Брокерът е посредник между продавача и купувача. На законодателно ниво специалистът, извършващ сделки с недвижими имоти, има официалното име - агент по недвижими имоти.

Доходите на брокера се състоят от комисионни, които той получава от страните, участващи в сделката. Съответно, печалбата зависи единствено от професионализма на брокера.

Задълженията на агента по недвижими имоти включват:

• Изпълнение на клиентски поръчки за покупка, продажба или отдаване под наем на недвижим имот.
• Търсене и обработка на информация за обекти на недвижими имоти, които участват в сделката, изискванията на потенциалните клиенти.
• Анализ на пазара на недвижими имоти, съотношението търсене и предлагане.
• Регистрация и запознаване на входящите предложения.
• За специални случаи е възможно сключване на изключителен договор.
• Установяване на бизнес контакти с бъдещи клиенти.
• Демонстрация пред купувачи и наематели на недвижими имоти за продажба или отдаване под наем.
• Регистрация на заявления от купувачи, търсене на опции, които отговарят на условията за търсене.
• Договаряне на договорни условия и по-нататъшно изпълнение на сделки с недвижими имоти.
• Провеждане на консултации на клиенти по събиране на необходимите документи и регистрация на сделки.
• Уведомяване на клиентите за актуална информация относно подходящи оферти.
• Организация на сключването на договори, необходими за сключването на сделката.
• При необходимост изпълнява спомагателна функция при подготовката и съхраняването на документи.
• Представяне на интересите на клиента при сключване на сделката.
• Осигуряване на безопасността на документите по сделката.
• Изготвяне на отчети за извършената работа.
• В допълнение към изброените основни отговорности, можете да подчертаете действията, необходими за продажбата на апартамент.
• Отговорности на брокера при продажба на недвижим имот
• Създаване и попълване на база данни на обекти на недвижими имоти със снимки и пълното им описание.
• Провеждане на рекламна кампания.
• Получаване на необходимите справки и удостоверения.
• Търсене на купувачи, преговори с тях и демонстрация на имота.

Горните точки се допълват от задълженията на брокера при продажба на апартамент.Агентът по недвижими имоти има определени права. Той трябва да има достъп до апартамента, споразумение и определено възнаграждение при приключване на сделката. Задълженията на агента по недвижими имоти при продажба на къща се дублират.

Също така, брокерът предоставя услуги за закупуване на недвижими имоти.

Задълженията на агента по недвижими имоти при закупуване на апартамент включват:

• Търсене на апартамент, отговарящ на изискванията на клиента.
• Организиране на демонстрация на избрания апартамент.
• Информиране за ситуации, които могат да повлияят на решението за покупка (права на трети лица върху апартамент и др.).
• Помощ при регистриране на прехвърляне на права на Rosreestr, други задължения се дублират от изброените по-горе.

Ако тепърва започвате в тази област, ето няколко съвета, които да ви помогнат.

Инструкции за начинаещ брокер

• Напуснете предишната си работа.Овладяването на нова професия ще отнеме почти цялото време. Отделяйки няколко часа на ден за изучаване на теория, е невъзможно да се разберат всички специфики на тази работа. Практиката е неразделна част от потапянето в професията на брокера и е почти невъзможно да се комбинира с основната работа.
• Намерете агенция.В началото е по-добре да изберете качествена организация, работейки в която да придобиете нови знания и умения. Освен това агенциите имат свои собствени бази, до които ще получите достъп. По-късно можете да преминете към самостоятелна работа.
• Развийте се.Общувайте с хора, които са постигнали известен успех в тази област, изучавайте законите (различни кодекси, Закона за ипотеката, Закона за регистрация на права върху недвижими имоти и други).
• Търсете клиенти.Да се ​​работи директно с човек винаги е по-изгодно, отколкото чрез посредници.
• Запомнете правилата.Получавайки работа в агенция за недвижими имоти, трябва да разберете, че те имат свои собствени правила, които могат да се различават от всички останали.

Отговорности на брокера в агенция за недвижими имоти

На законодателно ниво задълженията на брокера не са посочени. Всяка организация сама определя отговорностите, координирайки ги с потенциален служител. Обикновено те включват елементи, подобни на изброените в статията отговорности. Те са включени в длъжностната характеристика.

Описание на длъжността брокер

Длъжностната характеристика е документ, който определя мястото и целта на определена позиция в организацията. Той отразява изискванията, които се отправят към брокера, предоставя информация за неговите задължения, права и отговорности. Освен това те задават критерии, които помагат да се оцени работата на служителя.

Ако не се фокусирате върху тези, които тепърва започват да се запознават с професията, можете да изберете общ набор от правила.

Инструкции за брокер

Работата на брокера се състои от три етапа: намиране на клиент, договаряне и търсене на опции и организиране на сделка. Нека ги разгледаме по-подробно.

• Можете да търсите клиент по различни начини:чрез интернет, с помощта на благоприятни отзиви за вас от минали клиенти и други методи.
• Преговори и търсене на опции.Първо трябва да оцените адекватно стойността на имота, но да представите апартамента възможно най-скъп (висококачествени снимки, фокусирайте се върху положителните аспекти). Въпреки това, няма нужда да криете отрицателните страни на апартамента, когато те излязат наяве, ще бъде възможно да развалите репутацията си като брокер на недвижими имоти. Направете висококачествена реклама, опитайте се да предадете на потенциалните купувачи защо трябва да купят определен обект точно сега и от вас. С клиентите бъдете уверени и приятелски настроени, бъдете позитивни и се опитайте да накарате потенциалния купувач да се влюби в апартамента. Можете да предложите "бонуси", които вашите конкуренти нямат. Но не забравяйте, че основната ви задача е да намерите най-благоприятния вариант за клиента. А не нещо, което „трябва да се продаде“.
• Организация на сделката.Пригответе всичко Задължителни документии организира всичко според законите на Руската федерация.

Искате ли да печелите още повече приходи от недвижими имоти?

Опитайте нашата система и веднага ще усетите как свободното време и печалбите се увеличават, а недоволните клиенти стават все по-малко!

В това ръководство работата на брокер се разглежда в случай на покупка и продажба на апартамент.

Инструкцията за агент по недвижими имоти под наем ще включва същите точки, тя ще бъде почти идентична, с изключение на това, че задълженията на агента по недвижими имоти при наемане на апартамент няма да включват процеса на покупко-продажба, също така, при отдаване под наем, различен списък от документи се изисква.

Наемането на имот има своите плюсове и минуси. Приходите от такива сделки са по-ниски, но има повече оферти, свързани с отдаване под наем, сделките се приключват по-бързо, задълженията на агента по недвижими имоти за отдаване под наем ще бъдат по-малко големи (например най-вероятно няма да ви се налага да снимате апартамент и др.). Също така можете да получите редовни клиенти (мнозина сменят апартаментите няколко пъти годишно).

И така, разгледахме задълженията на брокера в недвижими имоти, изискванията и някои характеристики на тази професия. Много е важно да подхождате към работата на брокера с цялата отговорност и да действате в съответствие със законите на Руската федерация.

брокере специалист по недвижими имоти. Той помага на клиентите да купуват, продават, отдават или наемат жилища и други помещения. За да изпълнява успешно задълженията си, брокерът трябва не само да е добре запознат с жилищното, поземленото и гражданското законодателство на Руската федерация, но и да може лесно да общува и да установява бизнес отношения. Представяме ви длъжностна характеристика на агента по недвижими имоти.

Описание на работатаброкер

ОДОБРЯВАМ
изпълнителен директор
Фамилия I.O.________________
"________"_____________ ____ Г.

1. Общи положения

1.1. Брокерът принадлежи към категорията на техническите изпълнители.
1.2. Брокерът се назначава на длъжността и се освобождава от нея със заповед на генералния директор на организацията.
1.3. Брокерът се подчинява директно на ръководителя на отдел "Недвижими имоти".
1.4. По време на отсъствието на брокер, неговите права и задължения се изпълняват от лице, определено по предписания начин.
1.5. Лице, което има средно професионално образование и специално обучение (курсове за брокери) по установена програма, се назначава на длъжността брокер без представяне на изисквания за профила и трудовия стаж.
1.6. Брокерът трябва да знае:
- нормативни правни актове, правилници, инструкции, други насоки и документи, регулиращи сделките с недвижими имоти;
- актуални цени за услуги по регистрация на сделки с недвижими имоти;
- основи на пазарната икономика;
- агенции, работещи на пазара на недвижими имоти, данни за контакт на агенциите и видове услуги, които предоставят;
- основи на пазарната икономика;
- условия за данъчно облагане на юридически и физически лица;
- организиране на сделки с недвижими имоти;
- правила и ред за сключване на договори и оформяне на необходимите документи, свързани с покупко-продажба и отдаване под наем на недвижими имоти;
- методи за анализ и процедура за събиране, обработка и предаване на информация за пазара на недвижими имоти;
- условия на пазара на недвижими имоти и методи за проучване на пазара, процедурата за събиране и обработка на информация за пазара на недвижими имоти;
- основните изисквания на стандартите, технически, качествени и други характеристики за недвижими имоти;
- реда за извършване на проверки и методите за оценка на обектите за продажба и отдаване под наем;
- актуални цени и ценоразписи;
- организация на рекламната работа и правила за рекламиране на обекти на недвижими имоти;
- Основи на поземленото, жилищното и трудовото законодателство;
- основите на психологията, техниките и методите на делово общуване и водене на преговори, правилата за установяване на бизнес контакти, етиката на бизнес комуникацията;
- правила и норми за охрана на труда;
- вътрешни трудови разпоредби.
1.7. Брокерът се ръководи в своята дейност от:
- законодателни актове на Руската федерация;
- Устава на дружеството, Правилника за вътрешния труд, други нормативни актове на дружеството;
- заповеди и разпореждания на ръководството;
- тази длъжностна характеристика.

2. Отговорности на брокера

Брокерът изпълнява следните задължения:

2.1. Извършва работа по покупка, продажба или отдаване под наем на недвижими имоти от името и за сметка на клиенти.
2.2. Получава и обработва информация за имота, който се продава или отдава под наем и за изискванията на потенциални купувачи или наематели.
2.3. Изучаване на търсенето и предлагането на пазара на недвижими имоти.
2.4. Регистрира постъпили предложения за продажба или отдаване под наем на обекти на недвижими имоти, извършва встъпителната им проверка.
2.5. В някои случаи сключва изключителни споразумения между собствениците и агенцията.
2.6. Търси потенциални купувачи и наематели, установява бизнес контакти с тях.
2.7. Организира запознаване на купувачи или наематели с имота, който се продава или отдава под наем.
2.8. Подготвя заявки на купувача, избира или предлага опции за продажба или отдаване под наем.
2.9. Договаря договорни условия, оформя сделки с недвижими имоти.
2.10. Подпомага клиентите при събиране на необходимите документи и регистриране на сделки.
2.11. Информира клиентите за постъпили подходящи оферти, консултира по въпроси, свързани с характеристиките на разглежданите обекти на недвижими имоти и степента на тяхното съответствие с определени изисквания.
2.12. Организира подписването на договори за покупко-продажба или наем на недвижими имоти.
2.13. Улеснява навременното изпълнение на необходимите документи за сключване на сделката, гарантира тяхната безопасност.
2.14. Представлява интересите на клиентите за сключване на сделката с документи, гарантира тяхната безопасност.
2.15. Представлява интересите на клиентите при взаимодействие с други специалисти на агенцията и други институции, участващи в извършването на сделки.
2.16. Изготвя необходимите отчети за извършената работа.

3. Права на брокера

Брокерът има право:

3.1. Запознайте се с проектите за решения на ръководството на предприятието относно неговата дейност.
3.2. Изисквайте лично или от името на прекия ръководител от ръководителите на отдели на предприятието и специалисти информация и документи, необходими за изпълнение на задълженията му.
3.3. Внася предложения за подобряване на работата, свързана с предвидените в тази инструкция отговорности за разглеждане от ръководството.
3.4. В рамките на своята компетентност докладва на прекия си ръководител за всички констатирани в хода на дейността му недостатъци и прави предложения за тяхното отстраняване.
3.5. Изисквайте ръководството на предприятието да съдейства при изпълнението на неговите задължения и права.

4. Отговорност на брокера

Брокерът отговаря за:

4.1. Неправилно изпълнение или неизпълнение на служебните им задължения, предвидени в тази длъжностна характеристика - до степента, определена от действащото трудово законодателство на Руската федерация.
4.2. Престъпления, извършени в хода на извършване на тяхната дейност - в границите, определени от действащото административно, наказателно и гражданско законодателство на Руската федерация.
4.3. Причиняване на материални щети - в границите, определени от действащото трудово и гражданско законодателство на Руската федерация.

Всеки списък с печеливши професии включва работата на брокер. Специалистите по недвижими имоти, които отговарят за правната коректност на сделките и спазването на правата и интересите на продавача и купувача, наистина могат да правят добри пари. Но богат ли е някой брокер и има ли тази професия недостатъци? Разказваме ви от какво образование се нуждае брокерът, какво е включено в неговите задължения и какви проблеми може да срещне начинаещият.

Кой е брокер

Брокерът е специалист по недвижими имоти, който помага на страните да се намерят взаимно, да се споразумеят за цена и условия и най-важното - да сключат правно правилен и справедлив договор за продажба или отдаване под наем на жилище. Печалбите на брокера се основават на процент от сделката, така че той е заинтересован да намери възможно най-много клиенти.

Към брокерите се обръщат и двете страни: продавачи и купувачи. От продавачите се иска да намерят купувач за конкретен апартамент или къща, а от купувачите се иска да изберат най-добрия вариант за жилище. Специалистите по недвижими имоти работят едновременно в интерес на двете страни и по всякакъв възможен начин стимулират сделката с цел печалба.

Как брокерите печелят пари? Те получават определен процент от всяка транзакция. По правило от 2% до 5%.Например, от договор за продажба за 6 милиона рубли, брокерът може да получи 120-300 хиляди рубли.

Брокерът е посредник между продавача и купувача, който следи за законосъобразността на сделката с недвижими имоти.

Каква е работата на брокера

Как работят агентите по недвижими имоти? Брокерите едновременно изпълняват доста отговорности:

• консултира потенциалните купувачи на жилища за ситуацията на пазара като цяло и за конкретни обекти;
• съветват продавачите да определят най-добрата цена;
• изготвят договори за продажба или лизинг в съответствие с изискванията на руското законодателство и желанията на клиентите;
• изготвяне на свързана документация, например актове за приемане и прехвърляне на обекта;
• контролирайте времето на сделката, например, напомнете на продавача за необходимостта да напусне имота преди определена дата;
• присъстват при регистрацията на сделката в Rosreestr и помагат на двете страни да подготвят всички необходими документи, за да бъдат регистрирани.

Това са задълженията, които агентът по недвижими имоти изпълнява за клиенти. Той получава заплащане директно за тях. В същото време брокерът управлява няколко клиента, така че натовареността му не може да се нарече лека. За да увеличи приходите обаче, трябва да свърши и т. нар. предварителна работа. Как работят брокерите, за да увеличат печалбите и да намерят клиенти?

• търсене на клиенти чрез интернет, например, наблюдение на сайтове за реклами на жилища, свързване с потенциални клиенти и предлагане на техните услуги;
• наблюдавайте ситуацията на пазара на недвижими имоти, отбелязвайте най-важните тенденции;
• наблюдава промените в законодателството в съответната област.

Брокерът винаги сключва договор за услуга с клиент, в който се определя какво точно трябва да направи брокерът на недвижими имоти и какъв процент ще получи за това. Гарантирано е, че хората, които предлагат работа без договор, са измамници.

Изисквания за агент по недвижими имоти

Разгледахме каква е работата на агента по недвижими имоти - този списък е доста обширен. Би било логично да се предположи, че списъкът с изисквания за брокер също е значителен, но в действителност не е така. Конкретни фирми установяват свои собствени длъжностни характеристики и представят отделни изисквания. Няма общоприет ред, така че различни хора могат да работят като брокери.

Най-често срещаното изискване е юридическо образование:помага за проверка на договорите и привеждането им в съответствие със законовите изисквания, както и за идентифициране на измамници. Предимството ще бъде възможността за привличане на клиенти и представяне на недвижими имоти. Сред личните качества може да се отбележи способността за работа в нередовен работен ден, устойчивост на стрес и способност за разрешаване на конфликти.

Брокерът следи за спазването на правата на купувачи и продавачи на недвижими имоти за процент от сделката

Предимства и недостатъци на професията

За да разберете как да станете успешен брокер, трябва ясно да разберете предимствата и недостатъците на тази професия. Особено в Русия професията на агент по недвижими имоти не е с най-приятната репутация. Основното и ключово предимство, което води поне 80% от мениджърите към професията, е възможността да печелят добри пари. Всъщност дори в регионите за една транзакция брокерът ще получи комисионна на ниво средна работна заплатаза един месец, а вероятно и много повече.

След като изпълни сделка за 2 милиона, дори и с най-ниската комисионна от 2%, брокерът печели 20 хиляди рубли.

Няколко такива транзакции на месец правят агента доста успешен човек. Друг плюс е относителната стабилност на търсенето: купувачите на недвижими имоти не рискуват да купуват нищо без посредници, които гарантират честността на сделката.

Въпреки това, няма по-малко минуси. Първо, брокерите като цяло не са много любители, за висока комисионна.. Страните разбират, че сделката с агент ще бъде по-надеждна, но в същото време не искат да му плащат и намекват, че теоретично биха могли да се справят без него.

Второ, през последните 20 години престъпленията на т.нар "черни брокери", заблуждаване на продавачи и купувачи, а в най-трудните случаи - измъчване на хора и принуждаване да им дават безплатно недвижими имоти. Това нанесе много големи щети на общата репутация на брокерите. Повечето граждани очакват мръсен номер от сътрудничеството с тях.

На трето място, недостатъците се отнасят до самата работа. Да бъдеш успешен агент по недвижими имоти е трудно физически и психически. Работният ден на такъв специалист продължава до 22-23 часа, приемът на първата половина на деня трябва да бъде посветен не на почивка, а на намиране на клиенти и изучаване на новините. Почивните дни също стават „работни“: за продавачите и купувачите е по-удобно да инспектират недвижими имоти в събота и неделя.

Клиентите са взискателни, склонни са да обвиняват брокерите за всички проблеми. В същото време агентът трябва да поддържа оптимистично бизнес отношение и да разрешава конфликтите в зародиш. Също така, не забравяйте за високата конкуренция на пазара: няколко компании се борят за един и същ клиент. Работата като агент по недвижими имоти изисква определена комбинация от професионални и лични качества, съчетани с способност за издържане на интензивен работен график.

Как да стане брокер

Как да започнете кариера в сферата на недвижимите имоти? За предпочитане с юридическо образование и специализирани курсове.Въпреки факта, че всяка компания за недвижими имоти има свои собствени изисквания към служителите, именно юридическото образование е основата, върху която се гради професията агент по недвижими имоти.

Преминаването на специални курсове, обикновено с продължителност не повече от 2 месеца, със сигурност ще бъде бонус за работа. Въпреки това, да станете най-добрият брокер във всеки случай ще бъде възможно само след няколко години упорита работа на пазара и взаимодействие с клиенти.

Брокерите поддържат нередовен работен график: те представят апартаменти вечер и през уикендите

Къде да получите обучение

В Русия в момента няма специализирани образователни институции, които обучават агенти по недвижими имоти. Висше образование брокер - юридическо. Но много работят без него, така че заявката „обучение на брокери от нулата“ е много популярна в търсачките.

Такива курсове са добър вариант да научите всичко, което брокерът трябва да знае, за да работи на практика. Струва си да изберете курса, чиято програма предвижда силна теоретична база с изучаване на законодателни актове в областта на недвижимите имоти и сключване на договори с изпомпване на практически умения (търсене и задържане на клиенти, наблюдение на пазара) .

Намирането на курсове за брокери във вашия район може да бъде проблематично, така че Трябва да обърнете внимание на онлайн обучението.Пълен курс е по-добър от едно-двудневно обучение.

Къде да търся работа

Брокерите работят самостоятелно - като индивидуален предприемач или LLC - или като служители в агенции. Първият вариант е полезен, тъй като агентът взема всички спечелени пари за себе си. При работа във фирма част от спечелените пари ще трябва да се дават на работодателя. Но от друга страна клиентите се доверяват много повече на фирми, отколкото на отделни индивидуални предприемачи.

По-добре е начинаещите брокери да работят известно време в агенция.Спецификата на работата е такава, че в порталите за работа почти никога не се появяват свободни работни места за брокери. След като завършите обучението си, по-добре е да поемете инициативата, като изпратите автобиографията си до няколко организации.

Ако имате юридическо образование и специално обучение, както и трудов опит, ще бъде по-изгодно регистрирайте своя бизнес и работете за себе си.Това е възможно само след 1-2 години работа в агенцията: когато специалистът вече е проучил пазара, натрупал необходимия опит в сключването на договори и търсенето на клиенти.

С какви проблеми се сблъскват начинаещите?

Какво трябва да знае начинаещият брокер, за да започне успешно на пазара? основният проблемначинаещи агенти по недвижими имоти - висока конкуренция. Няколко фирми и индивидуални предприемачи се борят за един клиент. Наистина е трудно да се конкурирате и да получите клиенти в такива условия. Това е една от причините, поради които е по-добре да започнете кариера в организация, а не самостоятелно.

Много начинаещи не са подготвени за какво всички претенции на страните по сделката ще бъдат насочени към тяхкато посредник, а не един към друг. Ако някой от тях се окаже нечестен, отговорността също ще падне върху агента. Начинаещите специалисти трябва да обръщат повишено внимание на собственото си споразумение за услуги, да правят само това, което е документирано и да се грижат за своята бизнес репутация, доколкото е възможно.

Брокерът извършва едновременно няколко транзакции: само по този начин можете да печелите наистина солидно

За Руската гилдия на брокерите на недвижими имоти

Руската гилдия на брокерите на недвижими имоти е професионална асоциация от повече от 1200 организации от цялата страна. Целта на RGR е да създаде цивилизован пазар на недвижими имоти в Русия: постигане на високо качество на услугите, прозрачност на сделките, защита на правата и интересите на трите страни. Членовете на RGR се задължават да спазват устава. Под акредитацията на Гилдията на брокерите има 44 образователни институции - на тях трябва да се даде предимство при избора на място за обучение.

Клиентите – продавачи и купувачи – се доверяват много повече на организация или предприемач, ако са членове на RGR. Между другото, гилдията е регистрирала като своя запазена марка изписването "недвижимост". RGR има уебсайт, където можете да научите повече за целите и характеристиките на тяхната работа, както и да проверите членството в дадена организация.

Заключение

Работата на брокер е много обещаваща и високоплатена. Агентите по недвижими имоти обикновено са обучени адвокати. Отговорностите са да подпомага сделките с недвижими имоти, по-специално - да проверява съответствието на документацията с изискванията на руското законодателство и интересите на страните.

В недвижимите имоти най-интересната работа е тази на брокер или агент по недвижими имоти. Това е така, защото тази професия изисква не само определени познания в областта на недвижимите имоти, в икономиката, но включва и творчески подход към бизнеса, който привлича доста хора. Първо трябва да разберете кой е брокерът и какво прави.

Така, брокерът е индивидуален предприемачили субект под формата на агенция за недвижими имоти или агенция за недвижими имоти, която действа като посредник във всички сделки, свързани с всички видове недвижими имоти между продавача и купувача и която получава плащане за услугите си като комисионна.

Ако се интересувате да работите като брокер, тогава трябва да се запознаете с неговите аспекти и нюанси, които ще ви помогнат да го разберете по-добре и сами да решите дали имате нужда от него или не.

Какво е необходимо, за да станете брокер?

Хората, които искат да се опитат в процесията на брокер, трябва да знаят, че тази професия изисква определени професионални познания, така че брокерите, които имат пълно висше или незавършено висше образование, са приоритет.

Също така, добрият брокер трябва да притежава следните качества:

1. Способност да се разбирате с хоратас други думи, брокерът трябва да е общителен. Не бива обаче да излизате отвъд професиите. Доколко един брокер знае как правилно да общува с хората зависи от броя на сделките, които сключва, а оттам и от доходите му.
2. Гъвкавост.Тъй като на пазара на недвижими имоти непрекъснато се случват различни промени и тенденции, брокерът трябва да следи тези ситуации, тоест да бъде гъвкав и да може да действа в зависимост от ситуацията.
3. Добър външен вид.
4. Стремеж към нови знания. Това се отнася до общата перспектива на брокера. Добрият брокер винаги се стреми да научи нещо ново, непознато, както в професионалната си сфера, така и извън нея.

Тези и други лични и професионални качества, които човек притежава, са просто незаменими в работата на брокера, така че човек, който иска да стане такъв, трябва да се опита да развие горните качества в себе си.

Плюсове и минуси на това да си брокер

Също така, както всеки вид професионална дейност, работата на брокера има своите предимства и недостатъци, с които трябва да се запознаете, преди да се заемете с преки дейности.

Предимствата да си брокер са:

• Независимост.Ако работите като брокер, тогава доходите ви зависят изцяло от вас. Вие решавате колко време трябва да отделите за работа, а именно комуникация с клиенти, работа с документи и транзакции. Трябва обаче да се помни, че за да успеете във всяка дейност, не трябва да бъдете мързеливи и да вършите работата си ефективно и съвестно. Това твърдение важи и за работата на брокер.
• Възможност за работа.Това предимство ще бъде оценено от студенти от висши учебни заведения, които трудно съчетават работата с обучението. Въпреки това, да си брокер е чудесна работа за комбиниране, тъй като можете да избирате времето, което искате да посветите на работата си на непълен работен ден.
• Няма възрастови ограничения.Дейности с недвижими имоти могат да се извършват от хора на всякаква възраст, започвайки от осемнадесет години.

Недостатъците на това да си брокер са:

• Нестабилен доход.Въпреки това, тъй като печалбите директно зависят от желанието ви за работа и времето, което отделяте за нея, този недостатък на работата на брокера може да се превърне в значителен плюс.
• Бъдете винаги на върха.Тъй като тази работа включва постоянна комуникация с хората и сключване на необходимите сделки, във всяка ситуация е необходимо да изхвърлите лошото си настроение. Въпреки това, това обстоятелство не е твърде голям недостатък, тъй като развива навика да бъдете в добро настроение независимо от всичко.

Трябва да се отбележи, че поради индивидуалните характеристики всеки човек ще намери допълнителни предимства и недостатъци в работата на брокера. За някои може да изглежда скучно, трудно и безинтересно, но за други може да е очарователно.

Самообучение, откъде да започна?

В професията на брокера самостоятелното обучение е важен въпрос, така че трябва да му се отдели достатъчно време. Самостоятелното обучение предполага самостоятелно изучаване на литература, други информационни източници, свързани с индустрията на недвижимите имоти.

Необходимо е да започнете самостоятелно обучение с литература, написана от успешни хора и известни брокери в индустрията на недвижимите имоти. Самостоятелното обучение включва и посещение на специални семинари и форуми, свързани с тази тема, където винаги можете да научите нещо ново и интересно.

Придобитите знания трябва да бъдат проверени на практика, за да не бъдат напразни усилията.

Имате ли някакви въпроси? Попитайте адвокат!

Преди да реши да стане агент по недвижими имоти, всеки трябва да проучи правата и задълженията на брокера. Какви са неговите професионални отговорности? Каква отговорност носи той пред клиента и закона? Каква му е работата?

Същността на агента по недвижими имоти

Основните функции на агента по недвижими имоти, независимо дали работи самостоятелно или в агенция, по принцип са сходни. Неговите служебни отговорности могат да включват:

• Търсене на клиенти и обекти на недвижими имоти;
• Договаряне и консултиране на клиенти.
• Анализ на пазара на недвижими имоти.
• Първоначална оценка на недвижим имот.
• Сключването на договора.
• Подготовка на сделката.

Брокерът е представител на купувача или продавача на недвижим имот, както и на наемателя или наемателя. Тези отношения трябва да бъдат фиксирани в договора.

Отговорности на брокера

Брокерът трябва да спазва закона и да познава основните разпоредби на жилищния и поземления кодекс, както и семейството и някои граждански точки, както и правните актове, наредби и инструкции, свързани с неговата дейност. Освен това, отговорностите на брокера включват:

• Проучване на пазара на недвижими имоти и неговата конюнктура.
• Предоставяне на клиента на пълна информация за предоставяните от него услуги.
• Осигуряване на безопасността на предоставените му документи.
• Защита на интересите на клиента чрез предоставяне на пълна информация за последиците от сделката.
• Избор на недвижим имот или купувач за обект, според изискванията на клиента, отразени в договора.
• Мониторинг и проверка на документите за недвижими имоти за тяхната готовност за сделката.
• Съдействие при преговори между клиента и трета страна.

Разбира се, на брокер в различни агенции могат да бъдат възложени и други задължения, но изброените от нас са в основата на работата с недвижими имоти.

На какво има право брокерът?

Списъкът с правата на брокера изглежда по-впечатляващ от списъка със задължения. Ето основните права на агента по недвижими имоти. Брокерът има право:

• Предоставяне на услуги за недвижими имоти.
• Провеждайте рекламни кампании и рекламирайте услугите си.
• Откажете да предоставяте услуги на клиент.
• Получаване на информация от Единния регистър на недвижимите имоти.
• Предоставяне на консултантски услуги.
• Получете достъп до цялата информация за недвижими имоти.
• Безплатен достъп до имота.
• Вземете аванс за услуги, ако такава клауза е предвидена в договора.
• Извършва за клиента действията, посочени в нотариално завереното пълномощно.
• Получаване на компенсация за направени рекламни и маркетингови разходи.

Закон за дейността с недвижими имоти

Държавната дума вече е регистрирала закон за дейността на брокер. Какви новости могат да бъдат въведени с приемането на този закон? Изброяваме основните:

1. Лицензионни дейности - брокерът ще трябва да закупи лиценз.
2. Задължително членство в SRO - саморегулираща се организация.
3. Законът ще определи задължителните изисквания към сключения договор.
4. Брокерът ще може да получава информация за обекти на недвижими имоти и техните собственици в държавни организации, жилищно-комунални предприятия и социални фондове при представяне на лиценз, споразумение за услуга и потвърждение за членството им в SRO.