Es iztērēju pusotru reizi vairāk naudas un laika remontam, nekā biju gaidījis.

Aleksejs Malahovs

veica remontdarbus bez piedāvājuma

Remontu veicu bez tāmes: domāju, ka tā kā brigadieris paziņoja summu 10 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru, tad tā arī būs. Nekad mūžā neesmu kļūdījies tik ļoti.

Pēc tam, kad būvniecības putekļi norima, nolēmu izdomāt, kas par vainu un kā to vajadzēja darīt saprātīgi, tāpēc vērsos pie budžeta speciālista.

Kas ir aplēse

Tāme - dokuments, kurā tiek aprēķinātas projekta izmaksas, pamatojoties uz izmaksām: par darbu, būvmateriāliem, sadzīves vajadzībām, sastāvdaļu iegādi utt.

Kad tiek veikta tāme

Tāme tiek sastādīta pirms remonta uzsākšanas. Lai pareizi sastādītu tāmi, nepieciešami precīzi telpu dati: sienu garums, griestu augstums, logu izvietojums utt. Sākumā es visu apsvēru saskaņā ar BTI plānu un palūdzu draugam, arhitektam, uzzīmēt diagrammu. Mums par lielu izbrīnu plāns izrādījās neprecīzs: viena no plāna sienām bija nedaudz garāka nekā dzīvē.

Neatbilstību pamanīja firmas mērītājs, no kura pasūtīju virtuvi. Mērījumiem viņš izmantoja augstas precizitātes lāzeriekārtas un zīmēja plānus īpaša programma, kas kontrolē rezultātu un neļaus kļūdīties aprēķinos.

Mērījumi tiek veikti ātri, un rezultātu var iegūt dažu dienu laikā. Saņēmu detalizētus rasējumus, kuros norādīti ne tikai garumi, grīdas laukumi, bet arī sienu laukumi, kurus pašam ir ļoti grūti aprēķināt logu un durvju dēļ.

Šāds pakalpojums maksā vidēji 5000 R. Bet tas vienkāršos vajadzīgā materiālu daudzuma aprēķinu un izvairīsies no kļūdām. Piemēram, mērītājs mani paglāba no liekiem izdevumiem: es jau plānoju pasūtīt aprīkojumu, kas galu galā neietilps tur, kur es plānoju saskaņā ar BTI plānu.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka izmēri pirms demontāžas, pēc demontāžas un pēc neapstrādāšanas darbiem atšķiras. Tas ir svarīgi, lai pasūtot visu, ko plānots ievietot telpā: mēbeles, virtuve, durvis, iebūvētie skapji. Šeit nozīme ir pat centimetra kļūdai. Piemēram, man izzāģēja plauktus un ar smilšpapīru nopulēja plastmasas ieliktņus gaismai: apmetuma slāņa dēļ atstarpe starp sienām kļuva par pāris centimetriem mazāka.

Kāpēc jums vajadzīga tāme

Tāme atrodas pasūtītāja un darbuzņēmēja interešu krustpunktā. Pasūtītājs vēlas pēc iespējas mazāk tērēt remontam, un darbuzņēmējs vēlas nopelnīt pēc iespējas vairāk.

Kāpēc ir svarīgi pareizi sastādīt un izpildīt tāmi? Bez tāmes jums kā klientam ir mazāk argumentu, lai aizsargātu savu budžetu: jūs varat būt spiests veikt papildu darbu vai ņemt naudu par kaut ko, ko jūs pat nedarījāt. Bet pat ideāla tāme var neglābt jūs no papildu izdevumiem. Bet tas palīdzēs izlemt, vai šie izdevumi ir pamatoti vai nē.

Ja esat noslēdzis līgumu ar būvfirmu, jums var lūgt paskaidrot, kāpēc jums tiek prasīta vairāk naudas nekā tāme. Viņiem skaidri jāpaskaidro, kāpēc nepieciešams papildu darbs.

Tāme nosaka arī veicamā darba tehnoloģiju. Iedomājieties: jums zvana brigadieris un prasa naudu. Viņš stāsta, ka nācies špaktelēt sienas ar citu metodi, un par saviem līdzekļiem iegādājies papildu materiālus un plumbu.

Ja pareizi sastādījāt tāmi un saskaņojāt to ar uzņēmuma pārstāvi, varat teikt: “Jūs nevienojāties ar mani par izdevumiem, izmaiņām tehniskajā procesā un nebrīdinājāt par papildu darbiem. Līdz ar to nevaru apstiprināt, vai šie izdevumi ir vai nav pamatoti. Un tāmē vispār nebija svērta - es nesaprotu, kāpēc tas ir vajadzīgs, un es par to nemaksāšu. ”

Mēs zinām visu par nekustamo īpašumu

Mēs analizējam sarežģītas situācijas ar mājokļu pirkšanu un pārdošanu, runājam par likumiem, kas attiecas uz īpašumu īpašniekiem

Budžeta uzdevumi

Šeit ir tāmes uzdevumi.

Nosaka darba apjomu un izmaksas. Būvuzņēmējs nevarēs pēkšņi palielināt darbu izmaksas vai uzdot jaunus bez pārrunām ar pasūtītāju. Tāme pasargā klientu no pēkšņām, nepamatotām remontdarbu izmaksu izmaiņām.

Novērtē materiālu izmaksas. Tas kalpo kā ceļvedis pirkumiem un palīdz netērēt papildus naudu.

Nodrošina juridiskās garantijas. Pamatojoties uz tāmi, tiesas pieņem lēmumus strīdos starp pasūtītāju un darbuzņēmēju.

Dod kontroles instrumentu. Pēc tāmes varēs noteikt objektā notiekošo. Ir viegli salīdzināt to, kas ir uz papīra ar reāli paveikto.

Aprēķinu veidi un aprēķināšanas metodes

Profesionālajā būvniecībā ir daudz dažādu tāmju, katrai no tām ir savas prasības un iezīmes. Bet remontu dzīvoklī nepārbaudīs skarbi inspektori, tāpēc varat aprobežoties ar šādiem veidiem.

Tāme darbam. Provizoriskā darba tāme - brigādes pakalpojumu cenu zīme. Tas ļauj novērtēt, kas ir jādara un cik tas maksās. Galīgā tāme darba atskaitēm par visu, ko komanda paveica objektā.

Paredzamie materiāli. Precīzi prognozēt cenas veikalos nav iespējams: tās nepārtraukti mainās. Turklāt galīgās izmaksas ir atkarīgas no jūsu izvēlētā parketa, tapešu, flīžu. Tāpēc provizoriskā tāme materiāliem kalpo tikai kā cenu norāde. Materiālu galīgā tāme faktiski ir visu pārbaužu summa.

Kā izvēlēties labāko tāmes aprēķināšanas metodi. Nav iespējams aprakstīt "standarta" tāmi. Cik celtnieku - tik aplēses. Katrs dara, kā viņam ērtāk un pazīstamāk. Daži veic aprēķinus, izmantojot metodi “no buldozera”: šādos aprēķinos demontāža var viegli stāvēt pēc uzstādīšanas.

Pasūtītājam ērtākais variants ir pieprasīt tāmi hronoloģijā. Citiem vārdiem sakot, lai būvnieks darbu tāmē sakārtotu to plānotajā secībā.

Šāda aplēse mazina nenoteiktību un satraukumu: pasūtītājs sāk vismaz aptuveni iztēloties darba gaitu, nekļūstot par meistaru. Ja pasūtītājs redz, ka tagad kaut kādu iemeslu dēļ tiek veikts darbs no saraksta beigām, tad viņš var jautāt, ar ko saistīta plānu maiņa. Tas palīdz izsekot problēmai un novērst tās pārvēršanos zaudējumos.

Kad pasūtītājs saprot darbu secību, viņam ir vieglāk plānot samaksu un materiālu piegādi būvniekam. Tas ir ērti arī celtniekam – viņam savā darbā nevajag kaut ko būtiski pārbūvēt un mainīt. Darbus viņš veic secīgi pēc tāmes.

Gadās, ka celtnieki pretojas un jautā, kāpēc tāda tāme vajadzīga. Lai to izdarītu, varat pateikt burvju frāzi: "Man ir jāplāno laiks un nauda, ​​lai jums nebūtu dīkstāves un es neaizkavētu jūsu maksājumu."

Hronoloģiskās aplēses sagatavošana aizņem nedaudz vairāk laika. Daudziem būvniekiem ir grūti darbus sadalīt pēc hronoloģijas: viņi ir pieraduši apvienot vairākus darbus vienā darbā. Piemēram, jaunu tapešu demontāžu un uzlīmēšanu var rakstīt kā "izgatavot tapetes". Jums būs jāpaskaidro šī pieeja: sakiet, ka tas ļaus ātri pārbaudīt darba gaitu un samaksāt par padarīto.

Daži darbi var noritēt paralēli, jo remontu veiks vairāki cilvēki. Būvnieks var teikt, ka tāmi hronoloģiskā secībā krāsot neizdosies. Šajā gadījumā jāsaka, ka darbs ir sakārtots tā, it kā to veiktu viens cilvēks.

Papildus hronoloģiskajiem aprēķiniem ir vēl vairākas aprēķina metodes.

Pa posmiem. Atsevišķas tāmes tiek veiktas demontāžai, uzstādīšanai, raupjai un smalkajai apdarei. Šī ir populārākā aprēķinu metode, kas ļauj novērtēt objekta stāvokli pēc katra posma un laikus koriģēt tāmi.

Katrs koriģē aplēses vidēji par 20% – tas ir normāli. Piemēram, pēc veco tapešu demontāžas izrādījās, ka siena ir drūpusi un atkal jālīdzina. Papildu materiālu izmaksas tiks saskaņotas ar klientu un iekļautas uzstādīšanas tāmē.

Pēc istabām. Piemērots, ja neveicat remontu visā dzīvoklī. Vai arī otrādi, ja objektā ir pārāk daudz telpu un ir viegli apmulst, cik daudz materiālu ir nepieciešams.

Bet šādā aplēsē var būt āķis. Veicot aprēķinus par telpām, ir viegli iegādāties papildu materiālus. Piemēram, plānojat nokrāsot griestus un katras telpas tāmē ierakstīt spaini krāsas. Dzīvē ar vienu spaini var pietikt vairākām istabām. Ir arī izdevīgāk iegādāties krāsu lielos apjomos - un, ja ņemat mazus konteinerus, tas var būt dārgāks.

Pēc darba veida. Atsevišķas tāmes sienām, elektrībai, santehnikai un tā tālāk. Šādas aplēses ir vienas no izplatītākajām, taču klientam ir grūti izsekot atlikušajiem materiāliem un remontdarbu gaitai.

Kas ir pilnvarots rīkoties ar budžetu

Labāk, ja pasūtītājs un darbuzņēmējs ar tāmi tiek galā kopā. Tas ir abu pušu interesēs.

Ja nolīgsi brigādi, komandas vadītājs sastādīs tāmi un saskaņos to ar tevi. Ja pasūtījāt pakalpojumus uzņēmumam, tāmi, visticamāk, sastādīs profesionāls tāmētājs. Jebkurā gadījumā tā izpildi kontrolēsiet kopā ar darbuzņēmēju.

Visas izmaiņas tāmē meistars veic tikai ar pasūtītāja apstiprinājumu. Ja nepieciešami materiāli un darbi, kas nav iekļauti tāmē, meistaram jāpārtrauc remonts, jāzvana klientam un jāsaņem viņa piekrišana.

Piemēram, veicot plānoto durvju nomaiņu, izrādījās, ka siena starp istabām kuru katru brīdi sabruks. Labs meistars uzaicinās jūs uz vietu un vienosies par tāmes izmaiņām. Slikti - nostiprinās sienu, un tad strīdēsies un prasīs samaksu. Ja tāmē neiekļautie darbi tika veikti bez jūsu ziņas, jums ir tiesības par tiem nemaksāt.

Pieprasiet čekus visiem pirkumiem, salīdziniet čeku ar tāmi un lūdziet meistaram paskaidrot pirkumu nozīmi. Ja neuzticaties ar roku rakstītiem čekiem no tirgiem, lūdziet meistaram iegādāties materiālus, kas nav ieslēgti būvniecības tirgi, un lielā veikalu ķēdes: tajos ir iespiesti čeki un tos ir gandrīz neiespējami viltot. Cenas veikalos var būt gan augstākas, gan zemākas nekā tirgos. Bet pat lielam būvniecības lielveikalam būs pieticīgāks sortiments nekā tirgus.

Budžeta veidošanas pamatprincipi

Pirms darbu uzsākšanas tāme jāapstiprina gan pasūtītājam, gan darbuzņēmējam. Visas izmaiņas tāmē ir jāsaskaņo ar pasūtītāju.

Noteikti atliciniet summu neparedzētiem izdevumiem. Parasti tas ir 30% no plānotās tāmes. Manā gadījumā izrādījās, ka sienas ir jādemontē un jābūvē no nulles. Tie ir ne tikai papildu izdevumi par darbu un materiāliem, bet arī par piegādi no noliktavas un atkritumu izvešanu. Man šie izdevumi bija nepatīkams pārsteigums, jo naudu par tiem neieķīlāju.

Jo detalizētāka tāme, jo mazāk nesakritību radīsies procesā. Labāk ir sadalīt darbu "sienu sakārtošanā" mazākos darbos: "noplēst vecās tapetes", "izlīdzināt sienas", "sagatavot sienas krāsošanai", "piekārt tapetes".

Pareizi nosauktie darbi jau ir puse no tāmes

Aleksandrs Stupins

palīdz budžeta plānošanā

Cik celtnieku, tik daudz darbu formulējumu - katrs formulē darbu tā, kā viņš ir pieradis vai iesakņojies savos dokumentos.

Vienu un to pašu darbu dažādi celtnieki var saukt atšķirīgi un ietvert dažādas darbības. Piemēram, jēdzienā “sienu izlīdzināšana” katrs būvētājs ieliks savu ideju atkarībā no situācijas. Tas sarežģī klientu dzīvi un rada pārpratumus.

Nepareizi formulēts uzdevums samazina kontroles, vadības un pieņemšanas efektivitāti. Pieaug kļūdas aprēķinos par nepieciešamo materiālu apjomu un maksājumiem, palielinās neskaidrības.

Pastāstīšu, kā atpazīt pareizi un nepareizi formulētus darbus.

Vienā tāmes tabulas šūnā var būt tikai darbi, kuriem ir kopīgi materiāli. Ideālā gadījumā katram darbam ir sava šūna.

Nepareizi: piekaramo griestu uzstādīšana, krāsošana.

Pareizi: piekaramo griestu uzstādīšana ir viens darbs, piekaramo griestu krāsošana ir cits.

Jūs nevarat jaukt darbus, kuriem ir dažādas mērvienības.

Nepareizi: tapsēšana, griestu cokolu uzstādīšana.

Pareizi: tapsēšana ir viens darbs (jo rēķina kvadrātmetros), grīdlīstes ieklāšana cits (jo rēķina lineārajos metros).

Būvnieki uz šādu lūgumu reaģē piesardzīgi. Viņiem nepatīk detalizēt, jo tādējādi viņu darba izmaksas ir vieglāk salīdzināt ar konkurentiem. Būvnieki ir pieraduši pie saviem formulējumiem un atklāj, ka sīkums palielina viņu darba slodzi.

Taču būvnieki ātri un labprāt pārbūvē, ja piekrītat, ka maksāsiet reizi nedēļā "par tāmē nokomplektētajām rindām". Tad viņi ir ieinteresēti noformulēt darbus un ievietot tos dažādās rindās, lai viņi regulāri saņemtu samaksu. Jo būvnieks, tāpat kā jebkurš cilvēks, novērtē maksājumu stabilitāti un regularitāti.

Kā tiek sastādīta tāme

Tāme ir vienkārša tabula. Vienkāršākajā versijā tajā ir šādas kolonnas: nosaukums, mērvienība, daudzums, cena un summa. Nu, ja ir aile "atlaide" - tas ļaus jums norādīt atlaidi nevis visai tāmei, bet gan konkrētam darbam. Tādējādi būs vieglāk saprast, kas tieši jums izmaksā mazāk. Ja piešķirat atlaidi visai tāmei, nav skaidrs, vai atlaide derēs, ja tai būs jāpieskaita kāds darbs un tāme paplašināsies.

Nav tik svarīgi, cik konkrēti tas ir ierāmēts un kādā programmā. Ir svarīgi, lai pasūtītājs un darbuzņēmējs tāmi saprastu vienādi.

Vienkāršākais veids ir sastādīt tāmi pēc gatavas veidnes.

Veidlapa. Daudzos būvlaukumos tiek piedāvāts lejupielādēt tāmes veidlapu. Parasti tas ir teksta dokuments programmā Word. Šādā dokumentā aprēķinu labāk neskaitīt - Word tabulā summa jums netiks aprēķināta, bet gan lejupielādējiet Excel vai google izklājlapu veidni.

budžeta paraugs celtniecības darbi. Mēs esam sagatavojuši tāmes paraugu Google izklājlapās. Lai strādātu ar to, kopējiet dokumentu sev.

Studijas tipa dzīvokļa pabeigtās tāmes paraugs no vietnes defsmeta.com

Programmas tāmju sastādīšanai un aizpildīšanai

Remontam dzīvoklī pietiek ar tabulu excel vai google dokumentos. Jūs varat meklēt specializētos pakalpojumus, vaicājot "tiešsaistes remonta tāme" vai "remonta kalkulators".

Internetā ir daudz apmaksātu programmu budžeta veidošanai: "Lielā aplēse", "Estimate-ru", "1C: Estimate". Šādas programmas tiek izmantotas dzīvojamo ēku, tiltu, stadionu un līdzīgu objektu tāmēm, kur nepieciešams detalizēti dokumentēt katru detaļu. Šo programmu lietošanas apgūšana prasīs vairāk laika nekā pats remonts. Piemēram, šādās programmās nav jēdziena “tapetes pielīmēšana”. Tā vietā tiek lietots termins "papīra audumu pielietošana".

Varat augšupielādēt savu izkārtojumu vai uzzīmēt to konstruktorā, lai aprēķinātu aptuvenās remonta izmaksas

Galvenās kļūdas budžeta veidošanā

Nav iespējams ņemt vērā visas nianses, ja paši veicat tāmi un nekad iepriekš neesat to darījis. Šeit ir galvenās lietas, kas tiek aizmirstas visbiežāk.

Piegāde un pacelšana uz grīdas. Izdevumu pozīcija, kas visbiežāk tiek aizmirsta. Veikali parasti piegādā Būvmateriāli tikai līdz ieejai. Par dzīvokļa pacelšanos būs jāmaksā vai nu pārcēlājiem, vai celtniekiem. Dzīvoju astotajā stāvā ēkā bez kravas lifta un klusi raudāju par pārcēlāju cenām katru reizi, kad pasūtījums neietilpa šaurajā lifta kabīnē.

Atkritumu izņemšana. Būvgružus nederēs izmest parastajā miskastē – būs jāpasūta konteiners. Ne vienmēr ir iespējams iekraut konteineru 3 tonnām uz 3 tonnām: vadītāji nedrīkst iekraut konteineru virs bortiem. Man bija jāpasūta vairākas automašīnas, lai gan es rēķinājos tikai ar vienu.

Pirms remonta uzsākšanas pajautājiet meistaram vai vecākajam būvstrādniekam, cik izmaksās atkritumu izvešana darbu beigās. Ir grūti aprēķināt galīgās izmaksas par atkritumu apglabāšanu. Ielieciet vismaz 10 000–15 000 R papildus. Ja mājā nav lifta, cena pieaugs.

Ieejas durvis. Pēc remonta daudzi maina slēdzenes un durvju apdari. Tāmē šie izdevumi tiek iekļauti reti, un arī to neņēmu vērā.

Skaitītāji. Remonts ir labs iemesls mainīt skaitītājus. Es aizmirsu, ka tāmē ir vērts iekļaut ne tikai pašu ierīču izmaksas, bet arī uzstādīšanu ar pārbaudi.

Komunikācijas. Dažkārt, lai realizētu ieceres, nākas nodot kopējās mājas komunikācijas. Piemēram, man vajadzēja pārvietot karstā un aukstā ūdens stāvvadus. Es plānoju, ka to izdarīs brigadieris santehniķis. Bet izrādījās, ka tikai santehniķi no dez ir tiesīgi nodarboties ar vispārējām mājas komunikācijām. Konkurentu trūkuma dēļ viņi pārkāpa cenu 35 000 R.

Vai ir pieļaujams pārsniegt tāmē norādītos skaitļus

Tāme ir aptuvens plāns, un remontdarbi nekad nenotiek saskaņā ar plānu. Ir normāli remonta laikā mainīt tāmi. Galvenais, lai visas izmaiņas tāmē ir iepriekš saskaņotas ar pasūtītāju un ir pamatotas. Ja iespējams, noslēdziet papildu līgumus par darbiem, kas pārsniedz tāmi.

Daži meistari cenas raksta ar rezervi. Piemēram, tāmē parkets tika aprēķināts par cenu 2500 R, un to iegādājās par 2000 R. Vai arī speciāli rēķināja darba apjomu vairāk nekā nepieciešams, lai būtu līdzekļu rezerve neparedzētiem izdevumiem. Tas ir pieņemami, ja starpība pēc tam tiek atgriezta klientam, nevis ielikta kabatā.

Kā sastādīt budžetu

Remonts ir sāpes. Kādā brīdī es vienkārši aizvēru acis un iedevu meistaram visu, ko viņš prasīja, ja vien tas ātri beigtos. Mani nemierināja neplānoti izdevumi, nervu un steigas dēļ pieņēmu vairākus sliktus lēmumus.

Lūk, ko es tagad saprotu:

1. Pirms remonta uzsākšanas noteikti jāpieaicina mērītājs. Jūs nevarat uzticēties vecajiem dzīvokļa plāniem.
2. Remonts bez tāmes - šāviens ceļgalā.
3. Vienmēr kaut kas noies greizi, un ir vērts atlicināt par 20% no tāmes. Ja pēkšņi viss notiks pareizi – 20% būs patīkams bonuss mēbeļu iegādei.
4. Ja neesi celtnieks, tad pašam ir grūti izdarīt precīzu tāmi, iegūsi tikai aptuvenu sakārtojumu, kas būs jālabo pie meistara.
5. Labāk jau iepriekš uzstāt, lai brigadieris saskaņo ar jums visas tāmes izmaiņas, nekā zvērēt uz pēkšņu pārbaužu paku.
6. Mēbeles un tehniku ​​labāk pasūtīt pēc darba pabeigšanas. Būs žēl, ja kaut kas nederēs pāris centimetru špakteles dēļ.
7. Pat ja remonts aizkavējas un iztērējāt vairāk, nekā plānojāt, nepieņemiet lēmumus steigā un uz nerviem. Tie radīs vēl vairāk problēmu.

Dokumentācija ir neatņemama un ļoti svarīga sastāvdaļa civilo vai rūpniecisko objektu celtniecībā, ēku rekonstrukcijā, to kapitālajā vai notiekošajā kosmētiskajā remontā. Sastādot būvdarbu tāmi, viņi saņem datus (ekonomisko aprēķinu rezultātus), kas ļauj novērtēt projekta iespējamību un precīzi noteikt nepieciešamās izmaksas tā īstenošanai.

celtniecībā

Speciālistu profesionālās darbības vērtību izmaksu aprēķinos ir grūti pārvērtēt. Viņu veidotā dokumentu pakete ir efektīvs kontroles un plānošanas instruments. Tas ļauj noskaidrot nepieciešamo kapitālieguldījumu apmēru, veikt finansējumu, veikt uzskaiti un uzskaiti, analizēt paveiktā rezultātus.

Lielāko daļu tāmes dokumentācijas veido aprēķini, kas veikti departamentu objektu un dzīvojamo ēku būvniecībai. Tajā pašā laikā privātpersonu un budžeta organizāciju būvniecības darbu tāmes paraugs ir atšķirīgs. Ja pirmā prioritāte ir maksāšanas izmaksas algas strādniekiem un būvmateriālu komerciālās vērtības aprēķinu, tad ar pēdējo situācija ir nedaudz atšķirīga. Viņiem ir svarīgi stingri ievērot reģionālās un federālās likmes, pareizu nozaru un teritoriālo koeficientu piemērošanu aprēķinos.

Būvniecības tāmju veidi

Cenu noteikšanas prakse paredz tāmes dokumentācijas klasifikāciju:

• pa būvniecības posmiem - faktiskais, izpildvaras, konkursa, konceptuālais;
• pēc veikto darbu veidiem - apdare, remonts, būvniecība utt.;
• pēc paša aprēķina sastāvdaļām (atsevišķi un atsevišķi aizpildīti) - kopsavilkums, objekts vai lokāls.

Aprēķinu metodes

Var aprēķināt remonta un celtniecības darbu tāmi Dažādi ceļi. Īsi apskatīsim, kas tie ir.

1. Bāzes indekss - aptuvenās izmaksas, kas noteiktas, pamatojoties uz reģionā spēkā esošajām vienības cenām, tiek pārrēķinātas, indeksējot pašreizējo cenu līmeni (pārrēķina indeksus Krievijas Federācijas veidojošajām vienībām nosaka reģionālie cenu noteikšanas centri būvniecībā - reizi ceturksnī vai mēnesī).
2. Resurss - būvdarbu tāmes sastādīšana ar šo metodi ietver aprēķinu veikšanu, pamatojoties uz faktiskajiem tarifiem, pašreizējām cenām un darbaspēka, tehnisko, materiālu un citu resursu cenām (metodes trūkums ir tās darbietilpība un pamatojuma sarežģītība).
3. Resursu indekss - vienlaikus tiek izmantoti gan resursa, gan indeksa metodes rīki.
4. Pamatkompensācija - bāzes izmaksu rādītāji, kas veidojas būvniecības uzsākšanas brīdī, tiek koriģēti, pamatojoties uz faktiskajām papildu izmaksām, kas saistītas ar tarifu un cenu izmaiņām.
5. Analogijas - izmaksu apmēra noteikšanai tiek izmantota datu banka (tāmes paraugs līdzīgas būves vai ēkas būvniecības būvdarbiem).

Shēma vai galvenie komponenti

Neatkarīgi no aprēķina metodes, kas tiek izmantota, veidojot būvdarbu tāmi, ir jāaprēķina:

• tiešās izmaksas, tostarp izmaksas par produktiem un materiāliem, kas tiks izmantoti, kā arī investīcijas, kas saistītas ar nepieciešamo mehānismu un mašīnu iegādi, nomu un ekspluatāciju, algu izmaksu darbiniekiem (pašreizējās tarifu likmes, teritoriālās un federālās cenas , tiek ņemti vērā noteiktie būvmateriālu patēriņa rādītāji) ;
• pieskaitāmās izmaksas, kas tiek izmantotas būvniecības organizatoriskās un vadības daļas nodrošināšanai, kā arī ierobežotās un neierobežotās izmaksas (maksājumi par kredītiem, brīvprātīgie vai obligātā apdrošināšana un citi);
• plānotā līdzekļu uzkrāšana, kas paredzēti darbinieku materiālajai stimulēšanai un izpildītāja materiāli tehniskās bāzes attīstībai.

būvdarbiem: kas tas ir, kādas sadaļas tajā ietilpst?

Vietējās tāmes ir pamata primārie dokumenti, kas tiek sastādīti par atsevišķiem izmaksu un darbu veidiem (pamatu, sienu, kāpņu izbūve uc), pamata konstrukcijas elementiem un inženiertehniskajām iekārtām konkrētam objektam. būvprojekts, rekonstrukcija vai remonts. Tiek ņemtas vērā tikai tiešās izmaksas.

Paredzamās izmaksas tiek aprēķinātas, pamatojoties uz darba projekta dokumentācijā noteiktajiem apjomiem. Citiem vārdiem sakot, mēs varam teikt, ka būvdarbu lokālā tāme ir paziņojums, kurā tiek apkopotas vienības cenas, kas sagrupētas sadaļās. Tas aizpilda laukus kolonnās, kas rezervētas resursu kodu un tarifu kodu precizēšanai, apraksta remontdarbu veidus un to izgatavošanai nepieciešamās izmaksas, kā arī to mērīšanas parametrus un vienību skaitu. Tālāk tiek liktas cenas, pārrēķina koeficienti un korekcijas koeficienti. Veicot atbilstošo aprēķinu, tiek iegūtas katras pozīcijas galīgās izmaksas.

Kā noteikt remontdarbu veidus un apjomu budžeta veidošanai?

Precīzi aprēķini nepieciešami ne tikai jaunu ēku celtniecībai. Uzsākt tāmes dokumentācijas veidošanu kapitālam, strāvai vai atjaunošana, novērtētājam ne vienmēr ir personīgi jāpārbauda objekts. Remonta un celtniecības darbu tāmi var aprēķināt, pamatojoties uz precīziem datiem par to, kādi trūkumi ir konstatēti, kas ir jādara un kādos apjomos.

Kāpēc veikt tāmju novērtēšanu?

Detalizēta tāmes dokumentācija ļauj klientam izvairīties no iespējamiem pārpratumiem ar ģenerāluzņēmējs un izslēgt nenorādītas papildu izmaksas. Kapitālieguldījumu plānošana un efektivitāte ir atkarīga no būvniecības izmaksu aprēķinu ticamības.

Aprēķinu ekspertīzes novērtējums ļauj noteikt, vai tāmētājs ir ņēmis vērā visus darbus un materiālus, vai ir pieļaujamas novirzes no cenām, standartiem un citiem likumā noteiktajiem galvenajiem kritērijiem, vai nav novērtējuma par zemu vai pārmērīgu cenu.

Kā bez kļūdām sastādīt būvdarbu tāmi?

Būvējot lielas rūpniecības un dzīvojamās telpas, nav tik vienkārši pareizi noteikt to paredzamās izmaksas. Cenas aprīkojumam, instrumentiem, būvniecībai nepieciešamajiem materiāliem laika gaitā mainās. Tāpat neaizmirstiet par riskiem, kas saistīti ar nepārvaramu varu.

Tāmes aprēķina kvalitāti un precizitāti nosaka dažādi parametri. Būtiskākais no tiem vienmēr ir izmaksu tāmju inženiera profesionalitāte, kas prot ņemt vērā visas nianses. Pirmkārt, runa ir par pareizu pārrēķina indeksu un visu veidu korelācijas koeficientu piemērošanu (cenas kāpumam, inflācijai u.c.), pareizu teritoriālās vienības cenu izvēli (kļūda veida nosaukuma izvēlē). būvdarbi var radīt būtiskas izmaiņas tāmes dokumentācijā norādītajās izmaksās).

Lieliski palīgi, kas ļauj ātri ģenerēt būvdarbu tāmi, ir aprēķinu automatizācijas programmas (“GRAND-estimate”, Smeta.ru, “Stroy-Info” un citas). Tomēr, vienlaikus vienkāršojot procesu, tie neizslēdz nepieciešamību pēc padziļinātām zināšanām un pieredzes.

Šī lapa piedāvā dažus būvniecības un remontdarbu tāmju piemēri.
to būvniecības tāmju piemēri uz jau pabeigtiem (dažkārt kāda) darbiem vai abstraktiem aplēses par tipisku jumtu remonts, ēku renovācija, biroju renovācija utt.

Visām šeit sniegtajām aplēsēm ir viena kopīga iezīme: tie visi ir apkopoti programmā Tāme 2007.

Šeit sniegtie aprēķini skaidri parādīs, kā tas izskatās programmā Tāme 2007 izveidota tāme.
Uzrādītie faili var saturēt tos pašus un citus, ko mēs varam izveidot: KS-2, KS-3, rēķins, līguma līgums utt.

Ērtības labad tāmju saraksts ir sadalīts grupās un katrai tāmei ir pievienots īss apraksts.
Noklikšķiniet uz nosaukuma, lai lejupielādētu tāmi.

Izvēlieties grupu: Visas grupas Apzaļumošana Jumtu remonts Telpu remonts

Tāmē aprēķināta sabiedriskās ēkas (nevis privātmājas) jumta sekcijas no metāla dakstiņiem remonta darbu un materiālu izmaksas. Pēc tāmes tiek veikti šādi darbi: pilnīga metāla jumta seguma nomaiņa uz jumta laukuma ar kastes iepriekšēju remontu un koka elementu apstrādi ar ugunsdrošu sastāvu. Remontētā jumta platība ir 730 m2.

Skābais krējums kapitālais remonts tehniskā stāva mīkstais jumts. Jumta platība 1 300 m2. Tāmē iekļauts šādu darbu aprēķins: vecā jumta paklāja demontāža ar atkritumu izvešanu, neaktīvo ventilācijas cauruļu demontāža, jaunas smilšbetona klona ieklāšana, gruntēšana un jauna divslāņu jumta paklāja no Uniflex uz stikla šķiedras uzstādīšana.

Ļoti atklājoši biroja remonta piedāvājums- 500 līnijas, 11 sekcijas: ģenerālbūvniecības un apdares darbi, ventilācija un kondicionēšana, ūdensapgāde un kanalizācija, strukturētas kabeļu sistēmas, piekļuves kontroles sistēma un citi darbi.

Ikviens, kurš vēlas būvēt māju vai veikt remontu dzīvoklī, sākotnēji parēķina, cik viņam tas izmaksās. Lai iegūtu pilnīgu skaidrību, ir jāsastāda nepieciešamo materiālu un darbu saraksts, kā arī to izmaksas. Pamatojoties uz to, būs iespējams noskaidrot, cik daudz naudas ir nepieciešams. Un arī izlemt, vai iesaistīt celtniekus vai darīt visu pats. Ne visi zina, kā veikt tāmi, kādas pozīcijas tajā iekļaut un kā visu pareizi aprēķināt. Mēģināsim to izdomāt.

Kas ir aplēse

Tāme ir dokuments, kurā sistematizētas visas gaidāmās būvniecības vai remonta izmaksas. To var viegli izdarīt pats, neizmantojot īpaši izstrādātas programmas.

Kā patstāvīgi sastādīt tāmi? Pietiek, ja datorā ir programma Excel. Līdzekļu un materiālu aprēķins jāveic ļoti rūpīgi, lai izvairītos no kļūdām un plānoto izmaksu pārsniegšanas. Tam vajadzētu parādīt visu līdz mazākajai detaļai.

Biežākās kļūdas

Sastādot tāmes, daudzi pieļauj kļūdas, kas pēc tam parādās un izraisa neparedzētus atkritumus:

• Aprēķini tiek veikti bez objekta, kurā tiks veikts darbs, iepriekšējas apskates.
• Papildu izdevumi, kas var rasties nepārvaramas varas gadījumā, nav iekļauti.
• Pilns darbu un materiālu saraksts netiek ņemts vērā.

Galvenais izdevumu dokuments remontam vai būvniecībai prasa nopietnu pieeju un precīzus aprēķinus. Pretējā gadījumā jūs varat iegūt nepareizus rezultātus.

Kas nepieciešams kompetentai budžeta veidošanai

Pirms tāmes sastādīšanas būvniecībai vai remontam, pirmkārt, ir nepieciešams apskatīt objektu. Pēc tam jāsastāda visu iesākto darbu saraksts.

Kā sastādīt budžetu? Jums jāzina būvniecības tehnoloģija. Bez tā nav iespējams pareizi un pareizi aprēķināt un reģistrēt visus gaidāmos izdevumus. Tāpēc iesakām pirms tāmes sastādīšanas izpētīt izvērtējamo darbu ražošanas cikla secību. Tas palīdzēs izprast nepārtraukto darbību nepieciešamību un būvmateriālu nepieciešamību.

Galvenās tāmes pozīcijas

Jebkura būvniecības tāme sastāv no trim galvenajām pozīcijām:

• materiāli;
• Darbs;
• transports.

Tiem tiek pieskaitītas visas pārējās pozīcijas (elektrības izmaksas, iekārtu ekspluatācija utt.).

Pirmajā pozīcijā norādiet nepieciešamo materiālu sarakstu katram darba ciklam, mērvienību, daudzumu un cenu. Piemēram: ķieģelis, līme, apmetums, cements, tapetes, linolejs un citi. Tas ietver arī "palīgmateriālus" (otas, rullīšus, cimdus utt.). Pirms tāmes veikšanas noskaidrojiet materiālu izmaksas tieši veikalā vai atrodiet internetā vietnēs, kas specializējas būvmateriālu pārdošanā.

Otrajā pozīcijā ir visu veikto darbību saraksts. Šeit ir jāņem vērā gan sagatavošanas, gan apdares darbi, to sarežģītība un nosacījumi, kādos tie tiek veikti. Piemēram, jums jāpārlīmē telpa ar jaunām tapetēm. Šim nolūkam būs nepieciešams sagatavošanās darbi: noņemt veco pārklājumu, notīrīt sienas, nogruntēt. Paredzamās izmaksas nepieciešamos darbus var atrast sludinājumos.

Pozīcijā "transports" ietilpst: materiālu piegāde, izkraušana, būvgružu izvešana un izvešana, norādot katru preci atsevišķā rindā. Informācija par šo pakalpojumu izmaksām ir sniegta firmu cenrāžos.

Dzīvokļa remonta tāmes sastādīšana

Kā sastādīt tāmi, lai rūpīgi plānotu remontdarbus dzīvoklī, pabeigtu tos īsā laikā ar minimālām izmaksām? Vispirms jums jāizlemj, kādu remontu veiksit: kosmētisko vai galveno. Tas ir atkarīgs no nepieciešamo materiālu daudzuma un darba apjoma. Ja nolemjat veikt kapitālo remontu, tāme jāsadala divās daļās:

• remonta un apdares darbi;
• projektēšanas un apdares materiāli.

Kā iemācīties sastādīt tāmi, lai izvairītos no kļūdām? Lai to izdarītu, ir jāpārbauda visas dzīvokļa telpas, jāizmēra sienu, grīdu, logu nogāžu virsmas laukums, jāsastāda apdares un iegrimes materiālu saraksts, jānosaka katras telpas izmaksas un darba apjoms atsevišķi.

Piemērs

Šeit ir piemērs, kā veikt remonta tāmi. Cenas un materiālu patēriņš ir fiktīvs.

Remonta un apdares darbi:

Darba vieta	Darba veids	mērvienība	Daudzums	Cena par mērvienību, rub.	Kopējā summa, rub.
	Špakteles
	izlīdzināšana
	Glezna
	izlīdzināšana
	Špakteles
	Tapetēšana
	Demontāža
	Flīžu ieklāšana
Grīdlīstes	Demontāža
	Uzstādīšana
Rozetes, slēdži
Kopā

Palīgmateriāli un apdares materiāli:

Materiāls	mērvienība	Daudzums	Vienības cena	kopējā summa
Sākuma tepe
Apdares tepe
Tapešu līme
akrila krāsa
Flīžu līme
Grīdlīstes
Kontaktligzda, slēdzis
Cimdi
Kopā

Transports:

Lai iegūtu provizoriskos dzīvokļa remonta izmaksu rezultātus, jums ir jāsaskaita kopējās summas no katras kolonnas.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rubļi)

Jāapzinās, ka galīgās izmaksas vienmēr ir par 10-15% lielākas.

30689 + 15% = 35292,35 (rubļi)

Būvniecības izmaksu aprēķināšanas princips neatšķiras no remonta tāmēm. Mainīsies tikai ražošanas cikli un materiāli. Kā veikt būvniecības tāmi ar minimālām izmaksām? Lai to izdarītu, rūpīgi jāplāno viss darbs, jāprecizē, kādi materiāli būs nepieciešami, jānoskaidro cenas.

Tāmes sastādīšana ir ļoti svarīgs posms, no kura jāsāk jebkurš remonts vai būvniecība. Pareizi noformēts dokuments palīdzēs rūpīgi plānot un racionāli sadalīt izmaksas – gan materiālus, gan naudu. Galvenais ir nopietni uztvert aprēķinus un veikt tos pēc iespējas precīzāk.

Tāmes sagatavošana un sekojoša aizpildīšana tiek pelnīti uzskatīta par svarīgāko posmu jebkurā būvniecības vai remontdarbā. Vairumā gadījumu ēkas vai būves projektēšana tiek pabeigta ar tāmes dokumentācijas noformēšanu. Veicot nelielus darbus, piemēram, remontu vai apdari, kad projekts netiek izstrādāts, nepieciešama arī tāme. Tas izskaidrojams ar to, ka tā kalpo kā sākotnējā informācija daudzu saistītu dokumentu izstrādei, kas nepieciešami un svarīgi efektīvai darba organizācijai, jo īpaši darba grafikam un nepieciešamo materiālu un mehānismu piegādes grafikam.

Budžeta plānošana kļūs par daudz vienkāršāku procesu, ja uzticēsit šo biznesu profesionāļiem.

Veidlapa un darba tāmes paraugs

Būtībā attiecīgais dokuments sastāv no divām daļām:

• tiešo izmaksu aprēķins, kas noteiktas, pamatojoties uz 2001.gada likmēm un tiek konvertētas uz pašreizējās cenas reizinot ar atbilstošo vērtības pieauguma indeksu, kas noteikts reizi ceturksnī. Tiešās izmaksas sastāv no šādiem elementiem:
  • Materiālu izmaksas;
  • strādnieku pamatalga;
  • EMM (darba veikšanai nepieciešamo mašīnu un mehānismu ekspluatācijas) izmaksas, tai skaitā mašīnistu darba samaksa;
  • pieskaitāmo izmaksu un paredzamās peļņas aprēķins, kas veikts, ņemot vērā tāmes sastādīšanas laikā spēkā esošos standartus.

Šīs metodes trūkums ir tāds, ka 2001. gada cenas, kas tika izmantotas, to izmantojot, diezgan bieži neņem vērā mūsdienu realitāti, jo kompilācijas laikā daudzas tehnoloģijas un materiāli vienkārši nepastāvēja. Taču budžeta objektu būvniecībā un lielākajā daļā privāto liela mēroga būvniecības projektu bāzes indeksa metodei šodien nav alternatīvas.

Kā sastādīt budžetu darbam

Kā piemēru telpas remonta tāmes vienkāršotai formai var sniegt šādu tabulu.

	Darbu nosaukums			Cena par vienību	Darba izmaksas
	Starpsienu demontāža
	Balkona durvju demontāža
	Starpsienu izbūve no putuplasta blokiem
	Starpsienu un sienu apmešana
	Apmesto virsmu špaktelēšana, gruntēšana un krāsošana
	Balkona durvju uzstādīšana
	Durvju un logu apmešana
	Logu un durvju nogāžu špaktelēšana, gruntēšana un krāsošana
	KOPĀ saskaņā ar tāmi				139 080=

Labas budžeta plānošanas un budžeta veidošanas nozīme

Kā jau minēts, tāmes aizpildīšana ļauj ne tikai iegūt aptuvenu summu, kas izmaksās būvniecību vai noteiktu darba apjomu. Šī vērtība ir nepieciešama, lai noteiktu objekta vai darba posma līgumcenu gan pasūtītājam vai investoram, gan darbuzņēmējam, tas ir, tiešajam ražotājam.

Bet neatkarīgi no šīs tiešās funkcionāls mērķis, kompetents un modelēts tāmes dizains ļaus plānot darbus tā, lai tie tiktu pabeigti pēc iespējas ātrāk un par zemāku cenu. Turklāt tāme palīdz arī noteikt nepieciešamo materiālu nepieciešamību, kas kombinācijā ar darba grafiku ļaus izstrādāt to piegādes grafiku.

Tāmes galvenie uzdevumi

Tāmes izstrāde un aizpildīšana ļauj vienlaikus atrisināt trīs svarīgākos uzdevumus, ar kuriem vienmēr saskaras jebkurš darbuzņēmējs un pasūtītājs:

• būvniecības vai jebkura darba izmaksu noteikšana. AT mūsdienu apstākļos paredzamā cena ir vissvarīgākais parametrs, kas ir būtisks visiem būvniecības procesa dalībniekiem. Pasūtītājam ir interesanti nepārmaksāt, bet darbuzņēmējam - saņemt cienīgu atlīdzību par darbu. Labi sastādīta tāme ļauj ņemt vērā abu pušu vēlmes un iegūt katram piemērotu summu;
• plānošanas izstrāde. Ēkas būvniecības laiks vai jebkura darba veikšana pasūtītājam bieži vien ir ne mazāk svarīgs kā to izmaksas. No tā ir atkarīga objekta savlaicīga piegāde un, protams, atlīdzības saņemšana, iespējams, ar piemaksu. Darba tāme, kas sastādīta pēc parauga, sniedz būvniekiem visu nepieciešamo informāciju kalendārā plāna izstrādei;
• materiālu piegādes grafika izstrāde. Pareizi aizpildot tāmi, kļūst skaidra materiālu un mehānismu nepieciešamība, kas apvienojumā ar kalendāro plānu dod iespēju sastādīt vēl vienu svarīgu dokumentu nepārtrauktam būvnieku darbam - materiālu piegādes grafiku. Efektīvi darbojas būvniecības organizācijas neiegādājieties materiālus visam objektam uzreiz - tas vienkārši iesaldē naudu, ko šobrīd ir daudz efektīvāk tērēt kaut kam svarīgākam, kā arī prasa ievērojamas uzglabāšanas izmaksas utt. Arī jebkura aprīkojuma un darbinieku dīkstāve ir ārkārtīgi nerentabla, kas ir saistīta ar ne mazāk nopietnām papildu izmaksām.

Rezultātā varam teikt sekojošo: tāmes sastādīšana ļauj ne tikai izprast būvniecības vai atsevišķa darba posma izmaksas, bet arī efektīvi plānot to īstenošanu.

Pamatindeksa metode tāmju sastādīšanai un aizpildīšanai

Ir vairākas dažādas izmaksu aprēķināšanas metodes. Uzceļot lielus objektus, kad tāmes aizpildīšana notiek projekta izstrādes ietvaros, gandrīz vienmēr tiek izmantota bāzes indeksa metode. Šajā gadījumā aprēķiniem tiek izmantoti 2001. gada aprēķinātie standarti un pārrēķina indeksi pašreizējām cenām.

Vienkāršota tāmes forma

Diezgan bieži, it īpaši, ja būvniecība vai remonts tiek veikts ar mājsaimniecības metodi vai mazos objektos, tiek izmantota vienkāršāka tāmes forma, kas sastāv tikai no tiešo izmaksu aprēķināšanas. Tajā ir norādīts darba apjoms un to cenas, kuras var iedalīt tādos pašos komponentos kā iepriekš aprakstītajā variantā: darbinieku RFP, materiālu izmaksas un, ja nepieciešams, mašīnu un mehānismu izmaksas. Šajā gadījumā tāmes veidlapa pēc tās izpildes un aizpildīšanas izskatās tā, kā parādīts šajā fotoattēlā:

Sastādot un aizpildot šādu tāmes vienkāršotu variantu, darbuzņēmēja peļņa tiek noteikta, pamatojoties uz viņa sarunām ar pasūtītāju vai būvniecības investoru.

Objekta tāmes forma darbu veikšanai

Diezgan bieži, īpaši lielu objektu būvniecības laikā, uzreiz tiek sastādītas vairākas tā sauktās lokālās tāmes, tas ir, atsevišķi aprēķini katram veiktā darba veidam. Šajā gadījumā, lai iegūtu būvniecības kopējās izmaksas, tās tiek apvienotas vispārējā objekta tāmē, kuras parauga veidlapa ir parādīta nākamajā fotoattēlā.

Objekta tāme

Objekta tāmes sastādīšana un aizpildīšana ļauj apkopot visu informāciju par būvējamo objektu pat tad, ja tā atsevišķus būvniecības posmus veic dažādi būvuzņēmēji. Bieži vien viņi aprēķina arī vietējās aplēses. Tāpēc visu atšķirīgo datu vispārināšana ir ārkārtīgi svarīga jebkuram klientam vai investoram.

Programmas tāmju sastādīšanai un aizpildīšanai

Pašlaik tāmju sagatavošanā tiek izmantotas daudzas programmas. Tos var aptuveni iedalīt divās grupās:

Bezmaksas. Ievietots tīklā tematiskajos resursos. Tie ir brīvi pieejami.

Profesionāls. Izmanto profesionāļi. Lai to izmantotu, ir jāiegādājas pakalpojuma produkta izplatīšanas komplekts.

Pirmajā gadījumā programmas nav īpaši jāapraksta, jo tās parādās gandrīz pastāvīgi, bet tām ir līdzīgi parametri:

• spēja veikt visvienkāršākos aprēķinus;
• normatīvo regulējumu aktualizācijas trūkums (ja tādi vispār pastāv);
• minimāla funkcionalitāte.

Profesionālās tāmju programmas tiek izmantotas daudz aktīvāk, jo bez tām gandrīz neiespējami noformēt kvalitatīvu dokumentāciju jebkuram lielam objektam. Šobrīd populārākie produkti ir:

LIELĀ aplēse

Pēc ekspertu domām, visplašāk izmantotā budžeta veidošanas programma. Tās priekšrocības ir iespēja automatizēt visu izmaksu aprēķinu klāstu, normatīvā regulējuma izmaiņu veikšanas ātrums un efektīvs produkta tehniskais atbalsts.

Smeta.ru

Vienīgā programma, kas patiešām konkurē ar iepriekš aprakstīto GRAND tāmi. Produkta galvenā priekšrocība ir tā lietošanas vienkāršība, kas ļauj strādāt ar to bez profesionālajām vērtējuma zināšanām.

1C: darbuzņēmējs (vai 1C: būvniecības organizācijas vadība)

Šīs programmas nav tikai budžeta. Tomēr tie ir diezgan populāri, jo uzturēšanai tiek izmantots 1C grāmatvedība lielākajā daļā Krievijas uzņēmumu, tostarp būvniecības uzņēmumos. Apskatāmie programmatūras produkti palīdz sastādīt nepieciešamo tāmju dokumentāciju, kā bonuss tie tika integrēti vienota sistēma uzņēmuma vadība.

turbo skaitītājs

Viegli apgūstama un lietojama programma, kurai tajā pašā laikā ir diezgan nopietna funkcionalitāte. To neizmanto tik bieži, salīdzinot ar GRAND Estimate un Estimate.ru.

WinSmeta, Riks un Bagīra

Programmatūras produkti, kuru popularitātes maksimums ir pagātnē. Tomēr zināms skaits profesionālu mērnieku joprojām turpina tos izmantot, kas izskaidrojams ar vairākām neapšaubāmām priekšrocībām: plaša funkcionalitāte, rediģēšana, regulēšana utt.

Galvenās kļūdas budžeta veidošanā

Ir vairāki galvenie kļūdu veidi, kas praksē rodas tāmju sagatavošanā un izpildē. Tipiskākie ir šādi:

1. kļūda. Nepietiekama tāmes detalizācija vai pārmērīgs palielinājums. Jebkurā labi sastādītā tāmē obligāti jābūt pilnam veikto darbu sarakstam un apjomam un attiecīgi arī to cenām. Praksē nereti pasūtītājs un darbu veicējs, noskaidrojuši, ka cenu līmenis atbilst abām pusēm, vienojas par kāda darba posma izmaksām, piemēram, vienas telpas remontam. Rezultātā faktiski tiek iegūta situācija, kad jebkura veiktā darba faktiskais apjoms nesakrīt ar sākotnēji aplēsto. Rezultātā veidojas konfliktsituācija, jo nav skaidrs, kā novērtēt sadārdzinājumu vai darbu izmaksu samazinājumu;

2. kļūda. Neprecīza apjomu uzskaite. Būvniecības tāmes pamatā obligāti jābūt kompetenti un precīzi sastādītam apjomu paziņojumam, remonta gadījumā - defektīvam paziņojumam. Abās situācijās budžeta izpildes rezultāts ir atkarīgs arī no to sagatavošanas pareizības. Kļūda sākumā var izraisīt diezgan nopietnu aprēķina galīgo izmaksu izkropļojumu, jo vairumā gadījumu notiek reizināšana ar dažādiem indeksiem un cenām, tāpēc kļūdas vērtība visu laiku palielinās;

3. kļūda. HPES un TER ietverto cenu nepareiza piemērošana. Viena no galvenajām, reālajā dzīvē visbiežāk sastopamajām problēmām, kas tika minēta iepriekš, ir neatbilstība starp esošajiem un praksē sastopamajiem darba veidiem. Tāpēc diezgan bieži ir nepieciešams izmantot pieejamās cenas "pēc vajadzības". Šis ir īpašs termins, ko šādai situācijai izdomājuši novērtētāji. Jo "piemērojamākas" cenas tiek izmantotas, aizpildot tāmi, jo lielāka iespēja, ka galīgais skaitlis būs nepareizs. Protams, šeit jāņem vērā fakts, ka klienti cenšas izmantot zemas "piemērojamās" cenas, un darbuzņēmēji, gluži pretēji, ir visrentablākie.

Jebkurā gadījumā tāmju sagatavošana un izpilde ir jāuzskata par svarīgu un būtisku mūsdienu apstākļos. sagatavošanās posms jebkura konstrukcija. Tā ieviešanu labāk uzticēt profesionāliem un apmācītiem tāmētājiem, kas ļaus ne tikai veidot optimālas darbu izmaksas pasūtītājam un izpildītājam, bet arī organizēt to efektīvu izpildi tik drīz cik vien iespējams un par zemākajām iespējamām izmaksām.