Той е предназначен да отговори напълно на нуждите на руските военнослужещи от жилища. Ако по-рано беше възможно да получите само апартамент след 20 годиниот момента на постъпване на служба, след това вече днес след три годиниможете да направите първоначална вноска по кредита и да закупите апартамент, който харесвате.

Предимството е свободата на избор на жилище - можете да го закупите в "готова" къща или да участвате в съвместно строителство.

Ипотеката е банков вид кредитиране на населението за закупуване на жилища.

Военната ипотека е държавна програма, продукт за социално банкиране, който позволява на военнослужещите да получават държавна подкрепа.

Програмата стартира през 2005 г. и се регулира от Закон № 117-FZ.

AHML участва в разработването на основните условия и принципи - Агенция за жилищно ипотечно кредитиране. Задачата беше проста - да осигурим на военнослужещите жилище възможно най-скоро.

Действащата дотогава схема позволяваше на военните да се преместят в нов апартамент само след 20 години служба.

Програмата е кумулативна, а средствата се разпределят на невъзстановима основа. Войникът сключва договор и става член спестовна и ипотечна система (NIS).

След като работи в продължение на три години, той вече може да използва средствата, които се натрупват в личната му сметка. Държавните субсидии се кредитират по сметката през целия експлоатационен живот.

Размерът на средствата се индексира постояннокато се вземе предвид инфлацията, размерът на помощта се определя ежегодно.

След като избра банка, която задължително трябва да бъде партньор на AHML, военният сключва договор за ипотека. Банката отпуска пари, за които се случва.

Изплащането на банков заем става от личната сметка на военнослужещ, тоест чрез държавна помощ.

В допълнение към средствата, отпуснати по програмата, служителят все още ще трябва да изразходва спестяванията си:

• да заплати разликата в цената на жилището, ако цената на апартамента е повече от отпуснатите пари;
• да издаде нотариално заверено пълномощно, ако от името на военните действа трето лице;
• застраховка живот и имущество;
• оценка на недвижими имоти от независим експерт.

Кой може да стане член на програмата?

Участникът в програмата трябва преди всичко да е член на въоръжените сили на Руската федерация. Освен това можете да станете и член на НИС автоматично(ако попада в съответната категория) или доброволно чрез написване на доклад.

Следните лица автоматично стават членове на НИС:

• офицери;
• прапорщици, сключили първия договор за услуги след 2005г.

Можете да участвате доброволно в:

Всички доброволци трябва официално да изразят желанието си да станат член на системата - напишете доклад, да подпише договор.

Започва получаването на пари в личната сметка след 30 дни, тоест от втория месец на участие в системата.

Условия за предоставяне на държавна помощ

Кандидатът за публични средства по програмата трябва да отговаря на следните критерии:

• да станете член на НИС и да получите съответния сертификат;
• военнослужещи да участват в програмата трябва навърши 43 години;
• заем се издава само при условие на застраховка на военния, неговото здраве, живот, имущество;
• банката предоставя сума за закупуване на жилище в рамките на от 300 хиляди рубли до 2,4 милиона рубли;
• ипотеката е осигурена най-малко за три години.

Важно е да изберете правилната банкова институция.

Rosvoenipoteka си сътрудничи изключително с банки, които са сключили споразумение за обслужване на военнослужещи за отпускане на заеми. Между другото, сега в Руската федерация има повечето такива банки.

Ако военният е служил три години, той може да упражни правото си да получи средства предварително, като кандидатства за ипотека. Средствата в този случай могат да служат като авансово плащане или месечни плащания.

Средствата се превеждат в лична сметка за 20 години.

Ако военен напусне редиците на въоръжените сили на Руската федерация, той плаща заема сам.

Изборът на жилище е изцяло на военния и членовете на семейството му. Държавата не определя максималната цена на жилището, неговата площ и местоположение. Ако е планирано, участникът в NIS заплаща разликата със собствени средства.

Като част от програмата е разрешено и закупуването на готови жилища.

Нововъведение през 2015 г. при условията на „военната ипотека” е еднократно плащане в брой (UDV). Той дава право за бързо получаване на субсидия при следните условия:

• общият експлоатационен живот трябва да бъде най-малко 20 години;
• пенсионираните военни трябва да служат в редиците на въоръжените сили поне 10 години.

Подаване на отчет за включване в списъка на спестовно-ипотечната система

Регистърът на NIS съдържа информация за участниците в системата. Вписването в него се потвърждава с писмено съобщение, издадено на военнослужещия срещу разписка.

Данните се въвеждат не по-късно от три месецаот момента на подаване на сигнал до военния, уволнението му или други обстоятелства.

Списъкът на НИС се поддържа от отговорно лице във военното поделение.

За участие в НИС военнослужещият представя на длъжностно лице следните документи:

• доклад;
• паспорт (копие от него);
• копие от договора за услуга.

Рапортът (заявлението) се попълва от военнослужещите в поделението, в което служи. Той съдържа следната информация:

1. В горната част на заявлението се посочва фамилията, името, бащината и званието на военнослужещ, който желае да стане член на НИС.
2. Паспортни данни на кандидата.
3. Заявка - въвеждане на информация в списъка с последващо получаване на сертификат.
4. Целта е получаване на целеви жилищен кредит,.
5. Съгласие за теглене (прехвърляне към банката) на спестявания от лична сметка от упълномощено лице.
6. Името на града или населеното място, където планирате да закупите имот.
7. Данните за контакт са телефоните на самия военен, негови доверени.
8. Ако сертификатът се планира да бъде получен по пощата, се посочва адресът (с индекс), където трябва да бъде изпратен.
9. Дата, подпис.

След като докладът бъде приет от ръководството на военнослужещия, Членска карта на NIS, данните за него се вписват в регистъра (специална партида). Към момента е допустимо поддържането на регистъра в електронен вид.

След изпращане на военните данни до органа на съответното министерство, тяхната проверка, участникът получава уникален 20-цифрен код.

Вече с него военните имат право да изготвят спестовна сметка за по-нататъшно прехвърляне на държавни средства към нея.

При прехвърляне към услуга в друга част документите относно ипотечното кредитиране се изпращат там по пощата.

Период на изчакване за допустимост за ипотека

Реализирането на правото на получаване на държавни субсидии за жилища за военнослужещи е основната пречка при получаването на желания апартамент.

Времето за закупуване на жилище зависи от няколко фактора:

След 20 години служба военните имат право на преференциално пенсиониране, но ипотечният дълг в този случай ще продължи да се субсидира от държавата.

Ако военният не е излежал предвидения срок от 20 години и е бил уволнен, останалата част от заема се погасява от него за негова сметка.

Всяка сума по заем, която надвишава размера на държавната помощ, се изплаща с лични средства на кредитополучателя, например при закупуване на скъпо жилище.

При отказ на банката времето за изчакване се увеличава. Ако упълномощеният орган е върнал заявлението (доклада) дори на етапа на вписване в регистъра, вие също ще трябва да изчакате.

При всички условия се закупува апартамент в ипотека в рамките на един до два месеца.

Видео: Схема за закупуване на апартамент на военна ипотека

Видеото разказва какви опции за придобиване на жилище по програмата "военна ипотека" съществуват днес. Дадени са подробни инструкции относно избора и закупуването на недвижими имоти, представляващи интерес за военнослужещите.

Всеки гражданин, който е сключил договор за военна служба, може при сключване на втория договор да се присъедини към NIS и след 3 години участие в държавната програма да получи спестявания като CHL.

Тези средства могат да бъдат насочени към авансово плащане по Военната ипотека и по-нататъшно погасяване на месечните вноски.

Горната допустима граница на ипотечен заем се изчислява въз основа на това колко години е останал кредитополучателят, преди да навърши 45 години, и съответно колко вноски ще му бъдат начислени по държавната програма до тази дата.

Тези средства (CHZ) не могат да бъдат получени „на ръка“: те се превеждат по банкова сметка чрез банков превод, могат да се използват само за закупуване на конкретен обект, посочен в.

Документи за самовписване на военна ипотека

За да получи военна ипотека, военнослужещ, участващ в НИС, трябва да представи в банката определен пакет документи:

• , позволяваща на военнослужещ да използва целеви жилищен кредит (този документ е съставен от Росвоенипотека);
• заявление на военнослужещ за ипотечен кредит;
• съгласието на военнослужещия за обработка на личните му данни;
• военен паспорт (паспорт/копие от паспорта на съпруга, не винаги се изисква);
• съгласието на съпруга на военнослужещ за закупуване на недвижим имот (този документ се издава от нотариус);
• Брачен договор;
• акт за раждане на деца под 14 години; паспорт на деца над 14 години.

След като самият войник бъде насърчен от банката, като кредитополучател по Военна ипотека, ще трябва да отворите специална банкова сметка. Специална сметка се открива на името на участника от НИС в същата банка, в която е издаден ипотечният заем. Тази сметка е само за средства на CHL. Едно от условията за откриване на тази специална сметка е невъзможността за теглене на пари от нея. Самият договор за специална сметка се вписва в кредитното досие на участника в държавната програма както в банката, така и в Росвоенипотек.

Освен това банката ще изисква задължителен отчет за пазарната стойност на придобитото имущество от военен член на държавната програма. Този доклад се изготвя от специализирана оценителска фирма, която притежава съответните разрешителни и лицензи. Банката предоставя списък с оценители, от които може да поръча отчет.

Процедурата за самостоятелно обработване на документи при закупуване на жилище в стария фонд

Ако участник в NIS закупи жилище по Военна ипотека в стария фонд („вторично жилище“), тогава от предишните собственици на апартамента или къщата ще се изискват следните документи:

• копие от паспорта на собственика-продавач на недвижим имот;
• копие от свидетелството за брак/развод на продавача;
• удостоверение за собственост на обекта;
• сертификат от ОТИ;
• извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, потвърждаващо липсата на тежести, арести, забрани върху обекта на сделката;
• удостоверения (оригинали) за липса на дългове за жилищно-комунални услуги, разписки за сметки за комунални услуги;
• предварителен договор за покупко-продажба, сключен между собственик-продавач и военнослужещия.

След проверка и анализ на всички предоставени документи по обекта на сделката се сключва основният договор за продажба между собственик-продавач и военнослужещия. Банката подписва договор за заем и ипотека с участника в NIS, а също така му предоставя договор CZhZ за подписване.

Горният списък е основният, но всяка банка има свои собствени изисквания. Следователно, трябва да се съсредоточите върху конкретна банка, нейните условия и изисквания.

Така, например, по-голямата част от кредитните организации, участващи във военни ипотеки, когато се свържат с военен, първо анализират данните и документите на самия потенциален кредитополучател и след одобрение от тях се изисква да предоставят документи за обекта на сделката .

Но има банки, които при първоначалното обжалване анализират данните не само на самия войник, но и на закупения имот. Списъкът с документи, необходими за проверка в такива банки, незабавно включва документи и сертификати за обекта, доклад за оценката на закупения имот.

Преди да кандидатствате за ипотечен кредит, винаги е по-добре да се консултирате с тези, които ще дадат ясни обяснения за бъдещ заем от държавата и банков заем. Освен това специалистът ще обясни, въз основа на индивидуални условия, какви допълнителни документи може да се изискват от участника в NIS, конкретно в неговия случай.

След като всички документи бъдат подписани, те се изпращат до Rosvoenipoteka, за да провери и подпише споразумението CZhZ. При спазване на всички изисквания, при сключване на договори, Росвоенипотека превежда средствата на CJL по специалната сметка на военнослужещия от НИС, открита за Военна ипотека, и връща подписаното CJL споразумение на участника в NIS.

Струва си да се помни, че ако един от продавачите на недвижими имоти е непълнолетно дете или собствениците са в акции, договорът за продажба трябва да бъде нотариално заверен. Тези. преди да посетите регистъра, първо трябва да се свържете с нотариус, с всички документи.

Необходими документи в регистъра

В регистъра трябва да вземете следните документи:

• договор за продажба;
• договор за заем, с всички заявления;
• ипотека;
• CPL споразумение (някои регистратори изискват сертификат за участник в NIS);
• военен паспорт;
• съгласието на съпруга на военнослужещ за закупуване на недвижим имот;
• брачен договор, ако има такъв;
• паспорт на собственика-продавач на недвижим имот;
• разрешение на съпруга на продавача;
• разрешение на органите по настойничество за продажба на обекта на сделката (в случаите, когато собственици/съсобственици на обекта на сделката са малолетни членове на семейството, недееспособни граждани или лица с ограничена дееспособност);
• заявление от военнослужещ за регистрация на права;
• заявление от собственик-продавач за регистрация на прехвърляне на права.

Този списък с документи е основният, за да изясните пълния пакет, трябва да се свържете с отдела на Rosreestr на мястото на сделката.

След регистриране на прехвърлянето на собствеността, участникът в NIS трябва да получи извлечение от USRR без отказ, което ще отразява наличието на тежест в полза на Руската федерация и банката.

Полученото извлечение от USRR се предоставя на банката. Банката превежда CPL и кредитира средства по сметката на продавача на недвижим имот за окончателното уреждане по договора за покупко-продажба.

Екстрактът от USRR се изпраща в Росвоенипотека. Изпраща се и документ, потвърждаващ реалното издаване на заема и актуализиран график за плащане. Въз основа на получените документи Росвоенипотека започва да извършва ежемесечни погашения по Военната ипотека.

Добре дошли! Днес ще говорим за електронната услуга за военнослужещи. От тази публикация ще научите как да видите регистъра на военните ипотеки на NIS, как да използвате личната сметка на участник във военна ипотека на NIS, защо е необходима и как да се регистрирате правилно.

Функционалност и характеристики

Създаването на лични сметки за всеки участник в спестовно-ипотечната система през 2012 г. има за основна цел осигуряване на максимална прозрачност на програмата и всички процеси, свързани с отпускането на средства от държавния бюджет. Нека да разгледаме по-подробно какво представлява тази услуга и какви функции има.

За да получи личен акаунт за използване, военнослужещият трябва да премине през проста процедура за регистрация на официалния уебсайт на Rosvoenipoteka. Самият орган е основан през 2006 г. и съдържа регистър на участниците в програмата на своя ресурс. Само военнослужещи, регистрирани в този регистър, могат да получават подкрепа от държавата под формата на преференциални ипотеки. За да се регистрирате, ще трябва да въведете следната информация в специално поле:

• ПЪЛНО ИМЕ.;
• Имейл адрес;
• парола.

След това, след успешна регистрация, потребителят получава достъп до личния си акаунт, който съдържа 4 раздела.

1. Потребителски профил

В този раздел войник може да промени данните си. По-специално, можете да редактирате: пълно име, дата на раждане, контакти, парола. Трябва да посочите и последните 10 цифри от индивидуалния номер на участника в NIS.

1. Заявки до Росвоенипотека

В него се отразяват всички потребителски заявки към държавния регулаторен орган - за състоянието на личния военен акаунт, получаване на дубликат на удостоверение на участник в НИС в електронен вид, състоянието на дълга към Росвоенипотека и др. Можете да получите достъп до този раздел само след като попълните пълната информация за потребителя. За обработката на всяка заявка се дава определено време, чиято продължителност зависи от вида на подадената заявка.

1. Вашите искания

В този раздел собственикът на акаунта може директно да задава въпроси от интерес, отговорите на които са дадени от истински експерти. Преди да изпратите съобщение, препоръчително е да се запознаете с често задаваните въпроси в раздела „Типични въпроси и отговори за NIS“, който обхваща възможно най-подробно повечето проблеми и нюанси на финансираната система.

1. Допълнителни услуги

Този раздел позволява на участниците в НИС да разгледат уникалните програми на партньорите на Росвоенипотека, разработени и реализирани специално за категорията военнослужещи.

Посочената по-горе функционалност на личната сметка на участника в NIS също ви позволява да сте наясно колко средства от държавния бюджет се получават месечно в неговата сметка, какъв е общият баланс на парите, размера на начисленията и удръжките в паричните надбавки, сумата на военната ипотека, която можете да използвате.

Сайт на Росвоенипотека

Личната сметка на военните се намира на сайта на Надзорния орган от страна на държавата - Росвоенипотека. Именно върху него е поместена цялата необходима информация от правен и организационен характер за бъдещи и вече утвърдени участници в НИС. Под формата на достъпна инфографика и секция FAQ (въпрос-отговор), потребителите имат възможност да се запознаят подробно със следната информация:

• механизмът на влизане в натрупващата ипотечна система;
• процедура за получаване на сертификат за участник в NIS;
• процедура за изключване от регистъра на НИС;
• достъпни програми за ипотечно кредитиране с подробни условия и параметри за всяка една от тях;
• данни за акредитирани обекти на недвижими имоти (местоположение и други данни);
• специални промоции и оферти от партньорски разработчици;
• застрахователни данни;
• статистика за изпълнението на програмата за военна ипотека;
• учебни материали;
• избор на нормативно-правна база.

Службата също така периодично провежда анкети за оценка на качеството на работа и процеса на изпълнение на програмата.

Обръщайки се към уебсайта на Rosvoenipoteka, потенциалният кредитополучател ще може да намери отговори на повечето от въпросите, които възникват. Освен това можете да използвате телефона, по който служител на регулаторния орган ще ви консултира относно изготвянето на документи и сертификати.

Структурата на сайта е изключително ясна и удобна, има опростен интерфейс и само най-необходимите функции и раздели.

Специално място в ресурса заема секцията "Програми", която включва следните подраздели:

1. Програми за заеми

Тук можете да се запознаете подробно с текущите ипотечни програми в банки, потребителски кредити (включително рефинансиране), карта на обекти в процес на изграждане, както и да използвате ипотечния калкулатор.

1. Застраховка онлайн

В този подраздел на потребителя се предлагат застрахователни програми от водещи компании, сключвайки споразумение, с което можете да спестите до 30% от цената на полица за застраховка на имущество.

1. Застрахователни програми

Един войник може да избере всяка от 10-те препоръчани застрахователни компании, в която застраховка ще бъде закупена по-късно.

1. Специални оферти на разработчиците за участници в NIS

Във всеки субект на федерацията се предлагат изгодни специални оферти за участниците във военната ипотечна програма, при които можете да получите преференциални условия за закупуване на жилище. Това може да бъде предоставяне на вноски, резервация на конкретен апартамент, услуги за безплатна правна поддръжка на транзакция и др.

Личната сметка на член на спестовно-ипотечната система има доста кратка функционалност, но в същото време потребителят ще може да получи отговори на почти всички възникнали въпроси. Използването на ЧЗВ или изпращането на официална заявка до Росвоенипотека има за цел да предостави на военнослужещия цялата необходима информация във възможно най-кратък срок.

Освен това, участникът в NIS може да използва всички данни, публикувани на официалния сайт на Росвоенипотека, като регулаторни документи, статистика, подробни условия за получаване на ипотека във водещите банки в страната, визуален ипотечен калкулатор, специални оферти от разработчици и застрахователни компании.

Също така винаги имате възможност да се запишете за безплатна консултация с нашия адвокат по ипотечни кредити в специална форма, както и да зададете въпрос в коментарите.

Ще ви е интересно да знаете условията на банките за военни ипотеки с коментарите на нашите експерти.

Както знаете, много семейства, където има войници, са изправени пред проблема да нямат собствено жилище или да подобрят условията на живот. Държавата подпомага семействата на военнослужещи, които трябва да подобрят условията си на живот чрез регистрация и участие в програмата на натрупващата ипотечна система.

На 20 август 2004 г. влезе в сила федерален закон № за военнослужещите, който все още е в сила. Държавата в лицето на Министерството на отбраната продължава да подобрява разпределението на средствата за качествено внедряване на НИС.

Самият закон съдържа стандартите за документиране, размера на месечните плащания и субсидии, правилата за предоставяне или непредоставяне на средства по програмата и най-важното - списък с тях.

Дизайнът на TsZhZ има свои собствени характеристики, които са отразени на официалния уебсайт на Rosvoenipotek.

Каква е разликата между ипотеките за военните

За да разберете как да получите правилно военна ипотека, първо трябва да решите как ипотеката за военните се различава от обикновения граждански заем за закупуване на жилище:

• Министерството на отбраната погасява както лихвата по ипотеката, така и самия заем.
• За разлика от програмата за предоставяне на безплатно жилище, програмата на натрупващата ипотечна система не отчита състава на семейството и осигуряването на жилище, което несъмнено е предимство.
• Недвижими имоти могат да бъдат закупени във всеки град, независимо от мястото на обслужване. Регистрацията на военна ипотека също не е обвързана с местоживеенето.
• Регистрацията на военнослужещ в НИС и съответно изпълнението на документи за военна ипотека започва с доклад, адресиран до командира.
• Програмата е валидна за офицери, мичмани и контрагенти, които могат да сключат армейска ипотека след три години служба.

Получава необходимите плащания по програмата, починали или починали през периода на обслужване. Така например при повече от 10 години служба и повече от 3 години стаж в НИС близките на военните ще могат да получават всички спестявания, дължими от лична сметка.

Как да кандидатствам за военна ипотека

Списък на банките, работещи по програмата за военна ипотека:

1. VTB 24;
2. Сбербанк на Русия;
3. Газпромбанк;
4. Комуникационна банка;
5. AHML;
6. Зенит.

в банка означава, че въз основа на Удостоверението се сключва тристранно споразумение между банката, руското министерство на отбраната (чрез Росвоенипотека) и самия военнослужещ, участник в НИС.

Освен това процедурата е стандартна, както при конвенционалната ипотека - сключва се договор за заем, споразумение със застрахователна компания, договор за покупко-продажба на недвижим имот. След това военнослужещият подава целия пакет документи в Rosvoenipoteka и въз основа на това средствата се превеждат по сметката му.

Можете да изплатите CZHZ предсрочно в почти всяка банка. Например банката няма не само пълен мораториум, но и никакви условия за предсрочно изплащане на сумата по кредита.

Повече подробности за реда на регистрация ще разкажат в кои са приложенията.

Кой може да кандидатства за военна ипотека

Следните категории военни могат да получат положителен отговор на този въпрос:

• Завършва висше учебно заведение с офицерско и служебно звание.
• Офицери по договор, които са подали доклад към програмата NIS.
• Кадети учат във военен университет.

Освен това е необходимо регистрацията на военна ипотека да се извърши преди кредитополучателят да навърши 45 години и той да има постоянна или временна регистрация. Колкото по-ниска е възрастта на участника в NIS, толкова по-дълъг е периодът на изплащане на CHL и съответно по-голям е размерът на спестяванията по лична сметка. Следователно отговорът на въпроса кога е по-добре да вземете военна ипотека? - е очевидно. Колкото по-скоро военнослужещият се включи в държавната програма, толкова повече може да разчита.

Тъй като получаването на жилище по програмата NIS изисква допълнителни разходи, военните трябва да разполагат с необходимите средства.

Така че може да са необходими следните плащания:

• Платената на банката комисионна за отпускане на кредит е 0,75% от размера на кредита.
• Оценка на имотите.
• Придружаване на сделката от адвокат.
• Застрахователни премии. Те се таксуват върху остатъка от сумата на кредита и варират средно от 0,7 до 1,5% годишно. Плащанията се извършват ежегодно.
• Плащане на услугите на брокери (в този случай е трудно да се направи без тях, тъй като към имота са наложени определени изисквания).
• Заплащане на такса в Държавния регистър за регистрация на сделка и ипотека.

Наличният размер на военен ипотечен заем е ограничен до сумата от 2 350 000 рубли, първоначалната вноска е най-малко 10%. Максималният срок се изчислява по такъв начин, че военнослужещият да не премине възрастовата граница от 45 години преди изплащане на ипотечния кредит, минималният срок е 36 месеца. Трябва да се отбележи, че максимумът