vienošanās
dzīvojamās ēkas pirkšana un pārdošana ar zemes gabals

G. ……………………………."….." ……………………. 20….. g.

……………………….……………………………………………………………………….,
(pilns vārds)
pase ………. Nr………………… izdots ……………………….…………………………………… “……” ………………….. 20…. pilsēta, apgabala kods………………………reģistrēts:
pilsēta…………………… iela …..…………..….………..… māja …… ēka …… apt. …..turpmāk tekstā “Pārdevējs”, un…………………………………………………………………………………………………… ………………………… .,
(pilns vārds)
pase ………. Nr………………… izdots ………….………….…………………………………… “……” ………………….. 20…. pilsēta, apgabala kods ………………………………………… reģistrēta pēc adreses:
pilsēta…………………… iela …..…………..….………..… māja …… ēka …… apt. …..
turpmāk tekstā “Pircējs”, kopā sauktas “Puses”, un atsevišķi kā “Puse”, ir noslēguši šo līgumu līgums par dzīvojamās mājas ar zemes gabalu pirkuma-pārdošanu(turpmāk tekstā “Līgums”):

1. Līguma priekšmets

1.1. Pārdevējs nodod Pircējam īpašumtiesības uz Pārdevēja īpašumu dzīvojamā ēka ar zemi, un Pircējs pieņem un samaksā Pārdevējam dzīvojamo ēku ar zemes gabalu.
1.2. Tiek apstiprinātas Pārdevēja īpašumtiesības uz dzīvojamo ēku

(dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvojamo ēku)

1.3. Vienlaikus ar dzīvojamās ēkas nodošanu īpašumā Pārdevējs nodod Pircējam īpašumā zemes gabalu, uz kura atrodas māja.

1.4. Tiek apstiprinātas Pārdevēja īpašumtiesības uz zemes gabalu

……………………………………………………………………………………………………...
(dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz zemi)

1.5. Līguma 1.2.punktā norādītās dzīvojamās ēkas raksturojums:
mājas kopējā platība…………………… kv.m. dzīvojamā platība ………………………… kv.m.
Māja atrodas adresē: pilsēta ……………………….…….., iela ………..……………………….……, mājas numurs ……. ..….
1.6. Līguma 1.4.punktā norādītā zemes gabala raksturojums:
………………………………………………………………………………………………………………… 1.7. Dzīvojamā ēka un zemesgabals nevienam citam nav pārdoti, nav dāvināti, nav ieķīlāti, nav strīda, nav arestēti un ir brīvi no jebkādām trešo personu tiesībām.
1.8. Šī līguma parakstīšanas brīdī dzīvojamajā ēkā kā dzīvesvieta vai uzturēšanās vieta nav reģistrēti pilsoņi.

2. Līguma darbības laiks

(no brīža, kad puses parakstīja līgumu, vai datuma)

…………………………………………………………………………………..………….…...
(līguma termiņa beigu datums vai notikums)

3. Pušu pienākumi

3.1. Pārdevējam ir pienākums
3.1.1. Nodot Pircējam 1.2.punktā norādīto dzīvojamo ēku. šī Līguma nosacījumus tādā stāvoklī, kas piemērots dzīvošanai un atbilst sanitārajiem, ugunsdrošības un tehniskajiem nosacījumiem.
3.1.2. Iesniedz Pircējam dokumentus, kas saistīti ar dzīvojamo ēku un zemes gabalu:
……………………………………………………………………….……………..………….…...
3.1.3. Rakstiski paziņot Īrniekam par visiem slēptajiem defektiem mājā, kas tiek nodota īpašumā.
3.2. Pircējam ir pienākums
3.2.1. Pieņemt māju ar zemes gabalu pēc nodošanas un pieņemšanas akta.
3.2.2. Maksāt par māju un zemi saskaņā ar šī Līguma noteikumiem.
3.3. Pārdevējam ir tiesības
3.3.1. Pēc saviem ieskatiem, ja Pircējs atsakās pieņemt vai apmaksāt māju un/vai zemi:
- pieprasīt pilnu samaksu saskaņā ar līgumu;

3.4. Pircējam ir tiesības
3.4.1. Pēc saviem ieskatiem, ja māja un/vai zemes gabals neatbilst līguma nosacījumiem:
- pieprasīt samērīgu pirkuma cenas samazinājumu;
- bezmaksas trūkumu novēršana;
- atteikties pildīt līgumu.
- to izdevumu atlīdzināšana par trūkumu novēršanu;
- atteikties no līguma izpildes, ja defekti ir nelabojami vai defektu novēršana prasa nesamērīgus izdevumus.
3.4.2. Atteikties no līguma izpildes un pieprasīt atmaksāt samaksāto summu, ja Pārdevējs atsakās nodot māju un/vai zemi.

4. Apmaksas kārtība

4.1. Dzīvojamās ēkas ar zemes gabalu kopējās izmaksas ir:
……………………………………………………………………….……(..………..………) berzēt.
Norādītā cena tiek noteikta, Pusēm vienojoties, ir galīga un nav maināma.
4.2. Maksājuma veids saskaņā ar Līgumu:
……………………………………………………………………….……………..………….…...

……………………………………………………………………….……………..………….…...
(Pircējs pārskaita skaidru naudu Nauda Pārdevējam, parakstot šo līgumu, pārskaitījums no Pārdevēja puses uz Pircēja norādīto bankas kontu, cits)
4.3. Visas izmaksas, kas saistītas ar dzīvojamās ēkas un zemes gabala īpašumtiesību nodošanas Pircējam valsts reģistrāciju, sedz …………………………..…………..……

5. Pārveduma pieņemšanas kārtība

5.1. Dzīvojamās ēkas ar zemes gabalu nodošana tiek noformēta ar Pušu parakstītu divpusēju pieņemšanas aktu, kas ir Līguma neatņemama sastāvdaļa.
5.2. Dzīvojamās ēkas nejaušas nozaudēšanas vai bojājuma risks pāriet no Pārdevēja uz Pircēju ar brīdi, kad Puses vai Pušu pilnvarotie pārstāvji ir parakstījuši pieņemšanas aktu.
5.3. Viena no Pusēm izvairīšanās no pieņemšanas akta parakstīšanas tiek uzskatīta par atteikšanos pildīt savas saistības saskaņā ar šo Līgumu.
5.4. Pārdevēja īpašumtiesības uz dzīvojamo ēku un zemes gabalu pāriet Pircējam pēc tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to obligātas valsts reģistrācijas.

6. Pušu atbildība

6.1. Puses ir atbildīgas par šajā Līgumā noteikto saistību neizpildi vai nepareizu izpildi saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas Civilkodeksa tiesību aktiem.

7. Līguma laušanas pamatojums un kārtība

7.1. Līgumu var izbeigt, Pusēm rakstiski vienojoties vai pēc vienas puses rakstiska lūguma, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa spēkā esošajiem tiesību aktiem paredzētajiem iemesliem.

8. Nobeiguma noteikumi

8.1. Puses apliecina, ka tām nav atņemtas vai ierobežotas rīcībspējas, nav aizbildnībā vai aizgādnībā, neslimo ar slimībām, kas traucē izprast parakstāmā līguma būtību un noslēgšanas apstākļus, kā arī neslimo. ir apstākļi, kas liek viņiem pabeigt šo darījumu uz sev neizdevīgiem nosacījumiem.
8.2. Šis līgums ir sastādīts 3 (trīs) oriģināleksemplāros krievu valodā, pa vienam katrai Pusei un vienā eksemplāram reģistrācijas iestādei.

Pušu adreses un informācija

Pārdevējs pircējs
Adrese: ………………………………….Adrese …………………………………….
(reģistrācijas un dzīvesvietā) (reģistrācijas un dzīvesvietā)


pase.…………………………… pase.…………………………………………………………
izdots……………………………….…izdots………………………………….…
……………………………………….…………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
tālrunis.…………………………… tālrunis.…………………………………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(pilns vārds) (pilns vārds)
……………………………………….…………….………………………………
(paraksts) (paraksts)
“……” ……………………. 20….. “……” …………………. 20….. g.

Piezīme:
Pieprasītie dokumenti uz vienošanos:
- pārdevēja un pircēja identifikācijas dokumenti;
- valsts reģistrācijas apliecība par pārdevēja īpašumtiesībām uz dzīvojamo ēku;
- valsts reģistrācijas apliecība par pārdevēja īpašumtiesībām uz zemes gabalu;
- zemes gabala kadastrālā pase;
- notariāli apliecināta laulāto piekrišana kopīgi iegādātā nekustamā īpašuma atsavināšanai;
- pieteikums īpašumtiesību pārejas no viena īpašnieka otram reģistrācijai;
- valsts nodevas maksājuma saņemšana pēc reģistrācijas;
- Nodošanas akts.

• Lejupielādējiet dzīvojamās ēkas pirkšanas un pārdošanas līguma paraugu.

__________________

Skatīt arī:

G. _____. _________________________________

(skaitlis vārdos)

Mēs, gr. ________________________________________________, turpmāk tekstā “Pārdevējs”,

un gr. __________________________________________________, turpmāk “Pircējs”, ir noslēguši šo līgumu šādi:

1. Es, Pārdevējs, pārdevu, un es, Pircējs, saskaņā ar šī līguma noteikumiem nopirku un samaksāju par dzīvojamo māju ar saimniecības ēkām, kas atrodas pēc adreses: Maskavas apgabals, ________________ rajons, _________________ pagasta rajons, ciems _____________, māja _ (_________).

2. Šai dzīvojamai ēkai ar saimniecības ēkām ir nosacītais Nr.____________________ un tā sastāv no galvenās guļbūves ar saimniecības ēkām, dzīvojamo telpu kopējā platība _____ (______________________) kv.m, tai skaitā dzīvojamā __________________________ (_______________________________) kv.m. , inventāra Nr.________________ , burti: “A” (dzīvojamā ēka), “a” (veranda), “a1” (veranda), “G” (šķūnis), “G1” (šķūnis), “G2” (tualete) , “G3” (tualete), “G4” (šķūnis), “G5” (garāža), Nr.1 ​​(žogs).
Norādītā dzīvojamā ēka atrodas uz zemes gabala, kura kopējā platība ir __________________ (_________________) kv.m. Zemes gabala kadastra numurs ___________________________, zemes kategorija: apdzīvoto vietu zeme, paredzēts individuālās dzīvojamās apbūves apbūvei.

3. Norādītā dzīvojamā ēka ar saimniecības ēkām pieder Pārdevējam uz īpašuma tiesībām, pamatojoties uz ______________________ 200_.gada mantojuma tiesību apliecību, kas reģistrēta reģistrā ar Nr.______, ko izdevusi ______________________________, notārs. Maskavas apgabala ______________ pilsētas un _________________ rajona. Saskaņā ar Art. 131, Krievijas Federācijas Civilkodeksa 131, Pārdevēja īpašumtiesības uz dzīvojamo ēku ir reģistrētas Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā, par kuru reģistrācijas ieraksts Nr.

4. Visas dzīvojamās ēkas ar saimniecības ēkām faktiskā inventarizācijas vērtība ir _____________ (_________________________________) rubļi, ko apliecina izraksts no plkst. tehniskā pase par mājas īpašumu Nr.________________, izdevusi Maskavas apgabala valsts vienotā uzņēmuma “Maskavas reģionālais tehniskās inventarizācijas birojs” ____________ filiāle __ __________ 200_, kas tika pagarināts no __ __________ 200_.

5. Norādītā dzīvojamā ēka ar saimniecības ēkām tiek pārdota par _____________ (_______________________) rubļiem.

6. Pircējs pārskaitīja Pārdevējam naudu par dzīvojamo ēku ar saimniecības ēkām ____________________ (__________________________) rubļu apmērā.
Izlīgums starp pusēm tiek veikts pilnā apmērā pirms līguma parakstīšanas.

7. Pārdevējs garantē, ka pārdodamā dzīvojamā ēka ar saimniecības ēkām nav nevienam pārdota, nav dāvināta, nav ieķīlāta, nav apgrūtināta ar trešo personu tiesībām, nav strīda un nav arestēta (aizliegts). ).

8. Norādītajā dzīvojamajā ēkā saskaņā ar Maskavas apgabala _____________________________________ pašvaldības rajona _________________ lauku apdzīvotās vietas teritoriālās pārvaldes vadītāja izziņu Nr.___________, kas datēta ar __ __________ 200_, neviens nav reģistrēts un nedzīvo. Lietošanas ierobežojumi - izmantošana saskaņā ar atļauto mērķi.

9. Pircējs iegūst tiesības lietot dzīvojamo ēku ar saimniecības ēkām ar tādiem pašiem noteikumiem kā Pārdevējs.

10. Pircējs ir apmierināts ar šīs preces kvalitatīvo stāvokli Nekustamais īpašums, kas konstatēts tās pārbaudes laikā pirms šī līguma noslēgšanas, un pārbaudes laikā neatklāja nekādus defektus un nepilnības, par kurām Pārdevējs viņu nebūtu informējis.

utt…

Viss mājas pirkšanas un pārdošanas līguma paraugs ir pievienotajā failā.

Šis dokuments var būt jums noderīgs:

LĪGUMS par dzīvojamās ēkas pirkšanu un pārdošanu pilsētā ____________________ __________________________________________ (datums vārdiem) Gr. __________________________________________, kas dzīvo _______________________________________________________________, turpmāk tekstā Pārdevējs, un gr. ___________________________________________, dzīvo ___________________________________________________________________, turpmāk tekstā Pircējs, ir noslēguši šo līgumu sekojoši: 1. Pārdevējs apņemas nodot Pircēja īpašumā dzīvojamo māju, kas atrodas pēc adreses: ___________________________________________________, un Pircējs apņemas pieņemt dzīvojamo ēku kopā ar blakus esošo zemesgabalu un uz tā uzceltajām ēkām un piederumus un samaksāt par to norunāto summu. 2. Norādītā māja sastāv no ________ istabām un saimniecības telpām ______________________________________________________________________________ Dzīvojamās ēkas kopējā platība __________________________ kv.m. metri, saimniecības telpas _________________________________________________________ kv. metri. 3. Mājai ir zemes gabals ______ha platībā un sekojošas ēkas un aprīkojums ____________________________________________________ (šķūnis, tualete, pagrabs, aka, saimniecības ēkas u.c.) 4. Pārdodamā māja ir arestēta un nav ieķīlāta; Pārdevēja īpašumtiesības uz to netur neviens strīdīgs. 5. Mājas īpašuma kopējā cena noteikta _______________ _____________________ (vārdos) rubļi. 6. Visas ar līguma izpildi saistītās izmaksas puses sedz kopīgi, vienādās daļās (iespējams variants, kad līguma izpildes izmaksas, tajā skaitā valsts nodevu, sedz viena no pusēm). 7. Apmaksu Pircējs veic ________________________________ dienu laikā pēc līguma izpildes likumā noteiktajā kārtībā. Maksājums tiek veikts vienreizējā maksājumā (iespēja: vienādās ikmēneša maksājumos ne vēlāk kā katra maksājuma mēneša __________ dienā). Galīgais maksājums jāveic ne vēlāk kā līdz _______________________________________________________ 8. Apmaksa tiek veikta saskaņā ar vienu no sekojošām iespējām (pēc pušu izvēles): skaidrā naudā, ar pārskaitījumu uz norēķinu kontu Sberbank (šajā gadījumā Pārdevēja tekošā konta numurs, norādīts Uzkrājuma vai citas bankas numurs un atrašanās vieta), čeks, akreditīvs u.c. 9. Puses garantē informācijas konfidencialitāti saistībā ar līguma summu un maksājumu veidiem saskaņā ar līgumu. 10. Līguma nodrošināšanai puses sniedza šādas garantijas: 10. 1. No Pārdevēja puses __________________________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ (dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības uz māju un trešo personu pretenziju neesamību). 10.2. No Pircēja puses _________________________________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ (dokumenti, kas apliecina maksātspēju un juridisku šķēršļu neesamību mājokļa iegādei). 11. Ja maksājums vienreizēja maksājuma veidā no Pircēja puses tiek aizkavēts vairāk nekā _______________, Pārdevējam ir tiesības uzskatīt sevi par brīvu no saistībām, kas izriet no šī līguma. Pastāvīga maksājuma veida gadījumā Pircējs maksā Pārdevējam soda naudu __________% apmērā no laikā nesamaksātās summas. 12. Pusēm vienojoties, garantija no Pircēja puses var būt depozīta iemaksa rakstveidā. Ja līgums netiek pildīts Pircēja vainas dēļ, depozīts paliek Pārdevējam. Ja līgums netiek izpildīts Pārdevēja vainas dēļ, tas to atgriež Pircējam dubultā apmērā. 13. Ja pēc līguma parakstīšanas un noformēšanas viena no pusēm atsakās to izpildīt, tad tās atbildība tiek noteikta saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem. 14. Noslēdzot šo līgumu, puses apzinājās RSFSR Civilkodeksa 106. un 107. panta prasības. 15. Šis līgums jānoformē pie notāra (ja māja atrodas laukos vieta, tad līgums tiek sastādīts vienkāršā rakstiskā formā un reģistrēts ciema padomē). 16. Visi strīdi starp pusēm, kas izriet no šī līguma, tiek risināti saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem. Izgatavots _________ eksemplāros, no kuriem katrs ir vienādi derīgs. Šī līguma eksemplārs glabājas ____________________ pilsētas ____________________ valsts notāru biroja lietās, un ____________ kopijas tiek nodotas pusēm. Pušu paraksti: Pārdevējs ___________________________________ ___________________________ (paraksts) Pircējs ________________________________ ________________________________ (paraksts) Apliecinošs notāra paraksts, zīmogs.

(līguma noslēgšanas vieta)

Mēs, , izdevām , kas dzīvojam adresē Pārdevējs"no vienas puses, un (pilsoņa pilns vārds, dzimšanas datums, personu apliecinoša dokumenta veids un rekvizīti), izdots (izsniegšanas datums, tās iestādes nosaukums, kura izdevusi personu apliecinošu dokumentu), dzīvo adresē (pastāvīgās dzīvesvietas vai galvenās dzīvesvietas adrese), turpmāk tekstā " Pircējs» no otras puses (turpmāk – puses), ir noslēgušas šo līgumu šādi:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Pārdevējs pārdeva un Pircējs ieguva īpašumā dzīvojamo ēku Nr.___ ____________ ielā ____________ pilsētā, kas šī līguma noslēgšanas brīdī kā apliecinājums piederēja Pārdevējam.
Šī punkta pirmajā daļā norādītā dzīvojamā ēka atrodas uz zemes gabala __________ (kv.m) platībā, kas šī līguma noslēgšanas brīdī ar tiesībām piederēja Pārdevējam (norādiet tiesību veidu), kas tiek apstiprināts (norāda tituldokumenta veidu, izdošanas datumu, numuru un citu informāciju).

1.2. Vienlaikus ar dzīvojamās ēkas nodošanu īpašumā Pircējs saskaņā ar šo līgumu iegūst tiesības uz dzīvojamās ēkas aizņemto un tās lietošanai nepieciešamā zemesgabala daļu _____ (kv.m) platībā.

1.3. Informācija par dzīvojamo ēku:

Adrese ____________________.
Mērķis ____________________.
vispārīgās īpašības ____________________.
Stāvu skaits ____________________.
Rajons _________, ieskaitot dzīvojamo _________.
Citas iespējas (materiāli, no kuriem izgatavots pamats, nesošās konstrukcijas, jumta segums, lodžiju esamība, balkoni, kāpnes, apkures sistēmas, ūdens apgāde, kanalizācija, elektrība, iekšējā apdare- pēc telpām utt.).

Piezīme. Tāpat norādīta cita informācija, kas ļauj noteikti noteikt pircējam līguma ietvaros nododamo nekustamo īpašumu, t.sk. dati, kas nosaka dzīvojamās ēkas atrašanās vietu attiecīgajā zemes gabalā.

1.4. Informācija par zemes gabalu, likums (norādiet tiesību veidu) uz kuru Pircējs tiek nodots saskaņā ar šo līgumu:

Kadastra numurs ____________________.
Atrašanās vieta (adreses orientieri) ____________________.
Zemes kategorija ____________________.
Lietošanas mērķis ____________________.
Kopējais laukums ____________________.
Izsniegta zemes gabala kadastra karte (plāns). (izdošanas datums un kadastrālās reģistrācijas iestādes nosaukums), ir šī līguma pielikums.

1.5. Pirms līguma parakstīšanas Pircējs ar palīdzību veica šī līguma 1.1.-1.4.punktā norādītās dzīvojamās ēkas un zemesgabala apskati. (būvniecības un remonta organizāciju pārstāvji, neatkarīgais vērtētājs u.c.). Trūkumi vai defekti, kas liegtu dzīvojamo māju un zemesgabalu izmantot paredzētajam mērķim, Pircēja veiktās apskates brīdī netika konstatēti.

1.6. Pārdevējs garantē, ka pirms līguma noslēgšanas ar Pircēju šī līguma 1.1.-1.4.punktā noteiktā dzīvojamā ēka un zemesgabals nevienam nav atsavināti, nav ieķīlāti, nav apsolīti, nav strīda, uzticības pārvaldība, īrē, kā iemaksas pamatkapitāls juridiskām personām nav nodots, nav apgrūtināts ar citām trešo personu tiesībām.

Piezīme. Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 558, kas ir būtisks nosacījums dzīvojamās ēkas (dzīvojamās ēkas daļas) pārdošanas līgumam, kurā dzīvo personas, kuras saskaņā ar likumu saglabā tiesības izmantot šo dzīvojamo māju. telpas pēc pircēja iegādes, ir to personu saraksts, kurās norādītas viņu tiesības izmantot pārdodamo dzīvojamo māju (dzīvojamās ēkas daļu). Tāpēc šādos gadījumos ir nepieciešams līgumā iekļaut atbilstošus noteikumus.

Šī līguma 1.1.-1.4.punktā noteiktajai dzīvojamai ēkai un zemes gabalam ir noteikts arests vai aizliegums, saskaņā ar izziņu. (ķermeņa nosaukums) datēts ar “___” ___________ 20___ Nr. ____ nav uzskaitīti.
Šī līguma 1.sadaļā noteiktā dzīvojamā ēka nav vēstures un kultūras (arhitektūras) piemineklis.

1.7. Līguma noslēgšanas brīdī šajā sadaļā norādītajā dzīvojamā mājā neviens nebija reģistrēts, kas apstiprinās (dokumenta veids un informācija), izdots (ķermeņa nosaukums)"___" ___________ 20___

2. LĪGUMCENA UN APMAKSAS KĀRTĪBA

2.1. Saskaņā ar sertifikātu (dokumentu izdevušās iestādes nosaukums), šī līguma 1. sadaļā norādītās dzīvojamās ēkas izmaksas ir (summa skaitļos un vārdos) rubļi

2.2. Šī līguma puses vienojušās novērtēt dzīvojamo ēku plkst (summa skaitļos un vārdos) rubļi Dzīvojamās ēkas cenā ir iekļauta zemes gabala cena (tiesības uz zemi), nodota Pircējam vienlaikus ar dzīvojamo ēku.

2.3. Pircējs apmaksā Pārdevējam dzīvojamās ēkas izmaksas (skaidrā naudā, ar pārskaitījumu, vienreizēji vai periodiski maksājumi ar avansa maksājumu u.c.) ne vēlāk kā ______ no šī līguma parakstīšanas dienas, bet pirms īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijas uz (tās iestādes nosaukums, kas veic valsts reģistrāciju).
Pircēja saistības apmaksāt dzīvojamās ēkas pašizmaksu tiek uzskatītas par izpildītām (dienā, kad maksājums tiek ieskaitīts Pārdevēja kontā, nauda tiek iemaksāta kasē, nauda tiek saņemta pret kvīti utt.).

2.4. Maksājuma kavējuma gadījumā Pircējs uzņemas mantisko atbildību ____________________ formā.

3. TIESĪBU NODOŠANA

3.1. Pircēja īpašumtiesības uz šī līguma ietvaros iegādāto dzīvojamo ēku rodas no šīs dzīvojamās ēkas īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijas brīža g. (tās iestādes nosaukums, kas veic tiesību valsts reģistrāciju).
Tajā pašā laikā Pircējs iegūst tiesības (īpašuma, nomas, citas tiesības) par zemes gabalu, ko aizņem dzīvojamā ēka un nepieciešams tās lietošanai, ar platību __________ (kv.m).

3.2. No šī līguma priekšmetā esošās dzīvojamās ēkas īpašumtiesību iegūšanas brīža Pircējs īsteno šīs dzīvojamās mājas īpašuma, lietošanas un atsavināšanas tiesības atbilstoši tās mērķim un mājokļu likumdošanas prasībām. Krievijas Federācija, uzņemas ar dzīvojamās ēkas un zemes gabala, uz kura tā atrodas, uzturēšanu saistīto izdevumu slogu, tai skaitā nodokļu un citu obligāto maksājumu samaksu.

4. DZĪVOJAMĀS MĀJAS NODOŠANA

4.1. Šī līguma 1. punktā norādītās dzīvojamās ēkas nodošana no Pārdevēja puses un tās pieņemšana no Pircēja puses tiek veikta, pamatojoties uz līguma pušu parakstītu nodošanas aktu. Pēc nodošanas akta parakstīšanas pušu saistības saskaņā ar šo līgumu tiek uzskatītas par pilnībā izpildītām.

4.2. Pārdevējam ir pienākums ne vēlāk kā līdz ____________________ atbrīvot dzīvojamo ēku no tajā esošajiem Pārdevējam piederošajiem priekšmetiem un cita īpašuma.

5. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

5.1. Strīdi starp pusēm, kas izriet no šī līguma vai ir saistīti ar to, tajā skaitā strīdi, kas izriet no līguma interpretācijas, tiek risināti tiesā _______________________.

5.2. Puses var izdarīt grozījumus un izbeigt šo līgumu, pamatojoties uz pamatojumu un veidā, kas noteikts 2. pantā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 452.

5.3. Uz šo līgumu attiecas (nav pakļauts) notariāls apstiprinājums (pēc pušu pieprasījuma).

5.4. Līgums un īpašumtiesību nodošana ir pakļauta valsts reģistrācijai (pilnvarotās iestādes nosaukums).

5.5. Šis līgums tiek uzskatīts par noslēgtu no tā valsts reģistrācijas brīža.

5.6. Izmaksas, kas saistītas ar šī līguma izpildi, līguma valsts reģistrāciju un tiesību nodošanu, sedz (Pircējs, Pārdevējs, puses vienādās daļās).

5.7. Šis līgums ir sastādīts ______ eksemplāros ar vienādu juridisku spēku, no kuriem viens glabājas ________, viens - (ķermeņa nosaukums) viens - no Pircēja, viens - no Pārdevēja.

6. PUŠU ADRESES, BANKAS REZEKTI

Pārdevējs _______________________________
Pircējs _________________________________

7. PUŠU PARAKSTI

Pārdevējs (paraksts, pilns vārds)
"___" ___________ 20___

Pircējs (paraksts, pilns vārds)
"___" ___________ 20___

Pārdevējs var patstāvīgi pareizi noteikt cenu, pamatojoties uz līdzīga nekustamā īpašuma izmaksām, izlikts pārdošanai. Šāda veida informāciju var viegli atrast, piekļūstot internetam.

Dārgāka iespēja ir sazināties ar profesionālu vērtētāju: šajā gadījumā mājas īpašnieks vai nu saņems oficiālu dokumentu – Novērtējuma aktu, kurā ir iekļautas ne tikai īpašuma īpašības, bet arī tirgus analīze.

Novērtējot tirgus vērtību, jāņem vērā tādi faktori kā:

1. Atrašanās vieta: infrastruktūras attīstība rajonā, transporta pieejamība, vides apstākļi, tuvumā esošie objekti.
2. Mājas platība un zemes platība.
3. Materiāls, no kura būvēta māja.
4. Sakaru esamība vai neesamība.
5. Būvniecības gads.
6. Mājas stāvoklis.
7. Iekšējie uzlabojumi.
8. Citu objektu pieejamība vietnē.
9. Zemes kvalitāte utt.

Īpašuma dokumentu analīze veic, lai noteiktu likumību, īpašumtiesības, izmantošanu un atsavināšanuīpašniekiem.

Lai saīsinātu pārdošanas laiku un vienkāršotu tiesību nodošanas reģistrēšanas procedūru, vēlams, lai pārdevējam būtu visi īpašumtiesības apliecinoši dokumenti. Ja zemes gabals nav reģistrēts Kadastra kamerā vai māja ir neatļauta būvniecība, vēlams iziet reģistrācijas procedūru. Tas ievērojami vienkāršos nekustamā īpašuma pārdošanu, turklāt šādu dokumentu neesamība parasti negatīvi ietekmē nekustamā īpašuma vērtību.

Dokuments, kas apliecina īpašumtiesības ir īpašumtiesību sertifikāts.Šī dokumenta var nebūt: piemēram, īpašumtiesības, kas nodotas tā pašreizējam īpašniekam pirms valsts reģistrācijas sistēmas izveides. Ja tiesības nav reģistrētas, pārdevējs var sazināties ar Reģistratūra ar nosaukumu dokumenti:

• vekselis, līgums vai maiņas darījumi, kas ir izturējuši valsts reģistrāciju;
• iegādājoties nekustamo īpašumu, nepieciešama izziņa par attiecīgā nodokļa samaksu;
• ja īpašums ir mantots, papildus mantojuma apliecībai nepieciešama apliecība par attiecīgā nodokļa samaksu;
• ja māja uzcelta: līgums par zemes gabala piešķiršanu mājas celtniecībai uz privātīpašuma vai līgums par apbūves tiesībām, kas noslēgts līdz 26.08.1948.) un reģistrācijas apliecība.

Tā kā, pirmkārt, pircējs ir ieinteresēts pārbaudīt darījuma tīrību un nekustamo īpašumu apgrūtinājumu neesamību, pirms lēmuma pieņemšanas par nekustamā īpašuma iegādi nepieciešams pieprasīt izrakstu no Vienotā valsts reģistra.

Dokumentācija

Jāiesniedz šāds dokumentu saraksts:

• Dokumenti par īpašuma tiesībām: īpašumtiesības un īpašumtiesību dokumenti;
• Dzīvojamās ēkas tehniskā pase;
• Izraksts no mājas reģistra;
• Visu mājā reģistrēto personu piekrišana ar pienākumu izrakstīties līgumā noteiktajos termiņos;
• Dokuments, kas apliecina nodokļu parādu neesamību;
• Izraksts no vienotā valsts reģistra;
• Kadastra pase zemei ​​vai paziņojums par informācijas trūkumu Kadastra kamerā;

Ja nepieciešams:

• Notariāli apliecināta laulātā piekrišana;
• Aizbildnības un aizgādnības iestāžu atļauja (piekrišana).

Priekšlīguma noslēgšana

Kad puses plāno slēgt pirkuma un pārdošanas līgumu, tām ir tiesības sastādīt priekšlīgumu, kas apliecina šo nodomu. Galvenā vienošanās vēlāk tiek noslēgts uz priekšlīgumā norādītajiem noteikumiem, kas arī ir galvenā dokumenta formā.

• nosacījumi par līguma priekšmetu;
• galvenā līguma būtiskie noteikumi;
• periods, kurā tiek nozīmēta galvenā līguma parakstīšana. Ja puses nav vienojušās par termiņu, tas tiek uzskatīts par 1 gadu no priekšlīguma noslēgšanas dienas. Ja viena no pusēm nepamatoti atsakās parakstīt līgumu, otrai ir tiesības vērsties tiesā. Ja pēc pušu vai likumā noteiktā termiņa beigām, pamatlīgums nav parakstīts, piespiedu pamatlīguma parakstīšana nav iespējama, un priekšlīgums tiek lauzts.

Valsts reģistrācijas līgums iepriekšēja pirkšana un pārdošana nav pakļauts.

Galvenā līguma sastādīšana un naudas pārskaitīšana

Dzīvojamās ēkas ar zemes gabalu pirkuma un pārdošanas līgums ir sastādīts rakstveidā un pusēm jāparaksta. Ja vēlas, līgumu var apliecināt pie notāra, taču tas nav obligāts nosacījums.

Dokumentā jāiekļauj:

1. Līguma nosaukums.
2. Ieslodzījuma datums un vieta.
3. Līguma priekšmets, t.i., pilns atsavināmā īpašuma objektu saraksts.
4. Katra atsavinātā objekta identifikācijas pazīmes: atrašanās vieta, mērķis (zemes kategorija), inventāra numurs, platība, informācija par tiesību reģistrāciju vienotajā valsts reģistrā.
5. Līgumcena. Summa norādīta kopā, kā arī katram īpašumam atsevišķi.
6. Papildus nosacījumi: pārņemšanas laiks īpašumā, garantijas, ar darījumu saistīto izdevumu apmaksas kārtība u.c.).

Skaidras naudas maksājumus vēlams veikt liecinieku klātbūtnē: tas var būt nekustamo īpašumu mākleris, notārs vai bankas darbinieks (novietojot naudu pušu izvēlētās bankas depozitārijā). Bankai ir arī iespēja pārbaudīt banknošu autentiskumu.

Pabeidzot skaidras naudas pārveduma procedūru, pircējam būtu vēlams pieprasīt no pārdevēja naudas līdzekļu saņemšanas kvīti. Pēc izlīguma puses paraksta līgumu un īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktu.

Reģistrācija

Likums pieprasa reģistrēt tiesību uz nekustamo īpašumu nodošanu, noslēdzot pirkšanas-pārdošanas darījumu, saistībā ar to līgums ir parakstīts vismaz 3 eksemplāros: pa vienam katrai pusei un vienu glabā Sekretārs.

Dokumenti valsts reģistrācijai:

• abu objektu īpašumtiesību dokumenti;
• mājas kadastra plāns (reģistrācijas apliecība) un zemes kadastra izraksts;
• pirkšanas un pārdošanas līgums ar nodošanas aktu;
• mājā reģistrēto personu apliecība;
• nodokļu samaksas kvītis.

Papildus jums var būt nepieciešams:

• laulātā piekrišana, ko apliecina notārs;
• aizbildnības un aizgādnības iestāžu atļauja vai piekrišana;

Abas darījuma puses pieprasa pasi un valsts reģistrācijas pieteikumu. Procedūra ilgs 10 darba dienas.

Finanses

Ja nekustamais īpašums pārdevēja īpašumā atradās nepilnus trīs gadus – viņam ir jāiesniedz nodokļu deklarācija 3-NDFL formā un maksājiet nodokli ar likmi 13%. Tajā pašā laikā viņam ir tiesības uz nodokļa atskaitījums, bet apmērā, kas nepārsniedz 1 000 000 rubļu, vai ir tiesības samazināt apliekamā ienākuma summu par izdevumu summu, kas saistīta ar šī īpašuma iegādi.

Pircējam ir arī tiesības izmantot savas tiesības uz īpašuma atskaitījums, kas nepārsniedz 2 000 000 rubļu. Nedrīkst aizmirst, ka īpašnieks, kurš kļūst par pircēju, ir maksātājs zemes nodoklis un personas īpašuma nodoklis.

Objekta novērtēšanas izmaksas, sazinoties ar specializētu aģentūru, parasti būs atkarīgas no procesa darbietilpības un objekta attāluma un sasniegs vismaz 6000 rubļu.

Sazinoties ar banku, lai pārskaitītu naudu, tās pakalpojumi maksās no 12 rubļiem dienā.

Darījuma juridiskās tīrības pārbaude, sazinoties ar juristiem, maksās vismaz 2000 rubļu. Ja tiek nodrošināts pilns darījuma atbalsts, šāda pakalpojuma izmaksas būs no 35 000 rubļu.

Nosaukums apdrošināšana būs vidēji 0,3% no summas apdrošināšana.

Pilsoņiem valsts nodeva būs 6000 rubļu (2000 rubļu par tiesību uz māju reģistrāciju un 2000 par zemi, 2000 par līguma reģistrēšanu); juridiskām personām: 66 000 rubļu (22 000 par objektu, 22 000 par līguma reģistrāciju).

Vienotā valsts reģistra izraksta iegūšana uz papīra pilsoņiem maksās 200 rubļu, bet organizācijām - 600 rubļu.

Zemūdens akmeņi

Īpašumtiesības nav reģistrētas par māju vai zemi. Pārdevējam zeme var piederēt nevis uz īpašuma tiesībām, bet gan, piemēram, uz mūža mantojamu dāvanu.

Māja var izrādīties neatļauta celtniecība, kuru pēc tam būs diezgan grūti pareizi noformēt.

Viltus pilnvara. Veicot darījumu, kurā darbojas pilnvarnieks, nepieciešams sazināties ar notāru, kurš izdevis pilnvaru, lai pārliecinātos, ka tā nav atsaukta. Tāpat ir vērts pārliecināties, vai pilnvaras izdevēja ir juridiski kompetenta. Būtu labi pārliecināties, ka īpašnieks ir pat dzīvs.

Ja māju pārdeva bez tajā reģistrēto personu piekrišanas darījumu var apstrīdēt V tiesas process. Taču šajā gadījumā apdrošināšana pret īpašumtiesību zaudēšanas risku var būt glābiņš, protams, ja pircējs par to parūpējas iepriekš.

Pirms mājas pārdošanas ieteicams veikt profesionālu īpašuma novērtēšanu un sakārtot dokumentus par īpašumu, pabeigt tiesību uz zemes gabalu un māju reģistrāciju.

Veicot darījumu dokumenti ir rūpīgi jāpārbauda, būtu ieteicams sazināties ar juristu. Tomēr nevajadzētu aizmirst, ka pat profesionāļi nevar sniegt 100% garantiju par darījuma juridisko tīrību, tāpēc pircējam būtu ieteicams sazināties ar apdrošināšanas kompāniju.

Visdrošākais naudas pārskaitīšanas veids ir naudas iemaksa seifs: pirmkārt, pārskaitot naudu, ir klāt liecinieki, otrkārt, banka nodrošina drošu naudas līdzekļu uzglabāšanu, treškārt, banka sniedz papildu iespējas veikt pārrēķinu un banknošu īstuma pārbaudi. Nodošanas pieņemšanas akts tiek parakstīts tikai pēc norēķinu veikšanas.

Pēdējais posms būs līguma reģistrācija un tiesību uz īpašumu nodošana.