Ļoti ienesīgs bizness ir māju celtniecība pārdošanai, īpaši tiem uzņēmējiem, kuriem ir pienācīgs kapitāls, ko investēt.

Tajā pašā laikā nav obligāti jābūt profesionālam celtniekam, pietiek ar jūsu entuziasmu un nopietnu pieeju biznesam. Šāds bizness var dot jums labu peļņu un kļūt par uzticamu ienākumu avotu. Mūsu ieteikumi un padomi palīdzēs realizēt šo biznesa ideju.

Izlemiet, ko tieši jūs veidosit. Vai tas būs kotedžu ciemats, daudzdzīvokļu māja, rindu māja vai atsevišķa lauku māja - izlemiet paši. Taču neaizmirstiet, ka kotedžu popularitāte nekrītas. Ir ļoti daudz cilvēku, kas vēlas iegādāties šādu māju. Tāpēc labākā ideja ir lauku kotedžu celtniecība.

Zemes gabals, projekts, komunikācijas

Pērkam zemes gabalu būvniecībai. Ideāli, ja jums tas jau ir. Izvēlieties vietni populārā virzienā, pārpildītā vietā un ar komunikācijām. Pircējus neapmierinās neērta un neinteresanta vieta, tāpēc pievērsiet uzmanību apkārtējai ainavai, novērtējiet mājas atrašanās vietu. Sazinieties ar pazīstamu nekustamo īpašumu, lai palīdzētu jums izvēlēties vietni un ieteiktu aptuvenās izmaksas mājas rajonā. Ir laba ideja iegādāties zemes gabalu izsolē, taču tam ir jāpalielina naudas ieguldījumi.

Sazinieties ar ģeodēzisko dienestu, lai veiktu augsnes analīzi. Tas jādara, lai pārliecinātos par zemes uzticamību zem pamatiem.

Nākamais posms ir projekta dokumentācija. Pasūtiet no speciālistiem priekšprojektu un tam paredzēto dokumentu paketi. Kad tas ir gatavs, iesniedziet to apstiprināšanai pārvaldes iestādēm. Tas viss prasa laiku un naudu. Pēc apstiprināšanas jūs saņemsiet TU ( specifikācijas) pieslēgumam elektrotīklam, kā arī kanalizācijai un ūdensapgādei, ja būvējat pilsētas robežās.

Piedāvājam komunikācijas. Šos darbus vajadzētu veikt īpašām organizācijām, kurām jūs maksājat par pašu darbu, kā arī par kabeli un caurulēm, kas ir novietotas jūsu pieslēguma vietā. Visi pieslēgumi inženiertīkliem jāveic kvalitatīvi. Piekrītu, laba ideja ir ievest mājā telefona līniju un internetu.

Atpakaļ uz indeksu

Mājas celtniecība

Aicinām darbā celtnieku komandu, kas kvalitatīvi un laikā veiks nepieciešamos darbus. Pārliecinieties, ka komandai pieder pamatu ieklāšanas, apšuvuma, liešanas tehnika. Uzaicināt uz šo uzņēmumu būvniecības uzņēmums- slikta ideja. Tas ir nerentabli. Viņa "norīs" visu peļņu. Noalgota brigāde maksās daudz lētāk, taču būs nepieciešama stingra kontrole un bieža būvlaukuma apmeklēšana.

Ja jūs pats esat kvalificēts celtnieks un mājas projekts ir vienkāršs, tad būvniecību varat veikt pats, pieslēdzot palīgus. Vai arī daži atsevišķi būvniecības posmi, kuros esat meistars, dariet to pats. Tas palīdzēs jums uzturēt augstu projekta rentabilitāti.

Pērkot būvmateriālus no lieliem vairumtirgotājiem vai tieši no rūpnīcām, apejot veikalus un tirgus, jūs ietaupāt aptuveni 20% no savas naudas. Nekad neskopojieties ar būvmateriālu kvalitāti un uzticamību.

Būvniecību vislabāk sākt agrā pavasarī, lai līdz rudenim būtu peļņa. Bet tam ir nepieciešams darbs jāveic ātrā tempā, nepārkāpjot termiņus. Ja būvniecība ir paātrināta, tad māju var pārdot 2 mēnešu laikā. Lai šī biznesa ideja dotu maksimālu peļņu, labāk ir būvēt vairākas mājas vienlaikus. Jums jāizlemj par apdares iespēju: neapstrādāta apdare vai galīga. Ir pircēji, kuri vēlas tikt pie pabeigtas mājas uzreiz. Bet kādam var nepatikt tas, kā jūs iekārtojāt telpu.

Atpakaļ uz indeksu

Aprēķins un pārdošana

Parunāsim par grūtāko – skaidras naudas norēķiniem. Šim biznesam nepieciešami līdzekļi, lai iegādātos zemi, būvmateriālus, samaksātu par projekta dokumentāciju un darbuzņēmējiem. Ja plānojat piesaistīt investorus, jums būs nepieciešams biznesa plāns ar detalizētiem aprēķiniem finanšu sadaļā. Pēc būvniecības veiciet visa procesa aprēķinu, lai noteiktu mājas tirgus vērtību. Protams, māju izmaksas dažādos Krievijas reģionos atšķiras. Piemēram, 1 kv. m būvniecība mūsu valsts vidējā zonā maksā apmēram 20 tūkstošus rubļu (lielajās pilsētās līdz 40 tūkstošiem). Iztērējot 2 miljonus rubļu mājas celtniecībai un pārdodot to par 3 miljoniem, jūs iegūsit 1 miljonu rubļu peļņu.

Māja uzcelta, tagad jāpārdod. Jūs varat meklēt pircēju pats vai maksāt nekustamo īpašumu. Ekonomiskās klases mājas tiek pārdotas ātrāk nekā dārgās. Ievietojiet sludinājumus plašsaziņas līdzekļos. Apsveriet, ka lielākā daļa pircēju nāks no interneta. Lieliska ideja - vairogi un straumi.

• Koka mājas iezīmes
• Rekrutēšana

Koka mājas iezīmes

Ilgākā laika periodā ir pieaudzis pieprasījums pēc mājām, kas celtas no koka. Mūsdienās vairāk nekā 40% no visām Krievijas Federācijas teritorijā būvējamām mājām ir koka mājas. Un tam ir izskaidrojums. Pirmkārt, koks ir videi draudzīgs dabīgs materiāls, kas nodrošina cilvēkam komfortablu dzīves vidi. Koka mājai ir palielināta gaisa apmaiņa, tāpēc cilvēka labklājība šādā mājā ir daudz labāka. Otrkārt, koka māja pēc būtības ir kaut kas tuvāks cilvēkam. Pašu lauku māja no koka ļauj cilvēkam aizbēgt tālāk no pilsētas burzmas un kļūt tuvāk dabai. Treškārt, nelielas koka mājas celtniecībai nav nepieciešami lieli izdevumi. Koka māja, kuras izmēri ir 6 x 9 metri, gatava ievākšanai, maksās tikai 600 tūkstošus rubļu. Pateicoties šiem trim faktoriem, pieprasījums pēc koka mājām ar katru gadu tikai pieaug.

Un, ja agrāk pieprasījumu pēc koka mājām ierobežoja priekšstats, ka šāda māja ir grūti izgatavojama, pēc būvniecības saraujas un deformējas, tad modernās tehnoloģijas, kas šodien ir pieejams būvniecībā, ļauj izvairīties no šiem negatīvajiem punktiem.

Koka māju daudzveidība un to īpašības

• Karkasa koka mājas;
• Mājas no baļķiem;
• Koka mājas no profilētām līmētām sijām;
• Manuālas montāžas koka guļbūves.

Koka karkasa mājas, kā likums, ir lētākās un tajā pašā laikā diezgan siltas, taču tās ir zemākas par mājām, kas izgatavotas no baļķiem un kokmateriāliem komforta un videi draudzīguma ziņā, pateicoties sintētisko materiālu klātbūtnei sienās.

Mājas no baļķiem parasti ir par 10-15% dārgākas nekā karkasa mājas un tām piemīt visas koka kā ekoloģiska būvmateriāla priekšrocības. Tajā pašā laikā darbietilpīgākie procesi, kas saistīti ar guļbūves celtniecību, tiek pārnesti no būvlaukuma uz ražošanu. Un pati uzstādīšanas tehnoloģija tiek noteikta mājas projektēšanas stadijā. Eiropā no baļķiem celtās mājas tiek uzskatītas par prestižākajām.

Mājas, kas celtas no kokmateriāliem, ir salīdzinoši lētas un ātri uzceļamas. Bet tiem ir viens trūkums - termiskās slēdzenes trūkums. Sakarā ar to šādu māju nav īpaši viegli nosiltināt un šādas mājas caurplūdes koeficients būs lielāks nekā no baļķiem celtai mājai. Tāpēc, lai samazinātu siltuma zudumus, papildus tiek izmantota siltināšana ar eiro oderējumu, apšuvumu vai citu materiālu. Neskatoties uz to, kokmateriālu māja ir sevi ļoti labi pierādījusi mūsu klimatiskajos apstākļos. Galu galā pašam kokam ir ļoti zema siltumvadītspēja. 20 centimetru koka siena siltuma taupības ziņā ir līdzvērtīga ķieģeļu sienai, kuras biezums ir 1,05 metri.

Koka māja, kas būvēta no līmētām sijām, klientam izmaksās no 20 000 rubļu/m3, no profilētiem kokmateriāliem - no 11 000 rubļiem/m3, no baļķiem - no 6 000 rubļiem/m3.

Mūsdienās būvniecības uzņēmuma panākumi ir atkarīgi ne tikai no uzbūvētās mājas kvalitātes, bet no būvniecības pakalpojumu kompleksa, ko uzņēmums sniedz klientam. Piemēram, daži klienti nevēlas sevi apgrūtināt ar tādiem sarežģītiem brīžiem kā būvniecības vietas atrašana, inženiersistēmu summēšana, apzaļumošana utt. Šādiem cilvēkiem ir vieglāk iegādāties objektu pēc atslēgas principa, kas uzreiz ir gatavs dzīvošanai. Šajā sakarā daži būvniecības uzņēmumi attīsta attīstības biznesa virzienu, no koka mājām veidojot veselus sabiedriskos ciematus.

Bet tas drīzāk ir nākotnes jautājums, jo jaunuzņēmumiem svarīgāki ir darbības reģistrēšanas jautājumi, personāla, aprīkojuma, izejvielu un materiālu atrašana būvniecībai un pašiem pasūtītājiem.

Soli pa solim plānojiet biznesa uzsākšanu

Papildus uzņēmuma (SIA) reģistrācijai, lai "pēc likuma" sniegtu būvniecības pakalpojumus, ir jākļūst par pašregulējošās organizācijas (SRO) biedru, iesniedzot salīdzinoši nelielu dokumentu paketi. Tā saucamās būvatļaujas tiek izsniegtas, pamatojoties uz SRO komisijas lēmumu pēc iemaksu veikšanas atlīdzības fondā un nepieciešamo formalitāšu nokārtošanas. Kā liecina prakse, būvniecības licenci var iegūt diezgan ātri, taču jāpatur prātā, ka SRO veiks zināmu kontroli pār būvniecības un uzstādīšanas darbu gaitu un objekta nodošanas ekspluatācijā laiku. Licence ir derīga 5 gadus. Kopumā licences iegūšanas izmaksas, kā likums, ir aptuveni 50 tūkstoši rubļu.

Papildu izmaksu pozīcija būs iegāde celtniecības instruments. Tas var prasīt līdz 300 - 350 tūkstošiem rubļu atkarībā no instrumenta cenu kategorijas un darba veida (zāģēšana, urbšana, slīpēšana utt.). Galvenie instrumenti ir zāģi, urbji, skrūvgrieži, finierzāģi, skavotāji, slīpmašīnas, āmuri.

Svarīgi ir arī izstrādāt izejvielu un materiālu piegādi būvniecībai. Konkurence koka māju būvniecības tirgū ar katru gadu pieaug. Un, ja agrāk firmas cīnījās par klientu, tad tagad ir grūtāk atrast izejmateriālus (koksni) mājas celtniecībai.

Kokmateriālu piegādātāji jāmeklē internetā vai specializētās izstādēs. Tāpēc ievērojama daļa šodien organizēto būvfirmu savulaik sāka ar kokmateriālu pārstrādi un zāģmateriālu piegādi no nomātiem meža gabaliem. Pateicoties saviem izejmateriāliem, uzņēmumam ir konkurences priekšrocības gan pasūtījumu izpildes, gan izmaksu ziņā. Lai iegūtu savu koksnes materiālu bāzi, jums ir jāuzvar konkursos par mežsaimniecības objekta nomu savā reģionā.

Cik daudz naudas jums ir nepieciešams, lai atvērtu celtniecības uzņēmumu

Kopējās investīcijas, ņemot vērā darbību reģistrāciju, būvniecības licences iegūšanu, instrumentu un aprīkojuma iegādi un citas organizatoriskās izmaksas, būs no 500 līdz 600 tūkstošiem rubļu.

Rekrutēšana

Neviena no būvfirmām nebūs veiksmīga, ja tās sastāvā nestrādās pieredzējuši speciālisti. Stabilai būvniecības organizācijai ir nepieciešami dizaineri, arhitekti un klientu vadītāji. Uzņēmuma darbinieku apmācīšanai varat piesaistīt pieredzējušus būvniecības speciālistus, kas apmācīs (meistarklases) jūsu komandas tieši būvējamajos objektos. Investīcijas strādnieku apmācībā ļaus Jūsu uzņēmumam uzbūvēt jebkura līmeņa, jebkuras sarežģītības koka mājas un nepalaist garām nevienu klientu.

Mūsdienās globālajam tīmeklim ir liela nozīme, meklējot klientus koka māju celtniecībai. Savas kvalitatīvas mājas lapas izveide būvniecības uzņēmumam ir lielisks palīgs cīņā par klientu. Saskaņā ar dažu Maskavas uzņēmumu teikto, viņi saņem 9 no 10 pasūtījumiem, izmantojot internetu, dodoties uz viņu vietni, izmantojot kontekstuālo reklāmu. Tajā pašā laikā pasūtījumi nāk no visas valsts, un ne tikai no galvaspilsētas reģiona.

Koka māju būvniecības rentabilitāte, pēc dažādām aplēsēm, svārstās no 30 līdz 40%. Sākt šajā biznesā ir patiešām viegli. Turēties ir cits jautājums. Lai to izdarītu, jums ir kompetenti un pastāvīgi jāiegulda līdzekļi organizācijas attīstībā, ko dažas mazas būvniecības firmas neņem vērā un galu galā “izdeg”.

Cik daudz jūs varat nopelnīt, būvējot koka mājas

Saskaņā ar statistiku Krievijā ir vērojams būvniecības apjoma pieaugums par 5%. Bet tomēr šie rādītāji nenosedz vajadzību. Tieši tāpēc koka māju celtniecībai ir augsta rentabilitāte, kas ir 40% - 90%. Piemēram, karkasa māju celtniecībā jūs varat saņemt no 5 tūkstošiem rubļu. uz kv. m. Koka konstrukciju būvniecības rentabilitāte ir atkarīga no:

• Lietota koksne: kvalitāte, marka;
• baļķu izmēri;
• Materiālu izmaksas;
• Ēkas kopējā platība.

Peļņas apjoms ēku celtniecībā pieaug no ekspluatācijā nodoto māju skaita, to lieluma. Sākotnējās investīcijas atmaksājas 2-3 mēnešu laikā.

Kuru OKVED izvēlēties, reģistrējot uzņēmumu

1. 30.2 - saliekamo koka konstrukciju ražošana jebkuram mērķim.
2. 25.3 - betona veidņu ieklāšana un citi betonēšanas darbi.
3. 42 - nesavražotu koka konstrukciju ierīkošana.

Kādi dokumenti nepieciešami reģistrācijai

Atkarībā no investoru piesaistes tiek veikta uzņēmuma reģistrācija. Izmantojot pašu kapitālu sākumā, pietiek ar IP organizēšanu. Ja liela summa tiks aizņemta no ārpuses, ieteicams atvērt SIA. Ir vērts atzīmēt, ka tieši LLC izsniedz licences augstceltņu celtniecībai, kuru stāvu skaits pārsniedz trīs. Dokumenti IP atvēršanai:

• Pieteikums aizpildīts atbilstošā formā;
• Pases, dzimšanas apliecības fotokopija;
• Valsts nodevas samaksas kvīts.

Kuru nodokļu sistēmu izvēlēties

Individuālajiem uzņēmējiem labākais risinājums būtu izmantot vienkāršoto nodokļu sistēmu 6%.

Vai man ir nepieciešama atļauja uzņēmējdarbības uzsākšanai

Būvniecībai mazstāvu ēkas(līdz 3 stāviem) nav nepieciešams pieteikties SRO dalībai un iegādāties licenci. Koka māju būvniecības uzņēmējdarbībai nav nepieciešamas papildu atļaujas.

Māju celtniecība ir ienesīgs bizness. Pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem praktiski nesamazinās, privātajā sektorā pat aug. Ģimene vēlas dzīvot priekšpilsētā, nevis cilvēku skudru pūznī.

Ja mazs būvniecības uzņēmums strādā uz plūsmas, biznesa rentabilitāte sasniedz 30 procentus. Ikmēneša ienākumi bez nodokļiem būs aptuveni 2 miljoni rubļu.

Lai uzņēmums gūtu peļņu, nepieciešams pareizi organizēt darba plūsmu.

Nekustamā īpašuma tirgus analīze

Pirms investēt būvniecības biznesā, tuvākajā izpētiet pieprasījumu pēc mazstāvu mājokļiem apmetnes. Tas palīdzēs jums izvēlēties darbības veidu, kas nes vislielāko peļņu:

• Pilsētu māju celtniecība;
• Pārdodu privātmāju celtniecību;
• Kotedžu celtniecība pēc pasūtījuma.

Pamatojoties uz tirgus analīzi, tiek sastādīts biznesa plāns. Tajā jāņem vērā māju būvniecības priekšrocības un riski: sezonalitāte, vidējā cena, reģiona iedzīvotāju finansiālās iespējas.

Uzsākot uzņēmējdarbību, jums nevajadzētu būt izkaisītam: izvēlieties šauru nišu, kas ātri noved pie sākotnējā kapitāla atdeves.

Izmantojot šo rokasgrāmatu, varat viegli uzbūvēt savu pirmo māju pārdošanai un sākt būvniecības biznesu no nulles.

Mēs dzīvojam Krievijā un zinām, ka būvniecība ir ļoti ienesīgs bizness tiem, kas tajā iesaistīti.

Tagad iedomājieties, ka arī jūs varat nopelnīt lielu naudu. Un, lai sāktu, nav nepieciešams milzīgs kapitāls.

1. Investīcijas koka mājas celtniecībā, piemēram, Baškīrijā sastāda 1,2-1,3 miljonus rubļu kopā ar zemes gabals(IZHS). Šīs ir izmaksas.

2. Šādas mājas tirgus vērtība uz 2012. gada decembri ir aptuveni 3,5 miljoni rubļu.

3. Ieņēmumi no pārdošanas ir aptuveni 2,2 miljoni rubļu. Mēs ieturam 13% nodokli. Mēs iegūstam tīro peļņu apm. 2 miljoni rubļu.

Protams, māju izmaksas dažādos Krievijas reģionos būs atšķirīgas. Taču peļņas gūšanas būtība no būvniecības visur ir vienāda – tā ir visādā ziņā samazināt izmaksas, bet gatavo māju pārdot par tirgus cenu.

Iepriekš minētajā piemērā uzņēmuma rentabilitāte ir gandrīz 167%. Kādi vēl ieguldījumi akcijās, ieguldījumu fondos, biržas spēlēs ar augstu risku un nestabilu tirgus situāciju var nodrošināt jums šādu ienākumu procentu un pat ar minimāliem riskiem?

Pareizi, neviena. Augstas ienesīguma investīcijām, kā likums, ir augsts risks.

Bet kā ar būvniecību? Nekustamais īpašums ir cita lieta

Nekustamā īpašuma cenas pēdējo 20 gadu laikā ir tikai augušas, īpaši lielo pilsētu rajonos, tāpēc būvniecība ir bijusi, ir un būs ļoti ienesīgs bizness ko jau dara daudzi veiksmīgi cilvēki. Jūsu nauda vienkārši pārvietojas no viena veida aktīva uz citu.

Jūs vienmēr varat pārdot zemes gabalu ar māju un saņemt summu, kas nav mazāka par iztērēto summu, tāpēc šeit nav nekādu risku, ja sākotnēji visi dokumenti ir noformēti pareizi. Tieši tā, kā dizains ir aprakstīts mūsu rokasgrāmatā.

Ja vēlaties nopelnīt, jūs nevarat nolīgt būvniecības uzņēmumu. Kāpēc ir tā, ka?

Daudzi cilvēki bieži pārmaksā būvuzņēmējiem, nevēloties izprast visas sava darba sarežģītības, un viņi to dara pilnīgi veltīgi. Būvnieki vairākas reizes uzpūš savu pakalpojumu cenas, krāpjas ar materiāliem, un pasūtītājs mierīgi maksā būvfirmai, jo. citu ceļu neredz.

Tāpēc ideāla shēma mazam būvniecības uzņēmumam ir būvniecības kontrole no jūsu puses (pastāvīga klātbūtne nav nepieciešama) un jūsu personīgi nolīgti darbinieki. Nekādā gadījumā nealgosim celtniecības firmu. Jo tā ir tā sauktā "profesionāļu komanda", kas "apēdīs" visu jūsu peļņu vienā no iespējamajiem veidiem.

Skatiet, kā celtnieki var gūt labumu no jūsu nezināšanas:

1. Veiciet nevajadzīgus darbus, kas jums nav vajadzīgi (piemēram, tā vietā, lai liktu pamatus vienstāvu mājai, ielieciet pamatīgāku un dārgāku, kas ir piemērots trīsstāvu mājai).

2. Pārvērtējiet tāmē veikto darbu apjomu (īpaši, ja pasūtītājs to nevar pārbaudīt vai vienkārši nepārbauda).

3. Projektā prasītā nepabeigšana vai daļēja nepabeigšana (piemēram, virsmu noklāt ar 1 krāsas kārtu, nevis 2x). Ar nolūku nelietot impregnēšanu, grunti utt., bet norādīt šos darbus tāmē.

4. Pilnīga "radošuma" brīvība ar slēptiem darbiem, kas nav redzami ar neapbruņotu aci.

5. Izmantojiet papildu Būvmateriāli kur tas nav vajadzīgs.

6. Pērciet būvmateriālus no "savējiem" par īpašām cenām, ņemiet "komisijas" sev.

7. Izmantojiet lētākus būvmateriālus, nevis dārgus un kvalitatīvus, lai gan tāmē ir norādīti dārgie.

Kā redzat, problēma, ka darbuzņēmēji palielina tāmes, ir fakts

Un tie ir tikai daži no visizplatītākajiem veidiem, kā klientam palielināt būvniecības izmaksas. Jūs pārliecinājāties, ka attiecīgajām organizācijām vienmēr ir bijis un būs ārkārtīgi liels skaits būvniecības budžeta uzpūšanas shēmu, kā rezultātā mājas izmaksas izrādās vairākas reizes lielākas nekā patiesībā.

Kā uzcelt māju pārdošanai, neizmantojot dārgus būvniecības organizāciju pakalpojumus?

Mēs būvējam mazstāvu ēkas un pārdodam tās vairāk nekā 10 gadus. Ja godīgi, tad, kad mēs sākām darbu, bija neveiksmīgas kļūdas līgumattiecībās ar darbuzņēmējiem, naudas zaudējumi un pārmaksas starpniekiem par materiāliem. Šis ir tipisks izmēģinājumu un kļūdu ceļš, ja sākat uzņēmējdarbību no nulles un pastāstāt KĀ TO IZDARĪT- tikai neviens.

Taču, laikam ejot, pieredze pieauga. Sākām saprast, ko un kā var ietaupīt, kā pasargāt savu biznesu no krāpniekiem. Pateicoties daudzu gadu pieredzei, mēs esam iemācījušies būvēt mājas ar ievērojamiem ietaupījumiem un padarījuši šo shēmu spožā.

Un visbeidzot, mēs esam izstrādājuši un izlaiduši kursu, kas satur daudzu gadu pieredzi būvniecībā un palīdzēs JUMS uzbūvēt māju ar ietaupījumiem, jau pēc pārbaudītas shēmas.

Jums būs daudz vieglāk pielietot mūsu 10 gadu pieredzi un jau no paša sākuma zināt, kas un kā jādara, lai nemaksātu papildus nauda kur var un vajag ietaupīt.

Mēs iemācīsim Jums ekskluzīvu tehniku, pateicoties kurai Jums nebūs vajadzīgas būvfirmas, bet varēsiet atrast savā jomā kvalificētus strādniekus, kuri ar prieku piekritīs Jūsu noteikumiem. Tā ir metode, ko mēs būvējam mājas jau daudzus gadus.

Šeit ir mūsu ceļvedis, kā samazināt mājas celtniecības izmaksas:

Kā nopelnīt 2-3 miljonus rubļu par dzīvojamās ēkas (kotedžas) celtniecību un pārdošanu? Pareizs ieguldījums būvniecībā

>> Rezervējiet kursu<<

Kam šis kurss ir paredzēts? Tiem, kas vēlas:

• Droši sāciet savu būvniecības biznesu, izmantojot pārbaudītus veidus, kā ietaupīt naudu un prasmīgi apiet iespējamos šķēršļus, par kuriem visu pastāstīsim ceļvedī.
• Celtniecībā iesaisties mierīgi, zinot, ka visi nepieciešamie dokumenti ir pieejami un ir pilnīgā kārtībā. (Kur iet, kādus papīrus dabūt, ko meklēt - viss ir zināms).
• Uzziniet, kā ietaupīt uz mājas celtniecību (vasarnīca, lauku māja, garāža, pirts), nepārmaksājot prātam neaptveramas summas par būvniecības organizāciju pakalpojumiem. Saglabātais ir tas pats, kas nopelnīts. Pa labi?

Šis kurss ir piemērots cilvēkam, kuram ir vismaz neliela izpratne par būvniecību vai kam ir nopietna vēlme izprast šo jomu.

Māju iespējams uzbūvēt 2 reizes lētāk par tirgus vērtību – tā ir realitāte, un mēs iesakām to izdarīt ar mūsu kursa palīdzību. Bet, lai sasniegtu šo mērķi, jums pašiem būs jākontrolē galvenie būvniecības posmi. Periodiski ierasties būvlaukumā un pārbaudīt darbinieku darbu. Tas būs priekšnoteikums, lai kurss jums būtu noderīgs.

Vai vari to izdarīt? Jā, protams, ja tava vēlme nopelnīt labu naudu un nodrošināt nākotni sev un savai ģimenei ir pietiekami spēcīga, lai izlemtu uzsākt savu biznesu, nevis visu atlikušo mūžu strādāt "pie sava onkuļa".

Tātad kurss ir šāds:

1. Tīri praktiska informācija, detalizēta nodaļa pēc nodaļas. Nav "ūdens".

2. Vadlīnijas, kā ietaupīt uz materiāliem.

3. Vadlīnijas, kā ietaupīt uz darbaspēka rēķina.

4. Informācija par būvniecības krāpšanas shēmām. Jūs zināsiet, ko darīt, kādus dokumentus parakstīt vai pieprasīt, lai katrā būvniecības posmā nesanāktu ar krāpniekiem.

Šis kurss jums atklās daudzus profesionālos noslēpumus.

Pirms būvniecības uzsākšanas jūs uzzināsiet:

• Visefektīvākais veids, kā atrast lētu, savām vajadzībām atbilstošu zemes gabalu un pavadīt tam minimālu laiku.
• Kāpēc nepareiza vietnes īpašumtiesību forma nākotnē var maksāt pārāk dārgi un kā no tā izvairīties.
• Visa patiesība par zemes nodošanu no viena īpašuma veida uz citu (īstu vai ne?).
• Kā nebūt savā mājā "uz putna tiesībām"? Kādiem dokumentiem jābūt jūsu rīcībā?
• Kādi papīri jānes uz kuru iestādi (saņemsiet arī šo dokumentu aizpildīšanas paraugus), lai kļūtu par pilntiesīgu zemes un pēc tam arī mājas īpašnieku.
• Kāpēc ir absolūti neiespējami iegādāties māju jaunā kotedžu ciematā.
• Kāpēc jūsu grezno divstāvu kotedžu vietējās varas iestādes var nojaukt likumīgi, bez atlīdzības par māju, un kā TO NOVĒRST.
• Kādos gadījumos zemes noma no valsts būs izdevīgāka nekā zemesgabala pirkšana individuālā mājokļa celtniecībai.
• Kāpēc zīmogs zemes pārdevēja pasē var jums traucēt? Par kādiem dokumentiem jādomā pirms pirkšanas-pārdošanas darījuma noslēgšanas?
• Kā iet caur iestādēm, lai pēc iespējas ātrāk saņemtu visus nepieciešamos dokumentus (soli pa solim plāns katram būvniecības posmam).

Izlasot ekonomiskas būvniecības noteikumu kopumu, jūs uzzināsit:

• Vissvarīgākais taupīšanas noteikums, kas ļaus ietaupīt naudu jau no paša būvniecības sākuma, un rezultātā visu darbu laikā iztērēt vismaz 2 reizes mazāk naudas nekā pērkot gatavu māju.
• Kā un kur atrast lētu kvalificētu darbaspēku.
• Kāpēc ir jāslēdz darba līgums ar darbuzņēmējiem un vai tas ir jāapliecina notariāli.
• Kādi ir 2 svarīgi punkti, kuriem ir jābūt būvniecības līgumā, pat ja jums ir nepieciešams "tikai izrakt bedri objektā".
• Kā ietaupīt grūti nopelnītos 45 000 rubļu (un vairāk!) Ja pēkšņi saskārāties ar krāpniekiem. Jūs zināt šo labi slēpto betona pārdošanas krāpniecību. Un jums būs viens papīrs, kas pasargās jūs no problēmām.
• Noderīgu vietņu saraksts, kas palīdz ietaupīt naudu, kas kļūs par neaizstājamiem palīgiem būvniecībā.
• Vācu logu profila satriecošais noslēpums. Kas ir šis profils TIEŠĀM un kā ietaupīt uz logiem aptuveni 30% no to tirgus vērtības, nezaudējot kvalitāti.
• Ko nekādā gadījumā nevajadzētu darīt, būvējot žogu, lai ar izstieptu roku nebrauktu pa pasauli.
• Kāpēc sver caurules, uzstādot žogu, un kā tas palīdzēs ietaupīt naudu.
• Kur meklēt būvmateriālus, lai tos iegādātos lētāk.
• Kā uzskatāms piemērs ar dārgu džakuzi, tas palīdzēs iegādāties preces ar 50% atlaidi (santehnikas, durvju vai palīgmateriālu iegāde).
• 2 veidi, kā pareizi sakārtot māju īpašumā.
• 3 legāli veidi, kā samazināt nodokļa summu, pārdodot māju (rēķins sasniedz simtiem tūkstošu rubļu).
• 4 uzticami veidi, kā pasargāt sevi no krāpšanas būvniecības nozarē.
• Visa patiesība par būvniecības biznesa uzticamību.
• Labākais veids, kā atvērt būvniecības biznesu, nereģistrējot IP un neieguldot daudz naudas.

Tātad, pārzinot visu iepriekš minēto informāciju, mājas celtniecība jums nešķitīs tik grūta, tāpēc varat droši sākt īstenot savu loloto sapni par dzīvi privātmājā un, ja vēlaties, varat doties būvniecības biznesā. Starp citu, parādīsim savas kārtis.

Cik maksā kurss, pateicoties kuram jūs varat ietaupīt ievērojamu summu būvniecībā?

Kursu cena 19980 rubļi 2900 rubļi (elektroniskā versija)

>> Rezervējiet kursu<<

Kāpēc tik daudz?

4900 rubļu (elektroniskā versija) ir neliela summa, salīdzinot ar ietaupījumiem, kurus jūs noteikti saņemsit, ja sekosit mūsu ceļveža ieteikumiem.

Vai vēlaties par to pārliecināties?

Šeit ir tikai daži mūsu noderīgo būvniecības un mājas uzlabošanas padomu piemēri. Izvilkums no sadaļas "Ietaupījums būvniecībā":

“... Mēs arī iesakām iegādāties materiālu pēc svara, nevis pēc izmēra, gadījumos, kad tas ir iespējams. Piemēram, tā mēs pērkam caurules žogam. 2 tonnas 6 metrus garu cauruļu ir lētākas nekā jau pārgrieztas 2,20 metrus garas caurules. Caurules līdz vajadzīgajiem izmēriem iespējams sagriezt ar “dzirnaviņām” 15 minūšu laikā, un ietaupījums uz caurulēm vien sanāk ap 20 000 rubļu no visa žoga.”

Fragments no sadaļas "Taupīšana uz mājas iekšējo apdari." Stiepto griestu uzstādīšana. Kā samazināt izmaksas?

“... Internetā ir tādas vietnes kā Biglion, Groupon, Vygoda - tās ļoti bieži piedāvā stieptus griestus ar milzīgu atlaidi. Šeit ir divas iespējas:

1. Jūs vienkārši iegādājaties nepieciešamo kuponu skaitu un veicat pasūtījumu.

2. Atrodi šo firmu kontaktus, aizej pie tiem un vienojies par cenu. Piemēram, tiek pārdots kupons stiepto griestu uzstādīšanai telpā 10 kv.m. par 2000 rubļiem, bet no tiem tikai 50%, tas ir, 1000 rubļu, parasti nonāk izpildītājfirmai. Jūs piedāvājat samaksāt 1500 rubļus un tieši noslēgt līgumu. Uzņēmums būs tikai priecīgs, un jūs ietaupīsiet vēl 500 rubļus no pakalpojuma, kas jau tiek nodrošināts ar atlaidi.

Ņemiet vērā, ka, sazinoties ar uzņēmumu, neminot kuponus, par līdzīgiem griestiem jums būtu jāmaksā vismaz 5000 rubļu, nevis 1500. Ietaupījumi 3500 rubļu apmērā ir acīmredzami.

Kā jums patīk padoms? Efektīvs? Noderīgs? Mēs esam pārliecināti, ka jā.

Tagad iedomājieties, ka viss mūsu kurss ir krājkasīte ar desmitiem pārbaudītu padomu. Īpaši atvedām šos ilustratīvos uzkrājumu piemērus, lai jūs būtu pārliecināti, ka nepērkat "cūku makā", bet gan noderīgu kursu ar efektīvām taupīšanas metodēm, kas atmaksāsies daudzkārt.

Turklāt kursā ir gan nelielu ietaupījumu metodes, gan ļoti nozīmīgas. Ne jau tūkstošiem, bet simtiem tūkstošu rubļu, it īpaši, ja runa ir par algotu darbaspēku vai nodokļu samazināšanu. Bet, tā kā šī informācija ir ekskluzīva, un tikai daži cilvēki par to zina, mēs pastāstīsim visus noslēpumus tikai pilnajā kursa versijā.

Un tas vēl nav viss!

Mums ir bezmaksas BONUSS (papildus tam, kas tiek iekļauts akcijā) 15 000 rubļu vērtībā tikai pirmajiem 30 pircējiem

(pa kreisi 5 kopijas)

Šis ir 9m x 9m kokmateriālu mājas projekts ar tāmi un rasējumiem, kā arī ceļvedis mājas celtniecībai 162 kv.m platībā. (243 kv.m. ar trešo stāvu zem jumta).

Rokasgrāmata ir uzrakstīta vienkāršā valodā, kas ir saprotama personai bez īpašas būvniecības izglītības.

Ja jūs pasūtījāt līdzīgu projektu organizācijā, šāda projekta cena būtu aptuveni 15 000 rubļu. Šo projektu saņemsi pilnīgi bez maksas, ja izdosies būt starp pirmajiem 30 pamatēdiena pircējiem.

Pat ja jūs nebūvējat tieši šādu māju, tad būvniecības rokasgrāmata jums noteikti palīdzēs jūsu pašu projekta īstenošanā. tipiskās darbības būvniecības laikā ir vienādas (pamatu piepildīšana, mājas kastes pacelšana utt.).

>> Rezervējiet kursu<<

Tātad, ko jūs saņemat pēc pirkuma:

1) Lean būvniecības kurss pdf (exe) formātā.

2) Iesniegumi - būvniecības laikā nepieciešamo dokumentu paraugi (pasūtītājam izdevīga līguma paraugs, iesniegumu paraugi utt.).

3) Bonuss - projektēšanas un tāmes dokumentācija mājai 15 000 rubļu vērtībā + būvniecības rokasgrāmata, bet jums - pilnīgi bez maksas, ja izdodas būt starp pirmajiem 30 kursa pircējiem.

Rezultāts - vairāk nekā 110 lappuses noderīgas informācijas, gatava lietošanai + zīmējumi, fotogrāfijas, diagrammas.

Nekustamais īpašums vienmēr paliks ienesīga darbības joma. Tāpēc kotedžu un rindu māju celtniecība ir daudzsološa darbības joma. Ja izvēlaties pareizo stratēģiju privātā uzņēmuma izveidei, galu galā varat atvērt lielu uzņēmumu. Par visām komercdarbības sarežģītībām nekustamā īpašuma tirgū vēlāk rakstā.

Kā uzsākt māju būvniecības biznesu pārdošanai?

Nekustamā īpašuma tirgus vienmēr ir ienesīga darbības joma. Pieprasījums pēc dzīvokļiem un mājām ir gan lielās, gan mazās pilsētās. Māju būvniecības bizness var būt ļoti ienesīga darbība, ja veicat noteiktas darbības, lai to izveidotu.

Vispirms jums jāizlemj par darba formātu. Šeit svarīgi izvēlēties, vai māju būvniecības bizness tiks atvērts patstāvīgi vai ar investoru līdzekļu piesaisti. Šāda veida uzņēmējdarbība ir ļoti dārga un prasa ievērojamus kapitālieguldījumus. Tā kā arī zaudējumu riski tajā ir augsti, iespējams, ir vērts apsvērt partnerbiznesa izveidi. Tātad katra dibinātāja atbildība būs tikai iemaksātās daļas apmērā.

Varat arī atvērt būvniecības uzņēmumu. Šī uzņēmējdarbības iespēja ietver klienta avansa maksājumu. Tas palīdzēs uzņēmējam paātrināt starta investīciju atrašanas procesu, bet palielinās viņa finanšu riskus saistībā ar saistībām pret klientu.

Otra lieta, kas jādara, ir izstrādāt koncepciju, kas kļūs par pamatu turpmākai biznesa darbībai. Māju būvniecības vietu vislabāk izvēlēties meža un tīra ūdens tuvumā. Jābūt iespējai mājā ievest visas nepieciešamās komunikācijas:

• internets;
• gaisma;
• ūdens;
• telefona pieslēgums;
• kanalizācijas sistēma.

Ir ļoti svarīgi, lai pircējam būtu iespēja piedalīties mājas plānošanā, jo tikai viņš zina, kādam patiesībā jābūt rezultātam.

Izvēloties reģionu būvniecībai, īpaša uzmanība jāpievērš infrastruktūrai ap topošo māju. Tam jāatbilst galvenajiem kritērijiem:

• tuvu pilsētai;
• labas transporta apmaiņas pieejamība;
• oficiāla atļauja būvēt nekustamo īpašumu uz izvēlētās zemes;
• videi draudzīgas vides klātbūtne (tuvumā nav ķīmisko rūpnīcu un citu kaitīgu nozaru).

Pēc zemes gabala izvēles jums jādodas tieši uz tā iegādi. Tā nav vienkārša procedūra, jo īpašuma tiesību reģistrācijā un privatizācijā ir daudz nianšu. Turklāt šajā posmā jums ir jābūt gatavam ieguldīt nopietnu naudas summu.

Ir nepieciešams izveidot mājas celtniecības plānu. Tiek veikta izvēlētās teritorijas topogrāfiskā uzmērīšana. Lai to izdarītu, tiek izstrādāta visa skice, kurā ņemti vērā visi būvniecības posmi: no pamatu ielikšanas līdz pārējās teritorijas sakārtošanai.

Pēc mājas būvniecības plāna izstrādes tas ir jāsaskaņo un jāsaņem atļauja attiecīgo darbību veikšanai. Tikai pēc oficiālas atļaujas saņemšanas var sākt būvdarbus. Šajā posmā kopējās izmaksas var būt aptuveni 300 tūkstoši rubļu.

Projektējot māju, ir jāņem vērā materiāls, no kura tā tiks būvēta. Vispiemērotākā un uzticamākā iespēja ir sarkanais ķieģelis. Varat arī izmantot koku vai gāzbetonu. Mājas no šādiem materiāliem ir populārs risinājums to uzticamības un saprātīgās cenas dēļ.

Ir arī jānosaka mājas veids, kas tiks būvēts. Populārākā iespēja ir kotedžas. Šis nekustamā īpašuma veids piesaista visus turīgos cilvēkus, kuri vēlas pārcelties no metropoles uz lauku māju. Parasti tas ir paredzēts vienai ģimenei, ir divi stāvi un savs pagalms.

Viens no izdevīgākajiem variantiem celtniekam ir rindu māju attīstība. Tās ir vairākas identiskas mājas, kas veido kopīgu dzīvojamo rajonu. To augstums nepārsniedz 2 stāvus, un katrai mājai ir atsevišķa ieeja. Šādas mājas var būvēt gan pilsētā, gan ārpus tās.

Var būvēt arī karkasa mājas. To konstrukcija sastāv no metāla karkasa uzbūves topošajai mājai. Tālāk viņi izgatavo viņam apvalku no oderes vai gataviem paneļiem. Sienas sastāv no vairākiem slāņiem, no kuriem viens ir izolācija. Šādām mājām nav nepieciešama saraušanās, kas nozīmē, ka to konstrukcijas līnijas būs pēc iespējas īsākas. Iekšējās apdares darbus varat uzsākt arī uzreiz pēc karkasa un apšuvuma izbūves. Šādas mājas var izturēt līdz 150 gadiem. Karkasa mājas vidējais būvniecības laiks ir no 2 līdz 4 nedēļām, no pamatu ielikšanas līdz grīdu ieklāšanai un ne tikai.

Viens no svarīgiem posmiem būvniecības biznesā ir kvalificētu darbinieku meklēšana. Lai izveidotu māju no nulles, jums ir jāpieņem darbā šādu darbinieku komanda:

• pamatu ieklāšanas speciālists;
• saskaras speciālists;
• jumtu celtnieks;
• elektriķis;
• speciālists kanalizācijas un apkures sistēmu ierīkošanā.

Ja uzņēmējs vēlas nodarboties ar karkasa māju būvniecības biznesu, viņam vajadzētu arī dažus nolīgt vasarā.

Ir arī vērts nolīgt atsevišķu cilvēku, kas iesaistīsies ainavu dizaina izstrādē.

Jārēķinās ar to, ka noteikta veida darbu veikšanai būs nepieciešams algot divus vai vairākus speciālistus.

Māju būvniecības biznesā pirmajos posmos var iztikt ar algotiem darbiniekiem, bet turpmāk uzņēmējam ir jābūt pastāvīgam personālam. Parasti tas tiek veidots no tiem meistariem, ar kuriem viņi jau ir sadarbojušies, un viņi sevi ir ļoti labi parādījuši.

Darba samaksa šajā darbības jomā tiek izmaksāta pēc darbu pabeigšanas un objekta nodošanas ekspluatācijā. Viens darbinieks būvniecībā var saņemt apmēram 1000-1500 rubļu dienā. Vidēji mēneša algu izmaksas darbiniekiem maksās 150 tūkstošus rubļu.

Ja runājam par būvfirmas atvēršanu, tad uz pastāvīgu laiku papildus meistariem ir nepieciešams algot grāmatvedi un vadītāju. Ideālā gadījumā piesaistiet uzņēmumam atsevišķu personu, kas strādā ar klientiem, un otru ar partneriem.

Ļoti svarīgi ir sastādīt biznesa plānu, ņemot vērā visus izdevumus un paredzamos ienākumus. Nepieciešams arī ielikt rezerves kapitālu riska apdrošināšanai. Piemēram, ja jumts ir uzlikts nepareizi nekvalificēta darbinieka dēļ, tas jāpārtaisa par uzņēmēja līdzekļiem.

Vidējās viena kvadrātmetra būvniecības izmaksas Krievijas nekustamā īpašuma tirgū ir aptuveni 30-40 tūkstoši rubļu.

Biroja atrašana un aprīkojuma iegāde

Tā kā jebkura darbība tirdzniecības jomā, būvniecības biznesa atvēršana ir saistīta ar telpu atrašanu galvenajam birojam un atbilstoša aprīkojuma iegādi.

Vislabāk ir meklēt vietu būvniecības uzņēmuma galvenā biroja iekārtošanai centrā. Tātad ir lielākas iespējas piesaistīt turīgus pircējus. Centrālajā birojā notiks būvniecības plāna sastādīšana, nekustamā īpašuma tirgus analīze un monitorings reģionā.

Šādā telpā strādās ne tikai uzņēmuma īpašnieks, bet arī grāmatvedis, vadītāji un dizaineri. Papildus biroja telpām ir vērts uzreiz atrast vietu noliktavām. Tās var atrasties pilsētas nomalē. Ideāli ir atrast noliktavu netālu no lielākās daļas būvniecības projektu atrašanās vietas. Tāpat blakus vajadzētu būt labai transporta mezglam.

Būvniecības uzņēmumam sākuma stadijā jums nav jāiegādājas dārga celtniecības tehnika. To var iznomāt atkarībā no tā, kāda veida darbi tiks veikti konkrētā projekta realizācijas laikā. Ir vērts iegādāties aprīkojumu, kas tiks izmantots visos projektos neatkarīgi no darba veida.

Lai atvērtu būvniecības biznesu koka māju celtniecībai, mežstrādnieku personāls ir jānodrošina ar specializētu aprīkojumu. Pēc tam jums būs jāiegādājas motorzāģi, koka pulēšanas mašīnas un cits aprīkojums. Var iznomāt kravas automašīnas rāmja detaļu piegādei uz būvlaukumu. Lai saliktu pašu māju, ir jābūt elektriskām ēvelēm, galdniecības instrumentiem, motorzāģiem un mini elektrostacijai. Šāda aprīkojuma kopējās izmaksas var būt aptuveni 50-60 tūkstoši rubļu.

Biznesa plāna izstrāde māju celtniecībai

Lai atvērtu biznesu lauku māju celtniecībai, jums rūpīgi jāizstrādā finanšu plāns. Šāda uzņēmuma izveides pirmajā posmā jāņem vērā šādi izdevumi:

• oficiāla dokumentu reģistrācija un visu attiecīgo dokumentu noformēšana: 5 tūkstoši rubļu;
• reklāmas kampaņa: no 10 tūkstošiem rubļu;
• projekta izstrāde: 50 tūkstoši rubļu;
• aprīkojums celtniecības darbiem: apmēram 400 tūkstoši rubļu;
• kravas automašīnas iegāde: 500 tūkstoši rubļu.

Kopējā sākotnējo ieguldījumu summa būs aptuveni 965 tūkstoši rubļu.

• administratīvie izdevumi un reklāma: 15 tūkstoši rubļu;
• algu izmaksa: apmēram 150 tūkstoši rubļu;
• obligātās sociālās apdrošināšanas fondu nodokļu nomaksa (30% no darbinieku algas): 45 tūkstoši rubļu.

Kopumā ikmēneša izdevumi maksās 200 tūkstošus rubļu.

• samaksa par biroja telpas īri 50 kv. m un ar pievienotām sakaru un barošanas sistēmām: 25 tūkstoši rubļu;
• algota grāmatveža pakalpojumi no ārpuses: apmēram 5 tūkstoši rubļu;
• Iemaksa darbinieku obligātajā sociālās apdrošināšanas fondā: 24 tūkstoši rubļu;
• alga vadītājam, dizaineram un inženierim: 80 tūkstoši rubļu.

No nākamajiem darbiniekiem uzņēmējam ir jāpieprasa pieredze un atbilstošas ​​kvalifikācijas līmenis.

Atverot būvniecības uzņēmumu, ikmēneša izmaksu summa būs 134 tūkstoši rubļu.

Iespējamais ienākumu līmenis nākotnē būs atkarīgs no notiekošo projektu sarežģītības, piemēram, māju būvniecības, projektā iesaistītā celtniecības aprīkojuma izmaksām, iesaistīto darbinieku skaita, vidējās cenu politikas par kvadrātmetru izvēlētajā reģionā un izmaksām. no būvmateriāliem.

Aprēķināt iespējamos ienākumus un izdevumus būvniecības biznesā nav viegls uzdevums. Jāņem vērā arī fakts, ka būvniecības bizness ir ļoti atkarīgs no sezonas. Visrentablākais laiks šādās aktivitātēs ir pavasara-rudens periods.

Neliela būvniecības uzņēmuma vidējie gada ieņēmumi var būt aptuveni 3 miljoni rubļu. Tajā pašā laikā izmaksas par šādu periodu būs vienādas ar summu 2292 tūkstoši rubļu. Šāda uzņēmuma īpašnieks var saņemt neto gada ienākumus 710 tūkstošus rubļu. Bet, ņemot vērā ienākuma nodokļa atskaitījumu, šī summa samazināsies par 15%.

Šāda biznesa vidējais atmaksāšanās laiks ir 1,5 gadi. Lai nākotnē paplašinātu būvniecības biznesu, jums jābūt gatavam papildu ikmēneša izdevumiem 200 tūkstošu rubļu apmērā. biroja un personāla uzturēšanai.

Tirgus analīze

Pirms būvniecības uzņēmuma izveides ir jāanalizē nekustamā īpašuma tirgus reģionā, kurā tas tiks atvērts. Šeit ir vērts apsvērt pieprasījumu pēc šādiem pakalpojumiem un konkurences līmeni. Ļoti svarīgi ir arī novērtēt iedzīvotāju finansiālās iespējas.

Analizējot nekustamā īpašuma tirgu, tiek noteikts pieprasītākais un populārākais māju veids. Ja rindu māju celtniecība aktīvi nāk modē, tad šāda nozare noteikti būs populāra vēl dažus gadus. Ir vērts ņemt vērā arī sezonalitāti, jo mājas būvniecības periods lielā mērā ietekmē būvdarbu izmaksas. Piemēram, lētāk būs uzcelt māju pavasarī, siltajā periodā, jo uzņēmējs ietaupa uz telpu apkuri celtniekiem.

Uzsākot būvniecības biznesu, vislabāk ir izvēlēties šauru specialitāti, jo šajā gadījumā atmaksāšanās laiks tiks samazināts.

Aktivitātes reģistrācija

Būvniecības biznesam, tāpat kā jebkurai komercdarbībai, jābūt oficiāli reģistrētam. Lai to izdarītu, jums jāsaņem šādi dokumenti:

• SRO jums jāiegūst būvniecības uzņēmuma statuss. Bet, ja ir plānots būvēt mazstāvu ēkas, tad to nevar izdarīt.
• Būvatļauja.
• Licence būvju un ēku projektēšanai.
• Dokuments, kas apliecina individuālā uzņēmēja vai LLC statusa oficiālu klātbūtni.
• Ēkas projektēšanas licence.

Tāpat uzņēmējam ir jāatver konts bankā un jāreģistrē uzņēmums nodarbinātības un sociālās apdrošināšanas dienestā.

Vienkāršākais veids ir pieteikties IP. Ja reģistrējat LLC, jums ir jāsavāc organizācijas dibināšanas dokumentu pakete un jāmaksā valsts nodeva 4 tūkstošu rubļu apmērā.

Lai pieteiktos IP, jāiesniedz šādi dokumenti:

• Pieteikums IP reģistrācijai veidlapā P21001.
• Valsts nodevas samaksas kvīts 800 rubļu apmērā.
• Uzņēmēja pases un viņa TIN kopija.

Lai pārietu uz vienkāršoto nodokļu sistēmu, jāiesniedz pieteikums uz veidlapas 26.2-1.

Reklāma un mārketings, kā atrast klientus

Būvniecības bizness, tāpat kā jebkurš cits, prasa labu un efektīvu mārketinga kampaņu. Šajā biznesā visveiksmīgākā reklāma būs pabeigtu projektu portfelis un pozitīvas klientu atsauksmes.

Jums ir jāveic interneta mārketings. Lai to izdarītu, jums ir jāizveido vietne un lapas sociālajos tīklos. Visiem izstrādātajiem projektiem ir vērts izsniegt patentu - autortiesības. Tas būs lielisks pluss uzņēmuma tēlam un aizsardzībai no konkurentiem, kuri vēlas nozagt idejas.

Galvenie būvniecības biznesa riski

Būvniecības bizness ir ļoti konkurētspējīgs. Iesācējam uzņēmējam ir jāizvēlas šaura niša darbībai un jānodrošina labs serviss klientiem. Mazo būvniecības uzņēmumu priekšrocība ir spēja koncentrēties uz sīkumiem.

Projektu būvniecību vislabāk pabeigt rudenī. Ja tas netiks izdarīts, tad pastāv liels risks visu procesu iesaldēt līdz nākamajam pavasarim. Līdz ar to dolāra kursa kāpuma dēļ aprēķinātās izmaksas var būt daudz lielākas nekā sākotnēji plānots.