Lielākajai daļai tipisko daudzdzīvokļu dzīvojamo māju, kas mūsu valstī celtas kopš pagājušā gadsimta 60. gadiem, ir paneļu konstrukcija. Un tas nav pārsteidzoši, ņemot vērā tehnoloģijas vienkāršību un lētumu.
Tomēr, tā kā lielākajai daļai šo māju raksturīga iezīme ir liela skaita nesošo sienu klātbūtne , dzīvokļa pārbūve paneļu mājā bieži ietver iejaukšanās nesošajās konstrukcijās . Un tas ir viens no visvairāk sarežģītas izkārtojuma iespējas .

Tātad, vai konkrēta siena ir nesoša? Vienkāršākais veids ir izmērīt paneļa biezumu. Ja tas ir lielāks par 12 centimetriem, tad siena visticamāk ir nesoša. Ja tas ir mazāks, ar lielu varbūtības pakāpi var apgalvot, ka siena nav nesoša. Bet visvairāk uzticams veids- meklēt padomu organizācijā, kas izstrādāja projektu mājās.

Maskavā lielākā daļa paneļu māju pieder valsts vienotajam uzņēmumam MNIITEP– Maskavas standarta un eksperimentālās projektēšanas pētniecības institūts.
Projektēšanas organizācijas inženieri, kā saka, sniegs informāciju no pirmavotiem. Bet lai iegūtu nepārprotamu slēdzienu par iespēju ietekmēt nesošo sienu (piemēram,), nepieciešams pasūtīt no mājas autora par konstrukciju stāvokli un pārbūves iespēju.

Pamatojoties uz šo TOR, tas tiek izstrādāts, saskaņā ar kuru būs jāveic pārbūves būvniecības un remonta darbi. Tajā tiks ņemti vērā visi svarīgie parametri – nolietojums nesošās konstrukcijas, māju sērijas individuālās īpatnības, slodzes izmaiņas uz pārbūvēto sienas posmu un citi svarīgi rādītāji.

Tāpat, lai saņemtu atļauju pārbūvēt dzīvokli paneļu mājā, kurā skarta nesošā siena, būtiska ir grīda, uz kuras dzīvoklis atrodas. Pareizāk sakot, stāvu skaits augstāk. Galu galā, jo lielāku svaru iztur nesošā siena, jo vairāk cieš ēkas stabilitāte, kad tā tiek novājināta. Tas ir, paneļu māju augšējos stāvos nesošās sienas vājināšanās pārbūves dēļ ir mazāk kritiska nekā vidējos un it īpaši apakšējos stāvos.

Arī iespēja saņemt MZhI atļauju galvenajā sienā izveidot atveri tiek samazināta, ja līdzīga atvēršana jau ir veikta kaimiņu dzīvokļos. Starp citu, tas noteikti būs jāpārbauda projektēšanas institūta darbiniekam.

Kad būs saņemta piekrišana atverei nesošajā sienā, sienu varēs zāģēt tikai ar speciālu vibrāciju izslēdzošu iekārtu palīdzību un stingri ierobežotiem izmēriem (standarta platums - 90 cm). Zāģētā atvere jāpastiprina ar noteikta profila (stūra un/vai kanāla) metinātām metāla konstrukcijām. Ņemot vērā šādu darbu izgatavošanas tehnisko sarežģītību, tie būtu jāveic remonta un būvniecības organizācijai, kurā ir šīs kategorijas darbu veikšanai kvalificētu speciālistu personāls.

Tāpat ailu griešana un nostiprināšana pēc darbu pabeigšanas jānodod projektētāja uzraudzībā projektēšanas organizācijai. Un pārbūves gadījumā komisijai būs jānoslēdz līgums ar remonta un būvniecības organizāciju un tās SRO kopija.

Dzīvokļa pārbūve paneļu mājā, kurā tiek skartas nesošās konstrukcijas, ir viena no grūtākajām. Tāpēc oficiālā iegūšana nav viegls uzdevums, kas prasa plašas zināšanas un praktisko pieredzi. Tāpēc paneļu mājas pārbūves koordinēšana būtu jāuztic specializētai organizācijai.

Tagad apsveriet galveno darbību saraksts, kas jāveic, lai vienotos par dzīvokļa pārbūvi paneļu mājā , pie kurām tiek ietekmētas nesošās konstrukcijas.

1. Sākumā tas tiek pasūtīts, lai saprastu, vai šajā dzīvoklī iepriekš veikta pārbūve.
2. Izmantojot šo dokumentu, jums jāsazinās ar (visbiežāk izplatītāko paneļu māju mājas autoru), lai saņemtu padomu par pārbūves iespējām.
3. Jāpiebilst, ka pārbūve paneļu mājā, ņemot vērā to, ka katras konstrukcijas īpatnības ir zināmas iepriekš, parasti tiek saskaņotas bez papildu prasībām, kas parasti tiek uzliktas uz izmaiņām individuālo projektu mājās.
4. Ja atbilde ir pozitīva, sākas projekta dokumentācijas izstrādes posms.
5. Sākotnēji tiek veikta inženiertehniskā apsekošana un tiek izsniegta pārbūves iespēja.
6. Pamatojoties uz TOR, tiek izstrādāts.
7. Pēc tam sākas faktiskais posms.
8. Īpašnieks vai profesionālais koordinators, rīkojoties atbilstoši, savāc mājokļu tiesību aktos noteikto paketi pārbūvei. Tajā ietilpst: BTI reģistrācijas apliecība, izziņa ar īpašnieku piekrišanu un virkne citu pēc vajadzības. Papildus var būt nepieciešams (ja dzīvoklis ir ieķīlāts) vai protokols kopsapulceīrniekiem (ja skarts kopīpašums), kā arī Mosgaz sertifikātu (nododot gāzes plīti).

Pēc tam tas viss tiek izīrēts jūsu rajona Daudzfunkcionālā sabiedrisko pakalpojumu centra "vienā logā" vai tieši Maskavas Mājokļu inspekcijai, ja MFC šajā rajonā vēl nav atvērts. Termiņš lēmuma pieņemšanai par pārbūves apstiprināšanu MZHI, kas noteikts ar PPM 508, ir 35 dienas. Turklāt paies vairākas dienas, līdz MFC pārsūtīs / saņems dokumentus mājokļa inspekcijai un atpakaļ.

Tikai pēc atļaujas saņemšanas var sākt remontdarbus! Tomēr šis vēl nav pēdējais posms. Pārbūve standarta sēriju paneļu mājās, kā arī jebkurā citā, jāveic stingri saskaņā ar izstrādāto un saskaņoto projekta dokumentāciju.

Pēc remonta beigām īpašnieks vēlreiz vēršas namu inspekcijā - ar iesniegumu par komisijas izstāšanos, lai pieņemtu pārbūvi. Norunātajā laikā dzīvoklī ieradīsies inspektors, kurš pārbaudīs veikto darbu atbilstību izsniegtajai atļaujai un projektam, kā arī izpildes pareizību un slēpto darbu ekspertīzes aktus.

Ja visas darbības tika veiktas bez pārkāpumiem un novirzēm no projekta, tiek parakstīts pabeigtās pārbūves akts. Ar šo dokumentu īpašnieks var vērsties tehniskās inventarizācijas birojā dzīvokļa kadastrālo pasi, ņemot vērā notikušās izmaiņas.

Tikai pēc tam dzīvokļa pārbūvi paneļu mājā var uzskatīt par pilnīgi likumīgu. Gadījumā, ja plānojat pārbūvi paneļu mājā, mēs varam palīdzēt ar projekta izstrādi un apstiprināšanas procesu.

Visu, kas saistīts ar mājokli, regulē Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisko jautājumu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Normatīvajā dokumentā ir aprakstīti gadījumi, kad ir atļauta dzīvokļa pārbūve, kā arī tas, kas aizliedz šādas darbības (). Sadaļa "Dzīvojamo telpu rekonstrukcija un pārbūve" sastāv no pieciem pantiem.

Pārbūves aizliegums saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu notiek šādos gadījumos:

• nav iespējams veikt nekādus darbus ar nesošajām sienām (jaukšana, retināšana, daļēja analīze);
• aizliegts izmantot kopējās komunikācijas savu iekšējo komunikāciju stiprināšanai, piemēram, apkurei;
• visi darbi, kas saistīti ar ventilāciju, gāzes vadiem, ūdens stāvvadiem, tiek veikti tikai pēc vienošanās ar attiecīgajām iestādēm;
• ir aizliegts pārbūves rezultātā palielināt nedzīvojamo telpu platību uz dzīvojamo telpu rēķina;
• jūs nevarat pārvietot vannas istabu tā, lai tā būtu virs kaimiņu dzīvojamām telpām. Jūs varat paplašināt vannas istabu tikai uz nedzīvojamo telpu (pieliekamais, koridors) rēķina.

Tādējādi, plānojot pārbūvēt mājokli paneļu mājā, tiek ņemtas vērā visas kodeksa prasības. Pretējā gadījumā dzīvokļa īpašnieka rīcība būs pretrunā ar likumu. Viņš būs spiests uzņemties atbildību līdz pat kriminālatbildībai, piemēram, ja ēka sagrūs nesošo sienu bojājumu rezultātā.

Kas tas ir

Kā saprast terminu pārbūve saskaņā ar likumu?

Šis termins attiecas uz izmaiņām esošajās sienās, to pilnīgu vai daļēju nojaukšanu. Kā arī izmaiņas, kas attiecas uz sanitāro, tehnisko un inženiertehnisko iekārtu izvietojumu (ventilācija, santehnika, apkure, vannas istaba).

Lai veiktu šīs darbības, jāsastāda projekts un jāsaskaņo tas ar visām institūcijām, kas atbildīgas par būvdarbiem, tehniskajiem, inženiertehniskajiem darbiem.

Vēl viena koncepcija ir dzīvokļa reorganizācija.

Tas atšķiras no pārbūves. Tas nozīmē gāzes plīšu nomaiņu pret elektriskajām, gāzes iekārtu, vannas istabu maiņu. Tas ir, šīs ir mazāk globālas izmaiņas paneļu mājas dzīvoklī nekā pārbūve.

Tiesību akti

Pārbūves principus, kārtību un iespēju nosaka virkne likumu un normatīvo aktu. Galvenais no tiem ir Mājokļu kodekss.

Viņš nosaka, kad un kādos gadījumos viņa dzīvoklī iespējams veikt pārbūvi, kā arī kādas sankcijas sekos par likuma pārkāpšanu.

1. Ir arī vērts apsvērt noteikumus, kas paredz sodus par nelikumīgu dzīvokļa pārbūvi.
2. Maskavā tiek regulēta dzīvojamo un nedzīvojamo telpu pārbūves organizēšana
3. Jāņem vērā arī sanitāro dienestu prasības, par kuru pārkāpšanu iestājas atbildība.

Tai ir savi noteikumi, kas regulē iespēju mainīt dzīvokļus. regulē noteikumus par vannas istabu, tualešu, santehnikas sistēmu un citu komunikāciju izvietošanu. definē vispārīgie noteikumi telpas saturs.

Video: nianses

Kad tas notiek

Ņemot vērā visus pieļaujamos un aizliedzošos faktorus pārbūves laikā, jums ir jāizlemj, kad tas patiešām ir nepieciešams. Paneļu mājas vairs nav jauns mājoklis.

Tie tika uzbūvēti saskaņā ar noteiktiem noteikumiem, kas neatbilst mūsdienu realitātei.

Bieži vien ir nepieciešams apvienot telpas, palielināt koridoru, paplašināt virtuvi, apvienot balkonu ar virtuvi, pārspēlēt ventilācijas sistēmu. Visos šajos gadījumos ir nepieciešams dzīvokli pārtaisīt jauniem dzīves apstākļiem.

Kas skaitās

Viss, kas saistīts ar dzīvokļa veida maiņu, kad nepieciešams veikt izmaiņas tehniskais sertifikāts ir pārprojektēšana.

Līdz ar to, kad tiek plānoti darbi, kas paredz izmaiņas BTI plānā pa stāviem, ir nepieciešams izstrādāt iecerēto pārveidojumu projektu.

Šeit ir jāņem vērā šādi punkti:

• ja darbs attiecas uz nesošajām sienām, tiek veikti pasākumi to nostiprināšanai;
  

  To nojaukšanas gadījumā ir jāveic īpaši aprēķini, kas parādīs, kā tas ietekmēs visu konstrukciju.

• uzstādot jaunas grīdas un sienas, tiek ņemts vērā materiāls, no kura tie ir izgatavoti (ķieģelis vai drywall). No tā ir atkarīga visas konstrukcijas slodze;
• jāņem vērā arī tas, ka papildu ailu izveide, grīdas konfigurācijas maiņa un pieslēgšana lodžijai arī attiecas uz pārbūvi un ir jāiziet saskaņošanas posms ar attiecīgajām konstrukcijām.

Tikai ievērojot visus noteikumus, jūs varat veiksmīgi veikt pārbūvi un izvairīties no atbildības saskaņā ar likumu.

Pārbūves aizliegums paneļu mājās

Paneļu mājas jau sen palikušas padomju laikā, taču ar to pārbūvi saistītas problēmas. Parasti tie ir maza izmēra dzīvokļi ar betona nesošajām sienām.

Jāpatur prātā, ka pārbūve šādos mājokļos, ja tā ietekmē nesošās konstrukcijas, var ietekmēt visu māju.

Tāpēc šim darbam nevar ķerties spontāni.

1. Dzīvoklī aizliegts nojaukt nesošās sienas, tajās veidot ailes logiem vai durvīm.
2. Jūs nevarat apvienot virtuvi ar istabu, ja ir uzstādīta gāzes plīts.
3. Par pārkāpumu uzskatāma arī piekļuves ierobežošana komunikācijām (ūdens krāns, hidrants, gāzes vārsts) pārbūves rezultātā.
4. Gāzes caurules nedrīkst novietot sienās. Tas ir rupjš pārkāpums un gāzes noplūdes gadījumā var izraisīt traģēdiju.

Ēku nesošo konstrukciju demontāža

Nesošās sienas uzņemas visu konstrukcijas svaru, vienmērīgi sadalot to uz pamatu. Tas piešķir mājai izturību un stabilitāti.

Tāpēc mājas sienu pilnīga demontāža ir aizliegta.

Ar daļēju demontāžu sienas tiek nostiprinātas, un pats darbs tiek veikts tā, lai neveidotos plaisas.

Pārvietojiet vannas istabas un citas mitras telpas uz telpām virs kaimiņu dzīvojamām istabām

Kad dzīvokli plānots pārtaisīt, reti kad iztiek bez vannas istabas, tualetes, daļēji arī virtuves pārkārtošanas. Jāzina, ka tualeti, vannu nevar pārvietot tā, lai tie būtu virs kaimiņu dzīvojamām telpām.

Tāpēc šo dzīvokļa elementu pārbūve tiek veikta, jo:

• koridors;
• virtuves.

Šādās telpās grīdas ir izgatavotas ar hidroizolāciju, un pie ieejas jābūt durvju slieksnim.

Apvienojot virtuvi un viesistabu vienistabas dzīvoklī

Saskaņā ar likumu dzīvoklī ir jābūt vismaz vienai viesistabai. Apvienojot istabu un virtuvi, nav dzīvojamās platības, un tas ir pretrunā ar likumu.

Ja virtuvē ir gāzes plīts, tad nav iespējas apvienot. Tā kā telpai, kurā atrodas krāsns, jābūt atdalītai no telpas ar durvju aili.

Turklāt tas nav iespējams, ja virtuvē ir gāzes katls. Bet, kad virtuvē ir elektriskā plīts, vienas telpas divu daļu apvienošana ir pilnīgi iespējama, izveidojot tā saukto plato durvju aili.

Pilnīga balkona integrācija ar istabu vai virtuvi

Visveiksmīgākā ideja ir apvienot virtuvi ar balkonu, lodžiju. Tas ir vispiemērotākais šim nolūkam mazos dzīvokļos un ļauj palielināt mājokļa platību.

Tomēr šeit ir iespējama iespēja, ja starp balkonu un virtuvi paliek caurspīdīga bīdāma starpsiena. To var uzstādīt pastāvīgi, kā dekoru elementu vai īslaicīgi BTI darbinieku apmeklējuma laikā.

Noņemiet ventilācijas kanālus un ventilācijas kanālus

Saskaņā ar normām ventilācijas demontāža un maiņa nav pieļaujama. Galu galā ventilācija ir neatņemama mājas konstrukcijas sastāvdaļa, bez kuras tās funkcionēšana nav iespējama. Katrā dzīvoklī ir ventilācijas kanāli. Un jo augstāki, jo platāki tie ir.

Saskaņā ar likumu jūs nevarat:

• tīras ventilācijas šahtas;
• mainīt to šķērsgriezumu;
• mainīt to virzienu.

Tātad, ja tiek plānota mājokļa pārbūve, ventilācijas šahtas labāk nepieskarties.

Iekārtojiet apsildāmās grīdas no kopējās mājas apkures sistēmas

Viena no dzīvokļa papildu apsildes iespējām ir grīdas apsildes ierīkošana. Visizplatītākā iespēja: uz elektriskā pamata. Bet šī ir diezgan dārga shēma.

Vai ir iespējama zemgrīdas apkure, kas pieslēgta kopējai apkures sistēmai? Tas viss ir atkarīgs no konkrētā reģiona likumu noteikumiem. Maskavā tas ir aizliegts.

Citos reģionos viss būs atkarīgs no tehniskās ekspertīzes atzinuma, kas ir balstīts uz. Bet labāk nav riskēt un uzstādīt siltu grīdu uz elektriskās apkures. Ja dzīvoklis ir mazs, tad ar to pilnīgi pietiek telpas papildu apkurei.

Dažās paneļu māju sērijās demontējiet balkona slieksni

Balkona slieksnis ir ļoti neērts dzīvokļa dekora elements, jo dažreiz tas ir diezgan augsts. Tas ir neērti, pat ja viņi nemēģina apvienot balkonu ar virtuvi.

Paneļu mājā slieksnis ir nopietna konstrukcija, kas pastiprināta ar stiegrojumu. Tāpēc, demontējot to paneļu ēkā, ir jāņem vērā mājas projekta īpatnības.

Bieži vien slieksnis ir paša balkona atbalsta elements. Ja to noņemsit, balkons var sabrukt. Tādējādi paneļu mājā ir aizliegts pilnībā nogriezt slieksni. Bet jūs varat izvēlēties budžeta opciju un daļēji noņemt slieksni, lai uzstādītu durvis.

Papildu aizliegumi atkarībā no apgabala

Maskavā un Maskavas reģionā pārbūves noteikumus regulē iepriekš minētais dekrēts. Citās vietās atkarībā no tā, kādus lēmumus pieņem ekspertu komisija. Seismiskajās zonās tiek noteiktas īpašas prasības.

Kur es varu uzzināt, kas ir aizliegts?

1. Konsultācijas par pārbūvi var saņemt BTI (Tehniskās uzskaites birojā), kā arī rajonu un pilsētu pārvaldēs.
2. Galvaspilsētas iedzīvotāji var vērsties Maskavas Mājokļu inspekcijā.
3. Tajā pašā laikā gandrīz visos reģionālajos centros ir MFC (Multifunctional Centers), kas arī noskaidro šādus jautājumus.

Paneļu mājai ir savas nianses pārbūvē. Pārbūvei paneļu mājā un mājā ar sienu konstrukcijām ir būtiskas atšķirības. Nepieciešams:

1. Aprēķiniet atveru izmērus un nosakiet, kā tie ir pastiprināti, lai nesamazinātu nestspēju;
2. Izgriežot un nostiprinot gatavo atveri, ievērojiet visas tehnoloģijas.

Tāpat jāsastāda ekspertīzes atzinums, ka pārbūve nav ietekmējusi sienas nestspēju.

Kādi dokumenti jāizsniedz, pārbūvējot dzīvokli paneļu mājā

Vispirms jāiesniedz pieteikums vietējā administrācijā - komisijai, kas izskata mājokļa lietošanas procesus. Šai komisijai apstiprināšanai jāiesniedz šādi dokumenti:

• pieteikums vajadzīgajā formā;

• dokumenti par mājokļa īpašumtiesībām;

• pats pārbūves projekts, kas jāveic īpašai organizācijai, kas sniedz šādus pakalpojumus;

• tehniskā pase;

• rakstiska piekrišana no citiem dzīvokļa īrniekiem;

• ja dzīvoklis atrodas ēkā, kas klasificēta kā kultūras piemineklis, tad nepieciešama arī attiecīgās institūcijas izsniegta izziņa par šādu būvju aizsardzību.

Dokumentu pakete jānodod komisijas speciālistam. Viņam savukārt jāuzrāda dokumentu uzskaite. Lēmuma pieņemšanai komisijā tiek dotas četrdesmit piecas dienas no inventarizācijas veikšanas brīža.

Svarīgi ņemt vērā, ka līdz komisijas lēmuma saņemšanai ir aizliegts uzsākt pārbūvi.

Ja nepiekrītat pārbūvei, attiecīgā dokumenta tekstā jānorāda atteikuma iemesls.
Juridiski ir fiksēts tikai viens iemesls nepiekrišanai pārbūvei - tas ir pārbūves projekta prasību pārkāpums. Tomēr ir arī citi iemesli, piemēram:

• īpašnieku vēlme pārvietot vannas istabu uz istabu, zem kuras atrodas citas dzīvojamās telpas;

• pārāk lielas atveres nesošajās sienās;

• virtuves pārvietošana uz dzīvojamo istabu;

• ventilācijas stāvvada vai kanālu nojaukšana vai konstrukcijas pārveidošana.

Kādas ir paneļu mājas pārbūves iespējas

Mājokļa pārbūvei ir daudz dažādu iespēju. Tas var būt telpu palielinājums uz citu rēķina, apvienojot virtuvi ar dzīvojamo istabu, apvienojot vannas istabu un daudz ko citu. Tieši no tā mainīsies arī pārbūves sarežģītība. Ja variants ir vienkāršs un neskar nesošās sienas un griestus, tad saskaņošana būs vienkārša un ātra, un plānu būs iespējams izpildīt pašu spēkiem. Iespējas, kad tiek ietekmētas nesošās konstrukcijas, būs sarežģītas ne tikai saskaņošanai, bet arī izpildei. Bet saimnieku vēlmēm neviens netraucēs, ja tas ir tehniski iespējams.

Protams, visvairāk labākais variants kad tehnisko atzinumu sniedz tas pats uzņēmums, kas projektējis konstrukciju. Šāds projekts ņems vērā ne tikai galvenās īpašības, bet arī papildu nianses:
– objekta īpatnības;
- nesošo sienu un griestu nolietošanās;

Cik maksā dzīvokļa pārbūve paneļu mājā

Visas izmaksas ir individuālas, jo katram ir savs projekts un savas vēlmes, bet pamatā cena sastāv no sekojošām:
– samaksa par tehnisko atzinumu;
– samaksa par visas projekta dokumentācijas, piemēram, dizaina projekta vai skiču, saņemšanu;
- materiālu cena;
- specializēta, licencēta uzņēmuma pakalpojumu izmaksas būvniecības un uzstādīšanas darbiem.

Dzīvokļa pārbūve paneļu mājā, kas ir iespējams?

• ierīkot lodžijas dzīvokļos, kas atrodas pirmajos stāvos (iespējams tikai ar mājas kopsapulces piekrišanu);

• apvienot kaimiņu dzīvokļus horizontāli un vertikāli, ja īpašnieks ir viena persona;

• radiatoru bateriju pārnešana uz citām sienām;

• savienot virtuves telpas ar elektrisko plīti un dzīvojamās telpas, demontējot starpsienu starp tām;

• elektriskās plīts uzstādīšana gāzes plīts vietā ar pietiekamu jaudu;

• santehnikas iekārtu (vannas, tualetes, dušas u.c.) pārinstalēšana "mitrās" vietās;

• balkonu iestiklošana, āra kondicionieru uzstādīšana (saskaņojums nav nepieciešams);

• grīdas dizaina maiņa;

• pirms 2007.gada celto (nesošo) paneļu māju sienu aiļu sakārtojums (atļauts vēlu celtnēs, ja to autors nav NIITEP);

• logu aiļu izvietojums māju nesošajās sienās, aiļu platumu un izvietojumu nosaka pēc dzīvokļa ekspertīzes rezultātiem. No metāla konstrukcijām obligāti jāuzstāda stiegrojuma sistēma;

• veikt palodzes demontāžas darbus mājās, kas celtas līdz 2007.gadam (atļauts vēlu ēku mājās, ja to autors nav NIITEP);

• mainīt pašreizējo nenesošo starpsienu, kas atdala telpas vai telpas un ģērbtuves, noliktavas, gaiteņus un citas palīgtelpas, konfigurāciju;

• paplašināt vannas istabu vai mitrās zonas līdz nedzīvojamo telpu teritorijai ar obligāto hidroizolācijas ierīci paplašinātās daļas grīdā;

• nodot vai paplašināt virtuvi uz nedzīvojamo papildu telpu (pieliekamais, koridors) rēķina.

Dzīvokļa pārbūve paneļu mājā, kas nav iespējams?

• bojāt nesošās sienas bez atbilstošas ​​vienošanās ar projektēšanas organizāciju;

• apvienot gazificētu virtuvi un dzīvojamo istabu;

• lodžiju iekārtošana visos stāvos (izņemot pirmo);

• nodarboties ar bēniņu vai tehniskā stāva pārbūvi, ja uz tiem nav īpašumtiesību. Bieži vien augšējos stāvos dzīvokļu īpašnieki vēlas daļēji piestiprināt bēniņus un uz tiem izveidot kāpnes no dzīvokļa. Šis punkts ievieš aizliegumu veikt šādas darbības, kas saistītas ar pārbūvi;

• pārkāpt nesošo kolonnu, pilonu vai stingrības diafragmu integritāti;

• ierīce shtrab nesošajās sienās;

• grīdas apsildes ierīkošana, kas tiek apsildīta ar apkures sistēmām vai karstā ūdens padevi (elektriskās grīdas apsildes uzstādīšana nav aizliegta);

• apkures bateriju pārnešana uz balkonu / lodžiju;

• palielināt slodzes līmeni uz grīdām, ielejot klonu vai mainot materiālu;

• ventilācijas kanālu demontāža vai maiņa mājā;

• veicot regulēšanas vai atvienošanas ierīču vispārējās mājas nozīmes komunikācijā ievietošanu;

• atvienošanas vai regulēšanas ierīču ievietošana vispārējās mājas komunikācijās;

• pārkāpt ēkas nesošās konstrukcijas (demontēt nesošās sienas vai veikt tajās atveres bez atbilstošas ​​atļaujas saņemšanas)

• jebkuri pasākumi, kas pasliktina citu personu dzīves apstākļus vai ierobežo pieeju kopējām mājas komunikācijām.

Sanitāro un higiēnas, būvniecības un tiesību normu prasības, kas nosaka aizliegumu veikt noteikta veida pārbūvi:

• vannas istabu, vannas istabu, tualetes, dušu un citu lietu paplašināšana vai pārvietošana uz virtuves vai dzīvojamās istabas zonu (SP 54.13330.2016. punkts 9.25 un SanPiN 2.1.2.2645-10 3.8. punkts). Tas neietver veļas mazgāšanas telpas, kā veļas mašīna nav norādīta izziņu plānos. Šo punktu nepiemēro arī tad, ja vienu stāvu zem dzīvojamās platības atrodas nedzīvojamās vai pagraba telpas;

• virtuves nodošana vai iekārtošana dzīvokļa dzīvojamā rajonā (2006.gada 26.janvāra dekrēts Nr.47, 24.punkts). Šis postenis netiek ņemts vērā, ja zem dzīvojamās telpas atrodas nedzīvojamā telpa, šajā gadījumā apstākļu pasliktināšanās ir izslēgta;

• grīdas konstrukcijas izvietojums vannas istabā bez sliekšņa klātbūtnes vai par 1,5–2 cm nenovērtēts attiecībā pret blakus esošo telpu (4.11. tehniskajām prasībām un projektēšanas, uzstādīšanas, pieņemšanas, ekspluatācijas un remonta noteikumi”/SNiP 2.03.13-88 “Grīdas”);

• grīdu izvietojums sanitārajās telpās un citās "mitrās" vietās bez hidroizolācijas (SNiP 2.03.13-88 "Grīdas");

• sliekšņu demontāža pie izejas uz balkonu paneļu tipa mājās;

• palodžu demontāža vai atvērumu veidošana nesošajās sienās tipiskajās mājās pēc 2007.gada būvniecības, ja autors bija MNIITEP (ja nav pēdējā atļaujas);

• virtuves telpas iekārtošana bez dabiskā apgaismojuma (SanPiN 2.1.2.2645-10 5.1. punkts un SNiP 9.12. punkts 31.03.2003.);

• virtuves nišas organizēšana ar platību mazāku par 5 kv.m.;

• vannas istabas un virtuves ventilācijas apvienošana (aizliegts ar SP 54.13330.2011.punktu 9.7.);

• izejas sakārtošana no telpas ar tualetes podu (vannas istaba, tualete) uz virtuvi vai telpu (SanPiN 2.1.2.2645-10 3.9. punkts). Ir iespēja nodrošināt izeju no vannas istabas/tualetes uz istabu, bet ar nosacījumu, ka ir otra vannas istaba ar izeju uz koridoru. Izeju no dušas vai vannas istabas (telpām bez tualetes) var veikt jebkurā telpā;

• atveru paplašināšana ārsienās pie izejas uz balkonu (lodžiju) panelī, jo mājas projekta autori tam nedod savu piekrišanu;

• sienas (gultņa) fragmentu demontāža pie izejas uz balkonu monolītajās mājās, ja tajā pašā laikā nav vismaz vienas ugunsdrošības barjeras 1,2 metru garumā no balkona malas līdz atverei, vai 1,6 metru garumā starp 2 izejas uz balkonu visam dzīvoklim (SNiP 21/01/97 6.20. punkts);

• dažādiem pilsoņiem piederošu dzīvokļu apvienība (saskaņā ar 40.panta 1.daļu Mājokļu kods RF).

Mūsu speciālisti sniegs kvalificētu palīdzību tuvākajā laikā saskaņojot dzīvokļa pārbūvi paneļu mājā. Mums ir liela sadarbības pieredze ar visām institūcijām, no kurām atkarīga lēmumu pieņemšana.

Jebkurai dzīves telpai jābūt mājīgai un individuālai. Bet paneļu mājās ir gandrīz neiespējami izveidot mājīgu, individuālu, ergonomisku telpu bez pārbūves.

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisko jautājumu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Kā pārbūve paneļu mājās tiek regulēta likumdošanas līmenī un vai paneļu mājā vispār ir iespējams veikt pārbūvi?

koncepcija

Parasti pārbūve ir mājokļu pārbūves darbu kopums, taču ar ierobežojumiem un iezīmēm, kas likumā noteikti paneļu mājām, jo ​​šādās ēkās visas sienas ir nesošas.

Tiesību akti

Visas tiesiskās attiecības, kas skar mājokli, regulē Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa normas. Pārbūve nav izņēmums, jo norādītais kods satur vispārīgie noteikumi par šo jautājumu.

Detalizētāks un šaurāks pārbūves jautājumu regulējums ir ietverts vairākos likumos un nolikumos:

Saraksts nav pilnīgs.

Kam viņi pievērš uzmanību

Lai apstiprinātu un uzsāktu pārbūves darbus, tiek izstrādāta projekta dokumentācija, kuras sagatavošanā ņemti vērā vairāki rādītāji:

• nesošo konstrukciju nolietojuma pakāpe;
• kādas ir pārveidojamā elementa (sienas) slodzes izmaiņas;
• pašas mājas raksturojums (stāvu skaits, pirmkārt, virs pārplānojamās telpas; vai zem telpas jau ir pārplānotas telpas un no kā sastāvēja to pārbūve utt.).

Patiesībā, jo augstāka ir māja un zemāka telpa tajā, jo mazāk var veikt manipulācijas ar sienām.

Video: Procedūras atbildes

Ierobežojumi

Paneļu mājas pārbūves rezultātā likums nosaka, ko drīkst un ko nedrīkst.

Jā, tas ir atļauts:

• pārvietot sienas un starpsienas, to nojaukšana;
• durvju aiļu aprīkojums;
• dzīvojamās daļas platības palielināšana, pārkārtojot noliktavas telpas, koridoru;
• papildu sanitārā mezgla un (vai) virtuves organizēšana.

Pārbūve paneļu mājās ir stingri aizliegta, ja:

• nesošās sienas deformējas (iznīcina, pasliktinās to stāvoklis);
• fasādes bojājumi;
• tiek nodarīts kaitējums kaimiņu un pārplānotā mājokļa īpašnieka dzīves apstākļiem;
• visu dalītā īpašuma dzīvojamā objekta īpašnieku piekrišanas trūkums;
• darbs tiek veikts objektos, kuru laikā 3 gadus vecs ir pakļauti nojaukšanai.

Kā veikt pārbūvi paneļu mājā

Lai nodrošinātu pārbūves un iesākto darbu augļus, ir paredzēta noteikta kārtība šādu darbu saskaņošanai.

Reģistrācijas apliecības pasūtīšana BTI

Daudzi uzskata, ka reģistrācijas apliecības pasūtīšana ir nepieciešama, lai izpētītu mājas konstruktīvo plānu un apvienotu pārbūves ideju ar reālām iespējām to īstenot, neradot briesmas.

Izziņu tehniskajā pasē, kā likums, nav informācijas par nesošajām sienām, un nespeciālists no šāda plāna nevarēs saprast, kura no sienām pieder pie nesošās kategorijas. Izņēmuma gadījumos pie izstrādātāja ir pieejama tehniskā pase ar visu konstrukciju aprakstu.

Konstruktīvs plāns atbildēs uz visiem jūsu jautājumiem, un jūs to varat iegūt UKS izpildkomitejā.

Sazinieties ar MNIIETEP

Aicinājuma Valsts vienotajam uzņēmumam MPIIETEP mērķis ir veikt inženiertehnisko apsekošanu pēc mājokļa īpašnieka pieprasījuma no organizācijas, kas izstrādāja mājas projektu.

Projekta dokumentu izstrāde

Projekta dokumentus drīkst izstrādāt tikai specializētas projektēšanas organizācijas ar SRO apstiprinājumu.
Projektēšanas dokumentu izstrādes laikā mērķis ir samazināt projektēšanas bīstamību līdz nullei.

Tehniskā atzinuma iegūšana

Tehniskais atzinums ir speciāls dokuments, kas atspoguļo objektīvu ēkas un tajā esošā pārbūvei pakļautā objekta novērtējumu no būvniecības un tehniskās drošības viedokļa.

Sagatavojot tehnisko slēdzienu, tiek apskatīts gan pārplānotais objekts, gan telpas, kas atrodas tieši virs un zem tā.

Ja visā ekspluatācijas laikā tiek konstatēti ēkas konstrukciju defekti, tiek izdoti atbilstoši ieteikumi to novēršanai.

Faktiski tehniskajā secinājumā jāiekļauj:

• informācija par ēkas un tās konstrukciju stāvokli;
• tajā esošo telpu pārbūves iespēju izvērtējums.

Vienlaikus ar ēkas un tās telpu apsekošanu tiek pētīta dokumentācija šai ēkai, kas tika izveidota projektēšanas un būvniecības laikā.

Šī dokumentācija ļauj iegūt nepieciešamo informāciju par:

• ēku sērija;
• būvniecības gads;
• darbības iezīmes;
• stāvs, kurā atrodas pārbūves objekts;
• tuvējo telpu nesošo sienu stāvoklis.

Tehniskie secinājumi ir sadalīti tipos:

• kas nosaka iespēju veikt pārbūves darbus, kad pirms darbu veikšanas tiek saņemta atļauja to veikšanai;
• kas izvērtē jau veikto darbu drošību un pieļaujamību, kad dzīvokļa īpašnieki cenšas leģitimizēt pārbūvi.

Tehniskais slēdziens ir pamats BTI akta sastādīšanai par pārbūvi un izmaiņu veikšanu tehniskajā pasē.

Uz TK balstīta projekta izstrāde

Normas, kas paredz projekta projektēšanas pienākumu un gadījumus, ir ietvertas

Saskaņā ar normām gadījumi ir manipulācijas ar:

• ēkas nesošās konstrukcijas;
• izkraušanas starpsienas;
• inženierkomunikācijas;
• slāņu grīdas konstrukcija.

Projekts sastāv no vairākām daļām:

• saturs (atspoguļo objekta uzstādīšanas datus, tā sastāvu);
  

  Šajā daļā ir iekļauts paskaidrojuma raksts, un dzīvokļa plāns gan pirms, gan pēc utt.

• pušu akts-pienākums;
  

  Atspoguļo vienošanos starp pasūtītāju (pārplānotā objekta īpašnieku) un izpildītāju (inženieri), ka pirmais apņemas izpildīt projektēšanas lēmumu, piedalīties darbu pieņemšanā utt.

• projekta vadītāja atzīme;
  

  Tādējādi galvenais inženieris apliecina, ka projekts atbilst visām prasībām un standartiem.

• Kopējā informācija;
  

  Ir uzskaitīti noteikumi kas veidoja projekta pamatu.

• arhitektūras un būvniecības risinājumi;
  

  Aprakstīti mājokļa raksturojumi (platība, istabu un citu telpu skaits u.c.), norādīts, kas tiks darīts pārbūves ietvaros ar attiecīgiem secinājumiem.

• ugunsdzēsības pasākumi;
  

  Tiek risināti organizatoriski jautājumi, noteikta atbildīgā persona par ugunsdrošību pārbūves darbu laikā u.c.

• objektu plāni pirms pārbūves;
  

  Par pamatu tiek ņemti BTI dokumenti.

• demontāžas un montāžas plāns;
  

  Demontējamie elementi ir atzīmēti ar sarkanu krāsu, elementi, kas tiek uzstādīti, ir atspoguļoti plānā ar zaļu krāsu.

• stāva plāns un tā skaidrojums;
  

  Ir atzīmēts, kur kāda veida grīdas segums.

• telpu plāns pēc pārbūves;
• sanitārā aprīkojuma atrašanās vieta;
• ūdensapgādes un kanalizācijas shēma;
• hidroizolācijas vienība;
• atveru pastiprināšana ar metāla konstrukcijām un instrukcijas šo darbu veikšanai;
• SRO apstiprinājums (sertifikāts, ka projektēšanas organizācija ir iekļauta pašregulējošo organizāciju reģistrā);
• līgums par arhitektūras uzraudzību;
  

  Projektēšanas organizācija kontrolē būvnieku darbu, lai izvairītos no projekta izvairīšanās.

• ģipškartona starpsienu rekonstrukcijas shēma;
• instrukcijas darbu izgatavošanai.

Var piedāvāt arī tipiskas pārbūves iespējas.

Pārbūves saskaņošana

Saņemto dokumentu saskaņošana un pārbūve tiek veikta administratīvajās struktūrās (BTI).

Dokumentu kolekcija

Nākamais solis ir savākt dokumentus pirms tiešas sazināšanās ar mājokļu inspekciju.

No pretendenta, kurš plāno veikt pārbūvi saskaņā ar likuma prasībām, jums jāiekasē:

• telpu reģistrācijas apliecība no BTI (dažādu formu sertifikāti, stāva plāns utt.);
• pārbūves projekts, ko izstrādājusi organizācija, kurai ir licence projektu izgatavošanai;
• tehniskais slēdziens;
• ugunsdrošības pārbaudes slēdziens;
• SES (Rospotrebnadzor apakšvienības) noslēgums;
• mājas projektētāja autora apstiprinājums;
• katra pārbūvei pakļauto telpu īpašnieka piekrišana;
• notariāli apliecināta mājokļa īpašumtiesību apliecības kopija;
• vienots mājokļa dokuments;
• saskaņošana ar mājas bilances turētāju (pārvaldīšanas sabiedrība, HOA utt.);
• līgums par būvdarbu uzraudzību.

Dzīvokļa pārbūvei paneļu mājā ir daudz iespēju, un lielākā daļa no tām ir paredzētas šaurās telpas - virtuves, vannas istabas un tualetes - paplašināšanai.

Ja plānojat veikt nelielas izmaiņas, piemēram, pārvietot atveri ģipškartona starpsienā, tad par sava paneļu dzīvokļa pārbūvi varat vienoties pats. Tomēr vairumā gadījumu ir paredzētas sarežģītas transformācijas, kas ietekmē kapitāla struktūras. Tas ir saistīts ar to, ka lielākā daļa standarta sērijas paneļu māju, lielākā daļa iekšējo sienu ir nesošas.

Lai saprastu, ko var un ko nevar izdarīt ar kompleksu dzīvokļa pārbūvi konkrētā paneļu mājā, jums būs nepieciešams tehniskais atzinums par pārbūves iespēju. Pamatojoties šo dokumentu tad tiek sastādīts projekts dzīvokļa pārbūvei paneļu mājā.

Dzīvokļa pārbūves iespēja paneļu mājā ar skartajām nesošajām konstrukcijām ir atkarīga no pašas ēkas stāvokļa, tās inženiertehniskajām sistēmām, kā arī no kaimiņu veiktās pārbūves.

Piemēram, jūs nevarēsit mainīt izkārtojumu ar atveri nesošajā sienā, ja to plānots veikt kapitālais remonts vai arī kaimiņi augšā/apakšā jau ir veikuši līdzīgu atvēršanu.

Koridora pārbūve paneļu mājā

Veicot dzīvokļa pārbūvi paneļu mājā, bieži tiek ietekmēts koridors. Viņi vai nu mēģina no tā atbrīvoties, paplašinot vannas istabu, vai arī apvieno to ar dzīvojamo istabu.

Diezgan bieži koridors, gluži pretēji, tiek paplašināts uz blakus esošo dzīvojamo telpu rēķina līdz pilnvērtīgai ieejas zonai. Šī paneļu mājas dzīvokļa koridora pārbūves iespēja ļauj aprīkot stilīgu un modernu ģērbtuvi.

Virtuves pārbūve paneļu mājā

Ja vēlaties savā paneļu dzīvoklī veikt diezgan populāru pārbūves iespēju - apvienot virtuvi un istabu, tad pirms darba uzsākšanas jums jākonsultējas ar projektēšanas organizācijas speciālistiem par iespēju apvienot telpas.

Ja siena starp istabām izrādīsies nesoša, tad no tās pilnīgas nojaukšanas būs jāatsakās, lai gan šādas pārbūves priekšrocības standarta dzīvoklis paneļu mājas ir acīmredzamas. Bet visas iespējas, ko dod virtuves un telpas kombinācija, var izmantot tikai tad, ja tās atdala nenesošā starpsiena.

Ja tomēr siena izrādīsies nesoša, tad noteiktos apstākļos būs iespējams iekārtot tikai durvju ailu un tikai ar nosacījumu, ka tās nostiprinās ar metāla konstrukciju palīdzību.

Dzīvokļu inspekcija nedos atļauju pārbūvēt virtuvi paneļu mājā pat tad, ja tas ir vienistabas dzīvoklis. Šis ierobežojums attiecas ne tikai uz paneļu māju dzīvokļiem, bet arī uz jebkuriem citiem, jo ​​telpu apvienošanas rezultātā izveidotajai viesistabai būs nedzīvojamās telpas statuss, kas nozīmē, ka viss dzīvoklis tiks uzskatīts par nedzīvojamo telpu. .

Grūtības radīsies arī tad, ja virtuvē ir gāzes plīts -. Gāzes plīts būs vai nu jāmaina pret elektrisko, vai arī jāierīko durvis vai papildus starpsiena, kas formāli atdala virtuvi un telpas.

Vannas istabas un tualetes pārbūve paneļu mājā

Vannas istabas un tualetes apvienošana ir arī diezgan izplatīta pārbūves iespēja paneļu mājā. . Organizējot apvienotu vannas istabu, izmaiņas dažkārt attiecas ne tikai uz sienām.

Lai racionālāk izmantotu tās platību, nepieciešama santehnikas pārkārtošana vai vannas nomaiņa pret dušas kabīni.

Šādas pārbūves saskaņošana, neskarot nesošās konstrukcijas, parasti notiek vienkāršotā veidā, bez projekta dokumentācijas izstrādes.

Sarežģītāka iespēja ir vannas un vannas istabas pārbūve ar iegūto telpu paplašināšanu blakus esošā koridora dēļ. Šajā gadījumā projekta dokumentācijas izstrāde ir obligāta, jo ir nepieciešams ieklāt hidroizolācijas pārklājumu, kas nozīmē grīdas konstrukcijas maiņu.

Pārbūves piemērs divistabu paneļu dzīvoklis

Vannas istabas un vannas istabas pārbūves projekts P-3 sērijas paneļu mājā:

pārbūves projekts paneļu mājā

Tātad lielākā daļa pārbūves paneļu tipa mājās ēku projektēšanas īpatnību dēļ prasa izstrādāt projekta dokumentāciju ar tehnisko atzinumu.

Nereti ir situācijas, kad mājas īpašnieks vēršas pie projektētāja, lai izstrādātu sava dzīvokļa projektu, viņš sagatavo variantu, kurā ņemtas vērā visas pasūtītāja vēlmes, bet turpmāk mēģinājumi to saskaņot ir lemti neveiksmei. Kāpēc tas notiek?

Fakts ir tāds, ka tikai projektiem, ko izstrādājis mājas projektēšanas institūts-autors vai komerciālās organizācijas ar SRO apstiprinājumu, ir juridisks spēks. Jūsu izvēlētā organizācija, pamatojoties uz tehnisko apsekojumu un inženiertehniskajiem aprēķiniem saskaņā ar pašreizējie noteikumi, izstrādās šādu pārbūves projektu, par kuru pēc tam varēs viegli vienoties mājokļa apskatē.

Dzīvokļa pārbūves saskaņošana paneļu mājā

Par pārbūvi paneļu mājā varat vienoties pats, vai arī varat sazināties ar starpniecības organizācijām. Parasti par vienkāršiem pārbūves darbiem, kas neskar nesošās sienas un inženierkomunikācijas, var vienoties uz paziņojuma pamata, ar minimālu atļauju un dokumentu skaitu. Parasti šādas apstiprināšanas notiek pietiekami savlaicīgi. īstermiņa(1-2 mēneši).

Bet, ja pašapliecināšanai nav ne laika, ne pacietības - dokumentu vākšana, instanču iziešana vai jūsu pārbūvei ir nepieciešams izstrādāt pārbūves projektu ar tehniskajām specifikācijām, tad labākais risinājums būtu sazināties ar starpniekiem.

Izvēloties piemērotu organizāciju, pievērsiet uzmanību, pirmkārt, tās pieredzei šajā jomā, to klientu atsauksmēm, kuri jau ir izmantojuši šo pakalpojumu.

Pieredze rāda, ka, saskaņojot kompleksu pārbūvi projektam paneļu mājā, sazināšanās ar starpniekiem ļauj iegūt atļaujas pēc iespējas īsākā laikā un dažreiz pat ietaupīt naudu sagatavošanas posmā darbam.