Maskava "___" _________ 201_.

atvērts akciju sabiedrība"_________________________________", (ASV saīsinātais nosaukums - "_______"), turpmāk tekstā "KLIENTS IZSTRĀDĀTĀJS", ko pārstāv ģenerāldirektors _______________, kas rīkojas, pamatojoties uz hartu, no vienas puses, un _____________________________________, __________ dzimšanas gads , TIN - __________, pase ________________, izdota _________, OVD _________________, turpmāk tekstā "INVESTORS", savukārt, kopā saukti "Puses", ir noslēguši šo ieguldījumu līgumu (turpmāk tekstā "Līgums"). ") sekojoši:

1. TERMINI UN DEFINĪCIJAS
1.1. Ieguldījumi - pašu, aizņemtie un/vai aizņemtie līdzekļi, vērtspapīri, cita manta, ko Ieguldītājs ir ieguldījis peļņas gūšanas nolūkā. Saskaņā ar šo līgumu investīcijas ir mērķfinansēšanas līdzeklis (251. panta 10. punkts, 14. apakšpunkts, 1. punkts). nodokļu kods RF).
1.2. Investīciju darbība - ieguldījums un praktisku darbību īstenošana, lai gūtu peļņu un īstenotu projektu.
1.3. Projekts - nepieciešamā projekta dokumentācija, kas izstrādāta saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem un pienācīgi apstiprinātiem standartiem (normām un noteikumiem), kā arī organizatorisko un tehnisko pasākumu apraksts investīciju objekta izveidei, izmantojot ieguldījumus darba veidā. .
1.4. Investīciju darbības rezultāts ir tirdzniecības centrs, kas izveidots adresē: ______________________, kura būvniecība tiks veikta saskaņā ar projektu.
1.5. Būvuzņēmēji - fiziskas un juridiskas personas, kas veic projektēšanu un celtniecības darbi saskaņā ar būvdarbu līgumiem, kas noslēgti ar Pasūtītāju-Būvnieku.
1.6. Darbi - viss Pasūtītājam-Būvējam veicamo ieguldījumu darbību rezultāta būvniecības praktisko darbu apjoms saskaņā ar šī līguma nosacījumiem.
1.7. Zemes gabals - gabals ar kopējo platību ______ kv. m, kadastrālais N ____, kas atrodas: ________________, iznomāts Pasūtītājam-Būvējam ieguldījumu darbības rezultāta izveidošanai, pamatojoties uz __________________ (norāda administratīvā dokumenta rekvizītus) uz sākotnējo atļauju izstrādes laiku, projekta dokumentāciju un investīciju darbības rezultāta būvniecība.
1.8. Projekta dokumentācija - sākotnējā atļauja, tehniskā dokumentācija, specifikācijas un materiālu, iekārtu, konstrukciju un sastāvdaļu pases, tāmes, kā arī cita dokumentācija, kas nav tieši minēta iepriekš, bet nepieciešama darbu veikšanai un tehniskā darbība ieguldījumu darbības rezultāts.
1.9. Investīciju darbības rezultāta kopējā platība ir visu stāvu (ieskaitot tehnisko, pagrabstāvu un bēniņu) platību (lietderīgās, vispārējās izmantošanas, inženiertehniskās nozīmes) summa, ko mēra pēc sienu iekšējām virsmām un iebūvēto un pievienotās telpas.

2. LĪGUMA PRIEKŠMETS
2.1. Saskaņā ar šo līgumu Investors pārskaita Klientam naudas līdzekļus šajā līgumā noteiktajā apmērā projekta īstenošanai investīciju darbības rezultāta radīšanai zemes gabalā.
Pēc pabeigšanas investīciju projekts, nododot objektu ekspluatācijā, tā valsts reģistrāciju un ar nosacījumu, ka Investors ir izpildījis ieguldījumu veikšanas saistības, Klients-Būvnieks nodod Investoram ieguldījumu darbību rezultātu saskaņā ar līgumu __________ (maiņa, ziedojums vai cits darījums uz šī īpašuma atsavināšana).
2.2. No Investora saņemtās investīcijas tiks izmantotas investīciju darbības rezultāta radīšanai, visu nepieciešamo darbu un citu projekta īstenošanai nepieciešamo darbību veikšanai un darbu izpildes kontrolei.

3. PUŠU MAKSĀJUMU KĀRTĪBA
3.1. Provizorisko ieguldījumu apjomu saskaņā ar šo ieguldījumu līgumu Puses nosaka ________________________ rubļu apmērā.
3.2. Ieguldījumus Pasūtītājam-Būvējam Investors nosūta pa daļām. Konkrētu summu un nākamās summas pārskaitīšanas termiņu Puses vienojas ______________.
3.3. Investora veiktās investīcijas projekta īstenošanai Puses uzskata par mērķfinansējuma līdzekli, kas vērsts tikai un vienīgi uz projekta īstenošanu.
3.4. Lai Klients-Būvnieks izpildītu savas saistības (pakalpojumus) saskaņā ar šo līgumu, Investors papildus šajā sadaļā norādītajiem ieguldījumiem katru mēnesi pārskaita Klientam-Būvējam naudas līdzekļus _________________ rubļu apmērā, ieskaitot PVN - ____ % - __________ rubļi. Samaksa par Pasūtītāja-Būvnieka pakalpojumu sniegšanu ir iekļauta investīciju darbības rezultāta paredzamajās izmaksās.

4. PUŠU TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
4.1. Investoram ir pienākums:
4.1.1. Pilnībā un šajā līgumā noteiktajā kārtībā veikt finansējumu saskaņā ar šo līgumu, ieskaitot apmaksu par Pasūtītāja-Būvnieka pakalpojumiem.
4.1.2. _______ - dienas laikā pēc šī ieguldījumu līguma parakstīšanas nodot Pasūtītājam-Būvniekam Investora apstiprināto projektu, kas sastāv no: _________________________________.
4.1.3. Ja nepieciešams, piedalīties saskaņošanā ar pilnvarotajām valsts institūcijām, atļauju un citas darbu veikšanai nepieciešamās dokumentācijas apstiprināšanā un saņemšanā saskaņā ar investīciju līgumu.
4.1.4. Norīko pārstāvjus darbam būvniecībā pabeigtās investīciju darbības rezultāta pieņemšanas valsts komisijas darbā.
4.1.5. No savas puses pieņemt ieguldījumu darbības rezultātu saskaņā ar šo līgumu, parakstot pieņemšanas un nodošanas aktu.
4.1.6. No ieguldījumu darbības rezultāta nodošanas brīža uzņemties tā uzturēšanas slogu, ieskaitot nejaušas nāves risku, kā arī uzņemties citus pienākumus, kas noteikti spēkā esošajos Krievijas Federācijas tiesību aktos.
4.1.7. Pienācīgi pildīt citus ieguldījumu līgumā paredzētos pienākumus.
4.2. Investoram ir tiesības:
4.2.1. Uzraudzīt Izpildītāja veikto darbu apjoma un kvalitātes atbilstību investīciju darbības rezultāta veidošanai.
Veicot kontroli pār darbu gaitu, Investoram vai viņa pilnvarotajai personai ir jāpārvietojas pa būvobjektu Pasūtītāja-Būvnieka pilnvarota pārstāvja pavadībā, stingri ievērojot drošības noteikumus.
4.2.2. Jebkurā laikā pārbaudiet darba gaitu un kvalitāti, izmantoto materiālu atbilstību, netraucējot citu ieguldījumu darbības subjektu operatīvo un saimniecisko darbību.
4.2.3. Ar Pasūtītāja-Būvnieka piekrišanu nodot savas tiesības un pienākumus saskaņā ar šo līgumu trešajai personai ar nosacījumu, ka tā pieņem saistības, nosacījumus un pienākumus saskaņā ar šo līgumu. Daļēja un/vai pilnīga tiesību un pienākumu nodošana
4.3. Pasūtītājam-Būvniekam ir pienākums:
4.3.1. Izmantojot Investora veiktos ieguldījumus projekta īstenošanas nodrošināšanai, tai skaitā:
- nodrošināt būvlaukuma sagatavošanu;
- organizēt darbuzņēmēju darbu veikšanu, nodrošināt būvmateriālus un aprīkojumu;
- nodrošināt, ka Uzņēmēji pienācīgi veic nepieciešamos būvniecības un uzstādīšanas darbus;

utt…

Viss būvniecības investīciju līguma paraugs ir pievienotajā failā.

Krievijas juridiskajā praksē pastāv investīciju līguma jēdziens. Īpaši interesants ir fakts, ka, neraugoties uz šāda veida līgumu plašo izmantošanu, tam nav oficiālas fiksācijas likumdošanas avotos. Kā šādi līgumi tiek sastādīti praksē?

Definīcija

Saskaņā ar populāro interpretāciju, ieguldījumu līgums- tas ir līgums, parasti komerciāla rakstura, kas nosaka līdzekļu pārskaitīšanas mehānismu vai materiālās vērtības persona vai uzņēmumu grupa, kas ir uzņēmuma rīcībā, lai pēc tam atgūtu ieguldījumus procentuālās prēmijas vai ar augstu vērtību apveltīta aktīva veidā. Noslēdzot šāda veida līgumu, investors nodod finanses vai īpašumu par labu citai personai, visbiežāk īpašumā vai operatīvajā vadībā.

Tādējādi galvenais mērķis, ar kuru tiek slēgts ieguldījumu darbības līgums, ir vēlāka komerciāli taustāma labuma saņemšana naudas vai materiālo vērtību noguldītājam. Tajā pašā laikā investora ienākumu avots ir tās organizācijas darbība, kurā viņš ieguldīja. Attiecīgajā līgumā parasti tiek pieņemts, ka līdzekļu saņēmēja attiecīgajām darbībām ir uzņēmējdarbības raksturs. Lai gan šādu līgumu juridiskā būtība var būt ļoti atšķirīga.

Investīcijas būvniecībā

Īpašu popularitāti ieguvis investīciju līgums būvniecībā. Attīstītāju darbības finansēšanas avots, kā likums, ir nauda, ​​kas nāk no ārpuses - no iedzīvotājiem (ja mēs runājam par dzīvojamo ēku celtniecību), organizācijām, valsts vai pašvaldībām (ja objektam ir komerciāls mērķis) . Investīciju līgums būvniecības jomā nozīmē, ka investors pārskaita līdzekļus attīstītājam apmaiņā pret gatavā nekustamā īpašuma saņemšanu tā būvniecības laikā (vai, alternatīvi, tiesības iegādāties interesējošo objektu ar ievērojamām priekšrocībām).

Interesants fakts ir tas, ka šāda veida līgumi Krievijas Federācijas civiltiesībās nekādā veidā nav klasificēti.

No juridiskā statusa viedokļa investīciju līgums būvniecībai ir jaukta līguma paraugs, kura leģitimitāti garantē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 421. panta 421. panta 2. punkta formulējums - par iespēju slēgt līgumus, kurus var paredzēt Krievijas Federācijas tiesību akti vai kuriem nav šāda statusa.

Šādu līgumu struktūra, kā likums, ietver dažādu jomu līgumu veidiem raksturīgu elementu klātbūtni.

Tas ir, būvniecības līgumos var būt formulējums, kas raksturīgs aizdevuma līgumam, līgumam vai, piemēram, personālsabiedrībai, pamatojoties uz ieguldījumu saņēmēja uzņēmuma specifiku.

Likumdošanas nianses

Tajā pašā laikā Krievijas Federācijas Civilkodekss nav vienīgais tiesību avots, kas nosaka būvlīgumu statusu (precīzāk, tas sniedz vadlīnijas to struktūras sastādīšanai). Sastādot šādus līgumus, var piemērot Federālā likuma "Par ieguldījumu darbību", kā arī līdzīga virziena RSFSR likuma normas - tajās daļās, kurās noteikumi nav pretrunā ar jaunākajiem. tiesību akts. Piemēram, daži no minētajā federālajā likumā noteiktajiem noteikumiem tiek piemēroti, ja mēs nerunājam par objekta būvniecību no nulles, bet, teiksim, par tā kapitālo remontu vai rekonstrukciju. Šāda veida līgumi dažos gadījumos tiek saukti arī par ieguldījumu līgumiem. Tā kā civiltiesībās nav skaidras šādu līgumu definīcijas, tā nav kļūda.

Ieguldījumu līgumu pazīmes

Kā jau minēts iepriekš, Krievijas Federācijas tiesību aktos nav skaidri definēts, kas ir ieguldījumu līgums. Raksta pašā sākumā mēs sniedzām vienu no populārākajām šī termina interpretācijām, taču mūsu definīcija nav oficiāla. Tajā pašā laikā Krievijas juristi izšķir vairākas tipiskas ieguldījumu līguma iezīmes. Apsvērsim tos.

Galvenais kritērijs šeit ir līgumu ekonomiskais saturs. Daļa juristu uzskata, ka principā nav nozīmes tam, vai ieguldījumu līgums tiek noslēgts starp privātpersonām, juridiski vai abi - civiltiesību subjekti var būt jebkuri (kā arī objekti). Šī viedokļa atbalstītāji atsaucas uz RSFSR likuma "Par investīciju darbību" redakciju - tajā it īpaši teikts, ka līdzekļi un apgrozāmie līdzekļi visās tautsaimniecības sfērās un segmentos var būt investīciju darbības objekti.

Federālajā likumā, kas pieņemts jau gadā Krievijas Federācija, savukārt tiek teikts, ka investīciju objekts var būt īpašums, kas ir jebkurā īpašuma formā – privātais, valsts, pašvaldības un citi. Daži juristi vērš uzmanību uz vairākiem pakārtotiem tiesību avotiem. Piemēram, vienā no Krievijas šķīrējtiesas prakses dokumentiem teikts, ka ieguldījumu līgumā obligāti jābūt tādai redakcijai, kas atspoguļo investora mērķi saņemt ienākumus vai citas preferences.

Speciālisti identificē šādas vairākas galvenās pazīmes, pēc kurām vienu vai otru līgumu var klasificēt kā "ieguldījumu". Proti:

• ieguldījumu līguma noslēgšanai būtu jāparedz pušu attiecību ilgtermiņa raksturs;
• līgumam jābūt abpusēja rakstura (tas ir, apmaiņā pret ieguldījumu saņemšanu subjekts nodod investoram ieguldījuma rezultātu - ienākumus, nekustamo īpašumu, preferences utt.);
• līgumam jābūt pamatojumam (projekta dokumentācijas, piedāvājuma, komercpiedāvājuma u.c. veidā);
• līgumā ir jāatspoguļo pušu komerciālās intereses (tas ir, investors saņem zināmu atlīdzību).

Atkarībā no uzņēmējdarbības jomas, kurā investors un līdzekļu saņēmējs sadarbojas, līgumā var būt iekļauta arī valoda, kas paredz paredzētais lietojums ieguldītāja nodotās finanses un materiālie aktīvi, kā arī ieguldījumu subjektam nodotā ​​īpašuma vispārējais vai dalītais īpašumtiesības.

Investīciju partnerība

2012. gadā Krievijā tika pieņemta investīciju partnerības institūcija, kas atspoguļo īpašu partneru kopīgās darbības formu. Kādas iezīmes ir starp viņiem noslēgtajiem līgumiem? Investīciju partnerības līgumam, pirmkārt, ir priekšmeta specifika.

Vairumā gadījumu tā ir kopīga iegāde vērtīgi papīri saimnieciskās sabiedrības, kā arī akcijas, kas veido pamatkapitālu īpašā uzņēmējdarbības juridiskā formā - saimnieciskajā partnerībā. Līdz ar to ieguldījumu partnerība darbojas kā sava veida kompromisa variants tiesisko attiecību īstenošanai starp tādām formām kā komandītsabiedrība (tipiska juridiskām personām) un vienkārša personālsabiedrība (kurā var piedalīties fiziskas personas).

Ieguldījumu partnerība nozīmē līgumattiecības, kurās netiek maksāti starpposma nodokļi par ienākumu sadali starp dalībniekiem. Vienlaikus likumdevējs paredz līgumslēdzējām pusēm darījumu noteikumus neizpaust publiski. Un šajā ziņā ieguldījumu partnerības statuss atšķiras no vienošanās starp organizācijām. Bet starp abiem ir dažas kopīgas iezīmes. Piemēram, vairumā gadījumu tiek prasīts noteikt ieguldījumu partnerības līguma termiņu, ņemt vērā konkrētu dalībnieku izstāšanās no līguma specifiku, mijiedarbības ar kreditoriem specifiku u.c.

Investīciju līgumu sastādīšanas prakse būvniecībā

Atgriezīsimies pie būvniecības nozarei raksturīgo līgumu izpētes – kā viena no populārākajām investīciju attiecību ziņā biznesā. Būtu lietderīgi izpētīt, piemēram, šādu līgumu pareizas sastādīšanas algoritmu, pamatojoties uz Krievijas tiesību sistēmā pieņemtajiem kritērijiem. Iepriekš atzīmējām, ka ieguldījumu līguma formai var būt līdzības pazīmes ar līgumiem, kas raksturīgi citām biznesa jomām – kreditēšanai, pārdošanai utt. Kā pareizi noformēt līgumus, pamatojoties uz šo funkciju?

Pirmkārt, jebkuram civiltiesiskajam līgumam jāsākas ar preambulu. Parasti tajā ir norādīts līguma nosaukums, vieta un laiks, kā arī tā noslēgšana. Nākamā sastāvdaļa ir informācija par pusēm, kas paraksta līgumu. Ja ieguldījumu līgums tiek noslēgts starp juridiskām personām, tad nepieciešams fiksēt to oficiālo nosaukumu, kā arī uzskaitīt amatpersonas, kas darbojas attiecīgo struktūru vārdā. Ja viena no līguma pusēm ir fiziska persona, tad jānorāda tās identifikācijas dati (pilns vārds, pases sērija un numurs, reģistrācijas adrese).

Ņemiet vērā, ka darījuma atbildīgajai pusei parasti ir viens no diviem galvenajiem statusiem - vai nu tas ir pasūtītājs vai darbuzņēmējs. Pirmajā gadījumā tas nozīmē, ka investora darījuma partneris apņemas piesaistīt papildu līgumslēdzējus – tas ir, galvenokārt tā ir vadības struktūra. Bet pilnīgi iespējams, ka viena un tā pati juridiskā persona būs gan pasūtītājs, gan darbuzņēmējs. Tomēr eksperti joprojām iesaka izmantot pirmo līguma terminu.

Tālāk ir norādīti ieguldījumu līguma noteikumi. Šeit parasti tiek fiksēts līguma priekšmets, finanšu rādītāji, kā arī līguma saturs. Daži juristi, atsaucoties uz Civilkodeksa 432. panta noteikumiem, uzskata, ka investīciju līguma galvenais nosacījums ir tieši priekšmets. Tās tipiskais formulējums šeit var izklausīties apmēram šādi: "Investors piedalās projekta finansēšanā, pārskaitot līdzekļus, un pasūtītājs tos izmanto būvniecības un turpmākās īpašuma nodošanas nolūkos par labu darījuma partnerim." Protams, atkarībā no konkrētā projekta specifikas formulējums var atšķirties.

Investīciju līgumā, kura paraugu šobrīd gatavojam, jābūt arī topošā īpašuma adresei (iela, mājas numurs, ēka un dzīvoklis - ja tos var zināt), stāvu skaits un citas to raksturojošas pazīmes. ģeogrāfiskais stāvoklis. Atsevišķos gadījumos speciālisti iesaka līgumam pievienot grafisko plānu objekta atrašanās vietai uz zemes, un arī, ja iespējams, arī dzīvokļa shēmu.

Nākamais punkts ir tas, ka ieguldījumu līguma puses nosaka darbu sarakstu, kas atbildīgajai pusei ir jāveic, lai no viņu puses izpildītu līguma nosacījumus. Speciālisti iesaka detalizēti izpaust to saturu, tas ir, slēgt līgumu, ka tie būs būvniecības, tehniskie, montāžas darbi, komunālās infrastruktūras ieklāšana, elektrība. Ja tiek nodrošināta apdare - to arī labojam. Dažos gadījumos ir ērtāk galvenā līguma pielikumos ievietot attiecīgo darbu sarakstu, kā arī papildu dokumentāciju par tiem.

Nākamā pozīcija līgumā ir cena. Iespējams, ka klients vēlas to instalēt ārzemju valūta. Bet šajā gadījumā ir jānorāda galvenais datu avots par tās valūtas kursu pret rubli - parasti tā ir informācija no Krievijas Federācijas Centrālās bankas. Tas ir, jūs varat labot šādu formulējumu: "Norēķini rubļos tiek veikti, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Centrālās bankas noteikto valūtas maiņas kursu dienā, kad ieguldītājs veic maksājumu." Līguma sadaļā "cena" ir jāatspoguļo kopējā summa ieguldītāja ieguldījums, kā arī, tā kā līguma priekšmets ir nekustamais īpašums, mājokļa kvadrātmetra cena.

Investīciju līgumā, kura paraugu mēs sastādām, ir jāiekļauj informācija par termiņu, kurā pasūtītājam (uzņēmējam - ja šie statusi tiek apvienoti) jāizpilda līgumsaistības. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 314. pants nosaka, ka, ja termiņš nav noteikts, tad par pamatu tiek ņemts noteikts saprātīgs laika posms. Bet labāk, protams, precizēt šo līguma nosacījumu. Vienlaikus termiņš var tikt piesaistīts dažādiem momentiem - objekta nodošanai pieņemšanai vai tam, ka investoram ir reģistrētas īpašumtiesības uz dzīvokli. Konkrēto kritēriju nosaka līguma puses, vadoties pēc objektīvām prioritātēm.

Investora pienākumi

Būs lietderīgi pievērst uzmanību tādam postenim kā investora pienākumi. Eksperti uzskata, ka standarta ieguldījumu līguma projektā var būt šāda to kombinācija:

• pārskaitīt naudas līdzekļus vai citus materiālos resursus līgumā noteiktajos termiņos (regulāri nodrošināt tos klientam);
• nodrošināt partnerim nepieciešamos juridiskos un citus dokumentus;
• maksāt klientam atsevišķu atlīdzību, ja tas paredzēts līgumā;
• pieņemt objektu.

Klientu pienākumi

Savukārt klients ir apveltīts arī ar noteiktu saistību loku. Kas viņam jādara:

• izstrādāt vai pasūtīt projekta dokumentāciju;
• atrast un ņemt zemes gabalsīpašuma celtniecībai;
• atskaite par būvniecības gaitu un investīciju izdevumiem saskaņā ar līgumā noteikto grafiku;
• rīkot, ja to paredz līgums vai likuma prasības, konkursus darbuzņēmēju piesaistei;
• veidot būvnieku un citu nepieciešamo profilu speciālistu komandu;
• kontrolēt un veikt darījumu partneru darba tehnisko uzraudzību;
• nodot objektu pieņemšanai;
• nodrošināt investoram nepieciešamos dokumentus.

Līguma veidošanas iezīmes

Ja pēc iespējas vienkāršosim algoritmu investīciju līguma sastādīšanai būvniecībā, tad tas izskatīsies apmēram šādi:

• viena puse, tas ir, investors, apņemas pārskaitīt līdzekļus klientam;
• otrai pusei, izmantojot atbilstošu atlīdzību, saņemtie līdzekļi, pamatojoties uz investīciju projekta specifiku, jāiegulda īpašuma celtniecībā un pēc tam jānodod investoram;
• līgumā jāiekļauj noteikumi un nosacījumi.

Būvlīguma izpildes posmi

Mēs pētījām aptuveno investīciju līguma struktūru būvniecības nozarē. Tagad apskatīsim posmus, kuros var īstenot attiecīgo vienošanos. Eksperti izšķir trīs galvenos investīciju projekta izpildes posmus.

Pirmkārt, tas ir periods pirms tiešajiem finanšu norēķiniem. Tā ietvaros pasūtītājs sagatavo projekta dokumentāciju, ekonomiskais pamatojums, veic tehnisko sagatavošanu īpašuma celtniecībai. Kas attiecas uz pirmā veida avotu, tas ir informācijas apkopojums, kas atspoguļo tehnoloģiju un inženiertehnisko risinājumu pielietojumu būvprojektā.

Šajā gadījumā projekta dokumentācijā paredzētais darbu saraksts var būt orientējošs. Dažos gadījumos investors var pieprasīt klientam iesniegt biznesa plānu, kurā skaidri jāparāda konkrēta projekta priekšrocības, cita starpā pamatojoties uz tā tehnoloģisko un inženiertehnisko specifiku.

Otrkārt, tas kā tāds ir investīciju un būvniecības posms. Tā ietvaros klients atrod investoru, noslēdz ar viņu atbilstoša veida līgumu, slēdz līgumus, savukārt ar darījuma partneriem, noformē darba attiecības ar algotiem speciālistiem. Pēc tam - uzbūvē objektu un pēc tam - nodod to investoram.

Treškārt, šis ir darbības posms. Tā ietvaros var tikt veikti papildus darbi - apdares virzienā, objekta apgādāšana ar papildus komunālajiem resursiem, iespējamo jautājumu risināšana saistībā ar būvniecības laikā pieļautajām nepilnībām u.c.

Objekta nodošana investoram

Investīciju līgums par būvniecību, kura paraugu mēs iepriekš aplūkojām pēc galvenajām iezīmēm, paredz, ka īpašuma nodošanai jāparaksta pieņemšanas akts (vai līdzīgs dokuments) pēc būvniecības pabeigšanas. Turklāt ieguldītājam jāiegūst arī nepieciešamie īpašumtiesību dokumenti. Atsevišķos gadījumos pasūtītājs apņemas arī nodot partnera rīcībā galvenos darba dokumentācijas profila avotus - tos var izmantot, piemēram, apdares darbu vai rekonstrukcijas laikā.

Lejupielādēt ieguldījumu līgumu

Šis Līgums ir sastādīts trīs eksemplāros, kuriem ir vienāds juridiskais spēks, pa vienam eksemplāram katrai Pusei un viens iestādei, kas reģistrē tiesības uz nekustamo īpašumu. 10.2. Šajā Līgumā paredzētie paziņojumi, paziņojumi vai citi ziņojumi, kas ir svarīgi Pušu attiecībām, jāpiegādā personīgi vai Pusēm jānosūta viena otrai ierakstītā vēstulē vai telegrammās ar saņemšanas apstiprinājumu uz šajā Līgumā norādītajām adresēm. Līgumu kā Pušu juridiskās un pasta adreses. 10.3. Objekta īpašumtiesību reģistrācija nav iekļauta šī Līguma priekšmetā. 10.4. Ja mainās tālruņa numurs, reģistrācijas vieta, pasta adrese, kā arī citi rekvizīti, Pusēm ir pienākums nekavējoties nosūtīt viena otrai paziņojumus par šīm izmaiņām iepriekš norādītajā veidā.

Ieguldījumu līguma starp privātpersonām veidlapas paraugs

Ieguldījumu partnerība nozīmē līgumattiecības, kurās netiek maksāti starpposma nodokļi par ienākumu sadali starp dalībniekiem. Vienlaikus likumdevējs paredz līgumslēdzējām pusēm darījumu noteikumus neizpaust publiski.

Svarīgs

Un šajā ziņā ieguldījumu partnerības statuss atšķiras no vienošanās starp organizācijām. Bet starp abiem ir dažas kopīgas iezīmes. Piemēram, vairumā gadījumu tiek prasīts noteikt ieguldījumu partnerības līguma termiņu, ņemt vērā konkrētu dalībnieku izstāšanās no līguma specifiku, mijiedarbības ar kreditoriem specifiku u.c.

e) Investīciju līgumu noformēšanas prakse būvniecībā Atgriezīsimies pie būvniecības nozarei raksturīgo līgumu izpētes - kā vienu no populārākajiem investīciju attiecību ziņā biznesā.

Investīciju līgums (ieguldījumu līgums)

Ja nepieciešams, piedalīties saskaņošanā ar pilnvarotajām valsts institūcijām, atļauju un citas darba veikšanai nepieciešamās dokumentācijas apstiprināšanā un saņemšanā saskaņā ar Līgumu. 4.1.4. Norīkot pārstāvjus dalībai pabeigtā būvobjekta pieņemšanas komisijas darbā.
4.1.5.

Uzmanību

Veikt objekta pieņemšanu no Pasūtītāja-Būvnieka saskaņā ar šo Līgumu, parakstot pieņemšanas un nodošanas aktu. 4.1.6. No objekta pieņemšanas brīža uzņemties tā uzturēšanas nastu, ieskaitot nejaušas nāves risku, kā arī uzņemties citus pienākumus, kas noteikti spēkā esošajos Krievijas Federācijas tiesību aktos.

4.1.7. Lai pienācīgi izpildītu citas savas saistības saskaņā ar šo Līgumu. 4.2. Investoram ir tiesības: 4.2.1.

Uzņēmējdarbības investīciju līgums

Proti:

• ieguldījumu līguma noslēgšanai būtu jāparedz pušu attiecību ilgtermiņa raksturs;
• līgumam jābūt abpusēja rakstura (tas ir, apmaiņā pret ieguldījumu saņemšanu subjekts nodod investoram ieguldījuma rezultātu - ienākumus, nekustamo īpašumu, preferences utt.);
• līgumam jābūt pamatojumam (projekta dokumentācijas, piedāvājuma, komercpiedāvājuma u.c. veidā);
• līgumā ir jāatspoguļo pušu komerciālās intereses (tas ir, investors saņem zināmu atlīdzību).

Atkarībā no uzņēmējdarbības jomas, kurā ieguldītājs un līdzekļu saņēmējs sadarbojas, līgumā var iekļaut arī formulējumu, kas norāda uz noguldītāja nodoto finanšu un materiālo vērtību paredzēto izlietojumu, kā arī uz īpašuma kopīgo vai dalīto īpašumtiesību raksturu. kas tiek nodots ieguldījumu subjektam.

Kas ir ieguldījumu līgums 2018. gadā

Pārskaitījums tiek veikts, lai ar šo līdzekļu palīdzību gūtu papildu peļņu. Investīciju līguma iezīmes:

1. Pirmkārt, ieguldījumu līgumam ir noteikts laika posms.

   Tajā skaidri norādīts tā sastādīšanas laiks un vieta. Ņemot vērā to, ka mēs runājam par investīcijām, tām vajadzētu dot noteiktu rezultātu.
   Tieši šī rezultāta sasniegšanai investors iegulda savus līdzekļus. Līgumā ir norādīts, līdz kuram laikam saistības jāizpilda. Tāpat saistību izpildi var iedalīt posmos.

2. Līguma priekšmets ir naudas līdzekļu pārskaitīšana, līgumā konkrēti norādīts līdzekļu apjoms, ja runa ir par naudu. Tāpat tiek atklāts, vai tiek nodoti pamatlīdzekļi, ražošanas līdzekļi.

Investīciju līgums (paraugs)

Pirms lielas summas ieguldīšanas ieteicams iegūt iepriekšēju speciālista atzinumu par perspektīvām un tikai pēc tam noslēgt līgumu. Biznesa projekts Investīcijas biznesā ir aktuālas, izvēloties pareizo virzienu.
Šeit ir svarīgi noteikt, kas tuvākajā nākotnē būs daudzsološs un kas var nest finansiālu peļņu. Turklāt svarīga ir pareiza klienta izvēle, kas var pareizi ieviest šos rīkus.
Būvniecība Būvniecība pirms pāris gadiem bija daudzsološāka, bet tagad tā ir uzticama. Tātad, jūs varat investēt dzīvojamā īpašumā vai komerciālā nekustamajā īpašumā, ir svarīgi tikai izvēlēties pareizo platību un attīstītāju.

Investīciju līgums: paraugs. investīciju līgums būvniecībai

Nākamais punkts ir tas, ka ieguldījumu līguma puses nosaka darbu sarakstu, kas atbildīgajai pusei ir jāveic, lai no viņu puses izpildītu līguma nosacījumus. Speciālisti iesaka detalizēti izpaust to saturu, tas ir, slēgt līgumu, ka tie būs būvniecības, tehniskie, montāžas darbi, komunālās infrastruktūras ieklāšana, elektrība.

Ja tiek nodrošināta apdare, to arī salabojam. Dažos gadījumos ir ērtāk galvenā līguma pielikumos ievietot attiecīgo darbu sarakstu, kā arī papildu dokumentāciju par tiem. Nākamais līguma punkts ir cena. Iespējams, ka klients vēlas to uzstādīt ārvalstu valūtā.

Bet šajā gadījumā jums jānorāda galvenais datu avots par tā valūtas kursu attiecībā pret rubli - parasti tā ir informācija no Krievijas Federācijas Centrālās bankas.

Investīciju kredīta līgums

Līguma puses Ieguldījumu līguma puses ir: Klients Tas ir, persona, kas pieņem ieguldījumus Ieguldītājs Tas ir, tas, kurš iegulda savus līdzekļus Puses var būt gan fiziskas, gan juridiskas personas. Starp juridiskām personām Šāda veida darījumus var noslēgt arī starp organizācijām.

Formāli viena puse nodod tai piederošos līdzekļus otrai, lai gūtu peļņu. Vienlaikus ir svarīgi, lai katra puse ņemtu vērā savas nodokļu sistēmas īpatnības.

Starp privātpersonām Likumdevējs neaizliedz slēgt šādu darījumu starp privātpersonām. Praksē to var izdarīt, piemēram, ja vēlaties investēt tirdzniecībā biržā. Viens pilsonis nodod savas finanses citam, kuram ir atbilstošas ​​prasmes. Šajā gadījumā iedzīvotājiem būs jāmaksā arī ienākuma nodoklis.

Investīciju līgums

Šis Līgums stājas spēkā dienā, kad to paraksta Puses, un izbeidzas pēc tam, kad Puses ir izpildījušas visas no tā izrietošās saistības un pabeigušas Pušu savstarpējos norēķinus. 9.2. Šī Līguma nosacījumi var tikt mainīti, Pusēm vienojoties.

Visas šī Līguma izmaiņas, papildinājumi un vienošanās ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa, ja tās noformētas rakstveidā un tos parakstījušas puses. 9.3. Šo līgumu var izbeigt, pusēm vienojoties, izbeigšanas brīdī vienojoties par savstarpējiem norēķiniem, kā arī citos gadījumos, kas paredzēti Krievijas Federācijas tiesību aktos. 9.4. Būvniecībā nepabeigtā objekta konservācijas gadījumā Puses pagarina šī Līguma darbības laiku vai nosaka tā izbeigšanas nosacījumus. 10. NOBEIGUMA NOTEIKUMI 10.1.
Bet start-up organizācijām ir diezgan grūti iegūt investīciju kredītu.Papildu prioritāte nepieciešamās naudas summas iegūšanā var būt aizņēmēja uzņēmuma bankas konta klātbūtne bankā.

• ieguldījumu sabiedrībā. Daļa cilvēku, kuriem ir pietiekams brīvo līdzekļu apjoms, apvienojas uzņēmumos. Šādas organizācijas mērķis ir investēt. Uzņēmuma kvalificētie darbinieki rūpīgi pārbauda piedāvātos projektus un iegulda perspektīvākajos no tiem. Līdzīgas organizācijas var atrast jebkurā pilsētā. Meklēšanas palīgs ir internets;
• jebkurā organizācijā, kas ir tieši ieinteresēta piedāvātā projekta īstenošanā. Investīciju aizdevumu var saņemt ne tikai kredītos vai specializētās organizācijās.

Ieguldījumu līguma paraugs starp privātpersonām

Trūkumu novēršana tiek veikta savlaicīgi pēc Ieguldītāja rakstiska iesnieguma saņemšanas. 6. PUŠU ATBILDĪBA UN STRĪDU IZSKATĪŠANAS KĀRTĪBA 6.1. Puses ir atbildīgas par šajā Līgumā noteikto saistību neizpildi vai nepareizu izpildi saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem. 6.2. Ja Investors pārkāpj šajā Līgumā paredzētos ieguldījumu veikšanas noteikumus, kas noteikti Finansēšanas grafikā, Pasūtītājam-Būvniekam ir tiesības pagarināt savu saistību izpildes termiņu proporcionāli saistību izpildes nokavējuma periodam līdz plkst. Investors. 6.3. Ieguldījumu darbības rezultāta bojājuma vai zaudējuma seku risks pāriet no Pasūtītāja-Būvnieka uz Ieguldītāju, parakstot objekta pieņemšanas un nodošanas aktu saskaņā ar šo Līgumu (šī līguma 5.2. punkts). 6.4.

• Investīciju process

Projekti būvniecības tirgus piesaistīt arvien vairāk investoru, un tas nav pārsteidzoši – investīcijas nekustamajā īpašumā joprojām ir ārkārtīgi izdevīgas, un tāpēc daudzi steidzas kļūt par investoriem. Tomēr kādas ir dzīvojamās ēkas būvniecības finansēšanas iezīmes?

Kas ir investīcijas būvniecībā?

Daudzi, kas nepārzina māju būvniecības finansēšanas īpatnības, nezina, ko vispār nozīmē ieguldījuma fakts. Bieži vien šāds ieguldījums tiek sajaukts ar parasto mājokļa iegādi, kurā investors izvirza komerciālus mērķus, proti, sekojošu objekta tālākpārdošanu. Tomēr mājokļa iegāde, lai pēc kādiem motīviem vadītos, vienmēr paliks pirkums. Ja vien neesi gatavs finansēt visu māju un nolemsi iegādāties trīs vai četrus dzīvokļus uzreiz, tad tevi jau var saukt par investoru, lai gan šajā gadījumā definīcija nebūs gluži pareiza.

Daudzi investori šobrīd ievieš praksi, ka projektā, piemēram, tajā pašā bankā, iegulda citu cilvēku naudu un pēc iegādātā īpašuma pārdošanas vai izīrēšanas naudu atdod. Tādējādi viņi neriskē ar savu naudu un joprojām paliek negatīvi. Bet to dara ne daudzi cilvēki, bet tikai tie, kas ir pilnīgi pārliecināti, ka projekts nesīs peļņu. Iesācējiem šī metode var nebūt piemērota vai arī jums savā komandā ir jāņem pieredzējis speciālists savā komandā. Ļaujiet viņam paņemt savus%, bet jūs būsiet pārliecināti, ka ieguldījums nebija veltīgs.

Kā kļūt par zemes īpašnieku bez naudas

Lai kļūtu par īstu investoru, tas ir, lai finansētu komerciālu projektu, jums ir jāsaprot, ka jūs dalāties ar īpašnieku ne tikai peļņu, bet arī visus riskus. Pat investīcijas nekustamajā īpašumā rakšanas stadijā netiek uzskatītas par ieguldījumu, tas ir akciju līgums un nekas vairāk. Lai kļūtu par investoru, nav jāiegādājas nekustamais īpašums, bet gan jānoslēdz investīciju līgums par dzīvojamās ēkas celtniecību. Uzņēmēji, kas kļuvuši par investoru, var ieguldīt naudu jau pirms būvniecības uzsākšanas un pat ietekmēt dzīvojamās ēkas projektu, jo kļūst par pilntiesīgiem šī biznesa dalībniekiem.

Vārdu sakot, lai kļūtu par investoru, ir jānoslēdz īpašs investīciju līgums un jāiegulda komerciālā projektā, uzņemoties daļu risku un pienākumu. Jūs varat sagatavoties finansēt visu dzīvojamo ēku vai otrādi, investēt nekustamajā īpašumā un celtniecībā diezgan ierobežotā apjomā.

Investīciju process

Lai oficiāli kļūtu par investoru, jānoslēdz investīciju līgums par dzīvojamās ēkas celtniecību vai jādokumentē ieguldījums komerciālajā nekustamajā īpašumā. Investors ir tikai tās personas, kuras iegulda naudu nekustamajā īpašumā turpmākai peļņai, ja dzīvoklis vai vairāki objekti tiek iegādāti personīgai dzīvošanai, tad īpašnieks nav norādīts kā investors.

Dzīvojamās ēkas būvniecības finansēšanas ietvaros tiek noslēgts īpašs investīciju līgums, kuru var sastādīt gan fiziskai, gan entītija. Nekustamā īpašuma investoram ir jārīkojas likuma "Par ieguldījumu darbību Krievijas Federācijā" ietvaros, kas krasi atšķiras no likuma "Par līdzdalību pamatkapitālā būvniecībā". Investīciju gadījumā riski tiek dalīti ar attīstītāju akciju līgums Visus riskus uzņemas tikai izstrādātājs.

Līgums par līdzdalību būvniecībā sniedz dažas garantijas - pircējam pēc noteikta laika ir jāsaņem īpašumtiesības uz mājokli, par kuru viņš samaksāja. Ieguldījumu līgums nedod nekādas garantijas, tomēr labvēlīgu apstākļu gadījumā tas var nest ievērojamu peļņu, ja īpašums tiks veiksmīgi izveidots un pārdots.

Jālasa un jāmācās

5 kontrolsaraksti nekustamā īpašuma investoriem

Kad tiek parakstīts investīciju līgums?

Lai finansētu liela mēroga dzīvojamo māju projektu, jūs varat tajā ieguldīt jebkurā izdevīgā laikā. Ja kapitāla līdzdalības līgumu var noformēt tikai pēc tam, kad attīstītājs ir saņēmis būvatļauju, tad investīciju līgumu var noslēgt pat būves idejas stadijā.

Taču, ja vēlas, investors finansēšanas līgumu var noslēgt arī vēlāk, piemēram, pēc zemes gabala dokumentu nokārtošanas un mājas projekta saskaņošanas ar attiecīgajām iestādēm. Otrais variants neapšaubāmi ir drošāks.

Vai ir iespējams lauzt ieguldījumu līgumu

Parasti, ja esat jau ieguldījis mājas celtniecībā, jums ir jāgaida projekta pabeigšana, jo esat uzņēmies noteiktas saistības un riskus. Tomēr dažreiz līgumā ir paredzēta iespēja nodot savas ieguldītāja tiesības un pienākumus citai personai. Tādējādi šajā gadījumā investors var pārdot savu daļu projektā citam investoram, kurš uzņemsies visas ar to saistītās saistības.

Kad beidzas ieguldījumu līguma termiņš

Ja slēdzat ieguldījumu līgumu, tajā noteikti jānorāda dokumenta derīguma termiņa beigu brīdis. Parasti līgums beidzas, kad tā dalībnieki pārņem īpašumā un saņem savas daļas uzceltajā mājā. Turklāt investoriem ir tiesības rīkoties ar nekustamo īpašumu pēc saviem ieskatiem, bet viņiem nav tiesību dzīvot mājoklī. Iepriekš bija shēmas, kad saskaņā ar investīciju līgumu vienā mājā varēja iegādāties vairākus dzīvokļus vienlaikus, taču šodien šāda pārreģistrācija tiks uzskatīta par nelikumīgu.

Kā redzams, lai kļūtu par investoru, ir jānoslēdz speciāls līgums par naudas ieguldīšanu būvniecībā un jākļūst par neatņemamu komercprojekta dalībnieku, dalot gan peļņu, gan riskus ar citiem tā dalībniekiem. Ieguldīt naudu nekustamajā īpašumā ir iespējams jebkurā projekta attīstības stadijā, tomēr investoram nav tiesību iegādāties mājokli turpmākai dzīvesvietai - šajā gadījumā ir jānoslēdz līgums par līdzdalību būvniecībā. būvniecības sākumposmā.