აგარაკის მშენებლობა ხშირად ნერვული პროცესია და მომხმარებლისგან მაქსიმალურ ჩართულობას მოითხოვს. ამასთან, ამას აქვს უპირატესობები, რადგან, ურბანული ახალი შენობისგან განსხვავებით, აქ ყველა ეტაპი კონტროლირებადია და მეტი შესაძლებლობაა თვალყური ადევნოთ იმ მომენტს, როდესაც რაღაც არასწორედ მოხდა. იზბურგის კომერციულმა დირექტორმა, რომელიც სპეციალიზირებულია ხის სახლების მშენებლობაში, იეგორ გრიბოვმა RIA Real Estate-ის ვებსაიტის მკითხველებს განუცხადა, თუ როგორ უნდა მოაწყოთ კოტეჯის აშენების პროცესი ისე, რომ მინიმალური დროთა და ძალისხმევით შეინარჩუნოთ ინფორმაცია მშენებლობის შესახებ. შედეგად, მიიღეთ ზუსტად ისეთი სახლი, როგორიც გინდოდათ.
რაც უფრო პასუხისმგებლობით მიუდგებით კონტრაქტორის არჩევანს, მით უფრო ნაკლები თავის ტკივილი მოგიწევთ მშენებლობის ეტაპზე და მოგვიანებით, როცა საკუთარ საკუთრებაში დასახლებას დაიწყებთ, დარწმუნებულია ექსპერტი. ამიტომ რეკომენდებულია პოტენციური კონტრაქტორების „სკრინინგის“ რამდენიმე ეტაპის ჩატარება ოპტიმალურის შესარჩევად.
პირველი ეტაპი: გამოცდილება, მომსახურება, ფასები
პირველი, შეიძლება ითქვას კლასიკური, რეკომენდაცია კონტრაქტორის არჩევისას არის მხოლოდ კარგი რეპუტაციის მქონე გამოცდილი კომპანიების გათვალისწინება. რა თქმა უნდა, გამოცდილების გარეშე კომპანია გარკვეული თავგადასავალია. თუმცა, დაუყოვნებლივ არ უნდა გაექცეთ ახალბედას ბაზარზე: სტარტაპს შეუძლია შესთავაზოს ძალიან კარგი პირობები, რადგან მის ინტერესებში შედის პორტფელის შემუშავება, მიმოხილვა და გარკვეული საბრუნავი კაპიტალის მიღება. აქედან გამომდინარე, სავსებით შესაძლებელია, რომ ასეთი კომპანია შეეცდება მოიპოვოს რეპუტაცია, რომ კარგად აშენებს და დათანხმდება მნიშვნელოვან ფასდაკლებებს. თუმცა, ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში უნდა გაკეთდეს, თუ თქვენ გაქვთ დრო, ენერგია და ცოდნა პროცესის სრულად გასაკონტროლებლად, წინააღმდეგ შემთხვევაში სჯობს აირჩიოთ დიდი გამოცდილებითა და კარგი რეპუტაციის მქონე კომპანია.
გამოცდილების გარდა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ მშენებლობის მოცულობას. გამოცდილება ძალიან მნიშვნელოვანი კომპონენტია. ამიტომ, საიტის შესწავლის ეტაპზე გადახედეთ დასრულებულ პროექტებს. რაც უფრო მაღალია ფასების სეგმენტი, რომელშიც კომპანია ოპერირებს, მით უფრო ნაკლები პროექტები განხორციელდება, რადგან თითოეული ეს სახლი ექსკლუზიური პროდუქტია. „ეკონომიკის“ სეგმენტში, ლოგიკურია, მართლაც ბევრი განხორციელებული პროექტი იყოს - წელიწადში რამდენიმე ათეულამდე.
გარდა ამისა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ, რამდენ სამშენებლო ტექნოლოგიას იყენებს კომპანია. თუ ბევრი მათგანია, ეს ეჭვის საფუძველია. როგორც წესი, სანდო კომპანიები სპეციალიზირებულნი არიან ერთ ან ორ ტექნოლოგიაში, რომლებშიც ისინი აღწევენ მაღალ კვალიფიკაციას, ამზადებენ პერსონალს, ადგენენ რეგულაციებს და მიჰყვებიან უახლეს განვითარებას. თუ შემოგთავაზებთ გაზიანი ბეტონს, წებოვან სხივებს და ჩარჩო სახლებს, ასეთი კომპანია, ალბათ, მუშაობს ქვეკონტრაქტორებთან და თავადაც მცირე გარანტიას იძლევა.
ცალკე აღნიშვნის ღირსია ფასები. საიტზე გამოცხადებული ფასების ტეგები ხშირად შეიძლება არ ასახავდეს მთლიან სურათს. ასე რომ, თუ ერთი კომპანია შესთავაზებს ერთი და იგივე სახლის აშენებას ორ მილიონად, ხოლო მეორე ხუთად - ეს შეიძლება ნიშნავს, რომ მარკეტინგის ინტერესებიდან პირველმა არ გაახმოვანა მთელი თანხა. მაგალითად, რა ღირს სახლი საძირკვლის, ჭერის და სამუშაოს ღირებულების გარეშე, მაგრამ ამის შესახებ საუკეთესოდ შეიტყობთ ოფისში, ამიტომ ამ ეტაპზე უმჯობესია ყურადღება გაამახვილოთ არა ფასზე, არამედ სხვა ინდიკატორებზე. .
და, რა თქმა უნდა, პირველ ეტაპზე უნდა ისარგებლოს ჩვენი დროით - ინფორმაციის ხელმისაწვდომობით. საინტერესო შეთავაზებებით რამდენიმე კომპანიის არჩევის შემდეგ, არ უნდა დაიზაროთ და შეისწავლოთ მიმოხილვები მათ შესახებ. თუმცა, ისინი სავარაუდოდ მხოლოდ დადებითი იქნება კომპანიის საკუთარ ვებსაიტზე, ამიტომ მიზანშეწონილია გადახედოთ მიმოხილვებს რამდენიმე სპეციალიზებულ საიტზე, ასევე მოძებნოთ ისინი სოციალურ ქსელებში. მოგერიდებათ შექმნათ თქვენი საკუთარი ახალი თემადა სთხოვეთ ადამიანებს ისაუბრონ კონკრეტულ კომპანიასთან მუშაობის გამოცდილებაზე - ასე მიიღებთ ობიექტურ სურათს.
მეორე ეტაპი: მოლაპარაკებები და პერსონალის დაზვერვა
ოფისში მენეჯერთან შეხვედრისას, თავისუფლად დაუსვით მეტი შეკითხვები. თქვენთვის პირველი მაჩვენებელია, რამდენად „საგანშია“ ის. კარგ სანდო კომპანიაში პერსონალი იქნება მომზადებული და კომპეტენტური. თუ მენეჯერი იწყებს "ცურვას", თუ თქვენი კითხვები აწუხებს მას, მაშინ ეს საგანგაშო უნდა იყოს.
მეორეც, აუცილებლად იკითხეთ, შესაძლებელია თუ არა წასვლა და მშენებარე ობიექტების ნახვა. საუკეთესო ვარიანტი, თუ თვითონ შესთავაზეს და ბევრი მისამართი დაასახელეს.
მიაქციეთ ყურადღება, არის თუ არა დიდი განსხვავება საიტზე გამოცხადებულ საწყის პირობებსა და მენეჯერის ნათქვამს შორის. რასაკვირველია, ბევრი იყენებს ხრიკებს მყიდველის მოსაზიდად, მაგრამ რაც უფრო სერიოზულია შეუსაბამობა, მით უფრო მეტი მიზეზია ეჭვი, რომ ეს არ არის ერთადერთი თავისუფლება, რომელსაც ისინი საკუთარ თავს აქ უშვებენ.
აზრი აქვს კომპანიის თანამშრომლების შესახებ კითხვას. მაგალითად, რა გუნდები აშენებენ სახლებს? ქვეკონტრაქტორები არიან თუ თანამშრომლები? მეორე ვარიანტი სასურველია. ნორმალურ კომპანიაში ყველა ბიზნეს პროცესი ჩამოყალიბდება, ანუ არ იქნება გუნდები ღია ბაზარიპროექტზე აღებული, მაგრამ მუდმივი თანამშრომლები.
ასევე საჩვენებელი იქნება, თუ კომპანიას ჰყავს ერთი ან მეტი არქიტექტორი თავის პერსონალში - ეს აჩვენებს კლიენტთან მუშაობის სურვილს, მისი პრეფერენციებით და ასევე იქნება არაპირდაპირი მტკიცებულება იმისა, რომ კომპანიას აქვს ბევრი შეკვეთა, რადგან შემკვეთი. ჩართული იქნება ერთჯერად სამუშაოზე.
ასევე, სრულ განაკვეთზე დიზაინერის ან მთელი დიზაინის განყოფილების არსებობა შეიძლება ჩაითვალოს აშენებული სახლების ხარისხის დამატებით გარანტიად, რადგან სპეციალისტებს შეეძლებათ ოპტიმალურად შეარჩიონ მასალები, საინჟინრო სისტემები და გამოთვალონ შენობის ყველა ნიუანსი. სტრუქტურა.
მესამე ეტაპი: მივდივართ სამშენებლო მოედანზე
სამშენებლო მოედანი არის მთავარი ლაკმუსის ტესტი, რომელიც დაგეხმარებათ საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებაში.
მაშინაც კი, თუ თქვენ არ ხართ კარგად გათვითცნობიერებული მშენებლობის პროცესის სირთულეებში, უბრალოდ შეხედეთ იმ ფორმას, რომელშიც საიტი შენარჩუნებულია. ნაგავი იყო მიმოფანტული? მასალები გადაყრილია, რატომღაც? მუშები ჩაცმულნი არიან რაც უნდათ, ეწევიან და ტრიალებენ? ამიტომ ჯობია სხვა კომპანია მოძებნოთ. თუ ყველაფერი კარგად არის დაკეცილი, არ არის ჭუჭყიანი, ყველა ოსტატი სამსახურშია და ჩაცმულია კორპორატიულ ფორმაში - ეს უკვე პასუხისმგებლობისა და ორგანიზების ნიშანია.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ ნახოთ თავად მშენებლობის პროცესი. რა თქმა უნდა, არაპროფესიონალისთვის რთულია ტექნოლოგიური დახვეწილობის გაგება, მაგრამ მაინც არის საკმაოდ აშკარა რაღაცეები. მაგალითად, თუ თქვენი სახურავი იზოლირებულია არა ქვემოდან, არამედ ზემოდან და გარდა ამისა, წვიმაშიც კი, მაშინ ლოგიკურია, რომ ის დასველდება და სველ ბამბას დაემსგავსება. ეს არის ტექნოლოგიის უხეში დარღვევა, რაც არ უნდა გითხრათ მუშებმა.
თუ რამემ გაგაფრთხილათ, მაგრამ არ ხართ დარწმუნებული, სწორია თუ არა, მაშინ უბრალოდ ჰკითხეთ რას აკეთებენ მუშები ახლა და რატომ? ამასთან, ჰკითხეთ რამდენი ხანია ამ კომპანიაში, სახელმწიფოში თუ არა.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ გადაიღოთ რამდენიმე ფოტო, შემდეგ კი მოძებნოთ მატჩები ინტერნეტში ან გაიგოთ სპეციალიზებულ საიტებზე (ფორუმებზე), მაგალითად, ჯდება თუ არა იზოლაცია ან იზოლაცია მარჯვენა მხარეს, ირღვევა თუ არა მოქმედებების თანმიმდევრობა.
მეოთხე ეტაპი: ხელშეკრულების გამჭვირვალობა
კონტრაქტი არის თქვენი დაჯავშნა მთელი დროის განმავლობაში მშენებლობის დასრულებამდე, ასევე მის შემდეგ. უმარტივესი (მაგრამ ძვირადღირებული) გზაა ადვოკატის მოყვანა, რომელიც მცოდნეა უძრავი ქონების ხელშეკრულების სამართალში. თუ გინდათ ეს თავად გააკეთოთ, ფრთხილად უნდა იყოთ.
კონტრაქტი შეიძლება იყოს ერთი ან მეტი. მაგალითად, თავად მომხმარებელს, გარკვეული მიზეზების გამო, შეუძლია დაყოს იგი ეტაპებად, მაგალითად, ცალკე დადოს ხელშეკრულება სახლის "ყუთის" მშენებლობისთვის, ცალკე საინჟინრო ქსელებისთვის და ცალკე დასრულებისთვის.
ყველა საჭირო პუნქტი - ხარჯთაღრიცხვა, პროექტი და ა.შ. შედგენილია ხელშეკრულების დანართად. ანუ, არ უნდა მიუთითოთ, რომ კონტრაქტით კომპანია იღებს ვალდებულებას ააშენოს სახლი ექვს მეტრზე, ახსნის გარეშე, რა ტიპის სახლია ეს. თქვენ ასევე უნდა მიუთითოთ სად და როგორ მდებარეობს სახლი საიტზე.
ზოგჯერ არის ანეკდოტური ფორმულირებები, მაგალითად, შეფასებაში მითითებულია: "საძირკველი ერთი ცალია, კედლები ოთხი ცალი". არ არის სწორი. ამიტომ, გაფრთხილება უნდა გქონდეთ, თუ სახლის მშენებლობის მთელი კონტრაქტი ორ გვერდზე ჯდება. ფაქტობრივად, მას თან ერთვის დოკუმენტების საკმაოდ დიდი პაკეტი: მშენებლობის განრიგი, გადახდის გრაფიკი, პროექტი, ხარჯთაღრიცხვა, სპეციფიკაციებიდა ასე შემდეგ.
ცალკე უნდა შეისწავლოთ გარანტია. გარანტია უნდა გამოეყოს სახლის მზიდი კონსტრუქციები და სხვა კომპონენტები. კანონის თანახმად, სახლის აშენების მომხმარებელს დეფექტების აღმოსაჩენად ხუთი წელი აქვს. თუ გარანტიის ვადა უფრო მოკლეა, ეს არის განგაშის სიგნალი. თუმცა ძალიან გრძელი გარანტიაც უცნაურად და უაზროდ გამოიყურება, თითქოს კომპანია ცდილობს მტვერი გადააგდოთ თვალებში და დაგარწმუნოთ მის სიგრილეში და საიმედოობაში. სინამდვილეში, შეიძლება წარმოიშვას ანეგდოტური სიტუაცია, როდესაც გარანტია ჯერ კიდევ მოქმედებს, მაგრამ კომპანია დიდი ხანია წავიდა. ასე რომ თქვენ უნდა შეხედოთ კომპანიას კომპლექსურად: თუ მას აქვს გამოცდილება და სახელი, მაშინ მას არ სჭირდება რეპუტაციის რისკები, რაც იმას ნიშნავს, რომ ის ყველაფერს გააკეთებს მშენებლობის დროს დეფექტების თავიდან ასაცილებლად ან წარუმატებლობის შემდეგ აღმოჩენილი ყველა პრობლემის გამოსასწორებლად. რაც შეიძლება სწრაფად.
იდეალურ შემთხვევაში, მშენებლობის დაწყებამდე არ ავნებს ხელი მოაწეროთ სამშენებლო მოედნის მიღებისა და გადაცემის სპეციალურ აქტს, რომლის მიხედვითაც ყველაფერი, რაც სამშენებლო მოედანზე ხდება, გადადის კონტრაქტორის პასუხისმგებლობით. ანუ უსაფრთხოების წესების დაცვა, მასალების უსაფრთხოება, შეკვეთა სამშენებლო მოედანზე - ეს ყველაფერი უნდა გახდეს მისი და არა თქვენი პასუხისმგებლობის სფერო და ეს უნდა დაფიქსირდეს.
ეტაპი მეხუთე: კონტროლი მშენებლობის დროს
თუ თქვენი კონტრაქტორი ამის საშუალებას მოგცემთ, შეგიძლიათ დაიქირაოთ საკუთარი ინჟინერი ტექნიკური ზედამხედველობისთვის. თუმცა, ისეც ხდება, რომ კონტრაქტორი ამას არ დაუშვებს, მაშინ განსაკუთრებით ფრთხილად უნდა იყოთ მიღებაზე. ცოდნის აშენების გარეშე, აქ ძნელი გასაგებია, მაგრამ რაღაცის გაგება შეიძლება, თუ იცი, რას მიხედო.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ სამუშაოს ეტაპობრივად მიღება. ცალკე საძირკველი, ცალკე კედლები და ასე შემდეგ. ფირმების უმეტესობას აქვს შიდა ხარისხის კონტროლი - ეს შეიძლება და უნდა დაისვას კითხვა, როგორ ხდება ეს, ვინ არის პასუხისმგებელი ამაზე. თუ მოულოდნელად გეტყვიან "ჩვენ გვყავს გამოცდილი გუნდები, მათ კონტროლი არ სჭირდებათ", ეს ისევ სახიფათო მომენტია.
იხილეთ რია ნოვოსტის ანგარიშში, თუ როგორ შენდება სახლები წებოვანი სხივებისგან. ინტერაქტიულ ღილაკებზე დაწკაპუნებით, თქვენ ასევე შეიტყობთ, თუ როგორ იწარმოება ამ ტიპის საცხოვრებლის სამშენებლო მასალები.მაგალითად, ჩვენ გვაქვს მრავალსაფეხურიანი კონტროლი: უშუალოდ გუნდში, ოსტატი აკონტროლებს სამუშაოს, ყველა ინსტრუქციისა და ტექნოლოგიების დაცვას, ხოლო შემდეგი დონე არის ჩვენი შიდა ტექნიკური ზედამხედველობა, რომელსაც შეუძლია შეაჩეროს ყველა სამუშაო ნებისმიერ დროს, თუ რამე გაკეთდა. დარღვევებით. ამასთან, წინამძღოლებს აქვთ საკუთარი - ფულადი - მოტივაცია, რომ სამუშაო არ შეჩერდეს, ამიტომ დაინტერესებულნი არიან სამუშაოს სწორად შესრულებაში.
მაგრამ არის ფირმები, რომლებსაც ამის გაკეთება არ სურთ. მათ, როგორც წესი, აქვთ დავალება, რაც შეიძლება მეტი ეტაპი გააკეთონ სწრაფად და შეუმჩნევლად, მაგალითად, დამარხონ, ბეტონის ჩამოსხმა, კედლებში არსებული ყველაფრის დაყრა, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ქორწინება ან ტექნოლოგიის დარღვევა. ასევე ზედმეტი არ იქნება აქ მიღებაზე სპეციალისტის მოწვევა - ეს უფრო იაფი დაჯდება და გიხსნით უსიამოვნო პრობლემებისგან, თუ ხარვეზები გამოჩნდება ერთ-ორ წელიწადში.
თუმცა, მთავარია გახსოვდეთ, რომ რაც უფრო ყურადღებიანი იყავით პირველ ეტაპებზე, მით ნაკლებია წუხილი შემდგომში. კარგი პასუხისმგებელი კონტრაქტორი ნამდვილად დაზოგავს თავის ტკივილს და დაუგეგმავ ხარჯებს მომავალი წლების განმავლობაში.
აგარაკის მშენებლობა ხშირად ნერვული პროცესია და მომხმარებლისგან მაქსიმალურ ჩართულობას მოითხოვს. ამასთან, ამას აქვს უპირატესობები, რადგან, ურბანული ახალი შენობისგან განსხვავებით, აქ ყველა ეტაპი კონტროლირებადია და მეტი შესაძლებლობაა თვალყური ადევნოთ იმ მომენტს, როდესაც რაღაც არასწორედ მოხდა. იზბურგის კომერციულმა დირექტორმა, რომელიც სპეციალიზირებულია ხის სახლების მშენებლობაში, იეგორ გრიბოვმა RIA Real Estate-ის ვებსაიტის მკითხველებს განუცხადა, თუ როგორ უნდა მოაწყოთ კოტეჯის აშენების პროცესი ისე, რომ მინიმალური დროთა და ძალისხმევით შეინარჩუნოთ ინფორმაცია მშენებლობის შესახებ. შედეგად, მიიღეთ ზუსტად ისეთი სახლი, როგორიც გინდოდათ.
რაც უფრო პასუხისმგებლობით მიუდგებით კონტრაქტორის არჩევანს, მით უფრო ნაკლები თავის ტკივილი მოგიწევთ მშენებლობის ეტაპზე და მოგვიანებით, როცა საკუთარ საკუთრებაში დასახლებას დაიწყებთ, დარწმუნებულია ექსპერტი. ამიტომ რეკომენდებულია პოტენციური კონტრაქტორების „სკრინინგის“ რამდენიმე ეტაპის ჩატარება ოპტიმალურის შესარჩევად.
პირველი ეტაპი: გამოცდილება, მომსახურება, ფასები
პირველი, შეიძლება ითქვას კლასიკური, რეკომენდაცია კონტრაქტორის არჩევისას არის მხოლოდ კარგი რეპუტაციის მქონე გამოცდილი კომპანიების გათვალისწინება. რა თქმა უნდა, გამოცდილების გარეშე კომპანია გარკვეული თავგადასავალია. თუმცა, დაუყოვნებლივ არ უნდა გაექცეთ ახალბედას ბაზარზე: სტარტაპს შეუძლია შესთავაზოს ძალიან კარგი პირობები, რადგან მის ინტერესებში შედის პორტფელის შემუშავება, მიმოხილვა და გარკვეული საბრუნავი კაპიტალის მიღება. აქედან გამომდინარე, სავსებით შესაძლებელია, რომ ასეთი კომპანია შეეცდება მოიპოვოს რეპუტაცია, რომ კარგად აშენებს და დათანხმდება მნიშვნელოვან ფასდაკლებებს. თუმცა, ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში უნდა გაკეთდეს, თუ თქვენ გაქვთ დრო, ენერგია და ცოდნა პროცესის სრულად გასაკონტროლებლად, წინააღმდეგ შემთხვევაში სჯობს აირჩიოთ დიდი გამოცდილებითა და კარგი რეპუტაციის მქონე კომპანია.
გამოცდილების გარდა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ მშენებლობის მოცულობას. გამოცდილება ძალიან მნიშვნელოვანი კომპონენტია. ამიტომ, საიტის შესწავლის ეტაპზე გადახედეთ დასრულებულ პროექტებს. რაც უფრო მაღალია ფასების სეგმენტი, რომელშიც კომპანია ოპერირებს, მით უფრო ნაკლები პროექტები განხორციელდება, რადგან თითოეული ეს სახლი ექსკლუზიური პროდუქტია. „ეკონომიკის“ სეგმენტში, ლოგიკურია, მართლაც ბევრი განხორციელებული პროექტი იყოს - წელიწადში რამდენიმე ათეულამდე.
გარდა ამისა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ, რამდენ სამშენებლო ტექნოლოგიას იყენებს კომპანია. თუ ბევრი მათგანია, ეს ეჭვის საფუძველია. როგორც წესი, სანდო კომპანიები სპეციალიზირებულნი არიან ერთ ან ორ ტექნოლოგიაში, რომლებშიც ისინი აღწევენ მაღალ კვალიფიკაციას, ამზადებენ პერსონალს, ადგენენ რეგულაციებს და მიჰყვებიან უახლეს განვითარებას. თუ შემოგთავაზებთ გაზიანი ბეტონს, წებოვან სხივებს და ჩარჩო სახლებს, ასეთი კომპანია, ალბათ, მუშაობს ქვეკონტრაქტორებთან და თავადაც მცირე გარანტიას იძლევა.
ცალკე აღნიშვნის ღირსია ფასები. საიტზე გამოცხადებული ფასების ტეგები ხშირად შეიძლება არ ასახავდეს მთლიან სურათს. ასე რომ, თუ ერთი კომპანია შესთავაზებს ერთი და იგივე სახლის აშენებას ორ მილიონად, ხოლო მეორე ხუთად - ეს შეიძლება ნიშნავს, რომ მარკეტინგის ინტერესებიდან პირველმა არ გაახმოვანა მთელი თანხა. მაგალითად, რა ღირს სახლი საძირკვლის, ჭერის და სამუშაოს ღირებულების გარეშე, მაგრამ ამის შესახებ საუკეთესოდ შეიტყობთ ოფისში, ამიტომ ამ ეტაპზე უმჯობესია ყურადღება გაამახვილოთ არა ფასზე, არამედ სხვა ინდიკატორებზე. .
და, რა თქმა უნდა, პირველ ეტაპზე უნდა ისარგებლოს ჩვენი დროით - ინფორმაციის ხელმისაწვდომობით. საინტერესო შეთავაზებებით რამდენიმე კომპანიის არჩევის შემდეგ, არ უნდა დაიზაროთ და შეისწავლოთ მიმოხილვები მათ შესახებ. თუმცა, ისინი სავარაუდოდ მხოლოდ დადებითი იქნება კომპანიის საკუთარ ვებსაიტზე, ამიტომ მიზანშეწონილია გადახედოთ მიმოხილვებს რამდენიმე სპეციალიზებულ საიტზე, ასევე მოძებნოთ ისინი სოციალურ ქსელებში. ძალიან არ დაიზაროთ ახალი თემის შექმნა და სთხოვეთ ადამიანებს ისაუბრონ კონკრეტულ კომპანიასთან მუშაობის გამოცდილებაზე – ამ გზით თქვენ მიიღებთ ობიექტურ სურათს.
მეორე ეტაპი: მოლაპარაკებები და პერსონალის დაზვერვა
ოფისში მენეჯერთან შეხვედრისას, თავისუფლად დაუსვით მეტი შეკითხვები. თქვენთვის პირველი მაჩვენებელია, რამდენად „საგანშია“ ის. კარგ სანდო კომპანიაში პერსონალი იქნება მომზადებული და კომპეტენტური. თუ მენეჯერი იწყებს "ცურვას", თუ თქვენი კითხვები აწუხებს მას, მაშინ ეს საგანგაშო უნდა იყოს.
მეორეც, აუცილებლად იკითხეთ, შესაძლებელია თუ არა წასვლა და მშენებარე ობიექტების ნახვა. საუკეთესო ვარიანტია, თუ მათ შესთავაზეს თავი და დაასახელეს მრავალი მისამართი.
მიაქციეთ ყურადღება, არის თუ არა დიდი განსხვავება საიტზე გამოცხადებულ საწყის პირობებსა და მენეჯერის ნათქვამს შორის. რასაკვირველია, ბევრი იყენებს ხრიკებს მყიდველის მოსაზიდად, მაგრამ რაც უფრო სერიოზულია შეუსაბამობა, მით უფრო მეტი მიზეზია ეჭვი, რომ ეს არ არის ერთადერთი თავისუფლება, რომელსაც ისინი საკუთარ თავს აქ უშვებენ.
აზრი აქვს კომპანიის თანამშრომლების შესახებ კითხვას. მაგალითად, რა გუნდები აშენებენ სახლებს? ქვეკონტრაქტორები არიან თუ თანამშრომლები? მეორე ვარიანტი სასურველია. ნორმალურ კომპანიაში ჩამოყალიბდება ყველა ბიზნეს პროცესი, ანუ პროექტზე იქნება არა ბრიგადები ღია ბაზრიდან, არამედ მუდმივი თანამშრომლები.
ასევე საჩვენებელი იქნება, თუ კომპანიას ჰყავს ერთი ან მეტი არქიტექტორი თავის პერსონალში - ეს აჩვენებს კლიენტთან მუშაობის სურვილს, მისი პრეფერენციებით და ასევე იქნება არაპირდაპირი მტკიცებულება იმისა, რომ კომპანიას აქვს ბევრი შეკვეთა, რადგან შემკვეთი. ჩართული იქნება ერთჯერად სამუშაოზე.
ასევე, სრულ განაკვეთზე დიზაინერის ან მთელი დიზაინის განყოფილების არსებობა შეიძლება ჩაითვალოს აშენებული სახლების ხარისხის დამატებით გარანტიად, რადგან სპეციალისტებს შეეძლებათ ოპტიმალურად შეარჩიონ მასალები, საინჟინრო სისტემები და გამოთვალონ შენობის ყველა ნიუანსი. სტრუქტურა.
მესამე ეტაპი: მივდივართ სამშენებლო მოედანზე
სამშენებლო მოედანი არის მთავარი ლაკმუსის ტესტი, რომელიც დაგეხმარებათ საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებაში.
მაშინაც კი, თუ თქვენ არ ხართ კარგად გათვითცნობიერებული მშენებლობის პროცესის სირთულეებში, უბრალოდ შეხედეთ იმ ფორმას, რომელშიც საიტი შენარჩუნებულია. ნაგავი იყო მიმოფანტული? მასალები გადაყრილია, რატომღაც? მუშები ჩაცმულნი არიან რაც უნდათ, ეწევიან და ტრიალებენ? ამიტომ ჯობია სხვა კომპანია მოძებნოთ. თუ ყველაფერი კარგად არის დაკეცილი, არ არის ჭუჭყიანი, ყველა ოსტატი სამსახურშია და ჩაცმულია კორპორატიულ ფორმაში - ეს უკვე პასუხისმგებლობისა და ორგანიზების ნიშანია.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ ნახოთ თავად მშენებლობის პროცესი. რა თქმა უნდა, არაპროფესიონალისთვის რთულია ტექნოლოგიური დახვეწილობის გაგება, მაგრამ მაინც არის საკმაოდ აშკარა რაღაცეები. მაგალითად, თუ თქვენი სახურავი იზოლირებულია არა ქვემოდან, არამედ ზემოდან და გარდა ამისა, წვიმაშიც კი, მაშინ ლოგიკურია, რომ ის დასველდება და სველ ბამბას დაემსგავსება. ეს არის ტექნოლოგიის უხეში დარღვევა, რაც არ უნდა გითხრათ მუშებმა.
თუ რამემ გაგაფრთხილათ, მაგრამ არ ხართ დარწმუნებული, სწორია თუ არა, მაშინ უბრალოდ ჰკითხეთ რას აკეთებენ მუშები ახლა და რატომ? ამასთან, ჰკითხეთ რამდენი ხანია ამ კომპანიაში, სახელმწიფოში თუ არა.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ გადაიღოთ რამდენიმე ფოტო, შემდეგ კი მოძებნოთ მატჩები ინტერნეტში ან გაიგოთ სპეციალიზებულ საიტებზე (ფორუმებზე), მაგალითად, ჯდება თუ არა იზოლაცია ან იზოლაცია მარჯვენა მხარეს, ირღვევა თუ არა მოქმედებების თანმიმდევრობა.
მეოთხე ეტაპი: ხელშეკრულების გამჭვირვალობა
კონტრაქტი არის თქვენი დაჯავშნა მთელი დროის განმავლობაში მშენებლობის დასრულებამდე, ასევე მის შემდეგ. უმარტივესი (მაგრამ ძვირადღირებული) გზაა ადვოკატის მოყვანა, რომელიც მცოდნეა უძრავი ქონების ხელშეკრულების სამართალში. თუ გინდათ ეს თავად გააკეთოთ, ფრთხილად უნდა იყოთ.
კონტრაქტი შეიძლება იყოს ერთი ან მეტი. მაგალითად, თავად მომხმარებელს, გარკვეული მიზეზების გამო, შეუძლია დაყოს იგი ეტაპებად, მაგალითად, ცალკე დადოს ხელშეკრულება სახლის "ყუთის" მშენებლობისთვის, ცალკე საინჟინრო ქსელებისთვის და ცალკე დასრულებისთვის.
ყველა საჭირო პუნქტი - ხარჯთაღრიცხვა, პროექტი და ა.შ. შედგენილია ხელშეკრულების დანართად. ანუ, არ უნდა მიუთითოთ, რომ კონტრაქტით კომპანია იღებს ვალდებულებას ააშენოს სახლი ექვს მეტრზე, ახსნის გარეშე, რა ტიპის სახლია ეს. თქვენ ასევე უნდა მიუთითოთ სად და როგორ მდებარეობს სახლი საიტზე.
ზოგჯერ არის ანეკდოტური ფორმულირებები, მაგალითად, შეფასებაში მითითებულია: "საძირკველი ერთი ცალია, კედლები ოთხი ცალი". არ არის სწორი. ამიტომ, გაფრთხილება უნდა გქონდეთ, თუ სახლის მშენებლობის მთელი კონტრაქტი ორ გვერდზე ჯდება. ფაქტობრივად, მას თან ერთვის დოკუმენტების საკმაოდ დიდი პაკეტი: მშენებლობის განრიგი, გადახდის გრაფიკი, პროექტი, ხარჯთაღრიცხვა, სპეციფიკაციები და ა.შ.
ცალკე უნდა შეისწავლოთ გარანტია. გარანტია უნდა გამოეყოს სახლის მზიდი კონსტრუქციები და სხვა კომპონენტები. კანონის თანახმად, სახლის აშენების მომხმარებელს დეფექტების აღმოსაჩენად ხუთი წელი აქვს. თუ გარანტიის ვადა უფრო მოკლეა, ეს არის განგაშის სიგნალი. თუმცა ძალიან გრძელი გარანტიაც უცნაურად და უაზროდ გამოიყურება, თითქოს კომპანია ცდილობს მტვერი გადააგდოთ თვალებში და დაგარწმუნოთ მის სიგრილეში და საიმედოობაში. სინამდვილეში, შეიძლება წარმოიშვას ანეგდოტური სიტუაცია, როდესაც გარანტია ჯერ კიდევ მოქმედებს, მაგრამ კომპანია დიდი ხანია წავიდა. ასე რომ თქვენ უნდა შეხედოთ კომპანიას კომპლექსურად: თუ მას აქვს გამოცდილება და სახელი, მაშინ მას არ სჭირდება რეპუტაციის რისკები, რაც იმას ნიშნავს, რომ ის ყველაფერს გააკეთებს მშენებლობის დროს დეფექტების თავიდან ასაცილებლად ან წარუმატებლობის შემდეგ აღმოჩენილი ყველა პრობლემის გამოსასწორებლად. რაც შეიძლება სწრაფად.
იდეალურ შემთხვევაში, მშენებლობის დაწყებამდე არ ავნებს ხელი მოაწეროთ სამშენებლო მოედნის მიღებისა და გადაცემის სპეციალურ აქტს, რომლის მიხედვითაც ყველაფერი, რაც სამშენებლო მოედანზე ხდება, გადადის კონტრაქტორის პასუხისმგებლობით. ანუ უსაფრთხოების წესების დაცვა, მასალების უსაფრთხოება, შეკვეთა სამშენებლო მოედანზე - ეს ყველაფერი უნდა გახდეს მისი და არა თქვენი პასუხისმგებლობის სფერო და ეს უნდა დაფიქსირდეს.
ეტაპი მეხუთე: კონტროლი მშენებლობის დროს
თუ თქვენი კონტრაქტორი ამის საშუალებას მოგცემთ, შეგიძლიათ დაიქირაოთ საკუთარი ინჟინერი ტექნიკური ზედამხედველობისთვის. თუმცა, ისეც ხდება, რომ კონტრაქტორი ამას არ დაუშვებს, მაშინ განსაკუთრებით ფრთხილად უნდა იყოთ მიღებაზე. ცოდნის აშენების გარეშე, აქ ძნელი გასაგებია, მაგრამ რაღაცის გაგება შეიძლება, თუ იცი, რას მიხედო.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ სამუშაოს ეტაპობრივად მიღება. ცალკე საძირკველი, ცალკე კედლები და ასე შემდეგ. ფირმების უმეტესობას აქვს შიდა ხარისხის კონტროლი - ეს შეიძლება და უნდა დაისვას კითხვა, როგორ ხდება ეს, ვინ არის პასუხისმგებელი ამაზე. თუ მოულოდნელად გეტყვიან "ჩვენ გვყავს გამოცდილი გუნდები, მათ კონტროლი არ სჭირდებათ", ეს ისევ სახიფათო მომენტია.
იხილეთ რია ნოვოსტის ანგარიშში, თუ როგორ შენდება სახლები წებოვანი სხივებისგან. ინტერაქტიულ ღილაკებზე დაწკაპუნებით, თქვენ ასევე შეიტყობთ, თუ როგორ იწარმოება ამ ტიპის საცხოვრებლის სამშენებლო მასალები.მაგალითად, ჩვენ გვაქვს მრავალსაფეხურიანი კონტროლი: უშუალოდ გუნდში, ოსტატი აკონტროლებს სამუშაოს, ყველა ინსტრუქციისა და ტექნოლოგიების დაცვას, ხოლო შემდეგი დონე არის ჩვენი შიდა ტექნიკური ზედამხედველობა, რომელსაც შეუძლია შეაჩეროს ყველა სამუშაო ნებისმიერ დროს, თუ რამე გაკეთდა. დარღვევებით. ამასთან, წინამძღოლებს აქვთ საკუთარი - ფულადი - მოტივაცია, რომ სამუშაო არ შეჩერდეს, ამიტომ დაინტერესებულნი არიან სამუშაოს სწორად შესრულებაში.
მაგრამ არის ფირმები, რომლებსაც ამის გაკეთება არ სურთ. მათ, როგორც წესი, აქვთ დავალება, რაც შეიძლება მეტი ეტაპი გააკეთონ სწრაფად და შეუმჩნევლად, მაგალითად, დამარხონ, ბეტონის ჩამოსხმა, კედლებში არსებული ყველაფრის დაყრა, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ქორწინება ან ტექნოლოგიის დარღვევა. ასევე ზედმეტი არ იქნება აქ მიღებაზე სპეციალისტის მოწვევა - ეს უფრო იაფი დაჯდება და გიხსნით უსიამოვნო პრობლემებისგან, თუ ხარვეზები გამოჩნდება ერთ-ორ წელიწადში.
თუმცა, მთავარია გახსოვდეთ, რომ რაც უფრო ყურადღებიანი იყავით პირველ ეტაპებზე, მით ნაკლებია წუხილი შემდგომში. კარგი პასუხისმგებელი კონტრაქტორი ნამდვილად დაზოგავს თავის ტკივილს და დაუგეგმავ ხარჯებს მომავალი წლების განმავლობაში.
როგორ ავირჩიოთ სამშენებლო ჯგუფი და კონტრაქტორი და როგორ მოვაწყოთ კოტეჯის აგების პროცესი ისე, რომ მინიმალური დროთა და ძალისხმევით მიიღოთ ზუსტად ის სახლი, რომელიც გინდოდათ.
პირველი ეტაპი: გამოცდილება, მომსახურება, ფასები
პირველი რეკომენდაცია კონტრაქტორის არჩევისას არის მხოლოდ კარგი რეპუტაციის მქონე გამოცდილი კომპანიების გათვალისწინება. რა თქმა უნდა, გამოცდილების გარეშე კომპანია გარკვეული თავგადასავალია. თუმცა, დაუყოვნებლივ არ უნდა გაექცეთ ახალბედას ბაზარზე: სტარტაპს შეუძლია შესთავაზოს ძალიან კარგი პირობები, რადგან მის ინტერესებში შედის პორტფელის შემუშავება, მიმოხილვა და გარკვეული საბრუნავი კაპიტალის მიღება. ამიტომ, სავსებით შესაძლებელია, რომ ასეთი კომპანია შეეცდება მოიპოვოს რეპუტაცია - კარგად ააშენოს და დათანხმდეს მნიშვნელოვან ფასდაკლებებს. თუმცა, ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში უნდა გაკეთდეს, თუ თქვენ გაქვთ დრო, ენერგია და ცოდნა პროცესის სრულად გასაკონტროლებლად, წინააღმდეგ შემთხვევაში სჯობს აირჩიოთ დიდი გამოცდილებითა და კარგი რეპუტაციის მქონე კომპანია.გამოცდილების გარდა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ მშენებლობის მოცულობას. გამოცდილება ძალიან მნიშვნელოვანი კომპონენტია. ამიტომ, საიტის შესწავლის ეტაპზე გადახედეთ დასრულებულ პროექტებს. რაც უფრო მაღალია ფასების სეგმენტი, რომელშიც კომპანია ოპერირებს, მით უფრო ნაკლები პროექტი განხორციელდება, რადგან თითოეული ეს სახლი არის ერთჯერადი ექსკლუზიური პროდუქტი. „ეკონომიკის“ სეგმენტში, ლოგიკურია, მართლაც ბევრი განხორციელებული პროექტი იყოს - წელიწადში რამდენიმე ათეულამდე.
გარდა ამისა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ, რამდენ სამშენებლო ტექნოლოგიას იყენებს კომპანია. თუ ბევრი მათგანია - ეს არის ეჭვის საფუძველი. როგორც წესი, სანდო კომპანიები სპეციალიზირებულნი არიან ერთ ან ორ ტექნოლოგიაში, რომლებშიც ისინი აღწევენ მაღალ კვალიფიკაციას, ამზადებენ პერსონალს, ადგენენ რეგულაციებს და მიჰყვებიან უახლეს განვითარებას. თუ შემოგთავაზებთ გაზიანი ბეტონის, წებოვანი ლამინირებული ხის და კარკასის სახლებს, სავარაუდოა, რომ ასეთი კომპანია მუშაობს ქვეკონტრაქტორებთან და თავად შეუძლია მცირე გარანტია.
ცალკე აღნიშვნის ღირსია ფასები. საიტზე გამოცხადებული ფასების ტეგები ხშირად შეიძლება არ ასახავდეს მთლიან სურათს. ასე რომ, თუ ერთი კომპანია შესთავაზებს ერთი და იგივე სახლის აშენებას ორ მილიონად, ხოლო მეორე ხუთად - ეს შეიძლება ნიშნავს, რომ მარკეტინგის ინტერესებიდან პირველმა არ გაახმოვანა მთელი თანხა. მაგალითად, რა ღირს სახლი საძირკვლის, ჭერის და სამუშაოს ღირებულების გარეშე, მაგრამ ამის შესახებ საუკეთესოდ შეიტყობთ ოფისში, ამიტომ ამ ეტაპზე უმჯობესია ყურადღება გაამახვილოთ არა ფასზე, არამედ სხვა ინდიკატორებზე. .
და, რა თქმა უნდა, პირველ ეტაპზე უნდა ისარგებლოს ჩვენი დროით - ინფორმაციის ხელმისაწვდომობით. საინტერესო შეთავაზებებით რამდენიმე კომპანიის არჩევის შემდეგ, არ უნდა დაიზაროთ და შეისწავლოთ მიმოხილვები მათ შესახებ. თუმცა, ისინი სავარაუდოდ მხოლოდ დადებითი იქნება კომპანიის საკუთარ ვებსაიტზე, ამიტომ მიზანშეწონილია გადახედოთ მიმოხილვებს რამდენიმე სპეციალიზებულ საიტზე, ასევე მოძებნოთ ისინი სოციალურ ქსელებში. ძალიან არ დაიზაროთ ახალი თემის შექმნა და სთხოვეთ ადამიანებს ისაუბრონ კონკრეტულ კომპანიასთან მუშაობის გამოცდილებაზე – ამ გზით თქვენ მიიღებთ ობიექტურ სურათს.
მეორე ეტაპი: მოლაპარაკებები და პერსონალის დაზვერვა
ოფისში მენეჯერთან შეხვედრისას, თავისუფლად დაუსვით მეტი შეკითხვები. თქვენთვის პირველი მაჩვენებელია, რამდენად „საგანშია“ ის. კარგ სანდო კომპანიაში პერსონალი იქნება მომზადებული და კომპეტენტური. თუ მენეჯერი იწყებს "ცურვას", თუ თქვენი კითხვები აწუხებს მას, მაშინ ეს საგანგაშო უნდა იყოს. მეორეც, აუცილებლად იკითხეთ, შესაძლებელია თუ არა წასვლა და მშენებარე ობიექტების ნახვა. საუკეთესო ვარიანტია, თუ მათ შესთავაზეს თავი და დაასახელეს მრავალი მისამართი.მიაქციეთ ყურადღება, არის თუ არა დიდი განსხვავება საიტზე გამოცხადებულ საწყის პირობებსა და მენეჯერის ნათქვამს შორის. რასაკვირველია, ბევრი იყენებს ხრიკებს მყიდველის მოსაზიდად, მაგრამ რაც უფრო სერიოზულია შეუსაბამობა, მით უფრო მეტი მიზეზია ეჭვი, რომ ეს არ არის ერთადერთი თავისუფლება, რომელსაც ისინი საკუთარ თავს აქ უშვებენ.
აზრი აქვს კომპანიის თანამშრომლების შესახებ კითხვას. მაგალითად, რა გუნდები აშენებენ სახლებს? ქვეკონტრაქტორები არიან თუ თანამშრომლები? მეორე ვარიანტი სასურველია. ნორმალურ კომპანიაში ჩამოყალიბდება ყველა ბიზნეს პროცესი, ანუ პროექტზე იქნება არა ბრიგადები ღია ბაზრიდან, არამედ მუდმივი თანამშრომლები. ასევე მნიშვნელოვანი იქნება, თუ კომპანიას ჰყავს ერთი ან მეტი არქიტექტორი თავის პერსონალში - ეს აჩვენებს კლიენტთან მუშაობის სურვილს, მისი პრეფერენციებით და ასევე იქნება არაპირდაპირი მტკიცებულება იმისა, რომ კომპანიას აქვს ბევრი შეკვეთა, რადგან შემკვეთი. ჩართული იქნება ერთჯერად სამუშაოზე. ასევე, სრულ განაკვეთზე დიზაინერის ან მთელი დიზაინის განყოფილების არსებობა შეიძლება ჩაითვალოს აშენებული სახლების ხარისხის დამატებით გარანტიად, რადგან სპეციალისტებს შეეძლებათ ოპტიმალურად შეარჩიონ მასალები, საინჟინრო სისტემები და გამოთვალონ შენობის ყველა ნიუანსი. სტრუქტურა.
მესამე ეტაპი: მივდივართ სამშენებლო მოედანზე
კონსტრუქცია არის მთავარი ლაკმუსის ტესტი, რომელიც დაგეხმარებათ საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებაში. მაშინაც კი, თუ თქვენ არ ხართ კარგად გათვითცნობიერებული მშენებლობის პროცესის სირთულეებში - უბრალოდ შეხედეთ იმ ფორმას, რომელშიც საიტი შენარჩუნებულია. ნაგავი იყო მიმოფანტული? მასალები გადაყრილია, რატომღაც? მუშები ჩაცმულნი არიან რაც უნდათ, ეწევიან და ტრიალებენ? ამიტომ ჯობია სხვა კომპანია მოძებნოთ. თუ ყველაფერი კარგად არის დაკეცილი, არ არის ჭუჭყიანი, ყველა ოსტატი სამსახურშია და ჩაცმულია კორპორატიულ ფორმაში - ეს უკვე პასუხისმგებლობისა და ორგანიზების ნიშანია.თქვენ ასევე შეგიძლიათ ნახოთ თავად მშენებლობის პროცესი. რა თქმა უნდა, არაპროფესიონალისთვის რთულია ტექნოლოგიური დახვეწილობის გაგება, მაგრამ მაინც არის საკმაოდ აშკარა რაღაცეები. მაგალითად, თუ თქვენი სახურავი იზოლირებულია არა ქვემოდან, არამედ ზემოდან და გარდა ამისა, წვიმაშიც კი, მაშინ ლოგიკურია, რომ ის დასველდება და სველ ბამბას დაემსგავსება. ეს არის ტექნოლოგიის უხეში დარღვევა, რაც არ უნდა გითხრათ მუშებმა.
თუ რამემ გაგაფრთხილათ, მაგრამ არ ხართ დარწმუნებული, სწორია თუ არა, მაშინ უბრალოდ ჰკითხეთ რას აკეთებენ მუშები ახლა და რატომ? ამასთან, ჰკითხეთ რამდენი ხანია ამ კომპანიაში, სახელმწიფოში თუ არა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გადაიღოთ რამდენიმე ფოტო, შემდეგ კი მოძებნოთ მატჩები ინტერნეტში ან გაიგოთ სპეციალიზებულ საიტებზე (ფორუმებზე), მაგალითად, ჯდება თუ არა იზოლაცია ან იზოლაცია მარჯვენა მხარეს, ირღვევა თუ არა მოქმედებების თანმიმდევრობა.
მეოთხე ეტაპი: ხელშეკრულების გამჭვირვალობა
კონტრაქტი არის თქვენი დაჯავშნა მთელი დროის განმავლობაში მშენებლობის დასრულებამდე, ასევე მის შემდეგ. უმარტივესი (მაგრამ ძვირადღირებული) გზაა ადვოკატის მოყვანა, რომელიც მცოდნეა უძრავი ქონების ხელშეკრულების სამართალში. თუ გინდათ ეს თავად გააკეთოთ, ფრთხილად უნდა იყოთ. კონტრაქტი შეიძლება იყოს ერთი ან მეტი. მაგალითად, თავად მომხმარებელს, გარკვეული მიზეზების გამო, შეუძლია დაყოს იგი ეტაპებად, მაგალითად, ცალკე დადოს ხელშეკრულება სახლის "ყუთის" მშენებლობისთვის, ცალკე საინჟინრო ქსელებისთვის და ცალკე დასრულებისთვის.ყველა საჭირო ნივთი - ხარჯთაღრიცხვა, პროექტი და ა.შ. შედგენილია ხელშეკრულების დანართად. ანუ, არ უნდა მიუთითოთ, რომ კონტრაქტით კომპანია იღებს ვალდებულებას ააშენოს სახლი ექვს მეტრზე, ახსნის გარეშე, რა ტიპის სახლია ეს. თქვენ ასევე უნდა მიუთითოთ სად და როგორ მდებარეობს სახლი საიტზე.
ზოგჯერ არის ანეგდოტური ფორმულირებები, მაგალითად, შეფასებაში მითითებულია: "საძირკველი - ერთი ცალი; კედლები - ოთხი ცალი". არ არის სწორი. ამიტომ, გაფრთხილება უნდა გქონდეთ, თუ სახლის მშენებლობის მთელი კონტრაქტი ორ გვერდზე ჯდება. ფაქტობრივად, მას თან ერთვის დოკუმენტების საკმაოდ დიდი პაკეტი: მშენებლობის განრიგი, გადახდის გრაფიკი, პროექტი, ხარჯთაღრიცხვა, სპეციფიკაციები და ა.შ.
ცალკე უნდა შეისწავლოთ გარანტია. გარანტია უნდა გამოეყოს სახლის მზიდი კონსტრუქციები და სხვა კომპონენტები. კანონის თანახმად, სახლის აშენების მომხმარებელს დეფექტების აღმოსაჩენად ხუთი წელი აქვს. თუ გარანტიის ვადა ნაკლებია - ეს არის განგაშის სიგნალი. თუმცა ძალიან გრძელი გარანტიაც უცნაურად და უაზროდ გამოიყურება, თითქოს კომპანია ცდილობს მტვერი გადააგდოთ თვალებში და დაგარწმუნოთ მის სიგრილეში და საიმედოობაში. სინამდვილეში, შეიძლება წარმოიშვას ანეგდოტური სიტუაცია, როდესაც გარანტია ჯერ კიდევ მოქმედებს, მაგრამ კომპანია დიდი ხანია წავიდა. ასე რომ თქვენ უნდა შეხედოთ კომპანიას კომპლექსურად: თუ მას აქვს გამოცდილება და სახელი, მაშინ მას არ სჭირდება რეპუტაციის რისკები, რაც იმას ნიშნავს, რომ ის ყველაფერს გააკეთებს მშენებლობის დროს დეფექტების თავიდან ასაცილებლად ან წარუმატებლობის შემდეგ აღმოჩენილი ყველა პრობლემის გამოსასწორებლად. რაც შეიძლება სწრაფად.
იდეალურ შემთხვევაში, მშენებლობის დაწყებამდე არ ავნებს ხელი მოაწეროთ სამშენებლო მოედნის მიღებისა და გადაცემის სპეციალურ აქტს, რომლის მიხედვითაც ყველაფერი, რაც სამშენებლო მოედანზე ხდება, გადადის კონტრაქტორის პასუხისმგებლობით. ანუ უსაფრთხოების წესების დაცვა, მასალების უსაფრთხოება, შეკვეთა სამშენებლო მოედანზე - ეს ყველაფერი უნდა გახდეს მისი და არა თქვენი პასუხისმგებლობის სფერო და ეს უნდა დაფიქსირდეს.
ეტაპი მეხუთე: კონტროლი მშენებლობის დროს
თუ თქვენი კონტრაქტორი ამის საშუალებას მოგცემთ, შეგიძლიათ დაიქირაოთ საკუთარი ინჟინერი ტექნიკური ზედამხედველობისთვის. თუმცა, ისეც ხდება, რომ კონტრაქტორი ამას არ დაუშვებს, მაშინ განსაკუთრებით ფრთხილად უნდა იყოთ მიღებაზე. ცოდნის აშენების გარეშე, აქ ძნელი გასაგებია, მაგრამ რაღაცის გაგება შეიძლება, თუ იცი, რას მიხედო.თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ სამუშაოს ეტაპობრივად მიღება. ცალკე საძირკველი, ცალკე კედლები და ასე შემდეგ. კომპანიების უმეტესობას აქვს შიდა ხარისხის კონტროლი - ეს შეიძლება და უნდა დაისვას კითხვა, როგორ ხდება ეს, ვინ არის პასუხისმგებელი ამაზე. თუ მოულოდნელად გეტყვიან "ჩვენ გვყავს გამოცდილი გუნდები, მათ კონტროლი არ სჭირდებათ", ეს ისევ სახიფათო მომენტია.
მაგალითად, ჩვენ გვაქვს მრავალსაფეხურიანი კონტროლი: უშუალოდ გუნდში, ოსტატი აკონტროლებს სამუშაოს, ყველა ინსტრუქციისა და ტექნოლოგიების დაცვას, ხოლო შემდეგი დონე არის ჩვენი შიდა ტექნიკური ზედამხედველობა, რომელსაც შეუძლია შეაჩეროს ყველა სამუშაო ნებისმიერ დროს, თუ რამე გაკეთდა. დარღვევებით. ამასთან, წინამძღოლებს აქვთ საკუთარი - ფულადი - მოტივაცია, რომ სამუშაო არ შეჩერდეს, ამიტომ დაინტერესებულნი არიან სამუშაოს სწორად შესრულებაში.
მაგრამ არის ფირმები, რომლებსაც ამის გაკეთება არ სურთ. მათ, როგორც წესი, აქვთ დავალება, რაც შეიძლება მეტი ეტაპი გააკეთონ სწრაფად და შეუმჩნევლად, მაგალითად, დამარხონ, ბეტონის ჩამოსხმა, კედლებში არსებული ყველაფრის დაყრა, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ქორწინება ან ტექნოლოგიის დარღვევა. აქ ასევე არ იქნება ზედმეტი სპეციალისტის მიღებაზე მოწვევა - ეს უფრო იაფი დაჯდება და გიხსნით უსიამოვნო უბედურებისგან, თუ ხარვეზები გამოჩნდება ერთ-ორ წელიწადში.
თუმცა, მთავარია გახსოვდეთ, რომ რაც უფრო ყურადღებიანი იყავით პირველ ეტაპებზე, მით ნაკლებია წუხილი შემდგომში. კარგი პასუხისმგებელი კონტრაქტორი ნამდვილად დაზოგავს თავის ტკივილს და დაუგეგმავ ხარჯებს მომავალი წლების განმავლობაში.
ყველა სიახლე უძრავი ქონების შესახებ და საინტერესო ინფორმაცია ჩვენს სოციალურ მედია არხზე. გამოიწერეთ და იყავით განახლებული!
სამუშაო კონტრაქტორის შერჩევა საოფისე ფართების, სოციალური და კულტურული ობიექტების და სამრეწველო სექტორის მშენებლობა-რემონტისთვის
მაკლაკოვი ვ.ნ., კომპანიების ჯგუფის ვიცე-პრეზიდენტი, შპს NPF "ეკონომიკისა და ფასების მშენებლობის ცენტრის" გენერალური დირექტორის მოადგილე.
სტატია „კონტრაქტორი: არჩევის ინსტრუქციები“ გამოქვეყნდა ჟურნალში „Modern Office. მზა გადაწყვეტილებების სახელმძღვანელო“ (No10, 2005 წ.). ეს პუბლიკაცია, როგორც მისი სახელი გვთავაზობს, არ არის სპეციალიზირებული სამშენებლო თემებზე, ამიტომ მისთვის სტატია ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაეხმაროს გამოცდილი შემფასებლებისა და სამშენებლო ორგანიზაციების მენეჯერებს, მაგრამ ის ნამდვილად სასარგებლო იქნება დამწყებთათვის.
შენობების განახლება ან თუნდაც ახლის მშენებლობა გარდაუვალი მოვლენაა ნებისმიერი საწარმოს ცხოვრებაში, დიდი თუ პატარა. მდივანს და ოფისის მენეჯერს მოუწევთ ამის გარკვევა. შესაბამისად, აუცილებელია ჩავუღრმავდეთ რემონტის ორგანიზაციის თავისებურებებს და სამშენებლო სამუშაოები…
შენი ახალი როლი
ახალი შენობების შეკეთების ან მშენებლობის (გაფართოების) დაწყების შემდეგ, თქვენი კომპანია, არ აქვს მნიშვნელობა რას აკეთებს „სამოქალაქო ცხოვრებაში“, ხდება ინვესტიციის და სამშენებლო პროცესის მონაწილე. კერძოდ, ინვესტორი. პროცესში ინვესტორის გარდა ჩართულია დამკვეთი და კონტრაქტორი. კონტრაქტორი - ის, ვინც იღებს ვალდებულებას შეასრულოს თქვენთვის საჭირო სამუშაოები, კლიენტი ხართ ან თქვენ ან თქვენს მიერ სპეციალურად დაქირავებული ვინმე თქვენი ინტერესების წარმომადგენლად. სამშენებლო კომპანია. გარდა ამისა, ჯერ კიდევ არიან ქვეკონტრაქტორები, მაგრამ მათთან ურთიერთობას კონტრაქტორი არეგულირებს. ვთქვათ, თქვენმა კომპანიამ უბრძანა ტუალეტის ოთახების დასრულება, მაგრამ თქვენს კონტრაქტორს შეუძლია მხოლოდ ფილების დაგება დამოუკიდებლად და ის ახორციელებს სანტექნიკისა და ვენტილაციის მოწყობილობების დამონტაჟებას ჩართული ძალებით. მაგრამ კონტრაქტორი მათთან თავისით იხდის, მათთან ურთიერთობა მისი პრობლემაა. თქვენი კომპანია უხდის კონტრაქტორს სამუშაოების მთელ სპექტრს - როგორც ფილების დაგებას, ასევე სანტექნიკისა და ვენტილაციის მოწყობილობების დამონტაჟებას.
ჩვენ დავუბრუნდებით პრობლემას, თუ ვინ არის ზუსტად ნაწარმოების დამკვეთი.
მოდით განვსაზღვროთ სხვა ტერმინები და ცნებები.
ცოტა თეორია
რემონტი მხოლოდ ერთი ტიპის სამშენებლო სამუშაოა. მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად რუსეთის ფედერაციამშენებლობა უნდა გავიგოთ, როგორც ახალი უძრავი ქონების ობიექტების მშენებლობა, ე.ი. ამისთვის გამოყოფილ ადგილზე აღმართული შენობები და ნაგებობები მიწის ნაკვეთი, და აღსრულება უკვე აშენებულებზე, ე.ი. ექსპლუატაციაში შესული სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების უძრავი ქონების ობიექტები, რომლებიც დაფინანსების მიზნისა და წყაროს მიხედვით იყოფა:
- შეკეთება და აღდგენა;
- სარეკონსტრუქციო სამუშაოები;
- სამუშაოები ტექნიკურ გადაიარაღებაზე;
- მუშაობა არსებული წარმოების გარკვეულ დონეზე შესანარჩუნებლად;
- ძირითადი რემონტი;
- მიმდინარე (პროფილაქტიკური) შეკეთება;
- საინჟინრო კვლევები და საპროექტო შეფასებების შემუშავება.
მშენებლობასთან ახლოს, მაგრამ ისინი არ არიან:
- უძრავი ქონების ობიექტების ექსპლუატაციის საიმედოობისა და უსაფრთხოების შემოწმება;
- აღჭურვილობის შეკეთება და მოვლა;
- სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების მონტაჟი და დემონტაჟი;
- აღჭურვილობის დემონტაჟი;
- ქონების ლიკვიდაცია;
- სამშენებლო მოედანზე არასტანდარტული აღჭურვილობის წარმოება, ლითონის კონსტრუქციების მშენებლობა და მილების ბლანკები.
მშენებლობა არის საქმიანობის ძალიან სპეციფიკური სფერო, რომლისთვისაც იურიდიული და რეგულაციებისაინვესტიციო საქმიანობის (მშენებლობის) ყველა მონაწილის უფლებების, მოვალეობებისა და მოვალეობების რეგულირება. შეუსაბამობა დადგენილი წესები- SNiP ( სამშენებლო კოდებიდა წესები) - სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების და აშენებული ობიექტების ექსპლუატაციის დროს შეიძლება გამოიწვიოს უარყოფითი შედეგები.
ამავდროულად, მშენებლობის დროს შეუძლებელია ყველაფრის წინასწარ გათვალისწინება და სამუშაოს შესრულების პროცესში წარმოიქმნება სიტუაციები, რომლებიც საჭიროებენ ადგილზე გადაწყვეტილების მიღებას და დამტკიცებულ სამშენებლო პროექტში ცვლილებებს ან გარკვეული სახის შესრულებას. მუშაობა. ასეთმა ცვლილებებმა შეიძლება გამოიწვიოს როგორც სამუშაოს ღირებულების შემცირება, ასევე მათი მნიშვნელოვანი ზრდა. ამასთან, სარემონტო სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრა ახალი ობიექტის დაპროექტების ან მშენებლობის ეტაპზე ასევე ხდება დაახლოებით. სავარაუდო ღირებულება უნდა იყოს 10-15 პროცენტით მეტი, ვიდრე კონტრაქტორის რეალური ხარჯები, მასზე დაკისრებული ანაზღაურების გათვალისწინებით.
რემონტი იწყება კონტრაქტორის არჩევით. რუსეთის კანონმდებლობა ადგენს, რომ სახელმწიფო საჭიროებისთვის სამშენებლო სამუშაოების შესრულებისას ე.ი. საბიუჯეტო სახსრების ხარჯზე სამუშაოს ანაზღაურებისას სამუშაო კონტრაქტორის არჩევა უნდა მოხდეს მხოლოდ კონკურენტული წესით, ე.ი. აუქციონის ან აუქციონის მეშვეობით (თუ სამუშაოს ღირებულება 5000 მინიმალურ ხელფასზე მეტია მიმდინარე ფასების დონეზე.
მათთვის, ვინც აშენებს ან ახორციელებს რემონტს საკუთარი ხარჯებით ან ნასესხები ფულითქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ სამუშაო კონტრაქტორი კონკურსის გარეშე, მაგრამ კონკურსის ჩატარება, როგორც წესი, იწვევს სამუშაოს ღირებულების შემცირებას სავარაუდო ღირებულების 5-10%-ით, მაშინაც კი, როდესაც შეფასება შედგენილია გამოცდილი სპეციალისტის მიერ. მატერიალური რესურსების, ხელფასების და შეზღუდული ხარჯების გონივრული დანაზოგის გათვალისწინებით.
კონკურსის ჩატარებისას ინვესტორისთვის მნიშვნელოვანი ფაქტორია სამუშაოს ღირებულება, მაგრამ ის არ უნდა იყოს ერთადერთი ან გადამწყვეტი, წინააღმდეგ შემთხვევაში ადვილია გახდე თაღლითის ან თაღლითის მსხვერპლი.
ტენდერის მომზადებისა და ჩატარებისას (კონტრაქტის ტენდერი) უნდა იხელმძღვანელოთ "მეთოდური რეკომენდაციებით სამუშაოს შესრულებისთვის ტენდერის ჩატარების პროცედურის შესახებ, სამშენებლო და საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაში რუსეთის ფედერაციაში" (MDS). 80-17.01), სადაც დეტალურად არის აღწერილი მომზადების, წარმართვისა და შეჯამების - გამარჯვებულის არჩევისა და მასთან ხელშეკრულების გაფორმების ძირითადი პროცედურები.
კონტრაქტორის არჩევა: ეტაპობრივი ინსტრუქციები
ასე რომ, განიხილეთ ინვესტორის ძირითადი ნაბიჯები.
მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, ინვესტორმა - ფონდის მფლობელმა უნდა შექმნას მომხმარებელთა სერვისი (ან მოიძიოს ერთ-ერთი არსებული და ლიცენზირებული ფირმა) და შესაბამისი ლიცენზიის მოპოვების შემდეგ მიანდოს მას ხელშეკრულებით (კონტრაქტი უზრუნველყოფის შესახებ). ფასიანი მომსახურების) ახალი ობიექტის მშენებლობით ან გარკვეული სახის სამშენებლო ან სარემონტო სამუშაოების განხორციელებით. მომხმარებელთა მომსახურება - ლეგალური ან ინდივიდუალური, ინვესტორის მიერ მინიჭებული უფლებით განკარგოს საინვესტიციო რესურსები კონკრეტული საინვესტიციო პროექტის განსახორციელებლად.
ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული: ობიექტი, მისი მისამართი, სამშენებლო მოედნის ფართობი და საზღვრები, ზუსტი ან სავარაუდო ღირებულებამშენებლობა ან შეკეთება, სამუშაოს დაწყების და დასრულების თარიღები და დაფინანსების წყარო.
ინვესტორისთვის შემდეგი ნაბიჯი არის განსაზღვროს რა (სამშენებლო თუ სარემონტო) სამუშაოები სჭირდება. ამ ნაწარმოებების ნორმატიული განმარტებები არ ემთხვევა მათ ჩვეულებრივ გაგებას.
მაგალითად, ბინაში ფოლადის კარის დაყენება სარემონტო სამუშაოა. ოფისში ერთი და იგივე კარის დაყენება შეიძლება ჩაითვალოს კაპიტალურ რემონტად ან რეკონსტრუქციად (თუ ოთახი, რომელშიც ეს კარი იყო დამონტაჟებული, შეიცვალა დანიშნულება: მდივნის ოთახიდან იგი გახდა სალარო).
უძრავი ქონების ობიექტების ახალი მშენებლობა, რეკონსტრუქცია ან ტექნიკური გადაიარაღება უნდა დაფინანსდეს საბიუჯეტო წყაროებიდან ან ინვესტორის ძირითადი საქმიანობიდან მიღებული მოგებიდან. კაპიტალური რემონტი უნდა განხორციელდეს ქონების მესაკუთრის მიერ და დაფინანსდეს საკუთარი წყაროებიდან, ხოლო როდესაც შენობას იყენებს მისი მფლობელი, მიმდინარე რემონტის ხარჯები ერიცხება პირდაპირ ხარჯებს (ძირითადი ეკონომიკური საქმიანობისთვის). შესაბამისად, თუ თქვენი კომპანია ქირაობს ოფისს, მაშინ ფოლადის კარის მონტაჟი - კაპიტალური რემონტი - ოფისის მფლობელის ხარჯზე უნდა განხორციელდეს. ხოლო თუ კომპანია ფლობს საოფისე ფართს, მაშინ იგივე კარი დამონტაჟდება ძირითადი ეკონომიკური საქმიანობის ხარჯების ხარჯზე.
3.2 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციაში სამშენებლო პროდუქტების ღირებულების განსაზღვრის სახელმძღვანელო (MDS 81-35.2004), ახალი მშენებლობა უნდა იქნას გაგებული, როგორც უძრავი ქონების ობიექტის მშენებლობა, რომელიც ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ იქნება დამოუკიდებელ ბალანსზე. ამიტომ, არსებულ საწარმოში ახალი დამოუკიდებელი შენობის (საწყობი, სასადილო) მშენებლობა უნდა ჩაითვალოს მშენებლობის გაგრძელებად და უნდა ჩაითვალოს MDS 81-35.2004-ის დანართ 1-ში გათვალისწინებული გამრავლების ფაქტორების შეფასებაში.
ინვესტორის მიერ დაქირავებულმა მომხმარებელთა სერვისმა უნდა მოძებნოს ლიცენზირებული საპროექტო ორგანიზაცია და დადოს მასთან ხელშეკრულება პროექტის შემუშავებისა და ხარჯთაღრიცხვისთვის.
თუ სამუშაოს ბუნება არ საჭიროებს სამუშაო ნახაზების დამზადებას (სახურავის, ფანჯრების, კარების შეცვლა, ფასადის შეკეთება და ა. სამუშაოების სავარაუდო სიები.
უძრავი ქონების ახალი ობიექტების მშენებლობისას, რეკონსტრუქციის, ტექნიკური გადაიარაღების დროს, კაპიტალური რემონტიჩანაცვლებით ან გამაგრებით მზიდი კონსტრუქციებისაპროექტო დოკუმენტაცია იგზავნება სახელმწიფო ექსპერტიზაზე და დადებითი საექსპერტო დასკვნის მიღების შემდეგ ამტკიცებს ინვესტორს.
ნორმების, წესების, ინსტრუქციებისა და სახელმწიფო სტანდარტების შესაბამისად შემუშავებული შენობა-ნაგებობების შეკეთების საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაცია (რომელიც დამოწმებული უნდა იყოს პროექტის მთავარი ინჟინრის შესაბამისი ჩანაწერით) არ ექვემდებარება ხელისუფლებასთან შეთანხმებას. სახელმწიფო ზედამხედველობა(პუნქტი 5.7. MDS 13-1.99).
თუ სარემონტო სამუშაოების შეფასებას აკეთებს სამუშაოს შემსრულებელი (თუ არსებობს ამ ტიპის საქმიანობის ლიცენზია), იგი ხდება დოკუმენტი მომხმარებლის (ინვესტორის მიერ მისი განხილვისა და დამტკიცების შემდეგ).
სამუშაო კონტრაქტორის მოსაძებნად კონკურსი შეიძლება დაევალოს სპეციალიზებულ სატენდერო კომიტეტს (მშენებლობის საბიუჯეტო დაფინანსებით) ან მომხმარებელთა მომსახურებას მესამე მხარის სპეციალისტების ჩართულობით.
კონკურსის დაწყებამდე შეიძლება ჩატარდეს წინასწარი შერჩევა, ე.ი. კონკურსში მონაწილეობის ყველა მსურველს აცნობოს სავალდებულო მოთხოვნების ნაკრები და არ დაუშვას კონკურსში მონაწილეობის უფლება კომპანიებს, რომლებიც არ აკმაყოფილებენ ამ მოთხოვნებს. ჩვენი კანონმდებლობა არ განსაზღვრავს ასეთი კრიტერიუმების (მოთხოვნების) ჩამონათვალს სამუშაოს შემსრულებლებისთვის და ეს ეხება მომხმარებელთა მომსახურების პრეროგატივას. ეს მოთხოვნები შეიძლება იყოს:
- ლიცენზიის ქონა;
- კომპანიის არსებობის პერიოდი (მაგალითად, მინიმუმ 5 წელი);
- იგივე ან მსგავსი ობიექტების მშენებლობაში (რემონტში) გამოცდილება;
- ზარალის არარსებობა და მოგების არსებობა ბოლო სამი წლის განმავლობაში;
- კვალიფიციური მუშაკებისა და უმაღლესი სპეციალიზებული განათლების მქონე საინჟინრო პერსონალის 50%-ის არსებობა;
- უკვე აშენებული ობიექტების ექსპლუატაციაში გაშვების ვადების დაცვის დადასტურება;
- მუშაობის ხარისხზე დადებითი გამოხმაურების არსებობა;
- საზედამხედველო ორგანოების კომენტარების (ბრძანებების) მინიმალური რაოდენობა;
- სამუშაოზე დაზიანებებისა და ფატალური ავარიების არარსებობა;
- დროებითი და უცხოელი მუშაკების მინიმალური რაოდენობა;
- სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო საკუთარი ამწევი აღჭურვილობის არსებობა, სატრანსპორტო საშუალებადა ძირითადი სამშენებლო მანქანები და მექანიზმები;
- გამოცდილება საზღვარგარეთ მშენებლობაში;
- სასამართლო დავების არსებობა ბოლო სამი წლის განმავლობაში;
- არ აქვს დავალიანება საგადასახადო ორგანოებთან;
- სამშენებლო რისკის დაზღვევა;
- წინა ობიექტების სამშენებლო მენეჯერების შესახებ დადებითი გამოხმაურების არსებობა;
- წინა წლის განმავლობაში შესრულებული სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობა, არანაკლებ სამჯერ აღსასრულებლად შემოთავაზებული სამუშაოს მოცულობაზე;
- მუდმივი პარტნიორების არსებობა სპეციალური სამუშაოს შესასრულებლად;
- სამშენებლო მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების შემომავალი ხარისხის კონტროლის ხელმისაწვდომობა;
- ფიქსირებული სახელშეკრულებო ფასით ხელშეკრულებით მუშაობის დადებითი გამოცდილება;
- გარანტიების ან საბანკო გარანტიების ხელმისაწვდომობა.
კონკურსის მსვლელობისას მთავარი დოკუმენტი უნდა იყოს განცხადება სამუშაოს სფეროზე. არ უნდა გადასცეთ ხარჯთაღრიცხვა კონტრაქტორს - არც საბაზისო და არც ამჟამინდელი ფასის დონეზე.
ყველა პრეტენდენტმა უნდა იცოდეს ფასების რომელ დონეზე შესრულდა შეფასება და რა ინდექსები იქნება გამოყენებული საბაზო ფასების მიმდინარე დონეზე გადასასვლელად, როგორ იქნება გათვალისწინებული კალენდარული წლის ინფლაცია ფიქსირებული ხელშეკრულების ფასით ხელშეკრულების გაფორმებისას. .
შეთავაზებები შემოთავაზებული ფასით 15 პროცენტით ან მეტით დაბალია, ვიდრე ობიექტის სავარაუდო ღირებულება მიმდინარე ფასების დონეზე არ უნდა განიხილებოდეს.
მომხმარებელი ამზადებს ხელშეკრულების პროექტს ფიქსირებული ხელშეკრულების ფასით. ხელშეკრულებას სამშენებლო ხელშეკრულება უნდა ეწოდოს და არა საინვესტიციო ხელშეკრულებაან ხელშეკრულება ფასიანი მომსახურების გაწევის შესახებ. საგარანტიო ვადები ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უნდა იყოს ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებიდან 24-60 თვის ფარგლებში. არანაკლებ 24 თვის ვადა განისაზღვრება პუნქტებით. 1, 2, 4 ქ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 724, შესაბამისად, მაშინაც კი, თუ კონტრაქტორმა თქვენს კომპანიას დააწესა სამთვიანი საგარანტიო ვადა შესრულებული სამუშაოსთვის (მაგალითად, ჭერის შელესვა) და სამუშაოს დასრულებიდან მეექვსე თვეში. თაბაშირი დაიმსხვრა, თქვენს კომპანიას უფლება აქვს უჩივლოს: ხელშეკრულების არცერთი პუნქტი არ შეიძლება ეწინააღმდეგებოდეს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობას. სასამართლო ყოველთვის აღიარებს კანონმდებლობის პრიორიტეტს სახელშეკრულებო ურთიერთობებზე.
გამარჯვებულის არჩევა უნდა მოხდეს იმ განმცხადებლების წინადადებების საფუძველზე, რომლებიც ყველაზე სრულად აკმაყოფილებენ მომხმარებლის მომსახურების მოთხოვნებს, წინასწარი შერჩევის მოთხოვნების გათვალისწინებით.
ხელშეკრულების გაფორმებამდე ტენდერში გამარჯვებულმა მომხმარებელთა მომსახურებას უნდა მიაწოდოს ხელშეკრულების ფასის სრული განმარტება. ტენდერში გამარჯვებულის მიერ შემოთავაზებული საკონტრაქტო ფასი შეიძლება განისაზღვროს კონტრაქტორების (მათ შორის პოტენციური ქვეკონტრაქტორების) მიერ მთელი პროექტისა და ხარჯთაღრიცხვის განხილვის შემდეგ, მხარეთა მიერ კონტრაქტორების კომენტარების საპროექტო ორგანიზაციის მონაწილეობით და დამატებითი კოორდინაციის შემდეგ. ძირითადი აღჭურვილობისა და მასალების მომწოდებლებისა და მიწოდებული რესურსების ნუსხის მხარეებს შორის დაყოფა.
როგორ ავირჩიოთ კონტრაქტორი, რომელიც შეძლებს აგარაკის მშენებლობას მაღალი ხარისხით, სახელშეკრულებო ვადების დაცვით და რეალურ საბაზრო ფასებში? ბევრი მიმზიდველი შეთავაზებაა, თუმცა ხშირად მათ უკან არაპროფესიონალი და არაკეთილსინდისიერი ადამიანები იმალებიან. ამიტომ, ძიებას უნდა მოეპყრო გააზრებულად და ნელა. დავუშვათ, რომ გადაწყვეტთ სამ დონის აგურის კოტეჯის აშენებას, რომლის პროექტიც, ადაპტირებულია საიტზე, უკვე გაქვთ. უპირველეს ყოვლისა, შეისწავლეთ ყველაფერი, რისი პოვნაც შეგიძლიათ ამ თემაზე: ფონდიდან სახურავამდე. რუსეთი საოცარი ქვეყანაა და კერძო დეველოპერი ან თავად უნდა იყოს „საზრიანი“, ან სამუშაოს არჩევის, ზედამხედველობისა და მიღების უფლებამოსილება უნდა გადასცეს გამოცდილ ოსტატის, რომელსაც არაფერი აქვს საერთო კონტრაქტორებთან. თუ დრო და ფული საშუალებას მოგცემთ, უმჯობესია დაიქირაოთ როგორც ოსტატი, ასევე მთავარი ინჟინერი და არა განზე გადგომა, არამედ პროცესის კონტროლის ქვეშ.
როგორც წესი, აგურის კოტეჯის მშენებლობა დროში სამი წლის განმავლობაში გრძელდება. პირველ წელს (აპრილის დასაწყისიდან ოქტომბრის დასაწყისამდე) ხდება მიწისქვეშა სივრცის განვითარება, ხდება "ნულოვანი" ციკლის მშენებლობა. ტექნოლოგიის მიხედვით, ფონდი ექვსი თვის განმავლობაში უნდა დადგეს. მეორე სეზონში აღმართულია კედლები და სახურავი, ხოლო მესამე წელს შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გააკეთოთ დასრულების სამუშაოები. ამიტომ, შეგიძლიათ ორი გზით წახვიდეთ: ან ანდეთ მშენებლობის სამივე ეტაპი ერთ კომპანიას, ან მოძებნოთ მაღალსპეციალიზებული სპეციალისტები თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის. თითოეულ ვარიანტს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, ზედამხედველობამ და მთავარმა ინჟინერმა უნდა განახორციელონ თავიანთი ზედამხედველობა მშენებლობის დასაწყისიდან დასრულებამდე, წარმოადგენენ თქვენს ინტერესებს. ამიტომ, პირველ რიგში გადაწყვიტეთ ისინი. მთავარი ინჟინერი, სხვა საკითხებთან ერთად, ასრულებს სამშენებლო იურისტის ფუნქციებს და ყოველთვის შეიძლება იყოს ჩართული საკამათო საკითხებში. გარდა ამისა, მისი ამოცანაა შეამციროს თქვენი ხარჯები.
ახლა თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ კონტრაქტორის ძებნა. აირჩიეთ რამდენიმე წინადადება, რომელიც ყველაზე მეტად გაინტერესებთ (გაზეთებიდან, ჟურნალებიდან ან ინტერნეტიდან) და გაუგზავნეთ თქვენი პროექტი და სთხოვეთ დაწერონ წინასწარი შეფასებახარჯები. მოემზადეთ იმისთვის, რომ ვიღაც საერთოდ არ გიპასუხებთ, ვინმე ჩამოთვლის ცალკეული სამუშაოების ღირებულებას, მაგრამ გრანდიოზული ჯამების გარეშე და მხოლოდ ორი-სამი ორგანიზაცია გააკეთებს შეფასებას მეტ-ნაკლებად კეთილსინდისიერად. ვინც გპირდებათ ზღაპრულად დაბალ ფასებს - სასწრაფოდ წაშალეთ. გაეცანით ოსტატი და მთავარ ინჟინერს მიღებული შეფასებები. ყველა პასუხი უნდა იყოს შედარებული და დეტალურად გაანალიზებული. შეეცადეთ რაც შეიძლება მეტი გაიგოთ ამ ფირმების გამოცდილების შესახებ, იპოვოთ მომხმარებელთა მიმოხილვები და მოაწყოთ შეხვედრები მათთან, ვისი გათვლები იყო ყველაზე დამაჯერებელი. ჩაატარეთ ინტერვიუები პოტენციურ კონტრაქტორებთან ოსტატი და მთავარი ინჟინერი, რადგან ისინი ისაუბრებენ მათთან ერთსა და იმავე ენაზე და შეძლებენ თქვენზე უფრო ზუსტად შეაფასონ თავიანთი შესაძლებლობები, დაადგინონ ძლიერი და სუსტი მხარეები. თუ თქვენ ატარებთ შეხვედრას პროფესიონალების მხარდაჭერის გარეშე, მაშინ სთხოვეთ კონტრაქტორის კანდიდატს დეტალური კომენტარი გააკეთოს შეფასებაზე, თითოეულ პუნქტზე. ჰკითხეთ, რომელ ეტაპზე ფიქრობენ, რომ შეიძლება წარმოიშვას სირთულეები, როგორ განჭვრიტოთ ისინი და განიცადეს თუ არა მსგავსი სიტუაციები ადრე. გაარკვიეთ რა შეიძლება გამოიწვიოს შეფასების ზრდა. დაინტერესდით კომპანიის გამოცდილებით: სთხოვეთ ნახოთ აშენებული ობიექტების ფოტოები (სასურველია მშენებლობის სხვადასხვა ეტაპზე), გადადით მშენებარე ობიექტზე. ჰკითხეთ, აქვს თუ არა კომპანიას საჩივრების სამსახური, რომელიც ეხება ობიექტის მიღების შემდეგ გამოვლენილი დეფექტების აღმოფხვრას. გაარკვიეთ, რამდენად კომპეტენტურები არიან კონტრაქტორის თანამშრომლები სამშენებლო სერვისებში, დაიქირავებს თუ არა კომპანია ქვეკონტრაქტორებს თუ თავად გააკეთებს ყველა სამუშაოს. კონტრაქტორს უნდა შეეძლოს „ნახატების წაკითხვა“, იცოდეს ნიუანსი თანამედროვე ტექნოლოგიებიდა კომპეტენტურად გამოიყენე ახალი Სამშენებლო მასალები. თუ პოტენციური კონტრაქტორი აკეთებს უამრავ საპროექტო შესწორებას და პრაქტიკულ რეკომენდაციებს თქვენი განსახილველად, ეს ძალიან კარგია, რადგან დღეს დიზაინი სასურველს ტოვებს. სამწუხაროდ, ბევრი შეცდომაა, მათ შორის უხეშიც. და გამოცდილი სამშენებლო პრაქტიკოსების რჩევა "ბევრად ღირს": მათ შეუძლიათ შემოგთავაზონ მასალების ან ტექნოლოგიების გამოყენების საუკეთესო ვარიანტი ფასი-ხარისხის თანაფარდობის თვალსაზრისით და ასევე მიუთითონ ყველაზე სწორი გადაწყვეტა, რომელიც გამოიწვევს მუშაობის გაუმჯობესებას. მომავალი სახლი.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ აგურის სახლის წონა მნიშვნელოვნად აღემატება გაზიანი ბეტონისგან ან ხისგან დამზადებული სახლების წონას, ამიტომ ძალიან პასუხისმგებლობით მოეკიდეთ ყველაფერს, რაც დაკავშირებულია "ნულოვან ციკლთან". საძირკველი, რომლის სიძლიერეზეც დამოკიდებულია სახლის საიმედოობა, უნდა შეესაბამებოდეს დატვირთვას აგურის კედლებიდა სახურავები. ნუ გაგიკვირდებათ, რომ აგურის სახლისთვის მძლავრი ჩამარხული საძირკვლის აშენების ღირებულებამ შეიძლება მიაღწიოს მთლიანი სამშენებლო ხარჯების მესამედს. Ეს კარგია. ახლა რამდენიმე სიტყვა "ხაფანგებზე" და რატომ სჭირდება სამშენებლო ობიექტს დეველოპერის ინტერესების წარმომადგენელი ოსტატი. პრაქტიკიდან ცნობილია კონტრაქტორების მხრიდან მოტყუების და ქურდობის უამრავი ვარიანტი, რის შედეგადაც ხარისხი გამოუსწორებლად ზარალდება. მაგალითად, საძირკვლის აგებისას, არაკეთილსინდისიერ მშენებლებს, მოგების მიზნით, შეუძლიათ გამოიყენონ უფრო მსუბუქი (და იაფი) გამაგრება, ხოლო არმატურის შეკვრის ნაცვლად, ლაქოვანი შედუღებით დაამაგრონ. ჩამოსხმისას მათ შეუძლიათ გამოიყენონ სხვა მარკის უფრო იაფი ცემენტი, რომელსაც აქვს მნიშვნელოვნად დაბალი სიმტკიცე, ან თუნდაც ვადაგასული მასალა. ბევრი ხრიკი არსებობს და ისინი, თუ არ უნდა აღმოიფხვრას, მაშინ მინიმუმამდე დაიყვანონ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, საძირკველი შეიძლება გაიბზაროს, დადგეს და მთელი სახლი გადაარჩინოს.
როდესაც შეირჩევა კონტრაქტორი - დადეთ ხელშეკრულება მასთან. ამ ეტაპზე ადვოკატთან კონსულტაცია ზედმეტი არ იქნება. განსაკუთრებული ყურადღება მიუდექით პუნქტებს „მხარეთა ვალდებულებები“ და „სამუშაოს შესრულების ვადები“ - პატიოსანი კონტრაქტორი კონტრაქტში განსაზღვრავს მხარეთა პასუხისმგებლობას მათი წარუმატებლობის შემთხვევაში. აუცილებელია, რომ სამშენებლო ორგანიზაციამ მოგაწოდოთ ხარისხისა და დროის საკმაოდ სერიოზული გარანტიები. სახლის აშენება ხომ დიდი ფული ჯდება და დიდი მნიშვნელობა აქვს ოჯახის ცხოვრებაში. მით უმეტეს, თუ ხალხი გეგმავს საიმედო აგურის სახლის აშენებას, როგორც ამბობენ, "საუკუნეების განმავლობაში". Წარმატებები!
მსგავსი სტატიები
ბუხარი ნებისმიერი სახლის მნიშვნელოვანი ელემენტია.
მაღალი ხარისხის ბუხარი გათბობის ღუმელის დიზაინის აუცილებელი კომპონენტია. აქედან გამომდინარე, მასალის საიმედოობა და მუშაობის ხარისხი შეიძლება იყოს მხოლოდ ძალიან მაღალი. მოდელის არჩევისას, ისინი, როგორც წესი, ხელმძღვანელობენ საიმედოობის პრინციპებით და მასალის ხანგრძლივი მუშაობის უნარით.
რა ღირს გაზიანი ბეტონი*?
ეს სტატია არის მიმოხილვა გაზიანი ბეტონის ბლოკების ღირებულების შესახებ. და ასევე მოგვითხრობს რა უნდა იყოს გათვალისწინებული გაზიანი ბეტონისგან დამზადებული სახლის ღირებულების გაანგარიშებისას.
სამშენებლო ბლოკები რუსეთის ბაზარზე
სახლი უნდა იყოს თბილი, მყუდრო და მტკიცე, რის გამოც მისი მშენებლობისას ცდილობენ გამოიყენონ მაღალი ხარისხის მასალები და არა მათი შემცვლელები, რომლებიც გამოირჩევიან ხანმოკლე მომსახურების ვადით და არაპრაქტიკული მახასიათებლებით.
გაზიანი ბეტონის ბაზრის მდგომარეობა რუსეთში
ბოლო შვიდი წლის განმავლობაში სამშენებლო ბაზარიჩვენს ქვეყანაში გაიზარდა მდგრადი მოთხოვნა ისეთ მასალაზე, როგორიცაა გაზიანი ბეტონი. იგი წარმატებით ანაცვლებს აგურს დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობაში.
აგურისგან დამზადებული ტიხრების მოწყობილობა
კედლებს, რომლებიც გამოყოფენ ოთახებს ერთმანეთისგან, ტიხრები ეწოდება. გარე კედლებისგან განსხვავებით, რომლებიც ასრულებენ მზიდ ფუნქციას, მათ აქვთ გაცილებით მცირე სისქე, ვინაიდან მათი მთავარი ფუნქციაა შიდა სივრცის საზღვრების განსაზღვრა, ოთახში კომფორტის შექმნა.
შენობა თბილი კერამიკით
თბილი კერამიკისგან დამზადებული სახლი ნიშნავს მაღალ ენერგოეფექტურობას, მშენებლობის სწრაფ ტემპს და მატერიალური ხარჯების შემცირებას. ასეთი უპირატესობების გადაჭარბება რთულია, ამიტომ თბილი კერამიკული აგური დიდი მოთხოვნაა.
რა იარაღები სჭირდება გადახურვისა და აგურის შემქმნელს: სამშენებლო იარაღების ბაზრის მიმოხილვა
გარეშე სამშენებლო ინსტრუმენტიძნელი წარმოსადგენია მისი ხელობის ოსტატი. მასონები, მიუხედავად მრავალსაუკუნოვანი ტრადიციებისა, აგრძელებენ თავიანთი არსენალის შევსებას ორიგინალური მოწყობილობებით, რაც აადვილებს რთული სამუშაოს შესრულებას. ნუ ჩამორჩებით მათ ხელსაწყოების და გადახურვის გაუმჯობესების საქმეში.
გაზიანი ბეტონის სიმკვრივის ხარისხი: რა გავლენას ახდენს ეს?
რომელი გაზიანი ბეტონია სასურველი მზიდი კედლებისთვის და რომელი უფრო შესაფერისი შიდა ტიხრებისთვის? ეს კითხვა აქტუალურია ყველასთვის, ვინც ზრუნავს მშენებლობის ხარისხზე და ფინანსური ხარჯების ოპტიმიზაციაზე.
Schiedel სავენტილაციო არხები კერძო და საცხოვრებელი კორპუსები
ვენტილაციის მშენებლობა არ არის ადვილი საქმე, რომელიც მოითხოვს მკაცრ გაანგარიშებას და უნარებს. თუმცა, დღეს დეველოპერებს აქვთ შესაძლებლობა დააინსტალირონ სავენტილაციო სისტემები Schiedel-ისგან. მისმა სპეციალისტებმა შეიმუშავეს რამდენიმე გადაწყვეტილება კერძო და მრავალსაოჯახო შენობებისთვის, ყველაზე მკაცრი მოთხოვნების გათვალისწინებით.
