Krievijā sākuši sūtīt paziņojumus par personas īpašuma nodokļa nomaksu par 2015. gadu pēc kadastrālās - tuvu tirgus - vērtības. Par to ziņoja Federālais nodokļu dienests (FTS).

Šogad pēc jaunajiem noteikumiem izdrukātas maksājumu kartes saņems ne visi dzīvokļu, dāmu, māju, garāžu, pirts un citu ēku īpašnieki, bet gan tikai 28 novadu iedzīvotāji. Pārējais tiks ievadīts jauns nodoklis līdz 2020. gadam.

Jā, un 28 reģionos viņi sāks to pilnībā maksāt pakāpeniski. Šim nolūkam tika ieviesti uz četriem gadiem pagarināti samazinājuma koeficienti - 0,2, 0,4, 0,6 un 0,8.

Jo īpaši nodoklis par dzīvokli 35 kv. m ar kadastrālo vērtību 6,3 miljoni rubļu. sastādīs 2,7 tūkstošus rubļu. Bet, pēc koeficientiem, šī summa pilnībā jāsamaksā tikai 2020. gadā. Līdz tam tiek piemērotas atlaides. Tas ir, 2015. gadam nodoklis maksās 780 rubļus, 2016. gadam - 1260 rubļus, 2017. gadam - 1740 rubļus, 2018. gadam - 2220 rubļus.

Krievi pilnu summu sāks maksāt no 2020.gada, kad beigs darboties samazinājuma koeficienti. Tas ir, 2019. gadam summa būs 2700 rubļu. Aprēķini ir nosacīti, jo kadastrālā vērtība- vērtība nav nemainīga, un līdz 2020. gadam saskaņā ar likumu to var pārrēķināt gan uz augšu, gan uz leju atkarībā no ekonomiskās situācijas. Arī pašvaldības var mainīt likmes.

Kadastrālā vērtība kolonnā " nodokļu bāze"tiks norādīts, ņemot vērā visiem māju īpašniekiem noteiktās nodokļa atlaides lielumu. Katram dzīvoklim tas ir beznodokļu 20 kv.m, mājām - 50 m, istabām komunālajos dzīvokļos - 10 m. dzīvokļa platība ​​​​54 kv.m, ar nodokli tiks aplikti tikai 34 kv.m.

Taču atskaitījums attiecas tikai uz vienu īpašumu. Ja cilvēkam ir vairāki dzīvokļi, atskaitīšanai jāizvēlas viens un par to jāziņo nodokļu dienestam līdz 2016. gada 1. novembrim. Ja viņš to nedara, Federālais nodokļu dienests piemēros atskaitījumu vienam no tiem ar maksimālā summa nodoklis.

Mājoklim Maskavā (mājā, dzīvoklī) līdz 10 miljoniem rubļu. tika ieviesta likme 0,1% apmērā no kadastrālās vērtības. Dzīvokļiem no 10 līdz 20 miljoniem rubļu. - 0,15%. Dārgajam nekustamajam īpašumam, kura kadastrālā vērtība pārsniedz 300 miljonus rubļu, nodoklis tiks aprēķināts ar 2% likmi.

Federālie tiesību akti paredz pabalstus 15 pilsoņu kategorijām. Pilnībā atbrīvoti no īpašuma nodokļa maksāšanas, bet tikai viens objekts no katra veida, pensionāri, I un II grupas invalīdi, invalīdi no bērnības, černobilieši, radošo darbnīcu īpašnieki, kā arī ēku īpašnieki ar platību \ u200b\u200ne vairāk kā 50 kvadrātmetri. m, kas atrodas uz zemēm, kas paredzētas personīgajam meitasuzņēmumam, vasarnīcai, dārzkopībai, dārzkopībai vai individuālo māju celtniecībai. Pabalstu piemērošana ir ierobežota vienam objektam dažādi veidi- tikai viens dzīvoklis, viena māja, viena kotedža, viena garāža.

Tajā pašā laikā, neskatoties uz atvieglojumiem un pakāpenisku pēc kadastrālās vērtības aprēķināta nodokļa ieviešanu, pirmajā gadā tas pieaugs par 5-15% atkarībā no mājokļa kategorijas un nodokļu likmēm reģionos. Krievu laikraksts Profesors, Krievijas Federācijas valdības pakļautībā esošās Finanšu universitātes fakultātes "Nodokļi un nodokļi" dekāns Vadims Zasko.

Viņam nepiekrīt Nekustamo īpašumu juristu ģildes prezidents, advokāts Oļegs Suhovs. Izmantojot savu personīgo piemēru, viņš aprēķināja, ka kadastrālās vērtības nodoklis pieauga 42 reizes.

Citi eksperti ieteica apstrīdēt nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību, ja tā pārsniedz tirgus vērtību. Vai sākotnējos datos nav iezagusies kļūda, var pārbaudīt, sazinoties ar klientu ar lūgumu noteikt kadastrālo vērtību. Maskavas reģionā tā ir Iekšlietu ministrija. Rosreestr teritoriālajos departamentos šī informācija tiks norādīta katram reģionam.

Ja tiks konstatēta kļūda, īpašuma vērtēšanas rādītāji tiks laboti bez maksas un nodokļi tiks pārrēķināti: Rosreestr speciālās komisijas darba ietvaros vai to apejot. Un, ja sākotnējie dati apstiprināsies, bet ir pārliecība, ka kadastrālā vērtība pārsniedz tirgus vērtību, būs jāvēršas tiesā, kas, protams, prasīs gan laiku, gan naudu.

Mūsu valsts meklē līdzekļus tukšās kases papildināšanai, izdomājot arvien jaunas un jaunas iedzīvotāju izspiešanas metodes. Daži no tiem var ne tikai sabojāt privāto mājsaimniecību budžetu, bet pat sagraut daudzus krievus.

Kā zināms, vēl nesen nodoklis par jebkuru nekustamo īpašumu tika iekasēts, pamatojoties uz objekta inventarizācijas vērtību BTI (Tehniskās inventarizācijas birojā). Dzīvokļa (mājas, garāžas, vasarnīcas u.c.) tirgus vērtība vienmēr ir bijusi augstāka par inventāra vērtību, un tāpēc nekustamā īpašuma nodoklis bija kaut kā komisks, neapgrūtinot īpašnieka kabatu. Fiskālajām amatpersonām šo neizdarību neizdevās novērst, un līdz 2020. gadam iedzīvotāji par jebkuru īpašumu maksās nodokli 1% apmērā no tā kadastrālās vērtības. Nodokļu latas celšana notiks pakāpeniski, piecos posmos. 2016.gadā no šīs summas maksāsim tikai 20%, 2017.gadā - 40%, un tātad - katru gadu par 20% vairāk, līdz 2020.gadā sasniegs 100%. Nekustamo īpašumu novērtēs speciāla vērtēšanas komisija, izmantojot datorprogrammu, kas atkarībā no objekta atrašanās vietas un dažādu samazinošu un pieaugošu koeficientu piesaistes dos kādu vidēju rezultātu. Daudziem ekspertiem ir aizdomas, ka mājokļa kadastrālā vērtējuma summa vairumā gadījumu tiks pārvērtēta attiecībā pret tā reālo tirgus vērtību, kas no mēneša uz mēnesi turpina kristies.

Pieņemsim, ka jums ir "kapeikas gabals" ar platību 42 kvadrātmetri ķieģeļu "piecstāvu ēkā", Sokol metro stacijas rajonā, par pašreizējo tirgus cenu 8 miljoni rubļu. . 2016. gada beigās jūs par to saņemsiet nodokli aptuveni 6000 rubļu apmērā, un 2020. gadā nodoklis jau būs 30 000 rubļu.

Fiskāli iesaka krieviem, kuriem nav līdzekļu maksāt jauno nodokli, pāriet uz sliktākiem un mazākiem mājokļiem. Pretējā gadījumā parāds sakrāsies, un lieta nonāks tiesā, un tur nav tālu no īpašuma noraidīšanas par labu valstij.

Jūs joprojām varat privatizēt dzīvokli un pārtraukt maksāt īpašuma nodokļus - tikai "komunālo dzīvokli". Bet tad var nākt "švonders" un mēģināt "sablīvēt" vecmāmiņu, kura brīvi dzīvo trīsistabu dzīvoklis uz Pokrovku, dzīvespriecīgu "iemītnieku" ģimeni. Nabadzīgie maskavieši var pārcelties arī ārpus Maskavas apvedceļa vai pat uz tālu ciematu, kur kadastrālās vērtības aprēķins tiks veikts pēc cita vērtēšanas režģa. Jāuzmanās no domas pārcelties uz pastāvīgu dzīvesvietu tuvākajā Maskavas reģionā: SNT īpašniekiem būs jāmaksā nodoklis par māju, šķūni, pirti un visām palīgēkām, kā arī atsevišķi - nodoklis par zemi, kas nav lēts visos rajonos ap metropoli.

Tomēr, ja jūs piederat pie priviliģētas pilsoņu kategorijas (invalīdi, Černobiļā izdzīvojušie, daudzbērnu ģimenes, militārpersonas, pensionāri utt.), nodoklis būs ievērojami zemāks. Bet pat 100 000 rubļu par “trīs rubļu banknoti” staļiniskā mājā Zelta jūdzes rajonā var būt nepanesama summa ģimenei vai vienam pensionāram ar pieticīgiem ienākumiem. Lielā Tēvijas kara veterāni, kuri faktiski ir gandrīz prom, tiks pilnībā atbrīvoti no plēsonīgā nodokļa maksāšanas. Visvairāk nodoklis skars Maskavas, Sanktpēterburgas un lielo Krievijas pilsētu īpašniekus. Reģionos likmes būs zemākas, jo tur mājokļa izmaksas ir vairākas reizes lētākas nekā pilsētās ar iedzīvotāju skaitu virs miljona. Taču mazpilsētās iedzīvotāji un algas ir daudz zemākas nekā galvaspilsētās, tāpēc šis nodoklis daudziem trūcīgajiem un bezdarbniekiem atņems pēdējos iztikas līdzekļus.

ievērojiet, tas juridiskām personām maksās par komercobjektiem daudz lielāku summu nekā nodoklis par privātpersonām piederošiem objektiem.

Jau tagad varat saprast jaunā nodokļa cenas. Lai to izdarītu, jums jāiet uz Rosreestr vietni, jāievada dzīvokļa (biroja) kadastra numurs vai adrese un jāpasūta izraksts, atstājot savu e-pasta adresi. Izziņa tiks nosūtīta uz jūsu e-pastu vienas vai divu dienu laikā.

Izlabojiet, pirms nav par vēlu

Jeļena Novožilova, Universal Company LADCOM LLC ģenerāldirektore, šo situāciju komentē šādi:

Gribam vai negribam mūsu valsts jau sen pastāv kapitālisma apstākļos. AT attīstītas valstis Rietumos īpašuma nodokļi tradicionāli ir augsti, un cilvēki tur dzīvo tādos dzīvokļos un mājās, kādus reāli var atļauties. Krievijā vēl nesen nekustamā īpašuma nodoklis bija simbolisks, un tā pieaugums kopumā bija prognozējams. Taču 1% no kadastrālās vērtības var kļūt par nepanesamu slogu daudziem krieviem. Tas, vai jaunais nodoklis ietekmēs īres cenas, būs atkarīgs no pieprasījuma līmeņa. Cenas diktē tirgus. "Ekstra" dzīvokļu īpašnieki var mēģināt atbrīvoties no balasta, pārdodot apgrūtinošu īpašumu, kas otrreizējā tirgū nekavējoties izraisīs kvadrātmetra izmaksu samazināšanos. Piemaskavas namiņu un kotedžu ciematu zemes īpašnieki jau apvieno spēkus, iesniedzot kolektīvās prasības, lai pārskatītu savu zemes gabalu kadastrālo vērtējumu. Arī pilsoņi, kuri nevarēs maksāt lielus nodokļus par zemes un lauku māju izmantošanu, būs spiesti pārdot savas vasarnīcas. Faktiski šāds varas lēmums var novest sabiedrību līdz sociālajam sprādzienam. Pievilkšana nodokļu politika ekonomikas krituma un iedzīvotāju noplicināšanas laikā - ne pārāk gudrs varas lēmums.

Taču amatpersonām vienmēr ir iespēja analizēt situāciju un novērst tautas nemierus, savlaicīgi koriģējot nodokļu iekasēšanas samazinājuma virzienā.

Kadastra palātā pilsoņi var apstrīdēt sava dzīvokļa vai kotedžas, vai komercobjekta novērtējuma apmēru – par to būs jāraksta iesniegums MFC kadastrālās vērtības samazināšanai, pirms tam algojot privātu vērtētāju, kurš veiks savu. veic vērtēšanas pārbaudi un sniedz rakstisku atzinumu. Šādas pārbaudes izmaksas Krievijā svārstās no 10-15 000 rubļu. Tālāk lieta var nonākt tiesā, un saskaņā ar tās lēmuma rezultātiem (pat apmaksājot rēķinus advokātam) ir iespējams panākt mājokļa kadastrālās vērtības samazinājumu par 15-20%.

Kas notiks ar nekustamā īpašuma tirgu?

Sergejs Lobžanidze, BEST-Novostroy Analytics un konsultāciju nodaļas vadītājs, sniedz šādu rudens situācijas analīzi, ņemot vērā nesenos notikumus:

Pieprasījuma samazināšanās un piedāvājuma pieaugums primārajā dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgū, īpaši masveida dzīvojamo māju attīstības projektos, izraisīs cenu pieauguma palēnināšanos, kas turpinās ietekmēt kopējo vidējo cenu kritumu primārajā nekustamā īpašuma tirgū. “ekonomikas” un “komforta” segmentos. Tas savukārt ietekmēs cenu līmeni otrreizējā mājokļu tirgū, īpaši dzīvokļos, kas atrodas vecā fonda mājās, "morāli" novecojušas.

Ņemot vērā, ka efektīvais pieprasījums tirgū nepalielinās un piedāvājuma apjoms turpina pieaugt, cenu stabilizācija vai pieaugums nav gaidāms.

Vai ir par agru uztraukties?

BEST-Novostroy direktoru padomes priekšsēdētāja Irina Dobrokhotova uzskata, ka šodien nomas bizness ir ar zemu peļņu: likmes neaug, diez vai ir vērts gaidīt strauju likmju pieaugumu pat biznesa sezonas sākumā, jo iedzīvotāju maksātspēja nepalielinās. Tajā pašā laikā cenas otrreizējā tirgū ir salīdzinoši stabilas (lai gan steidzamai mājokļu pārdošanai ar ne augstāko likviditāti joprojām būs nepieciešama atlaide aptuveni 10-15%).

Pagaidām palielinātais nodoklis masveida segmenta īres dzīvokļu tirgu, visticamāk, neietekmēs. Dzīvokļiem, kuru kadastrālā vērtība ir mazāka par 10 miljoniem rubļu, šobrīd ir nodokļa likme 0,1%, objektiem līdz 50 miljoniem rubļu – 0,15%. - šajā grupā, iespējams, būs lielākā daļa galvaspilsētas īres dzīvokļu. Arī derīgs nodokļa atskaitījums 20 kv.m. m Tas ir, šodien tipiskam vienistabas dzīvoklim Centrālajā administratīvajā rajonā ar platību 32 kvadrātmetri. m un kadastrālā vērtība 9,4 miljoni rubļu. nodoklis būs aptuveni 3500 rubļu. gadā.

Tagad, zemā tirgū, īpašnieki diez vai sāks celt īres cenas.

Bet nodokļa likme, kā zināms, pieaugs pakāpeniski, un tikai līdz 2020. gadam tā pieaugs vismaz līdz 1% līmenim (augstbudžeta dzīvokļiem un mājām maksimāli 3%). Tad viss būs atkarīgs no pašreizējās ekonomiskās situācijas. Ja tirgus tajā laikā augs, nodokļi, visticamāk, tiks iekļauti mājokļa īres izmaksās.

Tuvākajā laikā iedzīvotāji sāks saņemt paziņojumus ar nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinu 2015. gadam. Šāds īpašums saskaņā ar Nodokļu kodeksu ir dzīvojamā ēka, dzīvoklis, istaba, garāža, viens nekustamo īpašumu komplekss (piemēram, , zemesgabals ar saimniecības ēkām un dzīvojamo ēku), citas ēkas un telpas. “Pirmo reizi nodoklis tiks piemērots autostāvvietām un nepabeigtai mājokļu būvniecībai. Dzīvojamās ēkas uz zemes gabali, piemēram, vasarnīcas, tagad skatiet dzīvojamās ēkas”, – stāsta Jekaterina Ļeonenkova, juridiskās grupas Jakovļevs un partneri nodokļu prakses vadītāja.

Nodoklis tiek pārrēķināts

Šogad pirmo reizi nodoklis par nodoto īpašumu tiek aprēķināts, pamatojoties uz augstāku objekta kadastrālo vērtību, nevis inventarizāciju (BTI vērtību), kā līdz šim. Līdz šim tikai 28 Krievijas reģionos, tostarp Maskavas, Tatarstānas, Maskavas, Ņižņijnovgorodas, Novosibirskas, Samaras reģionos. Sanktpēterburgas iedzīvotāji nodokli pēc kadastrālās vērtības sāks maksāt no nākamā gada - par 2016. Pārējā viss joprojām ir pa vecam.

Pirmos četrus gadus no kadastrālās vērtēšanas piemērošanas sākuma nodokļa apmērs palielināsies pakāpeniski (no aprēķinātā pēc inventarizācijas vērtības līdz aprēķinam pēc kadastra), izmantojot samazinošus koeficientus: pirmajā gadā - 0,2, otrajā - 0,4, trešajā - 0,6 , ceturtajā - 0,8 un maksimumu sasniegs piektajā gadā. Tagad Maskavā visiem objektiem, izņemot administratīvās, biroju, tirdzniecības ēkas un komercobjektus, nodokļa summai 2015. gadam tiek piemērots koeficients 0,2.

Saskaņā ar Nodokļu kodeksu nodokļa likme tiek piemērota dzīvojamām ēkām un telpām, nepabeigtas dzīvojamās būvniecības objektiem, garāžām, saimniecības ēkām ar platību līdz 50 kv. m uz personīgajiem zemes gabaliem ir ne vairāk kā 0,1% no kadastrālā vērtējuma. Vietējās varas iestādes var samazināt šo likmi līdz nullei vai palielināt to maksimāli līdz 3 reizēm. Objektiem, kas dārgāki par 300 miljoniem rubļu. īpašuma nodokļa likme var sasniegt 2%. Precīzas nodokļu likmju vērtības nosaka reģions. Tabulā skatiet pašreizējos Maskavas tarifus.

Visiem pilsoņiem ir atskaitījumi no nodokļa, dažiem - pabalsti. Dzīvokļa kadastrālo vērtību samazina tā 20 kv.m. m, dzīvojamā ēka - 50 kv. m, istabas - 10 kv. m Un viena nekustamā īpašuma kompleksa ar dzīvojamām telpām kadastrālā vērtība tiek samazināta par 1 miljonu rubļu.

Vairāku viena veida objektu, teiksim, dzīvokļu vai māju, īpašnieks līdz 1. novembrim var pieteikties objekta izvēlei ar atskaitījumu - personīgi vai izmantojot personīgo kontu Federālā nodokļu dienesta vietnē. Ja tas nav izdarīts, inspekcija pati izvēlēsies ekonomiskāko variantu, piemērojot atskaitījumu objektam ar maksimālo nodokļa summu.

“Ja dzīvoklis vai māja ir kopīpašumā daļēja īpašumtiesības vairākiem pilsoņiem, tā kadastrālo vērtību samazina par 20 kv.m. m, un, pamatojoties uz bilanci, katrs īpašnieks maksā nodokli proporcionāli savai daļai, ”skaidro Ļeonenkova.

No īpašuma nodokļa maksāšanas ir atbrīvoti visi pensionāri, bet tikai viens objekts no katra veida (pēc izvēles). Ja pensionāram, piemēram, pieder dzīvoklis, dārza māja un garāža, viņš ir pilnībā atbrīvots no īpašuma nodokļa maksāšanas, skaidro advokātu biroja pārstāve.

Cik jāmaksā rubļos

Visvairāk nodoklis pieaugs vecā dzīvojamā fonda īpašniekiem, mazāk modernajam ar diezgan augstu BTI rādītāju, uzskata vadītājs. analītiskais portāls irn.ru Oļegs Repčenko.

“Pat ņemot vērā samazinājuma koeficientus pārejas periodā un 20 kvadrātmetru atskaitījumu. m būs jāmaksā par īpašumtiesībām uz īpašumu vairāk, nekā tas bija pirms 2015. gada neatkarīgi no īpašuma veida, būvniecības gada utt.,” stāsta Marija Litiņecka, Metrium Group vadošā partnere.

Jau tagad jūs varat uzzināt provizorisko nodokļa summu Federālā nodokļu dienesta vietnē - vienkārši norādiet objekta kadastra numuru. “Pēc maniem aprēķiniem, izmantojot Federālā nodokļu dienesta vietni, šogad nodokļa summa, ņemot vērā preferenciālos 20 kv. m un koeficients 0,2 pieauga 3 reizes, salīdzinot ar pagājušo gadu,” stāsta Maskavas pievārtē esošā trīsistabu hruščova īpašniece Tatjana Zacepina: viņas dzīvokļa kadastrālā vērtība bija 23 reizes lielāka par inventāru. Un nodoklis par 100 metru dzīvokli netālu no Timiryazevskaya metro stacijas, viens no Vedomosti darbiniekiem, aprēķināja kalkulatoru Federālā nodokļu dienesta vietnē par 1000 rubļiem. mazāk nekā pērn.

Ļeonenkova atgādina, ka 2015. gada beigās tika mainīti īpašuma nodokļa maksāšanas termiņi un, ja pirms tam īpašniekam nodoklis bija jāmaksā ne vēlāk kā līdz nākamā gada 1. oktobrim pēc termiņa beigām. taksācijas periods tagad līdz 1. decembrim.

Skaitiet paši

Nodokļu dienestam ir pienākums aprēķināt īpašuma nodokli, kā arī nosūtīt paziņojumus iedzīvotājiem ar aprēķinu rezultātiem. Un privātpersonām nodoklis jāmaksā tikai uz šo paziņojumu pamata. “Pirms nodokļu paziņojuma saņemšanas fiziskai personai nav jāmaksā īpašuma nodoklis,” saka FBK Juridisko nodokļu konsultāciju nodaļas vecākā juriskonsulte Jekaterina Golubeva.

Šogad sūtīt paziņojumus bet īpašuma nodoklis (kā arī zemes un transporta nodokļi) Federālais nodokļu dienests var līdz 1. novembrim, taču ne visi saņems papīra paziņojumus pa pastu. Kopš 2016. gada jūnija izmaiņas nodokļu kods, kas ļāva nodokļu iestādēm informēt pilsoņus (nevis uzņēmējus), kuri saistīja savu personīgo kontu vietnē nodokļu pakalpojums, tikai caur šo pakalpojumu, bez papīra paziņojumiem. Pēc Federālā nodokļu dienesta datiem, šādu pilsoņu jau ir vairāk nekā 20 miljoni. Papīra nodokļu paziņojumi pa pastu viņiem vairs netiks automātiski nosūtīti, tikai pēc pieprasījuma, brīdina Federālais nodokļu dienests.

Ja iekšā personīgais konts nebūs arī informācijas par nodokļu parādiem, indivīdam līdz 31. decembrim pašam jāinformē nodokļu iestāde par objektu esamību Nekustamais īpašums un Transportlīdzeklis. Bet jāņem vērā, ka, ja persona kaut reizi ir saņēmusi nodokļu nomaksas paziņojumu, par paziņojumu nesaņemšanu nav jāziņo, norāda Golubeva: “Sodīt pilsoni par īpašuma pārskata neiesniegšanu. nodokļu iestāde Ne tagad. Šādas tiesības Federālajam nodokļu dienestam būs no 2017. gada 1. janvāra, un soda apmērs būs ievērojams - 20% no nenomaksātās nodokļa summas.”