Nekustamais īpašums vienmēr paliks ienesīga darbības joma. Tāpēc kotedžu un rindu māju celtniecība ir perspektīva darbības joma. Ja izvēlaties pareizo stratēģiju privātā uzņēmuma izveidei, galu galā varat atvērt lielu uzņēmumu. Par visām komercdarbības sarežģītībām nekustamā īpašuma tirgū vēlāk rakstā.

Kā uzsākt māju būvniecības biznesu pārdošanai?

Nekustamā īpašuma tirgus vienmēr ir ienesīga darbības joma. Pieprasījums pēc dzīvokļiem un mājām ir gan lielās, gan mazās pilsētās. Māju būvniecības bizness var būt ļoti ienesīga darbība, ja veicat noteiktas darbības, lai to izveidotu.

Vispirms jums jāizlemj par darba formātu. Šeit svarīgi izvēlēties, vai māju būvniecības bizness tiks atvērts patstāvīgi vai ar investoru līdzekļu piesaisti. Šāda veida uzņēmējdarbība ir ļoti dārga un prasa ievērojamus kapitālieguldījumus. Tā kā arī zaudējumu riski tajā ir augsti, iespējams, ir vērts apsvērt partnerbiznesa izveidi. Tātad katra dibinātāja atbildība būs tikai iemaksātās daļas apmērā.

Varat arī atvērt būvniecības uzņēmumu. Šī uzņēmējdarbības iespēja ietver klienta avansa maksājumu. Tas palīdzēs uzņēmējam paātrināt starta investīciju atrašanas procesu, bet palielinās to finanšu riski saistību dēļ pret klientu.

Otra lieta, kas jādara, ir izstrādāt koncepciju, kas kļūs par pamatu turpmākai biznesa darbībai. Māju būvniecības vietu vislabāk izvēlēties meža un tīra ūdens tuvumā. Jābūt iespējai mājā ievest visas nepieciešamās komunikācijas:

• internets;
• gaisma;
• ūdens;
• telefona pieslēgums;
• kanalizācijas sistēma.

Ir ļoti svarīgi, lai pircējam būtu iespēja piedalīties mājas plānošanā, jo tikai viņš zina, kādam patiesībā jābūt rezultātam.

Izvēloties reģionu būvniecībai, īpaša uzmanība jāpievērš infrastruktūrai ap topošo māju. Tam jāatbilst galvenajiem kritērijiem:

• tuvu pilsētai;
• labas transporta apmaiņas pieejamība;
• oficiāla atļauja būvēt nekustamo īpašumu uz izvēlētās zemes;
• videi draudzīgas vides klātbūtne (tuvumā nav ķīmisko rūpnīcu un citu kaitīgu nozaru).

Pēc atlases zemes gabals jums ir jādodas tieši uz tā iegādi. Tā nav vienkārša procedūra, jo īpašuma tiesību reģistrācijā un privatizācijā ir daudz nianšu. Turklāt jābūt gatavam ieguldīt nopietnu summu. Naudašajā posmā.

Ir nepieciešams izveidot mājas celtniecības plānu. Tiek veikta izvēlētās teritorijas topogrāfiskā uzmērīšana. Lai to izdarītu, tiek izstrādāta visa skice, kurā ņemti vērā visi būvniecības posmi: no pamatu ielikšanas līdz pārējās teritorijas sakārtošanai.

Pēc mājas būvniecības plāna izstrādes tas ir jāsaskaņo un jāsaņem atļauja attiecīgo darbību veikšanai. Tikai pēc oficiālas atļaujas saņemšanas jūs varat turpināt rīkoties celtniecības darbi. Šajā posmā kopējās izmaksas var būt aptuveni 300 tūkstoši rubļu.

Projektējot māju, ir jāņem vērā materiāls, no kura tā tiks būvēta. Vispiemērotākā un uzticamākā iespēja ir sarkanais ķieģelis. Varat arī izmantot koku vai gāzbetonu. Mājas no šādiem materiāliem ir populārs risinājums to uzticamības un saprātīgās cenas dēļ.

Ir arī jānosaka mājas veids, kas tiks būvēts. Populārākā iespēja ir kotedžas. Šis nekustamā īpašuma veids piesaista visus turīgos cilvēkus, kuri vēlas pārcelties no metropoles uz lauku māju. Parasti tas ir paredzēts vienai ģimenei, ir divi stāvi un savs pagalms.

Viens no izdevīgas iespējas celtniekam ir rindu māju attīstība. Tās ir vairākas identiskas mājas, kas veido kopīgu dzīvojamo rajonu. To augstums nepārsniedz 2 stāvus, un katrai mājai ir atsevišķa ieeja. Šādas mājas var būvēt gan pilsētā, gan ārpus tās.

Var būvēt arī karkasa mājas. To konstrukcija sastāv no metāla karkasa uzbūves topošajai mājai. Tālāk viņi izgatavo viņam apvalku no oderes vai gataviem paneļiem. Sienas sastāv no vairākiem slāņiem, no kuriem viens ir izolācija. Šādām mājām nav nepieciešama saraušanās, kas nozīmē, ka to konstrukcijas līnijas būs pēc iespējas īsākas. Iekšējās apdares darbus varat uzsākt arī uzreiz pēc karkasa un apšuvuma izbūves. Šādas mājas var izturēt līdz 150 gadiem. Karkasa mājas vidējais būvniecības laiks ir no 2 līdz 4 nedēļām, no pamatu ielikšanas līdz grīdu ieklāšanai un ne tikai.

Viens no svarīgiem posmiem būvniecības biznesā ir kvalificētu darbinieku meklēšana. Lai izveidotu māju no nulles, jums ir jāpieņem darbā šādu darbinieku komanda:

• pamatu ieklāšanas speciālists;
• saskaras speciālists;
• jumtu celtnieks;
• elektriķis;
• speciālists kanalizācijas un apkures sistēmu ierīkošanā.

Ja uzņēmējs vēlas nodarboties ar karkasa māju būvniecības biznesu, viņam vajadzētu arī dažus nolīgt vasarā.

Ir arī vērts nolīgt atsevišķu cilvēku, kas iesaistīsies ainavu dizaina izstrādē.

Jārēķinās ar to, ka noteikta veida darbu veikšanai būs nepieciešams algot divus vai vairākus speciālistus.

Māju būvniecības biznesā pirmajos posmos var iztikt ar algotiem darbiniekiem, bet turpmāk uzņēmējam ir jābūt pastāvīgam personālam. Parasti tas tiek veidots no tiem meistariem, ar kuriem viņi jau ir sadarbojušies, un viņi sevi ir ļoti labi parādījuši.

Darba samaksa šajā darbības jomā tiek izmaksāta pēc darbu pabeigšanas un objekta nodošanas ekspluatācijā. Viens darbinieks būvniecībā var saņemt apmēram 1000-1500 rubļu dienā. Vidēji mēneša algu izmaksas darbiniekiem maksās 150 tūkstošus rubļu.

Ja runājam par būvfirmas atvēršanu, tad uz pastāvīgu laiku papildus meistariem ir nepieciešams algot grāmatvedi un vadītāju. Ideālā gadījumā piesaistiet uzņēmumam atsevišķu personu, kas strādā ar klientiem, un otru ar partneriem.

Ļoti svarīgi ir sastādīt biznesa plānu, ņemot vērā visus izdevumus un paredzamos ienākumus. Nepieciešams arī ielikt rezerves kapitālu riska apdrošināšanai. Piemēram, ja jumts ir uzlikts nepareizi nekvalificēta darbinieka dēļ, tas jāpārtaisa par uzņēmēja līdzekļiem.

Vidējās viena kvadrātmetra būvniecības izmaksas Krievijas nekustamā īpašuma tirgū ir aptuveni 30-40 tūkstoši rubļu.

Biroja atrašana un aprīkojuma iegāde

Tā kā jebkura darbība tirdzniecības jomā, būvniecības biznesa atvēršana ir saistīta ar telpu atrašanu galvenajam birojam un atbilstoša aprīkojuma iegādi.

Vislabāk ir meklēt vietu būvniecības uzņēmuma galvenā biroja iekārtošanai centrā. Tātad ir lielākas iespējas piesaistīt turīgus pircējus. Centrālajā birojā notiks būvniecības plāna sastādīšana, nekustamā īpašuma tirgus analīze un monitorings reģionā.

Šādā telpā strādās ne tikai uzņēmuma īpašnieks, bet arī grāmatvedis, vadītāji un dizaineri. Papildus biroja telpām ir vērts uzreiz atrast vietu noliktavām. Tās var atrasties pilsētas nomalē. Ideāli ir atrast noliktavu netālu no beramkravu atrašanās vietas būvniecības projekti. Tāpat blakus vajadzētu būt labai transporta mezglam.

Būvniecības uzņēmumam sākuma stadijā jums nav jāiegādājas dārga celtniecības tehnika. To var iznomāt atkarībā no tā, kāda veida darbi tiks veikti konkrētā projekta realizācijas laikā. Ir vērts iegādāties aprīkojumu, kas tiks izmantots visos projektos neatkarīgi no darba veida.

Lai atvērtu būvniecības biznesu koka māju celtniecībai, mežstrādnieku personāls ir jānodrošina ar specializētu aprīkojumu. Pēc tam jums būs jāiegādājas motorzāģi, koka pulēšanas mašīnas un cits aprīkojums. Var iznomāt kravas automašīnas rāmja detaļu piegādei uz būvlaukumu. Lai saliktu pašu māju, ir jābūt elektriskām ēvelēm, galdniecības instrumentiem, motorzāģiem un mini elektrostacijai. Šāda aprīkojuma kopējās izmaksas var būt aptuveni 50-60 tūkstoši rubļu.

Biznesa plāna izstrāde māju celtniecībai

Lai atvērtu biznesu lauku māju celtniecībai, jums rūpīgi jāizstrādā finanšu plāns. Šāda uzņēmuma izveides pirmajā posmā jāņem vērā šādi izdevumi:

• oficiāla dokumentu reģistrācija un visu attiecīgo dokumentu noformēšana: 5 tūkstoši rubļu;
• reklāmas kampaņa: no 10 tūkstošiem rubļu;
• projekta izstrāde: 50 tūkstoši rubļu;
• aprīkojums celtniecības darbiem: apmēram 400 tūkstoši rubļu;
• kravas automašīnas iegāde: 500 tūkstoši rubļu.

Kopējā sākotnējo ieguldījumu summa būs aptuveni 965 tūkstoši rubļu.

• administratīvie izdevumi un reklāma: 15 tūkstoši rubļu;
• maksāt algas: apmēram 150 tūkstoši / rub.;
• nodokļu maksāšanas līdzekļi obligāti sociālā apdrošināšana(30% no darbinieku algas): 45 tūkstoši rubļu.

Kopumā ikmēneša izdevumi maksās 200 tūkstošus rubļu.

• samaksa par biroja telpas īri 50 kv. m un ar pievienotām sakaru un barošanas sistēmām: 25 tūkstoši rubļu;
• algota grāmatveža pakalpojumi no ārpuses: apmēram 5 tūkstoši rubļu;
• Iemaksa darbinieku obligātajā sociālās apdrošināšanas fondā: 24 tūkstoši rubļu;
• alga vadītājam, dizaineram un inženierim: 80 tūkstoši rubļu.

No nākamajiem darbiniekiem uzņēmējam ir jāpieprasa pieredze un atbilstošas ​​kvalifikācijas līmenis.

Atverot būvniecības uzņēmumu, ikmēneša izmaksu summa būs 134 tūkstoši rubļu.

Iespējamais ienākumu līmenis nākotnē būs atkarīgs no notiekošo projektu sarežģītības, piemēram, māju būvniecības, projektā iesaistītā celtniecības aprīkojuma izmaksām, iesaistīto darbinieku skaita, vidējās cenu politikas par kvadrātmetru izvēlētajā reģionā un izmaksām. no būvmateriāliem.

Aprēķināt iespējamos ienākumus un izdevumus būvniecības biznesā nav viegls uzdevums. Jāņem vērā arī fakts, ka būvniecības bizness ir ļoti atkarīgs no sezonas. Visrentablākais laiks šādās aktivitātēs ir pavasara-rudens periods.

Neliela būvniecības uzņēmuma vidējie gada ieņēmumi var būt aptuveni 3 miljoni rubļu. Tajā pašā laikā izmaksas par šādu periodu būs vienādas ar summu 2292 tūkstoši rubļu. Šāda uzņēmuma īpašnieks var saņemt neto gada ienākumus 710 tūkstošus rubļu. Bet, ņemot vērā ienākuma nodokļa atskaitījumu, šī summa samazināsies par 15%.

Šāda biznesa vidējais atmaksāšanās laiks ir 1,5 gadi. Lai nākotnē paplašinātu būvniecības biznesu, jums jābūt gatavam papildu ikmēneša izdevumiem 200 tūkstošu rubļu apmērā. biroja un personāla uzturēšanai.

Tirgus analīze

Pirms būvniecības uzņēmuma izveides ir jāanalizē nekustamā īpašuma tirgus reģionā, kurā tas tiks atvērts. Šeit ir vērts apsvērt pieprasījumu pēc šādiem pakalpojumiem un konkurences līmeni. Ļoti svarīgi ir arī novērtēt iedzīvotāju finansiālās iespējas.

Analizējot nekustamā īpašuma tirgu, tiek noteikts pieprasītākais un populārākais māju veids. Ja rindu māju celtniecība aktīvi nāk modē, tad šāda nozare noteikti būs populāra vēl dažus gadus. Ir vērts ņemt vērā arī sezonalitāti, jo mājas būvniecības periods lielā mērā ietekmē būvdarbu izmaksas. Piemēram, lētāk būs būvēt māju pavasarī, siltajā periodā, jo uzņēmējs ietaupa uz telpu apkuri celtniekiem.

Uzsākot būvniecības biznesu, vislabāk ir izvēlēties šauru specialitāti, jo šajā gadījumā atmaksāšanās laiks tiks samazināts.

Aktivitātes reģistrācija

Būvniecības biznesam, tāpat kā jebkurai komercdarbībai, jābūt oficiāli reģistrētam. Lai to izdarītu, jums jāsaņem šādi dokumenti:

• SRO jums jāiegūst būvniecības uzņēmuma statuss. Bet, ja ir plānots būvēt mazstāvu ēkas, tad to nevar izdarīt.
• Būvatļauja.
• Licence būvju un ēku projektēšanai.
• Dokuments, kas apliecina individuālā uzņēmēja vai LLC statusa oficiālu klātbūtni.
• Ēkas projektēšanas licence.

Tāpat uzņēmējam ir jāatver konts bankā un jāreģistrē uzņēmums nodarbinātības un sociālās apdrošināšanas dienestā.

Vienkāršākais veids ir pieteikties IP. Ja reģistrējat LLC, jums ir jāsavāc pakete dibināšanas dokumenti organizācija un samaksāt valsts nodevu 4 tūkstošu rubļu apmērā.

Lai pieteiktos IP, jāiesniedz šādi dokumenti:

• Pieteikums IP reģistrācijai veidlapā P21001.
• Valsts nodevas samaksas kvīts 800 rubļu apmērā.
• Uzņēmēja pases un viņa TIN kopija.

Lai pārietu uz vienkāršoto nodokļu sistēmu, jāiesniedz pieteikums uz veidlapas 26.2-1.

Reklāma un mārketings, kā atrast klientus

Būvniecības bizness, tāpat kā jebkurš cits, prasa labu un efektīvu mārketinga kampaņu. Šajā biznesā visveiksmīgākā reklāma būs pabeigtu projektu portfelis un pozitīvas klientu atsauksmes.

Jums ir jāveic interneta mārketings. Lai to izdarītu, jums ir jāatver vietne un jāiekļauj lapas sociālajos tīklos. Visiem izstrādātajiem projektiem ir vērts izsniegt patentu - autortiesības. Tas būs lielisks pluss uzņēmuma tēlam un aizsardzībai no konkurentiem, kuri vēlas nozagt idejas.

Galvenie būvniecības biznesa riski

Būvniecības bizness ir ļoti konkurētspējīgs. Iesācējam uzņēmējam ir jāizvēlas šaura niša darbībai un jānodrošina labs serviss klientiem. Mazo būvniecības uzņēmumu priekšrocība ir spēja koncentrēties uz sīkumiem.

Projektu būvniecību vislabāk pabeigt rudenī. Ja tas netiks izdarīts, tad pastāv liels risks visu procesu iesaldēt līdz nākamajam pavasarim. Līdz ar to dolāra kursa kāpuma dēļ aprēķinātās izmaksas var būt daudz lielākas nekā sākotnēji plānots.

Māju celtniecība ir ienesīgs bizness. Pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem praktiski nesamazinās, privātajā sektorā pat aug. Ģimene vēlas dzīvot priekšpilsētā, nevis cilvēku skudru pūznī.

Ja mazs būvniecības uzņēmums strādā uz plūsmas, biznesa rentabilitāte sasniedz 30 procentus. Ikmēneša ienākumi bez nodokļiem būs aptuveni 2 miljoni rubļu.

Lai uzņēmums gūtu peļņu, nepieciešams pareizi organizēt darba plūsmu.

Nekustamā īpašuma tirgus analīze

Pirms investēt būvniecības biznesā, izpētiet pieprasījumu pēc mazstāvu mājokļiem tuvākajās apdzīvotās vietās. Tas palīdzēs jums izvēlēties darbības veidu, kas nes vislielāko peļņu:

• Pilsētu māju celtniecība;
• Pārdodu privātmāju celtniecību;
• Kotedžu celtniecība pēc pasūtījuma.

Pamatojoties uz tirgus analīzi, tiek sastādīts biznesa plāns. Tajā jāņem vērā māju būvniecības priekšrocības un riski: sezonalitāte, vidējā cena, reģiona iedzīvotāju finansiālās iespējas.

Uzsākot uzņēmējdarbību, jums nevajadzētu būt izkaisītam: izvēlieties šauru nišu, kas ātri noved pie sākotnējā kapitāla atdeves.

Tāpat kā iepriekš, mūsu valstī aktuāla ir mājokļu būvniecības problēma. Pieprasījums pēc ērtiem individuālajiem mājokļiem saglabājas nemainīgi augsts pat nestabilas ekonomikas un iedzīvotāju dzīves līmeņa krituma apstākļos. Šis biznesa plāns karkasa māju celtniecībai palīdzēs uzņēmējiem atvērt sociāli nozīmīgu biznesu, kas palīdzēs atrisināt vissvarīgāko uzdevumu.

Projekta vispārīgā koncepcija

Karkasa māju būvniecība ir viena no ienesīgākajām un perspektīvākajām attīstības jomām mazstāvu celtniecība. Šo konstrukciju projektu un konstrukciju daudzveidība, zemās būvniecības un apdares izmaksas, tehnoloģijas vienkāršība un nepieciešamības neizmantot lielapjoma aprīkojumu rada pievilcīgus apstākļus šāda biznesa veikšanai.

Rāmja konstrukcijā izšķir divas galvenās tehnoloģijas:

• Grīdas kā pamatnes (platformas) izmantošana vertikālo ēkas elementu uzstādīšanai;
• Plauktu un siju sistēmas izmantošana, kurā visa topošās mājas karkasa konstrukcija ir savstarpēji savienotu siju un statīvu komplekss.

Abas šīs tehnoloģijas ļauj elastīgi pielāgot konstrukciju laukumu un to stāvu skaitu, palielinot vertikālo un horizontālo elementu garumu. Pēc rāmja uzbūves tas tiek pakļauts abpusējai apšuvumam. Kā likums, no iekšpuses tas ir izgatavots no drywall vai koka, no ārpuses - no mitruma un vēja necaurlaidīgiem materiāliem. Starp apšuvuma slāņiem ir sildītājs.

Karkasa konstrukcijas priekšrocība ir arī tā apvienošanas iespēja ar paneļu, kad panelis ar siksnām ir piestiprināts pie rāmja, apšūts no abām pusēm, starp kurām tiek ieklāta izolācija. Investīcijas šādu māju celtniecībā ir nelielas, tāpēc Krievijā tās kļūst arvien populārākas. Izmantojot kvalitatīvus materiālus un pareizi kopjot māju, garantētais tās ekspluatācijas mūžs ir vismaz 50 gadi. Salīdzinot ar ķieģeļu, karkasa mājas celtniecības izmaksas ir par aptuveni 25-30% zemākas. Turklāt nav nepieciešams izmantot dārgu specializētu aprīkojumu un tehniku ​​- neliela būvnieku komanda šādu māju var uzbūvēt tikai dažu nedēļu laikā un jebkurā gadalaikā, jo nav tā saukto "slapjo" procesu. tehnoloģijās.

Mūsu piemērā ir aplūkota "DKR" tehnoloģijas izmantošana, ko izstrādājuši pieredzējuši praktiķi karkasa konstrukciju uzstādīšanas jomā. Viņi atzīmē māju būvniecības augsto rentabilitāti, izmantojot šo tehnoloģiju, kas apstiprina mūsu biznesa plānu karkasa māju būvniecībai ar aprēķiniem.

Tirgus analīze

Pasaules pieredze uzskatāmi parāda individuālās būvniecības acīmredzamo pavērsienu pret koka ēkām. Šāds mājoklis šobrīd tiek uztverts ne tikai kā ērtākais un videi draudzīgākais, bet arī kā prestižs.

Mūsu valstī koka karkasa māju būvniecības īpatsvars joprojām ir ļoti mazs, lai gan pēdējos gados tas pastāvīgi pieaug. Krievijas tirgus potenciālu pasaules eksperti vērtē kā vienu no perspektīvākajiem, jo ​​mūsu valstī ir 25% pasaules kokmateriālu rezervju, salīdzinoši lēts darbaspēks un modernās tehnoloģijasšajā nozarē.

Pēc ekspertu domām, tas, ka mūsdienās daudzi attīstītāji izvēlas ķieģeļu un mūra mājas, ir saistīts ar padomju mantojumu, kad gandrīz neviena individuālā mājokļa būvniecība netika turēta augstā cieņā. Tas tieši ietekmēja koka māju kvalitāti, pašu pieprasījumu pēc koka kā efektīva celtniecības materiāls.

Šobrīd koka karkasa māju nozare nepārtraukti aug. Tātad pēdējo 20 gadu laikā tā apjomi ir palielinājušies 6-7 reizes. Saskaņā ar Research.Techart oficiālo statistiku, katru gadu valstī tiek uzbūvēti aptuveni 7 miljoni kvadrātmetru. m koka mājas. Un šo izaugsmi veicina zemākas cenas tiem.

Saskaņā ar statistiku par reģioniem koka mājas visplašāk tiek izmantotas Sibīrijas, Ziemeļrietumu, Urālu un Tālo Austrumu federālajos apgabalos. Ziemeļrietumos notiek arvien lielāka pāreja uz inovatīvām karkasa mājokļu būvniecības tehnoloģijām. Ir arī tāda tendence kā nevienmērīgs māju tipu sadalījums pa platībām starp reģioniem. Reģionos pieprasītākas ir mazās ēkas.

Karkasa mājas tirgū tiek pozicionētas kā lētākais un pieejamākais mājokļu veids. Daļēji tas ir saistīts ar SIP tehnoloģijas izplatību, kas ir visdaudzsološākā mūsu apstākļiem.

Nozares tālākai attīstībai ir daži ierobežojoši šķēršļi. Pirmkārt, mēs runājam par būvniecības apjomu tūlītēja pieauguma sarežģītību. Vidējā termiņā līdz 2020.gadam koka karkasa māju būvniecības gada pieaugums pieaugs par aptuveni 10-12%, bet atsevišķos reģionos par 20-25%. Pateicoties tam, Research.Techart prognoze paredz līdz 2020. gadam sasniegt 30 miljonu kvadrātmetru tirgus apjomu. m.

Karkasa māju tirgus valstī joprojām ir ļoti ietilpīgs. Tas ir saistīts ar zemajām materiālu izmaksām un joprojām pieticīgo koksnes kā būvmateriāla izmantošanu. Ārzemēs tā pieprasījuma rādītājs ir 10 reizes lielāks nekā Krievijā.

Tuvākajā laikā, pēc ekspertu domām, populārākā būs karkasa-paneļu tehnoloģija, kas aizņems 64% no visa koka mājokļu būvniecības apjoma.

Darbības licencēšana

Lai veiktu darbus pie mazstāvu karkasa māju būvniecības, licences iegūšana nav nepieciešama. Dibinātājs reģistrē savu uzņēmumu kā individuālais uzņēmējs un darbojas pēc vienkāršotas nodokļu sistēmas (6% no peļņas). Šī izvēle nosaka būvniecības augsto rentabilitāti un ievērojami samazina finanšu un administratīvās izmaksas.

Rekrutēšana

Karkasa konstrukciju izbūvei uz sākuma stadija projektā ir iesaistīti speciālisti, kuri strādās saskaņā ar līgumu. Brigādē ietilpst:

• Projekta vadītājs (pienākumus veic dibinātājs, apvienojot ar vadītāja funkcijām).
• Meistars
• Speciālisti pamatu izbūvē, sienu karkasu montāžā, hidro-, tvaika barjeru, ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmu sakārtošanā.
• Apdarinātāji.

Grāmatvedības pakalpojumi ir ārpakalpojumi.

Biznesa projekta izstrādes sākumposmā telpas birojam nav paredzēts izvēlēties.

Darbaspēka izmaksas (dati aprēķināti vienai mājai):

Specialitātes nosaukums	Līguma apmaksa	Iesaistīto speciālistu skaits	Kopā (rubļos)
brigadieris	50 000	1	50 000
Pamatu celtnieki	35 000	2	70 000
Sienu ierāmēšanas speciālisti	35 000	2	70 000
Speciālisti hidro-, tvaika barjeras, ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmu sakārtošanā	35 000	2	70 000
Apdarinātāji	30 000	2	60 000
Kopā		9	320 000

Mārketings un reklāma

Lai veicinātu pabeigtu karkasa māju būvniecības pakalpojumus, ir paredzētas šādas aktivitātes:

• Savas vizītkaršu mājas lapas izveide ar iespēju pasūtīt mājas projektu un paveikto darbu galeriju.
• Reklāmas ziņojumu organizēšana vietējos laikrakstos, žurnālos, televīzijā un radio.
• Darbs sociālajos tīklos.
• Baneru izvietošana uz pilsētas transporta infrastruktūras elementiem.

Uzņēmuma galvenais mārketinga resurss ir būvniecības pakalpojumu augstā kvalitāte un elastīga cenu politika.

Finanšu plāns

Tāme karkasa mājas celtniecībai

Vienas mājas ar platību 175 kv. m pēc DKR tehnoloģijas un galvenie būvniecības posmi ir detalizēti parādīti nākamajās tabulās.

1. posms. Pamatu materiālu iegāde un izmaksas:

Izmaksas materiālu iegādei	Daudzums	cena, berzēt.		Izdevumu summa, rub.
grants sijāšana	21 kub. m	1 600		33 600
Veidņi (dēļi)	1,5 kub. m	6 500		9 750
Skrīnings zem papēža, plāksnes un aklās zonas	77 kub. m	720		55 440
Pastiprinājums (metāls 14 mm)	650 rinda m	47		30 550
Pastiprinājums (metāls 8 mm)	220 rinda m	20		4 400
Režģa ceļš 2х6 plāksnei un aklajai zonai	16 kartes	1 700		27 200
Cements	5 somas	270		1 350
FBS bloki	12 kub. m	4 500		54 000
EPPS izolācija	12 kub. m	3 700		44 400
Ģeoaudums	150 kv. m	30		4 500
hidroizolācijas plēve	150 kv. m	27		4 050
Betons B-25 (papēža, plātnes un aklajai zonai)	17 kub. m	14 400		134 400
Palīgmateriāli (bultskrūves, naglas, skrūves utt.)	–	–		10 000
Hipotēkas	–	–		6 000
Auto celtņa noma	2 maiņas	12 000		24 000
Piegādes izmaksas materiālu piegādei	–	–		18 000
Kopā			461640

2. posms. Platformu (pamatu) būvniecības darbi:

Darbu veidi	Daudzums	Vienība rev.	cena, berzēt.		Izdevumu summa, rub.
Axis izplatība, attīstība un vērtēšana	47,5	kubs m	600		28 500
Smilšu spilvenu izgāšana	69	kubs m	250		17 250
Sakaru tranšeju sakārtošana	3	PCS.	750		2 250
Vietējās drenāžas sistēmas izbūve	25	punktus	230		5 750
Smilšu spilvenu izgāšana	3	kubs m	550		1 650
Pamatu pamatu blietētājs	69	kubs m	300		20 700
Pamatu papēža pastiprināšana un liešana	40,5	kubs m	2 400		37 800
Pamatu bloku uzstādīšana	13	kv. m	1 200		15 600
pamatu sienu liešana	12	kubs m	1 650		19 800
Visu pamatu konstrukcijas elementu siltināšana	214	kv. m	170		36 380
Pamatu seguma pastiprināšana	55	kv. m	200		11 000
Horizontālās divslāņu hidroizolācijas ieklāšana	115	kv. m	20		2 300
Pamatu plātnes un aklās zonas pastiprināšana un liešana	285	kv. m	650		59 750
Iekraušanas un izkraušanas izmaksas	–	–	–		5 000
Kanalizācijas ierīkošana	–	–	5 000		–
Kāpņu un tehniskā pazemes sakārtošana	–	gab./kv. m	15 200		–
Autostāvvietas izbūve	–	kv. m	750		–
Kopā				262 830

Tādējādi materiālu un darbu izmaksas pie pamatu būvniecības būs 724 470 rubļu.

3. posms. Jaudas rāmja konstrukcija:

Darba veida nosaukums	Daudzums	Vienība rev.	cena, berzēt.		Izdevumu summa, rub.
Paneļu izgatavošana un uzstādīšana	656	kv. m	500		164 000
Konstrukciju apstrāde ar antiseptisku līdzekli	44	kubs m	1 300		57 200
Sienu elementu izgatavošana	29	kubs m	1 200		34 800
Spāru uzstādīšana	229	kv. m	900		206 100
1.stāvā griestu uzstādīšana	89,5	kv. m	390		34 905
Latojuma un mitrumizturīga saplākšņa uzstādīšana	458	kv. m	500		114 500
Jumta uzstādīšana	229	kv. m	350		80 150
Tvaika un hidroizolācijas sakārtošana	229	kv. m	120		27 480
Notekcauruļu uzstādīšana	44	m	250		11 000
Atbalsta konstrukciju ierīce	6	PCS.	1 500		9 000
Samaksa par iekraušanas un izkraušanas darbiem	–	–	–		20 000
Kopā				759 135

Izmaksu tāme materiālu iegādei mājas spēka karkasa izbūvei:

Materiālu veidi	Vienība rev.	Daudzums	cena, berzēt.	Izdevumu summa, rub.
Antiseptiski šķīdumi un pārklājumi	litrs	30	200	6 000
azbesta caurules	m p.	25	400	10 000
Materiāli tvaika un hidroizolācijas sakārtošanai	kv. m	1100	20	22 000
Materiāli drenāžas sistēmas sakārtošanai	m p.	44	2 000	88 000
Dēļi	kubs m	60	23 000	690 000
Izolācijas materiāli	kubs m	80	1 500	120 000
Saplāksnis	kubs m	5,5	18 000	99 000
Jumta seguma materiāli	kv. m	236	500	118 000
Logi iekļauti	sast.	–	–	170 000
Ieejas durvis	PCS.	1	15 000	15 000
softboard	kv. m	406	230	93 380
Izlietojami materiāli	–	–	–	50 000
Maksājums par materiālu piegādi	–	–	–	25 000
Kopā				1 161 380

Materiālu un darbu kopējās izmaksas pie mājas spēka karkasa izbūves ir 1 920 515 rubļi.

4. posms. Termiskās ķēdes izkārtojums:

Darbu veidi	Daudzums	Vienība rev.	cena, berzēt.		Izdevumu summa, rub.
Grīdas izolācija	89,5	kv. m	150		13 425
sienu apšuvums	203	kv. m	130		26 390
Tvaika barjeras izkārtojums	384	kv. m	120		46 080
Sienu izolācijas uzstādīšana	328	kv. m	150		49 200
Logu komplektu uzstādīšana	17	PCS.	1500		25 500
Jumta izolācijas uzstādīšana	180	kv. m	350		63 000
Ārdurvju uzstādīšana	–	1	–		3 000
Kopā				226 595

Tādējādi kopējās karkasa mājas būvniecības izmaksas, izmantojot DKR tehnoloģiju, sastādīs 2 871 580 rubļu. Šādai mājai būs lieliskas siltumizolācijas īpašības. Tas saglabā vēsumu vasarā un siltu ziemā.

Projekta atmaksāšanās

Projekta atmaksāšanās laiks ir atkarīgs no vairākiem faktoriem, no kuriem galvenie ir reģionālie un sezonāli. Izmantojot DKR tehnoloģiju, karkasa sistēmu māju vidējā pārdošanas cena ir 3,5 miljoni rubļu.

Mēs ņemam vērā šādus faktorus:

• Būvdarbus paredzēts veikt no aprīļa līdz oktobrim ar pakāpenisku konveijera metodi (speciālistu pāreja no viena darba veida vienā objektā uz citu).
• Vidējais pabeigtās karkasa mājas būvniecības laiks ir aptuveni 2 mēneši.

Sezonas laikā plānots uzbūvēt 8 mājas. Kopējo ieņēmumu apjoms pie šāda būvniecības tempa sasniegs 28 miljonus rubļu, bet kopējās izmaksas - 22 972 640 rubļu. Pa šo ceļu, bruto peļņa projekta ietvaros, neskaitot speciālistu atalgojuma izmaksas un nodokļus, sastādīs 5 027 360 rubļu.

Speciālistu algu fonds sezonai ir 2 560 000 rubļu. Sezonā samaksāto nodokļu summa ir 301 641,6 rubļi.

Ņemot vērā šos izdevumus, projekta tīrā peļņa sezonā būs 2 165 718,4 rubļi.

Iespējamie riski

Šajā biznesa jomā valda liela konkurence, kas nākamajos gados tikai pieaugs. Šis faktors ir galvenais riska veids, kas var būt saistīts ar biznesa projekta īstenošanu. Sākotnējā posmā minimizēšana tiek panākta, izvēloties šaurāko specializāciju būvniecībā un īstenojot aktīvu mārketinga politiku.

Riski, kas saistīti ar darbā iesaistīto speciālistu zemo kvalifikāciju un darba disciplīnu, ir augstas pakāpes. Tie tiek izlīdzināti sagatavošanas posmā, veicot darbinieku konkursa atlasi, pamatojoties uz ieteikumiem.

Sezonālais faktors visvairāk jūtams periodos, kad būvniecība nav iespējama laika un klimatisko apstākļu dēļ, tāpēc tas ir cieši saistīts ar objektu reģionālo izvietojumu.

Kopumā karkasa māju un būvju celtniecība attiecas uz darbības veidu ar kopējo potenciālo risku vidējo līmeni, kas tiek novērsts dibinātāja kompetences un rūpības dēļ.

Galu galā

Šajā biznesa plānā sniegtie aprēķini skaidri parāda, ka karkasa māju celtniecība ir ienesīgs un perspektīvs biznesa virziens. Šādu objektu būvniecības rentabilitāte tiek lēsta 30-40%. Izmantojot kompetentu pieeju biznesa organizēšanai, dibinātājs nākotnē varēs pāriet uz sava uzņēmuma izveidi, kas specializējas veselu ciematu būvniecības pasūtījumu izpildē.

Zemes gabala pirkšana piepilsētā, vasarnīcas celtniecība un pārdošana – tas ir viens no ienesīgākajiem un ārēji vienkāršākajiem privātpersonai pieejamajiem biznesa veidiem. D' izpētīja miljardu dolāru privāto izstrādātāju tirgu, kas sākas tieši ārpus Maskavas.

Šodien simtiem, ja ne tūkstošiem privāto attīstītāju būvē mājas pārdošanai Maskavas reģionā.

Uzticama statistika par "indivīdiem" nepastāv, taču ir pamats uzskatīt, ka šī tirgus apjoms ir liels. "Pēc apjoma privāto attīstītāju kotedžu tirgus ir salīdzināms ar kotedžu ciematu tirgu," uzskata Miel-Nedvižimost lauku nekustamo īpašumu departamenta direktore Žanna Ščerbakova. Ja tā, tad šī tirgus segmenta kopējais gada apgrozījums lēšams miljardos dolāru.

Parādība ir liela mēroga, taču nekas nav zināms par privātajiem izstrādātājiem.

Atšķirībā no kotedžu apmetņu attīstītājiem "indivīdi" ir daudz mazāki kā spēlētāji.

Viņi necenšas radīt zīmolus, viņiem nav sabiedrisko attiecību un reklāmas budžeta. Turklāt viņi izvairās no jebkādas publicitātes. No desmit mūsu atrastajiem privātajiem izstrādātājiem sazinājās tikai trešā daļa, un tikai viens no viņiem neslēpa savu uzvārdu.

Tajā pašā laikā "indivīdi" pārstāv ļoti nopietnu spēku. Pirms pāris gadiem liela attīstības struktūra nenopirka labu zemes gabalu uz ziemeļiem no Maskavas ciema celtniecībai. "Tur strādā N kungs, kuram ir sakari ar pārvaldi, labākajām zemēm un daudziem uzsāktiem projektiem," skaidroja uzņēmumā. "Mēs ar viņu nekonkurēsim."

“Es zinu privātos attīstītājus ar izcilu reputāciju šaurās aprindās, kuri gadā uzceļ 20–25 mājas,” stāsta Žanna Ščerbakova. - Atsevišķos segmentos "indivīdu" īpatsvars ir liels. Piemēram, Rubļovkā nav lielu zemes platību attīstībai, kas nozīmē, ka tas maz interesē lielos spēlētājus. Savukārt privātajiem attīstītājiem pilnīgi pietiek ar maziem zemes gabaliem divām līdz četrām mājām.

100 tūkstoši - un laipni lūdzam!

Uz papīra attīstītāja projekts izskatās ļoti vienkāršs: "nopirka zemi - neizdevās komunikācijas - uzcēla māju - pārdeva." Turklāt Rubļovka nav vienīgā vieta, kur privātie attīstītāji ceļ mājas. Viņi veiksmīgi darbojas visos segmentos – no elites līdz ekonomiskajai klasei.

Minimālā ieejas biļete privātajā attīstības tirgū šodien tiek lēsta aptuveni 100 000 USD apmērā.

Lai segtu šo budžetu, jūs varat iegādāties 6-8 akrus dārza partnerībā (30-40 tūkstoši dolāru), ievest komunikācijas (lētā versijā - 10-20 tūkstoši dolāru) un uzcelt māju ar platību nedaudz vairāk. 100 kvadrātmetri par piecdesmit tūkstošiem no putuplasta blokiem vai lētiem sendvičpaneļiem. Šādu kotedžu bez apdares var pārdot, ja vieta ir vairāk vai mazāk pieklājīga, par 150 tūkstošiem dolāru.

Prom no Maskavas jaunu ekonomiskās klases kotedžu var iegādāties no privāta attīstītāja par 80 000-100 000 USD.

Kopumā ekonomikas segmentā ir milzīgs deficīts, un jebkurš saprātīgs piedāvājums uzreiz atrod pircēju. Četrdesmitā kilometra zonā no Maskavas viens no privātajiem attīstītājiem nesen pabeidza šādu projektu. 15 akru zemes gabals tika sadalīts divās daļās, un uz katra tika uzcelta glīta koka mājiņa. Mājas tika ātri pārdotas - par 250 tūkstošiem dolāru.

Un šeit ir piemērs no cita segmenta. Neliels zemes gabals ar priedēm 8 akru platībā iežogotā vietā starp Rubļevskas un Novorizhskoje lielceļiem attīstītājam izmaksāja 250 000 USD. Summējot komunikācijas un izbūvējot māju (350 kv.m) - vairāk nekā 300 tūkst.

Pabeigta māja ar pabeigtu apdari šodien tiek pārdota par aptuveni 1 miljonu ASV dolāru.

Arī ieejas biļete attīstības tirgū maksimālā glamūra zonā - Rubļovkā - maksā vismaz 1 miljonu. Bet gatavās mājas šeit - no 2 miljoniem dolāru.

Neviens no privātajiem attīstītājiem neplāno peļņu, kas mazāka par 40%. “Ekonomiskajā klasē veiksmīgu projektu ienesīgums var sasniegt 100%, elites segmentā izņēmuma gadījumos tas sasniedz 200–300%,” stāsta Victory Group izpilddirektore Tatjana Zvonarjova. – Tajā pašā laikā dārgajā segmentā arī riski un ekspozīcijas laiks ir augstāki. Ja lētie objekti parasti aiziet pēc trīs četriem mēnešiem, tad dārgie var gaidīt savu pircēju pusotru gadu.

nopietni finanšu investīcijas zemes iegādē un turpmākajā būvniecībā aizkavē daudzus potenciālos attīstītājus, liekot tiem strādāt ekonomiskās klases segmentā. Mūsdienās "privātpersonas" projektu finansēšanai visbiežāk izmanto savus līdzekļus vai piesaista partnerus. "Es varētu tagad uzcelt ciematu, bet tas prasa vismaz 10 miljonus dolāru," saka celtnieks Andrejs. – Ņemot vērā sava kapitāla nepietiekamību, gadā uzceļu tikai divas vai trīs mājas. Projektu finansējums šādām iespējām pagaidām nav pieejams. Lai piesaistītu bankas aizņēmums, nepieciešams ieķīlāt īpašumu. Bet viņi nedos naudu par kotedžu, kas tiek būvēta.

Kotedžas pret ciematiemLielākā daļa privāto izstrādātāju koncentrējas uz masveida pieprasījumu: bez frillēm, vienkārši un kvalitatīvi.

Parasti pirmajos projektos tiek izstrādāts konkrēts ideālās mājas modelis, un pēc tam tiek pavairots atrastais risinājums (fasādes, plānojumi, aprīkojums). Daži atsevišķi celtnieki formulē savu ticības apliecību tik skaidri, ka viņus varētu apskaust pat vasarnīcu ciematu attīstītāji. “Es būvēju tikai kotedžas stila kotedžas,” savos meistarības noslēpumos dalās Kirils, izstrādātājs ar desmit gadu pieredzi. - Visos manos projektos vienmēr ir vannas istabas ar logiem, lielas guļamistabas ar ģērbtuvēm, pilnas sienas franču logi, augstie griesti, apsildāmās grīdas, garāža divām automašīnām, kamīns. Nesen vārtiem esmu uzstādījis arī elektrisko piedziņu: tas maksā tikai tūkstoš dolāru, un vārtu atvēršana no atslēgas piekariņa pircēju iedarbojas maģiski.

Lauku māju attīstībai nav vispārīgu noteikumu. Koncepciju nosaka vietnes atrašanās vieta, izmērs un forma, tās apkārtne. Tajā pašā laikā izstrādātājam ir jābūt stratēģiskai izpratnei par tirgu.

"Viena no galvenajām privātā attīstītāja īpašībām ir spēja reāli novērtēt vietnes iespējas un saprast, kas šajā vietā būs pieprasīts," saka Tatjana Zvonareva. Vienmēr ir kārdinājums uzbūvēt lielāku māju un pozicionēt to kā klasi augstāk, nekā vajadzētu. Piemēram, kādā Rubļevas ciemā uz septiņu akru zemes gabala uzcelt pili, kurai "vajadzētu iet par miljoniem tikai tāpēc, ka tā ir Rubļovka". Tāpat labi jāzina pirkšanas noskaņojums, jāuzmin tirgus tendences: zemi šodien pērk, bet gatavā māja pēc gada būs jāpārdod. Piemēram, ja jūs pārspīlējat ar tā lielumu, jūs varat nonākt nelikvīdo aktīvu kategorijā. Jums ir jānorāda arī daudzas citas detaļas - izkārtojums, arhitektūras stils, apdares līmenis utt. Un pircēju gaumes mainās diezgan ātri, piemēram, klasiskās savrupmājas ar kolonnām, verandām un portikiem vairs prieku nerada. "Neskatoties uz lielo pieprasījumu pēc kotedžām, tirgū ir daudz nepārdomātu un tāpēc nepārdodamu lietu," dalījās viens no izstrādātājiem.

Konkurence ar kotedžu apdzīvotām vietām ir viens no slēptajiem avotiem privāto attīstītāju māju tirgus attīstībā.

Mūsdienās privātpersonu kotedžas ir vidēji par 30–40% lētākas nekā analogi ciematos, un pircēji to novērtē. Arī privātīpašnieku un apdzīvoto vietu attīstītāju ekonomika ir nedaudz atšķirīga. Privātpersonām ir daudz īsāks projekta īstenošanas laiks (gads pret diviem vai četriem) un bieži vien zemākas izmaksas: ciematu attīstītāji ir spiesti tērēt daudz naudas, lai apkopotu galvenos tīklus.

Tomēr tirgus mainās, un cenu atšķirības laika gaitā spēlē arvien mazāku lomu: pircēji aktīvi pievēršas centralizētiem norēķiniem. “Ciemati grauj privātos tirgotājus. Nākotne, protams, pieder apdzīvotām vietām ar vienotu koncepciju, apsardzi, apkopes servisu, kopēju infrastruktūru: pircēji vēlas komfortu un drošību. Visi vēlas dzīvot civilizēti,” stāsta attīstītājs Andrejs, kurš, starp citu, iegādājās māju centralizētā ciematā.

“Mana vienīgā neveiksmīgā vasarnīcas būvniecības pieredze bija saistīta ar tādu haotisku ēku kā Šanhaja, kaut arī tā atrodas Rubļovkā, prestižā vietā,” stāsta viens no izstrādātājiem. – Tur es gandrīz neatgriezu iztērēto naudu. Tagad būvēšu vai nu kotedžu ciematos, kur pārdod zemi bez līguma, vai vecmodīgās vietās. Ciematos, “laukos” un “Šanhajā” man vairs nav ne pēdas!”

Izstrādātāju tipoloģija

Saziņa ar nekustamo īpašumu tirgotājiem un attīstītājiem ļāva identificēt vairākas privāto attīstītāju grupas ar dažādām stratēģijām tirgū.

"Vietējie monopolisti" specializējas būvniecībā noteiktā jomā vai pat vienā vieta. Bieži viņi izvēlas meža vecās kotedžas, piemēram, Malakhovka, Aprelevka vai Nemchinovka. Parasti viņi dzīvo vienā vietā un tāpēc labi orientējas šajā ierobežotajā telpā, zinot vietējo pircēju vēlmes. “Vietējie” ir pirmie, kas uzzina par visiem pārdodamajiem zemes gabaliem un bieži vien tos iegādājas lētāk nekā tirgū.

"Tie, kas cēla sev" sākumā viņi ceļ māju sev, un tad izrādās, ka viņiem tas nez kāpēc neder. Vai arī tiek pieņemts lēmums par pārdošanu, jo par iegūtajiem līdzekļiem ir izdevīgāk iegādāties citu zemes gabalu un uzcelt tur jaunu māju. Līdz ar to pašu mājoklim paredzētā nauda sāk pārvietoties ar peļņu no projekta uz projektu.

Tur ir arī "tuvu administrācijai" amatpersonu pilnvaras, kuras reģistrē no jauna izņemtos zemes gabalus.

Daļa no šāda zemes piešķīruma parasti tiek pārdota uzreiz, lai par iegūtajiem līdzekļiem ievestu komunikācijas un sāktu būvēt mājas uz atlikušajiem zemes gabaliem. Bet "brīvais" korumpē - parasti tas ietekmē gan būvniecības kvalitāti, gan koncepcijas pārdomātību kopumā. Daļa zemes piešķīruma dažkārt paliek neapbūvēta uz ilgu laiku: ierēdņi neķeras pie savas daļas.

"Celtnieki" nāk no tehnoloģijas, kam pieder, piemēram, koksnes ražošana. Tiem ir labi izveidots tehnoloģiskais process un pienācīga kvalitāte, taču tie bieži tiek būvēti ne visveiksmīgākajās vietās, jo tiem nav tiešas piekļuves zemei.

Varbūt visinteresantākā izstrādātāju kategorija - "Baltās apkakles".

Tie ir lielo Maskavas uzņēmumu augstākā līmeņa vadītāji, kas izstrādā savus attīstības projektus Maskavas reģionā. Viņu stiprā puse ir finanšu resursu pieejamība un laba klientu vajadzību pārzināšana. Viņiem pietiek vienkārši būvēt "kā sev", un viņu loka cilvēki to noteikti novērtēs. Šie ir radošākie izstrādātāji, kas tiecas ne tikai nopelnīt, bet arī sevi realizēt.

Viens no šiem izstrādātājiem, slēpojot Eiropā, iemīlēja Alpu stilu un bija viens no pirmajiem, kas uzcēla kotedžas Maskavas reģionā. Cits aizraujas ar jaunajām tehnoloģijām: “Būvniecībā pastāvīgi parādās daudz jaunu produktu, un es vēlos tos izmēģināt. Piemēram, ventilējamo fasāžu izmantošana ļauj tās izgatavot pat ziemā, kas būtiski samazina būvniecības laiku. Tas pats ir ar ātrgaitas sienu krāsošanas tehnoloģijām: tas ir dārgāks, bet tas ietaupa laiku. Uzvarot dažus mēnešus, jūs varat būtiski uzlabot projekta finansiālo sniegumu!”

Vieta zem saules

Šķiet, ka kotedžu celtniecība pārdošanai ir ienesīgs un nesarežģīts bizness. Pirmā doma, viņu iepazīstot: "Es arī to varu." Rentabilitāte? Ļoti augstu. Administratīvie šķēršļi? Praktiski nē: es nopirku zemi un uzcēlu to. Salīdzinājumā ar projektiem pilsētā, kur saskaņošana ilgst trīs gadus, šī ir paradīze. Īpašas zināšanas? Šķiet, ka tas arī nav vajadzīgs: būvniecībā, tāpat kā futbolā, visi saprot.

Bet ne viss ir tik vienkārši. Iesācējs neizbēgami saskarsies ar vairākām problēmām, kuras pieredzējuši izstrādātāji jau ir atrisinājuši.

Viens no galvenajiem šī biznesa riskiem ir būvniecība. Būvfirmas uzaicinājums krasi samazina projekta rentabilitāti, tāpēc galvenokārt tiek algotas brigādes, kas maksā vismaz trīsdesmit procentus lētāk. Bet šajā gadījumā pieaug riski, kā arī pūles un laiks, kas tiek tērēts būvniecības kvalitātes un izmaksu uzraudzībai. "Projekta veiksme lielā mērā ir atkarīga no tā, vai jums ir meistars, kuram varat uzticēties," ir pārliecināts izstrādātājs Sergejs. Līdz es atradu tādu cilvēku. Jebkas notika: viņi aizbēga ar naudu, un viņiem vajadzēja salauzt to, kas bija uzcelts.

Pat ar "savu" meistaru izstrādātājam vismaz divas reizes nedēļā jāapmeklē savs būvlaukums. Cilvēkiem, kas dzīvo un strādā Maskavā, tas ir nopietns slogs. "Īpaši daudz laika patērē finiša posms," saka Dmitrijs. - Visus apdares materiālus, iekārtas, santehniku ​​pērku pats. Turklāt, veicot apdares darbus, rodas daudz jautājumu, kurus vislabāk atrisināt pašam: galu galā celtnieki darīs nevis to labāko, bet viņiem ērtāko. Līdz ar to brīvdienas un divi vai trīs rīti darba nedēļas laikā tiek veltīti celtniecībai.”

"Jaunpienācējs savā pirmajā projektā pirks būvmateriālus tirgos un veikalos, pārmaksājot vismaz divdesmit procentus," saka Kirils. – Un man ir izveidojušies sakari ar rūpnīcām un lieliem vairumtirgotājiem, kur man ir atlaides. Man, piemēram, ķieģeli ved tieši no Baltkrievijas.”

Un visbeidzot, viena no galvenajām privātās būvniecības grūtībām ir saistīta ar “pareizā” zemes gabala atrašanu.

Izvēle otrreizējā tirgū ir liela, tomēr, rūpīgāk apskatot, izrādās, ka lielākā daļa objektu nav piemēroti komercapbūvei. “Es gandrīz divarpus gadus meklēju vietni savam pirmajam projektam,” sūdzas “jaunais” izstrādātājs Dmitrijs. - Kaut kur bija nepilnīgi dokumenti, kaut kur bija grūtības ar komunikāciju apkopošanu. Un arī neveiksmīgā vietnes forma, nepietiekami interesanta vieta, nelabvēlīga apkārtne, sarežģīta ieeja un daudz kas cits.

"Bieži vien vietas ir ievērojamas daudzu faktoru dēļ, taču tajās, kā mēs sakām, ir "slēptas mīnas", kuras vēlāk nevarēs novērst," saka cits celtnieks. - Tātad, nesen man patika vietne skaistā pļavā netālu no Istras. Lietas gāja uz vienošanos, bet tad caur paziņām uzzināju, ka cilvēki šajā vietā jau piecus gadus nav varējuši iestāties rindā. Izrādījās, ka kaimiņu kotedžu ciematā dzīvo vietējās varas iestādes, kuras nevēlas, lai skats “sabojātos”. Viņi torpedē visus mēģinājumus būvēt.

Pieredzējuši izstrādātāji zina daudzu vietņu smalkumus un, kā likums, var piekļūt daudzsološai zemei.

Pašreizējā brīža īpatnība slēpjas apstāklī, ka pēdējā laikā mazie zemes gabali Maskavas apgabalā ir strauji sadārdzinājušies - gada laikā vismaz par 30–40%. Tā rezultātā mūsdienās ir ļoti grūti atrast vietni, kas būtu piemērota cenas un kvalitātes attiecībai. Viens pieredzējis izstrādātājs pat uz brīdi atlika jaunus projektus: “Viss ir tik dārgs, un es joprojām nesaprotu jaunā ekonomika un ko tajā būvēt. Tātad, ja agrāk strauji augošajā tirgū tikai nopietnas kļūdas varēja neļaut privātam attīstītājam gūt labu peļņu, tad tagad jauniem spēlētājiem ienākt tirgū vairs nav tik vienkārši. It īpaši, ja ņem vērā arvien pieaugošo spiedienu no kotedžu ciematiem.

Šobrīd ir vērojama tendence uz iegādāto dzīvokļu skaita samazināšanos daudzstāvu ēkas. Vienlaikus pieaugusi privātmāju popularitāte. Vislielākais pieprasījums ir pēc mazām mājiņām, kuras var attiecināt uz ekonomisko klasi. Cena par tiem ir divsimt tūkstošu dolāru robežās.

Mūsdienās daudzi cilvēki izvēlas nepirkt gatavas mājas. Viņi iegādājas zemes gabalu un veic pasūtījumu būvfirmām, lai uzbūvētu kotedžu, kas apmierinātu topošo saimnieku gaumi. Šajā sakarā ļoti populāra ideja ir māju celtniecība kā bizness.

Vai šis bizness ir rentabls?

Tomēr mazs būvniecības uzņēmums, tāpat kā liels, ir ļoti izdevīgs peļņas gūšanas ziņā. Dažkārt ir periodi, kad kādu laiciņu jāgaida atgriešanās. Šādas situācijas rodas nepabeigtas būvniecības gadījumā.

Taču rezultātā visi finanšu ieguldījumi atmaksāsies un ievērojami palielināsies. Šī biznesa rentabilitāte ir robežās no piecdesmit līdz septiņdesmit procentiem. Un tas ir lielisks rezultāts. Citiem vārdiem sakot, būvniecības biznesu var teikt vienkāršāk: izdevīgi, rentabli un rentabli.

Iespējamās problēmas

Pirmkārt, jums būs jāsaskaņo savas iespējas un vēlmes. Būvniecības bizness prasīs ievērojamas sākuma investīcijas. Pirms sākat savu biznesu, jums ir jāuzraksta biznesa plāns. Īpaši izdevīga ir kotedžu celtniecība ciematu celtniecībā. Šajā gadījumā ievērojami samazinās mājokļa kvadrātmetra izmaksas. Bet jāpatur prātā, ka tas prasīs ievērojamus ieguldījumus, jo īpaši liela zemes gabala iegādei.

Uzsākot savu biznesu, nevajadzētu pat mēģināt uzreiz iekarot lielu tirgus daļu. Jums ir jāiet no viena soļa uz otru.

Problēma ar neprofesionālu darbinieku pieņemšanu darbā ir arī aktuāla būvniecības organizācijas. Būtiski, ka valstī nav tādu darbinieku, kas mēģinās iznest materiālus vai piekritīs kaut kur malā “pavārīt”.

Rūpīga uzmanība piegādātāju, biznesa partneru, kā arī investoru izvēlei palīdzēs izvairīties no visa veida slazdiem. Daudz kas būs atkarīgs no jūsu biznesa izjūtas un asprātības.

Pirmie soļi

No jums, pirmkārt, jums būs jāsastāda biznesa plāns. Kotedžu celtniecība šajā dokumentā ir jāapsver, ņemot vērā ieguldījumus, ko esat gatavs veikt savā biznesā. Gadījumā, ja tiek nodrošināti ievērojami finanšu ieguldījumi, ir vērts atvērt savu būvniecības uzņēmumu. Pirmajā posmā tas būs dārgi, bet laika gaitā tas noteikti atmaksāsies.

Jūsu biznesa plāns kotedžu celtniecībai var tikt izskatīts arī no investīciju viedokļa. Šajā gadījumā tiek iesaistīti trešo pušu uzņēmumi. Tomēr jāpatur prātā, ka lietas rentabilitāte būs nedaudz zemāka.

Arī daudziem citiem jautājumiem jāatspoguļo jūsu iepriekš uzrakstītais biznesa plāns. Kotedžu celtniecība sākas tikai pēc pieprasījuma pēc piepilsētas nekustamā īpašuma izpētes, vidējām tirgus cenām. Visas būvniecības izmaksas ir jāaprēķina, ņemot vērā riskus. Galvenais faktors šajā posmā ir zemes atrašanās vieta, jo inženierkomunikāciju ierīkošana būtiski palielina nepieciešamās izmaksas.

Jārēķinās ar ainavu projektēšanas izmaksām, jo ​​teritorijas labiekārtojumam ir liela ietekme uz gala cenām un patērētāju pieprasījumu.
Jāpiebilst, ka konkurss būvniecības tirgus liels. Tomēr jums nevajadzētu no tā baidīties. Tāpat kā konkurence, pieprasījums aug. Taču kopumā investīcijas kotedžu celtniecībā ir ienesīgākais investīciju veids.

Uzņēmuma reģistrācija

Ir daži soļi, bez kuriem jūsu bizness nevar sākt. Pirmkārt, jums ir jāreģistrējas ar nodokļu iestāde kā SIA vai individuālais uzņēmums. Organizācijas forma ir atkarīga no plānotā biznesa mēroga. Uzņēmumiem būs nepieciešamas savas notāra birojā reģistrētas veidlapas un zīmogi. Turklāt neaizmirstiet par valsts nodevas samaksu.

Pēc visām šīm procedūrām tiek atvērts bankas konts pārskaitījumam pamatkapitāls jaunizveidotā organizācija.

Priekšnoteikums būvniecības uzņēmumam ir pievienošanās SRO. Tā ir pašregulējoša organizācija, kuras dalība ir juridiski obligāta. Pretējā gadījumā uzņēmums var veikt tikai apdares darbus vai nodarboties ar kosmētisko remontu.

Mazstāvu ēku būvniecība

Būvniecības nozare nestāv uz vietas. Pastāvīgi parādās jaunas un uzlabotas tehnoloģijas. Pateicoties viņiem, pēdējā laikā ir ievērojami samazinājušās mazstāvu ēku būvniecības izmaksas. Kotedžas celtniecība var ilgt no trim līdz sešiem mēnešiem. Tāpēc tādam virzienam kā mazstāvu būvniecība ir labas izredzes.

Jūsu uzņēmuma biznesa plānā jāiekļauj to materiālu saraksts, kurus uzņēmums izmantos. Klasiskais betons un ķieģelis ir dārgs bizness. Šie materiāli būtiski sadārdzina mājokļu celtniecību, tāpēc gatavo māju cenas pieaug.

Alternatīva iespēja ir arī apsvērt biznesa plānu. Koka māju celtniecība ļauj ne tikai samazināt mājokļa izmaksas, bet arī izgatavot vairāk pieejamu cenu uz kotedžu. Tas piesaistīs potenciālos pircējus.

Izmaksu samazināšana

Gadījumā, ja tādu materiālu kā vieglbetona un koka izmantošana paredz biznesa plānu, kotedžu celtniecība kļūst lētāka. Izstrādātāji šajā gadījumā iegulda mājokļu celtniecībā ar platību simts kvadrātmetriem no divdesmit pieciem līdz divdesmit septiņiem tūkstošiem dolāru.

Ir vērts teikt, ka līdzīgā ķieģeļu kotedžā viens kvadrātmetrs maksā vismaz četrus simtus dolāru. Nākotnē, iespējams, parādīsies jauni materiāli mazstāvu ēku celtniecībai, kas arī samazinās attīstītāja izmaksas.