Строителни работи
Разчет за строителни работи Прогнозна документация
Проектно-сметна документация Местни оценки
Ниво на цените в местни оценки Как да направите бюджет
Бюджет за строителство и ремонт Проект за основен ремонт
Обхват на работа (задача) Калкулатор
- Изготвените разчети дават възможност на клиентите да изпълнят графика за финансиране на строителни или ремонтни дейности и ефективно да планират разходите, а от 2017 г. ще бъдат обосновката за данъчната основа в търговските организации.
Разчет за строителни работи
Приблизителната документация обикновено е приложена към договора. Клиентът има право да изиска най-подробната разчетна документация.
Наличните съгласувани оценки ще помогнат за разрешаване на спорове и разногласия при взаимни споразумения.
Прогнозната документация е направена в текущи ценови нива. Разрешено е да се посочи в разчетната документация цената на работата при различни ценови нива. Базовото ниво се определя на базата на съществуващите норми от 2001 г. Текущото ниво се определя на базата на цените, разработени към момента на изготвяне на сметната документация.
На различни етапи на определяне на цената се използва текущо и прогнозно индексиране.
Изготвяне на сметки за строителство
Нито едно строителство в света не може да започне директно със строителна площадка - първата стъпка е да начертаете всичко Задължителни документии ги проверете и подпишете.
Един от основните документи е строителна оценка.
Този документ е пълен списък на необходимите работи и материали, както и тяхната цена, опции за подмяна и специални условия. С други думи, строителната оценка е окончателният документ, според който сградата ще бъде издигната.
Въпреки привидната простота на изпълнение, изготвянето на разчети за строителство трябва да се извършва от професионалисти, които са преминали необходимото обучение. Те трябва да могат да „четат чертежите“, да знаят основните характеристики на строителните материали, да разбират как върви работата, да вземат предвид стотици малки неща, които са незабележими на пръв поглед, които, ако не се спазват правилата, може значително да навреди както на самата конструкция, така и на хората.
И въпреки че основната задача на оценителя е да намали разходите, той трябва преди всичко да вземе предвид интересите на строителната площадка и бъдещите жители на къщата. Например, ако при изготвянето на строителна оценка той установи, че декларираният от архитекта материал е трудно да се намери в продажба, тогава оценителят трябва да предложи алтернатива, но само със същите характеристики като оригиналната версия. Неслучайно в един екип често има не един човек, а цял екип.
При изготвянето на строителна оценка трябва да се вземат предвид и външни фактори: пътят до обекта, разходите за проектиране на вътрешни системи, които се изпълняват от трета страна, метеорологични условия, изхвърляне на боклук, близост до съседни къщи и обществени съоръжения. Всички тези малки неща изглеждат незначителни: в края на краищата, ако не организирате навременното събиране на боклука, строителната площадка може да потъне в отпадъци. Ако строителната площадка се намира в близост до училище или жилищна сграда, е необходимо да се вземе предвид режимът на тишина и да се завърши особено силната работа рано.
Когато избирате оценител, не забравяйте, че крайната сума много често зависи от привидно незначителни детайли: състоянието на пътя, наличието на жилищни съоръжения в близост, дори времето. Всичко това прави всяка поръчка на оценката от всеки клиент уникална.
Изготвяне на смети в строителството
За да създадете прогнозна документация, са ви необходими първоначалните данни за разработване на прогнози от клиента, включително аналогови обекти.
Основата е и проектната и предпроектната документация, която включва чертежи, съставени декларации за физически обеми на строително-ремонтни работи, разходи.
Повече изявления и спецификации (изисквания за ресурси). Ресурсите включват инструменти и инвентар за оборудване на съоръжения, технологично оборудване, строителни материали, конструкции, продукти. Вземете предвид и строителните машини и механизми за строителни работии други свързани разходи.
Строителни оценки
Строителните разчети съдържат изчисления за обхвата на работата - декларация за обхвата на работата (по време на ремонта, дефектна декларация).
Изготвянето на точна разчетна документация дава оценка както на целия спектър от работи, така и на определени видове. Необходимо е да се предоставят на клиента разумни и компетентни изчисления, както и при извършване на междинни разплащания между клиента и изпълнителя. Тези документи се използват при разработването на графици и работни планове с разпределение на времето (месец, тримесечие) на строителство.
Съставените прогнози позволяват на клиентите да изпълнят графика за финансиране на строителни или ремонтни дейности и ефективно да планират разходите.
Строителна оценка
Качеството и точността на изчислението на оценката се определя от много параметри, един от важните е професионализмът на оценителя. Има много подробности в бюджетирането.
Това е правилният избор на раздели на TER (където една работа е наречена различно и понякога се различава в цената), компетентно изграденият обхват на работата повишава качеството на документацията за смет. Благодарение на точната работа на оценителя, компетентното използване на различни коефициенти, например за стегнатост или сезонно покачване на цената, правилният избор на индексите, необходими за преизчисляване на прогнозната цена, ще позволи обективна оценка на предстоящия обхват на разходи за работа и строителство или ремонт.
Строителна оценка
Формата на изчисляване на прогнозата не е регламентирана. На практика бизнес оборотът установява изчисления под формата на таблична форма, с разпределяне на отделни колони за първоначални данни, междинни показатели и крайни резултати от изчисляване на цената на оценката.
Оценяването в строителството се извършва в два формата: ресурсна и технологична форми на изчисляване на разчети.
Технологичната форма на изчисление се състои от списък на завършените строителни процеси, необходими за технологията на изграждане или ремонт на обект. Прогнозните разходи се изчисляват в технологичната оценка за всяка линия от работни операции, във всеки участък и като цяло според местната оценка.
Изготвяне на строителни сметки
При изготвяне на строителни сметки се вземат предвид решенията, предвидени в проекта и приети от инвеститора.
Те вземат предвид авторския надзорен лист, както и актове за производство на допълнителни произведения, открити по време на изпълнението на обекта. Прилагайте някои, свързани с тази конструкция, решенията на държавните органи.
Използвайте настоящите федерални и териториални стандарти за ценообразуване на строителни и ремонтни работи. Прилагайте единични ставки на прогнозни цени за продукти, строителни материали, конструкции. Вземете предвид прогнозната цена на машинните часове по време на работа на строително оборудване и механизми.
Предложете други видове сътрудничество. Добре!
Всеки, който иска да построи къща или да направи ремонт в апартамент, първоначално изчислява колко ще му струва това. За пълна яснота е необходимо да се състави списък с необходимите материали и работа, както и тяхната цена. Въз основа на това ще бъде възможно да се разбере колко пари са необходими. И също така решете дали да включите строители или да направите всичко сами. Не всеки знае как да направи оценка, какви позиции да включи в нея и как да изчисли всичко правилно. Нека се опитаме да разберем това.
Какво е оценка
Разчетът е документ, който систематизира всички разходи за предстоящо строителство или ремонт. Това може лесно да се направи самостоятелно, без да имате специално разработени програми.
Как да направите оценка сами? Достатъчно е да имате програмата Excel на вашия компютър. Необходимо е много внимателно да се извърши изчисляването на средствата и материалите, за да се избегнат грешки и превишаване на планираните разходи. Тя трябва да показва всичко до най-малкия детайл.
Често допускани грешки
При изготвянето на оценки мнозина правят грешки, които след това излизат и провокират непредвидени отпадъци:
- Изчисленията се извършват без предварителен оглед на обекта, върху който ще се извършва работата.
- Не са включени допълнителните разходи, които могат да възникнат в случай на форсмажорни обстоятелства.
- Пълният списък на работите и материалите не се взема предвид.
Основният разходен документ за ремонт или строителство изисква сериозен подход и точни изчисления. В противен случай може да получите неправилни резултати.
Какво е необходимо за компетентно бюджетиране
Преди да се изготви прогнозна оценка за строителство или ремонт, на първо място, е необходимо да се инспектира обектът. След това трябва да се състави списък на цялата текуща работа.
Как да съставим бюджет? Трябва да познавате строителната технология. Без това е невъзможно правилно и правилно да се изчислят и записват всички предстоящи разходи. Ето защо препоръчваме преди да направите оценка, да проучите последователността на производствения цикъл на работа, която трябва да бъде оценена. Това ще помогне да се разбере необходимостта от текущи операции и необходимостта от строителни материали.
Основните позиции на оценката
Всяка строителна оценка се състои от три основни позиции:
- материали;
- работа;
- транспорт.
Към тях се добавят всички останали позиции (разходи за електроенергия, експлоатация на оборудването и др.).
На първа позиция посочете списъка с необходимите материали за всеки цикъл на работа, мерна единица, количество и цена. Например: тухли, лепило, мазилка, цимент, тапети, линолеум и други. Това включва и „консумативите“ (четки, ролки, ръкавици и др.). Преди да направите оценка, разберете цената на материалите директно в магазина или намерете в интернет на сайтове, специализирани в продажбата на строителни материали.
Втората позиция включва списък на всички извършени действия. Тук е необходимо да се вземат предвид както подготвителните, така и довършителните работи, тяхната сложност и условията, при които се извършват. Например, трябва да залепите стаята с нов тапет. За това ще е необходимо да подготвителна работа: премахване на старото покритие, почистване на стените, грундиране. Очаквани разходинеобходимите работи можете да намерите в обявите.
Позиция „транспорт“ включва: доставка на материали, разтоварване, извозване и извозване на строителни отпадъци, като всяка позиция се посочва на отделен ред. Информация за цената на тези услуги е предоставена в ценоразписите на фирмите.
Изготвяне на разчет за ремонт на апартамент
Как да изготвим оценка, за да планираме внимателно ремонтните дейности в апартамента, да ги завършим за кратко време с минимални разходи? Първо трябва да решите какъв вид ремонт ще направите: козметичен или основен. Зависи от количеството необходими материали и обема на работа. Ако решите да извършите основен ремонт, тогава оценката трябва да бъде разделена на две части:
- ремонтни и довършителни работи;
- чернови и довършителни материали.
Как да се научим да правим оценка, за да избегнем грешки? За да направите това, трябва да прегледате всички помещения на апартамента, да измерите повърхността на стените, подовете, наклоните на прозорците, да съставите списък с довършителни и чернови материали, да определите цената и обхвата на работата за всяка стая поотделно.
Пример
Ето пример за това как да направите оценка за ремонт. Цените и разхода на материали са фиктивни.
Ремонтни и довършителни работи:
Месторабота | Вид работа | мерна единица | количество | Цена за мерна единица, руб. | Общо количество, триене. |
Замазка | |||||
подравняване | |||||
Живопис | |||||
подравняване | |||||
Замазка | |||||
Полагане на тапети | |||||
Демонтаж | |||||
Полагане на плочки | |||||
Первази | Демонтаж | ||||
Инсталация | |||||
Контакти, ключове | |||||
Обща сума | |||||
Консумативи и довършителни материали:
Материал | мерна единица | количество | Единична цена | обща сума |
Стартова шпакловка | ||||
Довършителна шпакловка | ||||
Лепило за тапети | ||||
АКРИЛНА боя | ||||
Лепило за плочки | ||||
Первази | ||||
Контакт, превключвател | ||||
Ръкавици | ||||
Обща сума | ||||
транспорт:
За да получите предварителните резултати за разходите за ремонт на апартамент, трябва да съберете общите суми от всяка колона.
18819 + 7870 + 4000 = 30689 (рубли)
Трябва да сте наясно, че крайните разходи винаги излизат повече с 10-15%.
30689 + 15% = 35292,35 (рубли)
Принципът на изчисляване на разходите за строителство не се различава от прогнозите за ремонт. Ще се променят само производствените цикли и материалите. Как да направите оценка за строителство с минимални разходи? За да направите това, трябва внимателно да планирате цялата работа, да изясните какви материали ще са необходими, да разберете цените.
Изготвянето на оценка е много важен етап, от който трябва да започнете всеки ремонт или строителство. Правилно съставен документ ще помогне за внимателно планиране и рационално разпределяне на разходите - както материални, така и парични. Основното нещо е да вземете изчисленията сериозно и да ги извършите възможно най-точно.
Образец на готов разчет за ремонтно- довършителни работи в апартамент с РЗП 64 м2, нова сграда на адрес: ЖК „Мкр.Фински-Потапово 3А“.
Разчет No4 за ремонтно- довършителни работи
Прогноза за закупуване на груби материали
| № | Име на произведенията | Мерна единица rev. | Кол-во |
Оценяване в рубли |
Цена в рубли |
| Демонтажни работи | |||||
| 1 | Шиене на тавана (ръжда) | л.м. | 8 | 150 | 1200 |
| 2 | Демонтаж на контакти, ключове, лампи | PCS. | 12 | 75 | 900 |
| 3 | Демонтаж на електрическото табло | PCS. | 1 | 650 | 650 |
| Обща сума: | 2 750 | ||||
| Строителни работи | |||||
| 1 | Полагане на прегради от блокове с език и канали или пенобетон с дебелина до 100 мм | кв.м | 5,8 | 420 | 2436 |
| 2 | Устройство за метален джъмпер | л.м. | 2 | 280 | 560 |
| 3 | Блокиращ екран за баня | PCS. | 1 | 1100 | 1100 |
| 4 | Паро-топлоизолационно устройство ("пенофол", "пеноплекс") балкон - под, таван, стени | кв.м | 27 | 360 | 9720 |
| 5 | Покритие топлоизолационно устройство "Актерм" | кв.м | 0 | 180 | 0 |
| 6 | Хидроизолация на фуги в непосредствена близост до улицата | кв.м | 6 | 185 | 1110 |
| Обща сума: | 14 926 | ||||
| Бояджийски и шпакловка | |||||
| 1 | Шпакловка на стени (от фарове) до 20 мм | кв.м | 25 | 385 | 9625 |
| 2 | Подравняване на стени (като правило) до 10 мм - стаи, кухня, коридор, килер | кв.м | 154,5 | 200 | 30900 |
| 3 | Подравняване на тавани (като правило) до 10 мм кухня, коридор, килер, балкон | кв.м | 28 | 250 | 7000 |
| 4 | Уплътнение на таванни шевове (ръжда) | л.м. | 8 | 150 | 1200 |
| 5 | Грунд за повърхност (2 слоя) таван, стени | кв.м | 0 | 60 | 0 |
| 6 | Довършително шлайфане на повърхности - таван, стени | кв.м | 0 | 45 | 0 |
| 7 | Шпакловка на тавани за боядисване (комплекс от работи) кухня, коридор, килер, балкон | кв.м | 28 | 350 | 9800 |
| 8 | Боядисване на тавани с високоефективна боя за 2 пъти | кв.м | 28 | 180 | 5040 |
| 9 | Шпакловка на стени за боядисване (комплект от работи) | кв.м | 154,5 | 280 | 44805 |
| 10 | Боядисване на стени с високоефективна боя за 2 пъти | кв.м | 154,5 | 140 | 21630 |
| 11 | Шпакловка на прозоречни откоси до 300 мм | л.м. | 15 | 260 | 3900 |
| 12 | Шпакловка на склонове за боядисване (комплект от работи) | л.м. | 15 | 280 | 4200 |
| 13 | Боядисване на склонове с висококачествена боя 2 пъти | л.м. | 15 | 180 | 2700 |
| 14 | Монтаж на бояджийски ъгли, сводести с уплътняващи шевове и фуги | л.м. | 22 | 65 | 1430 |
| 15 | Боядисване на тръби с диаметър до 50 мм | л.м. | 26 | 120 | 3120 |
| Обща сума: | 145 350 | ||||
| Дограма и дърводелство | |||||
| 1 | Монтаж на блока на вратата (готов комплект) | PCS. | 5 | 3000 | 15000 |
| 2 | Монтаж на стелажни тавани (до 10 кв.м) | кв.м | 4,4 | 880 | 3872 |
| 3 | Монтаж на пластмасови первази до 300 мм | л.м. | 4,5 | 750 | 3375 |
| Обща сума: | 22 247 | ||||
| Работа с плочки | |||||
| 1 | Облицовка на стени с плочки (размер 250-250 мм) баня, тоалетна | кв.м | 25 | 850 | 21250 |
| 2 | Монтаж на люка | PCS. | 1 | 418 | 418 |
| 3 | Устройство за люк за плочки (с монтаж на механизма) | PCS | 1 | 1100 | 1100 |
| 4 | Полагане на плочки на пода (размер 300-300 мм) баня, тоалетна, балкон | кв.м | 10 | 700 | 7000 |
| 5 | Пробиване на дупки в плочки | PCS. | 12 | 160 | 1920 |
| 6 | Фугиране на керамични плочки (моноцветни) | кв.м | 35 | 100 | 3500 |
| 7 | Прагове с плочки | л.м. | 1 | 1000 | 1000 |
| Обща сума: | 36 188 | ||||
| Подово подреждане | |||||
| 1 | Подова хидроизолация в бани | кв.м | 4,4 | 185 | 814 |
| 2 | Устройство за изравняване на замазката до 3 мм | кв.м | 54,4 | 150 | 8160 |
| 3 | Монтаж на ламинат (с подложка) | кв.м | 54,4 | 280 | 15232 |
| 4 | Монтаж на гайка | л.м. | 3 | 150 | 450 |
| 5 | Монтаж на первази | л.м. | 65 | 130 | 8450 |
| Обща сума: | 33 106 | ||||
| Вентилационни работи | |||||
| 1 | Поставете във вентилационния канал | PCS. | 1 | 319 | 319 |
| 2 | Монтаж на вентилационен канал (до 2 м) | PCS | 2 | 1650 | 3300 |
| 3 | Монтаж на вентилатор (с връзка) | PCS. | 2 | 308 | 616 |
| Обща сума: | 4 235 | ||||
| Отопление | |||||
| 1 | Промяна на свързващия модул на отоплителния радиатор | PCS. | 3 | 4500 | 13500 |
| 2 | Монтаж на радиатор за отопление | PCS. | 3 | 1500 | 4500 |
| 3 | Демонтаж/монтаж на радиатора за довършителни работи (без демонтиране на скобата до завършеното място) | PCS. | 3 | 500 | 1500 |
| Обща сума: | 19 500 | ||||
| ВиК работа | |||||
| 1 | Устройство за временно водоснабдяване | комплект | 1 | 1650 | 1650 |
| 2 | ВиК инсталация | л.м. | 6 | 600 | 3600 |
| 3 | Пломба на ВиК | л.м. | 6 | 120 | 720 |
| 4 | Монтаж на фин филтър с регулатор на налягането | PCS. | 2 | 1400 | 2800 |
| 5 | Монтаж на колектор (комплект от работи) | PCS. | 2 | 2000 | 4000 |
| 6 | Полагане на тръби CHGV (m / слой, p / пропилен, p / етилен) | л.м. | 26 | 270 | 7020 |
| 7 | Полагане на канализационни тръби (PVC) | л.м. | 5 | 330 | 1650 |
| 8 | Изолация на тръби | л.м. | 26 | 50 | 1300 |
| 9 | Монтаж на акумулаторен бойлер (бойлер) | PCS. | 1 | 3300 | 3300 |
| 10 | Монтаж на тоалетна чиния "Компакт" | PCS. | 1 | 2805 | 2805 |
| 11 | Инсталиране на "moidodyr" | PCS. | 1 | 3000 | 3000 |
| 12 | Монтаж на миксер | PCS. | 1 | 850 | 850 |
| 13 | Монтаж на хигиеничен душ | PCS. | 1 | 850 | 850 |
| 14 | Монтиране на отопляем държач за кърпи | PCS. | 1 | 3300 | 3300 |
| 15 | Монтаж на баня | PCS. | 1 | 3700 | 3700 |
| 16 | Монтиране на смесителя за вана на щангата | PCS. | 1 | 1250 | 1250 |
| Обща сума: | 41 795 | ||||
| Електроинсталационни работи | |||||
| 1 | Устройство за проникване до 30х30 мм | л.м. | 16 | 275 | 4400 |
| 2 | Щраб | л.м. | 16 | 35 | 560 |
| 3 | Окабеляване | л.м. | 255 | 50 | 12750 |
| 4 | Монтаж на кутията за контакт (с устройство за контакт) | PCS. | 33 | 300 | 9900 |
| 5 | Монтаж на електрическо разпределително табло | PCS. | 2 | 650 | 1300 |
| 6 | Монтаж на прекъсвачи, диференциални автомати, RCD | PCS. | 12 | 250 | 3000 |
| 7 | Инсталиране на контакт, превключвател | PCS. | 30 | 130 | 3900 |
| 8 | Монтаж на телевизор, телефон, интернет контакти | PCS. | 3 | 180 | 540 |
| 9 | Монтаж на телевизор, телефон, интернет сплитер | PCS. | 1 | 280 | 280 |
| 10 | Инсталиране на вградена (точкова) лампа | PCS. | 6 | 200 | 1200 |
| 11 | Електрическо устройство за подово отопление | кв.м | 2 | 750 | 1500 |
| 12 | Монтаж на реле за подово отопление | PCS. | 1 | 350 | 350 |
| 13 | Маркиране на електроинсталационни обекти (без проект) | PCS. | 33 | 35 | 1155 |
| Обща сума: | 40 835 | ||||
| Общо за работа: | 360 932 | ||||
| Общо за оценка № 4: | 360 932 |
Таблица No1 разход на груб материал.
Таблица No1за разход на строителен и довършителен груб материал в апартамент с РЗП 64 м2, нова сграда на адрес: ЖК "Мкр. Финландия-Потапово 3А".
Примери за образци от таблицата за отчитане на потреблението на груб материал
| № |
име материал |
бр/м2 чанти |
цена |
общ цена |
| 1 | Смесете "Rodband" с дебелина на слоя не повече от 2 cm | 87 | 370 | 32190 |
| 2 | Пясък бетон M300 с дебелина на слоя на замазката не повече от 5 cm | 145 | 160 | 23200 |
| 3 | Маяк мазилка 0.6 | 45 | 40 | 1800 |
| 4 | Маяк за мазилка 1.0 | 12 | 45 | 540 |
| 5 | Бетоконтакт "ЕВРО" | 3 | 1350 | 4050 |
| 6 | Буквар "търсачи" | 5 | 450 | 2250 |
| 7 | Пяна блок No5 на парчета | 6 | 45 | 270 |
| 8 | Пеноблок No7 на парчета | 84 | 55 | 4620 |
| 9 | Гипсокартон устойчив на влага 12 | 2 | 370 | 740 |
| 10 | Гипсова шпакловка "Fugenfuhler" | 1 | 750 | 750 |
| 11 | Монтажно лепило за блокове "Perlfix" | 3 | 320 | 960 |
| 12 | Лепило за плочки "Flizen" | 6 | 350 | 2100 |
| 13 | Саморазливен под "Зтърсачи" | 8 | 320 | 2560 |
| 14 | Шпакловка "Ветонит" LR+ | 9 | 750 | 6750 |
| 15 | Палитра "Оскар" 50м2 | 1 | 1150 | 1150 |
| 16 | Профил 27/28 "Knauf" | 6 | 100 | 600 |
| 17 | Профил 60/27 "Knauf" | 4 | 130 | 520 |
| 18 | Довършителна замазка "Pro Form" | 1 | 1350 | 1350 |
| 19 | Висулка "Knauf" | 40 | 20 | 800 |
| 20 | Филм -150 плътност | 60 | 50 | 3000 |
| 21 | Греда 50/50 рендосана | 3 | 200 | 600 |
| 22 | Дъска 150/20 рендосана | 3 | 300 | 900 |
| 23 | Торби за боклук | 120 | 10 | 1200 |
| 24 | Лепило за тънък "Оскар" | 1 | 1350 | 1350 |
| 25 | Хидроизолационно покритие "Ceresit 65" | 6 | 750 | 4500 |
| 26 | Правило 2.5 | 1 | 500 | 500 |
| 27 | Правило 2.0 | 1 | 400 | 400 |
| 28 | Правило 1.5 | 1 | 300 | 300 |
| 29 | Пирон за дюбели 60/40 | 2 | 250 | 500 |
| 30 | Решетка фасада 160 плътност | 1 | 1250 | 1250 |
| 31 | Шпакловка "Унифлот-Кнауф" | 1 | 1100 | 1100 |
| 32 | Кофа 12 литра | 2 | 120 | 240 |
| 33 | Кофа 20 литра | 2 | 180 | 360 |
| 34 | Мивка 60 литра | 1 | 350 | 350 |
| 35 | Хартиена маскираща лента | 5 | 70 | 350 |
| 36 | Шотландска опаковка | 2 | 70 | 140 |
| 37 | Самонарезни винтове 0,35 универсални | 2 | 130 | 260 |
| 38 | Самонарезни винтове 0,65 за дърво | 1 | 130 | 130 |
| 39 | Самонарезни винтове 0,75 за дърво | 1 | 130 | 130 |
| 40 | Самонарезни винтове 0,25 универсални | 2 | 130 | 260 |
| 41 | Бояджийски ъгъл поцинкован | 18 | 35 | 630 |
| 42 | Алабастър в торби | 1 | 280 | 280 |
| 43 | Силикон в тубичка | 1 | 140 | 140 |
| 44 | Лепило в тръба "FixAll" | 1 | 420 | 420 |
| 45 | Кръстове 1,5 за фуги на плочки | 4 | 100 | 400 |
| 46 | Клинове за фуги на плочки | 2 | 100 | 200 |
| 47 | Кабел NUM 3/1.5 "Sevcable" | 100 | 35 | 3500 |
| 48 | Кабел NUM 3/2.5 "Sevcable" | 150 | 47 | 7050 |
| 49 | Кабел NUM 3/4 "Sevcable" | 36 | 82 | 2952 |
| 50 | Кабел NUM 3/6 "Sevcable" | 5 | 95 | 475 |
| 51 | Гофриране 16 | 100 | 3 | 300 |
| 52 | Гофриране 20 | 200 | 4 | 800 |
| 53 | Интернет кабел "FTP" | 10 | 22 | 220 |
| 54 | Телевизионен кабел "SAT 703" | 40 | 25 | 1000 |
| 55 | Телефонен кабел "KSPV" | 10 | 12 | 120 |
| 56 | Телевизор Рак 1/3 | 1 | 250 | 250 |
| 57 | Изолационна лента | 1 | 40 | 40 |
| 58 | Перфорирана лента | 1 | 180 | 180 |
| 59 | Лампа 150v | 5 | 40 | 200 |
| 60 | Фонове за бетон | 50 | 10 | 500 |
| 61 | Автоматично 10 ампера. "АБВ" | 2 | 150 | 300 |
| 62 | Автоматичен 16 ампера. "АБВ" | 3 | 150 | 450 |
| 63 | Автоматичен 25 ампера. "АБВ" | 5 | 150 | 750 |
| 64 | RCD "ABB" | 1 | 1250 | 1250 |
| 65 | DIF автоматичен 25 ампера. | 1 | 1350 | 1350 |
| 66 | Арматура 12 | 3 | 220 | 660 |
| 67 | ||||
| 68 | Повдигане на материал "в тонове" | 8 | 1500 | 12000 |
| 69 | Доставка на материали "газела" | 4 | 1500 | 6000 |
| 70 | Обща сума: | 147 787 |
(Примерите се разглеждат въз основа на TER-териториални единични цени, аналогично и FER-федерални единични цени,
според референтната оценка и регулаторната база (нова редакция))
Нека анализираме първия пример за бюджетиране, най-простият:
Например, нека си представим, че Клиентът иска ремонт на пода в апартамента.
Взимаме рулетка, лист хартия, химикалка или молив и оставяме да проверим мястото за ремонт, т.е. отиваме до обекта.
Пристигайки на обекта, установяваме, че подът трябва да бъде ремонтиран само в една стая.
Тук, на място при представител на Клиента, уточняваме какво точно иска Клиентът. Клиентът желае да замени стария балатум в една стая с нов полукомерсиален "Tarkett Idyll OXFORD 2" с ширината на платното за цялото помещение без фуги и без лепило.
Попитайте Клиента за всички детайли, на лепило, без лепило ще има линолеум, с или без подоснова, това ще Ви помогне при избор на цени в бъдеще.
Разбрахме проблема, сега трябва да вземем решение за обемите. Добре е Клиентът да ви даде копие от плана на стаята, който показва размерите на стаята, която се ремонтира.А ако не, тогава ние ще ви дадем ролетка и ще измерим ширината и дължината на стаята с ролетка себе си.
Да кажем, че при измерване на ширината на стаята получихме 3,5 м, а дължината на стаята е 5,0 м.
След като мислено снимаме пода и го измерим, се връщаме на работното си място и преминаваме към втория етап.
Смятаме, че площта на стаята е 3,5 x 5,0 = 17,5 m2.
Сега пишем в дефектното изявление какво трябва да направим:
1. Отстранете стария линолеум. Пишем на дефектното становище - Премахване на балатум 17,5 м2.
2. Поставете нов линолеум. Пишем на дефектното становище - Полагане на полукомерсиален линолеум "Tarkett Idyll OXFORD 2" без фуги с ширина на платното за цялото помещение без лепило 17,5 м2.
Забележете една важна подробност, всички подробности са записани в дефектното изявление.
Конкретно в нашия случай написахме не просто „Полагане на линолеум”, а „Полагане на полукомерсиален балатум „Tarkett Idyll OXFORD 2” без фуги с ширината на платното за цялото помещение без лепило” по желание на Клиента.
Защо такива подробности, ще разберете по-късно, когато търсите цени.
Е, в нашия случай дефектното изявление е готово, вижте по-долу:
"ОДОБРЯ" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20___ г. Обект: Апартамент ДЕФЕКТНО ИЗЛОЖЕНИЕ за смяна на линолеума в стаята |
|||
| № стр | Наименование на работите и разходите | мерна единица | количество |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Премахване на линолеум | m2 | 17,5 |
| 2. | Полагане на полукомерсиален линолеум "Tarkett Idyll OXFORD 2" без фуги с ширината на платното за цялата стая без лепило |
m2 | 17,5 |
Съставено от: ________________________________________________________________ Проверен от: _________________________________________________________ |
|||
След като дефектното извлечение е готово, то се предоставя на Клиента за одобрение.
И след като Клиентът одобри дефектното изявление, ние започваме да съставяме оценка.
Изготвяне на бюджет.
За изготвяне на прогноза ни трябва TERr - Териториални единични цени за ремонтни и строителни работи; ТЕР-териториални единични цени за СМР.
Ако вече сте запознати с програмата за оценка, тогава всички тези TERr, TER са в нея.
И така, имаме заместител на линолеума, т.е. ремонт, затова търсим цени първо в разделите за ремонт - TERr - Териториални единични цени за ремонтни и строителни работи. И ако в разделите за ремонт няма подходящи за нас цени, то ги търсим в строителните части.
Но при ремонт винаги първоначално цените се търсят в разделите за ремонт.
Имаме ремонт на пода, затова търсим TERr - подове, ще бъде TERr секция 57. Подове.
Продължете към TERr раздел 57. Подове. търсим отстраняване на линолеум. Това ще бъде курсът TERR 57-2-1.
За първия артикул в дефектното извлечение намерихме цена. Влагаме го в бюджета си.
Сега търсим цена за втория артикул от дефектния списък.
Тъй като в TERr раздел 57. Подове. без цена за полагане на балатум, отнасяме се до строителните части ТЕП - Териториални единични цени за СМР.
Търсим в ТЕР - етажи. Това ще бъде TER част 11. Подове. Цената, която ни подхожда, е TER 11-01-036-03. Но това не означава, че вече сме намерили цена за втория елемент от дефектното извлечение. Важна особеност е все още да имаме време да видим тази цена, независимо дали включва разходите за материали за изпълнение на нашата работа. Виждаме, че цената на TER 11-01-036-03 не включва цената на линолеума, така че го търсим допълнително.
Цената на материалите се търси в колекцията TSTS. TSTS - териториална колекция от прогнозни цени за материали, продукти и конструкции, използвани в строителството. Състои се от пет части.
1. TSTS 2001 Част I. Материали за общостроителни работи
2. TSTS 2001, част II. Строителни конструкции и продукти
3. TSTS 2001, част III. Материали и изделия за санитарни работи
4. TSTS 2001, част IV. Бетон, стоманобетон и керамични изделия. Неметални материали. Готови бетони и разтвори
5. TSTS 2001 Част V. Материали, продукти и конструкции за монтажни и специални строителни работи
Тъй като подмяната на балатум е свързана с общостроителни работи, търсим оценка на цената на линолеума съгласно TSTS 2001 част I. Материали за общостроителни работи. Това ще бъде цената на TSTS 101-4216.
Освен това вземаме коефициента за консумация на материала, вземаме линолеум според TSSTs 101-4216 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Сега можем да кажем, че за втория артикул от дефектното извлечение сме намерили всички подходящи цени. Ние също ги включваме в прогнозата.
Оценката е почти готова, остава да се добавят всички необходими коефициенти от съответните MDS - Методически документи в строителството, като например в параграф 4.7. MDS 81-35.2004, ако има усложняващи фактори и условия за производството на тези работи, и намаляващи фактори за режийни разходи и прогнозна печалба по време на ремонт, това също е от MDS ( четете по-често и изучавайте MDS, преди да правите оценки) и можете да го освободите.
Оценката ще изглежда така, вижте
Само не забравяйте, че прогнозните цени в колекциите и програмите са базирани на цените от 2000 г. Следователно, трябва също да умножите крайната прогнозна цена в тази прогноза по съответния индекс на преобразуване към текущите цени.
Индексът на преобразуване към текущите цени е различен за всеки регион.
След всичко направено, готовата оценка може да бъде представена за одобрение на Изпълнителя, а след това за одобрение от Клиента.
А СЕГА ОПИТАЙТЕ ДА РЕШИТЕ ПРОБЛЕМИТЕ С БЮДЖИРАНЕТО И СЕ ПРОВЕРЕТЕ В РАЗДЕЛА:
Оформянето на смета за СМР е необходима част от изпълнението на договора за строителство и ремонт на различни видове обекти.
ФАЙЛОВЕ
В какви случаи се съставя документ
В допълнение към договора между тях може да се изготви и разчет за строителни и довършителни работи юридически лицаИ индивидуални предприемачикакто и между отделни лица.
Строително-ремонтните съоръжения също могат да бъдат много различни:
- частни къщи и апартаменти;
- сгради и конструкции, собственост на търговски организации или държавни агенции;
- отделни помещения или цели комплекси от сгради и др.
За какво е документът?
Оценката е предварително изчисление на разходите за строителни материали и услуги.
Този документ е необходим, за да може клиентът по договора да има ясна представа какви разходи за ремонт и строителство ще има.
В някои разчети, освен планирането на действителните разходи, се включва и периодът на извършване на определени работи. След съставяне и одобрение, документът позволява на клиента да контролира по-добре извършената работа.
Ако разгледаме ролята на оценката от гледна точка на счетоводството, тогава тя също е съвсем очевидна: въз основа на нея в повечето случаи се отписват разходите за материали, строително-монтажни и ремонтни работи.
По-точно, отписването става след подписването от клиента и изпълнителя на основния счетоводен документ: извършената работа, но оценката потвърждава точността на цената на работата и материалите, предписани в нея.
Колкото по-внимателна и подробна е оценката, толкова по-малко вероятно е в процеса на работа между клиента и изпълнителя да има разногласия и спорни точки.
Допустимо ли е да се нарушават цифрите, посочени в оценката
Характеристика на документа е гаранцията, че посочените в него цени ще останат непроменени.
Тъй като оценката обикновено е предварителна, по време на реалното изпълнение на работата (особено ако са от дългосрочен характер), някои цени могат да се променят значително.
Количеството на използваните материали също може да изисква корекция.
Обикновено такава възможност е предписана в договора или в самата оценка (например, че цените могат да бъдат увеличени с 10% и т.н.).
Ако няма такъв елемент в прогнозата, тогава всички промени трябва да бъдат договорени между клиента и изпълнителя в процеса на изпълнение на договора, а ако клиентът няма нищо против, прогнозата може да бъде редактирана.
В ситуации, когато клиентът не е съгласен с увеличение на цената на работата, декларирана в оценката, изпълнителят има право да откаже да изпълни условията на договора.
Кой е упълномощен да се занимава с бюджета
Обикновено отговорността за формиране на оценки се носи от ръководителя на структурното звено, което е пряко ангажирано в изпълнението на работата (бригадир, ръководител на цех, обект и др.). Във всеки случай това трябва да бъде човек, който познава стандартите за консумация на определени строителни материали, има представа за тяхната пазарна стойност и също така е запознат с правилата за съставяне на такива документи.
Как да направите формуляр
Днес няма единен формуляр за разчет, така че представители на предприятия и организации могат да го съставят под всякаква форма или, ако изпълняващата компания има разработен и одобрен стандартен шаблон, да следват неговия модел. В същото време, независимо кой метод е избран, е необходимо структурата на документа да отговаря на определени стандарти за офис работа, а текстът да включва редица специфична информация.
"Заглавката" включва стандартни:
- номер, място, дата на изготвяне на формуляра;
- информация за организациите, между които е сключен договор за строителни и довършителни работи;
- е дадена връзка към самия договор (посочени са неговият номер и дата на сключване);
- въвеждат се длъжности, фамилни имена, собствени, бащини имена на ръководители.
- сериен номер;
- заглавие на произведенията;
- мерна единица за работа (квадратни метри, килограми, парчета и др.);
- цена за единица мярка;
- крайна цена.
Ако е необходимо, можете да добавите допълнителни колони (например количеството и цената на използваните материали, информация за използваните инструменти, оборудване и технология). Дължината на масата зависи от това колко работа е планирана да бъде извършена. За удобство масата може да бъде разделена на секции в зависимост от вида на работата (ВиК, боядисване, дърводелство, монтаж и др.).
Под таблицата трябва да се отбележи дали цените са крайни или могат да се коригират по време на работа.
Как да направите оценка
Важно условие!Той трябва да бъде подписан от директорите на две предприятия: клиента и изпълнителя (или лица, упълномощени да действат от тяхно име), като подписите трябва да са само „на живо“ – не се очаква използването на факсимилни версии.
Оценката може да бъде удостоверена с помощта на печатите на организациите, но само при условие, че използването на щамповани продукти е регистрирано в техните вътрешни местни разпоредби.
Разчетът се прави в два екземпляра, идентични по текст и еквивалентни по закон, по един за всяко от заинтересованите лица. След съставяне и заверка от двете страни, оценката става неразделна част от договора, така че нейното присъствие трябва да бъде отразено във вътрешния дневник на документацията.
