Nekustamā īpašuma tirgus sniedz paradoksālu ainu: dzīvokļi pat mazās pilsētās maksā daudz naudas, un piepilsētas, lauku mājas ieskaitot visus nepieciešamos sakarus - no 23 000 līdz 30 000 USD. Tajā pašā laikā šādas ēkas platība nepārsniegs 60 kvadrātmetrus. Bet dzīvoklī ģimenes nereti saspiežas "putnu mājiņās", piecas no tām 40 kvadrātmetros. Jā, un viņi pērk šādas ēkas par USD 35 tūkstošiem un vairāk. Bet ar lauku mājām viss ir savādāk.

Šeit ir ērti dzīvot, tīrs gaiss, liela mājas platība un zemes gabals, kur var iekārtot dārzu, sakņu dārzu un audzēt dzīvniekus. Bet, pat skatoties uz šādām priekšrocībām, cilvēki joprojām dzenas pēc dzīvokļiem, bet uz laiku tiek celtas lauku mājas. Taču pieprasījums pēc šādiem pakalpojumiem ir, un pēdējo desmitgažu laikā tas ir nemainīgi augsts.

Apzinoties augstāk minēto informāciju, var secināt, ka būvniecība lauku mājas pagaidu vai visu gadu dzīvošanai - diezgan veiksmīgs bizness. Protams, tās attīstībā jāiegulda lielas pūles, un apceļošana pa ciematiem, meklējot piemērotas mājas, nav viegls uzdevums. Bet tie, kas par ko tādu izlems, noteikti gūs panākumus. Patiešām, lai arī darbs ir grūts, prasa zināšanas un pūles šajā nozarē, peļņa noteikti būs iespaidīga.

Darba kolektīva pieņemšana darbā.

Šis ir pirmais solis biznesa veidošanā. Laba profesionāļu komanda kļūst par pareizo risinājumu veiksmīgam biznesam. Šī ir 5-7 cilvēku komanda. Viens ir jāizvēlas par vadītāju vai brigadieru. Viņš būs atbildīgs par pārējo darbu, kas nozīmē, ka no viņa būs lielāks pieprasījums, un būs jāmaksā maksimālā alga. Visi speciālisti ir celtnieki ar labu pieredzi. Pieņemot darbā cilvēkus, ir svarīgi iegūt atsauksmes par viņiem. Svarīgs aspekts kļūst par godīgumu. Daži cilvēki pelna naudu, zogot klientam būvmateriālus. Ir svarīgi zināt, ka algotie ar šo raksturu neatšķiras. Tā kā bizness ir jāuzsāk sezonā, vislabāk ir izvēlēties pavasari. Tad jau pēc pirmajiem pāris darba mēnešiem var gadīties, ka būs jāalgo otra strādnieku brigāde. Bet jums jāsāk tikai ar vienu.

Alga būs gabala likme. Protams, katram strādniekam būs sava minimālā alga un visam būs jāpieskaita piemaksas. Tas ir paredzēts, lai stimulētu darbu pabeigšanu pirms termiņa, augstu kvalitāti, lielāku atdevi. Apmēram 4000-6000 dolāru būtu jāpiešķir vienas brigādes strādnieku algām.

Telpu izvēle.

Uzņēmumam nepieciešams birojs, kā arī noliktava inventāra uzglabāšanai. Labāk ir īrēt biroju pilsētā, noslogotā vietā, lai mēs pabraucam garām un garāmbraucošās automašīnas skaidri redzētu jūsu izkārtni. Tikšanās ar klientiem notiks birojā. Šeit būs jāorganizē viss, lai tiktos ar klientu un jau nodrošinātu pabeigti darbi. Pirmajos posmos būs iespējams parādīt opcijas vai izkārtojumus, ar kuriem esat gatavs strādāt. Birojam var būt neliela platība – aptuveni 27-30 kvadrātmetri. Visas komunikācijas ir svarīgas ērtam darbam, biroja mēbeles.

Atsevišķi ir nepieciešams organizēt noliktavu darbu. Lielisks variants ir angārs un liela garāža. Šeit nepieciešams, lai būtu izveidots elektrības darbs, telpa būtu tīra un bez kaitēkļiem. Šeit tiks glabāti darba instrumenti un nepieciešamie materiāli. Kopumā nepieciešami aptuveni 120-150 kvadrātmetri. Ņemot vērā biroja telpu un noliktavas īri, darbam nepieciešami vismaz 1,2 tūkstoši USD.

Aprīkojums.

Strādnieku komandas darbam ir nepieciešams iegādāties šādas ierīces būvniecībai:

1. Elektriskās ēveles (vismaz 2 gab.) - 500$;
2. Motorzāģis (vismaz 3 vienības) - no 700 $;
3. Mazās spēkstacijas - 600 USD;
4. Celtniecības automašīnas - 200 USD;
5. Kāpnes - 150 USD;
6. Komplekti celtniecības instrumenti- 3 tūkstoši USD;
7. Līmenis - 400 USD;
8. Attāluma mērītājs - 90 USD;
9. Instrumenti zemes darbiem (lāpstas, cērtes, lauzņi un tā tālāk) - 350 USD;
10. Instrumenti betona un veidņu darbiem (kastes, āmuri, naglu novilcēji, lējumi utt.) - līdz 1000 $;
11. Urbis - 1,2 tūkstoši dolāru;
12. Skrūvgriezis - 700 USD.

Kopējās minimālā aprīkojuma komplekta izmaksas būs vismaz 20 000 USD.

Darba sākumposmā varat lūgt celtniekus atnest savus instrumentus no mājām. Un tikai pēc biznesa veidošanas un veicināšanas būs iespējams pievienot investīcijas nepieciešamā aprīkojuma iegādē.

Materiāli.

Atsevišķas ienākumu izmaksas būs materiālu iegāde darbam. Daži klienti mēdz visu pirkt paši, nolemjot, ka izvēlēsies labākos materiālus. Bet, vismaz puse, vienkārši netērējot savu laiku, atdos jautājumu par naudas ieguldīšanu šīs nozares speciālistiem, tas ir, jums. Un šeit būs iespēja vienoties ar uzņēmumiem, ka jums ir personīga atlaide. Šis papildu atlaides procents lielu pirkumu dēļ kļūs par jūsu atsevišķu peļņu. Dažreiz šī summa var sasniegt vairākus tūkstošus dolāru, strādājot ar lieliem objektiem. Lauku māju celtniecībai ir nepieciešami tādi materiāli kā kokmateriāli, keramikas bloki, gāzbetons, materiāli jumta segumam un iekšdarbiem utt.

Kopumā šim aspektam un minimālā materiālu komplekta iegādei ir nepieciešami vismaz 9 tūkstoši USD.

Jebkuram biznesam ir nepieciešama kompetenta reklāma. Papildus vietnei, reklāma internetā, darbs forumos, tiešsaistes pakalpojums Ir svarīgi savā birojā novietot labu zīmi. Varat arī investēt vides reklāmā dažādās pilsētas vietās un pie ieejas pilsētā, reklāmā radio un televīzijā. Ir pieļaujama bukletu izplatīšana, savu projektu demonstrēšana un jebkura cita darbība, kas pievērš uzmanību jūsu uzņēmumam. Kopumā mārketinga stratēģijas uzsākšanai ir nepieciešami vismaz 1000 USD.

Pamata izmaksas.

Galvenās jūsu uzņēmuma izmaksas ietvers:

1. Strādnieku algošana - 4-6 tūkstoši dolāru;
2. Telpu īre - $1,2 tūkst.;
3. Aprīkojums - $20 tūkstoši;
4. Materiāli - 9 tūkstoši $;
5. Reklāma - 1 tūkstotis $.

Strādājot pie biznesa organizēšanas lauku māju celtniecībai, jums ir jābūt kapitālam vismaz 37 tūkstošu USD apmērā.

Peļņa un atmaksāšanās.

Ieguldījumu atdeve pāries 1-2 sezonās. Šī biznesa rentabilitāte var sasniegt 40%. No viena objekta tiek savākti aptuveni 5-10 tūkstoši dolāru atkarībā no darba apjoma un sarežģītības. Šeit aprēķini tiek veikti stingri pēc kvadratūras. Strādājot šajā biznesā, jūs varat nopelnīt vismaz 15 000 USD mēnesī.

Biznesa attīstība un klienti.

Klienti ir privātpersonas un juridiskām personām kuri vēlas iegūt lauku māju. Visbiežāk – tie ir cilvēki ar vidējiem un virs vidējiem ienākumiem. Uzņēmējdarbību var attīstīt daudzos virzienos. Šeit jūs varat veidot ne tikai lauku mājas bet arī nopietnas lauku mājas. Var strādāt arī pilsētā. Tajā pašā laikā jūs varat strādāt ar mēbeļu izgatavošanu, dārza zemes gabalu uzlabošanu, vannas vai saunas būvniecību. Darba nekustamo īpašumu tirgū ir pietiekami, svarīgi ir tikai apiet konkurentus.

Pārdodamo būvobjektu bizness ir visrentablākais un dārgākais no visiem iespējamajiem. Bet, ja jūs to pareizi organizējat, tas var dot augstus un stabilus ienākumus.

Vispirms jums jāizlemj, ko būvēsiet pārdošanai - lauku mājas, kotedžas, rindu mājas vai daudzdzīvokļu mājas. Tiek uzskatīts, ka viena no ienesīgākajām jomām ir kotedžu celtniecība.

Uzņēmuma reģistrācija

Papildus šai reģistrācijai jums jāpievienojas īpašai pašregulējošai organizācijai (SRO). Tikai dalība šādā organizācijā ļauj būvēt mājas legāli.

Zeme būvniecībai

Lielisks ieguldījums ir zemes iegāde kotedžas pilsētiņas celtniecībai. Pēc labiekārtošanas tā cena pieaugs vairākas reizes. Un jūs varat pārdot kotedžas kopā ar zemi, kas tikai palielinās jūsu peļņu. Bet lielu platību pirkšana ir dārga. Ideja iegādāties zemi daudzdzīvokļu māja. Tas prasa daudz mazāk, un tas atmaksāsies daudz ātrāk.

Tāpat daudzdzīvokļu mājai mazāk jāpieslēdz komunikācijas, vieglāk uzmērīt zemi un to uzmērīt. Tāpēc būvniecības firmām vairāk patīk ideja būvēt daudzdzīvokļu mājas.

Atsevišķs jautājums ir, kur īsti meklēt zemi. Atkal, ja mēs runājam par daudzdzīvokļu ēkām, labāk ir sākt izpētīt pilsētas nomales. Tur konkurence ir daudz mazāka, un jaunpienācējam šajā biznesā neviens netraucēs iegūt pirmo pieredzi. Bet pat nomalē jums ir jāizvēlas pārpildīta vieta populārā virzienā. Apsveriet vietējo ainavu – cilvēkiem ir svarīgi, kāds skats būs pa viņu logu.

Jūs varat izvēlēties piemērotu vietni, ja maksājat par nekustamo īpašumu pakalpojumiem. Parasti šāds speciālists ir informēts par to, kas ir tirgū, par kādām cenām, un palīdzēs atrast pareizo variantu. Zemes gabalu iespējams atrast arī speciālu izsoļu ceļā, taču šis risinājums prasa papildus finansiālas izmaksas.

Sagatavošanas darbi

Pirms būvniecības uzsākšanas ir nepieciešams veikt augsnes analīzi, lai precīzi zinātu, kāds pamats jāliek māju celtniecībai. Šos pakalpojumus sniedz ģeodēziskais dienests.

Pēc tā noslēgšanas nepieciešams sazināties ar speciālistiem projekta dokumentācijas veidošanai. Papildus faktiskajam māju projektam jums būs nepieciešamas daudzas saistītas atļaujas, tāpēc labāk ir sazināties ar speciālistiem, lai iegūtu šo dokumentāciju. Izmantojot šo dokumentu paketi, jums jādodas uz apstiprinājumu regulatīvajās iestādēs.

Viņi izdod specifikācijas visām nepieciešamajām komunikācijām: ūdensvads, kanalizācija, elektrība u.c. Arī šie darbi būtu jāveic atbilstoša profila speciālistiem.

Būvniecība

Tagad ir vērts meklēt cilvēkus, kas veiks reālo būvniecību. Nomāt būvniecības uzņēmums nerentabla - tas prasīs lielāko daļu ienākumu. Noalgota brigāde maksās lētāk. Tiesa, šajā gadījumā bieži nāksies apmeklēt būvlaukumu un sekot līdzi darbu gaitai. Pievērsiet uzmanību arī tam, lai katram celtniekam būtu darba atļauja un reģistrācija, pretējā gadījumā draudēs nopietni naudas sodi.

Papildus celtnieku brigādei ir nepieciešams algot grāmatvežus, juristus, programmētājus, projektētājus, plānotājus utt. Tiesa, tā kā viņu pakalpojumi nav pastāvīgi nepieciešami, varat tos nolīgt projektēšanas darbi vai izmantot šos pakalpojumus ārpakalpojumos.

Iekārtas un tehnika

Lai organizētu māju celtniecību, jums ir jābūt šādam aprīkojumam:

• Apgaismojums: ksenona lampas ar baltu gaismu.
• Apšuvuma darbiem: sastatnes, sastatnes, veidņi.
• Strādāt ar risinājumiem: apmetuma stacijas, pneimatiskie sūkņi, maisītāji, betona maisītāji un citas iekārtas.
• Smagas konstrukcijas: urbšanas iekārtas, traktori, buldozeri utt.

Sākumā to var īrēt, bet vēlams ar pirkuma tiesībām, ja plānojat vadīt biznesu vairāk nekā vienā projektā. Smagā tehnika gandrīz vienmēr tiek iznomāta, jo tā ir diezgan dārga. Arī tad, ja plānojat pārdot mājas ar pabeigtu renovāciju, ir vērts pakāpeniski iegādāties aprīkojumu renovācijai.

Būvmateriāli

Māju celtniecības materiāli ir atkarīgi no tā, uz kāda veida mājokli jūs nolemjat būvēt savu biznesu. Daudzstāvu ēkām tiek izmantoti paneļi, kas ļauj ātri uzcelt ēkas karkasu. Bet tiem ir nepieciešama papildu izolācija.

Ķieģelis tiek uzskatīts par augstākās kvalitātes, bet arī visdārgāko materiālu. Šādas būvniecības izmaksas ir augstas, pārdošanas cenas ir daudz augstākas par paneļu cenām, taču pieprasījums pēc šādām mājām ir ļoti liels.

Kotedžas būvētas, izmantojot karkasa tehnoloģiju. Tie ir salīdzinoši lēti, māju izmaksas ir zemas, bet pieprasījums ir nemainīgi augsts. Tāpēc tiek uzskatīts, ka kotedžu ciematu celtniecība ir ļoti ienesīgs bizness.

Lai samazinātu būvmateriālu izmaksas, jums jādodas tieši pie piegādātājiem. Tas ļaus ietaupīt aptuveni 20% no izejvielu iegādei atvēlētās naudas. Bet jūs nevarat ietaupīt uz kvalitāti jebkurā gadījumā.

Izdevumi un ienākumi

Ir viegli uzminēt, ka bizness prasīs ievērojamas investīcijas katrā darba posmā: zemes iegāde, projekta dokumentācijas noformēšana, darbuzņēmēju darbs, būvmateriāli, apdares darbi utt.

Kopējās darbu izmaksas, kā arī viena kvadrātmetra izmaksas ir ļoti atšķirīgas atkarībā no Krievijas reģiona. Piemēram, ja jūs veidojat savu biznesu vidējā joslā, tad varat iestatīt cenas 20 tūkstošus rubļu par kvadrātmetru, savukārt lielajās pilsētās - līdz 40 tūkstošiem rubļu. Vidēji, investējot projektā 2 miljonus rubļu, jūs varat to pārdot par 3 miljoniem rubļu.

Tas, cik ātri bizness atmaksāsies, ir atkarīgs no jūsu būvniecības klases. Ekonomiskās klases mājokļi tiek pārdoti ātrāk, bet galu galā ienākumi no tā ir mazāki nekā no elites mājokļiem.

Tāpat kā iepriekš, mūsu valstī aktuāla ir mājokļu būvniecības problēma. Pieprasījums pēc ērtiem individuālajiem mājokļiem saglabājas nemainīgi augsts pat nestabilas ekonomikas un iedzīvotāju dzīves līmeņa krituma apstākļos. Šis biznesa plāns karkasa māju celtniecībai palīdzēs uzņēmējiem atvērt sociāli nozīmīgu biznesu, kas palīdzēs atrisināt vissvarīgāko uzdevumu.

Projekta vispārīgā koncepcija

Karkasa māju celtniecība ir viena no ienesīgākajām un perspektīvākajām jomām mazstāvu būvniecības attīstībā. Šo konstrukciju projektu un konstrukciju daudzveidība, zemās būvniecības un apdares izmaksas, tehnoloģijas vienkāršība un nepieciešamības neizmantot lielapjoma aprīkojumu rada pievilcīgus apstākļus šāda biznesa veikšanai.

Rāmja konstrukcijā izšķir divas galvenās tehnoloģijas:

• Grīdas kā pamatnes (platformas) izmantošana vertikālo ēkas elementu uzstādīšanai;
• Plauktu un siju sistēmas izmantošana, kurā visa topošās mājas karkasa konstrukcija ir savstarpēji savienotu siju un statīvu komplekss.

Abas šīs tehnoloģijas ļauj elastīgi pielāgot konstrukciju laukumu un to stāvu skaitu, palielinot vertikālo un horizontālo elementu garumu. Pēc rāmja uzbūves tas tiek pakļauts abpusējai apšuvumam. Kā likums, no iekšpuses tas ir izgatavots no drywall vai koka, no ārpuses - no mitruma un vēja necaurlaidīgiem materiāliem. Starp apšuvuma slāņiem ir sildītājs.

Karkasa konstrukcijas priekšrocība ir arī tā apvienošanas iespēja ar paneļu, kad panelis ar siksnām ir piestiprināts pie rāmja, apšūts no abām pusēm, starp kurām tiek ieklāta izolācija. Investīcijas šādu māju celtniecībā ir nelielas, tāpēc Krievijā tās kļūst arvien populārākas. Izmantojot kvalitatīvus materiālus un pareizi kopjot māju, garantētais tās ekspluatācijas mūžs ir vismaz 50 gadi. Salīdzinot ar ķieģeļu, karkasa mājas celtniecības izmaksas ir par aptuveni 25-30% zemākas. Turklāt nav nepieciešams izmantot dārgu specializētu aprīkojumu un tehniku ​​- neliela būvnieku komanda šādu māju var uzbūvēt tikai dažu nedēļu laikā un jebkurā gadalaikā, jo nav tā saukto "slapjo" procesu. tehnoloģijās.

Mūsu piemērā ir aplūkota "DKR" tehnoloģijas izmantošana, ko izstrādājuši pieredzējuši praktiķi karkasa konstrukciju uzstādīšanas jomā. Viņi atzīmē māju būvniecības augsto rentabilitāti, izmantojot šo tehnoloģiju, kas apstiprina mūsu biznesa plānu karkasa māju būvniecībai ar aprēķiniem.

Tirgus analīze

Pasaules pieredze uzskatāmi parāda individuālās būvniecības acīmredzamo pavērsienu pret koka ēkām. Šāds mājoklis šobrīd tiek uztverts ne tikai kā ērtākais un videi draudzīgākais, bet arī kā prestižs.

Mūsu valstī koka karkasa māju būvniecības īpatsvars joprojām ir ļoti mazs, lai gan pēdējos gados tas pastāvīgi pieaug. Krievijas tirgus potenciālu pasaules eksperti vērtē kā vienu no perspektīvākajiem, jo ​​mūsu valstī ir 25% pasaules kokmateriālu rezervju, salīdzinoši lēts darbaspēks un modernās tehnoloģijasšajā nozarē.

Pēc ekspertu domām, tas, ka mūsdienās daudzi attīstītāji izvēlas ķieģeļu un mūra mājas, ir saistīts ar padomju mantojumu, kad gandrīz neviena individuālā mājokļa būvniecība netika turēta augstā cieņā. Tas tieši ietekmēja kvalitāti koka mājas, pats pieprasījums pēc koksnes kā efektīva celtniecības materiāls.

Šobrīd koka karkasa māju nozare nepārtraukti aug. Tātad pēdējo 20 gadu laikā tā apjomi ir palielinājušies 6-7 reizes. Saskaņā ar Research.Techart oficiālo statistiku, katru gadu valstī tiek uzbūvēti aptuveni 7 miljoni kvadrātmetru. m koka mājas. Un šo izaugsmi veicina zemākas cenas tiem.

Saskaņā ar statistiku par reģioniem koka mājas visplašāk tiek izmantotas Sibīrijas, Ziemeļrietumu, Urālu un Tālo Austrumu federālajos apgabalos. Ziemeļrietumos notiek arvien lielāka pāreja uz inovatīvām karkasa mājokļu būvniecības tehnoloģijām. Ir arī tāda tendence kā nevienmērīgs māju tipu sadalījums pa platībām starp reģioniem. Reģionos pieprasītākas ir mazās ēkas.

Karkasa mājas tirgū tiek pozicionētas kā lētākais un pieejamākais mājokļu veids. Daļēji tas ir saistīts ar SIP tehnoloģijas izplatību, kas ir visdaudzsološākā mūsu apstākļiem.

Nozares tālākai attīstībai ir daži ierobežojoši šķēršļi. Pirmkārt, mēs runājam par būvniecības apjomu tūlītēja pieauguma sarežģītību. Vidējā termiņā līdz 2020.gadam koka karkasa māju būvniecības gada pieaugums pieaugs par aptuveni 10-12%, bet atsevišķos reģionos par 20-25%. Pateicoties tam, Research.Techart prognoze paredz līdz 2020. gadam sasniegt 30 miljonu kvadrātmetru tirgus apjomu. m.

Karkasa māju tirgus valstī joprojām ir ļoti ietilpīgs. Tas ir saistīts ar zemajām materiālu izmaksām un joprojām pieticīgo koksnes kā būvmateriāla izmantošanu. Ārzemēs tā pieprasījuma rādītājs ir 10 reizes lielāks nekā Krievijā.

Tuvākajā laikā, pēc ekspertu domām, populārākā būs karkasa-paneļu tehnoloģija, kas aizņems 64% no visa koka mājokļu būvniecības apjoma.

Darbības licencēšana

Lai veiktu darbus pie mazstāvu karkasa māju būvniecības, licences iegūšana nav nepieciešama. Dibinātājs reģistrē savu uzņēmumu kā individuālais uzņēmējs un darbojas pēc vienkāršotas nodokļu sistēmas (6% no peļņas). Šī izvēle nosaka būvniecības augsto rentabilitāti un ievērojami samazina finanšu un administratīvās izmaksas.

Rekrutēšana

Karkasa konstrukciju izbūvei uz sākuma stadija projektā ir iesaistīti speciālisti, kuri strādās saskaņā ar līgumu. Brigādē ietilpst:

• Projekta vadītājs (pienākumus veic dibinātājs, apvienojot ar vadītāja funkcijām).
• Meistars
• Speciālisti pamatu izbūvē, sienu karkasu montāžā, hidro-, tvaika barjeru, ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmu sakārtošanā.
• Apdarinātāji.

Grāmatvedības pakalpojumi ir ārpakalpojumi.

Biznesa projekta izstrādes sākumposmā telpas birojam nav paredzēts izvēlēties.

Darbaspēka izmaksas (dati aprēķināti vienai mājai):

Mārketings un reklāma

Lai veicinātu pabeigtu karkasa māju būvniecības pakalpojumus, ir paredzētas šādas aktivitātes:

• Savas vizītkaršu mājas lapas izveide ar iespēju pasūtīt mājas projektu un paveikto darbu galeriju.
• Reklāmas ziņojumu organizēšana vietējos laikrakstos, žurnālos, televīzijā un radio.
• Darbs sociālajos tīklos.
• Baneru izvietošana uz pilsētas transporta infrastruktūras elementiem.

Uzņēmuma galvenais mārketinga resurss ir būvniecības pakalpojumu augstā kvalitāte un elastīga cenu politika.

Finanšu plāns

Tāme karkasa mājas celtniecībai

Vienas mājas ar platību 175 kv. m pēc DKR tehnoloģijas un galvenie būvniecības posmi ir detalizēti parādīti nākamajās tabulās.

1. posms. Pamatu materiālu iegāde un izmaksas:

2. posms. Platformu (pamatu) būvniecības darbi:

Tādējādi materiālu un darbu izmaksas pie pamatu būvniecības būs 724 470 rubļu.

3. posms. Jaudas rāmja konstrukcija:

Izmaksu tāme materiālu iegādei mājas spēka karkasa izbūvei:

Materiālu un darbu kopējās izmaksas pie mājas spēka karkasa izbūves ir 1 920 515 rubļi.

4. posms. Termiskās ķēdes izkārtojums:

Tādējādi kopējās karkasa mājas būvniecības izmaksas, izmantojot DKR tehnoloģiju, sastādīs 2 871 580 rubļu. Šādai mājai būs lieliskas siltumizolācijas īpašības. Tas saglabā vēsumu vasarā un siltu ziemā.

Projekta atmaksāšanās

Projekta atmaksāšanās laiks ir atkarīgs no vairākiem faktoriem, no kuriem galvenie ir reģionālie un sezonāli. Izmantojot DKR tehnoloģiju, karkasa sistēmu māju vidējā pārdošanas cena ir 3,5 miljoni rubļu.

Mēs ņemam vērā šādus faktorus:

• Būvdarbus paredzēts veikt no aprīļa līdz oktobrim ar pakāpenisku konveijera metodi (speciālistu pāreja no viena darba veida vienā objektā uz citu).
• Vidējais pabeigtās karkasa mājas būvniecības laiks ir aptuveni 2 mēneši.

Sezonas laikā plānots uzbūvēt 8 mājas. Kopējo ieņēmumu apjoms pie šāda būvniecības tempa sasniegs 28 miljonus rubļu, bet kopējās izmaksas - 22 972 640 rubļu. Pa šo ceļu, bruto peļņa projekta ietvaros, neskaitot speciālistu atalgojuma izmaksas un nodokļus, sastādīs 5 027 360 rubļu.

Speciālistu algu fonds sezonai ir 2 560 000 rubļu. Sezonā samaksāto nodokļu summa ir 301 641,6 rubļi.

Ņemot vērā šos izdevumus, projekta tīrā peļņa sezonā būs 2 165 718,4 rubļi.

Iespējamie riski

Šajā biznesa jomā valda liela konkurence, kas nākamajos gados tikai pieaugs. Šis faktors ir galvenais riska veids, kas var būt saistīts ar biznesa projekta īstenošanu. Sākotnējā posmā minimizēšana tiek panākta, izvēloties šaurāko specializāciju būvniecībā un īstenojot aktīvu mārketinga politiku.

Riski, kas saistīti ar darbā iesaistīto speciālistu zemo kvalifikāciju un darba disciplīnu, ir augstas pakāpes. Tie tiek izlīdzināti sagatavošanas posmā, veicot darbinieku konkursa atlasi, pamatojoties uz ieteikumiem.

Sezonālais faktors visvairāk jūtams periodos, kad būvniecība nav iespējama laika un klimatisko apstākļu dēļ, tāpēc tas ir cieši saistīts ar objektu reģionālo izvietojumu.

Kopumā karkasa māju un būvju celtniecība attiecas uz darbības veidu ar kopējo potenciālo risku vidējo līmeni, kas tiek novērsts dibinātāja kompetences un rūpības dēļ.

Galu galā

Šajā biznesa plānā sniegtie aprēķini skaidri parāda, ka karkasa māju celtniecība ir ienesīgs un perspektīvs biznesa virziens. Šādu objektu būvniecības rentabilitāte tiek lēsta 30-40%. Izmantojot kompetentu pieeju biznesa organizēšanai, dibinātājs nākotnē varēs pāriet uz sava uzņēmuma izveidi, kas specializējas veselu ciematu būvniecības pasūtījumu izpildē.

Zemes gabala pirkšana piepilsētā, vasarnīcas celtniecība un pārdošana – tas ir viens no ienesīgākajiem un ārēji vienkāršākajiem privātpersonai pieejamajiem biznesa veidiem. D' izpētīja miljardu dolāru privāto izstrādātāju tirgu, kas sākas tieši ārpus Maskavas.

Šodien simtiem, ja ne tūkstošiem privāto attīstītāju būvē mājas pārdošanai Maskavas reģionā.

Uzticama statistika par "indivīdiem" nepastāv, taču ir pamats uzskatīt, ka šī tirgus apjoms ir liels. "Pēc apjoma privāto attīstītāju kotedžu tirgus ir salīdzināms ar kotedžu ciematu tirgu," uzskata Miel-Nedvižimost lauku nekustamo īpašumu departamenta direktore Žanna Ščerbakova. Ja tā, tad šī tirgus segmenta kopējais gada apgrozījums lēšams miljardos dolāru.

Parādība ir liela mēroga, taču nekas nav zināms par privātajiem izstrādātājiem.

Atšķirībā no kotedžu apmetņu attīstītājiem "indivīdi" ir daudz mazāki kā spēlētāji.

Viņi necenšas radīt zīmolus, viņiem nav sabiedrisko attiecību un reklāmas budžeta. Turklāt viņi izvairās no jebkādas publicitātes. No desmit mūsu atrastajiem privātajiem izstrādātājiem sazinājās tikai trešā daļa, un tikai viens no viņiem neslēpa savu uzvārdu.

Tajā pašā laikā "indivīdi" pārstāv ļoti nopietnu spēku. Pirms pāris gadiem liela attīstības struktūra nenopirka labu zemes gabalu uz ziemeļiem no Maskavas ciema celtniecībai. "Tur strādā N kungs, kuram ir sakari ar pārvaldi, labākajām zemēm un daudziem uzsāktiem projektiem," skaidroja uzņēmumā. "Mēs ar viņu nekonkurēsim."

“Es zinu privātos attīstītājus ar izcilu reputāciju šaurās aprindās, kuri gadā uzceļ 20–25 mājas,” stāsta Žanna Ščerbakova. - Atsevišķos segmentos "indivīdu" īpatsvars ir liels. Piemēram, Rubļovkā nav lielu zemes platību attīstībai, kas nozīmē, ka tas maz interesē lielos spēlētājus. Savukārt privātajiem attīstītājiem pilnīgi pietiek ar maziem zemes gabaliem divām līdz četrām mājām.

100 tūkstoši - un laipni lūdzam!

Uz papīra attīstītāja projekts izskatās ļoti vienkāršs: "nopirka zemi - neizdevās komunikācijas - uzcēla māju - pārdeva." Turklāt Rubļovka nav vienīgā vieta, kur privātie attīstītāji ceļ mājas. Viņi veiksmīgi darbojas visos segmentos – no elites līdz ekonomiskajai klasei.

Minimālā ieejas biļete privātajā attīstības tirgū šodien tiek lēsta aptuveni 100 000 USD apmērā.

Lai segtu šo budžetu, jūs varat iegādāties 6-8 akrus dārza partnerībā (30-40 tūkstoši dolāru), ievest komunikācijas (lētā versijā - 10-20 tūkstoši dolāru) un uzcelt māju ar platību nedaudz vairāk. 100 kvadrātmetri par piecdesmit tūkstošiem no putuplasta blokiem vai lētiem sendvičpaneļiem. Šādu kotedžu bez apdares var pārdot, ja vieta ir vairāk vai mazāk pieklājīga, par 150 tūkstošiem dolāru.

Prom no Maskavas jaunu ekonomiskās klases kotedžu var iegādāties no privāta attīstītāja par 80 000-100 000 USD.

Kopumā ekonomikas segmentā ir milzīgs deficīts, un jebkurš saprātīgs piedāvājums uzreiz atrod pircēju. Četrdesmitā kilometra zonā no Maskavas viens no privātajiem attīstītājiem nesen pabeidza šādu projektu. 15 akru zemes gabals tika sadalīts divās daļās, un uz katra tika uzcelta glīta koka mājiņa. Mājas tika ātri pārdotas - par 250 tūkstošiem dolāru.

Un šeit ir piemērs no cita segmenta. Neliels zemes gabals ar priedēm 8 akru platībā iežogotā vietā starp Rubļevskas un Novorizhskoje lielceļiem attīstītājam izmaksāja 250 000 USD. Summējot komunikācijas un izbūvējot māju (350 kv.m) - vairāk nekā 300 tūkst.

Pabeigta māja ar pabeigtu apdari šodien tiek pārdota par aptuveni 1 miljonu ASV dolāru.

Arī ieejas biļete attīstības tirgū maksimālā glamūra zonā - Rubļovkā - maksā vismaz 1 miljonu. Bet gatavās mājas šeit - no 2 miljoniem dolāru.

Neviens no privātajiem attīstītājiem neplāno peļņu, kas mazāka par 40%. “Ekonomiskajā klasē veiksmīgu projektu ienesīgums var sasniegt 100%, elites segmentā izņēmuma gadījumos tas sasniedz 200–300%,” stāsta Victory Group izpilddirektore Tatjana Zvonarjova. – Tajā pašā laikā dārgajā segmentā arī riski un ekspozīcijas laiks ir augstāki. Ja lētie objekti parasti aiziet pēc trīs četriem mēnešiem, tad dārgie var gaidīt savu pircēju pusotru gadu.

nopietni finanšu investīcijas zemes iegādē un turpmākajā būvniecībā aizkavē daudzus potenciālos attīstītājus, liekot tiem strādāt ekonomiskās klases segmentā. Mūsdienās "privātpersonas" projektu finansēšanai visbiežāk izmanto savus līdzekļus vai piesaista partnerus. "Es varētu tagad uzcelt ciematu, bet tas prasa vismaz 10 miljonus dolāru," saka celtnieks Andrejs. – Ņemot vērā sava kapitāla nepietiekamību, gadā uzceļu tikai divas vai trīs mājas. Projektu finansējums šādām iespējām pagaidām nav pieejams. Lai piesaistītu bankas aizņēmums, nepieciešams ieķīlāt īpašumu. Bet viņi nedos naudu par kotedžu, kas tiek būvēta.

Kotedžas pret ciematiemLielākā daļa privāto izstrādātāju koncentrējas uz masveida pieprasījumu: bez frillēm, vienkārši un kvalitatīvi.

Parasti pirmajos projektos tiek izstrādāts konkrēts ideālās mājas modelis, un pēc tam tiek pavairots atrastais risinājums (fasādes, plānojumi, aprīkojums). Daži atsevišķi celtnieki formulē savu ticības apliecību tik skaidri, ka viņus varētu apskaust pat vasarnīcu ciematu attīstītāji. “Es būvēju tikai kotedžas stila kotedžas,” savos meistarības noslēpumos dalās Kirils, izstrādātājs ar desmit gadu pieredzi. - Visos manos projektos vienmēr ir vannas istabas ar logiem, lielas guļamistabas ar ģērbtuvēm, pilnas sienas franču logi, augstie griesti, apsildāmās grīdas, garāža divām automašīnām, kamīns. Nesen vārtiem esmu uzstādījis arī elektrisko piedziņu: tas maksā tikai tūkstoš dolāru, un vārtu atvēršana no atslēgas piekariņa pircēju iedarbojas maģiski.

Lauku māju attīstībai nav vispārīgu noteikumu. Koncepciju nosaka vietnes atrašanās vieta, izmērs un forma, tās apkārtne. Tajā pašā laikā izstrādātājam ir jābūt stratēģiskai izpratnei par tirgu.

"Viena no galvenajām privātā attīstītāja īpašībām ir spēja reāli novērtēt vietnes iespējas un saprast, kas šajā vietā būs pieprasīts," saka Tatjana Zvonareva. Vienmēr ir kārdinājums uzbūvēt lielāku māju un pozicionēt to kā klasi augstāk, nekā vajadzētu. Piemēram, kādā Rubļevas ciemā uz septiņu akru zemes gabala uzcelt pili, kurai "vajadzētu iet par miljoniem tikai tāpēc, ka tā ir Rubļovka". Tāpat labi jāzina pirkšanas noskaņojums, jāuzmin tirgus tendences: zemi šodien pērk, bet gatavā māja pēc gada būs jāpārdod. Piemēram, ja jūs pārspīlējat ar tā lielumu, jūs varat nonākt nelikvīdo aktīvu kategorijā. Jums ir jānorāda arī daudzas citas detaļas - izkārtojums, arhitektūras stils, apdares līmenis utt. Un pircēju gaumes mainās diezgan ātri, piemēram, klasiskās savrupmājas ar kolonnām, verandām un portikiem vairs prieku nerada. "Neskatoties uz lielo pieprasījumu pēc kotedžām, tirgū ir daudz nepārdomātu un tāpēc nepārdodamu lietu," dalījās viens no izstrādātājiem.

Konkurence ar kotedžu apdzīvotām vietām ir viens no slēptajiem avotiem privāto attīstītāju māju tirgus attīstībā.

Mūsdienās privātpersonu kotedžas ir vidēji par 30–40% lētākas nekā analogi ciematos, un pircēji to novērtē. Arī privātīpašnieku un apdzīvoto vietu attīstītāju ekonomika ir nedaudz atšķirīga. Privātpersonām ir daudz īsāks projekta īstenošanas laiks (gads pret diviem vai četriem) un bieži vien zemākas izmaksas: ciematu attīstītāji ir spiesti tērēt daudz naudas, lai apkopotu galvenos tīklus.

Tomēr tirgus mainās, un cenu atšķirības laika gaitā spēlē arvien mazāku lomu: pircēji aktīvi pievēršas centralizētiem norēķiniem. “Ciemati grauj privātos tirgotājus. Nākotne, protams, pieder apdzīvotām vietām ar vienotu koncepciju, apsardzi, apkopes servisu, kopēju infrastruktūru: pircēji vēlas komfortu un drošību. Visi vēlas dzīvot civilizēti,” stāsta attīstītājs Andrejs, kurš, starp citu, iegādājās māju centralizētā ciematā.

“Mana vienīgā neveiksmīgā vasarnīcas būvniecības pieredze bija saistīta ar tādu haotisku ēku kā Šanhaja, kaut arī tā atrodas Rubļovkā, prestižā vietā,” stāsta viens no izstrādātājiem. – Tur es gandrīz neatgriezu iztērēto naudu. Tagad būvēšu vai nu kotedžu ciematos, kur pārdod zemi bez līguma, vai vecmodīgās vietās. Ciematos, “laukos” un “Šanhajā” man vairs nav ne pēdas!”

Izstrādātāju tipoloģija

Saziņa ar nekustamo īpašumu tirgotājiem un attīstītājiem ļāva identificēt vairākas privāto attīstītāju grupas ar dažādām stratēģijām tirgū.

"Vietējie monopolisti" specializējas būvniecībā noteiktā jomā vai pat vienā vieta. Bieži viņi izvēlas meža vecās kotedžas, piemēram, Malakhovka, Aprelevka vai Nemchinovka. Parasti viņi dzīvo vienā vietā un tāpēc labi orientējas šajā ierobežotajā telpā, zinot vietējo pircēju vēlmes. “Vietējie” ir pirmie, kas uzzina par visiem pārdodamajiem zemes gabaliem un bieži vien tos iegādājas lētāk nekā tirgū.

"Tie, kas cēla sev" sākumā viņi ceļ māju sev, un tad izrādās, ka viņiem tas nez kāpēc neder. Vai arī tiek pieņemts lēmums par pārdošanu, jo par iegūtajiem līdzekļiem ir izdevīgāk iegādāties citu zemes gabalu un uzcelt tur jaunu māju. Līdz ar to pašu mājoklim paredzētā nauda sāk pārvietoties ar peļņu no projekta uz projektu.

Tur ir arī "tuvu administrācijai" amatpersonu pilnvaras, kuras reģistrē no jauna izņemtos zemes gabalus.

Daļa no šāda zemes piešķīruma parasti tiek pārdota uzreiz, lai par iegūtajiem līdzekļiem ievestu komunikācijas un sāktu būvēt mājas uz atlikušajiem zemes gabaliem. Bet "brīvais" korumpē - parasti tas ietekmē gan būvniecības kvalitāti, gan koncepcijas pārdomātību kopumā. Daļa zemes piešķīruma dažkārt paliek neapbūvēta uz ilgu laiku: ierēdņi neķeras pie savas daļas.

"Celtnieki" nāk no tehnoloģijas, kam pieder, piemēram, koksnes ražošana. Tiem ir labi izveidots tehnoloģiskais process un pienācīga kvalitāte, taču tie bieži tiek būvēti ne visveiksmīgākajās vietās, jo tiem nav tiešas piekļuves zemei.

Varbūt visinteresantākā izstrādātāju kategorija - "Baltās apkakles".

Tie ir lielo Maskavas uzņēmumu augstākā līmeņa vadītāji, kas izstrādā savus attīstības projektus Maskavas reģionā. Viņu stiprā puse ir finanšu resursu pieejamība un laba klientu vajadzību pārzināšana. Viņiem pietiek vienkārši būvēt "kā sev", un viņu loka cilvēki to noteikti novērtēs. Šie ir radošākie izstrādātāji, kas tiecas ne tikai nopelnīt, bet arī sevi realizēt.

Viens no šiem izstrādātājiem, slēpojot Eiropā, iemīlēja Alpu stilu un bija viens no pirmajiem, kas uzcēla kotedžas Maskavas reģionā. Cits aizraujas ar jaunajām tehnoloģijām: “Būvniecībā pastāvīgi parādās daudz jaunu produktu, un es vēlos tos izmēģināt. Piemēram, ventilējamo fasāžu izmantošana ļauj tās izgatavot pat ziemā, kas būtiski samazina būvniecības laiku. Tas pats ir ar ātrgaitas sienu krāsošanas tehnoloģijām: tas ir dārgāks, bet tas ietaupa laiku. Uzvarot dažus mēnešus, jūs varat būtiski uzlabot projekta finansiālo sniegumu!”

Vieta zem saules

Šķiet, ka kotedžu celtniecība pārdošanai ir ienesīgs un nesarežģīts bizness. Pirmā doma, viņu iepazīstot: "Es arī to varu." Rentabilitāte? Ļoti augstu. Administratīvie šķēršļi? Praktiski nē: es nopirku zemi un uzcēlu to. Salīdzinājumā ar projektiem pilsētā, kur saskaņošana ilgst trīs gadus, šī ir paradīze. Īpašas zināšanas? Šķiet, ka tas arī nav vajadzīgs: būvniecībā, tāpat kā futbolā, visi saprot.

Bet ne viss ir tik vienkārši. Iesācējs neizbēgami saskarsies ar vairākām problēmām, kuras pieredzējuši izstrādātāji jau ir atrisinājuši.

Viens no galvenajiem šī biznesa riskiem ir būvniecība. Būvfirmas uzaicinājums krasi samazina projekta rentabilitāti, tāpēc galvenokārt tiek algotas brigādes, kas maksā vismaz trīsdesmit procentus lētāk. Bet šajā gadījumā pieaug riski, kā arī pūles un laiks, kas tiek tērēts būvniecības kvalitātes un izmaksu uzraudzībai. "Projekta veiksme lielā mērā ir atkarīga no tā, vai jums ir meistars, kuram varat uzticēties," ir pārliecināts izstrādātājs Sergejs. Līdz es atradu tādu cilvēku. Jebkas notika: viņi aizbēga ar naudu, un viņiem vajadzēja salauzt to, kas bija uzcelts.

Pat ar "savu" meistaru izstrādātājam vismaz divas reizes nedēļā jāapmeklē savs būvlaukums. Cilvēkiem, kas dzīvo un strādā Maskavā, tas ir nopietns slogs. "Īpaši daudz laika patērē finiša posms," saka Dmitrijs. - Visus apdares materiālus, iekārtas, santehniku ​​pērku pats. Turklāt, veicot apdares darbus, rodas daudz jautājumu, kurus vislabāk atrisināt pašam: galu galā celtnieki darīs nevis to labāko, bet viņiem ērtāko. Līdz ar to brīvdienas un divi vai trīs rīti darba nedēļas laikā tiek veltīti celtniecībai.”

"Jaunpienācējs savā pirmajā projektā pirks būvmateriālus tirgos un veikalos, pārmaksājot vismaz divdesmit procentus," saka Kirils. – Un man ir izveidojušies sakari ar rūpnīcām un lieliem vairumtirgotājiem, kur man ir atlaides. Man, piemēram, ķieģeli ved tieši no Baltkrievijas.”

Un visbeidzot, viena no galvenajām privātās būvniecības grūtībām ir saistīta ar “pareizā” zemes gabala atrašanu.

Izvēle otrreizējā tirgū ir liela, tomēr, rūpīgāk apskatot, izrādās, ka lielākā daļa objektu nav piemēroti komercapbūvei. “Es gandrīz divarpus gadus meklēju vietni savam pirmajam projektam,” sūdzas “jaunais” izstrādātājs Dmitrijs. - Kaut kur bija nepilnīgi dokumenti, kaut kur bija grūtības ar komunikāciju apkopošanu. Un arī neveiksmīgā vietnes forma, nepietiekami interesanta vieta, nelabvēlīga apkārtne, sarežģīta ieeja un daudz kas cits.

"Bieži vien vietas ir ievērojamas daudzu faktoru dēļ, taču tajās, kā mēs sakām, ir "slēptas mīnas", kuras vēlāk nevarēs novērst," saka cits celtnieks. - Tātad, nesen man patika vietne skaistā pļavā netālu no Istras. Lietas gāja uz vienošanos, bet tad caur paziņām uzzināju, ka cilvēki šajā vietā jau piecus gadus nav varējuši iestāties rindā. Izrādījās, ka kaimiņu kotedžu ciematā dzīvo vietējās varas iestādes, kuras nevēlas, lai skats “sabojātos”. Viņi torpedē visus mēģinājumus būvēt.

Pieredzējuši izstrādātāji zina daudzu vietņu smalkumus un, kā likums, var piekļūt daudzsološai zemei.

Pašreizējā brīža īpatnība slēpjas tajā, ka nesen mazā zeme priekšpilsētās ir strauji cēlušies - par gadu vismaz par 30-40%. Tā rezultātā mūsdienās ir ļoti grūti atrast vietni, kas būtu piemērota cenas un kvalitātes attiecībai. Viens pieredzējis izstrādātājs pat uz brīdi atlika jaunus projektus: “Viss ir tik dārgs, un es joprojām nesaprotu jaunā ekonomika un ko tajā būvēt. Tātad, ja agrāk strauji augošajā tirgū tikai nopietnas kļūdas varēja neļaut privātam attīstītājam gūt labu peļņu, tad tagad jauniem spēlētājiem ienākt tirgū vairs nav tik vienkārši. It īpaši, ja ņem vērā arvien pieaugošo spiedienu no kotedžu apmetnēm.

Ļoti ienesīgs bizness ir māju celtniecība pārdošanai, īpaši tiem uzņēmējiem, kuriem ir pienācīgs kapitāls, ko investēt.

Tajā pašā laikā nav obligāti jābūt profesionālam celtniekam, pietiek ar jūsu entuziasmu un nopietnu pieeju biznesam. Šāds bizness var dot jums labu peļņu un kļūt par uzticamu ienākumu avotu. Mūsu ieteikumi un padomi palīdzēs realizēt šo biznesa ideju.

Izlemiet, ko tieši jūs veidosit. Neatkarīgi no tā, vai tā būs kotedžas apmetne, daudzdzīvokļu ēka, savrupmāja vai atsevišķa lauku māja, izlemiet paši. Taču neaizmirstiet, ka kotedžu popularitāte nekrītas. Ir ļoti daudz cilvēku, kas vēlas iegādāties šādu māju. Tāpēc labākā ideja ir lauku kotedžu celtniecība.

Zemes gabals, projekts, komunikācijas

Pērkam zemes gabalu būvniecībai. Ideāli, ja jums tas jau ir. Izvēlieties vietni populārā virzienā, pārpildītā vietā un ar komunikācijām. Pircējus neapmierinās neērta un neinteresanta vieta, tāpēc pievērsiet uzmanību apkārtējai ainavai, novērtējiet mājas atrašanās vietu. Sazinieties ar pazīstamu nekustamo īpašumu, lai palīdzētu jums izvēlēties vietni un ieteiktu aptuvenās izmaksas mājas rajonā. Ir laba ideja iegādāties zemes gabalu izsolē, taču tam ir jāpalielina naudas ieguldījumi.

Sazinieties ar ģeodēzisko dienestu, lai veiktu augsnes analīzi. Tas jādara, lai pārliecinātos par zemes uzticamību zem pamatiem.

Nākamais posms ir projekta dokumentācija. Pasūtiet no speciālistiem priekšprojektu un tam paredzēto dokumentu paketi. Kad tas ir gatavs, iesniedziet to apstiprināšanai pārvaldes iestādēm. Tas viss prasa laiku un naudu. Pēc vienošanās saņemsiet TU (tehniskās specifikācijas) pieslēgšanai elektrotīkliem, kā arī kanalizācijai un ūdensapgādei, ja būvējat pilsētas robežās.

Piedāvājam komunikācijas. Šos darbus vajadzētu veikt īpašām organizācijām, kurām jūs maksājat par pašu darbu, kā arī par kabeli un caurulēm, kas ir novietotas jūsu pieslēguma vietā. Visi pieslēgumi inženiertīkliem jāveic kvalitatīvi. Piekrītu, laba ideja ir ievest mājā telefona līniju un internetu.

Atpakaļ uz indeksu

Mājas celtniecība

Aicinām darbā celtnieku komandu, kas kvalitatīvi un laikā veiks nepieciešamos darbus. Pārliecinieties, ka komandai pieder pamatu ieklāšanas, apšuvuma, liešanas tehnika. Celtniecības uzņēmuma uzaicināšana šim biznesam ir slikta ideja. Tas ir nerentabli. Viņa "norīs" visu peļņu. Noalgota brigāde maksās daudz lētāk, taču būs nepieciešama stingra kontrole un bieža būvlaukuma apmeklēšana.

Ja jūs pats esat kvalificēts celtnieks un mājas projekts ir vienkāršs, tad būvniecību varat veikt pats, pieslēdzot palīgus. Vai arī daži atsevišķi būvniecības posmi, kuros esat meistars, dariet to pats. Tas palīdzēs jums uzturēt augstu projekta rentabilitāti.

Pērkot būvmateriālus no lieliem vairumtirgotājiem vai tieši no rūpnīcām, apejot veikalus un tirgus, jūs ietaupāt aptuveni 20% no savas naudas. Nekad neskopojieties ar būvmateriālu kvalitāti un uzticamību.

Būvniecību vislabāk sākt agrā pavasarī, lai līdz rudenim būtu peļņa. Bet tam ir nepieciešams darbs jāveic ātrā tempā, nepārkāpjot termiņus. Ja būvniecība ir paātrināta, tad māju var pārdot 2 mēnešu laikā. Lai šī biznesa ideja dotu maksimālu peļņu, labāk ir būvēt vairākas mājas vienlaikus. Jums jāizlemj par apdares iespēju: neapstrādāta apdare vai galīga. Ir pircēji, kuri vēlas tikt pie pabeigtas mājas uzreiz. Bet kādam var nepatikt tas, kā jūs iekārtojāt telpu.

Atpakaļ uz indeksu

Aprēķins un pārdošana

Parunāsim par grūtāko – skaidras naudas norēķiniem. Šim biznesam nepieciešami līdzekļi, lai iegādātos zemi, būvmateriālus, samaksātu par projekta dokumentāciju un darbuzņēmējiem. Ja plānojat piesaistīt investorus, jums būs nepieciešams biznesa plāns ar detalizētiem aprēķiniem finanšu sadaļā. Pēc būvniecības veiciet visa procesa aprēķinu, lai noteiktu mājas tirgus vērtību. Protams, māju izmaksas dažādos Krievijas reģionos atšķiras. Piemēram, 1 kv. m būvniecība mūsu valsts vidējā zonā maksā apmēram 20 tūkstošus rubļu (lielajās pilsētās līdz 40 tūkstošiem). Iztērējot 2 miljonus rubļu mājas celtniecībai un pārdodot to par 3 miljoniem, jūs iegūsit 1 miljonu rubļu peļņu.

Māja uzcelta, tagad jāpārdod. Jūs varat meklēt pircēju pats vai maksāt nekustamo īpašumu. Ekonomiskās klases mājas tiek pārdotas ātrāk nekā dārgās. Ievietojiet sludinājumus plašsaziņas līdzekļos. Apsveriet, ka lielākā daļa pircēju nāks no interneta. Lieliska ideja - vairogi un straumi.