სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების მაგალითი 2018 წ

ხელშეკრულება

ბინის ყიდვა-გაყიდვა

სამშობიარო კაპიტალის სახელმწიფო სერტიფიკატის მიხედვით საკუთარი სახსრების ხარჯზე

რუსეთის ფედერაცია, ___________________, ქალაქი _______________, დათარიღებული _____________ _______.

ჩვენ, ქვემორე ხელმომწერნი, ბ. RF _____სქესი-____________, ______________ დაბადების წელი, დაბადების ადგილი: ________________________________________________________________, გაცემული _________________________________________________________________, ქვედანაყოფის კოდი _____, რეგისტრირებულია მისამართზე: რუსეთის ფედერაცია, _________________________________________________ გამყიდველი, და

გრ. RF BUYER-1,გრ. RF ______________________________ , სქესი - _______________, __________ დაბადების წელი, დაბადების ადგილი: ____________________________, ________________ პასპორტი, გაცემული _________________________________________________________________________________, ქვედანაყოფის კოდი ___________, რეგისტრირებულია მისამართზე: ____________________________________, შემდგომში _ BUYER-2,გრ. RF __________________________________ შემდგომში მოხსენიებული როგორც BUYER-3,გრ. RF __________________________________ სქესი - ____________, _____________ დაბადების წელი, დაბადების ადგილი: ______________________________, დაბადების მოწმობის სერია _____ No __________ გაცემული __________ მიერ ___________ს მიერ ______________ ______________________ დაბადების მოწმობის ___________________ No. , მოქმედებს როგორც კანონიერი წარმომადგენელიგრ. RF _________________________________,შემდგომში მოხსენიებული როგორც BUYER-4,შემდგომში მოხსენიებული როგორც მყიდველები,მეორეს მხრივ, ერთობლივად მოიხსენიება როგორც წვეულებებიდადეს ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. მე, გამყიდველი, ვიღებ ვალდებულებას გადავიტანო, და ჩვენ, მყიდველები, ვიღებთ ვალდებულებას ზოგადად მივიღოთ ფრაქციული საკუთრება¼ (ერთი მეოთხედი) წილის თანაბარი წილით თითოეულს და გადაიხადეთ ამ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად: უძრავი ქონება: ბინა , დანიშნულება: საცხოვრებელი. ფართი: საერთო ____(_____________________) კვ.მ. სართული: ___, საკადასტრო (ან პირობითი) ნომერი: ___________________, უფლების ტიპი: ____________________________, მდებარეობს ქ.

________________________________________________,

________________________________________________.

2. მითითებული ბინა ეკუთვნის გამყიდველს საკუთრების საფუძველზე ___________________ თარიღით ___________, რაც დასტურდება უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის ______________________________________ მოწმობით, რაც დასტურდება უძრავ ქონებაზე და გარიგებებზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. მასთან ერთად _______________. დაფიქსირდა რეგისტრაციის ნომერი _________________________________.

3. მხარეები აფასებენ მითითებულ ბინას ____________________ (________________________) რუსულ რუბლს 00 კაპიკში. ფასის შეთანხმება წინამდებარე ხელშეკრულების არსებითი პირობაა.

3.1. მყიდველები ყიდულობენ მითითებულ ბინას გამყიდველებისგან ______________________ (_______________________) რუსულ რუბლში 00 კაპიკში.

4. მხარეებს შორის ანგარიშსწორება ხდება შემდეგნაირად:

- ოდენობით ____________ (________________________________) რუბლიმყიდველი ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის დროს გამყიდველს ნაღდი ფულით გადაურიცხა საკუთარი სახსრები.

- მთლიანი რაოდენობა 433,026 (ოთხას ოცდაცამეტი ათას ოცდაექვსი) რუბლი 00 კაპიკიბინაში გადახდილი იქნება საპენსიო ფონდის ადმინისტრაციის მიერ გაცემული სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის სერიის _____ No____________ სახელმწიფო მოწმობის მიხედვით. რუსეთის ფედერაცია __________________________________ წელს _____________________ს სახელზე გადაცემით ფულიგამყიდველის ანგარიშსწორების ანგარიშზე, წარმოდგენილი - ___________________ № _______________________ გაიხსნა პსს "________________" __________________ ფილიალი No _______, შიდა სტრუქტურული ქვედანაყოფი No. _________, BIC ____________, TIN ______________________, KPP _________________, OGRN: ______________________, კორესპონდენტი / ანგარიში No. ___________________________, კაპიტალის (ძირითადი) სახსრების გამოყოფის წესების მე-17 პუნქტით დადგენილ ვადაში. საბინაო პირობების გაუმჯობესება, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილებით 12.12.2007 წ. No862 (შესწორებული 2010 წლის 27 ნოემბრის No937).

მას შემდეგ, რაც მყიდველი განახორციელებს ამ ხელშეკრულების მე-4 პუნქტში მითითებულ გადახდებს, მხარეები ხელს აწერენ ორმხრივ ანგარიშსწორებაზე შეთანხმების აქტს. გამყიდველის მიერ აქტის ხელმოწერისგან თავის არიდება მყიდველს ტოვებს უფლებას დაადასტუროს თავისი ვალდებულების შესრულება ხელშეკრულების მთელი ოდენობის (ან ქვითრების) საგადახდო დოკუმენტაციის წარდგენით.

5. მყიდველები კმაყოფილნი არიან წინამდებარე ხელშეკრულების დადებამდე შიდა შემოწმებით დადგენილი ქონების ხარისხის მდგომარეობით და შემოწმების დროს ვერ აღმოაჩინეს ხარვეზები და ხარვეზები, რის შესახებაც გამყიდველებმა მას არ აცნობეს.

6. მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 551, მყიდველები იძენენ საკუთრებას აღნიშნულ ქონებაზე საკუთრების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან კრასნოდარის ტერიტორიის ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ოფისის უსტ-ლაბინსკის განყოფილებაში, რაც შეიძლება იყოს განხორციელდება მხოლოდ ქონების შემსყიდველის მიერ ქონების სრულად გადახდისა და ამ უკანასკნელის მიღება-ჩაბარების აქტის მიხედვით გადაცემის შემდეგ.

7. ხელოვნებით გათვალისწინებული პირები. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 558 - არცერთი. აღნიშნული უძრავი ქონება იყიდება მესამე პირების რეზიდენციიდან თავისუფლად, რომლებსაც კანონის შესაბამისად აქვთ ამ უძრავი ქონებით სარგებლობის უფლება.

8. ამ ხელშეკრულების დადების ხარჯებს იხდის მყიდველები.

9. ეს ხელშეკრულება შეიცავს მთელ შეთანხმებას მხარეებს შორის ამ შეთანხმების საგანთან დაკავშირებით, აუქმებს და ბათილდება ყველა სხვა ვალდებულება ან წინადადება, რომელიც შეიძლება მიღებულ იქნა ან გაკეთებულიყო მხარეთა მიერ, ზეპირად თუ წერილობით, დადებამდე. ამ შეთანხმების.

10. ხელშეკრულების მხარეები ადასტურებენ, რომ ქმედუნარიანობა არ არის ჩამორთმეული. ისინი არ არიან მეურვეობის ან მეურვეობის ქვეშ, მათ არ აწუხებთ დაავადებები, რომლებიც ხელს უშლის მათ ხელშეკრულების არსის გაგებაში და არ არსებობს გარემოებები, რომლებიც აიძულებს მათ დადონ ეს ხელშეკრულება საკუთარი თავისთვის უკიდურესად არახელსაყრელ პირობებში.

11. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 551-ე მუხლის თანახმად, გასხვისებულ უძრავ ქონებაზე საკუთრებაში გადაცემა ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას ოფისის ________________________________ განყოფილებაში. ფედერალური სამსახურისახელმწიფო აღრიცხვა, კადასტრი და კარტოგრაფი _________________________________________ მიხედვით.

12. ეს ხელშეკრულება შედგენილია ექვს ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი ინახება ფედერალური სახელმწიფო სარეგისტრაციო სამსახურის სამსახურის ________________ განყოფილებაში, კარტოგრაფიის საკადასტრო მისამართზე ___________________________.

მხარეთა ხელმოწერები:

გამყიდველი:

____________________________

მყიდველი-1:

_____________________________________________ __________________________________

მყიდველი-2:

_____________________________________________ __________________________________

მყიდველი-3:

_____________________________________________ __________________________________

მყიდველი-4:

_____________________________________________ __________________________________

(წარმოდგენილია __________________________________ კანონიერი წარმომადგენლის მიერ)

სამშობიარო კაპიტალი ოჯახების სახელმწიფო მხარდაჭერის ერთ-ერთი მეთოდია. იგი სიცოცხლეში ერთხელ გაიცემა ორი ან მეტი შვილის დედაზე და არის მოწმობა, რომელიც შეიძლება დაიხარჯოს კანონით მკაცრად განსაზღვრული მიზნებისთვის. ამ კუთხით, სახელმწიფო დახმარების მიმღები ოჯახების უმეტესობა ცდილობს უკეთესობისკენ შეცვალოს საცხოვრებელი პირობები. მაგალითად, მათ შეუძლიათ იყიდონ ახალი სახლი ან ბინა ფულით სამშობიარო კაპიტალი.

პრაქტიკაში ბევრ ადამიანს უჭირს ბიუჯეტის ფულის გამოყენება უძრავი ქონების ყიდვისას. ამ სტატიის მიზანია დაგეხმაროთ სამშობიარო კაპიტალთან სამართლებრივი გარიგების ნიუანსების გაგებაში. უფრო მეტიც, ჩვენ გადავხედავთ, თუ როგორ სწორად და კანონიერად შევადგინოთ შესაბამისი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება და ასევე გეტყვით, ექვემდებარება თუ არა ასეთი გარიგება საშემოსავლო გადასახადს.

გარიგების მახასიათებლები

დედობრივი საოჯახო კაპიტალი გაიცემა არა მშობლების ახირებისთვის, არამედ მათი შვილების უზრუნველსაყოფად, ამიტომ მისი განაღდება აკრძალულია. გარდა ამისა, მხოლოდ სახელმწიფოს აქვს უფლება გადაწყვიტოს, რაში უნდა მოხმარდეს თანხა. მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით, სამშობიარო კაპიტალი შეიძლება დაიხარჯოს შემდეგ საჭიროებებზე:

• ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად;
• გადაიხადოს ბავშვების განათლება;
• დედის დაგროვებითი პენსიისთვის;
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვების სხვადასხვა საჭიროებისთვის.

გაითვალისწინეთ, რომ შეგიძლიათ მთელი თანხის განკარგვა ერთდროულად ან ნაწილებად დახარჯვა სხვადასხვა მიზნით. დღეს განვიხილავთ მხოლოდ ერთ მათგანს - უძრავი ქონების ყიდვას ან გაყიდვას. შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი როგორც მეორადი საცხოვრებლის ყიდვისას, ასევე როდის საერთო მშენებლობა. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სერთიფიკატი იპოთეკის დასაფარად. მაგრამ ყველა ამ შემთხვევაში, გარდა სესხისა, მოგიწევთ ბავშვის გაჩენის დღიდან 3 წელი ლოდინი. გარდა ამისა, უძრავი ქონების თითქმის ყველა ტრანზაქციას აქვს შემდეგი მახასიათებლები:

• გაყიდვაში აუცილებლად მონაწილეობს საპენსიო ფონდი;
• ბავშვები იღებენ საკუთრებას შეძენილ ქონებაზე;
• მშობლები ბავშვის წილის განკარგვის ნებართვას იღებენ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებისგან.

სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი ნებისმიერი საცხოვრებელი სახლი პირობითად იქნება დატვირთული. მაგრამ მთავარი განსხვავება ასეთ ტრანზაქციებს შორის არის მათში კიდევ ერთი მონაწილის არსებობა.

ინფორმაცია

გამყიდველისა და მყიდველის გარდა, ხელშეკრულების მხარე მოქმედებს რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდი. სწორედ ეს დეპარტამენტი ახორციელებს თანხების გადარიცხვას ტრანზაქციისთვის. ამასთან დაკავშირებით ფონდი განსაკუთრებული სიფრთხილით ამოწმებს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას და ხშირად აჭიანურებს საჭირო თანხის გადარიცხვას. გარდა ამისა, ზოგიერთი მშობელი უბრალოდ უგულებელყოფს კანონის მოთხოვნას ოჯახის თითოეული წევრისთვის წილის გამოყოფის შესახებ, რაც ასევე იწვევს უსიამოვნო შედეგებს გარიგების მონაწილე მხარეებისთვის.

გაყიდვის პროცედურა

ბინის გაყიდვა ან შეძენა სამშობიარო ოჯახის კაპიტალის გამოყენებით მოიცავს ბევრს მნიშვნელოვანი პუნქტებირომლებიც უფრო დეტალურ განხილვას მოითხოვს. ამასთან დაკავშირებით ყურადღება მიაქციეთ უძრავი ქონების ყველა არსებულ ტვირთს, ასევე გარიგების სხვა პირობებს. Ისე, საბიუჯეტო სახსრებთან შეუფერხებლად გარიგების გასაფორმებლად, საჭიროა:

• აირჩიეთ ბინა, რომელიც აკმაყოფილებს მთელი ოჯახის მოთხოვნებს;
• გარიგების პირობების მოლაპარაკება გამყიდველთან;
• მიღების აქტის შედგენა;
• დაარეგისტრირეთ საკუთრების გადაცემა Rosreestr-ში;
• საპენსიო ფონდში განაცხადის წარდგენა და თანხის გადარიცხვის დეტალების მიწოდება;
• გადარიცხეთ საჭირო თანხა გამყიდველის ანგარიშზე.

თავად განცხადება საბიუჯეტო სახსრების განკარგვის შესახებ ფონდი განიხილება 30 დღემდე. მას შემდეგ რაც განმცხადებელი მიიღებს თანხმობას, მას კიდევ 1 თვე დასჭირდება ტრანზაქციის დასასრულებლად. სწორედ ამიტომ, ტრანზაქციის მთავარი სირთულე არის გამყიდველის ძებნა, რომელიც მზად არის ბინისთვის თანხის გადარიცხვამდე 2 თვე დაელოდოს. გარდა ამისა, გამყიდველისთვის მთელი საჭირო თანხის გადარიცხვისთანავე, მოგიწევთ ხელშეკრულების დადებამდე აღრიცხვის პალატაში ქონებაზე დაკისრებული ყველა ტვირთის მოხსნა.

თუ მოულოდნელად დაგჭირდებათ სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი ბინის გაყიდვა, ამის გაკეთება შეგიძლიათ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შეინიშნება შემდეგი ნიუანსი:

• ახალ ბინაში საცხოვრებელი პირობები უნდა შეესაბამებოდეს წინას ან იყოს უკეთესი;
• ბავშვებმა უნდა მიიღონ თანაბარი წილი ან მიიღონ ფულადი კომპენსაცია;
• თუ ბინა არის იპოთეკით, უნდა მიიღოთ ბანკის თანხმობა გაყიდვაზე.

ინფორმაცია

სოციალური გადასახადები, როგორიცაა MSCs, შექმნილია, პირველ რიგში, ბავშვის უფლებების უზრუნველსაყოფად. გარიგების დადების შემდეგ მან დაუყოვნებლივ უნდა მიიღოს თავისი კანონიერი წილი შეძენილ ბინაში. ამ შეზღუდვიდან გამომდინარეობს, რომ შეუძლებელი იქნება უძრავი ქონების შეძენა ახლო ნათესავებისგან - მაშინ გარიგება უკანონოდ იქნება აღიარებული.

დოკუმენტის შევსების ნიმუში

როგორც ნებისმიერი უძრავი ქონების გარიგების შემთხვევაში, სამშობიარო კაპიტალის ხარჯზე ბინის ყიდვისას საჭიროა სპეციალური ხელშეკრულების შედგენა - საკმაოდ თვითნებური სტრუქტურისა და თავისუფალი ფორმის დოკუმენტი. თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ ის სპეციალური იურიდიული ცოდნის გარეშე. მაგრამ კანონმდებლობა აწესებს რამდენიმე სავალდებულო მოთხოვნას რეგისტრაციისთვის ეს დოკუმენტი, ამიტომ მიუდექით ამ პროცედურას განსაკუთრებული ყურადღებით. Ისე, გაყიდვის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

• სათაური. აქ თქვენ უნდა დაწეროთ დოკუმენტის სრული დასახელება - "ხელშეკრულება სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის გამოყენებით შეძენილი საცხოვრებელი ფართის გაყიდვის შესახებ". შემდეგ მიუთითეთ მისი შედგენის ადგილი და თარიღი;
• საინფორმაციო ნაწილი.ეს ნაწილი შეიცავს ინფორმაციას ტრანზაქციის მონაწილეთა შესახებ - სრული სახელი, საცხოვრებელი ადგილი და მათი პასპორტის მონაცემები. ასევე აღწერეთ თავად ბინა: მიუთითეთ მისი მისამართი, საერთო ფართი, ოთახების რაოდენობა და სხვა მნიშვნელოვანი ინფორმაცია. არ დაგავიწყდეთ დაწეროთ მისი ზუსტი ფასი, ასევე პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც მყიდველი იღებს ვალდებულებას თანხის გადარიცხვას. ამასთან, მონიშნეთ თანხის ის ნაწილი, რომელიც გადაიხდება სამშობიარო კაპიტალის ხარჯზე. შემდეგ ჩამოწერეთ გარიგების მხარეთა უფლებები და მოვალეობები;
• დასკვნა. მიუთითეთ ხელშეკრულების ასლების რაოდენობა. ჩამოთვალეთ ყველა დოკუმენტი, რომელიც თან ერთვის ნასყიდობის ხელშეკრულებას.

დამატებით პუნქტად შეგიძლიათ შეიყვანოთ ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ ვის ეკისრება ხელშეკრულების დადების ყველა მატერიალური ხარჯი. ჩვეულებრივ, ყველა ხარჯს მყიდველი ეკისრება, მაგრამ მხარეთა ერთობლივი სურვილით შეიძლება გამყიდველის მითითებაც. ასევე გაითვალისწინეთ, რომ ვალდებულება საპენსიო ფონდიეკისრება სამშობიარო კაპიტალის მფლობელს.

მიზანშეწონილია ხელშეკრულების გაფორმება ერთდროულად სამ ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი უნდა ინახებოდეს Rosreestr-ის არქივში, ხოლო დანარჩენი ორი - ბინის მყიდველთან და გამყიდველთან. გაითვალისწინეთ, რომ თითოეული დოკუმენტი უნდა იყოს დამოწმებული სარეგისტრაციო სამსახურის ბეჭდით, ასევე მისი თანამშრომლის ხელმოწერით. ყველა ეგზემპლარს აქვს იგივე იურიდიული ძალა.

დამატებითი დოკუმენტების სია

საცხოვრებლის გაყიდვის შესახებ ხელშეკრულების გასაფორმებლად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ ხელშეკრულებასთან დაკავშირებული უამრავი დოკუმენტი. მიუხედავად იმისა, რომ ეს სია დიდად არ განსხვავდება ნაშრომების სტანდარტული ნაკრებისგან, მოამზადეთ ისინი ისევე ფრთხილად. გაყიდვის ხელშეკრულებას უნდა დაერთოს შემდეგი დოკუმენტები:

• გარიგების მხარეთა პასპორტები;
• სერთიფიკატი სამშობიარო კაპიტალის შესახებ;
• ცნობა საპენსიო ფონდიდან სახსრების ბალანსის შესახებ;
• ბავშვების დაბადების მოწმობები;
• ხელშეკრულება სამშობიარო კაპიტალში წილების განაწილების შესახებ, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ;
• ხელშეკრულება იპოთეკური სესხი(თუ ბინა დატვირთულია);
• საბანკო ცნობა გამყიდველის ნაკრების დეტალებზე;
• საბანკო ანგარიშის ამონაწერი;
• თანხების მიღების ქვითარი;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

ყველა ზემოაღნიშნული დოკუმენტი გადაეცემა Rosreestr-ს გარიგების შემდგომი რეგისტრაციისთვის. არ დაგავიწყდეთ სახელმწიფო გადასახადის გადახდა - სავალდებულო სახელმწიფო მოსაკრებელი სარეგისტრაციო მომსახურების გაწევისთვის. მისი ზომა და გადახდის პროცედურა, როგორც წესი, ყველაზე მეტ კითხვას აჩენს ქონების მფლობელებს. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ამისთვის პირებიმისი ღირებულება 2000 რუბლია. რაც შეეხება გადახდის მეთოდს, ის შეიძლება განხორციელდეს ნებისმიერში საბანკო ორგანიზაციაან ონლაინ - უბრალოდ გადადით სახელმწიფო სერვისების პორტალზე და აირჩიეთ შესაბამისი ჩანართი. შეამოწმეთ გადახდის დეტალები პირდაპირ Rosreestr-ის ფილიალში.

ბოლო წლებში ხმარებით ბინის გაყიდვის ხელშეკრულება ძალიან ხშირად გამოიყენება, მას შემდეგ სამთავრობო პროგრამააქტიურად მოქმედებს საცხოვრებლის მსყიდველობითუნარიანობაზე. ხელშეკრულების გაფორმებისას ბევრი მოქალაქე იკარგება. ეს განპირობებულია იმით, რომ ამ კაპიტალს აქვს გამოყენების გარკვეული მახასიათებლები და ისინი გასათვალისწინებელია ხელშეკრულების დადებისას.

ორი შვილის დედას, რომელმაც 2007 წლის შემდეგ გააჩინა მეორე და შემდგომი შვილი, სახელმწიფოს სამშობიარო კაპიტალს აძლევს. მას აქვს უფლება გამოიყენოს იგი სახლის შესაძენად. მისი გამოყენება შესაძლებელია ორი ვერსიით:

• სახლის იპოთეკით ყიდვისას;
• მეორე სახლის შესაძენად.

სახლის ყიდვის ერთ-ერთი მახასიათებელია ის, რომ, ფაქტობრივად, სამშობიარო კაპიტალის სახსრები საპენსიო ფონდშია. მხოლოდ მისი დამტკიცების შემდეგ, ეს თანხები გადაირიცხება გამყიდველის ანგარიშზე. ამ თანხების განაღდება შეუძლებელია, მათი გადარიცხვა შესაძლებელია მხოლოდ საბანკო გადარიცხვით.

საპენსიო ფონდს დაახლოებით 3 თვე სჭირდება ყველა ტრანზაქციის დოკუმენტის გადამოწმებისთვის. და მხოლოდ ამ დროის შემდეგ გადარიცხავს მყიდველის გამო თანხებს. და რაც მთავარია, გამყიდველი, ამ თანხის მოლოდინის გარეშე, ვალდებულია დაარეგისტრიროს მფლობელს ბინის გაყიდვის ტრანზაქცია. ამიტომ ბევრი კერძო გამყიდველი ცდილობს თავიდან აიცილოს ასეთი გარიგებები.

ბინის იპოთეკით ყიდვის შემთხვევაში ბანკთან ფორმდება ხელშეკრულება, რომლითაც ბანკი საპენსიო ფონდს თანხის გადარიცხვისთვის 3 თვის ვადას აძლევს. მაგრამ ამავდროულად, მყიდველმა უნდა გადაიხადოს ამ 3 თვის სახსრების გამოყენების საკომისიო საკუთარი ჯიბიდან.

ზოგადი შეკვეთა

სახელმწიფო ითვალისწინებს კონკრეტულ პროცედურას, რომელიც უნდა დაიცვან ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის მხარეებმა. მოქმედებების ალგორითმი ასეთია:

1. დოკუმენტაციის შეგროვება.
2. ხელშეკრულების მომზადება.
3. FIU-სთვის განცხადების გაგზავნა თანხების განკარგვის შესახებ და დადებითი გადაწყვეტილების მიღება.
4. საკუთრების გადაცემის რეგისტრაცია.
5. ანგარიშსწორება გამყიდველთან.

თუ FIU-მ არ დაამტკიცა ეს ტრანზაქცია, მაშინ გამყიდველის მიერ გაწეული ყველა ხარჯი უნდა გადაიხადოს მყიდველმა.

Დოკუმენტები

როდესაც გამყიდველი და მყიდველი მიდიან კომპრომისზე გარიგების დადებაზე, მათ უნდა მოაწერონ ხელი შესაბამის ხელშეკრულებას და შეაგროვონ დოკუმენტების მთელი პაკეტი საპენსიო ფონდისთვის.

ამ დოკუმენტების განხილვის შემდეგ საპენსიო ფონდი გადაწყვეტს თანხების გადარიცხვას. როგორც გამყიდველმა, ასევე მყიდველმა უნდა შეაგროვოს დოკუმენტები.

გამყიდველი

მისთვის დამონტაჟებულია ტრანზაქციისთვის საჭირო დოკუმენტების მცირე პაკეტი. ძირითადი დოკუმენტებია:

• გამყიდველის ღია ანგარიშის არსებობის დამადასტურებელი საბანკო სერთიფიკატი;
• ქვითარი, რომელიც მყიდველმა უნდა შეადგინოს და გადასცეს გამყიდველს, ბინის ღირებულების დარჩენილი ოდენობის საკუთარი სახსრებიდან გადახდის ვალდებულების შესახებ;
• ანგარიშის განცხადება.

ქვითარი დგება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბინის ღირებულება აღემატება მოწმობის ოდენობას. თუ ის შეესაბამება საპენსიო ფონდში პირად ანგარიშზე არსებულ სახსრებს, მაშინ მყიდველი არ არის ვალდებული გადაუხადოს გამყიდველს მისი პირადი ფული დამატებით და ქვითარი არ არის საჭირო. ქვითარში ასევე უნდა იყოს მითითებული თანხების გადახდის დრო, თუ ასეთი ვალდებულებაა შედგენილი.

თქვენ ასევე ფრთხილად უნდა იყოთ PFR-თან თქვენს პირად ანგარიშზე არსებული სახსრების ბალანსზე, რადგან მოქალაქეებს უფლება აქვთ გამოიყენონ და განაღდონ 20,000 რუბლი თავიანთი საჭიროებისთვის.

მყიდველი

შემსყიდველმა მხარემ ასევე უნდა მოამზადოს FIU-სთვის დოკუმენტების სავალდებულო პაკეტი. Ესენი მოიცავს:

• თავად მშობლის მოწმობა;
• შეძენილი ქონების წილით განაწილების ვალდებულების დამადასტურებელი დოკუმენტი ოჯახის ყველა წევრზე;
• ამონაწერი FIU-დან.

დედის მოწმობის ანგარიშზე არსებული სახსრების ბალანსის შესახებ დოკუმენტის მიღება შესაძლებელია მრავალფუნქციურ ცენტრთან დაკავშირებით ან პირდაპირ FIU-სთან.

ვალდებულების შედგენა აუცილებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბინა რეგისტრირებულია საკუთრებაში არა ყველა, არამედ ოჯახის წევრების ნაწილისთვის. ვალდებულება იძლევა გარანტიას ოჯახის სხვა წევრებს, რომ მესაკუთრეები ხელახლა დაარეგისტრირებენ საერთო საცხოვრებელ საკუთრებას მათი სრული საკუთრების დღიდან ექვსი თვის განმავლობაში.

ამ ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში FIU-ს უფლება აქვს გააუქმოს გარიგება. კანონის მიხედვით, ამ შემთხვევაში, ქონება მფლობელს დაუბრუნდება, მას კი მიღებული სამშობიარო კაპიტალის თანხები დაუბრუნდება.

თუმცა არბიტრაჟის პრაქტიკაამტკიცებს, რომ გამყიდველი ამ შემთხვევაში არ არის დამნაშავე მყიდველის არაკეთილსინდისიერებაში, ამიტომ მას უფლება აქვს სასამართლოში იჩივლოს და მოვალეობების მოთხოვნის უფლება დამნაშავეზე გადაიტანოს.

გამყიდველს და მყიდველს შეუძლია ადვილად დაიცვას თავი ყველა ასეთი რისკისგან, რაც მთავარია, ხელშეკრულებაში დანიშნოს ყველა ეს ნიუანსი.

ხელშეკრულება

დროის დაზოგვის მიზნით უმჯობესია ნოტარიუსთან ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება. ის მოამზადებს ყველა საჭირო ქვითრებს, ვალდებულებებს, რაც აუცილებელია საპენსიო ფონდისთვის. გარდა ამისა, ნოტარიუსის წინაშე გარიგების დადება იძლევა მისი დადების კანონიერების გარანტიას.

მაგრამ მათ, ვისაც არ სურს ზედმეტი თანხის გადახდა სანოტარო მომსახურებისთვის, შეუძლია ინტერნეტში იპოვოთ ხელშეკრულების ნიმუში. თავად ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

1. პირადი, პასპორტი და საკონტაქტო ინფორმაცია გარიგების ორივე მხარის შესახებ.
2. იმ ქონების მახასიათებლები, რომლებზეც დადებულია ხელშეკრულება. აქ მითითებულია მისი რეალური მისამართი, საკადასტრო ნომერი, ფართობი და სხვა ძირითადი მახასიათებლები.
3. კონტრაქტის ოდენობა ე.ი მთლიანი რაოდენობარომელიც უნდა გადაიხადოს გამყიდველს.
4. მყიდველთან ანგარიშსწორების პროცედურა. აქ შეიძლება მიეთითოს დეპოზიტის, ავანსის, წინასწარი გადახდის, ნაწილობრივი გადახდების, აგრეთვე სამშობიარო კაპიტალის თანხების გადარიცხვის FIU-ში დოკუმენტების წარდგენის პირობები. იგი ასევე მიუთითებს მყიდველის ვალდებულებაზე, გადაიხადოს დანარჩენი სახსრები საკუთარი დანაზოგიდან.
5. გამყიდველის დეტალები, სადაც უნდა გადაირიცხოს სამშობიარო კაპიტალის თანხები.

ასევე, ხელშეკრულება შეიძლება შეიცავდეს სხვა დებულებებს, რომლებიც მნიშვნელოვანია მხარეებისთვის, მაგალითად, ერთ-ერთი მხარის ვალდებულება გადაიხადოს გარიგების დადების ხარჯები, ვალდებულება გადაიხადოს ყველა დავალიანება კომუნალურ მომსახურებაზე და ა.შ.

2017 წელს, ისევე როგორც ბოლო 4 წლის განმავლობაში, გაყიდვა-ყიდვასთან დაკავშირებული ყველა ტრანზაქცია არ არის რეგისტრირებული Rosreestr-ის მიერ, მაგრამ რეგისტრირებულია მხოლოდ საკუთრების გადაცემა. შესაბამისად, ამ უფლების რეგისტრაციის ინტერესი, უპირველეს ყოვლისა, ეკუთვნის მყიდველს, შესაბამისად, სწორედ მან უნდა გადაიხადოს საფასური უფლების გადაცემის რეგისტრაციისთვის. ამიტომ, ხელშეკრულების გაფორმება გარიგების ძალიან მნიშვნელოვანი ნაწილია.

როგორც წესი, ჩვეულებრივია სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება არა რაიმე საჭიროებისთვის, არამედ მხოლოდ გარკვეული საჭიროებისთვის. მაგალითად, თუ გსურთ გააუმჯობესოთ თქვენი საცხოვრებელი პირობები, ყოველთვის შეგიძლიათ დახარჯოთ ეს თანხა ამ მიზნებისთვის. თუ ყურადღებით შეისწავლით სტატისტიკას, მაშინ ძირითადად ხალხი ფულს ხარჯავს ექსკლუზიურად ახალი საცხოვრებლის შეძენაზე.

ნებისმიერ შემთხვევაში, ასეთი გარიგების გაკეთება ხელშეკრულების გარეშე არ იმუშავებს, ამიტომ ჩვეულებრივია მასზე მეტი ყურადღების მიქცევა.

გთხოვთ წაიკითხოთ ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 7, 550, რის შემდეგაც შესაძლებელი იქნება იმის გარკვევა, არის თუ არა დოკუმენტი ჩვეულებრივ დადებული წერილობით, ყველა საჭირო მონაცემით:

1. ჩვეულებრივია იმ ადამიანების შეყვანა, რომლებსაც აქვთ გასაყიდი საცხოვრებლის უფლება;
2. ეს შეიძლება იყოს მყიდველი ოჯახი, თავად ბინა;
3. უძრავი ქონების უფლებები;
4. შეთანხმებული ფასი, მისი გადახდის პირობები;
5. თარიღი და ადგილი.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ჩვეულებრივია ხელშეკრულების დარეგისტრირება უშეცდომოდ, ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი პირობა. მხოლოდ ამის შემდეგ გახდება დოკუმენტი ძალაში.

ხელშეკრულების სწორად გასაფორმებლად, ყოველთვის ფრთხილად უნდა იყოთ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ხელშეკრულება არ შეიძლება ჩაითვალოს ძალაში. ზოგიერთ შემთხვევაში, უმჯობესია დაუკავშირდეთ ადვოკატს.

1. უპირველეს ყოვლისა, ეს ეხება დოკუმენტის ნომრების, აბზაცების თანმიმდევრობას;
2. პასპორტის გამცემი დანაყოფის კოდი;
3. ბავშვების დაბადების ადგილი;
4. ველები, სადაც უნდა იყოს მითითებული თარიღი და დრო, არ უნდა იყოს შევსებული.

სამშობიარო კაპიტალით ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების მახასიათებლები

მნიშვნელოვანია გაეცნოთ, თუ როგორ ხდება რეალურად უძრავი ქონების შეძენა სამშობიარო კაპიტალის თანხების გამოყენებით. მაგალითად, ამის განხორციელება შეგიძლიათ იპოთეკით, ან მის გარეშე გადაწყვეტილება თქვენზეა.

თუ არსებობს შესაძლებლობა და მაღალი შემოსავალი, მაშინ, რა თქმა უნდა, ღირს იპოთეკის აღება იმ ქონებაზე, რომელიც ყველაზე მეტად მოგეწონათ, რითაც დაფარეთ სესხი სამშობიარო კაპიტალის სახსრების გამოყენებით. იმ მომენტში თუ შემოსავალი დიდი არ არის, მაშინ ბუნებრივია ალგორითმი განსხვავებულია.

გარიგების მონაწილეებმა უნდა შეაგროვონ იმ დოკუმენტების პაკეტი, რომლებიც რეალურად აუცილებელია ასეთი ხელშეკრულების შესასრულებლად. ხელშეკრულება, რომელიც დარეგისტრირდება, უნდა მიეწეროს საპენსიო ფონდს, შემდეგ კი გარკვეული დრო დაელოდო, სანამ ფონდის თანამშრომლებს დაამტკიცებენ. ბოლოს და ბოლოს, თანხების გადარიცხვისთვის თქვენ უნდა მიიღოთ „სიბრძნე“.

სამშობიარო კაპიტალით ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების ნიუანსები

მნიშვნელოვანია გაეცნოთ ყველა ნიუანსს, რათა თავიდან აიცილოთ სირთულეები გარიგების დროს. აი ისინი:

• თუ დაიწყებთ ადრე გაცემული სესხის დაფარვას, მაშინ გაითვალისწინეთ, რომ სერტიფიკატის ქვეშ მყოფი თანხა გამოიყენება მხოლოდ ვალის ძირითადი თანხის დასაფარად;
• თანხის ნაწილი გადაირიცხება რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდის ანგარიშიდან;
• თანხა ირიცხება მყიდველის ანგარიშზე. ბუნებრივია, გაითვალისწინეთ, რომ ბავშვები უნდა იყვნენ შენობის მფლობელები.

მხოლოდ ყველა პირობის გათვალისწინების შემთხვევაში იქნება შესაძლებელი ხელშეკრულების გაფორმებისას შეცდომების თავიდან აცილება.

უცნობია რამდენ ხანს გაგრძელდება ქვეყანაში მშობიარობის მხარდაჭერის ეს სახელმწიფო პროგრამა, ამიტომ არ უნდა გადადოთ უძრავი ქონების ყიდვა და სერთიფიკატის უკანა მხარეს გამოყენება. უფრო მეტიც, უძრავი ქონების ბაზარზე ტრანზაქციების უმეტესი ნაწილი ახლა ხდება იპოთეკის ან სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით.

თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ ბევრი დრო, თუ იცით, რომელ უძრავ ქონებას არ შეგიძლიათ შეიძინოთ სამშობიარო კაპიტალით:

• მიწა
• საცხოვრებელი ფართების გარეთ
• ბინა ან სახლი, რომელიც არ აკმაყოფილებს საცხოვრებელ და სანიტარიულ სტანდარტებს (SanPiN)
• არასაცხოვრებელი ფართები, მათ შორის აგარაკი, რომელსაც არ გააჩნია საცხოვრებელი ფართის, არასაცხოვრებელი სარდაფის ან სარდაფის სტატუსი.
• საცხოვრებელი კორპუსი სამ სართულზე
• მეორადი საცხოვრებელი, რომლის ცვეთა აღემატება 50%-ს;
• უძრავი ქონება, რომლის გამყიდველს არ შეუძლია დაადასტუროს მისი საკუთრება უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერით (EGRN)

გარდა ამისა, შეუძლებელია წილის ყიდვა ბინაში ან ოთახში კომუნალური ბინა, თუ ეს არ არის ცალკე დამოუკიდებელი საკუთრება. კომუნალურ ბინაში ოთახს უნდა ჰქონდეს საკუთარი საკუთრების უფლება (ძველი უძრავი ქონების აღრიცხვის ფორმატით) და იყოს ცალკე, ცალკე უძრავი ქონება.

ნასყიდობის ხელშეკრულება სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით - ნიმუში

ამ შემთხვევაში, გასაყიდი ბილეთი მნიშვნელოვნად განსხვავდება უძრავი ქონების გაყიდვის ჩვეულებრივი ხელშეკრულებისგან, სპეციალური გადახდის პროცედურის არსებობით და მყიდველის ოჯახის წევრებს შორის აქციების განაწილების ბუნებით.

სამშობიარო კაპიტალის უზრუნველყოფის პირობების შესაბამისად, მისი მფლობელი ვალდებულია უზრუნველყოს წილები ახალ საცხოვრებელში მისი ოჯახის ყველა წევრს. თუმცა, ამის გაკეთება შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ შეძენის ეტაპზე ან მის შემდეგ ექვსი თვის განმავლობაში. აზრი აქვს ამის გაკეთებას ორი მიზეზის გამო:

• შეძენის შემდეგ აქციების გამოყოფას დასჭირდება კიდევ ერთი მიმართვა Rosreestr-ში, ხელშეკრულების შედგენა და წარდგენა აქციების გადაცემის შესახებ და, შესაბამისად, სახელმწიფო გადასახადის ხელახალი გადახდა (2 ათასი რუბლი). თქვენ დაზოგავთ დროსა და ფულს, თუ ამას დაუყოვნებლივ გააკეთებთ, გაყიდვის ხელშეკრულებაში აუცილებელი პირობების ჩართვით (ქვემოთ მოცემული ხელშეკრულების ნიმუში);
• თქვენ შეგიძლიათ მარტივად დაივიწყოთ ბავშვებისა და ქმრისთვის წილების გამოყოფის აუცილებლობა ექვსი თვის განმავლობაში. ამ დანაშაულზე პასუხისმგებლობას ჯერ არ აქვს კონკრეტული განმარტება, მაგრამ უკვე იყო პროკურატურის შემოწმების შემთხვევები დაყოვნების ფაქტებზე. მათი აღმოფხვრის ბრძანება გაცემული იყო. ძნელია ამას სასჯელი უწოდო, მაგრამ ამავდროულად არც ისე სასიამოვნოა.

ნასყიდობის ხელშეკრულების ფორმა სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით

ჩამოტვირთვანიმუში ხელშეკრულებები სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების შესახებ

კანონი ცალსახად არ აწესებს მოთხოვნებს გამოყოფილი წილების ოდენობაზე, მაგრამ ამ საკითხში განვითარდა გარკვეული პრაქტიკა, რომელიც, სხვა საკითხებთან ერთად, ეფუძნება ოჯახის კოდექსის დებულებებს. ასე რომ, წილების გასანაწილებლად საჭიროა ოჯახის წევრებს შორის თანაბრად გადანაწილდეს ქონების ის ნაწილი, რომელიც გადაიხადეს სამშობიარო კაპიტალით.

მაგალითი:

ბინა შეძენილია 900 ათასი რუბლით. 4 კაციანი ოჯახისთვის.

მისი ღირებულების 50%-ს იხდის სამშობიარო კაპიტალი (MK).

50% გადახდილია საკუთარი სახსრებიდან.

შესაბამისად, ბინის ნახევარი ექვემდებარება განაწილებას, გადახდილი MK-ის სახსრებით - 450 ათასი რუბლი. ანუ ½ ბინა.

ბინის ½ ოჯახის ოთხ წევრზე გაყოფით ვიღებთ წილს, რომელიც უნდა დაეთმოს ოჯახის თითოეულ წევრს 1/8-ის ოდენობით:

1/8 = ½: 4 პერსონაზე.

ნებართვა საპენსიო ფონდიდან

საპენსიო ფონდის (PF) თანხმობის გარეშე ტრანზაქციაზე შეძენა შეუძლებელია. ამიტომ, პირველ რიგში, თქვენ უნდა შეასრულოთ საპენსიო ფონდის ყველა მოთხოვნა შეძენილ საცხოვრებელსა და ხელმისაწვდომობასთან დაკავშირებით. საჭირო საბუთები. კერძოდ:

საჭირო დოკუმენტების სია

1. რა თქმა უნდა, თავად სამშობიარო კაპიტალის პერსონალიზებული სერთიფიკატი. ორიგინალი უნდა გქონდეს ხელში.
2. შესაძენად, თქვენ უნდა აირჩიოთ ქონება, რომლის მფლობელი ეთანხმება გაყიდვის სქემას სამშობიარო კაპიტალის სახსრების გამოყენებით. გამყიდველისთვის მინუსი არის ის ფაქტი, რომ MK სახსრების მის ანგარიშზე ჩარიცხვის დრო საშუალოდ დაახლოებით ორი თვეა. მაგრამ უძრავი ქონების ბაზარი დიდი ხანია მშვიდია და ამიტომ ბევრისთვის ეს არ არის ყველაზე ცუდი პერსპექტივა.
3. შერჩეული საცხოვრებელი უნდა აკმაყოფილებდეს მეორე ნაწილში აღწერილ მოთხოვნებს და აკმაყოფილებდეს საპენსიო ფონდის მოთხოვნებს დასამტკიცებლად ტრანზაქციისთვის.
4. წარუდგინეთ საპენსიო ფონდს განცხადება დადგენილი ფორმით MK სახსრების საბინაო საჭიროებისთვის გამოყენების შესახებ, მას თან ერთვის შემდეგი დოკუმენტები:
   1. მეუღლეთა პასპორტების ასლები
   2. დაბადების მოწმობის ასლები ყველა ბავშვისთვის
   3. ორიგინალი MK სერთიფიკატი
   4. სადაზღვევო საპენსიო მოწმობის ასლი
   5. საცხოვრებლის შესყიდვის ხელშეკრულების ასლი ობიექტის გეგმით და ასლები
   6. თუ ბინა დედისთვის არის შეძენილი, მაშინ საჭიროა ნოტარიულად დამოწმებული ვალდებულება, რომ ბინაში წილები გამოუყოს ოჯახის ყველა წევრს მომდევნო ექვსი თვის განმავლობაში. (თუ სიტუაცია საშუალებას გაძლევთ გამოყოთ აქციები შეძენისთანავე, მაშინ დაზოგავთ რამდენიმე ათას რუბლს და დროის რამდენიმე დღეს)
   7. გამყიდველის საბანკო დეტალები MK თანხების მასზე გადარიცხვისთვის უძრავი ქონების გადახდის სახით

თუ ობიექტი შეძენილია იპოთეკით, მაშინ დამატებით დაგჭირდებათ ბანკიდან დავალიანების ოდენობის ცნობა. ბანკის იპოთეკაზე განაცხადისას, თქვენ უნდა მიიღოთ მსესხებლის სიცოცხლის დაზღვევა. როგორ დავჭრათ დაზღვევის ღირებულებაან თუნდაც გააუქმეთ დაზღვევააღწერილი აქ.

გარდა ამისა, თქვენ უნდა გქონდეთ MK ანგარიშზე ნაშთის სერთიფიკატი არაუმეტეს ერთი თვისა, რომელიც წინასწარ უნდა მიიღოთ საპენსიო ფონდიდან. სხვადასხვა დროს კანონმდებელმა დედებს უფლება მისცა, სასერთიფიკატო სახსრების ფარგლებში გამოეყენებინათ ნაწილობრივ განსხვავებული თანხები, რისი დავიწყებაც შეიძლებოდა. შესაბამისად, ანგარიშის რეალური ბალანსი შეიძლება განსხვავდებოდეს ორიგინალისგან.

როგორ ავიცილოთ უარი Rosreestr-ში გაყიდვისა და შესყიდვის რეგისტრაციაზე

საპენსიო ფონდის მიერ შესყიდვის დამტკიცების და მისი რეგისტრაციის შემდეგ, ობიექტის საკუთრება გადადის მყიდველზე, მაგრამ გამყიდველთან სრული ანგარიშსწორების შეზღუდვით. მყიდველი იღებს დადასტურების დოკუმენტს Rosreestr-ისგან, რომელიც მიუთითებს ამ შეზღუდვაზე: საცხოვრებელი რჩება გამყიდველთან დაგირავებულად საბოლოო ანგარიშსწორებამდე და სამშობიარო კაპიტალის მეშვეობით გადახდის მიღებამდე.

ზოგიერთ შემთხვევაში, არსებობს პრობლემა თავად Rosreestr-ში დოკუმენტების მიღებასთან. როგორც წესი, თუ რაიმე შეცდომა შემოვიდა ხელშეკრულებაში ან წარმოდგენილ დოკუმენტებში არის დარღვევა, მაშინ Rosreestr-ის თანამშრომელმა უნდა გაცნობოთ ამის შესახებ დაუყოვნებლივ, ადგილზე. მაგრამ ამ სპეციალისტების კომპეტენციის დონე ბოლო დროს საგრძნობლად დაქვეითდა და საბუთების პრობლემა შეიძლება გაცილებით გვიან შეინიშნოს. უარის თქმის ყველაზე გავრცელებული მიზეზები ჩვეულებრივ ეხება ფორმალობებს, რომლებშიც შეცდომები დაშვებულია უყურადღებობის გამო:

• ხელშეკრულებაში პუნქტების ნუმერაცია ირღვევა
• პასპორტის გამცემი დეპარტამენტის კოდი მითითებული არ არის
• დაბადების ადგილების მართლწერა განსხვავდება პასპორტებისგან, თუმცა მნიშვნელობა შენარჩუნებულია. მაგალითად: კოვროვი და მთები. კოვროვი. ასეთი შეუსაბამობები შეიძლება შეინიშნოს და დოკუმენტი არ შეიძლება გამოტოვოთ სამუშაოდ.
• არ არის რეკომენდებული დაუყოვნებლივ მიუთითოთ ხელშეკრულების თარიღი, რადგან ზოგიერთ შემთხვევაში ეს უნდა გაკეთდეს Rosreestr-ის ინსპექტორის მიერ.
• გამყიდველის მეუღლის გაყიდვაზე თანხმობის არარსებობა
• გადამხდელის არასწორი სახელი, მისი სარეგისტრაციო მისამართი ან სხვა შეცდომები უძრავი ქონების ხელახალი რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარში. ეს შეიძლება მარტივად მოხდეს, როდესაც იხდით სახელმწიფო გადასახადს უჩვეულო გადახდის ტერმინალში.

მაგრამ იმ შემთხვევაშიც კი, როდესაც ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი ფორმალობა დაკმაყოფილებულია, PF-ის თანამშრომლებმა შეიძლება უარი თქვან შეთანხმებაზე და დაამტკიცონ გარიგება საკუთარი მოტივით. ამის თავიდან ასაცილებლად, გირჩევთ, წინასწარ მიმართოთ ხელშეკრულების პროექტს ფონდის პასუხისმგებელ თანამშრომელს და განმარტოთ მისი შინაარსი ყველა საკანონმდებლო და ადგილობრივ მოთხოვნასთან შესაბამისობაში, რომელიც კონკრეტულად ეხება თქვენს რეგიონს ან ქალაქს.

მიუხედავად MK სახსრების გამოყენებით სახლის ყიდვის ეტაპების გრძელი აღწერისა და კანონების მრავალი მოთხოვნისა, თქვენ შეგიძლიათ არა მხოლოდ დამოუკიდებლად შეადგინოთ ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით, არამედ დაასრულოთ მთელი გარიგება. ჯერ ერთი, ეს პროცედურა არ არის ისეთი რთული, როგორც ჩანს, და მეორეც, ნაწილობრივ თქვენ დაცული ხართ შეცდომებისგან და არაკეთილსინდისიერი გამყიდველებისგან სახელმწიფო ორგანოების იმ თანამშრომლების მიერ, რომლებიც ასრულებენ თავიანთ საქმეს, ყურადღებით ამოწმებენ გაყიდვისა და ყიდვის გარიგების დოკუმენტებს. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგჯერ მათი მოთხოვნები გადაჭარბებულია, სინამდვილეში ეს მნიშვნელოვნად ამცირებს შესყიდვის რისკებს და გაზღვევთ უგუნურად დაკარგვის საშიშროებისგან ისედაც იშვიათი სახელმწიფო დახმარების საფრთხისგან.

გისურვებ საბინაო მდგომარეობის სწრაფ გაუმჯობესებას!