Жилищният заем се превърна в един от начините за решаване на жилищния проблем. Напоследък си мисля, че ипотеката е единственият възможен вариант за жилищен кредит. Имам ипотека и плащам редовни анюитетни плащания. Наскоро обаче се запознах с човек, който не тегли ипотека при покупка на жилище, а тегли потребителски кредит на максимална сума от Рафайзенбанк. Работодателят ми има проект за заплата в тази банка и заемът е получен при намалена лихва от 15 процента. По принцип това не е голяма ставка, като се има предвид, че сега имам ставка 12,75 (беше 14,75 преди да придобия собственост.

Въпросът обаче е друг – кое е по-изгодно и по-лесно? Вземете ипотечен кредит или организирайте и вземете паричен заем, който можете да похарчите за закупуване на жилище.
Има и двете точки на уреждане - необходимо е да се изчисли надплащането по кредита, както и допълнителните разходи при закупуване на жилище, които не зависят от това дали вземате ипотечен или паричен заем.

Основните допълнителни разходи при покупка на жилище

Такива разходи включват разходите на брокер, регистрация на документи в регистрационната камара - плащане на държавно мито. Тези разходи ще бъдат във всеки случай. Цената в различните региони ще бъде различна, ако друг човек го направи вместо вас - това са допълнителни разходи. Ще трябва да заверите и договора за покупко-продажба, възможно е изготвянето му - разходите за нотариус и адвокат. Проверката на юридическата чистота на обекта на покупка също води до допълнителни разходи.
Подготовката за сделката може да отнеме допълнително време по вина на продавача - може да се наложи плащане на сметки за комунални услуги. Когато купувате апартамент, винаги имате нужда от първоначална вноска. За ипотека е важно - много често лихвата зависи от това. Сега минималната вноска е 10 процента или повече.

Основните разлики между ипотечен и потребителски кредит.

Основната разлика между ипотеката е процентът. По-малко е за ипотека, отколкото за потребителски кредит. Но с ипотеката има редица допълнителни разходи, които могат да направят получаването на паричен заем по-изгодно от финансова гледна точка.
Първата е ипотечната застраховка. Трябва да застраховате закупения имот срещу загуба в резултат на злополука (експлозия на газ, наводнение). Нещо повече, застраховката се прави в полза на банката - при злополука банката получава парите. Освен това застраховате живота и здравето си в случай, че не можете да плащате ипотеката си поради болест. Освен това е застрахована загубата на права на собственост. Без застраховка може изобщо да не ви дадат ипотека или да ви дадат с 2-5 процента по-висока лихва, което е много неизгодно за вас. Вторият важен момент е задължението за ипотекиране на апартамента в банката.

Банката изисква ипотека на апартамент - това е предпоставка за жилищен кредит. При вписване на правото на собственост ви се издава удостоверение с тежест. Жилището реално е собственост на банката до пълното изплащане на ипотеката. В случай на неплащане, банката ще вземе апартамента, ще го продаде и ще изплати дълга ви от постъпленията. Останалите ще ви бъдат върнати. При схема за анюитетна лихва първоначално плащате висока лихва, което води до много малък баланс.

При паричен кредит застраховката е незадължително условие. Но е много трудно да получите такъв заем за голяма сума. Но предимството на такъв заем е липсата на обезпечение. Апартаментът веднага принадлежи на вас. Единственият риск - рискът от неплащане - в този случай ще доведе в най-лошия случай до комуникация с колекторите. Но банката няма да може да вземе апартамента. Въпреки това, рискът от загуба на титлата се дължи на черни брокери и продавачи. За да направите това, трябва внимателно да подходите към избора на покупка. Предимствата на ипотеката са, че банката проверява чистотата на апартамента. В случай на нова сграда този проблем може да бъде отстранен.
Освен това апартамент под ипотека се продава по-трудно.

Ипотечни бухти.

Ипотеките имат някои допълнителни предимства.
Първият е доста дълго време. Можете да вземете пари назаем за 5-30 години, като изберете удобно за вас анюитетно плащане. Освен това е възможна диференцирана схема на погасяване на кредита, която като цяло е по-изгодна от анюитета.
Прочетете също:
При паричния заем срокът е до 5 години, което прави месечната вноска по-висока и непосилна за мнозина.

Тук обаче възниква въпросът за предсрочното погасяване - ще бъде по-изгодно с кратък срок на заема.

Второто важно предимство на ипотеката е възможността за получаване на данъчно облекчение. Може да се получи веднъж в живота и само в размер на 13 процента от размера на кредита.
Максимум 13% от 3 милиона или 390 хиляди плюс 13 процента от размера на платената лихва. Плюс 13 процента от разходите за довършителни материали в случай на закупуване на апартамент в нова сграда
Това е доста силен аргумент. Но е необходимо да съберете необходимия набор от документи, за да получите приспадане от данъка. Удръжката може да се получи директно от данъчната служба и от вашия работодател, ако имате бяла заплата.

Какво да избера?

Както можете да видите, всеки вариант за получаване на пари за жилище има много от своите предимства и недостатъци.
Например, искаме да вземем заем за 507 500 рубли. за срок от 5 години.
Ето пример за реален кредит от Ориент Експрес Банк


Както се вижда от графиката, всеки месец потребителят, в допълнение към следващото плащане, плаща застраховка - 2030 рубли
Нека изчислим колко застрахователни плащания са излезли

2030 * 60 = 121800

Ще вземем окончателното надплащане от банковия график - 233316.66
Ипотечен кредит може да се вземе при лихва не 18 процента, а 13% (например в Deltacredit)
Нека направим таблица за сравнение на двата заема. Няма да вземем предвид възможните комисионни в табелата, вземаме предвид само това, което плащаме на банката и застраховката.

Ако погледнете, можете да видите следната диаграма

Ипотека или потребителски кредит?

Каква е концепцията за ипотека и как да я получите? Всички плюсове и минуси? Лихвени условия? Какви са основните предимства при сключване на трудов договор? Какви допълнителни разходи могат да засегнат клиента? Всички плюсове и минуси на ипотеката?

Всички потребителски права са много сериозно защитени. Разглеждат се всички възможни варианти и казуси при изплащане на получената сума, както и възможностите на получателя при евентуална загуба на платежоспособност. На какво трябва да обърнете внимание.

Основни моменти за получаване на заем

1. Необходимо е да се вземе решение за желаната сума и възможността за месечни плащания. При определяне на месечното плащане е необходимо да се изчисли така, че максималната сума да е около 30% от получения месечен доход.
2. Сравнете предварително възможностите за плащане, цените на пазара и предлаганите от банките. Много често цените са космически завишени, в този случай трябва да изберете друг източник.
3. Оценка на имота, който да бъде оставен като обезпечение. В крайна сметка получената сума се определя изцяло от залога, поради което е много важно да се събере точно тази сума, която е необходима.
4. Когато избирате място за недвижими имоти, си струва да запомните, че местоположението също може значително да промени цената. По правило, колкото по-отдалечен е районът от центъра и важни места, толкова по-евтин е квадратният метър.
5. Най-добре е да кандидатствате в няколко банки. И ако бъде одобрен от един от тях, обадете се и откажете втория. Винаги трябва да има резервен вариант за решаване на проблем.

Какви документи трябва да съберете, за да получите ипотечен кредит?

1. Да напиша молба.
2. Попълнете формуляра, предоставен от избраната банка.
3. Копия на паспорт, удостоверение за регистрация, плащане на месечни данъци и удостоверение - доход.
4. Всички приходи за месеца трябва да бъдат подкрепени от наличието на съответните документи, документи за наличие и притежание на скъпи имоти, документи, потвърждаващи смъртта на роднини, всички банкови сметки, документи за всички кредитни истории за целия период от живота, извлечения с навременно плащане на жилищни и комунални услуги.

И така, какво представлява заем, взет за закупуване на апартамент

Кредитът за закупуване на имот се класифицира като нецелеви заем, необходим за задоволяване на лични нужди. Потребителският кредит е много близък до ипотечния, но има своите различия. Този вид кредитиране има безплатен характер и по никакъв начин не може да контролира реалното разходване на получените средства. Обезпечението не е евентуален апартамент, а такъв, който вече е реално свободен.

Максималната възможна сума за получаване може да бъде 85% от стойността на имота, който се дава от кредитополучателя като обезпечение. Има банки, които се характеризират с лимити на месечните плащания.

Как да получите потребителски кредит

1. Всички необходими документи трябва да бъдат представени в банката.
2. Изчакайте одобрението на комисията.
3. Съставете договор за залог.
4. Плащане в брой.

Като пример, разгледайте изискванията за получаване на потребителски заем от една от водещите банки в страната - Сбербанк на Русия.

1. Представете документи в банката, които ще потвърдят месечния доход както на поръчителя, така и на бъдещия получател на кредита.
2. Формуляр за кандидатстване, попълнен и подписан от двете страни.

Когато кандидатствате в други банки, бъдете готови да представите редица други документи. Сред необходимите документи можете да намерите своевременно плащане на жилищни и комунални услуги, печалба не само официални, но и неофициални, месечен доход на всички членове на семейството, сертификати, които ще потвърдят липсата на психични заболявания, документи, потвърждаващи наличието на недвижими имоти и притежавано имущество, като например от страна на получателя и от страна на поръчителя, копия на документи за самоличност, военна карта, оригинал или копие на трудова книжка.

Кога е най-доброто време да кандидатствате за ипотека, а не за личен заем?

Най-добре е да използвате ипотека в момент, когато няма начин да платите големи пари за кратко време. Ипотеката ще ви помогне да спестите впечатляваща сума пари, тъй като има много малък процент, основното е да изберете необходимия имот или недвижим имот за определена сума. Много добър начин да получите апартамент за всички, които наистина го искат и се нуждаят от него, но в същото време не са готови веднага да платят големи пари.

Какви са основните плюсове и минуси на използването на потребителски договор

1. Не е необходимо да имате имущество или ценност.
2. Можете да използвате средствата по свое усмотрение.
3. Получаването на заем става за много кратко време, без бюрокрация и събиране на много документи и документи.
4. Изисква се банково одобрение.

недостатъци:

1. Много висок процент. Крайната сума се различава значително от получената.
2. Кратък срок за погасяване на кредитите. Принуждава всеки месец да плаща много голяма сума или дори да стане непосилна за другите, в зависимост от месечния доход.
3. Лихвеният процент понякога достига 19%.
4. При получаване на заем до 750 000 руски рубли не е необходимо да се залага имущество, надвишаващо горната сума - залогът е предпоставка за положително решаване на проблема за клиента.

При ипотека лихвите са около 16%, а срокът за погасяване на получения заем може да достигне до 50 години. Най-често ипотечен кредит се издава на хора, докато не станат пенсионери. Има дори програми, които могат да издават заем за 75 години. Срокът на подоходния заем е до 5 години.

Залогът на апартамент, кола или друго ценно имущество е добра помощ за получаване на банково одобрение за кредит. Документите за жилище се дават на получателите само след приключване на сделката, така че до този момент те са при кредитора. Кредиторът най-често сключва сделка с някой, който има много добър редовен месечен доход. Също така важен фактор за одобрение е равномерната кредитна история, закъсненията, съществуващите заеми, които не са платени навреме, няма да ви позволят да издадете заем. Понякога не е достатъчно банката да използва само едно лице като гарант, за целта понякога те са няколко.

Кредитополучателят винаги може да остави ценен имот като обезпечение, за да увеличи шансовете за одобрение. При напускане на имот за необходимата сума почти винаги се получава положителен отговор. Това е залог за заемодателя, че в случай на неплащане в бъдеще, той може да вземе този имот за себе си и да го присвои за своите нужди.

Допълнителни разходи при кандидатстване за кредит

Подоходният заем предполага допълнителна месечна вноска от два процента за издръжка. Застрахователната полица веднага отнема до 10 процента от получената сума, със залог на апартамент - веднъж годишно. Когато залага недвижим имот, бъдещият получател на заема също ще трябва да похарчи малко, така че оценката на апартамента обикновено е около 5 хиляди руски рубли, за да проверите обекта, трябва да платите почти 15 хиляди рубли. Подготовка на всички необходими документи, тяхното правилно попълване и по-нататъшна регистрация е 30 000 рубли. Когато се свържете с помощта на брокер, бъдете готови да платите до 8 процента от получената сума, в случай на положителен резултат, брокерът от своя страна ще вземе около 3 процента. Когато кандидатствате за помощ при нотариус, трябва предварително да подготвите пет хиляди рубли, толкова той взема само за разглеждане на молба, независимо от бъдещия резултат. Основните разлики между ипотечния и потребителския заем са, че ипотечният кредит се използва за конкретна цел, докато потребителският заем е безплатен и получените пари могат да бъдат изразходвани от получателя за други нужди. Ипотеките се дават до 50 години, а има случаи, когато до 75, което е придружено от малки месечни плащания, а потребителският заем е придружен от издаване на пари до няколко години - това принуждава кредитополучателя да прави големи плащания всеки месец. Ипотеката ви принуждава да оставите скъп имот на кредит, но няма обикновен заем и освен това лихвите по ипотеката са малко по-ниски от тези на обикновените. В резултат на това ще ви помогне да спестите много прилична част от парите.

Как най-добре да получите жилище е въпрос, който всеки желаещ решава лично, тъй като именно той ще бъде този, който ще се справи с проблемите си в бъдеще. Бъдете внимателни и прочетете сделката много внимателно, преди да я сключите.

Ипотеката като вид кредит

Мнозина не знаят, че имаше времена, когато апартамент се получаваше безплатно, сега е почти невъзможно за цивилен, който няма нищо общо с правоприлагащите органи и някои бюджетни организации.

Следователно гражданите са изправени пред въпроса за подобряване на условията на живот за себе си, техните деца или внуци. Далеч не всеки може да си позволи да купи апартамент, без да прибягва, тогава започват размишления за това как най-добре да се реши проблемът с най-ниска цена, което е по-изгодно да се вземе.

Ипотеката е вид заем, банката отпуска средства за известно време за закупуване на недвижим имот с ограничение върху разпореждането с този имот от собственика, издава се без обезпечение. Банките се опитват да осигурят връщането на взетите назаем пари с лихва, залогът на недвижим имот е най-добрата гаранция, следователно лихвите по ипотечния заем са по-ниски, отколкото по другите заеми.

Характеристики на ипотеката

Положителните аспекти на получаването на ипотека са следните:

1. Лихвеният процент по кредита е по-нисък от други видове заеми.
2. Продължителността на договора намалява размера на месечното плащане.
3. Задължителната застраховка на кредитополучателя и недвижимите имоти ще позволи в случай на непредвидени обстоятелства да изплати заема за сметка на застраховката.
4. Длъжникът получава възможност да намали данъчната основа с размера на плащанията.
5. Можете да използвате капитал за майчинство, за да направите авансово плащане или да намалите основния дълг.
6. При кандидатстване за ипотека застрахователната компания и банката ще потвърдят правната чистота на апартамента, невъзможността за оспорване на покупката от трети страни.
7. Възможността да действате като съзаематели на членове на семейството, което ви позволява да увеличите размера на заема.
8. Възможност за участие в програмата с преференциални условия.

В допълнение към предимствата на подписването на договор има и недостатъци:

1. Сключването на договор за ипотека ще изисква от банката много време за събиране и проверка на пакет от документи.
2. Това ще изисква разходи за застраховка на клиента и придобитото имущество, за оценка на недвижими имоти.
3. Ако клиентът се нуждае от малка сума, банката може да не се интересува от издаване на заем.
4. Можете да се разпореждате със закупения апартамент, да дарявате, продавате, заменяте в края на договора.
5. Не всеки апартамент е подходящ за банка като гаранция за заем, необходими са недвижими имоти от акредитирани предприемачи.
6. Необходима е първоначална вноска от 10 процента от заема.
7. Ако възрастен човек иска да вземе заем или възрастни хора са съкредитополучатели, това може да доведе до намаляване на условията на договора и съответно до увеличаване на месечните плащания.
8. След като изпълни условията на договора, кредитополучателят ще трябва да премахне ограниченията върху разпореждането с апартамента, това ще отнеме известно време.

Какво е потребителски кредит

Потребителският заем се предоставя от банка на кредитополучател срещу пари за определен период, обикновено е краткосрочен, може да се използва за всякакви цели, в зависимост от сумата, не изисква имущество като обезпечение.

Предимства при получаване на потребителски кредит:

Заявлението се разглежда бързо, малък пакет документи.

1. Не се изисква задължителна застраховка.
2. За голяма сума на кредита се изисква обезпечение.
3. Видът на закупуваното жилище не е необходимо да се съгласува с банката.

Дори и с добър доход, ако има деца, ипотеката изглежда за предпочитане, ако обстоятелствата се променят. Намаляването на лихвения процент, възможността за изготвяне на договор до 30 години позволяват плащането за закупуване на апартамент без много щети за бюджета.

Вземането на решение за избор на вид кредит трябва да бъде след сериозно обмисляне на всички възможности и последствия от тази стъпка. Какво е по-добре ипотека или заем, при всеки конкретен случай изборът може да е различен, в зависимост от целта, за която се купува апартамент. Ако имате спестявания и се нуждаете от малка сума и бързо освобождаване, възможността да се разпореждате с апартамента веднага след покупката, тогава е по-добре да помислите за получаване на нецелеви заем.

Ако няма спестявания, наемът е сравним с плащанията по заем, тогава трябва да разгледате възможността за получаване на ипотека, по-добре е постоянно да плащате за имота си, отколкото да плащате на собственика на чужд дом.

Доходността на даден вид кредитиране зависи от конкретните обстоятелства и възможности на лицето.

Как да изберете ипотека или потребителски кредит при закупуване на жилище, вижте следното видео:

18 юли 2018 г Полза Помощ

Можете да зададете всеки въпрос по-долу

През последните шест месеца популярността на заемите за закупуване на недвижими имоти се е увеличила драстично. През 2020 г. самите апартаменти са поевтинели, а лихвите на банките са по-ниски. В тази връзка много потенциални клиенти на финансови и кредитни институции имат въпрос какво е по-добре: ипотека или заем. На първо място, трябва да се отбележи, че ипотеката не е нищо повече от вид заем. И в повечето случаи се сравнява с друг вид кредит - потребителски нецелеви кредит.

Ипотеката е вид заем, при който придобитото имущество (недвижим имот) става залог и гарантира изпълнението на задълженията на длъжника. Този подход намалява рисковете на банката и дава възможност за намаляване на цената на кредита.

Банките винаги компенсират несигурността в бъдещето с цената на собствените си услуги. Всъщност добросъвестните клиенти плащат за тези кредитополучатели, които няма да върнат кредита и по всякакъв начин избягват плащането на неустойки (обикновено те са 1-2% от клиентите на банката).

Недвижимите имоти са много надеждно обезпечение. Апартаментът не е кола, не може да бъде откраднат или катастрофиран, не може да бъде местен в пространството и скрит от колекционери. И в сравнение с общия заем, ипотечният кредит изглежда още по-надежден. Броят на непогасените длъжници в този случай е много по-малък, а лихвите по ипотечните кредити са много по-ниски. Въпреки че цената на заема далеч не е единствената разлика между ипотека и заем с общо предназначение.

Плюсове и минуси на ипотеките

Отрицателна страна

Мислейки какво е по-целесъобразно - ипотека или заем за закупуване на апартамент - трябва да имате предвид следните характеристики на ипотеката.

1. Отпускане на ипотечен кредит процедурата е дълга. Банката ще изисква голям пакет документи, внимателно ще провери всичко и в резултат на това може да откаже да предостави пари.
2. Клиентът ще трябва да закупи застраховка за закупения имот, както и да застрахова собствения си живот и здраве.
3. Имате ипотека има минимален размер. Много банки не са склонни да предоставят суми под 500 хиляди рубли.
4. Закупен апартамент става заложена вещ. Докато заемът не бъде изплатен, той не може да бъде продаден или използван като обезпечение за друг заем.
5. При извършване на сделка клиентът ще трябва да заплати процедурата по оценка на недвижимия имот.
6. Банката ще издаде заем за закупуване на не всеки имот. Кредитополучателят е ограничен в избора на бъдещо жилище.
7. Банките имат негативно отношение към факта, че непълнолетни деца или хора с увреждания ще бъдат регистрирани в апартамент на заем. Това затруднява изпълнението на тежестта.

Какво е хубавото на ипотеката

Сравнявайки възможностите за придобиване на недвижими имоти и избора на ипотека или заем за закупуване на апартамент, трябва да вземете предвид положителните аспекти на ипотеката. Има много от тях:

• Лихвата по този заем е сравнително ниска.
• периодът на погасяване на кредита е дълъг което намалява месечното ви плащане.и прави кредитирането относително лесно,
• закупената застраховка наистина може да бъде полезна,
• използвайки ипотечната схема, кредитополучателят получава право на данъчно приспадане (намаляване на данъка върху дохода върху размера на плащанията към банката),
• съответната категория кредитополучатели могат да използват такъв финансов инструмент като майчински капитал и значително да намалят тялото на заема или първоначалната вноска.

Важно предимство на ипотеката е, че правната "чистота" на апартамента, който се планира да бъде закупен, ще бъде анализирана не само от купувача, но и от специалистите на банката, както и от службата за сигурност на застрахователната компания. Това намалява шанса сделката за придобиване на недвижим имот да бъде оспорена в бъдеще.

Освен това, оценявайки какво е по-изгодно - ипотека или заем за апартамент - струва си да разгледаме специални правителствени програми за подкрепа на ипотечното кредитиране. Те значително ограничават кредитополучателя при избора на апартамент (прилагат се само за жилища от акредитирани разработчици), но значително намаляват цената на заема. В момента е реалистично да получите заем за 30 години при лихва под 12% годишно. В резултат на това месечната вноска ще бъде 3-4 пъти по-ниска, отколкото при краткосрочен нецелеви потребителски кредит.

Кога има смисъл да теглим потребителски кредит за жилище?

Има смисъл да използвате нецелеви заем за закупуване на жилище само в един случай - ако имате нужда от относително малка сума за кратък период от време. Да предположим, че кредитополучателят може да плати със собствени средства 85-90% от цената на апартамента или очаква да получи голямо наследство възможно най-скоро, за сметка на което възнамерява да покрие дълга. При такива обстоятелства краткият срок за изпълнение на договора за заем и значителните спестявания на „съпътстващи“ плащания са важни, а надплащането поради високия процент ще бъде малко.

Ако е възможно да платите 60-70% от цената на жилището и заемът се планира да бъде изплатен за 3-4 години, тогава ипотеката „според два документа“ може да е подходяща. Такъв заем не създава проблеми при кандидатстване за кредит, не ограничава много клиента при избора на апартамент и не увеличава значително лихвения процент.

При оценката на представените кредитни продукти трябва да се вземе предвид и фактът, че с ипотека съпрузите автоматично придобиват права върху недвижими имоти, дори ако само едно лице е действало като кредитополучател. В случай на нецелеви заем е възможно да се използват средствата, които са били в сметката преди брака, за изплащане на дълга. Това ще направи само един от съпрузите собственик на апартамента.

Видео: Ипотека или заем - капани

Много хора, които решават да си купят жилище с банков кредит, не знаят кое е най-доброто, ипотека или личен заем. И двата метода имат свои собствени характеристики и нюанси. Например ипотеката се характеризира с по-големи суми и по-дълъг период на погасяване, което е много удобно. Не всички клиенти обаче могат да го получат. В тази статия ще анализираме какво е по-добре да издадем, ипотека или заем, и какви са условията за тези продукти.

Така че сте решили да купите апартаментили частна къща, но за това нямате достатъчно средства. Отивате в Сбербанк и искате да вземете кредит. Веднага трябва да се отбележи, че няма специални заеми за закупуване на жилище (с изключение на ипотека), така че ще трябва да кандидатствате за заем за всякакви нужди. При тази програма паричният лимит е много по-скромен, отколкото при ипотека. Ако имате нужда само от малка част от средствата за жилище, тогава тази опция ще ви подхожда. Получаването му е много по-лесно и бързо от жилищния кредит, а освен това ще ви трябват по-малко документи.

Условия

IN потребителски кредитОт Сбербанк днес се прилагат следните условия:

• лимит - от 30 хиляди до 5 милиона рубли;

• лихвени проценти– от 11,9% годишно;

• срок на кредитиране - 3 месеца. - 5 години;

• валута - руски рубли;

• без такса за издаване;

• не се изисква депозит.

Предимства

Какво да избера - ипотека или жилищен заем? Сега ще ви дадем пример какви предимства има потребителското кредитиране:

• опростена процедура за регистрация;

• Необходими са 1-2 документа;

• жилищаняма да се залага, а ще бъде изцяло собственост на купувача (той ще може да продава, отдава под наем, дарява);

• не можете да сключите застраховка живот (това не е задължително);

• няма нужда да заплащате услугите на оценителска компания;

• няма други разходи, които са в ипотеката.

недостатъци

Въпреки това, потребителят заем V Сбербанки неговите недостатъци:

• висока лихва;

• кратък срок на заема;

• лимити на ограничени средства.

Ако заемодателят посочи в условията, че е готов да отпусне на клиенти в размер до 5 милиона рубли като част от потребителски заем, тогава на практика това не означава, че ще бъде така. Това е просто маркетингов трик. Лихвеният процент и максималния размер на кредита се изчисляват индивидуално за всеки клиент, в зависимост от доходите му. Може да се случи човек да бъде одобрен за малка сума пари при по-висок процент.

И така, какво да избера - ипотека или личен заем? Много хора обаче вярват в това, когато купуват жилище по-изгодна ипотека. При този вид кредитиране придобитото имущество остава заложено в банката, докато кредитополучателят изплати изцяло дълга. Благодарение на обезпечението кредиторите намаляват лихвите по този вид кредитиране, тъй като имат по-малък риск. Обърнете внимание на държавната ипотека, предоставена от Сбербанк. Издава се на определени категории граждани и ви позволява да спестите много пари. Ако клиентът има майчински капитал, тогава той може да изплати част от ипотечния заем.

Условия

Сбербанк издава ипотечни заеми през 2019 г. при следните условия:

Предимства

така или иначе, ипотека или заем? Невъзможно е да разберете, докато не знаете за всички предимства и недостатъци на ипотечното кредитиране. След това можете да сравните получената информация и да направите заключение. Предимствата на ипотеката включват:

• нисък лихвен процент;

• дълъг период на връщане на средствата;

• животозастраховането може да бъде полезна услуга;

• можете да се възползвате от данъчното облекчение и да върнете обратно 13% от цената на жилището;

• можете да платите част от ипотеката с майчински капитал.

недостатъци

ИпотекаТой също има своите недостатъци, които трябва да се споменат:

• по-дълга процедура на регистрация;

• задължителна скъпа застраховка недвижим имот;

• има минимален паричен лимит, няма да работи да заемете по-малка сума;

• придобитото имущество ще бъде заложено на бурканцелият период на възстановяване (не може да бъде продаден, разсрочен, дарен);

• заплащане на услугите на оценителска фирма;

• Сбербанк не кредитира всички жилища, а само тези, които отговарят на нейните изисквания.

Какво да избера

Какво да избера - ипотека или потребителзаем? На този въпрос всеки кредитополучателтрябва сам да си отговори. Всеки метод има свой собствен предимства и недостатъци. Просто решете какво ви трябва - голяма сума в брой или бърза и лесна регистрация. Готови ли сте да платите множеството разходи, свързани с ипотекаили не го правиш печеливш. Колко хора, толкова много мнения, така че е невъзможно да се отговори недвусмислено на този въпрос.