Договор за продажба на апартамент с майчински капитал. Стандартен образец на договор за продажба на апартамент с майчински капитал

Пример за договор за продажба на апартамент с майчински капитал 2018г

Договор

покупко-продажба на апартамент

за сметка на собствени средства, средства по държавния сертификат за майчински капитал

Руска федерация, ____________________, град _______________ от _____________ _______.

Ние, долуподписаните, г. RF _____, пол-____________, ______________ година на раждане, място на раждане: ________________________________________________________________, издадено от ________________________________________________________________, код на подразделение _____, регистрирано на адрес: Руската федерация, ________________________________________________ и наричано по-долу ПРОДАВАЧ, и

гр. RF КУПУВАЧ-1,гр. RF ______________________________ , пол - _______________, __________ година на раждане, място на раждане: ____________________________, паспорт _____________, издаден от ________________________________________________________________________________, код на подразделение ___________, регистриран на адрес: _____________________________________, наричан по-долу КУПУВАЧ-2,гр. RF __________________________________ по-нататък наричани КУПУВАЧ-3,гр. RF __________________________________ , пол - ____________, _____________ година на раждане, място на раждане: ______________________________, акт за раждане серия _____ No __________ издаден от __________ от службата по вписванията ________________________________________________, за което ______________ направи запис на акт за раждане No _______, регистриран на: ______________________________ , в качеството на законен представителгр. RF __________________________________,наричани по-нататък КУПУВАЧ-4,наричани по-нататък КУПУВАЧИ,от друга страна, общо наричани ПАРТИса сключили това споразумение, както следва:

1. Аз, Продавачът, се задължавам да прехвърлям, а ние, Купувачите, се задължаваме да приемем като цяло частична собственостна равни дялове от ¼ (една четвърт) дял на всеки и да заплати в съответствие с условията на това споразумение следното недвижим имот: апартамент , предназначение: жилищно. Площ: обща ____(_____________________) кв.м. Етаж: ___, кадастрален (или условен) номер: ___________________, вид право: ____________________________, находящ се на:

________________________________________________,

________________________________________________.

2. Посоченият апартамент принадлежи на ПРОДАВАЧА въз основа на собственост въз основа на __________________ от ___________, което е потвърдено с удостоверение за държавна регистрация на правото _____________________________________, както е видно в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него _______________. Записан е регистрационен номер ________________________________.

3. Страните оценяват посочения апартамент на ___________________ (________________________) руски рубли 00 копейки. Договорът за цената е съществено условие на това споразумение.

3.1. Купувачите купуват посочения апартамент от Продавачите за ______________________ (______________________) руски рубли 00 копейки.

4. Споразумението между страните се извършва, както следва:

- количество от ____________(____________________________________) рублаКупувачът превежда собствените си средства в брой на Продавача към момента на подписване на това споразумение.

- обща сума 433 026 (четиристотин тридесет и три хиляди двадесет и шест) рубли 00 копейкиза апартамента ще се заплаща съгласно държавно удостоверение за майчин (семеен) капитал, серия _____ № ____________, издадено от отдел „Пенсии”. Руска федерацияпрез ___________________________________ година на името на __________________________ чрез прехвърляне Парипо сетълмент сметка на Продавача, представляван от – ___________________ № _______________________ открита в ПАО "________________" __________________ клон No _______, вътрешен структурно подразделение No _________, BIC ____________, TIN ______________________, KPP _________________, OGRN: ______________________, кореспондент/сметка No __________________________, в срока, определен с параграф 17 от Правилата за разпределяне на средства (част от средства) от майчински (семеен) капитал за подобряване на жилищните условия, одобрено с постановление на правителството на Руската федерация от 12.12.2007 г. No 862 (изм. от 27 ноември 2010 г. бр. 937).

След като Купувачът извърши плащанията, посочени в клауза 4 от това споразумение, страните подписват споразумение за взаимно сетълмент. Избягването на Продавача от подписване на акта оставя на Купувача правото да потвърди изпълнението на задължението си, като представи платежни документи за цялата сума на договора (или разписки).

5. Купувачите са доволни от качественото състояние на посочения имот, установено от вътрешна проверка преди сключването на този Договор, и не са открили дефекти и недостатъци по време на огледа, за които Продавачите не са го уведомили.

6. В съответствие с чл. 551 от Гражданския кодекс на Руската федерация, купувачите придобиват собственост върху посочения имот от момента на държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността в отдела Уст-Лабинск на Службата на Федералната служба за регистрация за Краснодарския край, което може да бъде извършва само след пълно плащане от Купувачите на имота и прехвърляне на последния съгласно акта за приемане и предаване.

7. Лица по чл. 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация - няма. Посоченият недвижим имот се продава свободно от местожителство на трети лица, които в съответствие със закона имат право да ползват този недвижим имот.

8. Разходите по сключването на този договор се заплащат от Купувачите.

9. Това споразумение съдържа цялото споразумение между страните по отношение на предмета на това споразумение, отменя и обезсилва всички други задължения или предложения, които може да са били приети или направени от страните, устно или писмено, преди сключването на това споразумение.

10. Страните по споразумението потвърждават, че не са лишени от правоспособност. Те не са под запрещение или запрещение, не страдат от заболявания, които им пречат да разберат същността на договора, и няма обстоятелства, които да ги принуждават да сключат този договор при изключително неизгодни за тях условия.

11. Съгласно член 551 от Гражданския кодекс на Руската федерация, прехвърлянето на собствеността върху отчужден недвижим имот подлежи на държавна регистрация в ______________________________ отдел на Службата Федерална службадържавна регистрация, кадастър и картография по _____________________________________.

12. Това споразумение е съставено в шест екземпляра, единият от които се съхранява в ________________ отдел на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър на картографията в ___________________________.

ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ:

продавач:

____________________________

Купувач-1:

_____________________________________________ __________________________________

Купувач-2:

_____________________________________________ __________________________________

Купувач-3:

_____________________________________________ __________________________________

Купувач-4:

_____________________________________________ __________________________________

(представлява се от законния представител на ___________________________________)


Майчинският капитал е един от методите за държавна подкрепа на семействата. Издава се веднъж в живота на майка на две или повече деца и представлява удостоверение, което може да се изразходва за цели, строго предписани от закона. В тази връзка по-голямата част от семействата, които са получили държавна помощ, се стремят да променят условията на живот към по-добро. Например, те могат да закупят нова къща или апартамент със средства майчински капитал.

На практика много хора се сблъскват с трудности при използването на бюджетни пари при покупка на недвижим имот. Целта на тази статия е да помогне за разбирането на нюансите на правна сделка с майчински капитал. Освен това ще разгледаме как правилно и законно да съставим съответния договор за покупко-продажба, а също така ще ви кажем дали такава сделка подлежи на облагане с данък върху дохода.

Характеристики на сделката

Майчиният семеен капитал се издава не за прищявките на родителите, а за осигуряване на децата им, така че е забранено да се осребрява. Освен това само държавата има право да решава за какво да се използват парите. Съгласно действащото законодателство капиталът за майчинство може да се изразходва за следните нужди:

  • Да подобрят условията на живот;
  • Да плаща за образованието на децата;
  • За капиталовата пенсия на майката;
  • За различните нужди на децата с увреждания.

Имайте предвид, че можете да изхвърлите цялата сума наведнъж или да я изразходвате на части за различни цели. Днес ще разгледаме само един от тях - покупката или продажбата на недвижими имоти. Можете да използвате майчински капитал както при закупуване на вторично жилище, така и когато споделено строителство. Освен това можете да използвате сертификата за изплащане на ипотеката. Но във всички тези случаи, с изключение на заем, ще трябва да изчакате 3 години от датата на раждане на детето. Освен това, Почти всички подобни сделки с недвижими имоти имат следните характеристики:

  • Пенсионният фонд задължително участва в продажбата;
  • Децата получават собственост върху придобития имот;
  • Родителите получават разрешение от органите по настойничество и настойничество да се разпореждат с акциите на детето.

Всяко жилище, закупено с помощта на майчински капитал, ще бъде условно обременено. Но основната разлика между такива транзакции е наличието на още един участник в тях.

Информация

В допълнение към продавача и купувача, Пенсионният фонд на Руската федерация действа като страна по споразумението. Именно този отдел превежда средствата за транзакцията. В тази връзка фондът проверява договора за покупко-продажба с особено внимание и често забавя превода на необходимата сума. Освен това някои родители просто пренебрегват изискването на закона за отделяне на дял за всеки член на семейството, което също води до неприятни последици за страните по сделката.

Процедура за продажба

Продажбата или покупката на апартамент с помощта на семеен капитал за майчинство включва много важни точкикоито изискват по-подробно разглеждане. В тази връзка обърнете внимание на всички съществуващи тежести върху недвижимите имоти, както и други условия по сделката. Така, за да сключите безпрепятствено сделка с бюджетни средства, трябва:

  • Изберете апартамент, който отговаря на изискванията на цялото семейство;
  • Договаряне на условията на сделката с продавача;
  • Изготвяне на акт за приемане;
  • Регистрирайте прехвърлянето на собственост в Rosreestr;
  • Подайте заявление до пенсионния фонд и посочете подробности за превода на средства;
  • Прехвърлете необходимата сума в сметката на продавача.

Самото заявление за разпореждане с бюджетни средства се разглежда от фонда до 30 дни. След като кандидатът получи одобрение, ще му трябва още 1 месец, за да завърши транзакцията. Ето защо основната трудност на сделката е търсенето на продавач, който е готов да изчака 2 месеца, преди да преведе средства за апартамент. Освен това, веднага след като преведете цялата необходима сума на продавача, ще трябва да премахнете всички наложени върху имота тежести в Регистрационната камара преди сключването на договора.

Ако изведнъж трябва да продадете апартамент, закупен с майчински капитал, можете да направите това само ако се спазват следните нюанси:

  • Условията на живот в нов апартамент трябва да съответстват на предишния или да са по-добри;
  • Децата трябва да получават равни дялове или да получават парично обезщетение;
  • Ако апартаментът е в ипотека, трябва да получите съгласието на банката за продажба.

Информация

Социалните плащания като MSC са предназначени преди всичко да гарантират правата на детето. След сключването на сделката той трябва незабавно да получи своя законен дял в закупения апартамент. От това ограничение следва, че няма да е възможно закупуването на недвижими имоти от близки роднини - тогава сделката ще бъде призната за незаконна.

Образец за попълване на документ

Както при всяка сделка с недвижими имоти, когато купувате апартамент за сметка на майчинския капитал, трябва да съставите специално споразумение - документ с доста произволна структура и свободна форма. Можете да го направите без специални юридически познания. Но законодателството поставя няколко задължителни изисквания за регистрация този документ, така че подходете към тази процедура със специално внимание. Така, Договорът за продажба трябва да съдържа следните елементи:

  • заглавка. Тук трябва да напишете пълното име на документа - „Споразумение за продажба на жилищни помещения, придобити с помощта на майчин (семеен) капитал“. След това посочете мястото и датата на неговото съставяне;
  • Информационна част.Тази част съдържа информация за участниците в сделката - пълно име, местоживеене и техните паспортни данни. Опишете и самия апартамент: посочете неговия адрес, обща площ, брой стаи и друга важна информация. Не забравяйте да запишете точната му цена, както и периода, през който купувачът се задължава да преведе средствата. В същото време маркирайте частта от сумата, която ще бъде изплатена за сметка на майчинския капитал. След това напишете правата и задълженията на страните по сделката;
  • Заключение. Посочете броя на копията на договора. Избройте всички документи, приложени към договора за продажба.
Като допълнителна позиция можете да въведете информация кой поема всички материални разходи по сключването на договора. Обикновено всички разходи се поемат от купувача, но по взаимно желание на страните може да бъде посочен и продавачът. Също така имайте предвид, че отговорността към пенсионен фонде на собственика на майчинския капитал.

Препоръчително е да се състави споразумение в три екземпляра наведнъж, единият от които трябва да се съхранява в архива на Rosreestr, а другите два - с купувача и продавача на апартамента. Моля, имайте предвид, че всеки документ трябва да бъде заверен с печата на службата за регистрация, както и с подписа на неговия служител. Всички копия имат еднаква юридическа сила.

Списък с допълнителни документи

За да съставите споразумение за продажба на жилище, трябва да съберете много документи, свързани със споразумението. Въпреки че този списък не се различава много от стандартния набор от документи, подгответе ги също толкова внимателно. Към договора за продажба трябва да бъдат приложени следните документи:

  • Паспорти на страните по сделката;
  • Удостоверение за майчински капитал;
  • Удостоверение от пенсионния фонд за остатъка на средствата;
  • Удостоверения за раждане на деца;
  • Нотариално заверен договор за разпределение на дялове в майчинския капитал;
  • Договор ипотечно кредитиране(ако апартаментът е обременен с тежести);
  • Банков сертификат за данните от комплекта на продавача;
  • Извлечение от банкова сметка;
  • Разписка за получаване на средства;
  • Разписка за плащане на държавно мито.

Всички горепосочени документи се прехвърлят в Rosreestr за последваща регистрация на сделката. Не забравяйте да платите държавното мито - задължителна държавна такса за предоставяне на регистрационни услуги. Неговият размер и процедура на плащане, като правило, предизвикват най-много въпроси от собствениците на имоти. Моля, имайте предвид, че за лицацената му е 2000 рубли. Що се отнася до начина на плащане, той може да бъде направен във всеки банкова организацияили онлайн - просто отидете на портала за държавни услуги и изберете съответния раздел. Проверете данните за плащане директно в клона на Rosreestr.

Договорът за продажба на апартамент с ползване през последните години се използва много често, т.к Правителствена програмавлияе активно върху покупателната способност на жилищата. Много граждани се губят при съставяне на споразумение с. Това се дължи на факта, че този капитал има определени характеристики на използване и те трябва да бъдат взети предвид при сключване на споразумение.

Майка на две деца, която е родила второ и следващо дете след 2007 г., получава майчински капитал от държавата. Тя има право да го използва за закупуване на жилище. Може да се използва в две версии:

  • при покупка на жилище с ипотека;
  • да си купя втори дом.
Една от характеристиките на закупуването на жилище е, че всъщност средствата от майчинския капитал са в пенсионния фонд. Само след неговото одобрение тези средства ще бъдат преведени по сметката на продавача. Невъзможно е да се осребрят тези средства, те могат да бъдат преведени само по банков път.

Пенсионният фонд се нуждае от около 3 месеца, за да провери всички документи по сделката. И едва след това време той ще преведе дължимите средства на купувача. И най-важното е, че продавачът, без да чака тези пари, е длъжен да регистрира сделката за продажба на апартамент за притежателя. Ето защо много частни продавачи се опитват да избягват подобни сделки.

В случай на закупуване на апартамент с ипотека се сключва споразумение с банка, в което банката предвижда 3 месеца пенсионният фонд да преведе средства към него. Но в същото време купувачът трябва да плати комисионната за използването на средствата за тези 3 месеца от собствения си джоб.

Общ ред

Държавата предвижда специфична процедура, която трябва да се спазва от страните по сделката за покупко-продажба. Алгоритъмът на действията е както следва:

  1. Събиране на документация.
  2. Изготвяне на договор.
  3. Изпращане до ЗФР на заявление за разпореждане със средства и получаване на положително решение.
  4. Регистрация на прехвърляне на собственост.
  5. Разплащане с продавача.

Ако ЗФР не одобри тази сделка, тогава всички разходи, направени от продавача, трябва да бъдат заплатени от купувача.

Документите

Когато продавачът и купувачът стигнат до компромис при сключването на сделката, те трябва да подпишат съответното споразумение и да съберат цял ​​пакет документи за пенсионния фонд.

След преглед на тези документи Пенсионният фонд ще вземе решение за прехвърлянето на средства. И продавачът, и купувачът трябва да съберат документите.

Продавач

За него е инсталиран малък пакет документи, необходими за транзакцията. Основните документи са:

  • банково удостоверение, потвърждаващо наличието на открита сметка на продавача;
  • разписка, която купувачът трябва да изготви и прехвърли на продавача, за задължението да заплати останалата сума от цената на апартамента, надвишаваща размера на майчинския капитал от собствени средства;
  • извлечение.

Разписка се съставя само ако стойността на апартамента надвишава сумата на сертификата. Ако съответства на средствата по личната сметка в Пенсионния фонд, тогава купувачът не е длъжен да плаща на продавача личните си пари допълнително и не се изисква разписка. Разписката трябва да посочва и времето за плащане на средствата, ако е съставено такова задължение.

Също така трябва да внимавате за баланса на средствата по личната си сметка в PFR, тъй като гражданите имат право да използват и осребряват 20 000 рубли за своите нужди.

Купувач

Купувачът трябва също да подготви задължителен пакет от документи за ЗФР. Те включват:

  • самият родителски сертификат;
  • документ, потвърждаващ задължението за разпределяне на закупеното имущество по дялове между всички членове на семейството;
  • извлечение от ЗФР за.

Документ за салдото на средствата по сметката на сертификата на майката може да бъде получен, като се свържете с многофункционалния център или директно в FIU.

Необходимо е да се състави задължение само ако апартаментът е вписан в собственост не за всички, а за част от членовете на семейството. Задължението дава гаранция на останалите членове на семейството, че собствениците ще пререгистрират собствеността върху общото си жилище в срок от шест месеца от датата на пълното им право на собственост.

В случай на неизпълнение на това задължение, ЗФР има право да анулира транзакцията. Според закона в този случай имотът ще се върне на собственика и той ще трябва да върне получените средства за майчинство.

въпреки това арбитражна практикатвърди, че продавачът в случая няма вина за недобросъвестността на купувача, поради което има право да предяви иск и да прехвърли правото на вземане на задължения към виновния.

Продавачът и купувачът могат лесно да се предпазят от всички подобни рискове, най-важното е да предпишат всички тези нюанси в договора.

Договор

За да спестите време, по-добре е да сключите договор за покупко-продажба с нотариус. Той ще подготви всички необходими квитанции, задължения, които са необходими за пенсионния фонд. Освен това сключването на сделката пред нотариус гарантира легитимността на нейното сключване.

Но тези, които не искат да плащат допълнителни пари за нотариални услуги, могат да намерят примерен договор в интернет. Самият договор трябва да съдържа следната информация:

  1. Лична, паспортна и контактна информация за двете страни по сделката.
  2. Характеристики на имота, по отношение на който е сключен договорът. Тук са посочени неговият действителен адрес, кадастрален номер, площ и други основни характеристики.
  3. Размерът на договора, т.е обща сумакоито трябва да бъдат платени на продавача.
  4. Процедурата за разплащания с купувача. Тук могат да се посочат условията за внасяне на депозит, аванс, предплащане, частични плащания, както и условията за подаване на документи в ЗФР ​​за прехвърляне на средства за майчинство. Посочва и задължението на купувача да изплати остатъка от средствата от собствените си спестявания.
  5. Данни за продавача, къде трябва да бъдат преведени средствата от майчинския капитал.

Също така договорът може да съдържа други разпоредби, които са важни за страните, например задължението на една от страните да плати разходите по сключването на сделката, задължението за плащане на всички задължения за комунални услуги и т.н.

През 2017 г., както и през последните 4 години, всички сделки, свързани с покупко-продажба, не се регистрират от Rosreestr, а се регистрира само прехвърлянето на собствеността. Следователно интересът от регистрацията на това право на първо място принадлежи на купувача, съответно той е този, който трябва да заплати таксата за регистриране на прехвърлянето на правото. Следователно съставянето на договор е много важна част от сделката.

Като правило е обичайно да се използва майчински капитал не за каквито и да е нужди, а само за определени. Например, ако искате да подобрите условията си на живот, винаги можете да похарчите тези пари за тези цели. Ако внимателно проучите статистиката, тогава хората харчат пари изключително за закупуване на нови жилища.

Във всеки случай няма да работи такава сделка без договор, така че е обичайно да й се обръща повишено внимание.

Моля, прочетете чл. 7, 550 от Гражданския кодекс на Руската федерация, след което ще бъде възможно да се разбере дали документът обикновено се сключва в писмена форма, с всички необходими данни за:

  1. Обичайно е да се включват тези хора, които имат право на жилище за продажба;
  2. Това може да е купуващото семейство, самият апартамент;
  3. Права върху недвижими имоти;
  4. Договорена цена, условия за нейното плащане;
  5. Дата и място.

Моля, обърнете внимание, че е обичайно да регистрирате договора без прекъсване, това е най-важното условие. Само когато това стане, документът ще стане валиден.

За да съставите договор правилно, винаги трябва да сте внимателни. В противен случай договорът не може да се счита за валиден. В някои случаи е по-добре да се свържете с адвокат.

  1. На първо място, това се отнася до реда на номерата, параграфите на документа;
  2. Кодът на звеното, издало паспорта;
  3. Място на раждане на деца;
  4. Полетата, в които трябва да присъстват датата и часът, не трябва да се попълват.

Характеристики на договора за продажба на апартамент с майчински капитал

Важно е да се запознаете с това как всъщност се извършва покупката на недвижим имот със средства от майчински капитал. Например, можете да приложите това с ипотека или, без нея, решението е ваше.

Ако има възможност и висок доход, тогава, разбира се, си струва да изтеглите ипотека върху имота, който ви хареса най-много, като по този начин изплатите заема с помощта на средства за майчинство. В този момент, ако доходът не е голям, естествено алгоритъмът е различен.

Участниците в сделката трябва да съберат пакет от онези документи, които действително са необходими за изпълнението на такова споразумение. Договорът, който ще бъде регистриран, трябва да бъде приписан на пенсионния фонд и след това да изчакате известно време, докато бъде одобрен от служителите на фонда. В края на краищата, трябва да получите "зелената светлина" за прехвърлянето на средства.

Нюансите на договора за продажба на апартамент с майчински капитал

Важно е да се запознаете с всички нюанси, за да избегнете трудности по време на транзакцията. Ето ги и тях:

  • Ако започнете да изплащате по-рано издаден заем, тогава имайте предвид, че парите по сертификата се използват само за погасяване на главницата на дълга;
  • Част от средствата ще бъдат преведени от сметката на Пенсионния фонд на Руската федерация;
  • Парите се превеждат по сметката на купувача. Естествено, имайте предвид, че децата трябва да са собственици на помещенията.

Само когато се вземат предвид всички условия, ще бъде възможно да се избегнат грешки при съставянето на договор.

Не е известно колко дълго ще продължи тази държавна програма за подпомагане на раждането в страната, така че не трябва да отлагате покупката на недвижим имот и използването на сертификат на заден план. Освен това повечето от сделките на пазара на недвижими имоти сега се извършват или с използването на ипотеки, или с майчински капитал.

Можете да си спестите много време, ако знаете кои недвижими имоти не можете да закупите с майчински капитал:

  • Земя
  • Жилища извън населените места
  • Апартамент или къща, които не отговарят на жилищните и санитарните стандарти (SanPiN)
  • Нежилищни помещения, включително дача, която няма статут на жилищно помещение, нежилищно мазе или мазе
  • Жилищна сграда на три етажа
  • Вторични жилища, чиято амортизация надвишава 50%;
  • Недвижим имот, чийто продавач не може да потвърди собствеността си с извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (EGRN)

Освен това е невъзможно да закупите дял в апартамент или стая в общ апартамент, ако не е обособен самостоятелен имот. Стая в общ апартамент трябва да има собствено право на собственост (в стария формат за счетоводство на недвижими имоти) и да бъде отделна, отделна част от недвижим имот.


Договор за покупко-продажба с помощта на майчински капитал - образец

В този случай фактурата за продажба се различава значително от обичайния договор за продажба на недвижим имот по наличието на специална процедура за плащане и естеството на разпределението на акциите между членовете на семейството на купувача.

В съответствие с условията за предоставяне на майчински капитал, неговият собственик е длъжен да предостави дялове в ново жилище на всички членове на семейството си. Можете обаче да го направите веднага на етапа на покупка или след него в рамките на шест месеца. Има смисъл да направите това по две причини:

  • Разпределянето на акции след покупката ще изисква още едно обжалване до Rosreestr, изготвяне и представяне на споразумение за прехвърляне на акции и съответно повторно плащане на държавното мито (2 хиляди рубли). Ще спестите време и пари, ако го направите веднага, като включите необходимите условия в договора за продажба (примерен договор по-долу);
  • Можете лесно да забравите за необходимостта от разпределяне на дялове за деца и съпруг за шест месеца. Отговорността за това престъпление все още няма конкретно определение, но вече е имало случаи на прокурорски проверки на фактите на забавяне. Издадени са заповеди за отстраняването им. Трудно е да се нарече наказание, но в същото време не е много приятно.

Форма на договора за продажба с използване на майчински капитал

Изтеглипроба договори за ползване на майчински капитал

Законът не налага изрично изисквания за размера на разпределените дялове, но по този въпрос се е развила определена практика, която се основава наред с другото и на разпоредбите на семейния кодекс. Така че, за да се разпределят дялове, е необходимо да се разпредели поравно между членовете на семейството тази част от имуществото, която е била платена с майчински капитал.

пример:

Закупува се апартамент за 900 хиляди рубли. за семейство от 4 човека.

50% от цената му се заплаща от майчинския капитал (МК).

50% се заплаща от собствени средства.

Следователно половината от апартамента подлежи на разпределение, платено от средствата на МК - 450 хиляди рубли. Тоест ½ апартамент.

Като разделим ½ от апартамента на четирима членове на семейството, получаваме дела, който трябва да бъде разпределен на всеки член на семейството в размер на 1/8:

1/8 = ½: 4 души.


Разрешение от пенсионния фонд

Без съгласието на Пенсионния фонд (ПФ) за транзакцията покупката е невъзможна. Следователно, на първо място, трябва да изпълните всички изисквания на Пенсионния фонд по отношение на закупеното жилище и наличността задължителни документи. а именно:

Списък на необходимите документи

  1. Разбира се, персонализираният сертификат на самия майчински капитал. Трябва да имате оригинала в ръцете си.
  2. За да закупите, трябва да изберете имота, чийто собственик се съгласява със схемата за продажба, използвайки средства за майчинство. Недостатъкът за продавача е фактът, че времето за кредитиране на средства от MC по сметката му е средно около два месеца. Но пазарът на недвижими имоти отдавна е тих и затова за мнозина това не е най-лошата перспектива.
  3. Избраното жилище трябва да отговаря на изискванията, описани във втория раздел и да отговаря на изискванията на Пенсионния фонд, за да бъде одобрена сделката.
  4. Подайте до Пенсионния фонд заявление по установената форма за използване на средства от МК за жилищни нужди, като приложите към него следните документи:
    1. Копия от паспорти на съпрузите
    2. Копия от актове за раждане на всички деца
    3. Оригинален сертификат МК
    4. Копие от удостоверение за осигурителна пенсия
    5. Копие от договора за закупуване на жилище с план на обекта и копия
    6. Ако апартаментът е закупен за майката, тогава се изисква нотариално заверен ангажимент за разпределяне на дялове от апартамента на всички членове на семейството в рамките на следващите шест месеца. (Ако ситуацията ви позволява да разпределите акции веднага след покупката, тогава ще спестите няколко хиляди рубли и няколко дни от времето си)
    7. Банкови данни на продавача за превод на средства от МК към него като плащане за недвижим имот

Ако обектът е закупен с ипотека, тогава ще ви трябва допълнително удостоверение за размера на дълга от банката. Когато кандидатствате за банкова ипотека, ще трябва да получите застраховка живот за кредитополучателя. Как се реже цена на застраховкатаили дори анулиране на застраховкаописано тук.

Освен това трябва да имате удостоверение за салдото по сметката в MK не по-старо от един месец, което трябва да получите предварително от Пенсионния фонд. В различни моменти законодателят предоставя на майките правото да използват частично различни суми в рамките на средствата за сертификат, за които можете да забравите. Следователно реалното салдо по сметката може да се различава от оригинала.

Как да избегнете отказ да регистрирате продажба и покупка в Rosreestr

След одобрение на покупката от Пенсионния фонд и нейната регистрация, собствеността върху обекта преминава върху купувача, но с ограничение до пълно уреждане с продавача. Купувачът получава документ за потвърждение от Rosreestr, който показва това ограничение: жилището остава заложено на продавача до окончателното уреждане и получаване на плащането чрез майчински капитал.

В някои случаи има затруднения с приемането на документи в самия Rosreestr. Като правило, ако в договора се е промъкнала някаква грешка или има нарушение в представените документи, тогава служителят на Rosreestr трябва да ви информира за това незабавно, на място. Но нивото на компетентност на тези специалисти напоследък силно се влоши и проблемът с документите може да бъде забелязан много по-късно. Най-честите причини за отказ обикновено са свързани с формалности, при които се допускат грешки поради невнимание:

  • Нарушена е номерацията на клаузите в договора
  • Кодът на отдела, който е издал паспорта, не е посочен
  • Изписването на местата на раждане се различава от тези в паспортите, въпреки че значението е запазено. Например: Ковров и планини. Ковров. Такива несъответствия могат да бъдат забелязани и документът не може да бъде пропуснат за работа.
  • Не се препоръчва незабавно да се посочва датата на договора, тъй като в някои случаи това трябва да се направи от инспектора на Rosreestr
  • Липса на съгласие от съпруга/та на продавача за продажбата
  • Неправилно име на платеца, неговия адрес за регистрация или други грешки в разписката за плащане на държавното мито за пререгистрация на недвижими имоти. Това може лесно да се случи, когато плащате държавното мито в необичаен платежен терминал.

Но дори и в случаите, когато всички горепосочени формалности са изпълнени, служителите на PF могат да откажат да се съгласят и да одобрят сделката на свои собствени основания. За да избегнете това, препоръчвам да кандидатствате предварително с проекта на споразумение до отговорния служител на фонда и да изясните съдържанието му за съответствие с всички законодателни и местни изисквания, които са от значение конкретно за вашия регион или град.

Въпреки дългото описание на етапите на закупуване на жилище с помощта на средства от MK и многобройните изисквания на законите, можете не само да съставите договор за покупко-продажба на апартамент, като използвате майчински капитал, но и да завършите цялата сделка. Първо, тази процедура не е толкова сложна, колкото изглежда, и второ, отчасти сте защитени от грешки и нечестни продавачи от онези служители на държавните органи, които вършат работата си, като внимателно проверяват документите за сделката за покупко-продажба. Въпреки че понякога техните изисквания изглеждат прекомерни, в действителност това значително намалява рисковете от покупката и ви застрахова срещу опасността да загубите глупаво и без това рядката държавна помощ.

Пожелавам ви бързо подобряване на жилищната ви ситуация!

Прочетете също:

Категории:

Популярен: