დაბრუნება საერთო საერთო საკუთრებაში. საგადასახადო გამოქვითვის მიღების შესაძლებლობის შესახებ, თუ შეძენილი ბინა რეგისტრირებულია ქმრის სახელზე ქონებრივი გამოქვითვა მეუღლეების მიერ ბინის იპოთეკით ყიდვისას.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, მეუღლეთა საერთო საკუთრება შეიძლება იყოს ორი სახის: საერთო და საერთო. ქონება ავტომატურად ხდება საერთო, თუ იგი შეძენილია საქორწინო ხელშეკრულების დადების შემდეგ.

როდესაც ზომავს ფულიმფლობელებს შორის, თქვენ უნდა გაეცნოთ ცვლილებებს, რომლებიც მოხდა რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსში. ასევე, ერთ-ერთ მეუღლეს შეუძლია უარი თქვას მეორე მეუღლის სასარგებლოდ გადასახადის გამოქვითვაზე.

გამოქვითვის საფუძველი

გამოქვითვის ოდენობა დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ როდის შეიძინეს მეუღლეებმა ქონება. თუ ეს გაკეთდა 2014 წლამდე, მაშინ ორივესთვის 2 000 000 იქნება. მიღებული თანხების განაწილება შეგიძლიათ თქვენი შეხედულებისამებრ.

თანხის დაბრუნება ექვემდებარება გარკვეულ საფუძვლებს:

ქონება ნაღდი ფულით შეიძინა;
იპოთეკის ქონა;
ბინის რემონტი.

რაც შეეხება ბოლო პუნქტს, დაგჭირდებათ მტკიცებულებების წარდგენა, რომელიც შეიძლება იყოს ჩეკები, ქვითრები და ა.შ.

თავისებურებები

ორივე მეუღლის მიერ უძრავი ქონების შეძენისას, თქვენ უნდა გაეცნოთ ზოგიერთ მახასიათებელს, რომელიც განსაზღვრავს, თუ როგორ შეუძლიათ მიიღონ გამოქვითვა. როდესაც მეუღლეები ყიდულობენ სახლს, მათ უნდა აირჩიონ ერთ-ერთი შემდეგი ტიპის ქონება:

საერთო წილი (იგულისხმება აქციებად დაყოფა);
საერთო ერთობლივი (არ ითვალისწინებს აქციებად დაყოფას);
ინდივიდუალური (ბინა გაიცემა ერთ-ერთ მეუღლეზე).

2014 წელს რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსში შეტანილი ცვლილებების შემდეგ, თითოეულ მეუღლეს შეუძლია მიიღოს გამოქვითვა, მაგრამ მისი მაქსიმალური ოდენობაა 2,000,000 რუბლი. თუ ქონება შეძენილია 01/01/2014 წლის შემდეგ, მაშინ თქვენ არ შეგიძლიათ შეადგინოთ განცხადება გამოქვითვის განაწილებაზე, მაგრამ გაიარეთ ხელშეკრულებით.

ერთობლივი საკუთრება

იმ შემთხვევაში, როდესაც ბინა იყიდა ერთობლივი საკუთრებით, შეგროვებული დოკუმენტების პაკეტს უნდა დაემატოს განცხადება, რომელიც ეხება გადასახადის გამოქვითვის განაწილებას მეუღლეებს შორის. პროცენტი შეიძლება იყოს ნებისმიერი: 20%-დან 80%-მდე, 50%-დან 50%-მდე, 0%-დან 100%-მდე. ყველაფერი შეთანხმებაზეა დამოკიდებული.

თუ ერთ-ერთმა მეუღლემ უარი თქვა გამოქვითვაზე მეორის სასარგებლოდ, მაშინ მას არ ართმევენ თანხის მიღების შესაძლებლობას. შემდგომში განაცხადის წარდგენა შესაძლებელია სრულად, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს საფუძველი.

ვინაიდან გამოქვითვის მაქსიმალური ოდენობაა 2,000,000 რუბლი, 50% წილის 50%-ით განაწილებისას თითოეული მეუღლე მიიღებს 1,000,000 რუბლს. თუ განაწილება არის 0%-დან 100%-მდე, მაშინ ერთ-ერთი მეუღლე იღებს გამოქვითვის მაქსიმალურ ოდენობას, ხოლო მეორეს შეუძლია თავისი უფლებით მომავალში ისარგებლოს ახალი ქონების შეძენის შემთხვევაში.

საერთო საკუთრება

თუ მეუღლეებმა სახლი 2014 წლამდე იყიდეს, მაშინ გადასახადის გამოქვითვანაწილდება წილის ზომის მიხედვით. აქედან გამომდინარეობს, რომ თითოეულ მეუღლეს შეეძლო მიეღო 1,000,000 რუბლი, თანაფარდობით 50%-დან 50%-მდე.

ეს ვარიანტი ნაკლებად მომგებიანია წინასთან შედარებით, რომელიც ითვალისწინებს გადასახადის გამოქვითვის განაწილებას 0%-დან 100%-მდე თანაფარდობით. ერთობლივი საკუთრების უპირატესობა მდგომარეობს იმაში, რომ მეუღლეს, რომელმაც უარი თქვა მეორე მეუღლის სასარგებლოდ გამოქვითვაზე, შეუძლია მოგვიანებით ისარგებლოს თავისი უფლებით.

ინდივიდუალური მეწარმე

თუ განაწილება მოხდა ერთ მეუღლეზე, მაშინ მას აქვს ყველა მიზეზი, რომ მიიღოს ნაღდი ანგარიშსწორებითსრულად.

Საჭირო საბუთები

მეუღლისთვის საგადასახადო გამოქვითვის განაცხადისთვის, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

საბუთები, რომლებიც ადასტურებენ პროცენტის გადახდას;
საბუთები, რომლებიც ადასტურებენ უძრავი ქონების საკუთრებას (მაგალითად, ნასყიდობის ხელშეკრულება);
განცხადება მეუღლის სასარგებლოდ ქონების გამოქვითვაზე უარის თქმის შესახებ;
განცხადება მეუღლეებს შორის გამოქვითვის განაწილების შესახებ;
იპოთეკური ხელშეკრულება, რომელიც შეიცავს გადახდის გრაფიკს;
Ქორწინების მოწმობა;
უძრავი ქონების საკუთრების მოწმობა;
ცნობა 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის სახით მეუღლისგან, რომლის სასარგებლოდ განხორციელდა გამოქვითვა.

შესაძლებელია თუ არა მეუღლის სასარგებლოდ საგადასახადო გამოქვითვაზე უარის თქმა და როგორ მიმართოთ მას

მეუღლეს, რომლის სასარგებლოდ კეთდება გამოქვითვა, შეუძლია უარი თქვას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ის არ გადაიხდის საშემოსავლო გადასახადი. ფორმის შევსება შესაძლებელია საგადასახადო ოფისში ან მის ოფიციალურ ვებსაიტზე. გადახდა ხდება თითოეულზე დასაბეგრი პერიოდი. თუ გამოქვითვა ხდება დამსაქმებლის მეშვეობით, მაშინ გადარიცხვები იქნება ყოველთვიური.

რაც შეეხება სხვა შემთხვევებს, გამოქვითვა ხდება ერთჯერადი თანხის სახით, როდესაც გადამოწმებულია ყველა მითითებული ინფორმაცია და დოკუმენტი. შეუძლია თუ არა მეუღლეს მიიღოს გადასახადის გამოქვითვა გარკვეული დროის შემდეგ? თუ ერთ-ერთი მეუღლე უარს იტყვის მეორის სასარგებლოდ გამოქვითვაზე, თანხის შემდგომი მიღება შესაძლებელია ნებისმიერ დროს, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს საფუძველი (მაგალითად, ახალი სახლის ყიდვა).

ქმრის ან ცოლის სასარგებლოდ უარის თქმა უმჯობესია, თუ ერთ-ერთ მათგანს არ აქვს სამუშაო ადგილი, შესაბამისად, შემოსავალი არ იბეგრება. ასევე ღირს იმის ცოდნა, რომ უარის თქმა არ შეიძლება, თუ თანხის ნაწილი უკვე მიღებულია.

გადასახადის დაქვითვაზე უარის თქმისთვის, მეუღლეებმა უნდა შეთანხმდნენ, თუ რომელი მიიღებს ფულს და რა ოდენობით. შეღავათებზე განაცხადის მისაღებად, თქვენ უნდა წარადგინოთ ნაშრომების შეგროვებული პაკეტი საგადასახადო ოფისიან დაუკავშირდით თქვენს დამსაქმებელს.

თუ მეუღლის სასარგებლოდ გამოქვითვა განხორციელდება სრულად, მაშინ მან განცხადებაში უნდა მიუთითოს, რომ მას სურს თანხის მიღება, სამუშაო ადგილის მიხედვით. ამიტომ საჭიროა საბუთები, რომლებიც დაადასტურებენ მის შემოსავალს.

რა წერია განაცხადში

დოკუმენტში უნდა ეწეროს, რომ მეუღლეებს სურთ თანხის განაწილება მათ შორის, ან ერთ-ერთი მათგანი უარს ამბობს მეორის სასარგებლოდ თანხაზე. მითითებულია პერსონალური ინფორმაცია ცოლ-ქმრის შესახებ, ასევე სამუშაო ადგილი. თუ მეუღლემ უარი თქვა, მაშინ მას არ მოეთხოვება მიზეზის ახსნა. დოკუმენტის ბოლოს დატანილია ორივე მხარის ხელმოწერა.

ქონების ყიდვა 2014 წლის შემდეგ

თუ მეუღლეებმა 2014 წლის შემდეგ დააფიქსირეს საკუთრების უფლება, მაშინ თითოეული მათგანისთვის გამოქვითვის ოდენობა იქნება 2,000,000 მილიონი რუბლი. შეგიძლიათ გააკეთოთ გადანაწილება უფრო მაღალი ხელფასის მქონე მეუღლის სასარგებლოდ. მაგრამ ამის გაკეთება არ ღირს, თუ თქვენ გჭირდებათ თანხების რაც შეიძლება მალე მიღება. დანარჩენი საგადასახადო გამოქვითვის შეგროვების შესაძლებლობა ხელმისაწვდომი ხდება შემდეგი შესყიდვის შეძენის შემდეგ.

თანხების გადახდა

მიიღეთ საგადასახადო გამოქვითვა თქვენი მეუღლისთვისორი გზა:

FTS-ის საშუალებით. ამ შემთხვევაში თანხები დიდი რაოდენობით ირიცხება წელიწადში ერთხელ.
დამსაქმებლის მეშვეობით. საჭირო თანხის დაგროვებამდე ხელფასიდან 13% არ დაირიცხება. განმცხადებლისგან მხოლოდ საჭირო დოკუმენტაციის წარდგენაა ყოველწლიურად.

თუ იყენებთ პირველ მეთოდს, მაშინ თანხა ჩაირიცხება ყოველთვიურად, მეორე შემთხვევაში ფედერალური საგადასახადო სამსახური განმცხადებლის მიმდინარე ანგარიშზე გადარიცხავს თანხებს განაცხადის დღიდან ოთხი თვის შემდეგ.

დასკვნა

მოქალაქეს უფლება აქვს უარი თქვას გადასახადის გამოქვითვაზე მეუღლის სასარგებლოდ, ეს შესაძლებლობა გათვალისწინებულია კანონით. მაგრამ სასარგებლო იქნება უარის თქმა, თუ თანხები გადადის ოჯახის ბიუჯეტში.

გარდა ამისა, ბოლო სტატიაში ჩვენ გავარკვიეთ.

შესაბამისად, არასამუშაო მეუღლეს ქონების გადასახადის გამოქვითვის უფლება არა აქვს.

გამოქვითვის გადაცემის შესაძლებლობა დამოკიდებულია იმაზე, თუ რომელი (საზიარო თუ ერთობლივი) ქონება შეიძინა.

თუ საცხოვრებელი შეძენილია საერთო ფრაქციული საკუთრება, მაშინ თითოეულ თანამფლობელს შეუძლია გამოიყენოს ქონების გადასახადის გამოქვითვა, მითითებულ ქონებაში მათი წილის მიხედვით.

დავუშვათ, ცოლ-ქმრის წილი თანაბარია (თითოეული 50%). ამ შემთხვევაში გამოქვითვის წილების გადანაწილება შეუძლებელია და ქმარს შეუძლია გამოიქვითოს გამოქვითვა 75%-ის ან 100%-ის ოდენობით, ხოლო ცოლზე 25%-ის ან 0%-ის ოდენობით.

შეუძლია თუ არა ამ შემთხვევაში ერთ-ერთმა მეუღლემ ზოგადად უარი თქვას გადასახადის გამოქვითვის ნაწილზე მეორის სასარგებლოდ?

Არა მას არ შეუძლია. ასეთი განმარტება ფინანსთა სამინისტრომ 01/07/2009 წერილში გააკეთა. N 03-04-05-01/509. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი არ ითვალისწინებს ქონების გამოქვითვის გადანაწილებას საერთო საკუთრებაში არსებული ქონების თანამფლობელებისთვის.

გადასახადის გადამხდელებს, რომლებმაც საერთო საკუთრებაში შეიძინეს ქონება, უფლება აქვთ შეთანხმდნენ რა თანაფარდობაზე გადანაწილდება გამოქვითვა მათ შორის, მაგალითად, 100% - ერთი მეუღლის სასარგებლოდ და 0% - მეორე მეუღლის სასარგებლოდ.

გადაწყვეტილებას ბინის ერთობლივი ან საზიარო საკუთრებაში შეძენის შესახებ მოქალაქეები დამოუკიდებლად იღებენ.

თუმცა, უნდა გვახსოვდეს, რომ ქონების გადასახადის გამოქვითვის განაწილების შემდეგ, თითოეული მეუღლე სარგებლობს მისი მიღების უფლებაზე (ფინანსთა სამინისტროს 15.10.2007წ. წერილი). N 03-04-05-01/337). ამ ქონების გამოქვითვის უფლების ხელახალი მინიჭება შეუძლებელია.

ამრიგად, თუ მეუღლეებმა შეიტანეს განცხადება IFTS-ში იმის შესახებ, თუ რა პროპორციით უნდა განაწილდეს გამოქვითვა მათ შორის, მაშინ განაცხადი არ შეიძლება გაუქმდეს ან გასწორდეს (წერილები ფინანსთა სამინისტროდან 07/08/2010 წ. N 03-04-05/9-381, FTS დათარიღებული 15/10/2009 წ N 3-5-04/1542 წ).

ლოგიკურად, თუ ცოლ-ქმარი გადაწყვეტენ ქონებრივი გამოქვითვის განაწილებას შესაბამისად 100%-ით და 0%-ით, მაშინ ცოლიც ჩაითვლება გადასახადის გადამხდელად, რომელმაც ისარგებლა გამოქვითვით.

მაგრამ ფედერალური საგადასახადო სამსახური მიიჩნევს გადასახადის გადამხდელის სასარგებლოდ, კერძოდ: მეუღლეს, რომელმაც ადრე მიიღო გამოქვითვა სხვა ბინის ერთობლივი საკუთრებაში ყიდვისას, შეუძლია მოითხოვოს გამოქვითვა 0 რუბლის ოდენობით. შემდეგ შეძენილი ბინის თანამფლობელს, რომელსაც მანამდე არ მიუღია ქონების გამოქვითვა, შეიძლება მიეცეს გამოქვითვა სრულად (რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილები 12/11/2009 წ. N 3-5-04/1838 წ, 26.10.2009 წ N 3-5-04/1595 წ).

ამის შესახებ მეტი შეგიძლიათ წაიკითხოთ ამ საიტის სხვა ქვეგანყოფილებებში.

სიტუაცია

მეუღლეებმა საერთო შემოსავლის ხარჯზე შეიძინეს ბინა. ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულება, გადახდის საბუთები და საკუთრების უფლების რეგისტრაციის მოწმობა გაიცემა მისი მეუღლის სახელზე.

Კითხვა

შეუძლია თუ არა ქმარს ამ შემთხვევაში ქონების გადასახადის გამოქვითვა?

AAA-Invest-ის სპეციალისტები გაგიწევენ საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო დეკლარაციის შევსებისა და წარდგენის მომსახურებას პირებიმათ შორის დისტანციურად კლიენტები რუსეთის ფედერაციის ნებისმიერი რეგიონიდან.

პირისპირ შეხვედრის შეუძლებლობა არ წარმოადგენს დაბრკოლებას ჩვენი ექსპერტების მიერ სერვისების შესრულებაში!

, მეუღლეთა უფლებები და მოვალეობები , გადასახადის გამოქვითვა

600 ფასი
კითხვა

საკითხი მოგვარებულია

კოლაფსი

ადვოკატების პასუხები (5)

მიღებული
საფასური 46%

Შუადღემშვიდობის.

დიახ, შეგიძლიათ, რადგან ეს ჯერ კიდევ ერთობლივი საკუთრებაა, მიუხედავად იმისა, თუ ვისზეა დარეგისტრირებული ქონება, თქვენ უბრალოდ უნდა დაწეროთ განცხადება და გადაანაწილოთ გამოქვითვა მათ:

წერილი რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროდან 2011 წლის 19 მაისის No. N 03-04-05/1-362
კითხვა: 2010 წლის ზაფხულში წყვილმა იყიდა ბინა 2 000 000 რუბლის ღირებულებით. ბინის ყველა საბუთი გაცემულია მეუღლის, როგორც ერთადერთი მფლობელის სახელზე. 2010 წლის ოქტომბრიდან მეუღლე არ მუშაობდა და რეგისტრირებულია დასაქმების ცენტრში. აქვს თუ არა მეუღლეს უფლება, მიიღოს ქონების გადასახადის გამოქვითვა პირადი საშემოსავლო გადასახადისთვის, იმის გათვალისწინებით, რომ ბინა არის ქორწინებაში შეძენილი ერთობლივი საკუთრება?
პასუხი: რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტრო
წერილი 2011 წლის 19 მაისით N 03-04-05 / 1-362
საგადასახადო და საბაჟო სატარიფო პოლიტიკის დეპარტამენტმა განიხილა წერილი პირადი საშემოსავლო გადასახადისთვის ქონების გადასახადის გამოქვითვის საკითხზე და მუხ. 34.2 საგადასახადო კოდექსირუსეთის ფედერაცია (შემდგომში კოდექსი) განმარტავს შემდეგს.
პუნქტების მიხედვით. 2 გვ 1 ხელოვნება. ზომის განსაზღვრისას კოდექსის 220 საგადასახადო ბაზადაქვემდებარებული შემოსავლის მიმართ გადასახადის განაკვეთი 13%, გადასახადის გადამხდელს უფლება აქვს მიიღოს ქონების გადასახადის გამოქვითვა რეალურად გაწეული ხარჯების ოდენობით, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციაში ბინის შესაძენად, მაგრამ არაუმეტეს 2,000,000 რუბლისა. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო და საოჯახო კოდექსის დებულებების შესაბამისად, ქორწინების დროს მეუღლეების მიერ შეძენილი ქონება მათი ერთობლივი საკუთრებაა. აქედან გამომდინარეობს, რომ თუ ბინის შესყიდვის გადახდა განხორციელდა მეუღლეთა საერთო ქონების ხარჯზე, ორივე მეუღლე შეიძლება ჩაითვალოს ამ ბინის შეძენის ხარჯებში მონაწილედ. თუ ბინის ყიდვისას გადახდის საბუთები და ამ ბინის საკუთრების მოწმობა გაიცემა ერთ-ერთ მეუღლეზე, მეორე მეუღლესაც აქვს უფლება მიიღოს ქონების გადასახადის გამოქვითვა ამ ბინის შეძენის ხარჯებისთვის.
პუნქტის შესაბამისად. 25 გვ. 2 გვ 1 ხელოვნება. კოდექსის 220-ე ქონების საერთო საკუთრებაში შეძენისას ამ ქვეპუნქტის შესაბამისად გამოანგარიშებული ქონების გადასახადის თანხა ნაწილდება თანამფლობელებს შორის მათი წერილობითი განცხადების შესაბამისად. ამასთან, ქონების გადასახადის ამ გამოქვითვის მიღების უფლების ხელახალი მინიჭება დაუშვებელია.
საგადასახადო და საბაჟო სატარიფო პოლიტიკის დეპარტამენტის დირექტორის მოადგილე S.V.RAZGULIN 19.05.2011წ.

RF IC, მუხლი 34. მეუღლეთა ერთობლივი ქონება
1. მეუღლეთა მიერ ქორწინების დროს შეძენილი ქონება მათი ერთობლივი საკუთრებაა.
2. მეუღლეთა მიერ ქორწინების დროს შეძენილი ქონება (მეუღლეთა საერთო საკუთრება) მოიცავს თითოეული მეუღლის შემოსავალს შრომითი საქმიანობიდან, სამეწარმეო საქმიანობიდან და ინტელექტუალური საქმიანობის შედეგებს, მათ მიერ მიღებულ პენსიებს, დანამატებს, აგრეთვე სხვა ფულს. გადახდები, რომლებსაც არ აქვთ სპეციალური დანიშნულება (თანხები ფინანსური დახმარება, ტრავმის ან ჯანმრთელობის სხვა ზიანის გამო ინვალიდობასთან დაკავშირებით მიყენებული ზიანის ანაზღაურების სახით გადახდილი თანხები და სხვა). მეუღლეთა საერთო საკუთრებაა აგრეთვე მეუღლეთა ერთობლივი შემოსავლის ხარჯზე შეძენილი მოძრავი და უძრავი ნივთები. ფასიანი ქაღალდებიწილები, დეპოზიტები, აქციები კაპიტალში, საკრედიტო დაწესებულებებში ან სხვა კომერციულ ორგანიზაციებში შეტანილი წილები და მეუღლეების მიერ ქორწინების დროს შეძენილი სხვა ქონება. განურჩევლად იმისა, თუ რომელი მეუღლის სახელით იქნა შეძენილი, ან რომელი მეუღლის სახელით იყო ჩარიცხული თანხები.

პატივისცემით.
ვასილიევი დიმიტრი.

მიღებული
საფასური 46%

Სასაუბრო

ნაუმოვა ანასტასია

იურისტი, ტომსკი

თქვენი მდგომარეობის უფასო შეფასება

4022 პასუხი

4072 მიმოხილვა

გამარჯობა.

თქვენს მეუღლეს უფლება აქვს მიიღოს სახლის შესყიდვის გამოქვითვა, მაგრამ ეს მოითხოვს ორივე მეუღლეს მიმართოს გამოქვითვის განაწილებას:

რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილი No03-04-05 / 22246 2015 წლის 20 აპრილი.
საგადასახადო და საბაჟო სატარიფო პოლიტიკის დეპარტამენტმა განიხილა წერილი პირადი საშემოსავლო გადასახადისთვის ქონების გადასახადის გამოქვითვის საკითხზე და საგადასახადო კოდექსის 34.2 მუხლის შესაბამისად.
რუსეთის ფედერაცია (შემდგომში კოდექსი) განმარტავს შემდეგს.
წერილიდან გამომდინარეობს, რომ მეუღლეები 2014 წ
ქონება ბინამ შეიძინა მიზნიდან თანხების მოზიდვით
სესხი. ამ შემთხვევაში საბუთები გაიცემა ერთ-ერთ მეუღლეზე.
კოდექსის 220-ე მუხლის პირველი პუნქტის შესაბამისად თანხის დადგენისას
საგადასახადო ბაზა კოდექსის 210-ე მუხლის მე-3 პუნქტის შესაბამისად
გადასახადის გადამხდელს უფლება აქვს მიიღოს, კერძოდ, შემდეგი
ქონების გადასახადის გამოქვითვა:
- ქონების გადასახადის გამოქვითვა გადასახადის გადამხდელის მიერ რეალურად გაწეული ხარჯების ოდენობით რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე ახალი მშენებლობის ან შესყიდვისთვის, კერძოდ, ბინების. ამავდროულად, კოდექსის 220-ე მუხლის მე-3 პუნქტის 1-ლი ქვეპუნქტის თანახმად, ქონების გადასახადის გამოქვითვის ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს 2 000 000 რუბლს;
- ქონების გადასახადის გამოქვითვა
გადასახადის გადამხდელის მიერ რეალურად გაწეული ხარჯების ოდენობა მიზნობრივი სესხების (კრედიტების) პროცენტების დაფარვისთვის, რომელიც რეალურად დახარჯულია ახალ მშენებლობაზე ან რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე, კერძოდ, ბინის შეძენაზე. ამასთან, კოდექსის 220-ე მუხლის მე-4 პუნქტის შესაბამისად, ქონების გადასახადის ეს გამოქვითვა გათვალისწინებულია გადასახადის გადამხდელის მიერ პროცენტის გადახდაზე სესხის (საკრედიტო) ხელშეკრულების შესაბამისად ფაქტობრივად გაწეული ხარჯების ოდენობით, მაგრამ არა. 3 000 000 რუბლზე მეტი.
სამოქალაქო და საოჯახო დებულებების შესაბამისად
რუსეთის ფედერაციის ქონების კოდექსი, რომელიც შეიძინა მეუღლეებმა
ქორწინება მათი ერთობლივი საკუთრებაა. ამავე დროს, არ აქვს
რაც იმას ნიშნავს, თუ რომელი მეუღლის სახელზეა რეგისტრირებული ასეთი ქონება, ასევე ვის მიერ
რომლის შეძენისას თანხა შეიტანეს.
ამრიგად, თითოეულ მეუღლეს უფლება აქვს მიიღოს ქონების გადასახადის გამოქვითვა.
რაც შეეხება საერთო საერთო საკუთრებაში არსებულ ქონებას,
მე-3 პუნქტის პირველი ქვეპუნქტით გათვალისწინებული ქონების გადასახადის გამოქვითვა
კოდექსის 220-ე მუხლი, თითოეულ მეუღლეს აქვს უფლებადაფუძნებული
თითოეული მეუღლის მიერ გადახდილი ხარჯების ოდენობა, დადასტურებული
გადახდის დოკუმენტები, ან მეუღლეთა განცხადების საფუძველზე
უძრავი ქონების შესაძენად ხარჯების განაწილება, მაგრამ არაუმეტეს 2,000,000 რუბლის თითოეული მეუღლის მიერ.

მიღებული
საფასური 9%

გამარჯობა! ქორწინების დროს მეუღლეების მიერ შეძენილი ქონება ერთობლივად არის შეძენილი, თუ საქორწინო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

შესაბამისად, ბინის შეძენის ღირებულება ორივე მეუღლემ გაიღო.

გამოქვითვის მისაღებად, მეუღლემ უნდა შეაგროვოს ყველა საბუთი ბინისთვის, შეადგინოს საგადასახადო დეკლარაცია 2015 წლის 3 პირადი საშემოსავლო გადასახადის შესახებ, სერთიფიკატი სამუშაოდან 2 პირადი საშემოსავლო გადასახადის შესახებ, ასევე განცხადება ხარჯების განაწილებაზე. და ეს ყველაფერი წარუდგინოს საგადასახადო ორგანოს.

სამაგიდო აუდიტის ვადა სამი თვეა, შემდეგ განიხილება განაცხადი თანხის დაბრუნების შესახებ და თანხა შემოვა ანგარიშზე.

Შუადღემშვიდობის!

თუ მეუღლეებს შორის არ დადებულა საქორწინო ხელშეკრულება, რომელიც ითვალისწინებს ქონებაზე საკუთრების ცალკეულ ან საზიარო რეჟიმს, ითვლება, რომ ქონება საერთო საკუთრებაშია და თითოეულ მეუღლეს აქვს ქონების გადასახადის გამოქვითვის უფლება, მიუხედავად იმისა. რომელ მეუღლეშია რეგისტრირებული. ამრიგად, საერთო ერთობლივ საკუთრებაში არსებულ ქონებასთან მიმართებაში, პუნქტებით გათვალისწინებული ქონების გადასახადის გამოქვითვა. 2 გვ 1 ხელოვნება. კოდექსის 220, ნაწილდება თანამფლობელებს შორის მათი წერილობითი განცხადების შესაბამისად. საგადასახადო გამოქვითვა მეუღლეებისთვის შეიძლება განაწილდეს მათ შორის განაცხადის საფუძველზე ნებისმიერი პროპორციით. ამავდროულად, ერთი მეუღლის მიერ მაქსიმალური გამოქვითვის მიღება არ ართმევს მეორე მეუღლეს მომავალ გარიგებებში გამოქვითვის მიღების უფლებას.

ქორწინებაში შეძენილი მთელი ქონება განიხილება მეუღლეთა საერთო ერთობლივ საკუთრებად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 256-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის IC-ის 33, 34-ე მუხლი), გამოქვითვა შეიძლება განაწილდეს. მაშინაც კი, როდესაც საკუთრების უფლება რეგისტრირებულია მხოლოდ ერთ-ერთ მეუღლეზე, იმ პირობით, რომ მეუღლეებს შორის არ არის დადებული საქორწინო ხელშეკრულება (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2013 წლის 1 თებერვლის წერილები No. 03-04-05 / 7- 87, 2012 წლის 10 სექტემბრის No03-04-05 / 7-1099, 06.07.2011 N 03-04-05/5-485).

შესაბამისად, თუ ბინა რეგისტრირებულია მხოლოდ ქმრისთვის, მაშინ:

ქმარს შეუძლია მიიღოს მთელი გამოქვითვა. ამ შემთხვევაში გამოქვითვის განაწილების განაცხადი არ არის საჭირო.
- გამოქვითვა შეიძლება განაწილდეს მეუღლეებს შორის მათი შეთანხმებით, გამოქვითვის განაწილების განაცხადის დახმარებით. ამავდროულად, ერთი მეუღლის მიერ მაქსიმალური გამოქვითვის მიღება არ ართმევს მეორე მეუღლეს მომავალ გარიგებებში გამოქვითვის მიღების უფლებას.

ასევე მნიშვნელოვანი იქნება იმის ცოდნა, რომ მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლებელია გადასახადის გამოკლების განაწილება მეუღლეებს შორის განაცხადის საფუძველზე, შეუძლებელია:

დაუბეგრავი შემოსავლის (სამუშაოს) დაკარგვის შემთხვევაში გამოუყენებელი გამოქვითვის ნაშთის გადაცემა ერთი მეუღლიდან მეორეზე;
- განაცხადში თავდაპირველად მითითებული გამოქვითვის პროპორციების შეცვლა;
- უარი თქვას ერთ მეუღლის გამოქვითვაზე მეორის სასარგებლოდ, თუ მეორე მეუღლემ უკვე გამოიყენა გამოქვითვის უფლება;
- პენსიაზე გასვლისას ან დაუბეგრავი შემოსავლის გამოქვითვის თქვენი უფლება სხვა მეუღლეს გადაეცით;
- დააბრუნეთ ადრე მიღებული გამოქვითვა ბიუჯეტში, რათა მიიღოთ ახალი, უფრო მომგებიანი.
გამოითვლება უძრავი ქონების (საცხოვრებლის) შეძენის (მშენებლობის) ხარჯების ოდენობის საფუძველზე, მიწის ნაკვეთი) ყოველი მეუღლე, დადასტურებული გადახდის დოკუმენტებით (თუ მეუღლეები თანხმდებიან გამოქვითვაზე, თითოეული მეუღლისთვის გაცემული გადახდის დოკუმენტების მიხედვით) ან ასეთი ხარჯების განაწილების შესახებ მეუღლეთა განცხადების საფუძველზე (თუ მეუღლეებს სურთ ხარჯების განაწილება ისე. იმისდა მიუხედავად, ვისზეა გაცემული გადახდის დოკუმენტები);
2. თითოეულ მეუღლეს აქვს უფლება მიიღოს ქონების გადასახადის გამოქვითვა არაუმეტეს 3,000,000 რუბლის ოდენობით.
გამოითვლება პროცენტის ხარჯის საფუძველზე(პირობების შესაბამისად სესხის ხელშეკრულებასესხის ხელშეკრულება), რომელიც დადასტურებულია თითოეული მეუღლისთვის გაცემული გადახდის დოკუმენტებით (თუ მეუღლეები თანხმდებიან გამოქვითვაზე, თითოეული მეუღლისთვის გაცემული საგადახდო დოკუმენტაციის მიხედვით) ან ასეთი ხარჯების განაწილების შესახებ მეუღლეთა განცხადების საფუძველზე.
(თუ მეუღლეებს სურთ ხარჯების განაწილება დამოუკიდებლად იმ ფაქტისა, თუ ვისზეა გაცემული გადახდის დოკუმენტები), ამასთან, აღნიშნული განცხადება შეიძლება ყოველწლიურად წარედგინოს საგადასახადო ორგანოს. თუ სესხი (სესხი) მიღებულია 2014 წლის 1 იანვრამდე, მაშინ ქონების გადასახადის გამოქვითვის გაანგარიშებული თანხა არ შემოიფარგლება 3 000 000 რუბლის ოდენობით, არამედ მიეცემა მეუღლეებს მათ მიერ გადახდილი პროცენტის სრული ოდენობის საფუძველზე.

თუ სახლი შეძენილია ქორწინების დროს, თითოეულ მეუღლეს აქვს უფლება მიიღოს გადასახადის გამოქვითვა. ქმარს შეუძლია მხოლოდ იმ შემთხვევაში იმოქმედოს როგორც რწმუნებული, თუ თავად ცოლს არ შეუძლია წარმოადგინოს თავისი ინტერესები საგადასახადო ორგანოებში გარკვეული მიზეზების გამო. ამისათვის თქვენ უნდა გასცეთ ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა, რათა ქმარმა თავისი ფრესკები ყველგან მოათავსოს ცოლისთვის და წარმომადგენლის სახელით წარადგინოს დეკლარაცია ცოლის შემოსავლის შესახებ. მაგრამ თანხების მიმღები იქნება თავად ცოლი, რადგან განაცხადში უნდა მიუთითოთ იგი საბანკო დეტალები. სხვა ანგარიშის დეტალები იქ არ არის ჩამოთვლილი. თუ მეპატრონე არ არის დასაქმებული არის შემთხვევებიც, როცა ერთი მეუღლე არ მუშაობს ოჯახში, მაგრამ ზის, მაგალითად, სახლში ბავშვებთან ერთად. შესაბამისად, მას ოფიციალური შემოსავალი არ აქვს და გადახდილ საშემოსავლო გადასახადს ვერ დააბრუნებს, რადგან უბრალოდ არ გადაიხადა.

შემიძლია თუ არა საგადასახადო გამოქვითვა არამშრომელი მეუღლისთვის?

საგადასახადო ოფისში წარდგენილი განცხადების გამოყენებით გამოქვითვების განაწილებისას შეგიძლიათ, კერძოდ, მიუთითოთ, რომ ქმარი აპირებს გამოიყენოს გამოქვითვა 100%-ით, ხოლო ცოლი არ იყენებს მას, ე.ი. მიუთითებს 0%. ამის გაკეთება შესაძლებელია მაშინაც კი, თუ ბინა ჩარჩოშია მხოლოდ ცოლის საკუთრებაში. ამ შემთხვევაში, მეუღლეს, რომელმაც არ გამოიყენა თავისი გადასახადის გამოქვითვა, შეუძლია მომავალში სრულად გამოიყენოს იგი.

ყურადღება

ეს განმარტებულია რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის 2013 წლის 15 იანვრის წერილში No ED-3-3 / [ელფოსტა დაცულია]სიტუაცია აშკარა არ იყო მარეგულირებელი ორგანოებისთვის, როდესაც ერთ-ერთმა მეუღლემ ადრე გამოიყენა გამოქვითვა მის გამო. ითვლებოდა, რომ მისი წილი არ შეიძლება მიეკუთვნებოდეს მეორე მეუღლის გამოქვითვას.

რეკომენდებული იყო ბინის ღირებულების მხოლოდ 50%-ის გამოქვითვა.

ერთ-ერთი მეუღლისთვის გადასახადის გამოქვითვის მიღების პროცედურა

ამისათვის თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ მნიშვნელოვანი კითხვები: როგორ დაარეგისტრიროთ უძრავი ქონება საკუთრებად და რა სახის გადასახადის გამოქვითვა გამოიყენოთ. რა არის კომპენსაციის მიღების საფუძველი ცოლ-ქმრის უფლება, მიიღონ საგადასახადო გამოქვითვა, წარმოიშობა იმის მიუხედავად, თუ რა თანხით იყო იგი შეძენილი. ეს ეხება საკუთარ ან კრედიტს. შეგიძლიათ დააკავშიროთ ისინი.

გამოქვითვის ზომა არ არის შეუზღუდავი, მათ აქვთ მკაფიო ჩარჩო. ასე რომ, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ საკუთარი სახსრების დაბრუნება არაუმეტეს 2 მილიონის ოდენობით თითოეულ მეუღლეზე, რეგისტრირებული საკუთრების უფლებიდან გამომდინარე. თუ საქმე ეხება საკრედიტო სახსრებს, მაშინ შეგიძლიათ დაითვალოთ 3 მილიონი.
Მნიშვნელოვანი! 2 და 3 მლნ თანხები არ არის ის თანხები, რომლის დაბრუნებაც შესაძლებელია - ეს არის ბაზა, მისგან გამოითვლება 13%.

შეუძლია თუ არა ქმარს მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა ცოლისთვის, თუ იგი არ მიიღო?

კვარტალში საგადასახადო ორგანო განიხილავს განცხადებას და გასცემს დოკუმენტს, სადაც მითითებულია, თუ რამდენი გადასახადი აქვს მოქალაქეს არ გადაიხადოს.
მოქალაქე მიღებულ დოკუმენტს წარუდგენს იმ ორგანიზაციის ბუღალტერიას, სადაც მუშაობს.
ამის შემდეგ დამსაქმებელი იხდის ყოველთვიურ ხელფასს საშემოსავლო გადასახადის დაკლების გარეშე. შესაბამისად, მოქალაქე იღებს სრულ ხელფასს და მას მომავალში გადასახადის დაბრუნება არ სჭირდება.
კალენდარული წლის დასრულების შემდეგ მოქალაქემ ხელახლა უნდა წარადგინოს შემდეგი კალენდარული წლის დეკლარაცია და მის მიერ უკვე მიღებული თანხების გათვალისწინებით შეიძლება ხელახლა მიეცეს გადასახადის გარკვეული ოდენობის გადაუხდელობის უფლება.

შეუძლია თუ არა ქმარს ბინის ყიდვისას ცოლისთვის საგადასახადო გამოქვითვა?

საერთო ჯამში, გადასახადის დაბრუნების მთლიანი მაქსიმალური ოდენობა 3 წლის განმავლობაში შეიძლება იყოს 650 ათასი რუბლი. შესაბამისად, ამ პერიოდში მოქალაქემ უნდა გამოიმუშაოს 5 მილიონი რუბლი, რაც მის საშუალო თვიურ შემოსავალს წელიწადში 138 ათასზე ცოტათი მეტს ხდის. მაგრამ, სამწუხაროდ, რუსეთში ყველა მოქალაქე არ შოულობს ამდენ ფულს.

ინფორმაცია

აქედან გამომდინარე, კანონმდებლობა ითვალისწინებს ამ თანხის ორივე მეუღლეს დაბრუნების უფლებას, თუ ქონება შეძენილია ოფიციალურ ქორწინებაში. მეუღლეთა უფლებები გამოქვითვაზე ხშირად ჩნდება კითხვები იმის შესახებ, შეუძლიათ თუ არა ცოლ-ქმარს ერთი ობიექტიდან გადასახადის გამოქვითვა. კანონი კი დადებით პასუხს ითვალისწინებს.

მართლაც, ორივე მეუღლეს შეუძლია მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა, თუ ქონება მათ მიერ შეიძინეს ქორწინების დროს.

მეუღლის გადასახადის გამოქვითვა

ამ გადასახადის დაბრუნება შესაძლებელია სახელმწიფო ლიმიტის 13%-მდე. ინდივიდუალური მეწარმეები, პირადი საშემოსავლო გადასახადის 6%-ის ოდენობის გადახდა ვერ უზრუნველყოფს ამ თანხის გამოქვითვას. მყიდველს შეუძლია მოითხოვოს კონკრეტულ წელს მხოლოდ იმ თანხაზე, რომელიც მან გადაიხადა სახელმწიფოს პირადი საშემოსავლო გადასახადის სახით - 13%.

თუ მთლიანი გადახდილი თანხა არ არის საკმარისი, დანარჩენი თანხის მიღება შესაძლებელია მომავალ წელს. არ არსებობს შეზღუდვები გამოქვითვის გამოყენების მთელ პერიოდზე. ქონების გამოქვითვაბინის იპოთეკით ყიდვის შემთხვევაში, ის შეიძლება შედგებოდეს ორი ცალკეული ნაწილისგან:

მთავარი გამოქვითვა, რომელიც დაკავშირებულია თავად ბინის ღირებულების ხარჯებთან (ბოლო წლებში, ამისთვის დაწესებულია 2 მილიონი რუბლის ლიმიტი);
დამატებითი გამოქვითვა იპოთეკის პროცენტის დაფარვისთვის (2014 წლამდე არ იყო ლიმიტი მის მთლიან თანხაზე, 2014 წლიდან მას აქვს ლიმიტი 3 მილიონი რუბლი).

მეუღლეებს შეუძლიათ გამოქვითვის განაწილება მაშინაც კი, თუ ერთ-ერთმა უკვე დაიწყო მისი მიღება

Მნიშვნელოვანი

თუ გსურთ იცოდეთ როგორ ითვლება გადასახადი ახლო ნათესავების უძრავი ქონების ჩუქებისას, გირჩევთ, წაიკითხოთ სტატია. შინაარსზე დაბრუნება ინდივიდუალური მეწარმეობა რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 34-ე მუხლის თანახმად, ქონება, რომელიც მეუღლეებმა იყიდეს დაქორწინების დროს, ითვლება მათ ერთობლივ საკუთრებად. იმისდა მიუხედავად, რომ ერთ-ერთი მეუღლე შეიძლება იყოს ბინის მესაკუთრე დოკუმენტების მიხედვით, იგი ითვლება საერთო ერთობლივ საკუთრებად და გამოქვითვის დასადგენად შეიძლება გამოყენებულ იქნას წინა პუნქტში მითითებული რეკომენდაციები. ამ შემთხვევაში ქორწინება ბინის ყიდვამდე უნდა დაიდოს.

ერთადერთი განსხვავება ამ შემთხვევაში: ნაგულისხმევად, მთელი გამოქვითვა გაიცემა საცხოვრებლის მფლობელზე. თუ გსურთ შეცვალოთ ეს პირობა, თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება საგადასახადო სამსახურში დადგენილი ფორმით. განვიხილოთ სპეციალური შემთხვევები, რომლებიც ზოგჯერ აჩენდა კითხვებს და მარეგულირებელი ორგანოების განსხვავებულ ინტერპრეტაციებს.

ისინი უნდა იყოს ქვითრის სახით გამყიდველზე ნაღდი ფულის გადარიცხვისას, გადახდის ქვითრები საბანკო გადარიცხვით თანხის გადარიცხვისას. ასევე, ბანკიდან მიზნობრივი სესხის მიღებისას, ამის შესახებ უნდა იყოს წარმოდგენილი გადახდის საბუთი. თუ სახელმწიფო მხარდაჭერის თანხები იყო უზრუნველყოფილი, მათთვის ცალკე გადახდის დოკუმენტი უნდა იყოს წარმოდგენილი.

განმცხადებლის TIN ასლი.
განმცხადებლის ორიგინალური პასპორტი.

ხშირად არის სიტუაცია, როდესაც საცხოვრებლის შეძენა ხდება ქორწინებაში და სრულად არის რეგისტრირებული ერთი მეუღლისთვის. მეუღლე-მესაკუთრე ცალკე მიმართავს საგადასახადო სამსახურს და იწყებს გამოქვითვის მიღებას. სამომავლოდ, მეუღლეები იგებენ ორივეს შესაძლებლობას, რომ მიიღონ გამოქვითვა, ან შეიცვალოს მათი შემოსავლის განაწილება (მაგალითად, მეუღლე, რომელიც ამტკიცებდა გამოქვითვას, წყვეტს მუშაობას), ხოლო მეუღლეებს სურთ გამოქვითვა ერთმანეთში გაანაწილონ.

მაგალითი: ლუკინის მეუღლეებმა იყიდეს ბინა და დაარეგისტრირეს ე.ი ლუკინის მეუღლის საკუთრებად. ქმარმა ქონებრივი გამოქვითვის მიღება დაიწყო. ლუკინებმა შეიტყვეს, რომ მეუღლესაც აქვს ქონების გამოქვითვის უფლება. იმიტომ რომ ხელფასილუკინა ე.ი. მცირე, მათ სურდათ გამოქვითვა ნაწილობრივ გაენაწილებინათ მეუღლე ლუკინა I.I.

ძირითადი გამოქვითვისგან განსხვავებით, დამატებითის მიღება მაინც შესაძლებელია მხოლოდ ერთ ობიექტზე და თუ რამდენიმე ბინას იყიდით, მაშინ უფრო მომგებიანია სესხის არჩევა, რომელზედაც პროცენტი გამოქვითვაზე მეტია. ახლა იშვიათად არის შემთხვევები, როცა გამოქვითვაზე ფიქრობენ ადამიანები, რომლებმაც 2014 წლამდე იყიდეს ბინა. წელი, საიდანაც წარმოიშვა გამოქვითვის უფლება, განისაზღვრება შემდეგნაირად:

მხოლოდ USRR-ში უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღს აქვს მნიშვნელობა, თუ შეძენის თარიღი და სერტიფიკატის გაცემის თარიღი არ ემთხვევა, ახალი წესები იმოქმედებს.
თუ ბინა შეძენილია მშენებარე სახლში, მაშინ გამოიყენება ბინის მიღების და გადაცემის აქტის თარიღის წელი.
ბინის საკუთრებაში დარეგისტრირებაზე არ უნდა იჩქაროთ.

მაგრამ ამისთვის ცოლს უნდა ჰქონდეს საგადასახადო გამოქვითვა საანგარიშო პერიოდირისთვისაც იგი წარადგენს განცხადებას. ამისთვის საგადასახადო ორგანოებიამ შემთხვევაში მნიშვნელოვანია შემდეგი:

ქონება უნდა იყოს შეძენილი ოფიციალური ქორწინებით.
განცხადებაში მეუღლეებმა უნდა მიუთითონ, რა პროცენტით დააბრუნებენ საშემოსავლო გადასახადს დეკლარაციაში მითითებული წლისთვის.
ქმარი უნდა დაეთანხმოს მეუღლის განცხადებას გადასახადის დაბრუნების შესახებ.

საპირისპირო სიტუაციაც შეიძლება წარმოიშვას, როდესაც ბინა გადაეცა ცოლს. შეუძლია თუ არა ქმარს ბინის ყიდვისას ცოლისთვის საგადასახადო გამოქვითვა? თითოეულ მოქალაქეს შეუძლია მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა მხოლოდ თავისთვის.

ანუ თუ უძრავი ქონებაქორწინებამდე შეიძინა მისმა მეუღლემ, მხოლოდ მას შეუძლია მიიღოს გადასახადის გამოქვითვა.

გამოქვითვის გადანაწილებისთვის, მეუღლეებმა უნდა წარმოადგინონ განახლებული 3-NDFL დეკლარაციები (რომელშიც ისინი ასწორებენ მეუღლის მფლობელისთვის მოთხოვნილი გამოქვითვის ოდენობას) და განაცხადი გამოქვითვის განაწილებისთვის. მაგალითი: 2014 წელს დარბეევებმა 3 მილიონი რუბლის ღირებულების ბინა იყიდეს. და მთლიანად გასცა მეუღლე დარბეევა ა.ე. მან გამოაცხადა ქონების გამოქვითვა 2 მილიონი რუბლის ოდენობით.

და მიიღო 2014 წლისთვის 200 ათასი რუბლის გამოქვითვის ნაწილი. (დააბრუნა 26000 მანეთი). 2016 წელს მეუღლეებმა გაიგეს, რომ გამოქვითვის მიღება მეუღლესაც შეუძლია. ვინაიდან მეუღლის ხელფასი უფრო მაღალია, დარბეევებმა გადაწყვიტეს, რომ უფრო მომგებიანი იყო გამოქვითვის განაწილება 1 მილიონი რუბლის ოდენობით. მეუღლისთვის და 2 მილიონი რუბლი. მეუღლეზე. დარბეევა A.E. საგადასახადო ინსპექციას წარუდგინა განცხადება გამოქვითვის განაწილების შესახებ, განახლებული 3-NDFL დეკლარაცია 2014 წლისთვის (სადაც მან შეცვალა მოთხოვნილი გამოქვითვის თანხა 2 მილიონი რუბლიდან 1 მილიონ რუბლამდე), ასევე დეკლარაცია 2015 წლისთვის.

ამ სტატიაში განხილული იქნება პროცედურა და სხვადასხვა ვარიანტები, თუ როგორ შეგიძლიათ დააბრუნოთ გადასახადის გამოქვითვა მეუღლეების მიერ ბინის ყიდვისას.

ჩვენ განვიხილავთ შემდეგ კითხვებს:

როგორ უნდა გაიცეს თანხის დაბრუნება, თუ ქონება შეძენილია ერთობლივი საკუთრებაში;
როგორ მივიღოთ ქონების გამოქვითვა საერთო საკუთრებაში;
რა განსხვავებაა 2014 წლამდე და შემდეგ უძრავი ქონების ყიდვისას;
შეუძლია ორივე მეუღლეს მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა (მაშინაც კი, თუ საცხოვრებელი დარეგისტრირებულია მხოლოდ ერთ მათგანზე);
რა თვისებები აქვს იპოთეკაზე პროცენტის დაბრუნებას.

იმისათვის, რომ არ გავიმეოროთ ფრაზით „გადასახადის გამოქვითვა“, შემოვიტანოთ აღნიშვნა და შემდგომ ტექსტში გამოვიყენოთ აბრევიატურა: n/a.

შემდეგ კი ეს სასიხარულო მოვლენა მოხდა, როდესაც მეუღლეებმა შეძლეს საცხოვრებელი ფართის შეძენა. ახლა კი მათ აქვთ სახლი ან ბინა, კარგად, ან ოთახი. დიახ, ჯერ კიდევ არსებობს ამ შენაძენიდან თანხის ნაწილის დაბრუნების შესაძლებლობა! როგორ გავაკეთოთ ყველაზე მომგებიანი გადასახადის გამოქვითვა ორი მეუღლისთვის იპოთეკური ბინის ყიდვისას?

ბინის შეძენისას დაქორწინებულ წყვილს უფლება აქვს:

საცხოვრებლის პირდაპირ შესყიდვაზე ხარჯვისთვის;
იპოთეკის პროცენტის დაფარვისთვის, თუ ქონება შეძენილია კრედიტით.

ქორწინებაში შეძენილი საცხოვრებლისთვის მეუღლეებს შორის გადასახადის გამოკლების განაწილების შესახებ განაცხადის შეტანისას, მისი შეძენის თარიღს უმთავრესი მნიშვნელობა აქვს. საქმე ის არის, რომ 2014 წლიდან მნიშვნელოვნად შეიცვალა თანამფლობელებს შორის n/a-ს განაწილების პროცედურა. განვიხილოთ, რა პროცედურა მოქმედებდა ცვლილებების ძალაში შესვლამდე და მის შემდეგ.

2014 წლამდე შეძენილი ქონება

2014 წლამდე უძრავი ქონების ყიდვისას მოქმედებდა შემდეგი წესი: ქონების გადასახადის გამოქვითვა მეუღლეებს შორის ნაწილდებოდა ცოლ-ქმრის მოთხოვნით ან წილის ოდენობით. საკვანძო მნიშვნელობა ჰქონდა საკუთრების ტიპს: ერთობლივი (SS) ან საზიარო (DS). მოდით შევხედოთ თითოეულ ტიპს უფრო დეტალურად.

ერთობლივი საკუთრება

თუ ბინა იყიდა SS-ში, მაშინ n /-ში დოკუმენტების წარდგენისას ცოლ-ქმარს უნდა წარედგინათ განაცხადი გადასახადის გამოკლების განაწილებაზე მათ შორის. პროცენტი შეიძლება იყოს ნებისმიერი: 50% და 50%, 30% და 70%, 0% და 100%.

ამავდროულად, თუ ერთ-ერთმა მეუღლემ უარი თქვა გამოქვითვაზე მეორის სასარგებლოდ, მაშინ მან არ დაკარგა n/in-ის უფლება და მოგვიანებით შეეძლო სრულად მოეთხოვა იგი (თუ ბინის ღირებულება ამის საშუალებას იძლეოდა).

n/a-ს ზომა განაწილებაში 50% და 50% იყო, შესაბამისად, 1 მილიონი რუბლი. თითოეული მეუღლისთვის, რადგან შეძენილ უძრავ ქონებაზე დაბრუნების მაქსიმალური ლიმიტი იყო 2 მილიონი რუბლის ლიმიტი.

0% და 100% -ის განაწილებისას, ბინის გადასახადის გამოქვითვა გადავიდა ერთ-ერთ მეუღლეზე მაქსიმუმ 2 მილიონი რუბლის ფარგლებში, ხოლო ახალი ბინის მეორე უფლება დაიკარგა, მაგრამ შეიძლება განხორციელდეს მოგვიანებით, ახალი ყიდვისას. ქონება.

ფრაქციული საკუთრება

DC-ში სახლის ყიდვისას, 2014 წლამდე n/a ნაწილდებოდა ექსკლუზიურად წილის ზომით. ანუ, თუ მეუღლეთა წილების ზომა 50% და 50% იყო, მათ შეეძლოთ მიეღოთ 1 მილიონი რუბლი. სულზე.

ამრიგად, კაპიტალის მფლობელებისთვის ეს ვარიანტი ნაკლებად მომგებიანი იყო, ვიდრე ერთობლივი მფლობელებისთვის, რადგან ამ უკანასკნელს შეეძლო განაცხადის შედგენა 0% და 100% პროპორციით.

ამავდროულად, მეუღლისთვის გადასახადის გამოქვითვა, მაგალითად, შეიძლებოდა მიეღო ცოლს და ქმარი შემდგომში ისარგებლებდა სხვა უძრავ ქონებაზე N/A-ის უფლებით. ამასთან დაკავშირებით, დაბრუნებული გადასახადის ოდენობა მეუღლეებისთვის, რომლებმაც იყიდეს საცხოვრებელი ერთობლივი საკუთრებაში, უტოლდებოდა ოთხ მილიონ რუბლს თითო ოჯახზე (თუმცა ორი განსხვავებული ბინიდან).

მაგალითი 1. საპრუნოვებმა იყიდეს ბინა, რომელიც დაარეგისტრირეს საერთო საკუთრებაში, თითოეული მფლობელისთვის 50%-იანი წილით. n/a მაქსიმალური ოდენობა, რაც მათ შეუძლიათ მიიღონ, იქნება ერთი მილიონის ტოლი ქმრისთვის და იგივე თანხა ცოლისთვის. შედეგად, პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება იქნება 260 ათასი რუბლი. = 2 მილიონი * 13%. ისინი ვერ განაცხადებენ N/A სხვა ბინას, რადგან მათ მიერ დადგენილი ლიმიტი ამოწურულია.
მაგალითი 2. საპრუნოვებმა ერთობლივი საკუთრებაში არსებული ბინის შესყიდვა გააკეთეს და გადასახადის დაბრუნების საბუთების წარდგენისას განაცხადეს ნ/ა განაწილებაზე 0% და 100% პროპორციით. პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება 2 მილიონის 13%-ის ოდენობით ქმარმა მიიღო.
2 წლის შემდეგ მეუღლეებმა იყიდეს კიდევ ერთი ბინა და დაწერეს განცხადება ქონების გადასახადის გამოქვითვის განაწილებაზე, ახლა უკვე მეუღლის სასარგებლოდ. სულ ხელში ჩაუვარდათ მთლიანი რაოდენობა 520 ათასი რუბლი = 4 მილიონი * 13%. განსხვავება აშკარაა.

იპოთეკის ხარჯები

2014 წლამდე სესხის პროცენტის დაფარვის ანაზღაურება მთლიან გამოქვითვაში შედიოდა შენობის დასრულების ღირებულებასთან ერთად. AT ცალკე ხედი n/a ისინი არ გამოირჩეოდნენ და არ იყვნენ შეზღუდული ზომით. სესხზე ზედმეტად გადახდილი თანხა შეიძლება მთლიანად შევიდეს ძირითად ა/რში.

ბინის ყიდვა 2014 წლის შემდეგ

ცვლილებები, რომლებიც ძალაში შევიდა იმ წლიდან, გაათანაბრა როგორც კაპიტალის მფლობელების, ასევე ერთობლივი მფლობელების უფლებები.

ამ დროისთვის, გადასახადის გამოქვითვა მეუღლეებს შორის, წილის სიდიდის მიუხედავად, ნაწილდება რეალურად გაწეული ხარჯების მიხედვით. მაგრამ ყოველთვის არ არის ნათელი, რა იგულისხმება გაწეულ ხარჯებში და როგორ ნაწილდება ისინი მეუღლეებს შორის.

სამაშველოში მოვიდა ფინანსთა სამინისტრო, რომელმაც აღნიშნა, რომ ქორწინების დროს შეძენილი მთელი ქონება (თუ საქორწინო ხელშეკრულებაში სხვა პროცედურა არ არის განსაზღვრული) აღიარებულია ერთობლივად შეძენილად, მათ შორის ფული. ამასთან დაკავშირებით, ბინის ყიდვისას მნიშვნელობა არ აქვს, ვის ეწერება დოკუმენტები და ვის ახორციელებს გადახდა: ქმარი თუ ცოლი. ორივე მეუღლეს აქვს თანაბარი უფლებები საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების შესახებ.

ასევე შეიცვალა n/a ოდენობა თითოეული მეუღლისთვის და ამჟამად შეადგენს 2 მილიონ რუბლს. სულზე. ამრიგად, თუ ბინა შეძენილია, მაგალითად, 5 მილიონ რუბლზე, ორივე მეუღლეს შეუძლია მიმართოს პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების თაობაზე თითოეული 2 მილიონის 13%-ის ოდენობით, ხოლო ოჯახისთვის გამოქვითვა იქნება 4 მილიონი რუბლი.

და ბოლოს, არის პასუხი მნიშვნელოვან კითხვაზე: შესაძლებელია თუ არა მეუღლისთვის ქონების გადასახადის გამოქვითვის მიღება. მაგალითად, თუ ცოლი ფლობს ბინას ან სახლს და ის ან არ მუშაობს, ან მანამდე გამოიყენა სარგებლის უფლება, მაშინ შეგიძლიათ ქმრისთვის გადასახადის გამოქვითვა.

მაგალითი. საპრუნოვებმა ბინა 4,3 მილიონ რუბლად იყიდეს. ერთობლივ საკუთრებაში. ყველა დოკუმენტი (DDU, საკუთრება, გადახდის საბუთები) გაიცემა მეუღლეზე. ამის მიუხედავად, მეუღლეს შეეძლება მოითხოვოს გამოქვითვა ამ ქონებისთვის 2 მილიონი რუბლის ოდენობით. ამავდროულად, ქმარს ასევე შეუძლია მიმართოს თავისი ნაწილის დაბრუნებას იგივე 2 მილიონი რუბლის ოდენობით.

იმ შემთხვევაში, თუ ბინა ღირს 2 მილიონი რუბლი, მაშინ დოკუმენტების პაკეტის მომზადებისას, მეუღლეებმა უნდა დაწერონ განცხადება ხარჯების განაწილების შესახებ (არ უნდა აგვერიოს განცხადებაში გამოქვითვის განაწილების შესახებ), რომელშიც ისინი ასახეთ რეალურად ვინ გაიღო ბინის ყიდვის ხარჯები და ვინ იქნება მოსარჩელე.

გამონაკლისი წესიდან

მზა საცხოვრებლის ყიდვისას, ქონების განაწილების მექანიზმი მუშაობს საათის მსგავსად. მფლობელი ან გათხოვილია ან არა. მაგრამ რა შეიძლება ითქვას, როცა ქონება რამდენიმე წელია შენდება და ამ პერიოდში სხვა ცხოვრებისეული მოვლენები ხდება, მაგალითად, ქორწილი?

განვიხილოთ ასეთი სიტუაცია. მაგალითად, ქმარმა დადო შეთანხმება ქორწინებამდე წილობრივი მონაწილეობა(DDU) და მიიღო აქტი ქონების მიღებისა და გადაცემის შესახებ, ხოლო საკუთრება დარეგისტრირდა ქორწინების შემდეგ.

ამ შემთხვევაში მხოლოდ მას ექნება გადასახადის გამოქვითვის უფლება, ვინაიდან ბინა შეძენილია უშუალოდ ქმრის ხარჯზე (დაქორწინებამდე), და არა ერთობლივად.

იპოთეკის გამოქვითვა

2014 წლიდან შეიცვალა იპოთეკის N/A განაცხადის პროცედურაც. ახლა ის გამოყოფილია ცალკე და შეიძლება გამოცხადდეს მთავარზე მითითების გარეშე, ანუ ბინასთან დაკავშირებული.

ამ გადასახადის გამოკლების ოდენობა შემოიფარგლებოდა სამი მილიონით. მაგრამ მეუღლეებისთვის, თუ დაიცავთ კოდექსის ნორმებს ხარჯების განაწილების შესახებ, ეს იქნება სულ ექვსი მილიონი რუბლი: თითოეულზე სამი მილიონი.

ამავდროულად, რა თქმა უნდა, მთელი ეს 6 მილიონი რუბლი. უნდა გადაიხადონ მეუღლეებმა დაფარვის პროცენტის სახით. მხოლოდ ამ შემთხვევაში იქნება შესაძლებელი ამ თანხის 13 პროცენტის დაბრუნება.

ვიმედოვნებ, რომ მოწოდებულმა ინფორმაციამ ხელი შეუწყო საგადასახადო კანონმდებლობის ყველა სირთულეს მეუღლეების მიერ ქონების ერთობლივ შეძენასთან დაკავშირებით. ახლა კი ყველას შეუძლია მიიღოს მაქსიმალური თანხასაგადასახადო კრედიტი მასზე.