უნდა აღინიშნოს, რომ სამოქალაქო სამართლის თანახმად, სიკვდილი ან განადგურება გაგებულია, როგორც ნივთის თავდაპირველი სახით არსებობის შეუქცევადი ფიზიკური შეწყვეტა, რაც შეუძლებელს ხდის მესაკუთრის საწყისი მოთხოვნილებების დაკმაყოფილებას. ამავდროულად, ნივთის არსებობის შეწყვეტა მისი სიკვდილის ან განადგურებისთანავე უნდა იყოს ნამდვილად შეუქცევადი.

ერთიანი ფორმა KS-10 - შენობების, სტრუქტურების დანგრევის (გადატანის) შეფასების ანგარიში: ჩამოტვირთეთ ნიმუში

• დანგრეული სამშენებლო მოედნის მფლობელი ან მისი წარმომადგენელი, რომელსაც აქვს უფლებამოსილების შესაბამისი ნუსხა;
• მოცემულ ადგილას მშენებლობისთვის დაგეგმილი ახალი ობიექტის დამკვეთის (დეველოპერი) მიერ დელეგირებული პირები;
• ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს წარმომადგენელი;
• კომისიის შემადგენლობის აუცილებლობის შემთხვევაში შესაძლებელია ამ ღონისძიებით დაინტერესებული ორგანიზაციის სხვა წარმომადგენლების დასწრება.

2020 წლის კვლევის ანგარიშის ახალი ფორმა

1. რუსეთის ფედერაციის ან მუნიციპალიტეტის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ხელისუფლების გადაწყვეტილებები კანონით დადგენილი წესით უძრავი ქონების ავარიულ ან გადაუდებელ ცნობად, აგრეთვე უძრავი ქონების ობიექტების მინიმალურ დისტანციებზე უფრო ახლოს აღმართვის შესახებ. მიწებზე სამშენებლო კოდექსებითა და წესებით დადგენილი გაზმომარაგების სისტემები მაგისტრალები, გზისპირა ზოლებსა და სარეზერვო ზონებში ამ მიწებით სარგებლობის დადგენილი წესის დარღვევით, მოქმედი გარემოსდაცვითი კანონმდებლობის ნორმების დარღვევით და სხვა შემთხვევებში; სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის გატანის დამადასტურებელი დოკუმენტი მიწის ნაკვეთიამ მიწის ნაკვეთზე დანგრევას დაქვემდებარებული უძრავი ქონების ობიექტებით; იმ განაშენიანების დამადასტურებელი დოკუმენტი, რომელზედაც მდებარეობს დანგრევას დაქვემდებარებული ქონება; სხვა დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზეც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება მესაკუთრისთვის ქონების იძულებით ჩამორთმევის შემთხვევაში დანგრევის (დემონტაჟის) შესახებ;
2. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაცია (გარდა ხაზოვანი ობიექტების საპროექტო დოკუმენტაციისა) კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის, მისი ნაწილების მშენებლობის, სხვა კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების რეკონსტრუქციის ან დანგრევის ან დემონტაჟის შემთხვევაში;
3. შენობის, ნაგებობის, მშენებლობების მფლობელის გადაწყვეტილებები უძრავი ქონების ობიექტის ნებაყოფლობით დანგრევის შემთხვევაში დანგრევის შესახებ;
4. რუსეთის ფედერაციის ან მუნიციპალიტეტის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ხელისუფლების დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ სტიქიური უბედურების ან სხვა საგანგებო სიტუაციების ფაქტს, გარდაცვალების გამო მიმდინარე შენობის, სტრუქტურის, მშენებლობის ობიექტის არსებობის შეწყვეტის შემთხვევაში. ასეთი ქონება ან შენობის არსებობის შეწყვეტა შენობის ან ნაგებობის დაღუპვის გამო, რომელშიც ის მდებარეობდა, შენობის ან ნაგებობის ნაწილის განადგურება, რომელშიც მდებარეობდა ასეთი შენობა, კონტროლის მიღმა მიზეზების გამო. ასეთი ქონების მფლობელის ნება;
5. რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო და სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით დადგენილი სხვა დოკუმენტები.

შენობის დანგრევის აქტი

• შენობის, ნაგებობის ან ნაგებობის მფლობელი, ასევე დანგრევას ექვემდებარება ნარგავები. მესაკუთრის ნაცვლად კომისიაში შეიძლება იყოს მისი კანონიერი წარმომადგენელი ან უფლებამოსილი პირი;
• დეველოპერი, წარმოდგენილი უფლებამოსილი ან კანონიერი წარმომადგენლის მიერ, რომელიც უშუალოდ განახორციელებს სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებს ობიექტის მშენებლობაზე;
• ტექნიკური ინვენტარის ბიურო მისი წარმომადგენლის მიერ;
• აქტის შედგენით დაინტერესებული სხვა პირები (საჭიროების შემთხვევაში).

შენობებისა და ნაგებობების შემოწმების აქტი: როდის არის საჭირო და როგორ უნდა შედგეს იგი

საკადასტრო ინჟინერს შეუძლია დამოუკიდებლად იმუშაოს ან იყოს კომპანიის თანამშრომელი. ბაზარზე ბევრი სპეციალიზირებული ფირმაა: ტექნიკური და სამშენებლო ექსპერტიზის ბიუროები, საკადასტრო ბიუროები, არქიტექტურული, საპროექტო და სამშენებლო ორგანიზაციებიდა ა.შ. ყველა მათგანს შეიძლება ჰყავდეს საკადასტრო ინჟინრები თავიანთ პერსონალში. კანონის მიხედვით, იმისთვის, რომ ასეთი სერვისების გაწევის უფლება ჰქონდეს, მინიმუმ ორი ასეთი სპეციალისტი უნდა დაიქირაოს. ამავე დროს, გარდა იმისა პირადი პასუხისმგებლობაექსპერტები, კომპანია-დამსაქმებელმა ასევე უნდა უზრუნველყოს სამუშაოს ხარისხის გარანტია. როგორ არ დაუშვათ შეცდომა ორგანიზაციისა და კონკრეტული სპეციალისტის არჩევისას, მოსკოვის საკადასტრო ბიუროს წარმომადგენელმა განაცხადა:

ბუღალტრულ და საგადასახადო აღრიცხვაში ჩვენ ასახავს შენობის დანგრევას, რომლის შემდგომი გამოყენება შეუსაბამოა.

უძრავი ქონების ლიკვიდაციის აღრიცხვისას, უპირველეს ყოვლისა, უნდა გავარკვიოთ, სად და როდის ჩამოვწერთ მის ნარჩენ ღირებულებას (რა თქმა უნდა, თუ ქონება სრულად არ არის ამორტიზებული). როგორც ბუღალტრულ, ასევე საგადასახადო აღრიცხვაში არის რამდენიმე საინტერესო პუნქტი, რომელიც უფრო დეტალურად უნდა იქნას განხილული.

შენობის დანგრევის აქტი

აზომვითი აქტი არის დოკუმენტი, რომელშიც საკადასტრო ინჟინერი, შენობის, სტრუქტურის, შენობის ან სამშენებლო ობიექტის ადგილმდებარეობის შემოწმების შედეგად, ასეთი ქონების შესახებ არსებული საკადასტრო ინფორმაციის გათვალისწინებით, ადასტურებს ხელშეკრულების შეწყვეტას. შენობის, სტრუქტურის ან სამშენებლო ობიექტის არსებობა უძრავი ქონების ასეთი ობიექტის გარდაცვალების ან განადგურების გამო ან შენობის არსებობის შეწყვეტის გამო შენობის ან ნაგებობის გარდაცვალებასთან ან განადგურებასთან დაკავშირებით, რომელშიც ის იმყოფებოდა. მდებარეობს, შენობის ან ნაგებობის ნაწილის დაღუპვა ან განადგურება, რომელშიც განთავსებული იყო ასეთი შენობა.

საკადასტრო ინჟინრების ფორუმი

მდგომარეობა: სახლში მაქვს 1/2 წილი, მიწა ცალკეა, მეზობელმა თავისი ნაწილი მოახდინა რეკონსტრუქცია და დეკლარაციის მიხედვით ცალკე სახლად დაარეგისტრირა. ახლა ჩემი ჯერია, დავანგრია სახლის იატაკი და შევწყვიტო ჩემი 1/2 წილის უფლება. ამავდროულად, რეესტრის ოფისში ამბობენ, რომ მეზობელმა დაარეგისტრირა სახლი და BTI წილის 1/2 ჯერ კიდევ ჩამოკიდებულია (მას არ დააფორმა თავისი 1/2), რა ვქნა?

დანგრევის აქტის ნიმუში

შემოწმების აქტი არის დოკუმენტი, სადაც საკადასტრო ინჟინერი იძლევა აზრს შემოწმებული ქონების არსებობის შეწყვეტის შესახებ, მისი გარდაცვალების ან განადგურების (ხანძრის) შედეგად. თუ საჭიროა ქონების საკადასტრო რეესტრიდან ამოღება, მისი რეკონსტრუქციის, დანგრევის, ხანძრის შემთხვევაში, საკადასტრო ინჟინერი ადგენს შემოწმების ოქმს, სადაც დასკვნაში აღწერს მთელ ვითარებას ქონებასთან დაკავშირებით.

სახლის დანგრევის აქტის ნიმუში

საცხოვრებლის შემოწმების აქტი. საცხოვრებლის შემოწმების აქტი. ასტროლოგია დამწყებთათვის როგორ წაიკითხოთ ნატალური სქემა ავტორი ევგენია სალიკოვა ამ გვერდზე. კომისია შენობის მფლობელის ან მოქალაქის (მოქირავანის) განცხადების საფუძველზე ან უფლებამოსილი ორგანოების დასკვნის საფუძველზე. სახელმწიფო ზედამხედველობა(კონტროლი) მათ კომპეტენციაში შემავალ საკითხებზე, აფასებს შენობის შესაბამისობას ამ დებულებით დადგენილ მოთხოვნებთან და ცნობს საცხოვრებელ ფართს საცხოვრებლად შესაფერისად (უვარგისად) და ასევე აღიარებს ბინა სახლისაგანგებო და ექვემდებარება დანგრევას ან რეკონსტრუქციას. შენობის დათვალიერების შემთხვევაში კომისია ადგენს შენობის დათვალიერების აქტს 3 ეგზემპლარად ქვემოთ მოცემული ფორმის მიხედვით დანართის სახით. დასკვნებიდან გამომდინარე, შესაბამისი ფედერალური სააგენტოაღმასრულებელი ხელისუფლების, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ხელისუფლების ორგანო, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას და გამოსცემს ბრძანებას, სადაც მითითებულია შენობის შემდგომი გამოყენება, ფიზიკური და იურიდიული პირების განსახლების პირობები. იმ შემთხვევაში, როდესაც სახლი აღიარებულია საგანგებოდ და ექვემდებარება დანგრევას ან რეკონსტრუქციას ან სარემონტო და აღდგენითი სამუშაოების საჭიროების აღიარებით.

შენობის დემონტაჟის დროს გაცემული დოკუმენტები

არსებობს ერთიანი ფორმა, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის სტატისტიკის სახელმწიფო კომიტეტის ბრძანებულებით „აქტი დანგრეული (გადატანილი) შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების და ნარგავების შეფასების შესახებ“ (ფორმა KS-10), რომელიც იძლევა ბმულს დოკუმენტთან. ეს არის შენობის დანგრევის საფუძველი. კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე, ეს შეიძლება იყოს გადაწყვეტილება რუსეთის ფედერაციის, ადგილობრივი ხელისუფლების ან დანგრეული შენობის მფლობელის დონეზე.

როგორ დაანგრიოთ ძველი სახლი მიწის ნაკვეთზე

2. 2007 წლის 24 ივლისის ფედერალური კანონის N 221-FZ "უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის შესახებ" * (შემდგომში კანონი), აქტი არის დოკუმენტი, რომელშიც საკადასტრო ინჟინერი, შედეგად. მიმდინარე შენობის, სტრუქტურის, შენობის ან ობიექტის ადგილმდებარეობის შემოწმება, ასეთი ქონების შესახებ არსებული საკადასტრო ინფორმაციის გათვალისწინებით, ადასტურებს შენობის, სტრუქტურის ან მშენებლობის ობიექტის არსებობის შეწყვეტას გარდაცვალების გამო. ან ასეთი ქონების განადგურება, ან შენობის არსებობის შეწყვეტა შენობის ან ნაგებობის დაღუპვის ან განადგურების გამო, რომელშიც ის მდებარეობდა, შენობის ან ნაგებობის ნაწილის განადგურება ან განადგურება, რომელშიც ასეთი ოთახი იყო. მდებარეობს.

აქტი ობიექტის შენობის სტრუქტურის დემონტაჟის დემონტაჟის შესახებ - ipcziz ru

კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის, კულტურული მემკვიდრეობის იდენტიფიცირებული ობიექტის (მოსკოვის კულტურული მემკვიდრეობის დეპარტამენტი) სტანდარტის სტანდარტის კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის შენარჩუნებაზე სამუშაოს მიღების აქტი.დაწერეთ () აქტის განყოფილების დოკუმენტების წყარო. შუამდგომლობა გაფართოების შენობის დანგრევის შესახებ სასამართლო გადაწყვეტილების აღსრულების უზრუნველსაყოფად ზომების მიღების შესახებ. ალმათი ავითარებს პროგრამას ქალაქის მიდამოში დანგრეული საცხოვრებელი კორპუსების დანგრევისთვის. სამშენებლო ინსპექტირების შედეგის ფორმა. აქტის მიახლოებითი სტანდარტი და დასკვნა (ნაგებობების მდგომარეობის ზოგიერთი ფორმულირება) საბინაო და კომუნალური მომსახურების ფონდი.

სახლის ამოღება საკადასტრო რეესტრიდან

• სახლის დანგრევა. ეს პუნქტი ასევე მოიცავს მესაკუთრის გადაწყვეტილებით შენობის დანგრევას და წყალდიდობის, ქარიშხლების, ტორნადოების და სხვა ფორსმაჟორული გარემოებების შედეგად განადგურებას;
• დასრულება. რეკონსტრუქცია არ შედის ამ პუნქტში. ეს არ გულისხმობს მთლიანი შენობის ფართობის ზრდას, საკადასტრო პასპორტში მითითებული შენობის პარამეტრების ცვლილებას. შეიძლება შეიცვალოს მხოლოდ ინდივიდუალური ოთახების ან ოთახების პარამეტრები;
• განმცხადებლის მიერ წარდგენა ბათილად, ყალბი ან ყალბი დოკუმენტების რეგისტრაციისას;
• რამდენიმე შენობის შეერთება ერთ კომპლექსში. ეს შეიძლება იყოს საერთო სახურავი, საერთო საფუძველი, სტილობატი, კედლების დასრულება. კომპლექსის შემადგენელი თითოეული შენობა ექვემდებარება რეგისტრაციის მოხსნას და მთლიანად აშენდება ახალი შენობა;
• ერთი შენობის დაყოფა ცალკე საცხოვრებელ ან კომერციულ შენობებად. ამ შემთხვევაში აუცილებელია საპირისპირო პროცესი. ერთი შენობა ამოღებულია რეესტრიდან, ცალკე აღირიცხება;
• სამშენებლო სამუშაოების დასრულებისას დროებითი საკადასტრო ნომრის ბათილობა. ნებისმიერ შემთხვევაში, როდესაც შენობა კარგავს პასპორტში მითითებულ საზღვრებსა და კედლებს, ის უნდა ამოღებულ იქნეს საკადასტრო რეესტრიდან.

დანგრევას (გადაცემას) დაქვემდებარებული შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების და ნარგავების შეფასების აქტი.

დანგრეული (გადატანილი) შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების და ნარგავების შეფასების აქტი KS-10-დან არის დოკუმენტი, რომელიც გამოიყენება ზარალის ოდენობის ფულადი თვალსაზრისით შესაფასებლად. ზიანი შეიძლება გამოწვეული იყოს შენობების დანგრევით ან გადატანით და პლანტაციების განადგურებით (კულტურები, ხილი და კენკრა და სხვა).

ობიექტისთვის ადგილის არჩევისას, დეველოპერს შეიძლება შეექმნას ძველი სტრუქტურის დემონტაჟის საჭიროება და ამისათვის მნიშვნელოვანია იცოდეთ ვინ გასცემს მოსკოვში შენობის დანგრევის ნებართვას და რა ქმედებები უნდა მიიღოს საჭირო დოკუმენტის მისაღებად. . ახალი ადგილების მოძიებასა და დანგრეული და გამოუსადეგარი შენობების „მოხსნას“ შორის არჩევანის გათვალისწინებით, სამშენებლო კომპანიები უფრო მეტად იხრებიან ამ უკანასკნელისკენ. ამ გადაწყვეტილების მიზეზი მშენებლობისთვის უფრო მომგებიანი ადგილის მიღების შესაძლებლობაა.

გარდა ამისა, დანგრეული შენობის დანგრევა შეიძლება განხორციელდეს შემდეგი მიზეზების გამო:

• იგეგმება ტერიტორიის ყოვლისმომცველი განვითარება.
• არსებობს სტრუქტურის მფლობელის შესაბამისი გადაწყვეტილება.
• საკუთრებები იყოფა დანგრეულ ან დანგრეულ შენობებად.
• შენობის უნებართვო მშენებლობა დადასტურებულია და არსებობს სასამართლოს გადაწყვეტილება.

მთავარი სირთულე არის ბიუროკრატიული პროცედურები, რომელიც უნდა დასრულდეს შენობის დანგრევის ნებართვის მისაღებად. სად გჭირდებათ განაცხადის გაკეთება? ვინ არის პასუხისმგებელი ამ დოკუმენტების გაცემაზე? რა დოკუმენტები შეიძლება იყოს საჭირო? მოდით განვიხილოთ ეს პუნქტები უფრო დეტალურად.

კანონმდებლობის მიხედვით, ნებისმიერი სტრუქტურის დანგრევის პროცესი არის სამუშაო, რომელიც მიეკუთვნება სამშენებლო-სამონტაჟო საქმიანობის კატეგორიას. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ ნებართვის აღების გარეშე, როგორც ახალი ობიექტის მშენებლობის შემთხვევაში. დოკუმენტისთვის, როგორც წესი, უნდა მიმართოთ არქიტექტურულ ბიუროებს და მუნიციპალურ ხელისუფლებას (ინსტანციის არსებული დებულებების გათვალისწინებით).

პროცედურების წარმატებით დასრულებისთვის საჭიროა საფასური. საჭირო საბუთები, რომელიც დაადასტურებდა ნაგებობის საკუთრების უფლებას ან სასამართლო ხელისუფლების გადაწყვეტილებას, რომელიც ითვალისწინებს არსებული ობიექტის დანგრევის შესაძლებლობას. გარდა ამისა, რაიმე ქმედების განხორციელებამდე საჭიროა მეზობლების ინფორმირება წყლის, ელექტროენერგიის და სხვა კომუნიკაციების დროებითი გათიშვის შესახებ. ამასთან, ღირს დარწმუნდეთ, რომ ძველი შენობის დანგრევის შედეგად ახლომდებარე ბედი არ დაზარალდება.

რაც შეეხება კაპიტალურ ობიექტს?

თუ კაპიტალური შენობების დემონტაჟზეა საუბარი, ბიუროკრატიული მოწონების უფრო რთული გზა გვიწევს გავლა. რამდენიმე ოჯახის საცხოვრებლად განკუთვნილი სტრუქტურების ვითარებაში საჭიროა რამდენიმე ეტაპი:

• მოამზადეთ მსგავსი პროექტი, რომელშიც აღწერილი იქნება შენობის დანგრევის თავისებურებები. საპროექტო დოკუმენტაცია მოიცავს ტექნიკური დოკუმენტების ერთობლიობას, რომელიც ეტაპობრივად განიხილავს ძველი სტრუქტურის „მოხსნის“ პროცესს.
• შეთანხმდნენ დასანგრევ კორპუსში მცხოვრებთა განსახლების პროცესზე. ეს ნამუშევარი სიტყვებით არ უნდა იყოს ფორმალიზებული - გადაწყვეტილება დოკუმენტირებულია და ექვემდებარება მოქმედ კანონმდებლობას.
• ორგანიზაციების გამგზავრების კოორდინაცია და კონტროლი.
• მოამზადეთ ტერიტორია, სადაც სამუშაოები უნდა განხორციელდეს. ეს მოიცავს ღობეების დამონტაჟებას, ასევე ღონისძიებების მიღებას, რომლებიც მიზნად ისახავს მიმდებარე სახლებში მცხოვრები ადამიანების სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაცვას.
• გამორთეთ დანგრევას ექვემდებარება შენობის კომუნიკაციები. სამუშაოები შესაბამისი სამთავრობო სამსახურების წარმომადგენლების მონაწილეობით მიმდინარეობს. ყველა აქტივობა წინასწარ უნდა იყოს შეთანხმებული და დამტკიცებული თითოეულ ამ შემთხვევაში.
• შეამოწმეთ ჯამური კომუნიკაციების გათიშვის ფაქტი. ეს მნიშვნელოვანი ნაბიჯია ახლომდებარე ობიექტების მიწოდებასთან დაკავშირებული პრობლემების აღმოსაფხვრელად. ამ ეტაპზე საკომუნიკაციო სისტემების ფუნქციონირება მოწმდება დანგრეული ობიექტის მათგან გათიშვის შემდეგ.
• შენობის დემონტაჟის დასრულების შემდეგ გაასუფთავეთ ტერიტორია.
• გატარებული სამუშაოების შედეგად წარმოქმნილი სამშენებლო ნარჩენების გატანა და არსებული ნარჩენების განთავსება.

ძველი სტრუქტურის დანგრევის მონაწილეებს ხელში უნდა ჰქონდეთ ნებართვების, ლიცენზიებისა და ნებართვების სრული პაკეტი, რომელიც მათ საშუალებას მისცემს შეასრულონ ასეთი სამუშაო მაღალი ხარისხით და ოსტატობით. სტრუქტურის დანგრევისთვის გამოყოფილი დრო მითითებულია საპროექტო დოკუმენტაციაში და დამოკიდებულია შემდეგ ფაქტორებზე:

• საჭირო ნებართვების შეგროვების სიჩქარე.
• დანგრეული შენობიდან მცხოვრებთა განსახლების აქტივობა.
• საბუთების საჭირო პაკეტის შეგროვების პროცესში ბიუროკრატიული სირთულეების არსებობა და ა.შ.

ვინ გასცემს ასეთ ნებართვებს?

გადაწყვეტილების მიღება, რომელიც საშუალებას მოგცემთ განაგრძოთ სტრუქტურების ან შენობების დანგრევა, არის პრეროგატივა:

• აღმასრულებელი ხელისუფლების სახელმწიფო ორგანო.
• აღმასრულებელი ხელისუფლება რუსეთის სუბიექტისთვის.
• მოსკოვის კულტურული მემკვიდრეობის კომიტეტი (თუ ობიექტი მდებარეობს დასახლების ისტორიულ ნაწილში).
• ადგილობრივი მთავრობები.

მოსკოვს სჭირდება:

• მიიღეთ ნებართვა მოსკოვის სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოდან, რომელიც საშუალებას მოგცემთ დაიწყოთ მოსამზადებელი სამუშაოები სამშენებლო მოედანზე.
• შეუკვეთეთ OATI (მშენებლობის ადგილის ორგანიზებისთვის).

Როგორ უნდა მიმართოს?

შენობის დანგრევამდე და განცხადების წარდგენამდე საჭიროა დაგეგმილი აქტივობების პროექტის შემუშავება, ნებართვის აღება, სამუშაოს საჭირო მოცულობის განხორციელებაზე შეთანხმება და ექსპერტიზის დასკვნის მიღება. განცხადებას თან ერთვის ყველა საბუთი, რომელიც წარედგინება უფლებამოსილ ორგანოებს მოსკოვში შენობის დანგრევის ნებართვის მისაღებად. პროცედურის დაჩქარებისა და შეცდომებისგან თავის დასაცავად დასაშვებია ტექნიკური მომხმარებლის ჩართვა. ის დახმარებას უწევს დემონტაჟის პროცესში და ტექნიკურ მხარდაჭერას საპროექტო დოკუმენტაციის შედგენაში.

ნებართვის გაცემისას ტექნიკური ზედამხედველობის თანამშრომლები განსაკუთრებულ ყურადღებას აქცევენ ძველი ობიექტის რეკონსტრუქციის ან დანგრევის სამომავლო ღონისძიებების გაანგარიშების შემოწმებას. ამ ეტაპზე მიმდინარეობს სამუშაოები მასალების და შრომის ხარჯების გამოთვლაზე, ასევე აღებული კოეფიციენტებისა და ფასების შესაბამისობაზე არსებულ რეალობასთან. ასევე შემოწმებულია სამუშაოს შესრულების სტანდარტებთან, მოთხოვნებთან და ტექნოლოგიასთან შესაბამისობა.

Საჭირო საბუთები

ორდერის ან შენობის დანგრევის ნებართვის მისაღებად, უნდა შეგროვდეს შემდეგი დოკუმენტების პაკეტი და გადაეცეს უფლებამოსილ ორგანოს:

განაცხადს თანდართული დოკუმენტებისა და აქტების სრული სია მოიცავს 29 სავალდებულო ნაშრომს. ობიექტის დემონტაჟის დასრულების შემდეგ ტექნიკური ზედამხედველობის თანამშრომლები მიმღებ კომისიის მიერ მის ჩაბარებამდე დარწმუნდებიან საჭირო დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობაში.

შეიძლება ნებართვის უარყოფა?

ზოგიერთ შემთხვევაში, შეიძლება რთული იყოს სტრუქტურის დემონტაჟის ნებართვის მიღება. ყველაზე ხშირად, დაცვის ქვეშ ხვდება ისტორიული ობიექტები, არქიტექტურული ძეგლები, აგრეთვე შენობები, რომლებიც ვინმეს მფარველობაშია ან აღმართულია ნაკრძალის ტერიტორიაზე.

შეიძლება პრობლემები წარმოიშვას დანგრევის ნებართვის მიღებასთან დაკავშირებით, თუ არ არის შეთანხმება ერთ ან მოქალაქეთა ჯგუფთან, რომელთა საკუთრების უფლებებზე გავლენას ახდენს კონკრეტული ობიექტის დემონტაჟი. ამ კატეგორიაში ასევე შედის სტრუქტურის თანამფლობელები ან მრავალბინიანი კორპუსების მაცხოვრებლები.

შედეგები

შენობის დანგრევა რთული პროცესია, რომელიც მოიცავს არა მხოლოდ ძველი შენობის დემონტაჟს, არამედ სერიოზული ღონისძიებების განხორციელებას. პრობლემების თავიდან ასაცილებლად მნიშვნელოვანია სამუშაო გეგმის დაცვა და უსაფრთხოების წესების დაცვა.

პუბლიკაციები, 14:27 10.02.2016

© რაფსი

FAQ: როგორ დაანგრიოთ ქონება მოსკოვში სასამართლო პროცესის გარეშე

არკადი სმოლინი, RAPSI შტაბის კორესპონდენტი

9 თებერვლის ღამეს მოსკოვში დაიწყო სავაჭრო პავილიონების დანგრევა, რომლებიც ქალაქის ხელისუფლებამ აღიარა, როგორც უნებართვო მშენებლობა. მიზეზების, კანონთან შესაბამისობის ხარისხისა და ამ გადაწყვეტილების სამართლებრივი შედეგების გასაადვილებლად, ჩვენ მოვამზადეთ პასუხები ამ სიუჟეტში ყველაზე მნიშვნელოვან კითხვებზე.

ვინ დაანგრიეს?

8 თებერვალს მოსკოვის სხვადასხვა რაიონში 104 ობიექტი გადაუდებელი ნგრევის ქვეშ დაეცა. ამ სტრუქტურების უმეტესობა მდებარეობს ცენტრალურ (25 ობიექტი) და ჩრდილოეთ რაიონებში (28). სიიდან სავაჭრო პავილიონების ძირითადი ნაწილი გასული საუკუნის ოთხმოცდაათიან წლებში აშენდა. „დაზარალებულებს“ შორის არის როგორც პატარა სადგომები, ასევე რამდენიმე სართულიანი სავაჭრო ცენტრები. 104-დან 97 ობიექტი უკვე დანგრეულია ან ამჟამად იშლება.

კანონიერია თუ არა დანგრევის გადაწყვეტილება? ბიზნეს ვერსია

დელოვაია როსიას კომერციული უძრავი ქონების სექტორული განყოფილების თავმჯდომარის, ედუარდ გულიანის თქმით, სიიდან სულ მცირე 27 ობიექტი ამოღებულია დასანგრევად. განაჩენებიავტონომიის ნაკლებობის შესახებ.

2015 წელს მოსკოვის მერია დამარცხდა უძრავი ქონების დანგრევის თითქმის ყველა სასამართლოში. კერძოდ, ხელისუფლებამ დაკარგა საკასაციო პრეტენზიები კომპანია Albatros-ის მიმართ (5 სასამართლო გადაწყვეტილება Albatros-ის მფლობელების სასარგებლოდ 2014-2015 წლებში), Passage Albatros სავაჭრო კომპლექსის მფლობელი მეტროსადგურ Schelkovskaya-ს მახლობლად, ასევე პრეტენზიები. მეტროსადგურების არბატსკაიასა და ულიცას მახლობლად პავილიონების მფლობელები 1905 გოდა.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა სასამართლომაც კი მხარი დაუჭირა ქონების მფლობელებს. მან უარი თქვა მოსკოვის სარჩელის გადაწყვეტილების განხილვაზე 254 კვ.მ. მ-ზე ქ. სახალხო მილიცია - შპს "TDKM". შედეგად, შენობა ასევე არ იქნა აღიარებული, როგორც squatter.

კანონიერია თუ არა დანგრევის გადაწყვეტილება? მოსკოვის მერიის ვერსია

სასამართლოში მხარდაჭერის მოპოვების გამო, მოსკოვის ხელისუფლებამ მოახერხა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში ცვლილებების შეტანა. 2015 წლის სექტემბერში ძალაში შევიდა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 222-ე მუხლის მე-4 პუნქტი, რომლის მიხედვითაც ქალაქის რაიონის ადგილობრივ თვითმმართველობებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად მიიღონ გადაწყვეტილება უნებართვო შენობის დანგრევის შესახებ. ადრე ამის გაკეთება მხოლოდ სასამართლოს შეეძლო. ახლა საკმარისია იმის აღიარება, რომ მიწის ნაკვეთი, რომელზეც შენობა აშენდა, თავდაპირველად სხვა მიზნებისთვის იყო გათვალისწინებული. ან უნდა მდებარეობდეს ტერიტორიის სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ტერიტორიაზე.

2015 წლის 8 დეკემბერს მოსკოვის მთავრობამ მიიღო დადგენილება „მოსკოვის გარკვეულ რაიონებში უნებართვო შენობების დანგრევის უზრუნველყოფის ღონისძიებების შესახებ“. იგი ითვალისწინებს იმ ობიექტების დანგრევას, რომლებიც ქალაქის ხელისუფლების მიერ აღიარებულია, როგორც უნებართვო მშენებლობა არასწორი დოკუმენტაციის გამო, საჯარო მიწებზე ან საინჟინრო კომუნიკაციების მქონე ადგილებში.

დანგრევის მიზეზები

მოსკოვში უძრავი ქონების გამოყენების კონტროლის სახელმწიფო ინსპექციის უფროსის პირველი მოადგილის, ტიმურ ზელდიჩის თქმით, დანგრეული სავაჭრო პავილიონები საფრთხეს უქმნის მოქალაქეების ჯანმრთელობას უბედური შემთხვევის ან საგანგებო სიტუაციების შემთხვევაში. „ეს ობიექტები განლაგებულია საინჟინრო კომუნიკაციებზე, რაც ნიშნავს, რომ ისინი პოტენციურად საშიშია როგორც თავისთავად, ასევე საინჟინრო ქსელების მუშაობის თვალსაზრისით.

მოსკოვის მეტროს ხელმძღვანელობის განცხადებით, „მეტროს ტექნიკურ ზონაში მდებარე ობიექტები... ქმნიან დატვირთვას მეტროს მზიდ კონსტრუქციებზე, ართულებენ ანტიტერორისტული ღონისძიებების განხორციელებას“.

თუმცა, სასამართლოს არაერთ გადაწყვეტილებაში მოყვანილია ექსპერტიზის შედეგები, რომლითაც დადასტურდა, რომ სადავო ობიექტები საფრთხეს არ უქმნის მოქალაქეების სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას.

რატომ დაანგრიეს ღამით?

8 თებერვალს სკუტერების ნებაყოფლობითი დემონტაჟის ვადა ამოიწურა. დანგრევის სამუშაოები შეიძლება დაიწყოს 9 თებერვლის შუაღამისას. დაახლოებით ამ დროს დაიწყეს. ბევრს აქვს შეკითხვა: რატომ ჩქარობს?

ზოგიერთი სავაჭრო პავილიონი დაანგრიეს ავეჯთან, ტექნიკით, საქონელთან და შიგ ადამიანებთან ერთად. მოწმეების ჩვენებით, ასევე ვიდეო გადაღების მიხედვით, უნებართვოდ აღიარებული შენობის ლიკვიდაციის პროცედურა საერთოდ არ იყო დაცული. კანონის მიხედვით, ამისთვის ჯერ უნდა შეიზღუდოს შენობაში შესვლა, შემდეგ მოხდეს ქონების ინვენტარიზაცია და ევაკუაცია საცავის საწყობში, რის შემდეგაც, ფაქტობრივად, შესაძლებელია პირდაპირი დემონტაჟი.

ტიმურ ზელდიჩმა მედიასთან ინტერვიუში ახსნა ასეთი ჩქარობა იმით, რომ ”ასეთი ობიექტის არსებობის ყოველი საათი საფრთხეს უქმნის არა მხოლოდ მასში მომუშავე ადამიანების სიცოცხლეს და ჯანმრთელობას, არამედ მიმდებარე ყველა ადამიანის სიცოცხლეს და, ამის გაგებით, პრეფექტურებმა უნდა შეეცადონ, თავი დააღწიონ მათ ქალაქს“.

განცხადება საეჭვოდ გამოიყურება, თუ გავითვალისწინებთ, რომ დანგრეული შენობების უმეტესობა 20 წელზე მეტი ხნის წინ აშენდა, ამიტომ ყველა კანონიერი პროცედურების შესასრულებლად საჭირო კიდევ რამდენიმე კვირა ან თუნდაც თვე ძნელად თუ იქნება მნიშვნელოვანი საფრთხე მოქალაქეების სიცოცხლისა და ჯანმრთელობისთვის. გაცილებით მეტი ზიანი მათ, როგორც ჩანს, სამშენებლო ტექნიკის ღამის ხმაურმა მიაყენა, რომლის ოპერირებაც იმ დროს კანონით აკრძალულია.

შიშის ვერსია, რომ აქციების საფრთხის გამო დანგრევის ამოცანა გართულდება, უფრო სავარაუდოა. მესაკუთრეებს, რომლებსაც სასამართლოს ბრძანებები ჰქონდათ შენობის კანონიერად ცნობის შესახებ, ჰქონდათ ყველა მიზეზი, დაეცვათ სათანადოდ რეგისტრირებული ქონება თითქმის ნებისმიერი ძალადობრივი გზით.

და რაც შეეხება საკუთრების უფლებებს?

© Vkontakte

დელოვაია როსიამ გადაამოწმა 50 მისამართი დანგრეული სავაჭრო ფართების სიიდან და გაარკვია, რომ საკუთრების უფლება ყველა ობიექტზე იყო რეგისტრირებული. მათ იცავს კონსტიტუციის 35-ე მუხლი. ძირითადი კანონის მე-3 პუნქტში ნათქვამია: „არავის არ შეიძლება ჩამოერთვას ქონება, გარდა სასამართლოს გადაწყვეტილებისა. სახელმწიფო საჭიროებისთვის ქონების ექსპროპრიაცია შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ წინასწარი და თანაბარი ანაზღაურების პირობით.“.

კიდევ ერთხელ შეგახსენებთ: არ არსებობს სასამართლოს არც ერთი მოქმედი გადაწყვეტილება ამ ობიექტების დანგრევის სასარგებლოდ.

უფრო მეტიც, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ახალი ვერსიაც კი, რომელსაც მოსკოვის ხელისუფლება მიუთითებს, თუმცა ის ავიწროებს უნებართვო შენობების ლეგალიზაციის შესაძლებლობებს, არ გააუქმებს ადრე მიღებულ გადაწყვეტილებებს. ამრიგად, შენობების საკუთრება შენარჩუნებულია.

იურისტები მიიჩნევენ, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმები არ აძლევს ადგილობრივ ხელისუფლებას უფლებას აღიარონ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტები თვითმშენებლობად სასამართლოს გადაწყვეტილების გარეშე, რადგან ეს ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციას.

კანონების ყველა ამ საეჭვო ინტერპრეტაციის გათვალისწინებით, უახლოეს მომავალში უნდა ველოდოთ მფლობელების მასობრივ მიმართვას რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოში. აქამდე ყველა სასამართლო მათ მხარეს იყო, ამიტომ საკმაოდ ბევრი ობიექტური მიზეზი არსებობს, რომ ეჭვი შეიტანოს კანონის მიხედვით რა გადაწყვეტილების მიღება შეიძლება ამ შემთხვევაში.

კომპენსაციის ოდენობა

თუ რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლო გადაწყვეტს განადგურებული უძრავი ქონების მფლობელების სასარგებლოდ, განსაკუთრებით მწვავედ დადგება საკითხი ბიზნესმენების მიერ მიყენებული ზარალის ანაზღაურების შესახებ. ცხადია, ეს ხარჯები მოსკოვის ბიუჯეტს მოუწევს (ძალიან ნაკლებად სავარაუდოა, რომ კონკრეტულმა ჩინოვნიკებმა პასუხისმგებლობა აიღონ). ამდენად, მიყენებული ზიანი სავარაუდოდ გადასახადის გადამხდელებმა პირდაპირ გადაიხადონ.

თუ ხელისუფლება მიაღწევს განადგურებული ქონების ზარალის შეფასებას მისი საკადასტრო ღირებულებით, მაშინ მეწარმეები ვერ შეძლებენ თავიანთი ზარალის ანაზღაურებას არანაირად, რადგან ეს შეიძლება იყოს 10-20-ჯერ ნაკლები, ვიდრე საბაზრო ღირებულება. მაგალითად, უახლესი მონაცემების თანახმად, რომელიც შეგიძლიათ ნახოთ ღია წყაროებში, ტვერსკაიაზე პირამიდის სავაჭრო კომპლექსის შენობის საკადასტრო ღირებულებაა 58,2 მილიონი რუბლი, ბაზრის შეფასებით - დაახლოებით 1,5 მილიარდი რუბლი. ცენტრალურ ადმინისტრაციულ ოლქში 25 ობიექტის საკადასტრო ღირებულება 250 მილიონ რუბლს ოდნავ მეტია (5 მილიარდ რუბლზე მეტი საბაზრო ღირებულებით).

ამდენად, ყველა დანგრეული "სკუტერების" მთლიანი საკადასტრო ღირებულება დაახლოებით 1 მილიარდი რუბლია. მიუხედავად იმისა, რომ იურისტები დაკარგულ ქონებაზე პრეტენზიების ბაზრის ზომას აფასებენ 22 მილიარდ რუბლს ან მეტს.

კანონის თანახმად, საკონსტიტუციო მოსამართლეების გადაწყვეტილების გარეშეც კი, ხელისუფლებამ მესაკუთრეებს უნდა გადაუხადოს კომპენსაცია, რომელიც ობიექტის საბაზრო ღირებულების ეკვივალენტურია, თუ შენობას აქვს. საკადასტრო ღირებულებადა მიიღო საკუთრების მოწმობა.

ვინაიდან მერია საუბრობს მაცხოვრებლების უსაფრთხოებაზე ზრუნვაზე (ანუ რეალურად ართმევს მიწას სახელმწიფო საჭიროებისთვის), შეიძლება მივმართოთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 281-ე მუხლს. მისი მეორე პუნქტის თანახმად: „გამოსყიდვის ფასის დადგენისას იგი მოიცავს მიწის ნაკვეთისა და მასზე მდებარე უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულებას, აგრეთვე ყველა ზარალს, რომელიც მიყენებულა მესაკუთრეს მიწის ნაკვეთის გატანით, მათ შორის ზარალს, რომელიც მან მიიღო. ეკისრება მესამე პირების, ფიზიკური პირების წინაშე ვალდებულებების ვადამდე შეწყვეტასთან დაკავშირებით, მათ შორის დაკარგული მოგება.

ამის გაკეთება შესაძლებელია სასამართლოების გარეშე, რადგან მოსკოვის მერიის გადაწყვეტილება ეხება დანგრევისთვის კომპენსაციის გადახდას, მაგრამ მათი ოდენობა ჯერ არ არის განსაზღვრული. თუმცა, ეს ნაკლებად სავარაუდოა: მედიის წარმომადგენლების კომენტარებიდან უკვე ცნობილია, რომ არ არსებობს ასეთი ხარჯების ანაზღაურების მეთოდოლოგია, რაც ეჭვქვეშ აყენებს მათ ნებაყოფლობით გადახდას უახლოეს მომავალში.

მეწარმეების ზარალის კომპენსაციისთვის დედაქალაქის მერიის მზადყოფნის ნათელი მაგალითი შეიძლება იყოს მდინარე მოსკოვზე სადესანტო ეტაპების ლიკვიდაციის მსგავსი ამბავი. როგორც ვიცით, წელიწადნახევრის განმავლობაში სადესანტო ეტაპების მფლობელებს კომპენსაცია საერთოდ არ მიუღიათ.

თანამდებობის პირების პასუხისმგებლობა

ალბათ უფრო სწორი იქნებოდა ამ ზარალზე პასუხისმგებლობა დაეკისროთ იმ თანამდებობის პირებს, რომლებმაც გასცეს მრავალი ნებართვა, რამაც ამ "სკუტერის" აშენების საშუალება მისცა.

ვინაიდან მოსკოვის ცენტრში კაპიტალური შენობების მშენებლობა, გასაგები მიზეზების გამო, შეუძლებელი იქნებოდა მოსკოვის არქიტექტურის კომიტეტის, პრეფექტურის, რაიონის ადმინისტრაციის, Mosenergo, Mosvodokanal, OATI, IGASN, APU და ა.შ. სერთიფიკატების გარეშე, მაშინ, ალბათ, ასამდე მაინც უნდა აღიძრას („დამპყრობელთა“ რაოდენობის მიხედვით) სისხლისსამართლებრივი და ადმინისტრაციული საქმე კორუფციის, გაუფრთხილებლობის ან უფლებამოსილების ბოროტად გამოყენებისთვის (მაქსიმალური სასჯელი არის თავისუფლების აღკვეთა ოთხი წლის ვადით).

ასევე მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ საზღვარგარეთ, მსგავს შემთხვევებში, ჩვეულებრივ, ჯერ საჯაროდ გააუქმებენ თანამდებობის პირების გადაწყვეტილებას, მართლმსაჯულების წინაშე წარდგებიან. ხოლო მას შემდეგ რაც სასამართლო დაამტკიცებს დანგრევას, შეიძინეთ ქონება მესაკუთრისგან საბაზრო ფასად.

მოსკოვის ხელისუფლება ჯერ კიდევ დუმს იმ პირთა დასჯის შესახებ, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან „სკუტერული მშენებლობის“ წარმოქმნაზე, ასევე მომავალში მსგავსი სიტუაციების თავიდან ასაცილებლად (კერძოდ, დაზარალებული მეწარმეებისთვის ახალი მშენებლობის ადგილების დაპირებისას). კითხვაზე, თუ როგორ მოხდა საკუთრების დოკუმენტების მოპოვება, ერთადერთი პასუხი უძრავი ქონების სახელმწიფო ინსპექციის ხელმძღვანელმა სერგეი შოგუროვმა გასცა. მისი თქმით, ეს იქნება ცალკე გამოძიების საგანი.

ეფექტები

მეწარმეებისა და ქალაქის ინვესტორების (მათ შორის უცხოელი) დანგრეული უძრავი ქონების ღირებულების კომპენსაციის აუცილებლობის გარდა, მოსკოვის ხელისუფლებამ უნდა მოამზადოს სასამართლო პროცესების ტალღა, რომელიც მოითხოვს კომპენსაციას მაღაზიის ვიტრინების, ავეჯის, საქონლისა და მორალური ზიანისთვის.

თუმცა, მთავარი ზიანი - მოსახლეობისა და მეწარმეების კანონის ძალის მიმართ ნდობის დაკარგვა და სასამართლო გადაწყვეტილების აღსრულების გარანტია - ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაიფაროს უახლოეს მომავალში. როგორც თავად მეწარმეები აღიარებენ, მცირე ბიზნესი დაიღალა თამაშის მუდმივად ცვალებადი წესებით. უფრო და უფრო ძნელია კანონის აღქმა ზუსტად თამაშის სტაბილურ წესად, ხოლო სასამართლოს, როგორც ნამდვილ არბიტრს და რეალურ ძალაუფლებას.

და არ არის დარწმუნებული, რომ ზოგადად მცირე ბიზნესი ახლა რისკავს ახალი ურბანული გარემოს შექმნას, სახლების პირველი ან მეორე სართულების შევსებას, თუნდაც ამ ცივილიზებული განვითარების სტრატეგიას მხარი დაუჭიროს ხელისუფლებამ. არდადეგების დროს კანონების სწრაფი ცვლილების კონტექსტში, ისევე როგორც საბედისწერო გადაწყვეტილებების მიღება საახალწლო აურზაურში, როდესაც სასამართლოს გადაწყვეტილებები უგულებელყოფილია და კონსტიტუცია ჰოროსკოპად არის განმარტებული, ძნელი წარმოსადგენია, ვის შეეძლო. იმოქმედოს როგორც მცირე და საშუალო ბიზნესის გარანტი.

ითვლება, რომ შენობების დანგრევა თითქმის ნებისმიერი სამშენებლო პროცესის აუცილებელი, მნიშვნელოვანი და ზოგჯერ საკმაოდ ძვირი ნაწილია. რუსეთში სამშენებლო საქმიანობასთან დაკავშირებული საკითხები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, 1995 წლის 17 ნოემბრის ფედერალური კანონით N 169-FZ "რუსეთის ფედერაციაში არქიტექტურული საქმიანობის შესახებ", ასევე. როგორც სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები, მათ შორის, რეგიონულ და ადგილობრივ დონეზე მიღებული აქტები ფედერალური კანონმდებლობის შესაბამისად.

მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით, რუსეთის ფედერაციაში მშენებლობა და რეკონსტრუქცია მიმდინარეობს მშენებლობის ნებართვის საფუძველზე. მშენებლობის ნებართვა არის დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისობას მიწის ნაკვეთის ქალაქგეგმარებითი გეგმის მოთხოვნებთან და აძლევს დეველოპერს უფლებას ააშენოს, აღადგინოს კაპიტალური სამშენებლო პროექტები, აგრეთვე მათი. კაპიტალური რემონტიკანონით გათვალისწინებული შემთხვევების გარდა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 51-ე მუხლი). ეს დოკუმენტიწარმოადგენს სამშენებლო და ზოგიერთი სხვა სახის სამშენებლო საქმიანობის სამართლებრივ საფუძველს. სათანადოდ გაცემული ნებართვის გარეშე მშენებლობას შეიძლება ჰქონდეს უარყოფითი შედეგები - უპირველეს ყოვლისა, შენობა შეიძლება აღიარებულ იქნას უნებართვოდ (უნებართვო მშენებლობაზე და მის შედეგებზე მოგვიანებით იქნება საუბარი).

მშენებლობის ნებართვას გასცემს ადგილობრივი ხელისუფლება (გარდა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით დადგენილი გარკვეული შემთხვევებისა) მიწის ნაკვეთის ადგილას. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, შეკეთების მიზნით, დეველოპერი მიმართავს უფლებამოსილ ორგანოებს მშენებლობის ნებართვის გაცემის განაცხადით. ამ განაცხადს, დეველოპერი, გარდა ისეთი დოკუმენტებისა, როგორიცაა მიწის ნაკვეთის სათაური დოკუმენტები, ტერიტორიის ქალაქგეგმარებითი გეგმა, სახელმწიფო და სახელმწიფო გარემოსდაცვითი ექსპერტიზის დადებითი დასკვნები, ასევე ანიჭებს საპროექტო დოკუმენტაციაში მოცემულ მასალებს, რომელთა შორისაა საჭიროა კაპიტალური სამშენებლო პროექტების დანგრევის ან დემონტაჟის სამუშაოების ორგანიზების პროექტი. , მათი ნაწილები. - აგარაკის სახლების და აგარაკების დანგრევა.

გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსმა დააფიქსირა მშენებლობის, რეკონსტრუქციის გარკვეული ეტაპის ნებართვების გაცემის შესაძლებლობა. მშენებლობის ფაზა, როგორც წესი, გაგებულია, როგორც სამუშაოების ფართო სპექტრი, მათ შორის ის, რაც დაკავშირებულია შენობებისა და ნაგებობების დანგრევასთან იმ ადგილზე, რომელიც განკუთვნილია ახალი ობიექტის მშენებლობისთვის.

რუსეთის ფედერაციის და მუნიციპალიტეტების შემადგენელ სუბიექტებში GK RF-ის საფუძველზე, სხვადასხვა რეგულაციები, რომლებიც განსაზღვრავენ შესაბამისი მუნიციპალიტეტების ტერიტორიაზე კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების დანგრევის ან დემონტაჟის ნებართვის გაცემის დოკუმენტაციის მომზადების წესს. მიუხედავად ამგვარი აქტების მრავალფეროვნებისა, მათი სისტემატიზაციის შემდეგ შესაძლებელია განვსაზღვროთ განმსაზღვრელი პუნქტები დანგრევის ნებართვის გაცემის ძირითად წესებთან დაკავშირებით.

ამრიგად, მშენებლობის ცალკე ეტაპი არის კაპიტალური სამშენებლო პროექტების დანგრევა ან დემონტაჟი:

• მიწის გათავისუფლება ახალი მშენებლობისთვის;
• ობიექტების ლიკვიდაცია, რომლებმაც დაკარგეს ტექნოლოგიური აუცილებლობა ან ავარიულ მდგომარეობაში იყვნენ;
• საინჟინრო ქსელებისა და კომუნიკაციების აღმოფხვრა.

როგორც წესი, ობიექტების დანგრევის ან დემონტაჟის ნებართვების მომზადება და გაცემა ევალება ადგილობრივი ადმინისტრაციის შესაბამის განყოფილებას (მაგალითად, არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტი, არქიტექტურისა და ქალაქური მეურნეობის დეპარტამენტი და ა.შ.). .

ნებართვის გაცემისათვის დოკუმენტების მომზადება ხორციელდება ობიექტის მფლობელის განცხადების საფუძველზე, რომელიც წარედგინება ადმინისტრაციის ხელმძღვანელს. ამ შემთხვევაში, განმცხადებელმა უნდა წარმოადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

• მიწის საკუთრების საბუთები;
• დანგრეული ან დემონტაჟი ობიექტის სათაური დოკუმენტები;
• კომისიის ოქმები (დადგენილი მფლობელის მიერ) იმ ობიექტების დანგრევის ან დემონტაჟის დროს, რომლებმაც დაკარგეს ტექნოლოგიური აუცილებლობა ან ავარიულ მდგომარეობაში იყვნენ; - აგარაკის სახლების და დაჩის დანგრევა
• ნგრევის ან დემონტაჟის სამუშაოების ორგანიზების პროექტი, სათავსოების შემოღობვის მითითებით და ა.შ.

ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება საჭირო გახდეს რაიმე დამატებითი დოკუმენტი, მაგალითად, ადმინისტრაციის შესაბამისი დეპარტამენტის (ან კომიტეტის) დასკვნა მიწის ნაკვეთის სტატუსის ან მისი პარამეტრების შეცვლის ან შენარჩუნების შესახებ. ადმინისტრაცია აცნობებს განმცხადებელს მიღებული დოკუმენტების განხილვის შედეგებს, როგორც წესი, ოცდაათი დღის ვადაში. დანგრევის ან დემონტაჟის დასრულება დასტურდება ტექნიკური ინვენტარიზაციის სამსახურის დოკუმენტებით და ობიექტის მფლობელის მიერ შედგენილი დანგრევის ან დემონტაჟის შედეგების შემოწმების აქტით (ხელმოწერილია სახანძრო ზედამხედველობის წარმომადგენლების მიერ, საინჟინრო მომსახურება, მთავარი არქიტექტორი და ა.შ.). გარდა ამისა, ასეთი აქტები მოკლედ მიუთითებს ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტებში ობიექტების დანგრევაზე.

ცალკეულ სამშენებლო ნაკვეთებზე საცხოვრებელი კორპუსების და სამეურნეო შენობების დანგრევას ახორციელებს მესაკუთრე საკუთარი შეხედულებისამებრ. ასეთი შენობების დანგრევის რეგისტრაციის საფუძველია ტექნიკური ინვენტარიზაციის სამსახურის დოკუმენტაცია.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 48, კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების საპროექტო დოკუმენტაცია ასევე მოიცავს განყოფილებას "პროექტი სამუშაოების ორგანიზებისთვის კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების, მათი ნაწილების დანგრევაზე ან დემონტაჟზე (საჭიროების შემთხვევაში, კაპიტალური მშენებლობის დანგრევა ან დემონტაჟი. ობიექტები, მათი ნაწილები მშენებლობისთვის, სხვა კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების რეკონსტრუქციისთვის)“.

ხელოვნების დებულებების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 48, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2008 წლის 16 თებერვლის N 87 ბრძანებულება "საპროექტო დოკუმენტაციის სექციების შემადგენლობისა და მათი შინაარსის მოთხოვნების შესახებ" დაამტკიცა დებულება საპროექტო დოკუმენტაციის სექციების შემადგენლობის შესახებ. და მოთხოვნები მათი შინაარსისთვის. ამ დებულების მიხედვით, სამრეწველო და არასამრეწველო დანიშნულების კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების საპროექტო დოკუმენტაცია უნდა შედგებოდეს თორმეტი განყოფილებისგან, რომელთა შინაარსის მოთხოვნები დადგენილია აღნიშნული დებულებით. II სექცია შეიცავს კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებისთვის საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალს, რომელთა შორის ასევე მითითებულია შემდეგი დოკუმენტები: შენობის (სტრუქტურის, ნაგებობის) მფლობელის აქტები (გადაწყვეტილებები) დეკომისაციისა და ლიკვიდაციის შესახებ. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტი - თუ საჭიროა დანგრევა (დემონტაჟი); ადგილობრივი ხელისუფლების გადაწყვეტილება საცხოვრებელი კორპუსის საგანგებო და დანგრევას დაქვემდებარებული ცნობის შესახებ - საჭიროების შემთხვევაში საცხოვრებელი კორპუსის დანგრევა.

საპროექტო დოკუმენტაციის მე-7 პუნქტი „კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ნგრევაზე ან დემონტაჟზე სამუშაოების ორგანიზების პროექტი“ ხორციელდება, თუ საჭიროა ობიექტის ან კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ნაწილის დანგრევა (დემონტაჟი). აღნიშნული დებულების 24-ე პუნქტი განსაზღვრავს იმ ინფორმაციის ჩამონათვალს, რომ ამ განყოფილებასუნდა შეიცავდეს. ასე რომ, მითითებულ ინფორმაციას შორის, მაგალითად, დასახელებულია შემდეგი:

• კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების შენობების, ნაგებობებისა და ნაგებობების დანგრევის ან დემონტაჟის სამუშაოების ორგანიზების პროექტის შემუშავების საფუძველი;
• დანგრევას (დემონტაჟს) დაქვემდებარებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების შენობა-ნაგებობების, ნაგებობების და ნაგებობების ნუსხას;
• კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების შენობების, ნაგებობებისა და ნაგებობების დეკომპორაციის ღონისძიებების ჩამონათვალი;
• ლიკვიდირებული შენობების, ნაგებობებისა და კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების საფრთხის ზონაში და ობიექტის შიგნით ადამიანებისა და ცხოველების შეღწევისგან დაცვის, აგრეთვე მწვანე ტერიტორიების დაცვის ღონისძიებების ჩამონათვალი;
• მიღებული დანგრევის (დემონტაჟის) მეთოდის აღწერა და დასაბუთება და სხვ.

გარდა ამისა, დიზაინის დოკუმენტაცია გრაფიკულ ნაწილში ასევე უნდა შეიცავდეს:

• მიწის ნაკვეთისა და მიმდებარე ტერიტორიების გეგმა, სადაც მითითებულია დანგრეული ობიექტის ადგილმდებარეობა, საინჟინრო და ტექნიკური მხარდაჭერის ქსელები, კოლაფსური ზონები და სახიფათო ზონები ობიექტის დანგრევის (დემონტაჟის) დროს, სადაც მითითებულია დემონტაჟული მასალების, სტრუქტურების, პროდუქტების შენახვის ადგილები. და აღჭურვილობა;
• საინჟინრო ინფრასტრუქტურისა და მიწისქვეშა ტექნიკის დამცავი მოწყობილობების ნახაზები;
• სამშენებლო კონსტრუქციებისა და აღჭურვილობის დანგრევის (დემონტაჟის) თანმიმდევრობის ტექნოლოგიური რუკები-სქემები.

უნდა აღინიშნოს, რომ რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2007 წლის 5 მარტის N 145 დადგენილების შესაბამისად "საპროექტო დოკუმენტაციისა და საინჟინრო კვლევის შედეგების სახელმწიფო ექსპერტიზის ორგანიზებისა და ჩატარების წესის შესახებ", საპროექტო დოკუმენტაციაში არარსებობა. ხელოვნებაში გათვალისწინებული სექციები. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 48, ან საპროექტო დოკუმენტაციის სექციების შეუსაბამობა საპროექტო დოკუმენტაციის მონაკვეთების შინაარსის მოთხოვნებთან, არის საფუძველი საპროექტო დოკუმენტაციის მიღებაზე უარის თქმისა და (ან) შედეგების შესახებ. სახელმწიფო ექსპერტიზაზე წარდგენილი საინჟინრო კვლევები.

პროექტის დოკუმენტაცია დამტკიცებულია დეველოპერის ან მომხმარებლის მიერ. თუ საპროექტო დოკუმენტაცია ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო შემოწმებას, მას ამტკიცებს დეველოპერი ან მომხმარებელი მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს ექსპერტიზის დადებითი დასკვნა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 48-ე მუხლი). - აგარაკებისა და აგარაკის დანგრევა.

იმისათვის, რომ მომავალში გაადვილდეს ადამიანთა ურთიერთობის განხილვა, ამა თუ იმ გზით, რომელიც დაკავშირებულია შენობების დანგრევის პრობლემებთან, პირველ რიგში აუცილებელია სამშენებლო პროცესში ძირითადი მონაწილეების გაცნობა.

რუსეთის ფედერაციაში საინვესტიციო საქმიანობის მარეგულირებელი კანონმდებლობის მიხედვით, საინვესტიციო საქმიანობის სუბიექტებია:

• ინვესტორები;
• კლიენტები;
• კონტრაქტორები;
• კაპიტალის საინვესტიციო ობიექტების მომხმარებლები;
• სხვა პირები (1999 წლის 25 თებერვლის ფედერალური კანონი N 39-FZ "რუსეთის ფედერაციაში საინვესტიციო საქმიანობის შესახებ, განხორციელებული კაპიტალის ინვესტიციების სახით").

ხშირად პრაქტიკაში, ერთი ორგანიზაცია აერთიანებს მშენებლობის პროცესში რამდენიმე მონაწილის ფუნქციებს: ინვესტორს, მომხმარებელს (დეველოპერს) ან კონტრაქტორს. საინვესტიციო საქმიანობის სუბიექტებს შორის ურთიერთობა ხორციელდება, როგორც წესი, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად დადებული ხელშეკრულებების (ან სამთავრობო ხელშეკრულებების) საფუძველზე.

ინვესტორები ახორციელებენ კაპიტალ ინვესტიციებს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე საკუთარი და (ან) ნასესხები სახსრების გამოყენებით, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. ისინი შეიძლება იყვნენ ერთობლივი საქმიანობის ხელშეკრულების საფუძველზე შექმნილი და იურიდიული პირის სტატუსის არმქონე ფიზიკური და იურიდიული პირები, იურიდიული პირების გაერთიანებები, სახელმწიფო ორგანოები, ადგილობრივი თვითმმართველობები, აგრეთვე უცხოური ბიზნეს სუბიექტები (უცხოური ინვესტორები).

კონტრაქტორებისთვის შეკვეთების განთავსება სამშენებლო სამუშაოებისახელმწიფო საჭიროებებისთვის ფედერალური ბიუჯეტისა და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების ბიუჯეტების ხარჯზე საინვესტიციო პროექტების განხორციელებისას სახელმწიფო მომხმარებლები ახორციელებენ ტენდერებს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. ადგილობრივი თვითმმართველობები უზრუნველყოფენ განხორციელებული საინვესტიციო პროექტების შემუშავების, დამტკიცებისა და დაფინანსების აუცილებელ პირობებს მუნიციპალიტეტებიკონკურენტული წესით გამოყოფილი ადგილობრივი ბიუჯეტების ხარჯზე. ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ კაპიტალური ინვესტიციების სახით განხორციელებული საინვესტიციო საქმიანობის დაფინანსების ხარჯები გათვალისწინებულია ადგილობრივი ბიუჯეტებით.

რაც შეეხება მომხმარებელს, უნდა აღინიშნოს შემდეგი. სხვადასხვა რეგულაციებში (და, შესაბამისად, ლიტერატურაში) გამოიყენება ტერმინები „დამკვეთი“, „დეველოპერი“ ან „მომხმარებელ-დეველოპერი“.

დამკვეთი-დეველოპერი პირდაპირ ახორციელებს საინვესტიციო პროექტი, უზრუნველყოფს მშენებლობის პროცესს. როგორც წესი, ინვესტორი იზიდავს სპეციალიზებულ ორგანიზაციას, როგორც დამკვეთ-დეველოპერს, როგორც წესი, დიდი ხნის განმავლობაში და წარმატებით მუშაობს ეკონომიკის ამ სეგმენტში, რომელსაც ჰყავს საჭირო ცოდნის, უნარებისა და კვალიფიკაციის მქონე სპეციალისტები.

კლიენტ-დეველოპერებს, რომლებიც ერთდროულად არ არიან ინვესტორები, ენიჭებათ კაპიტალის ინვესტიციების საკუთრების, გამოყენების და განკარგვის უფლება ვადით და უფლებამოსილების ფარგლებში, რაც განისაზღვრება კაპიტალის მშენებლობის ხელშეკრულებით ან სახელმწიფო ხელშეკრულებით. დამკვეთი ეკისრება ინვესტორს მოქმედი კანონმდებლობით და (ან) ხელშეკრულებით დადგენილ პასუხისმგებლობას მისი სახსრების მიზნობრივ გამოყენებაზე.

მშენებლობის მომზადების დროს დამკვეთი ასრულებს მრავალ ფუნქციას, მათ შორის ტერიტორიის განაშენიანებისთვის აუცილებელ მოქმედებებს და მიწის ნაკვეთის გამოყოფას. ამ შემთხვევაში მომხმარებელი:

• ადგენს დოკუმენტებს ხეების, ხეხილისა და კენკრის პლანტაციების მოჭრისა და დარგვისთვის, შენობების დანგრევის, ტერიტორიის გაწმენდის ობიექტებისგან, რომლებიც ხელს უშლის მშენებლობას; - აგარაკისა და აგარაკის დანგრევა.
• აწარმოებს მოლაპარაკებებს შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების და სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის მესაკუთრეებთან ობიექტების დანგრევის საკითხზე;
• უზრუნველყოფს მოქალაქეების დანგრევას დაქვემდებარებული სახლებიდან ჩამოსახლებას;
• აკეთებს გაანგარიშებას ნარჩენი ღირებულებადანგრეული შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების ან მათი მფლობელებისგან იღებს დანგრეული შენობების ნარჩენი ღირებულების ცნობას;
• ანაზღაურებს მოქალაქეებს და იურიდიული პირებიჩამორთმეული შენობების, მიწის ნაკვეთების, პლანტაციების და ა.შ., გათვალისწინებული რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით - აგარაკებისა და აგარაკების დანგრევა.

დამკვეთი განსაზღვრავს სამშენებლო ტერიტორიის მომზადებისა და განვითარების ხარჯებს.

სხვა ხარჯები მოიცავს:

• დანგრეული შენობებისა და მებაღეობის ნარგავების კომპენსაციის გადახდა;
• მიწის გადახდა მიწის ნაკვეთის მშენებლობისთვის გატანისას (შესყიდვისას), ასევე გადახდისას მიწის გადასახადი(ან ქირავდება) მშენებლობის პერიოდში;
• ჩამორთმეულ მიწის ნაკვეთზე შესრულებული სასოფლო-სამეურნეო სამუშაოების ანაზღაურების გადახდა (თესვა და სხვა).

შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების დანგრევასთან (გადაცემასთან) და ნარგავების განადგურებასთან ან დაზიანებასთან დაკავშირებით მატერიალური ზიანის ოდენობის დასადგენად დგება გარკვეული აქტი. ეს აქტი (ფორმა N KS-10, დამტკიცებული რუსეთის სტატისტიკური სააგენტოს 1999 წლის 11 ნოემბრის N 100 ბრძანებულებით "პირველადი სააღრიცხვო დოკუმენტაციის ერთიანი ფორმების დამტკიცების შესახებ კაპიტალურ მშენებლობასა და სარემონტო-სამშენებლო სამუშაოებში მუშაობის აღრიცხვის შესახებ") არის შედგენილი კომისიის მიერ, რომელშიც უნდა შედიოდეს დასანგრევი შენობის, სტრუქტურის, ნაგებობის, ნარგავის მესაკუთრე (მესაკუთრე) ან მისი წარმომადგენელი, ახლად აშენებული ობიექტის დამკვეთის (განმშენებლის) წარმომადგენელი, ტექნიკური უწყების წარმომადგენელი. ინვენტარიზაციის ბიურო. საჭიროების შემთხვევაში კომისიაში შეიძლება შევიდნენ სხვა დაინტერესებული ორგანიზაციების წარმომადგენლები.

მოდით ახლა მივმართოთ შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების რეკონსტრუქციის საკითხს. ხშირად, პრაქტიკაში, რეკონსტრუქცია გაგებულია, როგორც არსებული ქონების დანგრევა და მის ადგილას ახალი ობიექტის მშენებლობა. ეს მიდგომა არასწორია და ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის ნორმებს.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1, მშენებლობა გაგებულია, როგორც შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების შექმნა (მათ შორის, დანგრეული კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ადგილზე). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ასევე განსაზღვრავს რეკონსტრუქციის ცნებას, რომელიც ეხება კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების პარამეტრების ცვლილებას, მათ ნაწილებს (სიმაღლე, სართულების რაოდენობა, ფართობი, წარმოების სიმძლავრის მაჩვენებლები, მოცულობა) და ინჟინერიის ხარისხი და ტექნიკური მხარდაჭერა. ამ ცნებების ანალიზი, მათი შედარება საშუალებას გვაძლევს დავასკვნათ, რომ რეკონსტრუქცია, ანუ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ცვლილება არ საჭიროებს ამ ობიექტის დანგრევას. მაშასადამე, თუ დანგრევა ხორციელდება რეკონსტრუქციის დროს, მაშინ ეს მიუთითებს ახალ მშენებლობაზე, მაგრამ არა რეკონსტრუქციაზე რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით მოცემული გაგებით. გარდა ამისა, ამ შემთხვევაში, ყოველთვის ჩნდება ახლად აშენებულ ქონებაზე საკუთრების უფლების მოპოვების საკითხი (თუმცა, ასეთი ვითარება შეიძლება შეიქმნას განზრახ, ყველაზე ხშირად ინვესტორის ინტერესებიდან გამომდინარე). ხელოვნების ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 235, ქონების დანგრევის (განადგურების) მომენტიდან მასზე საკუთრების უფლება წყდება. ამრიგად, თუ ინვესტორმა (მომხმარებელმა) თავდაპირველად შეადგინა დოკუმენტაცია უძრავი ქონების ობიექტის რეკონსტრუქციისთვის (მესაკუთრეებთან, მოიჯარეებთან, მოიჯარეებთან და ა. საბუთების შედგენისა და აღმართულ ობიექტზე უფლების რეგისტრაციის ეტაპზე დაინტერესებულ პირს (ინვესტორს, მომხმარებელს) შეიძლება ჰქონდეს პრობლემები, რაც, სავარაუდოდ, სასამართლოში უნდა გადაწყდეს.

არის სიტუაციები, როდესაც ადამიანი, ახლახანს რომ დაიწყო რეკონსტრუქცია, აღმოაჩენს, რომ მოცემული ობიექტი არ ექვემდებარება რეკონსტრუქციას მისი ტექნიკური მდგომარეობის გამო (მაგალითად, სამუშაოს დაწყებამდე არ განხორციელებულა ობიექტის სრული გამოკვლევა, შეცდომა გამოთვლებში. და ა.შ.). ამ შემთხვევაში პირის სწორი ქცევა იქნება ობიექტის რეკონსტრუქციაზე მუშაობის სრული შეწყვეტა. თუ ობიექტი ასევე საფრთხეს უქმნის სხვებს, მაგალითად, ის ემუქრება ნგრევას, აუცილებელია უსაფრთხოების უზრუნველყოფის მიზნით მიმართული ზომების მიღება (დააყენეთ ბარიერები, დააყენეთ დაცვა და ა.შ.). ობიექტის შემდგომ ბედს წყვეტს მესაკუთრე ან შესაბამისი უფლებამოსილი ორგანო. დანგრევის გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში იწყებენ დანგრევის ნებართვის გასაცემად საჭირო დოკუმენტაციის მომზადებას.

განვიხილოთ სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის გატანის საკითხი. კანონმდებლობა იძლევა უძრავი ქონების გასხვისებას მიწის ნაკვეთის გატანასთან დაკავშირებით.

რუსეთის მოქმედი კანონმდებლობა ადგენს მესაკუთრისგან სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის გატანის პროცედურას. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 49, სახელმწიფო და მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთების ჩამორთმევა, მათ შორის გამოსყიდვის გზით, შეიძლება განხორციელდეს შემდეგ შემთხვევებში:

• რუსეთის ფედერაციის საერთაშორისო ვალდებულებების შესრულება;
• სახელმწიფო ან მუნიციპალური მნიშვნელობის ობიექტების განთავსება მათი შესაძლო განთავსების სხვა ვარიანტების არარსებობის შემთხვევაში;
• სხვა გარემოებებში შესაბამისად ფედერალური კანონებიდა რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების ან მუნიციპალური ქონების საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთების ჩამორთმევასთან დაკავშირებით, მათ შორის გამოსყიდვით, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობის შესაბამისად (მაგალითად, მფლობელებისგან ჩამორთმევა , მიწათმოსარგებლეები, ბუნებრივი კომპლექსებითა და ობიექტებით დაკავებული მიწის ნაკვეთების მესაკუთრეები, გამოცხადებული ბუნების ძეგლები).