แท้จริงแล้วพัทยาถือเป็นเมืองท่องเที่ยวที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ไม่เพียงแต่ในเมืองเท่านั้น แต่ยังมีการทัศนศึกษามากมาย แต่ยังจัดทริปไปทุกมุมของประเทศจากที่นี่อีกด้วย จากที่นี่ คุณสามารถไปยังประเทศเพื่อนบ้านได้ เช่น ลาว เวียดนาม และกัมพูชา ที่น่าพึงพอใจเป็นพิเศษสำหรับนักท่องเที่ยวคือราคาค่าทัศนศึกษาจากพัทยายังคงต่ำกว่าเมืองอื่น ๆ ในประเทศไทยมาก อาจเป็นเพราะมีข้อเสนอมากมายที่นี่

ตามกฎแล้วนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ถูกทรมานด้วยคำถาม - จะซื้อทัศนศึกษาแบบเดียวกันนี้ได้ที่ไหน? บริษัทนำเที่ยวหรือ หน่วยงานข้างถนนโอ้? มีความคิดเห็นมากมายเกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่ท้ายที่สุดแล้ว ทางเลือกเป็นของคุณคนเดียว และจะมาจากประสบการณ์ส่วนตัว งบประมาณ และความต้องการส่วนบุคคล

นักท่องเที่ยวที่เดินทางมาประเทศไทยในทันทีมีความคิดเห็นที่ขัดแย้งกันว่าควรซื้อทริปท่องเที่ยวที่ไหนดีกว่า ผู้ให้บริการทัวร์ที่มัคคุเทศก์โรงแรมเป็นตัวแทนจะห้ามคุณในทุกวิถีทางจากการซื้อทัศนศึกษาจาก "หน่วยงานข้างถนน" ที่เรียกว่า และในทีวีและหน่วยงานเหล่านี้จะกำหนดความคิดของคุณอย่างต่อเนื่องว่าการทัศนศึกษาของพวกเขานั้นเหมือนกัน แต่มีราคาถูกกว่ามากเท่านั้น สงครามข้อมูลประเภทนี้ทำให้หลายคนสับสนและนำไปสู่ความคิดที่ลึกซึ้ง

สำหรับค่าใช้จ่ายในการทัศนศึกษา ควรสังเกตว่าเนื่องจากการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นดังกล่าว ผู้ให้บริการทัวร์จึงเริ่มลดค่าใช้จ่ายในการทัศนศึกษาลงอย่างมาก พวกเขาพยายามรักษาราคาให้ใกล้เคียงกับราคาของ "หน่วยงานข้างถนน" และประสบความสำเร็จในหลายๆ ด้านด้วยซ้ำ และสำหรับการทัศนศึกษาบางประเภท เช่น ราคาของผู้ให้บริการทัวร์ก็ค่อนข้างต่ำ

จากนั้นคำถามเกี่ยวกับตัวตนของผู้ให้บริการทัวร์และ "หน่วยงานข้างถนน" นั้นขัดแย้งกันมาก สิ่งนี้ไม่เป็นความจริงเสมอไป และหากเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้น ไม่น่าเป็นไปได้ที่ผู้ให้บริการทัวร์จะทำให้ค่าใช้จ่ายในการเดินทางของเขาสูงขึ้นในตัวอย่างนี้ อย่าลืมว่าความสะดวกสบายของเอเจนซี่ตามท้องถนนยังต่ำกว่ามากเมื่อเทียบกับบริษัททัวร์ นอกจากนั้น ยังพลาด "ไฮไลท์" ที่น่าสนใจมากมายสำหรับนักเดินทาง บ่อยครั้งที่ไม่มีไกด์ที่พูดภาษารัสเซียอยู่ในทัวร์หรือเขาอยู่ในบางส่วนของการเดินทางเท่านั้น

แนวโน้มของวิกฤตเศรษฐกิจอย่างกะทันหันทำให้ชาวรัสเซียต้องมองหาทางเลือกอื่นในการลงทุนเงิน และวิธีหนึ่งที่ได้รับความนิยมมากที่สุดเมื่อเร็วๆ นี้ คือ การนำเงินไปลงทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ และเนื่องจากความถูกและความสะดวกในการซื้อ อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจึงเป็นที่ต้องการเป็นพิเศษ มันคุ้มค่าที่จะดูเฉพาะบล็อกและหน้าในเครือข่ายโซเชียลของเจ้าของบ้านที่มีความสุข: ทะเล, ดวงอาทิตย์, ใบหน้าที่มีความสุขและทันทีที่คุณต้องการเข้าร่วมกองทัพของผู้คนที่พอใจกับชีวิตของพวกเขา อันที่จริงทุกอย่างเป็นสีดอกกุหลาบและมีข้อผิดพลาดทุกที่ และส่วนใหญ่มักจะปรากฏขึ้นในระยะแรก - การเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้

ทางเลือกของหน่วยงาน

หากคุณจะไม่ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเอง คุณจะต้องการความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญอย่างแน่นอน หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในประเทศไทยสามารถแบ่งออกเป็นสองส่วน: หน่วยงานทางกฎหมายที่มีใบอนุญาต การจ่ายภาษีและพนักงานที่ผ่านการรับรอง และนายหน้า "ดำ" ที่ทำงานเพื่อตนเองและเพื่อตนเองโดยเฉพาะ

หากเราพิจารณากิจกรรมของพวกเขาโดยทั่วไปแล้ว คุณจะไม่เห็นความแตกต่างมากนัก ทั้งตัวเลือกเหล่านั้นและคนอื่นๆ เลือกตัวเลือกที่อยู่อาศัย ป้อนลงในฐานข้อมูลและเสนอให้กับผู้ที่ต้องการเช่า แต่ความแตกต่างจะปรากฏขึ้นทันทีที่คุณตัดสินใจที่จะไม่ยิง แต่ซื้อ คุณจะเข้าใจความแตกต่าง:

• ความเกี่ยวข้องของข้อมูล คนไทยมีชื่อเสียงในเรื่องทางเลือก ดังนั้นการเปลี่ยนหมายเลขโทรศัพท์ ราคาอสังหาริมทรัพย์ และเพียงแค่ “หายตัวไปจากเรดาร์” เป็นเรื่องปกติสำหรับพวกเขา หน่วยงานและยิ่งกว่านั้นที่ทำงานในประเทศไทยมาหลายปีแล้ว ตระหนักดีถึงลักษณะเฉพาะของชาตินี้ จึงรักษาและปรับปรุงข้อมูลดังกล่าว ตรวจสอบและยืนยันข้อมูลอย่างเป็นระบบ นายหน้าเอกชนไม่สนใจเรื่องนี้ หนึ่งล้มลงเราจะพบอีก
• อัพเดทฐาน. หน่วยงานพยายามปรับปรุงฐานข้อมูลอย่างต่อเนื่อง โดยมองหานักพัฒนาใหม่และข้อเสนอใหม่ๆ ผู้ค้าเอกชนเพียงแค่ลากทุกสิ่งที่พวกเขาสามารถเข้าถึงได้ไปยังฐานของพวกเขา ดังนั้นตัวเลือกของพวกเขาจึงต่ำกว่ามากและมีความเกี่ยวข้องเป็นที่น่าสงสัยอย่างมาก
• ทำข้อตกลง หน่วยงานตระหนักดีถึงลักษณะเฉพาะของกฎหมายไทย กระบวนการจดทะเบียนทั้งหมด พร้อมข้อผิดพลาดและความแตกต่างทั้งหมด หากคุณกำลังมองหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์จริง พัทยาหรือภูเก็ตจะเป็นทางเลือกของคุณ ไม่สำคัญหรอก เอเจนซี่ที่ดีมีสาขาอยู่ทุกที่ และรัฐต้องมีทนายความและผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองอื่นๆ ผู้ค้าเอกชนแทบจะไม่ช่วยคุณในการทำข้อตกลง อย่างมากที่สุดพวกเขาจะแนะนำผู้ติดต่อของทนายความที่คุ้นเคย

ราคาสำหรับความร่วมมือ

สำหรับการชำระค่าบริการของตัวแทนหรือนายหน้าเอกชน พวกเขาทั้งหมดใช้ตัวเลือกที่แตกต่างกัน:

• คณะกรรมการ. แค่เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงิน สบายทั้งคุณและอีกฝ่าย วิธีที่มีชื่อเสียงและโปร่งใสที่สุด
• บวกกับปริมาณ ไม่ยุติธรรมเลย เมื่อเพิ่มราคาบ้านจำนวนหนึ่งแล้ว และคุณไม่น่าจะรู้ด้วยซ้ำว่าราคาใด นอกจากนี้ คุณมักจะจ่ายค่าคอมมิชชั่น
• ค่าคอมมิชชั่นจากเจ้าของทรัพย์สิน หายาก แต่สมบูรณ์แบบสำหรับคุณ หากคุณโชคดี ค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดจะถูกจ่ายโดยฝ่ายขาย

อย่าลืมว่านายหน้าส่วนตัวมีนักต้มตุ๋นหลายคน และไม่สามารถตรวจสอบได้ว่าเขาซื่อสัตย์กับคุณมากแค่ไหน ในขณะที่เอเจนซี่พยายามทำทุกวิถีทางเพื่อเสริมสร้างชื่อเสียงและได้รับลูกค้าใหม่

เราจะช่วย

บริษัท ThaiInvest สมควรได้รับการพิจารณาให้เป็นหนึ่งในหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เก่าแก่ที่สุดในประเทศไทย โดยเน้นที่ลูกค้าที่พูดภาษารัสเซีย เรามีข้อมูลที่เป็นปัจจุบันเสมอ อัพเดทล่าสุดของฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ และผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองซึ่งพร้อมที่จะทำธุรกรรมของคุณอย่างถูกกฎหมาย การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาและภูเก็ต ความช่วยเหลือในการเช่าและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ การซื้อวิลล่าและที่อยู่อาศัยที่หรูหรา ทั้งหมดนี้คุณสามารถติดต่อได้อย่างปลอดภัย

ยินดีต้อนรับสู่ประเทศไทย ดินแดนแห่งความเป็นไปได้ของคุณ!

• คอนโด จาก 700,000 rubles (รอง) จาก 130,000 (หลัก)
• บ้านจาก 900,000 rubles (รอง)

ต้นทุนการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน:

• คอนโด: นอกจากค่าน้ำและค่าไฟรายเดือนแล้ว คุณจะจ่ายปีละครั้งเป็นจำนวนหนึ่งสำหรับค่าบำรุงรักษาโครงสร้างพื้นฐานของคอนโด (20 - 40,000 บาทต่อปี ขึ้นอยู่กับภาพ) ถ้าคุณไม่อยู่ จำนวนหนึ่งจะถูกถอนออกจากตัวนับหนึ่งเพื่อรักษาอีเมล เครือข่ายใช้งานได้ปกติ (ในพัทยา เดือนละ 40 บาท)
• บ้าน:เนื่องจากฝรั่ง (ต่างชาติ) ซื้อบ้านได้เฉพาะบริษัท จึงต้องยื่นชื่อบัญชีปีละครั้ง ค่าบริการทนายความในการจัดทำและยื่นรายงานประจำปีศูนย์ ประมาณ 12,000 บาท ไม่มีภาษีทรัพย์สินเว้นแต่ทรัพย์สินจะนำไปใช้เพื่อการค้า หากคุณดำเนินธุรกิจในบริษัท บริการรายเดือนสำหรับผลประกอบการขนาดเล็กคือ 4-5 พันบาท / เดือน

บัญชีดำของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา (บทวิจารณ์):

“แต่วันก่อนเราอยากเช่าคอนโดให้เพื่อนเราไปที่ Fair Propetiys ก็เลยยืนรอตัวเอง 15 นาที จากข้อเสนอ 12 ข้อที่เลือกบนเว็บไซต์ไม่มีเลยสักตัวเดียว ถูกต้องแล้วความลับก็พูดกับเราอย่างหยาบคายจนภรรยาของฉันเริ่มร้องไห้ ตะกอนยังคงไม่เป็นที่พอใจ เป็นครั้งแรกที่สิ่งนี้สังเกตเห็นสิ่งนี้ในไท "

“ที่จริงแล้วยุติธรรมคือสำนักงาน ในพัทยามีหลายร้อยแห่ง พวกเขามีเว็บไซต์ที่ดีและบนเว็บไซต์นี้ คุณมักจะเห็นข้อเสนอที่ไม่มีอยู่ในธรรมชาติ คุณมาหาพวกเขา และพวกเขาเสนอทางเลือกอื่น ๆ ภาพถ่ายแสดงเฟอร์นิเจอร์ที่ดีและการตกแต่งที่สวยงาม กระทืบเท้าดู มีความน่าสมเพชอยู่บ้าง เสียเวลาเปล่าๆ "

"เจ้าของบ้านที่เป็นธรรมไม่ได้จ่ายเงินสำหรับทรัพย์สินที่เช่าโดยได้รับแรงบันดาลใจจากวิกฤตผู้เช่าจะไม่คืนเงินมัดจำ (เงินฝาก)"

ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย:

1. ซื้อเช็คอเมริกันเอ็กซ์เพรส

หากคุณซื้อเช็คด้วยเงิน 100,000 ดอลลาร์จากธนาคารทีละแห่งอย่างโง่เขลา ธนาคารมักจะรายงานคุณต่อกรมสรรพากร ซื้อโดยแบ่งเป็นจำนวน 300,000 รูเบิล และไม่มีใครต้องการคุณ

2. ที่สนามบิน เมื่อออกจากด่านศุลกากร คุณต้องสำแดง จำนวนเท่าใดก็ได้ส่งออกจากรัสเซียด้วยเช็คเดินทาง (อย่าลืมแสดงเป็นลายลักษณ์อักษรที่ด่านศุลกากร)

คุณกรอกสำเนาใบประกาศสองชุด - ชุดหนึ่งไปที่ศุลกากร ชุดที่สองที่คุณมีและให้ความสนใจ - ตราประทับลายเซ็นและการอนุญาตให้ปล่อยทั้งหมดจะต้องอยู่ในสำเนาที่สอง

คุณจะต้องใช้สิ่งนี้เมื่อหากการทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นและคุณนำเช็คกลับมาแล้วอีกครั้งเมื่อมาถึงสหพันธรัฐรัสเซียคุณกรอกคำประกาศสำหรับการนำเข้าเช็คและแนบคำประกาศที่คุณ ได้รับการปล่อยตัวจากสหพันธรัฐรัสเซีย

เมื่อโอนเงินโดยการโอนเงินผ่านธนาคารจากสหพันธรัฐรัสเซียจากบัญชี - บางคนมีปัญหากับภาษีของรัสเซีย ดังนั้น American Express จึงเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด

นอกจากนี้ การประกาศจะเป็นประโยชน์กับคุณในกรณีที่ขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เพื่ออธิบายที่มาของเงินเมื่อเข้าสู่รัสเซีย

3. เมื่อมาถึงสนามบินกรุงเทพ คุณจะได้รับ Certificate ว่าคุณได้นำเข้าเช็คอย่างถูกกฎหมายเข้าประเทศ (นี่คือที่ที่คุณต้องไปหา Certificate พวกเขาไม่เข้าใจในทันทีว่าคุณต้องการอะไร แต่ด้วยความเพียรทุกอย่าง ทำได้) ข้อมูลของคุณถูกบันทึกไว้ในหนังสือและมีการออกใบรับรองที่ระบุจำนวนเงิน หลังจากผ่านด่านตรวจหนังสือเดินทางแล้ว ให้ลงบันไดเลื่อนไปที่ชั้น 1 แล้วมองหากรมศุลกากร ไม่ต้องไปไกล - ถามหรือดูป้าย

4. ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยต้องได้รับอนุญาตจากสำนักงานที่ดิน (ในฐานะชาวต่างชาติ) เพื่อซื้อบ้าน และใช้เวลา 2 สัปดาห์

5. สื่อสารกับเจ้าของหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ - มีหลายคน

หากคุณต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีมดและแมลงอื่นๆ ให้มองหาตัวเลือกที่ไม่มีเครื่องปรับอากาศ

6. เมื่อเลือกตัวเลือกแล้ว คุณพูดคุยทุกอย่างและหวังว่าคุณจะได้รับการบอกความจริง! คุณกำหนดไว้ล่วงหน้าโดยจิ้มนิ้วของคุณอย่างละเอียดถึงสิ่งที่เหลืออยู่จากเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า

7. ไปที่ธนาคารเพื่อเปิดบัญชี คุณอาจต้องใช้จดหมายจากบริการย้ายข้อมูล

8. เปิดบัญชีที่ธนาคารในประเทศ นำเช็คของคุณไปไว้ในบัญชีที่นั่น วัตถุประสงค์ของบัญชีควรเป็น - สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่เพื่อการฝากเงิน นี่มีไว้เพื่ออะไร. หลังจากแลกเปลี่ยนเงินและโอนเข้าบัญชีของคุณแล้ว คุณจะได้รับใบรับรอง ซึ่งจำเป็นสำหรับการส่งออกเงินจากประเทศไทยด้วย

9. ไปธนาคารกับเจ้าของคอนโดและเพื่อน (ที่พูดและอ่านภาษาไทยได้) หรือทนายความ - เอาเช็คจากธนาคารเป็นจำนวนหนึ่ง (เช่น 600,000 หรือ 1,000,000 บาท - ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณมี) จะจ่ายค่าโอน จาก 600,000 บาท คุณจะต้องจ่าย 40,000 บาท - ปกติครึ่งหนึ่ง) การโอน - เป็นภาษีตามจำนวนธุรกรรม

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความคิดของคนไทย พวกเขาไม่สามารถปฏิเสธได้ และหากพวกเขาเปลี่ยนใจที่จะขายหรือต้องการราคาที่สูงขึ้น พวกเขาก็จะโง่เขลาเป็นเวลานาน จัดตารางการประชุมใหม่ เป็นต้น และพวกเขาไม่สามารถทำสิ่งต่าง ๆ ได้อย่างรวดเร็ว คอนโดหลายแห่งถูกจำนองไว้ในธนาคาร ซึ่งถือเป็นเรื่องปกติ แต่ต้องใช้เวลาและเงินในการถอนเงินฝากธนาคาร หากคุณถูกขอให้วางเงินมัดจำจำนวนมาก เป็นไปได้มากว่าคอนโดนั้นจะถูกจำนองในธนาคาร ดังนั้นจึงควรมีตัวเลือกหลายตัวในการซื้อพร้อมๆ กัน

จำนวนเงินฝาก (ชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้อ) สูงถึง 10% พวกเขามักจะขอมากที่สุด สัญญาฝากจะต้องดำเนินการพร้อมสำเนาบัตรประจำตัวของเจ้าของซึ่งสามารถมองเห็นตัวอย่างลายเซ็นของเขาได้และมีสำเนาโฉนด มิฉะนั้น ให้เงินมัดจำแก่บุคคลที่ไม่มีหรือไม่เกี่ยวข้องกับอพาร์ตเมนต์นี้อย่างเป็นทางการ

ฉันขอแนะนำอย่างยิ่งให้คุณดู chanot ดั้งเดิม (หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ) - นี่คือกระดาษสีเหลืองเล็กน้อยที่มีประวัติทรัพย์สินของคุณทั้งหมด (ใครขายให้ใครและเมื่อไหร่หรือธนาคารใดที่จำนำหรือจำนอง) คอนโดหลายแห่งยังไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง และพวกเขายืนและขายอสังหาริมทรัพย์ในพวกเขาและพวกเขาสามารถขายโดยไม่ต้องชาโนต์ แต่มีหนังสือบ้านเท่านั้น

ทางที่ดีควรมีทนายความที่มีใบอนุญาตซึ่งพูดภาษาไทย-อังกฤษในการจัดการธุรกรรม

10. ที่สำนักงานที่ดิน (ท้องถิ่น BTI) คุณจะต้องลงนามในสัญญาซื้อขาย ชำระเงินส่วนที่เหลือด้วยเช็ค และคุณจะได้รับกระดาษขนาดใหญ่ (เช่น หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ) ซึ่งจะมีประวัติทั้งหมดของ บ้านของคุณ (ใคร เมื่อไหร่ และใครขาย) นอกจากนี้ คุณยังจะได้รับหนังสือบ้าน - หนังสือสีน้ำเงิน ครั้งสุดท้ายที่โอน (ขาย) ต้องเป็นชื่อคุณ (ภาษาไทย) อย่าลังเลที่จะตรวจสอบและค้นหาว่าชื่อของคุณสะกดเป็นภาษาไทยอย่างไร

11. เป็นการดีกว่าที่จะโอนเงินค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดเป็นเงินสด - คุณทำข้อตกลงกับ บริษัท ไฟฟ้าและ บริษัท น้ำและตามการอ่านมิเตอร์พวกเขาจะถอนเงินออกจากบัญชีของคุณโดยอัตโนมัติ

• เกาะช้างและเกาะทั้งหมดเป็นอุทยานแห่งชาติและการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์บนเกาะเหล่านี้ผิดกฎหมาย ทุกอย่างเป็นไปตามสัญญาชั่วคราว บนพื้นฐานสิทธิการเช่า ฯลฯ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักท่องเที่ยวที่เดินทางมาประเทศไทย โดยเฉพาะพัทยาได้เติบโตขึ้นอย่างมาก (เพิ่มขึ้นอย่างน้อย 30% ต่อปี) ทั้งนี้เนื่องมาจากสถานการณ์ที่ปั่นป่วนในสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยม เช่น อียิปต์ และการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในวันหยุดในประเทศตุรกีที่ได้รับความนิยมไม่แพ้กัน นอกจากนี้อย่าลืมว่าเทศกาลวันหยุดในประเทศไทยมีเกือบตลอดทั้งปี ค่าทัวร์พัทยาไม่สูงมากโดยเฉพาะผู้พักอาศัย ภาคตะวันออกรัสเซีย: Yekaterinburg, Novosibirsk, Tyumen, Irkutsk, Krasnoyarsk และ Far East และเวลาเที่ยวบินนั้นใกล้กว่ารีสอร์ทยอดนิยมของตุรกีหรืออียิปต์

การไหลเข้าของนักท่องเที่ยวที่พูดภาษารัสเซียมายังพัทยาทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จำนวนหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาที่ออกแบบมาเพื่อทำงานร่วมกับลูกค้าชาวรัสเซียเพิ่มขึ้น แม้แต่หน่วยงานต่างประเทศก็เริ่มเปิดแผนกรัสเซีย

น่าเสียดายที่ความต้องการที่เพิ่มขึ้นทำให้เกิดตัวแทน "ฟรี" จำนวนมาก (ที่เรียกว่าฟรีแลนซ์) อันที่จริงเป็นเพียงผู้อยู่อาศัยที่พูดภาษารัสเซียในเมืองพัทยาซึ่งมีหน้าที่เพียงนำลูกค้าไปยังนักพัฒนาเฉพาะ ในทางใดทางหนึ่ง.

ปรากฏบนตลาดพัทยาและ "ชั่วคราว" - ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีพนักงานชาวไทย (ซึ่งถูกห้ามโดยกฎหมายของราชอาณาจักร) และมักจะไม่ได้จดทะเบียนอย่างเป็นทางการหรือกับพนักงานที่ไม่มีใบอนุญาตทำงาน สัญญากับหน่วยงานดังกล่าวผิดกฎหมายและไม่มีอำนาจตามกฎหมาย

หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์บางแห่งในพัทยา (ของผู้ที่ลงทะเบียนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา) เป็นโครงสร้างในเครือของนักพัฒนา และเมื่อติดต่อหน่วยงานดังกล่าว ลูกค้าชาวรัสเซียจะสามารถรับได้เพียง "ชุด" จากโครงการของผู้พัฒนารายใดรายหนึ่งเท่านั้น โดยไม่ได้รับทางเลือกอื่น .

ข้อได้เปรียบหลักของการติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา:

ใช่ เป็นไปได้ แต่มีลักษณะเฉพาะบางอย่าง ชาวต่างชาติมีสิทธิที่จะได้รับอสังหาริมทรัพย์สำหรับตัวเองในคอนโดมิเนียม แต่ถ้าไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดของอาคารชุดเอง ในการซื้อบ้าน คุณต้องจดทะเบียนบริษัทไทยในชื่อของคุณเพราะ ภายใต้กฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินได้ ทรัพย์สินนั้นจดทะเบียนกับบริษัทไทย ดังนั้นคุณจึงกลายเป็นเจ้าของบริษัทที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน คุณสามารถรับข้อมูลโดยละเอียดเพิ่มเติมจากผู้เชี่ยวชาญของเรา รวมถึงเพื่อนร่วมงานชาวไทยของเรา ซึ่งสามารถแนะนำคุณผ่าน skype หรือโดยการตอบคำถามของคุณเป็นลายลักษณ์อักษร

คุณสามารถจองอพาร์ตเมนต์ที่คุณเลือกได้โดยลงนามในข้อตกลงการจองทันที เมื่อจองวัตถุ 50,000 บาท ตามกฎแล้วภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ลงนามในข้อตกลงข้างต้นจะมีการลงนามในสัญญาซื้อขาย จำนวนเงินที่เหลือจะจ่ายเป็นบางส่วนระหว่างการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกหรือบางส่วนหลังจากเสร็จสิ้น คุณสามารถชำระเป็นเงินสดในสถานที่หรือโดยการโอนเงินผ่านธนาคาร ในการนำเข้าสกุลเงินในประเทศไทย คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับการนำเข้าสกุลเงินหรือเช็คตามกฎหมาย สกุลเงินที่นำเข้าจะต้องแลกเปลี่ยนเป็นเงินบาท โอนเงินผ่านธนาคารดำเนินการจากบัญชีต่างประเทศเป็นภาษาไทย ในทั้งสองกรณี คุณต้องได้รับใบรับรองพิเศษจากธนาคาร หลังจากที่ผู้ซื้อจ่ายภาษีในช่วงเปลี่ยนผ่าน เขาจะได้รับใบรับรอง - ชาโน๊ต ซึ่งรับรองโดยกรมที่ดินแห่งประเทศไทย โดยอาศัยพื้นฐานที่ชาวต่างชาติกลายเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์เต็มรูปแบบ

มีสองทางเลือกทางกฎหมายสำหรับการซื้อบ้าน:

1. การเช่าที่ดินระยะยาวเป็นเวลาสามสิบปีโดยมีสิทธิที่จะขยายเวลาต่อไปเป็นสองเท่าในระยะเวลาเดียวกันซึ่งจะต้องระบุไว้ในสัญญาเช่าที่ดิน คุณเช่าที่ดินจากเจ้าของชาวไทยซึ่งจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน
2. วิธีที่พบมากที่สุดคือการจดทะเบียนบริษัทไทยในชื่อของคุณ ซึ่ง 51% ทุนจดทะเบียนต้องเป็นของคนไทย นอกจากนี้ บริษัทนี้ซื้อบ้าน ดังนั้น คุณคือเจ้าของบริษัทที่จดทะเบียนบ้าน

เงินมัดจำนี้ไม่สามารถคืนเงินได้เมื่อมีการยกเลิกข้อตกลงการจองเพียงฝ่ายเดียว

ในประเทศไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินได้ทั้งหมด แต่เขาสามารถได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ในอาคารชุดซึ่งเขามีสิทธิที่จะยกมรดกได้ ประเทศไทยไม่มีภาษีมรดกพิเศษ แต่เมื่อออกใหม่ ความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์จะต้องถูกเก็บภาษี ในการสร้างพินัยกรรมในประเทศไทย คุณควรมีทนายความชาวไทย เกี่ยวกับที่ดินที่เช่า: ในกรณีที่ผู้เช่าที่ดินเสียชีวิต ทรัพย์สินที่ตั้งอยู่บนที่ดินนี้จะไม่ตกทอดไปยังทายาทของคนต่างด้าว ในกรณีนี้ ทำได้เพียงรับสิทธิ์ในสัญญาเช่า แต่ไม่มีสิทธิ์ที่จะขยายระยะเวลาต่อไป

ภาษีสำหรับทรัพย์สินที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ไม่มีอยู่ในประเทศไทย มีสิ่งที่เรียกว่า "ภาษีเฉพาะกาล" ซึ่งจ่ายในแต่ละครั้งเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ค่านายหน้าจะจ่ายโดยผู้ขาย ไม่ใช่ผู้ซื้อ!

ในเวลาที่ได้รับหนังสือรับรองตำแหน่งจะต้องชำระภาษีในช่วงเปลี่ยนผ่านต่อไปนี้:

• 0.5% ของราคาซื้อโดยประมาณ - อากรแสตมป์
• ภาษีการโอน 2%,
• ภาษีธุรกิจ 3.3%
• ภาษีมูลค่าเพิ่ม 1%

ตามกฎแล้วภาษีเหล่านี้จะถูกเรียกเก็บจากผู้ขายและผู้ซื้ออย่างเท่าเทียมกันหรือโดยข้อตกลงร่วมกันจากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง รายการนี้ควรรวมอยู่ในสัญญาขายอพาร์ทเมนท์ล่วงหน้า

ไม่, สินเชื่อจำนองไม่ให้ชาวต่างชาติ นักพัฒนาสามารถจัดเตรียมแผนการผ่อนชำระให้กับคุณด้วยการชำระเงินครั้งแรกและการชำระเงินรายเดือนครั้งต่อไปตามที่ตกลงกันไว้ เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในคอนโดมิเนียมจะมีการผ่อนชำระเป็นระยะเวลาสองปี

ค่าเช่าบ้านในประเทศไทยเฉลี่ย 0.8 ถึง 1.2% ต่อเดือนของค่าที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ในคอนโดมิเนียมราคา 800,000 ถึง 1,000,000 บาท ให้เช่าระยะสั้นตั้งแต่ 10,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน และระยะยาวตั้งแต่ 7,000 ถึง 9,000 บาทต่อเดือน

ราคาเช่าอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับฤดูกาล (ความต้องการ) ทรัพย์สินที่ต้องการมากที่สุดมีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ความใกล้ชิดกับทะเลก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน

อาจจะ. คำถามนี้มักเป็นที่สนใจของชาวรัสเซียมากที่สุดเพราะ ในรัสเซีย ค่าคอมมิชชันของเอเจนซี่บอกเป็นนัยถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับบริการของนายหน้า เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ผู้พัฒนาหรือเจ้าของทรัพย์สินจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับหน่วยงาน ไม่ใช่ผู้ซื้อ แม้ว่าคุณจะติดต่อผู้พัฒนาโดยตรง แต่ราคาสำหรับคุณก็ยังเท่ากับที่คุณจ่ายผ่านเอเจนซี่

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองต้องเข้าใจกฎหมายไทยและเป็นเจ้าของ ภาษาอังกฤษ. คุณจะไม่ประหยัดเงิน แต่คุณจะใช้เวลาและความพยายามมากขึ้น

เมื่อเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ขอดูใบอนุญาตและให้ความสนใจกับองค์ประกอบของเจ้าหน้าที่สำนักงาน ตามกฎหมายท้องถิ่นนั้น ไม่เพียงแต่พลเมืองต่างชาติเท่านั้น แต่พนักงานชาวไทยยังต้องทำงานในหน่วยงานด้วย