Всъщност Патая се счита за най-забележителния град в Тайланд. Не само в самия град се правят много екскурзии, но оттук се организират и пътувания до всички краища на страната. От тук можете да стигнете и до съседни страни – Лаос, Виетнам и Камбоджа. Особено приятен за туристите е фактът, че цените за екскурзии от Патая все още са много по-ниски, отколкото в други градове на Тайланд. Сигурно защото тук има много такива предложения.

Повечето туристи, като правило, се измъчват от въпроса - къде да купят същите тези екскурзии? Туроператори или улични агенции? Има много мнения за това, но в крайна сметка изборът е само ваш. И ще дойде от личен опит, бюджет и лични нужди.

Всеки турист, който идва в Тайланд, веднага има противоречиво мнение за това къде все още е по-добре да си купите екскурзии. Туроператорът, представляван от гида на хотела, разбира се, ще ви разубеди по всякакъв начин да не купувате екскурзии от така наречените "улични агенции". И по телевизията и самите тези агенции постоянно ще ви натрапват идеята, че техните екскурзии са практически еднакви, само че много по-евтини. Този вид информационна война просто обърква много хора и ги вкарва в дълбок размисъл.

Що се отнася до разходите за екскурзии, трябва да се отбележи, че поради такава засилена конкуренция туроператорите започнаха значително да намаляват цената на своите екскурзии. Те се опитват да поддържат цените си сравними с цените на „уличните агенции“ и в много отношения дори успяват. А за някои видове екскурзии, например, цените от туроператорите са дори малко по-ниски.

Тогава въпросът за идентичността на туроператорските турове и "уличните агенции" е много, много спорен. Това не винаги е вярно. И ако това се случи, малко вероятно е туроператорът да повиши цената на своята екскурзия в този пример. Не забравяйте, че комфортът на уличните агенции все още е много по-нисък в сравнение с туроператора, освен това те пропускат много „акценти“, които са изключително интересни за пътуващите. Често се случва, че в обиколката няма рускоговорящ гид или той е само в някаква част от пътуването.

Тенденцията на внезапни икономически кризи принуждава руснаците да търсят алтернативни начини за инвестиране на пари. А един от най-популярните напоследък е начинът за инвестиране на пари за покупка на имот в чужбина. И поради относителната евтиност и лекота на покупка, недвижимите имоти в Тайланд са особено търсени. Струва си да разгледате само блоговете и страниците в социалните мрежи на щастливи собственици на такива жилища: морето, слънцето, щастливите лица и веднага искате да се присъедините към тази армия от хора, които са доволни от живота си. Всъщност всичко е толкова розово и навсякъде има клопки. И най-често те се появяват още на първия етап - изборът на надеждна агенция за недвижими имоти.

Избор на агенция

Ако няма да търсите сами недвижим имот, тогава определено ще имате нужда от помощта на специалисти. Всички агенции за недвижими имоти в Тайланд могат да бъдат разделени на две части: юридически агенции с лиценз, плащащи данъци и сертифицирани служители, и "черни" брокери, които работят изключително за себе си и сами.

Ако разгледаме дейността им като цяло, тогава няма да видите голяма разлика. И тези, и другите избират варианти за жилище, въвеждат ги в своята база данни и ги предлагат на желаещите да наемат. Но разликите се появяват веднага, веднага щом решите да не снимате, а да купувате, тогава ще разберете разликата:

• Уместност на информацията. Тайландците са известни със своята опция, така че промяната на телефонния номер, цените на недвижимите имоти и простото „изчезване от радара“ е нещо обичайно за тях. Агенцията, и още повече, че работи в Тайланд от няколко години, е наясно с тази национална особеност, затова поддържа и актуализира такава информация, като систематично проверява и потвърждава данните. Частните брокери не се занимават с това. Единият падна, ще намерим друг.
• Актуализация на базата. Агенцията се опитва непрекъснато да актуализира своите бази данни, търсейки нови разработчици и нови оферти. Частните търговци просто влачат всичко, до което могат да достигнат, в своите бази. Следователно техният избор е значително по-нисък, а неговата уместност е силно съмнителна.
• Сключване на сделка. Агенцията е добре запозната с особеностите на законите на Тайланд, целия процес на регистрация, с всички клопки и нюанси. Ако търсите наистина опитна агенция за недвижими имоти, Патая или Пукет ще бъдат вашият избор - няма значение, добрата агенция има клонове навсякъде. А държавата трябва да има адвокат и други дипломирани специалисти. Частните търговци едва ли ще ви помогнат при сключване на сделка. Най-много ще посъветват контактите на познат адвокат.

Цена за сътрудничество

Що се отнася до заплащането на услугите на агенция или частен брокер, всички те използват различни опции:

• комисия. Само процент от сумата. Удобни както за вас, така и за другата страна. Най-известният и най-прозрачен начин.
• Доплащане към сумата. Не съвсем справедлив начин, когато определена сума просто се добавя към цената на къщата и е малко вероятно дори да разберете коя. Освен това най-вероятно ще плащате комисионна.
• Комисионна от собственика на имота. Рядко, но идеално за вас. Ако имате късмет, тогава всички комисионни ще бъдат платени от продаващата страна.

Не забравяйте, че сред частните брокери има много измамници и не винаги е възможно да проверите колко честен е той с вас. Като има предвид, че агенцията се опитва по всякакъв начин да укрепи репутацията си и по този начин да спечели нови клиенти.

ние ще помогнем

Компанията ThaiInvest заслужено се счита за една от най-старите агенции за недвижими имоти в Тайланд, фокусирана върху рускоговорящи клиенти. Ние винаги разполагаме с актуална информация, свежи актуализации на базата данни за недвижими имоти и сертифицирани специалисти, които са готови да съпътстват законно вашите сделки. Покупко-продажба на недвижими имоти в Патая и Пукет, съдействие при наемане и лизинг на недвижими имоти, закупуване на вили и луксозни жилища - за всичко това можете спокойно да се свържете.

Добре дошли в Тайланд, страната на вашите възможности!

• апартамент от 700 хиляди рубли (средно), от 1300 хил. (основно)
• къщи от 900 хиляди рубли (втори)

Разходи за собственост на имота:

• Кондо: в допълнение към месечните плащания за вода и електричество, ще плащате веднъж годишно определена сума за поддръжка на инфраструктурата на апартамента (20 - 40 хиляди бата на година, в зависимост от кадрите). При ваше отсъствие определена сума се изтегля от едно гише за поддържане на имейл. мрежи в работно състояние (в Патая 40 бата на месец).
• Къщи:тъй като фаранг (не-тайландец) може да закупи къща само за компания, ще е необходимо да се представят счетоводни имена веднъж годишно. Услугите на адвокат за изготвяне и подаване на нулев годишен отчет са около 12 хиляди бата. Няма данък върху имотите, освен ако имотът не се използва за търговски цели. Ако извършвате бизнес в компания, тогава месечната услуга за малки обороти е 4-5 хиляди бата / месец.

Черен списък на агенциите за недвижими имоти в Патая (отзиви):

„Но онзи ден искахме да наемем апартамент за приятел, отидохме до Fair Propetiys, така че стояхме 15 минути в очакване на вниманието към себе си, от избраните 12 оферти в сайта не се оказа нито една за да е валидно и тогава тайната ни заговори толкова грубо, че жена ми започна да плаче. Утайката остана неприятна. За първи път се наблюдаваше такова нещо в Тай"

„Fair propetiys всъщност е офис, има стотици такива в Патая, просто имат добър сайт. И на този сайт често можете да видите оферти, които не съществуват в природата. Идвате при тях, а те предлагат други възможности. На снимките се виждат добри мебели и красива декорация, тъпчеш да гледаш и има някаква окаяност. Просто си загубих времето."

„Справедливи имоти на наемодателите не се плащат пари за нает имот, мотивирани от кризата, на наемателите не се връща депозитът (депозит)“

Процесът на закупуване на имот в Тайланд:

1. Купувайте чекове American Express

Ако глупаво купувате чекове за $100 000 от една банка наведнъж, тогава банката най-вероятно ще ви докладва на IRS. Купете в разбивка, в размер на 300 000 рубли. и никой не се нуждае от теб.

2. На летището при тръгване на митницата трябва да ги декларирате. Всяка сума може да бъде изнесена от Русия с пътнически чекове (само не забравяйте да я декларирате писмено на митницата).

Попълвате два екземпляра от декларацията - едното отива в митницата, второто имате и внимавайте - всички печати, подписи и разрешителни за освобождаване трябва да са във втория екземпляр.

Това ще ви е необходимо, когато, ако транзакцията не е извършена и приемате чековете обратно, след това отново, при пристигането си в Руската федерация, попълвате декларация за внос на чекове и към нея прилагате декларацията, с която сте бяха освободени от Руската федерация.

Когато превеждате пари по банков път от Руската федерация от сметката, има - някои хора имат проблеми с руския данък, така че American Express е най-добрият вариант.

Също така, декларациите ще ви бъдат полезни в случай на продажба на недвижими имоти в Тайланд, за да обясните произхода на парите при влизане в Русия.

3. При пристигане на летището в Банкок получавате сертификат, че имате законно внесени чекове в страната (това е мястото, където трябва да намерите сертификати, те не разбират веднага от какво имате нужда, но с постоянство всичко е постижимо). Вашите данни се записват в книга и се издава сертификат, указващ сумата. След като преминете през паспортен контрол, слизате по ескалатора до 1-вия етаж и търсите митническия отдел, не е нужно да отивате далеч - питайте или погледнете знаците.

4. Преди да закупите имот в Тайланд, трябва да получите разрешение от Land Office (като чужденец) за закупуване на жилище. И отнема 2 седмици.

5. Комуникирайте със собствениците или агентите на недвижими имоти - има много от тях.

Ако искате да си купите апартамент без мравки и други насекоми, тогава потърсете вариант без климатик.

6. Избрал вариант, обсъждаш всичко и се надяваш, че ти казват истината! Предварително се уговаряте, като цъкате с пръст в детайли какво ви остава от мебели и електроуреди.

7. Отидете в банката, за да отворите сметка, може да ви трябва писмо от миграционната служба.

8. Отворете сметка в местна банка, поставете чековете си в сметката там. Целта на сметката трябва да бъде - за покупка на недвижим имот, а не за депозит. За какво е това. След като обмените пари и ги кредитирате във вашата сметка, ще получите сертификат, който също ще ви бъде необходим в случай на износ на пари от Тайланд.

9. Отидете до банката със собственика на апартамента и приятел (който говори и чете тайландски) или адвокат - вземете чек от банката за определена сума (например 600 000 или 1 000 000 бата - в зависимост от тази сума вие ще плати превода От 600 000 бата ще трябва да платите 40 000 бата - обикновено наполовина). Трансфер – това са данъци върху сумата на транзакцията.

Важно е да се разбере манталитета на тайландците – те не могат да кажат „не“ и ако променят мнението си за продажба или искат по-висока цена, дълго се лутат, пренасрочват срещи и т.н. И те не могат да направят нещата бързо, много апартаменти са ипотекирани в банката - това е нормална практика, но отнема време и пари, за да се премахне банковия депозит. Ако ви поискат голям депозит, най-вероятно апартаментът е ипотекиран в банката. Ето защо е по-добре да имате няколко опции за закупуване едновременно.

Размерът на депозита (предплащане при покупка) до 10%, те обикновено искат колкото е възможно повече. Договорът за депозит трябва да бъде изпълнен с копие от лична карта на собственика, на което се вижда образец от неговия подпис и с копие от чантата. В противен случай дайте депозит на лице, което няма или не е формално свързано с този апартамент.

Силно ви съветвам да погледнете оригиналния chanot (свидетелство за собственост) - това е голяма, леко жълтеникава хартия с цялата история на вашия имот (кой, на кого и кога е продаден или на коя банка е ипотекиран или преустановен -ипотекиран). Много апартаменти все още нямат дори разрешение за строеж. И те стоят и продават имоти в тях, и успяват да продават без шанот, а само с домашна книга.

Най-добре е да имате тайландско-англоговорящ лицензиран адвокат, когато извършвате транзакцията.

10. В поземлен офис (местен ОТИ) ще трябва да подпишете договор за продажба, да платите останалата сума с чек и ще ви бъде дадена голяма хартия (като удостоверение за собственост), което ще съдържа цялата история на вашият дом (кой, кога и на кого е продал). Освен това ще ви бъде дадена и домашна книга - синя книга. Последният трансфер (продажба) трябва да бъде на ваше име (на тайландски). Чувствайте се свободни да проверите и разберете как се изписва името ви на тайландски.

11. По-добре е да прехвърлите всички сметки за комунални услуги на безкасова основа - сключвате споразумения с електрическа компания и ВиК и според показанията на водомера те автоматично теглят пари от сметката ви.

• Ко Чанг и всички острови са национални паркове и сделките с недвижими имоти върху тях са незаконни. Всичко е на временни договори, на лизинг и т.н.

През последните няколко години потокът от туристи към Тайланд и особено към Патая нарасна значително (има увеличение от поне 30% годишно). Това се дължи както на бурната ситуация в популярни туристически дестинации като Египет, така и на общото поскъпване на почивките в също толкова популярната Турция. Освен това не забравяйте, че ваканционният сезон в Тайланд е почти през цялата година. Цената на обиколките до Патая не е много висока, особено за жителите източни райониРусия: Екатеринбург, Новосибирск, Тюмен, Иркутск, Красноярск и Далечния изток, а времето на полета е дори по-близо, отколкото до популярните курорти на Турция или Египет.

Напливът на рускоговорящи туристи в Патая предизвика рязко увеличение на търсенето на недвижими имоти в курорта. Броят на агенциите за недвижими имоти в Патая, предназначени да работят с руски клиенти, се е увеличил. Дори чуждестранни агенции започнаха да отварят руски отдели.

За съжаление, нарастването на търсенето предизвика и появата на огромен брой „свободни“ агенти (т.нар. фрийлансъри), всъщност просто рускоговорящи жители на Патая, чиято задача е само да отведе клиента до конкретен разработчик по всякакъв начин.

Появяват се на пазара в Патая и "временни" - агенции за недвижими имоти, които нямат тайландски персонал (което е забранено от законите на Кралството) и често не са официално регистрирани или със служители, които нямат разрешение за работа. Договорите с такива агенции са незаконни и нямат правна сила.

Някои агенции за недвижими имоти в Патая (от регистрираните през последните години) са свързани структури на разработчици и при контакт с такива агенции руски клиент ще може да получи само „комплект“ от проектите на конкретен предприемач, без да получава алтернативи .

Основните предимства да се свържете с агенция за недвижими имоти в Патая:

Да, възможно е, но има някои особености. Чуждестранните граждани имат право да придобиват за себе си недвижим имот в етажната собственост, но само ако той не надвишава 49% от общата площ на самата етажна собственост. За да закупите къща, трябва да регистрирате тайландска компания на свое име, т.к. Според тайландското законодателство чужд гражданин не може да притежава земя. Самият имот е регистриран на тайландска фирма. Така вие ставате собственик на фирмата, която притежава имота. По-подробна информация можете да получите от нашите специалисти, както и от нашите тайландски колеги, които могат да Ви посъветват по скайп, или като отговорят на въпросите Ви в писмен вид.

Можете да резервирате апартамент по ваш избор, като подпишете договор за резервация на място. При резервация на обект, депозит от ок. 50 000 бата. По правило в рамките на един месец от датата на подписване на горното споразумение се подписва договор за продажба. Останалата сума се заплаща на части по време на строителството на съоръжението или частично след завършването му. Можете да платите в брой на място или по банков път. Когато внасяте валута в Тайланд, трябва да спазвате всички изисквания за законен внос на валута или чекове. Внесената валута трябва да бъде заменена за местна - бат. банков трансферизвършени от чуждестранна сметка в тайландски. И в двата случая е необходимо да получите специален сертификат от банката. След като купувачът плати преходни данъци, му се издава сертификат - Chanot, заверен от Департамента по земята на Тайланд, въз основа на който чужд гражданин става пълноправен собственик на апартамента.

Има две правни възможности за закупуване на жилище:

1. Дългосрочен наем на земя за тридесет години с право на последващо двукратно удължаване за същия период, което трябва да бъде посочено в договора за наем на земя. Отдавате земята под наем от тайландски собственик, който е регистриран в Land Office.
2. Най-разпространеният начин е да регистрирате тайландска компания на ваше име, в която 51% Уставният капиталтрябва да е собственост на тайландски гражданин. Освен това тази компания придобива къща. Така вие сте собственик на фирмата, на която е регистрирана къщата.

Депозитът не се връща при едностранно прекратяване на договора за резервация.

В Тайланд чужд гражданин не може законно да притежава поземлен имот, но може да придобие еднолична собственост върху апартамент в етажна собственост, който има право да завещае. В Тайланд няма специален данък върху наследството, но когато пререгистрирате собствеността на апартамент, трябва да платите данък. За да направите завещание в Тайланд, трябва да имате тайландски адвокат. По отношение на наета земя: в случай на смърт на наемателя на земята, имотът, намиращ се върху тази земя, не преминава към наследниците на чужд гражданин. В този случай е възможно само поемане на правата по лизинга, но без право на допълнително удължаване на срока му.

Данъци върху нетърговската собственост не съществуват в Тайланд. Има така наречените "преходни данъци", които се плащат в момента при покупка на апартамент.

При покупка на имот в Тайланд комисионната на агенцията винаги се плаща от продавача, а не от купувача!

Към момента на получаване на удостоверение за собственост се плащат следните преходни данъци:

• 0,5% от прогнозната покупна цена - гербов налог,
• 2% данък върху прехвърлянето,
• 3,3% бизнес данък,
• 1% ДДС.

По правило тези данъци се начисляват еднакво от продавача и купувача или, по взаимно съгласие, от една от страните. Този елемент трябва да бъде включен в договора за продажба на апартамента предварително.

Не, ипотечни заеми не се предоставят на чуждестранни граждани. Разработчиците могат да ви предоставят план на вноски с първоначално плащане и последващи месечни плащания според договореността. При закупуване на апартамент в етажна собственост по правило се предоставят вноски за срок от две години.

Цената на наема в Тайланд е средно от 0,8 до 1,2% на месец от цената на жилището. Например, апартаменти в етажна собственост на цена от 800 000 до 1 000 000 бата се отдават под наем за кратки периоди от 10 000 до 12 000 бата на месец и за дълги периоди от 7 000 до 9 000 бата на месец.

Наемната цена може да варира в зависимост от сезона (търсене). Най-търсеният имот е напълно обзаведен. Голяма роля играе и близостта до морето.

Може би. Този въпрос най-често интересува руските граждани, т.к. в Русия комисионната на агенцията предполага допълнителни разходи за услугите на брокери. Когато купувате имот в Тайланд, предприемачът или собственикът на имота плаща комисионната на агенцията, а не на купувача. Дори ако се свържете директно с разработчика, цената за вас ще бъде същата, каквато плащате чрез агенцията.

За самостоятелно закупуване на недвижим имот, трябва да разбирате тайландското законодателство, както и да притежавате английски език. Няма да спестите пари, но ще отделите повече време и усилия.

Когато избирате агенция за недвижими имоти, поискайте да видите лиценз, а също така обърнете внимание на състава на офис персонала. Според местното законодателство в агенцията трябва да работят не само чуждестранни граждани, но и тайландски служители.