Много печеливш бизнес е строителството на къщи за продажба, особено за онези предприемачи, които имат приличен капитал за инвестиране.

В същото време не е необходимо да сте професионален строител, достатъчно е вашият ентусиазъм и сериозен подход към бизнеса. Такъв бизнес може да ви донесе добри печалби и да се превърне в надежден източник на доходи.Нашите препоръки и съвети ще ви помогнат да реализирате тази бизнес идея.

Решете какво точно ще строите. Ще бъде ли вилно селище, жилищна къща, градска къща или отделна селска къща - решете сами. Но не забравяйте, че популярността на вили не пада. Има много хора, които искат да си купят такава къща. Ето защо най-добрата идея е изграждането на селски вили.

Парцел, проект, комуникации

Закупуваме парцел за строителство. Идеално, ако вече го имате. Изберете сайт в популярна посока, в оживена зона и с комуникации. Купувачите няма да бъдат доволни от неудобно и безинтересно място, така че обърнете внимание на околния пейзаж, преценете местоположението на къщата. Свържете се с познат брокер, който да ви помогне при избора на сайт и да предложи приблизителна ценакъщи в района. Добра идея е да закупите парцел чрез търг, но това изисква увеличаване на паричните инвестиции.

Обърнете се към геодезическа служба за анализ на почвата. Това трябва да се направи, за да сте сигурни в надеждността на земята под основата.

Следващият етап е проектната документация. Поръчайте идеен проект и пакет документи за него от специалисти. Когато е готов, го предайте на регулаторните органи за одобрение. Всичко това отнема време и пари. След одобрение ще получите ТУ ( спецификации) за свързване към електрически мрежи, както и към канализация и водоснабдяване, ако строите в рамките на града.

Внасяме комуникации. Тези работи трябва да се извършват от специални организации, на които плащате за самата работа, както и за кабела и тръбите, които са положени до вашата точка на свързване. Всички връзки към инженерните мрежи трябва да се извършват с високо качество. Съгласете се, добра идея е да донесете телефонна линия и интернет в къщата.

Назад към индекса

Строителство на дома

Търсим екип от строители, които да извършат необходимата работа качествено и в срок. Уверете се, че екипът притежава техниката на полагане, облицовка, изливане на основата. Покана за този бизнес строителна компания- лоша идея. Нерентабилно е. Тя ще "погълне" всички печалби. Наетият екип ще струва много по-малко, но ще ви е необходим строг контрол и чести посещения на строителната площадка.

Ако вие сами сте квалифициран строител и проектът на къщата е прост, тогава можете сами да извършите строителството, като свържете асистенти. Или някои отделни строителни етапи, в които сте майстор, направете го сами. Това ще ви помогне да поддържате висока рентабилност на проекта.

Купувайки строителни материали от големи търговци на едро или директно от фабрики, заобикаляйки магазини и пазари, спестявате около 20% от парите си. Никога не пестете от качеството и надеждността на строителните материали.

Най-добре е да започнете строителството в началото на пролетта, така че до есента да сте на печалба. Но за това е необходимо да се извършва работа с бързи темпове, без да се нарушават сроковете. Ако строителството се ускори, тогава къщата може да бъде продадена за 2 месеца. За да може тази бизнес идея да даде максимална печалба, по-добре е да построите няколко къщи наведнъж. Трябва да вземете решение за опцията за финал: грубо покритие или окончателно. Има купувачи, които искат веднага да получат къща до ключ. Но някой може да не хареса начина, по който сте проектирали стаята.

Назад към индекса

Калкулация и продажба

Нека поговорим за най-трудното - паричните сетълменти. Този бизнес изисква средства за закупуване на земя, строителни материали, плащане на проектна документация и изпълнители. Ако планирате да привлечете инвеститори, ще ви е необходим бизнес план с подробни изчисления във финансовия раздел. След построяването направете изчисление на целия процес, за да определите пазарната стойност на къщата. Разбира се, цената на къщите в различните региони на Русия варира. Например 1 кв. м строителство в средната зона на страната ни струва около 20 хиляди рубли (в големите градове до 40 хиляди). След като сте похарчили 2 милиона рубли за изграждане на къща и я продадете за 3 милиона, ще спечелите 1 милион рубли.

Къщата е построена, сега трябва да се продаде. Можете сами да търсите купувач или да платите на брокер. Къщите от икономична класа се продават по-бързо от скъпите. Пуснете реклами в медиите. Имайте предвид, че повечето купувачи идват от интернет. Страхотна идея - щитове и лентички.

• Характеристики на дървена къща
• подбор на персонал

Характеристики на дървена къща

В продължение на дълъг период от време се наблюдава нарастване на търсенето на къщи, изградени от дърво. Днес повече от 40% от всички къщи в процес на изграждане на територията на Руската федерация са дървени къщи. И за това си има обяснение. Първо, дървото е екологично чист естествен материал, който осигурява на човек комфортна среда за живот. Дървена къща има увеличен обмен на въздух, така че благосъстоянието на човек в такава къща е много по-добро. Второ, дървена къща е нещо по-близко до човек по природа. Собствената селска къща, изработена от дърво, позволява на човек да избяга по-далеч от суматохата на града и да стане по-близо до природата. Трето, изграждането на малка дървена къща не изисква големи разходи. Дървена къща с размери 6 на 9 метра, готова за живеене, ще струва само 600 хиляди рубли. Благодарение на тези три фактора търсенето на дървени къщи се увеличава всяка година.

И ако по-рано търсенето на дървени къщи беше ограничено от идеята, че такава къща е трудна за производство, свива се и се деформира след построяването, тогава модерни технологии, налични днес в строителството, ви позволяват да избегнете тези отрицателни точки.

Разнообразие от дървени къщи и техните характеристики

• Рамкови дървени къщи;
• Къщи от трупи;
• Дървени къщи от профилно слепени греди;
• Дървени дървени къщи от ръчно сглобяване.

Дървените рамкови къщи като правило са най-евтините и в същото време доста топли, но те са по-ниски от къщите от дървени трупи и дървен материал по отношение на комфорта и екологичността поради наличието на синтетични материали в стените.

Къщите от трупи обикновено са с 10-15% по-скъпи от рамковите къщи и имат всички предимства на дървото като екологичен строителен материал. В същото време най-трудоемките процеси, свързани с изграждането на дървена къща, се прехвърлят от строителната площадка към производството. А самата инсталационна технология се определя на етапа на проектиране на къщата. В Европа къщите, построени от трупи, се считат за най-престижните.

Къщите, построени от дървен материал, са сравнително евтини и бързо издигнати. Но те имат един недостатък - липсата на термична ключалка. Поради това такава къща не е много лесна за изолация и коефициентът на продухване на такава къща ще бъде по-висок от този на къща, построена от трупи. Следователно, за да се намалят топлинните загуби, се използва допълнителна изолация с еврооблицовка, сайдинг или друг материал. Въпреки това, къща от дървен материал се е доказала много добре в нашия климат. В крайна сметка самото дърво има много ниска топлопроводимост. Дървена стена от 20 сантиметра е еквивалентна по отношение на спестяване на топлина на тухлена стена с дебелина 1,05 метра.

Цената на дървена къща, построена от залепени греди, ще струва на клиента от 20 000 рубли / m3, от профилиран дървен материал - от 11 000 рубли / m3, от трупи - от 6 000 рубли / m3.

Днес успехът на една строителна компания зависи не само от качеството на построената къща, но и от комплекса от строителни услуги, които компанията предоставя на клиента. Например, някои клиенти не искат да се занимават с такива трудни моменти като намиране на място за строителство, обобщаване на инженерни системи, озеленяване и др. За такива хора е по-лесно да закупят обект до ключ, който веднага е готов за живеене. В тази връзка някои строителни компании развиват бизнес линия за развитие, като изграждат цели обществени селища от дървени къщи.

Но това е по-скоро въпрос за бъдещето, тъй като за стартиращите фирми по-важни са въпросите за регистриране на дейност, намиране на персонал, оборудване, суровини и материали за строителството и самите клиенти.

План стъпка по стъпка за започване на бизнес

В допълнение към регистрацията на фирма (LLC), за да предоставяте строителни услуги "по закон", е необходимо да станете член на саморегулираща се организация (SRO), като подадете сравнително малък пакет документи. Така наречените разрешителни за строеж се издават въз основа на решение на комисията на SRO след внасяне на вноски в компенсационния фонд и извършване на необходимите формалности. Както показва практиката, лицензът за строеж може да бъде получен доста бързо, но трябва да се има предвид, че SRO ще упражнява известен контрол върху напредъка на строително-монтажните работи и времето за пускане в експлоатация на съоръжението. Лицензът е валиден 5 години. Общо цената за получаване на лиценз, като правило, е около 50 хиляди рубли.

Допълнителна разходна позиция ще бъде придобиването строителен инструмент. Това може да изисква до 300 - 350 хиляди рубли, в зависимост от ценовата категория на инструмента и вида работа (рязане, пробиване, шлайфане и др.). Основните инструменти включват триони, бормашини, отвертки, прободни триони, телбод, шлайфове, чукове.

Също така е важно да се реши въпросът за доставката на суровини и материали за строителството. Конкуренцията на пазара за строителство на дървени къщи нараства всяка година. И ако по-рано фирмите се бореха за клиент, сега е по-трудно да се намерят суровини (дърво) за изграждане на къща.

Доставчиците на дървен материал трябва да се търсят в интернет или на специализирани изложения. Затова значителна част от организираните днес строителни фирми някога са започвали с дървообработване и доставка на дървен материал от наети горски парцели. Благодарение на собствените си суровини, компанията има конкурентно предимство, както по отношение на изпълнението на поръчката, така и в нейната цена. За да получите собствена база от дървени материали, трябва да спечелите търгове за наем на горско стопанство във вашия регион.

Колко пари са ви необходими, за да отворите строителна фирма

Общата инвестиция, като се вземат предвид регистрацията на дейности, получаването на лиценз за строителство, закупуването на инструменти и оборудване и други организационни разходи, ще варира от 500 до 600 хиляди рубли.

подбор на персонал

Нито една от строителните фирми няма да бъде успешна, ако в персонала й няма опитни специалисти. Солидната строителна организация се нуждае от дизайнери, архитекти и акаунт мениджъри. За да обучите служителите на компанията, можете да привлечете опитни строителни специалисти, които ще обучават (майсторски класове) вашите екипи директно в обектите в процес на изграждане. Инвестирането в обучението на работниците ще позволи на вашата компания да изгради дървени къщи от всяко ниво, с всякаква сложност и да не пропусне нито един клиент.

Днес световната мрежа играе важна роля в намирането на клиенти за строителството на дървени къщи. Наличието на собствен висококачествен уебсайт за строителна фирма е голяма помощ в борбата за клиент. Според някои московски компании те получават 9 от 10 поръчки през интернет, като отидат на техния уебсайт чрез контекстна реклама. В същото време поръчки идват от цялата страна, а не само от столичния регион.

Рентабилността на изграждането на дървени къщи, според различни оценки, варира от 30 до 40%. Наистина е лесно да започнете в този бизнес. Задържането е друг въпрос. За да направите това, трябва компетентно и постоянно да инвестирате в развитието на организацията, което някои малки строителни фирми не вземат предвид и в крайна сметка „изгарят“.

Колко можете да спечелите от изграждането на дървени къщи

Според статистиката в Русия има увеличение на обема на строителството с 5%. Но все пак тези показатели не покриват нуждата. Ето защо строителството на дървени къщи има висока рентабилност, която е 40% - 90%. Например, при изграждането на рамкови къщи можете да получите от 5 хиляди рубли. на кв. м. Рентабилността на изграждането на дървени конструкции зависи от:

• Използвана дървесина: качество, клас;
• размери на трупи;
• Цената на материалите;
• Общата площ на сградата.

Размерът на печалбата при изграждането на сгради се увеличава от броя на пуснатите в експлоатация къщи, техния размер. Първоначалната инвестиция се изплаща за 2-3 месеца.

Кой OKVED да изберете при регистриране на бизнес

1. 30.2 - производство на сглобяеми дървени конструкции за всякакво предназначение.
2. 25.3 - полагане на кофраж и други бетонови работи.
3. 42 - изграждане на дървени конструкции от несобствено производство.

Какви документи са необходими за регистрация

В зависимост от това дали са привлечени инвеститори се извършва регистрация на бизнес. Когато използвате капитал в началото, достатъчно е да организирате IP. Ако голяма сума ще бъде взета назаем отвън, препоръчително е да отворите LLC. Струва си да се отбележи, че LLC издава лицензи за строителство на високи сгради, чийто брой етажи е повече от три. Документи за откриване на IP:

• Заявление, попълнено в надлежната форма;
• Фотокопие на паспорт, акт за раждане;
• Разписка за плащане на държавно мито.

Коя данъчна система да изберете

Най-добрият вариант за индивидуалните предприемачи би бил използването на опростената данъчна система от 6%.

Имам ли нужда от разрешение за стартиране на бизнес

За конструкция нискоетажни сгради(до 3 етажа) не е необходимо да кандидатствате за членство в SRO и да купувате лиценз. Бизнесът с изграждането на дървени къщи не изисква допълнителни разрешителни.

Строителството на къщи е печеливш бизнес. Търсенето на недвижими имоти практически не намалява, в частния сектор то дори расте. Семейството иска да живее в предградията, а не в човешки мравуняк.

Ако малка строителна фирма работи на поток, рентабилността на бизнеса достига 30 процента. Месечният доход без данъци ще бъде около 2 милиона рубли.

За да може компанията да реализира печалба, е необходимо правилно да се организира работният процес.

Анализ на пазара на недвижими имоти

Преди да инвестирате в строителния бизнес, проучете търсенето на нискоетажни жилища в най-близкия район селища. Това ще ви помогне да изберете вида дейност, която носи най-голяма печалба:

• Строителство на градски къщи;
• Строителство на частни къщи за продажба;
• Строителство на вили по поръчка.

Въз основа на анализа на пазара се изготвя бизнес план. Трябва да се вземат предвид предимствата и рисковете от строителството на къщи: сезонност, средна цена, финансови възможности на жителите на региона.

В началото на бизнеса не трябва да се разпилявате: изберете тясна ниша, която бързо води до възвръщаемост на първоначалния капитал.

С това ръководство можете лесно да построите първия си дом за продажба и да започнете строителен бизнес от нулата.

Ние живеем в Русия и знаем, че строителството е много печеливш бизнес за тези, които се занимават с него.

Сега си представете, че и вие можете да печелите големи пари. И не е необходимо да имате огромен капитал, за да започнете.

1. Инвестициите в изграждането на дървена къща, например, в Башкирия възлизат на 1,2-1,3 милиона рубли, заедно с поземлен имот(IZHS). Това е цената.

2. Пазарната стойност на такава къща към декември 2012 г. е приблизително 3,5 милиона рубли.

3. Приходите от продажбата са приблизително 2,2 милиона рубли. Удържаме 13% данък. Получаваме нетна печалба от прибл. 2 милиона рубли.

Естествено, цената на къщите в различните региони на Русия ще бъде различна. Но същността на печалбата от строителството е една и съща навсякъде - това е да се минимизират разходите по всякакъв възможен начин и да се продаде готовата къща на пазарната цена.

В горния пример рентабилността на бизнеса е почти 167%. Какви други инвестиции в акции, взаимни фондове, борсови игри с висок риск и нестабилна пазарна ситуация могат да ви осигурят такъв процент доход и дори с минимални рискове?

Точно така, никакви. Инвестициите с висока доходност по правило носят високи рискове.

Но какво да кажем за строителството? Недвижимите имоти са друг въпрос

Цените на недвижимите имоти растат само през последните 20 години, особено в районите на големите градове, така че строителството е било, е и ще бъде много печеливш бизнескоето много успешни хора вече правят. Вашите пари просто се преместват от един вид актив в друг.

Винаги можете да продадете парцел с къща и да получите сума, не по-малка от изразходваната сума, така че тук няма рискове, ако първоначално всички документи са съставени правилно. Точно както дизайнът е описан в нашето ръководство.

Ако искате да правите пари, не можете да наемете строителна фирма. Защо така?

Много хора често надплащат на строителните предприемачи, без да искат да разберат всички тънкости на тяхната работа и го правят напълно напразно. Строителите надуват няколко пъти цените на услугите си, мамят с материали, а клиентът спокойно плаща на строителната компания, т.к. не вижда друг начин.

Следователно идеалната схема за малък строителен бизнес е контролът на строителството от ваша страна (не е необходимо постоянно присъствие) и служители, наети лично от вас. При никакви обстоятелства няма да наемем строителна фирма. Защото именно така нареченият „екип от професионалисти“ ще „изяде“ всичките ви печалби по един от възможните начини.

Вижте как строителите могат да се възползват от вашето невежество:

1. Извършете ненужна работа, която не ви е необходима (например, вместо да поставите основа за едноетажна къща, поставете по-солидна и скъпа, която е подходяща за триетажна къща).

2. Надценете количеството извършена работа в оценката (особено ако клиентът не може да потвърди това или просто не го провери).

3. Неизпълнение или частично изпълнение на изискваното от проекта (например покриване на повърхността с 1 слой боя вместо 2 пъти). Умишлено не нанасяйте импрегниране, грунд и др., но посочете тези работи в оценката.

4. Пълна свобода на "творчеството" със скрити произведения, които не се виждат с просто око.

5. Използвайте доп Строителни материаликъдето не е необходимо.

6. Купете строителни материали от "вашите" хора на специални цени, вземете "комисионни" за себе си.

7. Използвайте по-евтини строителни материали вместо скъпи и качествени, въпреки че скъпите са посочени в оценката.

Както виждате, проблемът със завишаването на оценките от страна на изпълнителите е факт

И това са само няколко от най-разпространените начини за оскъпяване на строителството за клиента. Уверихте се, че съответните организации винаги са имали и ще имат изключително голям брой схеми за надуване на бюджета за строителство, в резултат на което цената на една къща се оказва няколко пъти по-висока, отколкото е в действителност.

Как да построим къща за продажба, без да прибягваме до скъпи услуги на строителни организации?

Строим и продаваме нискоетажни сгради повече от 10 години. Честно казано, когато започнахме, имаше злощастни гафове в договорните отношения с изпълнителите и загуба на пари, и надплащане на посредници за материали. Това е типичен път на проба и грешка, ако започнете бизнес от нулата, и кажете КАК ДА ГО НАПРАВЯ- просто никой.

Но с течение на времето опитът нарастваше. Започнахме да разбираме какво и как можете да спестите пари, как да защитите бизнеса си от измамници. Благодарение на дългогодишния опит, ние се научихме как да строим къщи със значителни спестявания и доведохме тази схема до блясък.

И накрая, разработихме и пуснахме курс, който съдържа дългогодишен опит в строителството и ще ВИ помогне да построите къща със спестявания, вече по изпитана схема.

Ще ви бъде много по-лесно да приложите нашия 10-годишен опит и да знаете от самото начало какво и как да направите, за да не плащате допълнителни парикъдето можете и трябва да спестявате.

Ние ще ви научим на изключителна техника, благодарение на която няма да имате нужда от строителни фирми, а ще можете да намерите квалифицирани работници в своята област, които с радост ще се съгласят с вашите условия. Това е методът, по който строим къщи от много години.

Ето нашето ръководство за намаляване на разходите за строителство на вашия дом:

Как да спечелите 2-3 милиона рубли от строителството и продажбата на жилищна сграда (вила)? Правилна инвестиция в строителството

>> Резервирайте курс<<

За кого е този курс? За желаещите:

• Започнете уверено своя строителен бизнес, като използвате доказани начини за спестяване на пари и умело заобикаляне на възможните препятствия, за които ще ви разкажем всичко в ръководството.
• Включете се в строителството спокойно, знаейки, че всички необходими документи са налични и са в идеален ред. (Къде да отида, какви документи да взема, какво да търся - всичко е наясно).
• Научете как да спестите от строителството на къща (вила, селска къща, гараж, баня), без да плащате умопомрачителни суми за услугите на строителни организации. Запазеното е същото като спечеленото. нали

Този курс е подходящ за човек, който поне малко разбира от строителство или който има сериозно желание да разбере тази област.

Възможно е да построите къща 2 пъти по-евтино от пазарната стойност - това е реалност и ви предлагаме да направите това с помощта на нашия курс. Но за да постигнете тази цел, ще трябва сами да контролирате ключовите етапи на строителството. Периодично се появява на строителната площадка и проверява работата на служителите. Това ще бъде предпоставка за полезността на курса за Вас.

Можеш ли да го направиш? Да, разбира се, ако желанието ви да спечелите добри пари и да осигурите бъдеще за себе си и семейството си е достатъчно силно, за да решите да започнете собствен бизнес, а не да работите "за чичо си" до края на живота си.

Така че курсът е:

1. Чисто практическа информация, подробно глава по глава. Без вода".

2. Насоки как да пестите от материали.

3. Насоки как да спестим от труд.

4. Информация за схеми за строителни измами. Ще знаете какво да правите, какви документи да подпишете или поискате, за да не попаднете на измамници на всеки етап от строителството.

Този курс ще ви разкрие много професионални тайни.

Преди да започнете строителството, ще научите:

• Най-ефективният начин да намерите евтин парцел, подходящ за вашите нужди, и да отделите минимум време за него.
• Защо неправилната форма на собственост на сайта може да ви струва твърде скъпо в бъдеще и как да го избегнете.
• Цялата истина за прехвърлянето на земя от един вид собственост в друга (реална или не?).
• Как да не бъдете в собствената си къща "на правата на птицата"? Какви документи трябва да имате на ваше разположение?
• Какви документи да носите на кой орган (ще получите и образци за попълване на тези документи), за да станете пълен собственик на земята и впоследствие на къщата.
• Защо е абсолютно невъзможно да си купите къща в ново вилно селище.
• Защо вашата луксозна двуетажна вила може да бъде разрушена от местните власти законно, без обезщетение за къщата и как да ПРЕДОТВРАТИТЕ ТОВА.
• В какви случаи наемането на земя от държавата ще бъде по-изгодно от закупуването на парцел за индивидуално жилищно строителство.
• Защо печат в паспорта на продавача на земята може да ви попречи? За какви документи трябва да помислите преди да сключите сделка за покупко-продажба?
• Как да преминете през властите, за да получите всички необходими документи възможно най-скоро (план стъпка по стъпка за всеки етап от строителството).

След като прочетете набора от правила за икономично строителство, ще научите:

• Най-важното правило за спестяване, което ще ви позволи да спестите пари от самото начало на строителството и в резултат на това да похарчите поне 2 пъти по-малко пари по време на цялата работа, отколкото при закупуване на завършена къща.
• Как и къде да намерим евтина квалифицирана работна ръка.
• Защо е необходимо да се сключва трудов договор с изпълнители и дали трябва да бъде нотариално заверен.
• Кои са 2 важни точки, които трябва да присъстват в договора за строеж, дори ако трябва „просто да изкопаете дупка в обекта“.
• Как да спестите трудно спечелените 45 000 рубли (и повече!), Ако внезапно попаднете на измамници. Ще знаете тази добре скрита измама с продажби на бетон. И ще имате една единствена хартия, която ще ви предпази от проблеми.
• Списък с полезни сайтове, които помагат да се спестят пари, които ще станат незаменими помощници в строителството.
• Зашеметяващата тайна на немския профил на прозореца. Какво НАИСТИНА представлява този профил и как да спестите около 30% от пазарната им стойност на прозорците, без да губите качество.
• Какво в никакъв случай не трябва да се прави при изграждането на ограда, за да не обикаляте света с протегната ръка.
• Защо да претегляте тръбите при инсталиране на ограда и как това ще ви помогне да спестите пари.
• Къде да отида за строителни материали, за да ги купя по-евтино.
• Като ясен пример със скъпо джакузи ще помогне да закупите стоки с 50% отстъпка (закупуване на водопровод, врати или консумативи).
• 2 начина за правилно подреждане на къща в имота.
• 3 законни начина за намаляване на размера на данъка при продажба на къща (сметката достига стотици хиляди рубли).
• 4 надеждни начина да се предпазите от измами в строителния бранш.
• Цялата истина за надеждността на строителния бизнес.
• Най-добрият начин да отворите строителен бизнес, без да регистрирате IP и да инвестирате много пари.

Така че, разполагайки с цялата горепосочена информация, изграждането на къща няма да ви се стори толкова трудно, така че можете смело да започнете да реализирате заветната си мечта да живеете в частна къща и ако желаете, можете да отидете в строителния бизнес. Между другото, нека покажем нашите карти.

Колко струва един курс, благодарение на който можете да спестите значителна сума от строителството?

Цена на курса 19980 рубли 2900 рубли (електронна версия)

>> Резервирайте курс<<

Защо толкова много?

4900 рубли (електронна версия) е малка сума в сравнение със спестяванията, които определено ще получите, ако следвате съветите на нашето ръководство.

Искате ли да се уверите в това?

Ето само няколко примера от нашите полезни съвети за строителство и подобряване на дома. Извадка от раздел "Икономии в строителството":

„... Също така препоръчваме да купувате материал по тегло, а не по размер, в случаите, когато това е възможно. Например, така купуваме тръби за оградата. 2 тона тръби с дължина 6 метра са по-евтини от вече нарязани тръби с дължина 2,20 метра. Възможно е да се режат тръби до необходимите размери с „шлайф“ в рамките на 15 минути, а спестяванията само от тръби се оказват около 20 000 рубли от цялата ограда.

Извадка от раздела "Спестяване на вътрешната декорация на къщата." Монтаж на опънати тавани. Как да намалим разходите?

„... В интернет има такива сайтове като Biglion, Groupon, Vygoda - Те много често предлагат опънати тавани с огромна отстъпка. Тук има два варианта:

1. Просто купувате необходимия брой купони и правите поръчка.

2. Намирате контактите на тези фирми, отивате при тях и се уговаряте за цена. Например, продава се талон за монтаж на опънати тавани в стая от 10 кв.м. за 2000 рубли, но от тях само 50%, т.е. 1000 рубли, обикновено отиват в изпълнителната компания. Предлагате да платите 1500 рубли и да сключите договор директно. Компанията ще бъде само доволна, а вие ще спестите още 500 рубли от услугата, която вече се предоставя с отстъпка.

Имайте предвид, че ако се свържете с компанията, без да споменавате купони, ще трябва да платите поне 5000 рубли за подобен таван вместо 1500. Спестяванията от 3500 рубли са очевидни.

Как ви харесва съветът? Ефективно? Полезен? Сигурни сме, че да.

Сега си представете, че целият ни курс е касичка с десетки доказани съвети. Специално дадохме тези илюстративни примери за спестявания, за да сте сигурни, че не купувате „прасе в джоба“, а полезен курс с ефективни методи за спестяване, които ще ви се отплатят многократно.

Освен това в курса има както методи за малки спестявания, така и много значителни. Не с хиляди, а със стотици хиляди рубли, особено когато става въпрос за наемен труд или намаляване на данъците. Но тъй като тази информация е изключителна и малко хора все още знаят за нея, ние ще разкажем всички тайни само в пълната версия на курса.

И това не е всичко!

Имаме безплатен БОНУС (в допълнение към този, който върви с промоцията) на стойност 15 000 рубли само за първите 30 купувача

(наляво 5 копия)

Това е проект на къща от дървен материал 9м х 9м с оценка и чертежи, както и ръководство за изграждане на къща с площ от 162 кв.м. (243 кв.м. с трети етаж под покрив).

Ръководството е написано на прост език, разбираем за човек без специално строително образование.

Ако сте поръчали подобен проект в организация, цената на такъв проект ще бъде около 15 000 рубли. Ще получите този проект напълно безплатно, ако успеете да бъдете сред първите 30 купувачи на основно ястие.

Дори и да не построите точно такава къща, тогава ръководството за строителство определено ще ви помогне при изпълнението на вашия собствен проект. типичните операции по време на строителството са едни и същи (запълване на основата, повдигане на кутията на къщата и т.н.).

>> Резервирайте курс<<

И така, какво получавате след покупка:

1) Курс по щадящо изграждане в pdf (exe) формат.

2) Заявления - образци на документи, необходими по време на строителството (образец на договор, който е изгоден за клиента, примерни приложения и др.).

3) Бонус - проектна и разчетна документация за къща на стойност 15 000 рубли + ръководство за строителство, но за вас - напълно безплатно, ако успеете да бъдете сред първите 30 купувачи на курса.

Резултатът - повече от 110 страници полезна информация, готова за работа + чертежи, снимки, диаграми.

Недвижимите имоти винаги ще останат печеливша сфера на дейност. Следователно изграждането на вили и градски къщи е обещаваща сфера на дейност. Ако изберете правилната стратегия за създаване на частна компания, в крайна сметка можете да отворите голяма компания. За всички тънкости на търговските дейности на пазара на недвижими имоти по-късно в статията.

Как да започнете бизнес за строителство на къща за продажба?

Пазарът на недвижими имоти винаги е печеливша сфера на дейност. Търсене на апартаменти и къщи има както в големите, така и в малките градове. Бизнесът за строителство на жилища може да бъде много печеливша дейност, ако следвате определени стъпки, за да го създадете.

Първо трябва да вземете решение за формата на работа. Тук е важно да изберете дали бизнесът за строителство на къщи ще бъде открит самостоятелно или с участието на средства на инвеститори. Този вид предприемаческа дейност е много скъпа и изисква значителни капиталови инвестиции. Тъй като рисковете от загуби в него също са високи, може би си струва да обмислите създаването на партньорски бизнес. Така че отговорността на всеки учредител ще бъде единствено в рамките на размера на внесения дял.

Можете също да отворите строителна фирма. Тази опция за правене на бизнес включва извършване на авансово плащане от клиента. Това ще помогне на предприемача да ускори процеса на намиране на стартови инвестиции, но ще увеличи финансовите си рискове поради задължения към клиента.

Второто нещо, което трябва да направите, е да разработите концепция, която да стане основа за по-нататъшни бизнес дейности. Районът за изграждане на къщи е най-добре избран в близост до гора и чиста вода. Трябва да е възможно да се доведат всички необходими комуникации до къщата:

• Интернетът;
• светлина;
• вода;
• телефонна връзка;
• канализационна система.

Много е важно купувачът да има възможност да участва в планирането на къщата, защото само той знае какъв всъщност трябва да бъде резултатът.

При избора на район за строителство трябва да се обърне специално внимание на инфраструктурата около бъдещия дом. Тя трябва да отговаря на основните критерии:

• непосредствена близост до града;
• наличие на добра транспортна връзка;
• официално разрешение за строеж на недвижим имот върху избраната земя;
• наличието на екологична среда (отсъствието на химически заводи и всякакви други вредни индустрии наблизо).

След като изберете парцел, трябва да преминете директно към неговото придобиване. Това не е лесна процедура, тъй като има много нюанси при регистрацията на правата на собственост и приватизацията. Освен това трябва да сте готови да инвестирате сериозна сума пари на този етап.

Необходимо е да се създаде план за изграждане на къща. Извършва се топографско заснемане на избраната територия. За да направите това, се разработва цяла скица, която отчита всички етапи на строителството: от полагането на основата до подреждането на останалата част от територията.

След разработването на план за изграждане на къща, той трябва да бъде одобрен и да се получи разрешение за извършване на съответните операции. Едва след получаване на официално разрешение строителните работи могат да започнат. На този етап общите разходи могат да бъдат около 300 хиляди рубли.

При проектирането на къща е необходимо да се вземе предвид материалът, от който ще бъде построена. Най-подходящият и надежден вариант е червената тухла. Можете също да използвате дърво или газобетон. Къщите, изработени от такива материали, са популярен вариант поради тяхната надеждност и разумна цена.

Също така е необходимо да се определи вида на къщата, която ще бъде построена. Най-популярният вариант са вили. Тази форма на недвижими имоти привлича всички богати хора, които искат да се преместят от метрополията в селска къща. Обикновено е предназначена за едно семейство, има два етажа и собствен двор.

Един от печелившите варианти за строителя е развитието на градски къщи. Това са няколко еднакви къщи, които образуват обща жилищна площ. Височината им не надвишава 2 етажа, като всяка къща има отделен вход. Такива къщи могат да бъдат построени както в града, така и извън него.

Можете също така да построите рамкови къщи. Конструкцията им се състои в изграждането на метална рамка за бъдещия дом. След това му правят обшивка от облицовка или готови панели. Стените се състоят от няколко слоя, единият от които е изолация. Такива къщи не изискват свиване, което означава, че линиите на тяхната конструкция ще бъдат възможно най-къси. Можете също да започнете вътрешни довършителни работи веднага след изграждането на рамката и облицовката. Такива къщи могат да издържат до 150 години. Средното време за изграждане на рамкова къща е от 2 до 4 седмици, от полагането на основата до полагането на подовете и др.

Един от важните етапи в строителния бизнес е търсенето на квалифицирани работници. За да построите къща от нулата, трябва да наемете екип от такива служители:

• специалист по полагане на основи;
• лицев специалист;
• строител на покриви;
• електротехник;
• специалист по монтаж на канализационни и отоплителни системи.

Ако предприемач иска да започне бизнес за строителство на рамкови къщи, той също трябва да наеме няколко през лятото.

Също така си струва да наемете отделен човек, който ще участва в разработването на ландшафтен дизайн.

Необходимо е да се разчита на факта, че за извършването на определени видове работа ще е необходимо да се наемат двама или повече специалисти.

В бизнеса със строителство на къщи на първите етапи можете да се справите с нает персонал, но в бъдеще предприемачът трябва да има постоянен персонал. Обикновено се създава от онези майстори, с които вече са си сътрудничили и са се показали много добре.

Заплатите в тази област на дейност се изплащат след завършване на работата и въвеждане в експлоатация на обекта. Един служител в строителството може да получи около 1000-1500 рубли на ден. Средно разходите за месечни заплати за служителите ще струват 150 хиляди рубли.

Ако говорим за откриване на строителна фирма, тогава на постоянна основа, в допълнение към майсторите, е необходимо да наемете счетоводител и мениджър. В идеалния случай привлечете към бизнеса отделен човек, работещ с клиенти, и друг с партньори.

Много е важно да се състави бизнес план, като се вземат предвид всички разходи и очакваните приходи. Необходимо е също така да се заложи резервен капитал за рискови застраховки. Например, ако покривът е положен неправилно поради неквалифициран служител, той трябва да бъде ремонтиран за сметка на предприемача.

Средната цена на изграждането на един квадратен метър на руския пазар на недвижими имоти е около 30-40 хиляди рубли.

Намиране на офис и закупуване на оборудване

Тъй като всяка дейност в областта на търговията, откриването на строителен бизнес включва намиране на помещения за главния офис и закупуване на подходящо оборудване.

Най-добре е да потърсите място за оборудване на централен офис на строителна фирма в центъра. Така че има повече шансове за привличане на богати купувачи. В централния офис ще се извършва изготвяне на план за застрояване, анализ и наблюдение на пазара на недвижими имоти в района.

В такава стая ще работи не само собственикът на бизнеса, но и счетоводител, мениджъри и дизайнери. В допълнение към офис пространството си струва веднага да намерите място за складове. Те могат да бъдат разположени в покрайнините на града. Идеално е да намерите склад недалеч от местоположението на по-голямата част от строителните проекти. Освен това до него трябва да има добра транспортна връзка.

За строителна фирма в ранен етап не е необходимо да купувате скъпо строително оборудване. Може да се наеме в зависимост от вида работа, която ще се извършва при изпълнението на даден обект. Струва си да закупите оборудване, което ще се използва във всички проекти, независимо от вида на работата.

За да отворите строителен бизнес за изграждане на дървени къщи, персоналът на дървосекачите трябва да бъде снабден със специализирано оборудване. След това ще трябва да закупите верижни триони, машини за полиране на дърво и друго оборудване. Могат да се наемат камиони за доставка на рамкови части до строителната площадка. За да сглобите самата къща, трябва да имате електрически рендета, дърводелски инструменти, верижни триони и мини електроцентрала. Общата цена на такова оборудване може да бъде около 50-60 хиляди рубли.

Разработване на бизнес план за строителство на къщи

За да отворите бизнес за изграждане на селски къщи, трябва внимателно да изготвите финансов план. На първия етап от създаването на такова предприятие трябва да се вземат предвид следните разходи:

• официална регистрация на документи и изпълнение на всички съответни документи: 5 хиляди рубли;
• рекламна кампания: от 10 хиляди рубли;
• разработване на проект: 50 хиляди рубли;
• оборудване за строителни работи: около 400 хиляди рубли;
• закупуване на камион: 500 хиляди рубли.

Общият размер на първоначалната инвестиция ще бъде около 965 хиляди рубли.

• административни разходи и реклама: 15 хиляди рубли;
• изплащане на заплати: около 150 хиляди рубли;
• плащане на данъци, задължителни социалноосигурителни фондове (30% от заплатата на служителите): 45 хиляди рубли.

Като цяло месечните разходи ще струват 200 хиляди рубли.

• плащане за наем на офис площ от 50 кв. m и със свързани системи за комуникация и захранване: 25 хиляди рубли;
• услуги на нает счетоводител отвън: около 5 хиляди рубли;
• Вноска във фонда за задължително социално осигуряване за служители: 24 хиляди рубли;
• заплата за мениджър, дизайнер и инженер: 80 хиляди рубли.

От бъдещите служители предприемачът трябва да изисква опит и ниво на подходяща квалификация.

При откриване на строителна фирма размерът на месечните разходи ще бъде 134 хиляди рубли.

Евентуалното бъдещо ниво на доход ще зависи от сложността на текущите проекти като строящи се къщи, цената на строителната техника, включена в проекта, броя на ангажираните служители, средната ценова политика на квадратен метър в избрания регион и цената на строителни материали.

Изчисляването на възможните приходи и разходи в строителния бизнес не е лесна задача. Струва си да се има предвид и фактът, че строителният бизнес е много зависим от сезона. Най-печелившият период в такива дейности е пролетно-есенният период.

Средният годишен приход на малка строителна компания може да бъде около 3 милиона рубли. В същото време разходите за такъв период ще бъдат равни на сумата от 2292 хиляди рубли. Собственикът на такъв бизнес може да получи нетен годишен доход от 710 хиляди рубли. Но като се вземе предвид приспадането на данъка върху дохода, тази сума ще намалее с 15%.

Средният период на изплащане на такъв бизнес е 1,5 години. За да разширите строителния бизнес в бъдеще, трябва да сте подготвени за допълнителни месечни разходи от 200 хиляди рубли. за издръжка на офиса и персонала.

Анализ на пазара

Преди да създадете строителна компания, е необходимо да анализирате пазара на недвижими имоти в региона, в който ще бъде открита. Тук си струва да се вземе предвид наличието на търсене на такива услуги и нивото на конкуренция. Също така е много важно да се оцени финансовият капацитет на населението.

При анализа на пазара на недвижими имоти се определя най-търсеният и популярен тип къщи. Ако строителството на градски къщи активно навлиза в модата, тогава такава индустрия със сигурност ще бъде популярна още няколко години. Също така си струва да се вземе предвид сезонността, тъй като периодът на строителство на къщата значително влияе върху цената на строителните работи. Например, ще бъде по-евтино да се построи къща през пролетта, през топъл период, тъй като предприемачът спестява от отоплението на помещенията за строителите.

Когато започвате строителен бизнес, най-добре е да изберете тясна специалност, тъй като периодът на изплащане в този случай ще бъде намален.

Регистрация на дейност

Строителният бизнес, както всяка търговска дейност, трябва да бъде официално регистриран. За да направите това, трябва да получите следните документи:

• В SRO трябва да получите статут на строителна фирма. Но ако се планира изграждането на нискоетажни сгради, тогава това не може да се направи.
• Разрешение за строеж.
• Лиценз за проектиране на конструкции и сгради.
• Документ, потвърждаващ официалното присъствие на статута на индивидуален предприемач или LLC.
• Лиценз за проектиране на сгради.

Също така, предприемачът е длъжен да открие банкова сметка и да регистрира фирма в службата по заетостта и социалното осигуряване.

Най-лесният начин е да кандидатствате за IP. Ако регистрирате LLC, тогава трябва да съберете пакет от учредителни документи на организацията и да заплатите държавна такса в размер на 4 хиляди рубли.

За да кандидатствате за IP, трябва да представите следните документи:

• Заявление за регистрация на IP под формата P21001.
• Квитанция за плащане на държавна такса в размер на 800 рубли.
• Копие от паспорта на предприемача и неговия TIN.

За да преминете към опростена система за данъчно облагане, трябва да подадете заявление във формуляр 26.2-1.

Реклама и маркетинг как да намираме клиенти

Строителният бизнес, както всеки друг, изисква добра и ефективна маркетингова кампания. В този бизнес най-успешната реклама ще бъде портфолио от завършени проекти и положителни отзиви от клиенти.

Трябва да се занимавате с интернет маркетинг. За да направите това, трябва да стартирате уебсайт и страници в социалните мрежи. За всички разработени проекти си струва да издадете патент - авторско право. Това ще бъде голям плюс за имиджа на компанията и защита от конкуренти, които искат да откраднат идеи.

Основните рискове на строителния бизнес

Строителният бизнес е силно конкурентен. Начинаещият предприемач трябва да избере тясна ниша за дейност и да предостави добро обслужване на клиентите. Предимството на малките строителни фирми е способността им да се концентрират върху малките неща.

Най-добре е да завършите изграждането на проекти през есента. Ако това не бъде направено, тогава има голям риск от замразяване на целия процес до следващата пролет. В резултат на това изчислените разходи поради поскъпването на долара могат да бъдат много по-високи от първоначално планираните.