В Русия започнаха уведомленията за плащане на данък върху имуществото на физически лица за 2015 г. по кадастрална стойност, която е близка до пазарната. Това съобщиха от Федералната данъчна служба (FTS).

Тази година не всички собственици на апартаменти, дачи, къщи, гаражи, бани и други сгради ще получат разплащателни карти, отпечатани според новите правила, а само жителите на 28 региона. Останалите ще бъдат администрирани нов данъкдо 2020г.

И в 28 региона ще започнат да го изплащат постепенно. За целта са въведени коефициенти на намаление, удължени за четири години - 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8.

По-специално данъкът върху апартамент от 35 кв. м с кадастрална стойност от 6,3 милиона рубли. ще бъде 2,7 хиляди рубли. Но според коефициентите тази сума трябва да бъде изплатена изцяло едва през 2020 г. До този момент има отстъпки. Тоест за 2015 г. данъкът ще струва 780 рубли, за 2016 г. - 1260 рубли, за 2017 г. - 1740 рубли, за 2018 г. - 2220 рубли.

Руснаците ще започнат да плащат пълната сума през 2020 г., когато престанат да важат коефициентите за намаление. Тоест за 2019 г. сумата ще бъде 2700 рубли. Изчисленията са условни, тъй като кадастрална стойност- стойността не е постоянна и до 2020 г. според закона може да се преизчислява както надолу, така и нагоре в зависимост от икономическата ситуация. Общините също могат да променят ставките.

Кадастрална стойност в колоната " данъчната основа" ще бъде посочено, като се вземе предвид размерът на данъчното облекчение, установено за всички собственици на жилища. За всеки апартамент това са необлагаеми 20 кв. М, за къщи - 50 м, за стаи в общински апартаменти - 10 м. За апартамент площ от 54 кв.м, данъкът ще бъде само 34 кв.м.

Приспадането обаче е разрешено само за един недвижим имот. Ако човек има няколко апартамента, той трябва да избере един за приспадане и да докладва това на данъчната служба до 1 ноември 2016 г. Ако той не направи това, Федералната данъчна служба ще приложи приспадане на един от тях с максимална сумаданък

За жилища в Москва (къща, апартамент) до 10 милиона рубли. е въведена ставка от 0,1% от кадастралната стойност. За апартаменти от 10 до 20 милиона рубли. - 0,15 %. За скъпи недвижими имоти, чиято кадастрална стойност надвишава 300 милиона рубли, данъкът ще се изчислява в размер на 2%.

Федералното законодателство предоставя обезщетения за 15 категории граждани. Напълно освободени от плащане на данък върху имотите, но само по един обект от всеки вид, пенсионери, хора с увреждания от I и II група, инвалиди от детството, пострадали от Чернобил, собственици на творчески работилници, както и собственици на сгради с площ от не повече от 50 квадратни метра. m, разположени върху земи за лични помощни парцели, селско стопанство, зеленчуково градинарство, градинарство или индивидуално жилищно строителство. Прилагането на ползите е ограничено до един обект различни видове- само един апартамент, една къща, една дача, един гараж.

В същото време, въпреки ползите и постепенното въвеждане на данък, изчислен на базата на кадастрална стойност, през първата година той ще се увеличи с 5-15% в зависимост от категорията на жилищата и данъчните ставки в регионите, каза той. Вестник "Российская".„Професор, декан на факултета по данъци и данъци на Финансовия университет към правителството на Руската федерация Вадим Заско.

Президентът на Гилдията на адвокатите по недвижими имоти, адвокат Олег Сухов, не е съгласен с него. С личен пример той изчисли, че данъкът върху кадастралната стойност се е увеличил 42 пъти.

Други експерти съветват да се оспори кадастралната стойност на недвижими имоти, ако тя надвишава пазарната стойност. Можете да проверите дали в изходните данни се е промъкнала грешка, като изпратите заявка до клиента на работата за определяне на кадастралната стойност. В Московска област това е Министерството на транспорта и собствеността. Териториалните отдели на Rosreestr ще изяснят тази информация за всеки регион.

Ако бъде открита грешка, показателите за оценка на имуществото ще бъдат коригирани безплатно и данъците ще бъдат преизчислени: в рамките на работата на специална комисия към Rosreestr или заобикаляйки го. И ако първоначалните данни се потвърдят, но има увереност, че кадастралната стойност надвишава пазарната стойност, ще трябва да се обърнете към съда, което, разбира се, ще изисква време и пари.

Нашата държава търси начини да попълни празната хазна, измисляйки все нови и нови начини за изнудване на пари от населението. Някои от тях са в състояние не само да навредят на бюджетите на частните домакинства, но дори да съсипят много руснаци.

Както е известно, доскоро данъкът върху всеки недвижим имот се изчисляваше въз основа на инвентарната стойност на имота в BTI (Бюрото за техническа инвентаризация). Пазарната стойност на апартамент (къща, гараж, дача и т.н.) винаги е била по-висока от инвентарната стойност и следователно данъкът върху недвижимите имоти беше някак шега, без да натоварва джоба на собственика. Фискалните служители не пропуснаха да коригират този пропуск и до 2020 г. гражданите ще плащат данък върху всеки имот в размер на 1% от кадастралната му стойност. Данъчната група ще се повишава постепенно, на пет етапа. През 2016 г. ще плащаме само 20% от тази сума, през 2017 г. - 40% и така нататък - с 20% всяка година, докато достигне 100% до 2020 г. Имотът ще бъде оценен от специална оценителна комисия с помощта на компютърна програма, която в зависимост от местоположението на имота и използването на различни намаляващи и повишаващи коефициенти ще даде среден резултат. Много експерти имат подозрение, че кадастралната оценка на жилищата в повечето случаи ще бъде надценена спрямо реалната им пазарна стойност, която продължава да пада от месец на месец.

Да предположим, че имате двустаен апартамент с площ от 42 квадратни метра в тухлена пететажна сграда в района на метрото Сокол на текущата пазарна цена от 8 милиона рубли. В края на 2016 г. ще получите данък върху него в размер на приблизително 6000 рубли, а до 2020 г. данъкът вече ще бъде 30 000 рубли.

За руснаците, които нямат средства да платят новия данък, фискалните служители препоръчват да се преместят в по-лоши и по-малки жилища. В противен случай дългът ще се натрупа и въпросът ще стигне до съда и тогава няма да е далеч от отнемане на имущество в полза на държавата.

Можете също така да деприватизирате апартамента и да спрете да плащате данък върху имуществото - само „комунални услуги“. Но тогава може да дойдат "швондерите" и да се опитат да "уплътнят" бабата, която живее на воля в тристаен апартаментна Покровка, семейство весели „заселници“. Обеднялите московчани също могат да се преместят извън Московския околовръстен път или дори в далечно село, където кадастралната стойност ще бъде изчислена с помощта на различна мрежа за оценка. Трябва да внимавате с идеята да се преместите за постоянно пребиваване в близката Московска област: в SNT собствениците ще трябва да плащат данък върху къщата, плевнята, банята и всички спомагателни сгради, както и отделен данък на земя, което не е евтино във всички райони около мегаполиса.

Въпреки това, ако принадлежите към преференциална категория граждани (инвалиди, оцелели от Чернобил, семейства с много деца, военни, пенсионери и др.), Данъкът ще бъде значително по-нисък. Но дори 100 000 рубли за банкнота от три рубли в сталинска къща в района на Златната миля може да са непосилна сума за семейство или самотен пенсионер със скромен доход. Ветераните от Великата отечествена война, които всъщност вече почти не са живи, ще бъдат напълно освободени от плащането на грабителския данък. Данъкът ще удари най-много собствениците на Москва, Санкт Петербург и големите руски градове. В регионите цените ще бъдат по-ниски, тъй като там жилищата са няколко пъти по-евтини, отколкото в градовете с надмилионно население. Но в малките градове заплатите на жителите са много по-ниски, отколкото в столиците, следователно този данък ще лиши много бедни и безработни от последните им средства за препитание.

забележи това юридически лицаще плаща за търговски имоти сума, много по-висока от данъка върху имотите, притежавани от физически лица.

Вече можете да се ориентирате за цените на новия данък. За да направите това, трябва да отидете на уебсайта на Rosreestr, да въведете кадастралния номер или адреса на апартамента (офиса) и да поръчате извлечение, като оставите имейл адрес. Извлечението ще бъде изпратено на вашия имейл в рамките на един до два дни.

Поправете го, преди да е станало твърде късно

Елена Новожилова, генерален директор на Universal Company LADKOM LLC, коментира тази ситуация:

Харесва ли ни или не, държавата ни отдавна е в капитализъм. IN развити страниНа Запад данъците върху имотите са традиционно високи и там хората живеят в апартаменти и къщи с площ, която реално могат да си позволят. В Русия доскоро данъкът върху имуществото беше символичен и като цяло увеличението му беше предвидимо. Въпреки това, 1% от кадастралната стойност може да се превърне в непоносима тежест за много руснаци. Дали новият данък ще се отрази на цените на наемите ще зависи от нивото на търсене. Цените се диктуват от пазара. Собствениците на „допълнителни“ апартаменти могат да се опитат да се отърват от баласта, като продадат имота, който е станал обременителен, което веднага ще доведе до намаляване на цената на квадратен метър на вторичния пазар. Собствениците на земя на дачни и вилни селища близо до Москва вече обединяват усилията си, като подават колективни искове за преразглеждане на кадастралната оценка на своите парцели. Гражданите, които не могат да си позволят да плащат високи данъци за ползване на земя и селски къщи, също ще бъдат принудени да продадат своите дачи. Всъщност подобно решение на властите може да доведе обществото до социален взрив. Стягане данъчна политикав момент, когато икономиката пада и населението обеднява, това не е много мъдро решение на властите.

Въпреки това служителите винаги имат възможност да анализират ситуацията и да предотвратят народни вълнения, като направят навременни корекции в посока намаляване на събираемостта на данъците.

В кадастралната камара гражданите могат да оспорят стойността на оценката на техния апартамент, вила или търговски имот - за което ще трябва да напишат заявление до MFC за намаляване на кадастралната стойност, преди да наемат частен оценител, който ще извърши своя собствена проверка на оценката и да даде писмено становище. Цената на такъв преглед в Русия варира от 10-15 000 рубли. След това делото може да отиде в съда и въз основа на резултатите от неговото решение (като също плащате сметките на адвоката), можете да постигнете намаляване на кадастралната стойност на жилищата с 15-20%.

Какво ще се случи с пазара на недвижими имоти?

Сергей Лобжанидзе, ръководител на отдела за анализи и консултации на компанията BEST-Novostroy, дава следния анализ на ситуацията за есента в светлината на последните събития:

Намаляването на търсенето и увеличаването на предлагането на първичния пазар на жилищни имоти, особено при проекти за масово жилищно строителство, ще доведе до забавяне на растежа на цените, което ще продължи да влияе върху общия спад на нивото на средните цени в първичния пазар на недвижими имоти в сегментите "икономичен" и "комфорт". Това от своя страна ще се отрази на нивото на цените на вторичния пазар на жилища, особено в апартаменти, разположени в стари сгради, които са „морално“ остарели.

Като се има предвид, че няма увеличение на ефективното търсене на пазара, а обемът на предлагането продължава да расте, не се очаква стабилизиране или ръст на цените.

Рано ли е да се притеснявате?

Ирина Доброхотова, председател на Съвета на директорите на компанията BEST-Novostroy, смята, че днес наемният бизнес е нискорентабилен: цените не растат и едва ли може да се очаква рязко увеличение на цените дори с началото на бизнес сезона , тъй като платежоспособността на населението не се повишава. В същото време цените на вторичния пазар са относително стабилни (въпреки че спешната продажба на жилища с не най-висока ликвидност все още ще изисква отстъпка от около 10-15%).

Повишеното данъчно облагане най-вероятно засега няма да се отрази на пазара на масовия сегмент на апартаменти под наем. В момента данъчната ставка е 0,1% за апартаменти с кадастрална стойност под 10 милиона рубли, а ставката е 0,15% за обекти до 50 милиона рубли. – тази група вероятно ще включва по-голямата част от апартаментите под наем в столицата. Също валиден данъчно приспаданев размер на 20 кв. м. Тоест днес за типичен едностаен апартамент в Централен административен район с площ от 32 квадратни метра. м и кадастрална стойност от 9,4 милиона рубли. данъкът ще бъде около 3500 рубли. през годината.

Сега, при слаб пазар, е малко вероятно собствениците да започнат да повишават наемните цени.

Но данъчната ставка, както знаем, ще се увеличава постепенно и едва до 2020 г. ще се увеличи до ниво от поне 1% (максимум 3% за високобюджетни апартаменти и къщи). Тогава всичко ще зависи от настоящата икономическа ситуация. Ако пазарът се покачи по това време, данъците вероятно ще бъдат включени в наемната цена на жилището.

В близко бъдеще гражданите ще започнат да получават известия с изчисления на данъците върху имуществото за 2015 г. Такъв имот, съгласно Данъчния кодекс, включва жилищна сграда, апартамент, стая, гараж, един комплекс от недвижими имоти (например парцел земя със стопански постройки и жилищна сграда), други сгради и помещения. „За първи път данъкът ще се прилага за паркоместа и незавършено жилищно строителство. Жилищни сгради на парцели, например дачи, сега принадлежат на жилищни сгради“, казва Екатерина Леоненкова, ръководител на данъчната практика на правната група Яковлев и партньори.

Данъкът се изчислява по нов начин

Тази година за първи път данъкът върху имотите в списъка се изчислява въз основа на по-високата кадастрална стойност на имота, а не както досега по инвентарната стойност (стойност по ОТИ). Досега само в 28 региона на Русия, включително Москва, Татарстан, Москва, Нижни Новгород, Новосибирск, Самара. Жителите на Санкт Петербург ще започнат да плащат данък по кадастралната стойност от следващата година - за 2016 г. В останалата част всичко е същото.

През първите четири години от началото на прилагането на кадастралната оценка размерът на данъка ще се увеличава постепенно (от изчислен по инвентарна стойност до изчислен по кадастър) с редуциращи коефициенти: през първата година - 0,2, през второ - 0,4, трето - 0,6, четвърто - 0,8 и ще достигне максимум през петата година. Сега в Москва се прилага коефициент 0,2 към размера на данъка за 2015 г. за всички обекти, с изключение на административни офиси, търговски сгради и търговски сгради.

Според Данъчния кодекс данъчната ставка за жилищни сгради и помещения, незавършено жилищно строителство, гаражи и стопански постройки с площ до 50 квадратни метра. m върху лични парцели е не повече от 0,1% от кадастралната оценка. Местните власти могат да намалят тази ставка до нула или да я увеличат максимум 3 пъти. За обекти над 300 милиона рубли. Ставката на данъка върху имотите може да достигне 2%. Точните данъчни ставки се определят според региона. Текущи курсовеза Москва вижте таблицата.

Данъчните облекчения се прилагат за всички граждани, а облекченията се прилагат за някои. Кадастралната стойност на апартамента е намалена с цената на неговите 20 кв.м. м, жилищна сграда - 50 кв. м, стаи - 10 кв. м. И кадастралната стойност на един комплекс от недвижими имоти с жилищни помещения се намалява с 1 милион рубли.

Собственикът на няколко подобни обекта, например апартаменти или къщи, може да подаде заявление за избор на обект с приспадане преди 1 ноември - лично или чрез личен акаунт на уебсайта на Федералната данъчна служба. Ако това не е направено, проверката сама ще избере най-икономичния вариант, като приспадне обекта с максимален размер на данъка.

„Ако апартаментът или къщата се намират в общ споделена собственостняколко граждани, кадастралната му стойност е намалена с цената на 20 кв. м, а на базата на баланса всеки собственик плаща данък пропорционално на дела си“, обяснява Леоненкова.

Всички пенсионери са освободени от плащане на данък върху имотите, но само по един имот от всеки вид (по желание). Ако например пенсионер притежава апартамент, градинска къща и гараж, той е напълно освободен от плащане на данък върху имотите, обяснява представител на кантората.

Колко да платите в рубли

Данъкът ще се увеличи най-много за собствениците на стар жилищен фонд, по-малко за модерните с доста висок рейтинг на BTI, смята ръководителят аналитичен портал irn.ru Олег Репченко.

„Дори като се вземат предвид коефициентите на намаление през преходния период и приспадането на 20 тримесечия. „Ще трябва да плащаме повече за притежаване на имот, отколкото беше преди 2015 г., независимо от вида на имота, годината на строителство и т.н.“, казва Мария Литинецкая, управляващ партньор на Metrium Group.

Вече можете да разберете предварителната сума на данъка на уебсайта на Федералната данъчна служба - просто посочете кадастралния номер на имота. „Според моите изчисления, използващи уебсайта на Федералната данъчна служба, тази година размерът на данъка, като се вземат предвид преференциалните 20 квадратни метра. м и коефициент от 0,2 се увеличи 3 пъти в сравнение с миналата година“, казва Татяна Зацепина, собственик на тристайна хрушчовска къща в покрайнините на Москва: кадастралната стойност на нейния апартамент се оказа 23 пъти по-висока от инвентарната стойност. А данъкът за 100-метров апартамент близо до метростанция "Тимирязевская" за един от служителите на "Ведомости", изчислен с калкулатор на уебсайта на Федералната данъчна служба, беше 1000 рубли. по-малко от миналата година.

Леоненкова напомня, че в края на 2015 г. бяха променени сроковете за плащане на данъци върху имотите и ако преди това собственикът трябваше да плати данъка не по-късно от 1 октомври на годината, следваща изтичането данъчен период, след това сега – до 1 декември.

Направете сметката за себе си

Данъчната служба отговаря за изчисляването на данъците върху имуществото, както и за изпращането на известия на гражданите с резултатите от изчисленията. И физическите лица трябва да плащат данък само въз основа на тези уведомления. „Преди да получи данъчно известие, физическото лице не е длъжно да плаща данък върху имуществото“, казва Екатерина Голубева, старши юрисконсулт в отдела за данъчни консултации във FBK Law.

Тази година изпратете уведомления до данък върху имуществото (както и земя и транспортни такси) Федералната данъчна служба може да направи това до 1 ноември - но не всеки ще получи хартиени известия по пощата. От юни 2016 г. промени в данъчен кодекс, което позволи на данъчните власти да информират гражданите (не предприемачите), които са свързали своя личен акаунт на уебсайта данъчна служба, само чрез тази услуга, без известия на хартия. По данни на Федералната данъчна служба такива граждани вече са над 20 млн. Вече няма да им се изпращат автоматично данъчни известия на хартиен носител по пощата, а само при поискване, предупреждават от Федералната данъчна служба.

Ако в лична сметкаСъщо така няма да има информация за данъчен дълг; физическото лице трябва да информира данъчния орган за наличността на обекти до 31 декември недвижим имоти превозни средства. Но трябва да вземем предвид, че ако човек поне веднъж е получил известие за плащане на данък, няма нужда да докладва за неполучаване на известия, посочва Голубева: „Глобявайте гражданин за неотчитане на имущество данъчен органне в момента. Федералната данъчна служба ще има това право от 1 януари 2017 г., като размерът на глобата ще бъде значителен - 20% от сумата на неплатения данък.