Похарчих един и половина пъти повече пари и време за ремонт, отколкото очаквах.

Алексей Малахов

направи ремонт без оферта

Направих ремонт без оценка: мислех, че тъй като бригадирът обяви сумата от 10 хиляди рубли на квадратен метър, тогава ще бъде така. Никога в живота си не съм грешил толкова.

След като строителният прах утихна, реших да разбера какво не е наред и как е трябвало да се направи разумно, затова се обърнах към специалист по бюджетиране.

Какво е оценка

Оценка - документ, в който разходите по проекта се изчисляват въз основа на разходите: за работа, строителни материали, битови нужди, закупуване на компоненти и т.н.

Кога се прави оценката

Оценката се прави преди началото на ремонта. За да се изготви правилно оценка, са необходими точни данни за стаята: дължината на стените, височината на таваните, местоположението на прозорците и др. Първоначално обмислих всичко според плана на ОТИ и помолих приятел, архитект, да нарисува диаграма. За наше учудване планът се оказа неточен: една от стените на плана беше малко по-дълга, отколкото в живота.

Несъответствието беше забелязано от измерителя на фирмата, от която поръчах кухнята. За измервания той използва високопрецизно лазерно оборудване и чертае планове специална програма, който контролира резултата и няма да ви позволи да правите грешки в изчисленията.

Измерванията се извършват бързо, а резултатът може да бъде получен в рамките на няколко дни. Получих подробни чертежи, на които са посочени не само дължините, площите на пода, но и площите на стените, които е много трудно да изчислим сама заради прозорците и вратите.

Такава услуга струва средно 5000 R. Но това ще опрости изчисляването на необходимото количество материали и ще избегне грешки. Например измервателят ме спаси от ненужни разходи: вече планирах да поръчам оборудване, което в крайна сметка няма да се побере там, където планирах според плана на ОТИ.

Моля, имайте предвид, че размерите преди демонтажа, след демонтажа и след грубата работа са различни. Това е важно за поръчка на всичко, което е планирано да се побере в стаята: мебели, кухня, врати, вградени гардероби. Тук има значение грешка дори от сантиметър. Например, те изрязаха рафтове за мен и полирани пластмасови вложки за светлина с шкурка: поради слой мазилка, пространството между стените стана с няколко сантиметра по-малко.

Защо имате нужда от оценка

Оценката се намира в пресечната точка на интересите на клиента и изпълнителя. Клиентът иска да похарчи възможно най-малко за ремонт, а изпълнителят иска да спечели колкото е възможно повече.

Защо е важно правилното изготвяне и изпълнение на оценката.Без оценка вие като клиент имате по-малко аргументи за защита на бюджета си: може да сте принудени да вършите допълнителна работа или да вземете пари за нещо, което дори не сте направили. Но дори идеалната оценка може да не ви спести от допълнителни разходи. Но това ще помогне да се реши дали тези разходи са оправдани или не.

Ако сте сключили договор със строителна компания, може да бъдете помолени да обясните защо ви искат повече пари от прогнозата. Те трябва ясно да обяснят защо е необходима допълнителна работа.

Оценката определя и технологията на извършваната работа. Представете си: бригадирът ви вика и иска пари. Той разказва, че се наложило да шпаклова стените по друг метод, а за своя сметка закупил допълнителни материали и отвес.

Ако правилно сте изготвили оценка и сте я съгласили с представител на компанията, можете да кажете: „Не сте се съгласили с мен за разходи, промяна в техническия процес и не сте предупредили за допълнителна работа. Следователно не мога да потвърдя дали тези разходи са оправдани или не. И изобщо нямаше отвес в оценката - не разбирам защо е необходимо и няма да плащам за него.

Ние знаем всичко за недвижимите имоти

Анализираме трудни ситуации с покупко-продажба на жилища, говорим за законите, които важат за собствениците на имоти

Бюджетни задачи

Ето задачите на оценката.

Фиксира обема и цената на работата.Изпълнителят няма да може внезапно да увеличи разходите за работа или да възложи нови без обсъждане с клиента. Оценката предпазва клиента от внезапни, неразумни промени в цената на ремонта.

Оценява цената на материалите.Той служи като ръководство за покупки и помага да не се харчат излишни пари.

Предоставя правни гаранции.Въз основа на оценката съдилищата вземат решения по спорове между клиента и изпълнителя.

Дава инструмент за управление.Според оценката ще можете да определите какво се случва в съоръжението. Лесно е да се сравни това, което е на хартия с това, което всъщност е направено.

Видове оценки и методи на изчисление

В професионалното строителство има много различни оценки, всяка със свои собствени изисквания и характеристики. Но ремонтите в апартамента няма да бъдат проверени от сурови инспектори, така че можете да се ограничите до следните видове.

Оценка за работа.Предварителна оценка за работа - цената на услугите на екипа. Позволява ви да прецените какво трябва да се направи и колко ще струва. Окончателната оценка за работата отчита всичко извършено от екипа на обекта.

Прогнозни материали.Невъзможно е точно да се предвидят цените в магазините: те непрекъснато се променят. Освен това крайните разходи зависят от избора ви на паркет, тапети, плочки. Ето защо предварителна оценказа материали служи само като ориентир за цената. Окончателната оценка за материалите всъщност е сумата от всички проверки.

Как да изберем най-добрия метод за изчисляване на оценката.Невъзможно е да се опише "стандартна" оценка. Колко строители - толкова оценки. Всеки прави това, което му е по-удобно и познато. Някои правят оценки по метода „от булдозера“: при такива оценки демонтажът може лесно да издържи след монтажа.

Най-удобният вариант за клиента е да поиска оценка в хронология. С други думи, строителят да подреди работата в оценката по реда на планираната им последователност.

Такава оценка намалява несигурността и безпокойството: клиентът започва поне приблизително да си представя напредъка на работата, без да става бригадир. Ако клиентът види, че работата от края на списъка се извършва сега по някаква причина, тогава той може да попита с какво е свързана промяната в плановете. Това помага да се проследи проблема и да се предотврати превръщането му в загуби.

Когато клиентът разбере последователността на работа, за него е по-лесно да планира плащането и доставката на материали до строителя. Удобно е и за строителя - няма нужда да престроява и променя нещо съществено в работата си. Той изпълнява работата последователно според оценката.

Случва се строителите да се съпротивляват и да питат защо е необходима такава оценка. За да направите това, можете да кажете вълшебната фраза: „Трябва да планирам време и пари, така че да нямате престой и да не забавя плащането ви“.

Изготвянето на хронологична оценка отнема малко повече време. За много строители е трудно да разделят произведенията според хронологията: те са свикнали да обединяват няколко произведения в едно произведение. Например, демонтирането и залепването на нов тапет може да се напише като „направи тапет“. Ще трябва да обясните този подход: кажете, че това ще ви позволи бързо да проверите напредъка на работата и да платите за това, което сте направили.

Някои работи могат да вървят паралелно, тъй като ремонтът ще се извършва от няколко души. Строителят може да каже, че няма да работи да нарисува оценката в хронологичен ред. В този случай трябва да кажете, че работата е подредена така, сякаш ще бъде извършена от един човек.

В допълнение към хронологичните оценки има още няколко метода за изчисление.

По етапи.Правят се отделни разчети за демонтаж, монтаж, груба и фина обработка. Това е най-популярният метод за изчисление, тъй като ви позволява да оцените състоянието на обекта след всеки етап и да коригирате оценката навреме.

Всеки коригира оценките средно с 20% - това е нормално. Например след демонтирането на стария тапет се оказа, че стената се руши и трябва да бъде изравнена отново. Цената на допълнителните материали ще бъде съгласувана с клиента и ще бъде включена в оценката за монтаж.

По стаи.Подходящо, ако не правите ремонт в целия апартамент. Или, обратно, ако съоръжението има твърде много стаи и е лесно да се объркате колко материали са необходими.

Но може да има уловка в такава оценка. Когато правите оценки за стаите, е лесно да закупите допълнителни материали. Например планирате да боядисате тавана и да напишете кофа боя в оценката за всяка стая. В живота една кофа може да е достатъчна за няколко стаи. Също така е по-изгодно да купувате боя в големи обеми - и ако вземете малки контейнери, това може да бъде по-скъпо.

По вид работа.Отделни оценки за стени, електричество, водопровод и т.н. Такива оценки са сред най-често срещаните, но е трудно за клиента да проследи останалите материали и хода на ремонта.

Кой е упълномощен да се занимава с бюджета

По-добре е клиентът и изпълнителят да се справят с оценката заедно. Това е в интерес и на двете страни.

Ако наемете екип, ръководителят на екипа ще изготви оценка и ще я съгласува с вас. Ако сте поръчали услуги от компания, оценката вероятно ще бъде направена от професионален оценител. Във всеки случай ще контролирате изпълнението му заедно с изпълнителя.

Всички промени в оценката бригадирът прави само с одобрението на клиента. Ако са необходими материали и работа, които не са включени в оценката, бригадирът трябва да спре ремонта, да се обади на клиента и да получи неговото съгласие.

Например при планираната подмяна на вратата се оказа, че стената между стаите всеки момент ще се срути. Един добър бригадир ще ви покани на сайта и ще се съгласи за промени в оценката. Лошо - ще укрепи стената, а след това ще спори и ще поиска плащане. Ако работите, които не са включени в оценката, са извършени без ваше знание, имате право да не плащате за тях.

Изискайте проверки за всички покупки, сравнете проверката с прогнозата и помолете бригадира да обясни значението на покупките. Ако не вярвате на ръкописни чекове от пазарите, помолете бригадира да купува материали, които не са на строителни пазари, и в големи верига магазини: в тях се отпечатват чекове и е почти невъзможно да се подправят. Цените в магазините могат да бъдат както по-високи, така и по-ниски, отколкото на пазарите. Но дори и голям строителен супермаркет ще има по-скромен асортимент от пазарния.

Основни принципи на бюджетиране

Преди започване на работа оценката трябва да бъде одобрена както от клиента, така и от изпълнителя. Всички промени в оценката трябва да бъдат съгласувани с клиента.

Не забравяйте да заделите сума за непредвидени разходи. Обикновено това е 30% от планираната оценка. В моя случай се оказа, че стените трябва да бъдат демонтирани и построени от нулата. Това са не само допълнителни разходи за труд и материали, но и за доставка от склада и сметоизвозване. За мен тези разходи бяха неприятна изненада, тъй като не заложих пари за тях.

Колкото по-подробна е оценката, толкова по-малко несъответствия ще възникнат в процеса. По-добре е да разделите работата по „подреждане на стените“ на по-малки задачи: „откъснете стария тапет“, „изравнете стените“, „подгответе стените за боядисване“ и „закачете тапета“.

Правилно назованите произведения вече са половината от оценката

Александър Ступин

помага при бюджетиране

Колко строители, толкова формулировки на работа – всеки формулира работата по начина, по който е свикнал или се е вкоренил в документите си.

Една и съща работа може да се нарича различно от различни строители и да включва различни действия. Например, в концепцията за „подравняване на стената“ всеки строител ще постави своя собствена идея, в зависимост от ситуацията. Това усложнява живота на клиентите и води до недоразумения.

Неправилно формулирана задача намалява ефективността на контрола, управлението и приемането. Грешките при изчисленията на необходимото количество материали и плащания нарастват, объркването се увеличава.

Ще ви кажа как да идентифицирате правилно и неправилно формулирани произведения.

В една клетка на таблицата с прогнози може да има само произведения, които имат общи материали. В идеалния случай всяка работа има своя собствена клетка.

Неправилно:монтаж на окачен таван, боядисване.

вдясно:монтирането на окачен таван е една работа, боядисването на окачен таван е друга.

Не можете да смесвате произведения, които имат различни мерни единици.

Неправилно:лепене на тапети, монтаж на таванни цокли.

вдясно:лепенето на тапети е една работа (защото се изчислява в квадратни метри), поставянето на первази е друга (защото се изчислява в линейни метри).

Строителите реагират на такова искане с повишено внимание. Те не обичат детайлите поради факта, че по този начин цената на тяхната работа е по-лесна за сравнение с конкурентите. Строителите са свикнали със собствените си формулировки и откриват, че детайлите увеличават работното им натоварване.

Но строителите са бързи и щастливи да възстановят, ако се съгласите, че ще плащате веднъж седмично „за завършените линии в оценката“. След това се интересуват да формулират произведенията и да ги поставят в различни редове, така че да получават редовно заплащане. Тъй като строителят, като всеки човек, оценява стабилността и редовността на плащанията.

Как се прави оценката

Оценката е проста таблица. В най-простата си версия съдържа следните колони: име, мерна единица, количество, цена и количество. Е, ако има колона "отстъпка" - това ще ви позволи да посочите отстъпка не за цялата оценка, а за конкретна работа. Така по-лесно ще разберете какво точно ви струва по-малко. Ако дадете отстъпка върху цялата оценка, не е ясно дали отстъпката ще работи, ако към нея трябва да се добави някаква работа и оценката се разширява.

Не е толкова важно колко конкретно е оформен и в каква програма. Важно е клиентът и изпълнителят да разбират оценката по един и същи начин.

Най-лесният начин е да направите оценка по готов шаблон.

Формуляр.Много строителни обекти предлагат да изтеглите формуляра за оценка. Обикновено това е текстов документ в Word. По-добре е да не броите оценката в такъв документ - таблицата в Word няма да изчисли сумата вместо вас - но изтеглете шаблона за електронни таблици на excel или google.

примерен бюджет за строителни работи. Подготвили сме примерна оценка в google електронни таблици. За да работите с него, копирайте документа при себе си.

Извадка на завършен разчет за едностаен апартамент от сайта defsmeta.com

Програми за съставяне и попълване на сметки

За ремонт в апартамента е достатъчна електронна таблица в excel или google документи. Можете да търсите специализирани услуги, като потърсите "онлайн оценка за ремонт" или "калкулатор за ремонт".

В интернет има много платени програми за бюджетиране: "Гранд оценка", "Прогноза-ru", "1C: Оценка". Такива програми се използват за разчети на жилищни сгради, мостове, стадиони и подобни обекти, където е необходимо да се документира подробно всеки детайл. Научаването как да използвате тези програми ще ви отнеме повече време от самия ремонт. Например, в такива програми няма концепция за „залепване на тапет“. Вместо това се използва терминът "полагане на хартиени платна".

Можете да качите своето оформление или да го нарисувате в конструктора, за да изчислите приблизителната цена на ремонта

Основните грешки в бюджетирането

Невъзможно е да вземете предвид всички нюанси, ако сами направите оценка и никога не сте правили това преди. Ето основните неща, които се забравят най-често.

Доставка и повдигане на пода.Разходната позиция, която най-често се забравя. Обикновено магазините доставят строителни материали само до входа. Ще трябва да платите за увеличението на апартамента или на хамали, или на строители. Живея на осмия етаж в кооперация без товарен асансьор и тихо плаках за цените на хамалите всеки път, когато поръчката не се побираше в тясната кабина на асансьора.

Изхвърлям боклука.Няма да работи да изхвърлите строителните отпадъци в обичайните кошчета - ще трябва да поръчате контейнер. Не винаги е възможно да се натовари контейнер за 3 тона за 3 тона: шофьорите нямат право да товарят контейнер над страните. Трябваше да поръчам няколко коли, макар че разчитах само на една.

Преди да започнете ремонта, попитайте бригадира или старшия строителен работник колко ще струва отстраняването на боклука в края на работата. Изчисляването на крайната цена за изхвърляне на отпадъци е трудно. Поставете поне 10 000-15 000 за това Рдопълнително. Ако къщата няма асансьор, цената ще се увеличи.

Входна врата.След ремонт много сменят ключалки и тапицерия на вратите. Тези разходи рядко се включват в прогнозата и аз също не взех предвид това.

Броячи.Ремонтът е добра причина за смяна на броячите. Забравих, че си струва да вложа в оценката не само цената на самите устройства, но и инсталацията с проверка.

комуникации.Понякога, за да реализираме плановете си, се налага да прехвърлим общите комуникации в къщата. Например трябваше да преместя щрангове за топла и студена вода. Планирах водопроводчикът на бригадира да го направи. Но се оказа, че само водопроводчици от dez имат право да се занимават с общи комуникации на къщата. При липса на конкуренти те счупиха цената от 35 000 R.

Допустимо ли е надвишаване на цифрите, посочени в прогнозата

Разчетът е груб план, а ремонтите никога не вървят по план. Нормално е оценката да се промени по време на ремонта. Основното е, че всички промени в оценката са предварително договорени с клиента и са обосновани. Ако е възможно, сключете допълнителни споразумения за работа извън оценката.

Някои бригадири пишат цени с марж. Например, в оценката, паркетът е изчислен на цена от 2500 R и е закупен за 2000 R. Или специално са изчислили обема на работа повече от необходимото, за да имат резерв от средства за непредвидени разходи. Това е приемливо, ако разликата след това бъде върната на клиента, а не поставена в джоба ви.

Как да съставим бюджет

Ремонтът е мъка. В един момент просто затворих очи и дадох на бригадира всичко, което поиска, само да свърши бързо. Бях разтревожен от непланирани разходи и поради нерви и прибързаност взех няколко лоши решения.

Ето какво разбрах сега:

1. Преди да започнете ремонт, определено трябва да поканите измервател. Не можете да се доверите на старите планове на апартамента.
2. Ремонт без оценка - изстрел в коляното.
3. Винаги нещо ще се обърка и си струва да отделите 20% над прогнозата. Ако изведнъж всичко се оправи - 20% ще бъдат приятен бонус за закупуване на мебели.
4. Ако не сте строител, тогава е трудно да направите точна оценка сами, ще получите само приблизително подравняване, което ще трябва да коригирате с бригадира.
5. По-добре е предварително да настоявате бригадирът да съгласува с вас всички промени в оценката, отколкото да се кълнете в пакет от внезапни проверки.
6. По-добре е да поръчате мебели и уреди след приключване на работата. Ще бъде жалко, ако нещо не пасне поради няколко сантиметра шпакловка.
7. Дори ремонтът да се забави и да сте похарчили повече, отколкото сте планирали, не вземайте решения прибързано и по нерви. Те ще донесат още повече проблеми.

Документацията е неразделна и много важна съставна част от строителството на граждански или промишлени съоръжения, реконструкцията на сгради, техния основен или текущ козметичен ремонт. При изготвянето на оценки за строителни работи те получават данни (резултатите от икономически изчисления), които им позволяват да оценят осъществимостта на проекта и точно да определят необходимите разходи за неговото изпълнение.

в строителството

Трудно е да се надцени стойността на професионалната дейност на специалистите по оценка на разходите. Формираният от тях пакет от документи е ефективен инструмент за контрол и планиране. Тя дава възможност да се установи размерът на необходимите капиталови инвестиции, да се осъществи финансиране, да се водят записи и записи, да се анализират резултатите от извършеното.

Повечето от сметната документация са изчисления, извършени за изграждане на ведомствени съоръжения и жилищни сгради. В същото време примерната оценка за строителни работи за физически лица и бюджетни организации е различна. Ако на първо място е цената на плащането заплатиработници и изчисляването на търговската стойност на строителните материали, тогава ситуацията с последните е малко по-различна. За тях е важно стриктно да спазват регионалните и федералните тарифи, правилното прилагане на секторните и териториалните коефициенти при изчисленията.

Видове строителни разчети

Практиката за ценообразуване предвижда класификация на прогнозната документация:

• по етапи на строителство - фактически, изпълнителни, търгови, идейни;
• по видове извършени работи - довършителни, ремонтни, строителни и др.;
• по компонентите на самото изчисление (отделно и отделно попълнени) - обобщени, обектни или локални.

Методи за изчисление

Може да се изчисли прогноза за ремонтни и строителни работи различни начини. Нека да разгледаме набързо какви са те.

1. Базов индекс - прогнозната цена, определена на базата на единичните цени, действащи в региона, се превежда чрез индексиране в текущото ниво на цените (индексите за преизчисление за съставните единици на Руската федерация се определят от регионалните центрове за ценообразуване в строителството - тримесечно или месечно).
2. Ресурс - изготвянето на оценки за строителни работи по този метод включва извършване на изчисление въз основа на действителни тарифи, текущи цени и цени за труд, технически, материални и други ресурси (недостатъкът на метода е неговата трудоемкост и сложност на обосновката).
3. Индекс на ресурса – инструментите както на ресурсния, така и на индексния метод се използват едновременно.
4. Основна компенсация - основните разходни показатели, формирани към момента на започване на строителството, се коригират на база действителните допълнителни разходи, свързани с промени в тарифите и цените.
5. Аналогии - за определяне на размера на разходите се използва банка данни (примерна оценка за строителни работи по изграждането на подобна структура или сграда).

Схема или ключови компоненти

Независимо от метода на изчисление, който се използва при формиране на оценка за строителни работи, е необходимо да се изчисли:

• преки разходи, включително разходите за продукти и материали, които ще бъдат използвани, както и инвестиции, свързани с придобиването, отдаването под наем и експлоатацията на необходимите механизми и машини, изплащането на заплати на работниците (текущите тарифни ставки, териториални и федерални ставки , се вземат предвид установените норми на разход на строителни материали);
• режийни разходи, използвани за осигуряване на организационна и управленска част на строителството, както и ограничени и неограничени разходи (плащания по заеми, доброволни или задължителна застраховкаи други);
• планирано натрупване на средства, които са предназначени за материално стимулиране на служителите и развитие на материално-техническата база на изпълнителя.

за строителни работи: какво е това, какви секции включва?

Местните разчети са основни първични документи, които се съставят за отделни видове разходи и работа (изграждане на основи, стени, площадки и др.), основни конструктивни елементи и инженерно оборудване за конкретно съоръжение строителен проект, реконструкция или ремонт. Вземат се предвид само преките разходи.

Прогнозната цена се изчислява въз основа на обемите, определени в работната проектна документация. С други думи, можем да кажем, че местната оценка за строителни работи е отчет, в който единичните цени, групирани в раздели, са обобщени. Попълва полетата в колоните, запазени за уточняване на ресурсни кодове и кодове на тарифи, описващи видовете ремонтни и строителни работи и разходите, необходими за тяхното производство, както и параметрите на измерване за такива и броя на единиците. След това се записват цени, коефициенти за преизчисление и корекционни коефициенти. След извършване на съответното изчисление се получава крайната цена на всяка позиция.

Как да определим видовете и обхвата на ремонтните дейности за бюджетиране?

Необходими са точни изчисления не само за изграждането на нови сгради. Да започне формирането на разчетна документация за капитал, текущ или ремонт, оценителят не винаги трябва лично да инспектира обекта. Разчетът за ремонтно-строителни работи може да бъде изчислен на базата на съдържащи точни данни какви недостатъци са установени, какво трябва да се направи и в какви обеми.

Защо да извършвате оценка на оценките?

Подробната разчетна документация позволява на клиента да избегне възможни недоразумения с главния изпълнител и да изключи неуточнени допълнителни разходи. Планирането и ефективността на капиталовите инвестиции зависят от надеждността на изчисленията на разходите за строителство.

Експертна оценка на оценките ви позволява да определите дали всички работи и материали са взети предвид от оценителя, дали има отклонения от цени, стандарти и други основни критерии, установени със закон, дали има занижена или надценена цена.

Как да направим разчет за строителни работи, без да правим грешки?

При изграждането на големи промишлени и жилищни съоръжения не е толкова лесно правилно да се определи тяхната прогнозна цена. Цените за оборудване, инструменти, материали, необходими за строителството, се променят с времето. Също така, не забравяйте за рисковете, свързани с непреодолима сила.

Качеството и точността на изчислението на оценката се определят от различни параметри. Най-важният от тях винаги е професионализмът на инженера по оценка на разходите, който знае как да вземе предвид всички нюанси. На първо място, става дума за правилно прилагане на индекси за преизчисление и всякакви корелационни коефициенти (за покачване на цената, инфлация и др.), правилен избор на териториални единични цени (грешка при избора на името на вида на строителните работи може да доведе до значителна промяна в цената, посочена в сметната документация).

Отлични помощници, които ви позволяват бързо да създадете прогноза за строителни работи, са програмите за автоматизация на изчисленията („GRAND-estimate“, Smeta.ru, „Stroy-Info“ и други). Въпреки това, опростявайки процеса, те не премахват необходимостта от задълбочени познания и опит.

Тази страница представя някои примери за разчети за строително-ремонтни работи.
Това примери за строителни разчетивърху вече завършени (понякога от някого) произведения или абстрактни оценкина типичен ремонт на покриви, ремонт на сгради, ремонт на офисии т.н.

Всички представени тук оценки имат едно общо нещо: всички те са събрани в програмата Estimate 2007.

Оценките, дадени тук, ясно ще ви покажат как изглежда оценка, създадена в програмата Estimate 2007.
Представените файлове може да съдържат същите и други, които нашите могат да създадат: KS-2, KS-3, Фактура, Договор и др.

За удобство списъкът с оценките е разделен на групи и всяка оценка е снабдена с кратко описание.
Кликнете върху заглавието, за да изтеглите прогнозата.

Изберете група:Всички групи Озеленяване Ремонт на покриви Ремонт на помещения

В оценката са изчислени разходите за работа и материали за ремонт на покривна секция от метални керемиди на обществена сграда (не частна къща). По разчет се извършват следните дейности: цялостна подмяна на металния покрив в областта на покривас предварителен ремонт на щайгата и обработка на дървени елементи с огнезащитен състав. Площта на ремонтирания покрив е 730 м2.

Разчет за основен ремонт на мекия покрив на техническия етаж. Покривна площ 1 300 м2. Разчетът включва изчисление на следните работи: демонтаж на стария покривен килим с извозване на боклука, демонтаж на неработещи вентилационни тръби, монтаж на нова пясъчно-бетонна замазка, грундиране и монтаж на нов двуслоен покривен килим от "Унифлекс" на фибростъкло.

Много показателно оферта за ремонт на офис- 500 линии, 11 участъка: общостроителни и довършителни работи, вентилация и климатизация, водоснабдяване и канализация, структурно окабеляване, система за контрол на достъп и други работи.

Всеки, който иска да построи къща или да направи ремонт в апартамент, първоначално изчислява колко ще му струва това. За пълна яснота е необходимо да се състави списък с необходимите материали и работа, както и тяхната цена. Въз основа на това ще бъде възможно да се разбере колко пари са необходими. И също така решете дали да включите строители или да направите всичко сами. Не всеки знае как да направи оценка, какви позиции да включи в нея и как да изчисли всичко правилно. Нека се опитаме да разберем това.

Какво е оценка

Разчетът е документ, който систематизира всички разходи за предстоящо строителство или ремонт. Това може лесно да се направи самостоятелно, без да имате специално разработени програми.

Как да направите оценка сами? Достатъчно е да имате програмата Excel на вашия компютър. Необходимо е много внимателно да се извърши изчисляването на средствата и материалите, за да се избегнат грешки и превишаване на планираните разходи. Тя трябва да показва всичко до най-малкия детайл.

Често допускани грешки

При изготвянето на оценки мнозина правят грешки, които след това излизат и провокират непредвидени отпадъци:

• Изчисленията се извършват без предварителен оглед на обекта, върху който ще се извършва работата.
• Не са включени допълнителните разходи, които могат да възникнат в случай на форсмажорни обстоятелства.
• Пълният списък на работите и материалите не се взема предвид.

Основният разходен документ за ремонт или строителство изисква сериозен подход и точни изчисления. В противен случай може да получите неправилни резултати.

Какво е необходимо за компетентно бюджетиране

Преди да се изготви прогнозна оценка за строителство или ремонт, на първо място, е необходимо да се инспектира обектът. След това трябва да се състави списък на цялата текуща работа.

Как да съставим бюджет? Трябва да познавате строителната технология. Без това е невъзможно правилно и правилно да се изчислят и записват всички предстоящи разходи. Ето защо, преди да направите оценка, препоръчваме да проучите последователността на производствения цикъл на работа, която трябва да бъде оценена. Това ще помогне да се разбере необходимостта от текущи операции и необходимостта от строителни материали.

Основните позиции на оценката

Всяка строителна оценка се състои от три основни позиции:

• материали;
• работа;
• транспорт.

Към тях се добавят всички останали позиции (разходи за електроенергия, експлоатация на оборудването и др.).

На първа позиция посочете списъка с необходимите материали за всеки цикъл на работа, мерна единица, количество и цена. Например: тухли, лепило, мазилка, цимент, тапети, линолеум и други. Това включва и „консумативите“ (четки, ролки, ръкавици и др.). Преди да направите оценка, разберете цената на материалите директно в магазина или намерете в интернет на сайтове, специализирани в продажбата на строителни материали.

Втората позиция включва списък на всички извършени действия. Тук е необходимо да се вземат предвид както подготвителните, така и довършителните работи, тяхната сложност и условията, при които се извършват. Например, трябва да залепите стаята с нов тапет. За това ще е необходимо да подготвителна работа: премахване на старото покритие, почистване на стените, грундиране. Очаквани разходинеобходимите работи можете да намерите в обявите.

Позиция „транспорт“ включва: доставка на материали, разтоварване, извозване и извозване на строителни отпадъци, като всяка позиция се посочва на отделен ред. Информация за цената на тези услуги е предоставена в ценоразписите на фирмите.

Изготвяне на разчет за ремонт на апартамент

Как да изготвим оценка, за да планираме внимателно ремонтните дейности в апартамента, да ги завършим за кратко време с минимални разходи? Първо трябва да решите какъв вид ремонт ще направите: козметичен или основен. Зависи от количеството необходими материали и обема на работа. Ако решите да извършите основен ремонт, тогава оценката трябва да бъде разделена на две части:

• ремонтни и довършителни работи;
• чернови и довършителни материали.

Как да се научим да правим оценка, за да избегнем грешки? За да направите това, трябва да прегледате всички помещения на апартамента, да измерите повърхността на стените, подовете, наклоните на прозорците, да съставите списък с довършителни и чернови материали, да определите цената и обхвата на работата за всяка стая поотделно.

Пример

Ето пример за това как да направите оценка за ремонт. Цените и разхода на материали са фиктивни.

Ремонтни и довършителни работи:

Месторабота	Вид работа	мерна единица	количество	Цена за мерна единица, руб.	Общо количество, разтриване.
	Замазка
	подравняване
	Живопис
	подравняване
	Замазка
	Полагане на тапети
	Демонтаж
	Полагане на плочки
Первази	Демонтаж
	Инсталация
Контакти, ключове
Обща сума

Консумативи и довършителни материали:

Материал	мерна единица	количество	Единична цена	обща сума
Стартова шпакловка
Довършителна шпакловка
Лепило за тапети
АКРИЛНА боя
Лепило за плочки
Первази
Контакт, превключвател
Ръкавици
Обща сума

транспорт:

За да получите предварителните резултати за разходите за ремонт на апартамент, трябва да съберете общите суми от всяка колона.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (рубли)

Трябва да сте наясно, че крайните разходи винаги излизат повече с 10-15%.

30689 + 15% = 35292,35 (рубли)

Принципът на изчисляване на разходите за строителство не се различава от прогнозите за ремонт. Ще се променят само производствените цикли и материалите. Как да направите оценка за строителство с минимални разходи? За да направите това, трябва внимателно да планирате цялата работа, да изясните какви материали ще са необходими, да разберете цените.

Изготвянето на оценка е много важен етап, от който трябва да започнете всеки ремонт или строителство. Правилно съставен документ ще помогне за внимателно планиране и рационално разпределяне на разходите - както материални, така и парични. Основното нещо е да вземете изчисленията сериозно и да ги извършите възможно най-точно.

Изготвянето и последващото попълване на оценката заслужено се счита за най-важният етап от всяка строителна или ремонтна работа. В повечето случаи проектирането на сграда или конструкция се завършва с изпълнение на сметната документация. В случай на извършване на малки количества работа, например ремонт или довършителни работи, когато проектът не се разработва, също е необходима оценка. Това се обяснява с факта, че той служи като начална информация за разработването на много свързани документи, необходими и важни за ефективната организация на работата, по-специално графика на работа и графика за доставка на необходимите материали и механизми.

Бюджетирането ще стане много по-лесен процес, ако поверите този бизнес на професионалисти.

Формуляр и примерен разчет за работа

По същество въпросният документ се състои от две части:

• изчисляване на преките разходи, които се определят на базата на цени от 2001 г. и се преобразуват в текущи цени чрез умножаване по съответния индекс на поскъпване, определян на тримесечие. Преките разходи се състоят от следните елементи:
  • Цена на материалите;
  • основната заплата на работниците;
  • разходите за ЕММ (експлоатация на машини и механизми, необходими за извършване на работа), включително заплатата на машинистите;
  • изчисляване на режийните разходи и прогнозната печалба, направено, като се вземат предвид стандартите, които са в сила към момента на изготвяне на оценката.

Недостатъкът на този метод е, че цените от 2001 г., използвани при използването му, доста често не отчитат днешните реалности, тъй като по време на съставянето много технологии и материали просто не са съществували. Въпреки това, при изграждането на бюджетни съоръжения и повечето частни мащабни строителни проекти днес няма алтернатива на метода на базовия индекс.

Как да направите бюджет за работа

Като пример за опростена форма на оценка за ремонт на стая може да се даде следната таблица.

	Име на произведенията			Цена за единица	Разходите за работа
	Демонтаж на прегради
	Демонтаж на балконската врата
	Изграждане на прегради от блокове от пяна
	Шпакловка на прегради и стени
	Шпакловка, грундиране и боядисване на измазани повърхности
	Монтаж на балконска врата
	Шпакловка на врати и прозорци
	Шпакловка, грундиране и боядисване на откоси за прозорци и врати
	ОБЩО според прогнозата				139 080=

Значението на доброто бюджетиране и бюджетиране

Както вече беше отбелязано, попълването на прогноза ви позволява не само да получите приблизителна сума, която ще струва строителството или определено количество работа. Тази стойност е необходима за определяне на договорната цена на обект или етап на работа, както за клиента или инвеститора, така и за изпълнителя, тоест директния производител.

Но в допълнение към тази пряка функционална цел, компетентен и моделиран дизайн на оценката ще ви позволи да планирате работата по такъв начин, че да се извърши възможно най-бързо и на по-ниска цена. В допълнение, оценката също помага да се определи необходимостта от необходимите материали, което в комбинация с работния график ще ви позволи да разработите график за доставката им.

Основните задачи на оценката

Разработването и попълването на прогнозата ви позволява да решавате три най-важни задачи наведнъж, пред които винаги се сблъсква всеки изпълнител и клиент:

• определяне на цената на строителството или каквато и да е работа. IN съвременни условияпрогнозната цена е най-важният параметър, жизненоважен за всички участници в строителния процес. За клиента е интересно да не плаща, а за изпълнителя - да получи достойна награда за работата. Добре проектираната оценка ви позволява да вземете предвид желанията и на двете страни и да получите сума, която отговаря на всички;
• разработване на график. Времето за изграждане на сграда или извършване на каквато и да е работа често е не по-малко важно за клиента от тяхната цена. От това зависи навременната доставка на обекта и, разбира се, получаването на възнаграждение, евентуално с премия. Разчетът за работа, изработен по модел, предоставя на строителите цялата необходима информация за изработване на календарния план;
• разработване на график за доставка на материали. С правилното попълване на оценката става ясна необходимостта от материали и механизми, което в комбинация с календарния план дава възможност да се изготви друг важен документ за непрекъснатата работа на строителите - график за доставка на материали. Ефективно работещ строителни организациине купувайте материали за цялото съоръжение наведнъж - това просто замразява пари, които е много по-ефективно да се харчат за нещо по-важно в момента, а също така изисква значителни разходи за съхранение и т.н. Също така всяко престой на оборудване и работници е изключително нерентабилно, което е изпълнено с не по-малко сериозни допълнителни разходи.

В резултат на това можем да кажем следното: изготвянето на оценка позволява не само да се разбере цената на строителството или отделен етап от работата, но и да се планира ефективно тяхното изпълнение.

Метод на основен индекс за съставяне и попълване на прогнози

Има няколко различни метода за оценка на разходите. При издигане на големи обекти, когато попълването на оценката става като част от разработването на проекта, почти винаги се използва методът на базовия индекс. В този случай за изчислението се използват прогнозните стандарти от 2001 г. и индексите за преобразуване към текущи цени.

Опростена форма на оценка

Доста често, особено когато строителството или ремонтът се извършват по домакински метод или в малки съоръжения, се използва по-опростен формуляр за оценка, който се състои само от изчисляване на преките разходи. Той съдържа списък на обхвата на работата и цените за тях, които могат да бъдат разделени на същите компоненти, както в описаната по-горе опция: RFP на работниците, цената на материалите и, ако е необходимо, цената на машините и механизмите . В този случай формулярът за прогноза след неговото изпълнение и попълване изглежда като този, показан на следната снимка:

При съставянето и попълването на такава опростена версия на прогнозата печалбата на изпълнителя се установява въз основа на преговорите му с клиента или строителния инвеститор.

Форма на обектна оценка за извършване на работа

Доста често, особено по време на строителството на големи обекти, се съставят няколко така наречените местни оценки наведнъж, тоест отделни изчисления за всеки вид извършена работа. В този случай, за да се получи общата цена на строителството, те се комбинират в обща оценка на обекта, чийто примерен формуляр е показан на следващата снимка.

Оценка на обекта

Изготвянето и попълването на оценка на обекта ви позволява да обедините цялата информация за строящия се обект, дори когато отделните етапи от неговото изграждане се изпълняват от различни изпълнители. Често местните оценки също се изчисляват от тях. Следователно обобщаването на всички различни данни е изключително важно за всеки клиент или инвеститор.

Програми за съставяне и попълване на сметки

В момента има много програми, които се използват при изготвянето на прогнози. Те могат да бъдат разделени грубо на две групи:

Безплатно.Поставен в мрежата на тематични ресурси. Те са свободно достъпни.

Професионален.Използва се от професионалисти. За да го използвате, трябва да закупите дистрибуторски комплект на сервизен продукт.

В първия случай няма особена нужда да се описват програми, тъй като те се появяват почти постоянно, като същевременно имат подобни параметри:

• способността за извършване на най-простите изчисления;
• липса на актуализиране на регулаторните рамки (ако въобще съществуват);
• минимална функционалност.

Професионалните програми за оценка се използват много по-активно, тъй като без тях е почти невъзможно да се изготви висококачествена документация за всеки голям обект. Най-популярните продукти в момента са следните:

GRAND Оценка

Според експерти, най-широко използваната програма за бюджетиране. Предимствата му са възможността за автоматизиране на цялата гама от оценки на разходите, бързината на извършване на промени в регулаторната рамка и ефективната техническа поддръжка за продукта.

Smeta.ru

Единствената програма, която наистина се конкурира с GRAND Estimate, описана по-горе. Основното предимство на продукта е неговата лекота на използване, което ви позволява да работите с него, без да имате професионални познания на оценител.

1C: Изпълнител (или 1C: Управление на строителната организация)

Тези програми не са чисто бюджетни. Въпреки това, те са доста популярни поради факта, че 1C се използва за поддръжка счетоводствов по-голямата част от руските предприятия, включително строителните. Разглежданите софтуерни продукти помагат за съставянето на необходимата бюджетна документация, като бонус те са интегрирани в единна система за управление на компанията.

турбометър

Лесна за научаване и използване програма, която в същото време има доста сериозна функционалност. Не се използва толкова често в сравнение с GRAND Estimate и Estimate.ru.

WinSmeta, Рик и Багира

Софтуерни продукти, чиято пикова популярност е в миналото. Въпреки това, определен брой професионални геодезисти все още продължават да ги използват, което се обяснява с редица несъмнени предимства: широка функционалност, редактиране, настройка и др.

Основните грешки в бюджетирането

Има няколко основни типа грешки, които възникват при изготвянето и изпълнението на оценките на практика. Най-характерните са следните:

Грешка 1.Недостатъчно детайлизиране или прекомерно разширяване на прогнозата. Всяка добре съставена оценка трябва задължително да съдържа пълен списък и обем на извършената работа и съответно цени за тях. На практика често клиентът и изпълнителят, след като са установили, че нивото на цената отговаря на двете страни, се договарят за цената на етап от работа, например ремонт на една стая. В резултат на това всъщност се получава ситуация, когато действителният обем на всяка извършена работа не съвпада с първоначално изчисления. Резултатът е конфликтна ситуация, тъй като не е ясно как да се оцени покачването на цената или намаляването на разходите за работа;

Грешка 2.Неточно отчитане на обемите. Основата за строителната оценка трябва задължително да бъде компетентно и точно съставена декларация за обеми, в случай на ремонт - дефектна декларация. И в двете ситуации от правилността на изготвянето им зависи и резултатът от изпълнението на бюджета. Грешка в началото може да доведе до доста сериозно изкривяване на крайната цена на изчислението, тъй като в повечето случаи има умножение по различни индекси и цени, така че грешката се увеличава през цялото време;

Грешка 3.Неправилно прилагане на цените, съдържащи се в HPES и TER. Един от основните проблеми на метода на базовия индекс, най-често срещаният в реалния живот, който беше споменат по-горе, е несъответствието между съществуващите видове работа и тези, които се срещат на практика. Поради това доста често се налага да се използват наличните цени "както е приложимо". Това е специален термин, въведен от оценители за такава ситуация. Колкото повече „приложими“ цени се използват при попълване на прогнозата, толкова по-вероятно е крайната цифра да бъде неправилна. Естествено, това трябва да вземе предвид факта, че клиентите се опитват да използват ниски "приложими" цени, а изпълнителите, напротив, са най-печелившите.

Във всеки случай изготвянето и изпълнението на разчети трябва да се счита за важен и изключително необходим подготвителен етап в съвременните условия за всяко строителство. По-добре е да поверите изпълнението му на професионални и обучени оценители, което ще позволи не само да се формира оптималната цена на работата за клиента и изпълнителя, но и да се организира ефективното им изпълнение в най-кратки срокове и на възможно най-ниска цена.