Bir ipotek alan borçlu, yıllarca borcunu ödemek için aylık ödemelere bağımlı hale gelir. Bir süre sonra, kişi konutu genişletmeye ve değiştirmeye ihtiyaç olduğunu keşfeder. Bazen ilk borcun ödenmesini beklemek uzun zaman alır ve bu müşteri için her zaman uygun değildir. İpotek ödemesi oldukça yüksek olduğundan, birincisini ödemeden ikinci bir ipotek almanın mümkün olup olmadığı konusunda şüpheler ortaya çıkıyor.

Bir ev satın almak için bir kredi üzerinde anlaşmak daha zordur. Hedeflenmemiş yeni bir kredi için müşterinin ödeme gücünü ve itibarını bankanın onayı için kontrol etmek yeterli olsa da, ipotek durumunda kredi vereni kredinin güvenilirliğine ikna etmek için çaba gösterilmesi gerekecektir.

İlkini ödemeden ikinci bir ipotek almak mümkün mü?

Ticari bir finans kurumunun ürünü olarak ipotek kredisi, federal kanunla düzenlenir. Kredinin önemi nedeniyle bankalar 102 sayılı kanunla belirlenen usule uymakla yükümlü olup, sözleşme kapsamındaki yükümlülükler Medeni Kanun ile düzenlenmektedir. Aynı anda iki ipotek almanın mümkün olup olmadığı sorusu düşünüldüğünde, ikinci bir konut kredisi almanın kanunen yasak olmadığı unutulmamalıdır. Banka, yeni kredi yükümlülükleri olasılığını belirlerken diğer parametreleri kontrol eder.

Bankanın, yalnızca ödenmemiş bir kredinin varlığı nedeniyle bir başvuruyu reddetmesi olası değildir. Ancak, ikinci bir ipotek almadan önce, borçlu her iki borcu da ödeyip ödeyemeyeceğini dikkatlice düşünmelidir. Başka bir ipotekli ev satın almanın ana zorluğu, müşterinin gelirinin aynı anda iki ipotek elde etmek ve başarılı bir şekilde ödemek için yeterli olacağına dair ikna edici kanıt sağlamaktır. Diğer durumlarda, ilk taksit tutarını biriktirmek zor olabilir.

Başka bir ev ayarlamanız gerekiyorsa, kredi almak için oldukça zor koşullara hazırlıklı olmalısınız. Bir banka uzmanı adaylığı inceleyecek ve işinizi kaybetseniz veya kazancınızı azaltsanız bile ödemelerin devam edeceğinden emin olmanızı sağlayacak ek belge ve veriler talep edecek.

En kolay yol, ilk ipoteğin geri ödenmesi sırasında borçlunun finansal durumunun, sertifikalarla onaylanan, ek gelirin mevcudiyetine ilişkin anlaşmaların iyileşmesidir. Müşteri, iş veya kazanç ile ilgili sorunlar varsa, kredi borcunu nasıl geri ödeyeceğini açıkça biliyorsa daha iyi olacaktır.

İki ipotek ödemesine ek olarak, iki daire için birlikte elektrik faturaları ve emlak vergileri ödemek zorunda kalacaksınız.

İkinci dairenin kiraya verilmesi planlanıyorsa, bu hususta önceden anlaşmak gerekir. Bazı borç verenler için bu kullanım durumu, ipotek ödemelerinin zamanında ödeneceğine dair güvence sağlar. Standart anlaşma ipotekli konut kiralama konusunda açık bir yasak içerdiğinden, diğer finansal kuruluşlar böyle bir açıklamayı beğenmeyebilir. Ayrıca banka temsilcileri, borçlunun bu maddeye uyup uymadığını her zaman kontrol edebilir.

Her durumda, borçlunun konumu gerekçelendirilmelidir. Tüm borcun başarılı bir şekilde ödenmesi için yeterli kaynakların mevcudiyetinin ikna edici bir şekilde kanıtlanması gerekir ve kredi yükünün toplam tutarı, bir kişinin toplam gelirinin % 40-45'ini geçmemelidir. Borçlunun ailesinin çocukları ve bakmakla yükümlü olduğu başka kimseleri varsa, kişi başına düşen ortalama gelir, aile üyelerinin bakım masrafları dikkate alınarak hesaplanacaktır.

2 ipotek almanın, istikrarsız bir ekonomik durumda çok riskli olan iki katı miktarda yükümlülük üstlenmek anlamına geldiği unutulmamalıdır. Ödemelerin ailenin yaşam kalitesini hiçbir şekilde etkilemeyeceğinden emin değilseniz, ilk krediyi ödemek ve ancak ondan sonra ikinci kez ipotek almak daha iyidir.

Ne yazık ki, ipoteğin ödenmesini beklemek her zaman mümkün değildir. Gelir, çift katkı payı ödemenize izin verdiği sürece, kazançlı programdan yararlanma ve başka bir mülk edinme arzusu vardır. Ortalama bir gelire sahipseniz, özellikle banka tahmini konut maliyetinin en az 1/5'i kadar peşinat talep edeceğinden, büyük bir hedef kredi almayı beklememelisiniz.

Gelir belgelerine ek olarak, mevduatta tasarruf, cari çek veya kart hesabı, ek kazanç elde etme anlaşması, gelir olduğunu onaylayan sertifikalar gerekebilir. Kayıt prosedüründe standart ipotek kredisinden farklı olmayan ikinci kredi, aday için artan gereksinimleri ifade eder.

Sadece yeni krediyi hesaba katarak ödemelerin iki katından fazla istikrarlı bir gelir elde eden, ilk taksit için fonu olan bir kişi onaya güvenebilir.

Mevcut yükümlülüklerini zamanında ödemeyen güvenilmez bir borçlu, borç vereni yeni ödemenin zamanında ödeneceğine ikna edemez. Mevcut sözleşmeye ek olarak, BCI veritabanındaki tüm kredi geçmişi kontrol edilecektir.

Başvurunun değerlendirilmesini olumlu yönde etkileyen bir diğer faktör, borçluya veya ipotekli konutlara ne olursa olsun, rehinli nesnenin tam sigortasını yaptırma, borcun faiziyle birlikte iadesini garanti etme istekliliği olacaktır.

Aşağıdaki parametreler değerlendirilir:

1. Yüksek ödeme gücü (mükemmel kazançlar, ek düzenli gelir, kağıt üzerinde teyit edilmiştir). İki ipotek ödemeleri, başvuranın gelirinin %50'sini geçmemelidir.
2. BCH'den alınan verilere göre, ödeyenin ideal kredi geçmişi ve güvenilir itibarı.
3. İşyerinde istikrarlı bir pozisyon, uzun bir deneyim - son işverenle aynı.
4. İlk ipotek çoğunlukla ödendi (borcun %70'inden fazlası bankaya iade edildi).
5. Dairenin maliyetinin bir kısmını bağımsız olarak ödemeye istekli olma (%10-30).
6. Teminat kısıtlamalarına tabi olmayan diğer kişisel mülklerden ek teminat verme istekliliği.

Bu parametreler karşılanırsa, ikinci bir daire, ev veya başka bir konut için ipotek alma ve başarıyla geri ödeme şansı yüksektir.

Bazen borçlu için temel gereksinimlere uymak yeterli değildir. Aşağıdaki önlemler şansı artırmaya yardımcı olacaktır:

1. Emeğe ek olarak gelirle ilgili ek belgelerin sağlanması (emeklilik, nafaka kesintileri, hisse temettüleri vb.).
2. Ek teminat olarak da hareket edebilecek mülk için bankaya belgelerin sunulması.
3. Kişiye kefil olmaya ve kredinin iadesini garanti etmeye hazır kişilerin varlığı. Kefillere ek olarak, yukarıdaki kişiler için banka için tam bir kağıt paketi hazırlayarak ortak borçluları çekebilirsiniz.

Yeni konut kredisi alma şansını artırmanın yanı sıra, ortak borçlular ve garantörler, ipotek sürecine dahil olan tarafların toplam gelirlerine göre sağlanan limiti olumlu yönde etkileyebilir.

İkinci bir ipotek alma prosedürü standart plana benzer, ancak yeni yükümlülüklerin oluşturulacağı bankayı belirlemek zorlaşıyor.

Birçok banka, örneğin Sberbank, düzenli ve güvenilir müşterileri için özel koşullar sağlama olasılığını düşünmeye hazırdır.

Aynı kurumda, bankanın ödeyenin güvenilirliğinden, sorumluluğundan ve disiplininden emin olması zor olmayacağından ipotek almak daha kolay olabilir.

Yeni bir bankada kredi başvurusu yapma isteği, ödenmemiş yükümlülüklerin varlığını gizleme girişimi ile ilişkiliyse, mevcut kredi ödemelerinde durum kesinlikle olacağından, farklı bankalardan borç para alarak borç vereni aldatmaya çalışmamalısınız. BCH'den bir kredi geçmişi talep etme sürecinde açıklığa kavuşturulmalıdır.

Bir ipotek edinme süreci aşağıdaki aşamalarla temsil edilir:

1. Banka ön onayının sunulması ve alınması.
2. İşlem için belgelerin hazırlanması. Ek bir gelir kaynağı olduğunu gösteren kağıtların toplanmasına dikkat edilir.
3. Bir sigorta sözleşmesinin kaydı.
4. Alım satım sözleşmesinin imzalanması, ipotek sözleşmesi, rehin kaydı.

İkinci bir ipotek alma koşulları, borçlu için artan gereksinimlere dayalı olarak, ödeme gücü ve iyi niyet göstergelerine özel bir vurgu içerir.

Yeniden ipotek için standart bir evrak paketi, bankaya yapılan ilk başvuruya benzer. Aynı banka alacaklı ise yeni gelir tablosu vermeye gerek olmadığını düşünmeyin. Aksine, hangi belgelerin borçlunun ek gelirini ve istikrarını teyit edebileceğini dikkatlice düşünmek gerekir.

Ana liste aşağıdaki menkul kıymetlerle temsil edilir:

1. Beyan.
2. Pasaport.
3. SNILS.
4. TIN sertifikası.
5. Borçlunun aile durumunu ve çocukların varlığını doğrulayan bir belge.
6. İşçiliğin bir kopyası.
7. Kazanç belgeleri, ek gelir.
8. Mülk için satış ve satın alma sözleşmesi ve teknik belgeler.

Gayrimenkul alımı ile ilgili işlemler bireysel olduğundan, borç veren ayrıca müşterinin güvenilirliğini ve işlemin saflığını teyit edecek başka sertifika ve belgeler de isteyebilir.

Elena Jeleznyak

Ulusal Araştırma Üniversitesi İktisat Yüksek Okulu, Moskova, İktisat, Bankalar ve Bankacılık Fakültesi'nden mezun oldu.

Bazen hayatta, bazı insanlar şu soruyla karşı karşıya kalırlar, birincisi henüz geri ödenmemiş olmasına rağmen ikinci bir kredi almak mümkün müdür! Kesin olarak evet cevabını verebilirsiniz, ilki ödenmemişse ikinci bir kredi alabilirsiniz. Bunu hangi durumlarda yapabileceğinizi gösteriyoruz.

İlki ödenmemişken ikinci kredi ne için?

Her şeyden önce, ikinci kredinin hangi amaçla gerekli olduğunu anlamak gerekir, ana nedenleri göz önünde bulundurun:

İkinci kredi nereden alınır

• İkinci kredi, ilkinin verildiği bankadan alınabilir.
• başka bir bankada
• Bir kredi şirketinde, kredi birliğinde veya özel kişide
• İnternet üzerinden çevrimiçi kredi başvurusunda bulunun

İkinci ve üçüncü krediler bir mikrofinans kuruluşunda çevrimiçi olarak alınabilir.
Paraya ihtiyacınız varsa herhangi bir bankanın kredi kartını açmak da en kolay yoldur. Günümüzde kredi kartları hemen hemen herkese dağıtılmaktadır.

İkinci bir kredi nasıl alınır

1. İlk krediyi ödemek için kredi çekerseniz, o zaman başka bir banka veya bir kredi kuruluşu ile iletişime geçmeniz gerekir. Böyle bir kredi sorunlu değildir, çoğu zaman bankaların bir krediyi yeniden finanse etmek için özel bir ürünü bile vardır (bir krediyi geri ödemek için bir kredi) böyle bir kredi bulunabilir. Genellikle, böyle bir kredi almak kolaydır ve prosedür çok farklı değildir. İlk kredi hakkında ayrıntılı veri sağlamak dışında. Gecikmiş olsanız bile, gecikmeyi ödemek için borçlulara kredi verecek bankalar var ve daha sadık koşullarla yeni, temiz bir kredi alacaksınız. Ayrıca kuralları okumanızı tavsiye ederiz.
   İkinci bir kredi almanın en kolay yollarından biri internet üzerinden başvuru yapmaktır, bu durumda sadece bir başvuru formu doldurmanız yeterlidir.
2. İhtiyaçlarınız için bir krediye ihtiyacınız varsa, ardından kredinin verildiği bankada ve aynı anda diğer bankalarda şansınızı deneyebilirsiniz. Burada önemli bir unsur ödeme gücünüz olacaktır ve ilk krediden bu yana arttıysa bankanızla iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca, bankanın, ikincisinin, ilk kapatıldıktan sadece bir ay sonra verilebileceğine dair bir kuralı vardır. Nasıl olduğunu öğrenin, ancak tüm bankaların farklı son tarihleri ​​vardır. Farklı bankaların müşterinin ödeme gücünü değerlendirmek için kendi sistemleri vardır, bu nedenle bir sistemden geçmediyseniz, başka bir bankada başka bir sisteme geçebilirsiniz, bu sizin yasal hakkınızdır. Bazıları, ikinci bir krediye başvururken, ilki hakkındaki bilgileri kasten gizler, bunu yapmamanızı tavsiye ederim. Belki böyle bir kumar başarılı olur, ancak bankalar her yıl ortak veritabanları ile daha fazla entegre oluyor ve çoğunluk hakkınızdaki her şeyi sadece doğrulama aşamasında öğrenecek ve bu durumda veri tabanına dolandırıcı veya dolandırıcı olarak girilebilirsiniz. borçluların kara listesine dahil edilmiştir. Yani bankaya geldin ve doğrudan sordun: "İkinci bir kredi almak mümkün mü?"
   

   Bir şey satın almayı planlıyorsanız, kullanabilirsiniz

   , böyle bir ürün müşteri doğrulaması gerektirmez ve tasarımı oldukça basittir. Her ihtimale karşı, kredi sözleşmesine göre, ödeme gücünüz önemli ölçüde değişirse bankaya bildirmek zorunda olduğunuzu hatırlatırız (sözleşmenizi kontrol edin). Yani ikinci bir kredi açtıysanız, ilk kredinin verildiği bankaya bilgi vermeniz gerekecektir. Bunu yapıp yapmamak size kalmış. Kredileri zamanında öderseniz sorunlar ortaya çıkmamalıdır. Küçük bir miktara ihtiyacınız varsa, ancak acilen, kredi birlikleri veya çevrimiçi borç verme hizmetlerini kullanabilirsiniz. Bu tür krediler hemen hemen herkese verilir, ancak boyutları büyük değildir. Ana dezavantajları, bazen banka kredisinden iki ila üç kat daha yüksek olan yüksek faiz oranlarıdır.

İkinci bir kredi, ancak beşinci bir kredi almak mümkün mü? Tabii ki yapabilirsiniz, 10 yapabilirsiniz, ancak asıl şey dürüst ve sorumlu bir yaklaşımdır ve gücünüzü doğru hesaplamanız önemlidir!

Öyle olur ki, bir kredi tüm sorunları çözmez ve kısa süre sonra vatandaşların tekrar paraya ihtiyacı olur, sonuç olarak şu soru ortaya çıkar: Bir önceki kredi ödenmemişse ikinci bir kredi almak mümkün müdür?

Uygulamanın gösterdiği gibi, bu prosedür oldukça mümkündür ve bankaların kendileri bile bu adımı atmanızı teklif eder, ancak elbette bu konuda sadece birkaç nüans vardır, bunlar hakkında daha sonra ayrıntılı olarak.

İlki ödenmemişken ikinci kredi ne için?!

Bir müşterinin mevcut bir banka kredisi varsa, bu, finansal kuruluşun temsilcilerinin doğrudan reddetme belirtileri olmadıkça, ikinci bir başvuru yapma fırsatına sahip olmadığı anlamına gelmez.

Çoğu zaman, ikinci bir kredinin birkaç nedeni vardır:

• için gerekli fonlar;
• Mevcut sorunları ve ihtiyaçları ele almak için para gereklidir.

Anlaşıldığı üzere, borç verenler kendi çıkarları için bir kişiye tekrar tekrar borç vermeyi kabul ederler.

Çoğu programa göre, ikinci bir kredi verirken, borçlu, alınan paradan bir öncekini karşılamak için gerekli tutarı tahsis etmeyi taahhüt eder, böylece finansal kurum herhangi bir zarara uğramaz ve bütçesini risklere karşı sigortalar.

Kullanıcılar sadece bir bankada birden fazla kredi kullanma hakkına sahiptir, farklı şubelerde birden fazla kredi çekmek mümkündür, ancak sadece mevcut, açık kredilerin zaten mevcut olduğunu belirtmeniz yeterlidir.

Ekonomi ve bankacılık alanındaki uzmanlar, bir finans kurumunun çalışanlarından gelirleri ve mevcut krediler hakkındaki gerçek bilgilerin gizlenmesini önermezler, çünkü bir yalan cevabı etkileyebilir ve tüm koşullar netleştikten sonra para ihracı yapılacaktır. reddetti.

Bankalar, ikinci bir kredi için başvuran borçlularla nasıl ilişkilidir?

Bankacılık yapıları, kredi almayı bekleyen tüm potansiyel müşterilere karşı temkinlidir ve ikinci bir kredi alacak olanlar, bu konuda çok önemli olan başvuruların ve ödeme gücünün değerlendirilmesinin daha ayrıntılı bir incelemesine tabidir.

Ülkedeki kriz öncesi istatistikler, bir yandan mükerrer kredi verilmesi açısından zengindi, ancak zaman değişti ve tüm kurumlar kendilerini mümkün olduğu kadar risklere karşı sigortaladı.

Borç para almayı bekleyen vatandaşlar, bankacılık gereksinimlerinin katı çerçevesine girerler, seçilen finansal kuruluşun yetkili çalışanlarına resmi gelir belgeleri sağlamayı taahhüt ederler, ek kazanç kaynakları varsa, bununla ilgili beyan ve makbuz toplamak gerekir.

İkinci bir kredi başvurusunda bulunurken, borçlular yalnızca ilk kredinin küçük bir miktarla karakterize edilmesi ve kısa bir süre için alınması durumunda olumlu bir cevaba güvenebilirler.

Bu bir ipotek veya pahalı bir araba için bir kredi ise, ödemeyi yapanın fonları bir ve ikinci krediyi ödemek için yeterli olmayacağından, reddetmenin birçok nedeni vardır.

İkinci bir banka kredisi nasıl alınır?!

Kullanıcılar birkaç şekilde ikinci bir kredi alabilir:

1. İlk olarak, aynı finansal kurumda hizmet verebilir ve bu durumda avantajlar vardır: bankanın borçlu hakkında verileri vardır, ödeme gücü ve kredi geçmişine aşinadır.
2. İkincisi, kredi olabilir ama bu, mevcut ilk krediyi öğrenmeyecekleri anlamına gelmez. Dürüst ve hizmet veren müşteri olduklarını kanıtlamış kişiler, başvurunun onaylanacağından %90 emin olabilirler.

Müşteriler aynı bankaya yeniden başvururken kredi formunu yeniden doldurup ödeme gücü verilerini yeniden sunar, gelir belgesi toplar ve çalışma kitabını gösterir.

İlk kredinin onaylanmasından sonra en geç altı ay içinde ikinci bir kredi talebinde bulunmanın tavsiye edildiğini belirtmekte fayda var.

Bir bankadaki iki kredi, sadece borç verenin sorumluluğunda değil, aynı zamanda kullanıcı için de yüksek maliyetlerdir, bu nedenle, aylık ödemelerin geri ödenmesine ilişkin hesaplamalara göre, gelirin yarısından azı borçlunun elinde kalırsa, tekrarlanan bir kredi vermeyi reddetme garanti edilir.

Banka hangi durumlarda ilk kredinin geri ödenmesini talep edebilir ?!

Mevcut bir krediye sahip olan borçlular, daha karlı bir şekilde borç verme fırsatına sahip olurlar, bu da onların daha düşük bir yıllık faiz oranıyla ve daha uygun bir süre için para almalarını sağlar.

Bu gibi durumlarda ikinci bir kredi açmak en uygun adım olacaktır. Ancak banka temsilcisinin asıl şartı, alınan fonların maksatlı harcanması ve ilk kredinin geri ödenmesi olacaktır. Bu gereklilik iki faktöre dayanmaktadır - ekonomik ve acil.

Bir yandan, böyle bir finansal işlemin gerçekleştirilmesi, müşterinin faiz oranında fazla ödeme maliyetlerini düşürmesine ve alınan fonların olası ödenmemesine karşı bankayı sigortalamasına olanak tanır.

Öte yandan, ilk kredinin uzun vadeli olması ve birkaç yıl içinde geri ödenmesi olabilir.

Bankacılık sektöründeki değişikliklere göre, şartları banka için karlı olmayabilir, bu nedenle borçlulara ilk krediyi ikincisini açarak yeniden finanse etmeleri teklif edilir.

Farklı bankalarda aynı anda birkaç kredi nasıl alınır ?!

Kredi prosedürlerinin benzerliğine rağmen, bankalardaki hizmet farklı kredi programlarına dayanmaktadır, bazılarında mümkün olduğunca katıdır, bazılarında sadakatleri ile ayırt edilirler ve büyük ölçüde borçlulara yardımcı olurlar.

Bu nedenle, bir finansal kuruluş tarafından reddedildiyseniz, daha önce kullanıcılarla çalışmalarının şartlarını öğrenmiş olarak, umutsuzluğa kapılmayın ve başka biriyle iletişime geçmeyin.

Borçlular genellikle ikinci bir kredinin hızlı bir şekilde açılması gibi kredi sahtekarlığına yönelirler, kısa sürede yeni bir şekilde bilgi, ilk kredinin kredi geçmişlerine girmediğini umarlar.

Diğer tüketiciler, tüketici amaçlı çeşitli krediler almak, mobilya alımı, beyaz eşya alımı vb.

Mesele şu ki, bu tür krediler genellikle bankalar tarafından verilir ve tamamen güvenli, karlı ve riskli olarak kabul edilmez, bu nedenle bu tür kredilerdeki ret yüzdesi minimumdur.

Bankanın kara bölgesine giren müşteriler arasında, kendilerini sorumsuz borçlular olarak kabul eden, büyük gecikmelere sahip müşteriler de bulunmaktadır. Diğer durumlarda, farklı bankalardan birkaç kredi almak mümkündür.

İkinci bir kredi başvurusunda bulunurken onay şansı nasıl artırılır ?!

Profesyoneller, ikinci bir banka kredisi alma şansını artırmaya yardımcı olacak çeşitli önerilerde bulundular.

• Borçlular, garantör sağlayan veya sağlayan kredi programlarına dikkat etmelidir. Bu gibi durumlarda daha uygun kredi koşulları sunulmakta ve para limiti çok daha yüksek olmaktadır.
• Müşteriler, yalnızca resmi geliri değil, aynı zamanda ikincil geliri de doğrulayan mümkün olduğunca çok belge toplamalıdır.
• Öncelikle, olumlu kredi geçmişinize dayanarak size düzenli olarak hizmet veren banka ile iletişime geçmelisiniz. Finansal kuruluşlar, kural olarak, düzenli müşterilerine en sadık kredi programlarını sunar.
• İkinci bir kredi başvurusunda bulunurken, aylık ödemenin minimum olması için maksimum kredi vadesini sorun.

Bu nedenle, bir veya farklı bankalardan ikinci bir kredi almanın birçok yolu vardır, asıl mesele finansal kurumların çalışanları ile müzakerelerde bireysel yaklaşımı belgelemektir.

Zaten bir VTB 24 borçlusuysanız, bu kuruluşun çalışmalarının kalitesini değerlendirmeyi başardınız. Burada hizmet kalitesi mükemmel, bu yüzden ikinci bir kredi alma fikrine sahip olmanız şaşırtıcı değil. Böyle bir ihtiyaç ortaya çıkarsa, VTB 24'ten ikinci bir kredi almak gerçekten mümkün mü? Başka bir banka ile iletişime geçmenize gerek yok alışık olduğunuz biriyle çalışmak daha iyidir ama soru şu ki VTB 24 yarı yolda buluşacak mı? Gelin birlikte öğrenelim.

Kaç kredi satın alabilirim?

Aynı bankada halihazırda bir kredi varsa VTB 24 Bank'ın tek elden iki ihtiyaç kredisi vermediğine dair bir görüş var. Şimdi, örneğin bir VTB 24 ipotekiniz varsa ve bir süredir ödüyorsanız, banka yarı yolda buluşacak ve ihtiyaç kredisi verecek, başka seçenek yok. Bu, elbette, boş bir dedikodu. VTB 24, müşteriyi kullanabileceği kredi ürünlerinin sayısıyla hiçbir zaman sınırlamamıştır. 2 krediye ihtiyacınız varsa 2, 3 veya daha fazla krediye ihtiyacınız varsa - lütfen, ancak gelirinizin çekilmesine izin vermesi şartıyla.

İkinci bir kredi verirken asıl sorun başvuru sahibinin geliridir. VTB 24, ikinci bir kredi vermeden önce müşteriyi bir puanlama programı aracılığıyla “yönlendirecek” ve mali durumunu öğrenecektir. Başvuru sahibinin ikinci bir kredi olmasa bile azami borç yükü varsa reddedilir, borç yükü izin verilen azami sınırlar içindeyse kendisine kredi verilir.

Bir kredi hesaplayıcısı kullanarak, ilkini geri ödememiş olmanız koşuluyla, ikinci bir kredi alma şansınızı kendiniz hesaplayabilirsiniz. Bunu yapmak için şunları göz önünde bulundurmanız gerekir:

• mevcut kredi için aylık ödeme tutarı;
• maaşınızın miktarı ve diğer onaylanmış geliriniz;
• gelecekteki bir kredi için tahmini ödeme tutarı (VTB 24 web sitesinde bulunan bir kredi hesaplayıcısı kullanılarak hesaplanır).

Kredi giderlerinizi toplayın ve bunları gelirinizle ilişkilendirin. Yeterince "kaba" hesaplama. Harcamalarınız aylık gelirinizin %50'sinden fazlasını "yok ediyorsa", bir ortak borçlu çekmeniz gerekecek, yoksa reddedileceksiniz.

Tüm kredi yükümlülükleri aylık gelirinizin yarısından fazlasını almıyorsa, ikinci bir kredi alma şansınız vardır.

Bu en basit bağımlılığı bilerek, ikinci bir krediye başvurmadan önce bile, gelecekteki yükümlülüğün parametrelerini gelirinize göre "ayarlayabilirsiniz". İkinci kredinin aylık ödemesi ne kadar düşük olursa o kadar iyidir, ancak kendinizi kaptırmayın. Genellikle, aylık ödemeyi azaltmak için başvuru sahipleri sözleşmenin süresini uzatır. Unutmayın, krediyi ne kadar uzun süre öderseniz, fazla ödeme o kadar fazla olur, ne zaman duracağınızı bilin!

Nasıl başka bir kredi alabilirim?

İlk krediniz geri ödenmediyse ve ikinci bir krediye ihtiyacınız varsa, başvurmak için acele etmeyin. Her şeyi çok dikkatli bir şekilde hesaplayın, her şeyi tartın ve ancak bundan sonra aktif eylemlere geçin. İkinci kredi, ilk krediyle aynı şekilde satın alınır, ancak VTB 24 size bir iyilik yapabilir ve tekrar başvurduğunuzda tam bir belge paketi istemeyebilir. Mevcut müşterilerin banka için gelir ve giderleri şeffaftır, yani ek bilgi talep etmeye gerek yoktur. Yani, belirttiğiniz bir ifade yazıyorsunuz:

1. Almak istediğiniz kredinin adı ve tutarı;
2. ikamet yerindeki kayıt adresi, asıl ikamet adresi, ikamet adresi;
3. İş yeri, pozisyon;
4. Eğitim;
5. Medeni hal;
6. mevcut yükümlülükler ve diğer gerekli bilgiler.

Hatırlayacağınız üzere VTB 24 başvuru formu oldukça büyük ve dikkatli bir şekilde doldurulması gerekiyor. Yanlış bilgi girerseniz, kuruluş bunu sizin açınızdan dolandırıcılık olarak yorumlayacak ve kredi vermeyi reddedecektir. İndirimli faiz oranı şeklinde indirim almak için VTB 24 web sitesinde bir başvuru doldurmanız gerekir.

Peki VTB 24 ikinci bir kredi verecek mi? Müşterinin kendisine bağlı olacaktır. İyi para kazanırsa, ilk krediyi düzenli olarak öder ve sözleşmenin şartlarını ihlal etmezse, banka kesinlikle yarı yolda buluşacaktır, çünkü bu onun için doğrudan bir faydadır. İyi şanlar!

Bir ipotekle 2 daire alabilir miyim? Bu tartışmanın sorusu sıkça sorulan bir sorudur. Mümkün olduğunca ayrıntılı olarak analiz edelim.

Bu tür ipoteğe izin verilir. Bir bankada ipotek veya farklı bankalarda iki ipotek olabilir. Askeri ipoteğe dayalı olarak askeri personel için 2 daire için ipotek satın almak da mümkün oldu. Bu süreç zaman alıcıdır ve kendinizi çok sayıda belge hazırlamak için önceden ayarlamak daha iyidir.

Kredi verme koşulları:
İkinci bir ipotek almak mümkündür, ancak belirli kriterleri karşılamanız gerekir.

1. Kredilerin geri ödemesi, mevcut tüm kârların %45'ini aşamaz. Bu kriter, ikinci ipotek için finans kuruluşunun onaylanmasında merkezi bir öneme sahiptir. Koşul, ilk gayrimenkul kredisi için de geçerlidir.

2. Kredi geçmişiniz pozitif olmalıdır. Dikkat, öncelikle ilk ipotek için kredinin geri ödenmesine olacaktır. Ödemelerde hala gecikmeler varsa, banka gecikme süresini dikkate alacaktır, ancak ödemelerin zamanında alınması en iyisidir.

3. Şeffaf maaşlı resmi istihdam. Bu faktör, ilk ipotek edinimi için bir başvuru düşünüldüğünden daha ayrıntılı olarak ele alınır.

4. Diğer kredilere kefil olmayan ve bu dönem borcu olmayan kefil ve müşterek borçlularınız olmalıdır.

İkinci bir ipotek alma zorunluluğu çok ciddidir. Buna göre, ikinci bir ipotek almak, bunu yapmanıza izin veren bir gelirle bile o kadar kolay değil.
5. Sigorta. Mülk sigortası, başvuru sahibinin hayatı ve satın alınan mülk üzerindeki hak kaybı gibi riskleri bankanın takdirine bırakır. Banka ile bu tür koşullarda anlaşma yapılması, bankanın size karşı tutumunu artıracaktır. Sizin açınızdan, bu sorumlu bir kişinin adımı olacaktır.

Aynı anda iki ipotek almak, yüksek gelirli kişiler için bile zor bir iştir.

Belirleyici faktörün kusursuz kredi geçmişiniz olmasına rağmen, kalıcı bir işin mevcudiyeti ve istikrarlı bir maaş. Bu seçenek, bir rehin ve garantörlerin varlığını ima eder.

İpotek BELGELERİ.

1. Pasaport, askeri kimlik şeklinde kimliğinizin kanıtı;
3. E.G.R.'ye kayıt belgesi borçlu;
4. EGR'de ortak borçlu sertifikası şeklinde kayıt onayı;
5. Borçlunun ve ortak borçlunun edindiği eğitimin belgeli kanıtı;
6. Şablon başvurusu şeklinde kredi satın alma örneği ve banka tarafından onaylanması;
7. Medeni durumun varlığını doğrulayan bir belge (evlilik belgesi, boşanma belgesi, bir kocanın (karının) ölümü vb.);
8. Çocukların doğum belgesi;
9. İstihdamınızın kanıtı;
10. Emek kitabı;
11. Takvim raporlama yılı boyunca yasal kâr ve vergi ödemesi ile ilgili işyerinden sertifika, form No. 2-NDFL, borçlunun veya ortak borçlunun faaliyetlerine ilişkin veriler;
12. Varsa bir iş sözleşmesi gereklidir;
13. Son takvim raporlama dönemi için beyaz kar sertifikası ve vergilendirme ile ek çalışma belgesi - 12 ay.

İkinci bir ipotek edinimi için belgeler.

Belge toplama ve bankaya sunma prosedürünü tekrarlamanız gerekecektir. Bankanın, ilk ipoteği kaydederken sağlanan belgeler şeklinde gerekli bilgilere zaten sahip olması önemli değildir.

Kayıtlı bilgilerinizin, belgelerin sunumu olmadan hiçbir değeri yoktur.
Pasaportun aslı ve pasaport fotokopisi;
Bir kopyası olan vergi numarası;
Cari gelir belgesi.

Başka bir bankada ipotek verilebilir, bu bankanın şartları size uymuyorsa banka mevcut bir krediyi devretmeyi de teklif edebilir.
Bir ipotek almadan önce, ikinci bir ipotek almak için eski veya yeni bankayı anlamanız gerekir.