რეალტორი არის შუამავალი გამყიდველსა და მყიდველს შორის. საკანონმდებლო დონეზე, უძრავი ქონებით გარიგებების განმახორციელებელ სპეციალისტს აქვს ოფიციალური სახელი - უძრავი ქონების აგენტი.

რეალტორის შემოსავალი შედგება საკომისიოს გადახდებისგან, რომელსაც ის იღებს გარიგებაში მონაწილე მხარეებისგან. შესაბამისად, მოგების მიღება დამოკიდებულია მხოლოდ რეალტორის პროფესიონალიზმზე.

უძრავი ქონების აგენტის სამუშაო პასუხისმგებლობა მოიცავს:

• კლიენტის შეკვეთების შესრულება უძრავი ქონების შესყიდვის, გაყიდვის ან იჯარის შესახებ.
• ინფორმაციის მოძიება და დამუშავება უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ, რომლებიც მონაწილეობენ ტრანზაქციაში, პოტენციური მომხმარებლების მოთხოვნების შესახებ.
• უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი, მოთხოვნისა და მიწოდების თანაფარდობა.
• შემოსული წინადადებების რეგისტრაცია და გაცნობა.
• განსაკუთრებული შემთხვევებისთვის შესაძლებელია ექსკლუზიური ხელშეკრულების გაფორმება.
• საქმიანი კონტაქტების დამყარება პოტენციურ კლიენტებთან.
• დემონსტრაცია გასაყიდად ან იჯარით უძრავი ქონების მყიდველებსა და მოიჯარეებს.
• მყიდველებისგან განაცხადების რეგისტრაცია, ძებნის პირობების შესაბამისი ვარიანტების ძიება.
• სახელშეკრულებო პირობების მოლაპარაკება და უძრავი ქონებით გარიგებების შემდგომი შესრულება.
• კლიენტებისთვის საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვებასა და ტრანზაქციების რეგისტრაციაზე კონსულტაციების ჩატარება.
• მომხმარებელთა ინფორმირება უახლესი ინფორმაციის შესახებ შესაფერისი შეთავაზებების შესახებ.
• გარიგების დასადებლად საჭირო ხელშეკრულებების დადების ორგანიზაცია.
• საჭიროების შემთხვევაში, შეასრულეთ დამხმარე ფუნქცია დოკუმენტების მომზადებასა და შენარჩუნებაში.
• კლიენტის ინტერესების წარმოდგენა გარიგების დადებისას.
• გარიგების დოკუმენტების უსაფრთხოების უზრუნველყოფა.
• შესრულებული სამუშაოს შესახებ ანგარიშების მომზადება.
• ჩამოთვლილი ძირითადი მოვალეობების გარდა, შეგიძლიათ ხაზი გაუსვათ ბინის გასაყიდად საჭირო ქმედებებს.
• რეალტორის მოვალეობები უძრავი ქონების გაყიდვისას
• უძრავი ქონების ობიექტების მონაცემთა ბაზის შექმნა და შევსება ფოტოებით და მათი სრული აღწერით.
• სარეკლამო კამპანიის ჩატარება.
• საჭირო განცხადებებისა და სერთიფიკატების მიღება.
• მყიდველების ძებნა, მათთან მოლაპარაკება და ქონების დემონსტრირება.

ზემოაღნიშნულ პუნქტებს ავსებს რეალტორის მოვალეობები ბინის გაყიდვისას.უძრავი ქონების აგენტს აქვს გარკვეული უფლებები. მას უნდა ჰქონდეს ბინაზე წვდომა, ხელშეკრულება და გარკვეული ანაზღაურება გარიგების დასრულებისთანავე. ბინის გაყიდვისას უძრავი ქონების აგენტის მოვალეობები გაორებულია.

ასევე, რეალტორი გთავაზობთ მომსახურებას უძრავი ქონების შესაძენად.

ბინის ყიდვისას უძრავი ქონების აგენტის მოვალეობები მოიცავს:

• მოძებნეთ ბინა, რომელიც აკმაყოფილებს კლიენტის მოთხოვნებს.
• არჩეული ბინის დემონსტრაციის ორგანიზება.
• ინფორმირება სიტუაციების შესახებ, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს შესყიდვის გადაწყვეტილებაზე (მესამე პირების უფლებები ბინაზე და ა.შ.).
• Rosreestr-ზე უფლებების გადაცემის რეგისტრაციაში დახმარება, სხვა მოვალეობები დუბლირებულია ზემოთ ჩამოთვლილთაგან.

თუ თქვენ ახლახან იწყებთ ამ სფეროში, აქ მოცემულია რამდენიმე რჩევა, რომელიც დაგეხმარებათ.

ინსტრუქციები დამწყები რეალტორისთვის

• დატოვე შენი წინა სამსახური.ახალი პროფესიის დაუფლებას თითქმის მთელი დრო დასჭირდება. თეორიის შესწავლას დღეში ორიოდე საათის დათმობა, ამ ნაწარმოების ყველა სპეციფიკის გაგება შეუძლებელია. პრაქტიკა რეალტორის პროფესიაში ჩაძირვის განუყოფელი ნაწილია და მისი მთავარ სამუშაოსთან შეთავსება თითქმის შეუძლებელია.
• იპოვნეთ სააგენტო.დასაწყისში უმჯობესია აირჩიოთ ხარისხიანი ორგანიზაცია, რომელშიც მუშაობთ ახალი ცოდნა და უნარები. ასევე, სააგენტოებს აქვთ საკუთარი ბაზები, რომლებზეც თქვენ მიიღებთ წვდომას. მოგვიანებით შეგიძლიათ გადახვიდეთ დამოუკიდებელ სამუშაოზე.
• განავითარეთ.დაუკავშირდით ადამიანებს, რომლებმაც მიაღწიეს გარკვეულ წარმატებებს ამ სფეროში, შეისწავლეთ კანონები (სხვადასხვა კოდექსი, კანონი იპოთეკის შესახებ, კანონი უფლებათა რეგისტრაციის შესახებ. უძრავი ქონებადა სხვა).
• მოძებნეთ კლიენტები.უშუალოდ ადამიანთან მუშაობა ყოველთვის უფრო მომგებიანია, ვიდრე შუამავლებით.
• დაიმახსოვრე წესები.უძრავი ქონების სააგენტოში სამუშაოს მიღებისას თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ მათ აქვთ საკუთარი წესები, რომლებიც შეიძლება განსხვავდებოდეს ყველასგან.

რეალტორის მოვალეობები უძრავი ქონების სააგენტოში

საკანონმდებლო დონეზე, რეალტორის მოვალეობები არ არის მითითებული. თითოეული ორგანიზაცია თავად განსაზღვრავს პასუხისმგებლობებს, კოორდინირებს მათ პოტენციურ თანამშრომელთან. ჩვეულებრივ, ისინი მოიცავს სტატიაში ჩამოთვლილ პასუხისმგებლობების მსგავს ნივთებს. ისინი შეტანილია სამუშაოს აღწერილობაში.

რეალტორის სამუშაოს აღწერა

სამუშაოს აღწერა არის დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს ორგანიზაციაში კონკრეტული პოზიციის ადგილს და მიზანს. იგი ასახავს იმ მოთხოვნებს, რომლებიც წარედგინება რეალტორს, აწვდის ინფორმაციას მისი მოვალეობების, უფლებებისა და მოვალეობების შესახებ. ასევე, ისინი ადგენენ კრიტერიუმებს, რომლებიც ხელს უწყობენ თანამშრომლის მუშაობის შეფასებას.

თუ არ გაამახვილებთ ყურადღებას მათზე, ვინც ახლა იწყებს ამ პროფესიის გაცნობას, შეგიძლიათ აირჩიოთ წესების ზოგადი ნაკრები.

ინსტრუქციები რეალტორისთვის

რეალტორის მუშაობა სამი ეტაპისგან შედგება: კლიენტის პოვნა, მოლაპარაკება და ვარიანტების ძიება და გარიგების ორგანიზება. განვიხილოთ ისინი უფრო დეტალურად.

• თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ კლიენტი სხვადასხვა გზით:ინტერნეტის საშუალებით, წარსული მომხმარებლებისგან თქვენს შესახებ ხელსაყრელი მიმოხილვების და სხვა მეთოდების დახმარებით.
• მოლაპარაკებები და ვარიანტების ძიება.ჯერ ადეკვატურად უნდა შეაფასოთ ქონების ღირებულება, მაგრამ წარმოადგინოთ ბინა რაც შეიძლება ძვირად (მაღალი ხარისხის ფოტოები, ფოკუსირება დადებით ასპექტებზე). თუმცა, არ არის საჭირო ბინის უარყოფითი მხარეების დამალვა, როდესაც ისინი გამოვლენ, შესაძლებელი იქნება თქვენი, როგორც რეალტორის რეპუტაციის გაფუჭება. გააკეთეთ მაღალი ხარისხის რეკლამა, შეეცადეთ მიაწოდოთ პოტენციურ მყიდველებს, რატომ უნდა იყიდონ გარკვეული ობიექტი ახლავე და თქვენგან. კლიენტებთან იყავით თავდაჯერებული და მეგობრული, იყავით პოზიტიური და ეცადეთ, პოტენციური მყიდველი შეიყვაროთ ბინა. თქვენ შეგიძლიათ შესთავაზოთ "ბონუსები", რომლებიც თქვენს კონკურენტებს არ აქვთ. მაგრამ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ თქვენი მთავარი ამოცანაა იპოვოთ კლიენტისთვის ყველაზე ხელსაყრელი ვარიანტი. და არა ის, რაც "საჭიროა გაყიდვა".
• გარიგების ორგანიზაცია.მოამზადე ყველაფერი Საჭირო საბუთებიდა მოაწყეთ ყველაფერი რუსეთის ფედერაციის კანონების შესაბამისად.

გსურთ მიიღოთ კიდევ უფრო მეტი შემოსავალი უძრავი ქონებიდან?

სცადეთ ჩვენი სისტემა და მაშინვე იგრძნობთ, თუ როგორ იზრდება თავისუფალი დრო და შემოსავალი, ხოლო უკმაყოფილო მომხმარებლები სულ უფრო და უფრო მცირდებიან!

ამ სახელმძღვანელოში განხილულია რეალტორის მუშაობა ბინის ყიდვა-გაყიდვის შემთხვევაში.

ქირავნობის რეალტორის ინსტრუქცია მოიცავს იგივე პუნქტებს, ეს იქნება თითქმის იდენტური, გარდა იმისა, რომ რეალტორის მოვალეობა ბინის ქირაობისას არ მოიცავს ყიდვა-გაყიდვის პროცესს, ასევე, გაქირავებისას საჭიროა საბუთების განსხვავებული ჩამონათვალი. .

ბინის დაქირავებას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. ასეთი ტრანზაქციებიდან შემოსავალი უფრო დაბალია, მაგრამ გაქირავებასთან დაკავშირებული შემოთავაზებები უფრო მეტია, ტრანზაქციები უფრო სწრაფად სრულდება, უძრავი ქონების აგენტის ვალდებულებები გაქირავებაზე ნაკლები იქნება (მაგალითად, დიდი ალბათობით, თქვენ არ მოგიწევთ ფოტოების გადაღება. ბინა და ა.შ.). ასევე, შეგიძლიათ მიიღოთ რეგულარული მომხმარებლები (ბევრი ცვლის ბინებს წელიწადში რამდენჯერმე).

ასე რომ, ჩვენ განვიხილეთ რეალტორის მოვალეობები უძრავ ქონებაში, მოთხოვნები და ამ პროფესიის ზოგიერთი მახასიათებელი. ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ მივუდგეთ რეალტორის მუშაობას მთელი პასუხისმგებლობით და ვიმოქმედოთ რუსეთის ფედერაციის კანონების შესაბამისად.

რეალტორიარის უძრავი ქონების სპეციალისტი. ის ეხმარება კლიენტებს შეიძინონ, გაყიდონ, იქირავონ ან იქირავონ საცხოვრებელი და სხვა შენობები. თავისი მოვალეობების წარმატებით შესასრულებლად, რეალტორი არა მხოლოდ კარგად უნდა იყოს გათვითცნობიერებული რუსეთის ფედერაციის საბინაო, მიწის და სამოქალაქო კანონმდებლობაში, არამედ შეეძლოს ადვილად დაუკავშირდეს და დაამყაროს საქმიანი ურთიერთობები. წარმოგიდგენთ უძრავი ქონების აგენტის სამუშაოს აღწერა.

Სამსახურის აღწერარეალტორი

დამტკიცება
აღმასრულებელი დირექტორი
გვარი I.O.________________
"________"____________ ____ გ.

1. ზოგადი დებულებები

1.1. რეალტორი ტექნიკურ შემსრულებელთა კატეგორიას მიეკუთვნება.
1.2. რეალტორი თანამდებობაზე ინიშნება და თანამდებობიდან ათავისუფლებს ორგანიზაციის გენერალური დირექტორის ბრძანებით.
1.3. რეალტორი უშუალოდ ექვემდებარება უძრავი ქონების დეპარტამენტის უფროსს.
1.4. რეალტორის არყოფნის დროს მის უფლებებსა და მოვალეობებს ასრულებს დადგენილი წესით დანიშნული პირი.
1.5. რეალტორის თანამდებობაზე პროფილსა და სტაჟზე მოთხოვნების წარმოდგენის გარეშე ინიშნება პირი, რომელსაც აქვს საშუალო პროფესიული განათლება და სპეციალური მომზადება (რეალტორის კურსები) დადგენილი პროგრამით.
1.6. რეალტორმა უნდა იცოდეს:
- მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებიუძრავი ქონებით გარიგებების მარეგულირებელი დებულებები, ინსტრუქციები, სხვა სახელმძღვანელო მასალები და დოკუმენტები;
- უძრავი ქონებით გარიგებების რეგისტრაციისას მომსახურების მიმდინარე ფასები;
- საბაზრო ეკონომიკის საფუძვლები;
- უძრავი ქონების ბაზარზე მოქმედი სააგენტოები, სააგენტოების საკონტაქტო მონაცემები და მათ მიერ გაწეული მომსახურების სახეები;
- საბაზრო ეკონომიკის საფუძვლები;
- იურიდიული და ფიზიკური პირების დაბეგვრის პირობები;
- უძრავი ქონებით გარიგებების ორგანიზება;
- უძრავი ქონების ყიდვა-ყიდვასა და გაქირავებასთან დაკავშირებული ხელშეკრულებების დადებისა და აუცილებელი დოკუმენტების შედგენის წესები და პროცედურა;
- ანალიზის მეთოდები და უძრავი ქონების ბაზრის შესახებ ინფორმაციის შეგროვების, დამუშავებისა და გადაცემის პროცედურა;
- უძრავი ქონების ბაზრის პირობები და ბაზრის კვლევის მეთოდები, უძრავი ქონების ბაზრის შესახებ ინფორმაციის შეგროვებისა და დამუშავების პროცედურა;
- უძრავი ქონების სტანდარტების, ტექნიკური, ხარისხის და სხვა მახასიათებლების ძირითადი მოთხოვნები;
- რეალიზაციისა და იჯარის ობიექტების შემოწმების ჩატარების წესი და მეთოდები;
- მიმდინარე ფასების ტეგები და ფასების სიები;
- სარეკლამო სამუშაოების ორგანიზება და უძრავი ქონების რეკლამირების წესები;
- მიწის, საბინაო და შრომითი კანონმდებლობის საფუძვლები;
- ფსიქოლოგიის საფუძვლები, საქმიანი კომუნიკაციისა და მოლაპარაკების ტექნიკა და მეთოდები, საქმიანი კონტაქტების დამყარების წესები, საქმიანი კომუნიკაციის ეთიკა;
- შრომის დაცვის წესები და ნორმები;
- შრომის შინაგანაწესი.
1.7. რეალტორი თავის საქმიანობაში ხელმძღვანელობს:
- რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტები;
- კომპანიის წესდება, შრომის შინაგანაწესი, კომპანიის სხვა მარეგულირებელი აქტები;
- ხელმძღვანელობის ბრძანებები და დირექტივები;
- ეს სამუშაო აღწერა.

2. რეალტორის მოვალეობები

რეალტორი ასრულებს შემდეგ მოვალეობებს:

2.1. კლიენტების სახელით და მათი სახელით ახორციელებს უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ან იჯარის სამუშაოებს.
2.2. იღებს და ამუშავებს ინფორმაციას გაყიდული ან გაქირავებული ქონების შესახებ და პოტენციური მყიდველების ან მოიჯარეების მოთხოვნების შესახებ.
2.3. უძრავი ქონების ბაზარზე მიწოდებისა და მოთხოვნის შესწავლა.
2.4. აღრიცხავს შემოსულ წინადადებებს უძრავი ქონების ობიექტების რეალიზაციის ან იჯარის თაობაზე, ატარებს მათ შესავალ შემოწმებას.
2.5. ზოგიერთ შემთხვევაში ის დებს ექსკლუზიურ ხელშეკრულებებს მფლობელებსა და სააგენტოს შორის.
2.6. ეძებს პოტენციურ მყიდველებს და მოიჯარეებს, ამყარებს მათთან საქმიან კონტაქტებს.
2.7. ორგანიზებას უწევს მყიდველების ან მოიჯარეების გაცნობას გაყიდული ან იჯარით გაცემული ქონების შესახებ.
2.8. ამზადებს მყიდველის მოთხოვნებს, ირჩევს ან სთავაზობს გაყიდვის ან გაქირავების ვარიანტებს.
2.9. აწარმოებს მოლაპარაკებას სახელშეკრულებო პირობებზე, აფორმებს უძრავი ქონებით გარიგებებს.
2.10. ეხმარება კლიენტებს საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვებასა და ტრანზაქციების რეგისტრაციაში.
2.11. აცნობებს კლიენტებს მიღებულ შესაფერის შეთავაზებებს, აძლევს რჩევებს განხილული უძრავი ქონების ობიექტების მახასიათებლებთან და გარკვეულ მოთხოვნებთან მათი შესაბამისობის ხარისხთან დაკავშირებულ საკითხებზე.
2.12. ორგანიზებას უწევს უძრავი ქონების გაყიდვის ან იჯარის ხელშეკრულებების გაფორმებას.
2.13. ხელს უწყობს გარიგების დასადებლად საჭირო დოკუმენტაციის დროულად შესრულებას, უზრუნველყოფს მათ უსაფრთხოებას.
2.14. წარმოადგენს კლიენტების ინტერესებს დოკუმენტების გარიგების დასადებად, უზრუნველყოფს მათ უსაფრთხოებას.
2.15. წარმოადგენს კლიენტების ინტერესებს სააგენტოს სხვა სპეციალისტებთან და ტრანზაქციების განხორციელებაში ჩართულ სხვა დაწესებულებებთან ურთიერთობისას.
2.16. ამზადებს საჭირო ანგარიშებს შესრულებული სამუშაოს შესახებ.

3. რეალტორის უფლებები

რეალტორს უფლება აქვს:

3.1. გაეცანით საწარმოს ხელმძღვანელობის გადაწყვეტილებების პროექტებს მის საქმიანობასთან დაკავშირებით.
3.2. მოითხოვოს პირადად ან უშუალო ხელმძღვანელის სახელით საწარმოს განყოფილებების ხელმძღვანელები და სპეციალისტები ინფორმაცია და დოკუმენტები, რომლებიც აუცილებელია მისი მოვალეობების შესასრულებლად.
3.3. წარუდგინოს წინადადებები ამ ინსტრუქციით გათვალისწინებულ პასუხისმგებლობებთან დაკავშირებული სამუშაოს გაუმჯობესების შესახებ ხელმძღვანელობის განსახილველად.
3.4. თავისი კომპეტენციის ფარგლებში შეატყობინოს თავის უშუალო ხელმძღვანელს მისი საქმიანობის პროცესში გამოვლენილი ყველა ხარვეზის შესახებ და წარუდგინოს წინადადებები მათი აღმოფხვრის შესახებ.
3.5. მოითხოვოს საწარმოს მენეჯმენტი, დაეხმაროს მისი მოვალეობებისა და უფლებების შესრულებაში.

4. რეალტორის პასუხისმგებლობა

რეალტორი პასუხისმგებელია:

4.1. ამ სამუშაოს აღწერილობით გათვალისწინებული სამსახურებრივი მოვალეობების არაჯეროვნად შესრულება ან შეუსრულებლობა - რუსეთის ფედერაციის მოქმედი შრომის კანონმდებლობით განსაზღვრული ზომით.
4.2. მათი საქმიანობის განხორციელებისას ჩადენილი დანაშაულები - რუსეთის ფედერაციის მოქმედი ადმინისტრაციული, სისხლის სამართლის და სამოქალაქო კანონმდებლობით განსაზღვრულ ფარგლებში.
4.3. მატერიალური ზიანის მიყენება - რუსეთის ფედერაციის მოქმედი შრომითი და სამოქალაქო კანონმდებლობით განსაზღვრულ ფარგლებში.

მომგებიანი პროფესიების ნებისმიერი ჩამონათვალი მოიცავს რეალტორის მუშაობას. უძრავი ქონების სპეციალისტებს, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან გარიგებების კანონიერ სისწორეზე და გამყიდველისა და მყიდველის უფლებებისა და ინტერესების დაცვაზე, ნამდვილად შეუძლიათ კარგი ფულის გამომუშავება. მაგრამ არის თუ არა რომელიმე რეალტორი მდიდარი და აქვს თუ არა ამ პროფესიას უარყოფითი მხარეები? ჩვენ გეუბნებით, თუ რა სახის განათლება სჭირდება რეალტორს, რა შედის მის სამუშაო მოვალეობებში და რა პრობლემები შეიძლება შეექმნას დამწყებს.

ვინ არის რეალტორი

რეალტორი არის უძრავი ქონების სპეციალისტი, რომელიც ეხმარება მხარეებს იპოვონ ერთმანეთი, შეათანხმონ ფასი და პირობები და, რაც მთავარია, გააფორმონ იურიდიულად სწორი და სამართლიანი ხელშეკრულება საცხოვრებლის გაყიდვის ან იჯარის შესახებ. რეალტორის შემოსავალი ეფუძნება ტრანზაქციის პროცენტს, ამიტომ ის დაინტერესებულია რაც შეიძლება მეტი კლიენტის პოვნაში.

რეალტორებს მიმართავენ ორივე მხარე: გამყიდველები და მყიდველები. გამყიდველებს სთხოვენ იპოვონ მყიდველი კონკრეტული ბინის ან სახლისთვის, ხოლო მყიდველებს სთხოვენ აირჩიონ საუკეთესო საცხოვრებელი ვარიანტი. უძრავი ქონების სპეციალისტები ერთდროულად მუშაობენ ორივე მხარის ინტერესებში და ყოველმხრივ ასტიმულირებენ გარიგებას მოგების მიღების მიზნით.

როგორ აკეთებენ რეალტორები ფულს? ისინი იღებენ გარკვეულ პროცენტს თითოეული გარიგებიდან. როგორც წესი, 2%-დან 5%-მდე.მაგალითად, 6 მილიონი რუბლის გაყიდვის ხელშეკრულებიდან, რეალტორს შეუძლია მიიღოს 120-300 ათასი რუბლი.

რეალტორი არის შუამავალი გამყიდველსა და მყიდველს შორის, რომელიც აკონტროლებს უძრავი ქონებით გარიგების კანონიერებას.

რა არის რეალტორის საქმე

როგორ მუშაობენ უძრავი ქონების აგენტები? რეალტორები ერთდროულად ასრულებენ საკმაოდ რამდენიმე პასუხისმგებლობას:

• ურჩიოს სახლის პოტენციურ მყიდველებს ბაზარზე არსებული ვითარების შესახებ ზოგადად და კონკრეტულ ობიექტებზე;
• ურჩიეთ გამყიდველებს დაადგინონ საუკეთესო ფასი;
• გააფორმოს გაყიდვების ან იჯარის ხელშეკრულებები რუსეთის კანონმდებლობის მოთხოვნებისა და მომხმარებლების სურვილის შესაბამისად;
• შესაბამისი დოკუმენტაციის შედგენა, მაგალითად, ობიექტის მიღებისა და გადაცემის აქტები;
• აკონტროლეთ გარიგების დრო, მაგალითად, შეახსენეთ გამყიდველს ქონების გარკვეულ თარიღამდე დატოვების აუცილებლობის შესახებ;
• ესწრებიან Rosreestr-ში გარიგების რეგისტრაციას და ეხმარებიან ორივე მხარეს მოამზადონ ყველა საჭირო დოკუმენტი რეგისტრაციისთვის.

ეს არის ის მოვალეობები, რომლებსაც უძრავი ქონების აგენტი ასრულებს კლიენტებისთვის. ის პირდაპირ უხდის მათ ხელფასს. ამავდროულად, რეალტორი მართავს რამდენიმე კლიენტს, ამიტომ მის დატვირთვას არ შეიძლება ეწოდოს მსუბუქი. თუმცა, შემოსავლის გასაზრდელად მას ასევე უწევს წინასწარი სამუშაოს ე.წ. როგორ მუშაობენ რეალტორები მოგების გაზრდისა და კლიენტების მოსაძებნად?

• მოიძიეთ კლიენტები ინტერნეტის საშუალებით, მაგალითად, აკონტროლეთ საბინაო განცხადებების საიტები, დაუკავშირდით პოტენციურ კლიენტებს და შესთავაზეთ მათი მომსახურება;
• თვალყური ადევნეთ უძრავი ქონების ბაზარზე არსებულ მდგომარეობას, აღნიშნეთ ყველაზე მნიშვნელოვანი ტენდენციები;
• შესაბამის სფეროში კანონმდებლობის ცვლილებების მონიტორინგი.

რეალტორი ყოველთვის დებს კლიენტთან მომსახურების ხელშეკრულებას, სადაც დგინდება, კონკრეტულად რა უნდა გააკეთოს უძრავი ქონების აგენტმა და რა პროცენტს მიიღებს ამაში. პირები, რომლებიც სთავაზობენ მუშაობას ხელშეკრულების გარეშე, გარანტირებული არიან თაღლითები.

მოთხოვნები უძრავი ქონების აგენტისთვის

ჩვენ გადავხედეთ რა არის უძრავი ქონების აგენტის სამუშაო - ეს სია საკმაოდ ვრცელია. ლოგიკური იქნებოდა ვივარაუდოთ, რომ რეალტორის მოთხოვნების ჩამონათვალი ასევე მნიშვნელოვანია, მაგრამ სინამდვილეში ეს ასე არ არის. კონკრეტული ფირმები ადგენენ თავიანთ სამუშაოს აღწერილობებს და წარმოადგენენ ცალკეულ მოთხოვნებს. არ არსებობს ზოგადად მიღებული შეკვეთა, ამიტომ სხვადასხვა ადამიანს შეუძლია იმუშაოს რეალტორად.

ყველაზე გავრცელებული მოთხოვნაა იურიდიული განათლება:ეს ხელს უწყობს ხელშეკრულებების შემოწმებას და მათ კანონიერ მოთხოვნებთან შესაბამისობაში მოყვანას, ასევე თაღლითების იდენტიფიცირებას. უპირატესობა იქნება მომხმარებლების მოზიდვისა და უძრავი ქონების წარდგენის შესაძლებლობა. პიროვნულ თვისებებს შორის შეიძლება აღინიშნოს არარეგულარული სამუშაო დღის განმავლობაში მუშაობის უნარი, სტრესის წინააღმდეგობა და კონფლიქტების მოგვარების უნარი.

რეალტორი მონიტორინგს უწევს უძრავი ქონების მყიდველებისა და გამყიდველების უფლებების დაცვას გარიგების პროცენტულად.

პროფესიის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

იმის გასაგებად, თუ როგორ უნდა გახდეთ წარმატებული რეალტორი, თქვენ ნათლად უნდა გესმოდეთ ამ პროფესიის დადებითი და უარყოფითი მხარეები. განსაკუთრებით რუსეთში, უძრავი ქონების აგენტის პროფესიას არ აქვს ყველაზე სასიამოვნო რეპუტაცია. მთავარი და მთავარი უპირატესობა, რომელსაც მენეჯერების მინიმუმ 80% პროფესიამდე მიჰყავს, არის კარგი ფულის შოვნის შესაძლებლობა. მართლაც, რეგიონებშიც კი, ერთი ტრანზაქციისთვის, რეალტორი მიიღებს საკომისიოს დონეზე საშუალო ხელფასიერთი თვის განმავლობაში და შესაძლოა ბევრად მეტი.

2 მილიონზე გარიგების გაფორმების შემდეგ, თუნდაც ყველაზე დაბალი საკომისიოს 2%, რეალტორი გამოიმუშავებს 20 ათას რუბლს.

თვეში რამდენიმე ასეთი ტრანზაქცია აგენტს საკმაოდ წარმატებულ ადამიანად აქცევს. კიდევ ერთი პლიუსი არის მოთხოვნის შედარებითი სტაბილურობა: უძრავი ქონების მყიდველები არ რისკავს რაიმეს ყიდვას შუამავლების გარეშე, რომლებიც გარანტიას უწევენ გარიგების პატიოსნებას.

თუმცა, არანაკლებ უარყოფითი მხარეა. ჯერ ერთი, ზოგადად რეალტორებს არ უყვართ მაღალი საკომისიო.. მხარეებს ესმით, რომ აგენტთან გარიგება უფრო საიმედო იქნება, მაგრამ ამავდროულად არ სურთ მისი გადახდა და გულისხმობენ, რომ თეორიულად მათ გარეშეც შეეძლოთ.

მეორეც, ბოლო 20 წლის განმავლობაში დანაშაულებებმა ე.წ "შავი რეალტორები", გამყიდველებისა და მყიდველების მოტყუება და ყველაზე რთულ შემთხვევებში - ადამიანების წამება და უძრავი ქონების ფუჭად მიცემის იძულება. ამან ძალიან დიდი ზიანი მიაყენა რეალტორების საერთო რეპუტაციას. მოქალაქეების უმეტესობა მათთან თანამშრომლობისგან ბინძურ ხრიკს ელის.

მესამე, ნაკლოვანებები ეხება თავად სამუშაოს. წარმატებული უძრავი ქონების აგენტად ყოფნა ფიზიკურად და გონებრივად რთულია. ასეთი სპეციალისტის სამუშაო დღე 10-23 საათამდე გრძელდება, დღის პირველი ნახევრის მიღება უნდა დაეთმოს არა დასვენებას, არამედ კლიენტების პოვნას და სიახლეების შესწავლას. შაბათ-კვირაც „სამუშაო“ ხდება: გამყიდველებისთვის და მყიდველებისთვის უფრო მოსახერხებელია უძრავი ქონების შემოწმება შაბათს და კვირას.

კლიენტები მომთხოვნი არიან, ყველა პრობლემაში რეალტორებს ადანაშაულებენ. ამავდროულად, აგენტმა უნდა შეინარჩუნოს ოპტიმისტური საქმიანი დამოკიდებულება და მოაგვაროს კონფლიქტები. ასევე, არ დაივიწყოთ მაღალი კონკურენცია ბაზარზე: რამდენიმე კომპანია იბრძვის ერთი და იგივე კლიენტისთვის. უძრავი ქონების აგენტად მუშაობა მოითხოვს პროფესიული და პიროვნული თვისებების გარკვეულ კომბინაციას, ინტენსიური სამუშაო გრაფიკის გაძლების უნართან ერთად.

როგორ გავხდეთ რეალტორი

როგორ დავიწყოთ უძრავი ქონების კარიერა? სასურველია თან იურიდიული განათლებადა სპეციალიზებული კურსები.მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების თითოეულ კომპანიას აქვს საკუთარი მოთხოვნები თანამშრომლების მიმართ, სწორედ იურიდიული განათლება არის საფუძველი, რომელზედაც აგებულია უძრავი ქონების აგენტის პროფესია.

სპეციალური კურსების გავლა, როგორც წესი, არაუმეტეს 2 თვისა, რა თქმა უნდა, იქნება ბონუსი დასაქმებისთვის. თუმცა, გახდე საუკეთესო რეალტორი ნებისმიერ შემთხვევაში, მხოლოდ ბაზარზე რამდენიმე წლის შრომისმოყვარეობისა და კლიენტებთან ურთიერთობის შემდეგ იქნება შესაძლებელი.

რეალტორები ინარჩუნებენ არარეგულარულ სამუშაო გრაფიკს: ისინი აჩუქებენ ბინებს საღამოობით და შაბათ-კვირას

სად მივიღოთ ტრენინგი

რუსეთში ამ დროისთვის არ არსებობს სპეციალიზებული საგანმანათლებლო დაწესებულებები, რომლებიც ამზადებენ უძრავი ქონების აგენტებს. Უმაღლესი განათლებარეალტორი - ლეგალური. მაგრამ ბევრი მუშაობს მის გარეშე, ამიტომ მოთხოვნა "რეალტორის სწავლება ნულიდან" ძალიან პოპულარულია საძიებო სისტემებში.

ასეთი კურსებია კარგი ვარიანტიისწავლეთ ყველაფერი, რაც რეალტორმა უნდა იცოდეს პრაქტიკაში მუშაობისთვის. ღირს კურსის არჩევა, რომლის პროგრამა ითვალისწინებს ძლიერ თეორიულ ბაზას უძრავი ქონების სფეროში საკანონმდებლო აქტების შესწავლით და ხელშეკრულებების გაფორმებით სატუმბი პრაქტიკული უნარებით (მომხმარებელთა ძებნა და შენარჩუნება, ბაზრის მონიტორინგი).

თქვენს მხარეში რეალტორის კურსების პოვნა შეიძლება იყოს პრობლემური, ასე რომ ყურადღება უნდა მიაქციოთ ონლაინ სწავლებას.სრული კურსი უკეთესია, ვიდრე ერთდღიანი ტრენინგი.

სად უნდა ვეძებოთ სამუშაო

რეალტორები მუშაობენ დამოუკიდებლად - როგორც ინდივიდუალური მეწარმე ან შპს - ან როგორც თანამშრომლები სააგენტოებში. პირველი ვარიანტი მომგებიანია იმით, რომ აგენტი თავისთვის იღებს მთელ გამომუშავებულ ფულს. კომპანიაში მუშაობისას მიღებული თანხის ნაწილი დამსაქმებელს უნდა გადაეცეს. მაგრამ მეორე მხრივ, კლიენტები უფრო მეტად ენდობიან ფირმებს, ვიდრე ცალკეულ ინდივიდუალურ მეწარმეებს.

დამწყებ რეალტორებს ჯობია სააგენტოში ცოტა ხნით იმუშაონ.სამუშაოს სპეციფიკა ისეთია, რომ უძრავი ქონების აგენტების ვაკანსიები თითქმის არასდროს ჩნდება სამუშაო პორტალებზე. სწავლის დასრულების შემდეგ ჯობია გამოიჩინოთ ინიციატივა რეზიუმეს რამდენიმე ორგანიზაციაში გაგზავნით.

თუ თქვენ გაქვთ იურიდიული განათლება და სპეციალური მომზადება, ასევე სამუშაო გამოცდილება, ეს უფრო მომგებიანი იქნება დაარეგისტრირე შენი ბიზნესი და იმუშავე შენთვის.ეს შესაძლებელია სააგენტოში სულ რაღაც 1-2 წლიანი მუშაობის შემდეგ: როცა სპეციალისტმა უკვე შეისწავლა ბაზარი, მოიპოვა საჭირო გამოცდილება კონტრაქტების დადებისა და კლიენტების მოძიებაში.

რა პრობლემებს აწყდებიან დამწყები?

რა უნდა იცოდეს ახალბედა რეალტორმა ბაზარზე წარმატებით დასაწყებად? მთავარი პრობლემადამწყები უძრავი ქონების აგენტები - მაღალი კონკურენცია. ერთი კლიენტისთვის იბრძვის რამდენიმე ფირმა და ინდმეწარმე. ასეთ პირობებში კონკურენცია და კლიენტების მოპოვება ნამდვილად რთულია. ეს არის ერთ-ერთი მიზეზი, რის გამოც ჯობია კარიერა დაიწყოთ ორგანიზაციაში და არა საკუთარ თავზე.

ბევრი დამწყები არ არის მზად რისთვის გარიგების მხარეთა ყველა მოთხოვნა მათზე იქნება მიმართულიროგორც შუამავალი და არა ერთმანეთის მიმართ. თუ რომელიმე მათგანი არაკეთილსინდისიერი აღმოჩნდება, პასუხისმგებლობა აგენტსაც დაეკისრება. დამწყებმა სპეციალისტებმა მეტი ყურადღება უნდა მიაქციონ საკუთარი მომსახურების ხელშეკრულებას, აკეთონ მხოლოდ ის, რაც დოკუმენტირებულია და მაქსიმალურად იზრუნონ თავიანთ საქმიან რეპუტაციაზე.

რეალტორი ერთდროულად ახორციელებს რამდენიმე ტრანზაქციას: მხოლოდ ამ გზით შეგიძლიათ მიიღოთ ნამდვილად სოლიდური შემოსავალი

რუსეთის რეალტორთა გილდიის შესახებ

რეალტორთა რუსეთის გილდია არის 1200-ზე მეტი ორგანიზაციის პროფესიული ასოციაცია მთელი ქვეყნის მასშტაბით. RGR-ის მიზანია რუსეთში ცივილიზებული უძრავი ქონების ბაზრის შექმნა: მაღალი ხარისხის სერვისების მიღწევა, გარიგებების გამჭვირვალობა, სამივე მხარის უფლებებისა და ინტერესების დაცვა. RGR-ის წევრები იღებენ ვალდებულებას დაიცვან წესდება. რეალტორთა გილდიის აკრედიტაციის ქვეშ ფუნქციონირებს 44 საგანმანათლებლო დაწესებულება - მათ უნდა მიენიჭოთ უპირატესობა სწავლის ადგილის არჩევისას.

კლიენტები - გამყიდველები და მყიდველები - ბევრად უფრო ენდობიან ორგანიზაციას ან მეწარმეს, თუ ისინი RGR-ის წევრები არიან. სხვათა შორის, გილდიამ თავის სავაჭრო ნიშნად ორთოგრაფიული „რეალტორი“ დაარეგისტრირა. RGR-ს აქვს ვებგვერდი, სადაც შეგიძლიათ გაიგოთ მეტი მათი მუშაობის მიზნებისა და მახასიათებლების შესახებ, ასევე შეამოწმოთ ორგანიზაციის წევრობა.

დასკვნა

რეალტორის სამუშაო ძალიან პერსპექტიული და მაღალანაზღაურებადია. უძრავი ქონების აგენტები, როგორც წესი, გაწვრთნილი იურისტები არიან. პასუხისმგებლობაა უძრავი ქონების ტრანზაქციების მხარდაჭერა, კერძოდ - შეამოწმოს დოკუმენტაციის შესაბამისობა რუსეთის კანონმდებლობის მოთხოვნებთან და მხარეთა ინტერესებთან.

უძრავ ქონებაში ყველაზე საინტერესო სამუშაო არის რეალტორი ან უძრავი ქონების აგენტი. ეს იმიტომ ხდება, რომ ეს პროფესია მოითხოვს არა მხოლოდ გარკვეულ ცოდნას უძრავი ქონების სფეროში, ეკონომიკაში, არამედ მოიცავს ბიზნესისადმი შემოქმედებით მიდგომას, რომელიც საკმაოდ ბევრ ადამიანს იზიდავს. ჯერ უნდა გესმოდეთ ვინ არის რეალტორი და რას აკეთებს.

Ისე, რეალტორი არის ინდივიდუალური მეწარმეან ერთეული უძრავი ქონების სააგენტოს ან უძრავი ქონების სააგენტოს სახით, რომელიც მოქმედებს როგორც შუამავალი გამყიდველსა და მყიდველს შორის ყველა სახის უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ ყველა ტრანზაქციაში და რომელიც იღებს საკომისიოს სახით გადახდას მათი მომსახურებისთვის.

თუ გაინტერესებთ რეალტორად მუშაობა, მაშინ უნდა გაეცნოთ მის ასპექტებსა და ნიუანსებს, რაც დაგეხმარებათ უკეთ გაიგოთ და თავად გადაწყვიტოთ გჭირდებათ თუ არა.

რა არის საჭირო იმისათვის, რომ გახდე რეალტორი?

ადამიანებმა, რომელთაც სურთ საკუთარი თავის მოსინჯვა რეალტორის მსვლელობაში, უნდა იცოდნენ, რომ ეს პროფესია მოითხოვს გარკვეულ პროფესიულ ცოდნას, ამიტომ პრიორიტეტულია რეალტორები, რომლებსაც აქვთ სრული უმაღლესი ან არასრული უმაღლესი განათლება.

ასევე, კარგ რეალტორს უნდა ჰქონდეს შემდეგი თვისებები:

1. ადამიანებთან ურთიერთობის უნარისხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, რეალტორი უნდა იყოს კომუნიკაბელური. თუმცა, პროფესიებს არ უნდა გასცდეთ. რამდენად იცის რეალტორმა ადამიანებთან სწორად კომუნიკაცია, დამოკიდებულია მის მიერ დადებული ტრანზაქციების რაოდენობაზე და, შესაბამისად, მის შემოსავალზე.
2. მოქნილობა.ვინაიდან უძრავი ქონების ბაზარზე მუდმივად ხდება სხვადასხვა ცვლილებები და ტენდენციები, რეალტორს ეს სიტუაციების მონიტორინგი სჭირდება, ანუ იყოს მოქნილი და შეუძლია იმოქმედოს სიტუაციიდან გამომდინარე.
3. კარგი გარეგნობა.
4. ახალი ცოდნისკენ სწრაფვა. ეს ეხება რეალტორის ზოგად პერსპექტივას. კარგი რეალტორი ყოველთვის ცდილობს ისწავლოს რაიმე ახალი, უცნობი, როგორც მის პროფესიულ სფეროში, ასევე მის ფარგლებს გარეთ.

ეს და სხვა პიროვნული და პროფესიული თვისებები, რომელსაც ადამიანი ფლობს, უბრალოდ შეუცვლელია რეალტორის მუშაობაში, ამიტომ ადამიანი, რომელსაც სურს გახდეს, უნდა ეცადოს, რომ ზემოთ ჩამოთვლილი თვისებები განავითაროს საკუთარ თავში.

რეალტორის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ასევე, როგორც ნებისმიერი სახის პროფესიულ საქმიანობას, რეალტორის მუშაობას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, რომლებიც უნდა გაეცნოთ უშუალო საქმიანობას დაწყებამდე.

რეალტორის უპირატესობებია:

• დამოუკიდებლობა.თუ თქვენ მუშაობთ რეალტორად, მაშინ თქვენი შემოსავალი მთლიანად თქვენზეა დამოკიდებული. თქვენ გადაწყვიტეთ რამდენი დრო უნდა დაუთმოთ სამუშაოს, კერძოდ კლიენტებთან კომუნიკაციას, დოკუმენტებთან მუშაობას და ტრანზაქციებს. თუმცა, უნდა გვახსოვდეს, რომ ნებისმიერ საქმიანობაში წარმატების მისაღწევად, არ უნდა დაიზაროთ და თქვენი საქმე ეფექტურად და კეთილსინდისიერად აკეთოთ. ეს განცხადება ასევე ეხება რეალტორის მუშაობას.
• მუშაობის შესაძლებლობა.ამ უპირატესობას დააფასებენ უმაღლესი საგანმანათლებლო დაწესებულებების უფროსკლასელები, რომლებსაც უჭირთ სამუშაოს სწავლასთან შეთავსება. თუმცა, რეალტორი იყო შესანიშნავი სამუშაო, რომ დააკავშიროთ, რადგან თქვენ უნდა აირჩიოთ დრო, რომელიც გსურთ დაუთმოთ თქვენს ნახევარ განაკვეთზე სამუშაოს.
• ასაკობრივი შეზღუდვები არ არსებობს.უძრავი ქონებით საქმიანობა შეიძლება განახორციელოს ნებისმიერი ასაკის ადამიანმა, თვრამეტი წლიდან დაწყებული.

რეალტორის უარყოფითი მხარეა:

• არასტაბილური შემოსავალი.ამასთან, რადგან მოგება პირდაპირ დამოკიდებულია სამუშაოს სურვილზე და იმ დროს, რომელსაც უთმობთ მას, რეალტორის მუშაობის ეს მინუსი შეიძლება გადაიქცეს მნიშვნელოვან პლიუსად.
• იყავი ყოველთვის თავზე.ვინაიდან ეს სამუშაო გულისხმობს მუდმივ კომუნიკაციას ადამიანებთან და საჭირო გარიგებების დადებას, ნებისმიერ სიტუაციაში აუცილებელია თქვენი ცუდი განწყობის განდევნა. მიუხედავად ამისა, ეს გარემოება არც თუ ისე დიდი მინუსია, რადგან ავითარებს კარგ ხასიათზე ყოფნის ჩვევას, რაც არ უნდა მოხდეს.

აღსანიშნავია, რომ ინდივიდუალური მახასიათებლებიდან გამომდინარე, თითოეული ადამიანი იპოვის დამატებით უპირატესობებსა და ნაკლოვანებებს რეალტორის მუშაობაში. ზოგისთვის ეს შეიძლება მოსაწყენი, რთული და უინტერესო ჩანდეს, ზოგისთვის კი შეიძლება მომხიბვლელი იყოს.

თვით სწავლა, საიდან დავიწყოთ?

რეალტორის პროფესიაში თვითშესწავლა მნიშვნელოვანი საკითხია, ამიტომ მას საკმარისი დრო სჭირდება. თვითშესწავლა გულისხმობს ლიტერატურის დამოუკიდებელ შესწავლას, უძრავი ქონების ინდუსტრიასთან დაკავშირებულ სხვა საინფორმაციო წყაროებს.

აუცილებელია თვითსწავლის დაწყება წარმატებული ადამიანებისა და უძრავი ქონების სფეროში ცნობილი რეალტორების მიერ დაწერილი ლიტერატურით. თვითშესწავლა ასევე მოიცავს სპეციალურ სემინარებსა და ფორუმებზე დასწრებას ამ თემაზე, სადაც ყოველთვის შეგიძლიათ ისწავლოთ რაიმე ახალი და საინტერესო.

მიღებული ცოდნა პრაქტიკაში უნდა გადამოწმდეს, რათა ძალისხმევა უშედეგო არ იყოს.

გაქვთ რაიმე შეკითხვები? ჰკითხეთ ადვოკატს!

სანამ გადაწყვეტთ გახდეს უძრავი ქონების აგენტი, ყველამ უნდა შეისწავლოს რეალტორის უფლებები და მოვალეობები. რა არის მისი პროფესიული მოვალეობები? რა პასუხისმგებლობა ეკისრება მას კლიენტისა და კანონის წინაშე? Რა არის მისი სამუშაო?

უძრავი ქონების აგენტის არსი

უძრავი ქონების აგენტის ძირითადი ფუნქციები, დამოუკიდებლად მუშაობს თუ სააგენტოში, პრინციპში მსგავსია. მისი სამუშაო პასუხისმგებლობა შეიძლება შეიცავდეს:

• კლიენტებისა და უძრავი ქონების ობიექტების ძიება;
• კლიენტებთან მოლაპარაკება და კონსულტაცია.
• უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი.
• უძრავი ქონების პირველადი შეფასება.
• ხელშეკრულების დადება.
• გარიგების მომზადება.

რეალტორი არის უძრავი ქონების მყიდველის ან გამყიდველის, ასევე მოიჯარის ან დამქირავებელის წარმომადგენელი. ეს ურთიერთობები უნდა დაფიქსირდეს ხელშეკრულებაში.

რეალტორის მოვალეობები

რეალტორმა უნდა დაიცვას კანონი და იცოდეს საბინაო და მიწის კოდექსის ძირითადი დებულებები, ასევე საოჯახო და სამოქალაქო, ასევე მის საქმიანობასთან დაკავშირებული სამართლებრივი აქტები, რეგულაციები და მითითებები. გარდა ამისა, რეალტორის პასუხისმგებლობა მოიცავს:

• უძრავი ქონების ბაზრისა და მისი კონიუნქტურის შესწავლა.
• კლიენტს მის მიერ გაწეული მომსახურების შესახებ სრული ინფორმაციის მიწოდება.
• მისთვის მიწოდებული დოკუმენტაციის უსაფრთხოების უზრუნველყოფა.
• კლიენტის ინტერესების დაცვა გარიგების შედეგების შესახებ სრული ინფორმაციის მიწოდებით.
• უძრავი ქონების ან ობიექტის მყიდველის შერჩევა, ხელშეკრულებაში ასახული კლიენტის მოთხოვნების შესაბამისად.
• უძრავი ქონების დოკუმენტაციის მონიტორინგი და გადამოწმება გარიგებისთვის მათი მზადყოფნის მიზნით.
• კლიენტსა და მესამე მხარეს შორის მოლაპარაკებებში დახმარება.

რა თქმა უნდა, სხვადასხვა უწყებაში რეალტორს სხვა პასუხისმგებლობა შეიძლება დაეკისროს, მაგრამ ჩვენს მიერ ჩამოთვლილი არის უძრავი ქონებით მუშაობის საფუძველი.

რა უფლება აქვს რეალტორს?

რეალტორის უფლებების სია უფრო შთამბეჭდავად გამოიყურება, ვიდრე მოვალეობების ჩამონათვალი. აქ მოცემულია უძრავი ქონების აგენტის ძირითადი უფლებები. რეალტორს უფლება აქვს:

• უძრავი ქონების მომსახურება.
• ჩაატარეთ სარეკლამო კამპანიები და განათავსეთ თქვენი სერვისების რეკლამირება.
• უარი თქვას კლიენტისთვის მომსახურების გაწევაზე.
• ინფორმაციის მიღება უძრავი ქონების ერთიანი რეესტრიდან.
• საკონსულტაციო მომსახურების გაწევა.
• მიიღეთ წვდომა უძრავი ქონების ყველა ინფორმაციას.
• უფასო წვდომა ქონებაზე.
• აიღეთ ავანსი მომსახურებისთვის, თუ ასეთი პუნქტი გათვალისწინებულია ხელშეკრულებაში.
• კლიენტისთვის შეასრულოს ნოტარიულად დამოწმებულ მინდობილობაში მითითებული მოქმედებები.
• მიიღეთ კომპენსაცია რეკლამისა და მარკეტინგის გაწეული ხარჯებისთვის.

კანონი უძრავი ქონებით საქმიანობის შესახებ

სახელმწიფო დუმამ უკვე დაარეგისტრირა კანონი რეალტორის საქმიანობის შესახებ. რა სიახლეების დანერგვა შეიძლება ამ კანონის მიღებით? ჩვენ ჩამოვთვლით მთავარებს:

1. სალიცენზიო საქმიანობა - რეალტორს მოუწევს ლიცენზიის ყიდვა.
2. სავალდებულო წევრობის SRO - თვითრეგულირების ორგანიზაცია.
3. კანონი დააფიქსირებს დადებული ხელშეკრულების სავალდებულო მოთხოვნებს.
4. რეალტორს საშუალება ექნება მიიღოს ინფორმაცია უძრავი ქონებისა და მისი მფლობელების შესახებ სახელმწიფო ორგანიზაციებში, საბინაო და კომუნალურ საწარმოებში და სოციალური ფონდებილიცენზიის წარდგენისას, მომსახურების გაწევის ხელშეკრულება და SRO-ში მათი წევრობის დადასტურება.