получени
такса 30%

Здравей Людмила.

Какъв вид разрешено използване на парцела, за какво ви е предоставен? Има ли издадено разрешение за строеж?

Ако теренът е предоставен за строеж и строежът не е завършен, тогава има възможност за удължаване на договора без наддаване!

Ако посоченият от вас обект съдържа признаци на капитално строителство и е в кадастралния регистър като обект в процес на строителство, тогава можете да се позовете на клауза 10 от част 2 на член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация.

Ако не е за строителство и не е създаден обект за капитално строителство, тогава е необходимо да изберете други основания в член 39.6. ЗК РФ.

Поземлен кодекс на Руската федерация
Чл.39.6. Случаи на предоставяне под наем на поземлени имоти държавна или общинска собственост на търг и без търг
1. Договорът за наем на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, се сключва на търг, проведен под формата на търг, с изключение на случаите, предвидени в параграф 2 от този член.
2. Договор за наем на поземлен имот - държавна или общинска собственост, се сключва без наддаване, ако са предвидени:
1) поземлен имот на юридически лица в съответствие с указ или заповед на президента на Руската федерация;
2) поземлен имот за юридически лица в съответствие със заповедта на правителството на Руската федерация за разполагане на социални и културни обекти, осъществяване на мащабни инвестиционни проектипри условие че посочените обекти, инвестиционни проекти отговарят на критериите, установени от правителството на Руската федерация;
3) парцел за юридически лица в съответствие със заповедта на висшия служител на съставния субект на Руската федерация за разполагане на социални, културни и битови съоръжения, изпълнение на мащабни инвестиционни проекти, при условие че посочените обекти , инвестиционните проекти отговарят на критериите, установени от законите на съставните образувания на Руската федерация;
4) поземлен имот за изпълнение на международните задължения на Руската федерация, както и на юридически лица за разполагане на съоръжения, предназначени за осигуряване на електроенергия, топлина, газ и вода, водоотвеждане, комуникации, нефтопроводи, федерални обекти, регионално или местно значение;
5) поземлен имот, образуван от поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, включително предвидените за интегрирано развитие на територията, на лицето, с което е сключен договорът за наем на такъв поземлен имот, освен ако не е предвидено друго в алинеи 6 и 8 на тази алинея;
6) поземлен имот, образуван от поземлен имот, предоставен на организация с нестопанска цел, създадена от граждани за интегрирано развитие на територията с цел индивидуално жилищно строителство, с изключение на поземлени парцели, класифицирани като публична собственост, на членове на това организация с нестопанска цел или, ако е предвидено с решение на общото събрание на членовете на тази организация с нестопанска цел, тази организация с нестопанска цел;
7) поземлен имот, образуван от поземлен имот, предоставен на организация с нестопанска цел, създадена от граждани за градинарство, градинарство, селско стопанство, с изключение на поземлени парцели, класифицирани като публична собственост, членове на тази организация с нестопанска цел;
8) поземлен имот, образуван в резултат на разделянето на ограничен в обращение поземлен имот, предоставен на организация с нестопанска цел, създадена от граждани, за градинарство, градинарство, селско стопанство или за интегрирано развитие на територията с цел индивидуално жилищно строителство и класифицирани като собственост за общо ползване на тази организация с нестопанска цел;
9) поземлен имот, върху който са разположени сгради, конструкции, на собствениците на сгради, конструкции, помещения в тях и (или) лица, на които тези недвижими имоти са предоставени на правото на икономическо управление или в случаите, предвидени в член 39.20 от този кодекс относно правото на оперативно управление;
10) поземлен имот, върху който са разположени обекти в процес на строителство, веднъж за завършване на тяхното строителство на собствениците на обекти в процес на строителство в случаите, предвидени в параграф 5 от този член;
11) поземлен имот, който се използва постоянно (неограничено) от юридически лица, на тези земеползватели, с изключение на юридическите лица, посочени в параграф 2 на член 39.9 от настоящия кодекс;
12) поземлен имот за селска (фермерска) икономика или селскостопанска организация в случаите, установени от Федералния закон "За оборота на земеделска земя";
13) поземлен имот, образуван в границите на застроена площ, на лице, с което е сключен договор за развитие на застроена територия;
13.1) парцел за развитие на територията с цел жилищно строителство икономична класаили за интегрирано развитие на територията с цел изграждане на жилища от икономична класа на юридическо лице, което е сключило споразумение за развитие на територията за изграждане на жилища от икономична класа или споразумение за интегрирано развитие на територията за изграждане на жилища от икономична класа;
14) поземлен имот на граждани, които имат право на приоритетно или извънредно придобиване на парцели в съответствие с федерални закони, законите на субектите на Руската федерация;
15) парцел на граждани за индивидуално жилищно строителство, лично помощно стопанство в границите местност, градинарство, селско стопанство, граждани и селски (фермерски) предприятия за извършване от селско (фермерско) стопанство на неговите дейности в съответствие с член 39.18 от този кодекс;
16) поземлен имот вместо поземлен имот, предоставен на гражданин или юридическо лице с право на наем и изтеглен за държавни или общински нужди;
17) поземлен имот за религиозни организации, казашки дружества, вписани в държавния регистър на казашките дружества в Руската федерация (наричани по-долу - казашки дружества), за селскостопанско производство, запазване и развитие на традиционния начин на живот и управление на казашките дружества в територия, определена в съответствие със законите на субектите на Руската федерация;
18) поземлен имот на лице, което в съответствие с този кодекс има право да придобие собственост върху поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, без провеждане на търг, включително безплатно, ако такъв поземлен имотзапазени за държавни или общински нужди или ограничени в обращение;
19) поземлен имот на гражданин за сенокос, паша на селскостопански животни, градинарство или поземлен имот, разположен извън границите на населено място, на гражданин за управление на личен помощен парцел;
20) земя, необходима за извършване на работа, свързана с използването на недрата, на ползвател на недрата;
21) поземлен имот, разположен в границите на специална икономическа зона или на територията, прилежаща към нея, на резидент на специална икономическа зона или управляващо дружество, ако участва по начина, установен от законодателството на Руската федерация. за специални икономически зони, за да изпълнява функциите за създаване за сметка на федерални средства на бюджета, бюджета на субекта на Руската федерация, местния бюджет, извънбюджетни източници на финансиране на обекти на недвижими имоти в границите на специалния икономическа зона и в прилежащата към нея територия и за управление на тези и създадени преди това обекти на недвижими имоти;
22) парцел, разположен в границите на специална икономическа зона или на територията, прилежаща към нея, за изграждане на инфраструктурни съоръжения на тази зона на лице, с което упълномощено правителство на Руската федерация федерална агенцияИзпълнителната власт подписа споразумение за сътрудничество в развитието на инфраструктурата на специалната икономическа зона. Приблизителна форма на споразумение за сътрудничество в развитието на инфраструктурата на специална икономическа зона се одобрява от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация;
23) поземлен имот, необходим за извършване на дейности, предвидени в концесионно споразумение, споразумение за публично-частно партньорство, споразумение за общинско-частно партньорство, на лицето, с което са сключени тези споразумения;
23.1) поземлен имот за устройство на територията с цел изграждане и експлоатация на къща за отдаване под наем за търговска употреба или за развитие на територията с цел изграждане и експлоатация на къща за отдаване под наем за обществено ползване от лице, което има сключили договор за устройство на територията с цел изграждане и експлоатация на жилище под наем за търговска употреба или споразумение за устройство на територията с цел изграждане и експлоатация на жилище под наем за обществено ползване, и в случаи, предвидени от закона на субект на Руската федерация, организация с нестопанска цел, създадена от субект на Руската федерация или община за развитие на територии с цел изграждане и експлоатация на жилища под наем за социално ползване;
24) поземлен имот, необходим за извършване на дейности в областта на лова, на лице, с което има сключен договор за ловно стопанство;
25) парцел за разполагане на резервоари и (или) хидротехнически съоръженияако разполагането на тези обекти е предвидено от документи за териториално планиране като обекти от федерално, регионално или местно значение;
26) поземлен имот за извършване на дейности Държавна фирма"Руски автомобилни пътища» в границите на лентите с предимство и крайпътните ленти на автомобилните пътища;
27) поземлен имот за извършване на дейността на открито акционерно дружество"Руски железници" за разполагане на инфраструктурни съоръжения железопътен транспортобща употреба;
28) поземлен имот на жител на териториалната зона за развитие, включен в регистъра на жителите на териториалната зона за развитие, в границите на определената зона за изпълнение на инвестиционен проект в съответствие с инвестиционната декларация;
29) поземлен имот на лице, което има право да извлича (улавя) водни биологични ресурси въз основа на решение за предоставянето им за ползване, споразумение за предоставяне на риболовен участък или споразумение за използване на водни биологични ресурси. средства за изпълнение на дейностите, предвидени в решението или споразуменията;
30) поземлен имот на юридическо лице за разполагане на ядрени инсталации, радиационни източници, хранилища за ядрени материали и радиоактивни вещества, хранилища, хранилища за радиоактивни отпадъци и съоръжения за погребване на радиоактивни отпадъци, решения за изграждане и местоположение на които са приети от правителството на Руската федерация;
31) поземлен имот, предназначен за селскостопанско производство, на наемател, който правилно е използвал такъв поземлен имот, при условие че заявление за сключване на нов договор за наем за такъв поземлен имот е подадено от този наемател преди датата на изтичане на сключения по-рано договор за наем. споразумение за такъв парцел;
32) парцел на наемател (с изключение на наемателите на парцели, посочени в параграф 31 от този параграф), ако този наемател има право да сключи нов договор за наем за такъв парцел в съответствие с параграфи 3 и 4. на тази статия;
33) парцел на жител на свободното пристанище Владивосток на територията на свободното пристанище Владивосток.
3. Гражданите и юридическите лица, които са наематели на поземлени имоти държавна или общинска собственост, имат право да сключат нов договор за наем на такива поземлени имоти без наддаване в следните случаи:
1) поземлен имот е отдаден под наем на гражданин или юридическо лице без провеждане на търг (с изключение на случаите, предвидени в параграфи 13, 14 или 20 на член 39.12 от този кодекс);
2) парцел е предоставен на гражданин на търг за градинарство или селско стопанство.
4. Гражданин или юридическо лице, което е наемател на поземлен имот, има право да сключи нов договор за наем на такъв поземлен имот в случаите, посочени в параграф 3 от този член, ако са налице следните условия в съвкупност:
1) заявление за сключване на нов договор за наем на такъв парцел е подадено от този гражданин или този юридическо лицепреди датата на изтичане на предварително сключения договор за наем на земя;
2) изключителното право за придобиване на такъв парцел в случаите, предвидени в този кодекс и други федерални закони, не принадлежи на друго лице;
3) сключеният по-рано договор за наем на такъв парцел не е прекратен с този гражданин или това юридическо лице на основанията, предвидени в член 46, параграфи 1 и 2 от този кодекс;
4) към момента на сключване на нов договор за наем на такъв поземлен имот, има основания, предвидени в параграфи 1-30 на параграф 2 от този член за предоставяне без провеждане на търг на поземлен имот, договорът за наем на който е сключен без провеждане на търг.
5. Отдаване под наем без провеждане на търг на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост и върху който е разположен обект на незавършено строителство, се извършва еднократно за завършване на строителството на този обект:
1) на собственика на обект в процес на строителство, чиято собственост е придобита в резултат на публичен търг за продажба на този обект, иззет от предишния собственик във връзка с прекратяването на договора за наем на земя парцел държавна или общинска собственост;
2) на собственика на обект в процес на строителство, с изключение на посочения в параграф 1 от този параграф, ако упълномощеният орган в рамките на шест месеца от датата на изтичане на предварително сключения договор за наем на поземлен имот върху който се намира този обект, не е подал иск до съда за отнемане на този обект чрез продажба на публичен търг или съдът е отказал да изпълни това изискване или този обект не е бил продаден на публичен търг поради липса на лица, участващи в търга. Предоставянето на парцел под наем без търг в съответствие с тази алинея е разрешено, при условие че такъв парцел не е предоставен за завършване на строителството на този обект на някой от предишните собственици на този обект.
6. Ако единственото заявление за участие в търга за право на сключване на договор за наем на поземлен имот държавна или общинска собственост е подадено от лице, което отговаря на изискванията за участници в търга, посочени в обявлението за търга и чието заявление за участие в търга отговаря на тези, посочени в обявлението за провеждане на търг, условията на търга или ако само един кандидат е признат за единствен участник в търга или само един от неговите участници е участвал в търга, лизингът споразумение за такъв поземлен имот се сключва с посоченото лице.

На Ваше разположение! Г.А. Кураев

Чат

адвокат, Новосибирск

Чат

0 0

Чат

Безплатна оценка на вашата ситуация

адвокат, Новосибирск

Чат

Съдебната практика съглСъдебната практика съглнатиснете-.docx натиснете-.docx

Съдебната практика съглСъдебната практика съглНатиснете 2.rtf Натиснете 2.rtf

0 0

Чат

Безплатна оценка на вашата ситуация

адвокат, Новосибирск

Чат

0 0

Член 621 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Предимствено право на наемателя за сключване
нови договори за наем
1. Освен ако законът или договорът за наем не предвиждат друго, наемателят,
изпълнявал надлежно задълженията си, след изтичане на мандата
договорът има, при равни други условия, приоритет пред другите
лицата имат право да сключат договор за наем за нов срок. Наемател
е длъжен да уведоми писмено лизингодателя за желанието за сключване на такъв
споразумение в срока, посочен в договора за наем, и ако договорът
не е посочен срок, в разумен срок преди края на договора.
При сключване на договор за наем за нов срок условията на договора могат да бъдат
променени по споразумение на страните.
Ако наемодателят откаже на наемателя да сключи договор за нов
срок, но в едногодишен срок от датата на изтичане на сключения с него договор
договор за наем с друго лице, като наемателят има право на избор
поискайте в съда прехвърлянето на правата и задълженията на затворника
договор и обезщетение за вреди, причинени от отказ за подновяване с него
договор за наем или само компенсация за такива загуби.
2. Ако наемателят продължи да ползва имота след изтичане на срока
срок на договора при липса на възражения от наемодателя,
договорът се счита за подновен при същите условия за неопределено време
термин (стане

Приложение. Разяснения на FAS на Русия относно прилагането на член 17.1 от Федералния закон № 135-FZ от 26 юли 2006 г. „За защита на конкуренцията“

В съответствие с член 17.1 от Федералния закон от 26 юли 2006 г. N 135-FZ "За защита на конкуренцията"
(по-нататък - Закона за защита на конкуренцията) сключване на договори за наем,
споразумения за безвъзмездно ползване, доверителни споразумения
управление на имоти, други договори, предвиждащи прехвърляне на права
притежаване и (или) използване по отношение на държавата или
общинска собственост, може да се извършва само въз основа на резултатите
провеждане на търгове, с изключение на случаите, посочени в параграфи 1, 3.1, 3.2 и 9 на чл.17.1 от Закона за защита на конкуренцията.

Съгласно част 3 на чл.17.1 от Закона за защита на конкуренцията
по начина, предвиден в част 1 от този член,
сключване на договори за наем, договори за безвъзмездно ползване, други
споразумения, предвиждащи прехвърляне на собственост и (или) права на ползване във връзка с:
1) държавни или общински недвижим имот, който
принадлежи на правото на стопанско управление или оперативно управление
държавни или общински унитарни предприятия;

2) държавни или общински недвижими имоти,
закрепени в правото на оперативно управление на държавно или
общински автономни институции;

3) държавна или общинска собственост, която принадлежи на
правото на оперативно управление на държавни или общински
бюджетни и държавни институции, държавни органи, органи
местно управление.

По този начин сключването на всякакви споразумения, предвиждащи прехвърляне на собственост и (или) права на ползване по отношение на държавата или
общинска собственост, трябва да се извършва по установения ред
Член 17.1 от Закона за конкуренцията. В същото време изключенията, установени с чл. 17.1, част 1 от Закона за защита на конкуренцията, се прилагат за сключването на договори за държавна и общинска собственост, посочени в член 17.1, част 3 от Закона за защита на конкуренцията.

Случаи на сключване на договори, предоставящи в съответствие с разпоредбите на параграф 1 от член 17.1 от Закона за защита на конкуренцията
прехвърляне на правата на притежание и (или) ползване по отношение на държавата
или общинска собственост без наддаване, не установяват
безусловно право да изисква от правоимащия сключването на такива
договор и не са кореспондиращо задължение на последния.

Ако има двама или повече кандидати за сключване на споразумение по отношение на
същите обекти държавна или общинска собственост
без наддаване въз основа на изключенията, предвидени в параграф 1 на член 17.1 от Закона за защита на конкуренцията,
отказ на такива кандидати да сключват договори без състезателни процедури
и последващо прехвърляне на посочения имот на търга няма да бъде
нарушаване на законните права и интереси на такива кандидати.

Чат

Безплатна оценка на вашата ситуация

Чат

0 0

получени
такса 50%

Договорът за наем на земята е изтекъл. Върху хранилището е изградено спомагателно съоръжение, което FRS отказа да регистрира като съоръжение за капитално строителство. Има ли възможност за удължаване на лизинга на тази складова единица без наддаване за новия ZK RF? Имаме юридическо лице.
Людмила

Добър ден.

Имате това право при следните условия:

Федерален закон № 137-FZ от 25 октомври 2001 г. (с измененията на 8 юни 2015 г.) „За влизането в сила на Кодекса на земята на Руската федерация“
член 3
21. Ако обектът на незавършено строителство е разположен върху поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, и собствеността върху посочения обект е вписана преди 1 март 2015 г. или такава земя предоставени под наем до 1 март 2015 г., собственикът на посочения обект има право да придобие такъв поземлен имот на аренда за период от три години еднократно, за да завърши строителството му без наддаване по начина, предвиден в членове 39.14 - 39.17 от Поземлен кодекс на Руската федерация. Разпоредбите на този параграф се прилагат, ако такъв парцел не е бил предоставен преди това на някой от предишните собственици на посочения обект на строителство в съответствие с този параграф.

Има и условия в Закона за конкуренцията:

Федерален закон № 135-FZ от 26 юли 2006 г. (с измененията на 5 октомври 2015 г.) „За защита на конкуренцията“ (с измененията и допълненията, в сила от 10 януари 2016 г.) Член 17.1. Особености на реда за сключване на договори по отношение на държавна и общинска собственост
9. След изтичане на срока на договора за наем, посочен в части 1 и 3 от този член, сключването на такова споразумение за нов срок с наемателя, който надлежно е изпълнил задълженията си, се извършва без провеждане на търг, търг , освен ако не е предвидено друго в споразумението и срокът на споразумението не е ограничен от законодателството на Руската федерация, при спазване на следните условия:
1) размерът на наема се определя въз основа на резултатите от оценката на пазарната стойност на обекта, извършена в съответствие със законодателството, регулиращо дейностите по оценка в Руската федерация, освен ако друго законодателство на Руската федерация не предвижда друго. ;
2) минималният период, за който се подновява договорът за наем, трябва да бъде най-малко три години. Срокът може да бъде намален само по заявление на наемателя.
10. Наемодателят няма право да откаже на наемателя да сключи договор за наем за нов срок по начина и при условията, посочени в параграф 9 от този член, с изключение на следните случаи:
1) приемане по установения ред на решение, предвиждащо различна процедура за разпореждане с такова имущество;
2) наемателят има просрочени наеми за такъв имот, натрупани неустойки (глоби, неустойки) в размер, надвишаващ размера на наема за повече от един период на плащане, установен от договора за наем.
(Част 10 е въведена с Федерален закон № 401-FZ от 6 декември 2011 г.)
11. Ако лизингодателят откаже да сключи договор за лизинг за нов срок, посочен в части 1 и 3 от този член, на основания, които не са предвидени в част 10 от този член, и сключването на договор за лизинг с друго лице в рамките на година от датата на изтичане на този договор наемателят, който надлежно е изпълнил задълженията си по договора за наем, има право да иска прехвърляне на правата и задълженията по сключения договор и обезщетение за загуби, причинени от отказа за подновяване на договора за наем. с него, в съответствие с гражданското право.

Добър ден!

Добър ден. Договорът за наем на земята е изтекъл. Върху хранилището е изградено спомагателно съоръжение, което FRS отказа да регистрира като съоръжение за капитално строителство. Има ли възможност за удължаване на лизинга на тази складова единица без наддаване за новия ZK RF? Имаме юридическо лице.
Людмила

Нямате преимуществено право за сключване на нов договор за наем – чл. 39.8 RF LC: 15. Наемателят на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, няма преимуществено право да сключи договор за наем на такъв поземлен имот за нов срок без провеждане на търг.

Тъй като сградата ви не е капитална, вие също нямате право на предимство във връзка с местоположението на сградата. Моето мнение - трябва да се наддава отново. Който спечели ще получи жребия. Или построете капитална сграда, но след получаване на съответното разрешение за строеж. С уважение, Евгений Урванцев.

Чат

Безплатна оценка на вашата ситуация

адвокат, Кемерово

Чат

0 0

Чат

Безплатна оценка на вашата ситуация

адвокат, Кемерово

Чат

0 0

Здравейте. Моля, уточнете, първоначално сте получили земята под наем по време на търга или без тях? Това е важно, тъй като разширяването на правото на лизинг без наддаване също се регулира от законодателните актове на Иркутска област

Чат

Безплатна оценка на вашата ситуация

адвокат, Иркутск

Чат

0 0

Чат

Безплатна оценка на вашата ситуация

адвокат, Иркутск

Чат

0 0

Отдаване под наем без наддаване

Твоят въпрос:

Искам да кандидатствам за отдаване под наем на парцел, който е в съседство с моя парцел, който ми принадлежи на правото на частна собственост.
В заявлението искам да посоча: ... Моля ви да ми предоставите парцел в съответствие с параграфи. 19, параграф 2 от член 39.6 Z.K. без наддаване за градинарство в съответствие с класификатора на разрешеното използване на поземлени имоти съгласно код 2.2 (име на вида на разрешеното използване на поземлен имот - личен помощен парцел, описание на вида на разрешеното използване на поземлен имот - производство на селскостопански продукти ) ...
Правилно ли е такова твърдение?
Могат ли да ми откажат?
Какви са причините за отказа?

Отговорът на адвоката:
Здравейте, Наталия!
Как разбирате, че искате да получите парцел за други цели?
Чл.39.6. Случаи на предоставяне на парцели, намиращи се в държавна или градска собственост, под наем на търг и без търг
[Поземлен кодекс на Руската федерация] [Глава V.1] [Член 39.6]
2. Договорът за наем на поземлен имот, държавна или градска собственост, се сключва без наддаване при предоставяне на:
19) поземлен имот на гражданин за сенокос, паша на селскостопански животни, градинарство или поземлен имот, разположен извън границите на населено място, на гражданин за лично помощно земеделие;
Правилно ли е такова твърдение?
Наталия Можете да получите примерно заявление специално в администрацията на гр Химки
Могат ли да ми откажат?
Наталия
Вероятните основания за отказ са посочени в член 39.16. Основания за отказ за предоставяне на поземлен имот, който е държавна или градска собственост, без наддаване (http://www.

Относно предоставяне на парцел под наем без наддаване

Твоят въпрос: поземлен кодекс член 39 6

По мое искане образуването на поземлен имот беше инициирано чрез разработване на проект за устройство на територията, всички разходи за инженерни и геодезически проучвания и проект за планиране бяха направени от мен, по-нататъшното регистриране също е планирано за моя сметка. Мога ли да поискам сключването на договор за наем за този обект без наддаване в съответствие с някой от параграфите на член 39.6 от LC на RF (например параграф 6).
С параграф 15 всичко, разбира се, е ясно, но има рискове, възможно ли е да изисквате въз основа на факта, че всичко е направено за ваша сметка без тази процедура.

Отговорът на адвоката:
В случай, че ви е предоставен парцел за управление на личен помощен парцел, градинарство, селско стопанство (клауза 15, клауза 2, член 39.6 от Кодекса на труда на Руската федерация), за градинарство или парцел, разположен извън границите на населено място за управление на личен помощен парцел ( 19, клауза 2, член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация), имате право да сключите нов договор за наем без наддаване, ако критериите, предвидени в клауза 4, изкуство. 39.6: 1) заявление за сключване на нов договор за наем на такъв поземлен имот е подадено преди датата на изтичане на предишния сключен договор за наем на поземлен имот;
2) изключителното право за придобиване на такъв парцел в случаите, когато не се притежава от друго лице;
3) по-рано сключен договор за наем на такъв парцел не е прекратен на основанията, предвидени в член 46, параграфи 1 и 2 от Кодекса на земята на Руската федерация;
4) към момента на сключване на нов договор за наем за такъв поземлен имот са налице алинеи 1 - 30, параграф 2 от чл. 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация основания за предоставяне на парцел без наддаване, договорът за наем за който е сключен без наддаване (във вашия случай, параграфи
________________________________________

Тълкуване на член 39.10 от Кодекса на земята на Руската федерация, параграф 6

Твоят въпрос: поземлен кодекс член 39 6

39.10 от Кодекса за земята на Руската федерация, клауза 6, как всеки гражданин може да състави правилно тази статия?
Не мога да разбера какво означава да бъдеш определен от закона на предмета. Това са общини, определени със закон или какво.

Отговорът на адвоката:
Съгласно параграф 6, параграф 2, член 39.10 от Кодекса на земята на Руската федерация, парцели, които са държавна или градска собственост, могат да бъдат предоставени в
безвъзмездно ползване, включително за гражданин за лично ползване
жилищно строителство, лично помощно стопанство, дали изпълнението
селско (фермерско) стопанство на своите дейности в градско
образувания, определени от закона на субекта на Руската федерация, за период не
повече от 6 години.
С други думи, в този случай законодателят е предвидил широките възможности на съставните образувания на Руската федерация да определят съответните градски образувания въз основа на
социално-икономически и демографска ситуацияв определен регион,
в кои подходящи парцели могат да бъдат предоставени
безплатно ползване.
Надявам се отговорът да ви е бил полезен!
________________________________________

Удължаване/сключване на договор за наем на земя без наддаване

Твоят въпрос:

Здравейте! Моля, помогнете ми да намеря изход:
имало договор за наем за засаждане на зеленчуци без право на тап. строителство,
договорът е приключил. Сключването на нов договор е невъзможно без наддаване в параграф 2 на член 39.6 от КТ на Руската федерация. възможно ли е сключването на такъв договор без наддаване за нов срок.
Съгласно условията на договора той се прекратява след изтичане на определения срок.

Отговорът на адвоката:
Здравей любов. За съжаление, съгласно част 15 от член 39.8. от Кодекса на земята на Руската федерация наемателят на поземлен имот, намиращ се в държавна или градска собственост, няма преимуществено право да сключи договор за наем на такъв поземлен имот за нов срок без наддаване.
________________________________________

ТВЕРСКА ОБЛАСТ

Относно прилагането на територията на Тверска област на параграф 3 от параграф 2 на член 39.6

(изменен на 6 ноември 2019 г.)
(Изм. от 09.04.2019 г. N 14-ЗО, от 06.11.2019 г. N 67-ЗО)

член 1

1. За да се приложи параграф 3 от параграф 2 на член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация, параграф 11.4 от член 2 от Закона на Тверска област от 09.04.2008 г. N 49-ZO „За регулирането на определени поземлени отношения в Тверска област" поземлени парцели, които са държавна собственост на Тверска област, общинска собственост, както и поземлени парцели, чиято държавна собственост не е разграничена (наричани по-долу поземлени парцели), се отдават под наем без наддаване на юридически лица в съответствие със заповедта на губернатора на Тверска област за разполагане на социални, културни и обществени съоръжения (по-нататък - обекти), изпълнение на мащабни инвестиционни проекти (по-долу - проекти), при условие че посочените обекти, проектите отговарят едновременно на следните критерии:

1) местоположението на съоръжението, изпълнението на проекта съответстват на приоритетите и целите, определени в документите за стратегическо планиране на Тверска област и (или) документите за стратегическо планиране на общините на Тверска област;

2) местоположението на съоръжението, изпълнението на проекта отговарят на документите за териториално планиране на Тверска област и (или) на документите за териториално планиране на община Тверска област;

(в ред.)

3) местоположението на съоръжението, изпълнението на проекта се отнася до една от следните области:

а) вече не е валиден. - ;

б) култура;

в) физическа култура и спорт;

г) здравеопазване;

д) образование;

е) социална защита;

ж) комунални услуги;

з) пътни дейности и транспортна инфраструктура;

и) туризъм и развлекателни дейности;

й) задържане научно изследванеи развитие, внедряване на високотехнологични и иновативни дейности;

к) развитие на производствените индустрии;

л) развитие на селското, горското стопанство, рибовъдството;

м) производство на електроенергия, газ;

н) производство на фармацевтични продукти и медицинска апаратура;

о) развитие на логистичен клъстер;

п) развитие на инфраструктура за реализация на собствена земеделска и животновъдна продукция;

в) развитие на транспортни възли;

с) изграждане на стандартни жилища, определени в съответствие с нормативната уредба правни актовеРуска федерация и Тверска област;

(изменен със Закона на Тверска област от 09.04.2019 г. N 14-ЗО)

т) строителство на индивидуални жилищни сгради, жилищни сградипрехвърлени в собственост или социален наем на граждани, които са загубили жилището си в резултат на извънредни ситуации, както и на граждани, преместени от авариен жилищен фонд;

у) завършване на изграждането на проблемно съоръжение с цел прилагане на Закона на Тверска област от 26 април 2012 г. N 29-ZO „За допълнителни мерки за защита на правата на гражданите - участници в строителството на жилищни сгради в Твер Регион, засегнат от действията (бездействието) на безскрупулни разработчици, както и относно въвеждането на изменения в Закона на Тверска област „За управление на държавната собственост на Тверска област“;

x) гарантиране на правата на гражданите - участници в строителството на жилищни сгради на територията на Тверска област, засегнати от действията (бездействието) на недобросъвестни разработчици, на жилищни помещения по начините и по начина, предписан от Закона за Тверска област от 26 април 2012 г. N 29-ZO „За допълнителни мерки за защита на правата на гражданите - участници в строителството на жилищни сгради в Тверска област, засегнати от действията (бездействието) на недобросъвестни разработчици, и относно измененията на Закон на Тверска област „За управление на държавната собственост на Тверска област“;

v) дейности на иновационно-промишления парк на Тверска област, екотехнопарк на Тверска област;

(въведен е параграф "в")

4) местоположението на съоръжението, изпълнението на проекта предвижда капиталови инвестиции, минималните стойности на обема на които в зоните, предвидени в клауза 3 на част 1 от този член, се определят от приложението към този закон ;

(изменен със Закона на Тверска област от 29 декември 2016 г. N 101-ZO)

5) разполагането на съоръжението, изпълнението на проекта осигуряват създаването на нови работни места, а в случай на разполагане на съоръжението, изпълнението на проекта в зоните, предвидени в букви "i", "l" , "m" (по отношение на горското стопанство), "n" - "s "клауза 3 на част 1 от този член предвижда създаването на най-малко 10 нови работни места в рамките на 4 години от датата на предоставяне на парцел на законен обект под наем без наддаване;

(въведена е клауза 5)

6) разполагането на съоръжението, изпълнението на проекта предвиждат удръжки на годишен данък и други задължителни приходи към бюджетите на всички нива, а в случай на разполагане на съоръжението, изпълнението на проекта в предвидените райони защото в алинеи "i", "l", "l" (по отношение на горското стопанство) , "n" - "s" на клауза 3 на част 1 от този член, предвиждат годишни приходи в размер на най-малко 5 милиона рубли данъчни плащания към консолидирания бюджет на Тверска област, считано от 4-та година от предоставянето на парцел на юридическо лице под наем без наддаване;

(Клауза 6 е въведена със Закона на Тверска област от 29 декември 2016 г. N 101-ZO)

7) поставянето на обекта, изпълнението на проекта се извършват от юридическо лице, регистрирано в данъчни властина територията на Тверска област като данъкоплатец.

(Клауза 7 е въведена със Закона на Тверска област от 29 декември 2016 г. N 101-ZO)

2. Предоставянето на парцели на юридически лица под наем без провеждане на търгове за разполагане на обекти, изпълнението на проекти в районите, предвидени в букви "y", "f", "x", "c" на параграф 3 на част 1 от този член, се извършва без да се вземат предвид критериите, установени в параграфи 1, 2, 4 - 7 на част 1 от този член.

(изменен със законите на Тверска област от 29 декември 2016 г. N 101-ZO, от 6 ноември 2019 г. N 67-ZO)

3. Предоставяне на парцел на жител на иновационно-промишления парк на Тверска област, жител на екотехнопарка на Тверска област под наем без наддаване за разполагане на обекти, изпълнение на проекти в посоката, предвидена за в буква "в" на параграф 3 на част 1 от този член зависи от съответствието на жителя с изискванията, установени в част 1 на член 5 от Закона на Тверска област "За иновационните и индустриални паркове на Твер регион, екотехнопаркове на Тверска област и относно измененията на някои закони на Тверска област", както и критериите, определени по начина, предвиден в част 5 на член 5 от Закона на Тверска област "За иновационните и индустриални паркове на Тверска област, екотехнопаркове на Тверска област и за изменения в някои закони на Тверска област".

(Част 3 е въведена със Закона на Тверска област от 6 ноември 2019 г. N 67-ZO)

член 2

1. Условията и процедурата за вземане на решение относно съответствието на обекти, проекти за поставяне (изпълнение), на които се предоставят парцели за отдаване под наем на юридически лица без провеждане на търгове, с критериите, установени от този закон, се определят от правителството на Тверска област.

2. Вече не е валиден. - Закон на Тверска област от 29 декември 2016 г. N 101-ZO.

3. Ако към датата на получаване от упълномощеното правителство на Тверска област, изпълнителният орган на държавната власт на Тверска област (наричан по-нататък упълномощеният орган), заявлението на юридическо лице за определяне на съответствието на обект, проект с критериите, установени в член 1 от този закон (наричано по-нататък заявлението), за чието поставяне (реализиране) се иска поземлен имот или поземлен имот, който трябва да се формира или чиито граници подлежат на изясняване в съответствие с Федерален закон № заявление по отношение на същия парцел, упълномощеният орган взема мотивирано решение да спре разглеждането на заявлението, подадено по-късно, докато не бъде взето решение по подаденото по-рано заявление, и изпраща решение на жалбоподателя.

(Изменен със законите на Тверска област от 29 декември 2016 г. N 101-ZO, от 9 април 2019 г. N 14-ZO)

4. За да се осигури местоположението на съоръжението, изпълнението на проекта, както и да се гарантира ефективността и условията за използване на предоставения парцел (включително съответствие с критериите, установени от този закон), се сключва споразумение между юридическото лице и правителството на Тверска област, което задължително предвижда прекратяване на договора за наем на парцел в случай на неспазване от страна на наемателя на задълженията за поставяне на обекта, изпълнение на проекта в рамките на сроковете, определени от споразумение.

5. Предоставянето, в съответствие със заповедта на губернатора на Тверска област, на поземлени парцели на юридически лица без търг за разполагане на обекти, изпълнението на проекти, които отговарят на критериите, установени от този закон, се извършва от орган, упълномощен да се разпорежда с такива парцели в съответствие със закона.

6. Понятията "проблемно съоръжение", "безскрупулен предприемач", "участник в строителството, засегнат от действията (бездействието) на недобросъвестен предприемач" се използват в този закон в значенията, определени от Закона на Тверска област от 26.04.2012 г. N 29-ЗО „За допълнителни мерки за защита на правата на гражданите - участници в строителството на жилищни сгради в Тверска област, засегнати от действията (бездействието) на недобросъвестни предприемачи, и за изменение на Закона на Тверска област „За управлението на държавната собственост на Тверска област".

В този закон се използват термините "иновационен и индустриален парк на Тверска област", "екотехнопарк на Тверска област", "резидент на иновационния и индустриален парк на Тверска област", "резидент на екотехнопарка на Тверска област". по смисъла, определен от Закона на Тверска област „За иновационните и индустриални паркове на Тверска област". регион, екотехнопаркове на Тверска област и за изменения на някои закони на Тверска област".

(параграфът е въведен със Закона на Тверска област от 6 ноември 2019 г. N 67-ZO)

член 3

Този закон влиза в сила от деня на официалното му публикуване.

Губернатор на Тверска област
А.В.ШЕВЕЛЕВ

Приложение. Минималните стойности на обема на капиталовите инвестиции, предвидени при поставяне на социални, културни и битови съоръжения, реализиране на мащабни инвестиционни проекти, в зоните, предвидени в параграф 3 ...

Приложение
към Закона за Тверска област
от 23 декември 2015 г. N 139-ЗО
„За изпълнението на територията на Тверская
области на параграф 3 от параграф 2 на член 39.6
Кодекс на земята на Руската федерация"

Минималните стойности на обема на капиталовите инвестиции, предвидени при поставяне на обекти за социални, културни и битови цели, реализиране на мащабни инвестиционни проекти, в районите, предвидени в клауза 3 на част 1 на член 1 от Закона за Тверска област от 23 декември 2015 г. N 139-ZO „За прилагане на територията на Тверска област на параграф 3, параграф 2 на член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация“

Указания, предвидени в параграф 3 от част 1 на член 1 от Закона на Тверска област от 23 декември 2015 г. N 139-ZO „За прилагането на територията на Тверска област на параграф 3 от параграф 2 на член 39.6 от Кодекс на земята на Руската федерация"	Минимални стойности на обема на капиталовите инвестиции в общините на Тверска област, милиона рубли.
	градски район град Твер	Градски район Удомелски, Жарковски район, Западнодвински район, Кувшиновски район, Лихославски район, Спировски район, Фировски район и общини, които са част от териториите на тези общински райони	други общини на Тверска област
култура
физическа култура и спорт
здравеопазване
образование
социална защита
комунални услуги
туризъм и развлекателни дейности
пътни дейности и транспортна инфраструктура
научни изследвания и разработки, осъществяване на високотехнологични и иновативни дейности
развитие на производствените индустрии
развитие селско стопанство, рибовъдство
развитие на горското стопанство
производство на електроенергия, газ
производство на фармацевтични продукти и медицинско оборудване
развитие на логистичен клъстер
развитие на инфраструктура за реализация на собствена земеделска и животновъдна продукция
развитие на транспортни възли
изграждане на стандартни жилища, определени в съответствие с регулаторните правни актове на Руската федерация и Тверска област

внимание! От 1 март 2015 г. е възможно да се наеме поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, само на търгове (аукциони). Но законът предвижда няколко изключения.

от общо правилоНе можете да вземете земя под наем без наддаване. Освен това наддаването се извършва само под формата на търг (конкурсът не се провежда). Това следва от член 39.6, параграф 1 от Кодекса на земята на Руската федерация.

Но има и изключения. В някои случаи договор за наем на парцел публична земя може да се сключи и без наддаване. Списъкът с такива случаи е затворен (клауза 2, член 39.6 от Кодекса на труда на Руската федерация). И така, те включват предоставяне на парцели на организации:

• за държавни и обществено полезни цели (за разполагане на социални, културни и общински съоръжения, изпълнение на мащабни инвестиционни проекти, интегрирано развитие на територията, изпълнение на международните задължения на Руската федерация, разполагане на съоръжения, предназначени за осигуряване на електроенергия, топлина, газ и вода и др.),
• за селскостопанска продукция,
• въз основа на указ или заповед на президента на Руската федерация за разполагане на ядрени съоръжения, източници на радиация, хранилища за ядрени материали и радиоактивни вещества и др.

Освен това земята може да бъде наета без наддаване (клауза 2, член 39.6 от Кодекса за земята на Руската федерация):

• собственици на сгради, съоръжения, които се намират на тези парцели,
• собственици на обекти в процес на строителство, като обекти, които се намират на обектите (еднократно и само за завършване на строителството им),
• граждани, които имат право на приоритетно или извънредно предоставяне на поземлен имот,
• граждани, които придобиват парцел за индивидуално жилищно строителство, летни вили, лично помощно стопанство в границите на населено място, градинарство, за водене на селско (фермерско) стопанство,
• граждани и организации, от които е отнета земята за държавни или общински нужди и др.

И накрая, трябва да се има предвид, че законът е установил специален списък от случаи, когато парцел изобщо не може да бъде предмет на търг (клауза 8, член 39.11 от Кодекса на земята на Руската федерация). Например, предмет на търг не може да бъде поземлен имот:

• чиито граници подлежат на уточняване,
• която не е причислена към конкретна категория земя,
• предоставено на право на постоянно (вечно) ползване, безвъзмездно ползване, пожизнено наследствено владение или наем,
• по отношение на които е взето решение за предварително одобрение на предоставянето му,
• и други случаи.

До 1 март 2015 г. процедурата за отдаване под наем на поземлен имот в публична собственост зависи от целите, за които е отдаден под наем:

• за конструкция
• или за цели, различни от строителство.

За строителството процедурата за предоставяне на обект се различава в зависимост от необходимостта от определена работа, а именно:

• без предварително споразумение за местоположението на обектите,
• с предварително договаряне на местоположението на обектите.

Без наддаване можеше да се получи терен с предварителна договорка за местоположението на обекта. Тази процедура е определена от член 3032 от Кодекса на земята на Руската федерация. На търга са предоставени парцели за целите на строителството без предварително одобрение на местоположението на обектите (член 38 от LC на Руската федерация). Тоест до 1 март се сключваха договори за наем на държавен или общински поземлен имот въз основа на резултати от търгове, конкурси и без наддаване.

След 1 март 2015 г. режимът за предоставяне на поземлени имоти за строеж с предварително договаряне на местоположението на обекта и без договаряне не се различава. Сега законът разграничава предоставянето на земя под наем в зависимост от това по чия инициатива се случва това (клауза 34, член 39.11 от Кодекса на земята на Руската федерация):

• правителство или местна власт,
• гражданин, който се интересува от предоставяне на парцел,
• заинтересована организация.

Инициаторът на процеса на регистрация подготвя документи за земята.

Ако търгът се провежда по инициатива на заинтересовано лице (гражданин или организация), тогава той изготвя план за разположение на парцела. Изключение ще бъде в случай, че обектът се намира в границите на субекта на Руската федерация на град с федерално значение (Москва, Санкт Петербург, Севастопол) или в границите на населени места. След това оформлението на парцела трябва да бъде изготвено от упълномощения орган (параграф 2, алинея 1, параграф 4, член 39.11 от Кодекса на земята на Руската федерация).

Има ли наемател на публичен поземлен имот право на предимство при сключване на договор за наем на парцел за нов срок?

Не, не става. За сключване на нов договор за наем след изтичане на предходния е необходим търг от 01.03.2015г. Това следва от член 39.8, параграф 15 от Кодекса на земята на Руската федерация.

Преди това законът предвиждаше на наемателя такова преимуществено право за сключване на договор за наем за нов срок (клауза 3, член 22 от Кодекса на труда на Руската федерация).

От това следва, че заличаването на преимущественото право засяга договори, сключени преди март 2015 г., а не само договори, които ще бъдат сключени след тази дата. В някои случаи обаче наемателят си запазва преимущественото право за сключване на договор за наем. Така, по-специално, законът установява, че не е необходимо да се провежда търг, ако (клауза 3, член 39.6 от Кодекса на труда на Руската федерация):

• парцелът е предоставен без наддаване (вижте кога не се изисква наддаване) (член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация),
• договорът за наем е сключен на търг и гражданинът е получил земята за градинарство или селско стопанство.

Изключение: случаите, когато обектът е предоставен без наддаване поради признаване на търга за невалиден. Тоест, ако само един кандидат е признат за участник в търга (клаузи 13, 14 и 20 от член 39.12 от Кодекса на труда на Руската федерация). В тези случаи на търга трябва да се сключи нов договор за наем.

За да сключите нов договор без наддаване, трябва да се вземат предвид няколко условия (клауза 4, член 39.6 от Кодекса на труда на Руската федерация):

• наемателят трябва да подаде заявление за сключване на нов договор преди изтичане на сключения договор,
• никое друго лице няма изключителното право да сключва договор за наем,
• сключеният по-рано договор за наем не е прекратен.

внимание! За някои видове договори за наем, от 1 март 2015 г. законът установява ограничения на условията за сключване на договори

В зависимост от целта на използване на парцела може да се сключи споразумение за определен период в рамките, предвидени от закона, а именно (клауза 8, член 39.8 от Кодекса на земята на Руската федерация):

• за изграждане или реконструкция на сгради и съоръжения от три до десет години,
• за интегрирано развитие на територията или управление на дача от три до пет години,
• собственици на сграда или постройка до 49 години,
• за индивидуално жилищно строителство или лично помощно стопанство до 20 години,
• за сенокос, паша на селскостопански животни, градинарство до три години,
• за селскостопанско производство от три до 49 години,
• в случай на отдаване под наем на поземлен имот, образуван от изходния парцел за период, който не надвишава срока на наема на изходния парцел,
• за завършване на строителството на обект на незавършено строителство до три години и др.

Кой трябва да бъде уведомен при преотстъпване на права по договор за наем на земя публична собственост: собственикът или арендодателят?

Необходимо е да уведомите наемодателя (клауза 9, член 22 от Кодекса на труда на Руската федерация).

Собственикът и наемодателят не винаги са едно и също лице. Например, собственикът на обекта може да бъде администрацията на общината, а наемодателят може да бъде общинско унитарно предприятие (MUP) (постановление на Арбитражния съд на Западносибирския окръг от 21 януари 2015 г. № F04-14360 / 2014 г. по дело № А46-6723 / 2014 г.).

Следователно, в случай на прехвърляне на правото на наем на парцел, който е публична собственост, е необходимо да се уведомят трети лица не на собственика, а на наемодателя (преди това законът фиксира задължението за уведомяване на собственика) .

Прилагат ли се новите норми на Кодекса на земята на Руската федерация за договори за наем, сключени преди 1 март 2015 г.?

Не, новите разпоредби за лизинг не се прилагат за договори, сключени преди 1 март 2015 г. Това следва от член 34 от Закон № 171-FZ.

Такива договори ще действат съгласно правилата, които са съществували към момента на тяхното сключване. По-специално, до 1 март 2018 г. парцелът се отдава под наем в съответствие с разпоредбите на Кодекса на земята на Руската федерация, които са в сила до 1 март 2015 г., без наддаване (част 1, член 34 от Закон № 171-FZ):

• По заявка на наемателя
• ако предоставянето на обекта е предвидено от решението за предварително одобрение на местоположението на обекта, прието преди 1 март 2015 г., но не по-рано от три години преди предоставянето на обекта.
• Освен това поземлен имот, по отношение на който е взето решение за предварително одобрение на местоположението на обекта преди 1 март 2015 г., не може да бъде:
• предмет на търг за продажба на поземлен имот или търг за право на сключване на договор за наем на поземлен имот,
• предоставя се без наддаване на лице, ако то не е посочено в настоящото решение.

Това следва и от част 1 на член 34 от Закон № 171-FZ.

Парцелите се отдават под наем в съответствие с версията на Кодекса на земята на Руската федерация, която е в сила до 1 март 2015 г., ако е публикувана преди тази дата (част 2 на член 34 от Закон № 171-FZ):

• обявление за търг за продажба на право на сключване на договор за наем на парцел или
• уведомяване за наличие на поземлени имоти, предлагани под наем и собственост на държавата или общината.

Подобни правила се прилагат, ако упълномощеният орган вече е одобрил разположението на парцела върху кадастралния план или кадастралната карта на територията за предоставянето му за цели, които не са свързани с изграждането или експлоатацията на сгради и съоръжения. Това е посочено в част 3 на член 34 от Закон № 171-FZ.

В същото време трябва да се отбележи, че правилото за премахване на преимущественото право за сключване на договори за наем се прилага, наред с други неща, за споразумения, които са сключени преди 1 март 2015 г.

Поради факта, че редът за отдаване под наем на обществени земи е променен, редът за определяне на наема за такива парцели също е променен.

Съгласуване на условията на договора за наем на публична собственост и нейната държавна регистрация

В договора за наем на публичен недвижим имот, както и в договора за наем на всеки друг имот, страните се съгласяват:

• предмета на договора
• наемна цена,
• срок на наем,
• други условия (процедура за прехвърляне и връщане на имущество, прекратяване на договора, права и задължения на страните, условия за подсъдност на спорове и др.).

Договорът за наем на недвижим имот, договорен и подписан от страните, подлежи на държавна регистрация, освен ако не е предвидено друго в закона (клауза 2, член 609 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Задължението за регистрация зависи от такова условие като срока на договора за наем. Не се изисква регистрация, ако договорът е сключен за срок по-малък от една година или за неопределено време. Ако договорът за наем е сключен за период от една година или повече, тогава е необходима регистрация (клауза 2, член 651 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Заявление за държавна регистрация на договор за наем на недвижим имот може да бъде подадено от всяка от страните по договора, наемател или наемодател. За да регистрирате договор за наем, трябва да се свържете с териториалния орган на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (Rosreestr). Процедурата за регистрация е установена от Инструкцията за процедурата за държавна регистрация на договори за наем на недвижими имоти (одобрена със заповед на Министерството на правосъдието на Русия от 6 август 2004 г. № 135). Списъкът на документите, представени за държавна регистрация на договор за наем, е посочен в параграф 8 от Указанията за процедурата за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, одобрени със заповед на Министерството на правосъдието на Русия от 1 юли 2002 г. № 184. Повече подробности за процедурата за държавна регистрация на договор за наем вижте Какво трябва да вземе предвид наемателят, ако договорът за наем на имот изисква регистрация.

Ако страните не са съгласни по съществените условия на договора, той се счита за несключен. Ако не регистрирате договор за наем, който изисква държавна регистрация, той също няма да се счита за сключен.

В същото време доскоро не беше ясно какви правила могат да се използват за оспорване на договори за наем в определени ситуации: като несключени или невалидни.

Президиумът на Върховния арбитражен съд на Руската федерация изясни тези въпроси в прегледа съдебна практикапо спорове, свързани с признаването на договори за несключени, одобрени с информационно писмо от 25 февруари 2014 г. № 165 (наричано по-долу информационно писмо № 165).

Първо, Президиумът посочи, че ако няма съществено условие в договора за наем, тогава той ще бъде несключен и не е невалиден (клауза 1 от информационното писмо № 165).

Страните не са постигнали съгласие по съществените условия на договора за наем на публична собственост и не са получили съгласието на собственика на субекта на Руската федерация за прехвърляне на имот под наем. Страните не са изпълнили договора за наем. Какъв вид иск може да предяви наемодателят в съда с иск за признаване на договора за невалиден или несключен

В този случай е правилно да се обяви в съда изискването за несключване на договора за наем.

Президиумът на Върховния арбитражен съд на Руската федерация обясни: ако страните не са съгласни по съществените условия на договора за наем, тогава той не се счита за сключен. Правилата относно основанията за недействителност на сделките не са приложими към такова споразумение. От това разяснение може да се направи следният практически извод: ако страните не са постигнали съгласие по съществените условия на договора, то той може да бъде оспорен само като несключен, а не като недействителен. Освен това грешка при избора на иск няма да доведе до отказ на иска. Ако ищецът, например наемодателят, поиска да признае такова споразумение за невалидно, тогава съдът няма да отхвърли искането му, а ще го коригира и ще промени метода на правна защита, като признае споразумението за несключено.

Второ, ако подлежащият на регистрация договор не е регистриран, тогава дори при липса на държавна регистрация съдът може да го анулира (клауза 2 от информационното писмо № 165).

Страните сключиха договор за наем на публичен имот за срок от пет години. Те обаче не са получили съгласието на собственика на имота от съставния субект на Руската федерация да отдават имота под наем. Освен това не са регистрирали договора. Възможно ли е да се обяви такъв договор за наем за недействителен?

Да, можеш. В края на краищата, договорът за наем още от момента, в който страните постигнат съгласие по всички негови съществени условия, води до правни последици в отношенията между тях. Следователно такова споразумение може да бъде оспорено съгласно правилата за недействителност на сделките.

В същото време президиумът подчерта, че различно тълкуване би довело до факта, че страна по недействителна сделка може да изисква нейната регистрация в съдебен ред.

От това следва важен практически извод: трета страна може да обяви изискването за признаване на договора за наем за невалиден дори преди държавната регистрация на договора за наем.

Правна справочна система Материална адвокатска система

Състоянието на USRN информацията е „текущо несертифицирано“

Спорове за влизане на обекта в границите на горския фонд

Кога може да бъде отменен наемът на земя?

Защита на правата върху земята

• Искове за защита на права върху земя
• Поземлени спорове с държавни агенции

Поземлени отношения в Москва

• Земя под наем близо до Москва
  • Наем на земя в Москва
  • Предоставяне на парцели под наем без наддаване за социални, културни и битови цели, мащабни инвестиционни проекти
• Характеристики на строителството на нает обект в Москва. Строителен наем
  • Сключване на допълнително споразумение. Изчисляване на наема
  • Проблеми при изчисляване на наема. Възможност за правното му оптимизиране
  • Разсрочено плащане на увеличен наем
  • Особености на договора за наем за завършване на незавършеното строителство
• Разрешено използване и функционално предназначение на парцели и съоръжения за капитално строителство в съответствие със законодателството на Москва
  • Процедурата и основанията за установяване на разрешеното използване на обект в Москва
  • Класификация на видовете разрешена употреба в Москва
  • Функционално предназначение на обекти на капитално строителство в Москва
  • Такса за промяна на разрешеното използване на парцели в Москва
• Избор на схема на земя и правни отношения при изпълнението на строителен проект в Москва
• Придобиване на парцели в Москва
• Спецификата на формирането и предоставянето на парцели на собствениците на недвижими имоти в Москва
• Данък върху имуществото по кадастрална стойност в Москва
• Ограничения и тежести върху права върху парцели в Москва
• Особено защитени природни територии на Москва
• Забрана за строителство (реконструкция) в Москва
  • Процедурата за установяване и премахване на забраната за строителство
  • Икономически особености на режима за забрана на строителството
• Състояние на неразрешените строителни обекти в Москва
• Не се изисква разрешение за строеж
• Злоупотреба с парцели в Москва
• Условия за използване на земята в Нова Москва

Поземлени отношения в района на Москва

• Процедурата за предоставяне на парцели в Московска област
• Процедурата за определяне на наема на парцели в Московска област
• Промяна на вида на разрешеното използване на парцели в Московска област
• Получаване на разрешение за условно разрешен вид земеползване
• Ограничения върху правата върху парцели в Московска област
• Използване на земеделска земя в Московска област

Въпроси на градоустройството

• Цялостна строителна поддръжка
• Градоустройствени разпоредби на обекта. Генерален план и правила за земеползване и застрояване
  • Промяна на ПЧП
  • Чести нарушения на правилата за земеползване и застрояване. Съдебно оспорване на ПЧП
  • Градоустройствен план на поземлен имот (ГПЗУ)
• Правила за използване и развитие на земята и издаване на GPZU в Москва
  • Специфика на зоната на защитено земеползване (индекс "F") според Московския поземлен правилник
  • Изменение на Правилата за земеползване и развитие (PZZ) на Москва
  • Индекс "H" в PZZ на Москва
  • Получаване на GPZU в Москва
• Правила за използване и развитие на земята и издаване на GPZU в Московска област
• Проект за планиране на територията
  • Ситуации, когато изготвянето на проект за планиране е задължително
  • Изготвяне на проект за планиране в Москва
  • Изготвяне на проект за планиране в района на Москва
• Проект за проучване на територията
• Зони със специални условия за използване на територията
  • Общата процедура за установяване на граници и режим на зони със специални условия за използване на тяхното отразяване в USRN
  • Зона за санитарна защита на питейното водоснабдяване в Москва
  • Санитарно-охранителна зона
  • Зони на културното наследство
  • Зони, свързани с транспортни, енергийни и комуникационни съоръжения
  • Специално защитени природни територии (ЗТ)
• Строителна процедура
  • Инженерни проучвания и изготвяне на проектна документация
  • Експертиза на проектна документация
  • Получаване на разрешение за строеж
  • Изпълнение на строителството
  • Получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация
  • Строителство без разрешение за строеж
• Реконструкция. Разлика от капитален ремонт и ново строителство
• Строителство на индивидуални жилищни сгради (градински къщи и IZHS)
• Интегрирано устойчиво развитие на територията (КУРТ)
  • Цялостно развитие на територията по инициатива на притежателите на права върху недвижими имоти
  • Споразумение за интегрирано развитие на територията по инициатива на местната власт
• Споразумение за интегрирано развитие на територията
  • Сключване на споразумение за интегрирано развитие на територията
  • Права и задължения по споразумението за интегрирано развитие на територията
  • Предимства и недостатъци на споразумението за интегрирано развитие на територията
  • Цялостно развитие на територията за изграждане на жилища от икономична класа
• Развитие на застроена площ
  • Процедурата за сключване на споразумение за развитие на застроена площ и договори за наем на земя
  • Права и задължения на страните по договора за устройство на застроена площ
  • Основания за прекратяване на договора за устройство на застроена площ

Оборот на недвижими имоти

• Понятието за собственост
• Проверка на имота преди покупка
• Поставяне на некапитални съоръжения
• В процес на строителство
  • Концепцията за обект на незавършено строителство и регистрация на права върху него
  • Права върху поземлени имоти, заети от обекти на незавършено строителство
• Спорове за неразрешени строежи
• Признаване на недвижим имот като безстопанствен
• Защита на правата на собственост
• Възникване на правото на собственост по придобивна давност
  • Процедурата за вписване на права върху собственост по реда на придобивна давност

Защита на интереси в съда

• Съдебни спорове за земя
• Защита на правата на собственост
• Правна защита при корпоративни спорове
  • Спорове за възстановяване на корпоративния контрол
  • Оспорване на решенията на управителните органи на юридическо лице
  • Оспорващи транзакции на стопански субект
• Съдебни спорове по сделки
• Съдебна защита по искове за възстановяване
• Съдебна защита по дела за оспорване на действия или бездействия на държавни органи
• Отлагане на съдебни спорове: Тактики и контратактики

Проблеми с фалита

• Фалит: преглед на последиците от въвеждането на процедурата и правните възможности
• Каква е ползата от процедурата по несъстоятелност за длъжника?
• Какви са ползите от фалита за кредитора?
• Как да оспорите сделките на длъжника, извършени в навечерието на фалита?
  • Подозрителни транзакции с неравномерно съвпадение
  • Съмнителни транзакции с намерение да навреди на други кредитори
  • Справя се с предпочитание
  • Сделки, извършени с цел злоупотреба с правото
• Как да принудите директора и собственика на бизнеса да плати дълговете на длъжника?
• Как да се справим с фиктивни искове на кредитори?
• Фалит на физически лица: как да се отървем от дълговете?
• Примерно писмо до длъжник от кредитор с искане за доброволно плащане на дълга и описание на последиците от започване на производство по несъстоятелност

Инвестиционна дейност

• Видове инвестиционни договори в областта на строителството
  • Договори за продажба на бъдеща вещ
  • Смесени договори, съдържащи елементи на договор и продажба на бъдеща вещ
  • Обикновен договор за партньорство за изпълнение на строителни проекти
• Инвестиционни договори с участието на публични субекти
• Начини за привличане на средства от граждани за жилищно строителство. Дялово участие в строителството
  • Специални изисквания при сключване на договор за дялово участие
  • Условия на споразумението за дял
• Публично-частното партньорство като форма на инвестиране в проекти с държавно участие
  • Концесионни договори
  • Публично-частно и общинско-частно партньорство

Защита на правата на участниците в споделено строителство

• Гаранции за защита на правата и законните интереси на участниците в споделеното строителство
• Нарушаване на сроковете за строителство от предприемача: методи за защита
• Отговорност на предприемача към участника в споделеното строителство
• Неустойка за забавяне на прехвърлянето на обект на споделено строителство
• Прехвърляне от предприемача на обект на споделено строителство с недостатъци
• Прекратяване на договора за участие в споделено строителство
• Прилагане на законодателството на Руската федерация за защита на правата на потребителите при спорове с участието на акционери
• Последици от незаконно привличане на средства на граждани от предприемача
• Защита на правата на участниците в строителството в случай на фалит на разработчиците
  • Възможни варианти за изискванията на акционера
  • Процедури за фалит на разработчици
  • Незавършено строителство и поземлен имот на фалирал предприемач
  • Продажба на незавършено строителство и други имоти на търг
  • Прехвърляне на завършен строителен обект

Примери за работа

• Примери за работа

град. одит

Контакти

Как да получите парцел под наем без наддаване?

Планирате ли да закупите земя? под наем без търг? На първо място, запознайте се с действащото законодателство, уреждащо основанията и реда за предоставяне на държавни или общински парцели за ползване от граждани и организации.

Федерални закони № 171-F3 от 23 юни 2014 г., № 224-F3 от 21 юли 2014 г. и № 487-F3 от 29 декември 2014 г. измениха Кодекса на земята на Руската федерация, като значително промениха процедурата за разпореждане с поземлени имоти. Основната част от тези изменения влязоха в сила на 1 март 2015 г.

В този аналитичен материал се разглеждат основните въпроси, свързани с предоставянето на държавни парцели под наем без наддаване след 01.03.2015 г.

Правен център DVA M е готов да ви помогне да реализирате вашите право на наем на поземлени имоти, които са държавна или общинска собствености предоставя пълна правна подкрепа, включително относно:

• Изготвяне на правни становища
• Представителства в упълномощени органи
• Представителство на интереси в съда
• Взаимодействие с дизайнери и експерти
• Цялостно правно съдействие на строителни и инвестиционни проекти

1. Основания за предоставяне на поземлени имоти държавна или общинска собственост без провеждане на търг

1.1. Версията на Кодекса за земята на Руската федерация, в сила до 01.03.2015 г., предвиждаше доста широк списък от основания, при които парцели в държавна или общинска собственост могат да бъдат отдавани под наем без наддаване. По същество парцелите за жилищно строителство са били предмет на предоставяне изключително на търг. Други видове разрешено ползване оставиха възможността за предоставяне на парцели под наем без наддаване, при спазване на редица условия (по-специално, при предварително публикуване на планираното предоставяне на парцел).

След 1 март 2015 г. тази процедура претърпя значителни промени.

В съответствие с част 1 на чл. 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация (в сила от 01.03.2015 г.), договорите за наем на поземлени имоти, собственост на държавата или общината, се сключват на търгове, провеждани изключително под формата на търг, с изключение на случаите изрично предвидени в параграф 2 на този член.

Освен това, по силата на параграф 7 на чл. 39.11 от Кодекса на земята на Руската федерация, в случай че в съответствие с основния вид разрешено използване на парцела е предвидено изграждането на сгради, конструкции, предоставянето на такъв парцел се извършва чрез притежаване на търг за правото на сключване на договор за наем на поземлен имот, с изключение на случаите на провеждане на търг за продажба на поземлен имот или търг за право на сключване на договор за наем на поземлен имот в съответствие с член 39.18 от Кодекса. (вижте точка 3 от този сертификат).

По този начин, като общо правило всяко предоставяне на парцели под наем трябва да се извършва на търг, с изключение на случаите, изрично предвидени в Кодекса на земята на Руската федерация.

1.2. Част 2 от член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация установява 34 основания за сключване на договор за наем на поземлен имот без наддаване.

От тях практическа стойностза местната власт имат следните основания:

1) предоставяне на поземлени парцели на юридически лица за разполагане на съоръжения, предназначени за осигуряване на електричество, топлина, газ и вода, канализация, комуникации, нефтопроводи, федерални или местни съоръжения (подточка 4, част 2, член 39.6 от Поземления кодекс на Руската федерация). От този параграф следва, че предоставянето на парцели за изграждане на котелни, канализационни помпени станции, електрически съоръжения се извършва без търг;

2) предоставяне на поземлен имот, върху който са разположени сгради, конструкции, на собствениците на сгради, конструкции, помещения в тях и (или) лица, на които тези обекти са предоставени въз основа на правото на икономическо управление или оперативно управление ( алинея 9, част 2, член 39.6 от Поземления кодекс ). Това основание е аналогично на съществуващия преди това чл. 36 от Кодекса на земята на Руската федерация, който определя изключителното право на собствениците на сгради, конструкции и конструкции, разположени върху поземлен имот, да ги придобиват по свое усмотрение под наем или собственост;

3) предоставяне на поземлен имот, върху който са разположени обекти на незавършено строителство, веднъж за завършване на тяхното строителство, на собствениците на обекти на незавършено строителство в случаите, предвидени в параграф 5 на чл. 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация. Това основание е разгледано по-подробно в точка 2.2 от настоящия сертификат;

4) предоставяне на парцел под наем в процедурата за пререгистрация на правото на постоянно (неограничено) ползване (параграф 11, част 2, член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация);

5) предоставяне на поземлен имот вместо поземлен имот, предоставен на гражданин или юридическо лице с право на наем и изтеглен за държавни или общински нужди (подточка 16, част 2, член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация). Версията на Кодекса за земята на Руската федерация, която влиза в сила на 1 март 2015 г., позволява изземването на поземлени парцели, обременени с наем, за държавни или общински нужди с предоставяне на парцел в замяна на отнетия. В този случай, както следва от анализираните разпоредби на закона, предоставянето на поземлен имот вместо отнетия се извършва без наддаване;

6) предоставяне на поземлен имот на лице, което има право да придобие собственост върху поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, без провеждане на търг, включително безплатно, ако такъв поземлен имот е запазен за държавни или общински нужди или е ограничено в обращение (параграф 18 часа 2, член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация). Основанията за предоставяне на поземлен имот в собственост без наддаване са залегнали в чл. 39.3 от Кодекса на земята на Руската федерация. Ако има основание за предоставяне на поземлен имот за собственост без наддаване, но поземленият имот е ограничен в обращение или запазен за държавни или общински нужди, този конфликт се разрешава чрез сключване на договор за наем за този поземлен имот без наддаване с правоимащо лице;

7) поземлен имот за гражданин за сенокос, паша на селскостопански животни, градинарство или поземлен имот, разположен извън границите на населено място, за гражданин за управление на личен помощен парцел (подточка 19, част 2, член 39.6 от Поземления кодекс на Руската федерация). Важно е да се отбележи, че предоставянето на парцел за градинарство, както и парцел за лични домакински парцели извън границите на градасе извършва без наддаване. Процедурата за предоставяне на тези сайтове е анализирана в точка 2.3 от тази информация. Моля, имайте предвид, че предоставянето на земя за лични помощни парцели в границите на населените места се извършва в съответствие с процедурата, регламентирана в чл. 39.18 от Кодекса на земята на Руската федерация (виж клауза 3 от този сертификат);

8) предоставяне на земя, необходима за извършване на работа, свързана с използването на недрата, на ползвател на недра (параграф 20, част 2, член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация);

9) предоставяне на поземлен имот, необходим за извършване на дейностите, предвидени в концесионния договор, на лицето, с което е сключен концесионният договор (параграф 23, част 2, член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация);

10) предоставяне на поземлен имот, образуван от поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, включително предвидените за интегрирано развитие на територията, на лице, с което е сключен договор за наем на такъв поземлен имот (алинея 5, част 2, член 39.6 от Кодекса на земята RF);

11) предоставяне на поземлен имот, предназначен за селскостопанско производство, на наемател, който правилно е използвал такъв поземлен имот, при условие че заявление за сключване на нов договор за наем за такъв поземлен имот е подадено от този наемател преди датата на изтичане на предишния сключен договор за наем на такъв парцел (параграф 31, част 2, член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация);

12) предоставяне на парцел на наемател, ако този наемател има право да сключи нов договор за наем на такъв парцел без наддаване (подточка 32, част 2, член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация). Подробен анализ на процедурата и основанията за сключване на нов договор за наем на поземлен имот без наддаване е даден в точка 2.1. от тази помощ.

Процедурата за сключване на договори за наем в случаи, които не изискват наддаване, е фиксирана в чл. 39.14-39.17 от Кодекса на земята на Руската федерация и анализирани в параграф 2 от тази информация.

2. Процедурата за сключване на договор за наем без наддаване

Процедурата за сключване на договор за наем без наддаване зависи от основанието, на което потенциалният наемател има право да сключи такъв договор.

За да се определи процедурата за сключване на договор за наем без наддаване, всички основания за сключване на договори могат условно да бъдат разделени на три групи:

1) сключване на договор за наем с лице, което има право да сключи нов договор за наем без наддаване (основания, посочени в алинеи 31 и 32, част 2, член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация);

2) сключването на договор за наем на поземлен имот, върху който са разположени обекти на незавършено строителство, веднъж за завършване на тяхното строителство на собствениците на обекти на незавършено строителство (основанието, предвидено в параграф 5 от член 39.6 от поземления кодекс на Руската федерация);

3) сключване на договор за наем на поземлен имот без наддаване на други основания, предвидени в Кодекса на земята на Руската федерация.

По-долу е представен подробен анализ на процедурата за сключване на договори за наем без наддаване за всяко от горните основания.

Правен център DVA Mпредоставя правни услуги по предоставяне на парцели под наем или собственост, включително:

• държи правна експертизаналичност основание за предоставяне на парцели без наддаване;
• осигурява правна подкрепа процедури за регистрация на права върху поземлени имотиот етапа на образуване на поземлен имот до предоставянето му в собственост (лизинг);
• извършва правна подкрепаучастие на клиенти в търгове за земя и оспорване на резултатите от тях;
• предоставя услуги за представителство на интересив съдилищата по спорове, произтичащи от регистрация на права върху поземлени имоти без наддаване.

2.1. Сключване без наддаване на договор за наем за нов срок.

В съответствие с част 15 на чл. 39.8 от Кодекса на земята на Руската федерация, наемателят на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, като общо правило няма преимуществено право да сключи договор за наем на такъв парцел за нов срок без провеждане на търг.

Има обаче редица изключения от това правило.

Следните лица имат право да сключат договор за наем за нов период без провеждане на търг:

2.1.1. Наематели на парцел, предназначен за селскостопанско производство, които правилно са използвали парцела през срока на предишния договор за наем (алинея 31, част 2, член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация, параграф 5, член 9 от Федералния Закон „За обращението на земеделските земи“). В този случай основанието за сключване на договор за наем за нов срок е заявлението на наемателя, подадено до наемодателя преди сключването на предишния договор за наем. Законът не изисква други документи.

2.1.2. Наематели на земя, ако:

Парцелът е отдаден под наем на гражданин или юридическо лице без наддаване (подточка 1, част 3, член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация). Това основание не се прилага за случаите, когато сключването на споразумение без провеждане на търг е извършено поради факта, че първоначалното предоставяне на парцела е планирано въз основа на търг, но тези търгове са обявени за невалидни поради наличие на едно заявление (клаузи 13, 14, 20, член 39.12 от Кодекса на земята на Руската федерация). В този случай първоначалното предоставяне на парцел за наем се признава за предоставяне на търг и такъв наемател няма право да сключи нов договор за наем без търг;

Парцелът е предоставен на гражданин на търг за градинарство или селско стопанство (алинея 2, част 3, член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация). От тази норма следва, че дори ако първоначалното предоставяне на парцел на граждани за градинарство или селско стопанство е извършено на търг, последващото предоставяне на такъв парцел под наем за нов период е възможно без търг.

2.1.3 Предоставяне на поземлен имот за нов срок без наддаване на основанията, посочени в клауза 2.1.2 от настоящия сертификат, е разрешено само ако има едновременна комбинация от всички следните условия, определени в част 4 на чл. 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация:

1) заявление за сключване на нов договор за наем на такъв поземлен имот е подадено от този гражданин или това юридическо лице преди датата на изтичане на сключения по-рано договор за наем на поземлен имот;

2) изключителното право за придобиване на такъв парцел в случаите, предвидени в този кодекс и други федерални закони, не принадлежи на друго лице. Например, на този сайт няма сгради, конструкции или конструкции, притежавани от правото на собственост или правото на икономическо управление на друго лице;

3) сключеният по-рано договор за наем на такъв парцел не е прекратен с този гражданин или това юридическо лице на основанията, предвидени в параграфи 1 и 2 на член 46 от Кодекса на земята на Руската федерация;

4) към момента на сключване на нов договор за наем на такъв парцел има основания, предвидени в параграфи 1 - 30 от параграф 2 на член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация за предоставяне без провеждане на търг на поземлен имот, чийто договор за наем е сключен без провеждане на търг. Това условие е основно и означава, че само по себе си първоначалното предоставяне на поземлен имот под наем без наддаване не дава право за сключване на договор за наем за нов период без наддаване, ако към момента на сключването на нов договор такъв парцел (въз основа на неговата категория и вид разрешено използване) трябва да бъде предоставен на търг (например видът на разрешеното използване на обекта за цели, свързани със строителството, е променен).

Да сключи договор за наем за нов срок на основанието, посочено в т. 2.1.2. от това Удостоверение заинтересованите наематели предоставят на наемателя заявление за сключване на нов договор за наем. Проверката за наличието/отсъствието на други критерии, необходими за сключване на нов договор за наем без наддаване, е задължение на лизингодателя.

2.2. Сключване без наддаване на договор за наем за завършване на обект незавършено строителство.

Новата редакция на Кодекса за земята на Руската федерация значително се променя правна уредбарежим на земеползване за парцели, заети от обекти на незавършено строителство, разположени върху наети парцели, чийто срок на аренда е изтекъл.

Както беше отбелязано по-рано, като общо правило, лице, на което е предоставен поземлен имот за строителни цели, няма преимуществено право да предостави този поземлен имот по договор за наем за нов период, без да провежда търг (част 15 от член 39.8 от Кодекса на земята на Руската федерация).

В съответствие с част 5 на чл. 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация, ако обектът на незавършено строителство е разположен върху поземлен имот, чийто срок на договора за наем е изтекъл, органът, упълномощен да се разпорежда с този поземлен имот, в рамките на шест месеца от дата на изтичане на договора за наем, има право да предяви иск пред съда за отнемане на обекта на незавършено строителство и продажбата му на публичен търг.

Правилата за провеждане на публични търгове за продажба на незавършено строителство се определят от член 239.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация и Указ на правителството на Руската федерация от 3 декември 2014 г. № 1299.

Лице, закупило обект на незавършено строителство на публичен търг, има право да сключи договор за наем на този поземлен имот веднъж, без да провежда търг за завършване на строителството на обекта.

Договорът за наем в този случай се сключва за период, надвишаващ два пъти периода, определен от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация, като период, необходим за извършване на инженерни проучвания, извършване на архитектурно и строително проектиране и строителство на сгради, структури (част 9 от чл. 39.8 от Кодекса на земята на Руската федерация).

Ако в рамките на шест месеца от датата на изтичане на срока на договора за наем на парцела, върху който се намира обектът на незавършено строителство, упълномощеният орган не се обърна към съда с иск за отнемане на този обект и продажбата му на публичен търг или ако обектът не е продаден на търг поради отсъствие на лицата, участващи в търга, собственикът на обекта в процес на строителство има право да се обърне към упълномощения орган с молба за сключване на договор за наем. споразумение за този поземлен имот без провеждане на търг с цел завършване на строителството на обекта, разположен върху него.

В този случай договорът за наем се сключва за период до три години (подточка 6, част 8, член 39.8 от Кодекса на земята на Руската федерация).

Следва да се отбележи, че правните режими, описани по-горе, се прилагат за правоотношения, възникнали след 01.03.2015 г.

В съответствие с параграф 21 на чл. 3 от Федералния закон „За влизането в сила на Кодекса на земята на Руската федерация“, ако обектът на незавършено строителство е разположен върху поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, и собствеността върху посочения обект е регистрирана преди март 1 от 2015 г. или такъв поземлен имот е предоставен преди 1 март 2015 г. за отдаване под наем, собственикът на обекта има право да придобие такъв поземлен имот под наем за срок от три години еднократно за завършване на строителството му без провеждане на търг в поръчката.

В същото време предоставянето на обект без наддаване в съответствие с алинеята на разглеждания закон е възможно еднократно.

2.3. Процедурата за сключване на договор за наем без провеждане на търг в други случаи.

2.3.1. Предоставяне без наддаване на оформения обект.

Процедурата за сключване на договори за наем на парцели в случаите, които не са разгледани в параграфи. 2.1 и 2.2. от тази помощ, уредена с чл. Членове 39.14-39.17 от Кодекса на земята на Руската федерация.

Процедурата за сключване на договор за наем зависи от това дали исканият поземлен имот е образуван или не. Ако поземленият имот е образуван и е вписан в кадастралния регистър, тогава за предоставяне на поземления имот под наем - при установени основания - заинтересованото лице изпраща до органа, упълномощен да се разпорежда с поземления имот, заявление за предоставяне на поземленият парцел (част 1 от член 39.17 от Кодекса на земята на Руската федерация).

Заявлението, наред с други неща, съдържа информация за заявителя, кадастралния номер на парцела, основанията за предоставяне на парцела под наем без провеждане на търг.

Важно е да се отбележи, че ако Кодексът на земята на Руската федерация позволява предоставянето на парцел на лице за собственост или под наем без провеждане на търг, видът на правото, на което се предоставя такъв парцел, се избира от заявителя (част 6 от член 39.14 от Кодекса на земята на Руската федерация).

Заявлението за предоставяне на парцел без наддаване трябва да бъде разгледано от упълномощения орган в рамките на тридесет дни (част 5 от член 39.17 от Кодекса на земята на Руската федерация), по време на който упълномощеният орган изготвя проект на договор за наем и го изпраща на заявителя (ако границите на поземления имот не трябва да бъдат изяснени) или отказва да предостави поземлен имот на основанията, чийто затворен списък е посочен в чл. 39.16 от Кодекса на земята на Руската федерация (вижте точка 2.3.3 от този сертификат).

Версията на Кодекса за земята на Руската федерация, която влиза в сила на 1 март 2015 г., не предвижда необходимостта от публикуване на информация за планираното предоставяне на поземлен парцел без наддаване. Единственото изключение е предоставянето на поземлени парцели на граждани за индивидуално жилищно строителство, лично помощно стопанство в границите на населено място, градинарство, селско стопанство на граждани и селски (фермерски) стопанства за селско (фермерско) стопанство за извършване на дейността си (Член 39.18 от Кодекса за земята на Руската федерация, вижте стр. 3 от тази помощ).

В съответствие с част 4 на чл. 39.17 от Кодекса на земята на Руската федерация, заявленията за предоставяне на парцел се разглеждат в реда, в който са получени. Това означава, че при конкуриращи се заявления за един и същи парцел, който може да се отдава без наддаване (например за стопанисване на личен стопанен парцел извън населеното място), договорът за наем се сключва с лицето, което първо е подало заявлението, без да притежава търг..

2.3.2. Предоставяне без наддаване на неоформен парцел.

Ако парцелът, който може да бъде предоставен без наддаване, не е образуван, процедурата за предоставянето му, описана в точка 2.3.1. този сертификат трябва да бъде предшестван от процедура за предварително одобрение на предоставянето на поземлен имот (част 1 от член 39.14 от Кодекса на земята на Руската федерация).

Същността на тази процедура е следната:

1) лице, което се интересува от предоставяне на парцел, изготвя схема на местоположението на искания парцел, ако парцелът трябва да бъде оформен и не е одобрен проект за земеустройство, в границите на който е такъв парцел да се формира (подточка 1, част 1, член 39.14 от Кодекса на земята на Руската федерация);

2) заинтересованото лице се обръща към упълномощения орган с молба за предварително одобрение за предоставяне на поземлен имот.

В заявлението, наред с други неща, се посочват данните на заявителя, основанието за предоставяне на искания парцел без наддаване, вида на правото, върху което се иска парцелът, информация за исканите граници на парцела, определени от изготвения устройствен план от кандидата или проекта за изследване.

Съответно заявлението е придружено от схема на местоположението на парцела и документи, потвърждаващи наличието на основание за предоставяне на парцела без наддаване.

Заявление за предварително одобрение за предоставяне на поземлен имот се разглежда в рамките на 30 дни.

Основанията за отказ за предварително съгласуване на предоставянето на поземлен имот са основанията за отказ за съгласуване на схемата за местоположение, посочена в параграф 16 на чл. 11.10 от Кодекса на земята на Руската федерация), както и наличието на основания, изключващи предоставянето на парцел без наддаване в съответствие с чл. 39.16 от Кодекса на земята на Руската федерация.

В други случаи упълномощеният орган е длъжен да се съгласи с предоставянето на поземлен имот.

Решението за предварително одобрение на решението за предоставяне на поземлен имот е основата за извършване на кадастрална работа за сметка на заявителя за неговото формиране и кадастрална регистрация (клаузи 4-5 от член 39.14 от Кодекса на земята на Руската федерация ).

Решението за предварително одобрение за предоставяне на парцел е валидно две години (част 14 от член 39.15 от Кодекса на земята на Руската федерация), през които заявителят има право да гарантира, че парцелът е регистриран в кадастрален регистър и кандидатствайте за поземлен имот.

След вписване на поземления имот в кадастралния регистър, заявителят, по отношение на когото е взето решение за предварително одобрение за предоставяне на поземлен имот, се обръща към упълномощения орган с молба за предоставяне на поземлен имот. към него по начина, разгледан по-рано в параграф 2.3.1. от тази помощ.

Трябва да се отбележи, че ако за един парцел са получени няколко заявления за предварително одобрение за предоставяне на парцел, тези заявления се разглеждат в реда на тяхното получаване (част 4 от член 39.15 от Кодекса на земята на Руската федерация). . С други думи, когато за един обект са получени няколко оферти, приоритет има първата получена оферта без наддаване.

Още веднъж трябва да се отбележи, че процедурата за предварително одобрение, описана в този параграф, при предоставяне на парцел на граждани за индивидуално жилищно строителство, поддържане на лични помощни парцели в границите на населено място, градинарство, селско стопанство за граждани и селянин (фермер ) ферми за осъществяване на селска (фермерска) икономика нейните дейности, се прилага, като се вземат предвид спецификите, посочени в чл. 39.18 от Кодекса на земята (вижте точка 2.3.4 от този сертификат).

2.3.3. Основания за отказ за предоставяне на парцели под наем без наддаване.

Изчерпателен списък на основанията, на които упълномощеният орган има право да откаже да предостави поземлен имот под наем без провеждане на търг, е даден в чл. 39.16 от Кодекса на земята на Руската федерация.

Посочените в тази статия основания за отказ могат да бъдат разделени на няколко условни групи 1:

1) кандидатът няма право да предоставя обект без наддаване;

2) на парцела има сгради, конструкции или конструкции, които принадлежат на други лица на правото на собственост;

3) сайтът е обременен с права на трети лица (право на собственост, наем или право на постоянно (неограничено) ползване). Съответно това основание не се прилага, ако наемателят на обекта или собственикът на правото на постоянно (неограничено) ползване е подал заявление за закупуване на обекта или неговата пререгистрация в съответствие с ал. 9 и 10 часа 2 с.л. 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация;

4) парцелът е запазен за държавни или общински нужди, ако заявителят е подал заявление за предоставяне на парцела за собственост, постоянно (неограничено) ползване или със заявление за предоставяне на парцела за наем, безплатно ползване за период, надвишаващ срок на валидност на решението за запазване на поземлен имот, с изключение на случая на предоставяне на поземлен имот за целите на резервирането;

5) обектът се намира на територията, по отношение на която е сключен договор за неговото цялостно развитие или договор за развитие на застроена територия;

6) обектът е обект на обявен търг, по отношение на него е взето решение за предварително одобрение на разпоредбата или по отношение на обекта е получено предварително заявление за провеждане на търг или за предварително одобрение на разпоредбата му ;

7) видът на използване на обекта, поискан от заявителя, не съответства на начина на използване на обекта съгласно данните от кадастралната регистрация и документите за териториално планиране (с изключение на разполагането на линейни обекти в съответствие с одобрената територия). проект за планиране);

9) границите на поземления имот подлежат на уточняване в съответствие с Федералния закон "За държавния кадастър на недвижимите имоти".

При наличие на посочените в чл. 39.16 от Кодекса на земята, упълномощеният орган отказва да предостави поземлен имот без наддаване или да се споразумее за предварително предоставяне на парцел (ако исканият парцел не е образуван).

3. Спецификата на предоставяне на парцели без наддаване на граждани и селски (фермерски) предприятия в някои случаи

Разгледано в параграф 2.3. от този сертификат процедурата за предоставяне на парцели под наем без наддаване има свои собствени специфики, приложими при предоставяне на парцели на граждани за индивидуално жилищно строителство, лично помощно стопанство в границите на населено място, градинарство, селско стопанство на граждани и селяни (ферми). ) предприятия за осъществяване на селянин (ферма) ) икономиката на своите дейности.

В съответствие с чл. 39.18 от Кодекса на земята на Руската федерация, в случай на получаване на заявление от гражданин или селско (фермерско) стопанство за предварително одобрение за предоставяне на горепосочените парцели, упълномощеният орган в срок не по-дълъг от тридесет дни от датата на получаване на някое от тези приложения, се ангажира едно от следните:

1) осигурява публикуването на известие за предоставяне на поземлен имот за определени цели в средствата за масово осведомяване, използвани за официално публикуване на общински регулаторни правни актове, и на уебсайта на упълномощения орган в Интернет.

2) отказва предварително одобрение за предоставяне на поземлен имот или отказ за предоставяне на поземлен имот на основанията, посочени в параграф 6 на чл. 39.15 и чл. 39.16 от Кодекса на земята на Руската федерация (вижте параграфи 2.3.2 и 2.3.3 от този сертификат)

Известието гласи:

1) информация за възможността за предоставяне на поземлен имот, като се посочват целите на това предоставяне;

2) информация за правото на граждани или селски (фермерски) стопанства в рамките на тридесет дни, съответно от датата на публикуване, да заявят намерението си да участват в търг за продажба на такъв поземлен имот или търг за право на сключете договор за наем на такъв поземлен имот;

3) адреса и начина на подаване на изявленията за намерение за участие в търга и срока на подаването им;

4) адрес или друго описание на местоположението на поземления имот;

5) кадастралният номер и площта на поземления имот в съответствие с данните на държавния кадастър на недвижимите имоти, с изключение на случаите, когато исканият поземлен имот трябва да бъде образуван;

6) площта на поземления имот в съответствие с проекта за земеустройство или с оформлението на поземления имот, ако е подадено заявление за предоставяне на поземлен имот, който трябва да се образува;

7) подробности за решението за одобряване на проекта за геодезия на територията, ако формирането на поземления имот трябва да бъде в съответствие с одобрения проект за геодезия на територията, условния номер на искания парцел, като както и адреса на обекта в информационната и телекомуникационна мрежа "Интернет", на който е публикуван одобреният проект;

8) адресът и времето за приемане на гражданите, за да се запознаят с оформлението на парцела, в съответствие с което трябва да се формира парцелът, ако тази схема е представена на хартиен носител.

Решението за сключване на договор за наем на поземлен имот или предварително съгласуване на предоставянето на поземлен имот се взема от упълномощения орган без провеждане на търг само ако след тридесет дни от датата на публикуване на известието изявления на други граждани, селяни (земеделски производители) за намерението им да участват в търга не са получени.

В този случай упълномощеният орган взема решение за предварително одобрение за предоставяне на поземлен имот (ако поземленият имот не е образуван) или за сключване на договор за наем. В първия случай договорът за наем се сключва след регистриране на поземления имот в кадастралния регистър и постъпване на заявление от лицето, по отношение на което е взето решение за предварително споразумение за предоставяне на поземления имот. Договорът се сключва без търг.

Ако в рамките на тридесет дни от датата на публикуване на съобщението бъдат получени други изявления на граждани и / или селски (земеделски) домакинства за тяхната готовност да участват в търга, предоставянето на поземлен имот се извършва изключително на търга. .

В същото време, съгласно част 7 на чл. 39.18 от Кодекса на земята на Руската федерация в този случай провеждането на търг е задължение, а не право на упълномощен орган.

Процедурата за предоставяне на парцели на търг е разгледана подробно в отделен аналитичен доклад.

1 Списъкът по-долу систематизира основанията за отказ, установени от анализираната статия, но не е изчерпателен и не обхваща всички изключения и нюанси, предвидени в тази статия.