ქონების გადასახადის დარიცხვის, გამოანგარიშებისა და გადახდის პროცედურა პირებირეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსით (მუხლი 399-409). ეს რეგულაცია შეიცავს დეტალური ინფორმაციაგადამხდელთა კატეგორიების, დაბეგვრის ობიექტების, განაკვეთების და ა.შ. უძრავი ქონების ყველა მფლობელი ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადი ფიზიკური პირების ქონებაზე, გარდა ბენეფიციართა კატეგორიის მოქალაქეებისა.

სტატიაში დეტალურად მოგიყვებით ქონების გადასახადის, მისი გამოანგარიშებისა და გადაცემის წესზე, ასევე მივცემთ ინფორმაციას შეღავათიან კატეგორიებსა და სავალდებულო გადასახადის გაანგარიშების განაკვეთებზე.

ქონების გადასახადს ითვლის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ტერიტორიული ორგანოები ქონების ადგილმდებარეობაზე. გაანგარიშების შედეგის მიღების შემდეგ მფლობელს ეგზავნება შეტყობინება საანგარიშო პერიოდის, თანხის მითითებით. საგადასახადო ბაზა, ობიექტის დასახელება, გადასახადის განაკვეთი და ოდენობა.

ინფორმაცია ქონებისა და მისი მფლობელის შესახებ მოცემულია ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. საგადასახადო ინსპექცია დამოუკიდებლად იღებს ინფორმაციას Rosreestr-ისგან.

2016 წლამდე ფიზიკური პირების ქონებაზე გადასახადის გამოსათვლელად საგადასახადო ბაზად იღებებოდა უძრავი ქონების საინვენტარო ღირებულება. ახლა ინფორმაცია აღებულია ინვენტარიზაციის მონაცემებიდან გაანგარიშებისთვის.

ვინ იხდის ქონების გადასახადს

ქონების გადასახადი უნდა გადაიხადოს ყველა ფიზიკურმა პირმა, რომელიც ფლობს:

• სახლი;
• ბინა;
• ოთახი;
• ავტოფარეხი ან ავტოსადგომი;
• უძრავი ქონების კომპლექსი;
• შენობა, სტრუქტურა, შენობა;
• მშენებლობა მიმდინარეობს;
• წილი ზემოთ ჩამოთვლილ ქონებაზე.

იბეგრება მხოლოდ კერძო საკუთრებაში არსებული ქონება. მაგალითად, საერთო საკუთრება, რომელიც მოიცავს მიწის ნაკვეთებს, სახურავებს, სარდაფებს და ა.შ., არ საჭიროებს დაბეგვრას.

თქვენ ასევე მოგიწევთ გადახდა არასაცხოვრებელი შენობებისთვის. მაგალითად, ბაღები და აგარაკები ადრე არ იბეგრებოდა ქონებაზე. თუმცა, 2015 წლიდან, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ისინი.

ქონების გადასახადის განაკვეთი

დაბეგვრის განაკვეთები დადგენილია რეგიონული რეგულაციებით. თუმცა, ისინი არ შეიძლება აღემატებოდეს ფედერალური კანონით მიღებულ დონეს.

ქონების ფისკალური გადახდის საპროცენტო განაკვეთი არ უნდა აღემატებოდეს:

• 0.1% - საცხოვრებელი კორპუსებისთვის და შენობებისთვის, ავტოფარეხებისთვის, ავტოსადგომებისთვის, ერთიანი უძრავი კომპლექსებისთვის, კომუნალური ნაგებობებისთვის, რომელთა ფართობი არ აღემატება 50 მ 2;
• 2% - ობიექტებისთვის, რომელთა საკადასტრო ღირებულება აღემატება 300 მილიონ რუბლს;
• 0.5% - ყველა სხვა დაბეგვრის ობიექტზე.

თუ რეგიონული კანონმდებლობა არ ადგენს საპროცენტო განაკვეთს, მაშინ გამოიყენება მაქსიმუმი. ამრიგად, თუ ადგილობრივ რეგლამენტში სხვა რამ არ არის განსაზღვრული, ქონების გადასახადის განაკვეთი, მაგალითად, ბინაზე იქნება 0,1%.

დასაშვებია დიფერენცირებული გადასახადის განაკვეთების დაწესება იმის მიხედვით საკადასტრო ღირებულება, ობიექტის ტიპი და მისი მდებარეობა.

ზემოაღნიშნული განაკვეთები აღებული იქნა გადასახადის საკადასტრო ღირებულებით გამოსათვლელად. თუ გამოთვლები კეთდება ინვენტარის ღირებულებაზე, მაშინ განაკვეთები დამოკიდებული იქნება მის დონეზე:

• 300000 რუბლამდე - 0.1% -მდე;
• 300,000-დან 500,000 რუბლამდე - 0.1-0.3%;
• 500,000 რუბლიდან - 0.3-2%.

განაკვეთი დიდწილად დამოკიდებულია ქონების ადგილმდებარეობასა და მის ტიპზე.

როგორ გამოვთვალოთ ქონების გადასახადი

გადასახადს ითვლის ფედერალური საგადასახადო სამსახური. ფიზიკური პირი იღებს შეტყობინებას ხელში, რომელშიც უკვე რეგისტრირებულია გამოთვლების შედეგი.

ასე რომ, თუ ადრე იყო აღებული საინვენტარო ღირებულება გაანგარიშებისთვის, ახლა გამოიყენება საკადასტრო ღირებულება. ის აღემატება ინვენტარს და თითქმის იდენტურია უძრავი ქონების საბაზრო ფასთან. ეს სიახლე ფედერაციის სუბიექტებში თანდათან დაინერგა.

თუ რომელიმე სუბიექტს 2017 წლის 1 დეკემბრამდე არ ჰქონდა დრო, დაემტკიცებინა უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულება და გამოექვეყნებინა შესაბამისი მარეგულირებელი აქტი, მაშინ 2018 წელს მის ტერიტორიაზე ქონების გადასახადი დაითვლება საინვენტარო ღირებულების მიხედვით. 2020 წლის იანვრისთვის ყველა სუბიექტი უნდა გადავიდეს ახალ გაანგარიშების სისტემაზე.

განვიხილოთ, თუ როგორ ხდება საკადასტრო და საინვენტარო ღირებულების გაანგარიშება.

საკადასტრო ღირებულება

გამოსათვლელად გამოიყენება შემდეგი ფორმულა:

გადასახადი \u003d (საკადასტრო ღირებულება - გადასახადის გამოქვითვა) x წილის ზომა x გადასახადის განაკვეთი.

ინფორმაცია საკადასტრო ღირებულების შესახებ აღებულია Rosreestr. გაანგარიშებისთვის ღირებულება აღებულია საანგარიშო წლის 1 იანვრის მდგომარეობით. თუ ობიექტი ახალია, მაშინ ღირებულება საკადასტრო რეგისტრაციის თარიღზე. ამ ინდიკატორის გარკვევა შეგიძლიათ Rosreestr-ის ტერიტორიულ ოფისში.

ყველაზე გავრცელებული თვისებებისთვის, წესი მოქმედებს გადასახადის გამოქვითვა. ეს მდგომარეობს შესაძლებლობაში და, შესაბამისად, გადასახადში. ამჟამად მოქმედებს შემდეგი გამონაკლისები:

• ბინებისთვის - კლება 20 მ 2;
• ოთახებისთვის - 10 მ 2;
• საცხოვრებელი კორპუსი - 50 მ 2;
• ერთიანი უძრავი ქონების კომპლექსით საცხოვრებელი კორპუსები- მილიონი რუბლი.

თუ ამის შემდეგ საკადასტრო ღირებულება უარყოფითი ხდება, იგი ითვლება ნულამდე.

ძვირფასო მკითხველებო! ჩვენ ვსაუბრობთ იურიდიული პრობლემების გადაჭრის სტანდარტულ მეთოდებზე, მაგრამ თქვენი შემთხვევა შეიძლება განსაკუთრებული იყოს. ჩვენ დავეხმარებით იპოვნეთ თქვენი პრობლემის გამოსავალი უფასოდ- უბრალოდ დაურეკეთ ჩვენს იურიდიულ მრჩეველს ტელეფონით:

სწრაფია და თავისუფალია! თქვენ ასევე შეგიძლიათ სწრაფად მიიღოთ პასუხი ვებსაიტზე განთავსებული კონსულტანტის ფორმის საშუალებით.

როცა ქონება საერთოა ფრაქციული საკუთრება, გადასახადი გამოითვლება პროპორციულად თითოეული მფლობელისთვის საერთო კანონში მისი წილიდან გამომდინარე.

ინვენტარის ღირებულება

გაანგარიშებისთვის გამოიყენება შემდეგი ფორმულა:

გადასახადი \u003d ინვენტარის ღირებულება x წილის ზომა x გადასახადის განაკვეთი.

სავალდებულო გადახდის ოდენობის გამოსათვლელად მიიღება 2013 წლის მარტამდე ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში წარდგენილი მონაცემები მარაგის ღირებულების შესახებ. ამ ინფორმაციის გაცნობა შეგიძლიათ BTI-ს ტერიტორიულ ოფისში, ქონების ადგილმდებარეობის მისამართზე.

Გარდამავალი პერიოდი

იმის გამო, რომ საკადასტრო ღირებულებიდან გამოთვლილი გადასახადის ოდენობა მნიშვნელოვნად აღემატება ტვირთს BTI-ის მიხედვით ფასიდან გაანგარიშებისას, გადაწყდა, რომ გამოვთვალოთ ინოვაციის შემოღებიდან პირველი ოთხი წელი შემდეგი ფორმულით:

გადასახადი \u003d (გადასახადი საკადასტრო ღირებულებაზე - გადასახადი ინვენტარის ღირებულებაზე) x შემცირების კოეფიციენტი + გადასახადი ინვენტარის ღირებულებაზე.

კოეფიციენტი თანდათან იზრდება:

• 0,2 - პირველ წელს;
• 0,4 - მეორე წელს;
• 0,6 - მესამე წელს;
• 0,8 - მეოთხე წელს.

მეხუთე წლიდან გადასახადი სრულად იანგარიშება საკადასტრო ღირებულებით. შემცირების კოეფიციენტი გამოიყენება მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც საკადასტრო ღირებულებაზე გადასახადის დონე აღემატება საინვენტარო ღირებულებაზე გადასახადს.

ქონების გადასახადის გადახდის ვადა და საგადასახადო შეტყობინება

ინფორმაცია გადახდის აუცილებლობის შესახებ გადაეცემა ფიზიკურ პირებს, რომლებიც ფლობენ ქონებას საგადასახადო შეტყობინების გაგზავნით. 2018 წელს რუსეთის მოქალაქეები შეტყობინებებს აპრილიდან ნოემბრამდე მიიღებენ. მაქსიმალური შეტყობინების ვადა არის 30 დღით ადრე გადახდის თარიღამდე.

საგადასახადო ოფისიდან შეტყობინება შეიძლება არ მოვიდეს. ამ შემთხვევაში უძრავი ქონების მფლობელი ვალდებულია პირადად გამოცხადდეს ოფისში და განაცხადოს, რომ აქვს დასაბეგრი ქონება. დადასტურების სახით თან ერთვის იურიდიული დოკუმენტები. ეს უნდა გაკეთდეს ერთხელ თითოეული ობიექტისთვის.

მონაცემები ფედერალური საგადასახადო სამსახურს მიეწოდება იმ წლის დეკემბრის ბოლომდე, როდესაც ქონება შეიძინა. ანუ თუ ბინა შეძენილია 2018 წელს, 2019 წლის 31 დეკემბრამდე უნდა აცნობოთ საგადასახადო სამსახურს.

თუ თქვენ არ მიაწვდით საჭირო მონაცემებს ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს, მოქალაქეს დაეკისრება პასუხისმგებლობა ხელოვნების მე-3 პუნქტით. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 129.1 და შეიძლება დაჯარიმდეს გადაუხდელი გადასახადის 20%-ის ოდენობით.

ქონების გადასახადი უნდა გადაიხადოთ 2018 წლის 1 დეკემბრამდე. გადაუხდელობის შემთხვევაში ირიცხება ჯარიმა გადასახადის ოდენობაზე, რომელიც გამოითვლება ყოველი დაგვიანების დღეზე. ის უდრის რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის გაცვლითი კურსის მიმდინარე რეფინანსირების განაკვეთის 1/300-ს.

გადახდა შეიძლება გადაირიცხოს ოფიციალური სერვისით ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე, სახელმწიფო სერვისების პორტალზე, გადახდის ტერმინალების საშუალებით ან საბანკო სალაროებში.

იხდიან თუ არა პენსიონერები ქონების გადასახადს - ვის აქვს შეღავათების უფლება

მიუხედავად ყველა ცვლილებისა, ბენეფიციარების კატეგორიები უცვლელი დარჩა. ქონების გადასახადს არ იხდიან შემდეგი მოქალაქეები:

• ბავშვობის შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვები, ასევე I და II ჯგუფი;
• რუსეთის ფედერაციისა და სსრკ-ს გმირები;
• სამხედრო მოქმედებების მონაწილეები, აგრეთვე პირები, რომლებიც მსახურობდნენ არმიის ქვედანაყოფების შტაბში;
• სემიპალატინსკში რადიაციული კატასტროფის მსხვერპლი;
• სამხედრო პირები, რომლებიც მსახურობდნენ არანაკლებ 20 წლის განმავლობაში და გადაყვანილნი არიან რეზერვში საპენსიო ასაკის მიღწევის გამო;
• მონაწილეები ბირთვული იარაღის ტესტებში, ავარიების ლიკვიდაციაში ან მათ, ვინც დაკარგა ჯანმრთელობა რადიოაქტიური ზემოქმედების შედეგად;
• ვინც საომარი მოქმედებების შედეგად დაკარგა მარჩენალი;
• პენსიონერები;
• ეწევა შემოქმედებით საქმიანობას, მუშაობს ისეთ დაწესებულებებში, როგორიცაა: ბიბლიოთეკა, გამოფენა, მუზეუმები და ა.შ.
• 50 მ 2-მდე ფართობის შენობების მფლობელები, რომლებიც აღმართულია მებაღეობის, მებაღეობისა და საყოფაცხოვრებო ნაკვეთებზე და არ გამოიყენება კომერციული მიზნებისთვის.

სარგებლის უფლების განხორციელება შესაძლებელია მხოლოდ ერთი ობიექტის მიმართ უძრავი ქონების თითოეულ ჯგუფში. მაგალითად, თუ პენსიონერს აქვს ბინა, სახლი და ავტოფარეხი, ის თავისუფლდება გადახდისგან. ხოლო იმ შემთხვევაში, როდესაც თქვენ ფლობთ ორ ბინას, მოგიწევთ გადასახადის გადახდა ერთ-ერთზე.

შეღავათები გაიცემა განცხადებისა და ქონების გადასახადისგან გათავისუფლების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტების საფუძველზე. ისინი უნდა წარედგინოს ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ტერიტორიულ ოფისს. მიმდინარე საგადასახადო პერიოდისთვის სარგებელი რომ მიიღოთ, საბუთები 1 ნოემბრამდე უნდა წარადგინოთ.

მოიძიეთ იურიდიული რჩევა, თუ რაიმე სირთულე გაქვთ. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ უფასო იურიდიული დახმარება ჩვენს ვებგვერდზე. ჰკითხეთ სპეციალისტს სპეციალურ ფანჯარაში.

ბენეფიციარები გადაიხდიან პირადი ქონების გადასახადს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ უძრავი ქონების ღირებულება აღემატება 300 მილიონ რუბლს ან თუ იგი გამოიყენება ბიზნეს მიზნებისთვის. ადგილობრივ ხელისუფლებას შეუძლია დააწესოს სხვა კატეგორიის მოქალაქეები, რომლებსაც შეუძლიათ შეღავათების მიღება. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს მრავალშვილიანი ოჯახების ცხოვრება.

ფიზიკური პირები შეიძლება ფლობდნენ სხვადასხვა უძრავ ქონებას, რომელიც ხდება დაბეგვრის ობიექტი და ავალდებულებს გადასახადის გადამხდელს გადაიხადოს ქონების გადასახადი ბიუჯეტის სასარგებლოდ.

კანონმდებლობის სფეროში არსებული სიახლეები და ძალაში შესული ამ გადასახადის გამოთვლის პროცედურა მნიშვნელოვნად შეცვლის გადასახადების ოდენობას ზემოთ.

წაიკითხეთ რა არის ბინის გადასახადი, როგორ გამოვთვალოთ ის სწორად და ვის აქვს შეღავათების უფლება.

ქონების გადასახადი უნდა გადაიხადონ ფიზიკურმა პირებმა, რომლებიც ფლობენ შემდეგ უძრავ ქონებას:

• ავტოფარეხები, პარკინგის ადგილები;
• ბინები, სახლები და ოთახები;
• ერთიანი უძრავი ქონების კომპლექსები;
• მიმდინარე სამშენებლო პროექტები;
• ზემოთ ჩამოთვლილ ნებისმიერ ქონებაზე.

კერძო საკუთრების ყველაზე გავრცელებული სახეობაა ბინა.

ბინის გადასახადი წარმოადგენს ადგილობრივ გადასახადს, რომლის რეგულირება 2015 წლის დასაწყისამდე ხორციელდებოდა ცალკე ფედერალური კანონით „ფიზიკურ პირთა ქონებაზე გადასახადების შესახებ“ 1991 წლის 9 დეკემბრის No2003-1.

2015 წლის 1 იანვრიდან ძალაში შევიდა 2014 წლის 4 დეკემბრის ფედერალური კანონი No284, რომელიც რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსში შემოაქვს დამატებით 32-ე თავში „ინდივიდუალური ქონების გადასახადი“.

დაბეგვრის ობიექტის საკუთრებაში არსებული საგადასახადო ბაზა დადგენილია (ანუ ბაზართან რაც შეიძლება ახლოს). მარეგულირებელი სიახლეების მიღებამდე გაანგარიშებისას გათვალისწინებული იყო ბინის ინვენტარიზაციის ღირებულება.

დღეს შეგიძლიათ გაიგოთ ინფორმაცია ბინის საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინტერნეტში რამდენიმე გზით:

• თუ საკადასტრო ნომერი უცნობია, მაშინ Rosreestr ვებსაიტზე შესაბამის განყოფილებაში შეიყვანება ბინის მისამართი, რომელზეც ნაჩვენებია სახელმწიფო საკადასტრო ნომერი;
• თუ საკადასტრო ნომერი ცნობილია, მაშინ ის უნდა შეიყვანოთ საგადასახადო სამსახურის ვებგვერდზე და ნახოთ ღირებულება.

თქვენ შეგიძლიათ დამატებით დააზუსტოთ უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების ზომა MFC-ში და Rosreestr-ის საკადასტრო პალატაში.

ბინაზე გადასახადის გამოთვლის ახალი წესები გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის თითოეული სუბიექტისთვის ინდივიდუალურად.

ის რეგიონები, რომლებსაც 2015 წლის 1 დეკემბრამდე არ ჰქონდათ დრო უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენისა და 2016 წელს გადახდისას საჯაროდ გამოაქვეყნონ უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულება, გამოიყენებენ წინა გაანგარიშების სქემას.

ამავდროულად, რუსეთის ყველა რეგიონი სრულად უნდა გადავიდეს ბინის გადასახადის გამოანგარიშებაზე ახალი მეთოდოლოგიის მიხედვით, საკადასტრო ღირებულების გათვალისწინებით, 2020 წლის 1 იანვრამდე.

სახლზე ან ბინაზე გადასახადი გამოითვლება გადასახადის გადამხდელის რეგისტრაციის ადგილზე საგადასახადო სამსახურის მიერ და მას იღებს საგადასახადო შეტყობინების სახით, რომელიც შეიცავს მონაცემებს გადახდის ოდენობისა და ვადის შესახებ.

გამომდინარე იქიდან, რომ აღნიშნული პირების გადასახადი არის ადგილობრივი გადასახადი, კონკრეტული განაკვეთი განისაზღვრება თითოეულ მუნიციპალიტეტში ცალ-ცალკე. ახალი კანონის შესაბამისად, დაწესდა შემდეგი შეზღუდვები საგადასახადო განაკვეთებზე:

• საგადასახადო ობიექტების საკადასტრო ღირებულების არაუმეტეს 0,1%, აგრეთვე ეკონომიკური მიზნებისათვის განკუთვნილი შენობები, რომელთა ფართობი არ აღემატება 50 კვადრატულ მეტრს. მ.
• არაუმეტეს 2% რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსში ჩამოთვლილი დაბეგვრის ობიექტების გარკვეული ჩამონათვალისთვის (378-ე მუხლის 7, 10) და 300 მილიონ რუბლზე მეტი ღირებულების ობიექტებისთვის;
• არაუმეტეს 0,5%-ისა დანარჩენ ქონებაზე.

ზოგიერთის ძალა მუნიციპალიტეტები, როგორიცაა, მაგალითად, მოსკოვი, ყირიმი, სანკტ-პეტერბურგი და სხვა, აქვთ უფლება შეამცირეთ გადასახადის განაკვეთი 0,1%-დან 0-მდე ან პირიქით გაზარდეთ, მაგრამ არა უმეტეს 3-ჯერ..

კანონმდებლობა იძლევა დიფერენცირებული განაკვეთების გამოყენებას შემდეგი პარამეტრების მიხედვით:

• დასაბეგრი ობიექტის სახეობა.
• ობიექტის მდებარეობა.
• საკადასტრო ღირებულება.
• ტერიტორიული ზონის ტიპი, რომლის ფარგლებშიც მდებარეობს დაბეგვრის ობიექტი.

ფედერალურ დონეზე დაწესებულია გამოქვითვა ბინებისთვის 20 კვადრატული მეტრის ღირებულების ექვივალენტში. ამ ბინის მ. სწორედ ამ რაოდენობის მრიცხველები არ დაიბეგრება.

თუ საკადასტრო ღირებულება უარყოფითია, მიღებული წესების შესაბამისად უდრის 0-ს.

მუნიციპალურ ხელისუფლებას ეძლევა უფლება თავისი შეხედულებისამებრ გაზარდოს გადასახადის გამოქვითვის ოდენობა.

ვინ გათავისუფლდება გადასახადის გადახდისგან?

ბინის გადასახადის სრულად გადახდისგან თავისუფლდებიან შემდეგი კატეგორიის მოქალაქეები:

• 1, 2 ჯგუფის ინვალიდები;
• სსრკ და რუსეთის ფედერაციის გმირები;
• დიდების სამი ხარისხის ორდენით დაჯილდოვებული პირები;
• მეორე მსოფლიო ომის ვეტერანები;
• იმ ოჯახების წევრები, რომლებმაც დაკარგეს სამხედრო მარჩენალი;
• ჩერნობილის ატომურ ელექტროსადგურზე მომხდარი ავარიის შედეგების ლიკვიდაციაში მონაწილე მოქალაქეები;
• 407-ე მუხლით დადგენილი სხვა კატეგორიის პირები საგადასახადო კოდექსი RF.

საგადასახადო შეღავათები გაიცემა სავალდებულო გადახდაზე დაქვემდებარებული გადასახადის მთელი ოდენობით.

ასეთი სარგებლის მისაღებად ბინის მეპატრონე უნდა დაუკავშირდეს საგადასახადო ოფისირეგისტრაციის ადგილზე და შეავსეთ მისთვის შეღავათების მინიჭების შესაბამისი განცხადება და საჭირო დოკუმენტაციის ნაკრები.

გადასახადის გადამხდელის შეხედულებისამებრ, გათავისუფლება შეიძლება გაიცეს მხოლოდ დასაბეგრი ობიექტის თითოეული კატეგორიის ერთ ობიექტზე.

გადახდის ვადა და ბინის გადასახადის დაანგარიშების წესი

ბინაზე გადასახადის დაანგარიშების ახალი წესით, მისი საკადასტრო ღირებულების გათვალისწინებით, გადახდილი თანხა ოდნავ მეტი იქნება ადრე გამოყენებულ გამოთვლების სისტემასთან შედარებით. საგადასახადო ტვირთის გაზრდის თავიდან ასაცილებლად, დამტკიცდა, რომ პირველი 4 წლის განმავლობაში (რუსეთის ფედერაციის საგანში ახალი წესების შემოღების შემდეგ) გადასახადი გამოითვლება ფორმულის მიხედვით:

• H \u003d (H1 - H2) x K + H1,
• სადაც H1 - გადასახადი, რომელიც გამოითვლება ინვენტარის ღირებულების გათვალისწინებით;
• H2 - გადასახადი, რომელიც გამოითვლება საკადასტრო ღირებულების გათვალისწინებით;
• K არის შემცირების ფაქტორი, რომელიც ეტაპობრივად უზრუნველყოფს საგადასახადო ტვირთის წლიურ ზრდას 20%-ით.

წლების განმავლობაში, კოეფიციენტი K შემდეგნაირად იცვლება:

• 0,8 - მეოთხე წელი;
• 0,6 - მესამე წელი;
• 0,4 - მეორე წელი;
• 0.2 - პირველი წლისთვის.

მეხუთე წლიდან გაანგარიშება განხორციელდება მხოლოდ ქონების საკადასტრო ღირებულების საფუძველზე.

ზემოაღნიშნული ფორმულის და მასზე გაანგარიშების გამოყენება მიზანშეწონილია მხოლოდ მაშინ, როცა საკადასტრო ღირებულების გამოყენებით გადასახადი უფრო მეტი აღმოჩნდება, ვიდრე საინვენტარო ღირებულებით.

სიცხადისთვის, განვიხილოთ ბინაზე გადასახადის გაანგარიშების კონკრეტული მაგალითი:

Belyaev A.I. ფლობს ბინას 44.1 კვ. მ და საკადასტრო ღირებულება 1463326,03 რუბლი. ინვენტარის ღირებულება - 109749,45 რუბლი. გაანგარიშებისთვის გამოყენებული იქნება განაკვეთი 0.1% და შემცირების ფაქტორი 0.2.

2015 წლის ბინის გადასახადის გაანგარიშება განხორციელდება შემდეგნაირად:

• გადასახადის გამოქვითვის თანხა: 1463326.03/(44.1*20)=1659.1 რუბლი;
• ღირებულება H1: 109749.45 * 0.1% = 109.7495 რუბლი;
• H2 ღირებულება: (1463326.03-1659.1) * 0.1% = 1461.667 რუბლი;
• 2015 წლის გადასახადის ჯამური ოდენობა 0,2 შემცირების კოეფიციენტის გათვალისწინებით: Н= (1461,667‒109,7495)*0,2+109,7495=380,13 რუბლი.

Როგორც ვნახეთ, ქონების გადასახადის გამოთვლა არ არის რთული.

უფრო მეტიც, ახლა ამ მიზნებისათვის საგადასახადო ინსპექციის ოფიციალურ ვებსაიტზე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ონლაინ კალკულატორი.

2015 წლის ბინის გადასახადი მესაკუთრემ უნდა გადაიხადოს 12/1/2016 წლამდე.

ამასთან, მიმდინარე წელს საგადასახადო ცნობები მესაკუთრეებს მიიღებენ არაუგვიანეს 2016 წლის 1 ოქტომბრისა.

იმ საპილოტე რეგიონების სიაში, სადაც მესაკუთრეები გადაიხდიან ქონების გადასახადს on ახალი სქემა, ამური, ვლადიმერი, პსკოვი, არხანგელსკი, ნოვგოროდი, სამარა, ივანოვო, ნოვოსიბირსკი, მაგადანი, ტვერი, სახალინი, პენზა, ნიჟნი ნოვგოროდი, იაროსლავლი, რიაზანის რეგიონები, მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონი, ბურიატიის რესპუბლიკები, კომი, მორდოვია, ინგუშეთი, უდი, თათარსტანი, ყარაჩაი-ჩერქეზეთი, ბაშკორტოსტანი, ტრანს-ბაიკალის ტერიტორია, იამალ-ნენეცისა და ხანტი-მანსის ავტონომიური რეგიონები.

მიმდინარე წლის აგვისტოდან ფიზიკური პირები ეტაპობრივად მიიღებენ შეტყობინებას ფედერალური საგადასახადო სამსახურიდან ფოსტით. 2020 წლისთვის რუსეთის ყველა რეგიონს მოუწევს გადასახადების გადახდა ახალი წესებისა და კანონმდებლობის შესაბამისად.

გადახდის ვადების დარღვევის შემთხვევაში, გადასახადის გადამხდელს შეიძლება დაეკისროს ჯარიმა, რომლის ოდენობა იქნება დავალიანების თანხის 20%, ასევე დარიცხული იქნება დაგვიანების ყოველი დღე (რუსეთის ცენტრალური ბანკის ძირითადი განაკვეთის 1/300). ფედერაცია).

ისიც უნდა გვახსოვდეს, რომ ხელთ საგადასახადო შეტყობინების მიუღებლობა არ ათავისუფლებს მოქალაქეს ქონების გადასახადის გადახდისგან.

2016 წელს ბინაზე გადასახადის გამოთვლის ახალი სისტემა ხასიათდება მისი ოდენობის ზრდით ადრე არსებულთან შედარებით. თუმცა, მეთოდები, რომლებიც გამოიყენება სახელმწიფოს მხარდასაჭერად, რათა შეამციროს მოსახლეობის საგადასახადო ტვირთის ზრდა გამოქვითვების, შეღავათებისა და შემცირების ფაქტორების სახით, ხელს შეუწყობს საგადასახადო ტვირთის მნიშვნელოვნად შემცირებას.

გაგზავნის ღილაკზე დაწკაპუნებით თქვენ ეთანხმებით თქვენი პერსონალური მონაცემების დამუშავებას.

2018 და 2019 წლებში გარკვეული ცვლილებები განხორციელდა რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კანონმდებლობაში, რომელიც No399-No409 მუხლებში შეტანილი ცვლილებების მიხედვით შეეხო ფიზიკურ პირებს, რომლებიც არიან უძრავი ქონების (კერძოდ, ბინების) მფლობელები. გადასახადის გადახდამდე ღირს იმის გარკვევა, თუ რომელი და ასევე რაზეა დამოკიდებული ბინის გადასახადის განაკვეთი

Სარჩევი:

გადასახადს დაქვემდებარებული ფიზიკური პირების უძრავი ქონების სახეები

2017 წელს რუსეთის ფედერაციის კანონი №2003-1 „ფიზიკურ პირთა ქონებაზე გადასახადების შესახებ“ (შესწორებებითა და დამატებებით) 1991 წლის 09.12.

სამაგიეროდ მოქმედებს რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 32-ე თავი (შემდგომში საგადასახადო კოდექსი), რომელიც არეგულირებს უძრავი ქონების გადასახადის გადახდის სამართლებრივ ასპექტებს. ხელოვნებაზე დაყრდნობით. ამ თავის 400, ნებისმიერ ფიზიკურ პირს, რომელსაც აქვს ქონების ფლობის უფლება, ეკისრება მასზე გადასახადის გადახდა.

2016 წელს განხორციელებული ცვლილებები დაბეგვრის ობიექტებს შეეხო. ადრე ისინი გულისხმობდნენ:

• სახლი;
• ბინა;
• ოთახი (ნებისმიერი ფართი) კომუნალურ ბინაში;
• ავტოფარეხი.

აღნიშნულ ჩამონათვალს დღეისათვის დაემატა დაბეგვრის შემდეგი ობიექტები (საგადასახადო კოდექსის 401-ე მუხლი):

კანონმდებლობაში განხორციელებული ახალი ცვლილებების საფუძველზე, დასაბეგრი ბაზაში შედის ფიზიკური პირი, რომელიც უძრავი ქონების კადასტრში გვხვდება. ამისთვის შესაბამისი წერილობითი განცხადება უნდა გაკეთდეს. ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში შეგიძლიათ მიიღოთ ყველა საჭირო ინფორმაცია. საკადასტრო ღირებულების შეცვლა შესაძლებელია შესაბამის კომისიასთან ან სასამართლო განჩინებით.

ახალი ტარიფები ვრცელდება ხელოვნებაში დამტკიცებულ ობიექტებზე. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 401 ან ხელოვნების სხვა უძრავი ქონების ობიექტებზე. 406 NK, პუნქტი 3.

ახლა გამოიყენება შემდეგი საპროცენტო განაკვეთებისაცხოვრებლისთვის, კერძოდ ბინებისთვის:

• 0.1% - ბინის ფასი 300000.00 რუბლამდეა;
• 0.1% -0.3% - ბინის ფასი 300,000.00 რუბლიდან. 500,000.00 რუბლამდე;
• 0,3%-2; - ბინის ფასი 500000 რუბლს აღემატება.

პირველი ორი ფსონი შეიძლება კანონიერად იყოს უარყოფილი ან გაზრდილი (დაახლოებით სამჯერ). ასეთი გადაანგარიშება შესაძლებელია საგადასახადო კანონმდებლობით მოსკოვის, სანკტ-პეტერბურგისა და სევასტოპოლის მუნიციპალიტეტებში.

ამ შემთხვევაში სპეციალისტები ითვალისწინებენ ბინის საინვენტარო ღირებულებას.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ, პირველ რიგში, 2019 წელს ბინის გადასახადის განაკვეთი დამოკიდებულია მის საკადასტრო ღირებულებაზე.

შეღავათები საგადასახადო განაკვეთის გამოყენებისას 2019 წელს

იმ პირებს, რომლებიც მიეკუთვნებიან შეღავათიან კატეგორიას, აქვთ შესაძლებლობა ისარგებლონ შეღავათების უფლებით ყველა არსებულიდან მხოლოდ ერთ ერთეულზე.

გამონაკლისი ვრცელდება ბინებზე, რომლებიც არ ატარებენ კომერციულ სარგებელს, ე.ი. არ არის გაქირავებული და არ არის კომერციული ფართი მაღაზიებისთვის, სალონებისთვის და ა.შ.

სარგებლის მისაღებად, თქვენ უნდა მიმართოთ საგადასახადო სამსახურისაცხოვრებელ ადგილას. თქვენ ასევე უნდა მიაწოდოთ დოკუმენტები, რომლებიც დაადასტურებენ პრივილეგირებულ კატეგორიას.

მნიშვნელოვანი ფაქტი

მრავალშვილიან ოჯახებს და მარტოხელა დედებს არ აქვთ უფლება მიიღონ საგადასახადო შეღავათები.

ბინის გადასახადის გარეშე ფართი არის 20 მ 2 (საცხოვრებელი კორპუსისთვის - 50 მ 2, ოთახისთვის - 10 მ 2). თუ დაუბეგრავი ფართის გამოქვითვისას ბინის (სახლის, ოთახის) მესაკუთრე მიიღებს „ნულს“, მაშინ მესაკუთრე არ არის ვალდებული გადაიხადოს გადასახადის ოდენობა. ამ შემთხვევაში, რეგიონულმა ხელისუფლებამ უნდა შეადგინოს აქტი, რომელიც შეიცავს იმ პირთა სიას, რომლებსაც აქვთ უფლება არ გადაიხადონ ბინის გადასახადი.

2019 წელს გადასახადის გამოთვლის ალგორითმი გადასახადის განაკვეთის გათვალისწინებით

მაგალითად, ინდივიდუალური ა.-ს n-ე ბინის ფართი არის 64 მ 2. მას აქვს პრივილეგია (20 მ 2). დაუბეგრავი ფართის გამოქვითვისას მიიღება დასაბეგრი ტერიტორიის 44 მ 2.

მაგალითად, ბინის პირობითი საკადასტრო ღირებულებაა 5,000,000 რუბლი. ის უნდა გაიყოს საცხოვრებლის საერთო ფართობზე: 5.000.000 / 64 = 78.125 რუბლი.

AT მაგალითიეს იქნება: 44 * 78,125 = 3,437,500 რუბლი.

4. განისაზღვრება გადასახადის გამოსათვლელად საჭირო განაკვეთი.

მაგალითზე დაყრდნობით გადასახადის განაკვეთი იქნება 0,1%.

5. განაკვეთის გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ აუცილებელია თავად გადასახადის ოდენობის გამოთვლა.

ამისათვის კეთდება შემდეგი: 3.437.500 * 0.1% = 3437.5 რუბლი.

ხელოვნებაზე დაყრდნობით. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 408, არსებობს კოეფიციენტები, რომლებიც ამცირებს გადასახადის გადამხდელს, რომელსაც აქვს ბინა. ზემოხსენებულ მაგალითთან ერთად, 2019 წელს გადასახადი გამოითვლება შემდეგი ფორმულის მიხედვით: (3437.5 - 83.33) * 0.6 + 83.33 = 2095.83 რუბლი.

გადასახადი უნდა გადაიხადოთ მიმდინარე წლის 1 ოქტომბრამდე.გადახდის შემდეგ საგადასახადო ორგანო აგზავნის შეტყობინებას გადახდილი თანხების კომპენსაციის შესახებ. გადასახადის ოდენობა შეგიძლიათ გაიგოთ რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ინტერნეტ პორტალზე.

კანონმდებლობაში ინოვაციები უფრო მკვეთრად იმოქმედებს მათზე, ვინც დიდი ხნის წინ აშენებული საცხოვრებლის მფლობელები არიან (სსრკ-ს პირობებში). ასეთი ბინების საკადასტრო და საინვენტარო ღირებულებები ძალიან განსხვავდება ერთმანეთისგან. უმცირეს გადასახადს გადაიხდიან ის, ვინც ახალ შენობებში საცხოვრებელს ფლობს.

2019 წელს დაწესდა ქონების გადასახადის გამოანგარიშების ახალი პროცედურა, რომლის საფუძველი იქნება საკადასტრო ღირებულება, განაკვეთი 0,1%-ია, ცალკეულ რეგიონებში ცვლილებების გამოკლებით, დაემატა მოქალაქეთა პრივილეგირებული კატეგორიის სია.

2019 წელს ფიზიკურ პირთა ქონებაზე გადასახადის გამოთვლის პროცედურაში ცვლილებები შევა, რაც გამოიწვევს:

1. განაკვეთის ეტაპობრივი მატება და მისი განსაზღვრის ერთი პროცედურა.
2. ცვლილებები დაბეგვრის ობიექტების შემადგენლობაში.
3. გარკვეული კატეგორიის უძრავი ქონების გამოქვითვის შემოღება.
4. გადამხდელის მიერ საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრების უფლების განხორციელება.
5. მოქალაქეთა პრივილეგირებული კატეგორიის სიის გაფართოება.
6. ყირიმის მაცხოვრებლების გადახდის ვალდებულების გაჩენა.

რეფორმის პრინციპები

საგადასახადო სისტემაში ცვლილებები 2014 წლიდან დაიწყო, როდესაც ფისკალურ კოდექსში შევიდა დამატება. ცვლილებების კრიტერიუმები შემდეგია:

1. ახალი კოეფიციენტების გამოთვლა თანდათან. მოქალაქეებს შესთავაზეს ადაპტაციის პერიოდი, რომელშიც გამოყენებული იყო დაბალი მაჩვენებელი. 2015 წელს - 0,2 ქულა, 2016 და 2017 წლებში - 0,6, ხოლო 2018 წელს მიაღწია სტანდარტულ მნიშვნელობას და შეადგინა 0,8. 2019 წლის 1 იანვრიდან გაანგარიშებისთვის გამოყენებული იქნება დამტკიცებული ფისკალური განაკვეთი, თუმცა მარაგების ხარჯთაღრიცხვის საფუძველზე ბოლოჯერ გამოთვლილი თანხის გადახდა მაინც იქნება შესაძლებელი. ახალი კანონის მიხედვით, გადასახადის მაქსიმალური ზრდა წელიწადში 10%-ს არ აღემატება. საბოლოო ზომა 2020 წელს უნდა განისაზღვროს.
2. ხელსაყრელი განაკვეთის განსაზღვრა. საწყისი სხვაობა საკადასტრო და ინვენტარიზაციის შეფასებას შორის დიდი იყო. თანხები განსხვავდებოდა 5-ჯერ მეტჯერ. ახალი ინდიკატორების გამოყენება საშუალებას მისცემს ბიუჯეტის შევსებას საკადასტრო ღირებულების საბაზრო ღირებულებებთან დაახლოებით. ცვლილებებმა გამოყენებული მაჩვენებლები საბაზრო ღირებულებებს დააახლოვა.
3. საკადასტრო შეფასებასთან შეუთანხმებლობის შემთხვევაში, ინდივიდი მიმართავს Rosreestr კომისიას ინტერესების დასაცავად, ხოლო სასურველი შედეგის არარსებობის შემთხვევაში - სასამართლოს.
4. იგივე დაწესდა გადასახადის ოდენობა ავტოფარეხებისა და პარკინგისთვის. პირველ იანვრამდე იხდიდნენ ღირებულების 2%-ს, კადასტრის მიხედვით, ახალი წლიდან განაკვეთი 0,1%-დან 0,3%-მდე იქნება. შეინარჩუნეთ საგადასახადო შეღავათები. დარიცხვისა და თანხის დაბრუნების პროცედურა გათვალისწინებული იქნება უკვე მიმდინარე წელს 2017 წლის საგადასახადო პერიოდისთვის.

განხორციელებული რეფორმის პრინციპები უზრუნველყოფს ბიუჯეტის უფრო დიდი მოცულობით შევსებას.

დაბეგვრის ობიექტები

ყველა მფლობელმა უნდა გადაიხადოს გადასახადი შემდეგი ტიპებიქონება:

• სახლის საკუთრება, ბინა, ოთახი ან გამოყოფილი წილი საცხოვრებელში;
• მშენებლობა მიმდინარეობს;
• კაპიტალური შენობა, რომელშიც ერთი ოთახი აღიარებულია საცხოვრებლად ვარგისად;
• ავტოსადგომიან ავტოფარეხი;
• საყოფაცხოვრებო ტექნიკის შესანახი შენობები 50 კვადრატულ მეტრამდე ფართობით, რომლებიც განლაგებულია სახლის ასაშენებლად, ხეხილის ან ბოსტნეულის დარგვისთვის განკუთვნილ ადგილზე.

გადასახადის გამოთვლის პროცედურა

08/03/2018 №334-FZ ფედერალური კანონის თანახმად, ცვლილებები შევიდა საგადასახადო კოდექსის 52-ე მუხლში, მოქალაქეებისთვის 2019 წლის იანვრიდან დადგენილია საკადასტრო ღირებულების გამოყენების წესები ქონების საგადასახადო ბაზის გამოსათვლელად და. მიწა.

განაკვეთი უდრის კადასტრში მითითებული ღირებულების 0,1%-ს. გარდა ამისა, ქალაქს ან რეგიონს შეუძლია გაზარდოს ზომა 0,2 ქულით ან გააუქმოს იგი.

დასაბეგრი ბაზა გამოითვლება ფართობის მიხედვით, ოთახის ან წილის მფლობელზე 10 მეტრის გამოკლებით, ბინაზე 20 მეტრი, კერძო სახლის მესაკუთრისთვის 50 მეტრი.

მაგალითად, საკუთრებაშია ბინა 54 მეტრის ფართობით, 1 მეტრის საშუალო ღირებულება, საკადასტრო მონაცემებით, 45000 რუბლს შეადგენს. გამოთვალეთ 0,1% განაკვეთით. 20 მეტრის კანონიერი ფართობის გამოკლების შემდეგ, გადასახდელი თანხა იქნება 34 x 45,000 x 0.1% = 1,530 რუბლი.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ: 2019 წლის 1 იანვრიდან გამოქვითვა ვრცელდება ოთახებსა და ქონების ნაწილებზე (წილებს)!

თუ თქვენ ფლობთ რამდენიმე უძრავი საგნები, შეღავათები ვრცელდება მხოლოდ ერთი ტიპის ქონებაზე. თუ ობიექტის მთლიანი ფართობი ნაკლებია დადგენილ გამოქვითვაზე, მაშინ არაფრის გადახდა არ არის საჭირო.

ზოგიერთ რეგიონში ტარიფები დგინდება ბინის ან სახლის ფასის პირდაპირპროპორციულად.

მოსკოვში, 10-20 მილიონის დიაპაზონში შეფასებისას, გადასახადი გამოითვლება 0,15%-ით, თუ ქონება 20,000-50,000 ათასი რუბლი ღირს. - 0,2%, 50 მილიონზე მეტი 30 000 000 - 0,3%. ბინის მესაკუთრეები იხდიან 0,5%-ს 150 კვადრატულ მეტრამდე კეთილმოწყობაში და დამატებით 2%-ს მინიმუმზე მეტი სხვაობისთვის. მაგალითად, თუ თქვენ ცხოვრობთ ბინაში 200 მეტრ ფართობზე, 150 კვადრატულ მეტრზე გამოითვლება 0,5%, ხოლო დანარჩენ 50 კვადრატზე 2%.

მოსკოვის ქალაქ მოსკოვის 2016 წლის 26 ნოემბრის განკარგულებაში, გამონაკლისს წარმოადგენს ბინების ბაზის გაანგარიშების გამონაკლისი მასში ჩამოთვლილი ობიექტები, რომელთა საკადასტრო ღირებულება შეადგენს 100000 რუბლს კვადრატულ მეტრზე. გადასახდელი თანხა ითვლება 1,5%-მდე. დედაქალაქის მაცხოვრებლები ავტოფარეხებში 0,1%-ს იხდიან, ხოლო სამეურნეო შენობებში 0,3%-ს.

მოსკოვის რეგიონში გადასახადის ოდენობას ადგენს თითოეული მუნიციპალიტეტი დამოუკიდებლად, მახასიათებლების მიხედვით ეკონომიკური განვითარებარაიონი. საშუალო მნიშვნელობები:

• ბინებისთვის, ოთახებისთვის, აქციები 0,1%;
• მიმდინარე სამშენებლო პროექტები და კერძო ოჯახები 0.3%;
• ავტოსადგომები, ავტოფარეხები, ფარდულები 0.3%.

თათარსტანში საფასური დგინდება 0,2%-ით ბინებში მცხოვრებთათვის, 0,3%-ით სახლის მფლობელებისთვის და 0,1%-ით შენობებისთვის ხელსაწყოებისა და მებაღეობის აღჭურვილობის შესანახად.

ექსპერტების აზრით, ყველაზე ნეგატიური შედეგები ექნებათ ქალაქების ცენტრალურ ნაწილში მდებარე ძველი ბინების მფლობელებს, რადგან ფისკალური გაანგარიშება 8-10-ჯერ მეტი იქნება, ვიდრე ადრე გადახდილი. საცხოვრებელ ადგილებში მცხოვრებ პირებს 1,5-2-ჯერ მეტის გადახდა მოუწევთ. ყველა განაკვეთის დეტალები და მათი დამტკიცების პროცედურა წარმოდგენილია ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე.

კომერციული ფართებისთვის ფისკალური მოსაკრებელი დგინდება:

• ფასის 2% 30,000,000 რუბლზე მეტი;
• 0.5% სხვა სახის ქონებაზე.

შერეული ტიპის ობიექტების ფლობისას, ოფისებისა და საცალო სივრცის გაერთიანებისას, გაანგარიშების ბაზა შემცირდება 1,000,000 რუბლით.

2019 წელს მაქსიმალური 20%-მდე მატება იქნება იმ რეგიონებში, სადაც კოეფიციენტი 0,6 ქულაზე ნაკლებია. დანარჩენებში, რომლებმაც 2015 წლიდან ეტაპობრივად შეიცვალა მაჩვენებლები და მაჩვენებელი 0,8-ზეა დაწესებული, შემცირებას აღარ გამოიყენებენ. მიზანია, ყველა ტარიფი ერთიან ღირებულებამდე მივიყვანოთ მთელი ქვეყნის მასშტაბით. დღეს ისინი დიფერენცირებულია, რადგან 2015-2017 წლებში პროგრამაში სხვადასხვა მუნიციპალიტეტი შევიდა ეტაპობრივად.

IFTS აღარ გაგზავნის შეტყობინებებს, დროული გადახდისთვის, შეამოწმებს მონაცემებს ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე ან სახელმწიფო სამსახურების მეშვეობით.

საკადასტრო ღირებულების შემცირების წესები

კანონი იძლევა ობიექტური ღირებულების დადგენის უფლებას. ცვლილებების განხორციელების დღიდან Rosreestr-მა განიხილა და დააკმაყოფილა საკადასტრო მონაცემების შემცირებასთან დაკავშირებით მიღებული ყველა განაცხადის 40%. თუ განცხადება დარჩა დაუკმაყოფილებლად, შეაგროვეთ სასამართლოსთვის დოკუმენტები, რომლებიც დაადასტურებენ შეფასების დროს სახელმწიფო ორგანოების შეცდომას.

სასამართლოსთვის მიმართვის საბუთების ჩამონათვალი:

1. განცხადება.
2. საკადასტრო ღირებულების ცნობა, რომელიც უნდა შემცირდეს.
3. სათაური დოკუმენტების ასლები ნოტარიულად დამოწმებული.
4. ობიექტის ფასის გაანგარიშებისას დაწესებულების უზუსტობის მტკიცებულება.
5. შეფასების ანგარიში.
6. სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდის ქვითარი 300 რუბლის ოდენობით.

თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები ან არ გაქვთ დრო, რომ მიმართოთ სასამართლოებს, შეგიძლიათ პრობლემის გადაწყვეტა მიანდოთ ადვოკატს, რომელიც წარმოადგენს თქვენს ინტერესებს.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ: სახელმწიფო მოვალეობა და დამოუკიდებელი შემფასებლის მომსახურების ფასი არ ანაზღაურდება მოთხოვნის დაკმაყოფილებისთანავე, ერთადერთი შედეგი არის სამართლიანი ფასის დადგენა და შემდგომში გადასახადის სწორი გაანგარიშება.

მაგალითად, კადასტრში შეფასება არის 5,000,000 რუბლი, ხოლო საბაზრო ღირებულება 3,000,000 რუბლი. შემფასებლის მომსახურების გადახდა არის 3000 რუბლი, ამონაწერი USRN-დან არის 300 რუბლი. დანაზოგი - გადახდები ბიუჯეტში, გათვლილი ადეკვატური მონაცემების მიხედვით. 5 მილიონი ღირებულებით, გადასახდელი თანხა 0,1% არის 5,000 რუბლი, 3,000,000 - 3,000 რუბლი. 2000-იანი სარგებელი შესაძლებელს გახდის გაწეული ხარჯების ანაზღაურებას 1,5 წელიწადში.

სასამართლოს მიერ დამტკიცებული საკადასტრო შეფასება გამოყენებული იქნება სასამართლოს გადაწყვეტილების კანონიერ ძალაში შესვლის შემდეგ, როგორც წესი, მისი გამოცემის დღიდან 10 დღეში. გადასახადის გადაანგარიშება განხორციელდება გადასახადის გადახდის ოდენობის დასადგენად გათვალისწინებული ბოლო დაფასების მომენტიდან.

ქონების გადასახადის შეღავათები

• პენსიონერები სტაჟის ან ასაკის მიხედვით;
• პენსიონერი მარჩენალის დაკარგვის გამო;
• ინვალიდობის 1-ლი ან მე-2 ჯგუფის დადასტურება;
• მეორე მსოფლიო ომის მონაწილეები;
• საჯარო სამსახურში სამსახურებრივი მოვალეობის შესრულებისას გარდაცვლილი მოქალაქის მშობლები ან მეუღლეები;
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვის მშობლები;
• სამხედრო პერსონალი.

ცვლილებით დადგენილია შეღავათები შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვებისთვის. ფედერაციის ზოგიერთ სუბიექტში დაწესებულია შეღავათები მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის.

გადასახადის გადახდა მოეთხოვებათ 18 წლამდე პირებსაც. თუ ბებია ან ახლობლები დაარეგისტრირებდნენ სტუდენტს ქონებას. ბიუჯეტში თანხების მიღებაზე პასუხისმგებლობა ეკისრებათ მშობლებს სრულწლოვანებამდე.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ: მოქალაქეთა შეღავათიანი კატეგორიები არ იხდიან თითო ობიექტს თითოეულ კატეგორიაში. თუ ხანდაზმულ პენსიონერს აქვს 2 ბინა, ავტოფარეხი და სახლი, მაშინ მხოლოდ 1 ბინის გადახდა მოგიწევთ.

ყირიმში გადასახადის გადახდის მახასიათებლები

ნახევარკუნძულის მაცხოვრებლები გათავისუფლებულნი არიან გადასახდელებისგან, სანამ არ ჩამოყალიბდება ყველა ობიექტის საკადასტრო. დავალება ეტაპობრივად სრულდება. ვინაიდან მხოლოდ სევასტოპოლში 70000-ზე მეტი ობიექტია აღწერილი და შეფასებული. სამუშაოების დასრულების შემდეგ ყირიმის თითოეულ ქალაქში ან რეგიონში, გადახდები დაინერგება. 01/01/2019 წლიდან სევასტოპოლის მაცხოვრებლები უკვე შეავსებენ ქვეყნის ბიუჯეტს.

კადასტრის შევსების პრობლემა არ არის მხოლოდ Rosreestr-ისთვის დაწესებული სამუშაოს ფარგლებში. ყირიმში, ისევე როგორც ქვეყნის სხვა რეგიონებში, არის მრავალი მიწის ნაკვეთი, გარე შენობები და ავტოფარეხები, რომლებიც სათანადოდ არ არის რეგისტრირებული. ობიექტების ლეგალიზაციის დაჩქარების მიზნით, მთავრობამ 2019 წლამდე დააწესა ბაღისა და მიწის ნაკვეთების უსასყიდლოდ პრივატიზების შესაძლებლობა.

ყირიმის ტარიფები დადგენილი არ არის, მაგრამ ცნობილია, რომ ისინი უფრო დაბალი იქნება, ვიდრე რუსეთის დიდ ქალაქებში, მაგრამ საკადასტრო ღირებულება უფრო ახლოს იქნება საბაზრო ღირებულებასთან. ბიუჯეტში მოსალოდნელია შემოსავალი სევასტოპოლის მაცხოვრებლებისგან ყოველწლიურად მინიმუმ 750,000,000 რუბლის ოდენობით.

ჯარიმები

სანქციები გათვალისწინებულია გადასახადის გადაუხდელობის ან დაბეგვრის ობიექტების ცვლილების დროული შეტყობინებისთვის. უძრავი ქონების დამალვისთვის თითოეულ ობიექტზე საკადასტრო 20%-ის გადახდა მოგიწევთ. თქვენ შეგიძლიათ შეატყობინოთ ახალი ქონების გამოჩენა ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში პირადი მიმართვის გზით, ელექტრონული ფოსტით ან მეშვეობით პერსონალური ტერიტორია, შეგიძლიათ გაგზავნოთ რეგისტრირებული წერილი შეტყობინებით.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ: გაანგარიშება მიერ ახალი ღირებულებაშესრულდება მონაცემთა USRR-ში შეყვანის მომენტიდან.

საკადასტრო შეფასების ჩატარების ერთიანი მეთოდოლოგია შესაძლებელს გახდის შეცდომების თავიდან აცილებას და მის შეცვლაზე მოქალაქეების მოთხოვნის რაოდენობის შემცირებას. ახალი წესების მიხედვით გაანგარიშება, ერთი მხრივ, გაზრდის საგადასახადო ტვირთს მოქალაქეებზე, ეს განსაკუთრებით შესამჩნევი იქნება საშუალო ფენისთვის. მეორეს მხრივ, ძვირადღირებული ქონების კოეფიციენტების ზრდა საშუალებას მისცემს ბიუჯეტში მეტი თანხების მოზიდვას, რაც მოხმარდება გადაჭრას. სოციალური პროგრამები.

Უმაღლესი განათლება. ორენბურგის სახელმწიფო უნივერსიტეტი (სპეციალობა: ეკონომიკა და მენეჯმენტი მძიმე საინჟინრო საწარმოებში).
2018 წლის 7 სექტემბერი.

რუსეთის ფედერაციის 1991 წლის 9 დეკემბრის კანონი No. 2003-1 „ფიზიკურ პირთა ქონების გადასახადის შესახებ“ (შემდგომში კანონი No2003-1), რომელიც მოქმედებდა 20 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, ჩაძირულია ქ. დავიწყება. ძალაშია 2015 წლის 1 იანვრიდან ახალი თავიშემოღებული რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 32 „ფიზიკურ პირთა ქონებაზე გადასახადი“. ფედერალური კანონი 2014 წლის 4 ოქტომბრის No284-FZ (შემდგომში - კანონი No284-FZ).

საგადასახადო ბაზა

დასაბეგრი ობიექტების საგადასახადო ბაზა გამოითვლება მათი საკადასტრო ღირებულების საფუძველზე, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც რუსეთის ფედერაციის სუბიექტს არ აქვს გადაწყვეტილი საგადასახადო ბაზის დადგენა საკადასტრო ღირებულების საფუძველზე (საგადასახადო კოდექსის 402-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). რუსეთის ფედერაცია, რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილი 16.10.14 No BS-4-11/ [ელფოსტა დაცულია]).

რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებ-გვერდზე (www.nalog.ru) გამოქვეყნებული მონაცემების მიხედვით, ამჟამად 28 ასეთი სუბიექტია, ანუ ამ დროისთვის რუსეთის ფედერაციის სუბიექტების უმეტესობაში გადასახადია ქონებაზე. ფიზიკური პირები გამოითვლება დეფლატორის კოეფიციენტზე გამრავლებული უძრავი ქონების საინვენტარო ღირებულებით.

თუმცა, 2020 წლის 1 იანვრიდან ქონების გადასახადი დაითვლება მხოლოდ უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების საფუძველზე (284-ФЗ კანონის მე-5 მუხლის მე-3 პუნქტი).

გადასახადის გადამხდელებისთვის, რომლებიც ანგარიშობენ გადასახადს საკადასტრო ღირებულებაზე, კანონმდებელი ითვალისწინებს საგადასახადო გამოქვითვის ე.წ. ასეთი გამოქვითვების ოდენობა დამოკიდებულია უძრავი ქონების ტიპზე (იხ. ცხრილი).

საგადასახადო გამოქვითვები გადამხდელებისთვის, რომლებიც ანგარიშობენ გადასახადს საკადასტრო ღირებულებაზე

დაბეგვრის ობიექტების სახეები	საგადასახადო გამოქვითვები
სახლი	მთლიანი ფართობის 50 კვ.მ საკადასტრო ღირებულების ოდენობით (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 403-ე მუხლის მე-5 პუნქტი)
Ბინა	მთლიანი ფართობის 20 კვ.მ საკადასტრო ღირებულების ოდენობით (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 403-ე მუხლის მე-3 პუნქტი)
	მთლიანი ფართობის 10 კვ.მ საკადასტრო ღირებულების ოდენობით (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 403-ე მუხლის მე-4 პუნქტი)
ერთიანი უძრავი კომპლექსი, რომელიც მოიცავს მინიმუმ ერთ საცხოვრებელ კორპუსს (საცხოვრებელ კორპუსს)

თუ ფიზიკური პირი გადასახადის გამოთვლისას იყენებს ცხრილში მითითებულ საგადასახადო გამოქვითვას და საგადასახადო ბაზას აქვს უარყოფითი მნიშვნელობა, მაშინ ქონების გადასახადის გამოანგარიშების მიზნით ასეთი საგადასახადო ბაზა ითვლება ნულამდე.

უნდა აღინიშნოს, რომ მუნიციპალიტეტების წარმომადგენლობით ორგანოებს (მოსკოვის, სანქტ-პეტერბურგის და სევასტოპოლის ფედერალური ქალაქების სახელმწიფო ხელისუფლების საკანონმდებლო (წარმომადგენლობითი) ორგანოები) უფლება აქვთ გაზარდონ ცხრილში მოცემული გადასახადების გამოქვითვა.

სად შემიძლია მივიღო ინფორმაცია უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების შესახებ?

ასეთი ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ Rosreestr-ის ვებსაიტზე (www.rosreestr.ru) ქვეგანყოფილებაში "საცნობარო ინფორმაცია უძრავი ქონების ობიექტებზე ონლაინ". თუმცა, ამა თუ იმ მიზეზის გამო, ინფორმაცია შეიძლება არ იყოს ელექტრონულ მონაცემთა ბაზაში.

ამ შემთხვევაში, უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში (შემდგომში სახელმწიფო ქონების კადასტრი) შეტანილი საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაცია ფიზიკურ პირებს შეუძლიათ უფასოდ მიიღონ უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დამადასტურებელი მოწმობის სახით. რომელთაგან დამტკიცებულია რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2013 წლის 1 ოქტომბრის No566 ბრძანებით, თხოვნით დაუკავშირდით FGBU ფილიალს "FKP Rosreestr".

საგადასახადო შეღავათები

გაითვალისწინეთ, რომ პრივილეგირებული კატეგორიების სია არ შემცირებულა. მაგალითად, პენსიონერები, რომლებიც იღებენ პენსიას რუსეთის ფედერაციის საპენსიო კანონმდებლობის შესაბამისად, საბჭოთა კავშირის გმირები და რუსეთის ფედერაციის გმირები, აგრეთვე პირები, რომლებსაც დაჯილდოვდნენ დიდების ორდენით სამი ხარისხის, I და II ინვალიდი. ინვალიდთა ჯგუფები, ბავშვობიდან შშმ პირები, სამხედრო პერსონალი, აგრეთვე სამხედრო სამსახურის ასაკობრივი ზღვარის მიღწევისთანავე სამხედრო სამსახურიდან გათავისუფლებული მოქალაქეები, ფიზიკური პირები - ეკონომიკურ შენობებთან ან ნაგებობებთან მიმართებაში, ფართობი. u200, რომლის სანაპირო არ აღემატება 50 კვადრატულ მეტრს. მ და რომლებიც განლაგებულია მიწის ნაკვეთებიგათვალისწინებულია პირადი შვილობილი, დაჩის მეურნეობა, მებაღეობა, მებაღეობა ან ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 407-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

მაგალითი 1

სახლი;

Ბინა.

ამ შემთხვევაში პენსიონერი სრულად თავისუფლდება ქონების გადასახადისგან.

აღსანიშნავია, რომ თუ შეღავათი გათვალისწინებული იყო 2015 წლის 1 იანვრამდე მოქმედი 2003-1 კანონით, მაშინ ასეთი შეღავათი ავტომატურად აგრძელებს საგადასახადო ორგანოს. ეს ნიშნავს, რომ ფიზიკურ პირს არ სჭირდება საგადასახადო ორგანოსთვის სარგებლის დამადასტურებელი დოკუმენტების წარდგენა (N284-FZ კანონის მე-3 მუხლის მე-4 ნაწილი).

ჩვენ ყურადღებას ვაქცევთ კიდევ ერთ მნიშვნელოვან პუნქტს. საგადასახადო შეღავათი შეიძლება გაიცეს მხოლოდ თითოეული ტიპის დაბეგვრის ობიექტის ნაწილზე გადასახადის გადამხდელის არჩევით, მიუხედავად საგადასახადო შეღავათების გამოყენების საფუძვლების რაოდენობისა (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 407-ე მუხლის მე-3 პუნქტი).

მაგალითი 2

პენსიონერი, რომელსაც საპენსიო კანონმდებლობის შესაბამისად დაენიშნა პენსია, ფლობს შემდეგ უძრავ ქონებას:

სახლი;

ორი ბინა.

პენსიონერი მთლიანად თავისუფლდება ქონების გადასახადისგან საცხოვრებელ კორპუსსა და ერთ ბინაზე.

მეორე ბინასთან დაკავშირებით პენსიონერს უფლება აქვს ისარგებლოს გადასახადის გამოქვითვით. ამ შემთხვევაში, პენსიონერმა უნდა წარადგინოს განცხადება საგადასახადო ოფისში, რომელშიც მითითებულია ორი ბინიდან ერთ-ერთი, რომლის მიმართაც გამოყენებული იქნება საგადასახადო შეღავათები (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 407-ე მუხლის მე-6 პუნქტი).

თუ ფიზიკური პირი არ აკეთებს არჩევანს დამოუკიდებლად, მაშინ განაცხადის არარსებობის შემთხვევაში, საგადასახადო გამოქვითვა მოხდება თითოეული ტიპის დაბეგვრის ერთ ობიექტზე გადასახდელი გადასახადის მაქსიმალური გამოთვლილი ოდენობით (407-ე მუხლის მე-7 პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი).

საგადასახადო შეღავათი არ გაიცემა დაბეგვრის ობიექტებზე, რომელთა საკადასტრო ღირებულება აღემატება 300 მილიონ რუბლს. (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 407-ე მუხლის მე-5 პუნქტი). მაგალითად, თუ პენსიონერზე გაიცემა ძვირადღირებული ფუფუნების უძრავი ქონება, მაშინ ასეთი პენსიონერი გადაიხდის ქონების გადასახადს 2%-ის განაკვეთით, განურჩევლად იმისა, ეკუთვნის თუ არა ის შეღავათიან კატეგორიას.

საგადასახადო განაკვეთები

ხელოვნების მე-2 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 406 ადგენს ძირითად საგადასახადო განაკვეთებს დაბეგვრის ობიექტის საკადასტრო ღირებულების მიხედვით.

ამავდროულად, საბაზო გადასახადის განაკვეთები შეიძლება შემცირდეს ნულამდე ან გაიზარდოს, მაგრამ არაუმეტეს სტანდარტის სამჯერ სამართლებრივი აქტებიმუნიციპალიტეტების წარმომადგენლობითი ორგანოები (მოსკოვის, პეტერბურგის და სევასტოპოლის ფედერალური ქალაქების კანონებით). ეს უფლება მინიჭებულია ხელოვნების მე-3 პუნქტით. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 406.

2014 წლის 19 ნოემბრის მოსკოვის კანონი No51 „ფიზიკურ პირთა ქონების გადასახადის შესახებ“ ითვალისწინებს გადასახადის განაკვეთს ქონების საკადასტრო ღირებულებით:

10 მილიონ რუბლამდე (მათ შორის) – 0,1%;

10 მილიონზე მეტი 20 მილიონი რუბლი. (მათ შორის) - 0,15%;

ავტოფარეხებისთვის და პარკინგისთვის (განურჩევლად საკადასტრო ღირებულებისა) - 0,1%.

ობიექტებზე, რომლებზეც საგადასახადო ბაზა გამოითვლება ძველი წესებით (ანუ დეფლატორის კოეფიციენტზე გამრავლებული მარაგის ღირებულების მიხედვით), გადასახადის განაკვეთები არ შეცვლილა 2003-1 კანონის №406-ე მუხლის მე-4 პუნქტთან შედარებით. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი).

საგადასახადო პერიოდში საკუთრების უფლების გაჩენა (შეწყვეტა).

როგორ დაითვლება გადასახადი, თუკი ქონების შეძენა (გაყიდვა) ხდება წლის განმავლობაში? გაითვალისწინეთ, რომ ხელოვნების მე-5 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 408 (მიწის გადასახადის გაანგარიშების მსგავსად) ითვალისწინებს კოეფიციენტის გაანგარიშებას, რომელიც განისაზღვრება, როგორც მთელი თვეების რაოდენობის თანაფარდობა, რომლის დროსაც ეს ქონება ფლობდა ფიზიკურ პირს 12-მდე (ანუ საგადასახადო პერიოდის თვეების რაოდენობა). იგივე პროცედურა ვრცელდება საგადასახადო შეღავათირომელიც წარმოიშვა არა საგადასახადო პერიოდის (ანუ კალენდარული წლის) დასაწყისიდან.

გადასახადის გამოთვლისა და გადახდის პროცედურა

ქონების გადასახადის გაანგარიშების ფორმულა მოცემულია ხელოვნების მე-8 პუნქტში. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 408:

H \u003d (H1 - H2) x K + H2,

სადაც H არის გადასახდელი გადასახადის ოდენობა;

H1 - ქონების საკადასტრო ღირებულების საფუძველზე გამოთვლილი გადასახადის ოდენობა;

H2 - გადასახადის ოდენობა, რომელიც გამოითვლება ქონების შესაბამისი საინვენტარო ღირებულების საფუძველზე საგადასახადო ბაზის დასადგენად ბოლო საგადასახადო პერიოდისთვის (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 404-ე მუხლი), ან 2014 წლისთვის გამოთვლილი ქონების გადასახადის ოდენობა. No2003-1 კანონით და მიეკუთვნება მითითებულ.

სოციალური დაძაბულობის შესამცირებლად კანონმდებელი ითვალისწინებს ე.წ.

K - კოეფიციენტი, რომელიც განსხვავებული იქნება გამოთვლის წლის მიხედვით:

0.2 - პირველ საგადასახადო პერიოდთან მიმართებაში, ე.ი. 2015 წლისთვის;

0.4 - მეორე საგადასახადო პერიოდთან მიმართებაში, ე.ი. 2016 წლისთვის;

0.6 - მესამე საგადასახადო პერიოდთან მიმართებაში, ე.ი. 2017 წლისთვის;

0.8 - მეოთხე პერიოდთან მიმართებაში, ე.ი. 2018 წლისთვის

2019 წლის ქონების გადასახადის დაანგარიშებისას კოეფიციენტი აღარ იქნება გამოყენებული.

გარდამავალი პერიოდი არ ვრცელდება ადმინისტრაციულ, საქმიან და სავაჭრო ცენტრებზე, ასევე არასაცხოვრებელ შენობებზე, რომლებიც გამოიყენება ოფისების, სავაჭრო პავილიონებისა და საზოგადოებრივი კვების ობიექტების განსათავსებლად, ასევე სამომხმარებლო მომსახურებისთვის. ასეთი ობიექტებისთვის გადასახადი გამოითვლება საკადასტრო ღირებულების საფუძველზე (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 78.2 მუხლი).

მოვიყვანოთ მაგალითი ქონების გადასახადის გამოსათვლელად.

მაგალითი 3

ფიზიკური პირი ფლობს ოროთახიან ბინას საკუთრების უფლებით მოსკოვში. ბინის საერთო ფართი არის 60 კვ.მ.

BTI-ის მიხედვით, ინვენტარის ღირებულებაა 200,000 რუბლი. ქონების გადასახადი 2014 წელს შეადგენდა 210 რუბლს.

2015 წლის 1 იანვრიდან მოსკოვში ქონების გადასახადი გამოითვლება ობიექტის საკადასტრო ღირებულების მიხედვით. Rosreestr-ის მიხედვით, ბინები 8 მილიონ რუბლს შეადგენს.

დავუშვათ, რომ ბინის მფლობელს არ აქვს ხელოვნების 1 პუნქტით გათვალისწინებული რაიმე სარგებელი. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 407.

ღირებულება 1 კვ. მ საკადასტრო ღირებულების მიხედვით იქნება:

8 მილიონი რუბლი / 60 კვ.მ = 133,333.33 რუბლი.

გადასახადის გამოქვითვის თანხა ფულადი თვალსაზრისით იქნება:

20 კვ. მ x 133,333,33 რუბლი = 2,666,666.67 რუბლი.

გადასახადის განაკვეთი არის 0,1% (პუნქტი 1, მუხლი 1 ქალაქ მოსკოვის კანონის 2014 წლის 19 ნოემბრის No51).

გადასახადის გამოსათვლელად გამოვიყენოთ ფორმულა:

H \u003d (H1 - H2) x K + H2

H1 \u003d (8,000,000 რუბლი - 2,666,666.67 რუბლი) x 0.1% \u003d 5,333.33 რუბლი. - ეს არის გადასახადის ოდენობა, რომელიც გამოითვლება საკადასტრო ღირებულების საფუძველზე;

H2 \u003d 210 რუბლი. არის 2014 წლისთვის გამოთვლილი გადასახადის თანხა.

გამოთვალეთ 2015 წლის ბიუჯეტში გადასახდელი ქონების გადასახადის ოდენობა:

H \u003d (5,333.33 რუბლი - 210 რუბლი) x 0.2 + 210 რუბლი. = 1234,67 რუბლი.

გამოთვლილია (მიღებული შეტყობინების საფუძველზე საგადასახადო ორგანო) ქონების გადასახადის გადახდა ხდება ვადის გასვლის მომდევნო წლის 1 ოქტომბრამდე საგადასახადო პერიოდი.

ამრიგად, 2015 წლის ქონების გადასახადი უნდა გადაიხადოთ 2016 წლის 3 ოქტომბრამდე (რადგან 1 და 2 ოქტომბერი შაბათ-კვირას მოდის).

საკადასტრო ღირებულების გამოწვევა

შემფასებელი საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად, საკადასტრო შეფასების დადგენის შედეგები შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში და საკადასტრო კომისიის დადგენის შედეგების შესახებ დავის განმხილველი კომისიის მიერ. ასეთი კომისიის შექმნისა და მუშაობის წესი დამტკიცდა რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2012 წლის 4 მაისის No263 ბრძანებით.

წესები ადგენს, რომ ფიზიკური პირების მიერ უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების სასამართლოში გასაჩივრების მიზნით, კომისიაში წინასწარი გასაჩივრება სავალდებულო არ არის.

ასეთი კომისიები შეიქმნა რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ ერთეულებში Rosreestr-ის თითოეულ დეპარტამენტში.

კომისიას მიმართვისთვის პირმა უნდა შეიტანოს განცხადება ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გადახედვის შესახებ. განცხადებას უნდა დაერთოს დოკუმენტების პაკეტი (საკადასტრო მოწმობა ქონების ღირებულების შესახებ, სანოტარო წესით დამოწმებული ასლი, შემფასებლის დასკვნა ქაღალდზე და ელექტრონულ ფორმატში, SRO-ს სპეციალისტების მიერ მომზადებული დადებითი ექსპერტიზის დასკვნა და სხვა. დოკუმენტები).

შვიდი სამუშაო დღის განმავლობაში პირმა უნდა მიაწოდოს მოთხოვნილი ინფორმაცია.

სტატიის დასასრულს აღვნიშნავთ, რომ ბევრ ინტერნეტ საიტზე (მაგალითად, დეპარტამენტის ვებსაიტზე ეკონომიკური პოლიტიკადა ქალაქ მოსკოვის განვითარება - http://depr.mos.ru) განთავსებულია საგადასახადო კალკულატორები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ გამოთვალოთ ქონების გადასახადის ოდენობა 2015 წლისთვის.