ฉันใช้เวลาซ่อมแซมหนึ่งครั้งครึ่ง เงินมากขึ้นและเวลาเกินกว่าที่คาดไว้

อเล็กเซย์ มาลาคอฟ

ได้ทำการซ่อมแซมโดยไม่ประมาณการณ์

ฉันทำการซ่อมแซมโดยไม่ประมาณการ: ฉันคิดว่าเนื่องจากหัวหน้าคนงานประกาศจำนวน 10,000 รูเบิลต่อตารางเมตรแล้วก็เป็นเช่นนั้น ฉันไม่เคยผิดขนาดนี้มาก่อนในชีวิต

หลังจากฝุ่นในการก่อสร้างจางลง ฉันตัดสินใจว่าฉันทำอะไรผิดและควรทำอย่างชาญฉลาด ดังนั้นฉันจึงหันไปหาผู้เชี่ยวชาญประมาณการ

ประมาณว่าอะไร

การประมาณการคือเอกสารที่คำนวณต้นทุนของโครงการตามค่าใช้จ่าย: งาน, วัสดุก่อสร้าง, ความต้องการของครัวเรือน, การซื้อส่วนประกอบ ฯลฯ

จะมีการประมาณการเมื่อใด?

มีการร่างประมาณการก่อนเริ่มการซ่อมแซม ในการประมาณการอย่างถูกต้อง คุณต้องมีข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับสถานที่ เช่น ความยาวของผนัง ความสูงของเพดาน ตำแหน่งของหน้าต่าง ฯลฯ ตอนแรกฉันคำนวณทุกอย่างตามแผน BTI และขอให้เพื่อนสถาปนิกวาดแผนภาพ ด้วยความประหลาดใจของเรา แผนกลับกลายเป็นว่าไม่ถูกต้อง: กำแพงด้านหนึ่งในแผนนั้นยาวกว่าในชีวิตเล็กน้อย

ผู้วัดจากบริษัทที่ฉันสั่งครัวสังเกตเห็นความไม่สอดคล้องกัน เขาใช้อุปกรณ์เลเซอร์ที่มีความแม่นยำสูงในการวัดและร่างแผน โปรแกรมพิเศษซึ่งควบคุมผลลัพธ์และจะไม่ยอมให้คุณทำผิดพลาดในการคำนวณ

การวัดจะดำเนินการอย่างรวดเร็วและสามารถทราบผลลัพธ์ได้ภายในสองสามวัน ฉันได้รับแบบโดยละเอียดซึ่งไม่เพียงแต่ระบุความยาว พื้นที่พื้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่ผนังด้วย ซึ่งยากต่อการคำนวณด้วยตนเองเนื่องจากหน้าต่างและประตู

บริการนี้มีค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ย 5,000 RUR แต่จะทำให้การคำนวณปริมาณวัสดุที่ต้องการง่ายขึ้นและหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด ตัวอย่างเช่น ผู้ตรวจวัดช่วยฉันจากค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น: ฉันวางแผนที่จะสั่งซื้ออุปกรณ์ที่สุดท้ายแล้วจะไม่พอดีกับที่ฉันวางแผนไว้ตามแผน BTI

โปรดทราบว่าขนาดก่อนรื้อ หลังรื้อ และหลังงานหยาบจะแตกต่างกัน นี่เป็นสิ่งสำคัญในการสั่งซื้อทุกสิ่งที่วางแผนไว้เพื่อให้เข้ากับห้อง: เฟอร์นิเจอร์, ห้องครัว, ประตู, ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน ข้อผิดพลาดแม้แต่เซนติเมตรก็มีความสำคัญที่นี่ ตัวอย่างเช่น ฉันจัดชั้นวางลงและมีแผ่นพลาสติกสำหรับขัดเงาด้วยกระดาษทราย: เนื่องจากชั้นของปูนปลาสเตอร์ ช่องว่างระหว่างผนังจึงเล็กลงสองสามเซนติเมตร

ทำไมคุณต้องมีประมาณการ?

การประมาณการอยู่ที่จุดตัดระหว่างผลประโยชน์ของลูกค้าและผู้รับเหมา ลูกค้าต้องการใช้จ่ายน้อยที่สุดในการซ่อมแซม และผู้รับเหมาต้องการสร้างรายได้ให้ได้มากที่สุด

เหตุใดการร่างและดำเนินการประมาณการอย่างถูกต้องจึงเป็นสิ่งสำคัญหากไม่มีการประเมิน คุณในฐานะลูกค้าจะมีข้อโต้แย้งน้อยลงในการปกป้องงบประมาณของคุณ: พวกเขาอาจกำหนดให้คุณต้องทำงานเพิ่มเติมหรือเรียกเก็บเงินจากคุณสำหรับสิ่งที่พวกเขาไม่ได้ทำด้วยซ้ำ แต่การประมาณการที่เหมาะสมก็อาจไม่สามารถป้องกันคุณจากค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมได้ แต่จะช่วยให้คุณตัดสินใจว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้สมเหตุสมผลหรือไม่

หากคุณได้ทำข้อตกลงกับบริษัทก่อสร้าง คุณสามารถขออธิบายว่าเหตุใดบริษัทจึงต้องการเงินจากคุณมากกว่าที่ระบุไว้ในการประมาณการ พวกเขาจะต้องอธิบายอย่างชัดเจนว่าทำไมจึงต้องมีงานเพิ่มเติม

การประมาณการยังกำหนดเทคโนโลยีของงานที่ดำเนินการด้วย ลองนึกภาพ: หัวหน้าคนงานโทรหาคุณและเรียกร้องเงิน เขาบอกว่าเขาต้องฉาบผนังโดยใช้วิธีอื่น และเขาก็ซื้อวัสดุและท่อประปาเพิ่มเติมด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง

หากคุณประมาณการอย่างถูกต้องและตกลงกับตัวแทนของ บริษัท คุณสามารถพูดว่า:“ คุณไม่เห็นด้วยกับฉันเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายการเปลี่ยนแปลงกระบวนการทางเทคนิคและไม่ได้เตือนฉันเกี่ยวกับงานเพิ่มเติม ดังนั้นฉันจึงไม่สามารถยืนยันได้ว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้สมเหตุสมผลหรือไม่ แต่การประมาณการไม่ได้รวมพลัมบัสเลย - ฉันไม่เข้าใจว่าทำไมจึงต้องมี และฉันจะไม่จ่ายเงินให้”

เรารู้ทุกอย่างเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

เราวิเคราะห์สถานการณ์ที่ซับซ้อนในการซื้อและขายที่อยู่อาศัย พูดคุยเกี่ยวกับกฎหมายที่ส่งผลกระทบต่อเจ้าของทรัพย์สิน

งานงบประมาณ

งานเหล่านี้เป็นงานที่การประมาณการดำเนินการ

แก้ไขปริมาณและต้นทุนของงานผู้รับเหมาจะไม่สามารถเพิ่มต้นทุนงานหรือมอบหมายงานใหม่โดยฉับพลันโดยไม่ต้องปรึกษากับลูกค้า การประมาณการนี้ช่วยปกป้องลูกค้าจากการเปลี่ยนแปลงต้นทุนการซ่อมแซมอย่างกะทันหันและไม่มีมูลความจริง

ประมาณการต้นทุนวัสดุทำหน้าที่เป็นแนวทางในการเลือกซื้อและช่วยให้ไม่เสียเงินเพิ่ม

ให้การค้ำประกันทางกฎหมายจากการประมาณการ ศาลจะตัดสินข้อพิพาทระหว่างลูกค้ากับผู้รับเหมา

จัดให้มีเครื่องมือควบคุมจากการประมาณการ คุณสามารถระบุได้ว่าเกิดอะไรขึ้นที่ไซต์งาน เป็นเรื่องง่ายที่จะเปรียบเทียบสิ่งที่อยู่บนกระดาษกับสิ่งที่ทำไปแล้วจริง

ประเภทของการประมาณการและวิธีการคำนวณ

ในการก่อสร้างแบบมืออาชีพ มีการประมาณการที่แตกต่างกันมากมาย โดยแต่ละแบบมีข้อกำหนดและคุณลักษณะเฉพาะของตัวเอง แต่การปรับปรุงอพาร์ทเมนท์จะไม่ได้รับการตรวจสอบโดยผู้ตรวจสอบที่เข้มงวด ดังนั้นคุณจึงสามารถจำกัดตัวเองอยู่ในประเภทต่อไปนี้ได้

ประมาณการการทำงานประมาณการเบื้องต้นสำหรับงาน - รายการราคาสำหรับบริการของกลุ่ม ช่วยให้คุณสามารถประมาณสิ่งที่ต้องทำและค่าใช้จ่ายได้ การประมาณการขั้นสุดท้ายสำหรับงานจะคำนึงถึงทุกสิ่งที่ทีมงานทำที่ไซต์งาน

ประมาณการวัสดุเป็นไปไม่ได้ที่จะทำนายราคาในร้านค้าได้อย่างแม่นยำเนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายสุดท้ายขึ้นอยู่กับการเลือกไม้ปาร์เก้ วอลเปเปอร์ และกระเบื้อง นั่นเป็นเหตุผล ประมาณการเบื้องต้นสำหรับวัสดุทำหน้าที่เป็นแนวทางราคาเท่านั้น การประมาณการขั้นสุดท้ายสำหรับวัสดุคือผลรวมของการรับสินค้าทั้งหมด

วิธีเลือกวิธีการที่เหมาะสมที่สุดในการคำนวณประมาณการไม่สามารถอธิบายประมาณการ "มาตรฐาน" ได้ มีผู้สร้างกี่คน - มีประมาณการมากมาย ทุกคนทำในสิ่งที่สะดวกและคุ้นเคยที่สุด บางส่วนเตรียมการประมาณการโดยใช้วิธี "ตั้งแต่ต้น": ในการประมาณการดังกล่าว การรื้อถอนอาจเกิดขึ้นได้ง่ายหลังการติดตั้ง

ตัวเลือกที่สะดวกที่สุดสำหรับลูกค้าคือการขอประมาณการตามลำดับเวลา กล่าวอีกนัยหนึ่งเพื่อให้ผู้สร้างสามารถจัดเตรียมงานในการประมาณการตามลำดับของลำดับที่วางแผนไว้

การประมาณการดังกล่าวช่วยลดความไม่แน่นอนและความวิตกกังวล: อย่างน้อยลูกค้าจะเริ่มจินตนาการถึงความคืบหน้าของงานโดยประมาณโดยไม่ต้องเป็นหัวหน้าคนงาน หากลูกค้าเห็นว่าขณะนี้กำลังดำเนินการงานจากจุดสิ้นสุดของรายการด้วยเหตุผลบางประการ เขาอาจถามว่าอะไรทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงแผน สิ่งนี้จะช่วยติดตามปัญหาและป้องกันไม่ให้เกิดความสูญเสีย

เมื่อลูกค้าเข้าใจลำดับงาน ก็จะง่ายขึ้นสำหรับเขาในการวางแผนการชำระเงินและการส่งมอบวัสดุให้กับผู้สร้าง นอกจากนี้ยังสะดวกสำหรับผู้สร้าง - เขาไม่จำเป็นต้องสร้างใหม่หรือเปลี่ยนแปลงสิ่งใดที่สำคัญในงานของเขา เขาดำเนินงานอย่างสม่ำเสมอตามประมาณการ

มันเกิดขึ้นที่ผู้สร้างต่อต้านและถามว่าทำไมต้องมีการประมาณการดังกล่าว ในการทำเช่นนี้ คุณสามารถพูดวลีมหัศจรรย์: “ฉันต้องวางแผนเวลาและเงินเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องหยุดทำงานและฉันจะไม่ทำให้การชำระเงินของคุณล่าช้า”

การจัดเตรียมการประมาณการตามลำดับเวลาจะใช้เวลานานกว่าเล็กน้อย ผู้สร้างจำนวนมากพบว่าเป็นการยากที่จะแบ่งงานตามลำดับเวลา: พวกเขาใช้ในการรวมงานหลายงานเข้าเป็นงานเดียว เช่น การรื้อและแขวนวอลเปเปอร์ใหม่อาจเขียนเป็น “การทำวอลเปเปอร์” คุณจะต้องอธิบายแนวทางนี้: กล่าวว่าวิธีนี้จะช่วยให้คุณตรวจสอบความคืบหน้าของงานได้อย่างรวดเร็วและชำระค่าใช้จ่ายสำหรับสิ่งที่ทำไปแล้ว

งานบางอย่างอาจดำเนินไปพร้อมๆ กัน เนื่องจากต้องมีคนซ่อมแซมหลายคน ผู้สร้างอาจบอกว่าไม่สามารถเขียนการประมาณการตามลำดับเวลาได้ ในกรณีนี้คุณต้องบอกให้พวกเขาจัดการงานเหมือนกับว่าจะทำคนเดียว

นอกจากการประมาณการตามลำดับเวลาแล้ว ยังมีวิธีคำนวณอื่นๆ อีกหลายวิธี

ตามขั้นตอนมีการประเมินแยกต่างหากสำหรับการรื้อ การติดตั้ง การหยาบ และการตกแต่ง นี่เป็นวิธีการคำนวณที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เนื่องจากช่วยให้คุณสามารถประเมินสภาพของวัตถุได้หลังจากแต่ละขั้นตอนและปรับการประมาณการได้ทันเวลา

ทุกคนปรับประมาณการโดยเฉลี่ย 20% ซึ่งเป็นเรื่องปกติ เช่น หลังจากรื้อวอลเปเปอร์เก่าแล้วพบว่าผนังพังและจำเป็นต้องปรับระดับใหม่ ต้นทุนของวัสดุเพิ่มเติมจะได้รับการตกลงกับลูกค้าและรวมอยู่ในประมาณการการติดตั้ง

ตามห้อง.เหมาะหากคุณไม่ได้ปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด หรือในทางกลับกัน หากมีห้องมากเกินไปในสถานที่และสับสนได้ง่ายว่าต้องใช้วัสดุจำนวนเท่าใด

แต่อาจมีข้อเสียในการประมาณการดังกล่าว เมื่อคุณจะจัดงบประมาณสำหรับห้อง การซื้อวัสดุเพิ่มเติมเป็นเรื่องง่าย ตัวอย่างเช่น คุณวางแผนที่จะทาสีเพดานและเขียนถังสีในการประมาณการสำหรับแต่ละห้อง ในชีวิตหนึ่งถังก็เพียงพอสำหรับหลายห้อง การซื้อสีในปริมาณมากจะให้ผลกำไรมากกว่า แต่ถ้าคุณซื้อภาชนะขนาดเล็กก็อาจมีราคาแพงกว่า

ตามประเภทของงานแยกประมาณการสำหรับผนัง ไฟฟ้า ประปา และอื่นๆ การประมาณการดังกล่าวเป็นหนึ่งในการประมาณการที่พบบ่อยที่สุด แต่เป็นเรื่องยากสำหรับลูกค้าในการติดตามวัสดุที่เหลืออยู่และความคืบหน้าของการซ่อมแซม

ใครได้รับอนุญาตให้ประมาณการ?

เป็นการดีกว่าสำหรับลูกค้าและผู้รับเหมาที่จะร่วมกันประเมินราคาร่วมกัน นี่เป็นผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย

หากคุณจ้างทีมงาน หัวหน้างานจะร่างประมาณการและประสานงานกับคุณ หากคุณสั่งซื้อบริการจากบริษัท การประมาณการมักจะจัดทำโดยนักประมาณราคามืออาชีพ ไม่ว่าในกรณีใดคุณจะต้องควบคุมการดำเนินการร่วมกับผู้รับเหมา

หัวหน้าคนงานทำการเปลี่ยนแปลงประมาณการทั้งหมดเมื่อได้รับอนุมัติจากลูกค้าเท่านั้น หากจำเป็นต้องใช้วัสดุและงานที่ไม่รวมอยู่ในการประมาณการ หัวหน้าคนงานจะต้องหยุดการซ่อมแซม โทรติดต่อลูกค้า และได้รับความยินยอมจากลูกค้า

ตัวอย่างเช่น ในระหว่างการวางแผนการเปลี่ยนประตู พบว่าผนังระหว่างห้องต่างๆ จะพังทลายลงเมื่อใดก็ได้ หัวหน้าคนงานที่ดีจะเชิญคุณไปที่ไซต์งานและตกลงเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงประมาณการ แย่ - เขาจะเสริมกำแพงให้แข็งแรงแล้วเถียงและเรียกร้องการชำระเงิน หากงานที่ไม่รวมอยู่ในการประมาณการดำเนินการโดยที่คุณไม่ทราบ คุณมีสิทธิ์ที่จะไม่จ่ายเงินสำหรับสิ่งนั้น

ขอใบเสร็จรับเงินสำหรับการซื้อทั้งหมด ตรวจสอบใบเสร็จพร้อมประมาณการ และขอให้หัวหน้าคนงานอธิบายความหมายของการซื้อ หากคุณไม่เชื่อถือใบเสร็จรับเงินที่เขียนด้วยลายมือจากตลาด ให้ขอให้หัวหน้าคนงานซื้อวัสดุที่ไม่ได้อยู่ในนั้น ตลาดการก่อสร้างและในขนาดใหญ่ ร้านค้าโซ่: พวกเขาพิมพ์เช็คและแทบจะปลอมไม่ได้เลย ราคาในร้านค้าอาจสูงหรือต่ำกว่าในตลาดก็ได้ แต่แม้แต่ซูเปอร์มาร์เก็ตที่มีการก่อสร้างขนาดใหญ่ก็ยังมีสินค้าให้เลือกมากกว่าตลาดทั่วไป

หลักการพื้นฐานของการจัดทำงบประมาณ

ก่อนเริ่มงานต้องได้รับการอนุมัติประมาณการจากทั้งลูกค้าและผู้รับเหมา การเปลี่ยนแปลงประมาณการทั้งหมดจะต้องได้รับการตกลงกับลูกค้า

อย่าลืมกันจำนวนเงินไว้สำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน โดยปกติจะเป็น 30% ของประมาณการที่วางแผนไว้ ในกรณีของฉัน ปรากฎว่ากำแพงจำเป็นต้องรื้อและสร้างใหม่ตั้งแต่ต้น นี่ไม่ใช่แค่การใช้จ่ายเพิ่มเติมด้านแรงงานและวัสดุเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการจัดส่งจากคลังสินค้าและการกำจัดของเสียด้วย สำหรับฉัน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นเรื่องที่น่าประหลาดใจเพราะฉันไม่ได้ตั้งงบประมาณไว้

ยิ่งการประมาณการมีรายละเอียดมากเท่าใด ความคลาดเคลื่อนจะเกิดขึ้นในกระบวนการก็จะน้อยลงเท่านั้น แบ่งงาน “จัดวางผนัง” ออกเป็นงานเล็กๆ ดีกว่า “รื้อวอลเปเปอร์เก่าออก” “ยืดผนัง” “เตรียมผนังทาสี” และ “ติดวอลเปเปอร์”

ตั้งชื่องานถูกต้องแล้วมีครึ่งหนึ่งของประมาณการแล้ว

อเล็กซานเดอร์ สตูปิน

ช่วยในการจัดทำประมาณการ

มีถ้อยคำของงานมากพอๆ กับผู้สร้าง - แต่ละคนกำหนดงานในแบบที่เขาคุ้นเคยหรือคุ้นเคยในเอกสารของเขา

งานเดียวกันอาจถูกเรียกแตกต่างกันโดยผู้สร้างที่แตกต่างกันและรวมถึงการดำเนินการที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น ผู้สร้างแต่ละรายจะมีความเข้าใจแนวคิด "การจัดตำแหน่งผนัง" ของตนเอง ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ สิ่งนี้ทำให้ชีวิตของลูกค้ายากลำบากและนำไปสู่ความเข้าใจผิด

งานที่มีการกำหนดสูตรไม่ถูกต้องจะลดประสิทธิภาพของการควบคุม การจัดการ และการยอมรับ ข้อผิดพลาดในการคำนวณจำนวนวัสดุและการชำระเงินที่ต้องการมีเพิ่มมากขึ้น และความสับสนก็เพิ่มมากขึ้น

ฉันจะบอกวิธีระบุงานที่มีสูตรอย่างถูกต้องและไม่ถูกต้อง

หนึ่งเซลล์ของตารางประมาณการสามารถมีได้เฉพาะงานที่มีวัสดุทั่วไปเท่านั้น ตามหลักการแล้ว แต่ละงานจะมีเซลล์ของตัวเอง

ผิด:การติดตั้งฝ้าเพดานแบบแขวน, ทาสี.

ขวา:การติดตั้งฝ้าเพดานแบบแขวนก็งานหนึ่ง การทาสีฝ้าเพดานแบบแขวนก็เป็นอีกงานหนึ่ง

คุณไม่สามารถผสมงานที่มีหน่วยวัดต่างกันได้

ผิด:การติดวอลเปเปอร์, การติดตั้งฐานของรูปสลักเพดาน

ขวา:การติดวอลเปเปอร์เป็นงานหนึ่ง (เพราะคำนวณเป็นตารางเมตร) การติดตั้งกระดานข้างก้นเป็นอีกงานหนึ่ง (เพราะคำนวณเป็นเมตรเชิงเส้น)

ผู้สร้างตอบสนองต่อคำขอดังกล่าวด้วยความระมัดระวัง พวกเขาไม่ชอบการเก็บรายละเอียดเพราะช่วยให้เปรียบเทียบราคางานกับคู่แข่งได้ง่ายขึ้น ผู้สร้างคุ้นเคยกับถ้อยคำของตนเองและเชื่อว่ารายละเอียดจะเพิ่มภาระงานของตน

แต่ผู้สร้างจะสร้างใหม่อย่างรวดเร็วและมีความสุขหากคุณตกลงว่าจะจ่ายเงินสัปดาห์ละครั้ง “สำหรับบรรทัดที่เสร็จสมบูรณ์ตามการประมาณการ” จึงมีความสนใจที่จะจัดทำผลงานและวางสายงานต่างๆเพื่อให้ได้รับค่าตอบแทนอย่างสม่ำเสมอ เพราะผู้สร้างก็เหมือนกับบุคคลทั่วไปที่ให้ความสำคัญกับความมั่นคงและความสม่ำเสมอในการชำระเงิน

มีการจัดเตรียมประมาณการอย่างไร?

การประมาณการเป็นตารางง่ายๆ ในรูปแบบที่ง่ายที่สุด ประกอบด้วยคอลัมน์ต่อไปนี้: ชื่อ หน่วยการวัด ปริมาณ ราคา และจำนวน เป็นการดีถ้ามีคอลัมน์ "ส่วนลด" ซึ่งจะช่วยให้คุณระบุส่วนลดไม่ใช่สำหรับการประมาณการทั้งหมด แต่สำหรับงานเฉพาะเจาะจง วิธีนี้จะทำให้เข้าใจได้ง่ายขึ้นว่าอะไรทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายน้อยลง หากคุณให้ส่วนลดสำหรับการประมาณการทั้งหมด จะไม่ชัดเจนว่าจะใช้ส่วนลดหรือไม่ หากต้องเพิ่มงานบางอย่างเข้าไปและการประมาณการจะขยายออกไป

ไม่สำคัญว่าจะออกแบบอย่างไรและในโปรแกรมใด สิ่งสำคัญคือลูกค้าและผู้รับเหมาต้องเข้าใจการประมาณการในลักษณะเดียวกัน

วิธีที่ง่ายที่สุดคือการประมาณการโดยใช้เทมเพลตสำเร็จรูป

รูปร่าง.สถานที่ก่อสร้างหลายแห่งเสนอให้ดาวน์โหลดแบบฟอร์มประมาณการ โดยปกติจะเป็นเอกสารข้อความใน Word เป็นการดีกว่าที่จะไม่คำนวณค่าประมาณในเอกสารดังกล่าว - ตารางใน Word จะไม่คำนวณจำนวนเงินสำหรับคุณ - แต่จะดาวน์โหลดเทมเพลตสำหรับ Excel หรือ Google สเปรดชีต

ตัวอย่างประมาณการสำหรับ งานก่อสร้าง. เราได้เตรียมตัวอย่างการประมาณการไว้ใน Google ชีต หากต้องการใช้งาน ให้คัดลอกเอกสารด้วยตนเอง

ตัวอย่างการประมาณการสตูดิโออพาร์ทเมนต์ที่เสร็จสมบูรณ์จากเว็บไซต์ defsmeta.com

โปรแกรมสำหรับจัดทำและกรอกประมาณการ

สำหรับการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ การใช้สเปรดชีตใน Excel หรือ Google Docs ก็เพียงพอแล้ว คุณสามารถค้นหาบริการพิเศษได้โดยใช้ข้อความค้นหา “ประมาณการซ่อมออนไลน์” หรือ “เครื่องคิดเลขซ่อม”

มีโปรแกรมที่ต้องชำระเงินมากมายบนอินเทอร์เน็ตสำหรับจัดทำประมาณการ: "Grand Estimate", "Estimate-ru", "1C: Estimate" โปรแกรมดังกล่าวใช้สำหรับการประมาณค่าอาคารที่พักอาศัย สะพาน สนามกีฬา และวัตถุที่คล้ายกัน โดยจำเป็นต้องจัดทำเอกสารรายละเอียดทุกรายละเอียด การเรียนรู้วิธีใช้โปรแกรมเหล่านี้จะใช้เวลานานกว่าการซ่อมแซม ตัวอย่างเช่นในโปรแกรมดังกล่าวไม่มีแนวคิดเรื่อง "การทาสีวอลเปเปอร์" แต่กลับใช้คำว่า “การใช้แผ่นกระดาษ” แทน

คุณสามารถอัปโหลดเค้าโครงของคุณหรือวาดลงในนักออกแบบเพื่อคำนวณค่าซ่อมโดยประมาณ

ข้อผิดพลาดพื้นฐานเมื่อจัดทำประมาณการ

เป็นไปไม่ได้ที่จะคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมดหากคุณประมาณการด้วยตัวเองและไม่เคยทำอะไรแบบนี้มาก่อน นี่คือสิ่งสำคัญที่มักถูกลืมบ่อยที่สุด

จัดส่งและยกถึงพื้นรายการค่าใช้จ่ายที่มักถูกลืมบ่อยที่สุด ปกติร้านจะจัดส่งครับ วัสดุก่อสร้างจนถึงทางเข้า คุณจะต้องจ่ายเงินให้ผู้ขนย้ายหรือผู้สร้างสำหรับการยกเข้าไปในอพาร์ทเมนท์ ฉันอาศัยอยู่บนชั้น 8 ในอาคารที่ไม่มีลิฟต์ขนส่งสินค้า และร้องไห้เงียบๆ กับราคาของผู้ขนย้ายทุกครั้งที่คำสั่งซื้อไม่พอดีกับห้องโดยสารลิฟต์ที่คับแคบ

กำลังนำขยะออกไปคุณจะไม่สามารถทิ้งขยะจากการก่อสร้างลงในถังขยะทั่วไปได้ คุณจะต้องสั่งซื้อภาชนะ ไม่สามารถบรรทุกตู้คอนเทนเนอร์ขนาด 3 ตันที่ 3 ตันได้เสมอไป: ห้ามมิให้ผู้ขับขี่บรรทุกตู้คอนเทนเนอร์สูงกว่าด้านข้าง ฉันต้องสั่งซื้อรถยนต์หลายคันแม้ว่าจะนับเพียงคันเดียวก็ตาม

ก่อนที่การปรับปรุงจะเริ่มขึ้น ให้สอบถามหัวหน้าคนงานหรือผู้สร้างอาวุโสว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการเอาเศษซากออกเมื่องานเสร็จสิ้น เป็นการยากที่จะคำนวณต้นทุนขั้นสุดท้ายในการกำจัดขยะ กันไว้อย่างน้อย 10,000-15,000 สำหรับสิ่งนี้ รนอกจากนี้ ถ้าบ้านไม่มีลิฟต์ราคาจะขึ้น

ประตูทางเข้า.หลังจากซ่อมแซมแล้ว หลายๆ คนก็เปลี่ยนตัวล็อคและขอบประตู ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่ค่อยรวมอยู่ในการประมาณการ และฉันไม่ได้คำนึงถึงเรื่องนี้ด้วย

เคาน์เตอร์การซ่อมแซมเป็นเหตุผลที่ดีในการเปลี่ยนมิเตอร์ ฉันลืมไปว่ามันคุ้มค่าที่จะรวมไว้ในประมาณการไม่เพียง แต่ราคาของอุปกรณ์เท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงการติดตั้งและการทดสอบด้วย

การสื่อสารบางครั้งเพื่อที่จะบรรลุแผนของคุณ คุณต้องถ่ายโอนการสื่อสารสาธารณะ ตัวอย่างเช่น ฉันต้องย้ายไรเซอร์ด้วยน้ำร้อนและน้ำเย็น ฉันวางแผนให้ช่างประปาของหัวหน้าคนงานทำเช่นนี้ แต่ปรากฎว่ามีเพียงช่างประปาจาก dez เท่านั้นที่มีสิทธิ์จัดการกับการสื่อสารในบ้านทั่วไป ในกรณีที่ไม่มีคู่แข่ง พวกเขาตั้งราคาไว้ที่ RUB 35,000

อนุญาตให้เกินตัวเลขที่ระบุไว้ในการประมาณการได้หรือไม่?

การประมาณการเป็นการวางแผนคร่าวๆ และการปรับปรุงไม่เคยเป็นไปตามแผน เป็นเรื่องปกติที่จะเปลี่ยนแปลงประมาณการเมื่อการซ่อมแซมดำเนินไป สิ่งสำคัญคือการเปลี่ยนแปลงประมาณการทั้งหมดได้รับการตกลงล่วงหน้ากับลูกค้าและมีความสมเหตุสมผล หากเป็นไปได้ให้ทำข้อตกลงเพิ่มเติมสำหรับงานที่เกินกว่าที่ประมาณการไว้

หัวหน้าคนงานบางคนเขียนราคาพร้อมสำรองไว้ ตัวอย่างเช่นในการประมาณการพวกเขาคำนวณไม้ปาร์เก้ในราคา 2,500 RUR แต่ซื้อมาในราคา 2,000 RUR หรือเฉพาะเจาะจงคำนวณปริมาณงานให้มากเกินความจำเป็นเพื่อให้มีเงินสำรองไว้สำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน สิ่งนี้ยอมรับได้หากคืนส่วนต่างให้กับลูกค้าแล้วและไม่ได้เก็บเงินในกระเป๋าของคุณ

วิธีการประมาณการที่ถูกต้อง

การซ่อมแซมคือความเจ็บปวด เมื่อถึงจุดหนึ่ง ฉันก็หลับตาและมอบทุกสิ่งที่เขาขอให้กับหัวหน้าคนงาน เพื่อให้เรื่องจบลงอย่างรวดเร็ว ฉันถูกโยนออกจากเส้นทางด้วยค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้วางแผนไว้ และเนื่องจากความกังวลใจและความเร่งรีบ ฉันจึงตัดสินใจผิดหลายครั้ง

นี่คือสิ่งที่ฉันเข้าใจตอนนี้:

1. ก่อนเริ่มการซ่อมแซมคุณควรเชิญช่างวัดมาอย่างแน่นอน แผนอพาร์ตเมนต์เก่าไม่สามารถเชื่อถือได้
2. การซ่อมแซมโดยไม่ต้องประมาณการถือเป็นการยิงที่หัวเข่า
3. มีบางอย่างผิดพลาดอยู่เสมอ และคุณควรจัดสรรงบประมาณไว้เกิน 20% สำหรับสิ่งนั้น หากทุกอย่างเป็นไปตามที่ควรจะเป็น 20% จะเป็นโบนัสที่น่าพอใจสำหรับการซื้อเฟอร์นิเจอร์
4. หากคุณไม่ใช่ช่างก่อสร้าง การประมาณการที่แม่นยำด้วยตนเองเป็นเรื่องยาก คุณจะได้รับเฉพาะเค้าโครงโดยประมาณซึ่งคุณจะต้องแก้ไขกับหัวหน้าคนงาน
5. เป็นการดีกว่าที่จะยืนยันล่วงหน้าว่าหัวหน้าคนงานเห็นด้วยกับคุณเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงประมาณการทั้งหมด ดีกว่าที่จะสาบานเรื่องเช็คที่ไม่คาดคิดจำนวนมาก
6. ควรสั่งเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์หลังเลิกงานจะดีกว่า คงจะน่าเสียดายถ้ามีอะไรไม่พอดีเพราะฉาบสองสามเซนติเมตร
7. แม้ว่าการปรับปรุงจะล่าช้าและคุณใช้จ่ายเกินกว่าที่วางแผนไว้ อย่ารีบตัดสินใจและกังวลใจ พวกเขาจะนำมาซึ่งปัญหามากยิ่งขึ้น

เอกสารเป็นองค์ประกอบสำคัญและสำคัญมากในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางแพ่งหรือทางอุตสาหกรรม การสร้างอาคารใหม่ การซ่อมแซมเครื่องสำอางที่สำคัญหรือที่กำลังดำเนินอยู่ ด้วยการประมาณการงานก่อสร้างพวกเขาจะได้รับข้อมูล (ผลการคำนวณทางเศรษฐศาสตร์) ที่ช่วยให้สามารถประเมินความเป็นไปได้ของโครงการและกำหนดต้นทุนที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการได้อย่างแม่นยำ

ในการก่อสร้าง

ความสำคัญของกิจกรรมระดับมืออาชีพของการประมาณค่าผู้เชี่ยวชาญนั้นยากที่จะประเมินค่าสูงไป แพคเกจเอกสารที่สร้างขึ้นเป็นเครื่องมือในการควบคุมและการวางแผนที่มีประสิทธิภาพ ทำให้สามารถค้นหาขนาดของเงินลงทุนที่ต้องการ ดำเนินการทางการเงิน ดูแลการรายงานและการบัญชี และวิเคราะห์ผลลัพธ์ของสิ่งที่ทำไปแล้ว

เอกสารประมาณการส่วนใหญ่เป็นการคำนวณสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกของแผนกและอาคารที่พักอาศัย ในขณะเดียวกันการประมาณการตัวอย่างงานก่อสร้างสำหรับบุคคลและองค์กรงบประมาณก็แตกต่างกัน หากสิ่งสำคัญอันดับแรกคือต้นทุนการชำระเงิน ค่าจ้างคนงานและการคำนวณต้นทุนเชิงพาณิชย์ของวัสดุก่อสร้างจากนั้นสถานการณ์จะค่อนข้างแตกต่างออกไป พวกเขาใส่ใจในการปฏิบัติตามราคาระดับภูมิภาคและรัฐบาลกลางอย่างเคร่งครัด ตลอดจนการประยุกต์ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ทางอุตสาหกรรมและอาณาเขตในการคำนวณอย่างถูกต้อง

ประเภทของการประมาณการการก่อสร้าง

แนวปฏิบัติด้านราคาจัดให้มีการจำแนกประเภทของเอกสารประมาณการ:

• ตามขั้นตอนของการก่อสร้าง - จริง, ผู้บริหาร, อ่อนโยน, แนวความคิด;
• ตามประเภทของงานที่ทำ - การตกแต่งการซ่อมแซมการก่อสร้าง ฯลฯ
• ตามองค์ประกอบของการคำนวณ (แยกและเสร็จสมบูรณ์แยกกัน) - สรุป วัตถุ หรือท้องถิ่น

วิธีการคำนวณ

สามารถคำนวณประมาณการงานซ่อมแซมและก่อสร้างได้ วิธีทางที่แตกต่าง. เรามาดูกันสั้น ๆ ว่าพวกเขาคืออะไร

1. ดัชนีฐาน - ต้นทุนโดยประมาณที่กำหนดบนพื้นฐานของราคาต่อหน่วยที่บังคับใช้ในภูมิภาคถูกแปลโดยการจัดทำดัชนีในระดับราคาปัจจุบัน (ดัชนีการคำนวณใหม่สำหรับหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียจัดตั้งขึ้นโดย RCSC - ศูนย์ภูมิภาคสำหรับการกำหนดราคาในการก่อสร้าง - รายไตรมาสหรือรายเดือน)
2. ตามทรัพยากร - การประมาณการงานก่อสร้างโดยใช้วิธีนี้เกี่ยวข้องกับการคำนวณตามอัตราภาษีจริงราคาปัจจุบันและราคาแรงงานเทคนิควัสดุและทรัพยากรอื่น ๆ (ข้อเสียของวิธีนี้คือความเข้มข้นของแรงงานและความซับซ้อนของเหตุผล) .
3. ดัชนีทรัพยากร - เครื่องมือของทั้งวิธีทรัพยากรและดัชนีถูกใช้พร้อมกัน
4. การชดเชยขั้นพื้นฐาน - ตัวบ่งชี้ต้นทุนพื้นฐานที่เกิดขึ้นในขณะที่เริ่มการก่อสร้างจะถูกปรับตามต้นทุนเพิ่มเติมจริงที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงของภาษีและราคา
5. การเปรียบเทียบ - เพื่อกำหนดปริมาณต้นทุนจะใช้ธนาคารข้อมูล (การประมาณการตัวอย่างสำหรับงานก่อสร้างในการก่อสร้างโครงสร้างหรืออาคารที่คล้ายกัน)

แผนภาพหรือส่วนประกอบที่สำคัญ

โดยไม่คำนึงถึงวิธีการคำนวณที่ใช้ในการสร้างประมาณการสำหรับงานก่อสร้างคุณต้องดำเนินการคำนวณ:

• ต้นทุนทางตรงรวมถึงต้นทุนของผลิตภัณฑ์และวัสดุที่จะใช้ตลอดจนการลงทุนที่เกี่ยวข้องกับการซื้อการเช่าและการดำเนินงานของกลไกและเครื่องจักรที่จำเป็นการจ่ายค่าจ้างให้กับคนงาน (อัตราภาษีปัจจุบันอัตราอาณาเขตและอัตราของรัฐบาลกลางที่จัดตั้งขึ้น คำนึงถึงมาตรฐานการใช้วัสดุก่อสร้าง) ;
• ต้นทุนค่าโสหุ้ยที่จะสนับสนุนส่วนองค์กรและการจัดการในการก่อสร้างตลอดจนต้นทุนที่จำกัดและไม่ จำกัด (การชำระเงินกู้ยืมโดยสมัครใจหรือ ประกันภาคบังคับและคนอื่น ๆ);
• การสะสมเงินทุนตามแผนซึ่งมีไว้สำหรับสิ่งจูงใจด้านวัสดุสำหรับคนงานและการพัฒนาฐานวัสดุและทางเทคนิคของผู้รับเหมา

สำหรับงานก่อสร้าง: คืออะไรมีส่วนใดบ้าง?

การประมาณการในท้องถิ่นเป็นเอกสารหลักพื้นฐานที่จัดทำขึ้นสำหรับต้นทุนและงานแต่ละประเภท (การก่อสร้างฐานราก ผนัง บันได ฯลฯ) องค์ประกอบโครงสร้างพื้นฐาน และอุปกรณ์ทางวิศวกรรมสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะ โครงการก่อสร้างการฟื้นฟูหรือซ่อมแซม พิจารณาเฉพาะต้นทุนทางตรงเท่านั้น

ต้นทุนโดยประมาณคำนวณตามปริมาณที่กำหนดในเอกสารการออกแบบการทำงาน กล่าวอีกนัยหนึ่ง เราสามารถพูดได้ว่าการประมาณการในท้องถิ่นสำหรับงานก่อสร้างเป็นข้อความที่สรุปราคาต่อหน่วยที่จัดกลุ่มออกเป็นส่วนๆ โดยจะกรอกข้อมูลในช่องในคอลัมน์ที่สงวนไว้สำหรับระบุรหัสทรัพยากรและรหัสราคา อธิบายประเภทของงานซ่อมแซมและการก่อสร้าง และต้นทุนที่จำเป็นสำหรับการผลิต ตลอดจนพารามิเตอร์การวัดสำหรับสิ่งดังกล่าวและจำนวนหน่วย ถัดไป จะมีการป้อนราคา การแปลง และปัจจัยการแก้ไข เมื่อดำเนินการคำนวณอย่างเหมาะสมแล้ว จะได้ต้นทุนสุดท้ายของแต่ละตำแหน่ง

จะกำหนดประเภทและปริมาณงานซ่อมเพื่อประมาณการได้อย่างไร?

การคำนวณที่แม่นยำนั้นจำเป็นไม่เพียงแต่เมื่อสร้างอาคารใหม่เท่านั้น เพื่อเริ่มจัดทำเอกสารประมาณการสำหรับเงินทุน กระแสรายวัน หรือ ตกแต่งใหม่นักประมาณค่าผู้เชี่ยวชาญไม่จำเป็นต้องตรวจสอบวัตถุเป็นการส่วนตัวเสมอไป การประมาณการงานซ่อมแซมและก่อสร้างสามารถคำนวณได้บนพื้นฐานของข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับข้อบกพร่องที่ระบุ สิ่งที่ต้องทำ และปริมาณเท่าใด

เหตุใดจึงมีการตรวจสอบการประมาณการ?

เอกสารประมาณการโดยละเอียดช่วยให้ลูกค้าหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดที่อาจเกิดขึ้นได้ ผู้รับเหมาทั่วไปและจะไม่รวมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ไม่ได้ระบุ การวางแผนและประสิทธิภาพของการลงทุนขึ้นอยู่กับความน่าเชื่อถือของการคำนวณต้นทุนการก่อสร้าง

การประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญของการประมาณการทำให้สามารถระบุได้ว่าผู้ประมาณคำนึงถึงงานและวัสดุทั้งหมดหรือไม่ มีการเบี่ยงเบนจากราคา มาตรฐาน และเกณฑ์พื้นฐานอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายหรือไม่ และมีการประเมินราคาต่ำไปหรือสูงเกินไปหรือไม่

จะประมาณการงานก่อสร้างได้อย่างไรโดยไม่เกิดข้อผิดพลาด?

เมื่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่การกำหนดต้นทุนโดยประมาณอย่างถูกต้องไม่ใช่เรื่องง่าย ราคาอุปกรณ์ เครื่องมือ และวัสดุที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา นอกจากนี้อย่าลืมเกี่ยวกับความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับเหตุสุดวิสัย

คุณภาพและความแม่นยำของการคำนวณประมาณการถูกกำหนดโดยพารามิเตอร์ต่างๆ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือความเป็นมืออาชีพของวิศวกรประมาณการต้นทุนซึ่งรู้วิธีคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมด ก่อนอื่นเรากำลังพูดถึงการใช้ดัชนีการคำนวณใหม่ที่ถูกต้องและค่าสัมประสิทธิ์สหสัมพันธ์ทุกประเภท (สำหรับการเพิ่มขึ้นของราคา อัตราเงินเฟ้อ ฯลฯ ) การเลือกราคาต่อหน่วยอาณาเขตที่ถูกต้อง (ข้อผิดพลาดในการเลือกชื่อประเภท งานก่อสร้างสามารถนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในต้นทุนที่ระบุในเอกสารประมาณการ )

ผู้ช่วยที่ยอดเยี่ยมที่ช่วยให้คุณสร้างการประมาณการสำหรับงานก่อสร้างได้อย่างรวดเร็วคือโปรแกรมการคำนวณอัตโนมัติ (GRAND-estimate, Smeta.ru, Stroy-Info และอื่น ๆ ) อย่างไรก็ตาม แม้ว่ากระบวนการจะง่ายขึ้น แต่ก็ไม่ได้ทดแทนความจำเป็นในการมีความรู้และประสบการณ์เชิงลึก

หน้านี้นำเสนอบางส่วน ตัวอย่างการประมาณการงานก่อสร้างและซ่อมแซม.
นี้ ตัวอย่างการประมาณการก่อสร้างสำหรับงานที่ทำเสร็จแล้ว (กาลครั้งหนึ่ง โดยใครบางคน) หรือบทคัดย่อ การประมาณการตามมาตรฐาน ซ่อมแซมหลังคา ปรับปรุงสถานที่ ปรับปรุงสำนักงานฯลฯ

การประมาณการทั้งหมดที่นำเสนอนี้มีสิ่งหนึ่งที่เหมือนกัน: ทั้งหมดรวบรวมไว้ในโปรแกรม Estimate 2007.

ค่าประมาณที่ให้ไว้ที่นี่จะแสดงให้คุณเห็นอย่างชัดเจนว่ามีลักษณะอย่างไร การประมาณการที่สร้างในโปรแกรม Estimate 2007.
ไฟล์ที่นำเสนออาจมีไฟล์อื่นๆ ที่เราสามารถสร้างได้: KS-2, KS-3, ใบแจ้งหนี้, ข้อตกลงสัญญา ฯลฯ

เพื่อความสะดวก รายการการประมาณการจะแบ่งออกเป็นกลุ่ม และการประมาณการแต่ละรายการจะมีคำอธิบายโดยย่อ
คลิกที่ชื่อเพื่อดาวน์โหลดประมาณการ

เลือกกลุ่ม:ทุกกลุ่ม ปรับปรุงภูมิทัศน์ ซ่อมแซมหลังคา ซ่อมแซมอาคารสถานที่

การประมาณการรวมถึงการคำนวณต้นทุนงานและวัสดุในการซ่อมส่วนหลังคาโลหะของอาคารสาธารณะ (ไม่ใช่บ้านส่วนตัว) ตามการประมาณการงานต่อไปนี้ดำเนินการ: เปลี่ยนหลังคาโลหะโดยสมบูรณ์ บนส่วนหลังคาด้วยการซ่อมแซมเบื้องต้นของเปลือกและการรักษาองค์ประกอบไม้ที่มีองค์ประกอบหน่วงไฟ พื้นที่ส่วนหลังคาที่กำลังซ่อมแซมคือ 730 ตร.ม.

ครีมเปรี้ยว การปรับปรุงครั้งใหญ่หลังคาอ่อนของพื้นเทคนิค พื้นที่หลังคา 1,300 ตร.ม. การประมาณการรวมถึงการคำนวณสำหรับงานต่อไปนี้: การรื้อพรมหลังคาเก่าด้วยการกำจัดขยะ, การรื้อท่อระบายอากาศที่ไม่ได้ใช้งาน, การติดตั้งการพูดนานน่าเบื่อคอนกรีตทรายใหม่, การรองพื้นและติดตั้งพรมหลังคาสองชั้นใหม่ที่ทำจาก "Uniflex" บนไฟเบอร์กลาส

เปิดเผยมาก ประมาณการการปรับปรุงสำนักงาน- 500 สาย 11 ส่วน: งานก่อสร้างและตกแต่งทั่วไป, การระบายอากาศและการปรับอากาศ, การประปาและการระบายน้ำทิ้ง, ระบบสายเคเบิลที่มีโครงสร้าง, ระบบควบคุมการเข้าออก และงานอื่น ๆ

ใครก็ตามที่ต้องการสร้างบ้านหรือปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ให้คำนวณเบื้องต้นว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร เพื่อความชัดเจนอย่างสมบูรณ์ จำเป็นต้องจัดทำรายการวัสดุและงานที่จำเป็นตลอดจนต้นทุน จากนี้คุณจะพบว่าคุณต้องการเงินจำนวนเท่าใด และตัดสินใจว่าจะเกี่ยวข้องกับผู้สร้างหรือทำทุกอย่างด้วยตัวเอง ไม่ใช่ทุกคนที่รู้วิธีประมาณการรายการที่จะรวมไว้และวิธีการคำนวณทุกอย่างถูกต้อง ลองคิดดูสิ

ประมาณว่าอะไร

การประมาณการคือเอกสารที่จัดระบบต้นทุนทั้งหมดสำหรับการก่อสร้างหรือการซ่อมแซมที่กำลังจะเกิดขึ้น คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเองง่ายๆ โดยไม่ต้องมีโปรแกรมที่พัฒนาเป็นพิเศษ

จะประมาณการด้วยตัวเองได้อย่างไร? สิ่งที่คุณต้องมีคือ Excel บนคอมพิวเตอร์ของคุณ การคำนวณเงินทุนและวัสดุต้องทำอย่างระมัดระวังเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและเกินต้นทุนที่วางแผนไว้ ควรแสดงทุกอย่างให้ละเอียดที่สุด

ข้อผิดพลาดทั่วไป

เมื่อจัดทำประมาณการ หลายคนทำผิดพลาดซึ่งต่อมาปรากฏและก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน:

• การคำนวณจะดำเนินการโดยไม่มีการตรวจสอบเบื้องต้นของสถานที่ที่จะดำเนินงาน
• ไม่รวมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้นเนื่องจากเหตุสุดวิสัย
• รายการงานและวัสดุทั้งหมดไม่ได้นำมาพิจารณา

เอกสารค่าใช้จ่ายหลักสำหรับการซ่อมแซมหรือการก่อสร้างต้องใช้แนวทางที่จริงจังและการคำนวณที่แม่นยำ มิฉะนั้นคุณอาจได้รับผลลัพธ์ที่ไม่ถูกต้อง

สิ่งที่จำเป็นสำหรับการจัดทำงบประมาณที่มีความสามารถ

ก่อนที่จะร่างประมาณการการก่อสร้างหรือการซ่อมแซม คุณต้องตรวจสอบทรัพย์สินก่อน หลังจากนี้คุณควรจัดทำรายการงานทั้งหมดที่ดำเนินการอยู่

ประมาณการอย่างไรให้ถูกต้อง? คุณจำเป็นต้องรู้เทคโนโลยีการก่อสร้าง หากไม่มีสิ่งนี้ ก็จะเป็นไปไม่ได้ที่จะคำนวณและบันทึกค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นทั้งหมดอย่างมีประสิทธิภาพและถูกต้อง ดังนั้น เราขอแนะนำว่าก่อนที่จะร่างการประมาณการ คุณควรศึกษาลำดับของวงจรการผลิตของงานที่จำเป็นต้องประมาณ สิ่งนี้จะช่วยให้เข้าใจถึงความจำเป็นในการดำเนินงานและความต้องการวัสดุก่อสร้าง

รายการหลักของการประมาณการ

การประมาณการการก่อสร้างประกอบด้วยสามรายการหลัก:

• วัสดุ;
• งาน;
• ขนส่ง.

รายการอื่นๆ ทั้งหมด (ค่าไฟฟ้า การใช้งานอุปกรณ์ ฯลฯ) จะถูกเพิ่มเข้าไป

ตำแหน่งแรกระบุรายการวัสดุที่จำเป็นสำหรับแต่ละรอบการทำงาน หน่วยการวัด ปริมาณ และราคา ตัวอย่างเช่น: อิฐ กาว ปูนปลาสเตอร์ ซีเมนต์ วอลล์เปเปอร์ เสื่อน้ำมัน และอื่นๆ รวมถึง “วัสดุสิ้นเปลือง” ด้วย (แปรง ลูกกลิ้ง ถุงมือ ฯลฯ) ก่อนทำการประมาณการให้ค้นหาราคาวัสดุโดยตรงในร้านค้าหรือค้นหาบนอินเทอร์เน็ตบนเว็บไซต์ที่เชี่ยวชาญด้านการขายวัสดุก่อสร้าง

ตำแหน่งที่สองประกอบด้วยรายการการกระทำทั้งหมดที่ดำเนินการ ที่นี่มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงทั้งงานเตรียมการและงานตกแต่งความซับซ้อนและเงื่อนไขในการดำเนินการ เช่น คุณต้องปูห้องด้วยวอลเปเปอร์ใหม่ การทำเช่นนี้คุณจะต้องดำเนินการ งานเตรียมการ: ลอกเคลือบเก่า ทำความสะอาดผนัง ทาสีรองพื้น ค่าใช้จ่ายโดยประมาณสามารถดูงานที่ต้องการได้ในโฆษณา

ตำแหน่ง “การขนส่ง” ประกอบด้วย การส่งมอบวัสดุ การขนถ่าย การกำจัด และการกำจัดของเสียจากการก่อสร้าง โดยระบุแต่ละรายการ บนสายแยก. ข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนของบริการเหล่านี้มีอยู่ในรายการราคาของบริษัท

จัดทำประมาณการสำหรับการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์

จะจัดทำประมาณการอย่างถูกต้องเพื่อวางแผนงานปรับปรุงในอพาร์ทเมนต์อย่างรอบคอบและดำเนินการให้เสร็จสิ้นในเวลาอันสั้นโดยมีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุดได้อย่างไร ก่อนอื่นคุณต้องตัดสินใจว่าจะทำการซ่อมแซมประเภทใด: เครื่องสำอางหรืองานหลัก จำนวนวัสดุที่ต้องการและปริมาณงานขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ หากคุณตัดสินใจที่จะดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่ การประมาณการควรแบ่งออกเป็นสองส่วน:

• งานซ่อมแซมและตกแต่ง;
• วัสดุหยาบและตกแต่ง

จะเรียนรู้วิธีประมาณการเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดได้อย่างไร ในการทำเช่นนี้คุณควรตรวจสอบสถานที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์วัดพื้นที่ผิวของผนังพื้นทางลาดของหน้าต่างจัดทำรายการวัสดุตกแต่งและวัสดุหยาบกำหนดต้นทุนและขอบเขตของงานสำหรับแต่ละห้องแยกกัน

ตัวอย่าง

มาดูตัวอย่างวิธีการสร้างประมาณการการซ่อมแซมกัน ราคาและการใช้วัสดุเป็นเรื่องสมมติ

งานซ่อมแซมและตกแต่ง:

สถานที่ทำงาน	ประเภทของงาน	หน่วย	ปริมาณ	ราคาต่อหน่วยการวัดถู	จำนวนทั้งหมดถู
	สีโป๊ว
	การจัดตำแหน่ง
	จิตรกรรม
	การจัดตำแหน่ง
	สีโป๊ว
	ติดวอลเปเปอร์
	การรื้อถอน
	วางกระเบื้อง
สเกิร์ตบอร์ด	การรื้อถอน
	การติดตั้ง
ซ็อกเก็ตสวิตช์
ทั้งหมด

วัสดุสิ้นเปลืองและวัสดุตกแต่ง:

วัสดุ	หน่วย	ปริมาณ	ราคาต่อหน่วย	จำนวนเงินทั้งหมด
เริ่มฉาบ
เสร็จสิ้นการฉาบ
กาวติดวอลเปเปอร์
ภาพวาดสีอะคิลิก
กาวติดกระเบื้อง
สเกิร์ตบอร์ด
ซ็อกเก็ตสวิตช์
ถุงมือ
ทั้งหมด

ขนส่ง:

หากต้องการทราบผลเบื้องต้นของค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ คุณต้องบวกยอดรวมจากแต่ละคอลัมน์

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (รูเบิล)

คุณควรรู้ว่าต้นทุนสุดท้ายนั้นเพิ่มขึ้น 10-15% เสมอ

30689 + 15% = 35292.35 (RUB)

หลักการคำนวณต้นทุนการก่อสร้างไม่แตกต่างจากการประมาณการการซ่อมแซม เฉพาะรอบการผลิตและวัสดุเท่านั้นที่จะเปลี่ยนแปลง จะสร้างประมาณการการก่อสร้างด้วยต้นทุนขั้นต่ำได้อย่างไร? ในการทำเช่นนี้คุณต้องวางแผนงานทั้งหมดอย่างรอบคอบ ชี้แจงว่าจำเป็นต้องใช้วัสดุใดบ้าง และค้นหาราคา

การร่างประมาณการเป็นขั้นตอนที่สำคัญมากซึ่งคุณต้องเริ่มซ่อมแซมหรือก่อสร้าง เอกสารที่วาดอย่างถูกต้องจะช่วยให้คุณวางแผนและกระจายต้นทุนอย่างรอบคอบทั้งวัสดุและเงิน สิ่งสำคัญคือการคำนวณอย่างจริงจังและดำเนินการอย่างถูกต้องที่สุด

การร่างและการกรอกประมาณการในภายหลังถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดของงานก่อสร้างหรือซ่อมแซม ในกรณีส่วนใหญ่ การออกแบบอาคารหรือโครงสร้างจะเสร็จสิ้นโดยการจัดทำเอกสารประมาณการ ในกรณีที่มีการทำงานจำนวนน้อย เช่น การซ่อมแซมหรือการตกแต่ง เมื่อโครงการไม่ได้รับการพัฒนา ก็จำเป็นต้องมีการประมาณการด้วย สิ่งนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่ามันทำหน้าที่เป็นข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการพัฒนาเอกสารที่เกี่ยวข้องจำนวนมากที่จำเป็นและสำคัญสำหรับการจัดระเบียบงานที่มีประสิทธิภาพโดยเฉพาะตารางการทำงานและกำหนดการส่งมอบสำหรับวัสดุและกลไกที่จำเป็น

การร่างประมาณการจะกลายเป็นกระบวนการที่ง่ายกว่ามากหากคุณมอบหมายงานนี้ให้กับมืออาชีพ

แบบฟอร์มและประมาณการตัวอย่างงาน

โดยพื้นฐานแล้ว เอกสารที่เป็นปัญหาประกอบด้วยสองส่วน:

• การคำนวณต้นทุนทางตรงซึ่งกำหนดตามราคาปี 2544 และแปลงเป็น ราคาปัจจุบันโดยการคูณด้วยดัชนีการเพิ่มขึ้นของราคาที่สอดคล้องกันซึ่งกำหนดขึ้นทุกไตรมาส ต้นทุนทางตรงประกอบด้วยองค์ประกอบดังต่อไปนี้:
  • ค่าวัสดุ
  • เงินเดือนพื้นฐานของคนงาน
  • ค่าใช้จ่ายสำหรับ EMM (การทำงานของเครื่องจักรและกลไกที่จำเป็นในการทำงาน) รวมถึงเงินเดือนของช่างเครื่อง
  • การคำนวณต้นทุนค่าโสหุ้ยและกำไรโดยประมาณโดยคำนึงถึงมาตรฐานที่บังคับใช้ ณ เวลาที่จัดทำประมาณการ

ข้อเสียของวิธีนี้คือราคาปี 2544 ที่ใช้มักจะไม่คำนึงถึงความเป็นจริงในปัจจุบันเนื่องจากไม่มีเทคโนโลยีและวัสดุจำนวนมากในขณะที่รวบรวม อย่างไรก็ตาม สำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านงบประมาณและโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่ของเอกชนส่วนใหญ่ ไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากวิธีดัชนีฐานในปัจจุบัน

วิธีการประมาณการงาน

เป็นตัวอย่างของการประมาณการแบบง่ายสำหรับการปรับปรุงห้องคุณสามารถให้ตารางต่อไปนี้

	ชื่อผลงาน			ราคาต่อหน่วย	ต้นทุนการทำงาน
	การรื้อพาร์ติชัน
	การถอดประตูระเบียง
	การสร้างพาร์ติชันจากบล็อคโฟม
	ฉาบผนังและพาร์ทิชัน
	สีโป๊ว สีรองพื้น และการทาสีพื้นผิวฉาบปูน
	งานติดตั้งประตูระเบียง
	ฉาบปูนทางลาดประตูและหน้าต่าง
	สีโป๊ว สีรองพื้น และทาสีลาดหน้าต่างและประตู
	รวมตามการประมาณการ				139 080=

ความสำคัญของการเตรียมการและการดำเนินการประมาณการอย่างมีความสามารถ

ตามที่ระบุไว้แล้วการกรอกประมาณการช่วยให้คุณไม่เพียง แต่ได้รับจำนวนเงินโดยประมาณในการก่อสร้างหรืองานจำนวนหนึ่งเท่านั้น ค่านี้จำเป็นในการกำหนดราคาตามสัญญาของวัตถุหรือขั้นตอนการทำงาน ทั้งสำหรับลูกค้าหรือนักลงทุน และสำหรับผู้รับเหมา นั่นคือ ผู้ผลิตโดยตรง

แต่นอกเหนือจากนี้โดยตรง วัตถุประสงค์การทำงานการประมาณการที่มีความสามารถและอิงตามตัวอย่างจะช่วยให้คุณสามารถวางแผนงานในลักษณะที่จะแล้วเสร็จโดยเร็วที่สุดและด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่า นอกจากนี้ การประมาณการยังช่วยระบุความต้องการวัสดุที่จำเป็น ซึ่งเมื่อรวมกับตารางการทำงานแล้ว จะช่วยให้เราพัฒนากำหนดการส่งมอบได้

วัตถุประสงค์หลักของการประมาณการ

การพัฒนาและการกรอกประมาณการช่วยให้คุณสามารถแก้ไขงานที่สำคัญที่สุดสามงานในคราวเดียว โดยต้องเผชิญกับผู้รับเหมาและลูกค้าเสมอ:

• การกำหนดต้นทุนการก่อสร้างหรือการดำเนินงานใด ๆ ใน สภาพที่ทันสมัยราคาโดยประมาณเป็นตัวแปรที่สำคัญที่สุดซึ่งจำเป็นสำหรับผู้เข้าร่วมทุกคนในกระบวนการก่อสร้าง ลูกค้าสนใจที่จะไม่จ่ายเงินมากเกินไป และผู้รับเหมาก็สนใจที่จะรับรางวัลที่เหมาะสมกับงาน การประมาณการที่เตรียมไว้อย่างดีช่วยให้คุณคำนึงถึงความต้องการของทั้งสองฝ่ายและรับจำนวนเงินที่เหมาะสมกับทุกคน
• การพัฒนาแผนปฏิทิน ระยะเวลาในการก่อสร้างอาคารหรืองานใด ๆ ให้เสร็จสิ้นมักมีความสำคัญต่อลูกค้าไม่น้อยไปกว่าต้นทุน การส่งมอบวัตถุให้ตรงเวลาและแน่นอนว่าการรับค่าตอบแทนอาจมีโบนัสขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ การประมาณการงานตามตัวอย่างจะให้ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดแก่ผู้สร้างเพื่อจัดทำตารางเวลา
• การพัฒนาตารางการจัดหาวัสดุ เมื่อกรอกประมาณการอย่างถูกต้องความต้องการวัสดุและกลไกจะชัดเจนซึ่งเมื่อรวมกับแผนปฏิทินทำให้สามารถจัดทำเอกสารอื่นที่มีความสำคัญต่อการทำงานที่ราบรื่นของผู้สร้าง - กำหนดการจัดหาวัสดุ ทำงานอย่างมีประสิทธิภาพ องค์กรก่อสร้างพวกเขาไม่ได้ซื้อวัสดุสำหรับโรงงานทั้งหมดในคราวเดียว - นี่เป็นการหยุดเงินที่อาจนำไปใช้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นกับสิ่งที่สำคัญกว่าในขณะนี้ และยังต้องใช้ต้นทุนจำนวนมากสำหรับคลังสินค้า ฯลฯ นอกจากนี้ การหยุดทำงานของอุปกรณ์และพนักงานนั้นไม่ได้ผลกำไรอย่างมาก ซึ่งเต็มไปด้วยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ร้ายแรงพอๆ กัน

เป็นผลให้เราสามารถพูดได้ดังต่อไปนี้: การร่างประมาณการช่วยให้คุณไม่เพียง แต่เข้าใจต้นทุนการก่อสร้างหรือขั้นตอนการทำงานที่แยกจากกันเท่านั้น แต่ยังช่วยวางแผนการดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพอีกด้วย

วิธีการจัดทำดัชนีฐานและกรอกประมาณการ

มีหลายวิธีในการสร้างต้นทุนโดยประมาณ เมื่อสร้างวัตถุขนาดใหญ่ เมื่อกรอกการประมาณการเกิดขึ้นซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาโครงการ จะใช้วิธีดัชนีฐานเกือบทุกครั้ง ในกรณีนี้ จะใช้มาตรฐานประมาณการปี 2544 และดัชนีการแปลงเป็นราคาปัจจุบันในการคำนวณ

แบบฟอร์มประมาณการแบบง่าย

บ่อยครั้งโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการก่อสร้างหรือซ่อมแซมแบบประกอบอาชีพอิสระหรือในโครงการขนาดเล็ก จะใช้แบบฟอร์มประมาณการที่ง่ายกว่าซึ่งประกอบด้วยการคำนวณต้นทุนโดยตรงเท่านั้น ประกอบด้วยรายการขอบเขตงานและราคาซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นองค์ประกอบเดียวกันกับในเวอร์ชันที่อธิบายไว้ข้างต้น: เงินเดือนคนงาน ค่าวัสดุ และต้นทุนเครื่องจักรและกลไกหากจำเป็น ในกรณีนี้ แบบฟอร์มประมาณการหลังจากกรอกและกรอกเรียบร้อยแล้วจะมีลักษณะดังแสดงในรูปภาพต่อไปนี้:

เมื่อจัดทำและกรอกประมาณการแบบง่าย ๆ ผลกำไรของผู้รับเหมาจะถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของการเจรจากับลูกค้าหรือนักลงทุนด้านการก่อสร้าง

รูปแบบการประมาณค่าวัตถุสำหรับการปฏิบัติงาน

บ่อยครั้งโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสร้างวัตถุขนาดใหญ่มีการร่างการประมาณค่าท้องถิ่นหลายอย่างพร้อมกันนั่นคือการคำนวณแยกกันสำหรับงานแต่ละประเภทที่ทำ ในกรณีนี้เพื่อให้ได้ต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดจะรวมกันเป็นการประมาณค่าวัตถุทั่วไปซึ่งเป็นรูปแบบตัวอย่างที่แสดงในรูปภาพต่อไปนี้

การประมาณวัตถุ

การวาดและการกรอกประมาณการโครงการช่วยให้คุณสามารถรวบรวมข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่กำลังก่อสร้างได้แม้ว่าการก่อสร้างแต่ละขั้นตอนจะดำเนินการโดยผู้รับเหมาหลายรายก็ตาม บ่อยครั้งที่พวกเขาคำนวณการประมาณการในท้องถิ่นด้วย ดังนั้นการสรุปข้อมูลที่แตกต่างกันทั้งหมดจึงมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับลูกค้าหรือนักลงทุน

โปรแกรมสำหรับจัดทำและกรอกประมาณการ

ปัจจุบันมีหลายโปรแกรมที่ใช้ในการจัดทำประมาณการ ด้วยข้อตกลงในระดับหนึ่ง พวกเขาสามารถแบ่งออกเป็นสองกลุ่ม:

ฟรี.มีการโพสต์ทางออนไลน์ในแหล่งข้อมูลเฉพาะเรื่อง มีอยู่อย่างเสรี

มืออาชีพ.ใช้สำหรับทำงานโดยผู้เชี่ยวชาญ หากต้องการใช้ คุณต้องซื้อชุดการแจกจ่ายผลิตภัณฑ์บริการ

ในกรณีแรก ไม่จำเป็นต้องอธิบายโปรแกรมเป็นพิเศษ เนื่องจากโปรแกรมเหล่านี้ปรากฏเกือบตลอดเวลาโดยมีพารามิเตอร์ที่คล้ายกัน:

• ความสามารถในการคำนวณที่ง่ายที่สุด
• ขาดการปรับปรุงกรอบการกำกับดูแล (ถ้ามีอยู่เลย)
• ฟังก์ชั่นขั้นต่ำ

โปรแกรมการประมาณการแบบมืออาชีพมีการใช้งานมากขึ้นเนื่องจากหากไม่มีโปรแกรมเหล่านี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะรวบรวมเอกสารคุณภาพสูงสำหรับวัตถุขนาดใหญ่ใด ๆ สินค้าที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในขณะนี้มีดังต่อไปนี้:

การประมาณการที่ยิ่งใหญ่

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ โปรแกรมประมาณการที่ใช้กันอย่างแพร่หลาย ข้อดีของมันคือความสามารถในการทำให้งานประมาณการที่ซับซ้อนทั้งหมดเป็นไปโดยอัตโนมัติ ความเร็วของการเปลี่ยนแปลงกรอบการกำกับดูแลและการสนับสนุนทางเทคนิคที่มีประสิทธิภาพของผลิตภัณฑ์

Smeta.ru

โปรแกรมเดียวที่แข่งขันกับ GRAND Estimate ที่อธิบายไว้ข้างต้นได้อย่างแท้จริง ข้อได้เปรียบหลักของผลิตภัณฑ์คือใช้งานง่าย ซึ่งช่วยให้คุณใช้งานได้โดยไม่ต้องมีความรู้ทางวิชาชีพของนักประมาณค่า

1C: ผู้รับเหมา (หรือ 1C: การจัดการองค์กรการก่อสร้าง)

โปรแกรมเหล่านี้ไม่ได้เป็นเพียงงบประมาณเท่านั้น อย่างไรก็ตามค่อนข้างได้รับความนิยมเนื่องจากมีการใช้ 1C ในการบำรุงรักษา การบัญชีที่สถานประกอบการส่วนใหญ่ของรัสเซียรวมถึงธุรกิจก่อสร้างด้วย ผลิตภัณฑ์ซอฟต์แวร์ที่เป็นปัญหาช่วยในการจัดทำเอกสารประมาณการที่จำเป็น โดยจะรวมเข้าด้วยกันเป็นโบนัส ระบบแบบครบวงจรการจัดการงานของบริษัท

ตัวประมาณค่าเทอร์โบ

โปรแกรมนี้ง่ายต่อการเรียนรู้และใช้งาน แต่มีฟังก์ชันการทำงานที่ค่อนข้างจริงจัง ไม่ได้ใช้บ่อยเท่ากับ GRAND Smeta และ Smeta.ru

วินสเมต้า, ริก และบากีร่า

ผลิตภัณฑ์ซอฟต์แวร์ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในอดีต อย่างไรก็ตาม นักประมาณค่ามืออาชีพจำนวนหนึ่งยังคงใช้สิ่งเหล่านี้ต่อไป ซึ่งอธิบายได้จากข้อดีที่ไม่ต้องสงสัยหลายประการ: ฟังก์ชันการทำงานที่หลากหลาย ความสามารถในการแก้ไข การปรับเปลี่ยน ฯลฯ

ข้อผิดพลาดพื้นฐานเมื่อจัดทำประมาณการ

มีข้อผิดพลาดประเภทหลักหลายประเภทที่เกิดขึ้นเมื่อจัดทำและประมวลผลการประมาณการในทางปฏิบัติ โดยทั่วไปมากที่สุดมีดังต่อไปนี้:

ข้อผิดพลาด 1รายละเอียดไม่เพียงพอหรือขยายประมาณการมากเกินไป การประมาณการที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่ดีจะต้องมีรายการและปริมาณงานที่ดำเนินการทั้งหมด และราคาของงานเหล่านั้นตามลำดับ ในทางปฏิบัติบ่อยครั้งที่ลูกค้าและผู้รับเหมาพบว่าระดับราคาเหมาะสมกับทั้งสองฝ่าย จึงตกลงกันในเรื่องต้นทุนของขั้นตอนการทำงาน เช่น การปรับปรุงห้องหนึ่งห้อง เป็นผลให้เราได้รับสถานการณ์ที่ปริมาณงานที่ทำจริงไม่ตรงกับที่คาดไว้ในตอนแรก ผลลัพธ์ที่ได้คือสถานการณ์ความขัดแย้งเนื่องจากยังไม่ชัดเจนว่าจะประเมินการเพิ่มขึ้นหรือลดลงของต้นทุนงานอย่างไร

ข้อผิดพลาด 2การบัญชีปริมาณไม่ถูกต้อง พื้นฐานในการประมาณการการก่อสร้างต้องเป็นรายการปริมาณที่รวบรวมอย่างถูกต้องและแม่นยำ ในกรณีซ่อมแซม รายการปริมาณที่ชำรุด ในทั้งสองสถานการณ์ ผลลัพธ์ของการประมาณการขึ้นอยู่กับความถูกต้องของการเตรียมการ ข้อผิดพลาดในตอนแรกอาจนำไปสู่การบิดเบือนต้นทุนการคำนวณขั้นสุดท้ายอย่างร้ายแรง เนื่องจากในกรณีส่วนใหญ่การคูณเกิดขึ้นจากดัชนีและราคาต่างๆ ดังนั้นขนาดของข้อผิดพลาดจึงเพิ่มขึ้นตลอดเวลา

ข้อผิดพลาด 3การใช้ราคาที่มีอยู่ใน GESN และ TER ไม่ถูกต้อง ปัญหาหลักประการหนึ่งของวิธีดัชนีพื้นฐานซึ่งพบบ่อยที่สุดในชีวิตจริงตามที่กล่าวไว้ข้างต้น คือความแตกต่างระหว่างประเภทงานที่มีอยู่กับประเภทงานที่พบในการปฏิบัติ ดังนั้นจึงค่อนข้างบ่อยจึงจำเป็นต้องใช้ราคาที่มีอยู่ "ตามความเหมาะสม" นี่เป็นคำศัพท์พิเศษที่นักประมาณการกำหนดขึ้นสำหรับสถานการณ์ดังกล่าว ยิ่งมีการใช้ราคา "ตามความเหมาะสม" มากขึ้นในการกรอกประมาณการ ตัวเลขสุดท้ายก็จะยิ่งไม่ถูกต้องมากขึ้นเท่านั้น โดยธรรมชาติแล้วมันคุ้มค่าที่จะคำนึงถึงความจริงที่ว่าลูกค้าพยายามใช้ราคาที่ "ใช้ได้" ต่ำและในทางกลับกันผู้รับเหมาจะทำกำไรได้มากที่สุด

ไม่ว่าในกรณีใด การจัดเตรียมและการดำเนินการประมาณการควรถือว่ามีความสำคัญและจำเป็นอย่างยิ่งในสภาวะปัจจุบัน ขั้นตอนการเตรียมการการก่อสร้างใด ๆ เป็นการดีกว่าที่จะมอบความไว้วางใจในการนำไปปฏิบัติให้กับนักประมาณการมืออาชีพและผ่านการฝึกอบรม ซึ่งจะไม่เพียงสร้างต้นทุนการทำงานที่เหมาะสมที่สุดสำหรับลูกค้าและผู้รับเหมา แต่ยังจัดระเบียบการดำเนินการอย่างมีประสิทธิผลในเวลาที่เหมาะสมอีกด้วย โดยเร็วที่สุดและด้วยต้นทุนที่ต่ำที่สุดที่เป็นไปได้