ข้อตกลง
การซื้อและการขายอาคารพักอาศัยด้วย ที่ดิน

ช. …………………"….." …………………. 20…..ก.

……………………….……………………………………………………………………….,
(ชื่อเต็ม)
หนังสือเดินทาง ………. เลขที่………………… ออก …….……….…………...……………………… “……” ……………….. 20…. เมือง รหัสเขต……………ลงทะเบียนที่:
เมือง …………………… ถนน …..…………..….………..… บ้าน …… อาคาร …… อพาร์ทเมนท์ …..ต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้ขาย” และ…………………….……………………………………………………… ……………………… .,
(ชื่อเต็ม)
หนังสือเดินทาง ………. เลขที่………………… ออก ………….………….…………...……………………… “……” ……………….. 20…. เมือง รหัสเขต ………………………………………… ลงทะเบียนตามที่อยู่:
เมือง …………………… ถนน …..…………..….………..… บ้าน …… อาคาร …… อพาร์ทเมนท์ …..
ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้ซื้อ” เรียกรวมกันว่า “ฝ่ายต่างๆ” และแยกกันเรียกว่า “ฝ่าย” ได้ลงนามในข้อตกลงนี้ สัญญาจะซื้อจะขายอาคารพักอาศัยพร้อมที่ดิน(ต่อไปนี้จะเรียกว่า “ข้อตกลง”):

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้ขายไปยังผู้ซื้อ อาคารพักอาศัยพร้อมที่ดินและผู้ซื้อยอมรับและชำระเงินให้กับผู้ขายอาคารที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดิน
1.2. กรรมสิทธิ์ของผู้ขายในอาคารที่พักอาศัยได้รับการยืนยันแล้ว

(เอกสารยืนยันกรรมสิทธิ์อาคารที่พักอาศัย)

1.3. พร้อมกับการโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารที่อยู่อาศัยผู้ขายจะโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่บ้านตั้งอยู่ให้กับผู้ซื้อ

1.4. ผู้ขายได้ยืนยันกรรมสิทธิ์ในที่ดินแล้ว

……………………………………………………………………………………………………...
(เอกสารยืนยันกรรมสิทธิ์ที่ดิน)

1.5. ลักษณะของอาคารพักอาศัยที่ระบุไว้ในข้อ 1.2 ของสัญญา:
พื้นที่รวมของบ้าน…….……... ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย………………ตร.ม.
บ้านตั้งอยู่ตามที่อยู่: เมือง …………...….…….., ถนน ………..……………………….……, บ้านเลขที่ ……. .....….
1.6. ลักษณะที่ดินที่ระบุในข้อ 1.4 ของสัญญา
………………………………………………………………………………………………………………... 1.7. อาคารที่พักอาศัยและที่ดินยังไม่ได้ถูกขายให้กับบุคคลอื่น ไม่มีการบริจาค ไม่ติดจำนอง ไม่ติดข้อพิพาท ไม่ถูกจับกุม และปราศจากสิทธิใดๆ ของบุคคลที่สาม
1.8. ในขณะที่ลงนามข้อตกลงนี้ ไม่มีพลเมืองที่ลงทะเบียนในอาคารที่พักอาศัยเป็นที่พักอาศัยหรือที่อยู่อาศัย

2. ระยะเวลาของสัญญา

(นับแต่วันที่คู่สัญญาลงนามในสัญญาหรือวันที่)

…………………………………………………………………………………..………….…...
(วันที่หรือเหตุการณ์สิ้นสุดสัญญา)

3. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

3.1. ผู้ขายมีหน้าที่
3.1.1. โอนอาคารที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้ในข้อ 1.2 ให้กับผู้ซื้อ ของข้อตกลงนี้ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยและเป็นไปตามเงื่อนไขด้านสุขอนามัย อัคคีภัย และทางเทคนิค
3.1.2. จัดทำเอกสารที่เกี่ยวข้องกับอาคารที่พักอาศัยและที่ดินแก่ผู้ซื้อ:
……………………………………………………………………….……………..………….…...
3.1.3. แจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ทั้งหมดในบ้านที่กำลังโอนกรรมสิทธิ์
3.2. ผู้ซื้อมีหน้าที่
3.2.1. รับบ้านพร้อมที่ดินตามใบโอนและรับ
3.2.2. ชำระค่าบ้านและที่ดินตามเงื่อนไขของสัญญาฉบับนี้
3.3. ผู้ขายมีสิทธิ
3.3.1. ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของตนเอง หากผู้ซื้อปฏิเสธที่จะยอมรับหรือชำระค่าบ้านและ/หรือที่ดิน:
- เรียกชำระเงินเต็มจำนวนตามสัญญา

3.4. ผู้ซื้อมีสิทธิ
3.4.1. ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของคุณเอง หากบ้านและ/หรือที่ดินไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา:
- เรียกร้องให้ลดราคาซื้อตามสัดส่วน
- กำจัดข้อบกพร่องฟรี
- ปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญา
- ชดเชยค่าใช้จ่ายในการขจัดข้อบกพร่อง
- ปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญาหากข้อบกพร่องไม่สามารถแก้ไขได้หรือการกำจัดข้อบกพร่องต้องใช้ต้นทุนที่ไม่สมส่วน
3.4.2. ปฏิเสธที่จะลงนามในสัญญาและเรียกร้องเงินคืนตามจำนวนเงินที่ชำระหากผู้ขายปฏิเสธที่จะโอนบ้านและ/หรือที่ดิน

4. ขั้นตอนการชำระเงิน

4.1. ต้นทุนรวมของอาคารพักอาศัยพร้อมที่ดินคือ:
……………………………………………………………….……(..………..………) ถู
ราคาที่ระบุกำหนดขึ้นตามข้อตกลงของคู่สัญญา ถือเป็นราคาที่สิ้นสุดและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้
4.2. วิธีการชำระเงินภายใต้ข้อตกลง:
……………………………………………………………………….……………..………….…...

……………………………………………………………………….……………..………….…...
(ผู้ซื้อโอนเป็นเงินสด เงินถึงผู้ขายเมื่อลงนามในข้อตกลงนี้ การโอนเงินโดยผู้ขายไปยังบัญชีธนาคารที่ระบุโดยผู้ซื้อ อื่น ๆ )
4.3. ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์อาคารที่อยู่อาศัยและที่ดินให้กับผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบโดย …………………..…………..……

5. ขั้นตอนการรับโอน

5.1. การโอนอาคารที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดินนั้นเป็นทางการโดยใบรับรองการยอมรับทวิภาคีที่ลงนามโดยคู่สัญญาและซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลง
5.2. ความเสี่ยงของการสูญเสียหรือความเสียหายโดยไม่ได้ตั้งใจต่ออาคารที่อยู่อาศัยจะถูกส่งผ่านจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อนับจากเวลาที่คู่สัญญาลงนามในใบรับรองการยอมรับหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของคู่สัญญา
5.3. การหลีกเลี่ยงจากการลงนามใบรับรองการยอมรับโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งถือเป็นการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามพันธกรณีภายใต้ข้อตกลงนี้
5.4. กรรมสิทธิ์ของผู้ขายในอาคารที่อยู่อาศัยและที่ดินจะส่งผ่านไปยังผู้ซื้อหลังจากการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐโดยบังคับ

6. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

6.1. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายต้องรับผิดชอบต่อความล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนอย่างไม่เหมาะสมภายใต้ข้อตกลงนี้ตามกฎหมายปัจจุบันของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

7. เหตุและขั้นตอนการบอกเลิกสัญญา

7.1. ข้อตกลงอาจถูกยกเลิกโดยข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรของคู่สัญญาหรือตามคำร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษรของคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งตามเหตุผลที่บัญญัติไว้ในกฎหมายปัจจุบันของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

8. บทบัญญัติสุดท้าย

8.1. คู่สัญญายืนยันว่าพวกเขาไม่ได้ถูกกีดกันหรือจำกัดความสามารถทางกฎหมาย ไม่อยู่ภายใต้การดูแลหรือการดูแล ไม่ทรมานจากโรคที่ขัดขวางไม่ให้พวกเขาเข้าใจสาระสำคัญของข้อตกลงที่ลงนามและสถานการณ์ของข้อสรุป และพวกเขาก็ไม่ทำเช่นกัน มีสถานการณ์บังคับให้พวกเขาทำธุรกรรมนี้ให้เสร็จสิ้นตามเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยต่อตนเอง
8.2. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นต้นฉบับ 3 (สาม) ฉบับในภาษารัสเซีย หนึ่งฉบับสำหรับแต่ละฝ่ายและหนึ่งสำเนาสำหรับผู้มีอำนาจในการลงทะเบียน

ที่อยู่และรายละเอียดของคู่สัญญา

ผู้ขายผู้ซื้อ
ที่อยู่: ………………………………….ที่อยู่ ………………………………….
( ณ สถานที่ลงทะเบียนและถิ่นที่อยู่) ( ณ สถานที่ลงทะเบียนและถิ่นที่อยู่)


หนังสือเดินทาง……………………………หนังสือเดินทาง………………………………………………
ออก…………………….…ออก…………………….…
……………………………………….…………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
โทรศัพท์.……………………………โทรศัพท์.………………………………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(ชื่อเต็ม) (ชื่อเต็ม)
……………………………………….…………….………………………………
(ลายเซ็น)(ลายเซ็น)
“……” …………………. 20….. “……” …………. 20…..ก.

บันทึก:
เอกสารที่จำเป็นตามข้อตกลง:
- เอกสารประจำตัวของผู้ขายและผู้ซื้อ
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐของความเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยของผู้ขาย
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ของผู้ขายในที่ดิน
- หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับที่ดิน
- ความยินยอมรับรองของคู่สมรสในการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาร่วมกัน
- คำขอจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์จากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง
- รับชำระค่าธรรมเนียมรัฐบาลเมื่อลงทะเบียน
- พระราชบัญญัติการส่งมอบ

• ดาวน์โหลดตัวอย่างสัญญาซื้อขายอาคารที่พักอาศัย

__________________

ดูสิ่งนี้ด้วย:

ช. _____. _____________________________

(ตัวเลขเป็นคำ)

พวกเรากลุ่ม ___________________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้ขาย”

และกรัม _____________________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ซื้อ" ได้ทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้:

1. ฉันผู้ขายขายและฉันผู้ซื้อซื้อและชำระเงินตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้อาคารที่อยู่อาศัยพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: ภูมิภาคมอสโก, ________________ อำเภอ, _________________ เขตชนบท, หมู่บ้าน _____________, บ้าน _ (_________).

2. อาคารที่อยู่อาศัยพร้อมสิ่งปลูกสร้างนี้มีเงื่อนไขหมายเลข ____________________ และประกอบด้วยอาคารไม้ซุงหลักพร้อมสิ่งปลูกสร้างพื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัยคือ _____ (__________) ตร.ม. รวมถึงที่อยู่อาศัย __________ (_______________________) ตร.ม. , สินค้าคงคลังหมายเลข ________________ , ตัวอักษร: “A” (อาคารที่พักอาศัย), “a” (เฉลียง), “a1” (เฉลียง), “G” (โรงนา), “G1” (โรงนา), “G2” (ส้วม) , “G3” ( ห้องน้ำ), “G4” (โรงนา), “G5” (โรงรถ), หมายเลข 1 (รั้ว)
อาคารพักอาศัยที่ระบุตั้งอยู่บนที่ดินซึ่งมีพื้นที่รวม ______________ (_________________) ตร.ม. หมายเลขที่ดินของแปลง ___________ ประเภทที่ดิน: ที่ดินนิคมที่จัดทำขึ้นสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

3. อาคารที่อยู่อาศัยที่ระบุพร้อมสิ่งปลูกสร้างเป็นของผู้ขายโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของบนพื้นฐานของใบรับรองสิทธิในการรับมรดกตามกฎหมายลงวันที่ __ ____________ 200_ ซึ่งจดทะเบียนในทะเบียนภายใต้หมายเลข ______ ออกโดย __________________________ ทนายความ ของเมือง ______________ และ _________________ เขตของภูมิภาคมอสโก ตามมาตรา. มาตรา 131 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ความเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยของผู้ขายได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐแบบครบวงจรซึ่งมีบันทึกการลงทะเบียนหมายเลข __________________________ จัดทำขึ้นเมื่อ __ ___________ 200_

4. มูลค่าสินค้าคงคลังจริงของอาคารที่อยู่อาศัยทั้งหมดพร้อมสิ่งปลูกสร้างคือ _________ (____________________) รูเบิลซึ่งได้รับการยืนยันโดยการดึงจาก หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับเจ้าของบ้านหมายเลข ____ ออกโดย State Unitary Enterprise ของภูมิภาคมอสโก “สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคภูมิภาคมอสโก” ____________ สาขาบน __ __________ 200_ ซึ่งขยายจาก __ __________ 200_

5. อาคารที่อยู่อาศัยที่ระบุพร้อมสิ่งปลูกสร้างขายในราคา _____________ (_______________) รูเบิล

6. ผู้ซื้อโอนเงินให้กับผู้ขายสำหรับอาคารพักอาศัยพร้อมสิ่งปลูกสร้างในจำนวน ________________ (_________________________) รูเบิล
การชำระหนี้ระหว่างคู่สัญญาจะต้องชำระเต็มจำนวนก่อนลงนามในสัญญา

7. ผู้ขายรับประกันว่าอาคารที่พักอาศัยที่ขายพร้อมสิ่งปลูกสร้างนั้นไม่ได้ถูกขายให้กับใคร, ไม่ได้ให้เป็นของขวัญ, ไม่ได้จำนอง, ไม่เป็นภาระผูกพันกับสิทธิของบุคคลที่สาม, ไม่เป็นข้อพิพาทและไม่ถูกจับกุม (ห้าม ).

8. ในอาคารที่อยู่อาศัยที่ระบุตามใบรับรองหมายเลข ___________ ลงวันที่ __ __________ 200_ ออกโดยหัวหน้าฝ่ายบริหารอาณาเขตสำหรับการตั้งถิ่นฐานในชนบทของ _______________ _________ เขตเทศบาลของภูมิภาคมอสโกไม่มีใครจดทะเบียนหรือมีชีวิตอยู่ ข้อจำกัดในการใช้งาน - การใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่ได้รับอนุญาต

9. ผู้ซื้อได้รับสิทธิในการใช้อาคารพักอาศัยพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามเงื่อนไขเดียวกันกับผู้ขาย

10. ผู้ซื้อพอใจกับสภาพคุณภาพนี้ อสังหาริมทรัพย์กำหนดขึ้นโดยผ่านการตรวจสอบก่อนที่จะสรุปข้อตกลงนี้ และไม่พบในระหว่างการตรวจสอบข้อบกพร่องและข้อบกพร่องใดๆ ที่ผู้ขายไม่ได้แจ้งให้เขาทราบ

ฯลฯ...

สัญญาจะซื้อจะขายบ้านตัวอย่างทั้งหมดอยู่ในไฟล์แนบ

เอกสารนี้อาจเป็นประโยชน์กับคุณ:

ข้อตกลงสำหรับการซื้อและการขายอาคารที่อยู่อาศัยในเมือง ____ _____________________________________ (วันที่เป็นคำพูด) Gr. _____________________________________ อาศัยอยู่ _____ _____________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้ขาย และ gr. _____________________________________ ซึ่งอาศัยอยู่ _________________ _____________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้ซื้อ ได้เข้าทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้: 1. ผู้ขายตกลงที่จะโอนอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่ไปเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ: __________________________________________ และผู้ซื้อตกลงที่จะยอมรับ อาคารที่พักอาศัยพร้อมที่ดินที่อยู่ติดกันและอาคารที่สร้างขึ้นพร้อมอุปกรณ์และชำระเงินตามจำนวนที่ตกลงกันไว้ 2. บ้านที่ระบุประกอบด้วย ________ ห้องและห้องเอนกประสงค์ _____________________________________________________________________ พื้นที่รวมของอาคารพักอาศัยคือ __________________________ ตร.ม. เมตร ห้องเอนกประสงค์ _________________________________________________ ตร.ม. เมตร 3. บ้านมีที่ดินแปลงขนาด ______ฮ่า และอาคารและอุปกรณ์ต่อไปนี้ _______________________________________________ (โรงนา ห้องน้ำ ห้องใต้ดิน บ่อ สิ่งปลูกสร้าง ฯลฯ) 4. บ้านสำหรับขายอยู่ภายใต้การจับกุมและไม่ได้จำนอง กรรมสิทธิ์ของผู้ขาย มันไม่ได้ถือโดยใครโต้แย้ง 5. ราคารวมสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านตั้งไว้ที่ ___________ _________ (เป็นคำพูด) รูเบิล 6. ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามข้อตกลงจะตกเป็นภาระของคู่สัญญาร่วมกันในสัดส่วนที่เท่ากัน (ทางเลือกเป็นไปได้เมื่อค่าใช้จ่ายในการดำเนินการตามข้อตกลง รวมถึงหน้าที่ของรัฐ เป็นภาระของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง) 7. ผู้ซื้อชำระเงินภายใน ___________________________ วันหลังจากลงนามในสัญญาในลักษณะที่กฎหมายกำหนด การชำระเงินเป็นเงินก้อน (ตัวเลือก: ผ่อนชำระเป็นรายเดือนเท่ากันไม่เกินวันที่ __________ ของแต่ละเดือนที่ชำระเงิน) การชำระเงินครั้งสุดท้ายจะต้องดำเนินการไม่เกิน _____________________________________________ 8. การชำระเงินจะดำเนินการตามตัวเลือกใดตัวเลือกหนึ่งต่อไปนี้ (ตามตัวเลือกของคู่สัญญา): เป็นเงินสดโดยโอนไปยังบัญชีกระแสรายวันใน Sberbank (ในกรณีนี้คือกระแสรายวันของผู้ขาย เลขที่บัญชี, หมายเลขและที่ตั้งของออมทรัพย์หรือธนาคารอื่น ๆ ), เช็ค, เลตเตอร์ออฟเครดิต ฯลฯ 9. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายรับประกันการรักษาความลับของข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับจำนวนเงินของสัญญาและรูปแบบการชำระเงินภายใต้สัญญา 10. เพื่อประกันข้อตกลง คู่สัญญาได้ให้การค้ำประกันดังต่อไปนี้: 10. 1. ในส่วนของผู้ขาย __________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ (เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของบ้านและการไม่มีการเรียกร้องจากบุคคลที่สาม) 10.2. ในส่วนของผู้ซื้อ _______________________________________ _______________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ (เอกสารยืนยันความสามารถในการละลายและไม่มีอุปสรรคทางกฎหมายในการซื้อบ้าน) 11. หากการชำระเงินในรูปแบบของการชำระเงินครั้งเดียวล่าช้ามากกว่า ____________ ในส่วนของผู้ซื้อ ผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะถือว่าตนเองเป็นอิสระจากภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากข้อตกลงนี้ ในกรณีของรูปแบบการชำระเงินที่กำลังดำเนินอยู่ ผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าปรับให้กับผู้ขายเป็นจำนวน __________% ของจำนวนเงินที่ไม่ได้ชำระตรงเวลา 12. ตามข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย การรับประกันในส่วนของผู้ซื้ออาจเป็นการชำระเงินมัดจำเป็นลายลักษณ์อักษร หากสัญญาไม่ปฏิบัติตามเนื่องจากความผิดของผู้ซื้อ เงินมัดจำยังคงอยู่กับผู้ขาย หากสัญญาไม่ปฏิบัติตามเนื่องจากความผิดของผู้ขาย ก็จะส่งคืนให้กับผู้ซื้อเป็นจำนวนสองเท่า 13. หากหลังจากลงนามและทำสัญญาอย่างเป็นทางการแล้ว หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญา ความรับผิดจะถูกกำหนดตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย 14. เมื่อสรุปข้อตกลงนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายทราบถึงข้อกำหนดของมาตรา 106 และ 107 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของ RSFSR 15. ข้อตกลงนี้จะต้องลงนามโดยทนายความ (หากบ้านตั้งอยู่ในชนบท ท้องที่จากนั้นข้อตกลงจะจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายและลงทะเบียนกับสภาหมู่บ้าน) 16. ข้อพิพาททั้งหมดระหว่างทั้งสองฝ่ายที่เกิดจากข้อตกลงนี้ได้รับการแก้ไขตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย จัดทำขึ้นเป็น _________ สำเนา ซึ่งแต่ละสำเนามีความถูกต้องเท่าเทียมกัน สำเนาของข้อตกลงนี้จะถูกเก็บไว้ในไฟล์ของสำนักงานทนายความของรัฐ ____________________ ของเมือง ____ และสำเนา ____________ จะถูกส่งมอบให้กับคู่สัญญา ลายเซ็นของคู่สัญญา: ผู้ขาย ____________________ ___________________________ (ลายเซ็น) ผู้ซื้อ _______________________________ ___________________________ (ลายเซ็น) ลายเซ็นรับรองของทนายความ ตราประทับ

(สถานที่สรุปสัญญา)

เรา , ออก , อาศัยอยู่ตามที่อยู่ พนักงานขาย“ด้านหนึ่งและ (ชื่อเต็มของพลเมือง วันเกิด ประเภทและรายละเอียดของเอกสารประจำตัว), ออก (วันที่ออก, ชื่อหน่วยงานที่ออกเอกสารประจำตัว)อาศัยอยู่ตามที่อยู่ (ที่อยู่ของถิ่นที่อยู่ถาวรหรือถิ่นที่อยู่หลัก), ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า " ผู้ซื้อ» ในทางกลับกัน (ต่อไปนี้จะเรียกว่าคู่สัญญา) ได้ทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ผู้ขายขายและผู้ซื้อได้รับกรรมสิทธิ์ในอาคารที่อยู่อาศัยหมายเลข ___ บนถนน ____________ ในเมือง ____________ ซึ่งในขณะที่สรุปข้อตกลงนี้เป็นของผู้ขายตามสิทธิในการเป็นเจ้าของตามที่ได้รับการยืนยัน
อาคารที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้ในวรรคหนึ่งของข้อนี้ตั้งอยู่บนที่ดินที่มีพื้นที่ ______ (ตร. ม.) ซึ่งในขณะที่สรุปข้อตกลงนี้เป็นของผู้ขายโดยสิทธิ (ระบุประเภทสิทธิ)ซึ่งได้รับการยืนยันแล้ว (ระบุประเภท วันที่ออก หมายเลข และข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับเอกสารชื่อเรื่อง).

1.2. พร้อมกับการโอนกรรมสิทธิ์อาคารที่อยู่อาศัยผู้ซื้อภายใต้ข้อตกลงนี้จะได้รับสิทธิในส่วนหนึ่งของที่ดินที่ครอบครองโดยอาคารที่อยู่อาศัยและจำเป็นสำหรับการใช้งานโดยมีพื้นที่ _____ (ตร. ม.)

1.3. ข้อมูลเกี่ยวกับอาคารที่พักอาศัย:

ที่อยู่ ____________________.
วัตถุประสงค์ ____________________.
ลักษณะทั่วไป ____________________.
จำนวนชั้น ____________________
พื้นที่ _________ รวมถึงที่อยู่อาศัย _________
ตัวเลือกอื่น (วัสดุที่ใช้ทำรากฐาน โครงสร้างแบริ่ง, หลังคา, การปรากฏตัวของ loggias, ระเบียง, บันได, ระบบทำความร้อน, น้ำประปา, การระบายน้ำทิ้ง, ไฟฟ้า, การตกแต่งภายใน- ตามสถานที่ ฯลฯ ).

บันทึก.นอกจากนี้ยังมีการระบุข้อมูลอื่น ๆ ที่ทำให้สามารถกำหนดอสังหาริมทรัพย์ที่จะโอนไปยังผู้ซื้อภายใต้สัญญาได้อย่างแน่นอนรวมถึง ข้อมูลที่กำหนดที่ตั้งของอาคารที่พักอาศัยบนที่ดินที่เกี่ยวข้อง

1.4. ข้อมูลเกี่ยวกับโฉนดที่ดินกฎหมาย (ระบุประเภทสิทธิ)ที่ผู้ซื้อโอนให้ภายใต้ข้อตกลงนี้:

หมายเลขที่ดิน ____________________
ที่ตั้ง (ที่อยู่สถานที่สำคัญ) ____________________
ประเภทที่ดิน ____________________
วัตถุประสงค์การใช้งาน ____________________
พื้นที่ทั้งหมด ____________________.
แผนที่ที่ดิน (แผน) ของที่ดินที่ออก (วันที่ออกและชื่อหน่วยงานทะเบียนที่ดิน)เป็นภาคผนวกของข้อตกลงนี้

1.5. ก่อนลงนามในสัญญา อาคารที่พักอาศัยและที่ดินที่ระบุในข้อ 1.1-1.4 ของสัญญานี้ได้รับการตรวจสอบโดยผู้ซื้อโดยได้รับความช่วยเหลือจาก (ตัวแทนขององค์กรก่อสร้างและซ่อมแซม ผู้ประเมินราคาอิสระ ฯลฯ). ไม่พบข้อบกพร่องหรือข้อบกพร่องที่อาจขัดขวางการใช้อาคารที่พักอาศัยและที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ในขณะที่ผู้ซื้อทำการตรวจสอบ

1.6. ผู้ขายรับประกันว่าก่อนที่จะสรุปข้อตกลงกับผู้ซื้อ อาคารที่พักอาศัยและที่ดินที่ระบุไว้ในข้อ 1.1-1.4 ของข้อตกลงนี้จะไม่โอนให้กับใครก็ตาม ไม่ถูกจำนอง ไม่ได้รับสัญญา ไม่ได้อยู่ในข้อพิพาท การจัดการความไว้วางใจ,ให้เช่าเพื่อสมทบทุนให้ ทุนจดทะเบียน นิติบุคคลไม่โอน ไม่เป็นภาระกับสิทธิอื่น ๆ ของบุคคลที่สาม

บันทึก.ตามมาตรา. มาตรา 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นเงื่อนไขสำคัญของสัญญาการขายอาคารที่อยู่อาศัย (ส่วนหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัย) ซึ่งบุคคลที่อาศัยอยู่ซึ่งตามกฎหมายยังคงรักษาสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยนี้ สถานที่หลังจากที่ผู้ซื้อได้มาคือรายชื่อบุคคลดังกล่าวที่ระบุสิทธิในการใช้อาคารพักอาศัยที่ขาย (อาคารพักอาศัยบางส่วน) ดังนั้นในกรณีเช่นนี้จำเป็นต้องรวมกฎเกณฑ์ที่เหมาะสมไว้ในสัญญาด้วย

อาคารที่พักอาศัยและที่ดินที่ระบุในข้อ 1.1-1.4 ของสัญญาฉบับนี้ อยู่ภายใต้การจับกุมหรือห้ามตามหนังสือรับรอง (ชื่อของร่างกาย)ลงวันที่ “___” ___________ 20___ หมายเลข ____ ไม่อยู่ในรายการ
อาคารที่พักอาศัยที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อตกลงนี้ไม่ใช่อนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม (สถาปัตยกรรม)

1.7. เมื่อถึงเวลาสรุปสัญญาไม่มีใครจดทะเบียนในอาคารที่พักอาศัยที่ระบุไว้ในส่วนนี้ซึ่งได้รับการยืนยันแล้ว (ประเภทและรายละเอียดของเอกสาร), ออก (ชื่อของร่างกาย)"___" ___________ 20___

2. ราคาตามสัญญาและขั้นตอนการชำระเงิน

2.1. ตามใบรับรอง (ชื่อหน่วยงานที่ออกเอกสาร)โดยราคาอาคารพักอาศัยที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของสัญญานี้คือ (จำนวนเป็นตัวเลขและคำ)รูเบิล

2.2. คู่สัญญาในข้อตกลงนี้ได้ตกลงที่จะประเมินอาคารที่อยู่อาศัยที่ (จำนวนเป็นตัวเลขและคำ)รูเบิล ราคาอาคารพักอาศัยรวมราคาที่ดินแล้ว (สิทธิในที่ดิน)โอนไปยังผู้ซื้อพร้อมกับอาคารที่พักอาศัย

2.3. ผู้ซื้อชำระค่าอาคารที่พักอาศัยให้แก่ผู้ขาย (เป็นเงินสด โอนเงินผ่านธนาคาร ชำระครั้งเดียวหรือเป็นงวดพร้อมชำระเงินล่วงหน้า ฯลฯ)ไม่ช้ากว่า ______ นับจากวันที่ลงนามข้อตกลงนี้ แต่ก่อนที่จะลงทะเบียนการโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของของรัฐ (ชื่อหน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนของรัฐ).
ภาระผูกพันของผู้ซื้อในการชำระต้นทุนอาคารที่พักอาศัยถือว่าสำเร็จแล้ว (ในวันที่ชำระเงินเข้าบัญชีผู้ขาย, เงินเข้าเครื่องบันทึกเงินสด, รับเงินตามใบเสร็จรับเงิน ฯลฯ).

2.4. ในกรณีที่ชำระเงินล่าช้า ผู้ซื้อจะต้องรับผิดต่อทรัพย์สินในรูปแบบ ____________________

3. การโอนสิทธิ์

3.1. กรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อในอาคารที่อยู่อาศัยที่ซื้อภายใต้ข้อตกลงนี้เกิดขึ้นจากช่วงเวลาที่การลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารที่อยู่อาศัยนี้ใน (ชื่อหน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ).
ในขณะเดียวกันผู้ซื้อก็ได้รับสิทธิ์ (กรรมสิทธิ์ การเช่า สิทธิอื่นๆ)สำหรับที่ดินที่ถูกครอบครองโดยอาคารพักอาศัยและจำเป็นต่อการใช้งานโดยมีพื้นที่ ______ (ตร.ม.)

3.2. นับตั้งแต่ได้รับกรรมสิทธิ์ในอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ภายใต้ข้อตกลงนี้ ผู้ซื้อใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัดอาคารที่อยู่อาศัยนี้ตามวัตถุประสงค์และข้อกำหนดของกฎหมายที่อยู่อาศัย สหพันธรัฐรัสเซียยอมรับภาระค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัยและที่ดินที่ตั้งอยู่รวมถึงการชำระภาษีและการชำระเงินภาคบังคับอื่น ๆ

4. การโอนบ้านพักอาศัย

4.1. การโอนโดยผู้ขายอาคารที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อตกลงนี้และการยอมรับโดยผู้ซื้อจะดำเนินการบนพื้นฐานของโฉนดการโอนที่ลงนามโดยคู่สัญญาในข้อตกลง หลังจากลงนามในโฉนดโอนแล้ว ถือว่าภาระผูกพันของคู่สัญญาตามสัญญาฉบับนี้ครบถ้วนสมบูรณ์

4.2. ผู้ขายมีหน้าที่ต้องย้ายอาคารที่พักอาศัยออกจากสิ่งของและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เป็นของผู้ขายภายในอาคารนั้นไม่เกิน ____________________

5. บทบัญญัติสุดท้าย

5.1. ข้อพิพาทระหว่างคู่สัญญาที่เกิดขึ้นจากหรือเกี่ยวข้องกับข้อตกลงนี้ รวมถึงข้อพิพาทที่เกิดจากการตีความข้อตกลง จะต้องได้รับการแก้ไขในศาล ___________________

5.2. การแก้ไขและการสิ้นสุดข้อตกลงนี้อาจทำได้โดยคู่สัญญาโดยมีเหตุผลและในลักษณะที่กำหนดไว้ในข้อ มาตรา 452 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

5.3. ข้อตกลงนี้อยู่ภายใต้ (ไม่อยู่ภายใต้)การรับรองเอกสาร (ตามคำขอของคู่กรณี).

5.4. ข้อตกลงและการโอนกรรมสิทธิ์ขึ้นอยู่กับการจดทะเบียนของรัฐใน (ชื่อหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต).

5.5. ข้อตกลงนี้ถือเป็นข้อสรุปตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐ

5.6. ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ การจดทะเบียนข้อตกลงและการโอนสิทธิ์เป็นผู้รับภาระ (ผู้ซื้อ ผู้ขาย คู่สัญญาในจำนวนหุ้นเท่ากัน).

5.7. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นใน ______ สำเนาซึ่งมีผลทางกฎหมายเท่ากัน โดยหนึ่งในนั้นถูกเก็บไว้ใน ________ หนึ่ง - (ชื่อของร่างกาย)หนึ่ง - จากผู้ซื้อ หนึ่ง - จากผู้ขาย

6. ที่อยู่ รายละเอียดธนาคารของคู่สัญญา

พนักงานขาย ___________________________
ผู้ซื้อ _____________________________

7. ลายเซ็นของคู่สัญญา

ผู้ขาย (ลายเซ็น, ชื่อเต็ม)
"___" ___________ 20___

ผู้ซื้อ (ลายเซ็น, ชื่อเต็ม)
"___" ___________ 20___

พนักงานขาย สามารถกำหนดราคาได้อย่างถูกต้องโดยอิสระตามต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกัน, นำมาขาย. ข้อมูลประเภทนี้สามารถค้นหาได้ง่ายด้วยการเข้าถึงอินเทอร์เน็ต

ตัวเลือกที่แพงกว่าคือติดต่อผู้ประเมินราคามืออาชีพ: ในกรณีนี้เจ้าของบ้านจะได้รับเอกสารอย่างเป็นทางการ - รายงานการประเมินซึ่งไม่เพียงแต่รวมถึงลักษณะของทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการวิเคราะห์ตลาดด้วย

ในการประเมินมูลค่าตลาด ปัจจัยต่างๆ เช่น:

1. ที่ตั้ง: การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ การเข้าถึงการคมนาคม สภาพแวดล้อม สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง
2. เนื้อที่ของบ้านและพื้นที่ของที่ดิน.
3. วัสดุที่ใช้สร้างบ้าน
4. การมีหรือไม่มีการสื่อสาร
5. ปีที่ก่อสร้าง.
6. สภาพบ้าน.
7. การปรับปรุงภายใน
8. ความพร้อมใช้งานของวัตถุอื่น ๆ บนเว็บไซต์
9. คุณภาพที่ดิน ฯลฯ

การวิเคราะห์เอกสารชื่อเรื่อง ดำเนินการเพื่อสร้างความถูกต้องตามกฎหมาย ความเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัดเจ้าของ

เพื่อลดระยะเวลาการขายและทำให้ขั้นตอนการลงทะเบียนการโอนสิทธิง่ายขึ้นขอแนะนำให้ผู้ขายมีเอกสารรับรองความเป็นเจ้าของทั้งหมด หากที่ดินไม่ได้ลงทะเบียนกับห้องที่ดินหรือบ้านมีการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตแนะนำให้ทำตามขั้นตอนการลงทะเบียน สิ่งนี้จะช่วยลดความยุ่งยากในการขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมาก ยิ่งไปกว่านั้นการไม่มีเอกสารดังกล่าวตามกฎแล้วจะส่งผลเสียต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์

เอกสารรับรองความเป็นเจ้าของ เป็นหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของเอกสารนี้อาจหายไป: ตัวอย่างเช่น กรรมสิทธิ์โอนไปยังเจ้าของปัจจุบัน ก่อนที่จะสร้างระบบการลงทะเบียนของรัฐ ถ้า ยังไม่ได้ลงทะเบียนสิทธิผู้ขายสามารถติดต่อนายทะเบียนพร้อมโฉนดได้เอกสาร:

• ตั๋วขาย ข้อตกลง หรือการแลกเปลี่ยนที่ผ่านการจดทะเบียนของรัฐ
• เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีใบรับรองการชำระภาษีที่เหมาะสม
• หากทรัพย์สินได้รับการสืบทอดนอกเหนือจากใบรับรองมรดกแล้วยังต้องมีใบรับรองการชำระภาษีที่เหมาะสมด้วย
• ถ้าบ้านถูกสร้างขึ้น: ข้อตกลงในการจัดหาที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างบ้านบนสิทธิในการเป็นเจ้าของส่วนตัวหรือข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิในการพัฒนาซึ่งจัดทำขึ้นก่อนวันที่ 26/08/1948) และใบรับรองการจดทะเบียน

เนื่องจากประการแรกผู้ซื้อมีความสนใจในการตรวจสอบความบริสุทธิ์ของธุรกรรมและการไม่มีภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นต้องขอสารสกัดจาก Unified State Register

เอกสารประกอบ

ต้องจัดเตรียมรายการเอกสารต่อไปนี้:

• เอกสารเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สิน: เอกสารกรรมสิทธิ์และกรรมสิทธิ์;
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของอาคารที่พักอาศัย
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
• ความยินยอมของทุกคนที่ลงทะเบียนในบ้านโดยมีหน้าที่ต้องเช็คเอาท์ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยสัญญา
• เอกสารยืนยันการไม่มีหนี้ภาษี
• สารสกัดจาก Unified State Register;
• หนังสือเดินทางที่ดินหรือประกาศการขาดข้อมูลในห้องที่ดิน

ในกรณีที่จำเป็น:

• ความยินยอมของคู่สมรสรับรองโดยทนายความ
• การอนุญาต (ยินยอม) ของหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์

การสรุปข้อตกลงเบื้องต้น

เมื่อคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตั้งใจที่จะลงนามในข้อตกลงการซื้อและการขายพวกเขามีสิทธิที่จะจัดทำข้อตกลงเบื้องต้นเพื่อแสดงเจตนาดังกล่าวอย่างเป็นทางการ ข้อตกลงหลักต่อไป เป็นไปตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในข้อตกลงเบื้องต้นซึ่งอยู่ในรูปแบบของเอกสารหลักด้วย

• เงื่อนไขในเรื่องของสัญญา
• เงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงหลัก
• ระยะเวลาที่มีการลงนามในสัญญาหลักโดยนัย หากคู่สัญญาไม่ตกลงระยะเวลาดังกล่าวให้ถือว่ามีระยะเวลา 1 ปี นับแต่วันที่สรุปข้อตกลงเบื้องต้น หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะลงนามในข้อตกลงอย่างไม่มีเหตุผลฝ่ายที่สองมีสิทธิ์ขึ้นศาล หากพ้นระยะเวลาที่คู่ความหรือกฎหมายกำหนดแล้ว ยังไม่ได้ลงนามข้อตกลงหลัก การบังคับให้ลงนามในข้อตกลงหลักเป็นไปไม่ได้และสัญญาเบื้องต้นสิ้นสุดลง

ข้อตกลงการลงทะเบียนของรัฐ การซื้อและการขายเบื้องต้นไม่อยู่ภายใต้

จัดทำข้อตกลงหลักและโอนเงิน

สัญญาซื้อขายอาคารที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดินจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรและต้องลงนามโดยคู่สัญญา หากต้องการ ข้อตกลงสามารถได้รับการรับรองโดยทนายความ แต่นี่ไม่ใช่ข้อกำหนดเบื้องต้น

เอกสารจะต้องมี:

1. ชื่อของข้อตกลง
2. วันและสถานที่ที่เขาถูกจำคุก
3. เรื่องของข้อตกลงคือ รายการวัตถุโอนทรัพย์สินทั้งหมด
4. ลักษณะการระบุของวัตถุที่จำหน่ายแต่ละรายการ: ที่ตั้ง, วัตถุประสงค์ (ประเภทของที่ดิน), หมายเลขสินค้าคงคลัง, พื้นที่, ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนสิทธิในทะเบียน Unified State
5. ราคาตามสัญญา. จำนวนเงินจะถูกระบุเป็นยอดรวมและแยกกันสำหรับแต่ละทรัพย์สิน
6. เงื่อนไขเพิ่มเติม: ระยะเวลาในการเป็นเจ้าของ, การค้ำประกัน, ขั้นตอนการชำระค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม ฯลฯ )

ขอแนะนำให้ชำระเงินสดต่อหน้าพยาน: อาจเป็นนายหน้า ทนายความ หรือพนักงานธนาคาร (เมื่อวางเงินไว้ในห้องรับฝากของธนาคารที่คู่กรณีเลือก) ธนาคารยังสามารถตรวจสอบความถูกต้องของธนบัตรได้อีกด้วย

เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนการโอนเงินแล้ว ขอแนะนำให้ผู้ซื้อขอใบเสร็จรับเงินจากผู้ขายเพื่อรับเงิน หลังจากการชำระบัญชีทั้งสองฝ่ายจะลงนามในข้อตกลงและการดำเนินการยอมรับและโอนทรัพย์สิน

การลงทะเบียน

กฎหมายกำหนดให้มีการลงทะเบียนการโอนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เมื่อทำธุรกรรมการซื้อและการขายที่เกี่ยวข้องกับสิ่งนี้ สัญญาลงนามอย่างน้อย 3 ชุด: ฝ่ายละหนึ่งฝ่ายและนายทะเบียนเก็บไว้ฝ่ายละหนึ่งฝ่าย

เอกสารสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ:

• เอกสารชื่อสำหรับวัตถุทั้งสอง
• แผนที่ดิน (ใบจดทะเบียน) สำหรับบ้านและสารสกัดจากที่ดิน
• สัญญาจะซื้อจะขายพร้อมโฉนดโอน
• หนังสือรับรองบุคคลที่จดทะเบียนในบ้าน
• ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษี

นอกจากนี้คุณอาจต้องการ:

• ความยินยอมของคู่สมรสซึ่งรับรองโดยทนายความ
• การอนุญาตหรือความยินยอมของหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์

ทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมยื่นขอหนังสือเดินทางและคำขอลงทะเบียนของรัฐ ขั้นตอนจะใช้เวลา 10 วันทำการ

การเงิน

หากอสังหาริมทรัพย์ อยู่ในความครอบครองของผู้ขายไม่ถึงสามปี - เขาจะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีในรูปแบบ 3-NDFL และเสียภาษีในอัตรา 13% ในขณะเดียวกันเขาก็มีสิทธิที่จะ การหักภาษีแต่ในจำนวนไม่เกิน 1,000,000 รูเบิลหรือมีสิทธิ์ลดจำนวนรายได้ที่ต้องเสียภาษีด้วยจำนวนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการได้มาซึ่งทรัพย์สินนี้

ผู้ซื้อก็มีสิทธิที่จะใช้สิทธิของตนได้ การหักทรัพย์สินไม่เกิน 2,000,000 รูเบิล เราไม่ควรลืมว่าเจ้าของซึ่งกลายเป็นผู้ซื้อคือผู้ชำระเงิน ภาษีที่ดินและภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคล

ค่าใช้จ่ายในการประเมินวัตถุเมื่อติดต่อกับหน่วยงานเฉพาะทางจะขึ้นอยู่กับความเข้มของแรงงานของกระบวนการและความห่างไกลของวัตถุและจะมีมูลค่าอย่างน้อย 6,000 รูเบิล

เมื่อคุณติดต่อธนาคารเพื่อโอนเงินค่าบริการจะอยู่ที่ 12 รูเบิลต่อวัน

การตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของธุรกรรมเมื่อติดต่อทนายความจะมีค่าใช้จ่ายอย่างน้อย 2,000 รูเบิล หากให้การสนับสนุนธุรกรรมอย่างเต็มที่ ค่าบริการดังกล่าวจะอยู่ที่ 35,000 รูเบิล

ชื่อ ประกันจะเฉลี่ย 0.3% ของจำนวนเงินประกันภัย.

สำหรับพลเมืองค่าธรรมเนียมของรัฐจะอยู่ที่ 6,000 รูเบิล (2,000 รูเบิลสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในบ้านและ 2,000 สำหรับที่ดิน 2,000 สำหรับการลงทะเบียนสัญญา) สำหรับนิติบุคคล: 66,000 รูเบิล (22,000,000 ต่อวัตถุ 22,000 สำหรับการลงทะเบียนข้อตกลง)

การได้รับสารสกัดจาก Unified State Register บนกระดาษจะมีค่าใช้จ่าย 200 รูเบิลสำหรับพลเมืองและ 600 รูเบิลสำหรับองค์กร

หินใต้น้ำ

ยังไม่ได้ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของสำหรับบ้านหรือที่ดิน ผู้ขายอาจเป็นเจ้าของที่ดินไม่ได้อยู่ทางด้านขวาของกรรมสิทธิ์ แต่อยู่ทางด้านขวา เช่น ของกำนัลที่สืบทอดได้ตลอดชีวิต

บ้านอาจกลายเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตซึ่งต่อมาจะค่อนข้างยากที่จะทำให้เป็นทางการอย่างเหมาะสม

ปลอมหนังสือมอบอำนาจ เมื่อทำธุรกรรมโดยมีผู้รับมอบฉันทะดำเนินการ จำเป็นต้องติดต่อทนายความที่ออกหนังสือมอบอำนาจเพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่ถูกเพิกถอน นอกจากนี้ยังควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าบุคคลที่ออกหนังสือมอบอำนาจนั้นมีความสามารถตามกฎหมาย เป็นความคิดที่ดีที่จะทำให้แน่ใจว่าเจ้าของยังมีชีวิตอยู่

ถ้าบ้านถูกขาย หากไม่ได้รับความยินยอมจากบุคคลที่ลงทะเบียน การทำธุรกรรมอาจถูกท้าทายวี ขั้นตอนการพิจารณาคดี. อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ การประกันความเสี่ยงต่อการสูญเสียความเป็นเจ้าของสามารถช่วยให้รอดได้แน่นอน หากผู้ซื้อดูแลเรื่องนี้ล่วงหน้า

ก่อนที่จะขายบ้านแนะนำให้ทำการประเมินทรัพย์สินอย่างมืออาชีพและจัดทำเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินตามลำดับให้เสร็จสิ้นการจดทะเบียนสิทธิในที่ดินและบ้าน

เมื่อทำธุรกรรม ควรตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียดขอแนะนำให้ติดต่อทนายความ อย่างไรก็ตาม เราไม่ควรลืมว่าแม้แต่มืออาชีพก็ไม่สามารถรับประกันความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของธุรกรรมได้ 100% ดังนั้นจึงเป็นความคิดที่ดีสำหรับผู้ซื้อที่จะติดต่อบริษัทประกันภัย

วิธีการโอนเงินที่น่าเชื่อถือที่สุดคือการฝากเงินเข้า ตู้เซฟ: ประการแรก มีพยานอยู่ด้วยในการโอนเงิน ประการที่สอง ธนาคารจะดูแลการจัดเก็บเงินอย่างปลอดภัย ประการที่สาม ธนาคารให้โอกาสเพิ่มเติมในการคำนวณใหม่และตรวจสอบความถูกต้องของธนบัตร ใบรับรองการยอมรับการโอนจะลงนามหลังจากการชำระบัญชีเสร็จสิ้นเท่านั้น

ขั้นตอนสุดท้ายคือการจดทะเบียนสัญญาและการโอนสิทธิในทรัพย์สิน