споразумение
покупко-продажба на жилищна сграда с поземлен имот

Ж. ……………………………."….." …………………. 20….. g.

……………………….……………………………………………………………………….,
(пълно пълно име)
паспорт ………. №………………… издаден …….……………….…………………………………… “……” ……………….. 20…. град, код на поделение………………………регистриран на:
град …………………… улица …..…………..….………..… къща …… сграда …… ап. …..наричан по-долу „Продавач“, и…………………………………………………………………………………………………… ………………………… .,
(пълно пълно име)
паспорт ………. №………………… издаден ………….………….…………………………………… “……” ……………….. 20…. град, поделение код ……………………………………… регистрирана на адрес:
град …………………… улица …..…………..….………..… къща …… сграда …… ап. …..
наричани по-долу „Купувачът“, наричани заедно „Страните“ и индивидуално „Страната“, са сключили това договор за покупко-продажба на жилищна сграда с парцел(наричано по-долу „Споразумението“):

1. Предмет на споразумението

1.1. Продавачът прехвърля на Купувача собствеността върху имота на Продавача жилищна сграда със земя, а Купувачът приема и заплаща на Продавача жилищна сграда с поземлен имот.
1.2. Собствеността на Продавача върху жилищната сграда е потвърдена

(документ, потвърждаващ собствеността върху жилищна сграда)

1.3. Едновременно с прехвърлянето на собствеността върху жилищна сграда, Продавачът прехвърля на Купувача собствеността върху парцела, върху който се намира къщата.

1.4. Собствеността на Продавача върху парцела е потвърдена

……………………………………………………………………………………………………...
(документ, потвърждаващ собствеността върху земята)

1.5. Характеристики на жилищната сграда, посочена в клауза 1.2 от Споразумението:
обща площ на къщата…………….……... кв.м. жилищна площ…………………………кв.м.
Къщата се намира на адрес: град ……………………….…….., улица ………..……………………………, номер на къщата ……. ..….
1.6. Характеристики на парцела, посочени в клауза 1.4 от Споразумението:
……………………………………………………………………………………………………………... 1.7. Жилищната сграда и парцела не са продавани на друг, не са дарени, не са ипотекирани, не са спорни, не са под запор и са освободени от права на трети лица.
1.8. Към момента на подписване на този договор в жилищната сграда няма регистрирани граждани по местоживеене или местоживеене.

2. Срок на договора

(от момента на подписване на договора от страните или дата)

…………………………………………………………………………………..………….…...
(дата или събитие на изтичане на договора)

3. Отговорности на страните

3.1. Продавачът е длъжен
3.1.1. Прехвърлете на Купувача жилищната сграда, посочена в клауза 1.2. от настоящия договор в състояние, годно за живеене и отговарящо на санитарни, противопожарни и технически условия.
3.1.2. Предоставете на Купувача документи, свързани с жилищната сграда и парцела:
……………………………………………………………………….……………..………….…...
3.1.3. Уведомете писмено Наемателя за всички скрити дефекти в къщата, която се прехвърля в собственост.
3.2. Купувачът е длъжен
3.2.1. Приемете къща с парцел според акта за предаване и приемане.
3.2.2. Платете за къщата и земята в съответствие с условията на това Споразумение.
3.3. Продавачът има право
3.3.1. По свое усмотрение, ако Купувачът откаже да приеме или заплати къщата и/или земята:
- изискване на пълно плащане по договора;

3.4. Купувачът има право
3.4.1. По ваша преценка, ако къщата и/или парцелът не отговарят на условията на договора:
- изисква пропорционално намаление на покупната цена;
- безплатно отстраняване на недостатъци;
- отказват да изпълнят договора.
- възстановяване на разходите им за отстраняване на недостатъци;
- да откаже изпълнението на договора, ако недостатъците са непоправими или отстраняването на недостатъците изисква несъразмерно големи разходи.
3.4.2. Откажете да изпълните договора и поискате връщане на платената сума, ако Продавачът откаже да прехвърли къщата и/или земята.

4. Процедура за плащане

4.1. Общата цена на жилищна сграда с парцел е:
…………………………………………………………………….……(..………..………) руб.
Посочената цена се определя по споразумение на страните, е окончателна и не може да бъде променяна.
4.2. Начин на плащане по договора:
……………………………………………………………………….……………..………….…...

……………………………………………………………………….……………..………….…...
(превод от Купувача на пари в брой ПариНа Продавача при подписване на този договор, превод на средства от Продавача по банковата сметка, посочена от Купувача, друго)
4.3. Всички разходи, свързани с държавната регистрация на прехвърлянето на собственост върху жилищна сграда и поземлен имот на Купувача, се поемат от …………………………..……………..……

5. Процедура за приемане на превода

5.1. Прехвърлянето на жилищна сграда с поземлен имот се формализира с двустранен акт за приемане, подписан от страните и който е неразделна част от споразумението.
5.2. Рискът от случайна загуба или повреда на жилищна сграда преминава от Продавача към Купувача от момента, в който сертификатът за приемане е подписан от Страните или упълномощени представители на Страните.
5.3. Избягването на подписването на акта за приемане от една от страните се счита за отказ да изпълни задълженията си по този договор.
5.4. Собствеността на Продавача върху жилищна сграда и парцел преминава към Купувача след задължителна държавна регистрация на правото на недвижим имот и сделки с него.

6. Отговорност на страните

6.1. Страните носят отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията си по настоящото споразумение в съответствие с действащото законодателство на Гражданския кодекс на Руската федерация.

7. Основания и ред за прекратяване на договора

7.1. Споразумението може да бъде прекратено по писмено съгласие на страните или по писмено искане на една от страните на основанията, предвидени в действащото законодателство на Гражданския кодекс на Руската федерация.

8. Заключителни разпоредби

8.1. Страните потвърждават, че не са лишени или ограничени в дееспособност, не са поставени под настойничество или попечителство, не страдат от заболявания, които им пречат да разберат същността на подписвания договор и обстоятелствата по неговото сключване, както и не имат обстоятелства, които ги принуждават да извършат тази сделка при неизгодни за тях условия.
8.2. Това споразумение е съставено в 3 (три) оригинални екземпляра на руски език, по един за всяка от страните и един екземпляр за регистриращия орган.

Адреси и данни на страните

Продавач купувач
Адрес: ………………………………….Адрес …………………………………….
(по място на регистрация и пребиваване) (по място на регистрация и пребиваване)


паспорт.……………………………паспорт.…………………………………………………………
издадено………………………………….…издадено………………………………….…
……………………………………….…………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
тел.……………………………тел.…………………………………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(пълно пълно име) (пълно пълно име)
……………………………………….…………….………………………………
(подпис) (подпис)
„……” …………………. 20….. “……” …………………. 20….. g.

Забележка:
Задължителни документикъм споразумението:
- документи за самоличност на продавача и купувача;
- удостоверение за държавна регистрация на собствеността на продавача върху жилищна сграда;
- удостоверение за държавна регистрация на собствеността на продавача върху парцела;
- кадастрален паспорт на поземления имот;
- нотариално заверено съгласие на съпрузите за отчуждаване на недвижимо съвместно придобито имущество;
- заявление за регистрация на прехвърляне на собственост от един собственик на друг;
- разписка за плащане на държавни такси при регистрация;
- Приемо-предавателен акт.

• Изтеглете примерен договор за покупко-продажба на жилищна сграда.

__________________

Вижте също:

G. _____. _____________________________

(цифра с думи)

Ние, гр. ___________________________________________, наричан по-долу „Продавач“,

и гр. _____________________________________________, наричани по-долу „Купувач“, са сключили този договор, както следва:

1. Аз, Продавачът, продадох и аз, Купувачът, купих и платих, в съответствие с условията на това споразумение, жилищна сграда със стопански постройки, разположена на адрес: Московска област, ________________ област, _________________ селски район, с. _____________, къща _ (_________).

2. Тази жилищна сграда със стопански постройки има условен № ____________________ и се състои от основна дървена сграда със стопански постройки, общата площ на жилищните помещения е _____ (______________________) кв.м., включително жилищни ______________________ (_______________________) кв.м. , инв.No ________________ , букви: „А” (жилищна сграда), „а” (веранда), „а1” (веранда), „Г” (плевня), „Г1” (плевня), „Г2” (нужник) , “G3” (тоалетна), “G4” (плевня), “G5” (гараж), № 1 (ограда).
Посочената жилищна сграда е разположена върху поземлен имот, чиято обща площ е ______________ (_________________) кв.м. Кадастрален номер на парцела _______________________, категория на земята: селищна земя, предвидена за индивидуално жилищно строителство.

3. Посочената жилищна сграда със стопански постройки принадлежи на Продавача на право на собственост, въз основа на Удостоверение за право на наследство по закон от __ ____________ 200_ г., вписано в регистъра под № ______, издадено от _______________________________________, нотариус на град ______________ и _________________ район на Московска област. В съответствие с чл. 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собствеността на Продавача върху жилищна сграда е регистрирана в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с нея, за което е направен регистрационен запис № ______________________________ на __ ___________ 200_.

4. Действителната инвентарна стойност на цялата жилищна сграда със стопански постройки е _________ (________________________________) рубли, което се потвърждава от извлечение от технически паспортза собственост на жилище № ________________, издадено от Държавното унитарно предприятие на Московска област „Московско регионално бюро за техническа инвентаризация“ клон ____________ на __ __________ 200_ г., което е удължено от __ __________ 200_ г.

5. Посочената жилищна сграда със стопански постройки се продава за _____________ (___________________) рубли.

6. Купувачът преведе пари на Продавача за жилищна сграда със стопански постройки в размер на ________________ (__________________________) рубли.
Разчетът между страните се извършва изцяло преди подписване на договора.

7. Продавачът гарантира, че продаваната жилищна сграда със стопански постройки не е продадена на никого, не е подарена, не е ипотекирана, не е обременена с права на трети лица, не е спорна и не е под запор (забрана ).

8. В посочената жилищна сграда, съгласно удостоверение № ___________ от __ __________ 200_ г., издадено от ръководителя на Териториалната администрация на селското селище на _______________ _____________________ общински район на Московска област, никой не е регистриран или живее. Ограничения за употреба - използвайте по предназначение.

9. Купувачът придобива право на ползване на жилищна сграда със стопански постройки при същите условия като Продавача.

10. Купувачът е доволен от състоянието на качеството на това недвижим имот, установено чрез проверката му преди сключването на този договор, и не е открил при проверката дефекти и недостатъци, за които Продавачът не го е уведомил.

и т.н...

Целият примерен договор за покупко-продажба на къща е в прикачения файл.

Този документ може да ви бъде полезен:

ДОГОВОР за покупко-продажба на жилищна сграда в гр.________________ _____________________________________ (дата с думи) Гр. __________________________________, с местоживеене _________________ _____________________________________, наричан по-долу Продавач, и гр. __________________________________, с местоживеене _________________ _____________________________________, наричани по-долу за краткост Купувач, сключиха този договор, както следва: 1. Продавачът се задължава да прехвърли в собственост на Купувача жилищна сграда, находяща се на адрес: _____________________________________________, а Купувачът се задължава да приеме жилищна сграда заедно с прилежащия й поземлен имот и издигнатите върху него постройки и принадлежности и заплаща уговорената сума за него. 2. Посочената къща се състои от ________ стаи и сервизни помещения ____________________________________________________________________________ Общата площ на жилищната сграда е __________________________ кв.м. метра, сервизни помещения _________________________________________________ кв. метра. 3. Към къщата има парцел с размери ______ha и следните сгради и съоръжения ____________________________________________________ (плевня, тоалетна, изба, кладенец, стопански постройки и др.) 4. Къщата за продажба е под запор и не е ипотекирана; собствеността на Продавача върху не се държи от никого оспорено. 5. Общата цена за собственост на жилище е определена на ___________ _____________________ (с думи) рубли. 6. Всички разходи, свързани с изпълнението на споразумението, се поемат от страните съвместно, в равни части (възможна е опция, когато разходите за изпълнение на споразумението, включително държавното мито, се поемат от една от страните). 7. Плащането се извършва от Купувача в рамките на ___________________________ дни след сключване на договора по предвидения в закона ред. Плащането се извършва еднократно (възможност: на равни месечни вноски не по-късно от __________ число на всеки месец на плащане). Окончателното плащане трябва да бъде извършено не по-късно от ________________________________________________ 8. Плащането се извършва по един от следните варианти (по избор на страните): в брой, чрез превод по разплащателна сметка в Сбербанк (в този случай текущата сметка на Продавача номер на сметка, посочени са номерът и местонахождението на спестовната или друга банка), чек, акредитив и др. 9. Страните гарантират поверителността на информацията, свързана със сумата на договора и начините на плащане по договора. 10. За обезпечаване на споразумението страните предоставиха следните гаранции: 10. 1. От страна на Продавача _______________________________________ ______________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (документи, потвърждаващи собствеността върху къщата и липсата на претенции от трети страни). 10.2. От страна на Купувача _______________________________________ __________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ (документи, потвърждаващи платежоспособността и липсата на правни пречки за закупуване на къща). 11. Ако плащането под формата на еднократно плащане се забави с повече от ___________ от страна на Купувача, Продавачът има право да се счита за свободен от задълженията, произтичащи от този договор. В случай на текуща форма на плащане, Купувачът заплаща глоба на Продавача в размер на __________% от неплатената навреме сума. 12. По договореност между страните гаранцията от страна на Купувача може да бъде внасяне на депозит в писмена форма. При неизпълнение на договора по вина на Купувача, депозитът остава за Продавача. Ако договорът не бъде изпълнен по вина на Продавача, той го връща на Купувача в двоен размер. 13. Ако след подписване и формализиране на договора една от страните откаже да го изпълни, тогава нейната отговорност се определя в съответствие със законодателството на Руската федерация. 14. При сключването на това споразумение страните са запознати с изискванията на членове 106 и 107 от Гражданския кодекс на RSFSR. 15. Този договор трябва да бъде заверен от нотариус (ако къщата се намира в сел местност, тогава споразумението се съставя в проста писмена форма и се регистрира в селския съвет). 16. Всички спорове между страните, произтичащи от това споразумение, се разрешават в съответствие със законодателството на Руската федерация. Изработен в _________ екземпляри, всеки от които е еднакво валиден. Копие от това споразумение се съхранява в архивите на ____________________ държавната нотариална кантора в град ________________, а ____________ копия се предават на страните. Подписи на страните: Продавач ________________________________ ___________________________ (подпис) Купувач _______________________________ ___________________________ (подпис) Заверка на нотариален подпис, печат.

(място на сключване на договора)

Ние, , издадени , живеещи на адрес Продавач„от една страна, и (трите имена на гражданина, дата на раждане, вид и данни на документа за самоличност), издаден (дата на издаване, наименование на органа, издал документа за самоличност), живеещ на адреса (адрес на постоянно пребиваване или основно местожителство), наричан по-долу „ Купувач» от друга страна (наричани по-долу страните), са сключили това споразумение, както следва:

1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО

1.1. Продавачът продаде, а Купувачът придоби собственост върху жилищна сграда № ___ на ул. ____________ в гр. ____________, която към момента на сключване на този договор принадлежи на Продавача на право на собственост, както е потвърдено.
Жилищната сграда, посочена в параграф първи от тази клауза, се намира на поземлен имот с площ ______ (кв. м), който към момента на сключване на този договор принадлежи на Продавача по право (посочете вида на правото), което се потвърждава (посочете вида, датата на издаване, номера и друга информация за документа за собственост).

1.2. Едновременно с прехвърлянето на собствеността върху жилищна сграда, Купувачът по това споразумение придобива правото върху част от парцела, зает от жилищна сграда и необходим за нейното използване, с площ _____ (кв. м).

1.3. Информация за жилищната сграда:

Адрес ____________________.
Предназначение ____________________.
основни характеристики ____________________.
Брой етажи ____________________.
Район _________, включително жилищни _________.
Други възможности (материали, от които е направена основата, носещи конструкции, покриви, наличие на лоджии, балкони, стълбища, отоплителни системи, водоснабдяване, канализация, електричество, интериорна декорация- по помещения и др.).

Забележка.Посочена е и друга информация, която позволява категорично да се установи какъв недвижим имот ще бъде прехвърлен на купувача по договора, в т.ч. данни, определящи местоположението на жилищна сграда върху съответния поземлен имот.

1.4. Информация за парцела, закон (посочете вида на правото)на който Купувачът се прехвърля съгласно този договор:

Кадастрален номер ____________________.
Местоположение (адресни забележителности) ____________________.
Категория на земята ____________________.
Цел на използване ____________________.
Цялата зона ____________________.
Издадена кадастрална карта (план) на поземлен имот (дата на издаване и име на органа по кадастралната регистрация), е приложение към този договор.

1.5. Преди подписването на договора, жилищната сграда и парцелът, посочени в клаузи 1.1-1.4 от този договор, бяха огледани от Купувача със съдействието на (представители на строителни и ремонтни организации, независим оценител и др.). По време на проверката от Купувача не са открити недостатъци или дефекти, които биха попречили на използването на жилищната сграда и парцела по предназначение.

1.6. Продавачът гарантира, че преди сключването на споразумение с Купувача, жилищната сграда и парцелът, посочени в клаузи 1.1-1.4 от този договор, не са отчуждени на никого, не са ипотекирани, не са обещани, не са спорни, доверително управление, под наем, като принос към Уставният капитал юридически лицане се прехвърлят, не се обременяват с други права на трети лица.

Забележка.В съответствие с чл. 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съществено условие на договора за продажба на жилищна сграда (част от жилищна сграда), в която живеят лица, които в съответствие със закона запазват правото да използват това жилище помещение след придобиването му от купувача, е списък на тези лица, в който се посочват правата им да ползват продаваната жилищна сграда (част от жилищна сграда). Следователно в такива случаи е необходимо да се включат подходящи правила в договора.

Жилищната сграда и парцелът, посочени в клаузи 1.1-1.4 от настоящото споразумение, са под арест или забрана, съгласно сертификата (име на тялото)от “___” ___________ 20___ г. № ____ не са посочени.
Жилищната сграда, посочена в раздел 1 на този договор, не е исторически и културен (архитектурен) паметник.

1.7. Към момента на сключване на договора в посочената в този раздел жилищна сграда не е имало регистрирани лица, което се потвърждава. (вид и данни за документа), издаден (име на тялото)"___" ___________ 20___ г.

2. ДОГОВОРНА ЦЕНА И РЕД НА ПЛАЩАНЕ

2.1. Според удостоверението (име на органа, издал документа), цената на жилищната сграда, посочена в раздел 1 от този договор, е (сума с цифри и думи)рубли

2.2. Страните по този договор са се съгласили да направят оценка на жилищната сграда на (сума с цифри и думи)рубли В цената на жилищна сграда е включена цената на парцел (права върху земя), прехвърлени на Купувача едновременно с жилищната сграда.

2.3. Купувачът заплаща на Продавача стойността на жилищната сграда (в брой, по банков път, еднократни или периодични плащания с аванс и др.)не по-късно от ______ от датата на подписване на това споразумение, но преди държавна регистрация на прехвърлянето на правата на собственост на (име на органа, извършващ държавна регистрация).
Задълженията на Купувача за заплащане на стойността на жилищната сграда се считат за изпълнени (в деня, в който плащането е кредитирано по сметката на Продавача, парите са внесени в касата, парите са получени срещу разписка и т.н.).

2.4. При забавено плащане Купувачът носи имуществена отговорност под формата на ____________________.

3. ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ПРАВА

3.1. Собствеността на Купувача върху жилищната сграда, закупена по този договор, възниква от момента на държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността върху тази жилищна сграда в (име на органа, извършващ държавна регистрация на права).
В същото време Купувачът придобива правото (собственост, аренда, други права)за поземлен имот, зает от жилищна сграда и необходим за нейното използване, с площ ______ (кв. м).

3.2. От момента на придобиване на собственост върху жилищната сграда, предмет на този договор, Купувачът упражнява правата на собственост, ползване и разпореждане с тази жилищна сграда в съответствие с нейното предназначение и изискванията на жилищното законодателство Руска федерация, поема тежестта на разходите, свързани с поддръжката на жилищна сграда и парцела, върху който се намира, включително плащането на данъци и други задължителни плащания.

4. ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ЖИЛИЩНА КЪЩА

4.1. Прехвърлянето от Продавача на жилищната сграда, посочена в раздел 1 от настоящото споразумение, и приемането му от Купувача се извършват въз основа на акт за предаване, подписан от страните по споразумението. След подписване на прехвърлителния акт задълженията на страните по този договор се считат за напълно изпълнени.

4.2. Продавачът е длъжен да освободи жилищната сграда от вещи и друго имущество, принадлежащо на Продавача в нея, не по-късно от ____________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

5.1. Споровете между страните, произтичащи от или отнасящи се до този договор, включително спорове, произтичащи от тълкуването на договора, се разрешават в съда ___________________.

5.2. Изменения и прекратяване на този договор могат да се правят от страните на основанията и по реда, установени в чл. 452 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

5.3. Това споразумение е предмет на (не подлежи на)нотариална заверка (по искане на страните).

5.4. Споразумението и прехвърлянето на собственост подлежат на държавна регистрация в (име на упълномощения орган).

5.5. Това споразумение се счита за сключено от момента на държавната му регистрация.

5.6. Разходите, свързани с изпълнението на това споразумение, държавната регистрация на споразумението и прехвърлянето на права се поемат от (Купувач, Продавач, страни по равни дялове).

5.7. Това споразумение е съставено в ______ екземпляри с еднаква юридическа сила, един от които се съхранява в ________, един - (име на тялото)един - от Купувача, един - от Продавача.

6. АДРЕСИ, БАНКОВИ ДАННИ НА СТРАНИТЕ

Продавач ___________________________
Купувач _____________________________

7. ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ

Продавач (подпис, пълно име)
"___" ___________ 20___ г.

Купувач (подпис, пълно име)
"___" ___________ 20___ г.

Продавач може самостоятелно да определи цената правилно, въз основа на цената на подобен недвижим имот, обявен за продажба. Информация от този вид може лесно да бъде намерена с достъп до Интернет.

По-скъпият вариант е да се свържете с професионален оценител: в този случай собственикът на жилището или ще получи официален документ - Доклад за оценка, който включва не само характеристиките на имота, но и пазарен анализ.

При оценката на пазарната стойност фактори като:

1. Местоположение: развита инфраструктура в района, транспортна достъпност, екологични условия, близки съоръжения.
2. Площта на къщата и площта на земята.
3. Материалът, от който е построена къщата.
4. Наличие или отсъствие на комуникации.
5. Година на построяване.
6. Състояние на къщата.
7. Вътрешни подобрения.
8. Наличност на други обекти в сайта.
9. Качество на земята и др.

Анализ на документи за собственост извършва се за установяване на законността, собствеността, ползването и разпорежданетособственици.

За да се намали времето за продажба и да се опрости процедурата за регистриране на прехвърляне на права, препоръчително е продавачът да разполага с всички документи, удостоверяващи собствеността. Ако парцелът не е регистриран в кадастралната камара или къщата е неразрешено строителство, препоръчително е да преминете през процедурата по регистрация. Това значително ще опрости продажбата на недвижими имоти, освен това липсата на такива документи, като правило, се отразява негативно на стойността на недвижимите имоти.

Документ, удостоверяващ собственост е удостоверение за собственост.Този документ може да липсва: например собствеността е прехвърлена на настоящия собственик преди създаването на системата за държавна регистрация. Ако правото не е регистрирано, продавачът може да се свърже с Регистратора със заглавиетодокументи:

• сметка за продажба, споразумение или обмен, които са преминали държавна регистрация;
• при закупуване на недвижим имот се изисква удостоверение за плащане на съответния данък;
• ако имотът е наследен, в допълнение към удостоверението за наследници се изисква удостоверение за плащане на съответния данък;
• ако къщата е построена: споразумение за предоставяне на парцел за построяване на къща с право на частна собственост или споразумение за право на застрояване, сключено преди 26.08.1948 г.) и удостоверение за регистрация.

Тъй като на първо място купувачът се интересува от проверка на чистотата на сделката и липсата на тежести върху недвижимия имот, преди да вземе решение за закупуване на недвижим имот, е необходимо да поиска извлечение от Единния държавен регистър.

Документация

Трябва да се предостави следният списък с документи:

• Документи за право на собственост: собственост и документи за собственост;
• Технически паспорт на жилищна сграда;
• Извлечение от домашен регистър;
• Съгласие на всички лица, регистрирани в къщата, със задължението им да се напускат в рамките на сроковете, определени в договора;
• Документ, потвърждаващ липсата на данъчни задължения;
• Извлечение от Единния държавен регистър;
• Кадастрален паспорт за земя или съобщение за липса на информация в Кадастралната камара;

Ако е необходимо:

• Съгласие на съпруга, нотариално заверено;
• Разрешение (съгласие) на органите по настойничество и попечителство.

Сключване на предварителен договор

Когато страните възнамеряват да подпишат договор за покупко-продажба, те имат право да изготвят предварителен договор, който да формализира това намерение. Основното споразумение впоследствие се сключва при условията, посочени в предварителния договор, който също има формата на основен документ.

• условия по предмета на поръчката;
• съществени условия на основния договор;
• срокът, в който се предполага подписването на основния договор. Ако срокът не е уговорен от страните, тогава той се счита равен на 1 година от датата на сключване на предварителния договор. Ако една от страните неоснователно откаже да подпише споразумението, втората има право да се обърне към съда. Ако след изтичане на определения от страните или от закона срок, основният договор не е подписан, принудителното подписване на основния договор е невъзможно,и предварителният договор е прекратен.

Договор за държавна регистрация предварителна покупко-продажбане подлежи на.

Изготвяне на основното споразумение и прехвърляне на пари

Договорът за покупко-продажба на жилищна сграда с парцел се съставя в писмена форма и трябва да бъде подписан от страните. При желание договорът може да бъде нотариално заверен, но това не е задължително условие.

Документът трябва да съдържа:

1. Име на споразумението.
2. Дата и място на задържането му.
3. Предмет на споразумението, т.е. пълен списък на обекти на отчуждена собственост.
4. Идентификационни характеристики на всеки отчужден обект: местоположение, предназначение (категория земя), инвентарен номер, площ, информация за регистрация на права в Единния държавен регистър.
5. Цена на договора. Сумата е посочена общо, както и поотделно за всеки имот.
6. Допълнителни условия: време на придобиване на собствеността, гаранции, процедура за плащане на разходите, свързани със сделката и др.).

Препоръчително е да извършвате плащания в брой в присъствието на свидетели: това може да бъде брокер, нотариус или банков служител (когато поставяте пари в депозитна клетка на избрана от страните банка). Банката има и възможност за проверка на автентичността на банкнотите.

След приключване на процедурата по паричния превод, би било препоръчително купувачът да поиска разписка от продавача за получаване на средства. След уреждането страните подписват споразумение и акт за приемане и предаване на собствеността.

Регистрация

Законът изисква регистрация на прехвърляне на права върху недвижими имоти при извършване на сделка за покупко-продажба, във връзка с това договорът се подписва най-малко в 3 екземпляра: по един за всяка страна и един се съхранява от секретаря.

Документи за държавна регистрация:

• документи за собственост и на двата обекта;
• кадастрален план (удостоверение за регистрация) за къщата и кадастрално извлечение за земята;
• договор за покупко-продажба с прехвърлителен акт;
• удостоверение за лица, регистрирани в къщата;
• разписки за плащане на мита.

Освен това може да се нуждаете от:

• съгласие на съпруга, нотариално заверено;
• разрешение или съгласие на органите по настойничество и попечителство;

И двете страни по сделката кандидатстват за паспорт и заявление за държавна регистрация. Процедурата ще отнеме 10 работни дни.

Финанси

Ако недвижими имоти е бил във владение на продавача за по-малко от три години - той е длъжен да подаде данъчна декларациявъв формуляр 3-NDFL и плащат данък в размер на 13%. В същото време той има право на данъчно приспадане, но в размер, който не надвишава 1 000 000 рубли, или има право да намали размера на облагаемия доход с размера на разходите, свързани с придобиването на това имущество.

Купувачът също има право да упражни правото си на приспадане на имущество, не повече от 2 000 000 рубли. Не трябва да забравяме, че собственикът, който става купувач, е платец поземлен данъки данък върху личното имущество.

Разходите за оценка на обект при свързване със специализирана агенция по правило ще зависят от трудоемкостта на процеса и отдалечеността на обекта и ще възлизат на най-малко 6000 рубли.

Когато се свържете с банка за превод на пари, нейните услуги ще струват от 12 рубли на ден.

Проверката на правната чистота на сделката при контакт с адвокати ще струва най-малко 2000 рубли. Ако се осигури пълна поддръжка на транзакцията, тогава цената на такава услуга ще бъде от 35 000 рубли.

Заглавие застраховка ще бъде средно 0,3% от суматазастраховка.

За гражданите държавната такса ще бъде 6000 рубли (2000 рубли за регистрация на правото на къща и 2000 за земя, 2000 за регистрация на договор); за юридически лица: 66 000 рубли (22 000 хиляди на обект, 22 000 за регистрация на споразумение).

Получаването на извлечение от Единния държавен регистър на хартия ще струва 200 рубли за граждани и 600 рубли за организации.

Подводни скали

Собствеността не е регистрираназа къща или земя. Продавачът може да притежава земята не на правото на собственост, а на правото, например на доживотно наследствено дарение.

Къщата може да се окаже неразрешена конструкция, която впоследствие ще бъде доста трудно да се формализира правилно.

Фалшивпълномощно. При извършване на сделка с пълномощник е необходимо да се свържете с нотариуса, издал пълномощното, за да се уверите, че то не е оттеглено. Също така си струва да се уверите, че лицето, издало пълномощното, е законно компетентно. Би било добра идея да се уверите, че собственикът изобщо е жив.

Ако къщата беше продадена без съгласието на регистрираните в него лица сделката може да бъде оспорена V съдебна процедура. В този случай обаче застраховката срещу риска от загуба на собственост може да бъде спасение, разбира се, ако купувачът се погрижи за това предварително.

Преди да продадете къща, се препоръчва да извършите професионална оценка на имота и да приведете в ред документите на имота, да завършите регистрацията на права върху парцела и къщата.

При извършване на сделка документите трябва да бъдат щателно проверени, би било препоръчително да се свържете с адвокат. Не бива обаче да забравяме, че дори професионалистите не могат да дадат 100% гаранция за правната чистота на сделката, така че е добре купувачът да се обърне към застрахователна компания.

Най-надеждният начин за прехвърляне на средства е да депозирате пари сейф: първо, има свидетели, които присъстват при прехвърляне на пари, второ, банката гарантира сигурно съхранение на средствата, трето, банката предоставя допълнителни възможности за преизчисляване и проверка на автентичността на банкнотите. Сертификатът за приемане на превода се подписва само след приключване на сетълмента.

Последният етап ще бъде регистрацията на договора и прехвърлянето на права върху имота.