. Времето за пътуване до града се увеличава.
2. Не винаги има развита инфраструктура: липса на магазини, аптеки, училища и детски градини.
3. Доплащане за поддръжка на територията на селото.
4. При закупуване с кредитни средства първоначалната вноска е по-висока, отколкото при ипотекиране на апартамент (от 20%). Ако градска къща е закупена чрез участие в жилищна кооперация, първоначалната вноска може да бъде дори по-висока.
5. Цената на доклада за оценка е по-висока от оценката на апартамента.

Услугата Tinkoff Mortgage предлага няколко вида заеми, обезпечени с градска къща:

• Рефинансиране от 9,9%, срок до 25 години.
• Tinkoff Mortgage от 9,75%, първоначална вноска от 20%, срок до 25 години. Възможно е да се използва майчински капитал.
• Кредит за всякакви цели от 16,5%, срок до 15 години.

Пакетът от документи зависи от избраната банка кредитор и кредитен продукт, вид на договора - основание за придобиване, строителни документи (за нова сграда), статут поземлен имотв процес на изграждане.

Апартаментите са апартаменти, разположени в нежилищна сграда.

Предимства на апартаментите:

1. Пазарната и кадастрална стойност е с 20-50% по-ниска от цената на сравним по площ и местоположение апартамент. Колкото по-престижно е местоположението, толкова по-голяма е разликата в цената.
2. Хотелско обслужване в множество комплекси.
3. Безплатно оформление. Няма нужда да координирате преустройството с държавните агенции.

1. Не можете да получавате субсидии за жилищни и комунални услуги и други социални гаранции и обезщетения, тъй като апартаментите не попадат в категорията на жилищните имоти.
2. Ставка на данък върху имотите 0,5% от кадастрална стойност, т.е. по-висока отколкото при апартаментите (0,1%).
3. Не можете да получите постоянна регистрация по местоживеене.
4. Невъзможно е да се използва майчин (семеен) капитал при закупуване на апартаменти или получаване на ипотека от Tinkoff Bank.

Чрез услугата Tinkoff Mortgage можете да получите следните видове заеми, обезпечени с апартаменти:

• Рефинансиране от 8,25%, срок до 25 години.
• Tinkoff Mortgage със ставка 8,25%; авансово плащане от 10%, срок до 25 години.

Закупените апартаменти трябва да отговарят на следните условия:

• място в самостоятелна непромишлена сграда на минимум 2 етажа, неподлежаща на разрушаване или преустройство;
• наличие на санитарен възел и връзка с всички централни комуникации.

Съставът на пакета документи за покупка на апартаменти е подобен на пакета документи за покупка на апартамент и зависи от избраната банка и кредитен продукт, както и от вида на договора, който е в основата на придобиването, и документите на предприемача (за закупуване на апартаменти на етап строителство).

Стая/споделяне в апартамент

Чрез услугата Tinkoff Mortgage можете да закупите стая или да споделите само ако кредитополучателят вече притежава останалите квадратни метри в апартамента и след придобиване и регистрация ще стане собственик на целия имот. В този случай целият апартамент ще бъде издаден като обезпечение на банката кредитор.

Можете да закупите акции или стаи в апартамент чрез Tinkoff Mortgage при ставка от 8,25% (по-ниска от някои партньорски банки с 0,5%); минимална авансова вноска 10%, срок до 25г. Възможно е да се използва майчински капитал.

Търговски имоти

Търговските ипотеки на Tinkoff се предоставят само за закупуване на готови търговски и офис помещения, разположени в постоянни сгради в рамките на града.

Характеристики на кредитирането, обезпечено с търговски недвижими имоти:

1. Ипотечният процент на Tinkoff е с 2-4% по-висок от този за заеми, обезпечени с жилищни имоти, тъй като търговските имоти имат по-малка ликвидност. Ако кредитополучателят спре да плаща кредита, за банката ще бъде по-трудно да продаде обезпечението.
2. По същата причина размерът на първоначалната вноска е по-висок, отколкото при ипотека върху жилищни имоти.
3. Цената за оценка на търговски имот е с 30-50% по-висока от цената за оценка на жилищен имот или дом.
4. Срокът на кредита е до 10 години, а тези, обезпечени с жилищни имоти, са до 25 години.

Tinkoff Mortgage за индивидуални предприемачи, адвокати, нотариуси, основатели на LLCs и просто за наети лица предлага няколко вида заеми за покупка и / или обезпечени с търговски недвижими имоти:

• Рефинансиране на съществуващ заем.
• Ипотека от 14,5%, срок до 10 години, авансова вноска от 40%.
• Заем за всякакви цели от 22%, срок до 10 години, сума до 15 милиона рубли.

Пакетът от документи зависи от избраната банка и кредитен продукт, вида на договора за покупката, както и от източника на доходи на кредитополучателя.

Статията разгледа подробно всички видове недвижими имоти, с които Tinkoff Mortgage работи, техните плюсове и минуси и характеристиките на обработката на ипотечни транзакции. Задачата на кредитополучателя е да оцени финансовите си възможности, да избере обект за покупка, програма за кредитиране и да подаде онлайн заявление чрез Tinkoff Mortgage.

Благоприятна ипотека от Tinkoff без първоначална вноска радва много късметлии, които притежават собствен дом. Използвайте услугата Tinkoff „ипотечен калкулатор“, за да намерите подходяща сума на заема за себе си и да видите приблизителната сума на плащането. Няма нужда да пътувате никъде, регистрация през интернет.

Лесно е да получите липсващата сума. Свържете се с Tinkoff Bank и получете отговор. Кредитна институция ще ви помогне да изтеглите ипотека без излишни въпроси и проблеми.

Особеност на ипотечното кредитиране в Tinkoff е получаването на заем не от самата банка, а от партньори. Банката ви помага да получите отстъпка от 0,25 до 1,1% от ставката. Това е по-изгодно, отколкото да се свържете директно с банката.

Специалистите на Tinkoff изпращат въпросника на бъдещия кредитополучател до организациите, с които са подписали споразумение за сътрудничество. Това са банките:

• Уралсиб;
• Транс Капитал;
• АК БАРС;
• Банка за жилищно финансиране;
• Абсолютно;
• УниКредит;
• Interkommerts;
• Металинвест;
• ДелтаКредит;
• Инвестторгбанк;
• ориенталски.

На свой ред Tinkoff предоставя определени услуги на кредитополучателите:

1. Предоставяне на консултации по ипотечни продукти на банки партньори.
2. Приемане на въпросник, документи и първа проверка на верността на предоставената информация.
3. Помощ при изчисление на ипотека. Изчисляване на кредит онлайн.
4. Посреднически услуги с оценителски и застрахователни компании.
5. Водене на преговори за регулиране на условията между банката партньор и клиента.

Услугите се предоставят безплатно. Партньорите плащат за всичко. Всъщност се оказва, че Tinkoff търси клиенти за други банки.

calcus.ru

Ипотечните кредити се издават за нови апартаменти, стаи, къщи, вили, градски къщи, за вторично жилищно строителство, за строителство и закупуване на земя с индивидуално жилищно строителство.

Как се урежда ипотека?

Процедурата за кандидатстване за жилищен кредит изглежда така:

1. Посещаваме уебсайта на Tinkoff tinkoff.ru.
2. Кликнете върху бутона „Оставете заявка“.
3. В редовете въвеждаме информация за себе си, работа и местоживеене. Пишете възможно най-автентично.
4. Изпратете вашата кандидатура.
5. Мениджърът ще се обади на телефонния номер, посочен във формуляра. Той ще изясни всички подробности, вашите намерения и ще ви помоли да предоставите сканирани документи по електронен път.
6. Заявлението ще бъде изпратено до партньорските банки за разглеждане.
7. Отговорът ще дойде. Ако няколко банки са ви предложили заем, изберете идеалния вариант за себе си.
8. Тогава трябва да потърсите жилище за закупуване.
9. След като изберете, трябва да отидете в банката и да разберете какви документи са необходими за извършване на транзакцията. Съберете всички документи от списъка.
10. Документите се проверяват и банката взема окончателното решение.

Кой ще получи одобрение за ипотека?

Всеки, който отговаря на изискванията на банката, може да получи собствено жилище чрез ипотека:

• Наличие на руско гражданство.
• Възраст над 21, но не над 75 години.
• Наличие на работа и трудов стаж повече от година.
• Едно лице трябва да работи на едно работно място най-малко един месец.
• Наличие на съкредитополучатели. Обикновено участват до 4 души.

Условия

Ипотека в Tinkoff - условия през 2019 г. с калкулатор за изчисление е доста ясен и прост. Банките предоставят ипотечни кредити за закупуване на жилище съгласно следните изисквания:

1. Размерът на кредита е не по-малко от 300 000 рубли.
2. Срокът е определен от 25 до 30 години.
3. Първоначална вноска от минимум 15%.
4. Цените започват от 10,5%.
5. Заемът е само в рубли.

Ако има целево кредитиране с обезпечение (самото жилище или земя, която се закупува), тогава се прилагат следните условия:

1. Сумата е не повече от 70% от оценката на имота, но не по-малко от 300 хиляди рубли.
2. Срокът на кредитиране е 25 години.
3. Без такса.
4. Минималният процент е 13,35%.

Ипотечен калкулатор Tinkoff

Задайте вашия регион. Посочете сумата, която искате да заемете за ипотечно кредитиране. След това използвайте плъзгача, за да посочите сумата за първоначалната вноска (всяка). Посочете колко искате да плащате всеки месец. Информацията за размера на ипотеката, месечната вноска и банковите оферти ще бъде актуализирана по-горе.

Предимства на сътрудничеството с Tinkoff

Ипотечното кредитиране чрез банка посредник, в нашия случай Tinkoff, изглежда доста изгодно. Защо:

• Tinkoff предоставя отстъпка за годишна лихва. Размерът му е до 1,1%.
• Оставяйки един профил в Tinkoff, получавате оферти от партньорски банки. Можете да изберете най-изгодните условия за вас.
• Не е необходимо да посещавате банкови клонове, за да кандидатствате. Онлайн режимът е достъпен 24 часа в денонощието.
• Застраховането и оценката на недвижими имоти се извършват чрез Tinkoff.
• Няма комисионна за посредничество и предоставяне на услуги.

Лоялните условия на банките партньори на Tinkoff ви помагат да получите максимума изгоден кредитза недвижими имоти. Спестете време чрез сервиране онлайн приложениеи посещение на банковия офис само веднъж.

Попълнете заявлението във формата по-долу и разберете решението на банката веднага след като го попълните онлайн. ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

референтна информация

Регистрационен номер: 2673

Дата на регистрация от Банката на Русия: 28.01.1994

BIC: 044525974

Основен държавен регистрационен номер: 1027739642281 (28.11.2002)

Уставният капитал: 6 772 000 000,00 рубли

Лиценз (дата на издаване/последна замяна) Банки с основен лиценз са банки, които имат лиценз, чието име съдържа думата „основен”. Всички останали действащи банки са банки с универсален лиценз:
Лиценз за упражняване банкови операциисъс средства в рубли и чужда валута(без право на привличане на депозити Парифизически лица) (24.03.2015 г.)
Лиценз за привличане на депозити от физически лица в рубли и чуждестранна валута (24.03.2015 г.)
Лицензи

Участие в системата за гарантиране на влоговете:да

Информация за Tinkoff Bank в Москва

Можете да получите цялата необходима информация за Tinkoff Bank в Москва на тази страница на уебсайта. Всички продукти на Tinkoff Bank в Москва са свободно достъпни: заеми, заеми за автомобили, ипотеки, депозити в рубли, в долари. Тук ще намерите най-близкия клон или клон на банката за това или онова банкова процедура, има 1 клона в Москва. Съответният раздел съдържа информация за местоположението на банкоматите на Tinkoff Bank, днес има 113 от тях.

През 2019 г. руските банки предлагат много кредитни програми за закупуване на жилище. На този фон предложението на компанията изглежда много интересно Tinkoff CreditСистеми (TCS).

Tinkoff Bank беше първата в Русия, която действаше като посредник при получаване на ипотечен кредит ( брокерски услуги). Самият той не издава ипотеки - това се прави от група банки, с които той е сключил съответните споразумения.

Той събира заявления и ги препраща на своите партньори. След като получи отговор от потенциален кредитор, той запознава заявителя с предложените условия и придружава сделката, докато закупеният имот бъде прехвърлен като обезпечение. За това той получава комисионни от партньорите си.

Условия за ипотечно кредитиране в TKS

Тъй като самата Tinkoff Bank не издава заеми, на своя уебсайт тя публикува преработени оферти от своите партньори, където посочи минималните и максималните стойности.

Така Tinkoff Bank предлага следните условия в рамките на ипотека:

• валута - руски рубли;
• ипотечен размер - 300,0-99 000 хил. Рубли;
• срок на издаване - до 25 години;
• залогът на имущество е задължителен;
• кредит или застраховка живот - да.

Лихвеният процент зависи от вида на закупеното жилище.

Жилище в къщи в строеж (нови сгради)кредитирани при 6% и повече. Първоначалната вноска е 10% от сумата на ипотеката.

Ипотека на Tinkoff Bank вторично жилище, апартаменти и дялове в апартаменти (стаи)готов да отпусне заем при 8,25% или повече с първоначална вноска от 10%.

Строителство на частни къщи, вили и градски къщище струва на клиентите на банката минимум 9,75% годишна лихва с първоначална вноска от 20%.

Въз основа на платежоспособността на клиента се разработват индивидуални условия за кредитиране. Долната семеен доход, толкова по-строги са условията и следователно толкова по-голямо е надплащането за ипотеката.

Изисквания към кредитополучателя

Предлага се ипотека в Tinkoff Bank лица, отговарящи на редица критерии. Те се представят на кандидатите за ипотекас цел намаляване на рисковете както на кредитора, така и на длъжника.

• Гражданство. Заявления за ипотека се приемат само от граждани на Руската федерация. Лица без гражданство. те работят директно с разработчиците, като там получават разсрочено плащане при по-строги условия.
• Регистрация. Заем за закупуване на жилище може да бъде получен в цяла Русия, без да е обвързан с района, където банката партньор има представителство. Единственото изискване е паспортът да съдържа постоянна или временна регистрация.
• Възрастова граница. Ипотеки от Tinkoff Bank през 2019 г. могат да получат мъже и жени на възраст от 18 до 75 години. Основното е, че към момента на изтичане на договора за заем кредитополучателят не е навършил 75 години.
• Наличие на източник на доходи. В отворената оферта на банката се посочва, че кредитоискателят трябва да има общ трудов стаж от поне една година и да е работил на последно място поне един месец преди подаване на заявлението.

Всъщност ипотеката се издава без спазване на тези условия, ако в допълнение към закупеното жилище е предоставен друг недвижим имот като допълнително обезпечение или са предоставени документи (сертификати) за наличието на други източници на попълване семеен бюджет. Така официално безработен клиент може да получи ипотечен кредит.

• Кредитна история. Най-големите банки в страната подхождат много внимателно към изучаването на CI на кандидат за ипотечен кредит. В случая с Tinkoff Bank това е лошо кредитна историяне е пречка за получаване на кредит за покупка на жилище. Обяснено в ипотечна застраховка, първоначална вноска и обезпечение, което напълно елиминира риска на кредитора. Дори ако няма плащане след прехвърлянето на средствата на предприемача, банката ще спечели.
• Съзаематели. Семейните двойки трябва да действат като кредитополучател и съкредитополучател. Няма строго изискване да имате съкредитополучатели. Техният брой не трябва да надвишава 4 души.

Задължителни документи

Наличието на обезпечение позволи да се намали до минимум броят на документите, необходими за ипотека.

1. Приложение.Формулярът за кандидатстване за получаване на ипотека се приема на уебсайта на банката.

2. Документи за самоличност.Можете да потвърдите самоличността на кандидата с вътрешен граждански паспорт Руска федерация. За да направите това, трябва да сканирате всички страници на паспорта си (включително празните) и да ги изпратите на банковите служители.

3. Потвърждение на опит.Изискването на банката за непрекъсната работа за определено време може да бъде потвърдено:

• работна книжка - трябва да сканирате всички страници и да изпратите на банката;
• също се сканира и изпраща извлечение от трудовата книжка, заверено с печат;
• удостоверение от мястото на работа или копие от договора, ако поддържането на трудови досиета не е предвидено от закона.

4. Сертификати, потвърждаващи източника на доходи.Като се има предвид, че заемът се издава срещу гаранцията на апартамент и авансово плащане, банките не се фокусират особено върху сертификати, потвърждаващи източниците на доходи. Всичко, от което се нуждаят, е сертификат във формуляр 2-NDFL.

Ако организацията-работодател има забрана за издаване на документи, използвайки този формуляр, сертификатът се предоставя по банков образец, заверен с подписа на ръководителя и кръгъл печат. Освен това в горната част на хартията трябва да стои печатът на работодателя.

Възможно е също така да се вземат предвид доходи от работа по граждански и авторски договори, когато по принцип не може да се предостави удостоверение по образец 2-NFDL.

При невъзможност за предоставяне на документи по клаузите. 3 и 4, ипотека може да бъде издадена в Dom.RF само с два документа:

• общ паспорт;
• SNILS.

Правила за използване на майчински капитал.

Как да кандидатствам

Трябва да кандидатствате за ипотека на уебсайта на TKS (https://www.tinkoff.ru/loans/mortgage/form/). За да направите това, в секцията „Ипотека“ трябва да активирате функцията „Подаване на заявление“. Формата, която се появява на екрана, трябва да бъде попълнена внимателно. Има 3 стъпки:

1. Първият ред съдържа фамилията, собственото име и бащиното име на кандидата, след това се посочва номерът на мобилен телефон със SIM карта на неговото име и имейл адрес.
2. Паспортните данни и мястото на регистрация се въвеждат в съответните полета.
3. Посочва се видът на жилището (лихвеният процент по ипотеката зависи от това), неговият приблизителна цена, способността на клиента да направи първоначална вноска или дали Tinkoff избира ипотека без първоначална вноска, място на работа и форма на потвърждение на източника на доход, включително отказ за предоставяне на съответните сертификати.

Трябва да попълните формуляра правилно, в противен случай вашата кандидатура ще бъде отхвърлена на първия етап. Следователно, само след проверка на всички данни, приложението може да бъде изпратено.

Това, което се случва след това, следва следния алгоритъм:

1. Представител на Tinkoff Bank се обажда на номера на мобилния телефон, посочен в заявлението, в рамките на 1-2 дни и изяснява подробности, които не са във формуляра за кандидатстване, а също така диктува списък с документи, които трябва да бъдат представени на банката по електронен път;
2. сканирания на кандидати изброени документии ги изпраща на повикващия банков служител по имейл;
3. Tinkoff Bank изпраща въпросник и копия от документи на всички свои партньори;
4. получените отговори от партньори (положителни) се изпращат по имейл до бъдещ клиент на една от банките;
5. кандидатът проучва получените предложения (размер на ипотеката, процент и продължителност на договора) и избира кредитора, с когото ще работи;
6. уведомява за намерението си специалист от Tinkoff Bank, който се свързва с избрания партньор и съгласува датата и часа за подаване на оригиналните документи и подписване на договора.

Предимства и недостатъци в сравнение с класическите ипотеки

Концепцията за издаване на ипотеки чрез брокера на Tinkoff Bank, разработена от група банки, има както плюсове, така и минуси.

Положителните аспекти включват:

• значително спестяване на време за кандидата при кандидатстване за ипотека;
• дистанционно подаване на заявка с едно щракване до 11 финансови организации наведнъж;
• подписване на договор за ипотека без напускане на дома;
• минимален брой документи (само два);
• съдействие в процеса на подписване на договор за ипотека от брокер мениджъри до представяне на документи за обезпечения имот и неговото застраховане;
• възможност за избор от няколко предложения.

В допълнение, значително предимство е, че Tinkoff Bank позволява ипотеки без авансово плащане.

Редица точки, приписвани от много експерти и наблюдатели на предимствата на такъв ипотечен кредит, са чисто маркетингови трикове (реклама) и не работят в действителност.

Например отворена оферта от банка посредник посочва намаление лихвен процентна заем с 0,25-1,5 точки при изготвяне на споразумение чрез посредник (брокер). Въпреки това няма да е възможно наистина да „почувствате“ такова намаление - няма ясни критерии за създаване на индивидуални параметри на ипотечния кредит за всеки клиент. Затова тук можете да пишете каквото искате.

Втората точка е изявлението на членовете на групата, че клиентът не плаща за услугите на Tinkoff за намиране и поддръжка на ипотеки. Според тях плащат конкретни кредитори. Всъщност е достатъчно да се повиши процентът на плащане на ипотеката само с 0,01 пункта, което изглежда като дреболия, за да се появят значителни суми, достатъчни за плащане на брокерски услуги.

Недостатъците включват:

• наличие на кредит за лица с ниско правно и финансова грамотност, което не им позволява обективно да оценят способността си да плащат ипотеката и в резултат на това голям брой конфискации на обезпечение поради забавени плащания (в реномирани банки такива хора се елиминират на етапа на кандидатстване);
• издаване на заем без авансово плащане - има надплащане от няколкостотин хиляди рубли по заема;
• ипотеките са по-скъпи в сравнение с VTB и Sberbank.

Когато избирате кредитор, трябва да вземете предвид всички горепосочени аргументи. В живота има различни ситуации и предложението на Tinkoff Bank често е единственото, което ви позволява да разрешите проблема със собствения си дом.

Tinkoff банки партньори за ипотечно кредитиране

Количественият състав на партньорите на Tinkoff Bank в ипотечните кредити не се е променил през последните няколко години и възлиза на 11 участници. Самият списък от партньори обаче се попълва ежегодно с по-стабилни, финансово, кредитни организации. Например през 2018 г. Газпромбанк влезе в ТОП-3 банки на Русия.

Списък на партньорите на Tinkoff Bank за януари 2019 г.

Рефинансиране на ипотека в TKS

За клиенти, които са сключили ипотечни договори за жилищни заеми по време на икономическата криза, когато лихвите бяха много високи, Tinkoff Bank разработи програма за рефинансиране на ипотека. Подаването на заявление, разглеждането му и подписването на споразумение е подобно на получаването на ипотека. Тук банката действа и като посредник между кредиторите и клиентите.

Особеността на програмата за рефинансиране е, че можете да увеличите първоначалната сума на заема и да го използвате майчин капиталза погасяване на заема.

За рефинансиране на ипотека на Tinkoff условията са следните:

1. За апартаменти в сгради в строеж и на вторичния пазар (пазар на готови жилища):

• лихвен процент - от 8%;
• размер на кредита - 300.0
• 99 000,0 хиляди рубли;

2. За строеж на къща или вила:

• лихвен процент - от 9,9 пункта;
• размер на кредита - 300.0
• 99 000,0 хиляди рубли;
• срок на заема - до 25 години.

Възможно ли е да получите ипотека без първоначална вноска?

В живота често има ситуации, когато е възможно месечно изплащане на ипотечен дълг, но няма пари за авансово плащане. Tinkoff Bank предвиди тази ситуация и намери решение - недвижим имот се предоставя като обезпечение вместо първото плащане. Има само един недостатък на това решение на проблема - огромни надплащания по ипотеката:

• висока ставка - започва от 11 точки;
• лихвата се начислява върху сумата на първоначалното плащане;
• работата на експертите по оценка на имотите е платена;
• е закупена застрахователна полица за ипотекирания имот.

Възможно ли е да се получи ипотека с два документа?

Тази група компании, обединени от Tinkoff Bank, е готова да предостави ипотечен кредит съгласно два документа:

• Dom.RF - според вашия паспорт и SNILS;
• останалите членове на групата - по паспорт и е. 2-NFDL.

Въпреки това, внимателното проучване на формуляра за кандидатстване показва, че ипотека може да бъде взета с един документ - паспорт.

Лиценз на Централната банка на Руската федерация: № 2673

За банката

Bank Tinkoff Bank работи на пазара на финансови услуги на 28 януари 1994 г. Включен в регистъра на участниците в системата задължителна застраховкадепозити. Централният офис се намира на адрес: 123060, Москва, 1-ви Волоколамски проезд, сграда 10, сграда 1.

Основният източник на финансиране на Tinkoff Bank са средства от физически лица/ юридически лицаи заеми от Централната банка на Руската федерация. Организацията е фокусирана върху привличане на публични средства за депозити, кредитиране на физически и юридически лица и обслужване на предприятия.

Кредитната институция предлага следните видове услуги:
депозити. 4 програми, максимална ставка - 6.00%, максимален срок на договора и други условия, вижте страниците на конкретни продукти. Повечето изгодни условиясъдържа оферти SmartVlad (долари/евро), SmartVlad (рубли), При поискване.
Дебитни карти. 26 програми, максималната ставка върху баланса на средствата е 7,00%. Линия от популярни предложения: Tinkoff BLACK METAL, Avon, Azbuka Vkusa BLACK EDITION.
Потребителски кредити. 3 програми, минимална оферта— 9.00%, условията и ограниченията са описани подробно в картата на всяка оферта. Популярни продукти: обезпечен с апартамент, обезпечен с кола, пари в брой.
Автомобилни заеми. 1 програми, лихва по кредита - 9.90%. "Горещи" оферти: Автомобилен кредит.
Кредитни карти. 28 програми, минимална ставка - 28%, гратисен период, специални бонуси и отстъпки, популярни програми: Tinkoff Drive, PFC CSKA WORLD, All Airlines WORLD.

Индикатори на Tinkoff Bank в рейтинги в района на Москва:
място в класацията по активи - 18;
сумата в рейтинга по активи е 557 909 милиона рубли;
място в класацията по депозити - 15;
сумата в рейтинга на депозита е 165 438 милиона рубли;
място в кредитния рейтинг - 17;
сумата в кредитния рейтинг е 119 558 милиона рубли.