Pagājušajā nedēļā ar mūsu Sanktpēterburgas eksperta palīdzību apspriedām jauno 2018. gada 3. augusta federālo likumu Nr.340-FZ “Par grozījumiem Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksā un atsevišķos Krievijas Federācijas likumdošanas aktos” . Uzsvars tika likts uz to, ka šis nākamais varas normatīvais akts sagādās “galvassāpes” gan SRO, gan nacionālajām asociācijām. Tad mēs . Abas publikācijas izraisīja lielu profesionāļu interesi, un, galvenais, daudz jautājumu, kas turpina nākt uz redakciju. Mūsu brīvprātīgo ekspertu grupa no abām galvaspilsētām piekrita atbildēt uz vietnes lasītāju jautājumiem par jaunā likuma piemērošanu. Un šodien mēs sākam publicēt mūsu ekspertu atbildes.
JAUTĀJUMS. Kurā laika posmā SRO vajadzētu saskaņot savus dokumentus ar federālā likuma Nr. 340-FZ normām?
ATBILDE. 2018. gada 3. augusta federālajā likumā Nr.340-FZ nav noteikts pārejas periods. Šis dokuments stājās spēkā no publicēšanas dienas - 2018. gada 4. augusta.
Ņemot vērā, ka federālā likuma normas faktiski paredz grozījumus SRO dibināšanas un iekšējos dokumentos, kā arī grozījumus Krievijas Federācijas nolikumos, SRO ir iespējamas vairākas iespējas:
A) izmaiņu veikšana vienā solī:
- SRO biedru kopsapulces un tās pastāvīgās koleģiālās institūcijas sēdes sarīkošana pēc visu nolikumu spēkā stāšanās un SRO dokumentu projektu sagatavošanas, ņemot vērā to prasības;
- SRO dokumentu sagatavošana un grozīšana, ņemot vērā federālā likuma Nr.340-FZ prasības;
- SRO dokumentu grozījumu sagatavošana un ieviešana, ņemot vērā nolikuma prasības.
ATBILDE. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 55.6. panta 1. daļu juridisku personu (tostarp ārvalstu juridisko personu) un individuālo uzņēmēju var uzņemt par pašregulējošās organizācijas biedriem, ja juridiskām personām Un individuālie uzņēmēji prasības, ko pašregulējošā organizācija noteikusi saviem biedriem, un šo personu iemaksas pilnā apmērā pašregulējošās organizācijas kompensācijas fondā (kompensācijas fondos), ja vien šajā pantā nav noteikts citādi. d.
Federālais likums Nr. 340-FZ pieprasa SRO noteikt prasības saviem biedriem, kuri saskaņā ar būvniecības līgumiem veic tikai kapitāla būvniecības projektu nojaukšanu, kā arī iemaksas summu kompensācijas fondā, lai nodrošinātu līgumsaistības līgumsaistību nodrošināšanai. vienkāršs atbildības līmenis.
Pamatojoties uz iepriekš minēto, SRO ir tiesības pieņemt par saviem biedriem juridiskas personas vai individuālos uzņēmējus, kuri saskaņā ar darba līgumiem veic tikai kapitāla būvniecības projektu nojaukšanu, pēc attiecīgo SRO iekšējo dokumentu pieņemšanas un stāšanās spēkā. noteikt prasības personām, kuras saskaņā ar darba līgumiem veic tikai objektu nojaukšanu kapitālbūvniecībā.
JAUTĀJUMS. Vai tās ir atsevišķas tiesības uz kapitāla būvniecības projektu nojaukšanu, ko SRO var piešķirt saviem biedriem?
ATBILDE. Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 55.8 pants ir grozīts gandrīz visā tekstā ar Federālo likumu Nr.340-FZ, sākot ar paša panta nosaukuma maiņu. Tagad 55.8 pants tiek apzīmēts šādi: “Pašpārvaldes organizācijas biedra tiesības veikt inženierizpētes, sagatavot projekta dokumentāciju, būvēt, rekonstruēt, veikt kapitālremontu, nojaukšana kapitālās būvniecības projekti.
Izmaiņas ir veiktas arī Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 55.8 panta 1. daļā:
"viens. Individuālajam uzņēmējam vai juridiskajai personai ir tiesības veikt inženierizpētes, sagatavot projekta dokumentāciju, būvēt, rekonstruēt, veikt kapitālremontu , nojaukšana kapitālbūve saskaņā ar līgumu par inženierizpētēm, projekta dokumentācijas sagatavošanu, saskaņā ar būvdarbu līgumu, nojaukšanas līgums noslēgts ar izstrādātāju, tehnisko pasūtītāju, par ēkas, būves ekspluatāciju atbildīgo personu vai reģionālo apsaimniekotāju, ja šāds individuālais uzņēmējs vai juridiska persona ir pašregulējošās organizācijas biedrs inženierizpētes, arhitektūras jomā. un būvprojektēšana, celtniecība, rekonstrukcija, kapitālais remonts, nojaukšana kapitālās būvniecības objekti, ja vien šajā kodeksā nav noteikts citādi.
Tajā pašā laikā Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 55.16. panta 12. daļa tiek papildināta ar jaunu punktu, kas ievieš atsevišķu iemaksu zaudējumu kompensācijas fondā:
“6) simts tūkstoši rubļu, ja pašpārvaldes organizācijas dalībnieks plāno veikt tikai ar būvniecību nesaistīta kapitālās būvniecības objekta nojaukšanu, kapitālās būvniecības objekta rekonstrukciju (vienkāršs biedra atbildības līmenis). pašregulējoša organizācija).
Arī 1.punktā tiek pievienoti šādi vārdi: “1) simts tūkstoši rubļu, ja pašpārvaldes organizācijas dalībnieks plāno veikt būvniecību, rekonstrukciju (tai skaitā kapitālās būvniecības objekta, tā daļu nojaukšanu būvniecības procesā). , rekonstrukcija), kapitālā būvniecības objekta kapitālais remonts (turpmāk šīs daļas izpratnē - būvniecība), kura vērtība viena līguma ietvaros nepārsniedz sešdesmit miljonus rubļu (pašregulējošās organizācijas dalībnieka atbildības pirmais līmenis )”.
Kā redzams no grozītā 1.punkta, kapitālās būvniecības objekta nojaukšana ir kapitālās būvniecības objektu būvniecības un rekonstrukcijas tiesību neatņemama sastāvdaļa, ja persona veic arī kapitālās būvniecības objektu būvniecību un/vai rekonstrukciju.
Pamatojoties uz minētajām normām, personām, kas veic tikai kapitālās būvniecības objektu nojaukšanu, ir tiesības saskaņā ar nojaukšanas līgumu, kas noslēgts ar izstrādātāju, tehnisko pasūtītāju, par ēkas, būves ekspluatāciju atbildīgo personu vai reģionālo apsaimniekotāju, ir tiesības. neatkarīgas (atsevišķas) tiesības, ko SRO piešķir jūsu biedram.
NO REDAKTORA. Tuvākajā laikā turpināsim publicēt mūsu brīvprātīgo ekspertu atbildes. Un no visiem lasītājiem mēs gaidām jaunus jautājumus par federālo likumu Nr. 340-FZ.
Jūsu ZanoStroy.RF
Būvniecības ministrija normatīvo aktu portālā publicēja rīkojuma projektu par Pilsētplānošanas kodeksa jaunajās normās paredzēto paziņojumu veidlapu apstiprināšanu (ieviests ar 2018. gada 3. augusta likumu “Grozījumi” Nr. 340-FZ). (turpmāk - Federālais likums Nr. 340), kas stājās spēkā 2018. gada 03. augustā) individuālo dzīvojamo māju celtniecībai (IZHS) būvniecības un nodošanas ekspluatācijā atļauju vietā.
Kopumā tiek ieviesti 7 paziņojumu veidi:
- Par plānoto individuālās dzīvojamās būvniecības vai dārza mājas celtniecību vai rekonstrukciju.
- Par IZHS objekta vai dārza mājas parametru atbilstību noteiktajiem parametriem un izvietošanas zemes gabalā pieļaujamību.
- Par IZHS objekta vai dārza mājas parametru neatbilstību noteiktajiem parametriem un (vai) IZHS objekta vai dārza mājas izvietošanas nepieļaujamību.
- Par OIZhS vai dārza mājas plānotās būvniecības vai rekonstrukcijas parametru maiņu.
- Par individuālās dzīvojamās mājas būvniecības vai dārza mājas būvniecības vai rekonstrukcijas pabeigšanu.
- Par uzbūvētā vai rekonstruētā IZHS objekta vai dārza mājas atbilstību pilsētplānošanas likumdošanas prasībām.
Par uzbūvētā vai rekonstruētā IZHS objekta vai dārza mājas neatbilstību pilsētplānošanas likumdošanas prasībām.
Dokumentu apmaiņa no minētā saraksta aizstās uzbūvētās mājas būvniecības un nodošanas ekspluatācijā saskaņošanas kārtību.
Jāpiebilst, ka paziņojumos par plānoto būvniecību un par būvniecības pabeigšanu ir obligāti formulējumi, ka māju "nav paredzēts sadalīt patstāvīgos nekustamā īpašuma objektos". Pamats paziņojuma par neatbilstību izsniegšanai var būt individuālās mājokļa būvniecības parametru neievērošana, kas ir ieviesti Krievijas Federācijas Civilkodeksā ar federālo likumu Nr.340.
Noteikumu 51.1. Paziņojums par individuālā mājokļa būvniecības objekta vai dārza mājas plānoto celtniecību vai rekonstrukciju
1. Individuāla mājokļa būvniecības objekta vai dārza mājas būvniecības vai rekonstrukcijas nolūkos attīstītājs, iesniedzot personisku pārsūdzību uz papīra, iesniedz federālajai izpildinstitūcijai, kas ir pilnvarota izsniegt būvatļaujas, veidojošās vienības izpildinstitūciju. Krievijas Federācijas vai vietējās pašvaldības, tostarp caur daudzfunkcionālo centru, vai nosūta norādītajām institūcijām pa pastu ar atgriešanas kvīti vai valsts un pašvaldību dienestu vienoto portālu paziņojumu par individuālās dzīvojamās ēkas vai dārza mājas plānoto celtniecību vai rekonstrukciju (turpmāk arī paziņojums par plānoto būvniecību) , kurā ir šāda informācija:
1) attīstītāja uzvārds, vārds, uzvārds (ja ir), dzīvesvieta, personu apliecinoša dokumenta rekvizīti (fiziskai personai);
2) attīstītāja nosaukums un atrašanās vieta (juridiskai personai), kā arī ieraksta par juridiskās personas valsts reģistrāciju valsts reģistrācijas numurs vienotajā valsts juridisko personu reģistrā un nodokļu maksātāja identifikācijas numurs, izņemot, ja pretendents ir ārvalstu juridiska persona;
3) zemes gabala kadastra numurs (ja tāds ir), adrese vai zemes gabala atrašanās vietas apraksts;
4) ziņas par attīstītāja tiesībām uz zemesgabalu, kā arī ziņas par citu personu tiesību esamību uz zemesgabalu (ja tādas pastāv);
5) ziņas par zemes gabala un kapitālās apbūves objekta (individuālā mājokļa būvniecības objekts vai dārza māja) atļautās lietošanas veidu;
6) ziņas par plānotajiem parametriem individuālā mājokļa būvniecības objektam vai dārza mājai, kuras celtniecībai vai rekonstrukcijai tika iesniegts paziņojums par plānoto būvniecību, tostarp atkāpes no zemesgabala robežām;
7) informācija, ka individuālā mājokļa būvniecības objekts vai dārza māja nav paredzēta sadalīšanai patstāvīgos nekustamā īpašuma objektos;
8) pasta adrese un (vai) e-pasta adrese saziņai ar izstrādātāju;
9) veidu, kādā izstrādātājam tiek nosūtīti šīs daļas 7.punkta 2.punktā un 8.punkta 3.punktā paredzētie paziņojumi.
2. Paziņojuma par plānoto būvniecību veidlapu apstiprina federālā izpildinstitūcija, kas ir atbildīga par projekta izstrādi un īstenošanu. valsts politika un tiesiskais regulējums būvniecības, arhitektūras, pilsētplānošanas jomā.
3. Paziņojumam par plānoto būvniecību pievieno:
1) zemesgabala īpašumtiesību dokumentus, ja tiesības uz to nav reģistrētas Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā;
2) attīstītāja pārstāvja pilnvaras apliecinošu dokumentu, ja paziņojumu par plānoto būvniecību nosūta attīstītāja pārstāvis;
3) juridiskas personas valsts reģistrācijas dokumentu apliecināts tulkojums krievu valodā saskaņā ar ārvalsts tiesību aktiem, ja attīstītājs ir ārvalstu juridiskā persona;
4) individuālā mājokļa būvniecības objekta vai dārza mājas ārējā izskata apraksts, ja individuāla mājokļa būvniecības objekta vai dārza mājas celtniecība vai rekonstrukcija tiek plānota federālas vai reģionālas nozīmes vēsturiskas apdzīvotas vietas teritorijas robežās. , izņemot šā panta 5. daļā paredzēto gadījumu. Individuālā mājokļa būvniecības objekta vai dārza mājas ārējā izskata apraksts ietver aprakstu teksta formā un grafisku aprakstu. Atsevišķa mājokļa būvniecības objekta vai dārza mājas ārējā izskata aprakstā teksta veidā ir ietverta norāde par individuālās dzīvojamās būvniecības objekta vai dārza mājas parametriem, to izskata krāsu gammu, lietošanai plānotajiem būvmateriāliem, kas nosaka ārējo individuālā mājokļa būvniecības objekta vai dārza mājas izskats, kā arī citu individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas īpašību apraksts, kurām prasības pilsētplānošanas noteikumi nosaka kā prasības kapitāla arhitektoniskajiem risinājumiem. būvniecības objekts. Grafiskais apraksts ir individuālās dzīvojamās būvniecības objekta vai dārza mājas ārējā izskata attēls, ieskaitot individuālās dzīvojamās būvniecības objekta vai dārza mājas fasādes un konfigurāciju.
4. Šā panta trešās daļas 1.punktā noteiktos dokumentus (to kopijas vai tajos esošās ziņas) pieprasa šā panta pirmās daļas pirmajā daļā noteiktās institūcijas, valsts institūcijās, pašvaldībās un valsts institūcijās vai valsts institūcijās vai pašvaldībās. pašvaldību organizācijām, kuru rīcībā ir šie dokumenti, ne vēlāk kā trīs darbdienu laikā no paziņojuma par plānoto būvniecību saņemšanas dienas, ja attīstītājs šos dokumentus nav iesniedzis patstāvīgi. Pēc šā panta pirmās daļas pirmajā daļā noteikto institūciju starpresoru pieprasījuma šā panta trešās daļas 1.punktā norādītos dokumentus (to kopijas vai tajos ietverto informāciju) izsniedz valsts institūcijas, pašvaldības un padotības valsts iestādes. vai pašvaldību organizācijām, kuru rīcībā ir šie dokumenti, ne vēlāk kā trīs darbdienu laikā no attiecīgā starpresoru pieprasījuma saņemšanas dienas.
5. Attīstītājam ir tiesības veikt individuālo dzīvojamo māju būvniecības objekta vai dārza mājas celtniecību vai rekonstrukciju federālas vai reģionālas nozīmes vēsturiskas apdzīvotas vietas teritorijas robežās saskaņā ar galvaspilsētas arhitektūras tipveida projektu. būvobjekts, kas apstiprināts saskaņā ar 2002. gada 25. jūnija federālo likumu N 73-FZ "Par Krievijas Federācijas tautu kultūras mantojuma objektiem (vēstures un kultūras pieminekļiem)" šai vēsturiskajai apmetnei. Šajā gadījumā paziņojumā par plānoto būvniecību ir norādīts šāds tipisks arhitektūras risinājums. Individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas ārējā izskata apraksta pievienošana plānotās būvniecības paziņojumam nav nepieciešama.
6. Ja paziņojumā par plānoto būvniecību trūkst šā panta 1.daļā paredzētās informācijas vai šā panta trešās daļas 2.-4.punktā paredzēto dokumentu, federālā izpildinstitūcija, kas ir pilnvarota izsniegt būvatļaujas, izpildvaras iestāde. Krievijas Federācijas veidojošās vienības vai pašvaldības institūcija triju darbdienu laikā no paziņojuma par plānoto būvniecību saņemšanas dienas bez izskatīšanas atdod attīstītājam šo paziņojumu un tam pievienotos dokumentus, norādot iemeslus. atgriešanās. Šajā gadījumā paziņojums par plānoto būvniecību uzskatāms par nenosūtītu.
7. Federālā izpildinstitūcija, Krievijas Federācijas subjekta izpildinstitūcija vai vietējās pašvaldības iestāde, kas pilnvarota izsniegt būvatļaujas, septiņu darbdienu laikā no paziņojuma par plānoto būvniecību saņemšanas dienas, izņemot šī panta 8. daļā paredzētais gadījums:
1) pārbauda paziņojumā par plānoto būvniecību norādīto individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas parametru atbilstību maksimāli pieļaujamajiem būvniecības, kapitālās apbūves objektu rekonstrukcijas parametriem, noteiktajiem zemes izmantošanas un attīstības noteikumiem, teritorijas plānošanas dokumentācijai; un obligātās prasības kapitālās būvniecības objektu parametriem, kas noteiktas šajā kodeksā, citos federālajos likumos un ir spēkā no datuma, kad saņemts paziņojums par plānoto būvniecību, kā arī par individuālās dzīvojamās ēkas vai dārza mājas izvietošanas pieļaujamību. saskaņā ar zemes gabala atļauto izmantošanu un ierobežojumiem, kas noteikti saskaņā ar Krievijas Federācijas zemes un citiem tiesību aktiem;
2) nosūta attīstītājam tā paziņojumā par plānoto būvniecību noteiktajā veidā paziņojumu par plānotās būvniecības paziņojumā norādīto individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas parametru atbilstību noteiktajiem parametriem un projekta pieļaujamību. individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas novietošana uz zemes gabala vai paziņojumā par plānoto individuālās dzīvojamās būvniecības objekta vai dārza mājas parametru neatbilstību noteiktajiem parametriem un (vai) nepieļaujamību. individuālās dzīvojamās būvniecības objekta vai dārza mājas izvietošanu uz zemes gabala. Paziņojuma veidlapas par plānotās būvniecības paziņojumā norādīto individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas parametru atbilstību noteiktajiem parametriem un individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas izvietošanas zemes gabalā pieļaujamību, paziņojuma par nevienlīdzību. paziņojumā par plānotās būvniecības māju norādīto individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas parametru atbilstību noteiktajiem parametriem un (vai) individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas izvietošanas zemes gabalā nepieļaujamību apstiprina ar federālā izpildinstitūcija, kas ir atbildīga par valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādi un īstenošanu būvniecības, arhitektūras un pilsētplānošanas jomā.
8. Ja federālas vai reģionālas nozīmes vēsturiskas apdzīvotas vietas teritorijas robežās plānota individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas celtniecība vai rekonstrukcija un paziņojumā par plānoto būvniecību nav norādes par standartu. arhitektoniskais risinājums, saskaņā ar kuru tiek plānota šāda individuālās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas celtniecība vai rekonstrukcija, ko federālā izpildinstitūcija, Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcija vai vietēja iestāde ir pilnvarojusi izsniegt būvatļaujas. valdības iestāde:
1) ne ilgāk kā trīs darbdienu laikā no šī paziņojuma saņemšanas dienas, ja tā atgriešanai nav pamata, kas paredzēts šī panta 6. daļā, nosūta, tostarp izmantojot vienotu starpresoru elektroniskās mijiedarbības sistēmu. un savienots ar to reģionālās sistēmas starpresoru elektroniskā mijiedarbība, norādītais paziņojums un tam pievienotais individuāla mājokļa būvniecības objekta vai dārza mājas ārējā izskata apraksts Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcijai, kas pilnvarota kultūras mantojuma objektu aizsardzības jomā;
2) pārbauda šajā paziņojumā norādīto individuālā mājokļa būvniecības objekta vai dārza mājas parametru atbilstību maksimāli pieļaujamajiem būvniecības, kapitālās būvniecības objektu rekonstrukcijas parametriem, noteiktajiem zemes izmantošanas un attīstības noteikumiem, teritorijas plānošanas dokumentācijai un obligātajiem prasības kapitālās būvniecības objektu parametriem, kas noteikti šajā kodeksā, citos federālajos likumos un ir spēkā šī paziņojuma saņemšanas dienā, kā arī individuālās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas izvietošanas pieļaujamība saskaņā ar atļauto zemes gabala izmantošana un ierobežojumi, kas noteikti saskaņā ar Krievijas Federācijas zemes un citiem tiesību aktiem un ir spēkā šī paziņojuma saņemšanas dienā;
3) ne vēlāk kā divdesmit darbdienu laikā no šī paziņojuma saņemšanas dienas nosūta izstrādātājam savā šajā paziņojumā norādītajā veidā šā panta 7.daļas 2.punktā paredzēto paziņojumu par parametru atbilstību. paziņojumā par plānoto būvniecību norādītā individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas ar noteiktajiem parametriem un individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas izvietošanas pieļaujamību zemes gabalā, vai par parametru neatbilstību. paziņojumā par plānoto būvniecību norādītā individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas ar noteiktajiem parametriem un (vai) individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas izvietošanas uz zemes gabala nepieļaujamību.
9. Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcija, kas pilnvarota kultūras mantojuma objektu aizsardzības jomā, desmit darbdienu laikā no dienas, kad tā saņemta no federālās izpildinstitūcijas, Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcijas vai vietējā pašvaldība par plānoto būvniecību un šī panta trešās daļas 4.punktā paredzēto individuālā mājokļa būvniecības objekta vai dārza mājas ārējā izskata aprakstu, izskata precizēto individuālā mājokļa ārējā izskata aprakstu. būvobjektu vai dārza māju un nosūta, tai skaitā, izmantojot vienotu starpresoru elektroniskās mijiedarbības sistēmu un tai pieslēgtas reģionālās sistēmas, starpresoru elektronisko mijiedarbību, paziņojumu par individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta ārējā izskata norādītā apraksta atbilstību vai neatbilstību. vai dārzs par māju, vēsturiskās apdzīvotās vietas aizsardzības objektu un pilsētplānošanas noteikumos noteiktajām prasībām kapitālās apbūves objektu arhitektoniskajiem risinājumiem attiecībā uz teritoriālo zonu, kas atrodas federālas vai reģionālas nozīmes vēsturiskas apdzīvotas vietas teritorijas robežās. . Ja noteiktajā termiņā nav nosūtīts paziņojums par individuālās dzīvojamās apbūves objekta vai dārza mājas ar noteikto vēsturiskās apdzīvotās vietas aizsardzības objektu ārējā izskata apraksta neatbilstību arhitektonisko risinājumu prasībām. kapitālās apbūves objektiem precizētais individuālo dzīvojamo māju būvniecības objekta vai dārza mājas ārējā izskata apraksts uzskatāms par atbilstošu šādam vēsturiskas apdzīvotas vietas aizsardzības objektam.apdzīvotās vietas un prasības arhitektoniskajiem risinājumiem kapitālās būvniecības projektiem.
10. Paziņojums par plānotās būvniecības paziņojumā norādīto individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas parametru neatbilstību noteiktajiem parametriem un (vai) par individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas izvietošanas nepieļaujamību. zemesgabalu attīstītājam nosūta tikai tad, ja:
1) paziņojumā par plānoto būvniecību norādītie individuālā mājokļa apbūves objekta vai dārza mājas parametri neatbilst atļautās būvniecības, kapitālās apbūves objektu rekonstrukcijas ierobežojošajiem parametriem, noteiktajiem zemes izmantošanas un attīstības noteikumiem, teritorijas plānojuma dokumentācijai, vai obligātās prasības kapitālās būvniecības objektu parametriem, kas noteiktas šajā kodeksā, citos federālajos likumos un ir spēkā dienā, kad saņemts paziņojums par plānoto būvniecību;
2) paziņojumā par plānoto būvniecību norādītā individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas izvietošana nav pieļaujama saskaņā ar zemes gabala atļautās izmantošanas veidiem un (vai) ierobežojumiem, kas noteikti saskaņā ar zemes un citiem tiesību aktiem. Krievijas Federācijas un ir spēkā paziņojuma par plānoto būvniecību saņemšanas dienā;
3) paziņojumu par plānoto būvniecību iesniegusi vai nosūtījusi persona, kas nav attīstītāja, jo tai nav tiesību uz zemes gabalu;
4) šā panta 9. daļā noteiktajā termiņā ir saņemts paziņojums no Krievijas Federācijas veidojošās vienības, kas pilnvarota kultūras mantojuma objektu aizsardzības jomā izpildinstitūcijas, par neatbilstību ārējā izskata aprakstam. individuālās dzīvojamās apbūves objekts vai dārza māja ar vēsturiskas apdzīvotas vietas aizsardzības objektu un pilsētplānošanas noteikumos noteiktajām prasībām kapitālās būvniecības objektu arhitektoniskajiem lēmumiem attiecībā uz teritoriālo zonu, kas atrodas vēsturiskas apdzīvotas vietas teritorijas robežās. federālas vai reģionālas nozīmes norēķins.
11. Paziņojums par paziņojumā par plānoto būvniecību norādīto individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas parametru neatbilstību noteiktajiem parametriem un (vai) par individuālās dzīvojamās būvniecības objekta vai dārza mājas izvietošanas nepieļaujamību. zemes gabalā ir jābūt visiem šāda paziņojuma nosūtīšanas pamatojumam attīstītājam, norādot ierobežojošos parametrus pieļaujamo būvniecību, kapitāla apbūves objektu rekonstrukciju, kas noteikti zemes izmantošanas un attīstības noteikumos, teritorijas plānošanas dokumentācijā vai obligātās prasības. kapitālās būvniecības objektu parametri, kas noteikti ar šo kodeksu, citiem federālajiem likumiem, ir spēkā no paziņojuma par plānoto būvniecību saņemšanas datuma un neatbilst noteiktajiem individuāla mājokļa būvniecības objekta vai dārza mājas parametriem. paziņojumā par plānoto būvniecību, kā arī nepieņemamu gadījumā individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas izvietošanas uz zemes gabala izmaksas - noteiktais zemes gabala atļautās izmantošanas veids, zemes gabala lietošanas ierobežojumu veidi, saistībā ar kuriem tiek celta vai pārbūvēta nav pieļaujama individuāla dzīvojamās mājas būvniecības objekts vai dārza māja, vai informācija, ka persona, kura iesniedza vai nosūtīja paziņojumu par plānoto būvniecību, nav attīstītājs, jo tai nav tiesību uz zemes gabalu. Gadījumā, ja šāds paziņojums ir nosūtīts attīstītājam, pamatojoties uz šī panta 10. daļas 4. punktā paredzēto pamatojumu, obligāts pielikums tam ir paziņojums par neatbilstību individuālās dzīvojamās ēkas ārējā izskata aprakstam. objekts vai dārza māja ar vēsturiskas apdzīvotas vietas aizsardzības objektu un pilsētplānošanas noteikumos noteiktajām prasībām kapitālās būvniecības objektu arhitektoniskajiem risinājumiem attiecībā uz teritoriālo zonu, kas atrodas federālās vai vēsturiskās apdzīvotās vietas teritorijas robežās. reģionālā nozīme.
12. Federālā izpildinstitūcija, kas ir pilnvarota izsniegt būvatļaujas, Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcija vai vietējā pašvaldība šā panta 7.daļā vai 8.daļas 3.punktā noteiktajos termiņos, arī nosūta, tai skaitā izmantojot vienotu starpresoru elektroniskās mijiedarbības sistēmu un tai pieslēgtas reģionālās starpresoru elektroniskās mijiedarbības sistēmas, paziņojumu par paziņojumā par plānoto būvniecību norādīto individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas parametru neatbilstību noteiktajiem. parametri un (vai) individuālā mājokļa būvniecības objekta vai dārza mājas izvietošanas uz zemes gabala nepieļaujamība:
1) Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcijai, kas pilnvarota veikt valsts būvuzraudzību, ja minētais paziņojums ir nosūtīts, pamatojoties uz šā panta 10. daļas 1. punktā paredzēto pamatojumu;
2) federālajai izpildinstitūcijai, kas pilnvarota veikt valsts zemes pārraudzību, vietējai pašvaldībai, kas veic pašvaldības zemes kontroli, ja minētais paziņojums nosūtīts, pamatojoties uz šā panta 10.daļas 2. vai 3.punktā paredzēto pamatojumu;
3) Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcijai, kas pilnvarota kultūras mantojuma objektu aizsardzības jomā, ja minētais paziņojums ir nosūtīts, pamatojoties uz šā panta 10.daļas 4.punktā paredzēto pamatojumu.
13. Izstrādātāja paziņojuma par plānotās būvniecības paziņojumā norādīto individuālās dzīvojamās būvniecības objekta vai dārza mājas parametru atbilstību noteiktajiem parametriem un individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas izvietošanas pieļaujamību saņemšana. uz zemes gabala no federālās izpildinstitūcijas, izpildinstitūcijas, kas ir pilnvarota izsniegt būvatļaujas Krievijas Federācijas veidojošās vienības vai vietējās pašvaldības iestādes, vai šo iestāžu nespēja nosūtīt federālās izpildinstitūcijas noteiktajā termiņā. šī panta 7. daļa vai 8. daļas 3. punkts, paziņojums par paziņojumā par plānoto būvniecību norādīto individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas parametru neatbilstību noteiktajiem parametriem un (vai) privātpersonas izvietošanas nepieļaujamību. mājokļa būvniecības objekts vai dārza māja uz zemes gabala ir uzskatāma par apstiprinātu norādītajās būvniecības vai rekonstrukcijas institūcijās individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas daļu un dod attīstītājam tiesības būvēt vai rekonstruēt individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objektu vai dārza māju atbilstoši paziņojumā par plānoto būvniecību norādītajiem parametriem, desmit gadu laikā no dienas, kad attīstītājs nosūtījis šādu iesniegumu. paziņojums par plānoto būvniecību saskaņā ar šī panta 1. daļu. Šīs tiesības saglabājas, nododot tiesības uz zemes gabalu un individuālās dzīvojamās apbūves objektu vai dārza māju, izņemot šā kodeksa 51.panta 21.1 daļas 1.-3.punktā paredzētos gadījumus. Tajā pašā laikā jauna paziņojuma nosūtīšana par plānoto būvniecību nav nepieciešama.
14. Individuālo dzīvojamo māju būvniecības objekta vai dārza mājas plānotās būvniecības vai rekonstrukcijas parametru maiņas gadījumā attīstītājs iesniedz vai nosūta šā panta pirmajā daļā noteiktajos veidos, paziņojumu par š. federālajai izpildinstitūcijai, kas pilnvarota izsniegt būvatļaujas, Krievijas Federācijas veidojošās vienības vai pašvaldības izpildinstitūcijai, norādot maināmos parametrus. Norādītā paziņojuma izskatīšana tiek veikta saskaņā ar šī panta 4. - 13. daļu. Šī paziņojuma formu apstiprina federālā izpildinstitūcija, kas ir atbildīga par valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādi un īstenošanu būvniecības, arhitektūras un pilsētplānošanas jomā.
15. Ja attīstītājs saņem paziņojumu par plānotās būvniecības paziņojumā norādīto individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas parametru atbilstību noteiktajiem parametriem un individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas izvietošanas pieļaujamību. zemes gabals no federālās izpildinstitūcijas, kas ir pilnvarota izsniegt būvatļaujas, Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcijas vai vietējās pašvaldības iestādes, vai šo iestāžu nespēja nosūtīt 7. daļā paredzētajā termiņā vai šī panta 8. daļas 3. punktu, paziņojumu par plānotās būvniecības paziņojumā norādīto individuālās dzīvojamās būvniecības objekta vai dārza mājas parametru neatbilstību noteiktajiem parametriem un (vai ) par objekta izvietošanas nepieļaujamību. individuālā mājokļa celtniecība vai dārza māja uz zemes gabala, attīstītājam radīti zaudējumi, nojaucot vai saskaņojot atbilstība noteiktajām prasībām individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objektam vai dārza mājai, kas uzbūvēta vai rekonstruēta atbilstoši plānotās būvniecības paziņojumā norādītajiem parametriem, saistībā ar šāda individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas atzīšanu par neatļautu būvniecību ar termiņu. uz neatbilstību starp to parametriem un atļautās būvniecības, kapitālās būvniecības objektu rekonstrukcijas maksimālajiem parametriem, kas noteikti zemes izmantošanas un attīstības noteikumos, teritorijas plānošanas dokumentācijā vai ar šo kodeksu noteiktajām obligātajām prasībām kapitālās būvniecības objektu parametriem, citiem federālajiem likumiem vai tādēļ, ka šāda individuālā mājokļa būvniecības vai dārza mājas objekta izvietošana nav pieļaujama saskaņā ar ierobežojumiem, kas noteikti saskaņā ar Krievijas Federācijas zemes un citiem tiesību aktiem un ir spēkā paziņojuma saņemšanas dienā. par plānoto būvniecību, ir jāmaksā pilnā apmērā uz Krievijas Federācijas valsts kases, Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts kases, Valsts kases rēķina. pašvaldība ar nosacījumu, ka tiesa konstatē tās valsts iestādes vai pašvaldības amatpersonas vainu, kura nosūtījusi attīstītājam paziņojumu par paziņojumā par plānoto būvniecību norādīto individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas parametru atbilstību noteiktajiem parametriem un individuālās dzīvojamās būvniecības objekta vai dārza mājas izvietošanas uz zemes gabala pieļaujamību vai kurš nav izpildījis savu pienākumu šā panta 7. daļā vai 8. daļas 3. punktā paredzētajā termiņā nosūtīt paziņojumu par neatbilstību. paziņojumā par plānoto būvniecību norādītajiem individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas parametriem ar noteiktajiem parametriem un (vai) individuālā dzīvojamā objekta būvniecības vai dārza mājas izvietošanas uz zemes nepieļaujamību.
13) 52.panta 2.2.daļas 5.punktā vārdus " personām tie, kas nodarbojas ar individuālās dzīvojamās ēkas celtniecību, rekonstrukciju, kapitālo remontu, kā arī” izslēgt;
14) 53. pantā:
a) 1.daļu pēc vārdiem "projekta dokumentācija" papildināt ar vārdiem "(tai skaitā lēmumi un pasākumi, kuru mērķis ir nodrošināt atbilstību energoefektivitātes prasībām un prasībām kapitālās būvniecības objekta aprīkošanai ar izmantoto energoresursu uzskaites ierīcēm) ";
b) pievienot 7.1. daļu ar šādu saturu:
“7.1. Pēc kapitālās būvniecības objekta būvniecības, rekonstrukcijas pabeigšanas tiek parakstīts akts, kas apliecina atbilstoši uzbūvētā, rekonstruētā kapitālās būvniecības objekta parametru atbilstību projekta dokumentācijas prasībām (tai skaitā lēmumiem un pasākumiem, kuru mērķis ir nodrošināt atbilstību energoefektivitātes prasībām un prasības kapitālās būvniecības objekta aprīkošanai ar izlietoto energoresursu uzskaites ierīcēm ), būvdarbu veicēju (būvnieku un būvdarbu veicēju vai tehnisko pasūtītāju būvniecības, rekonstrukcijas uz būvdarbu līguma pamata gadījumā, kā arī būvniecības kontroles veicēja, ja būvkontroli veic uz līguma pamata), izņemot gadījumus, kad tiek veikta būvniecība, individuālo dzīvojamo māju būvniecības objektu rekonstrukcija, dārza mājas.
c) 8. daļā vārdus “var noteikt ar normatīvajiem aktiem” aizstāt ar vārdiem “noteikusi valdība”;
15) 54. pantā:
a) pievienot 1.1. daļu ar šādu saturu:
“1.1. Kapitālās būvniecības objektu, kas nav norādīti šā panta pirmajā daļā, būvniecības, rekonstrukcijas laikā, kā arī attiecībā uz tādiem kapitālās būvniecības objektiem, būvdarbiem, kuru rekonstrukcija ir pabeigta (izņemot gadījumu, kad, pabeidzot šos darbi, saņemta atļauja objekta nodošanai ekspluatācijā) , valsts būvuzraudzība tiek veikta klātienes apsekošanas veidā tikai tad, ja ir 2.punkta "b" apakšpunktā, "b" apakšpunktā paredzētais pamatojums vai "c" šī panta 5. daļas 3. punktā, vai pamatojoties uz pilsoņu, tostarp individuālo uzņēmēju, juridisko personu pieteikumiem un iesniegumiem, informāciju no valsts iestādēm (amatpersonām valsts uzraudzība), pašvaldības, no plašsaziņas līdzekļiem par pārkāpumiem būvniecības, šā panta 1. daļā nenorādītu kapitālās būvniecības objektu rekonstrukcijas laikā, kas noteikti zemes izmantošanas un attīstības noteikumos, dokumentāciju par teritorijas plānošanu atļautās apbūves ierobežojošo parametru ietvaros, kapitālās būvniecības objektu rekonstrukcija vai obligātās prasības kapitālās būvniecības objektu parametriem, kas noteikti šajā kodeksā un citos federālajos likumos. Attiecībā uz šajā daļā noteiktajiem kapitālās būvniecības objektiem valsts būvuzraudzība tiek veikta, ņemot vērā šī panta 6.1. un 6.2.daļā noteikto specifiku.”; c) 5. daļas 3. punkta pirmajā daļā vārdus "1. punktā" aizstāj ar vārdiem "2. punktā";
d) pievienot 6.1.–6.3. daļu ar šādu saturu:
Ar šo likumu Krievijā tiek ieviesta paziņošanas kārtība dzīvojamo ēku celtniecībai 1) uz individuālās dzīvojamās apbūves zemes gabaliem, 2) privātmāju zemes gabaliem apdzīvotu vietu robežās un 3) dārzu un pilsoņu vasarnīcām.
Tā vietā, lai lūgtu atļauju būvēt dzīvojamo ēku, jebkuram pilsonim - šāda zemes gabala īpašniekam - ir tiesības vienkārši PAZIŅOT vietējai administrācijai par plānoto dzīvojamās vai dārza mājas celtniecību (Krievijas Civilkodeksa 51.1. pants). Federācija) ierakstītā vēstulē, izmantojot sabiedrisko pakalpojumu portālu vai MFC, nosūtot papīru šādā formā:
“Man, pilns vārds, tur dzīvojošs, pases numurs, pieder zemes gabals (adrese) ar tādu un tādu kadastra numuru uz tādām un tādām tiesībām (noma, īpašums, bezatlīdzības izmantošana utt.), zemesgabala atļautā izmantošana ir tāds un tāds (piemēram: privātmāju zemes gabali, individuālo māju celtniecība, dārzkopība), plāno uz tās būvēt individuālu dzīvojamo ēku (dārza māju) __ reiz __ m no 2 (3) stāviem __ metru augstumā [tagad ir ir atļauts pat 20 m.]. Šī māja nav paredzēta sadalīšanai patstāvīgos nekustamā īpašuma objektos. Ko es paziņoju (paziņoju) administrācijai saskaņā ar federālo likumu Nr. 340-FZ, 08.03.2018.
Es ierosinu nosūtīt paziņojumu uz manu pasta adresi (vai uz manu e-pastu) par manas mājas atbilstību likumā noteiktajiem parametriem tās būvniecībai saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 51.1 pantu.
Ar cieņu … … … (pilns vārds, paraksts, datums)”.
Pielikums - zemes gabala īpašumtiesību dokuments (nomas līgums, bezatlīdzības lietošanas līgums u.c. vai izraksts no USRN par īpašumtiesībām, bet tas nav jāpievieno, jo administrācija visu informāciju no USRN saņems caur starpnozaru saziņai vai vienkārši ieskatieties datorā, kur tie atrodas).
Tālāk administrācija 7 dienu laikā pārbauda turpmākās apbūves parametrus (pirmkārt, vai ēka atbilst zemesgabala un tā teritoriālās zonas atļautās izmantošanas veidam atbilstoši vietējiem normatīvajiem aktiem) un nosūta savu paziņojumu pieteicējam par būves atbilstību noteiktajiem parametriem un tās izvietošanas zemesgabalā pieļaujamību. Šī paziņojuma veidlapu (un pilsoņa paziņojumu) apstiprinās Krievijas Federācijas Būvniecības ministrija, un, kamēr šāda veidlapa vēl nav apstiprināta, administrācijai par plānoto būvniecību ir iespējams paziņot brīvā formā. , jo. Likums Nr.340-FZ 08/03/2018 jau ir stājies spēkā, un jūs varat to izmantot tieši.
Administrācijai vairs nav tiesību aizliegt celtniecību tāpat vien, bet var tikai saskaņā ar 10. panta 10. daļu. 51.1 Krievijas Federācijas GRK sastāda paziņojumu par ēkas neatbilstību likumam un tās parametriem - bet administrācijai tas jāizdara 7 dienu laikā, vienlaikus pienācīgi pamatojot savu nostāju, un, ja šāds paziņojums no administrācija neierodas pie attīstītāja 7 dienu laikā - būvniecība uzskatāma par saskaņotu (h .13 pants 51.1 GRK).
Šāds laika ierobežojums novērsīs turpmāku būvniecību tikai tad, ja būs acīmredzami un rupji likuma pārkāpumi, jo īpaši:
1) kad plānotā apbūve neatbilst noteiktajam zemes atļautās izmantošanas veidam (piemēram, viņi gatavojas būvēt dzīvojamo ēku uz vietas "dārzkopībai");
2) kad plānotā apbūve neatbilst PZZ noteiktajiem attīstības parametriem (piemēram, sakarā ar dzīvojamo ēku izvietošanas nepieļaujamību noteiktā teritoriālajā zonā), un
3) kad skaidri un uzreiz ir redzams likuma pārkāpums - piemēram, zemes gabals atrodas kaut kādā aizsargājamā zonā (piemēram, blakus gāzes vadam) un tur vispār nav pieļaujama būvniecība.
Tajā pašā laikā Valsts kase ir atbildīga par zaudējumiem, kas radušies nepareizas paziņošanas dēļ (Krievijas Federācijas GRK 51.1 panta 15. daļa).
Jebkuras vēstules un paziņojuma nesaņemšana tiek uzskatīta par būvniecības saskaņojumu un dod tiesības attīstītājam veikt būvniecību pēc viņa norādītajiem parametriem 10 gadu laikā no paziņojuma nosūtīšanas administrācijai.
Tāda ir pilsoņa godprātības prezumpcijas juridiskā mehānika, jebkuras personas veiktās darbības likumība un fikcija par valsts klusu piekrišanu šai darbībai, ja nav saprātīgu iebildumu pret tās īstenošanu saistībā dzīvojamo ēku celtniecībai, ko veic pilsoņi un ģimenes uz viņu zemes.
TĀTAD JAU ŠODIEN IKVIENS VAR BŪVĒT MĀJU. Atliek grozīt likumu par privātajiem zemesgabaliem un Krievijas Federācijas zemes kodeksu - un dzīvojamās ēkas varēs būvēt nevis 1% Krievijas teritorijas, bet VISUR. Šīs izmaiņas pašlaik tiek gatavotas. Bet pat tagad Krievija ir atcēlusi grūtāko aizliegumu, kas bloķēja cilvēku vēlmi būvēt savu māju uz savas zemes. Un šīs izmaiņas Krievijas Federācijas GDC ir nozīmīgas un ilgi gaidītas. Jo neviens nekad nav saņēmis atļaujas privāto dzīvojamo māju celtniecībai likumā noteiktajā kārtībā un laikā pēc likuma! Tā nav mūsu mentalitāte un nav mūsu genofonds, lai dzīvotu savā zemē pēc kāda cita gribas! Mūsu sencis gadsimtu pēc gadsimta un tūkstošgades pēc tūkstošgades pēc savas brīvas gribas nāca uz zemes, pēc paša vēlēšanās un uzcēla māju uz savas zemes. Līdz ar to Krievija tika apdzīvota, paplašinājās un kļuva stiprāka! Un tagad ir dots atgriezties pie šīs pirmatnējās tradīcijas Krievijā! Nākamais rindā ir dzīvojamo ēku būvniecība uz lauksaimniecības zemes un ģimeņu viensētu likums!
29.11.18
Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas 2018. gada 7. novembra vēstule Nr. 32363-VA/D23i "Par 2015. gada 13. jūlija federālā likuma Nr. 218-FZ un 2015. gada 13. jūlija federālā likuma Nr. 340-FZ noteikumu piemērošanu 2018. gada 3. augusts par individuālo dzīvojamo māju un dārza māju kadastrālo reģistrāciju un tiesību valsts reģistrāciju"
KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS EKONOMISKĀS ATTĪSTĪBAS MINISTRIJA
PAR PIETEIKUMU
KADASTRĀLĀ REĢISTRĀCIJA UN TIESĪBU VALSTS REĢISTRĀCIJA
PAR INDIVIDUĀLĀ MĀJA CELTNIECĪBAS OBJEKTIEM
UN DĀRZA MĀJAS
2018. gada 4. augustā 2018. gada 3. augusta federālais likums Nr. 340-FZ "Par grozījumiem Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksā un atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos" (turpmāk – Federālais likums Nr. 340- FZ), kas ieviesa paziņošanas procedūru individuālo mājokļu būvniecības objektu (turpmāk tekstā IZHS objekts) būvniecībai, nevis iepriekš pastāvošo atļauju izsniegšanas procedūru, kā arī dažus 2015. gada 13. jūlija federālā likuma N 218-FZ noteikumus. "Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju" (turpmāk - Federālais likums N 218-FZ).
Turklāt no 2019. gada 1. janvāra 2017. gada 29. jūlija federālais likums N 217-FZ "Par pilsoņu rīcību dārzkopībā un dārzkopībā savām vajadzībām un par grozījumiem noteiktos Krievijas Federācijas tiesību aktos" (turpmāk - Federālais likums N 217-FZ), kas jo īpaši:
1998. gada 15. aprīļa federālais likums N 66-FZ "Par dārzkopības, dārzkopības un pilsētnieku nekomerciālām asociācijām" (turpmāk - Federālais likums N 66-FZ) tiek atzīts par spēkā neesošu;
no likumdošanas tiek izslēgti jēdzieni "mājas zemes gabals", "dzīvojamā ēka";
tiek ieviests jēdziens "dārza māja" (3. panta 2. punkts).
dārza māju var atzīt par dzīvojamo māju, dzīvojamo māju var atzīt par dārza māju Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā (Federālā likuma Nr. 217-FZ 23. panta 3. daļa);
Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā (turpmāk tekstā) ietvertie zemesgabalu "dārza zeme", "dārzkopībai", "dārzkopībai", "mājas zeme", "mājas lauksaimniecībai" un "vasarnīcas apbūvei" atļautās izmantošanas veidi - EGRN) un (vai), kas norādīti nosaukumā vai citos dokumentos, tiek uzskatīti par līdzvērtīgiem; zemes gabali, attiecībā uz kuriem ir noteikti šādi atļautās izmantošanas veidi, ir dārza zemes gabali (Federālā likuma N 217-FZ 54. panta 7. daļa);
ēkas, kas atrodas uz dārza zemes gabaliem, par kurām informācija tika ievadīta USRN pirms federālā likuma N 217-FZ spēkā stāšanās dienas ar apzīmējumu "dzīvojamā ēka", "dzīvojamā ēka", tiek atzītas par dzīvojamām ēkām (10. Federālā likuma N 217-FZ 54. pants) .
No federālā likuma N 340-FZ spēkā stāšanās dienas (2018. gada 4. augusts) izmaiņu rezultātā Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksā (turpmāk – Pilsētplānošanas kodekss) jēdzieni " individuāla mājokļa būvniecības objekts", "dzīvojamā ēka", "individuālā dzīvojamā ēka" attiecas vienā nozīmē, ja vien Krievijas Federācijas federālajos likumos un normatīvajos aktos nav noteikts citādi (Pilsētplānošanas kodeksa 1. panta 39. punkts).
Saskaņā ar Federālā likuma N 340-FZ grozījumiem federālajā likumā N 218-FZ izveidoto IZHS objektu, dārza māju valsts kadastrālā reģistrācija un tiesību uz tiem valsts reģistrācija jāveic vienlaikus, pamatojoties uz būvatļaujas izsniegšanai pilnvarotas valsts iestādes vai pašvaldības iesniegums. Minētās iestādes iesniegumu iesniedz elektroniski, pieteikumam jāpievieno:
paziņojums par individuālās dzīvojamās mājas būvniecības vai dārza mājas būvniecības vai rekonstrukcijas pabeigšanu;
tehniskais plāns, ko attīstītājs kopā ar paziņojumu par individuālās dzīvojamās ēkas vai dārza mājas būvniecības vai rekonstrukcijas pabeigšanu iesniedz valsts iestādei, pašvaldībai, kas pilnvarota izsniegt būvatļaujas;
līgums par kopīpašuma daļu noteikšanu uzbūvētajam vai rekonstruējamam IZHS objektam vai dārza mājai, kas noslēgts starp zemes gabala īpašniekiem, ja zemes gabals, uz kura tiek uzcelts vai rekonstruēts IZHS objekts vai dārza māja pieder diviem vai vairākiem pilsoņiem uz kopīpašuma tiesībām vai ir izīrēts ar vairākām personām no īrnieka puses.
Paziņojumā par individuālās dzīvojamās ēkas vai dārza mājas būvniecības vai rekonstrukcijas pabeigšanu cita starpā jāiekļauj informācija par valsts nodevas samaksu par tiesību uz izveidoto nekustamā īpašuma objektu valsts reģistrāciju (55.panta 16.daļa). Pilsētplānošanas kodeksa punkts).
Izstrādātājam ir tiesības patstāvīgi vērsties reģistrācijas iestādē, ja valsts iestāde vai pašvaldība, kas pilnvarota izsniegt būvatļauju, nepilda augstākminēto pienākumu. Tajā pašā laikā attīstītājs reģistrācijas iestādei iesniedz tikai pieteikumu, reģistrācijas iestāde pieprasa citus dokumentus no valsts iestādes vai pašvaldības, kas ir pilnvarota izsniegt būvatļaujas (Federālā likuma N 218-FZ 19. panta 1.2. daļa).
informācija, ka nav nosūtīts (vai atgriezts bez izskatīšanas) paziņojums par individuālās dzīvojamās ēkas vai dārza mājas būvniecības vai rekonstrukcijas pabeigšanu, par valsts kadastrālo reģistrāciju un (vai) tiesību valsts reģistrāciju, uz kuru tika iesniegts pieteikums. tiek uzskatīts par nenosūtītu) attīstītājs valsts iestādei vai iestādei, kas ir pilnvarota izsniegt būvatļaujas (59. punkts).
Šajā sakarā mēs uzskatām, ka ir jāpievērš uzmanība tālāk minētajam.
Par dzīvojamām ēkām un dzīvojamām ēkām, kas izveidotas vai tiek veidotas uz dārza vai vasarnīcu zemes.
Šajā gadījumā nav arī jānosūta paziņojums par plānoto būvniecību, kas paredzēts Pilsētplānošanas kodeksa 51.1 pantā (ar grozījumiem, kas izdarīti ar Federālo likumu N 340-FZ), kā arī nav jāsaņem atļauja objekta nodošanai ekspluatācijā (daļas 16.panta 3.-4
5. Vienlaikus, ja ir IZHS objekta būvniecības atļauja, attīstītājs informē izpildinstitūciju vai pašvaldības iestādi, kas izdevusi atļauju IZHS objekta būvniecībai, saskaņā ar 16. panta 16. daļu. 55 Pilsētplānošanas kodeksa (16. panta 4. daļa), par IZHS objekta būvniecības vai rekonstrukcijas pabeigšanu Federālais likums N 340-FZ).
Šajā gadījumā paziņojuma izskatīšana par IZHS objekta būvniecības vai rekonstrukcijas pabeigšanu tiek veikta saskaņā ar noteikumiem, kas paredzēti Pilsētplānošanas kodeksa 55. panta 18.–21. daļā (ar grozījumiem, kas izdarīti ar Federālo likumu N 340). -FZ). Paziņojuma nosūtīšana par uzbūvētā vai rekonstruētā IZHS objekta neatbilstību pilsētplānošanas normatīvo aktu prasībām ir atļauta tikai tad, ja IZHS objekts neatbilst IZHS objekta būvniecības atļaujas prasībām.
Paziņojumam par būvniecības pabeigšanu attīstītājam papildus citiem dokumentiem jāpievieno izveidotās IZHS objekta tehniskais plāns.
Šādos gadījumos informācija par IZHS objektu, izņemot informāciju par IZHS objekta atrašanās vietu uz zemes gabala un tā platību, tiek norādīta tehniskajā plānā, pamatojoties uz:
vai šāda objekta būvatļauju un projekta dokumentāciju (ja tāda ir);
vai būvatļauja un nekustamā īpašuma objekta deklarācija, kas paredzēta federālā likuma N 218-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti ar Federālo likumu N 340-FZ) 24. panta 11. daļā (gadījumā, ja projekta dokumentācija nav sagatavota) .
Izskatot dokumentus, ko iesniegusi valsts iestāde, kas ir pilnvarota izsniegt būvatļaujas, vai pašvaldības iestāde ar iesniegumu par valsts kadastrālo reģistrāciju un tiesību valsts reģistrāciju uz izveidoto IZHS objektu vai pēc tiesību reģistrācijas iestādes pieprasījuma (19.panta 1.2.daļa). Federālā likuma N 218-FZ ), nav atļauts apturēt šādas uzskaites un reģistrācijas darbības, jo netiek ziņots par plānoto IZHS objekta būvniecību (rekonstrukciju), jo šajā gadījumā, sagatavojot tehnisko plānu, tiek piemērota būvatļauja.
Tāpat, ja pieteikumu valsts kadastrālās reģistrācijas īstenošanai un tiesību valsts reģistrācijai zemes īpašnieks bija iesniedzis pirms federālā likuma N 340-FZ stāšanās spēkā, šādu pieteikumu un tam pievienotos dokumentus, t.sk. reģistrācijas darbību apturēšanas gadījumā jāapsver saskaņā ar federālā likuma N 218-FZ noteikumiem, kas bija spēkā pirms federālā likuma N 340-FZ stāšanās spēkā.
6. Ja individuālo dzīvojamo māju būvniecības objekta būvniecība (rekonstrukcija) uz zemes gabala, kas paredzēts individuālo dzīvojamo māju apbūvei vai personīgai palīgsaimniecībai, robežās. vieta uzsākta pirms būvatļaujas saņemšanas noteiktajā kārtībā un pirms federālā likuma N 340-FZ stāšanās spēkā, šāda zemes gabala tiesību īpašniekam ir tiesības līdz 2019. gada 1. martam nosūtīt federālo izpildinstitūciju. , Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcija personām, kas ir pilnvarotas izsniegt būvatļaujas, vai vietējās pašvaldības iestāde, kas paredzēta Pilsētplānošanas kodeksa 51.1. panta 1. daļā (ar grozījumiem, kas izdarīti ar Federālo likumu N 340-FZ) paziņojums par plānoto celtniecību vai rekonstrukciju uz individuālā mājokļa būvniecības objekta atbilstošā zemes gabala (Federālā likuma N 340-FZ 16. panta 5. daļa).
Šāda paziņojuma izskatīšana tiek veikta Pilsētplānošanas kodeksa 51.1 pantā noteiktajā kārtībā, pēc būvniecības pabeigšanas zemes gabala tiesību īpašnieks nosūta 55.panta 16.daļā paredzēto paziņojumu par būvniecības vai rekonstrukcijas pabeigšanu. punktā, un šāda paziņojuma izskatīšana tiek veikta Pilsētplānošanas kodeksa 55. panta 17. - 21. daļā noteiktajā kārtībā. Šajā gadījumā būvatļaujas un atļaujas objekta nodošanai ekspluatācijā saņemšana nav nepieciešama.
Tādējādi attiecībā uz Federālā likuma N 340-FZ 16. panta 5. daļu jāatzīmē, ka šī norma ļauj veikt valsts kadastrālo reģistrāciju un valsts reģistrāciju tiesībām uz dzīvojamām ēkām, kuru celtniecība ir uzsākta (tostarp sākta un pabeigta). ) pirms minētā likuma spēkā stāšanās dienas, bez būvatļaujas (neskatoties uz Pilsētplānošanas kodeksa ar grozījumiem līdz 2018. gada 4. augustam 51. panta prasībām), iesniedzot attiecīgu paziņojumu pilnvarotajai institūcijai. līdz 2019. gada 1. martam. Tajā pašā laikā norādīto faktu kopums (būvatļaujas trūkums, būvniecības uzsākšana bez būvatļaujas, objekta nodošanas atļaujas neesamība) pati par sevi nav pamats valsts kadastra reģistrācijas apturēšanai un valsts. tiesību reģistrācija uz dzīvojamo ēku, ievērojot noteiktās prasības un Pilsētplānošanas kodeksu (ar grozījumiem, kas izdarīti ar likumu N 340-FZ).
7. Par tehniskā plāna sagatavošanu individuālai dzīvojamai mājai vai dārza mājai, kuras būvniecība nav pabeigta.
9. Par individuālās dzīvojamās ēkas vai dārza mājas celtniecībai vai rekonstrukcijai nepieciešamo paziņojumu veidlapām.
Citas ziņas
