Преустройство на апартамента: какво е възможно и какво не? Основните аспекти на санирането в панелна къща Възможно ли е да се узакони преустройство в панелна къща.

Повечето от типичните многоквартирни жилищни сгради, строени у нас от 60-те години на миналия век, са с панелна конструкция. И това не е изненадващо, като се има предвид простотата и евтиността на технологията.
Въпреки това, тъй като характерна особеност на повечето от тези къщи е наличието на голям брой носещи стени , преустройството на апартамент в панелна къща често включва намеса в носещи конструкции . И това е едно от най-много сложни опции за оформление .

И така, конкретна стена носи ли натоварване? Най-лесният начин е да измерите дебелината на панела. Ако е повече от 12 сантиметра, тогава стената най-вероятно е носеща. Ако е по-малко, с голяма степен на вероятност може да се твърди, че стената не е носеща. Но най-надеждният начин е да потърсите съвет от организацията, която е разработила проекта на къщата.

В Москва авторството на по-голямата част от панелните къщи принадлежи на Държавното унитарно предприятие MNIITEP– Московски изследователски институт за стандартно и експериментално проектиране.
Инженерите на проектантската организация ще предоставят информация от първа ръка, както се казва. Но за недвусмислено заключение относно възможността за засягане на носещата стена (например), е необходимо да поръчате от автора на къщата за състоянието на конструкциите и възможността за преустройство.

Въз основа на това техническо задание се разработва, в съответствие с което ще е необходимо да се извършат строителни и ремонтни работи по преустройство. Той ще вземе предвид всички важни параметри - влошаването на носещите конструкции, индивидуалните особености на серията на къщата, промяната в натоварването на преустроената част от стената и други важни показатели.

Също така, за да се получи разрешение за преустройство на апартамент в панелна къща, в която е засегната носещата стена, от съществено значение е подът, на който се намира апартаментът. Или по-скоро броят на етажите по-горе. В крайна сметка, колкото по-голяма тежест държи носещата стена, толкова повече страда стабилността на сградата, когато тя е отслабена. Тоест на горните етажи на панелните къщи отслабването на носещата стена поради преустройство е по-малко критично, отколкото на средните и особено на долните етажи.

Вероятността да се получи разрешение от MZhI да се направи отвор в основната стена също се намалява, ако подобен отвор вече е направен в апартаментите на съседите. Между другото, служител на проектантския институт определено ще трябва да провери това.

Когато бъде получено съгласие за отвор в носещата стена, ще бъде възможно да се изреже стената само с помощта на специално оборудване, което изключва вибрации, и при строго ограничени размери (стандартна ширина - 90 см). Изрязаният отвор трябва да бъде подсилен със заварени метални конструкции от определен профил (ъгъл и/или канал). Като се има предвид техническата сложност на производството на такива работи, те трябва да се извършват от ремонтна и строителна организация, която разполага с персонал от квалифицирани специалисти за тази категория работа.

Също така, изрязването и укрепването на отворите трябва да се предаде на дизайнерския надзор на проектантската организация след приключване на работата. И в случай на преустройство, комисията ще трябва да предостави договор с организация за ремонт и строителство и копие от нейния SRO.

Преустройството на апартамент в панелна къща, при което са засегнати носещите конструкции, е едно от най-трудните. Следователно получаването на официален такъв не е лесна задача, изискваща обширни познания и практически опит. Следователно координацията на преустройството в панелна къща трябва да бъде поверена на специализирана организация.

Сега помислете списък на основните действия, необходими за договаряне на преустройство на апартамент в панелна къща , при което се засягат носещи конструкции.

Първоначално се поръчва, за да се разбере дали преди това е направено преустройство в този апартамент.
С този документ трябва да се свържете (автора на къщата на най-често срещаните серии панелни къщи) за съвет относно възможността за преустройство.
Трябва да се отбележи, че преустройството в панелна къща, поради факта, че конструктивните характеристики на всеки са известни предварително, обикновено се договаря без допълнителни изисквания, обикновено налагани при промени в къщи по индивидуални проекти.
Ако отговорът е положителен, започва етапът на разработване на проектна документация.
Първоначално се извършва инженерно проучване и се издава възможност за преустройство.
Въз основа на ТЗ се разработва.
След това започва същинският етап.
Собственикът или професионалният координатор, действайки съгласно, събира пакета, установен от жилищното законодателство за преустройство. Включва: удостоверение за регистрация на ОТИ, декларация със съгласието на собствениците и редица други при необходимост. Освен това може да се изисква (ако апартаментът е в ипотека) или протокол от общото събрание на жителите (ако е засегната обща собственост на къщата), както и сертификат на Mosgaz (при прехвърляне на газова печка).

Тогава всичко това се отдава под наем "един прозорец" на Многофункционалния център за обществени услуги във вашия район или директно на Московската жилищна инспекция, ако MFC все още не е отворен в района. Срокът за издаване на решение за одобрение на преустройство в MZHI, установен с PPM 508, е 35 дни. Освен това ще отнеме няколко дни, докато MFC прехвърли / получи документи до жилищната инспекция и обратно.

Само след получаване на разрешение можете да започнете ремонтни дейности! Това обаче все още не е последният етап. Преустройството в панелни къщи от стандартни серии, както и във всички други, трябва да се извършва в стриктно съответствие с разработената и съгласувана проектна документация.

В края на ремонта собственикът отново се обръща към жилищната инспекция - със заявление за излизане на комисията за приемане на санирането. В уговореното време в апартамента ще дойде инспектор, който ще провери съответствието на извършената работа с издаденото разрешение и проекта, както и правилността на изпълнението и сертификатите за проверка на скрити работи.

Ако всички дейности са завършени без нарушения и отклонения от проекта, се подписва акт за завършено преустройство. С този документ собственикът може да кандидатства в бюрото за техническа инвентаризация за кадастрален паспорт на апартамента, като вземе предвид настъпилите промени.

Едва след това преустройството на апартамент в панелна къща може да се счита за напълно законно. В случай, че планирате преустройство в панелна къща, ние можем да помогнем с разработването на проекта и процеса на одобрение.

Всичко, свързано с жилищата, се регулира от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

Регулаторният документ описва случаите, когато е разрешено преустройство на апартамент, както и какво забранява подобни действия (). Разделът "Реконструкция и преустройство на жилищни помещения" се състои от пет статии.

Забраната за преустройство съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация възниква в такива случаи:

невъзможно е да се извършват никакви работи с носещи стени (разрушаване, изтъняване, частичен анализ);
забранено е използването на общи комуникации за укрепване на собствените вътрешни комуникации, например за отопление;
всички работи, свързани с вентилация, газови тръби, водни щрангове, се извършват само със съгласието на съответните органи;
забранено е да се увеличава площта на нежилищни помещения за сметка на жилищни помещения в резултат на преустройство;
не можете да преместите банята, така че да е над жилищните помещения на съседите. Можете да разширите банята само за сметка на нежилищни помещения (килер, коридор).

По този начин, когато се планира възстановяване на жилища в панелна къща, се вземат предвид всички изисквания на кодекса. В противен случай действията на собственика на апартамента ще противоречат на закона. Той ще бъде принуден да носи отговорност, до наказателна отговорност, например, ако сграда се срути в резултат на повреда на носещи стени.

Какво е

Как да разбираме термина саниране според закона?

Този термин се отнася до промени в съществуващите стени, тяхното пълно или частично разрушаване.Както и промени, които се отнасят до разположението на санитарно, техническо и инженерно оборудване (вентилация, ВиК, отопление, баня).

За да извършите тези действия, трябва да изготвите проект и да го съгласувате с всички органи, отговорни за строителните, техническите, инженерните работи.

Друга концепция е преустройството на апартамента.

Различно е от преустройството.Това предполага подмяна на газови печки с електрически, промяна на газови уреди, бани. Тоест това е по-малко глобална промяна в апартамент в панелна къща, отколкото преустройството.

Законодателство

Редица закони и законодателни актове определят принципите, процедурата и възможността за преустройство. Основен сред тях е Жилищният кодекс.

Той определя кога и в какви случаи е възможно да се направи преустройство в апартамента му, както и какви санкции ще последват за нарушаване на закона.

Също така си струва да се вземат предвид правилата, които предвиждат санкции за незаконно преустройство на апартамент.
В Москва се регулира организацията на преустройство на жилищни и нежилищни помещения
Необходимо е също така да се вземат предвид изискванията на санитарните услуги, нарушаването на които води до отговорност.

Той има свои собствени правила, уреждащи възможността за смяна на апартаменти. регламентират правилата за разполагане на бани, тоалетни, ВиК системи и други комуникации. определя общите правила за поддържане на помещението.

Видео: нюанси

Кога се провежда

Като се имат предвид всички разрешаващи и забранителни фактори по време на преустройството, трябва да решите кога наистина е необходимо. Панелните къщи вече не са нови жилища.

Те са построени по определени правила, които не отговарят на съвременните реалности.

Често трябва да комбинирате стаи, да разширите коридора, да разширите кухнята, да комбинирате балкона с кухнята, да преиграете вентилационната система. Във всички тези случаи е необходимо апартаментът да бъде преправен за нови условия на живот.

Какво се брои

Всичко, което се отнася до промяната на вида на апартамента, когато трябва да направите промени в техническия паспорт, е преустройство.

Следователно, когато се планира работа, която предвижда промени в плана на ОТИ по етаж, е необходимо да се изготви проект за планираната промяна.

Тук трябва да се вземат предвид следните точки:

когато работата е свързана с носещи стени, се вземат мерки за укрепването им;
В случай на тяхното разрушаване трябва да се направят специални изчисления, които ще покажат как това ще се отрази на цялата конструкция.
при издигане на нови подове и стени се взема предвид материалът, от който са направени (тухла или гипсокартон). Натоварването на цялата конструкция зависи от това;
също така трябва да се има предвид, че създаването на допълнителни отвори, промяната на конфигурацията на пода и свързването с лоджията също се отнася до преустройство и трябва да премине през етапа на съгласуване със съответните структури.

Само като вземете предвид всички правила, можете успешно да извършите преустройство и да избегнете отговорност по силата на закона.

Забрана за преустройство в панелни къщи

Панелните къщи отдавна са останали в съветската епоха, но има проблеми, свързани с тяхното преустройство. По правило това са малки апартаменти с бетонни носещи стени.

Трябва да се има предвид, че преустройството в такова жилище, ако засегне носещите конструкции, може да засегне цялата къща.

Следователно човек не може спонтанно да подходи към тази работа.

Забранено е разрушаването на носещи стени в апартамента, правенето на отвори за прозорци или врати в тях.
Не можете да комбинирате кухнята със стаята, ако е инсталирана газова печка.
Също така се счита за нарушение ограничаването на достъпа до комуникациите (кран за вода, хидрант, газов клапан) в резултат на преустройство.
Газовите тръби не трябва да се поставят вътре в стените. Това е грубо нарушение и може да доведе до трагедия в случай на изтичане на газ.

Демонтаж на носещите конструкции на сгради

Носещите стени поемат цялата тежест на конструкцията, като я разпределят равномерно върху основата. Това дава сила и стабилност на къщата.

Следователно пълното демонтиране на стените на къщата е забранено.

При частичен демонтаж стените се укрепват, а самата работа се извършва по такъв начин, че да не се образуват пукнатини.

Преместете баните и други мокри помещения в стаи над всекидневните на съседите

Когато се планира преработка на апартамент, рядко минава без реорганизация на банята, тоалетната и отчасти кухнята. Трябва да знаете, че не можете да преместите тоалетната, банята, така че да са над жилищните помещения на съседите.

Следователно преустройството на тези елементи на апартамента се извършва поради:

коридор;
кухни.

В такива помещения подовете са направени с хидроизолация, а на входа трябва да има перваз на вратата.

Комбиниране на кухня и хол в едностаен апартамент

По закон апартаментът трябва да има поне един хол. При комбиниране на стая и кухня няма жилищна площ и това е против закона.

Ако кухнята има газова печка, тогава няма възможности за комбиниране.Тъй като стаята, където се намира печката, трябва да бъде отделена от стаята с врата.

Още повече, че това е невъзможно, когато кухнята е с газов котел. Но когато в кухнята има електрическа печка, комбинацията от две части от една стая е напълно възможна чрез създаване на така наречената широка врата.

Пълна интеграция на балкон със стая или кухня

Най-успешната идея е да комбинирате кухнята с балкон, лоджия. Той е най-подходящ за тази цел в малки апартаменти и ви позволява да увеличите площта на жилището.

Тук обаче е възможен вариант, ако между балкона и кухнята остане прозрачна плъзгаща се преграда. Може да се монтира постоянно, като елемент на декора или временно по време на посещение от служители на ОТИ.

Отстранете вентилационните канали и вентилационните канали

Съгласно нормите не се допуска демонтаж и смяна на вентилацията.В крайна сметка вентилацията е неразделна част от структурата на къщата, без която функционирането й е невъзможно. Всеки апартамент има вентилационни канали. И колкото по-високи, толкова по-широки са те.

По закон не можете:

чисти вентилационни шахти;
промяна на напречното им сечение;
променят посоката си.

Така че, ако се планира реконструкция на жилища, тогава е по-добре да не докосвате вентилационните шахти.

Организирайте подово отопление от обща система за отопление на къщата

Една от възможностите за допълнително отопление на апартамента е инсталирането на подово отопление. Най-често срещаният вариант: на електрическа основа. Но това е доста скъпа схема.

Възможно ли е подовото отопление да бъде свързано към обща отоплителна система? Всичко зависи от правилата на законите на определен регион. В Москва това е забранено.

В други региони всичко ще зависи от мнението на техническата експертиза, на която се основава. Но е по-добре да не рискувате и да инсталирате топъл под на електрическо отопление. Ако апартаментът е малък, това е напълно достатъчно за допълнително отопление на стаята.

Демонтирайте балконския праг в някои серии панелни къщи

Прагът на балкона е много неудобен елемент от декора на апартамента, тъй като понякога е доста висок. Това е неудобно, дори ако те не се стремят да комбинират балкона с кухнята.

В панелната къща прагът е сериозна конструкция, подсилена с армировка. Ето защо, когато го демонтирате в панелна сграда, е необходимо да се вземат предвид характеристиките на проекта на къщата.

Често прагът е поддържащият елемент на самия балкон.Ако го премахнете, балконът може да се срути. По този начин е забранено напълно да се отрязва прага в панелна къща. Но можете да изберете бюджетен вариант и да премахнете частично прага, за да инсталирате вратата.

Допълнителни забрани в зависимост от района

В Москва и Московска област правилата за преустройство се уреждат от горния указ. На други места в зависимост какви решения вземе експертната комисия. В сеизмичните зони се налагат специални изисквания.

Къде мога да разбера какво е забранено?

Консултации относно санирането могат да бъдат получени от ОТИ (Бюрото за техническа инвентаризация), както и от областните и градските администрации.
Жителите на столицата могат да кандидатстват в Московската жилищна инспекция.
В същото време в почти всички регионални центрове има MFC (Многофункционални центрове), които също изясняват подобни въпроси.

Панелната къща има свои собствени нюанси в преустройството. Преустройството в панелна къща и къща със стенни конструкции има значителни разлики. Необходимо:

Изчислете размера на отворите и определете как са подсилени, за да не се намали носещата способност;
Спазвайте всички технологии при изрязване и укрепване на готовия отвор.

Трябва да се изготви и експертно заключение, че санирането не е засегнало носимоспособността на стената.

Какви документи трябва да се издават при преустройство на апартамент в панелна къща

Първо трябва да подадете заявление до местната администрация - до комисията, която разглежда процесите на използване на жилища. Следните документи трябва да бъдат представени на тази комисия за одобрение:

заявление в необходимия формуляр;
документи за собственост на жилище;
проектът на самото преустройство, което трябва да бъде извършено от специална организация, предоставяща такива услуги;
технически паспорт;
писмено съгласие от други наематели на апартамента;
ако апартаментът се намира в сграда, класифицирана като паметник на културата, тогава се изисква и удостоверение, издадено от съответния орган за опазване на такива структури.

Пакетът от документи трябва да бъде предоставен на специалиста на комисията. Той от своя страна трябва да представи опис на документите. Дават се четиридесет и пет дни за приемане на решение от комисията от момента на извършване на инвентаризацията.

Важно е да се има предвид, че докато не бъде получено решението на комисията, е забранено да се започне преустройство.

В случай на несъгласие с преустройството, причината за отказа трябва да бъде посочена в текста на съответния документ.
Само една причина за несъгласие с преустройството е законово фиксирана - това е нарушение на изискванията на проекта за преустройство. Има обаче и други причини, например:

желанието на собствениците да преместят банята в стаята, под която има други жилищни помещения;
твърде големи отвори в носещите стени;
прехвърляне на кухнята в хола;
разрушаване или модификация на дизайна на вентилационния щранг или каналите.

Какви са вариантите за преустройство в панелна къща

Има много различни варианти за преустройство на жилища. Това може да бъде увеличаване на стаите за сметка на други, комбиниране на кухня с хол, комбиниране на баня и много други. От това ще се промени и сложността на преустройството. Ако опцията е проста и не засяга носещите стени и тавани, тогава координацията ще бъде проста и бърза и ще бъде възможно да изпълните плана сами. Опциите, когато са засегнати носещи конструкции, ще бъдат трудни не само за координация, но и за изпълнение. Но никой няма да пречи на желанията на собствениците, ако е технически възможно.

Разбира се, най-добрият вариант е, когато техническото мнение е предоставено от същата фирма, която е проектирала сградата. Такъв проект ще вземе предвид не само основните характеристики, но и допълнителни нюанси:
– особености на обекта;
- износване на носещи стени и тавани;

Колко струва преустройството на апартамент в панелна къща

Всички разходи са индивидуални, защото всеки има свой проект и свои желания, но основно цената се състои от следното:
– заплащане за техническо мнение;
– плащане за получаване на цялата проектна документация, например проект или скици;
- цената на материалите;
- цената на услугите на специализирана, лицензирана фирма за СМР.

Преустройство на апартамент в панелна къща, какво е възможно?

монтирайте лоджии в апартаменти, разположени на първите етажи (възможно само със съгласието на общото събрание на къщата);
комбинирайте съседни апартаменти хоризонтално и вертикално, ако собственикът е един човек;
прехвърляне на радиаторни батерии към други стени;
свържете кухненски стаи с електрическа печка и жилищни помещения, като демонтирате преградата между тях;
монтаж на електрическа печка вместо газова с достатъчна разпределена мощност;
преинсталиране на ВиК оборудване (вана, тоалетна, душ и др.) в "мокри" помещения;
остъкляване на балкони, монтаж на външни климатици (не се изисква одобрение);
промяна на дизайна на подовете;
подреждане на отвори в стените на (носещи) панелни къщи, построени преди 2007 г. (допуска се в къснопостроени къщи, ако авторът им не е НИИТЕП);
подреждането на прозоречни отвори в носещите стени на къщите, ширината и местоположението на отворите се определят от резултатите от прегледа на апартамента. Задължително е да се монтира армировъчна система от метални конструкции;
да извършват работа по демонтажа на перваза на прозореца в къщи, построени преди 2007 г. (разрешени в къщи от късни сгради, ако техният автор не е NIITEP);
промяна на текущата конфигурация на неносещи прегради, разделящи стаи или стаи и съблекални, складови помещения, коридори и други спомагателни помещения;
разширете банята или мокрите зони до територията на нежилищни помещения със задължителното хидроизолационно устройство в пода на разширената част;
прехвърляне или разширяване на кухнята за сметка на нежилищни допълнителни помещения (килер, коридор).

Преустройство на апартамент в панелна къща, какво е невъзможно?

повреда на носещи стени без подходящо споразумение с проектантската организация;
комбинирайте газифицирана кухня и хол;
подреждане на лоджии на всички етажи (с изключение на първия);
ангажират се с преустройство на таванско помещение или технически етаж, ако няма собственост върху тях. Често собствениците на апартамент на горните етажи искат частично да прикачат таванско помещение и да направят стълбище от апартамента към него. Този параграф въвежда забрана за подобни действия, свързани с преустройство;
нарушават целостта на носещи колони, пилони или усилващи диафрагми;
устройство shtrab в носещи стени;
монтаж на подово отопление, което се отоплява от отоплителни системи или топла вода (монтирането на електрическо подово отопление не е забранено);
прехвърляне на отоплителни батерии на балкон / лоджия;
увеличете нивото на натоварване на подовете при изливане на замазката или смяна на материала;
демонтаж или смяна на вентилационните канали в къщата;
извършване на вмъкване в комуникацията на общата домашна стойност на устройствата за регулиращо или разединително действие;
вмъкване в общите комуникации на къщата на изключващи или регулиращи устройства;
нарушават носещите конструкции на сградата (демонтаж на носещи стени или правене на отвори в тях без получаване на съответното разрешение)
всякакви мерки, които влошават условията на живот на други лица или ограничават достъпа до комуникациите в общия дом.

Изисквания на санитарно-хигиенни, строителни и правни норми, установяващи забрана за някои видове преустройство:

разширяване или прехвърляне на бани, бани, тоалетни, душове и други неща в зоната на кухнята или хола (клауза 9.25 от SP 54.13330.2016 и клауза 3.8 от SanPiN 2.1.2.2645-10). Това не включва перални, т.к пералнята не е посочена в плановете на ОТИ. Този параграф също не се прилага, ако нежилищни или сутеренни помещения се намират един етаж под жилищната площ;
прехвърляне или подреждане на кухнята в жилищната част на апартамента (постановление от 26 януари 2006 г. под № 47, параграф 24). Този елемент не се взема предвид, ако под жилищното пространство се намира нежилищно помещение, в този случай се изключва влошаване на условията;
подреждане на подовата конструкция в банята без наличие на праг или подценяване от 1,5-2 см спрямо съседното помещение (клауза 4.11 "Технически изисквания и правила за проектиране, монтаж, приемане, експлоатация и ремонт" / SNiP 2.03 .13-88 "Етажи" );
подреждане на подове в санитарни помещения и други "мокри" зони без хидроизолация (SNiP 2.03.13-88 "Подове");
демонтаж на первази на изхода към балкона в панелни къщи;
демонтаж на первази на прозорци или изработване на отвори в носещи стени в типични къщи след 2007 г. на строителство, ако авторът е МНИИТЕП (при липса на разрешение от последния);
подреждане на кухненско пространство без естествено осветление (клауза 5.1 от SanPiN 2.1.2.2645-10 и клауза 9.12 от SNiP от 31.03.2003 г.);
организиране на кухненска ниша с площ под 5 кв.м.;
комбиниране на вентилацията на банята и кухнята (забранено от клауза 9.7. SP 54.13330.2011);
подреждане на изход от стая с тоалетна чиния (баня, тоалетна) към кухнята или стаята (клауза 3.9 от SanPiN 2.1.2.2645-10). Възможно е осигуряване на изход от баня/тоалетна към стаята, но при наличие на втора баня с достъп до коридора. Изход от душ или баня (помещения без тоалетна) може да се извърши във всяка стая;
разширяване на отворите във външните стени на изхода към балкона (лоджия) в панела, т.к. авторите на проекта за къща не дават съгласието си за това;
демонтаж на фрагменти от стената (носещи) на изхода към балкона в монолитни къщи, ако в същото време няма поне една противопожарна преграда с дължина 1,2 метра от ръба на балкона до отвора или 1,6 метра между 2 изхода към балкона за целия апартамент (клауза 6.20 от SNiP 21/01/97);
асоциация на апартаменти, собственост на различни граждани (съгласно параграф 1 на член 40 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Нашите специалисти ще окаже квалифицирана помощ при координиране на преустройството на апартамент в панелна къща възможно най-скоро. Имаме богат опит в сътрудничество с всички институции, от които зависи вземането на решения.

Всяко жилищно пространство трябва да бъде уютно и индивидуално.Но в панелните къщи е почти невъзможно да се създаде уютно, индивидуално, ергономично пространство без преустройство.

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

Как се урежда санирането в панелни къщи на законодателно ниво и възможно ли е изобщо да се направи саниране в панелна къща?

концепция

Като общо правило санирането е съвкупност от работи по преустройство на жилища, но с ограничения и характеристики, определени от закона за панелните къщи, тъй като в такива сгради всички стени са носещи.

Законодателство

Всички правни отношения, които засягат жилищата, се регулират от нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация. Преустройството не е изключение, тъй като посоченият кодекс съдържа общи разпоредби по този въпрос.

По-подробна и тясна регламентация на въпросите по санирането се съдържа в редица закони и подзаконови нормативни актове:

Списъкът не е изчерпателен.

На какво обръщат внимание

За одобряване и започване на преустройство се разработва проектна документация, при изготвянето на която се вземат предвид редица показатели:

степента на влошаване на конструкциите, които са носещи;
каква е промяната в натоварването на елемента (стената), който ще се преобразува;
характеристики на самата къща (брой етажи, преди всичко, над помещението, което се препланира; има ли вече препланирани помещения под помещението и в какво се състои тяхното преустройство и др.).

Всъщност, колкото по-висока е къщата и колкото по-ниска е стаята в нея, толкова по-малко манипулации със стените могат да се извършват.

Видео: Отговори на процедурата

Ограничения

В резултат на преустройство в панелна къща законът определя какво може и не може да се прави.

Да, разрешено е:

преместване на стени и прегради, тяхното разрушаване;
оборудване на отвори за врати;
увеличаване на площта на жилищната част чрез преоборудване на складови помещения, коридор;
организиране на допълнителен санитарен възел и (или) кухня.

Преустройството в панелни къщи е строго забранено, ако:

носещите стени са деформирани (разрушени, състоянието им се влошава);
увреждане на фасадата;
причинена е вреда на условията на живот на съседите и собственика на препланираното жилище;
липса на съгласие на всички собственици на жилищен обект със споделена собственост;
работата се извършва в съоръжения, които по време 3 годишенподлежат на събаряне.

Как да направите преустройство в панелна къща

За да се осигурят плодовете на преустройството и текущата работа, е предвидена определена процедура за координиране на такава работа.

Поръчване на удостоверение за регистрация в ОТИ

Мнозина смятат, че поръчването на удостоверение за регистрация е необходимо, за да се проучи конструктивният план на къщата и да се съчетае идеята за преустройство с реални възможности за нейното изпълнение, без да се създава опасност.

Техническият паспорт на ОТИ, като правило, не съдържа информация за носещи стени и неспециалист няма да може да разбере от такъв план коя от стените принадлежи към категорията на носещите. В изключителни случаи се предлага технически паспорт с описание на всички конструкции от разработчика.

Конструктивният план ще отговори на всички ваши въпроси и можете да получите такъв в UKS в изпълнителния комитет.

Свързване с MNIIETEP

Обжалването до Държавното унитарно предприятие MPIIETEP има за цел да извърши инженерно проучване по искане на собственика на жилището от организацията, разработила проекта на къщата.

Разработване на проектни документи

Само специализирани проектантски организации с одобрение на SRO имат право да разработват проектни документи.
При разработването на проектните документи целта е да се намали опасността от проектирането до нула.

Получаване на техническо мнение

Техническото становище е специален документ, който отразява обективна оценка на сградата и намиращия се в нея обект, подлежащ на преустройство, по отношение на строително-техническата безопасност.

При изготвяне на техническо заключение се обследват както препланираният обект, така и помещенията, разположени непосредствено над и под него.

При констатиране на дефекти в конструкцията на сградата през целия период на експлоатация се издават подходящи препоръки за тяхното отстраняване.

Всъщност техническото заключение трябва да съдържа:

информация за състоянието на сградата и нейните конструкции;
оценка на възможността за преустройство на помещенията, разположени в него.

Едновременно с огледа на сградата и нейните помещения се проучва и документацията за тази сграда, която е създадена към момента на проектиране и строителство.

Тази документация ви позволява да получите необходимата информация за:

строителна серия;
година на построяване;
характеристики на работа;
етажът, където се намира обектът за преустройство;
състояние на носещи стени в близки помещения.

Техническите заключения са разделени на видове:

което определя възможността за извършване на преустройство, когато преди работата е получено разрешение за извършването им;
който оценява безопасността и допустимостта на вече извършената работа, когато собствениците на апартамента се опитват да легитимират преустройството.

Техническото заключение е основата за изготвяне на акта на ОТИ за преустройство и извършване на промени в техническия паспорт.

Разработване на проект на базата на ТЗ

Нормите, които предвиждат задължението и случаите на проектиране на проект се съдържат в

Съгласно нормите случаите са манипулации с:

носещи конструкции на сградата;
разтоварване на дялове;
инженерни комуникации;
слоеста подова конструкция.

Проектът се състои от няколко части:

съдържание (отразява инсталационните данни на обекта, неговия състав);
Тази част включва обяснителна бележка и план на апартамента преди и след и др.
акт-задължение на страните;
Отразява споразумение между клиента (собственик на препланирания обект) и изпълнителя (инженер), че първият се задължава да се съобрази с проектното решение, да участва в приемането на работата и др.
знак на ръководителя на проекта;
По този начин главният инженер потвърждава, че проектът отговаря на всички изисквания и стандарти.
общи данни;
Изброени са правните актове, които са залегнали в основата на проекта.
архитектурни и строителни решения;
Описани са характеристиките на жилището (площ, брой стаи и други помещения и др.), посочено е какво ще се направи като част от преустройството със съответните заключения.
противопожарни мерки;
Решават се организационни въпроси, определя се лицето, отговорно за пожарната безопасност по време на преустройството и др.
планове на обекта преди преустройство;
Документите на ОТИ се вземат за основа.
план за демонтаж и монтаж;
Елементите, които се демонтират, са маркирани в червено, елементите, които се монтират, са отразени на плана в зелено.
етажен план и неговата експликация;
Отбелязано е къде каква подова настилка.
план на помещението след преустройство;
местоположение на санитарно оборудване;
водоснабдителна и канализационна схема;
хидроизолационна единица;
укрепване на отвори с метални конструкции и инструкции за извършване на тези работи;
Одобрение на SRO (сертификат, че проектантската организация е вписана в регистъра на саморегулиращите се организации);
договор за архитектурен надзор;
Проектантската организация контролира работата на строителите, за да се избегне избягване на проекта.
схема за реконструкция на прегради от гипсокартон;
инструкции за производство на произведения.

Могат да се предложат и типични опции за преустройство.

Координиране на санирането

Съгласуването на получените документи и санирането се извършва в административните органи (ОТИ).

Събиране на документи

Следващата стъпка е събирането на документи, преди директно да се свържете с жилищната инспекция.

От кандидата, който възнамерява да извърши преустройство в съответствие с изискванията на закона, трябва да съберете:

удостоверение за регистрация на помещението от ОТИ (сертификати от различни форми, етажен план и др.);
проект за реконструкция, който е разработен от организация, лицензирана за производство на проекти;
техническо заключение;
заключение на пожарната инспекция;
заключение на SES (подразделения на Роспотребнадзор);
одобрение на автора, който е проектирал къщата;
съгласието на всеки от собствениците на помещенията, подлежащи на преустройство;
нотариално заверено копие от удостоверение за собственост на жилище;
единичен жилищен документ;
съгласуване с балансодържателя на къщата (управляващо дружество, HOA и др.);
договор за надзор на строителни работи.

Има много възможности за преустройство на апартамент в панелна къща, като повечето от тях са насочени към разширяване на тесните пространства - кухнята, банята и тоалетната.

Ако възнамерявате да направите малки промени, например да преместите отвор в преграда от гипсокартон, тогава можете сами да се споразумеете за преустройството на вашия панелен апартамент. В повечето случаи обаче се предвиждат сложни трансформации, засягащи капиталовите структури. Това се дължи на факта, че повечето панелни къщи от стандартни серии, повечето от вътрешните стени са носещи.

За да разберете какво може и не може да се направи с комплексно преустройство на апартамент в конкретна панелна къща, ще ви е необходимо техническо мнение относно възможността за преустройство. Въз основа на този документ след това се изготвя проект за преустройство на апартамент в панелна къща.

Възможността за преустройство на апартамент в панелна къща със засегнати носещи конструкции зависи от състоянието на самата сграда, нейните инженерни системи, както и от наличието на преустройство от съседи.

Например, няма да можете да промените оформлението с отвор в носещата стена, ако се планира основен ремонт в къщата или подобен отвор вече е направен в горните / долните съседи.

Преустройство на коридора в панелна къща

При извършване на преустройство на апартамент в панелна къща коридорът често е засегнат. Те или се опитват да се отърват от него, като разширят банята върху него, или го комбинират с хола.

Доста често коридорът, напротив, се разширява за сметка на съседни жилищни помещения до пълноценна входна зона. Тази опция за преустройство на коридора в апартамент от панелна къща дава възможност да се оборудва стилна и модерна съблекалня.

Ремоделиране на кухнята в панелна къща

Ако искате да извършите доста популярна опция за преустройство във вашия панелен апартамент - комбиниране на кухня и стая, тогава преди да започнете работа, трябва да се консултирате със специалисти от проектантската организация относно възможността за комбиниране на помещенията.

Ако стената между стаите се окаже носеща, тогава пълното й разрушаване ще трябва да бъде изоставено, въпреки че предимствата на такова преустройство в типичен апартамент на панелна къща са очевидни. Но всички възможности, които дава комбинацията от кухнята и стаята, могат да се използват само ако са разделени от неносеща преграда.

Ако все пак стената се окаже носеща, тогава при определени условия ще бъде възможно да се подреди само врата и само при условието да се укрепи с помощта на метални конструкции.

Жилищната инспекция няма да даде разрешение за преустройство на кухнята в панелна къща, дори ако е едностаен апартамент. Това ограничение важи не само за апартаменти в панелни къщи, но и за всички други, тъй като всекидневната, получена в резултат на комбинирането на помещения, ще има статут на нежилищно помещение, което означава, че целият апартамент ще се счита за нежилищен .

Трудности ще възникнат и ако в кухнята има газов котлон -. Ще трябва или да смените газовата печка на електрическа, или да инсталирате врата или допълнителна преграда, която официално разделя кухнята и стаите.

Ремонт на баня и тоалетна в панелна къща

Комбинирането на баня и тоалетна също е доста често срещана опция за преустройство в панелна къща. . Когато организирате комбинирана баня, промените понякога засягат не само стените.

За по-рационално използване на площта му е необходимо пренареждане на водопровод или подмяна на вана с душ кабина.

Координирането на такова преустройство, без да се засягат носещите конструкции, обикновено се извършва в опростена форма, без разработване на проектна документация.

По-сложен вариант е преустройството на банята и банята с разширяването на получените помещения поради прилежащия коридор. В този случай разработването на проектна документация е задължително поради необходимостта от полагане на хидроизолационно покритие, което означава промяна на подовата конструкция.

Пример за преустройстводвустаен панелен апартамент

Проектът за преустройство на баня и баня в панелна къща от серия P-3:

проект за преустройство в панелна къща

Така че по-голямата част от преустройството в къщи от панелен тип, поради конструктивните особености на сградите, изискват разработване на проектна документация с техническо мнение.

Често има ситуации, когато собственикът на жилище се обръща към дизайнер, за да разработи проект за своя апартамент, той подготвя опция, която отчита всички желания на клиента, но в бъдеще опитите за координиране са обречени на провал. Защо се случва това?

Факт е, че само проекти, разработени от проектантския институт-автор на къщата или търговски организации с одобрение на SRO, имат юридическа сила. Избраната от вас организация въз основа на техническо проучване и инженерни изчисления в съответствие с действащите разпоредби ще разработи такъв проект за преустройство, който след това може лесно да бъде договорен в жилищната инспекция.

Координиране на саниране на апартамент в панелна къща

Можете сами да се споразумеете за преустройство в панелна къща или да се свържете с посреднически организации. Като правило, обикновени работи по преустройство, които не засягат носещи стени и комунални услуги, могат да бъдат договорени въз основа на уведомление, с минимален брой разрешения и документи. Обикновено такива одобрения се извършват в доста кратък период от време (1-2 месеца).

Но ако нямате нито време, нито търпение за самоодобрение - събиране на документи, преминаване през инстанции или преустройството ви изисква разработване на проект за преустройство с технически спецификации, тогава най-доброто решение би било да се свържете с посредници.

Когато избирате подходяща организация, обърнете внимание преди всичко на нейния опит в тази област, отзиви на клиенти, които вече са използвали тази услуга.

Опитът показва, че при координиране на сложни преустройства за проект в панелна къща, свързването с посредници ви позволява да получите разрешителни в най-кратки срокове, а понякога дори да спестите пари на етапа на подготовка за работа.