ხელშეკრულება
საცხოვრებელი კორპუსის ყიდვა-გაყიდვა მიწის ნაკვეთი

გ. …………………………………………………………………………………. 20…..

……………………….……………………………………………………………………….,
(სრული სახელი)
პასპორტი ………. №…………………… გამოცემული ……………………………………………………………………………………………………….. 20… . ქალაქი, ქვედანაყოფის კოდი …………………………………………… რეგისტრირებულია:
ქალაქი ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. სახლი …… კორპუსი …… ბინ. ..... შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „გამყიდველი“ და ……………………………………………………………………………………………………… ……………….,
(სრული სახელი)
პასპორტი ………. №……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 20….. 20…. ქალაქი, ქვედანაყოფის კოდი …………………………………………… რეგისტრირებულია:
ქალაქი ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. სახლი …… კორპუსი …… ბინ. …..
შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "მყიდველი", ერთობლივად მოხსენიებული, როგორც "მხარეები" და ინდივიდუალურად როგორც "მხარე", შევიდნენ ამ მიწის ნაკვეთით საცხოვრებელი კორპუსის გაყიდვის ხელშეკრულება(შემდგომში „შეთანხმება“):

1. ხელშეკრულების საგანი

1.1. გამყიდველი მყიდველს გადასცემს გამყიდველს საკუთრების უფლებით კუთვნილ ქონებას საცხოვრებელი კორპუსი მიწის ნაკვეთით, ხოლო მყიდველი იღებს და უხდის გამყიდველს საცხოვრებელ კორპუსში მიწის ნაკვეთით.
1.2. დადასტურებულია გამყიდველის საკუთრება საცხოვრებელ კორპუსზე

(საცხოვრებელი შენობის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი)

1.3. საცხოვრებელი კორპუსის საკუთრებაში გადაცემის პარალელურად, გამყიდველი მყიდველს გადასცემს საკუთრებაში არსებულ მიწაზე, რომელზეც მდებარეობს სახლი.

1.4. მიწის ნაკვეთზე გამყიდველის საკუთრება დადასტურებულია

……………………………………………………………………………………………………...
(მიწის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი)

1.5. „ხელშეკრულების“ 1.2 პუნქტში მითითებული საცხოვრებელი კორპუსის მახასიათებლები:
სახლის საერთო ფართი …………………… კვ.მ. საცხოვრებელი ფართი ……………………… კვ.მ.
სახლი მდებარეობს: ქ. ………………………………….., ქუჩა ……………………………………………, კორპუსი No………… ….
1.6. ხელშეკრულების 1.4 პუნქტში მითითებული მიწის ნაკვეთის მახასიათებლები:
………………………………………………………………………………………………………… 1.7. საცხოვრებელი კორპუსი და მიწის ნაკვეთი არ არის გაყიდული, გადაცემული, დაგირავებული ვინმესთვის, არ არის სადავო, არ არის დაკავებული და თავისუფალია მესამე პირის ყოველგვარი უფლებისგან.
1.8. ამ ხელშეკრულების გაფორმების მომენტისთვის საცხოვრებელ კორპუსში საცხოვრებელ ან საცხოვრებელ ადგილად რეგისტრირებული მოქალაქეები არ არიან.

2. ხელშეკრულების ხანგრძლივობა

(მხარეთა მიერ ხელშეკრულების გაფორმების მომენტიდან ან თარიღიდან)

…………………………………………………………………………………..………….…...
(კონტრაქტის ვადის გასვლის თარიღი ან მოვლენა)

3. მხარეთა ვალდებულებები

3.1. გამყიდველი ვალდებულია
3.1.1. მყიდველს გადასცეს 1.2 პუნქტში მითითებული საცხოვრებელი კორპუსი. წინამდებარე ხელშეკრულების პირობებში საცხოვრებლად და სანიტარული, ხანძარსაწინააღმდეგო, ტექნიკური პირობების დაკმაყოფილებისთვის.
3.1.2. მყიდველს გადასცეს საცხოვრებელ კორპუსთან და მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებული დოკუმენტები:
……………………………………………………………………….……………..………….…...
3.1.3. წერილობით აცნობეთ მოიჯარეს საკუთრებაში გადაცემული სახლის ყველა ფარული ხარვეზის შესახებ.
3.2. მყიდველი ვალდებულია
3.2.1. მიღება-ჩაბარების აქტით მიწის ნაკვეთით სახლის მიღება.
3.2.2. გადაიხადეთ მიწის ნაკვეთი სახლისთვის წინამდებარე ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად.
3.3. გამყიდველს აქვს უფლება
3.3.1. თავისი შეხედულებისამებრ, თუ მყიდველი უარს იტყვის სახლის და/ან მიწის გადახდაზე ან გადახდაზე:
- მოითხოვოს სრული გადახდა ხელშეკრულებით;

3.4. მყიდველს აქვს უფლება
3.4.1. თავისი შეხედულებისამებრ, თუ სახლი და/ან მიწა არ შეესაბამება ხელშეკრულების პირობებს:
- მოითხოვონ შესყიდვის ფასის თანაზომიერი შემცირება;
- ნაკლოვანებების უსასყიდლოდ აღმოფხვრა;
- ხელშეკრულებიდან გამოსვლა.
- ხარვეზების აღმოსაფხვრელად მათი ხარჯების ანაზღაურება;
- უარი თქვას ხელშეკრულების შესრულებაზე, თუ ხარვეზები გამოუსწორებელია ან ხარვეზების აღმოფხვრა მოითხოვს არაპროპორციულ ხარჯებს.
3.4.2. უარი თქვით ხელშეკრულების შესრულებაზე და მოითხოვეთ გადახდილი თანხის დაბრუნება, თუ გამყიდველი უარს იტყვის სახლის ან/და მიწის გადაცემაზე.

4. გადახდის პროცედურა

4.1. მიწის ნაკვეთით საცხოვრებელი კორპუსის ჯამური ღირებულებაა:
…………………………………………………………………………………… (..………..…………) რუბლს შეადგენს.
მითითებული ღირებულება დგინდება მხარეთა შეთანხმებით, საბოლოოა და არ ექვემდებარება ცვლილებას.
4.2. გადახდის მეთოდი ხელშეკრულებით:
……………………………………………………………………….……………..………….…...

……………………………………………………………………….……………..………….…...
(ნაღდი ფულის მყიდველის მიერ გადარიცხვა ფულიგამყიდველს ამ ხელშეკრულების ხელმოწერისას, გამყიდველის მიერ თანხის გადარიცხვა მყიდველის მიერ მითითებულ საბანკო ანგარიშზე, სხვა)
4.3. საცხოვრებელი კორპუსისა და მიწის ნაკვეთის მყიდველისთვის საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციასთან დაკავშირებული ყველა ხარჯი ეკისრება ……………………………..……………..……

5. გადარიცხვის მიღების პროცედურა

5.1. მიწის ნაკვეთით საცხოვრებელი კორპუსის გადაცემა ფორმდება მხარეთა მიერ ხელმოწერილი მიღებისა და გადაცემის ორმხრივი აქტით და რომელიც წარმოადგენს ხელშეკრულების განუყოფელ ნაწილს.
5.2. საცხოვრებელი კორპუსის შემთხვევითი სიკვდილის ან დაზიანების რისკი გამყიდველიდან მყიდველზე გადადის იმ მომენტიდან, როცა მიღება-ჩაბარების მოწმობას ხელს აწერენ მხარეები ან მხარეთა უფლებამოსილი წარმომადგენლები.
5.3. ერთ-ერთი მხარის მიერ მიღების მოწმობის ხელმოწერისგან თავის არიდება განიხილება, როგორც უარი ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე.
5.4. საცხოვრებელ კორპუსსა და მიწის ნაკვეთზე გამყიდველის საკუთრება გადადის მყიდველზე უძრავ ქონებაზე უფლებისა და მასთან გარიგების სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ.

6. მხარეთა პასუხისმგებლობა

6.1. მხარეები პასუხისმგებელნი არიან ამ შეთანხმებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვანი შესრულებისთვის რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

7. ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი და წესი

7.1. ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს მხარეთა წერილობითი შეთანხმებით ან ერთ-ერთი მხარის წერილობითი მოთხოვნით რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებული საფუძვლებით.

8. დასკვნითი დებულებები

8.1. მხარეები ადასტურებენ, რომ ისინი არ არიან ჩამორთმეული და არ არიან შეზღუდული შესაძლებლობებით, არ არიან მეურვეობისა და მეურვეობის ქვეშ, არ აწუხებთ დაავადებები, რომლებიც ხელს უშლის მათ გააცნობიერონ ხელმოწერილი ხელშეკრულების არსი და მისი დადების გარემოებები და ასევე არ აქვთ გარემოებები, რომლებიც აიძულებს მათ განახორციელონ ეს გარიგება საკუთარი თავისთვის არახელსაყრელი პირობებით.
8.2. ეს ხელშეკრულება შედგენილია 3 (სამ) ორიგინალში რუსულ ენაზე, ერთი თითოეული მხარისთვის და ერთი ასლი მარეგისტრირებელი ორგანოსთვის.

მხარეთა მისამართები და დეტალები

გამყიდველი მყიდველი
მისამართი: ………………………………………………………………………………………………….
(რეგისტრაციისა და საცხოვრებელი ადგილის) (რეგისტრაციისა და საცხოვრებელი ადგილის ადგილზე)


პასპორტი…………………………… პასპორტი…………………………………………
გაცემული…………………………………………………………………………………
……………………………………….…………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
ტელეფონი……………………………………………………………………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(სრული სახელი) (სრული სახელი)
……………………………………….…………….………………………………
(ხელმოწერა) (ხელმოწერა)
”……” ………………………. 20………………………………………. 20…..

Შენიშვნა:
Საჭირო საბუთებიხელშეკრულებაზე:
- გამყიდველისა და მყიდველის ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- საცხოვრებელ კორპუსზე გამყიდველის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა;
- მიწის ნაკვეთზე გამყიდველის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა;
- მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი;
- მეუღლეთა ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა ერთობლივად შეძენილი უძრავი ქონების გასხვისებაზე;
- განცხადება ერთი მფლობელიდან მეორეზე საკუთრების გადაცემის რეგისტრაციის შესახებ;
- რეგისტრაციისას სახელმწიფო მოსაკრებლების გადახდის ქვითარი;
- გადაცემის აქტი.

• ჩამოტვირთეთ საცხოვრებელი კორპუსის გაყიდვის ხელშეკრულების ნიმუში.

__________________

Იხილეთ ასევე:

გ. _____. _________________________________

(რიცხვი სიტყვებით)

ჩვენ, გრ. _________________________________________________, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "გამყიდველი",

და გრ. _________________________________________________, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "მყიდველი", გააფორმეს ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. მე, გამყიდველმა, გავყიდე და მე, მყიდველმა, ვიყიდე და გადავიხადე, ამ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად, საცხოვრებელი კორპუსი სამეურნეო შენობებით, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: მოსკოვის რეგიონი, ________________ რაიონი, _________________ სოფლის რაიონი, სოფელი _____________ , სახლი _ (_________).

2. ამ საცხოვრებელ კორპუსს აქვს პირობითი ნომერი ________________________ და შედგება სამეურნეო შენობების მთავარი ლოგისაგან, საერთო ფართობით _____ (_________) კვ.მ., ასოები: "A" ( საცხოვრებელი კორპუსი), "a" (ვერანდა), "a1" (ვერანდა), "G" (ბეღელი), "G1" (ბეღელი), "G2" (საპირფარეშო), "G3" (სველი წერტილი), "G4" ( ბეღელი), "G5" (გარაჟი), No1 (ღობე).
მითითებული საცხოვრებელი კორპუსი განთავსებულია მიწის ნაკვეთზე ______________ (_________________) კვ.მ. ნაკვეთის საკადასტრო ნომერი _____________________, მიწის კატეგორია: დასახლებული პუნქტების მიწა, გათვალისწინებული ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის.

3. მითითებული საცხოვრებელი კორპუსი მინაშენებით ეკუთვნის გამყიდველს საკუთრების უფლებით, რეესტრში რეგისტრირებული __ ___________ 200_ წლის კანონით სამკვიდრო უფლების მოწმობის საფუძველზე, რომელიც რეგისტრირებულია №_______, გაცემული ________________________________, ა. მოსკოვის ოლქის ______________ და _________________ ოლქის ნოტარიუსი. ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 131, საცხოვრებელ კორპუსზე გამყიდველის საკუთრება რეგისტრირებულია უძრავ ქონებაზე და მასთან გარიგებების უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში, რომელიც დაფიქსირდა __ ___________ 200_ სარეგისტრაციო ნომერი _________________________________.

4. სამეურნეო ნაგებობებით მთელი საცხოვრებელი კორპუსის ფაქტობრივი საინვენტარო ღირებულება შეადგენს _________ (________________________________) რუბლს, რაც დასტურდება ამოღებით. ტექნიკური პასპორტისახლის საკუთრებაში № ________________, გაცემული მოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო უნიტარული საწარმოს "ტექნიკური ინვენტარის მოსკოვის რეგიონალური ბიუროს" ____________ ფილიალი __ __________ 200_, რომლის მოქმედების ვადა გაგრძელდა __ _______________________-დან.

5. მითითებული საცხოვრებელი კორპუსი მინაშენებით გაიყიდება _____________ (____________________) რუბლად.

6. მყიდველმა გამყიდველს გადაურიცხა ფული საცხოვრებელ კორპუსზე, გარე ნაგებობებით _______________ რუბლის ოდენობით.
მხარეებს შორის მორიგება სრულად ხდება ხელშეკრულების გაფორმებამდე.

7. გამყიდველი იძლევა გარანტიას, რომ გაყიდული სამეურნეო ნაგებობებით საცხოვრებელი კორპუსი არავისთვის არ არის გაყიდული, არ არის შემოწირული, არ არის დაგირავებული, არ არის დატვირთული მესამე პირის უფლებებით, არ არის სადავო და დაპატიმრებული (აკრძალვა).

8. მოსკოვის ოლქის მუნიციპალური ოლქის _______________ ______________________ სოფლის დასახლების ტერიტორიული ადმინისტრაციის უფროსის მიერ გაცემული ___________ ცნობის __ __________ 200_ წლის ___________ ცნობის მიხედვით, არავინ არის რეგისტრირებული და ცხოვრობს მითითებულ საცხოვრებელ კორპუსში. შეზღუდული გამოყენება - გამოყენება ნებადართული მიზნის შესაბამისად.

9. მყიდველი იძენს უფლებას გამოიყენოს საცხოვრებელი კორპუსით დამხმარე ნაგებობებით იმავე პირობებით, როგორც გამყიდველი.

10. მყიდველი კმაყოფილია ამის ხარისხის მდგომარეობით უძრავი ქონება, დაარსდა მისი შემოწმებით ამ ხელშეკრულების დადებამდე და შემოწმების დროს ვერ აღმოაჩინა ხარვეზები და ხარვეზები, რომელთა შესახებაც გამყიდველმა მას არ აცნობა.

და ა.შ…

სახლის ნასყიდობის ხელშეკრულების მთლიანი ნიმუში თანდართულ ფაილში.

ეს დოკუმენტი შეიძლება დაგეხმაროთ:

საცხოვრებელი კორპუსის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ____________________________________ (თარიღი სიტყვით) გრ. ____________________________________ , მცხოვრები _________________ _________________________________________________, შემდგომში გამყიდველი, და გრ. _____________________________________, მცხოვრები _________________ _________________________________________________, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც მყიდველი, გააფორმეს ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად: 1. გამყიდველი იღებს ვალდებულებას გადასცეს მისამართზე: ________________________________________ საცხოვრებელი კორპუსი მყიდველის საკუთრებაში, ხოლო მყიდველი იღებს ვალდებულებას მიიღოს საცხოვრებელი კორპუსი მიმდებარე მიწის ნაკვეთთან და მასზე აღმართულ კორპუსებთან და მოწყობილობებთან ერთად და გადაიხადოს მისთვის განსაზღვრული თანხა. 2. მითითებული სახლი შედგება _______ ოთახისაგან და კომუნალური ოთახებისაგან _________________________________________________________________________________ საცხოვრებელი კორპუსის საერთო ფართობია ________________ კვ. მეტრი, კომუნალური ოთახები _________________________________________________ კვ. მეტრი. 3. სახლს აქვს მიწის ნაკვეთი ______ ჰექტარი და სადავოა შემდეგი შენობა-ნაგებობები _________________________________________________ (ბეღელი, ტუალეტი, სარდაფი, ჭა, მინაშენები და ა.შ.). 5. სახლის საკუთრების მთლიანი ფასი განისაზღვრება ___________ _____________________ (სიტყვით) რუბლით. 6. ხელშეკრულების შესრულებასთან დაკავშირებულ ყველა ხარჯს მხარეები ახორციელებენ ერთობლივად, თანაბარი წილით (შესაძლებელია ხელშეკრულების შესრულების ხარჯები სახელმწიფო მოვალეობის ჩათვლით ერთ-ერთმა მხარემ იკისროს). 7. ანგარიშსწორებას მყიდველი იხდის ხელშეკრულების გაფორმებიდან _______________________ დღეში კანონით დადგენილი წესით. საკომისიო გადახდილია ერთჯერადი თანხით (შესაძლებელია ვარიანტი: თანაბარი ყოველთვიური განვადებით არაუგვიანეს გადახდის ყოველი თვის __________ თარიღი). საბოლოო ანგარიშსწორება უნდა განხორციელდეს არაუგვიანეს _________________________________________________ 8. გადახდა ხდება ერთ-ერთი შემდეგი ვარიანტის მიხედვით (მხარეთა არჩევანით): ნაღდი ანგარიშსწორებით, გადარიცხვით ანგარიშსწორების ანგარიშზე Sberbank-ში (ამ შემთხვევაში, ნომერი გამყიდველის ანგარიშსწორების ანგარიში, შემნახველი ან სხვა ბანკის ნომერი და მდებარეობა), ჩეკი, აკრედიტივი და ა.შ. 9. მხარეები გარანტიას აძლევენ ხელშეკრულების ოდენობასა და ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდის ფორმებთან დაკავშირებული ინფორმაციის კონფიდენციალურობას. 10. ხელშეკრულების უზრუნველსაყოფად მხარეებმა გასცეს შემდეგი გარანტიები: 10. 1. გამყიდველის მხრიდან _________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ (სახლის საკუთრების და მესამე პირების პრეტენზიების არარსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტები). 10.2. მყიდველის მხრიდან _______________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ (გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი დოკუმენტები და სახლის ყიდვისთვის კანონით დადგენილი დაბრკოლებების არარსებობა). 11. მყიდველის მხრიდან ___________-ზე მეტით ერთჯერადი თანხის გაანგარიშების სახით გადახდის დაგვიანების შემთხვევაში გამყიდველს უფლება აქვს თავი დააღწიოს ამ ხელშეკრულებიდან გამომდინარე ვალდებულებებისგან. გადახდის უწყვეტი ფორმით, მყიდველი უხდის ჯარიმას გამყიდველს დროულად გადაუხდელი თანხის __________%-ის ოდენობით. 12. მხარეთა შეთანხმებით მყიდველის მხრიდან გარანტია შეიძლება იყოს წერილობითი დეპოზიტი. თუ მყიდველის ბრალით ხელშეკრულება შეუსრულებელი აღმოჩნდა, ანაბარი რჩება გამყიდველთან. გამყიდველის ბრალით ხელშეკრულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში იგი მყიდველს უბრუნებს ორმაგი ზომით. 13. თუ ხელშეკრულების გაფორმებისა და გაფორმების შემდეგ ერთ-ერთი მხარე უარს იტყვის მის შესრულებაზე, მაშინ მისი პასუხისმგებლობა განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. 14. ამ ხელშეკრულების დადებისას მხარეებმა იცოდნენ რსფსრ სამოქალაქო კოდექსის 106-ე და 107-ე მუხლების მოთხოვნები. 15. ეს ხელშეკრულება ექვემდებარება რეგისტრაციას ნოტარიუსის მიერ (თუ სახლი მდებარეობს სოფ ლოკაცია, შემდეგ ხელშეკრულება ფორმდება მარტივი წერილობითი ფორმით და რეგისტრირდება სოფლის საკრებულოში). 16. მხარეებს შორის ამ ხელშეკრულებიდან გამომდინარე ყველა დავა წყდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. დამზადებულია _________ ეგზემპლარად, რომელთაგან თითოეულს აქვს იგივე ძალა. ამ ხელშეკრულების ასლი ინახება __________________________ სახელმწიფო სანოტარო ბიუროს ______________ ქ. მხარეთა ხელმოწერები: გამყიდველი _________________________________ __________________________ (ხელმოწერა) მყიდველი _________________________________ __________________________ (ხელმოწერა) ნოტარიუსის ხელმოწერა, ბეჭედი.

(ხელშეკრულების დადების ადგილი)

ჩვენ, , გაცემული , მცხოვრები გამყიდველიერთის მხრივ და (მოქალაქის სრული სახელი, დაბადების თარიღი, პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის ტიპი და რეკვიზიტები), გამოცემული, მიღებული (გაცემის თარიღი, ორგანოს დასახელება, რომელმაც გასცა პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი)მისამართზე მცხოვრები (მუდმივი ან პირველადი საცხოვრებელი ადგილის მისამართი), შემდგომში მოხსენიებული, როგორც " მყიდველი» მეორე მხრივ (შემდგომში მხარეები), დადეს ეს ხელშეკრულება შემდეგზე:

1. ხელშეკრულების საგანი

1.1. გამყიდველმა გაყიდა და მყიდველმა შეიძინა საკუთრებაში მყოფი საცხოვრებელი კორპუსი № ___ ____________ ქუჩაზე, ქალაქ ____________-ში, რომელიც ამ ხელშეკრულების დადების დროს ეკუთვნოდა გამყიდველს საკუთრების უფლებით, რაც დადასტურებულია.
ამ მუხლის პირველ პუნქტში მითითებული საცხოვრებელი კორპუსი მდებარეობს მიწის ნაკვეთზე ______ (კვ.მ) ფართობით, რომელიც ამ ხელშეკრულების დადების დროს ეკუთვნოდა გამყიდველს მარჯვნივ. (მიუთითეთ უფლების ტიპი), რაც დასტურდება (მიუთითეთ ტიპი, გაცემის თარიღი, ნომერი და სხვა ინფორმაცია სათაური დოკუმენტის შესახებ).

1.2. საცხოვრებელი კორპუსის საკუთრებაში გადაცემის პარალელურად, მყიდველი ამ ხელშეკრულებით იძენს უფლებას მიწის ნაკვეთის ნაწილზე, რომელიც დაკავებულია საცხოვრებელი კორპუსით და აუცილებელია მისი გამოყენებისთვის, _____ (კვ.მ) ფართობით.

1.3. ინფორმაცია საცხოვრებლის შესახებ:

მისამართი ___________________.
დანიშვნა ___________________.
ზოგადი მახასიათებლები ____________________.
სართულები ___________________.
ფართობი _________, მათ შორის საცხოვრებელი _________.
სხვა ვარიანტები (მასალები, საიდანაც მზადდება საფუძველი, ტარების კონსტრუქციები, გადახურვა, ლოჯიების არსებობა, აივნები, კიბეები, გათბობის სისტემები, წყალმომარაგება, კანალიზაცია, ელექტრომომარაგება, ინტერიერის დეკორაცია- შენობაში და ა.შ.).

Შენიშვნა.ასევე მითითებულია სხვა ინფორმაცია, რომელიც შესაძლებელს ხდის მყიდველზე ხელშეკრულებით გადასაცემი უძრავი ქონების აუცილებლად დადგენას, მ.შ. მონაცემი, რომელიც განსაზღვრავს საცხოვრებელი კორპუსის მდებარეობას შესაბამის მიწის ნაკვეთზე.

1.4. ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის შესახებ, მარჯვენა (მიუთითეთ უფლების ტიპი)რომელსაც მყიდველი გადადის წინამდებარე ხელშეკრულებით:

საკადასტრო ნომერი ____________________.
ადგილმდებარეობა (მისამართის ღირშესანიშნაობები) ___________________.
მიწის კატეგორია ____________________.
გამოყენების მიზანი ____________________.
საერთო ფართი ___________________.
მიწის ნაკვეთის საკადასტრო რუკა (გეგმა) გაცემული (გაცემის თარიღი და საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს დასახელება), არის ამ ხელშეკრულების დანართი.

1.5. ხელშეკრულების გაფორმებამდე ამ ხელშეკრულების 1.1-1.4 პუნქტებით განსაზღვრული საცხოვრებელი კორპუსი და მიწის ნაკვეთი შემსყიდველმა შემოწმდა ჩართულობით. (სამშენებლო, სარემონტო ორგანიზაციების წარმომადგენლები, დამოუკიდებელი შემფასებელი და ა.შ.). მყიდველის მიერ შემოწმების დროს არ აღმოჩენილა ხარვეზები ან ხარვეზები, რომლებიც ხელს უშლის საცხოვრებელი კორპუსის და მიწის ნაკვეთის დანიშნულებისამებრ გამოყენებას.

1.6. გამყიდველი გარანტიას იძლევა, რომ მყიდველთან ხელშეკრულების გაფორმებამდე, ამ ხელშეკრულების 1.1-1.4 პუნქტებში მითითებული საცხოვრებელი კორპუსი და მიწის ნაკვეთი არ არის ვინმეს გასხვისებული, არ არის დაგირავებული, არ არის დაპირებული, არ არის სადავო, ნდობის მართვაში. ქირავდება, შენატანის სახით საწესდებო კაპიტალი იურიდიული პირებიარ არის გადაცემული, არ არის დატვირთული მესამე მხარის სხვა უფლებებით.

Შენიშვნა.ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 558, საცხოვრებელი კორპუსის (საცხოვრებელი შენობის ნაწილის) გაყიდვის ხელშეკრულების არსებითი პირობა, რომელშიც პირები, რომლებიც კანონის შესაბამისად ინარჩუნებენ ამ საცხოვრებელი ფართის სარგებლობის უფლებას. მყიდველის მიერ მისი შეძენის შემდეგ, ცოცხალი, არის ასეთი პირების სია, სადაც მითითებულია მათი უფლებები, გამოიყენონ გაყიდული საცხოვრებელი კორპუსი (ნაწილი საცხოვრებელი კორპუსი). ამიტომ ასეთ შემთხვევებში აუცილებელია ხელშეკრულებაში შესაბამისი წესების ჩართვა.

ამ ხელშეკრულების 1.1-1.4 პუნქტებით განსაზღვრული საცხოვრებელი კორპუსისა და მიწის ნაკვეთის დაკავება ან აკრძალვა მოწმობის მიხედვით. (სხეულის სახელი)დათარიღებული "___" ___________ 20___ No ____ არ გამოჩნდეს.
ამ ხელშეკრულების პირველი ნაწილით განსაზღვრული საცხოვრებელი შენობა არ არის ისტორიისა და კულტურის (არქიტექტურის) ძეგლი.

1.7. ამ ნაწილში მითითებულ საცხოვრებელ კორპუსში ხელშეკრულების გაფორმების მომენტში არავინ არის რეგისტრირებული, რაც დასტურდება. (დოკუმენტის ტიპი და დეტალები), გამოცემული, მიღებული (სხეულის სახელი)"___" ___________ 20___

2. ხელშეკრულების ფასი და გადახდის პროცედურა

2.1. დახმარების მიხედვით (ხელისუფლების დასახელება, რომელმაც გასცა დოკუმენტი), ამ ხელშეკრულების პირველი ნაწილით განსაზღვრული საცხოვრებელი კორპუსის ღირებულება შეადგენს (თანხა რიცხვებში და სიტყვებში)რუბლი.

2.2. ამ შეთანხმების მხარეები შეთანხმდნენ, რომ შეაფასონ საცხოვრებელი შენობა (თანხა რიცხვებში და სიტყვებში)რუბლი. საცხოვრებელი კორპუსის ფასში შედის მიწის ნაკვეთის ფასი (მიწის უფლება)მყიდველს გადაეცემა საცხოვრებელ კორპუსთან ერთდროულად.

2.3. მყიდველი უხდის გამყიდველს სახლის ღირებულებას (ნაღდი ანგარიშსწორებით, უნაღდო ანგარიშსწორებით, მყისიერი ან პერიოდული გადახდებით წინასწარი გადახდით და ა.შ.)ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის დღიდან არაუგვიანეს ______, მაგრამ საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციამდე (სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს დასახელება).
მყიდველის ვალდებულებები საცხოვრებელი კორპუსის ღირებულების გადახდის შესახებ ითვლება შესრულებულად (გამყიდველის ანგარიშზე გადახდის ჩარიცხვის დღეს, თანხა იდება სალაროში, თანხის მიღება ხდება ქვითრის სახით და ა.შ.).

2.4. გადახდის დაგვიანების შემთხვევაში მყიდველი პასუხისმგებელია _______________________ სახით.

3. უფლებათა გადაცემა

3.1. ამ ხელშეკრულებით შეძენილ საცხოვრებელ კორპუსზე მყიდველის საკუთრება წარმოიქმნება ამ საცხოვრებელი კორპუსის საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან ქ. (უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს დასახელება).
ამავდროულად, მყიდველი იძენს უფლებას (ქონება, იჯარა, სხვა უფლება)საცხოვრებელი კორპუსით დაკავებულ და მისი სარგებლობისთვის აუცილებელ მიწის ნაკვეთზე ______ (კვ.მ) ფართობით.

3.2. ამ ხელშეკრულების საგანი საცხოვრებელი კორპუსის საკუთრების მოპოვების მომენტიდან მყიდველი ახორციელებს ამ საცხოვრებელი კორპუსის ფლობის, გამოყენებისა და განკარგვის უფლებებს მისი დანიშნულებისა და საბინაო კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაცია, თავის თავზე იღებს საცხოვრებელი კორპუსის და მიწის ნაკვეთის მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებული ხარჯების ტვირთს, მათ შორის გადასახადების და სხვა სავალდებულო გადასახდელების გადახდასთან.

4. სახლის გადაცემა

4.1. გამყიდველის მიერ ამ ხელშეკრულების 1-ლი ნაწილით განსაზღვრული საცხოვრებელი კორპუსის გადაცემა და მყიდველის მიერ მისი მიღება ხდება ხელშეკრულების მხარეების მიერ ხელმოწერილი გადაცემის აქტის საფუძველზე. გადაცემის აქტის ხელმოწერის შემდეგ მხარეთა ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებები სრულად შესრულებულად ითვლება.

4.2. გამყიდველი ვალდებულია გაათავისუფლოს საცხოვრებელი კორპუსი მასში განთავსებული ნივთებისა და სხვა ქონებისგან, არაუგვიანეს ____________________.

5. დასკვნითი დებულებები

5.1. მხარეთა დავები, რომლებიც წარმოიქმნება ამ ხელშეკრულებიდან ან მასთან დაკავშირებული, მათ შორის, ხელშეკრულების ინტერპრეტაციით წარმოშობილი დავები წყდება ______________________-ის სასამართლოში.

5.2. ამ ხელშეკრულების ცვლილება და შეწყვეტა მხარეებმა შეიძლება განახორციელონ ხელოვნებაში დადგენილი საფუძვლებითა და წესით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 452.

5.3. ეს ხელშეკრულება ექვემდებარება (არ ექვემდებარება)სანოტარო დამოწმება (მხარეთა მოთხოვნით).

5.4. ხელშეკრულება და საკუთრებაში გადაცემა ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას (უფლებამოსილი ორგანოს დასახელება).

5.5. ეს ხელშეკრულება დადებულად ითვლება მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან.

5.6. ამ ხელშეკრულების გაფორმებასთან, ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციასთან და უფლებების გადაცემასთან დაკავშირებული ხარჯები დაეკისრება ქ. (მყიდველი, გამყიდველი, მხარეები თანაბარი წილით).

5.7. ეს ხელშეკრულება შედგენილია თანაბარი იურიდიული ძალის ______ ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი ინახება ________-ში, ერთი - (სხეულის სახელი)ერთი - მყიდველისგან, ერთი - გამყიდველისგან.

6. მხარეთა მისამართები, საბანკო მონაცემები

გამყიდველი _________________________
მყიდველი _________________________________

7. მხარეთა ხელმოწერები

გამყიდველი (ხელმოწერა, სრული სახელი)
"___" ___________ 20___

მყიდველი (ხელმოწერა, სრული სახელი)
"___" ___________ 20___

გამყიდველი შეუძლია დამოუკიდებლად სწორად დააწესოს ფასი, ფოკუსირება მოახდინოს მსგავსი უძრავი ქონების ღირებულებაზეშესთავაზა გასაყიდად. ამ ტიპის ინფორმაცია ადვილად მოიპოვება ინტერნეტში წვდომით.

უფრო ძვირი ვარიანტია პროფესიონალ შემფასებელთან დაკავშირება: ამ შემთხვევაში, სახლის მეპატრონე ან მიიღებს ოფიციალურ დოკუმენტს - შეფასების ანგარიშს, რომელიც მოიცავს არა მხოლოდ ობიექტის მახასიათებლებს, არამედ ბაზრის ანალიზსაც.

საბაზრო ღირებულების შეფასებისას, ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა:

1. მდებარეობა: ტერიტორიაზე ინფრასტრუქტურის განვითარება, ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა, ეკოლოგიური მდგომარეობა, მიმდებარე ობიექტები.
2. სახლის ფართი და მიწის ფართობი.
3. მასალა, საიდანაც აშენებულია სახლი.
4. კომუნიკაციების არსებობა ან არარსებობა.
5. მშენებლობის წელი.
6. სახლის მდგომარეობა.
7. შიდა გაუმჯობესებები.
8. სხვა ობიექტების არსებობა საიტზე.
9. მიწის ხარისხი და ა.შ.

სათაური დოკუმენტების ანალიზი განხორციელდა კანონიერების, ფლობის, გამოყენებისა და განკარგვის მიზნითმფლობელები.

გაყიდვის დროის შესამცირებლად და უფლებების გადაცემის რეგისტრაციის პროცედურის გასამარტივებლად, სასურველია გამყიდველს ჰქონდეს საკუთრების უფლების დამადასტურებელი ყველა დოკუმენტი. თუ საიტი არ არის რეგისტრირებული საკადასტრო პალატაში ან სახლი არის უნებართვო შენობა, მიზანშეწონილია გაიაროთ რეგისტრაციის პროცედურა. ეს მნიშვნელოვნად გაამარტივებს უძრავი ქონების გაყიდვას, გარდა ამისა, ასეთი დოკუმენტების არარსებობა, როგორც წესი, უარყოფითად მოქმედებს უძრავი ქონების ღირებულებაზე.

საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი არის საკუთრების მოწმობა.ეს დოკუმენტი შეიძლება არ იყოს: მაგალითად, საკუთრების უფლება გადაეცა მის ამჟამინდელ მფლობელს სახელმწიფო რეგისტრაციის სისტემის შექმნამდე. Თუ უფლება არ არის დარეგისტრირებული, გამყიდველს შეუძლია მიმართოს რეგისტრატორს დასახელებითდოკუმენტები:

• გასაყიდი ბილეთი, ხელშეკრულება ან ბირჟა, რომელმაც გაიარა სახელმწიფო რეგისტრაცია;
• უძრავი ქონების შეძენისას საჭიროა შესაბამისი გადასახადის გადახდის ცნობა;
• თუ ქონება გადაეცა მემკვიდრეობით, სამკვიდრო მოწმობის გარდა, საჭიროა შესაბამისი გადასახადის გადახდის ცნობა;
• თუ სახლი აშენდა: ხელშეკრულება კერძო საკუთრების უფლებით სახლის აშენების მიზნით ნაკვეთის უზრუნველყოფის შესახებ ან 26.08.1948 წლამდე დადებული ხელშეკრულება აღნაგობის უფლების შესახებ) და რეგისტრაციის მოწმობა.

ვინაიდან, უპირველეს ყოვლისა, მყიდველი დაინტერესებულია გარიგების სიწმინდის და უძრავ ქონებაზე ტვირთის არარსებობის შემოწმებით, უძრავი ქონების შეძენის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებამდე აუცილებელია მოითხოვოს ამონაწერი USRR-დან.

Დოკუმენტები

თქვენ უნდა მიაწოდოთ დოკუმენტების შემდეგი სია:

• საკუთრების უფლების შესახებ დოკუმენტები: საკუთრების დამადასტურებელი და დამადასტურებელი;
• საცხოვრებელი კორპუსის ტექნიკური პასპორტი;
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან;
• სახლში რეგისტრირებული ყველა პირის თანხმობა ხელშეკრულებით დადგენილ ვადებში გასვლის ვალდებულებაზე;
• დოკუმენტი საგადასახადო დავალიანების არარსებობის შესახებ;
• ამონაწერი USRR-დან;
• მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი ან ცნობა საკადასტრო პალატაში ინფორმაციის ნაკლებობის შესახებ;

Თუ საჭიროა:

• მეუღლის თანხმობა, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ;
• მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვა (თანხმობა).

წინასწარი ხელშეკრულების დადება

როდესაც მხარეები აპირებენ გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებას, მათ უფლება აქვთ შეადგინონ წინასწარი ხელშეკრულება, რომელიც აფორმებს ამ განზრახვას. მთავარი კონტრაქტი მოგვიანებით ფორმდება წინასწარი ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პირობებით, რომელსაც ასევე აქვს მთავარი დოკუმენტის ფორმა.

• პირობები ხელშეკრულების საგანზე;
• ძირითადი ხელშეკრულების არსებითი პირობები;
• ვადა, რომლის ფარგლებშიც იგულისხმება ძირითადი ხელშეკრულების გაფორმება. თუ ვადა არ არის შეთანხმებული მხარეების მიერ, მაშინ იგი ითვლება წინასწარი ხელშეკრულების დადების დღიდან 1 წლის ტოლფასად. თუ ერთ-ერთი მხარე უსაფუძვლოდ თავს არიდებს ხელშეკრულების ხელმოწერას, მეორეს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს. თუ მხარეთა ან კანონმდებლობით განსაზღვრული ვადის გასვლის შემდეგ, ქ. მთავარი ხელშეკრულება არ არის ხელმოწერილი, ძირითადი ხელშეკრულების ძალით ხელმოწერა შეუძლებელია,და ხელშეკრულება წყდება.

სახელმწიფო რეგისტრაციის ხელშეკრულება წინასწარ შეძენაარ ექვემდებარება.

ძირითადი ხელშეკრულების გაფორმება და თანხის გადარიცხვა

ნაკვეთით საცხოვრებელი კორპუსის ნასყიდობის ხელშეკრულება ფორმდება წერილობით და უნდა გააფორმოს მხარეებმა. სურვილის შემთხვევაში, ხელშეკრულება შეიძლება დამოწმდეს ნოტარიუსის მიერ, მაგრამ ეს არ არის წინაპირობა.

დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს:

1. ხელშეკრულების დასახელება.
2. მისი დასკვნის თარიღი და ადგილი.
3. ხელშეკრულების საგანი, ანუ გასხვისებული ქონების ობიექტების სრული ჩამონათვალი.
4. თითოეული გასხვისებული ობიექტის საიდენტიფიკაციო მახასიათებლები: მდებარეობა, დანიშნულება (მიწის კატეგორია), ინვენტარის ნომერი, ფართობი, ინფორმაცია USRR-ში უფლებების რეგისტრაციის შესახებ.
5. კონტრაქტის ფასი. მითითებულია მთლიანი თანხა, ასევე ცალ-ცალკე თითოეული ქონებისთვის.
6. დამატებითი პირობები: საკუთრებაში შესვლის დრო, გარანტიები, გარიგებასთან დაკავშირებული ხარჯების გადახდის წესი და ა.შ.).

მიზანშეწონილია განახორციელოთ ნაღდი ანგარიშსწორება მოწმეების წინაშე: ეს შეიძლება იყოს რეალტორი, ნოტარიუსი ან ბანკის თანამშრომელი (როდესაც ფული მოთავსებულია მხარეთა მიერ არჩეული ბანკის სადეპოზიტო საკანში). ბანკს ასევე აქვს შესაძლებლობა შეამოწმოს ბანკნოტების ავთენტურობა.

ფულადი სახსრების გადარიცხვის პროცედურის დასრულების შემდეგ, მიზანშეწონილია, რომ მყიდველმა მოითხოვოს გამყიდველისგან თანხის მიღების ქვითარი. მორიგების შემდეგ მხარეები ხელს აწერენ ხელშეკრულებას და აქტს ქონების მიღებისა და გადაცემის შესახებ.

რეგისტრაცია

კანონმდებლობა ავალდებულებს ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის განხორციელებისას დაარეგისტრიროს უძრავ ქონებაზე უფლების გადაცემა, ამასთან დაკავშირებით. ხელშეკრულება გაფორმებულია მინიმუმ 3 ეგზემპლარად: ერთი თითოეული მხარისთვის და ერთი ინახება რეგისტრატორის მიერ.

დოკუმენტები სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის:

• სათაური დოკუმენტები ორივე ობიექტისთვის;
• სახლის საკადასტრო გეგმა (სარეგისტრაციო მოწმობა) და მიწის საკადასტრო ამონაწერი;
• ნასყიდობის ხელშეკრულება გადაცემის აქტით;
• სახლში რეგისტრირებულ პირთა მოწმობა;
• საფასურის გადახდის ქვითრები.

გარდა ამისა, შეიძლება დაგჭირდეთ:

• მეუღლის თანხმობა, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ;
• მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვა ან თანხმობა;

გარიგების ორივე მხარე მიმართავს პასპორტით და სახელმწიფო რეგისტრაციის განაცხადით. პროცედურას 10 სამუშაო დღე დასჭირდება.

ფინანსები

თუ უძრავი ქონება სამ წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში იყო გამყიდველის მფლობელობაში - მან უნდა შეიტანოს საგადასახადო დეკლარაციასახით 3-NDFL და გადაიხადეთ გადასახადი 13% განაკვეთით. ამასთან, მას აქვს უფლება გადასახადის გამოქვითვა, მაგრამ არაუმეტეს 1,000,000 რუბლის ოდენობით, ან უფლება აქვს შეამციროს დასაბეგრი შემოსავლის ოდენობა ამ ქონების შეძენასთან დაკავშირებული ხარჯების ოდენობით.

მყიდველს ასევე აქვს უფლება გამოიყენოს თავისი უფლება ქონების გამოქვითვაარაუმეტეს 2,000,000 რუბლი. არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ მესაკუთრე, რომელიც ხდება მყიდველი, არის გადამხდელი მიწის გადასახადიდა პირადი ქონების გადასახადი.

სპეციალიზებულ სააგენტოში მიმართვისას ობიექტის შეფასების ღირებულება, როგორც წესი, დამოკიდებული იქნება ობიექტის დაშორების პროცესის სირთულეზე და იქნება მინიმუმ 6000 რუბლი.

ფულის გადარიცხვისთვის ბანკთან დაკავშირებისას, მისი მომსახურება დღეში 12 რუბლიდან ეღირება.

ადვოკატებთან დაკავშირებისას გარიგების სამართლებრივი სიწმინდის შემოწმება იქნება მინიმუმ 2000 რუბლი. თუ გარიგების სრული მხარდაჭერა უზრუნველყოფილია, მაშინ ასეთი სერვისის ღირებულება იქნება 35,000 რუბლიდან.

სათაური დაზღვევა იქნება თანხის საშუალოდ 0.3%.დაზღვევა.

მოქალაქეებისთვის სახელმწიფო გადასახადი იქნება 6000 რუბლი (2000 რუბლი სახლზე უფლების რეგისტრაციისთვის და 2000 მიწაზე, 2000 ხელშეკრულების რეგისტრაციისთვის); იურიდიული პირებისთვის: 66,000 რუბლი (22,000 ათასი ობიექტზე, 22,000 ხელშეკრულების რეგისტრაციისთვის).

USRR-დან ამონაწერის ქაღალდზე მიღება ეღირება 200 რუბლი მოქალაქეებისთვის და 600 რუბლი ორგანიზაციებისთვის.

წყალქვეშა ქანები

საკუთრება არ არის რეგისტრირებულისახლს ან მიწას. გამყიდველი შეიძლება ფლობდეს მიწას არა საკუთრების უფლების საფუძველზე, არამედ უფლების საფუძველზე, მაგალითად, უვადოდ მემკვიდრეობითი შემოწირულობის საფუძველზე.

სახლი შეიძლება აღმოჩნდეს უნებართვო შენობა, რომლის სწორად მოწყობა შემდგომში საკმაოდ რთული იქნება.

ყალბიმინდობილობის ძალა. გარიგების დადებისას, როდესაც მოქმედებს მეურვე, აუცილებელია დაუკავშირდეს ნოტარიუსს, რომელმაც გასცა მინდობილობა, რათა დარწმუნდეს, რომ იგი არ არის გაუქმებული. ასევე ღირს დარწმუნდეთ, რომ მინდობილობის გამცემი პირი ქმედუნარიანია. ზედმეტი არ იქნება დარწმუნდეთ, რომ მფლობელი ზოგადად ცოცხალია.

სახლი რომ გაიყიდა მასში რეგისტრირებულ პირთა თანხმობის გარეშე გარიგება შეიძლება გასაჩივრდეს in სასამართლო ბრძანება. თუმცა, ამ შემთხვევაში საკუთრების დაკარგვის რისკის დაზღვევა შეიძლება იყოს ხსნა, რა თქმა უნდა, თუ მყიდველმა წინასწარ იზრუნა ამაზე.

სახლის გაყიდვამდე რეკომენდირებულია უძრავი ქონების პროფესიული შეფასება და ქონების დოკუმენტაციის მოწესრიგება, მიწისა და სახლზე უფლების რეგისტრაციის დასრულება.

გარიგების დადებისას დოკუმენტები ყურადღებით უნდა შემოწმდესმიზანშეწონილია დაუკავშირდეთ იურისტებს. თუმცა, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ პროფესიონალები ვერ გაძლევენ 100%-იან გარანტიას ტრანზაქციის იურიდიული სიწმინდისთვის, ამიტომ მყიდველისთვის სასარგებლო იქნება სადაზღვევო კომპანიასთან დაკავშირება.

ფულის გადარიცხვის ყველაზე უსაფრთხო გზა არის თანხის შეტანა სეიფი: ჯერ ერთი, არსებობენ მოწმეები ფულის გადარიცხვის დროს, მეორეც, ბანკი უზრუნველყოფს სახსრების საიმედო შენახვას, მესამე, ბანკი აძლევს დამატებით შესაძლებლობებს ბანკნოტების დათვლასა და ავთენტურობის გადამოწმებისთვის. გადარიცხვის მიღების აქტი იდება მხოლოდ გათვლების დასრულების შემდეგ.

დასკვნითი ეტაპი იქნება ხელშეკრულების რეგისტრაცია და უძრავ ქონებაზე უფლებების გადაცემა.