საბინაო საკითხი. როგორ შეიძლება მოგვარდეს საბინაო პრობლემა? „ახალგაზრდა ოჯახი“ - ბინის შესყიდვის სუბსიდირება

ATგამოკითხვები საკუთარი ბინის შეძენის შესახებ, ისევე როგორც დენის მიერ ქვემოთ მოცემული, საშინელი რეგულარობით მეკითხებიან.

ეს კითხვა უკიდურესად რთული და მტკივნეულია, ემოციურად ძალიან ძლიერად დატვირთული და მწვავედ, გაზვიადების გარეშე რომ ვთქვათ, ყველა ადამიანს.

დიახ, დენისმა გაახმოვანა "აპარტამენტის" არითმეტიკა შოკისმომგვრელია! ყოველივე ამის შემდეგ, მხოლოდ იმის გაცნობიერება, რომ მომდევნო 20-30 წლის განმავლობაში მოგიწევთ იცხოვროთ ხელიდან პირამდე და უარყოთ საკუთარი თავი და თქვენი ოჯახი ყველაფერი, რაც გჭირდებათ ( მათ შორის კარგ ტანსაცმელში, გემრიელ კერძებში და ნათელ მოგზაურობა-გასართობებში) - შეუძლია ნებისმიერი ადამიანი მძიმე დეპრესიაში ჩაძიროს დიდი ხნის განმავლობაში.

ასე რომ, აქ არის კითხვა მე მივიღე დენის :

"საშუალო"ხელფასი ჩვენს რეგიონში ( დასავლეთ ციმბირი) - 20 ტ.რ./თვეში ერთოთახიანი ბინის ღირებულება დაახლოებით 1200-1500 ათასი რუბლია. სახლის შესაძენად, თქვენ უნდა აიღოთ საბანკო სესხი დაახლოებით 1 მილიონი რუბლის ოდენობით.

თუ ავიღებთ 20 წელს, მაშინ სესხზე ყოველთვიური გადასახადები: 13 ტრ. საკვებს + მოგზაურობას დაახლოებით 5-7 ათასი რუბლი სჭირდება. ასევე არის კომუნალური გადასახადები ბინაზე: 2-3 ტრ.

Ამგვარად, მინიმალური „საცხოვრებელი“ ხარჯები „საშუალო“ ხელფასზე მეტიათვეში და ძალიან გიწევს იმისთვის, რომ გადაიხადო სავალდებულო გადასახადები და არ გშია.

ზუსტად იგივე სიტუაციაა ბინის გაქირავებაშიც.

კითხვა: რა რჩევას მისცემდით „ჩვეულებრივ“ მუშაკს, რომლის შემოსავალი არც თუ ისე სწრაფად იზრდება საბინაო პრობლემის მოსაგვარებლად?

20 წელი ხელმძღვანელობს ნახევრად მშიერი არსებობა და რეალურად "დამონებული" ბანკის მიერ? ანუ თუ ყველაფერი „ნორმალურად“ წავა, მაშინ 50 წლისთვის ბინა საბოლოოდ „ჩემი“ გახდება.

თქვენ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ მიიღოთ შემწეობა ბინის ერთად ყიდვისთვის, როგორც ოჯახი, მაგრამ შემდეგ უნდა გაითვალისწინოთ, რომ დაემატებათ ბავშვები, ცოლი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში არ იმუშავებს, ხოლო კვება / მოგზაურობა / სხვა ხარჯები იქნება. პროპორციულად გაიზარდოს. შეგიძლიათ შეცვალოთ შემოსავლის ზრდა და ინფლაცია. ზოგადად, მსურს მოვისმინო ექსპერტის აზრი ამ საკითხთან დაკავშირებით.

დიახ, დამავიწყდა დავამატო, რომ საბინაო საკითხის მოგვარება აუცილებელია, რადგან საპენსიო საცხოვრებლის დაქირავება შეუძლებელია. ანუ თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ საკუთარ ბინაში იცხოვროთ და გადაიხადოთ კომუნალური გადასახადები.

ან იქნებ ექსპერტს შეუძლია შემოგთავაზოთ ფულის მართვის ალტერნატიული გზა?

ნახეთ ჩემი ვიდეო პასუხიდენის კითხვაზე - ვიდეოს სანახავად დააჭირეთ ცენტრში არსებულ შავ სამკუთხედს

მე გამოვთქვი რამდენიმე ვარიანტი ამ პრობლემის გადასაჭრელად ჩემს ვიდეო პასუხში დენისზე ( ნახეთ ჩემი ვიდეო ზემოთ).

მე უფრო დეტალურად და დეტალურად განვიხილეთ ფინანსური პრობლემის გადაჭრის სხვადასხვა სამუშაო გზები. იქვემოცემულია კონკრეტული ნაბიჯ-ნაბიჯ რეკომენდაციები და ინსტრუმენტები, რომლებიც უკვე გამოცდილია ჩემი ათასობით სტუდენტის მიერ პირადი შემოსავლის გაზრდის მიზნით.

P.P.P.S.

ადამიანების უმეტესობა იმაზე ძლიერია ვიდრე ფიქრობს. მათ უბრალოდ ავიწყდებათ ზოგჯერ ამის დაჯერება.

ყველაფერი გამოგივა!

იპოთეკური სესხი უხამსად გაძვირდა და შეგიძლიათ დაზოგოთ ბინა სიბერემდე. როგორ შეუძლია ჩვეულებრივ რუსულ ოჯახს გააუმჯობესოს საცხოვრებელი პირობები და არ ჩავარდეს ვალის ორმოში? შეგიძლიათ მემკვიდრეობის იმედი გქონდეთ, იპოვნოთ მესამე სამუშაო ან დაგეგმოთ უფრო იაფ ადგილას გადასვლა. სახელმწიფო მზადაა დაეხმაროს ზოგიერთ მოქალაქეს საბინაო პრობლემის მოგვარებაში. ამისათვის არსებობს სპეციალური პროგრამები პირველადი, მეორადი და თუნდაც დაქირავებული საცხოვრებლის სუბსიდირების მიზნით. ვის შეუძლია სახელმწიფო მხარდაჭერის იმედი და რა პირობებში?

"სახლი რუსული ოჯახისთვის" - იაფი ახალი შენობები

პროგრამა "სახლი რუსული ოჯახისთვის" შექმნილია ხელმისაწვდომი ახალი შენობების ფართო ფონდის შესაქმნელად. ამ ინიციატივის ფარგლებში 2014-2017 წლებში 25 მლნ კვ. მ ეკონომ კლასის საცხოვრებელი ყველა საჭირო სოციალური ინფრასტრუქტურით შეღავათიან ფასებში. ასეთი "პირველადი შენობის" კვადრატული მეტრის ღირებულება არ აღემატება 35 ათას რუბლს, რაც 20-50% -ით დაბალია, ვიდრე რეალური საბაზრო ფასები (დამოკიდებულია რეგიონიდან).

რა მოეთხოვება მონაწილეებს? პირველ რიგში, სტაბილური შემოსავალი. პროგრამის პირობების მიხედვით, სავალდებულო განვადება ბინის ღირებულების მინიმუმ 20%-ს შეადგენს, მომავალში კი ოჯახს დეველოპერთან შეთანხმებულ ვადაში სათანადოდ უნდა შეეძლოს დარჩენილი თანხის გადახდა. თუმცა, გადახდისუნარიანობა, სამწუხაროდ, საკმარისი არ არის. სახელმწიფო სუბსიდირება ითვალისწინებს უამრავ დამატებით შეზღუდვას, რაც სერიოზულად ავიწროებს პოტენციურ მყიდველთა წრეს.

პროგრამა განკუთვნილია ძირითადად მომუშავე საშუალო ასაკის რუსებისთვის (25-40 წლის) ბავშვებთან და მოკრძალებულ საცხოვრებელ პირობებთან. ეს ნიშნავს, რომ საცხოვრებლის უზრუნველყოფის სტანდარტი არ უნდა აღემატებოდეს დადგენილ 18 კვადრატულ მეტრს. მ ოჯახის წევრზე, ხოლო შემოსავალი - მაქსიმალური დონე მიღებული კონკრეტულ რეგიონში. შეიძლება დაეყრდნოს:

ორი შვილის მქონე ოჯახები ექვემდებარება ინვესტიციას საცხოვრებელში სამშობიარო კაპიტალი
ოჯახები სამი ან მეტი არასრულწლოვანი შვილით
ერთშვილიანი ოჯახები, თუ მეუღლეთა ასაკი არ აღემატება 35 წელს
საცხოვრებლად უვარგისი, დანგრეული ან რეკონსტრუქციული სახლების მცხოვრებლები
მოქალაქეები აღიარებულნი არიან, რომ ესაჭიროებათ საცხოვრებელი
საბრძოლო ვეტერანები
საჯარო მოხელეები, მეცნიერები, სამხედროები და ა.შ.

პროგრამის განხორციელების ერთ-ერთი სერიოზული პრობლემა არის ძალიან დიდი უფსკრული კვადრატულ მეტრზე მითითებულ ღირებულებასა და ბაზრის რეალობას შორის. ამ მიზეზით, კერძოდ, შეღავათიანი "სახლი რუსული ოჯახისთვის" დედაქალაქის რეგიონში და მილიონზე მეტ ქალაქებში დიდი კითხვაა. გარეუბანში კი ბიუჯეტის კვადრატული მეტრის მშენებლობის ტემპი კვლავ საგრძნობლად ჩამორჩება დეკლარირებულებს.

„ახალგაზრდა ოჯახი“ - ბინის შესყიდვის სუბსიდირება

ფედერალური პროგრამა „ახალგაზრდა ოჯახი“ მიმართულია დაქორწინებულ წყვილებს შვილებით. იგი განსხვავდება მოქალაქეთა საბინაო პრობლემის გადაჭრის სქემისგან "ბინა რუსი ოჯახისთვის" ფარგლებში მეუღლეების ასაკის მიხედვით: ორივე მათგანი მკაცრად უნდა იყოს 35 წლამდე. გარდა ამისა, რუსებს, რომლებიც გადაწყვეტენ გააუმჯობესონ საცხოვრებელი პირობები ამ პროგრამის ფარგლებში, შეუძლიათ დაეყრდნონ არა მითიურ „ხელმისაწვდომ“ კვადრატულ მეტრს, რომლის მშენებლობასაც სახელმწიფო გვპირდება, არამედ ბინის შესაძენად კონკრეტულ ფულად სუბსიდიას. როგორც ოფიციალური პირების მიერ დაგეგმილია, ეს ხელს შეუწყობს 170 000-ზე მეტი რუსი წყვილის გადასახლებას. პროგრამა 2011 წლიდან 2015 წლამდე მოქმედებდა და დიმიტრი მედვედევის გადაწყვეტილებით 2020 წლამდე გაგრძელდება.

გარდა ასაკისა, არსებობს სხვა მოთხოვნები რუსებისთვის, რომლებსაც სახელმწიფოსგან ფინანსური დახმარების იმედი აქვთ:

არაუმეტეს 15 კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართი ოჯახის თითოეული წევრისთვის
მეუღლეთა ერთობლივი საცხოვრებელი
საკმარისი შემოსავალი (მინიმუმ 21,621 რუბლი ორზე, მინ. 32,510 სამზე)
ერთი შვილის ყოლა მაინც

ოჯახს უნდა ვაღიაროთ, რომ უკეთესი საცხოვრებელი პირობები სჭირდება. ამისათვის არ არის საჭირო დარეგისტრირება ან ქალაქის რიგში ყოფნა: საკმარისია კვადრატული მეტრი ერთ ადამიანზე ნორმაზე ნაკლები იყოს. თუმცა, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ოფიციალური პირები გაითვალისწინებენ არა მხოლოდ პროგრამის მონაწილეთა ქონებას, არამედ იმ საცხოვრებელ ფართს, რომელზედაც მათ აქვთ რეგისტრაციის საფუძველზე ცხოვრების უფლება (მაგალითად, ბებია-ბაბუის ბინები). ასევე, სუბსიდიის უფლებას ავტომატურად კარგავენ ისინი, ვისი საცხოვრებელი პირობებიც წინა 5 წლის განმავლობაში გაუარესდა.

სუბსიდიის ოდენობა, რომლის იმედიც შეუძლიათ პროგრამის მონაწილეებს, არ აღემატება ბინის მთლიანი ღირებულების 30%-ს. კონკრეტული მაჩვენებლები დამოკიდებული იქნება ოჯახის შემადგენლობაზე: რაც მეტი ადამიანია, მით მეტი ფული. ორისთვის (მარტოხელა მშობელი ბავშვთან ერთად) სახელმწიფო მზადაა გამოყოს 600 000 რუბლი, სამისთვის - 800 000 რუბლი, ხოლო ოთხისთვის - 1 000 000 რუბლამდე. თუმცა, რაში უნდა დაიხარჯოს ეს თანხები, დიდი კითხვაა.

უძრავი ქონების ბაზარზე რეალური ფასების გათვალისწინებით, თანხა უფრო მოკრძალებულია. არ არის საჭირო დიდ ქალაქში თხევადი ბინის ყიდვის იმედი. გარდა ამისა, ამ დროისთვის 2015 წლის პროგრამის პირობები ითვალისწინებს მხოლოდ პირველადი საცხოვრებლის სუბსიდირებას და კრძალავს სესხების დაფარვაზე მიღებული თანხების ხარჯვას. მაგრამ არსებობს შესაძლებლობა, რომ მომავალში ეს პუნქტები გადაიხედოს.

ხელმისაწვდომ ქირა - დახმარება მოლოდინში მყოფთათვის

ხელისუფლება მზადაა, განსაკუთრებული პირობები შესთავაზოს იმ მოქალაქეებს, რომლებსაც ოფიციალურად ესაჭიროებათ საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება და მოლოდინში არიან, მაგრამ ამ დრომდე ვერ ახერხებენ ახალ ბინას დაზოგონ და იპოთეკას აძლევენ. სახელმწიფო პროგრამის „მოქალაქეებისთვის ხელმისაწვდომი და კომფორტული საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურების უზრუნველყოფა რუსეთის ფედერაცია» გათვალისწინებულია მთელი რიგი ღონისძიებები დაბალი შემოსავლის მქონე მოქალაქეებისთვის იაფფასიანი საცხოვრებლისთვის. თუმცა, სამწუხაროდ, არ არსებობს სპეციალური ფედერალური ქვეპროგრამა ხელმისაწვდომ დასაქმებისთვის და სახელმწიფო მხარდაჭერის პირობები დამოკიდებულია კონკრეტულ რეგიონზე.

მაგალითად, ქალაქის ხელისუფლება მოსკოველებს, რომლებიც წლების განმავლობაში იმყოფებოდნენ ქალაქის საცხოვრებელ ხაზზე, ნაწილობრივ გადაიხადონ ქონების გაქირავების ღირებულება. ეს საშუალებას იძლევა პრაქტიკაში უფრო კომფორტული გახდეს ადამიანების ცხოვრება. ბინათმშენებლობის მოლოდინში მოლოდინში შეიძლება ბინა იქირაოს და მათ ხარჯებს ქალაქი ანაზღაურებს. მართალია, კომპენსაცია არის საშუალო ბაზრისა და მოსკოვის რეგიონის მხოლოდ 50%, ხოლო სუბსიდიის კონკრეტული ოდენობა დამოკიდებული იქნება ოჯახის ზომაზე. მარტოხელა მოსკოველს უფლება აქვს საცხოვრებელი ფართი 33 კვ. მ, ორზე - 36 კვ. მ, ხოლო სამი - 54 კვ. მ.

მოსკოვის პროგრამაში არის ერთი ფუნდამენტური პუნქტი გაჭირვებული მოქალაქეებისთვის ქირის სუბსიდირების შესახებ. მნიშვნელოვანია, რომ ნაქირავებ ბინაში გადასვლაზე თანხმობით, მოლოდინში მყოფმა არ დაკარგოს იმედი და მომავალში ქალაქიდან დაპირებული საცხოვრებლის მიღების უფლება, რომელსაც მისი ოჯახი მრავალი წლის განმავლობაში ელოდა. მაგალითად, სანქტ-პეტერბურგში არის ოდნავ განსხვავებული სქემა ურბანული საცხოვრებლის კომერციული დაქირავებისთვის. იქ მოქალაქეებს აქვთ უფლება იაფად და განუსაზღვრელი ვადით ქირავნონ ქალაქიდან ქონება შეღავათიან ფასებში, სამაგიეროდ მათ მოუწევთ რიგში დგომა და სამუდამოდ დაკარგონ სახელმწიფოსგან ახალი ბინის უფლება.

შეიძინეთ ქონება დღესვე, გამოყენების გარეშე ნასესხები ფულისაკმაოდ რთული. ბინების ფასები არა მხოლოდ მოსკოვში, არამედ რეგიონებშიც საკმაოდ მაღალია საშუალოსთან შედარებით ხელფასისაშუალო ოჯახი რუსეთში. იპოთეკა არის რეალური გზაიყიდეთ საკუთარი სახლი. მაგრამ რამდენად გამართლებულია ეკონომიკურად? როგორ გადავარჩინოთ ოჯახის ბიუჯეტიიყიდოს ბინა და ამავდროულად არ აიღოს გრძელვადიანი საკრედიტო ვალდებულებები? ეს, ისევე როგორც იპოთეკის გარეშე ბინის ყიდვის ვარიანტები, განხილული იქნება სტატიაში.

იპოთეკის ეკონომიკური მიზანშეწონილობა არსებულ ვითარებაში

ეკონომიკური რეალობა დღეს ისეთია, რომ საბინაო პრობლემის მოგვარება მხოლოდ საკუთარი სახსრების ხარჯზე საკმაოდ რთული ამოცანაა.

Როგორ ვიყიდოთ საკუთარი ბინამოსკოვში ბევრი ფულის გარეშე? ყველაზე აშკარა პასუხი არის იპოთეკის აღება.

ახალ შენობებზე მოთხოვნის შემცირებისა და, შედეგად, ფასების დაცემის შედეგად, იპოთეკა კვლავ აქტუალური ხდება.

იპოთეკური სესხები გრძელვადიანია საბანკო პროდუქტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ საკუთარი საცხოვრებელი საკრედიტო სახსრების მოზიდვით. იპოთეკა, ისევე როგორც ნებისმიერი სესხი, გაიცემა გარკვეული წლიური საპროცენტო განაკვეთით და გულისხმობს ყოველთვიურ გადასახადებს. ყოველი გადახდისას იფარება ძირითადი ვალის ნაწილი და დარიცხული პროცენტი.

შარშანდელთან შედარებით წელს მყიდველებისთვის პირობები გაუმჯობესებულია. ადამიანები, რომლებსაც აქვთ ფული ბინის საყიდლად (ან აქვთ ფული წინასწარი გადახდისთვის), უძრავი ქონების ფასების შემცირებას ელოდნენ. ბევრი მათგანი მიხვდა, რომ ფასებმა მიაღწია მინიმუმს და ასეთი ხელსაყრელი პირობები არ უნდა გამოგრჩეთ. შესაბამისად, ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციების რაოდენობა იზრდება და ბაზარი ოდნავ გამოცოცხლდება.

რამდენად ეკონომიურად მომგებიანია იპოთეკური სესხის აღება ბინის შესაძენად არსებულ პირობებში?

ამ კითხვაზე პასუხის გასაცემად, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რა მიზნით ხდება უძრავი ქონების შეძენა იპოთეკით. თუ მოგების მიღებისა და დამქირავებელთა შემდგომი გაყიდვის ან იჯარის მიზნით, ეს საკმაოდ წამგებიანია. მოგების მისაღებად აუცილებელია, რომ შემოსავალი აღემატებოდეს ინვესტიციას. შემდეგ, მაგალითად, იმისათვის, რომ ქონების დაქირავება მომგებიანი გახდეს, აუცილებელია, რომ ქირავნობის გადასახდელები აღემატებოდეს საკრედიტო განაკვეთებს. ეს პირობები ამჟამად არ არის დაცული. ჩვეულებრივი საცხოვრებლის გაქირავების სავარაუდო საბაზრო განაკვეთები დღეს არის არაუმეტეს 5% წელიწადში მის ფასთან შედარებით. იპოთეკური განაკვეთები 2-ჯერ მეტია.

ამიტომ, თუ შევადარებთ ეკონომიკური მიზანშეწონილობაბინის დაქირავება და იპოთეკით შეძენა, სახლის დაქირავება მაინც უფრო მომგებიანია. კიდევ, თუ არ გაითვალისწინებთ, რომ სესხს გადაიხდით საკუთარი საცხოვრებლისთვის და სხვისთვის გაქირავებისას. კრიზისამდე სხვა ვითარება იყო.

იპოთეკის ამჟამინდელ პირობებს თუ შევადარებთ გასული წლის პირობებს, მაშინ იპოთეკა დღეს უფრო მიმზიდველია. საბინაო იპოთეკური სესხის სააგენტოს პროგრამებით საპროცენტო განაკვეთები მცირდება რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის ძირითადი განაკვეთის შემცირების გამო. მათი ზომა პრაქტიკულად შეესაბამება წინაკრიზისულ დონეს. ბინების ღირებულების შემცირების გათვალისწინებით, შემცირდა იპოთეკური სესხების ოდენობაც და შესაბამისად, ყოველთვიური გადასახადების მოცულობაც. ამრიგად, დღეს ბინის შესაძენად სესხი მნიშვნელოვნად უფრო მომგებიანია, ვიდრე კრიზისამდე.

წინ რომ ვიხედოთ, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ ეს რეალურია მომგებიანი იპოთეკაიქნება, როცა დღეს შეძენილი ქონება (შეღავათიან ფასად), ფასები ისევ გაიზრდება.

როგორ მოვაგვაროთ საბინაო პრობლემა ბევრი ფულის გარეშე

როდესაც არ არის საკმარისი თანხა თუნდაც განვადებით, იპოთეკის აღების საკითხი თავისთავად ქრება. ახლა ბანკების ძალიან მცირე პროცენტი სესხს გასცემს მსესხებლებს წინასწარი გადახდის გარეშე.

საიდან ვიშოვო ფული ამ შემთხვევაში ბინის იპოთეკის გარეშე შესაძენად?

შეგიძლიათ სესხი მოითხოვოთ ახლო ნათესავებისგან ან, მაგალითად, თუ მშობლებს დიდი საცხოვრებელი ფართი აქვთ, გადაცვალოთ 2 პატარაზე.

მაგრამ რა მოხდება, თუ მხოლოდ საკუთარ თავს უნდა დაეყრდნო?

გამოთვლილი მონაცემები აჩვენებს, რომ დონეზე საპროცენტო განაკვეთებისაშუალოზე მაღალ დეპოზიტებზე მომგებიანი იქნება ყოველთვიურად ხელფასიდან თანხის ნაწილის გამოყოფა ბინის შესაძენად. თუმცა, ეს ვარიანტი ოპტიმალურია, თუ შესაძლებელია ცხოვრება, მაგალითად, მშობლებთან ერთად.

როგორც წესი, ექსპერტები ყოველთვიურად გვირჩევენ ოჯახის შემოსავლის 10%-ის დაზოგვას, მაგრამ საცხოვრებლის შესაძენად ეს თანხა უნდა გაიზარდოს.

განიხილეთ კონკრეტული მაგალითის გამოყენებით, რეალურია თუ არა იპოთეკის გარეშე საკუთარი საცხოვრებლის დაზოგვა

პირველ რიგში, მოდით გამოვთვალოთ, როგორ გამოიყურება იპოთეკის გადახდა, თუ ბინა 5 მილიონი რუბლი ღირს. და საწყისი შენატანი 1 მილიონი რუბლი.

ცხრილი აჩვენებს მონაცემებს სესხის კალკულატორიიპოთეკური სესხი წელიწადში 10%-ით 10 წლის ვადით. ყოველთვიური გადახდა 52,860,29 რუბლი

№	გადახდა	ინტერესი	მთავარი ვალი	ნაშთი დავალიანება
სულ	6342960,2	2342960,2	4000000	4000000
2017 წლის დეკემბერი	52860,29	33969,61	18890,69	3981109,31
2018 წლის იანვარი	52860,29	33719,78	19140,52	3961968,8
2018 წლის თებერვალი	52860,29	31392,65	21467,65	3940501,15
2018 წლის მარტი	52860,29	33375,83	19484,47	3921016,69
2018 წლის აპრილი	52860,29	32139,48	20720,81	3900295,87
2018 წლის მაისი	52860,29	33035,29	19825	3880470,87
2018 წლის ივნისი	52860,29	31807,14	21053,16	3859417,71
2018 წლის ივლისი	52860,29	32689,06	20171,24	3839246,48
2018 წლის აგვისტო	52860,29	32518,21	20342,09	3818904,39
2018 წლის სექტემბერი	52860,29	31302,49	21557,8	3797346,59
2018 წლის ოქტომბერი	52860,29	32163,32	20696,98	3776649,61
…
2027 წლის ივნისი	52860,29	2530,03	50330,27	257489,95
2027 წლის ივლისი	52860,29	2186,9	50673,39	206816,56
2027 წლის აგვისტო	52860,29	1756,52	51103,77	155712,79
2027 წლის სექტემბერი	52860,29	1279,83	51580,46	104132,32
2027 წლის ოქტომბერი	52860,29	884,41	51975,88	52156,44
2027 წლის ნოემბერი	52585,12	428,68	52156,44	0

შემდეგ ვიანგარიშებთ რამდენი გამოვა, თუ ბანკს მივაწერთ დაახლოებით იმავე თანხას, როგორც დეპოზიტს საშუალო განაკვეთით 7%. პირობებს ვამატებთ წინასწარი გადახდის არარსებობას.

გამოთვლებიდან ჩანს, რომ შესაძლებელია თანხის დაგროვება ანაბრის სისტემატური შევსებით 7 წელიწადში, ცოტა ნაკლებიც კი. მაგრამ ეს მხოლოდ შესაფერისია იმ ადამიანებისთვის, რომლებსაც აქვთ შესაძლებლობა დაელოდონ და არ გადაიხადონ დაქირავებული საცხოვრებელი. ამავდროულად, გასათვალისწინებელია, რომ არახელსაყრელ ეკონომიკურ პირობებში ინფლაციის მაჩვენებელს შეუძლია დანაზოგის გაუფასურება.

ასევე ყურადღება უნდა მიექცეს ხარჯების დაზოგვისა და ოჯახის ბიუჯეტის შევსების გზებს.

ეკონომიკის პრინციპები

შემოსავლებისა და ხარჯების რეგულარული მონიტორინგი. თვალყური ადევნეთ რამდენს და რას ხარჯავთ ყოველდღე. ეს საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ ინფორმაცია თქვენი ფინანსური მდგომარეობის შესახებ, გააანალიზოთ იგი და იპოვოთ დაზოგვის წყაროები. შეგიძლიათ ჩანაწერების შენახვა ქაღალდზე, მაგრამ უფრო მოსახერხებელია ტელეფონისთვის სპეციალური აპლიკაციების გამოყენება.
ცუდი ჩვევების უარყოფა (სიგარეტი და ალკოჰოლი). თუ გათვლით, ეს ხარჯები ოჯახის ბიუჯეტის მნიშვნელოვან ნაწილს შეადგენს.
შეამცირეთ გართობის რაოდენობა, მოგზაურობები რესტორნებსა და ბარებში. თუ მათი მინიმუმამდე შემცირება შეუძლებელია, მაშინ შეგიძლიათ სცადოთ თანხის გარკვეული თანხის წაღება და მასში მორგება.
სასურსათო მაღაზიაში, განსაკუთრებით სუპერმარკეტში წასვლისას შეადგინეთ კონკრეტული სასურსათო სია და მიჰყევით მას. აიღეთ შეზღუდული თანხა.
შეიძინეთ საკვები პროდუქტები საბითუმო კვების ბაზაზე.
თუ თქვენ ქირაობთ არც თუ ისე იაფ ფასად, მოძებნეთ იაფი ქირა ან, თუ ეს შესაძლებელია, გადადით მშობლებთან.
გააკეთეთ თქვენი ოჯახის სხვა ხარჯების ანალიზი. შესაძლებელია, რომ ზოგიერთი სტატია შემცირდეს. მაგალითად, შეცვალეთ სპორტული დარბაზის წევრობა ნაკლებად ცნობილი და, შესაბამისად, იაფი.

მაგრამ მხოლოდ დანაზოგი არ არის საკმარისი, თქვენ უნდა იფიქროთ იმაზე, თუ როგორ გაზარდოთ ოჯახის შემოსავალი:

ღირს სცადოთ შეაფასოთ თქვენი პროფესიული უნარები და შესაძლებლობები და როგორ მიიღოთ დამატებითი შემოსავალი მათი დახმარებით. მაგალითად, უცხო ენების ცოდნა საშუალებას მოგცემთ ჩაერთოთ რეპეტიტორობით, სამუშაო უნარების არსებობა საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ შეკვეთები მცირე რემონტისთვის;
დამატებითი პროფესიის შესწავლა თავისუფალი დროის თანდასწრებით ასევე საშუალებას მოგცემთ დაიწყოთ დამატებითი შემოსავლის მიღება საწყისი კვალიფიკაციის მიღებისთანავე;
განავითარეთ თავი თქვენს მთავარ საქმეში, შეეცადეთ მიიღოთ დაწინაურება. რაც უფრო მაღლა აწევთ კარიერულ კიბეს, მით უფრო მაღალი იქნება თქვენი ხელფასი.

დამატებითი შემოსავალი:

თქვენ მიერ დადებულმა ფულმა თავისით უნდა გამოიმუშავოს შემოსავალი. უმარტივესი გზაა ფულის ჩადება ბანკის დეპოზიტი. საშუალო ფსონი არის დაახლოებით 7%.
ასევე არსებობს დეპოზიტების ალტერნატივა - ეს არის სხვადასხვა ურთიერთდახმარების ფონდები, რომლებიც ვაჭრობენ ფორექსის ბირჟაზე. მათ აქვთ მაღალი მომგებიანობა, მაგრამ ასევე ფულის დაკარგვის მაღალი რისკი.
თუ თქვენ გაქვთ საკუთარი მანქანა, რომელსაც ძალიან იშვიათად იყენებთ, შეგიძლიათ იქირაოთ ტაქსიში სამუშაოდ. ამ შემთხვევაში გასათვალისწინებელია, რომ მანქანის გარბენი მნიშვნელოვნად გაიზრდება.
დამატებითი შემოსავლის მიღების მრავალი სხვა გზა არსებობს, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია კონკრეტული ადამიანის უნარებზე, იდეებსა და შესაძლებლობებზე.

სახლის ყიდვის სხვა ვარიანტები იპოთეკის გარეშე

გარდა ოჯახის დანაზოგის გამოყენების შესაძლებლობისა, არსებობს საცხოვრებლის შეძენის შემდეგი ვარიანტები იპოთეკის გამოყენების გარეშე:

Მონაწილეობის მიღება სამთავრობო პროგრამებირუსეთის მოქალაქეებისთვის ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის უზრუნველყოფა. ამ დროისთვის, არსებობს რამდენიმე საბინაო სუბსიდირების პროგრამა, რომლის მიხედვითაც რუსეთის მოქალაქეების გარკვეულ კატეგორიებს შეუძლიათ მიმართონ შეღავათიანი პირობებისაკუთარი სახლის ყიდვა. ესენია სამხედრო პერსონალი, საჯარო მოხელეები, ახალგაზრდა ოჯახები, ახალგაზრდა მეცნიერები, მრავალშვილიანი და დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახები, მეორე მსოფლიო ომის ვეტერანები, ობლები და ა. სხეული. თქვენ შეგიძლიათ გაეცნოთ საბინაო სუბსიდიების ყველა ნიუანსს ტერიტორიულ ორგანოსთან დაკავშირებით სოციალური დაცვამოსახლეობა.
დიზაინი სამომხმარებლო კრედიტი. ეს ვარიანტი შესაფერისია მათთვის, ვისაც 25-30% აკლია ბინის შესაძენად. ამ შემთხვევაში ტარიფები უფრო მაღალი იქნება და ვადა არ აღემატება 5 წელს, მაგრამ შეძენილი ბინის განკარგვა შესაძლებელია თქვენი შეხედულებისამებრ.
შეაგროვეთ თანხა განვადებით, შეიძინეთ ბინა განვადებით დეველოპერისგან მშენებარე სახლში. კრიზისის დროს, საცხოვრებლებზე მოთხოვნის შესანარჩუნებლად, დეველოპერები მზად არიან უზრუნველყონ ხელსაყრელი პირობებიგანვადებით. მაგალითად, YIT თავის აქციონერებს აძლევს უპროცენტო განვადებას მშენებლობის დასრულებამდე პირველი განვადებით 30%.
გააფორმეთ ანუიტეტის ხელშეკრულება მარტოხელა პენსიონერთან ან უვადო შენარჩუნების ხელშეკრულება დამოკიდებული პირთან. პირველ შემთხვევაში, დამქირავებელს შეუძლია მიმართოს ყოველთვიურ ფინანსურ დახმარებას მინიმუმ ორი მინიმალური ხელფასის ოდენობით, ხოლო საოჯახო დახმარება არჩევითია. მეორე შემთხვევაში, ბინის სანაცვლოდ მოხუცს ეძლევა უწყვეტი მოვლა, საკვებისა და მედიკამენტების შეძენა. ამ ვარიანტის უარყოფითი მხარე: ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს სასამართლოს მეშვეობით, თუ პენსიონერი თვლის, რომ პირობები არ არის დაცული. ამასთან, ბინის მიღების ვადა არ არის განსაზღვრული.
თუ თქვენ ფლობთ უძრავ ქონებას, გაყიდეთ იგი და იყიდეთ ახალი სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით. რუსი ოჯახები, რომლებსაც აქვთ ორი ან მეტი შვილი, მიმართავენ სამშობიარო კაპიტალს. მისი დახარჯვა ცხოვრების პირობების გაუმჯობესებაზე შეგიძლიათ ბავშვის სამი წლის ასაკის მიღწევის შემდეგ. თანხა 2017 წელს არის 453,026 რუბლი.

ბინის ყიდვის ვარიანტები მიმართვის გარეშე იპოთეკური სესხი, არსებობს, მაგრამ ყველა მათგანი გარკვეულ ხარჯებსა და პირობებს მოიცავს.

Ლეგალური რჩევა:

1. ვარ 21 წლის, ინვალიდი ბავშვობა. ჯგუფი 3, შემიძლია თუ არა სახელმწიფოსგან დახმარება მივიღო ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად?

1.1. შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა განთავსება გათვალისწინებულია ზოგადი წესრიგი. გამონაკლისი შეიძლება იყოს, თუ გადაადგილდებით სპეციალურ იარაღზე - ინვალიდის ეტლზე და ცხოვრობთ მეორე სართულის ზემოთ.